تقدير لإصلاح المعدات التكنولوجية في المدرسة. تجديد المدرسة. تقديرات لتجديدات المدارس

يتم إجراء إصلاحات رئيسية للمبنى لتحسين مظهره وخصائصه التشغيلية. بمرور الوقت ، تفقد هياكل المباني مظهرها الأصلي ، وقد تصبح حالة الأنظمة الهندسية غير صالحة للاستعمال. تسمح تقنيات البناء الحديثة ليس فقط باستبدال المعدات الهندسية القديمة بأخرى جديدة تمامًا ، ولكن أيضًا لتغيير مظهر المبنى بشكل لا يمكن التعرف عليه.

يتضمن إصلاح المباني والهياكل دورة من العمل لاستبدال الأجزاء البالية بأخرى محسّنة وأكثر اقتصادا. بهذه الطريقة ، يتم تحسين القدرات التشغيلية للمبنى ، مما يطيل من عمر الخدمة. أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يمكن استعادة بعض العناصر أو استبدالها جزئيًا. لا يتم إجراء الاستبدال الكامل للهياكل ذات العمر التشغيلي الطويل جدًا: الأساسات الخرسانية والحجرية وجدران المباني وإطارات الجدران والأنابيب تحت الأرض وما إلى ذلك. من المهم أن نفهم أن المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى لا تتأثر أثناء الإصلاحات الرئيسية. يرتبط تغيير أبعاد الكائن وأجزائه ، وكذلك استبدال الهياكل الحاملة ، بأعمال إعادة الإعمار.

هناك إصلاحات معقدة وانتقائية. النوع الأول من الإصلاح يعني العمل على استبدال العناصر الإنشائية والأنظمة الهندسية. تغطي هذه الأعمال المبنى بأكمله. يشمل الإصلاح الانتقائي الاستبدال الكامل أو الجزئي لبعض الأجزاء الهيكلية للمبنى أو المعدات التي أصبحت غير صالحة للاستعمال. يتم تحديد نوع الإصلاح الشامل بعد تحديد الحالة الفنية للمبنى.

عقد تجديد المبنى

العقد إلزامي. تنص هذه الوثيقة على:

1. موضوع العقد.
2. تكلفة العمل وشروط الدفع.
3. مسؤولية الأطراف:

• التزامات العميل ؛
• التزامات المقاول.

1. الموعد النهائي للإصلاحات.
2. حالات القوة القاهرة.
3. وظائف التصنيع.
4. قبول الكائن بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح.
5. ضمانات.
6. تحكم.
7. المسؤولية العقارية للعميل والمقاول.
8. إنهاء الاتفاقية.
9. ظروف خاصة.
10. تفاصيل الأطراف ، العنوان القانوني.

يعد تقدير إصلاح المبنى أحد المستندات المهمة التي تظهر في تنظيم أعمال الإصلاح. يشير التقدير إلى تكلفة تكلفة العمل ، حيث يتم تفصيل جميع المصروفات: الأجور ، الضرائب ، المصاريف المنزلية ، الدفع مقابل المواد الاستهلاكية ، إلخ.

قبل الشروع في عملية تنظيم إصلاح شامل ، يحتاج كلا الطرفين إلى التعرف على القواعد والقواعد والقوانين الحالية التي قد تكون مفيدة عند تنفيذ العمل: SNiP و OKPD و OKVED و OKDP وما إلى ذلك. مخاطر التعارض ، القوة - المواقف الرئيسية بين العميل والمقاول.

تم بناء العديد من المدارس في مدينتنا خلال فترة الاتحاد السوفيتي. يحتاج أي مبنى تم تشغيله لعدة عقود إلى إصلاحات في الوقت المناسب. عندما يتعلق الأمر بحياة الأطفال ، لا يمكن المخاطرة بصحتهم وسلامتهم من خلال تجاهل الحاجة إلى إصلاحات كبيرة.

