وثائق لبناء منزل. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء

إن بناء منزلك ليس بالمهمة السهلة ، وليس لأنك لا تملك مدخرات كبيرة. هذا سبب موضوعي.

تم إيقاف الكثير من حقيقة أنهم لا يعرفون من أين يبدؤون في بناء منزل على موقعهم. تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب خطأ وعواقبه المحتملة مخيفة. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.

IZHS - ما هذا؟

فك الاختصار IZHS- هذا بناء سكني فردي. تنص IZHS على إنشاء مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة.

كائنات IZHS هي: مبنى سكني ، ملحق ، هيكل علوي ، مرآب ومباني دائمة أخرى. أولئك. تلك المباني التي تحتاج إلى إذن من السلطات المحلية ، وفي بعض الحالات ، موافقة الجيران.

قطعة أرضهي منطقة ذات حدود محددة بوضوح. في الوقت نفسه ، تعتبر الطبقة السطحية للأرض أيضًا ملكية خاصة. لم يتم تحديد عمق الطبقة على المستوى التشريعي. لكن من الجدير بالذكر أنه عندما تنوي حفر بئر ، فإنك تتصرف وفقًا لمصالحك الخاصة. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي ، فأنت تتعدى على ممتلكات الدولة ، مما يعني أن حفرها يجب أن يكون منسقًا وتوثيقًا.

ارض لبناء منزل

لبدء البناء ، يجب أن يكون لديك ميزانية وأرض معينة. إذا لم يكن هناك قطعة أرض ، لكن الميزانية تسمح بذلك ، يمكنك شرائها.

ما يجب الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:

• اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء ، حددوا اتجاه البحث. ربما ترتبط الذكريات بمكان ما ، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء ، أو في الغابة ، وما إلى ذلك ؛

• موقعك. يزداد الطلب على المواقع الموجودة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها ؛

• أبعاد المؤامرة. التأثير على حجم البناء. في البناء النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة ، سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. الامتثال لهذه التوصية أم لا ، يقرر مالك الموقع ، ولكن في حالة البيع ، فإنه يزيد بشكل كبير من سيولة العقار ؛

• توافر البنية التحتية. حتى إذا كانت الخطط تتضمن خصوصية كاملة ، فمن المستحسن أن توجد عدة مبانٍ أخرى في موقع التطوير ، أو مركز إسعافات أولية ، أو متجر ، أو مدرسة ، وما إلى ذلك. هذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومن المخطط أن تعيش فيه على مدار السنة ؛

• القرب من النقل. بالنسبة لأصحاب السيارات ، من المهم تقييم جودة طرق الوصول ، ووجود / حالة الطريق الإسفلتي. لكي لا تجد نفسك لاحقًا في موقف تحتاج فيه ، من أجل العودة إلى المنزل ، إلى تغيير السيارة إلى أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة ، فإن القرب من وسائل النقل العام أمر مرغوب فيه ؛

• توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل يوجد خطوط كهرباء بالموقع؟ غالبًا ما يواجه هذا الوضع مالكو الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا ؛

• حالة البيئة في المنطقة. قد يتضح أن العيش هنا محفوف بالعواقب السلبية (القرب من الإنتاج الخطير) ؛

• نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء بئر عليه. في الممارسة العملية ، قد يتضح أن هذه التربة بشكل عام غير مناسبة لبناء الأشياء الثقيلة. وهذا يعني أنه يمكنك وضع منزل صيفي أو كوخ صغير عليه ، لكن من غير الواقعي بناء منزل من طابقين مع علية.

• القيمة السوقية للأرض. يتم تحديده من خلال جميع المعلمات في المجموع. سيعتمد السعر النهائي على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة المعقولة.

نصيحة. بعد تحديد الموقع ، لا تكن كسولًا جدًا للتحقق من النقاء القانوني للوثائق ، وتوافق الأبعاد الفعلية للموقع مع الأبعاد الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك أرضًا مملوكة بالفعل لشخص آخر.

يمكن أن يتطور الموقف مع الموقع في سيناريوهين:

أولاً، قد تكون المباني الرأسمالية موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الحصول على قطعة أرض مع منزل تم تشييده بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه بل عن هدمه. ميزة هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية مرتبطة به. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه ، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.

ثانيًا، قد لا يتم إنشاء الموقع. سوف نولي اهتماما لهذا الخيار.

كيف تبدأ بناء منزل على قطعة أرض فارغة؟

1. حدد نمط الموقع / المنزل

يعتمد مظهر المبنى وموقعه واختيار المواد وما إلى ذلك على التصميم.

يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق ، وبالتالي ، من الممكن الحصول على مساحة كافية ، ولكن ليس بسبب تطوير الموقع.

ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر ، فعليك الاتصال على الفور بالسادة الذين سيخبروك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع حيث تكون طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه بالضبط. بالمناسبة ، في هذه الحالة ، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة جودة المياه الموجودة على الموقع.

سيكون البناء الذاتي لمنزل ريفي أسهل ، حيث لا توجد حاجة ، على سبيل المثال ، للتدفئة.

2. متى تبدأ بناء منزل؟

من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن تصبح أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. ستة أشهر من الطقس الجيد ستكون متاحة. من الناحية العملية ، فإن أنجح وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق ، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في مثل هذا الوقت من العام ، لن يذوب الثلج فحسب ، بل سيغادر الماء أيضًا ، مما يتداخل مع حفر حفرة أو إنشاء أساس. بالإضافة إلى ذلك ، في الطقس الدافئ ، تكون إنتاجية العمالة أعلى من ذلك بكثير.

ملحوظة. لا تتوقع استكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير ، يجب أن تستمر المؤسسة فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال ، يختلف بناء منزل من الطوب بمرور الوقت عن بناء منزل الإطار. لذلك ، فإن الحفاظ على أعمال البناء الجارية أمر لا مفر منه (البيوت الجاهزة استثناء).

3. ما هي المواد لبناء منزل منها؟

سيتأثر الاختيار بـ: وقت تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف) ، والميزانية ، والمتطلبات البيئية ، والأزياء ، والقدرة على أداء العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بأيديكم. دعنا نفكر في عدة خيارات:

• . مواد البناء المشتركة. يمكن تسمية الميزة غير المشكوك فيها لمنزل من الطوب بعمر خدمة تم اختباره عبر الزمن ؛

• . من حيث نسبة السعر / الجودة ، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة الرغوة ، المصنوعة من الخرسانة الخلوية المتينة ، بسبب فقاعات الهواء ، لديها موصلية حرارية جيدة ووزن منخفض ؛

• . هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولديها موصلية حرارية عالية والتهوية وسهولة المعالجة. لا يطرح بناء الخرسانة الخلوية متطلبات خاصة للمؤسسة ؛

• . يتم ممارسته بشكل أقل تكرارًا بسبب التكلفة العالية للمادة. كتل Arbolite هي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن ، وتتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (رقائق). تتميز بانخفاض امتصاص الماء وخصائص عزل حراري عالية ؛

• هيكل أو بناء معياري. ميزة في وجود تصميم معياري. إنها أرخص ، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. مثل هذا الهيكل خفيف ، وبالتالي ، لا يتطلب تكاليف كبيرة للمؤسسة ؛

• بناء منزل خشبي. تنتمي إلى فئة البناء المتميز من حيث التكلفة والقدرة على التصنيع للعمل:

لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.

ماذا نبني منزل للإقامة الدائمة؟

خصائص مقارنة موجزة للمواد لبناء كوخ في الجدول (الأسعار التقريبية 2016-2017). أيهما أفضل متروك لك.

مواد	أربوليت	بناء الإطار	شعاع / سجل
التكلفة ، فرك / متر مكعب.	من 000	من 000 متر مربع منطقة	من 8000
فترة إنشاء	4-6 شهور	1-2 شهر	3-4 شهور
وقت بدء البناء	نهاية الربيع	طوال الموسم	بداية الربيع
مزايا	- سرعة؛ - الموثوقية؛ - توصيل حراري.	- سرعة؛ - لا انكماش - وزن خفيف.	- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب.
عيوب	- سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب ؛ - وجود مقلد.	- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل صوت منخفض.	- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين.

4. من سيبني المنزل؟

يتضمن حل هذه المشكلة اختيار ثلاثة خيارات:

يتم إسناد العمل إلى المقاول العام

هذه شركة تتعهد بتسليم الكائن على أساس تسليم المفتاح. يتم تضمين كل شيء في حزمة الخدمات - من تقييم الموقع وتطوير المشروع إلى أعمال التشطيب. البحث عن المواد وتسليمها مكلفان أيضًا كواجب. يجوز للمقاول العام إشراك المقاولين من الباطن. لكن يجب أن يستثمر في الوقت والميزانية المتفق عليها.

يتم العمل بالكامل باليد.

والجدير بالذكر أن بناء منزل لشخص واحد يكاد يكون مستحيلاً. إنه يعني إشراك مساعدين من بين الأصدقاء والأقارب ، الذين يعرف واحد منهم على الأقل إجراءات أداء العمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون اهتمامهم بتكلفة المواد المشتراة) ، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم ممارسة السيطرة الكاملة على عملية البناء.

سلبيات النهج المستقل:

• زيادة وقت البناء

• نقص المعرفة والخبرة في أداء نوع معين من العمل ؛

• الصعوبات في إعداد التصميم ووثائق التصاريح ؛

• المسؤولية عن نتيجة البناء.

