Donarea unei case și a unui teren unei nerude. Înregistrarea unui act de donație pentru o casă și teren: acte necesare. Este posibil să anulați un act de cadou pentru o casă?

Mulți ar putea fi interesați de un act de cadou pentru o casă sau un apartament, ale cărui argumente pro și contra trebuie cântărite înainte de înregistrare. Dacă dețineți proprietăți imobiliare, atunci la un moment dat poate doriți să le transferați rudelor - copiilor sau părinților. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să întocmești un act de cadou, mai ales că acest lucru nu este atât de greu de făcut.

Ce este

În primul rând, ar trebui să înțelegeți ce este un act de cadou și apoi să acordați atenție avantajelor și dezavantajelor sale. O donație este transferul drepturilor asupra unei proprietăți de la proprietar către o altă persoană. La elaborarea unui acord de cadou, este important să luați în considerare următoarele nuanțe:

• Un act de cadou este un document care este semnat numai pe bază de voluntariat. În plus, nu numai donatorul însuși trebuie să fie de acord cu acest lucru, ci și persoana care acceptă cadoul.
• Actul de cadou nu poate fi însoțit de nicio condiție suplimentară. Adică, donatorul nu poate cere nimic în schimb de la destinatar. Unii oameni cred că, transferând o casă sau un apartament, pot solicita securitate pe viață de la destinatar. Acest lucru nu este adevărat; donarea este o procedură complet gratuită.
• Proprietatea descrisă în actul de donație trece imediat donatarului. Se pare că acest document nu poate înlocui un testament, așa cum presupun mulți.

Contra și argumente pro

De fapt, este greu de spus exact care sunt avantajele și dezavantajele unui acord cadou, deoarece fiecare caz este unic. De aceea, este mai ușor să descrii pur și simplu acest document și poți decide singur dacă are sens să întocmești un act de cadou sau dacă vei încerca să găsești alte opțiuni pentru transferul proprietății tale.

• Acest document nu poate fi contestat dacă a fost întocmit corect. Chiar și compilatorul însuși nu poate face acest lucru. Dacă vă răzgândiți brusc sau se întâmplă anumite circumstanțe neprevăzute, nu vă veți mai putea returna proprietatea. De aceea, executarea unui astfel de acord trebuie să fie un act foarte echilibrat și deliberat.
• La primirea proprietății, destinatarul va trebui să plătească un impozit considerabil, mai ales când vine vorba de bunuri imobiliare. De exemplu, o casă de țară poate costa 10 milioane de ruble, iar dacă un act de cadou a fost emis pentru dvs., atunci trebuie să plătiți statului 13% din valoarea sa - în acest caz, 1.300.000 de ruble. Cu toate acestea, dacă se emite un act de cadou între rude, atunci nu se va percepe nicio taxă. Acest lucru este valabil numai pentru rudele cele mai apropiate - copii (naturali sau adoptati), părinți, frați și surori.
• Nu puteți emite un act de cadou pentru viitor, de exemplu, astfel încât proprietatea să fie transferată unei alte persoane numai după moartea dumneavoastră. Casa indicată în document va fi transferată noului proprietar imediat după înregistrarea oficială a documentului.
• Avantajul unui astfel de acord este că este foarte simplu de întocmit. Nu trebuie să colectați o mulțime de documente, să mergeți la mai multe birouri și apoi să așteptați o decizie. Totul se poate face literalmente într-o singură zi. Nu trebuie să pregătiți nicio lucrare pentru că le aveți deja pe toate. Dar o astfel de simplitate a înregistrării poate fi considerată și un dezavantaj, deoarece în acest caz este mai ușor să comiteți un act eruptiv, mai ales dacă documentul este întocmit de o persoană în vârstă.

Important! Puteți indica o parte din casă în actul de donație doar dacă sunteți proprietarul cotei. Acesta este mai ales un plus dacă ceilalți proprietari nu doresc să vândă proprietatea și vă împiedică să efectuați o astfel de tranzacție. Ei nu vă pot împiedica să scrieți un act de cadou pentru o altă persoană.

Câteva nuanțe

După cum probabil ați observat, contractul cadou are avantajele și dezavantajele sale. Cu toate acestea, pentru unii, acest document nu are deloc dezavantaje și este cel mai acceptabil pentru transferul proprietății lor. Dar chiar și în acest caz, este necesar să se țină cont de câteva nuanțe importante:

• Un acord de cadou nu poate fi întocmit pentru toți cetățenii. De exemplu, nu puteți dona proprietăți oficialilor guvernamentali. Chiar dacă întocmești un document, acesta va fi totuși declarat invalid.
• Persoanele incapabile sau minore nu pot întocmi un act de donație. Ei pot face acest lucru doar împreună cu tutorele lor.
• Chiar dacă decideți să vă transferați proprietatea unei alte persoane în mod gratuit, aceasta poate să o refuze. Dacă refuzi, nici măcar nu vei putea semna contractul. De obicei refuzul se datorează faptului că partea care primește nu poate plăti un impozit atât de mare.
• Actul de cadou va fi nul dacă conține inexactități cu privire la proprietatea ce se transferă. De aceea se recomandă completarea cererii exclusiv folosind pașaportul cadastral. Nu trebuie să indicați zona casei și alte date din ideile dvs., acestea pot fi eronate.
• Un act de cadou pentru o casă nu poate fi întocmit decât împreună cu terenul și nimic altceva. Chiar dacă transferați o acțiune, este necesar în acest caz să transferați o parte din teren. Unii oameni nu știu despre acest lucru și apoi se confruntă cu diverse dificultăți la pregătirea acestui document.
• Dacă tranzacția este încheiată între rude apropiate, atunci acest punct trebuie documentat. Dacă nu faceți acest lucru, nu veți putea evita impozitul.
• La întocmirea unui document, va trebui să plătiți o taxă de stat, nu ar trebui să vă gândiți că veți putea finaliza tranzacția complet gratuit;

