Дарение на къща и земя на нероднина. Регистрация на акт за дарение на къща и земя: необходими документи. Възможно ли е да се отмени договор за дарение на къща?

Мнозина може да се интересуват от договор за подарък за къща или апартамент, чиито плюсове и минуси трябва да бъдат претеглени преди регистрация. Ако притежавате недвижим имот, то в даден момент може да поискате да го прехвърлите на роднини – деца или родители. Най-добрият начин да направите това е да съставите акт за подарък, особено след като това не е толкова трудно да се направи.

Какво е

На първо място, трябва да разберете какво е договор за подарък и след това да обърнете внимание на неговите предимства и недостатъци. Дарението е прехвърляне на права върху някакъв имот от собственика на друго лице. Когато съставяте договор за подарък, е важно да вземете предвид следните нюанси:

• Договорът за дарение е документ, който се подписва само на доброволна основа. Освен това не само самият дарител трябва да се съгласи с това, но и лицето, което приема подаръка.
• Договорът за дарение не може да бъде придружен от допълнителни условия. Тоест донорът не може да изисква нищо в замяна от реципиента. Някои хора вярват, че като прехвърлят къща или апартамент, те могат да изискват доживотна сигурност от получателя. Това не е вярно, донорството е напълно безплатна процедура.
• Имуществото, описано в договора за дарение, незабавно преминава към надарения. Оказва се, че този документ не може да замести завещанието, както предполагат мнозина.

Минуси и плюсове

Всъщност е трудно да се каже точно какви са плюсовете и минусите на договора за подарък, защото всеки случай е уникален. Ето защо е по-лесно просто да опишете този документ и можете сами да решите дали има смисъл да съставяте акт за дарение или ще се опитате да намерите други възможности за прехвърляне на имота си.

• Този документ не може да бъде оспорен, ако е съставен правилно. Дори самият компилатор не може да направи това. Ако внезапно промените решението си или се случат непредвидени обстоятелства, вече няма да можете да върнете имуществото си. Ето защо сключването на такова споразумение трябва да бъде много балансиран и обмислен акт.
• При получаване на собственост получателят ще трябва да плати значителен данък, особено когато става въпрос за недвижими имоти. Например селска къща може да струва 10 милиона рубли и ако за вас е издаден акт за подарък, тогава трябва да платите на държавата 13% от нейната стойност - в този случай 1 300 000 рубли. Ако обаче се сключи договор за дарение между роднини, тогава данък няма да се начислява. Това се отнася само за най-близките роднини – деца (естествени или осиновени), родители, братя и сестри.
• Не можете да издадете договор за дарение за бъдещето, например, така че имотът да се прехвърли на друго лице едва след вашата смърт. Къщата, посочена в документа, ще бъде прехвърлена на новия собственик веднага след официалното вписване на документа.
• Предимството на такова споразумение е, че е много лесно да се състави. Не е нужно да събирате планина от документи, да ходите в няколко офиса и след това да чакате решение. Всичко може да се направи буквално за един ден. Не е необходимо да подготвяте никакви документи, защото вече ги имате всички. Но такава простота на регистрация може да се счита и за недостатък, тъй като в този случай е по-лесно да се извърши необмислен акт, особено ако документът е съставен от възрастен човек.

важно! В договора за дарение може да се посочи само част от къщата, ако вие сте собственик на дела. Това е особено предимство, ако другите собственици не желаят да продадат имота и ви пречат да осъществите подобна сделка. Те не могат да ви попречат да напишете договор за дарение за друго лице.

Някои нюанси

Както може би сте забелязали, договорът за подарък има своите предимства и недостатъци. За някои обаче този документ няма никакви недостатъци и е най-приемливият за прехвърляне на собствеността им. Но дори и в този случай е необходимо да се вземат предвид някои важни нюанси:

• Договор за подарък не може да бъде съставен за всички граждани. Например не можете да дарявате имущество на държавни служители. Дори и да съставите документ, той пак ще бъде обявен за невалиден.
• Недееспособни или непълнолетни лица не могат да съставят акт за дарение. Те могат да направят това само заедно със своя настойник.
• Дори ако решите да прехвърлите безвъзмездно имота си на друго лице, той може да ви откаже. Ако откажете, дори няма да можете да подпишете договора. Обикновено отказът се дължи на факта, че получаващата страна не може да плати толкова голям данък.
• Договорът за дарение ще бъде обявен за невалиден, ако съдържа неточности относно прехвърляния имот. Ето защо се препоръчва да попълните заявлението изключително с помощта на кадастралния паспорт. Не трябва да посочвате площта на къщата и други данни от вашите идеи, те може да са погрешни.
• Договор за дарение на къща може да се състави само заедно със земята и нищо друго. Дори и да прехвърляте дял, в този случай е необходимо да прехвърлите част от земята. Някои хора не знаят за това и след това се сблъскват с различни трудности при изготвянето на този документ.
• Ако сделката е сключена между близки роднини, тогава тази точка трябва да бъде документирана. Ако не направите това, няма да можете да избегнете данъка.
• Когато изготвяте документ, ще трябва да платите държавна такса, не бива да мислите, че ще можете да извършите транзакцията напълно безплатно.

