किसी गैर रिश्तेदार को घर और जमीन दान करना। घर और जमीन के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण: आवश्यक दस्तावेज। क्या किसी घर के उपहार विलेख को रद्द करना संभव है?

कई लोगों को घर या अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख में रुचि हो सकती है, जिसके फायदे और नुकसान को पंजीकरण से पहले तौला जाना चाहिए। यदि आपके पास अचल संपत्ति है, तो किसी बिंदु पर आप इसे रिश्तेदारों - बच्चों या माता-पिता को हस्तांतरित करना चाह सकते हैं। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका एक उपहार विलेख तैयार करना है, खासकर क्योंकि ऐसा करना इतना मुश्किल नहीं है।

यह क्या है

सबसे पहले आपको यह समझना चाहिए कि उपहार विलेख क्या है, और फिर इसके फायदे और नुकसान पर ध्यान दें। दान किसी संपत्ति के अधिकारों का मालिक से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण है। उपहार अनुबंध तैयार करते समय, निम्नलिखित बारीकियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

• उपहार विलेख एक दस्तावेज़ है जिस पर पूर्णतः स्वैच्छिक आधार पर हस्ताक्षर किया जाता है। इसके अलावा, न केवल दाता स्वयं, बल्कि उपहार स्वीकार करने वाले व्यक्ति को भी इसके लिए सहमत होना होगा।
• उपहार विलेख के साथ कोई अतिरिक्त शर्तें नहीं जोड़ी जा सकतीं। यानी दानकर्ता प्राप्तकर्ता से बदले में कुछ भी नहीं मांग सकता। कुछ लोगों का मानना ​​है कि घर या अपार्टमेंट स्थानांतरित करके, उन्हें प्राप्तकर्ता से आजीवन सुरक्षा की आवश्यकता हो सकती है। यह सत्य नहीं है; दान पूर्णतः निःशुल्क प्रक्रिया है।
• उपहार विलेख में वर्णित संपत्ति तुरंत प्राप्तकर्ता के पास चली जाती है। यह पता चला है कि यह दस्तावेज़ किसी वसीयत की जगह नहीं ले सकता, जैसा कि कई लोग मानते हैं।

विपक्ष और पक्ष

वास्तव में, यह कहना मुश्किल है कि उपहार समझौते के फायदे और नुकसान क्या हैं, क्योंकि प्रत्येक मामला अद्वितीय है। इसीलिए इस दस्तावेज़ का सरलता से वर्णन करना आसान है, और आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं कि क्या आपके लिए उपहार विलेख तैयार करना सार्थक है या क्या आप अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए कुछ अन्य विकल्प खोजने का प्रयास करेंगे।

• यदि यह दस्तावेज़ सही ढंग से तैयार किया गया है तो इसे चुनौती नहीं दी जा सकती। यहाँ तक कि स्वयं संकलक भी ऐसा नहीं कर सकता। यदि आप अचानक अपना मन बदल लेते हैं, या कुछ अप्रत्याशित परिस्थितियाँ घटित हो जाती हैं, तो आप अपनी संपत्ति वापस नहीं कर पाएंगे। इसीलिए ऐसे समझौते का क्रियान्वयन बहुत ही संतुलित और सोच-समझकर किया जाना चाहिए।
• संपत्ति प्राप्त करते समय, प्राप्तकर्ता को काफी कर चुकाना होगा, खासकर जब बात अचल संपत्ति की हो। उदाहरण के लिए, एक देश के घर की कीमत 10 मिलियन रूबल हो सकती है, और यदि आपके लिए उपहार का एक दस्तावेज जारी किया गया है, तो आपको राज्य को इसके मूल्य का 13% भुगतान करना होगा - इस मामले में, 1,300,000 रूबल। हालांकि, अगर रिश्तेदारों के बीच गिफ्ट डीड जारी की जाती है तो कोई टैक्स नहीं लगेगा। यह केवल निकटतम रिश्तेदारों - बच्चों (प्राकृतिक या गोद लिए गए), माता-पिता, भाइयों और बहनों पर लागू होता है।
• उदाहरण के लिए, आप भविष्य के लिए उपहार विलेख जारी नहीं कर सकते हैं, ताकि आपकी मृत्यु के बाद ही संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित की जा सके। दस्तावेज़ में दर्शाया गया घर दस्तावेज़ के आधिकारिक रूप से पंजीकृत होने के तुरंत बाद नए मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।
• ऐसे समझौते का लाभ यह है कि इसे तैयार करना बहुत आसान है। आपको दस्तावेज़ों का ढेर इकट्ठा करने, कई कार्यालयों में जाने और फिर निर्णय की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। सब कुछ वस्तुतः एक ही दिन में किया जा सकता है। आपको कोई कागजात तैयार करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि वे सभी आपके पास पहले से ही मौजूद हैं। लेकिन पंजीकरण की ऐसी सरलता को एक नुकसान भी माना जा सकता है, क्योंकि इस मामले में जल्दबाज़ी में काम करना आसान होता है, खासकर अगर दस्तावेज़ किसी बुजुर्ग व्यक्ति द्वारा तैयार किया गया हो।

महत्वपूर्ण! उपहार विलेख केवल घर के हिस्से का संकेत दे सकता है यदि आप शेयर के मालिक हैं। यह विशेष रूप से फायदेमंद है यदि अन्य मालिक संपत्ति बेचना नहीं चाहते हैं और आपको ऐसा लेनदेन करने से रोक रहे हैं। वे आपको किसी अन्य व्यक्ति के लिए उपहार विलेख लिखने से नहीं रोक सकते।

कुछ बारीकियाँ

जैसा कि आपने देखा होगा, उपहार समझौते के अपने फायदे और नुकसान हैं। हालाँकि, कुछ लोगों के लिए, इस दस्तावेज़ में कोई कमी नहीं है और यह उनकी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए सबसे स्वीकार्य है। लेकिन इस मामले में भी, कुछ महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• सभी नागरिकों के लिए उपहार समझौता नहीं बनाया जा सकता। उदाहरण के लिए, आप सरकारी अधिकारियों को संपत्ति दान नहीं कर सकते। यदि आप कोई दस्तावेज़ बनाते हैं, तब भी उसे अमान्य घोषित कर दिया जाएगा।
• जो व्यक्ति अक्षम हैं या नाबालिग हैं वे उपहार का विलेख नहीं बना सकते हैं। वे ऐसा केवल अपने अभिभावक के साथ मिलकर ही कर सकते हैं।
• यदि आप अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को निःशुल्क हस्तांतरित करने का निर्णय लेते हैं, तो भी वह इससे इनकार कर सकता है। यदि आप मना करेंगे तो आप अनुबंध पर हस्ताक्षर भी नहीं कर पायेंगे। आमतौर पर इनकार इस तथ्य के कारण होता है कि प्राप्तकर्ता पक्ष इतना बड़ा कर नहीं चुका सकता।
• यदि उपहार विलेख में हस्तांतरित की जा रही संपत्ति के संबंध में कोई अशुद्धि है तो उसे अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। यही कारण है कि आवेदन को विशेष रूप से कैडस्ट्राल पासपोर्ट का उपयोग करके भरने की अनुशंसा की जाती है। आपको अपने विचारों से घर का क्षेत्रफल और अन्य डेटा नहीं बताना चाहिए, वे गलत हो सकते हैं।
• एक घर के लिए दान समझौता केवल भूमि के साथ ही तैयार किया जा सकता है और कुछ नहीं। यदि आप कोई हिस्सा हस्तांतरित करते हैं, तो भी इस मामले में भूमि का कुछ हिस्सा हस्तांतरित करना आवश्यक है। कुछ लोगों को इसके बारे में पता नहीं होता है और फिर इस दस्तावेज़ को तैयार करने में कई तरह की कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
• यदि लेन-देन करीबी रिश्तेदारों के बीच संपन्न हुआ है, तो इस बिंदु को प्रलेखित किया जाना चाहिए। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं तो आप टैक्स से नहीं बच पाएंगे.
• दस्तावेज़ बनाते समय, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा; आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि आप लेनदेन को पूरी तरह से निःशुल्क पूरा करने में सक्षम होंगे।

