استئجار سكن من قبل كيان قانوني - عقد إيجار شقة. طرق غير نقدية لقبول الإيجار ، وثائق كيفية استئجار غرفة من فرد

في كثير من الأحيان ، يضطر رجال الأعمال إلى استئجار شقق وجراجات وصناديق ومواقف للسيارات وعقارات أخرى من الأفراد. في الوقت نفسه ، تظهر العديد من الأسئلة: كيفية إعداد صفقة بشكل صحيح ، وما هي الضرائب التي يجب دفعها ، وكيفية شطب النفقات ، وما إلى ذلك. وهناك الكثير منها لدرجة أننا قررنا إصدار برنامج تعليمي صغير حول هذا الموضوع ، بعد تعتبر عملية الإيجار بأكملها على مراحل.

لا يختلف تأجير العقارات من شخص عادي تقريبًا عن تأجير العقارات من رجال الأعمال والمنظمات. التحذير الوحيد: سيتعين عليك حجب وتحويل ضريبة الدخل الشخصي من دخل المالك.

ستقوم الخدمة باحتساب الضريبة وإعداد تقارير للأعمال حول نظام الضرائب المبسط و UTII وبراءات الاختراع. وسيساعد أيضًا في إنشاء الفواتير والأفعال والفواتير.

وضع عقد إيجار عقاري

صف في العقد:

• موضوع العقد: ما هي الممتلكات التي تستأجرها ، وعنوانها ، ومساحتها ، ورقمها المساحي وغيرها من المعلومات التي من شأنها أن تساعد في تمييزها عن غيرها.
• ما هي الحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد. يمكن أن يكون استخدامًا مؤقتًا فقط أو حتى حيازة. إذا كنا نتحدث عن مبنى لمكتب ما ، فسيتم نقل كلا الحقين.
• مدة الإيجار. يجب أن يتم تسجيل الاتفاقية التي يتم إبرامها لمدة عام أو أكثر في Rosreestr. إذا كانت مدة العقد أقل من عام أو لم يتم تسميتها على الإطلاق ، فليس من الضروري تسجيلها.
• مبلغ الإيجار وطريقة دفعه.
• حقوق والتزاماتك أنت والمالك.

قبل توقيع العقد ، اطلب من المالك شهادة ملكية أو مستخرج من سجل الدولة. لذلك عليك حماية نفسك والتأكد من أنك مالك المبنى.

حجب ضريبة الدخل من الإيجار

يدفع كل شخص ضريبة الدخل الشخصي للدولة على دخله. إذا حصل على دخل من رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإنه لا يدفع ضريبة الدخل الشخصي بنفسه - يصبح صاحب المشروع أو المنظمة وكيله الضريبي. يعتبر ضريبة الدخل الشخصي ويحجبها ويحولها إلى مكتب الضرائب. مثال شائع: لا يدفع الموظفون بموجب عقد عمل ضريبة الدخل الشخصي بأنفسهم ، بل يقوم صاحب العمل بذلك. ويحصلون على راتب تم خصم الضريبة منه بالفعل. نفس الوضع مع الإيجار. يتلقى المالك دخلاً منك ، وإذا كان شخصًا عاديًا ، فإنك تصبح وكيل الضرائب الخاص به.

ما الذي يجب إتمامه:

• حساب واستقطاع ضريبة الدخل الشخصي - 13٪ من الدخل. على سبيل المثال ، كتبت في العقد أنك ستدفع 30 ألف روبل شهريًا للإيجار. من هذا المبلغ ، تحويل شهري 3900 روبل إلى مكتب الضرائب ، و 26100 روبل إلى المالك.
• تحويل ضريبة الدخل الشخصي لمكتب الضرائب. افعل ذلك في موعد لا يتجاوز اليوم التالي بعد دفع الإيجار.
• تقرير عن ضريبة الدخل. مرة واحدة كل ثلاثة أشهر ، قم بتقديم تقرير 6-NDFL ، مرة في السنة - 2-NDFL. اقرأ عن هذه التقارير في مقالاتنا: "كيفية ملء ضريبة الدخل الشخصية 2 في عام 2017" و "كيفية إعداد ضريبة الدخل الشخصية الستة".

