Разработка архитектурной концепции: эскизный проект. Эскизный проект Оформление эскизного проекта архитектура

Разработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.

Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.

Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Состав чертежей эскизного проекта

Исходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана;
• схема размещения транспортных путей;
• развертка фасадов;
• поэтажные планы здания;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
• пояснительная записка.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства

Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.

Планировка этажей. Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.

Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Общий вид здания. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели , результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.

Термин «Эскизный проект» вводит в заблуждение своей несерьезностью и ассоциацией с эскизированием художника, что часто приводит к недоумению: почему эскизный проект так дорого стоит - это же эскиз, картинки?

На самом деле, это эскиз и Эскизный проект - диаметрально разные вещи, хотя и однокоренные, отсюда и путаница.

Первое главное

Эскизный проект - общепринятый термин. Это комплект детально разработанной документации - схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании.

По детально разработанному эскизному проекту даже можно строить. Но вообще, Эскизный проект - это техническое задание для рабочего проекта. Вы же помните о важности технического задания?

Хороший эскизный проект - это не оторванная от жизни картинка, а напротив, очень индивидуальный и детальный продукт. Его разработке предшествовали - анализ пожеланий и потребностей заказчика и связывание их с реальностью (типом участка, нормами, разрешенными стандартами), анализ участка и его планировочная организация, принципиальные схемы функциональной программы.

Второе главное

Эскизный проект - это не «придумывание» внешнего вида дома и не рисование фасадов. Это документация на вашу индивидуальную «машину для жилья», в которой каждая система функционирования дома рассматривается в динамике, а пространство строго подчинено логике протекающих в нем бытовых процессов. Все это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.

За что платим в Эскизном проекте?

Я читала разные мнения на счет того, какую роль в проекте играет ЭП.

Реальность такова: в России труд архитекторов и дизайнеров некоторое время удешевлялся из-за проседания рынка — спрос был низким, подавляющее большинство владельцев участков — самостоятельные застройщики. Положа руку на сердце, даже в коммерческом проектировании эскизный проект — это все еще самая дешевая часть, «завлекаловка» клиента, чтобы потом продать ему проектную и рабочую документацию, которая куда дороже. В российских архитектурных бюро архитекторы приносят наименьшую прибыль не потому что делают меньше всех (как раз наоборот), а потому что недостаточно развитый рынок определяет невысокую стоимость их услуг. Внутри бюро, по сути, их труд оплачивается дотациями конструкторов и инженеров, которым они привели клиента. То есть бюро зарабатывает не на архитектурных решениях (клиент еще не созрел до понимания ключевой важности ЭП и не готов платить много), а на проектной и рабочей документации и потом распределяет прибыль.
В России для заказчика Эскизный проект стоит около 10% от стоимости всего проекта для небольших проектов и 5% для крупных коммерческих проектов (в стоимость всего проекта входит все, до сдачи документации строителям), а если считать вместе с инспектированием строительства, то вообще получится 1% .

Для интереса опыт других рынков: согласно Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (документ в Германии, в котором регламентируется порядок и фазы работы архитектора), Эскизный проект — это совокупность трех первых фаз: Grundlagenermittlung (Основные предложения архитектора), Vorplanung (предварительное планирование) и Entwurfsplanung (Эскизный проект). Их стоимость от всего проекта, включая контроль строительства и устранение недоделок на готовом объекте, равна 3%+7%+11%, то есть всего 21% .

Почему такая разница и кто прав? Конечно, степень проработки эскизного проекта бывает разная, некоторые бюро включают в него разработку принципиальных конструкций, например, узлов остекления, некоторые — нет. Иногда эскизный проект настолько подробен, что по нему можно строить, но все равно он называется «эскизный».
Тем не менее, если вдуматься, куда дальше пойдет эскизный проект, становится понятным его сложность: это тот этап, на котором уже определены конструктивные и интерьерные решения на 80-90%. То есть, проект уточняется, дорабатывается, но принципиально уже ничего не меняется.

Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

Дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

Позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

Вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

Является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 "Единая система конструкторской документации".

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана в масштабе 1:500 с подъездными путями;
• поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
• чертежи фасадов с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• план кровли;
• 3D визуализация;
• пояснительная записка.

Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

На план кровли здания наносятся:

• координационные оси и очертания наружного периметра здания с указанием основных размеров и привязкой элементов;
• указываются величины уклонов и наносится схематическое изображение поперечного профиля кровли;
• обозначаются коньки, ребра и ендовы и указывается направление скатов;
• наносятся позиции и основные размеры элементов кровли (слуховые окна, печные и вентиляционные трубы, дефлекторы, вентиляционные шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и т.д.);
• обозначаются элементы ограждения крыши, воронки и желоба внутренних и внешних водосточных систем.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель (заказчика ИС)

Личная подпись_Расшифровка подписи

Дата «_»_ 2004 г.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель (разработчика ИС)

Личная подпись_Расшифровка подписи_

Дата «_»_ 2004 г.