घर के लिए उपहार का दस्तावेज तैयार करना है या नहीं, यह आपको तय करना है; कोई भी आपके लिए इतना महत्वपूर्ण निर्णय नहीं ले सकता है। मुख्य बात यह है कि हर कदम पर जल्दबाजी न करें और नाप-तोल न करें। मत भूलिए, अनुबंध का विरोध नहीं किया जा सकता है और आपकी संपत्ति सिर्फ इसलिए वापस नहीं की जा सकती क्योंकि आपने अपना मन बदल लिया है। यदि आपको कोई संदेह है, तो वकीलों की मदद लें, वे आपके प्रश्नों को हल करने में मदद करेंगे, और साथ ही आपकी घबराहट और समय भी बचाएंगे।

जीवन स्थितियों में अक्सर अचल संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति - किसी रिश्तेदार, परिचित या किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है। ऐसी स्थिति में जहां घर को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक हो, घर के लिए उपहार का एक विलेख मदद करेगा। हम नीचे एक समझौते के समापन की बारीकियों पर विचार करेंगे।

आइए देखें कि आधुनिक अर्थों में घर के लिए उपहार विलेख क्या है। वर्तमान कानून के अनुसार, "उपहार विलेख" पार्टियों के बीच एक उपहार समझौता है। एक समझौता दो पक्षों की इच्छा की अभिव्यक्ति को मानता है, इसलिए उपहार के विलेख को एकतरफा अधिनियम के रूप में समझना एक पुरानी स्थिति है जो वास्तविक मानदंडों और नियमों के अनुरूप नहीं है।

एक उपहार समझौते के तहत, दाता (जो देता है) कुछ संपत्ति (इस मामले में, एक घर) दान प्राप्तकर्ता (भविष्य के मालिक) को निःशुल्क हस्तांतरित करता है। प्राप्तकर्ता, बदले में, उपहार स्वीकार करता है और लेनदेन को पंजीकृत करने की अपनी इच्छा व्यक्त करता है।

ध्यान। जिस व्यक्ति को ऐसा उपहार देना है उसकी सहमति के बिना घर देना असंभव है।

किसी भी अन्य समझौते की तरह, उपहार का एक विलेख पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ के रूप में लिखित रूप में संपन्न होता है। अनुबंध के साथ एक स्थानांतरण विलेख संलग्न किया जा सकता है। इस मामले में, कोई भुगतान दस्तावेज़ नहीं होगा, क्योंकि घर निःशुल्क हस्तांतरित किया जा रहा है।

मैं किसके लिए आवेदन कर सकता हूँ?

यह ज्ञात है कि रियल एस्टेट पुन: पंजीकरण प्रक्रियाएं हमेशा किसी विशिष्ट स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं। कुछ मामलों में, यह बहुत मायने रखता है कि अनुबंध के पक्षकार कौन हैं। आइए जानें कि घर के लिए उपहार विलेख कौन जारी कर सकता है।

समझौते के पक्षों के कर्मियों के अनुसार उपहार विलेख के तहत एक घर के पुन: पंजीकरण के लिए निम्नलिखित प्रतिबंध प्रदान किए गए हैं:

1. 14 साल से कम उम्र के बच्चों को संपत्ति नहीं दी जा सकती.
2. इन सेवाओं को प्राप्त करने वाले व्यक्तियों द्वारा शैक्षिक संगठनों (शिक्षकों, शिक्षकों, प्रधान शिक्षकों, निदेशकों, आदि), चिकित्सा (डॉक्टरों, चिकित्सा कर्मियों), सामाजिक सहायता के कर्मचारियों को उपहार देना निषिद्ध है। उदाहरण के लिए, कोई मरीज़ उस डॉक्टर को अपना घर दान नहीं कर सकता जो उसका इलाज कर रहा है।
3. अधिकारियों को उपहार देने की अनुमति नहीं है।

अन्य मामलों में, आप अपने रिश्तेदार या किसी तीसरे पक्ष को घर दान कर सकते हैं। उपहार समझौते तब बहुत लोकप्रिय होते हैं जब अचल संपत्ति विशेष रूप से रिश्तेदारों - बच्चों, माता-पिता, भाइयों और बहनों आदि को हस्तांतरित की जाती है। यह परिवार में बने अत्यधिक भरोसेमंद रिश्तों के कारण है।

ऐसी कई बारीकियाँ हैं जिन्हें घर के लिए उपहार विलेख तैयार करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित घर के उपहार को अन्य तरीकों से बदलना बेहतर है - जीवनसाथी का हिस्सा आवंटित करना या विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर करना;
• यदि 14 से 18 वर्ष के बीच के किसी नाबालिग को संपत्ति मिलती है, तो वह अपने माता-पिता की सहमति से अनुबंध पर स्वयं हस्ताक्षर कर सकता है;
• यदि अचल संपत्ति किसी ऐसे नाबालिग को दी जाती है जो 14 वर्ष की आयु तक नहीं पहुंचा है, तो माता-पिता उसके लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

ध्यान। बच्चे के नाम पर दोबारा पंजीकरण कराने के लिए संरक्षकता प्राधिकारी से अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं है।

फायदे और नुकसान

यदि किसी अन्य व्यक्ति को घर का दोबारा पंजीकरण कराने की आवश्यकता होती है, तो अक्सर वे उपहार विलेख और वसीयत के बीच चयन करते हैं। अंतिम विकल्प बनाने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि क्या बेहतर है: एक उपहार या विरासत।

नीचे दी गई तुलनात्मक तालिका दाता (वसीयतकर्ता) के दृष्टिकोण से इन कानूनी उपकरणों के पेशेवरों और विपक्षों को प्रस्तुत करती है - जो अपनी संपत्ति का निपटान करना चाहता है।

