التصديق التوثيقي على المعاملات العقارية: هل من الضروري أن يشارك كاتب العدل في شراء وبيع الأراضي؟ عقد بيع شقة (حصة)

يهتم الكثيرون بكيفية بيع وشراء الشقق. من الضروري الامتثال لجميع الشروط القانونية من أجل تنفيذ إجراءات نقل الملكية بشكل صحيح. ما هو المطلوب للبيع وما الذي يجب أخذه في الاعتبار إذا كان للشقة عدة ملاك مشاركين؟

لماذا يستحق توثيق الصفقة؟

بعد اعتماد القانون الاتحادي رقم 218 في عام 2016 ، يجب توثيق أي معاملات مع العقارات ذات الملكية المشتركة. وفقًا للقانون ، لا يجوز للمالك بيع حصته إلا من خلال كاتب عدل. لكن من خلال اللجوء إليها ، تحصل على الفوائد التالية:

• سيتم التحقق من شرعية الوثائق.
• يثبت كاتب العدل شرعية البيع ، لذلك سيكون من الصعب على الآخرين الطعن في العقد.
• ستتم مساعدتك في متابعة الحالات الأخرى والتحكم في تقدم عملية البيع.
• التسجيل أسرع - ثلاثة أيام عمل من لحظة تقديم الطلب إلى Rosreestr (عند تقديم الأوراق في شكل إلكتروني ، يستغرق الأمر يومًا واحدًا على الإطلاق).

يهتم كاتب العدل بإتمام الصفقة بنجاح ، حيث سيتعين عليه تعويض الضرر في حالة حدوث أخطاء أثناء تنفيذ المعاملة.

يمكن للكاتب العدل أداء جزء من العمل الذي كان يؤديه المحامون والشركات العقارية سابقًا ، وهو دعم المعاملات. وبالتالي ، لا يمكن أن يُعهد إلى سمسار العقارات إلا بإيجاد مشترٍ.

نحن نتحدث عن السكن الذي هو ملكية مشتركة للعديد من الناس. قد يمتلكون أسهمًا بأحجام مختلفة ، وسيكون لكل منهم شهادة ملكية خاصة به. غالبًا ما ينطبق هذا على العائلات عندما يكون أصحاب الشقة أزواجًا وأطفالهم.

لا يمكن إجراء الصفقة إلا بموافقة جميع المالكين لإجراءها. يجب أن يكونوا حاضرين وقت توقيع عقد البيع.

من الضروري تحديد كيفية مشاركة المالكين المشتركين في عائدات البيع ، لذلك من الأفضل مناقشة هذه المشكلة مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تحديد التزامات دفع خدمات كاتب العدل مسبقًا بين المالكين.

بيع الأسهم

يحق لأي من المالكين أن يقرر لمن ينوي بيع الحصة. للقيام بذلك ، يجب أن يتبع قواعد معينة.

قبل عرض الشراء على أشخاص آخرين ، يجب على البائع إخطار (كتابيًا) مالكي الشقة الآخرين ، موضحًا التكلفة وشروط المعاملة الأخرى. للقيام بذلك ، يتم إرسال إشعارات كاتب العدل إليهم بالبريد. بعد شهر واحد فقط من إخطار المالكين المشتركين ، يمكنك البدء في معالجة عملية البيع.

للمالكين المشتركين حق وقائي في شراء حصته بسعر ثابت (وفقًا للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا تم البيع بالمخالفة لهذا الحق ، يجوز لأي منهم ، خلال ثلاثة أشهر ، أن يطلب من خلال المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه. بعد أن قرر شراء جزء من الشقة المعروضة للبيع ، فإن المالك المشترك غير ملزم بإخطار المالكين الآخرين للعقار بهذا.

إذا رفض مالكو الشقق الآخرون شراء حصة البائع ، فيمكن إجراء البيع قبل انتهاء فترة الإخطار. للقيام بذلك ، يجب على المالكين تزويد كاتب العدل بتنازل عن حقهم الوقائي في الشراء (كتابيًا فقط).

