هل يمكن تأجير المبنى لفرد أو كيان قانوني؟ قاعدة المستأجرين للمباني التجارية غير السكنية. سكن للإيجار من قبل كيان قانوني - اتفاقية إيجار شقة الإنهاء المبكر للاتفاقية

موقع على الإنترنتفي شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يتم إبرام عقد الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر. يؤجر المؤجر العقار إلى المستأجر لمدة أشهر (موقع الويب الموجود في:) لاستخدامه من أجل تنفيذ مهامه القانونية.

1.2 يتم دفع إيجار الموقع شهريًا.

1.3 يحق للمستأجر شراء الموقع المؤجر بالاتفاق مع المؤجر.

1.4 يحق للمؤجر زيادة تكلفة الإيجار في حالة زيادة حجم العمل بالاتفاق مع المستأجر.

1.5 يحق للمؤجر إنشاء رسوم منفصلة لترويج موقع الويب ، بالاتفاق مع المستأجر.

1.6 يمكن للمالك والمستأجر تطوير الشروط الفردية لاتفاقية إيجار الموقع.

2. التزامات الأطراف

2.1. يتعهد المستأجر:

• استخدام الموقع للغرض المقصود المحدد في البند 1 من الاتفاقية ، وكذلك وفقًا للشروط الأخرى للاتفاقية ؛
• الحفاظ على الموقع المؤجر في حالة صالحة للعمل وصلاحية كاملة حتى يتم تسليمه إلى المؤجر في شهادة القبول ؛
• لإجراء تغييرات على نفقته الخاصة ، وإضافات إلى الموقع المؤجر من قبل المؤجر ، دون إشراك شركات ثالثة ؛
• إخطار المؤجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز موعد العودة المرتقبة للموقع المؤجر ، سواء فيما يتعلق بانتهاء العقد ، أو في حالة الإرجاع المبكر ، وبعد إنهاء هذا العقد ، تسليم الموقع إلى المؤجر وفقًا للقانون ، مع مراعاة التغييرات التي تم إجراؤها (المتفق عليها مع المؤجر) ؛
• على موقع مستأجر ، لا يمكنك وضع روابط لمواقع أخرى ، أو تغيير كود الصفحات ، أو نشر معلومات مخالفة للقانون المعمول به.

2.2. يتعهد المالك:

• بعد توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين ، في غضون أيام العمل ، تزويد المستأجر بموقع الويب ذي الصلة بحالة جيدة (بعد دفع الإيجار) ؛
• إجراء تغييرات وإضافات على الموقع المؤجر للمستأجر مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛
• إجراء صيانة الموقع ، والترويج له في محركات البحث ، والإعلان عن الموقع ، مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛

3. المدفوعات والمدفوعات بموجب العقد

3.1. بالنسبة لعقد إيجار العقار المحدد في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، ينقل المستأجر إلى المؤجر رسومًا بقيمة روبل شهريًا. يتم استحقاق ودفع المبالغ المستحقة للمؤجر شهريًا ، عن كل شهر مقدمًا.

4. الإنهاء المبكر للاتفاقية

4.1 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المؤجر ، ويلتزم المستأجر بإعادة الموقع في الحالات التالية:

• إذا كان المستأجر يستخدم الموقع (كليًا أو جزئيًا) بما لا يتوافق مع هذه الاتفاقية ؛
• إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في غضون ؛
• إذا تعمد المستأجر تفاقم حالة الموقع.

4.2 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المستأجر في الحالات التالية:

• إذا تدخل المؤجر في أنشطة المستأجر في استخدام الموقع المؤجر ، وهو ما لا يتعارض مع هذه الاتفاقية ، وميثاق الشركة وعقد التأسيس بشأن إنشائها وأنشطتها ؛
• إذا تبين أن الموقع ، بسبب ظروف لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.

5. تمديد العقد

5.1 عند انتهاء مدة العقد ، يكون للمستأجر حق الأولوية في تجديد العقد ، بشرط أن يفي على النحو الواجب بالالتزامات التي يتحملها بموجب عقد الإيجار.

5.2 في حالة عدم وجود بيان من قبل أحد الطرفين على الأقل بشأن إنهاء العقد أو تعديله في نهاية المدة ، فإنه يعتبر ممددًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد.

5.3 عند تمديد العقد لفترة جديدة ، يمكن تغيير شروطه باتفاق الطرفين.