بعضها عصامي ، وبعضها متعاقد من الباطن

الطريقة الأكثر شيوعًا وحقيقية. في هذه الحالة ، يؤدي المالك بشكل مستقل ذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به ، ويشارك المتخصصون في بقية المهام. في الوقت نفسه ، يمكن للعميل ، في موقع البناء ، تقييم جودة العمل بسرعة.

لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:

• يستغرق البحث عن شركات عالية التخصص وقتًا طويلاً ، كما أن تكلفة خدماتها أعلى. كقاعدة عامة ، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيكي) ، لكن لا توجد ثقة في جودة العمل ؛

• السيطرة الكاملة على مسار العمل. إذا غاب المالك ، عن جهله ، عن نقطة ما في البناء ، فلن يشير إليه أحد بالرقابة. يقوم الموظفون المأجورون بدورهم في العمل ويغادرون ؛

• انتهاك الموعد النهائي. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. لهذا السبب ، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك ، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وضياع للوقت ؛

• المسؤولية المشتركة. عندما يظهر الزواج ، من الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال ، سيلقي المبلطون الرئيسيون اللوم على البناء أو الجبس للجدران الملتوية أو الأرضية السيئة. وهناك أمثلة كثيرة من هذا القبيل.

ملحوظة. يُنصح المستخدمون بإشراك الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل مع تقييم عمل الأعمال السابقة. هذه هي الطريقة التي يتحملون بها المسؤولية عن دورهم في العمل.

5. الميزانية لبناء منزل

بعد كل ما سبق ، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء مرة أخرى.

ما يزيد تكلفة البناء:

• مشروع مصمم بشكل فردي
• التكوين المعقد للهيكل.
• وجود شرفات وأقبية وحديقة شتوية ومرآب ومسبح وساونا وما إلى ذلك ؛
• عدد كبير من الغرف
• سقف مكسور
• استخدام مواد باهظة الثمن بشكل غير معقول في البناء.

ما الذي يقلل التكلفة (ما الذي يجب توفيره):

• مشروع قياسي جاهز
• شكل بسيط من البناء
• رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتيًا) ؛
• وجود عدد كبير من النوافذ ؛
• تقليل الحواجز
• اختيار معقول لنوع الأساس ؛
• سماكة معقولة للجدران الخارجية والداخلية ؛
• اختيار تكوين الأسقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب ويقلل من هدر مواد التسقيف.

نسبة التكلفة لبناء منزل

دورة العمل	محتوى الدورة	٪ من إجمالي التكاليف
تحضيري	- إعداد الوثائق. - البحث عن مقاولين. - شراء او تطوير المشروع.	0-1
لا شيء	- حفر حفرة - صب الأساس.	15-35 (حسب نوع الأساس)
ابتدائي	أعمال مدنية: - تشييد الجدران - تركيب نظام الجمالون والسقوف ؛ - الحفاظ على البناء غير المكتمل إذا لزم الأمر.	35-50 (حسب عدد الجدران الفاصلة وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف)
نهائي	- ملء فتحات النوافذ والأبواب.	5-15 (حسب العدد ، المساحة ، المادة)
الأعمال الهندسية	- وضع الاتصالات داخل المنزل وربطها بالشبكات المركزية ؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - تدفئة وعزل.	15

في هذه المرحلة من التخطيط ، حان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.

يشمل بدء العمل في موقع به مبان متهدمة هدم المباني القديمة وتنظيف المنطقة من الأنقاض. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلية ويجب الحصول على وثيقة لاستبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.

إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات ، فمن الضروري تنسيق فصله قبل الهدم في الخدمات ذات الصلة ، على سبيل المثال ، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.

في هذه الحالة ، يمكن تمثيل تسلسل العمل خطوة بخطوة:

الخطوة 1 - مشروع منزل خاص

كما ذكرنا سابقًا ، هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.

أولاً، شراء مشروع مكتمل. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى التعقيد والتفرد. السعر يبدأ من 3000 روبل.

ثانيًااتصل بمهندس معماري. تبدأ تكلفة تطوير المشروع الفردي من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه ، يتم دفع تكاليف إضافية لتنفيذ المشروع وسيطرة المؤلف على تنفيذه في الممارسة العملية.

ثالثا، طور المشروع بنفسك. كيف تطور مشروعًا في المنزل بنفسك ، دون معرفة كافية؟ بناء على المثال أدناه.

إذن ، هناك قطعة أرض ، وقد تراكمت أموال للبناء ، وتم التفكير في خطة ، وماذا وكيف تريد القيام بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، تمت بالفعل دراسة جميع الفروق الدقيقة في ذلك. أود أن أبدأ العملية الأكثر أهمية في أقرب وقت ممكن - لشراء المواد وبدء البناء. ولكن اتضح أنك تحتاج أولاً إلى جمع الكثير من المستندات ، وسيستغرق الأمر وقتًا كافيًا ، لذلك عليك التحلي بالصبر.