Эскизный проект на создание информационной системы

Система Управления Базой Данных

(наименование вида И С)

БИБЛИОТЕЧНЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(наименование объекта информатизации)

СУБД «Библиотека»

(сокращенное наименование ИС)

На 8 листах

Действует с «_»

Ведомость эскизного проекта........................362

Пояснительная записка к эскизному проекту............363

Общие положения...............................363

Основные технические решения....................363

Решения по структуре системы...................363

Решения по режимам функционирования,

работы системы...............................365

Решения по численности, квалификации и функциям персонала АС.......................365

Состав функций комплексов задач, реализуемых системой....................................365

Решения по составу программных средств, языкам деятельности, алгоритмам процедур и операций и методам их реализации........................366

Источники разработки.............................367

Ведомость эскизного проекта

На предыдущих стадиях разработки СУБД «Пенсионный Фонд» были составлены и утверждены следующие документы:

Техническое задание на создание информационной системы СУБД «Пенсионный Фонд», разработанное на основании ГОСТ 34.602-89 на написание ТЗ на автоматизированные системы управления от 01.01.1990 г.

Пояснительная записка к эскизному проекту

Общие положения

Данный документ является эскизным проектом на создание Системы Управления Базой Данных для Библиотечного Фонда Российской Федерации (СУБД «Библиотека»).

Перечень организаций, участвующих в разработке системы, сроки и стадии разработки, а также ее цели и назначение указаны в техническом задании на создание информационной системы.

Основные технические решения

Решения по структуре системы

СУБД «Библиотека» будет представлять собой персональную систему управления локальной базой данных, работающей на одном компьютере.

Система будет управлять реляционной базой данных, представляющей собой набор связанных между собой таблиц в формате Рагабох, доступ к которым осуществляется с помощью ключей или индексов. Сведения в одной таблице могут отражать сведения из другой, и при изменении сведений в первой таблице эти изменения немедленно отображаются во второй. Таким образом будет достигнута непротиворечивость данных.

Общая структура базы данных:

• Анкеты организации, которые зарегистрированы в данном ПФ:
  • - Тип предприятия (Российская организация, Физическое лицо, Иностранная организация, Обособленное подразделение).
  • - Вид предприятия (Адвокаты, Бюджетное, Единый налог 6 %, Единый налог 15 %, Сельхозпродукция, Службы занятости, Фермерское хозяйство, Прочее).
  • - Регистрационный номер работодателя в ПФР (3 - 3 - 6).
  • - Свидетельство: серия, номер.
  • - Дата выдачи свидетельства (число_месяц_год).
  • - ИНН.
  • - КПП.
  • - Наименование.
  • - Юридический адрес:
• Почтовый индекс.
• Регион.
• Район.
• Город.
• Населенный пункт.
• Улица.
• Корпус.
• Квартира.
• - Адрес постоянно действующего органа (при отличии от юридического).
• Анкеты сотрудников этих организаций:
  • - Фамилия.
  • - Имя.
  • - Отчество.
  • - Пол (М/Ж).
  • - Дата рождения (Дата).
  • - Страховой номер.
  • - Место рождения (Страна, Регион, Район, Город, Населенный пункт).
  • - Гражданство.
  • - Адрес регистрации (Страна, Почтовый индекс, Регион, Район, Город, Населенный пункт, Улица, Дом, Корпус, Квартира).
  • - Адрес места жительства фактический (Страна, Почтовый индекс, Регион, Район, Город, Населенный пункт, Улица, Дом, Корпус, Квартира).
  • - Телефон домашний.
  • - Телефон служебный.
  • - Документ (Удостовер. личность).
  • - Дата выдачи (Дата).
  • - Кем выдан ().
  • - Дата заполнения (Дата).
  • - ИНН.
• Сведения о стаже сотрудников этих организаций:
• - Страховой номер.
• - Фамилия.
• - Имя.
• - Отчество.
• - Дата рождения.
• - Территориальные условия проживания на....
• - Таблица периодов работы со следующей структурой:
• Начало периода (дата).
• Конец периода (дата).
• Вид деятельности (работа, служба соцстрах, уход-дети, безр, реабилит, уход-инвд, профзаб, пересмотр).
• Наименование организации.
• Должность.
• Территориальные условия.

Решения по режимам функционирования, работы системы

СУБД «Библиотека» будет функционировать в однопользовательском режиме, а также будет способна:

• просматривать записи базы данных (в том числе и при помощи фильтров);
• добавлять новые записи;
• удалять записи;
• при входе в систему будет запрашиваться пароль.