6. شروط خاصة

6.1 للمستأجر الحق في:

• لتأجير الموقع المستلم بموجب العقد من الباطن ؛
• إجراء التحسينات: التغييرات والإضافات إلى الموقع المؤجر بالاتفاق مع المالك ؛

6.2 يحق للمؤجر أن يضع على الموقع المؤجر للمستأجر رابطًا إلى موقعه على الويب ؛

6.3 العقد ساري المفعول من "" 2019 إلى "" 2019.

في شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يتم إبرام عقد الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر. يؤجر المؤجر العقار إلى المستأجر لمدة أشهر (موقع الويب الموجود في:) لاستخدامه من أجل تنفيذ مهامه القانونية.

1.2 يتم دفع إيجار الموقع شهريًا.

1.3 يحق للمستأجر شراء الموقع المؤجر بالاتفاق مع المؤجر.

1.4 يحق للمؤجر زيادة تكلفة الإيجار في حالة زيادة حجم العمل بالاتفاق مع المستأجر.

1.5 يحق للمؤجر إنشاء رسوم منفصلة لترويج موقع الويب ، بالاتفاق مع المستأجر.

1.6 يمكن للمالك والمستأجر تطوير الشروط الفردية لاتفاقية إيجار الموقع.

2. التزامات الأطراف

2.1. يتعهد المستأجر:

• استخدام الموقع للغرض المقصود المحدد في البند 1 من الاتفاقية ، وكذلك وفقًا للشروط الأخرى للاتفاقية ؛
• الحفاظ على الموقع المؤجر في حالة صالحة للعمل وصلاحية كاملة حتى يتم تسليمه إلى المؤجر في شهادة القبول ؛
• لإجراء تغييرات على نفقته الخاصة ، وإضافات إلى الموقع المؤجر من قبل المؤجر ، دون إشراك شركات ثالثة ؛
• إخطار المؤجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز موعد العودة المرتقبة للموقع المؤجر ، سواء فيما يتعلق بانتهاء العقد ، أو في حالة الإرجاع المبكر ، وبعد إنهاء هذا العقد ، تسليم الموقع إلى المؤجر وفقًا للقانون ، مع مراعاة التغييرات التي تم إجراؤها (المتفق عليها مع المؤجر) ؛
• على موقع مستأجر ، لا يمكنك وضع روابط لمواقع أخرى ، أو تغيير كود الصفحات ، أو نشر معلومات مخالفة للقانون المعمول به.

2.2. يتعهد المالك:

• بعد توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين ، في غضون أيام العمل ، تزويد المستأجر بموقع الويب ذي الصلة بحالة جيدة (بعد دفع الإيجار) ؛
• إجراء تغييرات وإضافات على الموقع المؤجر للمستأجر مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛
• إجراء صيانة الموقع ، والترويج له في محركات البحث ، والإعلان عن الموقع ، مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛

3. المدفوعات والمدفوعات بموجب العقد

3.1. بالنسبة لعقد إيجار العقار المحدد في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، ينقل المستأجر إلى المؤجر رسومًا بقيمة روبل شهريًا. يتم استحقاق ودفع المبالغ المستحقة للمؤجر شهريًا ، عن كل شهر مقدمًا.

4. الإنهاء المبكر للاتفاقية

4.1 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المؤجر ، ويلتزم المستأجر بإعادة الموقع في الحالات التالية:

• إذا كان المستأجر يستخدم الموقع (كليًا أو جزئيًا) بما لا يتوافق مع هذه الاتفاقية ؛
• إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في غضون ؛
• إذا تعمد المستأجر تفاقم حالة الموقع.

4.2 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المستأجر في الحالات التالية:

• إذا تدخل المؤجر في أنشطة المستأجر في استخدام الموقع المؤجر ، وهو ما لا يتعارض مع هذه الاتفاقية ، وميثاق الشركة وعقد التأسيس بشأن إنشائها وأنشطتها ؛
• إذا تبين أن الموقع ، بسبب ظروف لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.

5. تمديد العقد

5.1 عند انتهاء مدة العقد ، يكون للمستأجر حق الأولوية في تجديد العقد ، بشرط أن يفي على النحو الواجب بالالتزامات التي يتحملها بموجب عقد الإيجار.

5.2 في حالة عدم وجود بيان من قبل أحد الطرفين على الأقل بشأن إنهاء العقد أو تعديله في نهاية المدة ، فإنه يعتبر ممددًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد.