يجادل البعض أنه مع البناء الخطير الكبير للوثائق ، يتم تجنيد ما يصل إلى كيلوغرام. ولكن كيف تعرف المستندات المطلوبة لبناء منزل؟ يجب عليك أولاً الموافقة على المبنى نفسه ، والموافقة على الخطة ، وبعد ذلك سيكون من الضروري جمع المستندات من أجل تشغيل المنزل.

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن مستندات المنزل ، أي عددهم ، تعتمد على مكان وجود المنزل. بعد كل شيء ، في مناطق مختلفة وحتى في المناطق ، هناك إجراء مختلف لإصدار رخصة بناء. لذلك ، قد تتطلب المستندات كميات مختلفة. لا يوجد سوى قائمة تقريبية (عامة) بالوثائق وخطة عمل للموافقة عليها.

ما هي المستندات المطلوبة للمنزل؟

إذا لم يتم تسجيل قطعة الأرض بعد ، يشترط ما يلي:

بيان يوضح الغرض من استخدام الموقع ومكانه وحجمه ؛

نسخة من جواز السفر؛

اتفاقية بيع وشراء الأرض ؛

مخطط مساحي (مصدق مبدئيًا) ؛

المستندات التي تؤكد حق ملكية الأرض.

بعد ذلك ، يمكنك بالفعل الحصول على قرار بشأن تسجيل قطعة أرض ، والتي يتم توفيرها ، جنبًا إلى جنب مع جواز السفر ، واتفاقية البيع والشراء ، وخطة المساحة ، إلى خدمة التسجيل الفيدرالية.

يمكنك الآن البدء في إعداد المستندات الخاصة ببناء المنزل. من الواضح بالفعل من تلقاء نفسه ، يبقى الحصول على إذن لبنائه. إذا تم التخطيط لبناء منزل خارج المدينة ، على أرض فردية ، وكان مكتبًا معماريًا متورطًا في التطوير ، فإن الخطوة الأولى هي التحقق من شرعيته ، وتوافر الترخيص ، وإلا فلن يعطي أي من الحالات رخصة بناء. ثم تحتاج إلى التقدم إلى السلطة التنفيذية بالوثائق التالية:

جواز السفر؛

وثيقة تؤكد حق الانتفاع بالأرض ؛

طلب البناء

نسخة من مشروع المنزل.

إذا كانت منظمة التصميم متورطة ، فنسخة من ترخيصها.

إذا تم بناء المنزل في كوخ ، فمن الضروري تنسيق المشروع مع الجيران ، حتى لو تم استيفاء المعايير المعمارية.

ثم من الضروري وضع قانون بشأن إنشاء حدود قطعة الأرض وتفكيك المباني ومحاور المبنى والخطوط الحمراء. يشكل هذا القانون المراقبة الجغرافية للجنة المنطقة للهندسة المعمارية.

يجب أن تعرف هذه الفروق الدقيقة: يجب أن تكون المسافة من الطريق إلى الجدار الحامل للمنزل خمسة أمتار على الأقل، ولكن من قطعة الأرض المجاورة ، أي المسافة من المنزل إلى المنزل ، ثلاثة أمتار على الأقل.

يجب ألا تقل المسافة بين المباني نفسها عن مترين. لا تقل المسافة بين الأشجار عن ثلاثة أمتار ، والشجيرات - متر واحد من حد الأرض.

إذا تم شراء الموقع مع وجود مساحات خضراء تنمو عليه بالفعل ، فلا يمكن للمالك إزالتها إلا بعد إذن من تفتيش الغابة وإدارة المنطقة.

لا يمكن الحصول على جواز سفر البناء إلا بعد تقديم خطة لوضع جميع المباني على قطعة الأرض. ويشارك في هذا التنسيق عمليات التفتيش على الصرف الصحي والحرائق. يوافق عمال الغاز ومهندسو الطاقة على خطة الاتصالات تحت الأرض أو فوق الأرض.

هناك خياران لتطوير الأحداث أثناء البناء: بسبب نقص الموارد المادية ، يتم تقليل البناء (تتم إزالة الأرضية ، أو نوع من الامتداد) ، أو العكس ، تظهر أفكار جديدة (بناء ساونا ، أو إضافة شرفة أو أرضية). في مثل هذه الحالات ، مطلوب إذن كبير المهندسين المعماريين. خلاف ذلك ، عندما تقبل اللجنة المشتركة بين الإدارات موقع البناء وترى وجود تناقضات في الخطة الأولية والبناء بنسبة تزيد عن 10 ٪ ، فسيتم فرض غرامة كبيرة إلى حد ما.