عند بيع سهم ، تحتاج إلى:

• رفض أصحاب آخرون الصفقة.
• قرر الطرفان (الملاك المشترك والبائع ، أو البائع والمشتري) دفع الضرائب ودفع خدمات كاتب العدل.

بعد تلقي الرفض وإعداد حزمة المستندات المطلوبة ، يبدأ كاتب العدل في إجراءات معالجة المعاملة. في النهاية ، يجب عليه التصديق على المعاملة.

يجب على كاتب العدل تقديم نسخ من المستندات التالية:

• عقد بيع مبدئي يحدد شروط الصفقة المستقبلية. تم التوقيع عليه من قبل الطرفين. وقد تحتوي أيضًا على وديعة أو دفعة مقدمة ، يتعهد المشتري بتقديمها للبائع ، كتأكيد على جدية نواياه.
• إثبات ملكية العقار. أعدت في نسختين - للمشتري و Rosreestr.
• اتفاقية البيع والشراء (صادرة عن كاتب العدل).
• مساعدة من USRN. تدل على قيمتها وتثبت عدم مصادرة العقار. أمر من قبل كاتب العدل نفسه.
• موافقة الزوج / الزوجة على المعاملة ، إذا تم الحصول على الشقة المباعة أثناء الزواج (يجب توثيقها).
• شهادة من الشركة الإدارية التي تخدم المنزل (تؤكد عدم وجود ديون على المالك لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية).
• مستخرج من دفتر المنزل (يشير إلى الأشخاص المسجلين في أماكن المعيشة).
• موافقة سلطات الوصاية على البيع ، إذا كان الطفل القاصر متورطًا في الصفقة.

يمكن تقديم المستندات المصدق عليها من قبل كاتب عدل إلكترونيًا للتسجيل. يتم تسجيل نقل الملكية على أربع مراحل:

1. يتم تقديم الوثائق إلى السجل.
2. يتم فحصهم هناك.
3. إذا لم يتم تحديد أسباب الرفض ، يتم إجراء تغييرات على السجل.
4. يتلقى المشتري وثيقة تؤكد حقيقة التسجيل.

في نهاية المعاملة ، يتم تقديم شهادة قبول إلى USRN تؤكد نقل الشقة إلى المالك الجديد. يجب أن يوقع من قبل المشتري والبائع. يشير إلى أن الطرفين ليس لديهم مطالبات ضد بعضهم البعض.

من الأفضل تحديد جميع شروط الصفقة في اتفاقية أولية. سيضمن احترام حقوق والتزامات الأطراف.

يتم تأكيد استلام المشتري لشقة في العقار من خلال مستخرج من USRN. يمكن تقديمها في شكل مطبوع أو إلكتروني. يمكن للموثق العدل الحصول على خلاصة بشكل مستقل.

من الأفضل تحويل الأموال من خلال البنك ، أو السداد لدى كاتب العدل عند توقيع عقد البيع.

يتم تحديد تعريفات الخدمات من قبل مكاتب كاتب العدل نفسها. يتم حساب حجمها على أساس قانون الضرائب. للأشخاص المعاقين من المجموعتين الأولى والثانية ، يتم تقديم المزايا - سيدفعون فقط نصف المبلغ لخدمات كاتب العدل. يتم توفير الخصم أيضًا للأقارب الذين هم أطراف في المعاملة.

يعتمد المبلغ النهائي أيضًا على العمل الذي تم تنفيذه وفي أي منطقة يعمل مكتب كاتب العدل. تتكون تكلفة المساعدة التوثيقية من:

• مقدار واجب الدولة للتسجيل (2000 روبل).
• تسجيل العقد (في المتوسط ​​- 6000 روبل).
• شهادات تنازل المالكين الآخرين عن حق الشراء الوقائي (1000-1500 روبل).
• العمل الفني لكاتب العدل (من 3000 روبل + 0.3 ٪ من القيمة المساحية للشقة حتى 10 ملايين (إذا كانت التكلفة أعلى ، فإن الدفع يكون 3000 روبل + 0.2 ٪)).