Dacă să întocmești sau nu un act de cadou pentru casă, ține de tine să decizi nimeni nu poate lua o decizie atât de importantă pentru tine. Principalul lucru este să nu vă grăbiți și să cântăriți fiecare pas. Nu uita, contractul nu poate fi contestat și proprietatea nu poate fi returnată doar pentru că te răzgândești. Dacă aveți îndoieli, atunci căutați ajutor de la avocați, aceștia vă vor ajuta să vă rezolvați întrebările și, în același timp, vă vor economisi nervii și timpul.

Situațiile de viață necesită adesea transferul bunurilor imobiliare către o altă persoană - o rudă, o cunoștință sau un terț. În situația în care este necesară reînregistrarea unei locuințe, un act de cadou pentru casă va ajuta. Vom lua în considerare nuanțele încheierii unui acord mai jos.

Să ne uităm la ce este un act de cadou pentru o casă în sensul modern. Potrivit legii actuale, un „act de cadou” este un acord de cadou între părți. Un acord presupune exprimarea voinței a două părți, prin urmare înțelegerea unui act de donație ca act unilateral este o poziție depășită care nu corespunde unor norme și reguli reale.

În baza unui acord de cadou, donatorul (cel care dă) transferă gratuit anumite proprietăți (în acest caz, o casă) donatarului (viitorul proprietar). Beneficiarul, la rândul său, acceptă cadoul și își exprimă voința de a înregistra tranzacția.

Atenţie. Este imposibil să oferi o casă fără acordul persoanei căreia îi este destinat un astfel de cadou.

Ca orice alt acord, un act de donație se încheie în scris sub forma unui singur document semnat de părți. La acord poate fi atașat un act de transfer. În acest caz, nu vor exista documente de plată, deoarece casa este transferată gratuit.

Pentru cine pot aplica?

Se știe că procedurile de reînregistrare imobiliară nu sunt întotdeauna potrivite pentru o situație anume. În unele cazuri, contează foarte mult cine sunt părțile la contract. Să ne dăm seama cine poate emite un act de cadou pentru o casă.

Următoarele restricții sunt prevăzute pentru reînregistrarea unei case în baza unui act de donație conform personalului părților la acord:

1. Proprietatea nu poate fi dată copiilor sub 14 ani.
2. Este interzisă acordarea de cadouri angajaților organizațiilor de învățământ (profesori, educatori, directori, directori etc.), medicină (medici, personal medical), asistență socială de către persoanele care beneficiază de aceste servicii. De exemplu, un pacient nu poate dona o casă unui medic care îl tratează.
3. Nu sunt permise cadouri oficialilor.

În alte cazuri, puteți dona o casă fie rudei dumneavoastră, fie oricărei terțe părți. Acordurile de cadou sunt foarte populare atunci când bunurile imobiliare sunt transferate în mod special rudelor - copii, părinți, frați și surori și așa mai departe. Acest lucru se datorează relațiilor de mare încredere construite în familie.

Există mai multe nuanțe care trebuie luate în considerare la întocmirea unui act de cadou pentru o casă:

• Este mai bine să înlocuiți darul unei case dobândite în comun de soți între soț și soție cu alte metode - alocarea unei cote de soț sau semnarea unui contract de căsătorie;
• dacă un minor între 14 și 18 ani primește proprietatea, acesta poate semna el însuși contractul cu acordul părinților săi;
• Dacă imobilul este dat unui minor care nu a împlinit vârsta de 14 ani, atunci părintele va semna contractul pentru el.

Atenţie. Nu este nevoie să obțineți permisiunea autorității de tutelă pentru a vă reînregistra pe numele copilului.

Avantaje și dezavantaje

Dacă este nevoie să reînregistreze o casă unei alte persoane, cel mai adesea ei aleg între un act de cadou și un testament. Înainte de a face alegerea finală, trebuie să vă dați seama ce este mai bine: un cadou sau o moștenire.

Tabelul comparativ de mai jos prezintă avantajele și dezavantajele acestor instrumente juridice din punctul de vedere al donatorului (testatorului) - cel care intenționează să dispună de bunul său.

În general, atunci când alegeți un instrument specific, trebuie să țineți cont de interesele ambelor părți. Dacă reînregistrarea este folosită ca metodă de influențare a viitorului proprietar, atunci este în interesul actualului proprietar să întocmească un testament - astfel el va păstra casa pe parcursul vieții.