सामान्य तौर पर, किसी विशिष्ट उपकरण को चुनते समय, आपको दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रखना होगा। यदि पुन: पंजीकरण का उपयोग भविष्य के मालिक को प्रभावित करने की एक विधि के रूप में किया जाता है, तो वसीयत तैयार करना वर्तमान मालिक के हित में है - इस तरह वह अपने जीवनकाल के दौरान घर को बरकरार रखेगा।

अचल संपत्ति के भावी मालिक के लिए, उपहार विलेख एक कम जोखिम भरा और अधिक पसंदीदा साधन है। इसे अदालत में चुनौती देना अधिक कठिन है, और संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण पूर्व मालिक के जीवनकाल के दौरान होता है - अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद।

ध्यान। ऐसा उपहार समझौता लिखना असंभव है जो दाता की मृत्यु के बाद ही लागू होगा - यह कानून द्वारा निषिद्ध है।

उपहार विलेख और वसीयत से बेहतर क्या है, इसके बारे में आप हमारी पिछली पोस्ट से अधिक जान सकते हैं।

ज़मीन के एक टुकड़े वाले घर के लिए उपहार विलेख कैसे तैयार करें: चरण-दर-चरण निर्देश

लेन-देन स्वयं कठिन नहीं है. आपको बस निम्नलिखित अनुशंसाओं और सामान्य चरण-दर-चरण निर्देशों का पालन करने की आवश्यकता है:

1. सभी उपलब्ध दस्तावेज़ एकत्र करें. स्थिति को अंतिम रूप से स्पष्ट करने के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से रियल एस्टेट के लिए नए उद्धरणों का आदेश दें।
2. एक उपहार अनुबंध तैयार करें और उस पर हस्ताक्षर करें।
3. Rosreestr को पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करें।
4. पंजीकरण पूरा होने और परिणाम प्राप्त होने तक प्रतीक्षा करें।

हम नीचे प्रत्येक बिंदु की अधिक विस्तार से जाँच करेंगे।

दान समझौता: नमूना

कानून में उपहार समझौते का कोई सख्त रूप नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि पाठ में समझौते की सभी आवश्यक शर्तों के साथ-साथ आवश्यक विवरण भी शामिल हों।

यह नमूना सार्वभौमिक है और किसी भी दान की स्थिति के लिए उपयुक्त है। घर का केवल एक हिस्सा दान करने के इस विकल्प को सही ढंग से पूरा करने के लिए आप नीचे दिए गए फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

इसे सही तरीके से कैसे तैयार करें: उपहार समझौते की महत्वपूर्ण बारीकियाँ

इस तथ्य के बावजूद कि कानून में उपहार विलेख तैयार करने के लिए कोई सख्त रूप नहीं है, कुछ सामान्य नियमों का पालन करना आवश्यक है। आइए देखें कि आवासीय भवन के लिए उपहार विलेख को ठीक से कैसे तैयार किया जाए। रूसी संघ के वर्तमान नागरिक संहिता के अनुसार, उपहार समझौते में निम्नलिखित अनिवार्य विवरण और शर्तें शामिल हैं:

1. समझौते के समापन की तिथि और स्थान.
2. पार्टियों के नाम, उनके पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पते।
3. घर हस्तांतरित करने के लिए दाता का दायित्व, इसे स्वीकार करने के लिए प्राप्तकर्ता की सहमति।
4. घर का पता, विवरण और तकनीकी विशेषताएं, भूमि भूखंड का संकेत।
5. स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण.
6. पार्टियों के हस्ताक्षर.

किसी भी उपहार समझौते को कानूनी बल प्राप्त करने और राज्य पंजीकरण से गुजरने के लिए निर्दिष्ट जानकारी मौजूद होनी चाहिए।

आपको निम्नलिखित महत्वपूर्ण बारीकियों पर भी ध्यान देना चाहिए:

• एक नियम के रूप में, उपहार समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि पार्टियां चाहें तो लेनदेन की सुरक्षा बढ़ाने के लिए इस अवसर का लाभ उठा सकती हैं। लेकिन अगर कोई हिस्सा दान किया जाता है, तो लेनदेन को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
• एक हिस्सा दान करते समय, इस संपत्ति के अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।
• घर के स्वामित्व के साथ-साथ भूमि का अधिकार भी उसी रूप में हस्तांतरित किया जाता है जिस रूप में वह दाता के पास है। यदि यह पट्टा है तो भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए नये मालिक को पट्टा अपने नाम पर पुनः पंजीकृत कराना चाहिए।
• किसी वकील या रियाल्टार से संपर्क करना अनिवार्य नहीं है।

ध्यान। समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। आप मौखिक उपहार नहीं दे सकते - इससे बड़ी समस्याएं पैदा होंगी।

प्रलेखन

उपहार विलेख को पंजीकृत करने और लेनदेन को पूरा करने के लिए, पार्टियों को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. पार्टियों के पासपोर्ट.
2. तीन प्रतियों में दान समझौता।
3. अलगाव के लिए दाता की पत्नी की सहमति.
4. रियल एस्टेट के लिए यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट या स्वामित्व प्रमाणपत्र से उद्धरण।
5. होम बुक.
6. कुछ मामलों में, आपको आवश्यकता हो सकती है: दाता के शीर्षक दस्तावेज़, भूमि सीमा योजना, घर और भूमि के लिए भूकर पासपोर्ट, घर की तकनीकी योजना।
7. पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद - एक घर के लिए 2,000 रूबल और भूमि के लिए 350 रूबल।

पंजीकरण के लिए जमा करने के लिए, आपको प्रत्येक दस्तावेज़ की प्रतियां बनानी होंगी। विशेषज्ञ को एक ही समय में प्रतियां और मूल प्रतियां प्रदान की जाती हैं।

ध्यान। आप निकटतम एमएफसी या रोसरेस्टर कार्यालय में पता लगा सकते हैं कि किसी विशिष्ट स्थिति में घर के लिए उपहार विलेख तैयार करने के लिए वास्तव में किन कागजात की आवश्यकता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

उपहार समझौता पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से तैयार किया जाता है। सामान्य तौर पर, वकील, रियाल्टार या नोटरी की भागीदारी अनिवार्य नहीं है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको उपरोक्त सूची के अनुसार दस्तावेज़ संलग्न करने होंगे। इसके बाद, पूरे पैकेज को पार्टियों द्वारा पंजीकरण के लिए निम्नलिखित विभागों में से किसी एक में स्थानांतरित कर दिया जाता है:

1. रोसेरेस्टर कार्यालय।
2. निकटतम एमएफसी।
3. नोटरी के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण, यदि समझौता प्रमाणित किया गया है।

अब दस्तावेज़ प्राप्त करने के कार्य को पूरी तरह से एमएफसी में स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति है, इसलिए इस संरचना पर चुनाव किया जाना चाहिए।