هام: تحتاج إلى تحويل ضريبة الدخل الشخصي إلى مكتب الضرائب في مكان تسجيل شركتك أو رائد الأعمال الفردي.

لا يتعين عليك دفع أقساط التأمين من الإيجار.

مراعاة الإيجار والمرافق في نفقات النظام الضريبي المبسط

إذا كنت تستخدم نظام الضرائب المبسط "الدخل مطروحًا منه النفقات" ، ضع في الاعتبار الإيجار عند حساب الضريبة. لتأكيد المصاريف ، أكمل المستندات واحفظها:

• عقد إيجار
• فعل القبول ونقل المباني
• المستندات التي تؤكد أنك قد دفعت الإيجار

لحساب فواتير المرافق في النفقات ، من الأنسب إدراجها في الإيجار. ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:

1. كجزء ثابت من الإيجار. اذكرها في العقد على النحو التالي: "مبلغ الإيجار 30000 روبل ويشمل تكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر".
2. تحديد الأجزاء الثابتة والمتغيرة. المتغير سوف يعتمد على المرافق المستهلكة. اذكرها في العقد على النحو التالي: يتكون الإيجار من أجزاء ثابتة ومتغيرة. الجزء الثابت من الإيجار 5000 روبل في الشهر. الجزء المتغير هو تكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر خلال هذه الفترة. يتم تحديد مبلغ المرافق وفقًا لأجهزة القياس في الأماكن المؤجرة ويتم دفعها على أساس نسخ فواتير الخدمات المقدمة من قبل المؤجر.

هام: القانون الجديد هو تجربة صالحة فقط في 4 مناطق: موسكو ، منطقة موسكو ، منطقة كالوغا ، جمهورية تتارستان.

يسمح لك هذا النظام باستئجار شقة بشكل قانوني ودفع ضريبة تتراوح ما بين 4 و 6٪ ، وهو أمر مربح بشكل عام لدفع ضريبة الدخل الشخصي وأنشطة رواد الأعمال الأفراد باستخدام نظام الضرائب المبسط (STS).

وفقًا للقانون الجديد ، يجب تسجيل قبول المدفوعات غير النقدية باستخدام تطبيق خدمة الضرائب الفيدرالية "My Tax". سيكون التنزيل والتثبيت مجانًا على هاتفك الذكي بعد 1 يناير 2019. أيضًا ، ستتوفر وظائف مماثلة على مواقع وخدمات الإنترنت الخاصة ، والتي سيتم نشر قائمة بها بواسطة دائرة الضرائب الفيدرالية.

بالنسبة للمدفوعات غير النقدية (وكذلك النقدية) ، من الضروري إنشاء شيك في شكل إلكتروني ، والذي يجب إرساله عبر البريد الإلكتروني إلى الدافع.

يمكن للبنوك أيضًا تقديم خدمات إنشاء الشيكات تلقائيًا عند استلام الأموال على بطاقة أو حساب معين. إذا كنت تستخدم مثل هذه الخدمة المصرفية ، فمن الضروري تحديد هذه البطاقة / الحساب المعين في اتفاقية الإيجار / الإيجار لسداد المدفوعات.

يعتبر قبول الدفع دون إصدار شيك مخالفة. يجب إصدار شيك للمدفوعات غير النقدية في موعد لا يتجاوز اليوم التاسع من الشهر التالي (بعد الشهر الذي تم فيه استلام الدفعة).

نظرًا لأن قبول المدفوعات النقدية تتم معالجته للعاملين لحسابهم الخاص بهذه الطريقة الخاصة ، فمن الضروري تعديل العقود الحالية.