من المؤكد أن افتتاح المدرسة بعد تجديد كبير سيلهم الطلاب والمعلمين ، لأنه من الجيد أن تكون وتجري العملية التعليمية في بيئة مدرسية جديدة وأنيقة وحديثة. بالإضافة إلى ذلك ، بعد إجراء إصلاح شامل ، لا داعي للقلق بشأن صحة الطلاب وموظفي المدرسة. سيؤدي استبدال النوافذ والأبواب القديمة إلى القضاء على مشكلة المسودات. أيضًا ، أثناء الإصلاح ، يتم تحديث الأرضيات والجدران ، ويتم تعديل الأسلاك الكهربائية والسباكة والعديد من المرافق الأخرى التي عفا عليها الزمن والمعطوبة. المدارس بعد الإصلاحات الرئيسية تبدو غير معروفة! الميزة الكبيرة للإصلاح الشامل في المدرسة هي أنه لا يمكنك القلق بشأن مشاكل مثل:

• تقشير الجص والطلاء.
• الجدران غير المستوية ، الأرضية.
• المسودات.
• غرف باردة ورطبة
• غير مرتبة من الداخل والخارج
  وإلخ.

قائمة الأعمال المحتملة أثناء إصلاح المدرسة

خلال عملية التجديد الرئيسية للمدرسة ، يمكن القيام بالأعمال التالية:

1. مؤسسة:

• التحول الجزئي (لا يزيد عن 10٪) ، تقوية الأساس الحجري ، جدران الطابق السفلي ؛
• استعادة العزلة
• ترميم المنطقة العمياء بالقرب من المبنى (أكثر من 20٪ من مساحتها الإجمالية) ؛
• إصلاح الصرف بالقرب من المبنى ؛
• استبدال أعمدة واحدة مصنوعة من الحجر والخرسانة.

1. الجدران والأعمدة:

• شقوق المعجون
• إصلاح الهياكل تقوية الجدران الحجرية ؛
• وضع أفاريز من الطوب والحواجز وما إلى ذلك ؛
• إعادة وضع الأجزاء الفردية من الجدران الحجرية (لا تزيد عن 20 ٪ من الحجم الإجمالي للبناء) ؛
• مقاطع تقوية
• إصلاح الأعمدة أو استبدالها الجزئي (لا يزيد عن 20٪ من الحجم الكلي) ؛
• استبدال المراكم الحائطية بإطار من الحجر والمعدن والخرسانة المسلحة (لا يزيد عن 40٪).

1. أقسام:

• إصلاح واستبدال الأقسام ؛
• أثناء الأعمال المذكورة أعلاه ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع توسيع مساحة الأقسام بما لا يزيد عن 20 ٪.

1. التسقيف والتغطية:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي للطلاء القديم بطبقة جديدة ؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي للحزم ، والأشواط ، والقضبان العرضية ؛
• إصلاح الهياكل الحاملة للفوانيس والكشافات ؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي لمنحدرات الجدران والمزاريب وأغطية المداخن والأجهزة الأخرى.

1. الطوابق والأرضيات:

• استبدال وإصلاح السقوف البينية ؛
• استبدال العناصر الفردية المتقادمة للأسقف الداخلية بأخرى جديدة ؛
• تعزيز السقوف البينية.
• جزئي (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية) أو استبدال كامل للأرضية ؛
• تجديد الأرضيات.

1. النوافذ والأبواب:

• استبدال كتل النوافذ والأبواب ؛
• استبدال وتقوية السلالم.

1. الأعمال الداخلية (كسوة - جص - دهان):

• إصلاح الجص (أكثر من 10٪ من المساحة الكلية) ؛
• استبدال الكسوة (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية) ؛
• طلاء مضاد للتآكل للهياكل المعدنية.

1. الواجهات:

• إصلاح الكسوة (أكثر من 10٪ من المساحة الإجمالية) ؛
• ترميم الجص (أكثر من 10٪) ؛
• ترميم الأفاريز
• تنظيف الرمل
• استبدال الأجزاء القديمة من الشرفات والأسوار.

1. تدفئة مركزية:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي لمعدات الغلايات ؛
• إصلاح الأساسات فوق الغلايات ؛
• أتمتة منزل المرجل.

1. تنفس:

• استبدال مجاري الهواء والمراوح ؛
• استبدال المحركات الكهربائية ، قنوات التهوية ، السخانات ، المرشحات ، إلخ.

1. السباكة والصرف الصحي:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي لخط الأنابيب ؛
• استبدال العزل
• استبدال وحدات الضخ لأنظمة الضخ وخزانات الضغط.