Дали да съставите договор за подарък за къщата или не, зависи от вас, никой не може да вземе такова важно решение вместо вас. Основното нещо е да не бързате и да претегляте всяка стъпка. Не забравяйте, че договорът не може да бъде оспорван и имуществото ви не може да бъде върнато само защото сте променили решението си. Ако имате някакви съмнения, потърсете помощ от адвокати, те ще ви помогнат да разрешите въпросите си и в същото време ще ви спестят нерви и време.

Житейските ситуации често налагат прехвърляне на недвижим имот на друго лице – роднина, познат или трето лице. В ситуация, в която е необходимо да се пререгистрира жилище, актът за подарък за къщата ще помогне. По-долу ще разгледаме нюансите на сключването на споразумение.

Нека да разгледаме какво е акт за подарък за къща в съвременния смисъл. Съгласно действащия закон „договорът за дарение“ е договор за дарение между страните. Договорът предполага изразяване на волята на две страни, поради което разбирането на договора за дарение като едностранен акт е остаряла позиция, която не отговаря на реалните норми и правила.

Съгласно договора за дарение донорът (този, който дава) прехвърля определено имущество (в този случай къща) на надарения (бъдещ собственик) безплатно. Получателят от своя страна приема подаръка и изразява волята си да регистрира сделката.

внимание. Невъзможно е да се подари къща без съгласието на лицето, на което е предназначен такъв подарък.

Както всеки друг договор, договорът за дарение се сключва в писмена форма под формата на един документ, подписан от страните. Към договора може да бъде приложен и прехвърлителен акт. В този случай няма да има платежни документи, тъй като къщата се прехвърля безплатно.

За кого мога да кандидатствам?

Известно е, че процедурите за пререгистрация на недвижими имоти не винаги са подходящи за конкретна ситуация. В някои случаи има голямо значение кои са страните по договора. Нека да разберем кой може да издаде акт за подарък за къща.

Предвидени са следните ограничения за пререгистрация на къща по договор за дарение според персонала на страните по споразумението:

1. Имотът не може да се дава на деца под 14 години.
2. Забранено е даването на подаръци на служители на образователни организации (учители, възпитатели, директори, директори и др.), медицина (лекари, медицински персонал), социални помощи от лица, които получават тези услуги. Например пациентът не може да дари къща на лекар, който го лекува.
3. Не се допускат подаръци на официални лица.

В други случаи можете да дарите къща или на ваш роднина, или на трето лице. Договорите за подарък са много популярни, когато недвижими имоти се прехвърлят конкретно на роднини - деца, родители, братя и сестри и т.н. Това се дължи на силно доверителните отношения, изградени в семейството.

Има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на акт за подарък за къща:

• По-добре е да замените подаръка на къща, придобита съвместно от съпрузи между съпруг и съпруга, с други методи - разпределяне на съпружески дял или подписване на брачен договор;
• ако непълнолетно лице между 14 и 18 години получи имота, то може да подпише договора само със съгласието на родителите си;
• Ако недвижим имот се дава на непълнолетно лице, което не е навършило 14 години, тогава родителят подписва договора за него.

внимание. Не е необходимо да получавате разрешение от органа по настойничество за пререгистрация на името на детето.

Предимства и недостатъци

Ако има нужда от пререгистрация на къща на друго лице, най-често те избират между акт за дарение и завещание. Преди да направите окончателния избор, трябва да разберете какво е по-добре: подарък или наследство.

Сравнителната таблица по-долу представя плюсовете и минусите на тези правни инструменти от гледна точка на дарителя (заветника) - този, който възнамерява да се разпореди със своето имущество.

Като цяло, когато избирате конкретен инструмент, трябва да вземете предвид интересите и на двете страни. Ако пререгистрацията се използва като метод за въздействие върху бъдещия собственик, тогава в интерес на настоящия собственик е да състави завещание - по този начин той ще запази къщата през целия си живот.

За бъдещия собственик на недвижим имот договорът за дарение е по-малко рисков и по-предпочитан инструмент. По-трудно е да се оспори в съда, а регистрацията на правата на собственост става по време на живота на бившия собственик - веднага след подписването на договора.