عند إبرام عقود جديدة ، يجب استخدام نماذج خاصة لأصحاب المهن الحرة. في حالة تأجير شقة لكيان قانوني ، من المهم ألا يكون الدافع وكيل ضرائب (كما هو الحال عادةً عند الاستئجار من فرد) - فهو لا يحجب ضريبة الدخل الشخصي ، ولكن المالك - الفرد يدفع ضريبة القيمة المضافة لنفسه.

يرجى ملاحظة: من المهم الإشارة في العقد إلى التفاصيل التي تم إرسال الشيك الإلكتروني إليها.

تم وصف جميع ميزات أنشطة أصحاب العقارات العاملين لحسابهم الخاص بالتفصيل في دليلنا الجديد "صاحب العمل المستقل" ، والذي تم إصداره في ديسمبر 2018. نخطط لتحديثه بانتظام وتقديمه لعملائنا.

إيصال الإيجار عن طريق الحساب البنكي للفرد

يمكن للفرد أن يحصل على أموال في حسابه من المستأجر عن طريق التحويل أو عن طريق الإيداع في حسابه أو بطاقته. قد يكون هذا تحويلاً قامت به مؤسسة أخرى من حسابها الخاص ، أو نقل فرد من حسابها الخاص ، أو نقل فرد دون فتح حساب.

بالنسبة للتحويل غير النقدي ، سيحتاج المستأجر التفاصيل المصرفية، والتي يمكن تحديدها في العقد أو الإبلاغ عنها في خطاب منفصل (ويفضل أن يكون رسميًا وموقعًا ومختومًا). وتشمل هذه: الاسم الكامل ، رقم التعريف الضريبي (اختياري) ، رقم الحساب ، رمز BIC الخاص بالبنك ، اسم البنك ، رقم الحساب المراسل للبنك ، قسم البنك المركزي (حيث يتم فتح الحساب المراسل).

عند إجراء تحويل من الدافع ، أي من المستأجر ، فمن المرجح أن يحتجز مصرفه العمولة. يتم دفع هذه العمولة من قبل المستأجر ويجب ألا تقلل من مبلغ الإيجار. يجب أن يشير الغرض من الدفع إلى "بموجب اتفاقية الإيجار رقم XX بتاريخ DD.MM.YYYY للشهر YYYY". هام: يمكن للمستأجر الفرد الاتصال مباشرة ببنك المؤجر وإيداع الأموال في حسابه (عن طريق رقم الحساب) أو إلى بطاقته (عن طريق رقم البطاقة). على سبيل المثال ، هذه الطريقة مناسبة في بنك به العديد من الفروع.

أيضًا ، يمكن للمستأجر إجراء تحويل من بطاقته إلى بطاقة المالك أو إيداع الأموال من خلال محطة الدفع الخاصة بالبنك إلى حساب أو بطاقة المالك. تحقق مما إذا كان البنك الذي تتعامل معه يقدم مثل هذه الخدمات وأخبر المستأجر بذلك. ومع ذلك ، عند نقل بطاقة بطاقة من مستأجر ، قد يتم تحصيل عمولة غير رمزية ، ويقتصر الآن مبلغ العملية الواحدة عند الإيداع من خلال الجهاز على 15000 روبل. إذا كنت بحاجة إلى إيداع المزيد ، فسيتعين عليك إجراء عدة عمليات ، وقد يفرض البنك حدًا على التجديد من خلال جهاز واحد. ربما ستكون هناك طرق دفع أخرى في المستقبل - على سبيل المثال ، من خلال شبكة من المحطات.

عند تقديم إقرار ضريبي (ضريبة الدخل الشخصية -3) ، نوصيك بتلقي مستخرج من حساب بنك IP للعام الماضي في البنك الذي تتعامل معه أو عبر بنك الإنترنت. إذا كان ذلك ممكنًا تقنيًا ، نوصيك بالحصول على مقتطف من المعاملات مع دافع محدد (مستأجر).