عند بيع شقة مع مالك قاصر ، سيتلقى كاتب العدل مبلغًا إضافيًا مقابل العمل مع سلطات الوصاية والوصاية ، والتي تمنح الإذن بإبرام الصفقة.

هناك مبدأ عام - كلما ارتفعت تكلفة بيع شقة ، زادت تكلفة خدمات كاتب العدل.

قبل بيع شقة ، يجب أن تحدد على الفور أي من الطرفين سيدفع مقابل عمل كاتب عدل. في أغلب الأحيان ، تدفع الأطراف 50/50.

التعامل مع القصر

إذا شارك طفل قاصر في المعاملة ، فمن الضروري الحصول على موافقة من سلطات الوصاية والوصاية (CLO). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون أي معاملات بأسهم الأطفال دون سن 18 عامًا مصدقة من كاتب عدل.

من أجل الحصول على موافقة منظمة التحرير الفلسطينية لبيع شقة ، من الضروري إعداد أوراق تؤكد أن الطفل سيحصل على حصة في الشقة الجديدة بعد بيع الشقة. الشيء الرئيسي هو أن تربيع (مساحة) الحصة يجب ألا يقل عن الذي كان يملكه في السابق.

لنفترض أنهم يبيعون شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا ، حيث يكون نصيب الطفل (أي 25 مترًا مربعًا). قرر الآباء شراء شقة بمساحة 78 متر مربع. يحصل الطفل على حصة 26 متر مربع. (1/3 جزء). في هذه الحالة ، ستكون حصتها أقل ، لكن المساحة ستكون أكبر.

يجب أن يحصل الطفل على حصة في مكان معيش آخر ، بحيث يمكن تسجيله (مؤقتًا) كمالك مسكن مملوك لأقارب (على سبيل المثال ، الأجداد).

تحتاج منظمة التحرير الفلسطينية أيضًا إلى تحديد نوع السكن الذي سيحصل الطفل على نصيب فيه. على سبيل المثال ، إذا كان الطفل يمتلك سابقًا حصة في شقة ، وبعد بيعها ، يصبح مالك الغرفة ، فيجوز لسلطات الوصاية حظر إبرام مثل هذه الصفقة. لن يتمكن الطفل من العيش فيه بمفرده ، لكن لن تكفي غرفة واحدة له ولوالديه.

لذلك ، في OOP ، تحتاج إلى توفير:

• طلب إذن البيع.
• جوازات سفر الوالدين أو الأوصياء أو الممثلين الرسميين.
• وثيقة زواج.
• شهادة ميلاد الطفل (أو جواز السفر إذا كان عمره 14 سنة).
• اتفاق مبدئي يؤكد منح الطفل نصيبًا في شقة أخرى.
• مقتطفات من كتب المنزل في العقارات القديمة والجديدة.

بناءً على المستندات ، ستتمكن منظمة التحرير الفلسطينية من التأكد من أن وضع الطفل بعد إبرام الصفقة لن يتفاقم. مع هذا الشرط فقط ، سيحصل الوالدان على الموافقة على البيع.

أسهل طريقة لتعيين العلاقات بين الموضوعات في المجال القانوني هي بمساعدة العقد. الاتفاقية هي وثيقة لا تضع قيودًا على عدد الأطراف ووضعهم القانوني.

أي أن المواطنين والكيانات القانونية يمكن أن يكونوا أطرافاً. على المستوى التشريعي للاتحاد الروسي ، يتم تحديد فئات العقود التي تتطلب التوثيق ، وإلا فلن يكون لها قوة قانونية. صادرة على نماذج مرقمة مع عدة مستويات من الحماية. يتم إدخال الاسم والرقم في السجل المناسب.