5.3 عند تمديد العقد لفترة جديدة ، يمكن تغيير شروطه باتفاق الطرفين.

6. شروط خاصة

6.1 للمستأجر الحق في:

• لتأجير الموقع المستلم بموجب العقد من الباطن ؛
• إجراء التحسينات: التغييرات والإضافات إلى الموقع المؤجر بالاتفاق مع المالك ؛

6.2 يحق للمؤجر أن يضع على الموقع المؤجر للمستأجر رابطًا إلى موقعه على الويب ؛

لا توجد قيود قانونية على من يمكنه استئجار المباني غير السكنية.

يمكن أن يكون كيانًا قانونيًا أو رجل أعمال فرديًا أو مواطنًا عاديًا.

من المهم فقط أن يكون الفرد قد بلغ السن القانونية.

لاستئجار كائن غير سكني للإيجار ، لا يلزم تسجيل حالة IP.

كيفية تأجير المباني غير السكنية من كيان قانوني؟

يمكنك استئجار المباني غير السكنية من كيان قانوني.

للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على المستندات التي يجب أن تقدمها هذه المنظمة.

المستندات المطلوبة:

• شهادة تسجيل كيان قانوني ؛
• وثيقة التسجيل في الخدمة الضريبية ؛
• شهادة ملكية العقار غير السكني المؤجر ؛
• إذا كان هناك ميثاق للشركة ، فيجب طلب نسخة من هذه الوثيقة ؛
• توكيل رسمي للمواطن الذي يبرم اتفاقية: يجب أن يكون لديه سلطة التوقيع على هذه الوثائق. بشكل منفصل ، يجدر الانتباه إلى مدة هذه الصلاحيات. إذا لم يكن لدى الشخص الذي وقع صفقة الإيجار مثل هذه السلطة ، فإن هذه العملية ، وفقًا للمادة 174 من القانون المدني ، ستُعتبر غير صالحة.

تعليمات خطوة بخطوة

خطوة واحدة.اختيار الكائن الإيجار. التعرف على الوثائق اللازمة للكيان القانوني.

2 خطوة.يعد إعداد عقد الإيجار أهم مرحلة في الصفقة. يجب أن تتضمن الوثيقة جميع الجوانب الأساسية للعملية. فقط عند الاتفاق على هذه الشروط ، سيتم اعتبار العقد منتهيًا وفقًا للمادة 432 من القانون المدني.

المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الأحكام الأساسية لإبرام العقد

1. يعتبر العقد منتهيًا إذا توصل الطرفان ، بالشكل المطلوب في الحالات ذات الصلة ، إلى اتفاق على جميع الشروط الأساسية للعقد.
2. يتم إبرام العقد بإرسال عرض (عرض لإبرام عقد) من قبل أحد الطرفين وقبوله (قبول العرض) من قبل الطرف الآخر.
3. لا يحق للطرف الذي قبل من الطرف الآخر الأداء الكامل أو الجزئي بموجب العقد أو أكد بشكل آخر صحة العقد أن يطلب الاعتراف بهذا العقد على أنه لم يتم إبرامه إذا كان بيان هذا الشرط ، مع مراعاة الظروف المحددة ، يتعارض مع مبدأ حسن النية.

المتطلبات الأساسية تشمل:

يتضمن العقد أقسامًا حول مسؤولية الأطراف وشروط الإنهاء المبكر لها. يجب أن تكون هذه الوثيقة مكتوبة في ثلاث نسخ. لا يشترط التوثيق إلا إذا أصر أحد الطرفين على ذلك.

يمكن تجميع الوثيقة بشكل مستقل. يمكن للمحامين أن يشاركوا في هذه القضية.

3 خطوات.توقيع عقد الإيجار. نقل العقارات غير السكنية بموجب قانون القبول والتحويل. هذا المستند ليس إلزاميًا ، لكن من الأفضل إعداده. يجب أن تسجل الحالة الفعلية للعقار المؤجرة.

4 خطوة.جمع الوثائق لتسجيل العقد في USRN. المستندات التالية مطلوبة للتسجيل:

• تطبيق للتسجيل؛
• عقد إيجار في 3 نسخ ؛
• جواز سفر مساحي للممتلكات غير السكنية ؛
• جواز سفر المستأجر
• الوثائق التأسيسية للمنظمة (المؤجر): شهادة تسجيل الدولة ، أمر التعيين كمدير ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة.