внимание. Невъзможно е да се напише договор за дарение, който ще влезе в сила едва след смъртта на дарителя - това е забранено от закона.

Можете да научите повече за това какво е по-добро от акт за дарение и завещание от предишната ни публикация.

Как да съставите акт за подарък за къща с парцел: инструкции стъпка по стъпка

Самата сделка не е трудна. Просто трябва да следвате следните препоръки и общи инструкции стъпка по стъпка:

1. Съберете всички налични документи. Поръчайте свежи извлечения за недвижими имоти от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, за да изясните окончателно състоянието.
2. Изготвяне и подписване на договор за подарък.
3. Подайте документи за регистрация в Rosreestr.
4. Изчакайте регистрацията да приключи и получете резултата.

По-долу ще разгледаме всяка точка по-подробно.

Договор за дарение: образец

Законодателството не съдържа строга форма на договора за подарък. Важно е текстът да съдържа всички съществени условия на договора, както и необходимите реквизити.

Тази мостра е универсална и подходяща за всяка ситуация на дарение. За да попълните правилно тази опция за дарение само на част от къщата, можете да използвате формата по-долу.

Как да го съставите правилно: важни нюанси на договор за подарък

Въпреки факта, че законът не съдържа строга форма за изготвяне на акт за дарение, е необходимо да се придържате към някои общи правила. Нека да разгледаме как правилно да съставим акт за подарък за жилищна сграда. В съответствие с действащия Граждански кодекс на Руската федерация договорът за подарък съдържа следните задължителни подробности и условия:

1. Дата и място на сключване на договора.
2. Имената на страните, техните паспортни данни и адреси на регистрация.
3. Задължението на донора да прехвърли къщата, съгласието на получателя да я приеме.
4. Адрес, описание и технически характеристики на къщата, посочване на парцела.
5. Моментът на прехвърляне на собствеността.
6. Подписи на страните.

Посочената информация трябва да присъства във всяко споразумение за подарък, за да придобие законна сила и да премине държавна регистрация.

Трябва също да обърнете внимание на следните важни нюанси:

• По правило договорът за дарение не се нуждае от нотариална заверка, но ако страните желаят, могат да се възползват от тази възможност, за да повишат сигурността на сделката. Но ако се дарява част, сделката трябва да бъде нотариално заверена.
• При дарение на част не е необходимо съгласието на други собственици на този имот.
• Заедно със собствеността върху къщата се прехвърля и правото върху земята във вида, в който я притежава дарителят. Ако това е лизинг, тогава в бъдеще новият собственик трябва да пререгистрира лизинга на негово име, за да избегне проблеми.
• Не е необходимо да се свържете с адвокат или брокер.

внимание. Споразумението трябва да бъде изготвено в писмена форма. Не можете да направите словесен подарък - това ще доведе до големи проблеми.

Документация

За да регистрират договора за дарение и да извършат сделката, страните ще се нуждаят от следните документи:

1. Паспорти на страните.
2. Договор за дарение в три екземпляра.
3. Съгласие на съпругата на дарителя за отчуждението.
4. Извлечение за недвижим имот от Единния държавен регистър на недвижимите имоти или удостоверение за собственост.
5. Домашна книга.
6. В някои случаи може да се нуждаете от: документи за собственост на донора, план за границите на земята, кадастрални паспорти за къщата и земята, технически план на къщата.
7. Разписка за плащане на държавна такса за регистрация - 2000 рубли за къща и 350 рубли за земя.

За да подадете за регистрация, трябва да направите копия на всеки документ. На специалиста се предоставят копия и оригинали едновременно.

внимание. Можете да разберете точно какви документи са необходими за изготвяне на акт за подарък за къща в конкретна ситуация в най-близкия офис на MFC или Rosreestr.

Регистрационна процедура

Договорът за подарък се съставя от страните независимо. По принцип участието на адвокат, брокер или нотариус не е задължително.

След подписване на договора трябва да приложите документи съгласно списъка по-горе. След това целият пакет се прехвърля от страните за регистрация в един от следните отдели:

1. Офис на Rosreestr.
2. Най-близкият MFC.
3. Електронна регистрация при нотариус, ако договорът е заверен.

Сега има тенденция за пълно прехвърляне на функцията за получаване на документи към MFC, така че изборът трябва да бъде направен върху тази структура.

Всички страни по сделката трябва да се явят лично за уговорена среща със служител на агенцията. Ако някой не може да присъства, той има право да изпрати свой представител с нотариално заверено пълномощно.