Решения по численности, квалификации и функциям персонала АС

Указанные решения должны удовлетворять требованиям, приведенным в техническом задании на разработку системы.

Состав функций комплексов задач, реализуемых системой

Автоматизированная система должна выполнять следующие функции:

• сделать запись о пенсионном удостоверении;
• удалить информацию о пенсионном удостоверении;
• выдать справку о всех пенсионных удостоверениях;
• зарегестрировать новое предприятие в ПФ РФ;
• удалить предприятие из базы данных;
• выдать справку обо всех предприятиях, зарегистрированных в ПФ РФ;
• подсчитать пенсию для работников предприятий на основании стажа;
• выдать справку о пенсионных накоплениях работника.

Решения по составу программных средств, языкам

деятельности, алгоритмам процедур и операций

и методам их реализации

Для реализации АС будет использоваться среда программирования Boland Delphi 7.0 и язык программирования Object Pascal.

Для подсчета пенсии будет использоваться следующий алгоритм.

Вначале определяется стажевый коэффициент пенсионера. Он полагается равным 0,55 за общий трудовой стаж до текущей даты не менее 25 лет мужчинам и 20 лет женщинам. За каждый полный год стажа сверх указанного стажевый коэффициент увеличивается на 0,01, но не более чем на 0,20.

Затем определяется отношение заработка пенсионера к среднемесячной заработной плате в стране. Этот заработок может быть взят за этот отсчетный период или за любые 60 месяцев работы подряд, или тот, из которого была исчислена пенсия на момент реформы. Среднемесячная зарплата в стране берется за тот же самый период.

Отношение заработков учитывается в размере не свыше 1,2. Для пенсионеров, проживающих на Крайнем Севере, учитываемое соотношение выше: от 1,4 до 1,9 в зависимости от установленного в централизованном порядке районного коэффициента к зарплате.

Затем стажевый коэффициент умножается на соотношение заработков и на 1671 руб. - утвержденную для расчетов среднемесячную зарплату в стране за 111 квартал 2001 г. Это и будет пересчитанный размер трудовой пенсии по новому законодательству в обычном случае. Если он оказался менее 660 руб., то размер пенсии «доводится» до этого гарантированного минимума.

Если пенсионер является инвалидом I группы или достиг к 1 января 2002 г. возраста 80 лет и более, рассчитанный в этом порядке размер пенсии по старости увеличивается на 450 руб.

Если у пенсионера имеются лица, находящиеся на его иждивении, то рассчитанный размер пенсии увеличивается на 150 руб. на каждого иждивенца, но не более чем на трех в общей сложности.

Источники разработки

Данный документ разрабатывался на основании ГОСТ 34.698-90 на написание ТЗ на автоматизированные системы управления от 01.01.1992 г.

Приложения

СОСТАВИЛИ

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

Дата «_»_ 2007 г.

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

Дата «_»_ 2007 г.

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

.

Эскизный проект - это первый этап архитектурного проектирования. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, объемно-планировочные и пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование. Эскизный проект дома представляет из себя комплект чертежей, который дает полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства. Он является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома в органах власти.

Состав Эскизного проекта дома:

● общие данные (пояснительная записка);

● схема генерального плана (М 1:200);

● поэтажные планы;

● фасады;

● архитектурный разрез;

● план кровли;

● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости).

Стоимость Эскизного проекта дома :

Общая площадь здания	Стоимость проекта
до 1 00 кв.м	35 00 0 руб.
От 100 до 15 0 кв.м	40 00 0 руб.
от 15 0 до 230 кв.м	45 000 руб.
от 230 до 300 кв.м	50 000 руб.
свыше 300 кв.м	Индивидуальная цена

Срок выполнения Эскизного проекта частного дома: 3 -4 недели.

.

2. Архитектурный проект дома (АР) .

Архитектурный проект индивидуального дома - это замысел архитектора, воплощенный в инженерные решения. На этом этапе проектирования определяются архитектурные решения, которые комплексно учитывают желания заказчика, условия строительства, а также многочисленные требования (социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, энергетические, экологические, архитектурно-художественные и иные).

Состав Архитектурного проекта дома:

●

общие данные по проекту (пояснительная записка) ;

●

генплан (М1:200);

●

поэтажные планы;

●

фасады;

● трехмерная компьютерная визуализация

(с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости) ;

●

основные разрезы по дому (минимум 2 разреза);

●

план кровли;

●

маркировочные планы;

●

ведомость отделки фасадов;

●

основные строительные показатели;

●

экспликация полов;

●

ведомость перемычек;

●

спецификация заполнения дверных и оконных проемов;

●

объемы основных строительных материалов;

●

вентиляционные стояки;

●

необходимые узлы и детали.

