Възможно ли е да се отдават помещения под наем на физическо или юридическо лице? База данни с наематели на търговски нежилищни помещения. Наемане на жилище от юридическо лице - договор за наем на апартамент Предсрочно прекратяване на договора

Признаци на бременност след имплантиране на ембрион
уебсайт в Интернетв лице, действащо на основание, наричано по-долу " Наемодател", от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу " Наемател", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Договорът за наем се сключва за минимален срок от 3 месеца. Наемодателят отдава под наем имота (обект, намиращ се на адрес: ) на Наемателя за период от месеци за ползване с цел изпълнение на законоустановените му задачи.

1.2. Плащането за наем на обекта се извършва месечно.

1.3. Наемателят има право да закупи наетия обект по споразумение с Наемодателя.

1.4. Наемодателят има право да увеличи наемната цена в случай на увеличаване на обема на работа, по споразумение с Наемателя.

1.5. Наемодателят има право да определи отделна такса за промоция на уебсайта, по споразумение с Наемателя.

1.6. Наемодателят и Наемателят могат да разработят индивидуални условия на договора за наем на обекта.

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемателят се задължава:

  • да използва сайта по предназначение, посочено в клауза 1 от споразумението, както и в съответствие с други условия на споразумението;
  • поддържа наетия обект в пълна изправност и изправност до предаване на приемо-предавателния акт на Наемодателя;
  • извършвате за своя сметка промени и допълнения в наетия обект от наемодателя, без да ангажирате трети фирми;
  • да уведоми писмено Наемодателя не по-късно от предварително за предстоящо връщане на наетия обект, както във връзка с изтичане на договора, така и в случай на предсрочно връщане, а след прекратяване на този договор да предаде обекта на Наемодателя съгл. към акта, като се вземат предвид направените промени (съгласувани с наемодателя);
  • На нает уебсайт не можете да поставяте връзки към други сайтове, да променяте кода на страниците или да публикувате информация, която противоречи на действащото законодателство.

2.2. Наемодателят се задължава:

  • след като страните са подписали договора, да предостави съответния уебсайт в добро състояние на Наемателя в рамките на работни дни (след заплащане на наема);
  • извършва промени и допълнения в обекта, отдаден под наем на Наемателя срещу договорено възнаграждение (при необходимост);
  • поддържане на сайта, популяризиране в търсачките, рекламиране на сайта, срещу договорено възнаграждение (при необходимост);

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ ПО ДОГОВОРА

3.1. За отдаване под наем на имота, посочен в клауза 1 от настоящото споразумение, Наемателят превежда на Наемодателя такса в размер на рубли на месец. Дължимите суми към Наемодателя се начисляват и изплащат ежемесечно, за всеки месец напред.

4. ПРЕДСРОЧНО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.1. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемодателя, като Наемателят се задължава да върне обекта в следните случаи:

  • ако Наемателят използва сайта (изцяло или частично) не в съответствие с настоящото споразумение;
  • ако Наемателят не е заплатил наема в срок;
  • ако Наемателят умишлено влошава състоянието на обекта.

4.2. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемателя в следните случаи:

  • ако Наемодателят се намесва в дейностите на Наемателя по използването на наетия обект, което не противоречи на това споразумение, Устава на предприятието и Учредителния договор за неговото създаване и дейност;
  • ако обектът, поради обстоятелства, за които Наемателят не носи отговорност, се окаже неизползваем.

5. ПОДНОВЯВАНЕ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

5.1. При изтичане на срока на договора Наемателят има преимуществено право за подновяване на договора, при условие, че изпълнява надлежно задълженията, поети по договора за наем.

5.2. При липса на заявление от поне една от страните за прекратяване или изменение на договора в края на срока, той се счита за удължен за същия период и при същите условия, както е предвидено в договора.

5.3. При удължаване на договора за нов срок, неговите условия могат да бъдат променени по съгласие на страните.

6. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ

6.1. Наемателят има право:

  • пренаема обекта, получен по договора;
  • извършване на подобрения: промени, допълнения към наетия обект в съгласие с наемодателя;

6.2. Наемодателят има право да постави линк към своя уебсайт на наетия на Наемателя уебсайт;

6.3. Договорът е валиден от "" 2019 г. до "" 2019 г.

в лице, действащо на основание, наричано по-долу " Наемодател", от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу " Наемател", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Договорът за наем се сключва за минимален срок от 3 месеца. Наемодателят отдава под наем имота (обект, намиращ се на адрес: ) на Наемателя за период от месеци за ползване с цел изпълнение на законоустановените му задачи.

1.2. Плащането за наем на обекта се извършва месечно.

1.3. Наемателят има право да закупи наетия обект по споразумение с Наемодателя.

1.4. Наемодателят има право да увеличи наемната цена в случай на увеличаване на обема на работа, по споразумение с Наемателя.

1.5. Наемодателят има право да определи отделна такса за промоция на уебсайта, по споразумение с Наемателя.

1.6. Наемодателят и Наемателят могат да разработят индивидуални условия на договора за наем на обекта.

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемателят се задължава:

  • да използва сайта по предназначение, посочено в клауза 1 от споразумението, както и в съответствие с други условия на споразумението;
  • поддържа наетия обект в пълна изправност и изправност до предаване на приемо-предавателния акт на Наемодателя;
  • извършвате за своя сметка промени и допълнения в наетия обект от наемодателя, без да ангажирате трети фирми;
  • да уведоми писмено Наемодателя не по-късно от предварително за предстоящо връщане на наетия обект, както във връзка с изтичане на договора, така и в случай на предсрочно връщане, а след прекратяване на този договор да предаде обекта на Наемодателя съгл. към акта, като се вземат предвид направените промени (съгласувани с наемодателя);
  • На нает уебсайт не можете да поставяте връзки към други сайтове, да променяте кода на страниците или да публикувате информация, която противоречи на действащото законодателство.

2.2. Наемодателят се задължава:

  • след като страните са подписали договора, да предостави съответния уебсайт в добро състояние на Наемателя в рамките на работни дни (след заплащане на наема);
  • извършва промени и допълнения в обекта, отдаден под наем на Наемателя срещу договорено възнаграждение (при необходимост);
  • поддържане на сайта, популяризиране в търсачките, рекламиране на сайта, срещу договорено възнаграждение (при необходимост);

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ ПО ДОГОВОРА

3.1. За отдаване под наем на имота, посочен в клауза 1 от настоящото споразумение, Наемателят превежда на Наемодателя такса в размер на рубли на месец. Дължимите суми към Наемодателя се начисляват и изплащат ежемесечно, за всеки месец напред.

4. ПРЕДСРОЧНО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.1. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемодателя, като Наемателят се задължава да върне обекта в следните случаи:

  • ако Наемателят използва сайта (изцяло или частично) не в съответствие с настоящото споразумение;
  • ако Наемателят не е заплатил наема в срок;
  • ако Наемателят умишлено влошава състоянието на обекта.

4.2. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемателя в следните случаи:

  • ако Наемодателят се намесва в дейностите на Наемателя по използването на наетия обект, което не противоречи на това споразумение, Устава на предприятието и Учредителния договор за неговото създаване и дейност;
  • ако обектът, поради обстоятелства, за които Наемателят не носи отговорност, се окаже неизползваем.

5. ПОДНОВЯВАНЕ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

5.1. При изтичане на срока на договора Наемателят има преимуществено право за подновяване на договора, при условие, че изпълнява надлежно задълженията, поети по договора за наем.

5.2. При липса на заявление от поне една от страните за прекратяване или изменение на договора в края на срока, той се счита за удължен за същия период и при същите условия, както е предвидено в договора.

5.3. При удължаване на договора за нов срок, неговите условия могат да бъдат променени по съгласие на страните.

6. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ

6.1. Наемателят има право:

  • пренаема обекта, получен по договора;
  • извършване на подобрения: промени, допълнения към наетия обект в съгласие с наемодателя;

6.2. Наемодателят има право да постави линк към своя уебсайт на наетия на Наемателя уебсайт;

Според закона няма ограничения за това кой може да наеме нежилищни помещения.

Това може да бъде юридическо лице, индивидуален предприемач или обикновен гражданин.

Важно е само индивидът да е възрастен.

За наемане на нежилищен имот не е необходима регистрация на статут на индивидуален предприемач.

Как да наемете нежилищни помещения от юридическо лице?

Можете да наемете нежилищни помещения от юридическо лице.

За да направите това, трябва да се запознаете с документите, които трябва да бъдат предоставени от тази организация.

Задължителни документи:

  • удостоверение за регистрация на юридическо лице;
  • документ за регистрация в данъчната служба;
  • удостоверение за собственост на нежилищни недвижими имоти под наем;
  • ако има устав на предприятието, трябва да поискате копие от този документ;
  • пълномощно за гражданина, който сключва споразумението: той трябва да има право да подписва такива документи. Струва си да се обърне специално внимание на срока на валидност на тези пълномощия. Ако лицето, подписало сделката за лизинг, не е имало такова правомощие, тогава тази операция, в съответствие с член 174 от Гражданския кодекс, ще се счита за невалидна.

Инструкция стъпка по стъпка

1 стъпка.Избор на имот под наем. Запознаване с необходимата документация на юридическо лице.

Стъпка 2.Сключването на договор за наем е най-важният етап от сключването на сделка. Документът трябва да включва всички съществени аспекти на сделката. Само при съгласие по тези условия договорът ще се счита за сключен в съответствие с член 432 от Гражданския кодекс.

Член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основни положения при сключване на договор

  1. Споразумението се счита за сключено, ако между страните е постигнато съгласие във формата, изисквана в съответните случаи, по всички съществени условия на споразумението.
  2. Договорът се сключва чрез изпращане на оферта (оферта за сключване на договор) от една от страните и нейното приемане (приемане на офертата) от другата страна.
  3. Страна, която е приела пълно или частично изпълнение по споразумение от другата страна или по друг начин е потвърдила валидността на споразумението, няма право да иска признаване на това споразумение за несключено, ако изявлението за такова искане, като се вземат предвид конкретни обстоятелства, би противоречало на принципа на добросъвестността.

Основните изисквания включват:


Споразумението включва раздели относно отговорностите на страните и условията за предсрочното му прекратяване. Този документ трябва да бъде изготвен писмено в три екземпляра. Нотариална заверка не се изисква, освен ако една от страните не настоява за това.

Документът може да бъде съставен самостоятелно. Можете да включите адвокати в този въпрос.

Стъпка 3.Подписване на договора за наем. Прехвърляне на нежилищен имот по акт за предаване. Този документ не е задължителен, но е по-добре да го съставите. В него трябва да се отрази действителното състояние на наетото помещение.

Стъпка 4Събиране на документи за регистрация на споразумението в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. За регистрация ще са необходими следните документи:

  • заявление за регистрация;
  • договор за наем в 3 екземпляра;
  • кадастрален паспорт на нежилищен имот;
  • паспорт на наемател;
  • учредителни документи на организацията (лизингодател): удостоверение за държавна регистрация, заповед за назначаване като директор;
  • разписка за плащане на държавно мито.

Ако само една страна по сделката кандидатства в Единния държавен регистър, тогава за физическо лице размерът на плащанията ще бъде 2000 рубли, за организация - 22 000 рубли. Ако заявлението в Единния държавен регистър на недвижимите имоти е съвместно, тогава всяка страна трябва да плати половината от държавната такса: наемателят - 1000 рубли, наемодателят - 11 000 рубли, тъй като той е юридическо лице.

Стъпка 5Прехвърляне на документи в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Проверка на коректността и автентичността на документите от държавната служба.

Стъпка 6Издаване на документи за регистрация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. На всяка страна ще бъде издаден договор за наем с държавна регистрация.

Как да наемем помещения от физическо лице?

Можете да наемете нежилищен имот от физическо лице. Това изисква запознаване с определена документация.

Задължителни документи:

  1. паспорт на собственика на недвижим имот;
  2. удостоверение за собственост;
  3. кадастрален паспорт.

Алгоритъм на действията

За да наемете имот от физическо лице, трябва да преминете през всички същите стъпки като за формализиране на наемни отношения с организация.

1 стъпка.Познаване на документацията за недвижими имоти.

Стъпка 2.Изготвяне на договор. Той също трябва да бъде съставен така, че да включва всички съществени условия. Само физическо лице ще действа като лизингодател.

Стъпка 3.Заверка на договора. Изготвяне и подписване на акт за приемане и предаване на нежилищни помещения.

Стъпка 4Документи за регистрация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти:

  • заявление за регистрация;
  • паспорт на наемател;
  • паспорт на наемодателя;
  • съгласие на съпруга за отдаване под наем на имота (ако наемодателят е женен);
  • удостоверение за собственост;
  • кадастрален паспорт;
  • договор за наем;
  • акт за приемане и предаване;
  • платежна бележка с държавно мито: ако документите са представени от една страна, тогава тя плаща държавно мито в размер на 2000 рубли. Ако и двете страни, тогава всяка плаща 1000 рубли.


Стъпка 5Подаване на документи в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Срокът за регистрация е 10 работни дни.

Стъпка 6Получаване на документи, потвърждаващи държавната регистрация.

База данни наематели на търговски имоти

За да намерите подходяща стая под наем, трябва да проучите офертите, предоставени на специални уебсайтове в Интернет. Много от тях са оборудвани с удобна услуга за търсене.

Всичко, което трябва да направите, е да въведете следната информация:

  1. град;
  2. област или област: повечето сайтове предлагат да посочите метростанцията (ако е голям град), можете да въведете и името на улицата (ако имате конкретни предпочитания);
  3. видът на недвижимите имоти ви позволява да определите за какви цели се отдават под наем помещенията: офис, склад, търговия, гараж, производство, потребителски услуги;
  4. цена: трябва да се въведат и ограничения върху цената на сделката;
  5. квадрат.

Подобна информация може да се намери на уебсайтове за недвижими имоти като Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru и други.

Всичко, което трябва да направите, е да напишете в търсачката Commercial Real Estate Tenant Database.Изборът е твой.

Физическо лице може да наеме търговски недвижими имоти или от организация, или от съгражданин, който притежава нежилищни помещения.

За да направите това, ще трябва да съберете документи, да сключите договор за наем, да подпишете акт за предаване и приемане, след това да регистрирате сделката в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, като заплатите държавната такса.

Когато една организация (юридическо лице) трябва да наеме апартамент за свой служител, те често влизат договор за наем на жилище. Трябва да се отбележи, че договорът за наем на апартамент се сключва, ако „наемателят“ на апартамента е организация (фирма), т.е. образувание. В този случай е невъзможно да се сключи договор за наем, т.к работодателят е физическо лице, с други думи, човек. Понякога трябва да срещнете мнението, че няма разлика в това какъв вид договор да сключите - наем или наем. Въпреки това, Гражданският кодекс на Руската федерация установява различия и ясно определя както договора за наем, така и договора за наем в чл. 671.Освен това отдаването под наем на жилищни помещения дори е отделено в отделна глава в Гражданския кодекс (глава 35 от Гражданския кодекс).

В общ смисъл договорът за наем все още е по-свободен договор. Такова споразумение несъмнено е от полза за собственика, т.к Няма строги изисквания за прекратяване на договор за наем, като тези, които Гражданският кодекс налага за договорите за наем на жилище. В договор за наем на апартамент (жилище) страните са свободни да определят условията за прекратяване на договора, както и други съществени условия.

Договорът за наем на апартамент има редица разликиза собственика на жилищното помещение:

  1. Първо, собственикът трябва да разбере, че юридическото лице носи отговорност по договора за наем, т.е. организация отдаване под наем на апартамента, което, между другото, е положителен фактор за собственика.
  2. Почти всички клаузи на договора ще изглеждат различно, въпреки че ще се прилагат същите изисквания на жилищния комплекс по отношение на жизнения стандарт. И остава същата препоръка - да сключите споразумение за период по-малък от година.
  3. В условията на договора или в приложението се препоръчва да се фиксира правото на собственика да одобри (разреши) преместването на жителите в апартамента. В нашите условия на собственика се препоръчва да знае и разбира колко хора живеят в неговия апартамент и да бъде уверен в правилното използване на жилището от организацията на наемателите.
  4. Организация, която наема жилищни помещения от собственика, физическо лице, е данъчен агент по отношение на него. Това означава, че юридическото лице - наемателят трябва да изчисли и плати данък върху доходите на физическите лица (NDFL) - 13% от сумата, посочена в споразумението. Данъчният период е една година. За да се избегнат несъответствия и възможни проблеми, при сключване на споразумение е необходимо да се предоставят на организацията паспортните данни на собственика, данни за удостоверението за регистрация на имота, копие от договора за покупко-продажба (или друго основание), TIN на наемодателя (собственика), както и номера на застрахователната книжка. Собственикът трябва да напише изявление „за изчисляване и удържане на данъка върху доходите на физическите лица“, адресирано до директора или главата. счетоводител на организацията и след данъчния период вземете сертификат 2NDFL от наемателя, за да сте сигурни, че данъкът е платен. Необходимо е да се напомни, че на собственика на апартамента се изплаща сумата, след като данъкът върху доходите на физическите лица бъде удържан от данъчния агент. Тези. ако размерът на наема е посочен в договора, например 10 000 рубли на месец, сумата от 10 000-13% = 8 700 рубли се превежда по сметката на собственика.
  5. Една от трудностите, които възникват, когато дадена организация наема апартамент, е въпросът за плащането на плащания на индивидуални измервателни уреди - вода, електричество, телефон, интернет и т.н., тоест тези плащания, които обикновено се плащат от наемателя по договора за наем на апартамент (комунални плащания). Счетоводството понякога е неудобно, когато има плащания, които варират от месец на месец. Тази точка може да се вземе предвид в договора за наем на жилищни помещения, като се определи определена ограничена сума, в рамките на която жителите харчат ресурси, получени от измервателни уреди.

От горното става ясно, че договорът за наем на жилище се различава значително от договора за наем. И за да не изплуват „клопки“ и да не възникнат недоразумения в отношенията между наемателя и наемодателя, е необходимо да се вземе сериозно сключването на договор за наем на апартамент и, ако е необходимо, да се получи съвет от компетентен брокер. специалисти АН "Аренда-ПРО"ще извършва разяснителна работа със собствениците на апартаменти, а също така, ако е необходимо, ще предоставя съвети на счетоводителя на компанията.

Публикации по темата