По време на приема служителят:

• попълва заявление, запознава страните с него и ги кани да се подпишат;
• страните подписват заявлението и предават документите на служителя;
• генерира се регистрационен пакет от документи, който след това ще бъде подаден за въвеждане на информация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• след регистрация страните поемат резултата - на надарения се дава договор, оригинални технически документи и извлечение, а дарителят получава само договора.

Срокът за регистрация е от 7 до 14 работни дни, за електронна регистрация - три дни.

Разходи за договор за дарение

Цената на регистрация на подарък се състои от броя услуги, които страните са получили по време на процедурата. Процедурата и сумите за плащане са както следва:

1. Трябва да се плати държавна такса за регистрация - 2000 рубли за къща и 350 рубли за земя. Парите се превеждат по сметката на Rosreestr или MFC, като се използват данните, предоставени от служител на отдела.
2. Търсенето на помощ от адвокат или брокер ще струва от 5000 рубли за изготвяне на стандартно споразумение за подарък.
3. Нотариалната цена на акт за подарък зависи от региона, но изготвянето и удостоверяването на сделката ще струва най-малко 5000 рубли. Можете да видите колко струва акт за дарение на къща от нотариус на сайта на FNP на субекта, където можете да намерите и контактите на най-близкия офис.

Обикновено всички разходи се поемат от надарения, но във всеки конкретен случай страните имат право самостоятелно да решат как да разпределят разходите.

Характеристики на договор за дарение на къща между близки роднини

Дарението между близки роднини е по стандартната схема, както между други лица. Трябва да се помни, че ако дарението се случи в период на несъстоятелност или за избягване на отговорност (за да не се плащат данъци, за да не бъде конфискувано имущество), съществува висок риск от оспорване на такава сделка от заинтересовани страни. Това могат да бъдат кредитори по задължения, кредитори по несъстоятелност или упълномощен орган - данъчната служба.

Освен това подаръците между роднини не се облагат с данък върху доходите на физическите лица. Това означава, че след като получи имота, получателят няма да трябва да плаща 13% от цената на къщата в бюджета. Договорът може да посочи връзка, но това не е необходимо.

Характеристики на договор за дарение на къща без земята, върху която се намира

Понякога жилищните сгради се намират върху земи, които не се използват от собствениците на правото на собственост. Най-често говорим за наемане от местната администрация. В такива случаи собственикът на къщата има договор за наем с общината, към който са приложени различни технически документи и паспорти.

Такава къща може да бъде прехвърлена и на надарения. Как да се пререгистрирате - според общата схема, но в договора за подарък посочете на какво право принадлежи земята и посочете подробностите на документа, потвърждаващ това.

внимание. Не забравяйте да уведомите наемодателя за плановете си да дарите жилищния имот.

След като регистрира дарението в Rosreestr, новият собственик трябва да преиздаде договора за наем на негово име. За да направите това, трябва да се свържете със същия отдел, който е посочен в споразумението с предишния собственик.

Възможно ли е да отмените договор за дарение на къща или да го оспорите?

Списъкът с условия за отмяна на дарение не е толкова дълъг, съдържа само няколко точки. Дарителят има право да отмени дарението на къщата и да изтегли обратно подаръка, ако:

1. Дареният е направил покушение върху живота на донора. Този факт трябва да бъде установен от съда.
2. Новият собственик се отнася небрежно към къщата.
3. Ако надареният е починал преди дарителя и договорът за подарък предвижда условие, при което къщата може да бъде върната.
4. Ако говорим за транзакция на индивидуален предприемач, тогава кредиторът в несъстоятелност може да оспори дарението, ако дарението очевидно уврежда интересите на такъв кредитор.

Отмяна и оспорване на дарение се извършва само по съдебен ред по искане на дарителя или друго заинтересовано лице.

Данъчно облагане

След като сделката за дарение е осъществена, има редица данъчни последици за надарения.

внимание. Дарителят не плаща данък върху подарения недвижим имот.

Има много начини за прехвърляне на недвижими имоти на друго лице, различни договори. Изготвянето на договор за дарение в някои случаи може да бъде по-изгодно от всеки друг вариант. Използвайки формулярите и препоръките, представени по-горе, всеки гражданин може да извърши транзакция самостоятелно.

Очакваме вашите въпроси и ви каним на безплатна консултация с адвокат, който ще ви разкаже всички нюанси на изготвянето на акт за подарък за къща и ще ви помогне с документите. Запишете се чрез онлайн консултант.

Моля, оценете и харесайте, ако ви е помогнало.

Земята, регистрирана в държавата, е скъп недвижим имот и съответно може да бъде предмет на сделка с нейното пълно или частично дарение. Когато се чудите как да съставите акт за дарение на къща с парцел, трябва да обърнете внимание на факта, че независимо от периода на използване на територията, тя трябва да принадлежи на дарителя по законови права на собственост. Тоест, ако веднъж парцелът е получен от държавата, той трябва да бъде приватизиран, в противен случай ще бъде невъзможно да се разпорежда с него по този начин. Документите за недвижими имоти също трябва да бъдат приведени в ред преди сключване на сделка, за да не се наложи в крайна сметка след много време, усилия и пари да се занимавате с разваляне на договора.

Дарението е доброволна и абсолютно безвъзмездна сделка, в резултат на която дарителят отчуждава имуществото си във владение на получателя, без да изисква нищо в замяна, без да поставя никакви условия приживе. Това означава, че ако собственикът дарява земя с жилищна сграда, в която е регистриран и живее, след приемане на дарението, надареният има право да изгони дарителя и да се разпорежда с имота по свое усмотрение с правата на законния собственик .

В съответствие с член 170, параграф 2 от Гражданския кодекс, който е в сила на територията на Руската федерация, договорът за дарение се отменя, ако се установи, че не е бил безвъзмезден, тъй като законно това ще се счита за покритие на търговска сделка, тоест фиктивно дарение.

Предметът на дарението трябва да бъде посочен в договора. Позовавайки се на член 572, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не можете да използвате формулировка като обещание да дарите цялото имущество или част от него, без да посочите за какъв вид имущество говорим.

Някои условия за дарение

Специалните условия на договора за подарък включват на първо място нюансите на данъчното облагане. Като се има предвид, че говорим за скъп имот, сумата, начислена от данъчната служба, също е значителна, така че нека разгледаме това малко по-подробно:

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Инициаторът на подаръка е освободен от всякакви плащания, тъй като не получава никаква полза от транзакцията. Стандартно включва само разходите за изготвяне на акт за дарение, който също е от съществено значение (изготвяне на документи, поръчване на оценка на имота, заснемане на земята, узаконяване на сгради, правна помощ и др. в зависимост от обстоятелствата).

Плюсове и минуси на договор за подарък

Като се имат предвид предимствата и недостатъците на договора за дарение, може да се отбележи следното:

Характеристики на даряване на къща със земя

Регистрацията на договор за дарение за къща и земя може да се извърши под формата на задължително прехвърляне на собственост от момента на подписване на договора или под формата на договорна сделка, когато е определена определена, отложена дата за прехвърляне на са посочени права на собственост. По същество, взаимното съгласие в случая е обещание под формата на правно намерение за дарение на недвижим имот.

Законът забранява даряването на сгради без земята, към която принадлежат, и обратното - земя без сгради, запазването им за себе си. Въпреки факта, че това са напълно отделни обекти с индивидуални кадастрални номера, при сключване на сделки те са неотделими един от друг.

Списък с документи за регистрация на договор за дарение на къща с парцел

Списъкът на документите, необходими за регистрация на акт за дарение на къща и земя, определен от Министерството на правосъдието, включва стандартно:

По желание на собственика актът за дарение на къщата и земята може да бъде съставен в едно споразумение или в две отделни.

Как да съставим договор за подарък

Дарението на къща и земя предполага пълно прехвърляне на правата на собственост върху този имот. Следователно инициативата за отчуждаването му по силата на договора и документите за регистрация на акта за дарение принадлежат предимно на дарителя. Въпреки това втората страна - надареният - трябва да се съгласи да приеме подаръка и показва това съгласие чрез подписване на споразумение и по-нататъшна пререгистрация на правата на собственост.

Тъй като актът за дарение за надарения е единственият документ, потвърждаващ правото му на собственост, важно е да се подходи към изготвянето на споразумението бавно и възможно най-отговорно. Всяка грешка в дизайна или неточност на формулировката ще доведе до анулиране на транзакцията.

Структурата на договора трябва да включва:

Ред за подаване на документи

Подаването на документи и тяхната последователност при изготвяне на акт за дарение на къща и земя зависи от това дали в сделката участва нотариус или не. Ако не говорим за споделена собственост и донорът се занимава с всички въпроси независимо, документите трябва да бъдат представени само за пререгистрация на правата на собственост в Rosreestr.

Ако сте решили да потърсите нотариална подкрепа, е добре първо да получите консултация, за да разберете точно какви документи са необходими конкретно за вас. Имайки ясна представа какво точно трябва да се подготви, първо трябва да уредите всички документални въпроси, да поръчате геодезия, оценка на недвижими имоти, да легализирате това, което не е легализирано, да поръчате дубликати на изгубени или повредени документи, да актуализирате остарели.