إذا كان طرف واحد فقط ينطبق على USRN ، فسيكون مبلغ المدفوعات للفرد 2000 روبل ، بالنسبة لمنظمة - 22000 روبل. إذا كان الاستئناف المقدم إلى USRN مشتركًا ، فيجب على كل طرف دفع نصف واجب الدولة: المستأجر - 1000 روبل ، والمالك - 11000 روبل ، لأنه كيان قانوني.

5 خطوات.نقل المستندات إلى USRN. التحقق من صحة وصحة الأوراق من قبل الخدمة العامة.

6 خطوة.إصدار المستندات عند التسجيل في USRN. سيصدر لكل طرف اتفاقية إيجار مع سجل تسجيل الدولة.

كيف تستأجر غرفة من فرد؟

يمكنك استئجار عقارات غير سكنية من فرد. هذا يتطلب الإلمام بوثائق معينة.

المستندات المطلوبة:

1. جواز سفر صاحب العقار.
2. شهادة ملكية
3. جواز سفر مساحي.

خوارزمية العمل

لاستئجار عقار من فرد ، يجب عليك اتباع جميع الخطوات نفسها لإضفاء الطابع الرسمي على عقد إيجار مع منظمة.

خطوة واحدة.التعرف على الوثائق العقارية.

2 خطوة.اعداد العقد. كما يجب وضعها مع تضمين جميع الشروط الأساسية فيه. فقط الفرد سوف يعمل كمؤجر.

3 خطوات.رؤية العقد. تحرير وتوقيع عقد قبول ونقل ملكية المباني غير السكنية.

4 خطوة.مستندات للتسجيل في USRN:

• تطبيق للتسجيل؛
• جواز سفر المستأجر
• جواز سفر المؤجر
• موافقة الزوج على تأجير العقار (إذا كان المالك متزوجًا) ؛
• شهادة ملكية
• جواز سفر مساحي
• عقد الإيجار؛
• فعل القبول والتحويل ؛
• الدفع بواجب الدولة: إذا تم تقديم المستندات من قبل طرف واحد ، فإنه يدفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل. إذا كان كلا الطرفين ، يدفع كل منهما 1000 روبل.

5 خطوات.تقديم الوثائق إلى USRN. فترة التسجيل 10 أيام عمل.

6 خطوة.الحصول على المستندات التي تؤكد تسجيل الدولة.

قاعدة مستأجري العقارات التجارية

من أجل العثور على غرفة مناسبة لتأجيرها ، يجب دراسة العروض المقدمة على مواقع خاصة على الإنترنت. تم تجهيز العديد منهم بخدمة بحث مريحة.

يكفي إدخال بيانات مثل:

1. مدينة؛
2. الحي أو الحي: تقدم معظم المواقع تحديد محطة المترو (إذا كانت مدينة كبيرة) ، يمكنك أيضًا إدخال اسم الشارع (إذا كان هناك تفضيل محدد) ؛
3. يسمح لك نوع العقار بتحديد الأغراض التي يتم تأجيرها من أجلها: مكتب ، مستودع ، تجارة ، مرآب ، إنتاج ، خدمات منزلية ؛
4. التكلفة: يجب أيضًا وضع قيود على سعر المعاملة ؛
5. مربع.

يمكن العثور على معلومات مماثلة على المواقع العقارية مثل Bazametrov.ru و Comrent.ru و Arendator.ru وغيرها.

يكفي كتابة قاعدة مستأجر العقارات التجارية في خط محرك البحث.الخيار لك.

يمكن للفرد استئجار العقارات التجارية من كل من المؤسسة ومن نفس المواطن الذي يمتلك أماكن غير سكنية.

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى جمع المستندات ، وإبرام عقد إيجار ، والتوقيع على عقد القبول والتحويل ، ثم تسجيل المعاملة في USRN من خلال دفع واجب الدولة.

عندما تحتاج منظمة (كيان قانوني) إلى استئجار شقة لموظفها ، غالبًا ما يستنتجون ذلك عقد إيجار سكني. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم إبرام اتفاقية إيجار الشقة إذا كانت المنظمة (الشركة) هي "المستأجر" للشقة ، أي كيان. في هذه الحالة لا يمكن إبرام عقد العمل بسبب. صاحب العمل هو شخص طبيعي ، أي شخص. في بعض الأحيان يتعين عليك مواجهة الرأي القائل بأنه لا يوجد فرق في نوع العقد الذي يجب إبرامه - التوظيف أو الإيجار. لكن، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الاختلافات ويحدد بوضوح كل من عقد العمل واتفاقية الإيجار في الفن. 671.علاوة على ذلك ، يتم تخصيص إيجار المساكن في القانون المدني في فصل منفصل (الفصل 35 من القانون المدني).