إيصال الإيجار من خلال الحساب المصرفي لصاحب المشروع الفردي

يمكن لرائد الأعمال الفردي تلقي الأموال في حسابه من المستأجر فقط في شكل تحويل. قد يكون هذا تحويلاً قامت به مؤسسة أخرى من حسابها الخاص ، أو نقل فرد من حسابها الخاص ، أو نقل فرد دون فتح حساب. ربما ستكون هناك طرق دفع أخرى في المستقبل - على سبيل المثال ، من خلال شبكة من المحطات أو من خلال ماكينة الصراف الآلي. بالنسبة للتحويل البنكي ، سيحتاج المستأجر إلى تفاصيل بنكية يمكن تحديدها في العقد أو الإبلاغ عنها في خطاب منفصل (ويفضل أن يكون رسميًا وموقعًا ومختومًا). وتشمل هذه: اسم رائد الأعمال الفردي (على سبيل المثال ، رجل الأعمال الفردي Petrov Petr Petrovich) ، ورقم التعريف الضريبي (TIN) لرجل الأعمال الفردي ، ورقم حساب رجل الأعمال الفردي ، ورقم BIC للبنك ، واسم البنك ، ورقم الحساب المراسل للبنك ، تقسيم البنك المركزي (الذي يفتح فيه حساب المراسل).

هام: لا يمكن للمستأجر القدوم إلى البنك الذي تتعامل معه وإيداع الأموال في حسابك. حتى إذا جاء إلى البنك الذي تتعامل معه حيث لا يملك حسابًا ، فيجب عليه إجراء التحويل دون فتح حساب.

عند إجراء تحويل من الدافع ، أي من المستأجر ، فمن المرجح أن يحتجز مصرفه العمولة. يتم دفع هذه العمولة من قبل المستأجر ويجب ألا تقلل من مبلغ الإيجار.

هام: عند إجراء دفعة ، يجب أن يشير الدافع إلى "رجل الأعمال الفردي Petrov Petr Petrovich" وليس فقط "Petrov Petr Petrovich". لسوء الحظ ، لهذا السبب ، كانت هناك سوابق لعدم إيداع الأموال.

في شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يتم إبرام عقد الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر. يؤجر المؤجر العقار إلى المستأجر لمدة أشهر (موقع الويب الموجود في:) لاستخدامه من أجل تنفيذ مهامه القانونية.

1.2 يتم دفع إيجار الموقع شهريًا.

1.3 يحق للمستأجر شراء الموقع المؤجر بالاتفاق مع المؤجر.

1.4 يحق للمؤجر زيادة تكلفة الإيجار في حالة زيادة حجم العمل بالاتفاق مع المستأجر.

1.5 يحق للمؤجر إنشاء رسوم منفصلة لترويج موقع الويب ، بالاتفاق مع المستأجر.

1.6 يمكن للمالك والمستأجر تطوير الشروط الفردية لاتفاقية إيجار الموقع.

2. التزامات الأطراف

2.1. يتعهد المستأجر:

• استخدام الموقع للغرض المقصود المحدد في البند 1 من الاتفاقية ، وكذلك وفقًا للشروط الأخرى للاتفاقية ؛
• الحفاظ على الموقع المؤجر في حالة صالحة للعمل وصلاحية كاملة حتى يتم تسليمه إلى المؤجر في شهادة القبول ؛
• لإجراء تغييرات على نفقته الخاصة ، وإضافات إلى الموقع المؤجر من قبل المؤجر ، دون إشراك شركات ثالثة ؛
• إخطار المؤجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز موعد العودة المرتقبة للموقع المؤجر ، سواء فيما يتعلق بانتهاء العقد ، أو في حالة الإرجاع المبكر ، وبعد إنهاء هذا العقد ، تسليم الموقع إلى المؤجر وفقًا على القانون ، مع مراعاة التغييرات التي تم إجراؤها (المتفق عليها مع المؤجر) ؛
• على موقع مستأجر ، لا يمكنك وضع روابط لمواقع أخرى ، أو تغيير كود الصفحات ، أو نشر معلومات مخالفة للقانون المعمول به.