Събраните документи се подават по правило по местонахождението на имота.

Регистрация на договор за подарък

Преди да извършите законно прехвърляне на собственост, трябва да знаете, че днес не е необходимо да регистрирате акт за дарение за вашата земя и къща: пълното прехвърляне на правата на собственост става чрез тяхната държавна регистрация в Rosreestr, където и двете страни по сделката прилагат след подписване на споразумението. Това трябва да е териториалният клон на регистрационния орган по местоположението на обекта, но можете също да се свържете с многофункционалния център.

Съответно заявление се подава заедно с документите, чийто списък беше посочен по-рано. Към него се добавя разписка за плащане на държавното еднократно мито и копие от договора за дарение (другите две остават при всяка от страните по сделката - копие). Служителят на регистриращия орган, който е приел документите, е длъжен да издаде разписка за тяхното приемане и да определи дата, когато човек може да се яви за резултата, в този случай законно извлечение от Единния държавен регистър.

Регистрация на договор за дарение на част от къщата

Преди да формализирате директно дарението на къща заедно с парцел земя, има смисъл да се уверите, че получателят има намерение да приеме подаръка, тъй като ако откаже, ще се окаже, че дарителят е похарчил много време и пари напразно. Въпреки факта, че според закона, в случай на отказ, той има право да възстанови от надарения всички парични разходи за регистриране на акта за дарение, това се прави чрез съда и процедурата като цяло е неприятна.

В случай на безвъзмездно отчуждаване на част от къщата (съответно с част от парцела), трябва да се уверите, че тези дялове са разпределени, имотът не е съвместна собственост, а споделена собственост. Ако все още е съвместен, първо трябва да прехвърлите имота в споделена собственост и едва след това можете да официализирате дарението на своя дял.

В този случай делът на къщата трябва да бъде изолиран, с отделен вход, възможност за използване на доставените комуникации (електричество, газ, вода), със собствен санитарен възел.

Дарението на акции трябва да се извърши със съдействието на нотариус.

Дарение по пълномощно

В случай, че дарителят по някаква причина (например, че е в чужбина, в друг град) няма физическата възможност да присъства лично при сключването на договора за дарение на къщата и земята, той има право да повери тази задача на свой представител, като му изпише пълномощно. Договорът за дарение се съставя по пълномощно по същия начин, както без пълномощно, с единствената разлика, че вместо собственика на обектите, неговият упълномощен представител действа в интерес на принципала.

Пълномощното е правен документ, който във всеки случай е заверен от нотариус или упълномощено лице (например ръководител на лечебното заведение, където донорът е на продължително лечение). То не трябва да бъде общо, за да се избегнат рискове, така че има смисъл да издадете специално пълномощно, като се уверите, че то съдържа:

• Дата на издаване. Най-добре е, когато е посочено с думи, за да се изключи възможността за поправка или фалшификация;
• Паспортна информация за упълномощителя и представителя (трите имена, дата на раждане, номер, серия, дата и място на издаване на документа за самоличност, място на регистрация). Следва да се има предвид, че доверителят не може да бъде едновременно и надареният;
• Подпис на собственика на имота, нотариален знак, печат;
• Списъкът с правомощията, които се дават на представителя, тоест какво точно има право да прави от името на принципала, трябва да бъде възможно най-конкретен;
• Информация за дарения обект: какъв е, площ, адрес, кадастрален номер, на какво основание принадлежи на дарителя.

Акт за подарък на дете

На територията на Руската федерация сделката, включваща дарение на недвижим имот, може да бъде законна, ако получателят е непълнолетно дете, но донорът трябва да е възрастен. Правила за подаръци на деца:

• Малки деца под 14-годишна възраст не участват в сделката; родители или настойници действат вместо тях и в техен интерес, подписват документи, решават всички свързани с това въпроси, носят финансови задължения за поддръжка на подаръка до настъпване на техните подопечни възраст;
• Деца над 14-годишна възраст, напротив, трябва да участват лично в сделката, подписвайки договора и друга документация, но този подпис все пак трябва да бъде заверен от родител или настойник;
• В случай на отказ на подарък е необходимо да получите разрешение от органите по настойничество, обосновавайки причината.

Има някои изключения от тези правила. Например, ако непълнолетен гражданин е сключил регистриран брак, официално е намерил работа или е отворил индивидуален бизнес, той се счита за напълно дееспособен и може да участва в сделки без участието на родители, настойници и разрешение от органите по настойничество.

Имам ли нужда от нотариус?

