منزل ريفي: ما هي الوثائق المطلوبة للبناء. من أين تبدأ بناء منزل على الموقع - جميع المراحل ، من الأساس إلى السطح

مقال

وثائق البناء

1. وثائق التصريح الأولي (IRD)

رخصة بناء الوثائق

تسمى حزمة المستندات التي جمعها العميل الفني ، والضرورية للحصول على تصريح لبناء مبنى أو هيكل ، وثائق التصريح الأولية.

دراسة ما قبل المشروع وتنفيذ وثائق التصريح الأولية (IRD) هي المرحلة الأولى من مشروع البناء ، وتحدد دراسة البيانات الأولية المعلمات النوعية والأحجام والاحتياجات المالية لبناء كائن عقاري. هذه المرحلة من البناء حتمية ، وغالبًا ما تكون طويلة.

تتضمن مجموعة IRD مخطط قطعة الأرض ، ووضع المبنى المستقبلي على الأرض ، وتعيين حدود قطعة الأرض ، بالإضافة إلى المؤشرات الفنية والاقتصادية للمبنى. كما يتضمن التوصيات والمتطلبات الواردة من مؤسسات الدولة المنسقة. عندما يتم جمع مجموعة المستندات بأكملها ، يبدأ العميل الفني في مرحلة التصميم ، ويتلقى المصمم مجموعة من البيانات الأولية ومهمة فنية مفصلة. وثائق التصريح الأولية في المجموعة كافية للحصول على تصريح البناء والبدء اللاحق لأعمال البناء.

فيما يتعلق بتكوين IRD والإجراءات القانونية للتحضير لتشييد المباني وتشييدها ، يوجد الفصلان 5 و 6 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم تنفيذ الحصول على مجموعة من وثائق التصاريح الأولية لتصميم مبنى جديد أو إجراء إصلاح شامل من قبل المطور الذي يدير قطعة الأرض. يتصرف العميل الفني ، وفقًا لتعليمات المطور ، بموجب العقد ، نيابة عنه ويجمع IRD بالكامل.

بعد اجتياز مجلس تخطيط المدينة ، وتلقي قرارات الإدارة المحلية بشأن التصميم ، واجتياز جلسات الاستماع العامة حول الكائن ، يأمر العميل الفني بإنشاء وثائق المشروع ، والتي يجب الاتفاق عليها مع خبراء الدولة.

إذا كان المطور مستثمرًا وكان من مصلحته تحسين شروط مرحلة ما قبل البناء ، لتقليل تكاليف البناء القادم ، فإن العميل الفني يهتم بنفسه ولديه خبرة في العمل السابق ، مما سيقلل في مرحلة ما قبل المشروع ، اجمع حزمة من المستندات في الوقت المحدد.

تسمى مجموعة الوثائق التي تستند إلى نتائج الموافقة على دراسة ما قبل التصميم لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل ، وهو الأساس لإصدار تصريح لأنشطة التخطيط الحضري ، وثائق التصريح الأولية.

تتضمن IRD المستندات الإدارية (المراسيم والأوامر) والتصاريح والمواصفات ومواد المسح الهندسي والموافقات والموافقات ، بالإضافة إلى المستندات الأخرى الواردة من الهيئات الحكومية المعتمدة والمنظمات المتخصصة لتطوير واعتماد وثائق المشروع وبناء العقارات هدف.

تتضمن مجموعة كاملة من التصاريح الأولية وثائق مختلفة تعكس التوصيات والمتطلبات الرئيسية لموقع كائن البناء على الأرض ، وتحديد حدود قطعة الأرض ، والمؤشرات الفنية والاقتصادية لأشياء البناء. تتضمن هذه المستندات أيضًا التوصيات والمتطلبات التي تم استلامها من جهات الموافقة المختلفة للتصميم. في شروط التصريح الأولية ، يشار إلى إمكانيات أداء العمل ، والتي تأخذ في الاعتبار المعايير البيئية والصحية والصحية لموقع المنشأة والغرض المقصود وخصائص استخدامها وتأثيرها على البيئة.

يتم تنفيذ الحصول على مجموعة كاملة من وثائق الموافقة والتصاريح اللازمة لتنفيذ تصميم البناء ، وإعادة البناء ، وإعادة المعدات الفنية الجزئية أو الكاملة ، والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل ، من قبل المطور الذي لديه الحق في قطعة أرض. يُسمح بالحصول على الوثائق المذكورة أعلاه من قبل العميل الفني ، الذي يعمل لصالح المستثمر والمطور ويعمل نيابة عنه.

يتم إصدار IRD لمقدم الطلب من قبل سلطة خاصة أو منظمة معتمدة مقابل رسوم ثابتة وبدون فشل (تخضع للامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية).

يعد تطوير المواد لدراسات ما قبل التصميم وتنفيذ مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IRD) هي المرحلة الأولى من عملية الاستثمار ، وهي الأساس الذي يتم من خلاله تحديد الخصائص النوعية والمعايير المالية والاقتصادية للممتلكات المستقبلية.

يتم تطوير وثائق التصريح الأولية (IRD) لتسجيل الحق في التصميم على أساس وثائق التخطيط الحضري السابقة للمشروع المعتمدة أو المتفق عليها بالطريقة المحددة ، على وجه الخصوص ، مشروع تخطيط المنطقة (PPT).

في حالة عدم وجود وثائق تخطيط حضري مطورة أو معتمدة أو متفق عليها حسب الأصول لإقليم البناء المخطط له ، يحتاج العميل الفني إلى تنظيم تنفيذ دراسات التصميم المعماري المسبق ، والإعداد والاتفاق على تبرير التخطيط الحضري لموقع المنشأة .

تتضمن وثائق التصريح الأولية المستندات التالية:

1.المراسيم وأوامر الإدارة

.المواصفات الفنية للربط بالشبكات الهندسية: الإمداد الحراري ، والكهرباء ، وإمدادات المياه والصرف الصحي ، والصرف الصحي ، والطرق

.مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض GPZU

.رخصة بناء

.استنتاج بشأن مطابقة الكائن المركب

.مواد المسح الهندسي

.إذن لتشغيل المنشأة

* العنصر 5 هو الغرض من جمع IRD ، وعادةً لا تتم الإشارة إلى البنود 6 و 7 إلى IRD ، نظرًا لأن العميل الفني يقوم بتنفيذها بعد اكتمال البناء.

* لا يشمل التركيب وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل الذي يخضع للفحص

كجزء من IRD - تعليمات من رئيس الإدارة المحلية لتطوير مشروع إذا كان المطور إدارة محلية. إذا كان المطور شركة ، فرد - خطاب طلب منه إلى الإدارة المحلية. الأساس القانوني هو اتفاقية إيجار الأرض أو شهادة ملكية قطعة أرض.

يتضمن مبرر التخطيط العمراني مسحًا طوبوغرافيًا للمنطقة بمقياس 1: 2000 ، حيث توجد حدود لمنشآت البناء الرأسمالية المشيدة والمخططة ، وحدود الهياكل الأخرى ، والطرق ، والشبكات الهندسية ، والمباني والأراضي ذات التراث التاريخي والثقافي ، كائنات إدارة الطبيعة المحمية ، والأراضي العامة ، واستخدام الأراضي ذات الشروط الخاصة ، مما يشير إلى أنواع مختلفة من القيود في شكل خطوط حمراء. تعكس خطة التضاريس حدود موقع البناء والمبنى المستقبلي أو مجمع المباني.

يتضمن الأساس المنطقي مراعاة مصالح الجيران ، وبيانات الخطة العامة لتنمية الإقليم. يجب أن يؤدي التبرير في عملية العمل إلى تمرير اجتماع مجلس تخطيط المدينة واستلام استنتاج تخطيط المدينة.

التركيبة الرئيسية لمجموعة التصاريح الأولية (IRD) تحتوي على:

1. استنتاج التخطيط الحضري.

تتضمن خاتمة تخطيط المدن ما يلي:

استنتاج التخطيط الحضري في النموذج المحدد ؛

رسم رقم 1 ؛

استنتاج بشأن تفتيش الممتلكات (الأراضي والمباني و

البنايات)؛

استنتاج بشأن شروط التصميم ؛

اختتام المنظمات المنسقة.

استنتاج بشأن الدعم الهندسي ؛

الاستنتاج الخاص بالدعم الهندسي للمنشأة يشمل:

ملاحظة تفسيرية

المواصفات الأولية لمنظمات التشغيل ؛

بيانات محسوبة للمؤشرات الفنية والاقتصادية للعقار المخطط له (TEP).