عقد التوثيق: في أي الحالات لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة كاتب العدل

وثيقة موثقة تمنح الأطراف الثقة في صحة الصياغة ، والامتثال للتشريعات الحالية ، والقوة القانونية للوثيقة. تشمل عقود التوثيق ما يلي:

• الإضافات على العقد الموثق ؛
• عقد صيانة الحياة
• إيجار؛
• عقد زواج؛
• اتفاق على دفع النفقة ؛
• سوف وجميع التغييرات على الوثيقة الأصلية المعتمدة ؛
• التوكيلات لتنفيذ المستندات الموثقة والاطمئنان ؛
• اتفاق النوايا (إذا كان يجب توثيق العقد الرئيسي) ؛
• اتفاق التعهد والإضافات إليه ؛
• الرهن العقاري؛
• شراء وبيع العقارات ؛
• عقد مترجم من لغات أجنبية.

ميزة الاتصال بكاتب عدل هي المساعدة في الإعداد الصحيح للمستند. يمكنك إرسال جميع المستندات مسبقًا للتحقق من البيانات أو إبرام اتفاقية بالفعل في مكتب كاتب العدل.

في اتفاقية الحفاظ على الحياة والمعاش السنوي ، يكون الموضوع هو حقوق الملكية للممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، على التوالي. ليس من الضروري أن تكون الأطراف مرتبطة. يتم نقل ملكية الممتلكات مقابل صيانة الحياة. يصف العقد بالتفصيل ظروف الاحتجاز - الرعاية ، والدفع مقابل العلاج ، وشراء المنتجات ، والدفع الشهري لمبلغ ثابت من الأموال (مع أو بدون فهرسة). تنص الوثيقة على استخدام الممتلكات من قبل الطرف المتنازل حتى لحظة وفاتها.

يحدد عقد الزواج شروط التصرف في الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج وتقسيم رأس المال في حالة الطلاق. يتم تحديد جميع الشروط على أساس فردي ولا يقيدها القانون. مطلوب موافقة الطرفين. دون إبرام عقد الزواج ، تعتبر جميع الممتلكات مشتركة وعند الطلاق تقسم إلى نصفين أو بالاتفاق المتبادل.

يتم الاتفاق على دفع النفقة في حالة الطلاق أو إثبات النسب. يمكن أن يتم التوقيع بمبادرة من الأطراف أو بعد صدور قرار المحكمة.

تحدد الوصية إجراءات التصرف في أموال الموصي بعد وفاته. البادئ هو الموصي نفسه. الأقارب ، والأشخاص الذين ليس لديهم روابط عائلية مع الموصي ، والكيانات القانونية ، والقصر وغير المقيمين في البلاد يمكن أن يكونوا ورثة. أيضًا ، يمكن وضع وصية لاستبعاد بعض الأشخاص من عدد الورثة (باستثناء بعض الورثة الإجباريين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي). يجوز تقسيم رأس المال بنسبة مئوية أو تخصيصه عينياً لكل وريث.

يتم توثيق اتفاقية الرهن والرهن إذا تم الحصول على الممتلكات موضوع الوثيقة أو تم الحصول عليها عن طريق الزواج. أيضًا ، قد يكون للعقار عدة مالكين ليس لديهم روابط عائلية. في هذه الحالة ، يُصدر لكاتب العدل إذنًا للشراء أو البيع من الزوج الثاني (أو المالك الثاني).

يتم اعتماد ترجمة العقد من لغة أجنبية من قبل كاتب عدل لاكتساب القوة القانونية على أراضي روسيا. الشهادة مطلوبة حتى بالنسبة للعقود التي لم يتم تضمينها في قائمة التوثيق الإلزامي في بلد المنشأ.

النموذج القياسي لعقد التوثيق

يشار إلى اسم العقد ورقمه في الجزء العلوي من العقد. يمكن تحديد الرقم من قبل كاتب العدل أو أحد الطرفين. تأكد من الإشارة إلى تاريخ ومكان المستند. فيما يلي الأشخاص الذين أبرم العقد بينهم. البيانات الإلزامية للأفراد:

• الاسم الكامل ، واللقب ، والعائلة ؛
• بيانات وثيقة الهوية (جواز السفر ، شهادة مؤقتة) ؛
• العنوان الكامل للتسجيل والإقامة الفعلية (إذا كانت العناوين مختلفة).