1. إمداد الماء الساخن:

• استبدال الغلايات والملفات.
• استبدال خطوط الأنابيب ووحدات الضخ لأنظمة الضخ والخزانات والعزل.

1. الشبكات الكهربائية والاتصالات:

• استبدال التركيبات والخطافات والعبارات والأسلاك ؛
• إصلاح واستبدال صناديق الكابلات ؛
• إصلاح واستبدال أجهزة التأريض.

1. الإضاءة الكهربائية والاتصالات:

• استبدال الأجزاء غير الصالحة للاستعمال من الشبكة (أكثر من 10٪) ؛
• إصلاح قنوات الكابل
• استبدال دروع السلامة ؛
• استبدال المصابيح بأنواع أخرى.

1. طرق السيارات:

• إصلاح أجهزة الصرف والصرف ؛
• إصلاح الهياكل الواقية للأرضية ؛
• إصلاح واستبدال الألواح الخرسانية ؛
• تسوية الرصيف الأسمنتي بالخرسانة الإسفلتية.

سنرسل لك المواد عبر البريد الإلكتروني

التجديد الذي طال انتظاره في الشقة! لكي لا تكرهها في غضون عامين ، عليك أن تستعد لها. سيساعدك مثال على تقدير لإصلاح الغرفة في ذلك ، لأن مثل هذه البيانات ستوضح مقدار وكمية الأحجام التي تحتاج إلى استثمارها للحصول على منزل أحلامك. هذه ليست مجرد قائمة مشتريات ، لكنها وثيقة كاملة يمكن أن يُعهد بها إلى متخصصين ، لكن كن مستعدًا هنا لتضخيم التكاليف. يمكنك أيضًا تأليفها بنفسك بنجاح ، من المهم فقط معرفة كيفية القيام بذلك.

يشمل التقدير جميع النفقات ، ويحسب أي تكاليف غير متوقعة ، بما في ذلك خدمات المتخصصين في مختلف المجالات. من أجل وضع ميزانية ، تحتاج إلى:

• خذ قياسات الغرفة. يتضمن ذلك ارتفاع جميع الجدران وطولها ، وسيتم تضمين طول الأسلاك والكابلات والسباكة والاتصالات الحرارية ، إن وجدت ، في الإصلاح. بعد تلقي معلومات عن الأبعاد ، من الممكن أن تصبح الأساس لحساب المسودة اللازمة ومواد التشطيب. من المهم أن يكون لديك بيانات عن مساحة الجدران والأرضية والسقف.

• بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، من الضروري إجراء حساب للمواد الخام - عمل هامش لا يقل عن 5-10 ٪ في هذه الحالة.
• يأتي بعد ذلك اختيار وسوء تقدير مواد الديكور اللازمة.
• الآن الجزء الأكثر إثارة للاهتمام وإثارة: مراقبة الأسعار. تحتاج إلى معرفة مقدار تكلفة المواد الخام والتشطيب ، وتكلفة خدمات المصمم وفريق من المصلحين والسباكين والكهربائيين وغيرهم من المتخصصين الذين قد يشاركون في عملية الإصلاح. من الأفضل رسم جدول والإشارة إلى عدة خيارات لكل عنصر - وهذا سيسمح لك بعدم ارتكاب خطأ في الاختيار.

يجب تسجيل جميع البيانات المستلمة ، ثم وضعها في جدول واحد: بهذه الطريقة سيكون لديك خطة عمل + تكلفة المواد وتكلفة الدفع مقابل عمل المتخصصين. من الضروري أيضًا الإشارة إلى توقيت العمل ، وإذا كان ضخ الأموال جزئيًا ، فعندئذٍ تواريخ هذه الإيصالات.

الفروق الدقيقة

التقدير ليس فقط معلومات فنية ، بل يشمل عنصر الإبداع. الجانب التقني هو على الأقل معرفة بالحد الأدنى من العمليات التي ستحدث أثناء الإصلاح ، وفهم سوق مواد البناء ، وما هو مطلوب من أجل ماذا.

