تقدير محلي لإصلاح الشرفة. الإصلاحات الرأسمالية والتجميلية لمجموعات المدخل. كيف يتم إصلاح المدخل حسب التقدير

عاجلا أم آجلا، في مبنى متعدد الطوابق، من الضروري إصلاح أروقة المداخل. على الرغم من أن معظم الهياكل مجهزة بالمظلات، إلا أنها لا تحمي الخرسانة بشكل كامل من تأثيرات الظروف الجوية الضارة.

بمرور الوقت، تبدأ الشرفة في فقدان جاذبيتها، ويمكن أن تتسبب قطع الكسوة المتساقطة في سقوط شخص ما، ونتيجة لذلك، يصاب. لذلك يشترط عدم التأخير في إصلاح الهيكل وهو ما سيتم مناقشته في المقال.

تتطلب شرفة مدخل مبنى سكني، مثل أي هيكل، إصلاحات دورية أو كبيرة.

يمكن أن تكون أسباب ارتدائها:

• غسل الخرسانة بمياه الأمطار؛
• ظهور الشقوق الصغيرة تحت تأثير تقلبات درجات الحرارة. عندما تدخل فيها الرطوبة، والتي تتوسع عند التجميد، يزداد التشقق، وتبدأ الشرفة في أن تصبح غير صالحة للاستعمال تدريجياً؛
• في كثير من الأحيان، يتم تقريب إصلاح الشرفة في مبنى سكني من قبل السكان أنفسهم: مع التأثير المادي المستمر، ترتدي المواد المواجهة تدريجيا، مما يسرع بشكل كبير التأثير المدمر للعوامل الطبيعية؛
• الشيخوخة الطبيعية للمواد.
• الأضرار الميكانيكية التي تحدث نتيجة سقوط الأشياء الثقيلة، وكذلك انكماش المبنى.

للوهلة الأولى، يبدو أن الأضرار الصغيرة التي لحقت بالخطوات هي عيوب طفيفة لا تؤدي إلى التدمير الكامل للتصميم. لكن إصلاحها في هذه الحالة ضروري بكل بساطة.

• بسبب زيادة مساحة الشقوق والرقائق والعيوب الأخرى، سيأتي وقت سيكون من المستحيل فيه لأسباب تتعلق بالسلامة تشغيل درج المبنى الإداري الرئيسي، أو الشرفة في المنزل - وخاصة في مدرسة.
• لتجنب مثل هذه المشاكل، فإن صيانة الخطوات الملموسة في الوقت المناسب، والتي يتم إجراؤها في المرحلة الأولية من الشقوق والرقائق والحفر، سوف تساعد. في الوقت نفسه، سيكون سعره أقل بكثير من الإصلاح الشامل - والأكثر من ذلك، الاستبدال الكامل للهيكل.
• عند طلب إصلاح الدرج مباشرة بعد اكتشاف أي ضرر طفيف، يتلقى مالك المبنى، إلى جانب استعادة صعود الدرج، فحصًا كاملاً للهيكل، مما يجعل من الممكن تحديد العيوب المخفية فيه.

يتم إعداد تقديرات الإصلاح من قبل المقاولين، ويجب تنفيذ جميع الأعمال من قبل متخصصين مؤهلين وذوي خبرة.

ملامح إصلاح الشرفة عند مدخل المنزل

يعتمد اختيار نوع الإصلاح: رأسمالي أو محلي، على خصائص الكائن أو ذلك الجزء منه الذي يحتاج إلى ترميم.

هذا يتطلب:

• إيلاء اهتمام خاص لعيوب الأساس.
• القضاء على الشقوق والتشوهات المختلفة.
• إعادة بناء تكسية الأسطح المجاورة لجدران الشرفة؛
• في بعض الأحيان، قم بإجراء تحديثات إضافية على منتجات التهوية والعزل المائي، والتي تنظم مستوى الرطوبة في قاعدة المنزل، وتمنع تراكم الفطريات والتدمير المبكر للمبنى بأكمله.

نظرًا لسعة المرور الكبيرة لمجموعة المدخل لمبنى متعدد الطوابق، قد تتطلب الإصلاحات استبدالًا محليًا أو كاملاً للأرضية فوق الشرفة المصنوعة من الخشب.

نصيحة: الخشب هو الأكثر عرضة للتشوه. عند تركيب الهياكل الخشبية، ينبغي استخدام مواد التشريب المقاومة للحريق لتعظيم مدة خدمتها.