بالنسبة لكيان قانوني:

• الإشارة إلى شكل الملكية (حالة الطوارئ ، شركة ذات مسؤولية محدودة ، شركة خدمات مشتركة أو غيرها) ؛
• الاسم الكامل (حسب الشهادة) ؛
• بيانات الممثل - المدير ، المدير بالنيابة ، الشخص المسؤول الذي له الحق في تمثيل المؤسسة وفقًا للتوكيل الرسمي (عن طريق القياس مع بيانات الفرد) ؛
• بيانات التوكيل الرسمي - الرقم وتاريخ التوقيع.

تشير الفقرة الأولى إلى موضوع العقد مع وصف تفصيلي. إذا كنا نتحدث عن شراء شقة ، على سبيل المثال ، يشار إلى عنوانها وبيانات من سجل التسجيل العقاري وجواز السفر الفني. يشار إلى تكلفة موضوع العقد بالعملة الوطنية ، موضحة بالأرقام والكلمات. إذا كان موجودًا خارج الاتحاد الروسي ، أو تم تصنيعه في بلد أجنبي ، أو من أجل حيازته ، قام أحد الطرفين بإعداد قرض بالعملة الأجنبية ، فيجب أن يشير العقد إلى التكلفة بالعملة الأجنبية وما يعادلها بالعملة الوطنية في الوقت الحالي سعر الصرف في تاريخ توقيع العقد.

لتحديد القيمة السوقية للممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، من الضروري طلب تقييمها المستقل. يسمح فقط للشركات المرخصة بتقديم الخدمة. هناك أيضًا خيارات تمارس للإشارة إلى الميزانية العمومية أو الإنقاذ أو قيمة العقد أو القيمة من الشركة المصنعة. يؤدي خفض سعر موضوع الاتفاقية من أجل دفع مبلغ أقل من الرسوم إلى مشاكل في عملية تسوية المنازعات.

الفقرة الثانية - التزامات الأطراف - تحدد الشروط الدقيقة لتفاعل الأطراف فيما يتعلق بموضوع العقد: شروط الدفع ، وشروط نقل الملكية للاستخدام. يمكن أن يكون الدفع لمرة واحدة وكاملًا أو مقسمًا إلى أجزاء - مع دفعة مقدمة ودفعات أقساط وحساب كل مرحلة من مراحل العمل (لعقود الخدمة).

البند الثالث من العقد هو مسؤولية الأطراف. يحدد العقوبات (المصادرة ، العقوبة ، الغرامة) لمخالفة بنود الاتفاقية. على سبيل المثال:

• تسليم البضائع في الوقت المناسب ، ونقل الملكية للاستخدام ؛
• التأخر في السداد؛
• نقل الملكية في حالة تتعارض مع الاتفاقية ؛
• عدم الاتساق في جودة وتوقيت الخدمات المقدمة.

يمكن تحديد مبلغ الغرامة كنسبة مئوية من القيمة المحددة لموضوع العقد أو كمبلغ ثابت لكل يوم تأخير في الوفاء بالالتزامات. من الجدير أيضًا تحديد تصرفات الأطراف في حالة القوة القاهرة - الظروف التي يكون حدوثها خارج سيطرة الأطراف.

يمكن أن تشير اتفاقية نقل الملكية إلى وجود عيوب (إن وجدت). لذلك ستحمي الأطراف نفسها من المطالبات المستقبلية. يجب أن يكون الوصف مفصلاً ودقيقًا. إذا كان العيب ، على سبيل المثال ، خدش ، فيجب الإشارة إلى موقعه وحجمه وشكله.