Стоимость архитектурного проекта дома :

Общая площадь здания	Стоимость проекта
до 1 00 кв.м	45 000 руб.
от 1 00 до 150 кв.м	50 000 руб.
от 150 до 2 30 кв.м	55 000 руб.
от 230 до 300 кв.м	60 0 00 руб.
свыше 300 кв.м	Индивидуальная цена

Срок выполнения Архитектурного проекта частного дома: 4-6 недель.

Если Вы сами нарисовали или нашли в интернете эскиз планировки, которая Вас устраивает, то Вы можете . В этом случае проект будет стоить для Вас дешевле.

____________________________________________________________________________________________

3. Архитектурно-строительный проект (АС) .

Архитектурно-строительный проект состоит из двух разделов:

Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР) . был описан выше. В состав Конструктивного проекта входит расчет несущей способности и детальные чертежи всех конструктивных элементов проектируемого здания со спецификациями и узлами. Точный состав чертежей конструктивного проекта я не привожу здесь, так как он зависит от типа конструкций, заложенных в конкретный проект.

Расчёты и чертежи выполняются конструкторами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержать все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным.

Стоимость архитектурно-строительного проекта :

Общая площадь здания	Стоимость проекта
до 1 00 кв.м	110 000 руб.
от 1 00 до 150 кв.м	130 000 руб.
от 150 до 2 30 кв.м	150 000 руб.
от 230 до 300 кв.м	170 0 00 руб.
свыше 300 кв.м	Индивидуальная цена

Срок выполнения Архитектурно-строительного проекта: 8-10 недель.

______________________________________________________________________________

Расценки на все проекты указаны с учётом скидки 30%

__________________________________________________________________________________________________

Осень и зима - это самое лучшее время для того, чтобы начать работу над проектом своего дома. Архитекторы не загружены работой и стоимость проекта ниже, чем весной и летом. А после окончания проекта у Вас будет время купить и строительные материалы также по сниженным "зимним" ценам. Не упускайте эту возможность!

далее в течении 7-10 дней я изучаю ТЗ и выполняю первые эскизы по проекту: как правило, это планы этажей и фасады (возможно, также разрезы). Они выполняются без проработки мелких деталей, только основные объемы. Отсылаю вам их на эл. почту для согласования;

Вы изучаете первоначальные эскизы столько времени, сколько вам необходимо, затем мы созваниваемся (или списываемся по эл. почте), и вы даете свои комментарии и пожелания к первым эскизам;

Учитывая ваши пожелания я вношу в проект соответствующие изменения (в течении 3-5 дней) и высылаю вам новые эскизы. Если в них вас все устраивает, то мы движемся дальше. (если же нет, то продолжаем работать в том же режиме до полного взаимопонимания);

Далее я строю трехмерную модель (в течении 3-5 дней) здания и отсылаю вам изображения для согласования. (Если в том есть необходимость, на этом этапе я предлагаю различные варианты цветового решения и используемых фасадных материалов);

Когда эскизы и картинки с трехмерной моделью полностью будут согласованы, я приступаю к выполнению итоговых чертежей по проекту. Это занимает обычно 7-12 дней. По окончании этой работы, высылаю вам итоговый проект в формате pdf на эл. почту;

В течении 3-х дней вы изучаете итоговые чертежи и, если заметите какие-то замечания или неточности, сообщаете об этом мне, и я в короткие сроки вношу в проект исправления и высылаю вам исправленные чертежи.

На этом работа над проектом закончена. Однако, если в процессе строительства у вас возникли какие-то неразрешимые вопросы по проекту, вы можете смело звонить мне - я обязательно отвечу на них.

____________________________________________________________________________________________

Я работаю официально (зарегистрирован в качестве ИП) и всегда заключаю с Заказчиками официальный договор, что позволяет защитить интересы сторон.

Имею в своём портфолио более сотни выполненных проектов частных и общественных жилых домов по России и в других странах Азии и Европы.

Творческий подход к работе. Я стараюсь придерживаться девиза "

Make art, not work" - "Занимайся искусством, а не работой". Каждый мой проект - уникальные авторские продукт. Он обладает, прежде всего, интеллектуальной ценностью, и как следствие – высокой ликвидностью. Проживание в стильном, красивом и удобном доме будет каждый день доставлять Вам удовольствие.

И ндивидуальный подход к каждому Заказчику . Я всегда стараюсь как можно лучше узнать, что хочет Заказчик, чтобы спроектировать дом, который идеально ему подойдёт.

Гарантирую строгое соблюдение сроков. Я ответственно отношусь к соблюдению оговоренных и прописанных в договоре сроках выполнения работы.

Имею опыт не только проектирования, но и реализации / строительства домов по своим проектам.

_________________________________________________________________ ____________________________