الإبداع هو التوزيع الكفء لجميع عناصر التكلفة وفقًا للاحتياجات في مرحلة معينة من العمل. من المهم اتباع نهج متوازن لاختيار الفريق ، إذا كنت تثق في ذلك للمتخصصين. لا تملق نفسك بالأسعار المنخفضة - فمن المحتمل أن تكون الجودة هي نفسها هناك. من الأفضل إجراء تقدير بنفسك ، سيساعدك الحد الأدنى من البيانات والقوالب العديدة في ذلك. لماذا من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك؟ كل شيء بسيط للغاية: عند طلب تقدير من شركة إنشاءات ، ستحصل بالتأكيد على مبلغ 20 أو حتى 30٪ أكبر مما هو عليه بالفعل. إذا كنت تشك في صحة البيانات ، فيمكنك استخدام خدمات "متخصص" آخر - هؤلاء هم المدققون. كما تبين الممارسة ، فإن تكلفة التقدير ستنخفض بنسبة لا تقل عن 10٪.

أمثلة

الصورة أدناه هي مثال لتقدير لتجديد المطبخ. يتم تصنيف جميع أنواع الوظائف لراحتك. ستساعدك هذه الخيارات لتقديرات إصلاح الغرفة على التنقل ومعرفة مقدار الأموال التي ستنفق على الأجزاء الفردية بسرعة.

أقسام فرعية منفصلة تفكيك العمل. عند إجراء إصلاح شامل ، ستكون هناك حاجة لتفكيك ليس فقط أو التشطيبات القديمة ، ولكن أيضًا الأنابيب ، بما في ذلك أنابيب الصرف الصحي. وبالنظر إلى أن السباكة متصلة بالشقة ، فإن هذه الأعمال ستؤثر أيضًا على الحمام. من المنطقي إجراء إصلاحات في الحمام / المرحاض والمطبخ معًا: بهذه الطريقة يمكنك توفير المال. ويلي ذلك معالجة الجدران والأرضيات والسقوف. هنا يمكنك أن ترى أن أعمال التخشين والتشطيب متضمنة في جدول واحد ، نوصي بفصلها.

أيضا مرحلة مهمة في إعداد تقديرات لتركيب السباكة. إذا كان من الأفضل لحام الناهض للمتخصصين ، نظرًا لأنك قررت استخدام عملهم ، فمن الممكن تمامًا توصيل الخلاط بنفسك ، ولا يتطلب ذلك مهارات جادة أو أدوات معقدة.

كما ترى ، توجد أعمدة بوحدات قياس ومساحات وأطوال لجميع عناصر العمل. لسهولة الحساب ، يشار إلى السعر لكل وحدة عمل ثم التكلفة الإجمالية. سوف يسحب التقدير المزيد من الأموال إذا عهدت إلى شركة البناء بشراء المواد. لكن كن حذرًا هنا: غالبًا ما تتم ممارسة استبدال المواد والمكونات عالية الجودة بأخرى منخفضة الجودة. لذلك ، من المهم التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل.

فيما يلي تقدير تقريبي لإصلاح الشقة بأكملها ، وهناك مخطط تجميع مختلف قليلاً ، لكن المعنى هو نفسه. أي ، يشار إلى أسعار الوحدة والتكلفة الإجمالية للعمل. كما ترون ، هنا ، على الأرجح ، سيعهد العميل إلى الشركة بشراء المواد ، ويخصص عمود خاص لذلك ، على الرغم من أنه من الممكن أن يشتري نفسه ، ويدخل هذه البيانات للتوضيح. هنا دراسة أكثر تفصيلا. انتبه إلى النقطة الأخيرة: لقد أخذ العميل في الاعتبار تكلفة تقليل نفايات البناء ، وهو أمر مهم أيضًا عند إجراء إصلاح شامل.

مثال على تقدير لإصلاح شقة

كيف تكتب مبررات لإصلاح مبنى المدرسة والخطط والتقديرات؟

إجابه

الأساس المنطقي لإصلاح مبنى المدرسة هو نتائج المسح الفني. يحدد درجة تدهورها المادي والمعنوي ، والحاجة إلى أعمال الإصلاح وإعادة البناء.

لإجراء مثل هذا المسح ، من الضروري إشراك منظمة متخصصة بموجب عقد القانون المدني لأداء العمل.