लेन-देन के सभी पक्षों को एजेंसी कर्मचारी के साथ अपॉइंटमेंट के लिए व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा। यदि कोई उपस्थित नहीं हो सकता है, तो उसे नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके अपना प्रतिनिधि भेजने का अधिकार है।

स्वागत के दौरान, कर्मचारी:

• एक आवेदन भरता है, पार्टियों को इससे परिचित कराता है और उन्हें हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करता है;
• पार्टियां आवेदन पर हस्ताक्षर करती हैं और कर्मचारी को दस्तावेज सौंपती हैं;
• दस्तावेज़ों का एक पंजीकरण पैकेज तैयार किया जाता है, जिसे बाद में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करने के लिए प्रस्तुत किया जाएगा;
• पंजीकरण के बाद, पार्टियां परिणाम लेती हैं - प्राप्तकर्ता को एक अनुबंध, मूल तकनीकी दस्तावेज और एक उद्धरण दिया जाता है, और दाता को केवल अनुबंध प्राप्त होता है।

पंजीकरण की अवधि 7 से 14 कार्य दिवसों तक है, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए - तीन दिन।

उपहार विलेख की लागत

किसी उपहार के पंजीकरण की कीमत में प्रक्रिया के दौरान पार्टियों को प्राप्त सेवाओं की संख्या शामिल होती है। भुगतान प्रक्रिया और राशियाँ इस प्रकार हैं:

1. राज्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा - एक घर के लिए 2,000 रूबल और भूमि के लिए 350 रूबल। विभाग के एक कर्मचारी द्वारा प्रदान किए गए विवरण का उपयोग करके पैसा रोसरेस्टर या एमएफसी के खाते में स्थानांतरित किया जाता है।
2. एक मानक उपहार समझौता तैयार करने के लिए वकील या रियाल्टार से मदद मांगने पर 5,000 रूबल का खर्च आएगा।
3. उपहार विलेख की नोटरी लागत क्षेत्र पर निर्भर करती है, लेकिन लेनदेन को तैयार करने और प्रमाणित करने में कम से कम 5,000 रूबल की लागत आएगी। आप विषय की एफएनपी वेबसाइट पर नोटरी से देख सकते हैं कि एक घर के लिए उपहार विलेख की लागत कितनी है, जहां आप निकटतम कार्यालय के संपर्कों का भी पता लगा सकते हैं।

आमतौर पर, सभी लागत प्राप्तकर्ता द्वारा वहन की जाती है, लेकिन प्रत्येक विशिष्ट मामले में पार्टियों को स्वतंत्र रूप से यह तय करने का अधिकार है कि लागतों को कैसे वितरित किया जाए।

करीबी रिश्तेदारों के बीच एक घर के लिए उपहार विलेख की विशेषताएं

करीबी रिश्तेदारों के बीच दान अन्य व्यक्तियों की तरह मानक योजना का पालन करता है। यह याद रखना चाहिए कि यदि कोई दान दिवालियापन की अवधि के दौरान या दायित्व से बचने के लिए होता है (ताकि करों का भुगतान न करना पड़े, ताकि संपत्ति जब्त न हो), तो इच्छुक पार्टियों द्वारा ऐसे लेनदेन को चुनौती देने का उच्च जोखिम होता है। ये दायित्वों के लेनदार, दिवालियापन लेनदार या एक अधिकृत निकाय - कर सेवा हो सकते हैं।

इसके अलावा, रिश्तेदारों के बीच उपहार व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं हैं। इसका मतलब यह है कि, संपत्ति प्राप्त करने पर, प्राप्तकर्ता को घर की कीमत का 13% बजट में नहीं देना होगा। अनुबंध किसी रिश्ते का संकेत दे सकता है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है।

किसी घर के लिए उपहार विलेख की विशेषताएं, जिस पर वह जमीन नहीं है

कभी-कभी आवासीय भवन उन भूमियों पर स्थित होते हैं जिनका उपयोग मालिकों द्वारा स्वामित्व के आधार पर नहीं किया जाता है। अक्सर हम स्थानीय प्रशासन से किराये के बारे में बात कर रहे हैं। ऐसे मामलों में, घर के मालिक के पास नगर पालिका के साथ एक पट्टा समझौता होता है, जिसके साथ विभिन्न तकनीकी दस्तावेज और पासपोर्ट संलग्न होते हैं।

ऐसे घर को दान प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित भी किया जा सकता है। पुन: पंजीकरण कैसे करें - सामान्य योजना के अनुसार, लेकिन उपहार समझौते में यह इंगित करें कि भूमि किस अधिकार की है और इसकी पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण इंगित करें।

ध्यान। आवासीय संपत्ति दान करने की योजना के बारे में मकान मालिक को सूचित करना सुनिश्चित करें।

Rosreestr में दान दर्ज करने के बाद, नए मालिक को अपने नाम पर पट्टा समझौता फिर से जारी करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको उसी विभाग से संपर्क करना होगा जो पिछले मालिक के साथ समझौते में दर्शाया गया था।

क्या किसी घर के उपहार विलेख को रद्द करना या उसे चुनौती देना संभव है?

दान रद्द करने की शर्तों की सूची इतनी लंबी नहीं है, इसमें केवल कुछ बिंदु हैं। दानकर्ता को घर का दान रद्द करने और उपहार वापस वापस लेने का अधिकार है यदि:

1. दानकर्ता ने दाता के जीवन पर प्रयास किया। यह तथ्य न्यायालय द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए।
2. नया मालिक घर के साथ लापरवाही बरतता है।
3. यदि दानकर्ता की मृत्यु दाता से पहले हो गई है, और उपहार समझौते में एक शर्त निर्धारित है जिसके तहत घर वापस किया जा सकता है।
4. यदि हम एक व्यक्तिगत उद्यमी लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं, तो दिवालियापन में एक दिवालियापन लेनदार दान को चुनौती दे सकता है यदि दान स्पष्ट रूप से ऐसे लेनदार के हितों को नुकसान पहुंचाता है।

दान को रद्द करना और चुनौती देना केवल दाता या अन्य इच्छुक पार्टी के अनुरोध पर अदालत में किया जाता है।

कर लगाना

एक बार उपहार का लेन-देन हो जाने के बाद दान प्राप्तकर्ता पर कई प्रकार के कर परिणाम होते हैं।

ध्यान। दाता अचल संपत्ति के उपहार पर कर का भुगतान नहीं करता है।

अचल संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के कई तरीके हैं, विभिन्न अनुबंध हैं। कुछ मामलों में उपहार विलेख बनाना किसी भी अन्य विकल्प की तुलना में अधिक लाभदायक हो सकता है। ऊपर प्रस्तुत प्रपत्रों और अनुशंसाओं का उपयोग करके, कोई भी नागरिक स्वतंत्र रूप से लेनदेन कर सकता है।

हम आपके प्रश्नों की प्रतीक्षा कर रहे हैं और आपको एक वकील के साथ निःशुल्क परामर्श के लिए आमंत्रित करते हैं जो आपको घर के लिए उपहार विलेख तैयार करने की सभी बारीकियां बताएगा और दस्तावेजों के साथ आपकी सहायता करेगा। एक ऑनलाइन सलाहकार के माध्यम से साइन अप करें।

यदि इससे आपको मदद मिली तो कृपया रेटिंग दें और लाइक करें।

राज्य के साथ पंजीकृत भूमि महंगी अचल संपत्ति है और तदनुसार, इसके पूर्ण या आंशिक दान के साथ लेनदेन का विषय हो सकता है। जब आप सोच रहे हों कि भूमि के एक भूखंड के साथ घर के लिए उपहार का विलेख कैसे तैयार किया जाए, तो आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि, क्षेत्र के उपयोग की अवधि की परवाह किए बिना, यह कानूनी स्वामित्व अधिकारों के तहत दाता का होना चाहिए। अर्थात्, यदि भूखंड एक बार राज्य से प्राप्त हो गया था, तो उसका निजीकरण किया जाना चाहिए, अन्यथा इस तरह से इसका निपटान करना असंभव होगा। लेन-देन समाप्त करने से पहले रियल एस्टेट दस्तावेज़ों को भी व्यवस्थित किया जाना चाहिए, ताकि अंत में, बहुत समय, प्रयास और पैसा खर्च करने के बाद, आपको अनुबंध रद्द करने की नौबत न आए।

दान एक स्वैच्छिक और बिल्कुल नि:शुल्क लेन-देन है, जिसके परिणामस्वरूप दाता अपने जीवनकाल के दौरान कोई शर्त निर्धारित किए बिना, बदले में कुछ भी मांगे बिना, अपनी संपत्ति प्राप्तकर्ता के कब्जे में भेज देता है। इसका मतलब यह है कि यदि मालिक एक आवासीय भवन के साथ भूमि दान करता है जिसमें वह पंजीकृत है और रहता है, तो उपहार स्वीकार करने के बाद, प्राप्तकर्ता को दाता को बेदखल करने और कानूनी मालिक के अधिकारों के साथ अपने विवेक पर संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। .

रूसी संघ के क्षेत्र में लागू नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170, पैराग्राफ दो के अनुसार, उपहार का विलेख रद्द कर दिया जाता है यदि यह पता चलता है कि यह अनावश्यक नहीं था, क्योंकि कानूनी तौर पर इसे एक कवर के रूप में माना जाएगा। वाणिज्यिक लेन-देन, अर्थात् काल्पनिक दान।

दान का विषय अनुबंध में निर्दिष्ट होना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572 के दूसरे पैराग्राफ का हवाला देते हुए, आप यह बताए बिना कि हम किस प्रकार की संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, संपत्ति के सभी या उसके हिस्से को दान करने के वादे जैसे शब्दों का उपयोग नहीं कर सकते।

दान की कुछ शर्तें

उपहार समझौते की विशेष शर्तों में, सबसे पहले, कराधान की बारीकियाँ शामिल हैं। यह देखते हुए कि हम महंगी संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, कर कार्यालय द्वारा ली जाने वाली राशि भी महत्वपूर्ण है, तो आइए इसे थोड़ा और विस्तार से देखें:

प्रिय पाठकों!

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप यह जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें →

यह तेज़ और मुफ़्त है!या हमें फ़ोन पर कॉल करें (24/7):

उपहार के आरंभकर्ता को किसी भी भुगतान से छूट है, क्योंकि उसे लेनदेन से कोई लाभ नहीं मिलता है। इसमें, एक मानक के रूप में, केवल उपहार विलेख तैयार करने की लागत शामिल है, जो आवश्यक भी है (दस्तावेज़ तैयार करना, संपत्ति मूल्यांकन का आदेश देना, भूमि सर्वेक्षण, इमारतों का वैधीकरण, कानूनी सहायता, आदि, परिस्थितियों के आधार पर)।

उपहार समझौते के पक्ष और विपक्ष

उपहार विलेख के फायदे और नुकसान पर विचार करते हुए, निम्नलिखित पर ध्यान दिया जा सकता है:

भूमि सहित गृह दान करने की विशेषताएँ |

एक घर और जमीन के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से संपत्ति के अपरिहार्य हस्तांतरण के रूप में या सहमति लेनदेन के रूप में किया जा सकता है, जब हस्तांतरण के लिए एक विशिष्ट, स्थगित तिथि स्वामित्व अधिकार दर्शाया गया है। मूलतः, इस मामले में सहमति अचल संपत्ति दान करने के कानूनी इरादे के रूप में एक वादा है।

कानून इमारतों को उस भूमि के बिना दान करने पर रोक लगाता है जिसकी वे मालिक हैं, और इसके विपरीत - इमारतों के बिना भूमि, उन्हें अपने पास रखने पर रोक लगाती है। इस तथ्य के बावजूद कि ये अलग-अलग कैडस्ट्राल संख्याओं के साथ पूरी तरह से अलग वस्तुएं हैं, लेनदेन समाप्त करते समय वे एक दूसरे से अविभाज्य होते हैं।

भूमि भूखंड वाले घर के लिए उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

न्याय मंत्रालय द्वारा निर्धारित घर और जमीन के लिए उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची में मानक रूप से शामिल हैं:

मालिक के अनुरोध पर, घर और ज़मीन के लिए उपहार का विलेख एक समझौते या दो अलग-अलग समझौतों में तैयार किया जा सकता है।

उपहार अनुबंध कैसे तैयार करें

एक घर और भूमि का दान इस संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के पूर्ण हस्तांतरण का तात्पर्य है। इसलिए, अनुबंध के तहत इसे अलग करने की पहल और उपहार विलेख के पंजीकरण के दस्तावेज मुख्य रूप से दाता के हैं। हालाँकि, दूसरा पक्ष - प्राप्तकर्ता - को उपहार स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए और एक समझौते पर हस्ताक्षर करके और संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के द्वारा इस सहमति को दिखाना होगा।

चूंकि प्राप्तकर्ता के लिए उपहार विलेख संपत्ति पर उसके अधिकार की पुष्टि करने वाला एकमात्र दस्तावेज है, इसलिए समझौते को धीरे-धीरे और यथासंभव जिम्मेदारी से तैयार करना महत्वपूर्ण है। डिज़ाइन में किसी भी त्रुटि या शब्दों की अशुद्धि के कारण लेनदेन रद्द कर दिया जाएगा।

अनुबंध की संरचना में शामिल होना चाहिए:

दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया

घर और जमीन के लिए उपहार विलेख तैयार करते समय दस्तावेजों को जमा करना और उसका क्रम इस बात पर निर्भर करता है कि लेन-देन में नोटरी शामिल है या नहीं। यदि हम साझा स्वामित्व के बारे में बात नहीं कर रहे हैं और दाता स्वतंत्र रूप से सभी मुद्दों से निपटता है, तो दस्तावेजों को केवल Rosreestr को संपत्ति अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करने की आवश्यकता है।