بشكل عام ، لا يزال عقد إيجار السكن عقدًا أكثر مرونة. مثل هذا الاتفاق مفيد بلا شك للمالك ، لأنه. لا توجد متطلبات إنهاء صارمة لاتفاقية الإيجار ، مثل القانون المدني الذي يفرضه على عقود الإيجار السكنية. في عقد إيجار الشقق (المباني السكنية) ، يكون للطرفين الحرية في تحديد شروط إنهاء العقد ، فضلاً عن الشروط الهامة الأخرى.

هناك عدد من الاختلافات في عقد استئجار شقةلصاحب المنزل:

1. أولاً ، يحتاج المالك إلى فهم أنه بموجب اتفاقية الإيجار ، يكون الكيان القانوني مسؤولاً ، أي منظمة تستأجر شقة ، وهذا ، بالمناسبة ، عامل إيجابي للمالك.
2. ستبدو جميع بنود العقد تقريبًا مختلفة ، على الرغم من تطبيق نفس متطلبات شاشة LCD فيما يتعلق بمستويات المعيشة. وتبقى نفس التوصية - لإبرام اتفاق لمدة أقل من عام.
3. في شروط العقد ، أو في الملحق ، يوصى بإصلاح حق المالك في التنسيق (السماح) للمستأجرين بالانتقال إلى الشقة. في ظل ظروفنا ، يُنصح المالك بمعرفة وفهم عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقته ، والتأكد من الاستخدام الصحيح للسكن من قبل منظمة المستأجر.
4. المنظمة التي تستأجر مسكنًا من المالك - فرد ، هي وكيل ضرائب بالنسبة له. هذا يعني أن الكيان القانوني - يجب على المستأجر حساب ودفع ضريبة الدخل الشخصية (PIT) - 13٪ من المبلغ المحدد في العقد. الفترة الضريبية هي عام. لتجنب التناقضات والمشاكل المحتملة ، من الضروري تزويد المنظمة ببيانات جواز سفر المالك ، وبيانات تسجيل الملكية ، ونسخة من عقد البيع (أو أي أساس آخر) ، ورقم التعريف الضريبي (TIN) للمؤجر (المالك) ، وكذلك رقم شهادة التأمين عند إبرام العقد. يجب على المالك كتابة بيان "على حساب وخصم ضريبة الدخل الشخصية" موجه إلى المدير أو الفصل. محاسب المؤسسة ، وبعد الفترة الضريبية ، الحصول على شهادة 2NDFL من المستأجر للتأكد من سداد الضريبة. وتجدر الإشارة إلى أن مالك الشقة يدفع المبلغ بعد اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي من قبل وكيل الضرائب. أولئك. إذا تم تحديد مبلغ الإيجار في العقد ، على سبيل المثال ، 10000 روبل شهريًا ، يتم تحويل مبلغ 10000-13 ٪ = 8700 روبل إلى حساب المالك.
5. إحدى الصعوبات التي تنشأ عندما تستأجر منظمة شقة هي مسألة دفع مدفوعات العدادات الفردية - الماء والكهرباء والهاتف والإنترنت وما إلى ذلك ، أي تلك المدفوعات التي عادة ما يدفعها المستأجر بموجب اتفاقية إيجار الشقة (مدفوعات المرافق). المحاسبة غير مريحة في بعض الأحيان عندما تكون هناك مدفوعات تختلف من شهر لآخر. يمكن أن تؤخذ هذه النقطة في الاعتبار في اتفاقية الإيجار السكني من خلال تحديد مبلغ محدود معين ينفق المستأجرون خلاله الموارد التي حصلوا عليها من العدادات.

مما سبق ، يتضح أن عقد الإيجار السكني يختلف اختلافًا كبيرًا عن اتفاقية الإيجار. ولكي لا تظهر "المزالق" ، ولا يوجد سوء فهم في العلاقة بين المستأجر والمالك ، من الضروري اتباع نهج جاد لإبرام عقد إيجار شقة ، إذا لزم الأمر ، والحصول على المشورة من سمسار عقارات مختص. المتخصصين AN "Arenda-PRO"القيام بعمل إيضاحي مع أصحاب الشقق ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، تقديم المشورة لمحاسب الشركة.