لإصلاح مداسات الخرسانة المسلحة، من الضروري عمل درجة أعلى في الدرجة، وتطبيق الملاط الأسمنتي على هذه المنطقة. يمكنك استخدام الكبريت أو الرصاص السائل. يتم تنفيذ إجراء مماثل باستخدام معالجات الطوب.

الانتهاء من العمل هو الطلاء والعمليات الأخرى لتزيين الشرفة، بحيث تتناغم في النهاية مع واجهة المبنى بأكمله ولها مظهر جميل.

عند اختيار المواد للترميم، من الضروري أن تكون:

• متين؛
• تتميز بمقاومتها لتأثيرات العوامل الجوية والاستنزاف؛
• آمنة للناس. على سبيل المثال، في بعض الأحيان يمكنك العثور على شرفة مبلطة، والتي تصبح زلقة للغاية في البرد، حتى لو كانت جافة. ويرجع ذلك إلى النهج غير المهني للمقاولين في إصلاح الشرفة والاختيار الخاطئ للمواد؛
• جذابة لتزيين مدخل المدخل.

منظمة إصلاح الشرفة

عادة، يتكون بناء شرفة مبنى سكني من منصة ودرج خرساني.

يمكنك إصلاحه بإحدى الطرق الثلاث:

• اتصل بمؤسسة أو شركة تخدم منزلًا معينًا، واكتب طلبًا للإصلاحات؛
• جمع الأموال من سكان المدخل، وإبرام اتفاقية أداء أعمال الإصلاح والترميم مباشرة مع المقاول؛
• قم بإجراء إصلاحات على الشرفة بيديك على أساس طوعي.

حتى الآن، فإن مكاتب صيانة المساكن التي تخدم المباني السكنية في بلدنا بعيدة كل البعد عن التعامل بشكل مثالي مع واجباتها المباشرة. هذا ينطبق بشكل خاص على الحفاظ على حالة المداخل. من المعروف أنه من أجل تشغيل المسكن على المدى الطويل، من الضروري إجراء إصلاحات تجميلية وكبيرة منتظمة.

غالبًا ما تقع أعمال الترميم على عاتق السكان أنفسهم. من أجل تنفيذ جميع أعمال الترميم بشكل احترافي وعقلاني، هناك حاجة إلى تقدير لإصلاح المدخل، والذي يمكن أن يعكس المبلغ الحقيقي لتكاليف المواد.

تقدير لإصلاح المدخل

إذا قرر جميع المستأجرين اتخاذ خطوة مسؤولة - لإصلاح المدخل، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح. يساعد هذا المستند على تجنب مشاكل الإصلاحات في المستقبل.

الخطوة الأولى هي العثور على شركة إنشاءات موثوقة يمكنها القيام بكل الأعمال بسعر مناسب. للقيام بذلك، من الضروري إجراء مراقبة صغيرة للمقترحات في سوق الخدمات. في هذه الصناعة، هناك الكثير من الشركات التي تقدم خدماتها بأسعار مختلفة. ومع ذلك، لا يستحق التركيز فقط على التكلفة، لأن الجودة غير المرضية والإهمال مخفيان وراء السعر المنخفض.

من الأفضل أن تثق بمراجعات أصدقائك الذين قاموا بعمل مماثل، أو قراءة المعلومات على الإنترنت. تقدر الشركات التي تتمتع بخبرة تزيد عن 5 سنوات سمعتها وتحاول إكمال المهام المعينة بأكبر قدر ممكن من الكفاءة.

ونتيجة لذلك، يتم اختيار حوالي 3-4 شركات ويتم إجراء تحليل للأعمال المنجزة مسبقًا. للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً وتنظيم الإصلاح، يمكنك استخدام المعلومات من الإنترنت. فقط بعد ذلك يمكنك البدء في وضع تقديرات لكل شركة، مما سيسمح لك باختيار الخيار الأفضل لميزانيتك.

يمكن أيضًا تجميع الوثائق المقدرة من خلال الجهود المشتركة لسكان المدخل. للقيام بذلك، يجب أن يكون لديك المعرفة والمهارات في هذه الصناعة. للحصول على أقصى قدر من الدقة في الحسابات لجميع مراحل أعمال الإصلاح، يجدر استخدام خدمات مقدر محترف ومستقل عن أي شركة إنشاءات. إن المتخصص الذي لا يهتم بالغش النقدي هو الذي يمكنه عرض التكلفة الحقيقية لجميع الأعمال والمواد. بالإضافة إلى ذلك، يمكنه تقديم نصائح عملية حول كيفية توفير الميزانية المخصصة وما الذي يجب فعله.

