تقدير لإصلاح المعدات التكنولوجية في المدرسة. تجديد كبير للمدرسة. تقدير لأعمال الإصلاح في المدرسة

يتم إجراء تجديد كبير للمبنى لتحسين مظهره وخصائصه التشغيلية. بمرور الوقت، تفقد هياكل البناء مظهرها الأصلي، وقد تصبح حالة الأنظمة الهندسية غير صالحة للاستعمال. تتيح تقنيات البناء الحديثة ليس فقط استبدال المعدات الهندسية القديمة بالكامل بأخرى جديدة، ولكن أيضًا تغيير مظهر المبنى بشكل لا يمكن التعرف عليه.

تتضمن الإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل دورة عمل لاستبدال الأجزاء البالية بأخرى محسنة وأكثر اقتصادا. وبالتالي، تم تحسين القدرات التشغيلية للمبنى، مما أدى إلى إطالة عمر الخدمة. أثناء عملية الإصلاح الرئيسية، قد تتم استعادة بعض العناصر أو استبدالها جزئيًا. لا يتم إجراء الاستبدال الكامل للهياكل التي لها عمر خدمة طويل جدًا: الأساسات الخرسانية والحجرية، وجدران المباني، وإطارات الجدران، والأنابيب تحت الأرض، وما إلى ذلك. ومن المهم أن نفهم أن المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى لا تتأثر خلال عملية إصلاح كبرى. يتم تصنيف تغيير حجم الجسم وأجزائه، وكذلك استبدال الهياكل الداعمة، على أنها أعمال إعادة بناء.

هناك إصلاحات شاملة وأخرى انتقائية. النوع الأول من الإصلاح يعني العمل على استبدال العناصر الهيكلية والأنظمة الهندسية. تغطي هذه الأعمال المبنى بأكمله ككل. يتضمن الإصلاح الانتقائي الاستبدال الكامل أو الجزئي لبعض الأجزاء الهيكلية للمبنى أو المعدات التي أصبحت غير صالحة للاستخدام. يتم تحديد نوع الإصلاح الرئيسي بعد تحديد الحالة الفنية للمبنى.

عقد تجديد كبير للمبنى

يجب صياغة الاتفاقية. تنص هذه الوثيقة على ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية.
2. تكلفة العمل، شروط الدفع.
3. المسؤوليات الموكلة إلى الأطراف:

• التزامات العملاء؛
• التزامات المقاول.

1. مدة أعمال الإصلاح.
2. حالات القوة القاهرة.
3. وظائف التصنيع.
4. قبول الكائن بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح.
5. ضمانات.
6. تحكم.
7. مسؤولية الملكية للعميل والمقاول.
8. إنهاء الاتفاقية.
9. ظروف خاصة.
10. تفاصيل الأطراف والعنوان القانوني.

يعد تقدير الإصلاحات الرئيسية للمبنى أحد المستندات المهمة التي تظهر عند تنظيم أعمال الإصلاح. يشير التقدير إلى تكلفة العمل، حيث يتم تفصيل جميع النفقات: الأجور والضرائب ونفقات العمل ودفع ثمن المواد الاستهلاكية، وما إلى ذلك.

قبل الانتقال إلى عملية تنظيم الإصلاح الشامل، يحتاج كلا الطرفين إلى التعرف على المعايير والقواعد والقوانين الحالية التي قد تكون مفيدة عند تنفيذ العمل: SNiP، OKPD، OKVED، OKDP، وما إلى ذلك. ، خطر الصراعات، القوة - المواقف الكبرى بين العميل والمقاول.

تم بناء العديد من المدارس في مدينتنا خلال فترة الاتحاد السوفيتي. أي هيكل بناء ظل قيد التشغيل لعدة عقود يحتاج إلى إصلاحات في الوقت المناسب. عندما يتعلق الأمر بحياة الأطفال، لا يمكنك المخاطرة بصحتهم وسلامتهم من خلال تجاهل الحاجة إلى إصلاحات كبيرة.

من المؤكد أن افتتاح المدرسة بعد عملية تجديد كبيرة سوف يلهم الطلاب والمعلمين، لأنه من الجيد أن تكون في بيئة مدرسية جديدة وأنيقة وحديثة وأن تقوم بالعملية التعليمية. بالإضافة إلى ذلك، بعد التجديدات الكبرى، لا داعي للقلق بشأن صحة الطلاب وموظفي المدرسة. سيؤدي استبدال النوافذ والأبواب القديمة إلى القضاء على مشكلة المسودات. أيضًا ، أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يتم تحديث الأرضيات والجدران وتعديل الأسلاك الكهربائية والسباكة والعديد من الأشياء القديمة والمعيبة الأخرى. المدارس بعد التجديدات الكبرى تبدو غير معروفة! الميزة الكبرى لإجراء تجديدات كبيرة في المدرسة هي أنه لا داعي للقلق بشأن مثل هذه المشاكل مثل:

• تقشير الجص والطلاء.
• الجدران والأرضيات غير المستوية
• المسودات.
• غرف باردة ورطبة.
• غير مرتب داخليا وخارجيا
  وإلخ.