يجدر الانتباه إلى النقاط التالية:

يتم عمل أنظمة دعم الحياة (على سبيل المثال ، بئر) قبل الحصول على تصريح البناء ؛

إذا تم توفير المياه من بئر في الموقع ، فيجب الحصول على ترخيص لمثل هذا العمل ؛

سيتم توصيل الغاز فقط في حالة وجود اتفاقيات وفي حالة وجود شهادة توصيل (يجب اعتماد معدات الغاز).

وبالتالي ، إذا كنت تعرف على الأقل ما هي المستندات المطلوبة في المنزل تقريبًا ، فستكون خطة العمل واضحة ، وماذا تفعل ، ومتى ، وما الخدمة التي يجب الاتصال بها. ويجب أن تعلم أيضًا أن جميع وثائق البناء صالحة لمدة عامين (عامين). خلال هذا الوقت ، من الضروري البدء في البناء ، وإلا فسيتعين عليك جمع جميع المستندات مرة أخرى.

عند اكتمال البناء ، سيكون من الضروري تأكيد اللجنة المشتركة بين الإدارات بأن كل شيء يتوافق مع المشروع المعلن ، كما يتم فحص شهادة التسجيل المستلمة وتقييم الخبراء. ثم تنظر الإدارة في هذه الحالة ، ويتم تشغيل المنزل (هذه ليست مسألة سريعة - من 2 إلى 6 أشهر).

عندها يمكنك الحصول على شهادة المسؤولية. إذا لم يكتمل البناء في غضون عامين ، فهناك خطر فقدان الممتلكات (يمكن مصادرتها) ، ولكن إذا اكتمل البناء بنسبة 95 ٪ ، فسيتم اعتباره بالفعل صالحًا للسكن. حسنًا ، إذا لم تستثمر في الموعد النهائي ، فيمكنك تسجيل الإنشاء قيد التقدم (بالطبع ، لن تتمكن من التسجيل هناك ، ولكن سيتم القضاء على مخاطر المصادرة).

يحدث إجراء مماثل مع المستندات حتى لو تم بناؤه ، لذلك يجب أيضًا الاهتمام بهذه المشكلة.

إذا كانت لديك أي أسئلة أو كان لديك شيء تضيفه ، فيرجى الكتابة عنه في التعليقات على المقالة.

من الأوراق!

• وأول شيء يجب فعله - إعداد حزمة من المستندات لبناء منزل خاص!

لكن دعنا نذهب بالترتيب. يعلم الجميع ما هي قوائم الانتظار لدينا لبناء الشقق. ولمدة 5 سنوات و 10 سنوات ، ينتظر البعض أو أكثر للحصول على الأمتار المربعة المرغوبة من المساكن "الثمينة". "الثمين" - بالمعنى الحرفي للكلمة. الأسعار على متر مربع من المبنى الجديدتنمو مثل الفطر بعد المطر. ولا شيء يمكن أن يوقفهم!

لذا فإن السؤال الذي يطرح نفسه ، كما في رواية تشيرنيشفسكي: "ماذا تفعل؟" انتظر غير معروف كم من الوقت يبدأ البناء؟ القلق أثناء البناء: "لو لم يلقوا به!"؟ لإنهاء وإعادة الكثير من العمل لبناة "معجزة" لدينا بعد دخول المنزل؟ هل تنتشر في نفس الوقت على المبالغ الفلكية التي تنفقها ما يقارب ربع تكلفة الشقة؟

إذا لم يكن هناك شيء آخر متوقع ، فهذا بالطبع ليس أسوأ طريق للخروج من أزمة الإسكان.

ولكن إذا كان من الممكن بناء مبنى سكني خاص بمفردك ، وإن كان قطعة أرض صغيرة ، فقد اختار الكثيرون مؤخرًا هذه الطريقة المعينة لحل مشكلة المتر المربع.

لكن ، أيها القراء الأعزاء ، أريد أن أحذر أولئك الذين ما زالوا يتخذون قرارًا.

في بناء شقة أو بناء منزل خاص ،هناك فرق كبير. أعتقد أنه يمكنك تخمين أيهما.

• بناء مبنى سكني خاص دون جهد لن ينجح!

سيتعين عليك ، إن لم تكن تلوح بالمجرفة شخصيًا وتطرق بمطرقة ، فعليك على الأقل أن تكون في دور المدقق (أو المشرف) ، وكذلك المحاسب أو المحاسب. الرقابة والمحاسبة في المقام الأول!خلاف ذلك ، ستبقى الذكريات فقط من منزلك على شكل كومة من حطام البناء.

إن فكرة البناة لدينا لا يمكن محوها: "ما أعمل معه ، لدي!" ولا يوجد شيء يمكنك القيام به حيال ذلك.