2.2. يتعهد المالك:

• بعد توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين ، في غضون أيام العمل ، تزويد المستأجر بموقع الويب ذي الصلة بحالة جيدة (بعد دفع الإيجار) ؛
• إجراء تغييرات وإضافات على الموقع المؤجر للمستأجر مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛
• إجراء صيانة الموقع ، والترويج له في محركات البحث ، والإعلان عن الموقع ، مقابل رسوم متفق عليها (إذا لزم الأمر) ؛

3. المدفوعات والمدفوعات بموجب العقد

3.1. بالنسبة لعقد إيجار العقار المحدد في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، ينقل المستأجر إلى المؤجر رسومًا بقيمة روبل شهريًا. يتم استحقاق ودفع المبالغ المستحقة للمؤجر شهريًا ، عن كل شهر مقدمًا.

4. الإنهاء المبكر للاتفاقية

4.1 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المؤجر ، ويلتزم المستأجر بإعادة الموقع في الحالات التالية:

• إذا كان المستأجر يستخدم الموقع (كليًا أو جزئيًا) بما لا يتوافق مع هذه الاتفاقية ؛
• إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في غضون ؛
• إذا تعمد المستأجر تفاقم حالة الموقع.

4.2 يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا بمبادرة من المستأجر في الحالات التالية:

• إذا تدخل المؤجر في أنشطة المستأجر في استخدام الموقع المؤجر ، وهو ما لا يتعارض مع هذه الاتفاقية ، وميثاق الشركة وعقد التأسيس بشأن إنشائها وأنشطتها ؛
• إذا تبين أن الموقع ، بسبب ظروف لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.

5. تمديد العقد

5.1 عند انتهاء مدة العقد ، يكون للمستأجر حق الأولوية في تجديد العقد ، بشرط أن يفي على النحو الواجب بالالتزامات التي يتحملها بموجب عقد الإيجار.

5.2 في حالة عدم وجود بيان من قبل أحد الطرفين على الأقل بشأن إنهاء العقد أو تعديله في نهاية المدة ، فإنه يعتبر ممددًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد.

5.3 عند تمديد العقد لفترة جديدة ، يجوز تغيير شروطه باتفاق الطرفين.

6. شروط خاصة

6.1 للمستأجر الحق في:

• لتأجير الموقع المستلم بموجب العقد من الباطن ؛
• إجراء التحسينات: التغييرات والإضافات إلى الموقع المؤجر بالاتفاق مع المالك ؛

6.2 يحق للمؤجر أن يضع على الموقع المؤجر للمستأجر رابطًا إلى موقعه على الويب ؛

لا توجد قيود قانونية على من يمكنه استئجار المباني غير السكنية.

يمكن أن يكون كيانًا قانونيًا أو رجل أعمال فرديًا أو مواطنًا عاديًا.

من المهم فقط أن يكون الفرد قد بلغ السن القانونية.

لاستئجار كائن غير سكني للإيجار ، لا يلزم تسجيل حالة IP.

كيفية تأجير المباني غير السكنية من كيان قانوني؟

يمكنك استئجار المباني غير السكنية من كيان قانوني.

للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على المستندات التي يجب أن تقدمها هذه المنظمة.

المستندات المطلوبة:

• شهادة تسجيل كيان قانوني ؛
• وثيقة التسجيل في الخدمة الضريبية ؛
• شهادة ملكية العقار غير السكني المؤجر ؛
• إذا كان هناك ميثاق للشركة ، فيجب طلب نسخة من هذه الوثيقة ؛
• توكيل رسمي للمواطن الذي يبرم اتفاقية: يجب أن يكون لديه سلطة التوقيع على هذه الوثائق. بشكل منفصل ، يجدر الانتباه إلى مدة هذه الصلاحيات. إذا لم يكن لدى الشخص الذي وقع صفقة الإيجار مثل هذه السلطة ، فإن هذه العملية ، وفقًا للمادة 174 من القانون المدني ، ستُعتبر غير صالحة.