قائمة الأعمال المحتملة خلال عملية تجديد كبيرة للمدرسة

خلال عملية الإصلاح الرئيسية للمدرسة، يمكن تنفيذ الأعمال التالية:

1. مؤسسة:

• إعادة جزئية (لا تزيد عن 10٪)، وتعزيز الأساس الحجري وجدران الطابق السفلي؛
• ترميم العزل
• ترميم المنطقة العمياء القريبة من المبنى (أكثر من 20% من مساحته الإجمالية)؛
• إصلاح الصرف الصحي حول المبنى.
• استبدال الأعمدة المفردة المصنوعة من الحجر والخرسانة.

1. الجدران والأعمدة:

• المعجون من الشقوق.
• إصلاح هياكل تعزيز الجدران الحجرية.
• نقل أفاريز الطوب والحواجز وما إلى ذلك ؛
• ترحيل الأجزاء الفردية من الجدران الحجرية (لا تزيد عن 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء)؛
• التعزيز مع مقاطع.
• إصلاح الأعمدة أو استبدالها جزئيًا (لا يزيد عن 20% من الحجم الإجمالي)؛
• استبدال صهاريج التخزين الداخلية بإطارات حجرية ومعدنية وخرسانية مسلحة (لا تزيد عن 40%).

1. الأقسام:

• إصلاح واستبدال الأقسام.
• خلال الأعمال المذكورة أعلاه، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع توسيع مساحة الأقسام بما لا يزيد عن 20٪.

1. التسقيف والتغطية:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي للطلاء القديم بآخر جديد؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي للعوارض والمدادات والقضبان المتقاطعة.
• إصلاح الهياكل الحاملة للفوانيس والأضواء الكاشفة؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي لمصارف الجدران والمزاريب وأغطية المداخن وغيرها من الأجهزة.

1. الأرضيات والأسقف الداخلية:

• استبدال وإصلاح الأسقف البينية.
• استبدال العناصر الفردية التي عفا عليها الزمن من الأسقف البينية بأخرى جديدة؛
• تعزيز الأسقف البينية.
• استبدال جزئي (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية) أو استبدال كامل للأرضية؛
• تجديد الكلمة.

1. النوافذ، الأبواب:

• استبدال وحدات النوافذ والأبواب؛
• استبدال وتعزيز الدرج.

1. الأعمال الداخلية (كساء، تجصيص، دهان):

• إصلاح الجص (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية)؛
• استبدال الكسوة (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية)؛
• طلاء مضاد للتآكل للهياكل المعدنية.

1. واجهات:

• إصلاح الكسوة (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية)؛
• ترميم الجص (أكثر من 10٪)؛
• ترميم الأفاريز
• التنظيف باستخدام آلات السفع الرملي؛
• استبدال الأجزاء القديمة من الشرفات والأسوار.

1. تدفئة مركزية:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي لمعدات الغلايات؛
• إصلاح الأساسات فوق الغلايات.
• أتمتة غرفة المرجل.

1. تنفس:

• استبدال مجاري الهواء والمراوح.
• استبدال المحركات الكهربائية وقنوات التهوية وسخانات الهواء والمرشحات وما إلى ذلك.

1. إمدادات المياه والصرف الصحي:

• استبدال كامل أو جزئي لخط الأنابيب؛
• استبدال العزل
• استبدال وحدات الضخ لأنظمة الضخ وخزانات الضغط.

1. إمدادات الماء الساخن:

• استبدال الغلايات والملفات.
• استبدال خطوط الأنابيب ووحدات الضخ لأنظمة الضخ والخزانات والعزل.

1. الشبكات الكهربائية والاتصالات:

• استبدال التركيبات والخطافات والعوارض والأسلاك؛
• إصلاح واستبدال وصلات الكابلات.
• إصلاح واستبدال أجهزة التأريض.

1. الإضاءة الكهربائية والاتصالات:

• استبدال الأجزاء غير الصالحة للاستخدام من الشبكة (أكثر من 10%)؛
• إصلاح قنوات الكابل.
• استبدال دروع السلامة؛
• استبدال المصابيح بأنواع أخرى.

1. الطرق المخصصة للسيارات:

• إصلاح أجهزة الصرف الصحي والصرف الصحي.
• إصلاح هياكل التثبيت والحماية لقاع الطريق ؛
• إصلاح واستبدال الألواح الخرسانية.
• تسوية الرصيف الأسمنتي والخرساني بالخرسانة الإسفلتية.

سوف نرسل لك المواد عن طريق البريد الإلكتروني

تجديد الشقة الذي طال انتظاره! لكي لا تكرهه في غضون عامين، عليك أن تستعد له. سيساعد هذا على سبيل المثال لتقدير تجديد المبنى، لأن هذه البيانات سوف تظهر مقدار وبأي حجم تحتاج إلى الاستثمار للحصول على منزل أحلامك. هذه ليست مجرد قائمة بالمشتريات، ولكنها وثيقة كاملة يمكن تكليفها بالمتخصصين، ولكن تكون مستعدة للتكاليف المتضخمة. يمكنك تأليفها بنفسك بنجاح، من المهم فقط معرفة كيفية القيام بذلك.

يشمل التقدير جميع النفقات ويحسب أي تكاليف غير متوقعة، بما في ذلك خدمات المتخصصين في مختلف المجالات. من أجل إجراء تقدير، تحتاج إلى:

• أخذ قياسات الغرفة. يتضمن ذلك ارتفاع وطول جميع الجدران، وطول الأسلاك والكابلات وإمدادات المياه والاتصالات الحرارية، إن وجدت، متضمنة في عملية الإصلاح. بعد تلقي معلومات عن الأبعاد، يمكنك أن تصبح الأساس لحساب المواد الخام والتشطيب اللازمة. من المهم الحصول على بيانات عن مساحة الجدران والأرضيات والأسقف.

• بناء على البيانات التي تم الحصول عليها، من الضروري حساب المواد الخام - إجراء احتياطي لا يقل عن 5-10٪ في هذه الحالة.
• بعد ذلك يأتي اختيار وحساب المواد الزخرفية اللازمة.
• الآن الجزء الأكثر إثارة للاهتمام وإثارة: مراقبة الأسعار. أنت بحاجة إلى معرفة تكلفة المواد الخام والتشطيب، وتكلفة خدمات المصمم وفريق المصلحين والسباكين والكهربائيين وغيرهم من المتخصصين الذين قد يشاركون في عملية الإصلاح. من الأفضل رسم جدول والإشارة إلى عدة خيارات لكل عنصر - وهذا سيسمح لك بتجنب ارتكاب خطأ في اختيارك.

يجب تسجيل جميع البيانات المستلمة ثم تجميعها في جدول واحد: بهذه الطريقة سيكون لديك خطة عمل + تكلفة المواد وتكلفة الدفع للمتخصصين. ومن الضروري أيضًا الإشارة إلى توقيت العمل، وإذا كان ضخ الأموال جزئيًا، فتواريخ هذه الإيصالات.

الفروق الدقيقة

التقدير ليس مجرد معلومات فنية، بل يتضمن عنصر الإبداع. الجانب الفني هو على الأقل الحد الأدنى من المعرفة بالعمليات التي ستحدث أثناء الإصلاح، وفهم سوق مواد البناء، وما هو مطلوب من أجل ماذا.

النهج الإبداعي هو التوزيع الكفء لجميع عناصر التكلفة وفقًا للاحتياجات في مرحلة معينة من العمل. من المهم اتباع نهج متوازن في اختيار الفريق إذا كنت تثق في ذلك للمتخصصين. لا تنخدع بالأسعار المنخفضة - فمن المحتمل أن تظل الجودة هي نفسها. من الأفضل إجراء تقدير بنفسك، سيساعدك الحد الأدنى من البيانات والعديد من القوالب في ذلك. لماذا من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك؟ كل شيء بسيط للغاية: عند طلب تقدير من شركة إنشاءات، من المحتمل أن ينتهي بك الأمر بمبلغ أكبر بنسبة 20 أو حتى 30٪ مما هو عليه بالفعل. إذا كنت تشك في صحة البيانات، فيمكنك استخدام خدمات "المتخصصين" الآخرين - هؤلاء هم المدققون. كما تبين الممارسة، فإن تكلفة التقدير ستنخفض بنسبة لا تقل عن 10٪.

أمثلة

الصورة أدناه هي مثال لتقدير تجديد المطبخ. يتم ترتيب جميع أنواع العمل في فئات للراحة. ستساعدك هذه الأنواع من التقديرات الخاصة بتجديد الغرف على التنقل ومعرفة مقدار الأموال التي سيتم إنفاقها على الأجزاء الفردية بسرعة.

تتم أعمال التفكيك في أقسام فرعية منفصلة. عند إجراء إصلاح كبير، ستكون هناك حاجة لتفكيك ليس فقط التشطيب القديم، ولكن أيضًا الأنابيب، بما في ذلك أنابيب الصرف الصحي. ونظرًا لأن الشقة بها سباكة، فإن هذا العمل سيؤثر أيضًا على الحمام. من المنطقي إجراء تجديدات في الحمام/المرحاض والمطبخ معًا: بهذه الطريقة يمكنك توفير المال. التالي يأتي علاج الجدران والأرضيات والسقف. هنا يمكنك أن ترى أن أعمال التخشين والتشطيب متضمنة في جدول واحد، ونوصي بالفصل بينهما.

من الخطوات المهمة أيضًا عند وضع التقدير تركيب السباكة. إذا كان من الأفضل أن ينهي المتخصصون لحام الناهض، لأنك قررت استخدام عملهم، فمن الممكن تمامًا توصيل الخلاط بنفسك، ولا تحتاج إلى مهارات جادة أو أدوات معقدة لهذا الغرض.