تشير الفقرة الرابعة إلى شروط إنهاء العقد أو إنهائه. يمكن اعتبار العقد مستوفيًا عند التوقيع على مستند القبول والتحويل ، أو إنجاز العمل أو بعد دفع المبلغ الكامل لتكلفة موضوع المعاملة. من الممكن إجراء تعديلات على اتفاقيات التوثيق وإجراء التغييرات والإضافات. لتوفير هذا الاحتمال ، من الضروري الإشارة إلى البند المقابل في العقد الرئيسي. يمكن إجراء التغييرات فقط في الكتابة. يجدر الإشارة إلى إمكانية إجراء تغييرات من جانب واحد. يجب توثيق الوثيقة.

يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي شروط الإنهاء المبكر للعقد. في العقد ، يمكنك الإشارة إلى بنود القانون المدني للاتحاد الروسي أو صياغة شروط الإنهاء على أساس فردي.

تشير المرفقات الأخرى (الفقرة الخامسة) إلى شروط حل النزاعات ، والحالات التي يتم فيها إعفاء الأطراف من المسؤولية ، وإمكانية إشراك أطراف ثالثة للوفاء بشروط العقد. كما تشير المعلومات إلى توقيت الإخطار من قبل الأطراف بتغيير في التفاصيل الخاصة بهم أو حدوث ظروف قاهرة.

النقطة السادسة هي تفاصيل وتوقيعات الأطراف. يشير كل طرف إلى الاسم الكامل (الاسم الكامل) وعنوان التسجيل. الأفراد يوقعون. بالنسبة للكيانات القانونية ، يتم توفير توقيع الشخص المسؤول ، الذي يتم إبرام العقد نيابة عنه وختم المؤسسة.

تتم طباعة الاتفاقية على نماذج التوثيق وعلى كل صفحة في التذييل يضع الأطراف توقيعاتهم (ختم الكيانات القانونية بالإضافة إلى ذلك). كل صفحة مرقمة ، ولا يتم التفاف الكلمات بين الصفحات. في النموذج الأخير ، لا يُسمح بوضع عنصر فقط مع تفاصيل الأطراف.

اعتمادًا على نوع العقد ، يمكن استكماله ببنود. عند إبرام عقد التوثيق ، يجدر بنا أن نتذكر أنه كلما تمت كتابة المزيد من الشروط في المستند ، كان من الأسهل زيادة التعاون بين الطرفين. هذا هو السبب في أنه من الجدير الاتصال بكاتب عدل للحصول على مشورة مؤهلة.

إبرام عقد مع كاتب عدل

يقدم مكتب كاتب العدل ووكالة الترجمة في أوكسكوي خدمات لصياغة العقود وتصديقها. لصياغة عقد من قبل كاتب عدل ، يمكنك تقديم نسخ من المستندات في شكل مطبوع أو إلكتروني:

• تحديد الأطراف (للأفراد) وشهادات التسجيل والتراخيص لممارسة الأنشطة (الكيانات القانونية) ؛
• التوكيلات ، التي بموجبها يمثل الأشخاص مصالح الشركات أو المواطنين ؛
• المستندات المصاحبة لموضوع العقد - جوازات السفر الفنية وشهادات الملكية وعقود البيع وغيرها.

في يوم المعاملة ، يقدم الطرفان المستندات الأصلية للتحقق منها. يمكن صياغة العقد بالشكل المقدم من العملاء أو في شكل قياسي. لمراعاة جميع ميزات المعاملة ، من الضروري الإشارة إلى الشروط التفصيلية للمعاملة. يتعرف كاتب العدل على محتوى العقد ، وبناءً على طلب العملاء ، يقوم بإضافات أو يصحح البنود الموجودة.

لصياغة عقود تسليم المفتاح ، يمكن للأطراف تزويد كاتب العدل بتوكيل رسمي لتمثيلهم في الهيئات الحكومية والخدمات ذات الصلة. لذلك سيوفر العملاء أنفسهم من الاضطرار إلى التعامل مع إعداد المستندات بأنفسهم. من المهم أن تضع في اعتبارك أن كاتب العدل يشرح شروط العقود ونتائجها ولا يمكن أن يتخذ جانبًا واحدًا فقط من طرفي العقد.