यदि आपने नोटरी समर्थन लेने का निर्णय लिया है, तो यह जानने के लिए कि आपके लिए विशेष रूप से कौन से कागजात की आवश्यकता है, पहले परामर्श लेना उचित होगा। इस बात का स्पष्ट विचार होने पर कि वास्तव में क्या तैयार करने की आवश्यकता है, आपको पहले सभी दस्तावेजी मुद्दों को सुलझाना चाहिए, भूमि सर्वेक्षण, अचल संपत्ति मूल्यांकन का आदेश देना चाहिए, जो वैध नहीं है उसे वैध बनाना चाहिए, खोए या क्षतिग्रस्त कागजात के डुप्लिकेट का ऑर्डर देना चाहिए, पुराने को अपडेट करना चाहिए।

एकत्रित दस्तावेज़, एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति के स्थान पर जमा किए जाते हैं।

उपहार अनुबंध का पंजीकरण

संपत्ति का कानूनी हस्तांतरण करने से पहले, आपको पता होना चाहिए कि आज आपकी जमीन और घर के लिए उपहार के विलेख को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है: स्वामित्व अधिकारों का पूर्ण हस्तांतरण रोसेरेस्टर में उनके राज्य पंजीकरण के माध्यम से होता है, जहां लेनदेन के दोनों पक्ष आवेदन करते हैं समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद. यह साइट के स्थान पर पंजीकरण प्राधिकरण की क्षेत्रीय शाखा होनी चाहिए, लेकिन आप बहुक्रियाशील केंद्र से भी संपर्क कर सकते हैं।

संबंधित आवेदन दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किया जाता है, जिसकी सूची पहले सूचीबद्ध की गई थी। राज्य के एकमुश्त शुल्क के भुगतान की रसीद और उपहार विलेख की एक प्रति इसमें जोड़ी जाती है (अन्य दो लेन-देन के प्रत्येक पक्ष के पास रहती हैं - एक प्रति)। पंजीकरण प्राधिकारी का कर्मचारी जिसने दस्तावेजों को स्वीकार किया है, उनकी स्वीकृति की रसीद जारी करने और एक तारीख निर्धारित करने के लिए बाध्य है जब कोई परिणाम के लिए उपस्थित हो सकता है, इस मामले में, एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक कानूनी उद्धरण।

घर के एक हिस्से के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण

इससे पहले कि आप जमीन के एक भूखंड के साथ एक घर के दान को सीधे औपचारिक रूप दें, यह सुनिश्चित करना समझ में आता है कि प्राप्तकर्ता का उपहार स्वीकार करने का इरादा है, क्योंकि यदि वह इनकार करता है, तो यह पता चलेगा कि दाता ने बहुत अधिक खर्च किया है समय और पैसा व्यर्थ। इस तथ्य के बावजूद कि कानून के अनुसार, इनकार के मामले में, उसे उपहार के विलेख को पंजीकृत करने के लिए प्राप्तकर्ता से सभी मौद्रिक खर्चों की वसूली करने का अधिकार है, यह अदालत के माध्यम से किया जाता है और प्रक्रिया आम तौर पर अप्रिय होती है।

घर के हिस्से (क्रमशः, भूमि भूखंड के हिस्से के साथ) के अनावश्यक हस्तांतरण के मामले में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ये शेयर आवंटित किए गए हैं, संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में नहीं है, बल्कि साझा स्वामित्व में है। यदि यह अभी भी संयुक्त है, तो पहले आपको संपत्ति को साझा स्वामित्व में स्थानांतरित करना होगा और उसके बाद ही आप अपने हिस्से के दान को औपचारिक रूप दे सकते हैं।

इस मामले में, घर का हिस्सा अलग होना चाहिए, एक अलग प्रवेश द्वार के साथ, आपूर्ति किए गए संचार (बिजली, गैस, पानी) का उपयोग करने की क्षमता, अपनी स्वयं की स्वच्छता इकाई के साथ।

शेयरों का दान नोटरी की सहायता से किया जाना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा दान

इस घटना में कि दाता, किसी भी कारण से (उदाहरण के लिए, विदेश में, किसी अन्य शहर में), घर और भूमि के लिए उपहार के विलेख के निष्पादन में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने का भौतिक अवसर नहीं है, उसके पास है यह कार्य अपने प्रतिनिधि को पावर ऑफ अटॉर्नी लिखकर सौंपने का अधिकार है। उपहार का एक विलेख पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत ठीक उसी तरह से तैयार किया जाता है जैसे बिना पावर ऑफ अटॉर्नी के, केवल अंतर यह है कि वस्तुओं के मालिक के बजाय, उसका अधिकृत प्रतिनिधि प्रिंसिपल के हित में कार्य करता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज है, जो किसी भी मामले में नोटरी या अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रमाणित होता है (उदाहरण के लिए, चिकित्सा संस्थान का प्रमुख जहां दाता दीर्घकालिक उपचार से गुजर रहा है)। जोखिमों से बचने के लिए यह सामान्य नहीं होना चाहिए, इसलिए एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना समझ में आता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसमें शामिल है:

• जारी करने की तिथि। यह सबसे अच्छा है जब इसे सुधार या जालसाजी की संभावना को बाहर करने के लिए शब्दों में इंगित किया गया हो;
• प्रिंसिपल और प्रतिनिधि के बारे में पासपोर्ट की जानकारी (पूरा नाम, जन्मतिथि, संख्या, श्रृंखला, पहचान दस्तावेज जारी करने की तारीख और स्थान, पंजीकरण का स्थान)। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ट्रस्टी एक ही समय में दानकर्ता नहीं हो सकता है;
• संपत्ति के मालिक के हस्ताक्षर, नोटरी चिह्न, मुहर;
• प्रतिनिधि को दी गई शक्तियों की सूची, यानी, प्रिंसिपल की ओर से उसे वास्तव में क्या करने का अधिकार है, यथासंभव विशिष्ट होनी चाहिए;
• दान की गई वस्तुओं के बारे में जानकारी: यह क्या है, क्षेत्रफल, पता, भूकर संख्या, किस आधार पर यह दाता की है।

एक बच्चे के लिए उपहार विलेख

रूसी संघ के क्षेत्र में, अचल संपत्ति के उपहार से जुड़ा लेनदेन कानूनी हो सकता है यदि प्राप्तकर्ता एक नाबालिग बच्चा है, लेकिन दाता एक वयस्क होना चाहिए। बच्चों को उपहार देने के नियम:

• 14 वर्ष से कम आयु के छोटे बच्चे लेन-देन में भाग नहीं लेते हैं; माता-पिता या अभिभावक अपने स्थान पर और अपने हित में कार्य करते हैं, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, सभी संबंधित मुद्दों से निपटते हैं, उपहार के रखरखाव के लिए वित्तीय दायित्वों को वहन करते हैं जब तक कि उनके बच्चे नहीं आते आयु;
• इसके विपरीत, 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों को व्यक्तिगत रूप से लेनदेन में भाग लेना होगा, अनुबंध और अन्य दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना होगा, लेकिन यह हस्ताक्षर अभी भी माता-पिता या अभिभावक द्वारा प्रमाणित होना चाहिए;
• किसी उपहार से इनकार करने की स्थिति में, कारण बताते हुए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

इन नियमों के कुछ अपवाद हैं. उदाहरण के लिए, यदि एक नाबालिग नागरिक ने पंजीकृत विवाह में प्रवेश किया है, आधिकारिक तौर पर रोजगार पाया है या एक व्यक्तिगत व्यवसाय खोला है, तो उसे पूरी तरह से सक्षम माना जाता है और वह माता-पिता, अभिभावकों की भागीदारी और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना लेनदेन में भाग ले सकता है।

क्या मुझे नोटरी की आवश्यकता है?

आज, उपहार के विलेख का नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है यदि मालिक उस अचल संपत्ति को दे देता है जो अकेले उसकी है या जिसे शादी के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है, लेकिन लेनदेन के लिए पति या पत्नी की लिखित सहमति होती है। फिर भी, नोटरी का समर्थन प्राप्त करना अभी भी समझ में आता है, क्योंकि यह गारंटी देता है कि अनुबंध सही ढंग से तैयार किया गया है, दस्तावेजों के साथ सब कुछ क्रम में है, अनुबंध रद्द करने के जोखिम न्यूनतम हैं, और मुकदमों की स्थिति में, नोटरी स्वयं गवाह के रूप में कार्य करेगा।

उस स्थिति में नोटरी कार्यालय से संपर्क करना अनिवार्य है जब साझा स्वामित्व वाली कोई वस्तु दान की जा रही हो, खासकर जब हम सभी शेयरधारकों की सहमति से पूरी वस्तु दान करने की बात कर रहे हों।

मैं उपहार विलेख को कैसे रद्द कर सकता हूँ?

उपहार विलेख को रद्द करना केवल अदालत में जाकर ही संभव है, भले ही पार्टियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद यह किसी भी चरण में हो। ऐसे लेनदेन को रद्द करने के मानक आधार:

इस मामले में, आप एक योग्य वकील के समर्थन और मजबूत साक्ष्य आधार के बिना कुछ नहीं कर सकते। किसी लेन-देन को रद्द करना असंभव है क्योंकि दाता ने बस अपना मन बदल लिया है।

पंजीकरण की लागत कितनी होगी?

उपहार विलेख को पंजीकृत करने की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि इस प्रक्रिया में कोई नोटरी शामिल है या नहीं, जिसकी फीस दान की गई संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है। इस राशि से लिया जाने वाला प्रतिशत प्रत्येक क्षेत्र और प्रत्येक विशेषज्ञ में भिन्न होता है। इसके अलावा, दाता को यह समझना चाहिए कि उसे एक स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकक की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, यदि आवश्यक हो तो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया, यदि आवश्यक हो तो डुप्लिकेट कागजात जारी करना - यह सब प्रत्येक व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है।

एकमात्र बात जो निश्चितता के साथ कही जा सकती है वह है संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करते समय राज्य शुल्क का अनिवार्य भुगतान, लेकिन यह दायित्व आमतौर पर प्राप्तकर्ता पर पड़ता है। व्यक्तियों के लिए यह प्रत्येक वस्तु के लिए 2,000 रूबल है, कानूनी संस्थाओं के लिए - 22,000 रूबल, क्रमशः।

1 मार्च 2013 को, नागरिक कानून में बदलाव लागू हुए। नागरिक संहिता में संशोधन पर कानून के अनुसार, उपहार समझौते के राज्य पंजीकरण पर नियम उन समझौतों पर लागू नहीं होता है जो कानून लागू होने के बाद (1 मार्च, 2013 के बाद) संपन्न हुए थे।

1 मार्च 2013 से पहले तैयार किए गए उपहार समझौते इस तिथि के बाद राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

30 दिसंबर 2012 के कानून ने अन्य परिवर्तन पेश किए, अर्थात्: दोहरी पंजीकरण प्रक्रिया को समाप्त कर दिया गया। इसका मतलब क्या है? पहले, न केवल उपहार समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक था, बल्कि अधिकार (संपत्ति अधिकारों के उभरते विषय के रूप में प्राप्तकर्ता का अधिकार) भी पंजीकृत करना आवश्यक था।

वर्तमान में, किसी समझौते को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन कानून करता है। इससे पंजीकरण में कुछ बदलाव हुए, उदाहरण के लिए, राज्य शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया में, जिसकी चर्चा नीचे की जाएगी।

घर के लिए उपहार विलेख ठीक से कैसे तैयार करें?

1 मार्च 2013 के बाद, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। एकमात्र अपवाद यह है कि समझौता 1 मार्च 2013 से पहले तैयार या हस्ताक्षरित किया गया था। लेकिन अधिकार पंजीकृत करना आवश्यक है, इसलिए संघीय पंजीकरण सेवाओं (रोसरेस्टर) से संपर्क करना अभी भी आवश्यक है।

उचित पंजीकरण का अर्थ है सक्षम प्राधिकारी को आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना और स्थापित राज्य शुल्क का भुगतान करना।

घर के लिए उपहार विलेख हेतु दस्तावेज़

इस तथ्य को पंजीकृत करने के लिए कि स्वामित्व आपको हस्तांतरित कर दिया गया है, आपको संघीय राज्य पंजीकरण सेवाओं को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे:

आवासीय संपत्ति दान समझौते के पंजीकरण के सभी मामलों में प्रदान किया गया:

1) मूल अचल संपत्ति दान समझौता।

पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत की जाने वाली मूल प्रतियों की संख्या पार्टियों की संख्या पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, एक पिता घर का आधा हिस्सा अपनी बेटी को और आधा हिस्सा अपने बेटे को देता है। उपरोक्त उदाहरण में, दो दानकर्ता और एक दाता हैं, जिसका अर्थ है कि आपको दो नहीं, बल्कि तीन मूल दस्तावेज़ जमा करने होंगे।

इसके अलावा दस्तावेज़ की एक प्रति सक्षम प्राधिकारी के पास जमा करानी होगी। इस प्रकार, दस्तावेजों की संख्या निर्धारित करते समय, आपको निम्नलिखित सूत्र द्वारा निर्देशित किया जा सकता है: पार्टियों की संख्या + 1।

2) दस्तावेजों की मूल प्रति और प्रतियां जो दानकर्ता और दानकर्ता की पहचान साबित करती हैं।

लेन-देन करते समय कुछ श्रेणियों के व्यक्तियों के हितों का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जा सकता है:

• दत्तक माता-पिता जो अपने अधिकार की पुष्टि के लिए गोद लेने का प्रमाण पत्र (मूल और प्रतिलिपि) जमा करते हैं;
• अक्षम नागरिकों या नाबालिगों के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले अभिभावक या ट्रस्टी;
• पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करने वाला व्यक्ति। इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी में आवश्यक रूप से प्राप्तकर्ता और दान के विषय का संकेत होना चाहिए। निर्दिष्ट डेटा के अभाव में, प्रतिनिधि को प्रिंसिपल (वह व्यक्ति जिसने उसे अटॉर्नी की शक्ति जारी की) की ओर से उपहार समझौते में प्रवेश करने के लिए अनधिकृत माना जाएगा।

3) दाता के स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की मूल और एक प्रति।

यदि आवासीय घर को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति का अधिकार पहले कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया गया था, तो मूल दस्तावेज प्रस्तुत किया जाता है, जो अधिकार के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद व्यक्ति को वापस कर दिया गया था।

इस घटना में कि अलग की गई वस्तु का अधिकार कानून के लागू होने से पहले उत्पन्न हुआ, यानी 01/31/1998 से पहले, या कानून के अनुसार उसके राज्य पंजीकरण के क्षण से नहीं (उदाहरण के लिए, के मामले) विरासत द्वारा संपत्ति के अधिकारों का अधिग्रहण), और अधिकार पहले पंजीकरण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं था, अलग किए गए घर के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन और इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है, एक शीर्षक दस्तावेज़ सहित।

4) राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की मूल और प्रति।राज्य शुल्क एक कर नहीं है, बल्कि वह धनराशि है जो उपहार समझौते को पंजीकृत करने और नए मालिक को शीर्षक दस्तावेज जारी करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को भुगतान की जाती है।

5) भूकर पासपोर्ट या तकनीकी की मूल और प्रतिलिपि:

• यदि परिसर का भूकर पासपोर्ट 03/01/2008 के बाद जारी किया गया हो तो प्रदान किया जाता है;
• तकनीकी पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज जिसमें आवासीय परिसर का विवरण हो, जो 03/01/2008 से पहले जारी किया गया हो, लेकिन केवल इस शर्त पर कि यह अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकरण के लिए सक्षम संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित हो। यह संभव है कि यह अन्य दस्तावेज़ पहले राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया हो, और प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर स्वामित्व पहले ही पंजीकृत किया जा चुका हो। फिर दस्तावेज़ दोबारा प्रस्तुत नहीं किया जाता.

महत्वपूर्ण: कैडस्ट्राल या तकनीकी पासपोर्ट केवल 1 मार्च 2013 से पहले हस्ताक्षरित (तैयार किए गए) दान समझौतों के पंजीकरण के लिए प्रदान किया जाता है। यदि स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत है, तो इन दस्तावेजों को जमा करने की आवश्यकता नहीं है।

6) गृह रजिस्टर से उद्धरण की मूल और प्रति।

7) दाता और प्राप्तकर्ता द्वारा भरा गया एक आवेदन।आवेदन के लिए एक अनिवार्य प्रपत्र स्थापित किया गया है; यह किसी भी रूप में तैयार नहीं किया गया है।

लेकिन आवेदन जमा करने की आवश्यकता अतिरिक्त कठिनाइयां पैदा नहीं करती है, क्योंकि एक नमूना पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाएगा।

कुछ मामलों में उपलब्ध:

8) यदि दान का विषय आवासीय परिसर है, जो पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति है, तो पति-पत्नी की नोटरीकृत सहमति की एक प्रति और मूल की भी आवश्यकता होगी।

9) अलगाव के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की सहमति (अनुमति) की मूल और प्रति, यानी, नाबालिगों या व्यक्तियों की संपत्ति का निपटान, जिन्हें उनके कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अक्षम माना जाता है।

10) माता-पिता की सहमति की मूल और प्रतिलिपि, यदि दाता या प्राप्तकर्ता 14 से 18 वर्ष की आयु का नाबालिग है।

कहां करें आवेदन?

नागरिक संहिता के अनुसार, एक रियल एस्टेट उपहार समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है। पंजीकरण पंजीकरण सेवा प्राधिकारियों के साथ किया जाता है। यदि राज्य पंजीकरण की आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो उपहार समझौता अमान्य माना जाता है।

सक्षम पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करने से पहले, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा। आप ऐसा कर सकते हैं:

• अपने आप;
• एक रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से. इस मामले में, रियल एस्टेट एजेंसी का कर्मचारी स्वतंत्र रूप से सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करेगा। और यह निश्चित रूप से एक सकारात्मक बात है. लेकिन आपको कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा।

नोटरी कार्यालय में गृह दान समझौता भी तैयार किया जा सकता है।सभी आवश्यक दस्तावेज़ नोटरी को प्रस्तुत किए जाते हैं। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि लेनदेन का नोटरीकरण राज्य पंजीकरण को प्रतिस्थापित नहीं करता है।

लेकिन कई लोग अभी भी नोटरी से संपर्क करना पसंद करते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि उपहार समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। ऐसा क्यों?

लेन-देन का प्रमाणीकरण, सबसे पहले, आपको बाद में लेन-देन के समापन के गंभीर सबूत, मूल खो जाने पर डुप्लिकेट प्राप्त करने की संभावना, साथ ही रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने का अवसर देता है।

दूसरे, लेनदेन को प्रमाणित करते समय की जाने वाली कार्रवाइयां यह सुनिश्चित करना संभव बनाती हैं कि संपत्ति एक अधिकृत इकाई द्वारा अलग कर दी गई है (कानूनी क्षमता और कानूनी क्षमता का सत्यापन, प्रतिनिधि की शक्तियों का सत्यापन, लेनदेन की सामग्री का अनुपालन स्थापित करना) वर्तमान कानून के साथ)।

कीमत क्या है?

परिवर्तन किए जाने से पहले, राज्य शुल्क का भुगतान किया गया था:

• दाता से एक समझौते के पंजीकरण के लिए - 500 रूबल, प्राप्तकर्ता से - 500 रूबल;
• प्राप्तकर्ता के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए - एक हजार रूबल।

वर्तमान में:

• किसी समझौते के पंजीकरण के लिए दाता से कोई शुल्क नहीं लिया जाता है, क्योंकि समझौते अब पंजीकृत नहीं हैं;
• प्राप्तकर्ता को स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए - 1000 रूबल।

इस प्रकार, लागत उस पक्ष द्वारा वहन की जाती है जिसे उपहार दिया गया है। और यह बिल्कुल स्वाभाविक है. उपहार समझौता एक निःशुल्क लेनदेन है। इसके कमीशन के परिणामस्वरूप लाभ केवल प्राप्तकर्ता को प्राप्त होता है। तो वह भुगतान करता है.

उपहार विलेख तैयार करने के लिए कानूनी सलाह वाला वीडियो