Pentru viitorul proprietar de imobile, actul de cadou este un instrument mai puțin riscant și mai preferabil. Este mai dificil de contestat în instanță, iar înregistrarea drepturilor de proprietate are loc pe durata vieții fostului proprietar - imediat după semnarea contractului.

Atenţie. Este imposibil să scrieți un acord de cadou care va intra în vigoare numai după moartea donatorului - acest lucru este interzis de lege.

Puteți afla mai multe despre ce este mai bun decât un act de cadou și un testament din postarea noastră anterioară.

Cum să întocmești un act de cadou pentru o casă cu un teren: instrucțiuni pas cu pas

Tranzacția în sine nu este dificilă. Trebuie doar să urmați următoarele recomandări și instrucțiuni generale pas cu pas:

1. Colectați toate documentele disponibile. Comandați extrase proaspete pentru bunuri imobiliare din Registrul Unificat de Stat al Proprietății pentru a clarifica în sfârșit starea.
2. Întocmește și semnează un acord de cadou.
3. Depuneți documentele pentru înregistrare la Rosreestr.
4. Așteptați până când înregistrarea este finalizată și obțineți rezultatul.

Vom examina fiecare punct mai detaliat mai jos.

Acord de donație: eșantion

Legislația nu conține o formă strictă a contractului de cadou. Este important ca textul să conțină toți termenii esențiali ai acordului, precum și detaliile necesare.

Acest eșantion este universal și potrivit pentru orice situație de donație. Pentru a completa corect această opțiune de a dona doar o parte din casă, poți folosi formularul de mai jos.

Cum să o redactezi corect: nuanțe importante ale unui acord de cadou

În ciuda faptului că legea nu conține o formă strictă pentru întocmirea unui act de cadou, este necesar să se respecte unele reguli generale. Să vedem cum să întocmim corect un act de cadou pentru o clădire rezidențială. În conformitate cu actualul Cod civil al Federației Ruse, acordul de cadou conține următoarele detalii și condiții obligatorii:

1. Data și locul încheierii contractului.
2. Numele părților, detaliile pașaportului și adresele de înregistrare.
3. Obligația donatorului de a transfera casa, acordul destinatarului de a o accepta.
4. Adresa, descrierea si caracteristicile tehnice ale casei, indicarea terenului.
5. Momentul transferului dreptului de proprietate.
6. Semnăturile părților.

Informațiile specificate trebuie să fie prezente în orice acord de cadou pentru ca acesta să dobândească forță juridică și să fie supus înregistrării de stat.

De asemenea, ar trebui să acordați atenție următoarelor nuanțe importante:

• De regulă, un acord de cadou nu trebuie să fie certificat de un notar, dar dacă părțile doresc, pot profita de această oportunitate pentru a crește securitatea tranzacției. Dar dacă o parte este donată, tranzacția trebuie să fie legalizată.
• La donarea unei piese, nu este necesar acordul celorlalți proprietari ai acestei proprietăți.
• Odată cu dreptul de proprietate asupra casei, se transmite și dreptul asupra terenului în forma în care donatorul îl deține. Dacă acesta este un contract de închiriere, atunci în viitor noul proprietar ar trebui să reînregistreze contractul de închiriere în numele său pentru a evita problemele.
• Contactarea unui avocat sau agent imobiliar nu este obligatorie.

Atenţie. Acordul trebuie întocmit în scris. Nu puteți face un cadou verbal - acest lucru va duce la mari probleme.

Documentație

Pentru înregistrarea actului de cadou și finalizarea tranzacției, părțile vor avea nevoie de următoarele documente:

1. Pașapoartele părților.
2. Contract de donație în trei exemplare.
3. Consimțământul soției donatorului la înstrăinare.
4. Extras pentru bunuri imobiliare din Registrul Unificat de Stat al Proprietății sau Certificatul de Proprietate.
5. Cartea de acasă.
6. În unele cazuri, este posibil să aveți nevoie de: documentele de proprietate ale donatorului, planul delimitării terenului, pașapoartele cadastrale pentru casă și teren, planul tehnic al casei.
7. Chitanța plății taxei de stat pentru înregistrare - 2.000 de ruble pentru o casă și 350 de ruble pentru teren.

Pentru a trimite pentru înregistrare, trebuie să faceți copii ale fiecărui document. Specialistului i se pun la dispoziție copii și originale în același timp.

Atenţie. Puteti afla exact ce acte sunt necesare pentru intocmirea unui act de cadou pentru o casa intr-o situatie anume la cel mai apropiat birou MFC sau Rosreestr.

Procedura de înregistrare

Contractul de cadou este întocmit de către părți în mod independent. În general, implicarea unui avocat, agent imobiliar sau notar nu este obligatorie.

După semnarea contractului, trebuie să atașați documente conform listei de mai sus. În continuare, întregul pachet este transferat de către părți pentru înregistrare la unul dintre următoarele departamente:

1. Biroul Rosreestr.
2. Cel mai apropiat MFC.
3. Înregistrare electronică prin notar, dacă acordul a fost certificat.

Acum există tendința de a transfera complet funcția de primire a documentelor către MFC, așa că alegerea ar trebui făcută pe această structură.