تعليمات خطوة بخطوة

خطوة واحدة.اختيار الكائن الإيجار. التعرف على الوثائق اللازمة للكيان القانوني.

2 خطوة.يعد إعداد عقد الإيجار أهم مرحلة في الصفقة. يجب أن تتضمن الوثيقة جميع الجوانب الأساسية للعملية. فقط عند الاتفاق على هذه الشروط ، سيتم اعتبار العقد منتهيًا وفقًا للمادة 432 من القانون المدني.

المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الأحكام الأساسية لإبرام العقد

1. يعتبر العقد منتهيًا إذا توصل الطرفان ، بالشكل المطلوب في الحالات ذات الصلة ، إلى اتفاق على جميع الشروط الأساسية للعقد.
2. يتم إبرام العقد بإرسال عرض (عرض لإبرام عقد) من قبل أحد الطرفين وقبوله (قبول العرض) من قبل الطرف الآخر.
3. لا يحق للطرف الذي قبل من الطرف الآخر الأداء الكامل أو الجزئي بموجب العقد أو أكد بطريقة أخرى صحة العقد أن يطلب الاعتراف بهذا العقد على أنه لم يتم إبرامه إذا كان بيان هذا الشرط ، مع مراعاة الظروف المحددة ، من شأنه أن يتعارض مع مبدأ حسن النية.

المتطلبات الأساسية تشمل:

يتضمن العقد أقسامًا حول مسؤولية الأطراف وشروط الإنهاء المبكر لها. يجب أن تكون هذه الوثيقة مكتوبة في ثلاث نسخ. لا يشترط التوثيق إلا إذا أصر أحد الطرفين على ذلك.

يمكن تجميع الوثيقة بشكل مستقل. يمكن للمحامين أن يشاركوا في هذه القضية.

3 خطوات.توقيع عقد الإيجار. نقل العقارات غير السكنية بموجب قانون القبول والتحويل. هذا المستند ليس إلزاميًا ، لكن من الأفضل إعداده. يجب أن تسجل الحالة الفعلية للعقار المؤجرة.

4 خطوة.جمع الوثائق لتسجيل العقد في USRN. المستندات التالية مطلوبة للتسجيل:

• تطبيق للتسجيل؛
• عقد الإيجار في 3 نسخ ؛
• جواز سفر مساحي للممتلكات غير السكنية ؛
• جواز سفر المستأجر
• الوثائق التأسيسية للمنظمة (المؤجر): شهادة تسجيل الدولة ، أمر التعيين كمدير ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة.

إذا كان طرف واحد فقط ينطبق على USRN ، فسيكون مبلغ المدفوعات للفرد 2000 روبل ، بالنسبة لمنظمة - 22000 روبل. إذا كان الاستئناف المقدم إلى USRN مشتركًا ، فيجب على كل طرف دفع نصف واجب الدولة: المستأجر - 1000 روبل ، والمالك - 11000 روبل ، لأنه كيان قانوني.

5 خطوات.نقل المستندات إلى USRN. التحقق من صحة وصحة الأوراق من قبل الخدمة العامة.

6 خطوة.إصدار المستندات عند التسجيل في USRN. سيصدر لكل طرف اتفاقية إيجار مع سجل تسجيل الدولة.

كيف تستأجر غرفة من فرد؟

يمكنك استئجار عقارات غير سكنية من فرد. هذا يتطلب الإلمام بوثائق معينة.

المستندات المطلوبة:

1. جواز سفر صاحب العقار.
2. شهادة ملكية
3. جواز سفر مساحي.

خوارزمية العمل

لاستئجار عقار من فرد ، يجب عليك اتباع جميع الخطوات نفسها لإضفاء الطابع الرسمي على عقد إيجار مع منظمة.