كما ترون، هناك أعمدة بها وحدات القياس والمساحات والأطوال لجميع عناصر العمل. ولتسهيل الحساب يتم الإشارة إلى السعر لكل وحدة عمل ومن ثم التكلفة الإجمالية. سيأخذ التقدير المزيد من المال إذا عهدت إلى شركة البناء بشراء المواد. لكن كن حذرًا هنا: غالبًا ما يتم استبدال المواد والمكونات عالية الجودة بأخرى منخفضة الجودة. ولذلك، فمن المهم السيطرة على كل مرحلة من مراحل العمل.

فيما يلي تقدير تقريبي لتجديد الشقة بأكملها، وهناك مخطط رسم مختلف قليلا، ولكن المعنى هو نفسه. أي أنه يتم الإشارة إلى أسعار الوحدات والتكلفة الإجمالية للعمل. وكما نرى، هنا على الأغلب سيعهد العميل إلى الشركة بشراء المواد، ويتم تخصيص عمود خاص لذلك، مع أنه من الممكن أن يشتريها بنفسه ويدخل هذه البيانات للتوضيح. وهنا نظرة أكثر شمولا. انتبه إلى النقطة الأخيرة: حتى أن العميل أخذ في الاعتبار تكلفة إزالة نفايات البناء، وهو أمر مهم أيضًا عند إجراء الإصلاحات الرئيسية.

مثال على تقدير لتجديد الشقة

كيف تكتب مبررات الإصلاحات الكبرى لمبنى المدرسة والخطط والتقديرات؟

إجابة

مبرر إجراء إصلاح شامل لمبنى المدرسة هو نتائج الفحص الفني. ويحدد درجة التآكل الجسدي والمعنوي والحاجة إلى أعمال الإصلاح وإعادة الإعمار.

لإجراء مثل هذا المسح، من الضروري إشراك منظمة متخصصة بموجب عقد مدني لأداء العمل.

<…>وفقًا للفقرة 5.8 من اللوائح المتعلقة بتنظيم وإجراء إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (VSN 58-88 (ص))، تمت الموافقة عليها. بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية بتاريخ 23 نوفمبر 1988، يجب أن يشمل تطوير وثائق التصميم والتقدير للإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني (المرافق) ما يلي:

• إجراء فحص فني، وتحديد التآكل المادي والمعنوي لأشياء التصميم؛
• وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير، وإعادة التعيين الوظيفي للمباني، واستبدال الهياكل، والأنظمة الهندسية أو إعادة تركيبها، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة؛
• دراسة الجدوى و؛
• تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الكبرى وإعادة الإعمار ومشروع تنفيذ الأعمال الذي يتم تطويره من قبل المقاول.<…>

يتطلب إعداد المستندات المدرجة أعمالًا هندسية ومسحية، وبالتالي مستوى المؤهلات المطلوبة. يتم إجراء هذا الفحص من قبل منظمة متخصصة بموجب اتفاقية مع منظمة تعليمية.

وبالتالي، يتم تحديد الحاجة إلى إجراء إصلاح شامل لمبنى المدرسة بناءً على نتائج الفحص الفني، وتحديد درجة التدهور المادي والمعنوي للمبنى. قد ينص عقد الفحص الفني أيضًا على إعداد تقديرات التصميم ودراسة الجدوى وخطة العمل.

يمكن إجراء فحص فني للحالة المادية للمبنى وفقًا لـ GOST 31937-2011 "المباني والهياكل. قواعد التفتيش ومراقبة الحالة الفنية"، التي دخلت حيز التنفيذ بموجب أمر Rosstandart بتاريخ 27 ديسمبر 2012 رقم 11. 1984 ش.

وتتم أعمال الإصلاح في المدرسة بشكل منتظم، قبل بداية كل عام دراسي جديد. يجب على المؤسسة التعليمية أن تستقبل الأطفال بطريقة نظيفة ومرتبة حتى يستمتع الأطفال بحضورها.

تجديد المدارس هو مشروع واسع النطاق يتطلب نفقات كبيرة. يوجد العديد من المباني هنا ويتم استخدامها جميعًا بشكل مكثف على مدار العام. من أجل حساب مبلغ تكاليف إصلاحات المدارس بشكل صحيح، من الضروري إجراء تقدير مفصل، والذي سيشمل جميع أعمال التشطيب والإصلاح الأخرى.

تقدير لأعمال الإصلاح في المدرسة

مثل أي مدرسة أخرى، يشمل تقدير تجديد المدرسة ما يلي:

• قائمة الأعمال التي يجب القيام بها والتكاليف المرتبطة بتنفيذها
• قائمة مواد البناء المطلوبة (بالأسماء والكميات)
• تكلفة مواد البناء لكل وحدة قياس

في نهاية التقدير، يتم حساب التكلفة الإجمالية لإصلاح المؤسسة التعليمية.

يجب أن يتم حساب التقديرات لكائن مثل المدرسة مع مراعاة المعايير الموحدة الأخرى وأسعار أعمال البناء والتركيب والإصلاح وعوامل التصحيح. ولا يمكن أخذ سعر السوق بعين الاعتبار، حيث سيكون من الصعب تبريره في التقرير الخاص بإنفاق أموال الميزانية.

قبل البدء في وضع تقدير لتجديد مؤسسة تعليمية، من الضروري أولا العمل بالتفصيل على الجزء المعماري من المشروع (تصميم المباني، واجهات المباني).

وضع تقدير للإصلاحات

يعتمد حساب تقديرات إصلاحات المدرسة على المهمة التي يراها مالك المنشأة أمامه (أي نوع الإصلاح المخطط له). إذا كنا نتحدث عن إعادة بناء كبيرة للمبنى ومبانيه، فقد يشمل ذلك تكاليف أنواع العمل التالية:

• إعادة تطوير المباني
• إصلاح السقف
• الاستبدال الكامل أو الجزئي للاتصالات
• استبدال النافذة
• إصلاح الواجهة.

لا يتضمن تقدير إنهاء المدرسة (الإصلاحات التجميلية) نفقات كبيرة، وعادة ما ينص على أعمال تشطيب غير مكلفة بشكل حصري:

• طلاء النوافذ والأبواب
• تزجيج
• زخرفة الجدار مع ورق الجدران
• طلاء الأرضية أو استبدال المشمع.

يتم التفاوض على قائمة الأعمال والمواد اللازمة لتنفيذها مع العميل قبل وضع التقدير النهائي. يستطيع المقدر المختص حساب التقدير وتعديله ليناسب أي ميزانية (إذا كان المبلغ المخصص لتنفيذه قد تم تحديده بالفعل). بناءً على طلب العميل، يمكنه بشكل معقول "خفض" أو "زيادة" جزء الإنفاق من التقدير إلى المبلغ المطلوب.

يعد التقدير الجاهز للإصلاحات هو الأداة الرئيسية لمراقبة العمل اللاحق للمقاولين الذين يقدمون خدمات البناء.

المساعدة المؤهلة في وضع التقديرات

يُعهد أحيانًا بإنشاء التقديرات إلى ممثلي منظمات البناء، الذين يشاركون لاحقًا في إصلاح الكائن المحدد. وفي حالة تجديد المدارس، فإن هذا ليس خيارًا قابلاً للتطبيق دائمًا. عادةً ما يكون مبلغ النفقات المتوقعة مطلوبًا بالفعل في مرحلة تخطيط ميزانية المؤسسة التعليمية للعام التقويمي الجديد.

يمكن حساب مبلغ التمويل المطلوب للإصلاحات مقدمًا. سيساعدك المتخصص الذي يشارك بشكل احترافي في إنشاء التقديرات في ذلك.

يمكنك طلب خدمات مقدر مؤهل من خلال خدمة YouDo. يقدم مقاولو Yudu أسعارًا مناسبة للخدمات ويتمتعون بخبرة واسعة في وضع تقديرات التكلفة لمرافق القطاع العام.

لطلب تقدير، ما عليك سوى ترك طلب عبر الإنترنت على الموقع.

الصيف هو الوقت المناسب لأعمال التجديد في المؤسسات التعليمية. كقاعدة عامة، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية والرئيسية لهذه الفترة. يعتمد شكل التمويل على نوع العمل الذي سيتم تنفيذه. سننظر في هذه المقالة في كيفية اختلاف الإصلاحات الروتينية عن الإصلاحات الرئيسية وكيف يجب أن تنعكس أعمال الإصلاح في المحاسبة.

اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات

إحدى الوثائق الرئيسية التي يجب اتباعها عند الاستعداد لتنفيذ أعمال الإصلاح على المباني والهياكل هي اللوائح الخاصة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (مع VSN 58-88 (ص)) ، تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية التابعة للجنة البناء الحكومية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23 نوفمبر 1988 رقم 111. 312 (يشار إليها فيما بعد باسم VSN 58-88 (ص)).

وفقا لمعايير هذه الوثيقة ( البند 3.2 VSN 58-88 (ص)) يجب على المؤسسة مراقبة الحالة الفنية للمباني والمرافق من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام أدوات التشخيص الفنية الحديثة، والتي بدورها ستساعد في اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى نوع أو آخر من أعمال الإصلاح.

تنقسم عمليات التفتيش الروتينية إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة، ينبغي مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو المنشأة ككل وأنظمتها والتحسينات الخارجية؛ أثناء عمليات التفتيش الجزئية، الحالة الفنية لهياكل المباني الفردية، وعناصر التحسينات الخارجية ( البند 3.3 VSN 58-88 (ص)).

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الكوارث الطبيعية (الزلازل والتدفقات الطينية والعواصف المطيرة ورياح الأعاصير وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات وغيرها من الظواهر)، والتي يمكن أن تسبب ضررا للعناصر الفردية للمباني والأشياء، بعد حوادث الحرارة والمياه وأنظمة إمدادات الطاقة و عند تحديد التشوهات الأساسية ( البند 3.4 VSN 58-88 (ص)).

وفق البند 3.5 VSN 58-88 (ص)يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.

أثناء التفتيش الربيعي، يجب عليك التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الربيع والصيف، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء، وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح للمباني و المرافق المدرجة في خطة الإصلاح الروتينية في سنة التفتيش.

أثناء التفتيش الخريفي، يجب عليك التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الروتينية للعام المقبل.

أثناء عمليات التفتيش العامة، ينبغي للمرء أيضًا مراقبة امتثال المستأجرين والمستأجرين لشروط عقد الإيجار واتفاقيات الإيجار، إن وجدت.

يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات التي تسجل الحالة الفنية للمبنى أو المنشأة (سجلات الحالة الفنية، والبطاقات الخاصة، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على:

• تقييم الحالة الفنية للمبنى أو الكائن وعناصره؛
• العيوب المحددة
• موقعهم؛
• والأسباب التي أدت إلى هذه الأعطال؛
• معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.

يجب أن تنعكس المعلومات العامة حول حالة المبنى أو المنشأة سنويًا في جواز السفر الفني ( البند 3.9 VSN 58-88 (ص)).

وفقا للتعريف الوارد في الملحق 1 ل فسن 58-88 (ص), تجديد المبنى - هذا مجمع من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل الجسدي والمعنوي، ولا يرتبط بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.

دعونا نلقي نظرة على تعريفات الإصلاحات الحالية والكبيرة، والتي ترد أيضًا في الملحق 1 فسن 58-88 (ص):

صيانة يجب أن يتم تنفيذها بتردد يضمن التشغيل الفعال للمبنى أو المنشأة من لحظة الانتهاء من بنائه (الإصلاحات الكبرى) حتى لحظة وضعه لإجراء الإصلاحات الرئيسية التالية (إعادة الإعمار). وفي هذه الحالة يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية وحلول التصميم والحالة الفنية وطريقة التشغيل للمبنى أو المنشأة ( البند 4.1 VSN 58-88 (ص)).

الأعمال التي ينبغي تصنيفها على أنها إصلاحات روتينية مدرجة في الملحق 7 إلى فسن 58-88 (ص). هذه القائمة كبيرة جدًا وتشتمل على معظم أعمال الترميم التي تغطي المبنى بأكمله من الأساس إلى السطح، بما في ذلك الديكور الخارجي والداخلي، بالإضافة إلى جميع المرافق.

تجديد كبير يجب أن يشمل استكشاف أخطاء جميع العناصر البالية وإصلاحها أو ترميمها أو استبدالها (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها. في الوقت نفسه، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا للمبنى أو الكائن: تحسين التخطيط، وزيادة كمية ونوعية الخدمات، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية، وتجميل المنطقة المحيطة ( البند 5.1 VSN 58-88 (ص)).

ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاحات الرئيسية في الملحق 9 إلى فسن 58-88 (ص). إنها ليست كبيرة مثل قائمة الإصلاحات الجارية. ووفقا له، تشمل أعمال الإصلاح الرئيسية ما يلي:

• فحص المباني وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح)؛
• المعدات المزودة بإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز المتصلة بالشبكات الرئيسية الموجودة على مسافة من المدخل إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مم ؛
• نقل شبكة إمدادات الطاقة الحالية إلى الجهد العالي؛
• تركيب أنظمة الحماية من الحرائق وإزالة الدخان الأوتوماتيكية؛
• تغيير هيكل السقف.
• معدات المباني العلوية للمباني السكنية وغير السكنية للاستخدام ؛
• العزل والحماية من الضوضاء للمباني.
• استبدال العناصر البالية لشبكات المرافق داخل الكتلة؛
• إصلاح المباني المدمجة في المباني؛
• فحص وثائق التصميم والتقدير؛
• إشراف المصمم على منظمات التصميم؛
• الإشراف الفني.

وفق البند 5.2 VSN 58-88 (ص)كقاعدة عامة، يجب أن يخضع المبنى (المنشأة) ككل أو جزء منه (قسم، عدة أقسام) لإصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر، يمكن إجراء إصلاحات كبيرة للعناصر الفردية للمبنى أو الكائن، فضلا عن التحسينات الخارجية.

تحديد تكلفة العمل

لتنفيذ أعمال الإصلاح، بناء على نتائج عمليات التفتيش، من الضروري تقديم بيان معيب. شكل هذه الوثيقة غير معتمد بموجب القانون، وبالتالي يمكن للمؤسسة تطويرها بنفسها، مع مراعاة متطلبات المستندات المحاسبية الأولية المحددة في فن. 9 من القانون الاتحادي الصادر في 6 ديسمبر 2011 رقم 6 لسنة 2011  402-FZ "في المحاسبة"وإرفاقه بالسياسة المحاسبية.

واستنادًا إلى البيان المعيب، يتم اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات روتينية أو كبيرة. إذا قامت المؤسسة نفسها بتنفيذ أعمال إصلاح بسيطة، فسيتم شراء المواد اللازمة وتنفيذ العمل.

إذا تم اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات روتينية من قبل المقاول، فذلك يتوافق مع البند 4.4فسن 58-88 (ص)للقيام بذلك، ينبغي تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز، المنصوص عليه في الإصلاحات الرئيسية.

بدوره، وفقا ل البند 5.7فسن 58-88 (ص)يجب أن يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرئيسية للأشياء على أساس الأسعار المقدرة أو الأسعار التعاقدية. يجب تحديد السعر التعاقدي لكل بند إصلاح على أساس تقدير يتم تجميعه وفقًا للأسعار والمعايير والتعريفات والمعدلات المحددة للإصلاحات الكبرى، مع مراعاة المستوى العلمي والفني والكفاءة والجودة وتوقيت العمل وغيرها عوامل. يجب أن تتضمن التقديرات التكاليف العامة والمدخرات المخططة والأعمال والتكاليف الأخرى.

يجب أن توفر وثائق التقدير احتياطيًا من الأموال للأعمال والوحدات غير المتوقعة، موزعة على جزأين:

• مخصص لدفع تكاليف العمل الإضافي الناتج عن توضيح حلول التصميم أثناء الإصلاحات أو إعادة الإعمار (احتياطي العميل) ؛
• يهدف إلى تعويض التكاليف الإضافية الناشئة أثناء الإصلاحات أو إعادة البناء عندما يتم تغيير أساليب العمل مقابل تلك المعتمدة في المعايير والأسعار المقدرة (احتياطي المقاول).

بعد إجمالي التقديرات، يجب الإشارة إلى المبالغ القابلة للاسترداد - تكلفة المواد الناتجة عن تفكيك الهياكل وتفكيك المعدات الهندسية والتكنولوجية، والتي يتم تحديدها بناءً على الإنتاج القياسي للمواد والمنتجات القابلة لإعادة التدوير في مواقع الإصلاح.

يجب أن يتضمن تطوير وثائق التصميم والتقدير للإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني (المرافق) ( البند 5.8فسن 58-88 (ص)):

• إجراء فحص فني، وتحديد التآكل المادي والمعنوي لأشياء التصميم؛
• وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير، وإعادة التعيين الوظيفي للمباني، واستبدال الهياكل، والأنظمة الهندسية أو إعادة تركيبها، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة؛
• دراسة جدوى الإصلاحات الكبرى وإعادة الإعمار؛
• تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الكبرى وإعادة الإعمار ومشروع تنفيذ الأعمال الذي يتم تطويره من قبل المقاول.

تمويل العمل

سيتم تمويل الإصلاحات الحالية والرأسمالية للمؤسسات التعليمية المملوكة للدولة وفقًا لتقدير الميزانية، والمؤسسات المدرجة في الميزانية والمستقلة - من خلال الإعانات لأغراض أخرى أو الإعانات لتنفيذ مهام الدولة.

يتم التمويل المستهدف للإصلاحات الحالية والرأسمالية في إطار البرامج الفيدرالية المختلفة. على سبيل المثال، في إطار البرنامج الفيدرالي لتحديث أنظمة التعليم قبل المدرسي الإقليمية في عام 2014 وفقًا لـ بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 14 يناير 2014 رقم 111.  22 تم تحديد إجراءات توفير وتوزيع الإعانات الفيدرالية على الميزانيات الإقليمية، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والرئيسية للمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة.

عند تقديم طلبات الإصلاحات الحالية والكبيرة، يجب على المؤسسات المستقلة الامتثال للمتطلبات القانون الاتحادي المؤرخ 18 يوليو 2011 رقم.  223-FZ "بشأن شراء السلع والأشغال والخدمات من قبل أنواع معينة من الكيانات القانونية"ولوائح المشتريات المتقدمة والمؤسسات التعليمية الحكومية والميزانية - جميع الإجراءات المنصوص عليها القانون الاتحادي بتاريخ 04/05/2013 رقم .  44-FZ "بشأن نظام العقود في مجال شراء السلع والأشغال والخدمات لتلبية احتياجات الدولة والبلدية"، بغض النظر عما إذا كان المقاول مشاركًا في هذا العمل أو تم شراء المواد لتنفيذ أعمال الإصلاح من قبل المؤسسة.

أذكر أن المؤسسات التعليمية لها الحق في إجراء مبسط لإبرام العقود مع مورد واحد إذا كان سعر هذا العقد لا يتجاوز 400000 روبل. ( ص. 5 ص 1 فن. 93 القانون الاتحادي رقم 93.  44-FZوفي الوقت نفسه، يجب ألا يتجاوز إجمالي حجم المشتريات السنوية التي يحق للعميل إجراؤها بناءً على هذا البند 50٪ من مبلغ الأموال المقدمة لجميع مشتريات العميل وفقًا للجدول الزمني، والمبلغ بما لا يزيد عن 20 مليون روبل. في السنة.

التفكير في محاسبة أعمال الإصلاح

ستعتمد الاختلافات الطفيفة في المعالجة المحاسبية لأعمال الإصلاح على ما إذا كان مقاولو الطرف الثالث متورطين أم لا. دعونا نفكر في خيارين:

1. يتم تنفيذ الإصلاحات من قبل المؤسسة نفسها.
2. يتم تنفيذ الإصلاحات من قبل المقاول.

مع الخيار 1، كقاعدة عامة، يتم شراء المواد الضرورية فقط. في الحالة الثانية، تشمل تكلفة العمل المنجز تكلفة المواد.

تكلفة الإصلاحات الحالية والرئيسية لا تزيد من تكلفة المباني والهياكل نفسها التي يتم إصلاحها.

وفق تعليمات رقم  65 نيتم الحصول على المواد الاستهلاكية (البناء والتشطيب) من قبل المؤسسة من أجل المادة الفرعية 340"زيادة تكلفة المخزونات" KOSGU.

سيتم تنفيذ التسويات مع المقاولين لدفع تكاليف خدمات إصلاح المباني والهياكل على نفقة المادة الفرعية 225"أعمال وخدمات صيانة الممتلكات" KOSGU.

سينعكس تنظيم وتنفيذ أعمال الإصلاح في المحاسبة على أساس المستندات المحاسبية الأولية (قانون شطب المخزون (ص. 0504230)، فعل قبول وتسليم الأصول الثابتة التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (ص. 0306002) ) ، وما إلى ذلك) من المؤسسة الحكومية وفقًا لـ رقم التعليمات  162 نمؤسسة الميزانية - رقم التعليمات  174 ن، ومؤسسة مستقلة - رقم التعليمات  183 ن .

سوف ينعكس شراء المواد من الموردين وشطبها لاحتياجات المؤسسة في المحاسبة على النحو التالي:

مؤسسات الدولة		منظمة تمولها الدولة		مؤسسة مستقلة
دَين	ائتمان	دَين	ائتمان	دَين	ائتمان
شراء المواد اللازمة للإصلاحات
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
شطب المواد التي تنفق على الإصلاحات
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 س س 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 س س 272	0 105 34 000

عند القيام بأعمال الإصلاح من قبل المقاول، يتم إدخال القيود المحاسبية التالية في سجلات المؤسسات:

مؤسسات الدولة		منظمة تمولها الدولة		مؤسسة مستقلة
دَين	ائتمان	دَين	ائتمان	دَين	ائتمان
انعكاس الديون للمقاول
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 س س 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 س س 225	0 302 25 000
الدفع مقدما للمقاول
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
التسوية النهائية مع المقاول
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
مقاصة السلفة المدفوعة سابقا
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة.

وكجزء من الإصلاحات الجارية، قامت المؤسسة التعليمية المملوكة للدولة باستبدال الأرضيات في غرفة الطعام بمفردها. لهذه الأغراض، تم شراء مشمع بمبلغ 40،000 روبل. مع الدفع المسبق بنسبة 100% للمورد.

سوف تنعكس هذه المعاملات التجارية في محاسبة الميزانية على النحو التالي:

قامت مؤسسة تعليمية تابعة للميزانية، باستخدام أموال من الدعم المستهدف، بإجراء إصلاح شامل لواجهة المبنى. بلغت تكلفة العمل 2،000،000 روبل. وفقًا للاتفاقية، يتم توفير دفعة مسبقة بنسبة 30٪. عند الانتهاء من العمل، تم التوقيع على شهادة الإنجاز وسداد الدفعة النهائية للمقاول.

سوف تنعكس حقائق الحياة الاقتصادية في السجلات المحاسبية لمؤسسة الميزانية على النحو التالي:

محتويات العملية	دَين	ائتمان	المبلغ، فرك.
تم دفع دفعة مقدمة للمقاول بموجب العقد (2,000,000 روبل روسي × 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
وينعكس الدين للمقاول	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
تمت تسوية الدفعة المقدمة المحولة مسبقًا عند الانتهاء من العمل.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
تم سداد الدفعة النهائية للمقاول بعد التوقيع على شهادة إنجاز العمل (2000000 - 600000) فرك.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

لتحديد الحاجة إلى الإصلاحات الحالية أو الرئيسية، يجب على المؤسسة مراقبة الحالة الفنية للمباني وإجراء عمليات تفتيش منتظمة لهذا الغرض. قبل البدء في الإصلاحات، من الضروري تنفيذ إجراءات الشراء أو العقد وفقًا للتشريعات الحالية وتحديد مصادر التمويل للأنشطة المخطط لها. اعتمادًا على القوى ووسائل الإصلاح المختارة، يجب أن تنعكس حقائق الحياة الاقتصادية للمؤسسة في سجلات الميزانية أو المحاسبة.