من أهم اللحظات في عملية الإصلاح إبرام اتفاقية مع المقاول. ستضمن هذه الوثيقة جودة العمل المنجز ضمن الإطار الزمني المحدد. التقدير بمثابة إضافة إلى العقد الرئيسي.

كيف يتم إصلاح المدخل حسب التقدير؟

تتم جميع أعمال الترميم على مراحل. في البداية، من الضروري القيام بأعمال التفكيك، والتي تتمثل في إزالة الطلاء القديم والطلاءات البالية على السقف والجدران، وكذلك تفكيك النوافذ والشبكات الواقية. وبطبيعة الحال، فإن مثل هذه التلاعبات ستجلب إزعاجا مؤقتا للمقيمين، حيث سيكون هناك حطام البناء والغبار.

الأكثر تمديدًا في الوقت المناسب ستكون أعمال الرسم. تتطلب الأسطح الكبيرة طبقة خشنة وتنتهي بمزيد من الطلاء. يجب أن يتم الإشراف على جميع الأعمال من قبل مدير المنزل من أجل منع العيوب أو أوجه القصور.

ما هي الأعمال التي يمكن تضمينها في تقدير إصلاح المدخل؟

1. سقف.

بعد تجصيص الأسقف، لا تنتهي أعمال الترميم، حيث من الضروري إجراء المزيد من التبييض أو بورق الجدران. من الممكن أيضًا توفير المزيد من خيارات الإصلاح الحديثة، وهي تركيب الأسقف المعلقة مع تركيبات الإضاءة المدمجة. في كثير من الأحيان، يتم استخدام النمذجة الزخرفية كزينة أو استخدام بلاط السقف. بناء على طلب السكان يمكن تركيب مصابيح وثريات إضافية.

1. الجدران.

لقد أصبح الطلاء القياسي للجدران باللون الأبيض شيئًا من الماضي. في الوقت الحالي، يستخدم البناة المحترفون في عملهم مجموعة واسعة من عناصر الديكور التي من شأنها أن تجعل الإصلاحات التجميلية عملاً فنيًا فريدًا. يتم استخدام ورق الحائط للرسم أو بلاط السيراميك كمواد للجدران.

أكثر تكلفة، ولكن أنيقة، هو تغليف الألواح البلاستيكية والخشبية. سيخلق الجص المنقوش أو الفسيفساء المطبقة جوًا رائعًا من الراحة والراحة.

وبطبيعة الحال، يبقى اختيار المواد مع العميل، وترك الإمكانيات المادية. إذا لزم الأمر، يمكن إنشاء أقسام إضافية لتقسيم المساحة.

يحتوي سوق البناء على عدد كبير من أغطية الأرضيات المختلفة التي يمكن استخدامها بأمان للمدخل. الأكثر شعبية هي بلاط السيراميك والصفائح المتينة والمشمع والباركيه الطبيعي وحتى السجاد.

1. النوافذ والأبواب.

اعتمادا على الرغبة الجماعية لسكان المدخل، يمكن تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة وأبواب مدخل مصفحة يمكن الاعتماد عليها.

اعتمادا على نوع الإصلاح (الرئيسي أو التجميلي)، قد تختلف قائمة الأعمال في التقدير بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، ينقسم كل نوع من أعمال الترميم إلى: مخطط لها، وطارئ، وغير عادي.

لإجراء حساب دقيق، يجدر الاستفادة من عروض المقدرين المحترفين ذوي الخبرة الواسعة في هذه الصناعة. سيقومون بإجراء الدراسات والقياسات اللازمة، والتي ستسمح لنا بالحصول على وثائق التقدير التالية:

• سيسمح لك الفحص البصري والقياس الدقيق لجميع أبعاد المدخل بمعرفة نطاق العمل بالكامل وإصلاحه؛
• بناء على البيانات الواردة، يتم تجميع قائمة بجميع الإصلاحات اللازمة؛
• ثم يتم تجميع جدول بمواد البناء الضرورية وأسعارها؛
• يتم احتساب أجور العمال أيضا.

يتم طرح التقدير النهائي لإصلاح المدخل للمراجعة العامة والموافقة على السكان. وفي الوقت نفسه، يمكن للجميع إجراء التعديلات الخاصة بهم وتقديم أفضل الخيارات. بعد الموافقة، سيتم توقيع العقد مع المقاول الذي سيقوم بتنفيذ جميع الأعمال.

يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة جميع الفروق الدقيقة والتكاليف تقريبًا، والتي ستتمكن في المستقبل من حماية العميل من التكاليف الإضافية أو الاحتيال.

لا يوجد شيء أبدي. في أي منزل، تكون الشرفة هي الأكثر تحميلا، وليس من المستغرب أنه حتى الهيكل الخرساني الصلب لشرفة مبنى متعدد الطوابق سيتطلب ترميمه بمرور الوقت.

كيفية تنظيم إصلاح الشرفة في مبنى سكني

هناك ثلاث طرق رئيسية لإصلاح الشرفة الخرسانية:

• اتصل بشركة أو مؤسسة تخدم منزلًا معينًا واكتب طلبًا يتضمن أساسًا مستنديًا؛
• جمع الأموال من سكان المدخل وإبرام اتفاق بشأن القيام بأعمال الإصلاح والترميم؛
• إصلاح الشرفة على أساس طوعي من تلقاء نفسها.

مهم! حاول تحديد الأسباب التي أدت إلى التدمير الجزئي للشرفة. بالإضافة إلى التآكل الطبيعي، قد يكون هذا هبوطًا في الأساس أو مشاكل في إزالة مياه الأمطار.

ونتيجة لذلك، قد يتطلب إصلاح الشرفة في مدخل مبنى سكني موارد أكثر بكثير مما كان مخططا له سابقا.

نقوم بإصلاح الشرفة

قبل التحول إلى الإصلاحات، يجب عليك أن تدرس بعناية مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 لعام 2006. فهو يحدد ما هي الملكية المشتركة لجميع سكان مبنى سكني. دون الخوض في الخلفية القانونية للقضية، يمكننا القول أن إصلاح الأضرار الطفيفة التي لحقت بشرفات مبنى سكني وخطواته يجب أن تتم على حساب السكان. يتم التخلص من جميع أنواع المشاكل الأخرى في مدخل المبنى السكني من قبل صاحب المنزل أو مكتب الإسكان.

اتصل بمكتب الإسكان

قبل أن تكتب طلبا لإصلاح الشرفة، يجب عليك تنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:

1. قم بتجميع وصف مختص ومفصل لمشاكل الشرفة، والتقط صوراً وقم بتقدير مسبق تقريبي للكمية التقريبية للعمل وتكلفة المواد اللازمة لإصلاح الشرفة عند مدخل مبنى سكني؛
2. عقد اجتماع للمستأجرين ووضع بروتوكول يوقعه جميع المشاركين. بقرار الاجتماع، من الضروري إجراء تقدير وجمع الأموال مع إعداد بيان؛
3. بعد ذلك، تحتاج إلى كتابة نداء جماعي إلى المالك أو إلى مكتب الإسكان الذي يخدم المبنى السكني، من أجل تقديم طلب وإجراء الإصلاح نفسه من قبل موظفي شركة المرافق.

بعد تقديم الطلب مع الصور المرفقة من المستندات، نتوقع 10 أيام، ومن ثم نعيد تقديم الطلب للتوضيح. إذا لم يكن هناك رد فعل، فلن يقوم أحد بإصلاح مدخل المدخل، فمن الضروري إعادة جمع الناس وعرض كتابة شكوى إلى البلدية حول عدم اتخاذ تدابير لإصلاح الشرفة. يجب أن تكون الشكوى موضوعية وتشرح بالتفصيل الوضع مع إصلاح الشرفة. يتم التأكيد بشكل خاص على أن الفشل في اتخاذ الإجراءات اللازمة يمكن أن يؤدي إلى إصابة الأشخاص الموجودين على الشرفة.

إذا استمرت المعركة ضد البيروقراطيين، وكانت الشرفة الموجودة في مدخل مبنى سكني تهدد الصحة، فإن الخيار الأفضل هو أن تفعل ذلك بنفسك.

افعل ذلك بنفسك إصلاح الشرفة

ومن أجل إزالة المطالبات أو الاتهامات المحتملة بإهدار الأموال المجمعة، فمن الأفضل دعوة سكان المنزل لاتخاذ القرار الجماعي والاختيار: شراء المواد والإصلاح بأيديهم أو الاتصال بشركة متخصصة. سيكون الخيار الثاني أكثر تكلفة مرتين من الخيار الأول، ولكن يجب أن يتم تحديد الاختيار بشكل قانوني، مع تنفيذ بروتوكول القرار لسكان مبنى سكني. يعد ذلك ضروريًا لإزالة المطالبات المحتملة من الأشخاص الأذكياء الكسالى بعد إصلاح الشرفة.