لن يكون التاجر الخاص في المستقبل غير ضروري و المعرفة عنه تقنيات البناء، لأن أعمال البناء تتطلب الانغماس الكامل في العملية. هنا ، ستكون المعلومات من الإنترنت حول مواد البناء وتقنيات البناء مفيدة للغاية.

لذلك ، تم الاختيار! يبدأ بناء منزل خاص!

لكن لا يمكنك بناء منزل في الهواء! على الرغم من أن البعض تمكن من البناء في الهواء وعلى الماء وعلى مساحة خمسة أمتار مربعة.

لكنها لا تناسبنا. في أدمغة السلاف ، فإن فكرة هيكل رأس المال في شكل كوخ على الأقل تجلس بثبات ، إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال للقصر. وكل هذا على فدانهم اللائق: مع حديقة نباتية ، وحديقة ، وحديقة زهور ، وحشائش ، ومؤخراً مع مسبح - ليس سيئًا أيضًا. ثلاثة وحتى ستة أفدنة لن ترضي طموحاتنا بعد الآن. ما لا يقل عن عشرة ، وإذا أمكن ، ثم أكثر. هذا هو المكان الذي يمكن أن تتكشف فيه الروح الروسية!

من أين احصل علىمنطقه بناء؟

هناك العديد من الخيارات للنظر فيها هنا.

1. يشتري ارض لبناء منزلمن تاجر خاص مفلس ؛
2. شراء أرض مع منزل قديم بمبلغ رمزيوهدم المباني القديمة وبناء القصور الخاصة بهم ؛
3. احصل عليه مجانًا في اللجنة التنفيذية. هذا الخيار أكثر ملاءمة لمن هم على قائمة الانتظار بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل ؛
4. الشراء في المزاد;
5. احصل على إرثوهلم جرا.

هناك العديد من الخيارات كما ترى. سيجد الجميع ما يناسبهم من طموحات ومحفظة.

بعد الحصول على الأرض ، من الأفضل وضع الأوراق على الفور: صنع تسجيل الدولة لقطعة أرضحتى لا تكون هناك مشاكل في وقت لاحق.

كيف وأين أحصل على رخصة بناء لمبنى سكني خاص؟

يتم وضع الأوراق في اللجنة التنفيذية ، أو بالأحرى في قسم الهندسة المعمارية.

هناك تكتب طلبًا لإصدار تصاريح البناء.

يتضمن مجلد الوثائقأنواع مختلفة من تصاريح تنفيذ أعمال معينة:

• إذن لبناء منزل خاصوالمباني غير السكنية
• مشروعجوازات السفر باني
• والاتفاقيات الرسميةالمكاتب المختلفة ، والتي تشمل رجال الإطفاء و "شبكات الكهرباء" وغيرها من المنظمات الجادة ،
• مشروع بناء سكني.

يمكنك جمع كل التواقيع والموافقات بنفسك ، ولكن من الأسهل بكثير العمل من خلال "النافذة الواحدة". ما عليك سوى أن تشير في التطبيق إلى مادة البناء التي تخطط منها لبناء عقارك ، وتقديم رسم تقريبي لأبعاد المنزل المستقبلي.

ولكن ، أيها الملاك الخاصون ، إذا كان لديك قطعة أرض بها مبانٍ مجاورة كثيفة ، فاستشر المصمم قبل كتابة طلب. سوف يصحح رغباتك فيما يتعلق بموقع المبنى ، لأن اختيارنا لا يتوافق دائمًا. ويجب أن تؤخذ في الاعتبار ، وإلا فلن تتمكن من تشغيل المنزل لاحقًا ، فلن يوقع رجال الإطفاء فعل الدخول!

تلقينا استشارة وحددنا المكان والحجم ويمكنك كتابة طلب. يمكنك الحصول على استمارة طلب من المجلس. من الضروري أن تكون معك مستندات للأرض ، ولن يتم قبول الطلبات بدونها.

احصل عليه في غضون أسبوعين "مستخرج من قرار اللجنة التنفيذية".مع

• 1) إذن ،
• 2) مخطط بناء تقريبي و
• 3) استنتاجات المنظمات المنسقة.

من أين يمكنني الحصول على مشروع مبنى سكني؟

إذا كان لديك ما يكفي من المعرفة والخبرة ، يمكنك رسم نفسك مشروع بناء سكني ،لكن من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين. قد يكون هناك أيضًا عدة خيارات هنا:

• يمكن أن تختار جاهز مشروع البيت,
• يستطيع ترتيبفرد في أي منظمة التصميم ،
• يستطيع التفاوض مع مصمم خاصمرخص لهذا النوع من النشاط.

إنه كما يحلو لك.

ما هو جواز سفر البناء؟

• ملحوظة، جواز سفر المطورهذه وثيقة مهمة جدا ولا يجب تجاهلها!