Toate părțile la tranzacție trebuie să se prezinte personal pentru o întâlnire cu un angajat al agenției. Dacă cineva nu poate fi prezent, acesta are dreptul să-și trimită reprezentantul folosind o procură legalizată.

În timpul recepției, angajatul:

• completează o cerere, familiarizează părțile cu aceasta și le invită să semneze;
• părțile semnează cererea și predau documentele salariatului;
• se generează un pachet de documente de înregistrare, care va fi apoi depus pentru introducerea informațiilor în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor;
• După înregistrare, părțile iau rezultatul - donatarului i se oferă un contract, documente tehnice originale și un extras, iar donatorul primește doar contractul.

Perioada de înregistrare variază de la 7 la 14 zile lucrătoare, pentru înregistrarea electronică – trei zile.

Costul actului de cadou

Prețul de înregistrare a unui cadou constă în numărul de servicii pe care părțile le-au primit în timpul procedurii. Procedura de plată și sumele sunt următoarele:

1. Trebuie plătită o taxă de înregistrare de stat - 2.000 de ruble pentru o casă și 350 de ruble pentru teren. Banii sunt transferați în contul Rosreestr sau MFC folosind detaliile furnizate de un angajat al departamentului.
2. Căutarea ajutorului de la un avocat sau un agent imobiliar va costa de la 5.000 de ruble pentru întocmirea unui acord standard de cadou.
3. Costul notarial al unui act de donație depinde de regiune, dar întocmirea și certificarea tranzacției va costa cel puțin 5.000 de ruble. Cât costă un act de cadou pentru o casă de la un notar pe site-ul FNP al subiectului, unde poți afla și contactele celui mai apropiat birou.

De obicei, toate costurile sunt suportate de donatar, dar în fiecare caz specific părțile au dreptul de a decide în mod independent cum să distribuie costurile.

Caracteristicile unui act de cadou pentru o casă între rude apropiate

Donația între rude apropiate urmează schema standard ca și între alte persoane. De reținut că, în cazul în care o donație are loc în perioada de faliment sau pentru a evita răspunderea (pentru a nu plăti impozite, pentru a nu fi pusă sub sechestru bunurile), există un risc mare de a contesta o astfel de tranzacție de către părțile interesate. Aceștia pot fi creditori de obligații, creditori de faliment sau un organism autorizat - serviciul fiscal.

În plus, cadourile între rude nu sunt supuse impozitului pe venitul personal. Aceasta înseamnă că, după ce a primit proprietatea, beneficiarul nu va trebui să plătească la buget 13% din prețul casei. Contractul poate indica o relație, dar acest lucru nu este necesar.

Caracteristicile unui act de cadou pentru o casă fără terenul pe care se află

Uneori, clădirile rezidențiale sunt situate pe terenuri care nu sunt folosite de proprietarii cu drept de proprietate. Cel mai adesea vorbim de închiriere de la administrația locală. În astfel de cazuri, proprietarul casei are un contract de închiriere cu municipalitatea, la care sunt anexate diverse documente tehnice și pașapoarte.

O astfel de casă poate fi transferată și donatarului. Cum se reînregistrează - conform schemei generale, dar în contractul de cadou indicați ce drept îi aparține terenul și indicați detaliile documentului care confirmă acest lucru.

Atenţie. Asigurați-vă că anunțați proprietarul planurile de a dona proprietatea rezidențială.

După înregistrarea donației în Rosreestr, noul proprietar ar trebui să reemite contractul de închiriere în numele său. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați același departament care a fost indicat în acordul cu proprietarul anterior.

Este posibil să anulați un act de cadou pentru o casă sau să îl contestați?

Lista de condiții pentru anularea unei donații nu este atât de lungă, conține doar câteva puncte. Donatorul are dreptul de a anula donația casei și de a rechema cadoul înapoi dacă:

1. Donarul a atentat la viața donatorului. Acest fapt trebuie stabilit de instanță.
2. Noul proprietar tratează casa cu nepăsare.
3. Dacă donatarul a murit înaintea donatorului, iar contractul de cadou prevedea o condiție în care casa poate fi returnată.
4. Dacă vorbim de o tranzacție de întreprinzător individual, atunci un creditor faliment aflat în faliment poate contesta donația dacă donația aduce în mod clar prejudicii intereselor unui astfel de creditor.

Anularea și contestarea unei donații se efectuează numai în instanță la cererea donatorului sau a altei părți interesate.

Impozitarea

Odată ce tranzacția cadou a avut loc, există o serie de consecințe fiscale pentru donatar.

Atenţie. Donatorul nu plătește impozit pe cadoul de bunuri imobiliare.

Există multe modalități de a transfera imobile către o altă persoană, diverse contracte. Efectuarea unui act de cadou în unele cazuri poate fi mai profitabilă decât orice altă opțiune. Folosind formularele și recomandările prezentate mai sus, orice cetățean poate efectua o tranzacție în mod independent.

Așteptăm întrebările dumneavoastră și vă invităm la o consultație gratuită cu un avocat care vă va spune toate nuanțele întocmirii unui act de cadou pentru o casă și vă va ajuta cu actele. Înscrieți-vă prin intermediul unui consultant online.

Vă rugăm să evaluați și să dați like dacă v-a ajutat.