إذا تمت تسوية جميع الإجراءات الشكلية، فإننا نشتري المواد وفقًا للتقدير ونبدأ في الإصلاح.

نصيحة! عند الشراء، يجب عليك أخذ إيصالات للبضائع وتصوير جميع المواد التي تشير إلى المعلومات التي تهدف إلى العمل.

عادة ما يكون تدمير الشرفة في مدخل مبنى سكني مصحوبًا بكمية كبيرة من التشظي الخرساني وتدمير البلاط المواجه. أثناء أعمال الترميم، يجب تركيب سلم خشبي على الشرفة، والذي يمكن للمقيمين استخدامه لفترة حتى تصلب الخرسانة.

من الأفضل اختيار يوم دافئ، ولكن ليس حارًا لإصلاح الشرفة، لأن معظم العمل يجب القيام به خلال النهار، عندما يكون معظم السكان إما في المنزل أو في العمل. نبدأ العمل بسياج موقع الإصلاح. التقط صورًا لأكبر عدد ممكن من العمليات، وستكون الصور مفيدة لك لاحقًا.

في المرحلة الأولى من الإصلاح، سيكون من الضروري إزالة جزء من الطبقة العليا من الخرسانة بحيث يتم الكشف عن التعزيز العلوي. من الأسهل والأسرع القيام بذلك باستخدام مثقاب كهربائي ومطحنة بقرص قطع للخرسانة.

بعد إزالة الحطام ورقائق الخرسانة، يجب فتح رباط التسليح عبر كامل عرض الخطوات، بينما تحت القضبان المعدنية، يتم أخذ عينات من الخرسانة على الأقل 40-50 ملم أخرى.

في تلك الأماكن التي فقدت فيها التسليح أو تشوهت، يجب وضع قضبان فولاذية وربطها ببقايا الهيكل القديم باستخدام أسلاك الفولاذ أو اللحام الكهربائي.

في المرحلة التالية سيكون من الضروري تجميع القوالب من الألواح الخشبية لصب الخليط الخرساني وتشكيل خطوات جديدة من الكتلة الخرسانية. يستغرق هذا العمل الكثير من الوقت، لذلك من الأفضل استخدام مجموعات الدرع الجاهزة بدلا من هدم الإطار من الصفر.

من الضروري وضع شبكة فولاذية على كامل سطح درجات الشرفة وإرفاقها بسطح شرفة مبنى سكني باستخدام المسامير. قبل صب الخرسانة يتم ترطيب بقايا الدرجات بشكل مكثف بالماء مع إضافة كمية قليلة من الصابون السائل. لتحسين العملية، يمكن فرك الماء بفرشاة أو مكنسة قديمة.

نقوم بإعداد المحلول بالخطوات حسب الوصفة القديمة: لقياس واحد من الأسمنت رقم 400 وثلاثة معايير من الرمل وثلاثة معايير من الحجر المسحوق المغسول من كسور مختلفة. اعتمادًا على حجم الصب، ستكون هناك حاجة إلى حاوية فولاذية أو حوض بسعة 40-50 لترًا لتحضير المحلول. يجب ملء كل خطوة بالكامل، والانتقال من الأسفل إلى الأعلى.

إذا كان مشروع إصلاح الشرفة ينص على وضع البلاط، فمن الأفضل استخدام مادة الكلنكر، فهي أقوى وتلتصق بالخرسانة بشكل أفضل بكثير من الرصف. يجب أن تظل الخطوات المصبوبة لمدة شهر على الأقل قبل البدء في مواجهة الخطوات. إذا لم تكن لديك خبرة في وضع البلاط، فمن الأفضل استئجار سيد ذو خبرة، ولكن يجب الاتفاق على الدفع مقابل خدماته مسبقًا في اجتماع لسكان مبنى سكني.

خاتمة

لا تنس التقاط عملية التبليط على الكاميرا. بعد الانتهاء، يجب تقديم المدخل الذي تم إصلاحه إلى السكان وتوضيح تكاليف إصلاح الشرفة مرة أخرى، وعادة ما تكون أعلى من التقدير الأولي. قم بإرسال معلومات حول الإصلاحات التي تم تنفيذها إلى البلدية ومكتب الإسكان وقسم الرقابة والتدقيق حتى لا يضطر المختصون من مكتب الإسكان إلى شطب عملك على نفقتهم الخاصة.