هنا ، مرة أخرى ، ستحتاج إما لوحدك أو من خلال "النافذة الواحدة" للحصول عليها مواصفاتالدعم الهندسي والفني لمبنى سكنيحسب اللائحة التي يضعها قسم الهندسة المعمارية.

بعد أن سلمت الشروط الفنية للنظر فيها والموافقة عليها ، بعد فترة سوف تتلقى جواز سفر المطور.

ماذا يجب أن يكون في جواز سفر المطور؟

• كان ينبغي أن يكون يشار إلى كل ما سيتم بناؤه: منزل ، مرآب ، إلخ ؛
• تبوكبيان رقم الشارع والمنزل ؛
• مقتطف من القراراللجنة التنفيذية؛
• وثيقة ملكية للأرض;
• مشروع البيت;
• خطة رئيسيةمع المباني المجاورة
• تحديد.

الآن يمكنك البدء في بناء مبنى سكني خاص.

في المجمل ، يستغرق الإجراء الكامل لإعداد المستندات في اللجنة التنفيذية أكثر من شهر بقليل ، ولكن هذا دون مراعاة الوقت الذي يقضيه في إعداد المشروع.

سيتعين عليك الدفع مقابل التطبيق فقط (وبالاتفاق على المشروع).

هذا كل شئ. الشيء الوحيد المتبقي هو بناء منزل!

قبل البدء في بناء مبنى سكني خاص (كوخ ، دارشا) ، من الضروري تقديم قائمة كاملة بوثائق البناء حتى يتم إصدارها. ستحتاج أيضًا إلى مستندات لشراء الأرض وتسجيلها.

قائمة وثائق بناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء ، تحتاج إلى التقدم بطلب إلى الإدارة مع التطبيق المناسب. هنا صغير قائمة الوثائق التي يجب إرفاقها بالطلب:

• قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء مساكن فردية ؛
• عقد البيع؛
• خطة رئيسية
• جواز سفر الموقع
• قانون بشأن التأسيس الطبيعي لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد المستندات الخاصة بتشييد مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه ، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا للسماح (أو رفض السماح) ببناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام إذن سيتم إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص، تكوينها على النحو التالي:

• قرار الإدارة بشأن إذن البناء ؛
• وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض ؛
• نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط العمراني ذات الصلة ؛
• خطة ظرفية
• الشروط الفنية (TS) للاتصال بالشبكات الهندسية (مع رسم بياني) ؛
• مخططات الأرضيات والأقسام والواجهات.
• قانون بشأن التأسيس الطبيعي لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع مخطط للتنفيذ في الطبيعة).

هذا ليس كل شئ. سيتم وضعها في مجلد منفصل. مشروع منزل خاص فردي. تكوينه:

• خطة ظرفية (M 1: 500) ، توضح موقع كائن البناء بالاقتران مع أقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة والتدفئة والمياه والمرافق وشبكات الصرف الصحي ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع مع الجزء المجاور من الشارع (م 1: 500) ؛
• مخطط رئيسي للموقع مع تخطيط عمودي وربط المشروع بالمنطقة (م 1: 200 ، 1: 1000) ؛
• خطة الطابق السفلي (تحت الأرض الفني ، الطابق الأرضي) ؛
• مخططات الطوابق (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (M 1:50 ، 1: 100) ؛
• أقسام مميزة (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• مخططات للأرضيات وأغطية الأرضيات غير المكررة (م 1: 100) ؛
• خطة نظام الجمالون السقف (M 1: 100) ؛
• مخطط السقف (م 1: 100 ، 1: 200) ؛
• خطة التأسيس (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• قسم الأسس والمكونات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10 ، 1:20) ؛
• مذكرة تفسيرية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية ؛
• الميزانية والاعتبارات المالية لتكلفة البناء ؛
• رسومات الدعم الهندسي (حسب تكليف التصميم).

مستندات تسجيل قطعة الأرض

إذا لم تكن قد أصدرت قطعة أرض بعد ، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك.لتسجيل قطعة أرض ، عليك تقديم المستندات التالية:

• بيان يوضح: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مزرعة شخصية ، بناء مبنى سكني خاص ، بستنة ، إلخ) ، موقع ومساحة الأرض.
• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
• عقد البيع.
• المستندات أو معلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار حق الاستخدام غير المحدود لقطعة الأرض ، أو حق التملك الموروث مدى الحياة).