Днес нотариалната заверка на договор за дарение не е задължителна, ако собственикът подарява недвижим имот, който принадлежи само на него или се счита за съвместно придобит по време на брака, но сделката има писменото съгласие на съпруга. Въпреки това все още има смисъл да се привлече подкрепата на нотариус, тъй като това гарантира, че договорът е съставен правилно, всичко е наред с документите, рисковете от разваляне на договора са минимални и в случай на съдебни дела, самият нотариус ще действа като свидетел.

Задължително е да се свържете с нотариална кантора, когато се дарява обект, който е споделена собственост, особено ако става дума за дарение на целия обект със съгласието на всички съдружници.

Как мога да отменя договор за дарение?

Отмяната на договор за дарение е възможна само по съдебен път, независимо на какъв етап е след подписването на договора от страните. Стандартни основания за анулиране на такава сделка:

В този случай не можете без подкрепата на квалифициран адвокат и солидна доказателствена база. Невъзможно е да се отмени транзакция, защото донорът просто е променил решението си.

Колко ще струва регистрацията?

Цената на вписването на договор за дарение зависи от това дали в тази процедура участва нотариус, чиито такси зависят от стойността на дарения имот. Процентът, начислен от тази сума, е различен за всеки регион и всеки специалист. Освен това донорът трябва да разбере, че ще трябва да плати за услугите на независим оценител на имоти, процедурата за проучване на земята, ако е необходимо, издаването на дублиращи се документи, ако е необходимо - всичко това зависи от всеки отделен случай.

Единственото нещо, което може да се каже със сигурност, е задължителното плащане на държавна такса при регистрация на права на собственост, но това задължение обикновено пада върху надарения. За физически лица това е 2000 рубли за всеки обект, за юридически лица - съответно 22 000 рубли.

На 1 март 2013 г. влязоха в сила промени в гражданското законодателство. В съответствие със Закона за изменение и допълнение на Гражданския кодекс правилото за държавна регистрация на договор за подарък не се прилага за тези споразумения, които са сключени след влизането в сила на закона (след 1 март 2013 г.).

Договорите за подарък, съставени преди 1 март 2013 г., подлежат на държавна регистрация след тази дата.

Законът от 30 декември 2012 г. въведе други промени, а именно: процедурата за двойна регистрация беше премахната. Какво означава? Преди това беше необходимо да се регистрира не само договорът за дарение, но и правото (което означава правото на надарения като възникващ субект на правата на собственост).

В момента не е необходимо да се регистрира споразумение, но законът го прави. Това доведе до някои промени в регистрацията, например в процедурата за плащане на държавни такси, които ще бъдат разгледани по-долу.

Как правилно да съставите акт за подарък за къща?

След 1 март 2013 г., както вече беше споменато, споразумението не е необходимо да се регистрира. Единственото изключение е, ако споразумението е изготвено или подписано преди 1 март 2013 г. Но е необходимо да се регистрира правото, така че все още е необходимо да се свържете с федералните служби за регистрация (Rosreestr).

Надлежната регистрация означава подаване на пакет от необходими документи до компетентния орган и заплащане на установената държавна такса.

Документи за дарение на къща

За да регистрирате факта, че собствеността е прехвърлена на вас, трябва да предоставите следните документи на федералните държавни регистрационни служби:

Предоставя се във всички случаи на регистрация на договор за дарение на жилищен имот:

1) Оригинален договор за дарение на недвижим имот.

Броят на оригиналите, които трябва да бъдат представени на регистриращия орган, зависи от броя на страните. Например баща дава половината къща на дъщеря си и половината на сина си. В горния пример има двама дарени и един дарител, което означава, че трябва да представите не два, а три оригинални документа.

Освен това едно копие от документа трябва да бъде депозирано при компетентния орган. По този начин, когато определяте броя на документите, можете да се ръководите от следната формула: брой страни + 1.

2) Оригинали и копия на документи, удостоверяващи самоличността на надарения и дарителя.

Интересите на определени категории лица при извършване на сделка могат да бъдат представлявани от:

• осиновяващият, който представя удостоверение за осиновяване (оригинал и копие), за да потвърди пълномощията си;
• настойник или попечител, представляващ интересите на недееспособни граждани или непълнолетни;
• лице, действащо въз основа на пълномощно. В този случай пълномощното трябва задължително да посочва надарения и предмета на дарението. При липса на посочените данни представителят ще се счита за неупълномощен да сключи договор за дарение от името на принципала (лицето, което му е издало пълномощното).

3) Оригинал и копие на документа, потвърждаващ правото на собственост на дарителя.

Ако правото на лицето, което отчуждава жилищната сграда, е било регистрирано преди това по предвидения от закона начин, тогава се представя оригиналният документ, който е върнат на лицето след държавна регистрация на прехвърлянето на правото.