إذا كان من المستحيل التوقيع على معاملة في مكتب كاتب العدل ، فنحن نقدم خدمة زيارة كاتب العدل إلى منزلك أو مكتبك. لتوثيق العقود ، في أي حال ، يلزم الحضور الشخصي لجميع الأطراف وتوافر المستندات التي تثبت هويتهم.

- عمل جاد ومسؤول للغاية. لديها الكثير من التفاصيل الدقيقة ، على وجه الخصوص - ما إذا كان من الضروري التصديق على مثل هذه الاتفاقية مع كاتب عدل. بالإضافة إلى الفوائد التي يمكن أن يجلبها التوثيق.

التوثيق هو إجراء خاص يزيد من موثوقية المعاملة. عند التصديق على العقد ، كاتب العدل:

1. للتحقق مما إذا كان جيدًا (أو).
2. يشرح معناه ونتائجه للأطراف.
3. يشهد على توقيع العقد من قبل الأشخاص المشار إليهم فيه بالضبط.
4. وأنهم يفهمون جوهر الصفقة.
5. إذا كان العقد يتعلق بالعقار الذي تم تسجيله من أجله ، يقوم كاتب العدل بفحص من ينتمي إليه بالفعل.

تصديق عقد بيع المستودعات

جميع المعاملات لها خصائصها الخاصة. ضع في اعتبارك الفروق الدقيقة المرتبطة بتوثيق قطع الأراضي.

في معظم الحالات ، لا يلزم المصادقة على عقد بيع الأرض. هذا إلزامي فقط لبعض المعاملات ، وهي:

1. إذا كان أحد أصحابها - أو عاجزا.
2. إذا بيعت.

إذا تم الحصول على الأرض عن طريق الزواج ، فسيلزم الزوج أو الزوجة. العقد نفسه في مثل هذه الحالات غير معتمد.

الميزات والفوائد

في كثير من الأحيان ، لا تزال الأطراف تفضل اللجوء إلى كاتب العدل ، حتى في الحالات التي لا يكون فيها ذلك ضروريًا. هذا في مصلحة كل من المالك السابق والجديد. يمكن للمشتري التأكد مما يلي:

1. يقتني الأرض من صاحب الحق في بيعها.
2. يُحرر العقد بشكل صحيح ويسجل حقه في الأرض.

وإلا فإنه يخاطر بأن يصبح ضحية للمحتالين ويُترك بدون قطعة أرض. قد يتم إبطال المعاملة أو عدم تسجيلها في Rosreestr. يمكن أن تكون عمليات رد الأموال صعبة أيضًا ، خاصة إذا كان البائع مختبئًا. قد تكون هناك حاجة للمساعدة في إنفاذ القانون.

شهادة العقد مفيدة أيضًا للبائع. بعد كل شيء ، إذا تم إلغاء البيع ، فسيخسر الوقت على الأقل للعثور على مشتر وإكمال الصفقة. قد يحدث أيضًا أن يفوتك أفضل وقت للبيع ، لأن سوق الأراضي به تقلبات موسمية.

كيف يتم تنفيذ الشهادة

العقد مصدق بحضور الطرفين. التكلفة تعتمد على سعر قطعة الأرض:

1. إذا كانت تكلفة الموقع أقل من مليون روبل ، فسيتعين عليك دفع 3000 روبل و 4 ٪ أخرى من المبلغ.
2. في حدود 1-10 مليون روبل - 7000 روبل و 0.2 ٪ من التكلفة تتجاوز 1 مليون.
3. إذا كانت قطعة الأرض أغلى من 10 ملايين روبل - 25000 روبل بالإضافة إلى 0.1 ٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين روبل ، ولكن في نفس الوقت لا يزيد عن 100000 روبل.

هناك أيضًا مزايا إذا تم إجراء المعاملة بين الأقارب المقربين:

1. في الحالتين الأولى والثانية ، ستحتاج إلى دفع 3000 روبل و 2 ٪ أخرى من مبلغ التكلفة الذي يزيد عن مليون روبل.
2. في الثالث - 23000 روبل و 0.1 ٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين ، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل.