حول قواعد وضع تقديرات لإنهاء العمل. مثال لتقدير لإصلاح الغرفة ، نقاط مهمة في إعداد تقديرات لإنهاء العمل

خصم على التقدير 35٪

• 00 يوم
• 00 ساعة
• 00 دقيقة
• 00 ثانية

رقم
الدفع المسبق

يضمن
3 سنوات

معاهدة
مع شركة "برستيج" ذات المسؤولية المحدودة

حر
عملية حسابيةالتقديرات

يواجهنا جميعًا بشكل دوري الحاجة إلى إصلاح وتأثيث الشقة. أولاً ، يجدر تحديد ما إذا كنا نريد فقط تحديث الغرفة أو تغيير مظهرها تمامًا؟ بعد ذلك نقوم بتقييم قدراتنا المالية. من الضروري أيضًا اختيار طراز الشقة ، لذلك نقوم بمراجعة الصور على الموقع أو في المجلات. يجب أن يعكس الأسلوب شخصية المالكين وإظهار الذوق. نقرر لون الجدران والسقف. يجب أن يكون مزيج الألوان متناغمًا. إذا كان ذلك ممكنا ، فمن الأفضل إصلاح الشقة بأكملها. يبقى الكثير من الحطام والأوساخ بعد الإصلاح.

لرسم المراحل الرئيسية للإصلاح ، تحتاج إلى مخطط عام للشقة بأبعاد النوافذ والأبواب. يعتمد شراء المواد والأدوات على مدى صحة وضع خطة العمل. من الضروري تحديد تاريخ بدء الإصلاح وانتهائه حتى لا يمتد لعدة أشهر.

تبدأ الإصلاحات بالروبوتات المتسخة نفسها: استبدال النوافذ ، وإزالة إطارات الأبواب ، ومطاردة جدران الأسلاك الكهربائية ، والمقابس والمفاتيح ، وإزالة ورق الحائط القديم ، والتبييض ، والجص. نقوم بتفكيك البلاط القديم في الحمام والحمام والمطبخ. بعد ذلك نقوم بتفكيك الأنابيب إذا لزم الأمر.

نبدأ عملية إعادة التصميم مع الحمام والمطبخ. عند إصلاح المباني ، يبقى الأهم من ذلك كله الأوساخ والغبار. نضع البلاط على الجدران المتوافقة. ينظف جيدًا ولا غنى عنه للغرف الرطبة. نحل على الفور مشكلة استبدال الحمام ووعاء المرحاض والمغسلة. ثم نقوم بدورنا بإصلاح جميع الغرف ، بدءًا من الأبعد. تم تجديد الممر أخيرًا.

أكثر أنواع العمل رتابة واستهلاكًا للوقت هو المعجون. هناك أنواع عديدة من معجون البداية والنهاية. إذا كان لابد من تسوية الجدران كثيرًا ، فسيتم تمديد مرحلة أعمال التجصيص. تجف الطبقات السميكة ببطء. من أجل التصاق أقوى للمعاجين وسطح الجدار والسقف ، فهي معدة مسبقًا. بعد التجفيف الكامل ، اصنع معجون التشطيب. تعتبر الأسطح الملساء للجدران والسقوف هي الشيء الرئيسي للقيام بالمهمة بشكل صحيح.

تعتمد جودة أرضية الشقة على ذراع التسوية. يمكنك صنع ذراع التسوية الكلاسيكي من ملاط ​​رمل أسمنتي. مع تطور تقنيات الإصلاح ، بدأ أيضًا استخدام الأرضيات ذاتية التسوية. إذا كانت لديك شقة في الطابق الأرضي ، فستكون التدفئة الأرضية حلاً رائعًا. هناك العديد من أنواع الأرضيات المعروضة في السوق: الباركيه ، اللامينيت ، المشمع ، إلخ. يمكن وضع أي منها على أرضية مسطحة.

يتم تنفيذ أعمال الطلاء فقط بعد التجفيف النهائي للأسقف والجدران والأرضيات. بعد ذلك نقوم بتبييض السقف أو طلاءه. بعد ذلك ، نقوم بتثبيت الأقسام الداخلية أو الأبواب. نولي اهتمامًا خاصًا لاختيار ورق الحائط ولصقه. يمكن أن يدعم تصميم ورق الحائط أي مفهوم للتجديد ، واللصق المناسب هو الأساس لإنشاء شقة داخلية. أخيرًا ، نقوم بتركيب الألواح الجانبية وألواح الأرضية والسباكة والديكور.

قررنا تسلسل العمل. الآن بضع كلمات حول شراء وتسليم المواد. المواد هي عنصر التكلفة الرئيسي. معجون البداية والتشطيب والطلاء التمهيدي والطلاء المائي وورق الحائط مناسبان للجدران والسقوف. بالنسبة للأرضية ، تحتاج إلى اختيار الطلاء والمواد المناسبة لذراع التسوية. بالنسبة للحمام والمطبخ والحمام ، ستحتاج إلى بلاط وغراء وشرود. يجب استبدال الحنفيات في الحمام والمطبخ. من الضروري حساب عدد الخلفيات والبلاط بدقة ، حيث قد يختلف اللون في مجموعات مختلفة.

إذا قمت بتعيين بناة ، فلا داعي للقلق بشأن الأدوات ، فهم يفضلون العمل مع لوازمهم. سيتعين علينا شراء فرش للرسم واثنين من الملاعق. إذا كنت ستقوم بتجديد الشقة بنفسك ، فعليك الاهتمام بأداة البناء مسبقًا. تتطلب المواد الحديثة أدوات خاصة. شرائها باهظ الثمن ، لذا اتصل بالمستأجر.