Terenul înregistrat la stat este un imobil scump și, în consecință, poate face obiectul unei tranzacții cu donația totală sau parțială a acestuia. Când vă întrebați cum să întocmiți un act de cadou pentru o casă cu un teren, ar trebui să acordați atenție faptului că, indiferent de perioada de utilizare a teritoriului, acesta trebuie să aparțină donatorului în temeiul dreptului de proprietate legal. Adică, dacă parcela a fost primită odată de la stat, trebuie privatizat, altfel va fi imposibil să se dispună de el în acest fel. Documentele imobiliare ar trebui puse in ordine si inainte de incheierea unei tranzactii, pentru ca in final, dupa ce ai cheltuit mult timp, efort si bani, sa nu ai de-a face cu anularea contractului.

Donația este o tranzacție voluntară și absolut gratuită, în urma căreia donatorul își înstrăinează bunurile în posesia destinatarului, fără a cere nimic în schimb, fără a pune nicio condiție în timpul vieții sale. Aceasta înseamnă că dacă proprietarul donează teren cu o clădire rezidențială în care este înregistrat și locuiește, după acceptarea cadoului, donatarul are dreptul de a evacua donatorul și de a dispune de proprietate la propria discreție cu drepturile proprietarului legal. .

În conformitate cu articolul 170, paragraful doi, din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, actul de donație este anulat dacă se dezvăluie că nu a fost gratuit, deoarece din punct de vedere legal acesta va fi considerat ca o acoperire pentru un tranzacție comercială, adică o donație fictivă.

Subiectul donației trebuie specificat în contract. Referindu-ne la al doilea paragraf al articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse, nu puteți folosi formularea ca o promisiune de a dona o totalitate sau o parte a proprietății fără a indica despre ce fel de proprietate vorbim.

Cateva conditii de donatie

Condițiile speciale ale contractului de cadou includ, în primul rând, nuanțele de impozitare. Având în vedere că vorbim de proprietăți scumpe, suma percepută de fisc este și ea semnificativă, așa că haideți să vedem asta mai detaliat:

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

Inițiatorul cadoului este scutit de orice plată, întrucât nu primește niciun beneficiu din tranzacție. Cuprinde, ca standard, doar costurile de întocmire a unui act de donație, care este și el esențial (întocmirea documentelor, comandarea unei evaluări a proprietății, topografie, legalizarea clădirilor, asistență juridică etc., în funcție de circumstanțe).

Avantajele și dezavantajele unui acord cadou

Având în vedere avantajele și dezavantajele unui act de cadou, se pot remarca următoarele:

Caracteristicile donarii unei case cu teren

Înregistrarea unui act de donație pentru o casă și un teren poate fi efectuată sub forma unui transfer indispensabil de proprietate din momentul semnării contractului sau sub forma unei tranzacții consensuale, când o dată anume, amânată, pentru transferul sunt indicate drepturile de proprietate. În esență, consensualitatea în acest caz este o promisiune sub forma unei intenții legale de a dona bunuri imobiliare.

Legea interzice donarea de clădiri fără terenul căruia îi aparțin și invers - teren fără clădiri, păstrându-le pentru tine. În ciuda faptului că acestea sunt obiecte complet separate, cu numere cadastrale individuale, atunci când se încheie tranzacții, acestea sunt inseparabile unele de altele.

Lista documentelor pentru înregistrarea unui act de cadou pentru o casă cu un teren

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea unui act de donație pentru o casă și un teren, așa cum este stabilită de Ministerul Justiției, include în mod standard:

La cererea proprietarului, actul de donatie pentru casa si teren se poate intocmi intr-un singur acord sau doua separate.

Cum să întocmești un acord de cadou

Donarea unei case și a unui teren implică un transfer complet al drepturilor de proprietate asupra acestei proprietăți. Prin urmare, inițiativa înstrăinării acestuia în baza contractului și documentele de înregistrare a actului de donație aparțin în primul rând donatorului. Cu toate acestea, a doua parte - donatarul - trebuie să fie de acord să accepte cadoul și să demonstreze acest consimțământ prin semnarea unui acord și reînregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate.

Întrucât actul de donație pentru donatar este singurul document care confirmă dreptul său de proprietate, este important să se abordeze întocmirea contractului cât mai lent și cât mai responsabil. Orice eroare în design sau inexactitate a formulării va determina anularea tranzacției.

Structura contractului trebuie să includă:

Procedura de depunere a documentelor

Depunerea documentelor și succesiunea acesteia la întocmirea unui act de donație pentru o casă și un teren depind de faptul dacă un notar este implicat în tranzacție sau nu. Dacă nu vorbim de proprietate comună și donatorul se ocupă de toate problemele în mod independent, documentele trebuie depuse doar pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate la Rosreestr.

Dacă ați decis să solicitați sprijin notarial, este logic să obțineți mai întâi o consultație pentru a ști exact ce acte sunt necesare în mod special pentru dvs. Având o idee clară despre ce anume trebuie pregătit, ar trebui mai întâi să soluționați toate problemele documentare, să comandați topografie, evaluarea imobilelor, să legitimați ceea ce nu este legalizat, să comandați duplicate ale documentelor pierdute sau deteriorate, să le actualizați pe cele învechite.