بادئ ذي بدء ، سيكون عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم طلب مع نسخة من جواز السفر. من المهم معرفة ما إذا كان الموقع قد تمت خصخصته من قبل أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيستغرق إكماله وقتًا أقل. من الناحية المثالية ، تستغرق عملية التقديم أسبوعين. لكن في الممارسة العملية ، للأسف ، يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة الأرض ، يتلقى مقدم الطلب نسخة من الوثيقة الخاصة بالقرار.يقوم مقدم الطلب بعمل قياسات للموقع وإنشاء مخطط مساحي على نفقته الخاصة. في المتوسط ​​، يستغرق الأمر شهرًا. بعد ذلك تبرم الدولة عقد بيع الأرض. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على الأرض كإرث ، أو مجانًا من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه ، يجب عليك التقدم للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛
• قرار تتخذه السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض ؛
• عقد البيع؛
• مخطط مساحي معتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات ، باستثناء جواز السفر ، في الأصل وصورة

إنه لأمر مؤسف أنه من المستحيل شراء قطعة أرض والبدء على الفور في بناء منزلك (كوخ ، داشا). في العالم الحديث ، يتطلب هذا مستندات يتم تنفيذها بشكل صحيح. قبل البدء في البناء ، يجب عليك تقديم قائمة كاملة بالوثائق الخاصة ببناء المنزل ، حتى يتم إصدارها. المستندات مطلوبة أيضًا لشراء وتسجيل قطعة أرض.

قائمة وثائق بناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء ، تحتاج إلى التقدم بطلب إلى الإدارة مع التطبيق المناسب. فيما يلي قائمة مختصرة بالوثائق التي يجب إرفاقها بالتطبيق:

• قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء مساكن فردية ؛
• عقد البيع؛
• خطة رئيسية
• جواز سفر الموقع
• قانون بشأن التأسيس الطبيعي لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد المستندات الخاصة بتشييد مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه ، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا للسماح (أو رفض السماح) ببناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتم إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص ، يكون تكوينه كما يلي:

• قرار الإدارة بشأن إذن البناء ؛
• وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض ؛
• نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط العمراني ذات الصلة ؛
• خطة ظرفية
• الشروط الفنية (TS) للاتصال بالشبكات الهندسية (مع رسم بياني) ؛
• مخططات الأرضيات والأقسام والواجهات.
• قانون بشأن التأسيس الطبيعي لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع مخطط للتنفيذ في الطبيعة).

هذا ليس كل شئ. سيتم إدخال مشروع مبنى سكني خاص فردي في ملف منفصل.

تكوينه:

• خطة ظرفية (M 1: 500) ، توضح موقع موقع البناء بالاقتران مع أقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة والتدفئة والمياه والمرافق وشبكات الصرف الصحي ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع مع الجزء المجاور من الشارع (م 1: 500) ؛
• مخطط رئيسي للموقع مع تخطيط عمودي وربط المشروع بالمنطقة (م 1: 200 ، 1: 1000) ؛
• مخطط الطابق السفلي (تحت الأرض الفني ، الطابق السفلي) ؛
• مخططات الطوابق (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (M 1:50 ، 1: 100) ؛
• أقسام مميزة (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• مخططات للأرضيات وأغطية الأرضيات غير المكررة (م 1: 100) ؛
• خطة نظام السقف الخشبي (M 1: 100) ؛
• مخطط السقف (م 1: 100 ، 1: 200) ؛
• خطة التأسيس (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• قسم الأسس والوحدات المعمارية والإنشائية المميزة والتفاصيل (م 1:10 ، 1:20) ؛
• مذكرة تفسيرية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية ؛
• الميزانية والاعتبارات المالية لتكلفة البناء ؛
• رسومات الدعم الهندسي (حسب تكليف التصميم).

مستندات تسجيل قطعة الأرض

إذا لم تكن قد أصدرت قطعة أرض بعد ، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك. لتسجيل قطعة أرض ، عليك تقديم المستندات التالية:

• بيان يوضح: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مزرعة شخصية ، بناء مبنى سكني خاص ، بستنة ، إلخ) ، موقع ومساحة الأرض.
• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
• عقد البيع.
• المستندات أو معلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار حق الاستخدام غير المحدود لقطعة الأرض ، أو حق التملك الموروث مدى الحياة).

بادئ ذي بدء ، سيكون عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم طلب مع نسخة من جواز السفر. من المهم معرفة ما إذا كان الموقع قد تمت خصخصته من قبل أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيستغرق إكماله وقتًا أقل. من الناحية المثالية ، تستغرق عملية التقديم أسبوعين. لكن في الممارسة العملية ، للأسف ، يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة الأرض ، يتلقى مقدم الطلب نسخة من الوثيقة الخاصة بالقرار. يقوم مقدم الطلب بعمل قياسات للموقع وإنشاء مخطط مساحي على نفقته الخاصة. في المتوسط ​​، يستغرق الأمر شهرًا. بعد ذلك تبرم الدولة عقد بيع الأرض. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على الأرض كإرث ، أو مجانًا من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه ، يجب عليك التقدم للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛
• قرار تتخذه السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض ؛
• عقد البيع؛
• مخطط مساحي معتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات ، باستثناء جواز السفر ، في الأصل وصورة.