В случай, че правото на отчужден обект е възникнало преди влизането в сила на закона, т.е. преди 31.01.1998 г., или в съответствие със закона не от момента на държавната му регистрация (например случаи на придобиване на права на собственост по наследство) и правото преди това не е било регистрирано по начина, предписан от Закона за регистрацията, е необходимо да се предостави заявление за държавна регистрация на правото на отчуждена къща и други документи, необходими за нейното изпълнение, включително документ за собственост.

4) Оригинал и копие на документи, потвърждаващи плащането на държавното мито.Държавното мито не е данък, а сумата, която се плаща на компетентния орган за регистриране на договор за подарък и за издаване на документи за собственост на новия собственик.

5) Оригинал и копие на кадастрален паспорт или технически:

• предоставя се кадастрален паспорт на помещението, ако е издаден след 01.03.2008 г.;
• технически паспорт или друг документ, съдържащ описание на жилищните помещения, който е издаден преди 01.03.2008 г. Но само при условие, че е заверен от компетентната организация (орган) за регистриране на недвижими имоти. Възможно е този друг документ преди това да е бил подаден за държавна регистрация и собствеността вече да е регистрирана въз основа на представените документи. Тогава документът не се представя отново.

Важно: кадастрален или технически паспорт се предоставя само за регистрация на договори за дарение, подписани (изготвени) преди 1 март 2013 г. Ако е регистрирано прехвърляне на собственост, тогава тези документи не е необходимо да се представят.

6) Оригинал и копие на извлечение от домашен регистър.

7) Заявление, попълнено от донора и реципиента.За заявлението е установен задължителен формуляр, той не се съставя под никаква форма.

Но изискването за подаване на заявление не създава допълнителни затруднения, тъй като образец ще бъде представен на регистриращия орган.

Предлага се в определени случаи:

8) Ако предмет на дарението е жилищно помещение, което е обща съвместна собственост на съпрузите, тогава ще се изисква и копие и оригинал на нотариално завереното съгласие на съпруга.

9) Оригинал и копие от съгласието (разрешението) на органа по настойничество и попечителство за отчуждаване, т.е. разпореждане с имуществото на непълнолетни или лица, които са признати за некомпетентни по предвидения от закона начин, от техните законни представители.

10) Оригинал и копие на родителско съгласие, ако донорът или реципиентът е непълнолетно лице на възраст от 14 до 18 години.

Къде да кандидатствам?

Според Гражданския кодекс договорът за дарение на недвижим имот подлежи на държавна регистрация. Регистрацията се извършва в органите на регистрационната служба. Ако изискването за държавна регистрация не е изпълнено, договорът за подарък се счита за невалиден.

Преди да се свържете с компетентния регистрационен орган, трябва да съберете пакет от документи. Можете да направите това:

• самостоятелно;
• чрез фирма за недвижими имоти. В този случай служителят на агенцията за недвижими имоти ще събере самостоятелно всички необходими документи. И това със сигурност е нещо положително. Но ще трябва да платите определена сума пари за услугите, предоставяни от компанията.

Договор за дарение на жилище може да се изготви и в нотариална кантора.Всички необходими документи се представят на нотариуса. Трябва да разберете, че нотариалната заверка на сделката не замества държавната регистрация.

Но мнозина все още предпочитат да се свържат с нотариус, въпреки факта, че договорът за подарък не трябва да бъде нотариално заверен. Защо така?

Удостоверяването на сделката, първо, ви позволява впоследствие да имате сериозни доказателства за сключването на сделката, възможността за получаване на дубликат, ако оригиналът е изгубен, както и възможността да получите извлечение от регистъра.

Второ, действията, които се извършват при удостоверяване на сделка, позволяват да се гарантира, че имуществото е отчуждено от упълномощен субект (проверка на правоспособността и правоспособността, проверка на пълномощията на представителя, установяване на съответствието на съдържанието на сделката с действащото законодателство).

Каква е цената?

Преди да бъдат направени промените, държавното мито е платено:

• за регистрация на споразумение от донора - 500 рубли, от дарения - 500 рубли;
• за регистриране на правата на надарения - хиляда рубли.

В момента:

• не се заплаща такса за регистрация на споразумение от дарителя, тъй като договорите вече не са регистрирани;
• за регистриране на прехвърлянето на правата на собственост на надарения - 1000 рубли.

Така разходите се поемат от страната, която е надарена. И това е съвсем естествено. Договорът за дарение е безвъзмездна сделка. Облагата в резултат на извършването му се придобива само от надарения. Така че той плаща.

Видео с правни съвети за изготвяне на договор за дарение