اختتام الخبرة البيئية (إذا لزم الأمر - يتم تحديد تكوين خاتمة الخبرة البيئية من قبل قسم إدارة الطبيعة وحماية البيئة ، اعتمادًا على المتطلبات البيئية لموقع المنشأة ومستوى التبرير المقدم في مرحلة ما قبل المشروع توثيق). قائمة كاملة بمجموعة التصاريح الأولية (IRD)

في عملية إصدار مجموعة من وثائق التصريح الأولية (IRD) ، إذا لزم الأمر ، قد يكون من الضروري تطوير مواد إضافية للتصميم المسبق وتنفيذ مجموعة الأعمال التالية:

تعديل المشروع الحالي لتخطيط الإقليم ؛

تطوير دراسات ما قبل التصميم للمنشأة ؛

تبرير التخطيط الحضري لوضع الكائن ؛

تطوير مخططات الدعم الهندسي ؛

حساب الشبكات والهياكل خارج الموقع عليها ؛

تطوير الاستنتاجات على موقع المناظر الطبيعية التعويضية ؛

حساب الدعم الهندسي مع تخصيص الأحجام المادية وتكلفة الشبكات الحضرية ؛

الحصول على موافقات إضافية ؛

إعداد الوثائق المرجعية والتقنية والمعلوماتية بناءً على طلب الجهات الحكومية المختصة.

تسبق بداية تطوير وثائق التصميم والتقدير لبناء كائن عقاري فترة من الإعداد المسبق للتصميم ، والتي تتكون من مرحلتين: الاستثمار المسبق (تطوير مشروع تخطيط المنطقة) والاستثمار (التطوير) لتبرير التخطيط الحضري لموقع كائن البناء ، وإعداد وثائق التصريح الأولي).

يجب تطوير وثائق التصميم والتقدير بما يتوافق تمامًا مع المتطلبات المحددة في وثائق التصريح الأولية.

تتضمن وثائق التصريح الأولي للتصميم المستندات والمواد التالية:

يعتبر أمر رئيس الإدارة (في موسكو هو محافظ AO ، أو نائب البناء) أو خطاب طلب العميل (الشخص الذي يعتزم بناء موقعه) أساسًا لإعداد تصاريح أولية لبناء كائن عقاري ، في حالة وجود علاقات أرض تم تنفيذها بشكل صحيح ، أي عقد إيجار قطعة أرض أو شهادة ملكية لقطعة الأرض هذه.

تم تطوير تبرير تخطيط المدن داخل منطقة إقليم تشكيل التخطيط الوظيفي ، الذي يشغل جزءًا من الربع أو الربع بأكمله ، مقيدًا بحدود المنطقة الداخلية ذات الاستخدام المشترك. تشمل مبررات التخطيط العمراني ما يلي:

رسم تم وضعه على أساس مخطط طبوغرافي بمقياس 1: 2000 ، والذي يعرض ، ضمن الحدود المناسبة: أ) أراضي مشاريع البناء الرأسمالية القائمة والمخطط لها ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية ، وغيرها من المباني العمرانية والتنمية. المناطق؛ ب) مناطق الأجسام الخطية ؛ ج) أراضي قطع التراث الثقافي ؛ د) المناطق الطبيعية والمناطق الطبيعية والمزروعة المحمية بشكل خاص ؛ ه) المناطق المشتركة ؛ و) المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛ (ز) قطعة أرض ، يجري بشأنها إعداد مخطط تخطيط عمراني لقطعة الأرض ووضع مبرر مناسب للتخطيط العمراني ؛

حسابات وتأكيد حدود وأنواع الاستخدام المسموح به ، والحسابات وتبرير الغرض الوظيفي ، والمؤشرات الفنية والاقتصادية وغرس الممتلكات على قطعة الأرض هذه ، وكذلك تأكيد حدود مناطق حقوق الارتفاق العامة داخل الحدود من قطعة الأرض هذه ، فإن الأدلة الأخرى التي يتم إجراؤها وفقًا للوائح والقواعد الإقليمية لاستخدام الأراضي وتطويرها ضرورية لتطوير خطة تخطيط حضري لقطعة أرض ، بما في ذلك تنفيذ المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية لقطعة الأرض .

مواد لدراسات ما قبل التصميم ؛

استنتاج التخطيط العمراني كجزء من سكتش رقم 1 ؛

استنتاجات بشأن معاينة غرض عقاري (قطعة أرض - في حالة البناء الجديد) أو مبنى أو هيكل في حالة إعادة بنائه أو إعادة تجهيزه تقنيًا) ؛

استنتاجات منظمات التنسيق؛

خطة ظرفية لقطعة أرض من أجل المناظر الطبيعية التعويضية في الحالات التي يكون فيها من الضروري تدمير المساحات الخضراء على قطعة الأرض المخصصة للبناء ؛

المواصفات (TS) للاتصال بالشبكات الهندسية (الصادرة عن الخدمات الفنية) التي تشير إلى نقاط الاتصال بالشبكات في المسح الطبوغرافي ؛ استنتاج بشأن الدعم الهندسي لموقع البناء (كقاعدة عامة ، يتم تنفيذه مباشرة بمبادرة من العميل-المطور من أجل الحصول على الشروط الفنية الأولية للاتصال بالمرافق) ؛

الاستنتاج الخاص بالمناظر الطبيعية التعويضية ، والذي تم وضعه وفقًا للتشريعات الخاصة بحماية المساحات الخضراء ؛

اختتام الهيئة لإدارة الطبيعة وحماية البيئة ؛

بروتوكول نظر المجلس المعماري (تحت سلطة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري) في مواد دراسات ما قبل التصميم ؛

اختتام الهيئة لحماية الآثار (إذا تم التخطيط لبناء المرفق في المناطق التاريخية) ؛

استنتاج حول تحليل المناظر الطبيعية المرئية (إذا تم التخطيط لبناء المنشأة في مناطق تاريخية).

نظرًا لحقيقة أن قضايا أنشطة التخطيط الحضري تخضع في الوقت نفسه للولاية القضائية للاتحاد الروسي والكيانات المكونة له ، لا توجد وثيقة واحدة تنظم بشكل كامل إجراءات التطوير والتكوين الكامل لوثائق التصريح الأولية. هناك اختلافات كبيرة في الوثائق التنظيمية المعتمدة ، على سبيل المثال ، في موسكو (قوانين مدينة موسكو ، أوامر العمدة ، أوامر حكومة موسكو) ؛ في منطقة موسكو - قوانين منطقة موسكو ، قرارات حكومة منطقة موسكو ، رؤساء إدارات المقاطعات في منطقة موسكو) ، في مدن الاتحاد الروسي.

مجموعة من الوثائق المطلوبة لتطوير مشروع تخطيط المنطقة ، ومرور الجلسات العامة ومجلس التخطيط العمراني:

بيانات الملكية

شهادة ملكية (إيجار) للموقع

اتفاقية إيجار الأرض (عند الإيجار)

فعل اختيار قطعة الأرض (عند الاستئجار)

مخطط مساحي للموقع

يعمل اختيار المسار للشبكات خارج الموقع

وثائق التخطيط العمراني المعتمدة

مواد التخطيط الإقليمي للمستوطنة

جراد. الاستنتاج (إذا كان الكائن الذي يتم وضعه يتوافق مع الغرض المحدد مسبقًا للإقليم)

جراد. التبرير (عند تغيير فئة الأرض أو نوع الاستخدام المسموح به)

قرارات الإدارة

مرسوم بشأن الإذن بتطوير مشروع تخطيط إقليمي

تصريح هدم مبنى

تصريح بقطع المساحات الخضراء

مهمة معمارية وتخطيطية (مهمة التخطيط الحضري ، مهمة تطوير المشروع) ، معتمدة من رئيس الهندسة المعمارية

مواد المسح الهندسي

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيوديسية

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيولوجية

تقرير عن المسوحات الهندسية والبيئية

تقرير عن المسوحات الهندسية والهيدرولوجية

أعمال واستنتاجات الخدمات الإشرافية

الاستنتاج الصحي والوبائي لـ FGU حول الإشراف في مجال حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان

رأي خبير أو إجراء مسح لموقع FGUZ "مركز النظافة وعلم الأوبئة"

اختتام الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي

اختتام مركز المراقبة الصحية والوبائية الحكومية

مواصفات (متطلبات المشروع) لدائرة الرقابة على الحرائق بالدولة

اختتام المديرية العامة للموارد الطبيعية وحماية البيئة

البيانات الأولية لتطوير قسم الدفاع المدني والطوارئ في المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي

رسالة من وزارة الثقافة حول وجود أو عدم وجود آثار تاريخية وثقافية وعمارة وعلم الآثار ومناطق نفوذها وحمايتها

شهادة المؤسسة الحكومية الموحدة "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) بشأن وجود أو عدم وجود معادن في المنطقة قيد الدراسة

اختتام إدارة الخدمة الفيدرالية للإشراف على الموارد الطبيعية في منطقة موسكو (Rosprirodnadzor)

خلفية تركيزات المواد الضارة والخصائص المناخية لمنطقة البناء

تحديد

أنابيب المياه

الصرف الصحي المنزلية

صرف الأمطار

إمداد الحرارة

إمدادات الغاز

مزود الطاقة

الهاتف والراديو

تصدير المخلفات الصلبة

شرطة المرور ، RDU / Mosavtodor / FUAD

أفعال واستنتاجات إضافية

موافقة Rospotrebnadzor على مكان تصريف مياه الصرف الصحي المعالجة ، تحليل المياه في VZU

عملية مسح هياكل المباني القائمة

التنسيق مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة وتنسيق قرارات التصميم مع الجهات المعنية في حال وجود ارتفاق لصالحهم.

مشروع الحد من مناطق الحماية الصحية القائمة أو المخطط لها ، وافق عليه Rospotrebnadzor

موافقة Rospotrebnadzor على موقع VZU ، ومرافق المعالجة للجريان السطحي ومياه الأمطار

الموافقات الضرورية الأخرى.

. الحصول على رخصة البناء

يتم تنظيم إصدار تصاريح البناء بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم إصدار تصريح البناء للمطور أو للعميل الفني الذي استأجره بموجب العقد من قبل الهيئة الحكومية أو البلدية المعتمدة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

رخصة بناءيؤكد حق المالك (المستأجر) للأرض بمشاركة عميل تقني أو في تنفيذ أعمال بناء جديدة أو إعادة بناء جديدة بشكل مستقل ، وإصلاح مبنى وهيكل ، وكذلك تنفيذ المناظر الطبيعية للأراضي المجاورة.

الشرط الرئيسي للحصول على رخصة البناء هو تنفيذ علاقات الأرض والممتلكات بشكل صحيح - اتفاقية إيجار مسجلة أو شهادة ملكية.

الأساس الرئيسي لإصدار رخصة البناء هو الاستنتاج الإيجابي لخبرة الدولة في وثائق التصميم والتقدير. يوفر GRK خيار الفحص غير الحكومي لتوثيق التصميم والتقدير ، ولكن في الممارسة العملية لا توجد مثل هذه الحالات.

بعد استكمال جميع المستندات اللازمة والحصول على رخصة البناء ، وكذلك أمر الأعمال التحضيرية والحفر والبناء ، تكتسب قطعة الأرض حالة موقع البناء.

يتم تحديد فترة صلاحية رخصة البناء من قبل مشروع تنظيم البناء ، وهذا هو أحد مكونات وثائق IRD. يمكن تمديد المدة في ظل ظروف معينة بناءً على طلب العميل الفني.

الصورة عبارة عن نسخة من رخصة البناء ، التي حصلت عليها إدارة العملاء LLC لبناء المجمع السكني 9-18 في مدينة Mytishchi (مفتوح بتنسيق قابل للقراءة بالكامل). إذا تم تقسيم البناء إلى مراحل ، كما في هذه الحالة ، فمن الضروري الحصول على تصريح لأعمال البناء لكل مرحلة من مراحل المنشأة المعقدة.

يجب أن يكون الدافع وراء رفض إصدار رخصة البناء هو:

· في حالة وجود تناقض بين وثائق المشروع ونوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ؛

· في حالة عدم الامتثال لوثائق المشروع مع قوانين ولوائح البناء.

يمكن استئناف قرار رفض إصدار رخصة بناء في المحكمة.

لا يشترط ترخيص البناء في الحالات التالية:

· لا تؤثر أعمال البناء المستقبلية على الخصائص الهيكلية للمباني والهياكل ، ولا تضعف موثوقيتها وسلامتها

· في حالة تشييد المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لتنظيم وتسيير أعمال البناء ،

· في حالة بناء داشا في شراكة داشا أو البستنة أو البستنة.

يجب إعادة إصدار رخصة البناء إذا تم نقل الحق في بناء كائن إلى عميل آخر ، في حالة إعادة تنظيم شركة العميل وعندما يتم نقل عقد أعمال البناء والتركيب إلى مؤسسة إنشاء أخرى. يتم الاحتفاظ بفترة صلاحية التصريح.

كيفية الحصول على رخصة البناء

للحصول على تصريح بناء ، يرسل العميل الفني الذي يعمل بموجب اتفاقية مع منشئ العملاء (المستثمر) طلبًا مكتملًا مع مجموعة من المستندات الداعمة إلى السلطة التنفيذية أو الهيئة الحكومية المحلية لكيان مكون من الاتحاد الروسي. هذه هي وثائق التصريح الأولية.

يجب على العميل الفني إرفاق طلب رخصة البناء:

شهادة الملكية أو عقد إيجار الأرض المسجل ؛

خطة التخطيط العمراني للموقع ؛

وثائق التصميم والتقدير ، تتكون من الوثائق:

· ملاحظة تفسيرية للمشروع ؛

· مخطط التخطيط لتنظيم قطعة الأرض ، وفقًا للقيود التي وضعتها خطة تخطيط المدن لقطعة الأرض ، ضمن "الخطوط الحمراء" المعتمدة كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ؛

· الرسومات المعمارية والإنشائية.

· قائمة وخصائص المعدات الهندسية والفنية المركبة حسب المشروع في المبنى والموقع

· خطة موجزة للشبكات الهندسية تشير إلى نقاط اتصال مبنى أو هيكل بشبكات الإمداد بالطاقة والشبكات الهندسية الأخرى ؛

· مشروع تنظيم البناء (POS) ؛

· مشروع التفكيك الكامل أو الجزئي للمباني والمنشآت الموجودة في موقع البناء ، إذا تم توفير هذا العمل.

استنتاج إيجابي لخبرة البناء الحكومية حول نتائج التحقق من وثائق المشروع ؛

إذا كان هناك واحد - تصريح خاص في حالة الانحراف عن الحد الأقصى المسموح به من القيود المسموح بها للبناء وإعادة الإعمار (وفقًا للمادة 40 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

الموافقة الرسمية لأصحاب المباني الآخرين في حالة إعادة الإعمار و / أو الإصلاح ؛

تصاريح SRO المطلوبة لمنظمات العملاء الفنية ، ومراقبة البناء (الإشراف الفني) ، والمقاولات العامة ومؤسسات التصميم العام ، وأوامر تعيين المسؤولين عن الإشراف الفني والمعماري وإنتاج العمل.

تقوم السلطة التي تصدر رخصة البناء ، خلال عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب ذي الصلة من العميل الفني ، بالتحقق من:

· توافر جميع الوثائق

· امتثال وثائق المشروع لمتطلبات GPZU و / أو المتطلبات المحددة في التصريح للانحراف عن معايير التخطيط العمراني المحدودة ؛

يقوم العميل الفني بإخطار ولاية أركنادزور بالإذن المستلم ، والذي يضع خطة عمليات التفتيش.

سامو رخصة بناءينص على الحق الكامل للمطور في تنفيذ العمل ، ولكن في سلسلة من الوثائق ، هناك أيضًا مذكرة لأعمال الحفر ، صادرة عن ATI أو قسم الإسكان والخدمات المجتمعية ، أي الهيئة المخولة.

يمكن تنفيذ عدد من الأعمال التحضيرية بإذن من ATI أو أي هيئة مرخصة أخرى ، على سبيل المثال ، نقل الشبكات الهندسية للتحضير للبناء.

إذا استحوذ المالك على الأرض ، يمكنه إقامة سياج وبيت حراسة بدون تصريح بناء.

دروس خصوصية

بحاجة الى مساعدة في تعلم موضوع؟

سيقوم خبراؤنا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
قم بتقديم طلبمع الإشارة إلى الموضوع الآن لمعرفة إمكانية الحصول على استشارة.

أو كوخ مستحيل - تحتاج أولاً إلى إصدار تصاريح. تحضير الإقليم وربط الاتصالات.

قائمة الوثائق الخاصة ببناء منزل خاص (حديقة ، منزل ريفي) تحت بناء المساكن الفردية

يتم إصدار رخصة البناء من قبل الحكومة المحلية. للحصول عليها ، يجب عليك التقدم إليها بطلب مرفق به المستندات التالية:

• عقد بيع (أو هبة) قطعة أرض ؛
• جواز سفر قطعة أرض
• إذن (التماس) من رئيس الإدارة المحلية للمنطقة لتوفير قطعة أرض للبناء ؛
• المخطط الرئيسي للموقع
• فعل ترسيخ محاور المبنى وحدود الأرض في الطبيعة ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع.

إجراءات إصدار المستندات الخاصة بتشييد مبنى سكني

ستقوم الإدارة المحلية بمراجعة طلبك واتخاذ قرار بالسماح (أو رفض) بناء منزل خاص. في حالة القرار الإيجابي يجب إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص يتكون من:

• وثيقة تثبت حقك في قطعة أرض ؛
• قرارات إدارية بشأن تصاريح البناء ؛
• نسخ من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ؛
• الشروط الفنية للاتصال الهندسي ؛
• خطة ظرفية
• مخططات الأرضيات والواجهات والأقسام.
• قانون بشأن إنشاء الحدود العينية وتفكيك المباني.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تجميع مشروع مبنى سكني خاص فردي يتكون من:

• خطة ظرفية ، توضح موقع الكائن وأقرب المستوطنات والمصادر والهياكل والشبكات ؛
• مسح طوبوغرافي للموقع مع الشارع المجاور ؛
• المخطط العام للموقع مع الإشارة إلى التضاريس والتخطيط الرأسي ؛
• خطط الطابق السفلي والأرضية ؛
• تخفيضات مميزة
• واجهات المباني
• نظام السقف وخطط السقف ؛
• خطة وأقسام المؤسسات.
• مذكرة تفسيرية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية ؛
• تقديرات لتكلفة البناء ؛
• الرسومات الهندسية.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة الأرض

بالنسبة لأولئك الذين سيصممون موقعًا ، سيكون من المفيد معرفة المستندات المطلوبة لهذا الغرض. لتسجيل قطعة أرض ، يجب تقديم المستندات التالية:

• اتفاقيات البيع والشراء.
• البيانات التي تشير إلى: حجم الموقع وموقعه ، والغرض من استخدام الأرض (على سبيل المثال ، البناء ، وتنظيم الزراعة الشخصية ، وما إلى ذلك) ؛
• نسخ من جواز سفر صاحب الموقع ؛

يجب أن يبدأ تسجيل قطعة الأرض بتقديم طلب إلى وزارة إدارة أملاك الدولة (يتم إرفاق نسخة من جواز السفر بالطلب). إذا لم يتم خصخصة الموقع مسبقًا ، فسيستغرق تصميمه وقتًا أقل. يجب أن يستغرق إجراء مراجعة الطلب أسبوعين ، ولكن من الناحية العملية ، فإن هذه العملية أطول.

بمجرد اتخاذ قرار تسجيل قطعة الأرض ، يمكن طلب قياس قطعة الأرض وإعداد مخطط مساحي (تستغرق هذه المرحلة حوالي شهر). من الممكن الآن إبرام عقد بيع أرض مع الدولة. هذا الإجراء ليس ضروريًا إذا كنت قد ورثت الأرض أو حصلت عليها من الدولة مجانًا.

بعد ذلك ، يتم تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الفيدرالية ، مرفق به المستندات التالية:

• قرارات السلطات المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض ؛
• نسخ من جواز سفر المالك ؛
• اتفاقيات البيع والشراء.
• مخطط مساحي معتمد للموقع.

بالإضافة إلى جواز سفر المالك ، يتم تقديم جميع المستندات في شكل نسخة أصلية وصورة.

قبل بناء أي هيكل ، من المفيد التعامل مع مسألة كيفية الحصول على إذن لبناء منزل في موسكو الجديدة. يتم توضيح الإجراء بوضوح في تشريعات الاتحاد الروسي وهو صالح لجميع مواطني الدولة. قد يؤدي عدم الامتثال للقانون إلى الاعتراف بأن البناء غير قانوني مع ما يترتب على ذلك من عواقب - استحالة الحصول على وثائق للكائن ، وفرض غرامات وعقوبات أخرى. أدناه سننظر بالتفصيل في جوهر التصريح ، ولماذا هو ضروري ، وكيفية إعداد وثيقة ، وما هي حزمة الأوراق التي يجب إعدادها.

يتطلب إنشاء أي مبنى (مبنى سكني أو منشأة تجارية أو صناعية) الحصول على تصريح لأداء هذا العمل. في السنوات الأخيرة ، تم تطوير صورة نمطية مفادها أن وجود عفو داشا يستثني من الحاجة إلى صياغة وثيقة. هذه الفكرة خاطئة ، لأن البرنامج المذكور يشير إلى أنواع أخرى من المباني.

رخصة البناء هي وثيقة رسمية تؤكد قدرة مطور معين على تنفيذ أعمال البناء على قطعة أرض معينة. يؤكد وجود الوثيقة أن الجهات المعنية قد استلمت ووافقت على مشروع بناء فرد أو مبنى آخر ، مع مراعاة المتطلبات الحالية للقانون.

يعد وجود تصريح إلزاميًا ليس فقط للبناء الكامل للمرفق ، ولكن أيضًا في حالة إجراء إصلاح شامل لمبنى قائم ، عندما يتغير تصميمه في عملية تنفيذ العمل. يؤدي تجاهل مقتضيات القانون وإقامة مبنى دون الحصول على تصريح إلى استحالة تسجيل مالك المبنى الجديد وتراكم غرامات كبيرة.

منذ عام 2016 ، لا يمكن تسجيل كائنات IZHS التي تم بناؤها دون موافقة الهياكل ذات الصلة ، ولن يكون من الممكن إصدار حقوق الملكية لها. لذلك ، لا يمكن بيع المبنى الجديد أو تأجيره أو نقله إلى الأقارب عن طريق الميراث. بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون من الممكن توصيل الكهرباء والغاز إلى الهيكل غير القانوني.

كيف تحصل على رخصة بناء في موسكو الجديدة؟

لمتابعة جميع مراحل الحصول على تصريح لبناء منشأة فردية أو تجارية أو صناعية ، يجب عليك الاتصال بهياكل خاصة. كقاعدة عامة ، هذه هي السلطات البلدية في موقع الموقع. اليوم ، قسم الهندسة المعمارية هو المسؤول عن إصدار وثائق البناء. فيما يتعلق بموسكو الجديدة ، يتم تنفيذ العمل من قبل KGSN في العاصمة ، وكذلك هيئة مراقبة البناء الحكومية في موسكو.

للحصول على التصاريح ، يجب اتباع الخطوات التالية:

• تقديم طلب وفقًا للمتطلبات المعمول بها.
• قم بإعداد قائمة الأوراق اللازمة (المدرجة أدناه).
• أرسل الطلب ، بالإضافة إلى مجموعة كاملة من الأوراق ، إلى Mosgosstroynadzor.
• تقديم وثيقة تؤكد هوية الطرف مقدم الطلب. إذا تم نقل الأوراق من قبل ممثل ، فيجب أن يكون لدى الأخير توكيل رسمي صادر في يديه.

بعد ذلك ، تنظر الهيئة المعنية في الطلب والوثائق المقدمة ، وفي غضون 10 أيام تصدر تصريحًا أو ترفض.

في حالة IZHS (البناء السكني الفردي) ، يتم تبسيط عملية الحصول على تصريح قدر الإمكان. للحصول على وثيقة تسمح ببناء منزل خاص في نيو موسكو ، عليك أن تتخذ الخطوات التالية:

• تقديم طلب للحصول على رخصة بناء.
• نقل الأوراق التي يجب أن تؤكد الحق في قطعة أرض. قد يكون هذا عقد إيجار أو وثيقة تؤكد حقيقة ملكية التخصيص.
• إرسال مخطط مدينة للموقع.
• قم بتقديم خطة لتنظيم الموقع حيث تم التخطيط للبناء. يجب أن تشير إلى موقع المبنى.
• إرسال الطلب وجميع الأوراق إلى Stroynadzor موسكو الحكومية.

أنواع الأذونات

يوجد اليوم نوعان من تصاريح بناء الأشياء:

• لأنواع مختلفة من العمل (بدون قيود). يسمح المستند بتنفيذ أنواع مختلفة من أنشطة التركيب والتشييد في منشأة معينة.
• لأنواع معينة من العمل. يتم إصدار التصاريح لأنشطة محددة. يمكن أن يكون حفر ، تلخيص (توصيل) الاتصالات ، بناء الأساس ، التركيب ، البناء ، وما إلى ذلك.

على أي أساس صدر؟

من أجل تجنب المشاكل المتعلقة بالحصول على تصريح بناء ، ولضمان الامتثال للقوانين المعمول بها وتسريع العملية ، من المهم توفير أسباب لإصدار تصريح ، وهي:

• المستندات التي تضمن حق تملك قطعة أرض أو عقد إيجار قطعة أرض مع مالكها الشرعي (تكفي نسخة منها).
• مشروع للبناء المستقبلي ، يتم وضعه وفقًا لجميع قواعد وأنظمة التشريع الحالي.

مراحل

تتم عملية الحصول على تصريح وبناء مسكن فردي أو عقارات أخرى على عدة مراحل:

• الحصول على معلومات حول موضوع مثير للاهتمام.
• قانون تسجيل يسمح باستخدام الأرض للبناء. يجدر النظر في أن مثل هذه الوثيقة صالحة لمدة عام من تاريخ التقديم.
• الحصول على رأي خبير ورخصة بناء.
• إصدار أمر يسمح بتنفيذ مجموعة الأعمال اللازمة.
• تسجيل مبنى جديد بأجهزة الدولة.
• تشغيل المبنى وإجراء الجرد الفني له.

المستندات المطلوبة

كما هو مذكور أعلاه ، يتم التعامل مع إصدار تصاريح البناء في موسكو الجديدة من قبل هيئة الإشراف على البناء الحكومية في موسكو. قائمة الوثائق التي تحتاج إلى أن تكون في متناول اليد لبناء العقارات التجارية تشمل:

• طلب يجب أن يتم وفقا لمتطلبات القانون. يتم التقديم في شكل إلكتروني من خلال المورد الرسمي لمكتب رئيس بلدية عاصمة الاتحاد الروسي. لإرسال طلب ، عليك الذهاب إلى قسم الخدمات والخدمات.
• جواز سفر الشخص الذي يخطط لبناء كائن على قطعة أرض. إذا شارك ممثل في تنفيذ المستندات ، فيجب توكيل رسمي.
• الأوراق التي تمنح الحق في قطعة أرض. يتضمن ذلك نسخة من الشهادة التي تؤكد الملكية ، أو مقتطفًا من USRR. إذا كان هناك عقد إيجار ، فيجب تسجيل المستند في السجل العام.
• مشروع لمنشأة جديدة. يجب أن تكون معتمدة من قبل وزارة البناء ، وكذلك هياكل المدينة (الإقليمية). هذا الشرط إلزامي للعقارات التجارية.
• خطة تخطيط المدينة. هذه ورقة رسمية تقدم معلومات حول تخصيص الأراضي والبناء المستقبلي. بدون تقديم هذا المستند ، لن يكون من الممكن إصدار تصريح بناء لمنزل.
• نتائج خبرة الدولة للمشروع. يمكن القيام بهذا العمل من قبل المنظمات العامة أو الخاصة. في الحالة الأخيرة ، يكون الاعتماد مطلوبًا (يتم إرسال نسخة من المستند مع جميع الأوراق).
• الإذن بتجاوز حدود البناء (في بعض الحالات). ترجع الحاجة إلى مثل هذه الوثيقة إلى حقيقة أن مساحة تخصيص الأرض أقل من تلك المنصوص عليها في قوانين الاتحاد الروسي ، أي خمسة أفدنة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى الورق إذا تم تنفيذ البناء على موقع غير قياسي به ارتياح خاص أو عوامل جيولوجية غير عادية تعقد عملية بناء كائن.

وثائق IZHS

للحصول على تصريح للأشياء التي تندرج تحت فئة IZHS أو MZHS أو LPH ، تكون قائمة الأوراق أقل:

• جواز السفر (نسخة من الوثيقة).
• توكيل رسمي ، إذا كان الممثل مسؤولاً عن التسجيل (يجب توثيق نسخة من المستند).
• سبوزو.
• GPZU (التنسيق مع سلطات الدولة إلزامي).
• المستخلص الكادسترالي في شكلين (إلكتروني وقياسي).
• عقد إيجار الأرض أو الأوراق التي تثبت الملكية. سيتطلب هذا نسخًا أصلية ونسخًا.

الأوراق المذكورة أعلاه ستكون كافية للحصول على تصريح لبناء المباني لأغراض مختلفة في موسكو الجديدة.

وثائق لمنطقة موسكو

بالنسبة لمنطقة موسكو ، يختلف مبدأ التصميم وقائمة الأوراق. هنا سوف تحتاج:

• تم تقديم الطلب باسم رئيس البلدية.
• أوراق العنوان (فيما يتعلق بالموقع).
• وثائق التصميم المعماري للمبنى (مرغوب فيه).
• مستخرج مساحي في شكل ورقي (يجب أن يتم إصداره في موعد لا يتجاوز 3 أشهر قبل التقديم).
• GPZU - يجب الموافقة عليها والموافقة عليها.
• المسح الطبوغرافي للأرض.
• مخطط الموقع (اختياري).

هل يمكن رفض التصريح؟

للجهات المخولة الحق في رفض إصدار التصاريح. علاوة على ذلك ، يمكنهم إعادة الأوراق على الفور تقريبًا بعد النقل. هذا ممكن في الحالات التالية:

• تقدم مقدم الطلب بطلب إلى سلطة موسكو ، التي لا تقدم خدمات عامة.
• تم ملء الطلب بشكل غير صحيح أو لم يتم إدخال البيانات في بعض الحقول.
• قام الشخص بتسليم حزمة غير كاملة من الأوراق التي ينص عليها القانون عند الحصول على إذن.
• المستندات المقدمة (واحدة أو أكثر) لم تعد صالحة.
• تم تقديم الطلب نيابة عن كيان ليس لديه السلطة للقيام بذلك.
• لا يمكن لمقدم الطلب العمل كمتلقي للخدمات العامة ، مع مراعاة اللوائح الحالية.
• خالف الطرف مقدم الطلب اللوائح (البند 1.3).
• EDS في مستند يحتوي على نموذج إلكتروني لا ينتمي إلى مقدم الطلب.

متى يمكن الرفض بعد قبول الأوراق؟

حتى في حالة قبول المستندات ، يحق للسلطات المختصة رفض إصدار رخصة بناء. هذا ممكن في الحالات التالية:

• الأوراق المنقولة لا تفي بالمتطلبات المنصوص عليها في اللوائح ، تنعكس في مشروع تخطيط الإقليم أو مسح الأراضي فيما يتعلق ببناء أو إعادة بناء المنشأة. تأخذ عملية التحقق في الاعتبار المتطلبات السارية في يوم إصدار تصريح بناء المنشأة ونقل GPZU.
• عدم وجود الأوراق التي تنص عليها اللوائح (البنود 2.8 إلى 2.12 ، باستثناء 2.10).
• عدم امتثال الأوراق المنقولة للمتطلبات المنصوص عليها في الإذن للانحراف عن القواعد الحدودية للبناء المسموح به.
• عدم استيفاء الأوراق المنقولة لمتطلبات توثيق المشروع فيما يتعلق بالتخطيط والمسح الأرضي. هذا صحيح بالنسبة للحالات التي يخطط فيها الشخص لبناء منشأة خطية.
• وجود انحرافات في الوثائق المتعلقة بالاستخدام المسموح به لتخصيص الأراضي أو قيود التشريع (الأرض وغيرها).
• المستندات المقدمة (واحدة أو أكثر) لم تعد صالحة.
• يخطط مقدم الطلب للحصول على تصريح لأشياء البناء الرأسمالية ، أي المباني متعددة الشقق الواقعة ضمن حصص الأراضي المملوكة ملكية محلية أو تابعة للدولة والمستأجرة لتطوير الإقليم. في هذه الحالة ، مستندات إضافية مطلوبة.
• وجود معلومات متناقضة أو كاذبة في الأوراق المقدمة.
• لا يمكن للشخص الذي تقدم بطلب للحصول على تصريح بناء أن يكون متلقيًا للخدمات العامة ، وفقًا لقواعد اللوائح الإدارية الحالية.
• هناك تناقضات في الوثائق التي تم الكشف عنها من خلال التفاعل مع الهيئات الأخرى.

متى تكون رخصة البناء غير مطلوبة؟

يمكن تجنب إجراء التفويض في الحالات التالية:

• تشييد مرآب على أرضهم الخاصة ، والذي لا يستخدم في الأنشطة التجارية ويخدم فقط في التدبير المنزلي.
• إصلاح وتركيب الأكشاك والسقائف والأكشاك وغيرها من الهياكل التي لا تنتمي إلى مشاريع البناء الرأسمالية.
• بناء مرافق ثانوية في المنطقة المحلية وفي الدولة.
• ترميم مبنى لا يؤثر على البناء الرأسمالي ، والتخطيط ، ومعايير التصميم ، وكذلك الخصائص التي تؤثر على سلامة المنشأة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا ينتهك العمل المنجز القواعد والمعايير المسموح بها المنصوص عليها في لوائح التخطيط العمراني الحالية.

توثيق بناء منزل

لقد قررت بناء منزلك الخاص. أول شيء يجب أن تقرره هو من سينفذ البناء؟ بالطبع ، الأمر متروك لك لاختيار مطور أو حل مشكلة البناء بشكل مستقل. والمسألة الثانية المهمة هي جمع الأوراق ، يجب أن تكون المستندات الخاصة ببناء المنزل جاهزة قبل بدء العمل ، لذلك ستتجنب العديد من التراكبات والمتاعب المرتبطة بالبيروقراطية. اختيار المنشئ المناسب بمن تثق؟

هناك عدد كبير من مطوري العقارات في السوق اليوم. اتخاذ القرار صعب بما فيه الكفاية. لصالح اختيار منظمة ، يجب أن تتحدث المراجعات الإيجابية والوجود طويل الأمد في سوق الخدمات والقدرة على تحمل التكاليف. يجب ألا تلجأ إلى خدمات العهود ، فهذه المدخرات الخيالية ستتحول إلى نفقات كبيرة جدًا لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإنك تخاطر بالحصول على مبنى مشكوك فيه للغاية ، بعيدًا عن أحلامك. لا يمكن استخدام خدمات غير المتخصصين إلا عندما تحتاج إلى مساعد للعمل الشاق.

باختيار شركة موثوقة ومثبتة ، سينتهي بك الأمر ببنية صلبة وصلبة. العديد من الشركات على استعداد لتقديم مجموعة واسعة من الخدمات لك ، من مرحلة التصميم إلى تنسيق المناظر الطبيعية في المنطقة المحيطة. سوف يساعدون في ترتيب المستندات اللازمة لبناء المنزل ، وهذه إضافة مهمة للغاية. لأنه بدءًا من لحظة التصميم ، ستحتاج إلى تنسيق على مستويات إدارية مختلفة ، كما تحتاج أيضًا إلى تسجيل الأرض بشكل صحيح.

إذا كانت الأموال محدودة ، فمن المنطقي اختيار حزمة فردية من الخدمات. يمكنك عمل خطة تصميم فيه ، وتكليف المختصين بجمع كل المستندات اللازمة لبناء منزل خاص لك ، وهذا توفير مبرر للوقت والجهد. يمكنك التعامل تمامًا مع الجانب التقني للمشكلة بنفسك ، ويُنصح بدعوة مساعدين من دائرة أصدقائك. أم نبني أنفسنا؟

إن تعقيد العملية ، بالطبع ، مرتفع للغاية ، لكن هناك عددًا من المزايا للبناء الذاتي. بادئ ذي بدء ، هذا مدخرات ملموسة للغاية. ثانيًا ، هذا شعور بالرضا الأخلاقي ، إذا قمت بنفسك ببناء منزلك من الصفر ، فإن العيش فيه سيصبح أكثر راحة. وإذا كنت قد جمعت بنفسك جميع المستندات اللازمة لبناء منزل ، فأنت لا تقدر بثمن. يجدر اتخاذ قرار بشأن البناء المستقل ، فأنت فقط صاحب تجربة حياة غنية ، وأنت فوق سن الخامسة والثلاثين.

نختار الحجم والمواد الأمثل.

بالنسبة لعائلة روسية واحدة ، يكفي حجم 70-80 مترًا مربعًا. فائض المساحة ، وهذا ارتفاع ملحوظ في السعر ، ومن غير المرجح أن تستخدم كل المساحة. يمكنك أيضًا بناء غرفة علوية أو غرفة صيفية.

عندما يتعلق الأمر بالمواد ، تلعب التفضيلات الفردية وقضايا الأسعار دورًا مهمًا هنا. تعتبر الشجرة أكثر ملاءمة للبيئة وتحمل الحرارة بشكل أفضل. يرتبط الحجر والطوب بالموثوقية. كما تبين الممارسة ، فإن مزيج المواد هو مزيج مثالي. يمكن بناء الأساس والطابق الأول من الطوب ، ومن ثم يمكن استخدام الخشب المتين للبناء.

سؤال ورقي!

القائمة ، التي تتضمن المستندات المطلوبة لبناء منزل ، مثيرة للإعجاب. لكن إذا تعاملت مع حل المشكلة بشكل منهجي ودون تسرع ، يمكنك التعامل مع هذه المهمة الصعبة دون خسارة.

أول شيء يجب الاهتمام به هو وثائق الأرض. إذا كانت الأرض في ملكيتك ، فهذا يسهل عملية إعداد المستندات.

بعد ذلك ، يجب أن تحصل على مرسوم إداري يمنح المسؤول الحق في تصميم وبناء منزل. تحتاج إلى كتابة طلب إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني مع تطبيق موجه إلى رئيس المنطقة. بالإضافة إلى التطبيق ، سيُطلب منك تقديم:

عريضة من رئيس التشكيل الإقليمي للمقاطعة ؛
نسخة من شهادة ملكية الأرض.
مخطط مساحي لقطعة الأرض ،
مشروع منزل ومباني مجاورة من عدة نسخ (يحق للمشروع تطوير منظمة أو فرد له الحق في مثل هذه الأنشطة ، وهذا الحق مؤكد بترخيص من النموذج المعمول به) ،
المستندات التي تؤكد إمكانية الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق ،
اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض (اتفاقية تبرع).
عملية تنفيذ محاور المباني وحدود قطعة الأرض ، المتفق عليها مع UAG والإدارة الإقليمية ،
المسح الطبوغرافي لقطعة الأرض في M 1: 500.
يخضع موضوع أي بناء للتسجيل في مقاطعة Glavgosarkhstroynadzor.

السؤال الورقي لا ينتهي عند هذا الحد ، يجب أن تحتوي الحزمة التي تحتوي على مستندات لبناء منزل خاص على عقود مع مقاولين إذا كنت تستخدم خدمات شركات أو مؤسسات تابعة لجهات خارجية. عند توقيع المستندات ، اقرأ محتوياتها بعناية. من الأفضل قراءة شروط العقود مرة أخرى ، لذلك ستحمي نفسك من عدد كبير من سوء الفهم. البناء غير المصرح به غير مقبول ؛ إذا تم إثبات هذه الحقيقة ، سيتم تغريمك في أحسن الأحوال.

يشعر الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض أنه يمكنهم بناء "ما يريدون" عليها دون الحاجة إلى الحصول على أي تصاريح بناء. بالطبع ، هذا هو المفهوم الخاطئ الأكثر أهمية الذي يمكن أن يؤدي في المستقبل إلى عواقب غير سارة إلى حد ما: استحالة توصيل المياه والكهرباء والغاز بالمبنى ، وعدم وجود الحق في إجراء المعاملات فيما يتعلق بالمنزل المبني بشكل غير قانوني ، حتى هدم "مستقطن" ، وإن كان فقط بقرار من المحكمة.

إذا أصدرت المحكمة حكماً "بالهدم" ، فلا يحق لصاحب المنزل التدخل في هذه العملية ، لأنه أقام المبنى بشكل غير قانوني متجاهلاً جميع القواعد. من أجل تجنب المواقف المؤسفة من هذا النوع ، يجب عمل كل شيء وفقًا لنص القانون.

كيفية الحصول على رخصة بناء منزل

تحتاج أولاً إلى الذهاب إلى قسم الإدارة الذي تنتمي إليه قطعة الأرض التي تمتلكها. هناك ، يتم تقديم التماس للسماح بالبدء في بناء منزل ، ويجب أن تكون هذه الوثيقة من نسختين. سيتطلب ذلك:

• جواز السفر
• شهادة لهذه الأرض (اصل + صورة)
• تقديم طلب إلى رئيس المجلس القروي للسماح ببدء البناء (مكتوب على الفور)

ستكون الخطوة الثانية هي إنشاء مشروع مبنى سكني. وهنا يواجه صاحب الموقع مهمة صعبة: بناء منظمة حسب المشروع تشارك باستمرار في مثل هذه الأنشطة ولديها جميع التصاريح الخاصة بها ، أو إنشاء مشروع خاص به.

إذا قررت السير في الاتجاه الأول ، فأنت بحاجة إلى أن تأخذ من المنظمة التي تعهدت إليها هذه المهمة ، نسختين مصدق عليها من قبلها: نسخة من الترخيص ومشروع المنزل. يوجه بعض العملاء شركات مماثلة لإنشاء مشروع جديد لمنزلهم المستقبلي.

إذا اخترت هذا الخيار ، فستحتاج إلى:

• طلب مخطط للموقع وأشياءه الأخرى مع المنزل 1: 500 ؛
• اطلب مخططًا يعكس جميع الطوابق وسقفًا بنسبة 1: 100 ، يجب أيضًا الإشارة إلى جميع الفتحات: الباب ، النافذة ، التي ستكون في المبنى ؛
• إنشاء صور للواجهة
• تقديم شهادة الأرض (نسخة)

على الرغم من ذلك ، قررت بناء المبنى بنفسك ، ثم ستقوم أولاً باستدعاء خدمة خاصة للمنطقة المراد تشييدها ، والتي ستكون قادرة على مسح الأرض وإصدار قانون بأن كل شيء مناسب لبدء العمل. ثم تحتاج إلى وضع خطة للمسح الطبوغرافي التنفيذي للموقع ، وستكون هذه الوثيقة مطلوبة للتسجيل اللاحق لجواز السفر المساحي.

الخطوة التالية هي تقديم طلب إزالة محاور قطعة الأرض والمسكن للبناء. إذا كان هناك بالفعل "مستقطنة" في المنطقة ، فسيتعين على العميل إجراء مسح لها أيضًا ، وتقديم نسخة من شهادة الأرض لهذا الموقع مع خطة البناء الخاصة به. نذكرك أن المبنى الذي تم تشييده بدون ترخيص قد يتم هدمه بقرار من المحكمة ، لأنه تم بناؤه في انتهاك صارخ لقواعد ومعايير السلامة.

"لا يمكن تسجيل هيكل غير مصرح به لدى BTI ، وربطه بالاتصالات الضرورية وإضفاء الطابع الرسمي على معاملة الشراء والبيع. إذا قررت اتخاذ مثل هذه الخطوة ، فستتلقى المال فقط مقابل تكلفة الموقع نفسه ، لأن المبنى لا يحتوي على أي مستندات ، ولهذا السبب لا يمكن بيعه.

بعد القيام بجميع الأنشطة المذكورة أعلاه في لجنة العمارة في المنطقة والحصول على قانون خاص يشير إلى إمكانية بناء مبنى سكني في موقع تم التحقق منه ، تحتاج إلى طلب جواز بناء من الجهة الحكومية ذات الصلة - وهي واحدة من أهم وثائق الشرعية. الخاص بك "من بنات أفكار". للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم مستندات معينة:

1. جواز السفر (نسخة + أصل) ؛
2. طلب مكتوب للحصول على رخصة بناء ؛
3. مخطط موقع مع شهادة ملكية له (إذا لم تكن الأولى متاحة ، يمكنك طلبها من غرفة المساحة) ؛
4. قرارات السلطات التنفيذية مع رخصة بناء ، مشروع منزل ؛
5. خطة المسح الطبوغرافي أو إجراء يتعلق بدراسة الموقع (للحصول على هذه الورقة ، يجب أولاً استدعاء فحص خاص هناك) ؛
6. رخصة التصميم (نسخة + اصلية).

كل هذا مطلوب للحصول على جواز بناء لقطعة أرض ، والتي بدونها لا يمكن إقامة أي هيكل معماري بشكل قانوني. في غضون ذلك ، سيتم إعداد المستند المطلوب ، تحتاج إلى عمل خطة لوضع المباني في الموقع ، بعد تنسيقها مع عمليات التفتيش على الحريق والصرف الصحي.

يتم تقديم هذه الوثيقة في شكلها النهائي إلى لجنة خاصة مقابل جواز سفر البناء. عندما تنتهي إجراءات إعداد مثل هذه الأوراق المهمة مثل مشروع وجواز سفر ، تأتي إحدى أصعب اللحظات في الحصول على تصريح بناء - وهذا هو التحقق من جميع الوثائق بمساعدة خبرة الدولة.

يتم تنفيذ هذا النوع من التحقق من قبل لجنة خاصة ، والتي ستقبل في المستقبل الهيكل النهائي من المطور. لا يتم النظر في مشروع البناء المعتمد إلا بعد صدور حكم إيجابي بناءً على نتائج الفحص ، مما يعني أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تتوافق مع البيانات الأولية والشروط الفنية. الامتثال لأنظمة البناء والقواعد والمتطلبات القانونية.

لن يتم إصدار تصريح لبناء منزل خاص إذا كانت متطلبات وثائق المشروع لا تفي على الأقل بواحد من الشروط المذكورة أعلاه. يتم إصدار هذا التصريح ، في حالة وجود نتيجة إيجابية للعمولة الخاصة ، لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ويبدأ العمل به من تاريخ التسجيل.

إذا لم يبدأ البناء ، لسبب ما ، فبعد انقضاء الوقت المسموح به ، سيتعين إعداد جميع الوثائق مرة أخرى ، وزيارة السلطات المختلفة مرارًا وتكرارًا. صدرت وثيقة الموافقة على بناء الهيكل من عدة نسخ ، واحدة تبقى العميل نفسه ، والأخرى في أرشيف التخطيط الحضري.

ستكون الخطوة الأخيرة هي إعادة التقديم إلى الإدارة المحلية ، حيث سيكون من الضروري ملء الطلب المناسب في الحكومة المحلية دون فشل (هناك يجب أيضًا تزويدك بعينة لملءها) ، ودفع كل ما هو مطلوب مصاريف. بعد تقديم كل ما سبق ، تصدر الإدارة المحلية حكمًا ، في الغالب يكون إيجابيًا.

قد تؤدي النتيجة السلبية إلى عدم امتثال أي من المستندات المقدمة لمتطلبات سلطات الدولة. ولكن عند تقديم أوراق تصاريح البناء ، لا تتوقع نتيجة سريعة ، لأنه يجب على المسؤولين الحكوميين التحقق من أصالتها ، والامتثال للمتطلبات ، وتنسيق جميع القضايا مع الإشراف على الحرائق ، والمرافق ، وسلطات الإشراف على المستهلك. كل هذا يمكن أن يستغرق قدرا كبيرا من الوقت.

على الفور ، قبل البدء في تشييد المبنى ، من الضروري وضع مشروع إنشاء ، حيث سيتم إرفاق جميع تصاريح التركيب والحفر وأعمال البناء. يمكن الحصول على جميع التصاريح من اللجنة المشتركة بين الإدارات. إذا تم ، أثناء النشاط المعماري ، تغيير مخططات المنطقة أو المباني الإضافية بالزيادة أو النقصان بنسبة تزيد عن 10٪ ، يجب الاتفاق على ذلك مع اللجنة التي يمثلها كبير المتخصصين ، الذي يتعين عليه إصدار إذن إضافي لجميع التغييرات.

هناك بعض الفروق الدقيقة بعد الانتهاء من البناء. على سبيل المثال ، عندما تنتهي هذه العملية ، يحتاج العميل إلى التأكيد في اللجنة المشتركة بين الإدارات على أن كل شيء قد تم إنجازه وفقًا للمشروع وأن المستندات اللازمة للانتهاء قد تم استلامها.

ستكون هذه الأوراق المهمة: شهادة التسجيل ، وشهادة التخفيض. بدون استلامهم ، لن يتمكن صاحب المنزل ببساطة من إضفاء الطابع الرسمي على ملكية هذا المبنى. لكي تصبح مالك المبنى المشيد وفقًا للوثائق ، قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ستة أشهر من لحظة تقديمها. كل هذا هو عملية طويلة جدا.

يمكنك إدخال جميع الاتصالات في منزل مبني بالفعل عن طريق الاتصال بالخدمات المرخصة لمثل هذه الأنشطة. على سبيل المثال ، يتم تحويل مبنى جديد إلى غاز وفقًا لمشروع خاص ، بعد وضع إجراء معين لربط الهيكل بنظام التغويز العام ، يتم وضع اتفاقية لصيانة المعدات.

كما يمكن توصيل الكهرباء والمياه إلى "العش" الجديد فقط وفق خطة تطوير الموقع التي تعكس كل هذه النقاط. يجب أن يكون لكل شركة مصممة للقيام بمثل هذا العمل ترخيصًا لنوع النشاط الذي تمارسه ، بالإضافة إلى المعدات الفنية المتخصصة.

بعد الانتهاء من بناء منزلك بالكامل ، ستحتاج إلى استلام مستند مهم آخر في غضون عامين - هذه شهادة مسؤولية. تذكر أن المنزل يعتبر جاهزًا إذا كان للمبنى جدران ونوافذ وأبواب وسقف وسقف بين الطوابق وكذلك حاجز على شكل سياج.

إذا لم تستلم هذه الورقة في الوقت المحدد ، فسيواجه المطور غرامة رائعة وسنة تأخير لتسجيل مبنى معماري. إذا فشل العميل في إكمال كل شيء في الوقت المحدد ، فقد تتم مصادرة المنزل ثم إعادة بيعه.

لتكليف هيكل تم تشييده بالفعل ، يجب تقديم قائمة معينة من الوثائق إلى السلطات المحلية:

1. طلب إدارة المنطقة لقبول المبنى المشيد للتشغيل ؛
2. جواز السفر الخاص بالشيء المركب ؛
3. جواز البناء
4. شهادات على استيفاء جميع الشروط الفنية التي كان من المطلوب توافرها في عملية بناء منزل خاص بالكامل.

ما هي المستندات المطلوبة للبناء

الإجراء برمته الذي تحتاج إلى القيام به للحصول على تصريح بناء معقد للغاية ومرهق. قد يستغرق الأمر الكثير من الوقت ويمكن أن تتوج بنتيجة إيجابية بعيدة عن المحاولة الأولى. تتضمن هذه العملية عددًا كبيرًا من المستندات والتطبيقات وسلطات الدولة ، ولكن القائمة الموسعة لكل ما هو مطلوب من مقدم الطلب هي كما يلي:

1. تطبيق يعبر عن رغبة صاحب الموقع في بناء منزل خاص ؛
2. قرار الرئيس بأن الإدارة مستعدة لتوفير تخصيص الأرض للبناء ؛
3. اتفاق على منح المطور الحق في تشييد مبنى على الأرض ؛
4. مخطط الموقع (عام) ؛
5. وثيقة تشير إلى ملكية الأرض ؛
6. مشروع جواز سفر المنزل (مصدق من الجهات الحكومية) ؛
7. ترخيص الحق في أنشطة البناء (إذا كان الفريق يقوم بالبناء) ؛
8. قرار رئيس الإدارة أنه يُسمح ببناء مثل هذا الكائن في هذه المنطقة.

بالطبع ، هذه قائمة مختصرة إلى حد ما من الأوراق المطلوبة التي يجب جمعها من أجل الحصول على الوثيقة الثمينة في متناول اليد في المستقبل. القائمة الرئيسية واسعة جدًا ، كل عنصر من مكوناتها ينتمي إلى حالة معينة ويخضع للتحقق الصارم من قبل المسؤولين.

فقط إذا تمت الموافقة على جميع الأوراق المقدمة من قبل مقدم الطلب من خلال هذا الإجراء ، يمكن إصدار تصريح بناء وتوقيعه من قبل مجموعة معينة من الأشخاص ودعم كلمتهم بالأختام المناسبة.

ماذا تحتاج للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني

يعتبر بناء منزل من هذا النوع عملية خطيرة للغاية تتطلب التنسيق مع العديد من الهياكل التنظيمية. أهم خطوة يستحيل بدونها البدء بالبناء هي الحصول على ورقة تسمى "رخصة البناء".

هذا "خطاب" رسمي يمنح العميل سلطة تشييد مبنى في عدد معين من الطوابق. يتم تقديم هذه الورقة لمدة عشر سنوات ، وبعد ذلك يجب استكمال المبنى السكني وتسليمه إلى الخدمة العامة. على أساس مثل هذه الوثيقة ، يتم تعيين العنوان الدقيق له. للحصول على الورقة المرغوبة ، تحتاج إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية والبناء في المقاطعة ، الموجود في مبنى إدارة المنطقة.

وثيقة صادرة لاحقًا عن هيكل الدولة هذا ستكون تأكيدًا على أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تتوافق تمامًا مع المتطلبات الخاصة بها من قبل هيئة تنظيمية حكومية معينة. كل هذا يعني أنه في هذه المنطقة ، المعلن عنها لبناء مبنى سكني ، يمكن تنفيذ هذا العمل ، بناءً على مبدأ الشرعية. فيما يلي قائمة بالمكونات المطلوبة للحصول على مثل هذا التصريح:

1. أوراق تثبت حقك في المساحة المبنية ؛
2. مخطط قطعة الأرض المزمع تشييدها (تخطيط حضري) ؛
3. المواد الواردة في وثائق مشروع البناء:
   • ملاحظة مع التفسيرات ؛
   • رسم تخطيطي لقطعة أرض مع تحديد المنطقة بأكملها حيث سيبدأ البناء ، مع الإشارة إلى أماكن الدخول والاقتراب ؛
   • المخططات التي تعكس جميع الحلول المعمارية ؛
   • معلومات حول المعدات الهندسية: مخطط المعدات التقنية مع تعيين أماكن لربط الهيكل بها ؛
   • مشروع تنظيم تشييد المباني ؛
   • مشروع ينفذ أنشطة لتحليل كائنات البناء ، وكذلك الأجزاء ومكوناتها ؛
4. الانتهاء من توثيق مشروع الدولة في سياق إيجابي ؛
5. إذن لانحرافات معينة عن معايير الحد للبناء المسموح به.

يتم إرسال جميع الأوراق المذكورة أعلاه إلى الجهة الحكومية ذات الصلة من قبل مقدم الطلب شخصيًا ، ومن المستحسن أن تكون جميع هذه المستندات مصحوبة باستنتاج فحص غير حكومي لوثائق المشروع ، وهو أمر إيجابي.

بعد أن يتلقى المطور قرارًا إيجابيًا ببناء منزل صادر عن دائرة العمارة والتشييد بالمنطقة ، يجب عليه تقديم المعلومات التالية إلى هذه السلطة المحلية مجانًا خلال عشرة أيام:

1. معلومات عن مساحة المبنى.
2. معلومات عن عدد الطوابق وارتفاع الهيكل المخطط ؛
3. معلومات حول جميع شبكات المعدات الهندسية والتقنية ؛
4. نسخة من نتيجة المسوح الهندسية والفنية (خيار واحد) ؛
5. معلومات حول جميع أقسام وثائق المشروع (نسخة واحدة لكل منها) ؛
6. مخطط أراضي الأرض ، مع الإشارة إلى جميع الكائنات الإنشائية لإدخال هذه المعلومات في النظام العام لضمان أنشطة وحدة التخطيط العمراني (نسخة واحدة).

يجب تقديم جميع هذه البيانات من قبل المطور إلى السلطة المختصة ، في أقرب وقت ممكن ، وإلا فلن تكون وثيقة التصريح قادرة على الدخول حيز التنفيذ الكامل.

البناء هو عملية طويلة وشاقة إلى حد ما تتطلب الكثير من الجهد ، ومعرفة القواعد واللوائح ، وكذلك الامتثال لإجراء معين لمعالجة المستندات. إذا انتهكت الإجراء ، قم ببناء مبنى ، بالطبع ، سيعمل ، لكن هل سيعمل بشكل كامل؟ الجواب بسيط - لا.

لن تكون قادرًا على إصداره بشكل صحيح والحصول على الملكية. لذلك ، إذا كنت ترغب في استخدام المبنى المستقبلي وفقًا للغرض منه وعدم تكبد خسائر فادحة مرتبطة بهدم المنزل ، فاحسب القانون واستخدم ، في حالة الصعوبات ، نصيحة المتخصصين في هذا المجال.

إذن لبناء منزل خاص بالفيديو.