عند حساب تكلفة أي مادة ، من الضروري معرفة المنطقة التي سيتم تطبيقها عليها ، وضرب هذا الرقم في معدل الاستهلاك. ولا تنس أن تضيف 10٪ لحساباتك لكمية المواد. اصنع ميزانية. إذا قررت تغيير الحمام والمرحاض ، أضف تكلفتهما إلى التكلفة الإجمالية. إذا نسيت شيئًا ، فلا يهم. يحتوي متجر الأجهزة على كل ما تحتاجه. يجب أن يكون لديك 30٪ على الأقل من المبلغ المحسوب وفقًا للتقدير ، لأنه ستكون هناك دائمًا نفقات غير مخطط لها أثناء عملية الإصلاح.

إذا كنت تعيش في شقة تم تجديدها ، فقم بتعديل كل غرفة على حدة. يمكنك إجراء التجديد بنفسك أو استئجار مقاول ، لكن تذكر أن العديد من الوظائف المذكورة أعلاه تتطلب بعض المهارة. إذا لم تقم بالجص من قبل ، ولم تقم بتسوية الأرضيات ولم تضع البلاط ، فمن الأفضل عدم إهدار طاقتك في العمل والمال على المواد. سيكون توظيف المهنيين أرخص. في أي حال ، يجب تثبيت النوافذ ذات الزجاج المزدوج من قبل شركة متخصصة. الأمر نفسه ينطبق على الباب الأمامي. تعامل مع إعادة التطوير العصرية للشقق بحذر. لا تتلف الجدران الحاملة.

تقدير لإصلاح شقة من غرفة واحدة 44 متر مربع

* الأسعار الموضحة على الموقع ليست عرضًا عامًا (المادة 435 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

سنرسل لك المواد عبر البريد الإلكتروني

التجديد الذي طال انتظاره في الشقة! لكي لا تكرهها في غضون عامين ، عليك أن تستعد لها. سيساعدك مثال على تقدير لإصلاح الغرفة في ذلك ، لأن مثل هذه البيانات ستوضح مقدار وكمية الأحجام التي تحتاج إلى استثمارها للحصول على منزل أحلامك. هذه ليست مجرد قائمة مشتريات ، لكنها وثيقة كاملة يمكن أن يُعهد بها إلى متخصصين ، لكن كن مستعدًا هنا لتضخيم التكاليف. يمكنك أيضًا تأليفها بنفسك بنجاح ، من المهم فقط معرفة كيفية القيام بذلك.

يشمل التقدير جميع النفقات ، ويحسب أي تكاليف غير متوقعة ، بما في ذلك خدمات المتخصصين في مختلف المجالات. من أجل وضع ميزانية ، تحتاج إلى:

• خذ قياسات الغرفة. يتضمن ذلك ارتفاع جميع الجدران وطولها ، وسيتم تضمين طول الأسلاك والكابلات والسباكة والاتصالات الحرارية ، إن وجدت ، في الإصلاح. بعد تلقي معلومات عن الأبعاد ، من الممكن أن تصبح الأساس لحساب المسودة اللازمة ومواد التشطيب. من المهم أن يكون لديك بيانات عن مساحة الجدران والأرضية والسقف.

• بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، من الضروري إجراء حساب للمواد الخام - عمل هامش لا يقل عن 5-10 ٪ في هذه الحالة.
• يأتي بعد ذلك اختيار وسوء تقدير مواد الديكور اللازمة.
• الآن الجزء الأكثر إثارة للاهتمام وإثارة: مراقبة الأسعار. تحتاج إلى معرفة مقدار تكلفة المواد الخام والتشطيب ، وتكلفة خدمات المصمم وفريق من المصلحين والسباكين والكهربائيين وغيرهم من المتخصصين الذين قد يشاركون في عملية الإصلاح. من الأفضل رسم جدول والإشارة إلى عدة خيارات لكل عنصر - وهذا سيسمح لك بعدم ارتكاب خطأ في الاختيار.

يجب تسجيل جميع البيانات المستلمة ، ثم وضعها في جدول واحد: بهذه الطريقة سيكون لديك خطة عمل + تكلفة المواد وتكلفة الدفع مقابل عمل المتخصصين. من الضروري أيضًا الإشارة إلى توقيت العمل ، وإذا كان ضخ الأموال جزئيًا ، فعندئذٍ تواريخ هذه الإيصالات.

الفروق الدقيقة

التقدير ليس فقط معلومات فنية ، بل يشمل عنصر الإبداع. الجانب التقني هو على الأقل معرفة بالحد الأدنى من العمليات التي ستحدث أثناء الإصلاح ، وفهم سوق مواد البناء ، وما هو مطلوب من أجل ماذا.

الإبداع هو التوزيع الكفء لجميع عناصر التكلفة وفقًا للاحتياجات في مرحلة معينة من العمل. من المهم اتباع نهج متوازن لاختيار الفريق ، إذا كنت تثق في ذلك للمتخصصين. لا تملق نفسك بالأسعار المنخفضة - فمن المحتمل أن تكون الجودة هي نفسها هناك. من الأفضل إجراء تقدير بنفسك ، سيساعدك الحد الأدنى من البيانات والقوالب العديدة في ذلك. لماذا من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك؟ كل شيء بسيط للغاية: عند طلب تقدير من شركة إنشاءات ، ستحصل بالتأكيد على مبلغ 20 أو حتى 30٪ أكبر مما هو عليه بالفعل. إذا كنت تشك في صحة البيانات ، فيمكنك استخدام خدمات "متخصص" آخر - هؤلاء هم المدققون. كما تبين الممارسة ، فإن تكلفة التقدير ستنخفض بنسبة لا تقل عن 10٪.

أمثلة

الصورة أدناه هي مثال لتقدير لتجديد المطبخ. يتم تصنيف جميع أنواع الوظائف لراحتك. ستساعدك هذه الخيارات لتقديرات إصلاح الغرفة على التنقل ومعرفة مقدار الأموال التي ستنفق على الأجزاء الفردية بسرعة.

أقسام فرعية منفصلة تفكيك العمل. عند إجراء إصلاح شامل ، ستكون هناك حاجة لتفكيك ليس فقط أو التشطيبات القديمة ، ولكن أيضًا الأنابيب ، بما في ذلك أنابيب الصرف الصحي. وبالنظر إلى أن السباكة متصلة بالشقة ، فإن هذه الأعمال ستؤثر أيضًا على الحمام. من المنطقي إجراء إصلاحات في الحمام / المرحاض والمطبخ معًا: بهذه الطريقة يمكنك توفير المال. ويلي ذلك معالجة الجدران والأرضيات والسقوف. هنا يمكنك أن ترى أن أعمال التخشين والتشطيب متضمنة في جدول واحد ، نوصي بفصلها.

أيضا مرحلة مهمة في إعداد تقديرات لتركيب السباكة. إذا كان من الأفضل لحام الناهض للمتخصصين ، نظرًا لأنك قررت استخدام عملهم ، فمن الممكن تمامًا توصيل الخلاط بنفسك ، ولا يتطلب ذلك مهارات جادة أو أدوات معقدة.

كما ترى ، توجد أعمدة بوحدات قياس ومساحات وأطوال لجميع عناصر العمل. لسهولة الحساب ، يشار إلى السعر لكل وحدة عمل ثم التكلفة الإجمالية. سوف يسحب التقدير المزيد من الأموال إذا عهدت إلى شركة البناء بشراء المواد. لكن كن حذرًا هنا: غالبًا ما تتم ممارسة استبدال المواد والمكونات عالية الجودة بأخرى منخفضة الجودة. لذلك ، من المهم التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل.

فيما يلي تقدير تقريبي لإصلاح الشقة بأكملها ، وهناك مخطط تجميع مختلف قليلاً ، لكن المعنى هو نفسه. أي ، يشار إلى أسعار الوحدة والتكلفة الإجمالية للعمل. كما ترون ، هنا ، على الأرجح ، سيعهد العميل إلى الشركة بشراء المواد ، ويخصص عمود خاص لذلك ، على الرغم من أنه من الممكن أن يشتري نفسه ، ويدخل هذه البيانات للتوضيح. هنا دراسة أكثر تفصيلا. انتبه إلى النقطة الأخيرة: لقد أخذ العميل في الاعتبار تكلفة تقليل نفايات البناء ، وهو أمر مهم أيضًا عند إجراء إصلاح شامل.

مثال على تقدير لإصلاح شقة

إنه مطلوب عند وضع مشروع لأي مبنى أو هيكل تقريبًا. المنظمات المهنية لديها أقسام كاملة مكرسة لتجميع هذه الوثائق ، لكن النتائج النهائية بعيدة كل البعد عن المثالية.

نشأت الحاجة إلى الميزانية في أيام الاقتصاد المخطط ، عندما كان من الضروري تحديد سعر البناء المستقبلي. من حيث المبدأ ، في تلك الأيام ، كانت وثائق الميزانية فقط هي التي تحدد تكلفة الهيكل. جلب اقتصاد السوق منظورات إلى التصميم ، واكتسب مفهوم التقدير معنى أضيق. كما تغيرت مهام تجميع وثائق التقدير لإنهاء العمل. الآن هو مطلوب في معظم الأحيان للتحديد الأولي لسعر الكائن للعميل ، وتكاليف المطور وأداء عمليات التسوية بينهما.

التكلفة التقديرية للإنشاءات هي مبلغ المصاريف اللازمة لبناء المنشأة وفقًا لمتطلبات المشروع. وفقًا لذلك ، يتم تقسيم الموارد المالية وتحديد الأسعار التعاقدية للتشطيب و. بالطبع ، عند توقيع العقد ، لا يكون تقدير التشطيب وأنواع العمل الأخرى إلزاميًا ، لكن للعميل الحق القانوني في المطالبة به بأي درجة من التفاصيل. تستغل مؤسسات الدولة هذه الفرصة باستمرار.

إذا كان التقدير يشمل النطاق الكامل للعمل الذي سيتم تنفيذه مع الكائن بالكامل ، فإنه يسمى "ملخص". عند حساب التقديرات لأنواع معينة من المعالجات أو جزء من كائن ، يطلق عليه "محلي". عندما يتطلب الأمر إجراء "حساب تقديري" ، يتم تجميع حساب المؤشرات المجمعة دون تفصيل ورسومات دقيقة.

أنواع وحساب تقديرات إنهاء العمل في الاتحاد الروسي

في الاتحاد الروسي ، هناك 4 طرق لحساب التقديرات عند إنشاء كائن: أساسي - تعويضي ، مؤشر أساسي ، متكرر ، فهرس الموارد.

تطبق طريقة المؤشر الأساسي نظام مؤشرات القيمة التنبؤية بالنسبة للسعر الأساسي للفترة السابقة. عند استخدام هذه الطريقة ، لا يتم تطبيق الحساب المنفصل لاستهلاك الموارد. يتم الحصول على الأسعار النهائية بناءً على المؤشرات الأساسية ومضاعفتها.

تكمن طريقة التعويض الأساسي في حقيقة أن السعر المتوقع يتم حسابه مع مراعاة التعريفات المتوقعة. يتم تحديده مباشرة أثناء بناء المرافق.

تتضمن طريقة فهرس الموارد مزيجًا من نظام مؤشرات الأسعار مع طريقة العودية. المؤشر هو نسبة القيمة المتوقعة إلى القيمة الأساسية. بالنسبة لهذا السعر ، يتم عادةً أخذ القيمة اعتبارًا من 01.01.91 بصيغتها المعدلة.

الطريقة العودية هي حساب الأسعار المتوقعة والتعريفات الجمركية للموارد. عند استخدام هذه الطريقة ، يتم استخدام القياسات بالأطنان والمتر المكعب والأشخاص في الساعة وتكاليف الوقت. يتم إعادة حساب تكلفة المؤشرات في الوقت الحالي. للوثائق التنظيمية ، يتم استخدام مواد NPRM (معدلات استهلاك المواد). تسمح هذه الطريقة في المستقبل البعيد بتكوين طريقة أكثر دقة في مراحل إنشاء كائن.

عند إنشاء تقدير للتشطيب الزخرفي ، لا ينظم القانون اختيار طريقة إعداده. في كل حالة ، يحدد المقاول بشكل مستقل الطريقة التي يجب استخدامها ، بناءً على الموقف المحدد. الطريقة الأكثر شيوعًا لمؤشر الموارد والموارد. اليوم ، تسود طريقة المؤشر الأساسي في صناعة البناء.

كيف يتم تكوين تقدير لإنهاء العمل؟

يتم تشكيل تقدير أعمال التشطيب على أساس عدة أنواع من التكاليف: المباشرة والتكاليف العامة والمخطط لها.

• تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المنتجات وتكاليف التشغيل وأجور العمال. يتم تشكيلها على أساس المعايير الحالية ونوع العمل وحجمها. يتم حسابها بإحدى الطرق المذكورة أعلاه.
• تشمل التكاليف العامة تكلفة الإدارة والتنظيم والصيانة. أنها تمثل نسبة معينة من التكاليف المباشرة. محسوبة إما على أساس معدلات النفقات العامة أو باستخدام أنظمة الحساب الخاصة بالمنظمة. يمكن تكوين تقدير أعمال التشطيب مع الأخذ في الاعتبار التكاليف العامة لنوع منفصل من العمل أو لمؤشر مجمع.
• تمثل المدخرات المخططة مبلغ الأموال اللازمة لتغطية التكاليف التي لا تتعلق مباشرة بالبناء. إنها ضرورية للعمل المستقبلي للمنظمة. وتشمل هذه دفع الضرائب ، ونسبة الحوافز للموظفين وخلق ظروف مواتية لهم. في تشكيلها ، يتم استخدام المعايير الفردية أو على مستوى الصناعة.

يتم تضمين تقديرات لأنواع العمل الفردية في المستندات الموحدة. يتم تحديده من خلال قوائم أسعار المساكن والبناء الصناعي. كما يتم تقديرها وفقًا للمؤشرات المتوقعة والمشاريع الاقتصادية. ومع ذلك ، ترتبط جميع الحسابات بشروط بناء محددة أو رسومات محددة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التقدير لإنهاء العمل عند إنشاء هياكل فريدة ، وكذلك مشاريع البناء الخاصة ، يتم تنفيذه وفقًا لمؤشرات تجريبية باستخدام الأساليب القياسية. ومع ذلك ، لا تحتوي جميع المشاريع القياسية على تقدير ، لذلك يتعين عليك في بعض الأحيان استخدام النظام الضريبي المبسط (المعايير التقديرية الموسعة). تم تقديم أسعار الوحدات الخاصة بأكواد البناء في عام 1969 ، وبطاقات الأسعار الخاصة بإنهاء الأعمال وتركيب المعدات في عام 1972. يتم حساب سعر الأعمال الفردية على أساس النموذج رقم 3.

للتسوية بين العميل والمقاول ، يتم استخدام النموذجين رقم 2 ورقم 3 ، والتي لم يتم تحديدها في مرحلة التطوير. إنها نهائية في إعداد التقديرات ولا تخضع لإعادة الحساب.

يتم تحديد تقدير المعدات من خلال النموذج رقم 4 للإسكان والبناء المدني. تحدد تكلفة التشطيب وتحسب بشكل منفصل لكل عنصر. عند تحديد تقدير الأعمال الكهربائية ، يتم تشكيل الأجور على أساس المعاملين 1-6 و16-24. يتيح لك استخدامها ربط الراتب الأساسي بشروط تنفيذ العمل. يتم حساب الزيادة الإجمالية في تقدير أعمال التشطيب بسبب الظروف الصعبة بواسطة صيغة خاصة.

يجب تنفيذ الميزانية لإنهاء العمل بعناية. يجب تقييم الفرص المالية ، نظرًا لوجود العديد من مواد البناء بنطاقات أسعار مختلفة في السوق. الأعمال أيضا لها تكاليف مختلفة. المواد عالية الجودة من مقاولين مختلفين لها سعر ممتاز ، والذي يتضمن عادةً أداء عمليات معينة بواسطة عمليات معدة.

من المستحيل وضع تقديرات لإنهاء العمل بدون تصميم أولي. يمكن تحديد المواد المستخدمة وقائمة الأعمال بعد تحليل المشروع الأولي.

عند وضع تقديرات لإنهاء العمل ، من الأفضل استخدامها طريقة الفهرس العودي.حدد مشروعًا مشابهًا وأعد حساب المؤشرات ، مع مراعاة الميزات التالية:

• في المرحلة التحضيرية لإنهاء العمل مع التمهيدي ، من الضروري حساب سعر مزيج المواد مع أنواع العمل المنجز.
• في المرحلة الأخيرة من إعداد الميزانية ، ينبغي إجراء التجميع النهائي لجميع التكاليف. تقوم بعض المنظمات بتعديل الأرقام النهائية بشكل كبير لسعر الانتهاء من العمل ، بناءً على العدد الإجمالي للمتخصصين المشاركين في العمل ، ومهنيتهم ​​وإجمالي طول الخدمة في المهنة.

يمكن تجميع الوثائق المقدرة باستخدام برنامج خاص. يكفي إدخال البيانات اللازمة في البرنامج للحصول على النتائج اللازمة. تستخدم الشركات المحترفة أدوات مثل 1C Accounting ، حيث تتركز جميع أنواع توثيق التقدير.

وفي الختام نلاحظ أن التكلفة التقديرية لأنواع معينة من الأعمال والمشاريع الإنشائية في قطاع الإسكان والمدني تحسب على أساس قوائم الأسعار والتقديرات المعيارية والمشاريع الخاصة. ترتبط بخصائص معينة للكائن وأنواع العمل. نظرًا للإطار التنظيمي القديم ، فإن العديد من المعاملات الفردية والخوارزميات المختلفة لحساب تقديرات إنهاء العمل تشكل تباينًا كبيرًا في النطاق السعري.

مطلوب تقدير للبناء ، والذي سيأخذ في الاعتبار جميع تكاليف عمل البنائين والمواد.

كيف تقدم تقديرًا للإصلاحات بيديك؟

بادئ ذي بدء ، من الضروري تقييم وتسجيل حجم أعمال البناء - مساحة الأرضية والسقف (يختلفان) ، مساحة غطاء الجدار ، طول المنتجات المحسوبة في العدادات الطولية (الأفاريز ، الألواح) ، وكذلك أعمال القطع - استبدال النوافذ والأبواب.

من أين تحصل على الأحجام؟

قس بنفسك! سبع مرات لكل اسم. يعد شريط القياس والآلة الحاسبة (لحساب المنطقة على الفور) أفضل أصدقاء.

من أين تحصل على الأسعار؟

Google - توجد قوائم أسعار كافية على المواقع. خذ لتقديرك بعض متوسط ​​التكلفة. تقدر تكلفة جميع الأعمال لكل وحدة قياس - م 2 ، pgm ، قطعة ، التخلص من القمامة في م 3.

كيف نحسب كمية مواد البناء؟

يعود حساب التقديرات لأولئك الذين يقومون بإجراء إصلاحات بأنفسهم إلى الحساب المعتاد للكمية المطلوبة من المواد.

هناك نوعان من المخاطر. شراء قليلا ، ثم لا تجد الحق. شراء بهامش كبير وادفع مبالغ زائدة بشكل كبير.

لتجنب مثل هذه السيناريوهات ، نطبق قاعدة بسيطة:

• نحسب استهلاك وحدة من كل مادة لكل وحدة طول أو مساحة (لفة ورق حائط أو علبة طلاء لكل 1 م 2) ، أو حجم وحدة من المادة نفسها (مساحة ورقة واحدة من الحوائط الجافة والخزف الحجري وما إلى ذلك)
• نضرب الاستهلاك في بيانات قياساتنا - المساحة الإجمالية أو الطول أو العدد.
• أضف ~ 10-30٪ ، اعتمادًا على المادة.

ما نوع العمل الذي يجب تضمينه في التقدير لإصلاح الشقة؟

• المرحلة التحضيرية
• عمل شاق
• الأعمال ذات الصلة
• لمسة نهائية رائعة
• شراء المواد
• إزالة القمامة

لكل مرحلة سوف تحصل على تقدير صغير منفصل.

هل تحتاج إلى برنامج الميزانية؟

ليست هناك حاجة لبرامج خاصة. يكفي MS Excel والمعرفة الأساسية. العمود الأول - نوع العمل ، الثاني - وحدات القياس ، الثالث - التكلفة والرابع - الإجمالي (اضرب 2 و 3 أعمدة).
يمكنك وضع كل مرحلة إصلاح في علامات تبويب المستندات المختلفة.

هذا فقط أبسط خيار. مع مهارات معينة ، لديك إلى أين تستدير - إمكانيات Excel لا تنضب!

تقدير للمرحلة التحضيرية للإصلاح

يشمل التقدير دائمًا أعمال الهدم. يشملوا:

• تفكيك أغطية الأرضيات - مشمع ، سجاد ، بلاط ،
• تنظيف السقف من التبييض والطلاء ،
• تنظيف ورق الحائط وتفكيك الجص (كل ذلك بالمتر المربع) ،
• قم بإزالة القاعدة (بالأمتار الخطية) ،
• تفكيك كتل الباب قطعة قطعة ،
• جميع النقاط الكهربائية (الثريات ، الشمعدانات) ،
• جميع نقاط السباكة - المراحيض والأحواض وقضبان المناشف الساخنة وأحواض الاستحمام والحنفيات.

يتم تسجيل تفكيك الجدران في عمود منفصل. لا يمكن هدم الجدران الحاملة ، ولكن في حالات خاصة يمكن نقل الفتحات إليها. في أغلب الأحيان ، يكلف نقل الفتحة في الجدار الحامل 3-4 مرات أكثر من تفكيك قسم كامل. يرجى ملاحظة أن مثل هذه العملية يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل تفتيش السكن وتتطلب معدات خاصة.

يمكنك الحفظ في هذه المرحلة إذا كنت قادرًا على القيام ببعض الإجراءات المدرجة بنفسك.

تقدير لمشروع العمل

في مرحلة العمل الشاق في الإصلاح ، هناك الكثير من الأعمال المخفية ، على سبيل المثال ، تحضير الأسطح من أجل تشطيب جيد.

ما الأعمال التي سيتم تضمينها في التقدير:

• للأسقف - التنظيف من النبل وختم اللحامات والتسوية (الجص) والمعجون والتمهيدي.
• للجدران - التسوية مع الجص والمعجون والتمهيدي.
• للأرضية - جهاز ذراع التسوية ، في الغرف الرطبة ، جهاز مانع لتسرب المياه ، عند تركيب أرضية دافئة ، ووضع الكابل ، وتركيب أجهزة الاستشعار ، والاتصال بالتيار الكهربائي

نوع إضافي من العمل هو توصيل الكهرباء والسباكة.

يجب أن تأخذ الميزانية أيضًا في الاعتبار:

• كشط الجدران للمنافذ الكهربائية ،
• وضع الكابلات في التمويج ،
• مد أنابيب المياه ،
• وضع أنابيب الصرف الصحي.

تقدير للعمل ذي الصلة

عادة ما تنظمه شركات متخصصة.

ما هي الأنشطة التي يجب أخذها في الاعتبار عند وضع الميزانية؟

• تركيب كابلات الهاتف والانترنت والتلفزيون والانتركم
• تركيب مكيفات
• تجميع المطبخ ،
• استبدال النوافذ ، بما في ذلك تركيب المنحدرات وعتبات النوافذ.

غالبًا ما يتم توفير الإنترنت مجانًا الآن ، والشيء الرئيسي هو وجود مزود في المنزل. والباقي - يجب عليك الاتصال بالمنظمة مسبقًا لإجراء العمليات الحسابية - أصبح الاتصال بالمقاسين الآن مجانيًا في الغالب أيضًا!

وضع ميزانية للتنظيف

بعد وضع علامة على الأعمال التحضيرية ، يشرعون في حساب تكلفة إنهاء المبنى.

ما الأعمال التي يمكن تضمينها في التقدير؟

• طلاء السقف (قبل الانتهاء من الجدران) ؛
• تركيب سقوف متوترة ورفوف ؛
• الجدران - الطلاء ، التجصيص ، بورق الجدران ، التبليط ؛
• الأرضية - وضع بلاط السيراميك ، الباركيه ، اللامينيت ، المشمع ، السجاد ، الباركيه ؛
• المنتجات المقولبة - الأفاريز ، القوالب ، القاعدة
• تركيب السباكة
• تركيب المنافذ الكهربائية (المقابس والمفاتيح) ؛
• تركيب مشعات التدفئة
• تركيب الباب
• تركيب وتركيب الثريات والمصابيح.

يمكن أيضًا مراعاة تجميع الأثاث وخزائن الملابس المدمجة في التقدير. ولكن ، يمكنك تخطيه في الوقت الحالي ، حيث يقوم العديد من مصنعي الأثاث بالتجميع المجاني أو تضمين تكلفته في الفاتورة الإجمالية عند طلب الأثاث.

شراء المواد

إذا قمت بتعيين رئيس عمال ، فسيتم أيضًا تضمين شراء المواد في التقدير. في أغلب الأحيان ، يكلف الشراء والتسليم إلى الموقع حوالي 20٪ من سعر المواد.

ولكن إذا اشتريت كل شيء بنفسك ، فيمكن أن يكون ذلك بمثابة تأجير سيارة فقط. هناك خيارات مع الشحن المجاني إذا طلبت المواد من خلال المتاجر عبر الإنترنت بكمية معينة من الطلبات.

إزالة النفايات على الميزانية

يتم تضمين إزالة نفايات البناء في التقدير بعد كل قسم فرعي. من المستحسن بعد أعمال التفكيك والتخشين والتشطيب.

يرجى ملاحظة أنه يمكن أيضًا تضمين طلب سيارة وجمع القمامة في الأكياس وتنظيف المبنى في التقدير كعمل مخفي. حتى أكثر البنائين صلابة لن يفعلوا ذلك مجانًا.

للتخلص من القمامة ، يتم تأجير الحاويات التي يصل حجمها إلى 8 م 3 وسعة حمولة تصل إلى 5 أطنان أكثر من غيرها.

ومرة أخرى - إذا جمعت كل شيء بنفسك واستطعت إخراجه - فكل ما تبقى هو طلب حاوية. وإذا كان هناك مكان لتخزين القمامة ، فيمكنك تدبير أمر تصديره لمرة واحدة.

• ارسم على الفور مخططًا للشقة بأبعاد. سوف يساعدك في حساب المواد الاستهلاكية.
• احسب بشكل منفصل كل مقدار من العمل - مساحة الجدران والأرضيات والسقوف ، وطول المنتجات المقولبة لجميع المباني التي تم إصلاحها.
• تحديد ما إذا كان من الضروري تغيير الاتصالات الهندسية (الأنابيب والكهرباء).
• قم بحساب عدد المقابس والمفاتيح والحنفيات والتركيبات ذات الصلة ، بالإضافة إلى الأشياء الصغيرة مثل البراغي ومسامير التنصت الذاتية.
• تحديد من سيشترك في شراء المواد وتسليمها ورفعها إلى الأرض ، وكذلك إزالة حطام البناء.
• قم بتوزيع نطاق العمل بالكامل بشكل منفصل على المبنى ، بحيث يسهل التحكم في العملية.

كن مستعدًا لحقيقة أنه من المستحيل أن تحسب بدقة وقت وتكلفة الإصلاحات بنفسك ، دون أي خبرة.
هذا لا يعني أنه لا يجب عليك المحاولة.

مساعدة كبيرة لحساب دقيق للتقدير هو مشروع تصميم المبنى. يتم استبعاد احتمال حدوث خطأ عمليا ، إلا إذا كنت تريد القيام بشيء مختلف عما هو محسوب في المشروع. لكن المصمم عنصر نفقة منفصل. هل تحتاجه ، الأمر متروك لك!

التشطيب هو المرحلة الأخيرة من الإصلاح ، والتي يتم خلالها تنفيذ قائمة معينة من الأعمال. نتيجة تنفيذها مباني سكنية وإدارية وصناعية جاهزة للتشغيل. تم إعداد تقدير لتقدير التكاليف المقدرة. يحدد حجم ومحتوى العمليات التكنولوجية لتحويل المباني ، وتعقيد تنفيذها ، ونطاق وكمية المواد اللازمة. كيفية وضع تقدير لإنهاء العمل؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة الخوارزمية لتصميمها واستخدام الوثائق التنظيمية التي تنظم العمليات الحسابية بشكل صحيح.

دارة بسيطة

أسهل طريقة لرسم تقدير لإنهاء العمل مطلوبة عند إجراء الإصلاحات بنفسك أو بمشاركة فريق مستأجر. في هذه الحالة ، يتم تحديد تكلفة المواد وفقًا لقطاع السعر المحدد ومتوسط ​​التكلفة في سوق الإنشاءات ومراكز التسوق. لا تؤخذ تكلفة أعمال التشطيب في الاعتبار أو تعتمد على شروط العقد مع المقاولين. يتم حساب مبلغ الاستثمارات المالية اللازمة لإتمام الإصلاح على عدة مراحل ويتضمن الخطوات التالية:

• تفتيش المبنى وتقييم حالته ؛
• قياس مساحة الأرضية والجدار والسقف ؛
• اختيار مفهوم تصميم الغرفة ، مع مراعاة الغرض منه وتفضيلات ذوق مالكي العقارات ؛
• تحديد قائمة الأعمال اللازمة لإنشاء التصميم الداخلي وتكلفتها ؛
• حساب كمية المواد المطلوبة للتشطيب ، وتحديد تكلفتها حسب الأسعار.

في حالة التحول المستقل للجزء الداخلي من المبنى ، يجب أيضًا تضمين الأموال التي يتم إنفاقها على شراء الأدوات والأجهزة الخاصة لأنواع مختلفة من أعمال الإصلاح في النفقات. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تخصيص مبلغ معين لتنظيف المباني بعد الانتهاء من المبنى. يمكن أن يؤدي التصدير الذاتي لمخلفات البناء الضخمة إلى غرامة كبيرة.

تحديد المصاريف وفق المعايير

كيفية عمل تقدير باستخدام الخوارزمية التي وضعتها الوثائق التنظيمية؟ عادةً ما يتم تفويض تصميمه إلى منظمات خاصة أو قسم التصميم في شركة إنشاءات ستقوم بتنفيذ أعمال التشطيب والإصلاح. ومع ذلك ، يمكنك إجراء تقدير بيديك ، بعد دراسة الأدبيات الخاصة أو استخدام مستند مماثل تم تطويره كعينة لاستعادة غرفة متشابهة في الأبعاد الكلية والحالة الفنية والغرض.

في المرحلة الأولية ، يجب تقييم القدرات المالية لمالك الغرفة ، مع مراعاة أسعار المواد في سوق البناء. ثم يتم تحديد حالة المبنى وتجميع قائمة بالعمليات التكنولوجية اللازمة. يتم الانتهاء من الأعمال التحضيرية من خلال قياس أبعاد الغرفة مع الإشارة إلى العناصر الهيكلية المتاحة. بناءً على البيانات الواردة ، يتم ملء نموذج كشف معيب. إنه يعكس أدنى تغييرات في الجزء الداخلي للغرفة ويصف جميع تفاصيل التحول الداخلي مع الإشارة الإلزامية إلى حجم المناطق المراد تغييرها.

بعد التسجيل ، يتم الاتفاق على البيان المعيب مع مالك المبنى ويعمل ، إلى جانب العقد ، كأساس لوضع تقدير. يتم تحويلها إلى قسم الميزانية أو مباشرة إلى المتخصص الذي يقوم بإجراء الحسابات.

أنواع التقديرات وطرق الحساب

على أراضي الاتحاد الروسي ، يمكن تجميع التقديرات بعدة طرق ، بما في ذلك:

• مؤشر أساسي
• أساسي - تعويضي
• فهرس الموارد
• الموارد.

في الحالة الأولى ، لتحديد تكلفة الخدمات والمواد ، يتم استخدام نظام مؤشرات التنبؤ بالنسبة للأسعار الأساسية للعمل والمواد الخام وفقًا لبيانات الفترة السابقة. يتم حساب الأسعار النهائية على أساس المؤشرات الأساسية.

عند اختيار طريقة التعويض الأساسية ، يتم تحديد التكلفة المتوقعة للمواد والخدمات الضرورية مع مراعاة التعريفات المتوقعة. يتم صقله مباشرة في موقع البناء. إذا تم إجراء الحسابات وفقًا لطريقة الموارد ، فسيتم حساب التعريفات الجمركية للموارد وأسعار التنبؤ ضمن إطارها. في هذه الحالة ، يتم تجميع تقدير أعمال التشطيب مع مراعاة معدلات استهلاك المواد ، والتي تنظمها الوثائق التنظيمية. عند استخدام طريقة مؤشر الموارد ، يتم الجمع بين الحساب وفقًا لنظام مؤشرات الأسعار وطريقة المورد.

لا ينظم القانون اختيار خيار معين ، وبالتالي ، يتم تحديد طريقة إعداد الميزانية وفقًا لخصائص الكائن. تشمل الخوارزميات الأكثر شيوعًا طرق فهرس الموارد والموارد.

تشكيل التقدير

كيف يتم وضع الميزانية؟ يتم تشكيلها من خلال تلخيص عدة أنواع من التكاليف ، وهي:

• مستقيم؛
• الفواتير.
• مخطط.

تمثل التكاليف المباشرة الأموال الخاصة بدفع المواد وعمالة فناني الأداء الذين يقومون بأعمال التشطيب وتكاليف التشغيل. يتم حسابها على أساس:

• قائمة العمليات التكنولوجية لتحويل الداخل ؛
• مقدار العمل المنجز ؛
• القواعد المقبولة.

تشمل التكاليف العامة تكلفة تنظيم عملية الإصلاح والإدارة والصيانة. عادة ما تكون قيمتها عبارة عن نسبة مئوية معينة من التكاليف المباشرة ويتم احتسابها وفقًا للمعايير المعمول بها أو وفقًا لنظام المحاسبة في المؤسسة. يمكن إجراء حساب التقديرات مع تضمين التكاليف العامة لكل من مؤشر مجمع ونوع عمل منفصل.

تشمل المدخرات المخططة الأموال المستخدمة لتغطية النفقات التي لا تتعلق مباشرة بالبناء. من بينها تكاليف دفع الضرائب ، وخلق ظروف مواتية لعمل الموظفين وتحفيز أنشطتهم. يتم تشكيل النفقات المخططة على أساس المعايير على مستوى الصناعة أو الفردية.

الفروق الدقيقة في الحسابات

كيف يتم وضع تقدير صحيح لإنهاء العمل في حالة عدم وجود الخبرة اللازمة؟ يمكنك استخدام مشروع مناسب كمثال ، مع إدخال التعديلات المناسبة عليه. يتم تعديل الأرقام النهائية مع مراعاة عدد المتخصصين العاملين ومؤهلاتهم والمعايير الأخرى. لتبسيط إعداد التقديرات ، يتم استخدام برامج خاصة أيضًا ، مماثلة في الوظيفة لـ "1 C Accounting" وتحتوي على عينات من جميع الخيارات لتقدير التوثيق.

يتم حساب التكلفة المقدرة للتحول الداخلي باستخدام التقديرات القياسية ، والمشاريع الخاصة ، والمعايير المعمول بها لقوائم الأسعار الحالية. ترتبط بنوع معين من العمل وتوفر القدرة على تغيير الأسعار ، على الرغم من الإطار التنظيمي الذي عفا عليه الزمن.

على وجه الخصوص ، في مرحلة الإعداد ، إذا لزم الأمر ، فتيلة ومعجون أسطح الجدران والسقوف ، يتم حساب السعر عن طريق تلخيص تكلفة المواد وتكلفة العمل. قبل الانتهاء من تكوين التقديرات ، يتم الجمع بين جميع التكاليف. عادة ما يتجاوز المبلغ الفعلي للتكاليف قيمة التصميم بحوالي 10-15٪.

العيوب والمزالق المحتملة

إذا تم تكليف منظمة أو قسم متخصص في المؤسسة بتنفيذ أعمال الإصلاح بإعداد التقدير ، فيمكن لمالكي المباني التحقق من صحة حساباتهم. أسهل طريقة لتضخيم تكلفة العمل هي قياس أبعاد الغرفة بشكل غير صحيح وتقييم حالتها. تؤدي الزيادة في كمية مواد التشطيب والعمليات التحضيرية المعقدة إلى زيادة مستوى تكاليف الإصلاح بشكل كبير.

كما يساهم العمل التحضيري كثيف العمالة ، والذي يسهل الاستغناء عنه ، في زيادة التكاليف. من ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي التوفير في التمهيدي والمعجون إلى حقيقة أنه بمرور الوقت ، ستفقد المادة المواجهة مظهرها الأصلي وتتطلب استبدالها. بالإضافة إلى ذلك ، لن يوفر التحضير غير الكافي للسطح الالتصاق المطلوب وسيؤدي إلى تقشير النهاية.

تشمل الطرق الأخرى لزيادة تكلفة التقدير ما يلي:

• المبالغة في تسعير المواد
• إدراج الأعمال التي لم ينص عليها المشروع ؛
• شراء مواد باهظة الثمن دون مراعاة جودتها ومدى ملاءمة استخدامها ؛
• عدم تقديم خصومات متفق عليها مسبقًا على الدفع مقابل المواد والخدمات ؛
• إضافة إلى بند المصاريف العامة تكلفة تسليم المكونات والمواد والأدوات.

حيلة تسويقية أخرى هي التقليل الكبير من تكلفة التقدير في مرحلة الأعمال التحضيرية وتوقيع العقد. تهدف هذه الطريقة إلى جذب العملاء ، الذين تتحول في النهاية إلى نفقات غير متوقعة بمبلغ كبير بعد بدء الإصلاحات. بالنسبة للمقاولين الضميريين ، لا تتغير تكلفة التقدير بشكل كبير خلال تقديم خدمات التشطيب بالكامل.