Actele colectate se depun, de regula, la locatia imobilului.

Înregistrarea unui acord cadou

Înainte de a efectua un transfer legal de proprietate, trebuie să știți că astăzi nu este necesar să înregistrați un act de donație pentru terenul și casa dvs.: un transfer complet al drepturilor de proprietate are loc prin înregistrarea lor de stat în Rosreestr, unde se aplică ambele părți la tranzacție. după semnarea acordului. Aceasta ar trebui să fie filiala teritorială a autorității de înregistrare la locația site-ului, dar puteți contacta și centrul multifuncțional.

O cerere corespunzătoare este depusă împreună cu documentele, a căror listă a fost enumerată mai devreme. La aceasta se adaugă o chitanță pentru plata taxei unice de stat și o copie a actului de cadou (celelalte două rămân la fiecare dintre părțile la tranzacție - o copie). Salariatul autorității de înregistrare care a acceptat documentele este obligat să emită o chitanță de acceptare a acestora și să stabilească o dată la care se poate prezenta pentru rezultat, în acest caz, un extras legal din Registrul Unificat de Stat.

Înregistrarea unui act de cadou pentru o parte a casei

Înainte de a oficializa direct donația unei case împreună cu un teren, este logic să vă asigurați că destinatarul are intenția de a accepta cadoul, deoarece dacă refuză, se va dovedi că donatorul a cheltuit o mulțime de timp și bani în zadar. În ciuda faptului că potrivit legii, în caz de refuz, are dreptul să recupereze de la donatar toate cheltuielile bănești pentru înregistrarea actului de donație, aceasta se face pe cale judecătorească iar procedura este în general neplăcută.

În cazul înstrăinării cu titlu gratuit a unei părți din locuință (respectiv, cu o parte a terenului), trebuie să vă asigurați că aceste cote sunt alocate, proprietatea nu este în proprietate comună, ci în proprietate comună. Dacă este încă comun, mai întâi trebuie să transferați proprietatea în proprietate comună și abia după aceea puteți oficializa donarea cotei dumneavoastră.

În acest caz, cota locuinței trebuie să fie izolată, cu intrare separată, cu posibilitatea de a utiliza comunicațiile furnizate (electricitate, gaz, apă), cu unitate sanitară proprie.

Donarea acțiunilor trebuie făcută cu asistența unui notar.

Donatie prin imputernicire

In situatia in care donatorul, din orice motiv (de exemplu, aflat in strainatate, in alt oras), nu are posibilitatea fizica de a fi prezent la executarea actului de donatie pentru casa si terenul in persoana, acesta are dreptul de a încredința această sarcină reprezentantului său, notându-i-o procură. Un act de donație se întocmește sub procură exact în același mod ca și fără una, singura diferență fiind că, în locul proprietarului bunurilor, reprezentantul său autorizat acționează în interesul mandantului.

O împuternicire este un document legal, care în orice caz este certificat de un notar sau de o persoană autorizată (de exemplu, șeful instituției medicale în care donatorul urmează un tratament de lungă durată). Nu trebuie să fie generală pentru a evita riscurile, așa că are sens să se elibereze o procură specială, asigurându-se că aceasta conține:

• Data emiterii. Cel mai bine este atunci când este indicat în cuvinte pentru a exclude posibilitatea de corectare sau de fals;
• Informații despre pașaport despre principal și reprezentant (numele complet, data nașterii, numărul, seria, data și locul eliberării actului de identitate, locul înregistrării). Trebuie avut în vedere că mandatarul nu poate fi donatar în același timp;
• Semnătura proprietarului, marca notarială, sigiliul;
• Lista puterilor care i se acordă reprezentantului, adică ce anume are dreptul să facă în numele mandantului, să fie cât mai precisă;
• Informații despre obiectele donate: ce este, suprafață, adresă, numere cadastrale, în ce temei aparține donatorului.

Act de cadou pentru un copil

Pe teritoriul Federației Ruse, o tranzacție care implică cadoul de bunuri imobiliare poate fi legală dacă destinatarul este un copil minor, dar donatorul trebuie să fie un adult. Reguli pentru cadouri copiilor:

• Copiii cu vârsta sub 14 ani nu participă la tranzacție părinții sau tutorele acționează în locul și în interesul lor, semnând documente, tratând toate problemele aferente, suportând obligații financiare pentru întreținerea cadoului până la dispariția pupilor; vârstă;
• Copiii cu vârsta peste 14 ani, dimpotrivă, trebuie să participe personal la tranzacție, semnând contractul și alte documente, dar această semnătură trebuie totuși certificată de un părinte sau tutore;
• În cazul refuzului unui cadou este necesar să obțineți permisiunea autorităților tutelare, justificând motivul.

Există câteva excepții de la aceste reguli. De exemplu, dacă un cetățean minor a încheiat o căsătorie înregistrată, și-a găsit oficial un loc de muncă sau a deschis o afacere individuală, el este considerat pe deplin capabil și poate participa la tranzacții fără participarea părinților, a tutorilor și a permisiunii autorităților de tutelă.

Am nevoie de un notar?

Astăzi, legalizarea unui act de donație nu este obligatorie dacă proprietarul cedează imobil care îi aparține singur sau este considerat dobândit în comun în timpul căsătoriei, dar tranzacția are acordul scris al soțului. Cu toate acestea, este totuși logic să apelați la sprijinul unui notar, deoarece aceasta garantează că contractul este întocmit corect, totul este în regulă cu documentele, riscurile de anulare a contractului sunt minime, iar în cazul unor procese, însuşi notarul va acţiona ca martor.

Este imperativ să contactați un birou notarial în cazul în care un obiect care este în proprietate comună este donat, mai ales dacă vorbim despre donarea întregului obiect cu acordul tuturor acționarilor.

Cum pot anula un act de cadou?

Anularea unui act de cadou este posibilă numai prin apelul la instanță, indiferent de stadiul în care se află după ce părțile au semnat acordul. Motive standard pentru anularea unei astfel de tranzacții:

În acest caz, nu vă puteți lipsi de sprijinul unui avocat calificat și de o bază solidă de probe. Este imposibil să anulați o tranzacție deoarece donatorul pur și simplu s-a răzgândit.

Cât va costa înregistrarea?

Costul inregistrarii unui act de cadou depinde daca in aceasta procedura este implicat un notar, ale carui onorari depind de valoarea bunului donat. Procentul perceput din această sumă este diferit în fiecare regiune și fiecare specialist. În plus, donatorul trebuie să înțeleagă că va trebui să plătească pentru serviciile unui evaluator independent de proprietăți, procedura de topografie, dacă este necesar, eliberarea de documente duplicate, dacă este necesar - toate acestea depind de fiecare caz în parte.

Singurul lucru care se poate spune cu certitudine este plata obligatorie a unei taxe de stat la înregistrarea drepturilor de proprietate, însă această obligație revine de obicei donatarului. Pentru persoane fizice, aceasta este de 2.000 de ruble pentru fiecare obiect, pentru persoane juridice - respectiv 22.000 de ruble.

La 1 martie 2013 au intrat în vigoare modificări ale legislației civile. În conformitate cu Legea cu privire la modificările Codului civil, regula privind înregistrarea de stat a unui acord de cadou nu se aplică acelor acorduri care au fost încheiate după intrarea în vigoare a Legii (după 1 martie 2013).

Acordurile cadou întocmite înainte de 1 martie 2013 sunt supuse înregistrării de stat după această dată.

Legea din 30 decembrie 2012 a introdus și alte modificări și anume: procedura dublei înregistrări a fost desființată. Ce înseamnă? Anterior, era necesar să se înregistreze nu doar contractul de cadou, ci și dreptul (adică dreptul donatarului ca subiect emergent al drepturilor de proprietate).

În prezent, nu este necesară înregistrarea unui acord, dar legea o face. Acest lucru a dus la unele modificări în înregistrare, de exemplu, în procedura de plată a taxelor de stat, care vor fi discutate mai jos.

Cum să întocmești corect un act de cadou pentru o casă?

După 1 martie 2013, după cum sa menționat deja, acordul nu mai trebuie înregistrat. Singura excepție este dacă acordul a fost întocmit sau semnat înainte de 1 martie 2013. Dar este necesar să înregistrați dreptul, deci este încă necesar să contactați serviciile federale de înregistrare (Rosreestr).

Înregistrarea corespunzătoare înseamnă depunerea unui pachet de documente necesare la autoritatea competentă și plata taxei de stat stabilite.

Acte pentru act de dar pentru o casa

Pentru a înregistra faptul că proprietatea v-a fost transferată, trebuie să furnizați următoarele documente serviciilor de înregistrare a statului federal:

Prevăzut în toate cazurile de înregistrare a unui acord de donație de proprietate rezidențială:

1) Contract original de donație imobiliară.

Numărul de originale care trebuie depuse la autoritatea de înregistrare depinde de numărul de părți. De exemplu, un tată dă jumătate din casă fiicei sale și jumătate fiului său. În exemplul de mai sus, există doi donatari și un donator, ceea ce înseamnă că trebuie să depuneți nu două, ci trei documente originale.

În plus, o copie a documentului va trebui depusă la autoritatea competentă. Astfel, la determinarea numărului de documente, vă puteți ghida după următoarea formulă: număr de părți + 1.

2) Originale și copii ale documentelor care dovedesc identitatea donatarului și a donatorului.

Interesele anumitor categorii de persoane la efectuarea unei tranzacții pot fi reprezentate de:

• părintele adoptiv care depune un certificat de adopție (original și copie) pentru a-și confirma autoritatea;
• tutore sau mandatar care reprezintă interesele cetățenilor sau minorilor incapabili;
• o persoană care acționează în baza unei procuri. În acest caz, împuternicirea trebuie să indice în mod necesar donatarul și subiectul donației. În lipsa datelor specificate, reprezentantul va fi considerat neautorizat să încheie un acord de cadou în numele mandantului (persoana care i-a emis împuternicirea).

3) Originalul și o copie a documentului care confirmă drepturile de proprietate ale donatorului.

Dacă dreptul persoanei care înstrăinează casa de locuit a fost înregistrat anterior în modul prevăzut de lege, atunci este prezentat documentul original, care a fost returnat persoanei după înregistrarea de stat a transferului dreptului.

În cazul în care dreptul la obiectul înstrăinat a luat naștere înainte de intrarea în vigoare a Legii, adică înainte de 31.01.1998, sau în conformitate cu Legea nu din momentul înregistrării sale de stat (de exemplu, cazurile de dobândirea drepturilor de proprietate prin moștenire), iar dreptul nu a fost înregistrat anterior în modul prevăzut de Legea înregistrării, este necesar să se prezinte o cerere de înregistrare de stat a dreptului la casa înstrăinată și alte documente necesare pentru punerea în aplicare a acestuia, inclusiv un document de titlu.

4) Original și copie a documentelor care confirmă plata taxei de stat. Taxa de stat nu este o taxă, ci suma de bani care se plătește autorității competente pentru înregistrarea unui acord de cadou și pentru eliberarea documentelor de proprietate noului proprietar.

5) Original și copie pașaport cadastral sau tehnic:

• se asigură pașaport cadastral al incintei dacă a fost eliberat după 03.01.2008;
• pașaport tehnic sau alt document care conține o descriere a spațiilor de locuit, care a fost eliberat înainte de 03/01/2008 Dar numai cu condiția ca acesta să fie certificat de către organizația (organismul) competentă pentru înregistrarea obiectelor imobiliare. Este posibil ca acest alt document să fi fost depus anterior pentru înregistrarea de stat, iar proprietatea să fi fost deja înregistrată pe baza documentelor depuse. Apoi documentul nu este prezentat din nou.

Important: pașaportul cadastral sau tehnic este furnizat doar pentru înregistrarea acordurilor de donație semnate (întocmite) înainte de 1 martie 2013. Dacă se înregistrează un transfer de proprietate, atunci aceste documente nu trebuie să fie prezentate.

6) Original și copie a unui extras din registrul casei.

7) O cerere completată de donator și destinatar. Pentru cerere a fost stabilit un formular obligatoriu; acesta nu este întocmit sub nicio formă.

Dar cerința de a depune o cerere nu creează dificultăți suplimentare, deoarece un eșantion va fi prezentat autorității de înregistrare.

Disponibil în anumite cazuri:

8) În cazul în care obiectul donației este un local de locuit, care este proprietate comună comună a soților, atunci va fi necesară și copia și originalul consimțământului notarial al soțului.

9) Original și copie a consimțământului (permisiunii) autorității tutelare și tutelare pentru înstrăinare, adică dispunerea bunurilor minorilor sau persoanelor care sunt recunoscute ca incompetente în modul prevăzut de lege, de către reprezentanții legali ai acestora.

10) Original și copie a consimțământului părintesc, dacă donatorul sau beneficiarul este un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.

Unde să aplici?

Potrivit Codului civil, un contract de cadou imobiliar este supus înregistrării de stat. Înregistrarea se face la autoritățile serviciului de înregistrare. Dacă cerința de înregistrare de stat nu este îndeplinită, acordul de cadou este considerat nevalid.

Înainte de a contacta autoritatea de înregistrare competentă, trebuie să colectați un pachet de documente. Poți sa faci asta:

• pe cont propriu;
• printr-o companie imobiliara. În acest caz, angajatul agenției imobiliare va colecta în mod independent toate documentele necesare. Și acesta este cu siguranță un lucru pozitiv. Dar va trebui să plătiți o anumită sumă de bani pentru serviciile oferite de companie.

Actul de donație a unei case poate fi întocmit și la notariat. Toate documentele necesare sunt prezentate notarului. Trebuie să înțelegeți că notarizarea unei tranzacții nu înlocuiește înregistrarea de stat.

Dar mulți încă preferă să contacteze un notar, în ciuda faptului că contractul de cadou nu trebuie să fie legalizat. De ce este asta?

Certificarea tranzacției, în primul rând, vă permite să aveți ulterior dovezi serioase ale încheierii tranzacției, posibilitatea de a obține un duplicat în cazul în care originalul este pierdut, precum și posibilitatea de a obține un extras din registru.

În al doilea rând, acțiunile care se efectuează la certificarea unei tranzacții fac posibilă asigurarea că proprietatea este înstrăinată de o entitate autorizată (verificarea capacității juridice și a capacității juridice, verificarea împuternicirilor reprezentantului, stabilirea conformității conținutului tranzacției). cu legislatia in vigoare).

Care este pretul?

Înainte de efectuarea modificărilor, taxa de stat a fost plătită:

• pentru înregistrarea unui acord de la donator - 500 de ruble, de la donatar - 500 de ruble;
• pentru înregistrarea drepturilor donatarului - o mie de ruble.

În prezent:

• nu se plătește nicio taxă pentru înregistrarea unui acord de la donator, întrucât acordurile nu mai sunt înregistrate;
• pentru înregistrarea transferului drepturilor de proprietate către donatar - 1000 de ruble.

Astfel, costurile sunt suportate de partea care este înzestrată. Și acest lucru este destul de firesc. Contractul de cadou este o tranzacție gratuită. Beneficiul ca urmare a comisionării acestuia este dobândit numai de către donatar. Așa că plătește.

Video cu sfaturi juridice pentru intocmirea unui act de cadou