خطوة واحدة.التعرف على الوثائق العقارية.

2 خطوة.اعداد العقد. كما يجب وضعها مع تضمين جميع الشروط الأساسية فيه. فقط الفرد سوف يعمل كمؤجر.

3 خطوات.رؤية العقد. تحرير وتوقيع عقد قبول ونقل ملكية المباني غير السكنية.

4 خطوة.مستندات للتسجيل في USRN:

• تطبيق للتسجيل؛
• جواز سفر المستأجر
• جواز سفر المؤجر
• موافقة الزوج على تأجير العقار (إذا كان المالك متزوجًا) ؛
• شهادة ملكية
• جواز سفر مساحي
• عقد الإيجار؛
• فعل القبول والتحويل ؛
• الدفع بواجب الدولة: إذا تم تقديم المستندات من قبل طرف واحد ، فإنه يدفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل. إذا كان كلا الطرفين ، يدفع كل منهما 1000 روبل.

5 خطوات.تقديم الوثائق إلى USRN. فترة التسجيل 10 أيام عمل.

6 خطوة.الحصول على المستندات التي تؤكد تسجيل الدولة.

قاعدة مستأجري العقارات التجارية

من أجل العثور على غرفة مناسبة لتأجيرها ، يجب دراسة العروض المقدمة على مواقع خاصة على الإنترنت. تم تجهيز العديد منهم بخدمة بحث مريحة.

يكفي إدخال بيانات مثل:

1. مدينة؛
2. الحي أو الحي: تقدم معظم المواقع تحديد محطة المترو (إذا كانت مدينة كبيرة) ، يمكنك أيضًا إدخال اسم الشارع (إذا كان هناك تفضيل محدد) ؛
3. يسمح لك نوع العقار بتحديد الأغراض التي يتم تأجيرها من أجلها: مكتب ، مستودع ، تجارة ، مرآب ، إنتاج ، خدمات منزلية ؛
4. التكلفة: يجب أيضًا وضع قيود على سعر المعاملة ؛
5. مربع.

يمكن العثور على معلومات مماثلة على المواقع العقارية مثل Bazametrov.ru و Comrent.ru و Arendator.ru وغيرها.

يكفي كتابة قاعدة مستأجر العقارات التجارية في خط محرك البحث.الخيار لك.

يمكن للفرد استئجار العقارات التجارية من كل من المؤسسة ومن نفس المواطن الذي يمتلك أماكن غير سكنية.

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى جمع المستندات ، وإبرام عقد إيجار ، والتوقيع على عقد القبول والتحويل ، ثم تسجيل المعاملة في USRN من خلال دفع واجب الدولة.

عندما تحتاج منظمة (كيان قانوني) إلى استئجار شقة لموظفها ، غالبًا ما يستنتجون ذلك عقد إيجار سكني. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم إبرام اتفاقية إيجار الشقة إذا كانت المنظمة (الشركة) هي "المستأجر" للشقة ، أي كيان. في هذه الحالة لا يمكن إبرام عقد العمل بسبب. صاحب العمل هو شخص طبيعي ، أي شخص. في بعض الأحيان يتعين عليك مواجهة الرأي القائل بأنه لا يوجد فرق في نوع العقد الذي يجب إبرامه - التوظيف أو الإيجار. لكن، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الاختلافات ويحدد بوضوح كل من عقد العمل واتفاقية الإيجار في الفن. 671.علاوة على ذلك ، يتم تخصيص إيجار المساكن في القانون المدني في فصل منفصل (الفصل 35 من القانون المدني).

بشكل عام ، لا يزال عقد إيجار السكن عقدًا أكثر مرونة. مثل هذا الاتفاق مفيد بلا شك للمالك ، لأنه. لا توجد متطلبات إنهاء صارمة لاتفاقية الإيجار ، مثل القانون المدني الذي يفرضه على عقود الإيجار السكنية. في عقد إيجار الشقق (المباني السكنية) ، يكون للطرفين الحرية في تحديد شروط إنهاء العقد ، فضلاً عن الشروط الهامة الأخرى.

هناك عدد من الاختلافات في اتفاقية إيجار الشقةلصاحب المنزل:

1. أولاً ، يحتاج المالك إلى فهم أنه بموجب اتفاقية الإيجار ، يكون الكيان القانوني مسؤولاً ، أي منظمة تستأجر شقة ، وهذا ، بالمناسبة ، عامل إيجابي للمالك.
2. ستبدو جميع بنود العقد تقريبًا مختلفة ، على الرغم من تطبيق نفس متطلبات شاشة LCD فيما يتعلق بمستويات المعيشة. وتبقى نفس التوصية - لإبرام اتفاق لمدة أقل من عام.
3. في شروط العقد ، أو في الملحق ، يوصى بإصلاح حق المالك في التنسيق (السماح) للمستأجرين بالانتقال إلى الشقة. في ظل ظروفنا ، يُنصح المالك بمعرفة وفهم عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقته ، وأن يكون واثقًا من الاستخدام الصحيح للسكن من قبل منظمة المستأجر.
4. المنظمة التي تستأجر مسكنًا من المالك - فرد ، هي وكيل ضرائب بالنسبة له. هذا يعني أن الكيان القانوني - يجب على المستأجر حساب ودفع ضريبة الدخل الشخصية (PIT) - 13٪ من المبلغ المحدد في العقد. الفترة الضريبية هي عام. لتجنب التناقضات والمشاكل المحتملة ، من الضروري تزويد المنظمة ببيانات جواز سفر المالك ، وبيانات تسجيل الملكية ، ونسخة من عقد البيع (أو أي أساس آخر) ، ورقم التعريف الضريبي (TIN) للمؤجر (المالك) ، وكذلك التأمين رقم الشهادة عند إبرام العقد. يجب على المالك كتابة بيان "على حساب وخصم ضريبة الدخل الشخصية" موجه إلى المدير أو الفصل. محاسب المؤسسة ، وبعد الفترة الضريبية ، الحصول على شهادة 2NDFL من المستأجر للتأكد من سداد الضريبة. وتجدر الإشارة إلى أن مالك الشقة يدفع المبلغ بعد اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي من قبل وكيل الضرائب. أولئك. إذا تم تحديد مبلغ الإيجار في العقد ، على سبيل المثال ، 10000 روبل شهريًا ، يتم تحويل مبلغ 10000-13 ٪ = 8700 روبل إلى حساب المالك.
5. إحدى الصعوبات التي تنشأ عندما تستأجر إحدى المنظمات شقة هي مسألة دفع مدفوعات العدادات الفردية - الماء والكهرباء والهاتف والإنترنت وما إلى ذلك ، أي تلك المدفوعات التي عادة ما يدفعها المستأجر بموجب اتفاقية إيجار الشقة (مدفوعات المرافق). المحاسبة غير مريحة في بعض الأحيان عندما تكون هناك مدفوعات تختلف من شهر لآخر. يمكن أن تؤخذ هذه النقطة في الاعتبار في اتفاقية الإيجار السكني من خلال تحديد مبلغ محدود معين ينفق المستأجرون خلاله الموارد التي حصلوا عليها من العدادات.

مما سبق ، يتضح أن عقد الإيجار السكني يختلف اختلافًا كبيرًا عن اتفاقية الإيجار. ولكي لا تظهر "المزالق" ، ولا يوجد سوء فهم في العلاقة بين المستأجر والمالك ، من الضروري اتباع نهج جاد لإبرام عقد إيجار شقة ، إذا لزم الأمر ، والحصول على المشورة من سمسار عقارات مختص. المتخصصين AN "Arenda-PRO"القيام بعمل إيضاحي مع أصحاب الشقق ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، تقديم المشورة لمحاسب الشركة.