<…>وفقًا للفقرة 5.8 من اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (VSN 58-88 (r)) ، تمت الموافقة عليه. بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية في 23 نوفمبر 1988 ، يجب أن يشمل تطوير تقديرات التصميم لإصلاح وإعادة بناء المباني (الأشياء):

• إجراء مسح تقني ، وتحديد المادية وتقادم عناصر التصميم ؛
• وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير ، وإعادة التخصيص الوظيفي للمباني ، واستبدال الهياكل ، والأنظمة الهندسية أو إعادة ترتيبها ، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة ؛
• دراسة الجدوى و
• تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ومشروع لإنتاج الأعمال ، والتي يجري تطويرها من قبل المقاول.<…>

يتطلب إعداد الوثائق المدرجة أعمالاً هندسية ومساحية ، وبالتالي ، مستوى التأهيل المطلوب. يتم إجراء هذا المسح من قبل منظمة متخصصة بموجب اتفاقية مع منظمة تعليمية.

وبالتالي ، فإن إثبات الحاجة إلى إصلاح شامل لمبنى المدرسة يتم بناءً على نتائج المسح الفني ، وتحديد درجة التدهور المادي والمعنوي للمبنى. قد ينص عقد المسح الفني أيضًا على إعداد تقديرات التصميم ودراسة الجدوى ومشروع العمل.

يمكن إجراء فحص تقني للحالة المادية للمبنى وفقًا لـ GOST 31937-2011 "المباني والهياكل. قواعد التفتيش ومراقبة الحالة الفنية" ، التي دخلت حيز التنفيذ بموجب أمر Rosstandart المؤرخ 27 ديسمبر 2012 رقم 1984 - ش.

يتم إجراء أعمال الإصلاح في المدرسة بانتظام ، قبل بداية كل عام دراسي جديد. يجب أن تلتقي المؤسسة التعليمية بالأطفال نظيفة ومرتبة حتى يحب الأطفال زيارتها.

تجديد المدرسة هو حدث واسع النطاق يتطلب تكاليف باهظة. هناك العديد من المباني هنا وجميعها تعمل بشكل مكثف على مدار العام. من أجل حساب مبلغ تكلفة إصلاحات المدرسة بشكل صحيح ، من الضروري وضع تقدير تفصيلي ، والذي سيشمل جميع أعمال التشطيب وغيرها من أعمال الإصلاح.

تقديرات لتجديدات المدارس

مثل أي شيء آخر ، يشمل تقدير تجديد المدرسة ما يلي:

• قائمة الأعمال التي يتعين القيام بها والتكاليف المرتبطة بتنفيذها
• قائمة مواد البناء الضرورية (بالأسماء والكمية)
• تكلفة مواد البناء لكل وحدة قياس

في نهاية التقدير ، يتم تلخيص المبلغ الإجمالي لنفقات إصلاح المؤسسة التعليمية.

يتم بالضرورة حساب التقدير لمثل هذا الكائن مثل المدرسة مع مراعاة المعايير الأخرى الموحدة وأسعار البناء والتركيب والإصلاح وأعمال البناء وعوامل التصحيح. لا يمكن أخذ سعر السوق في الاعتبار ، حيث سيكون من الصعب تبريره في تقرير مصروفات الميزانية.

قبل البدء في وضع تقدير لإصلاح مؤسسة تعليمية ، من الضروري أولاً العمل بالتفصيل على الجزء المعماري من المشروع (تصميم المباني ، واجهات المباني).

وضع ميزانية للإصلاحات

يعتمد حساب التقدير المقدر للإصلاحات المدرسية على المهمة التي يراها مالك الكائن أمامه (أي نوع الإصلاح المخطط له). إذا كنا نتحدث عن إصلاح المبنى ومبانيه ، فقد يحتوي على تكاليف أنواع العمل التالية:

• إعادة تطوير المباني
• إصلاح السقف
• الاستبدال الكامل أو الجزئي للاتصالات
• استبدال النافذة
• إصلاح الواجهة.

لا يتضمن تقدير إنهاء المدرسة (إصلاحات تجميلية) نفقات كبيرة ، وعادةً ما يوفر أعمال تشطيب غير مكلفة للغاية:

• طلاء النوافذ والأبواب
• تزجيج
• زخرفة الجدار بورق الجدران
• طلاء الأرضيات أو استبدال مشمع.

يتم التفاوض على قائمة الأعمال والمواد اللازمة لتنفيذها مع العميل قبل وضع التقدير النهائي. المقدر المختص قادر على حساب التقدير وتعديله مع أي ميزانية (إذا تم تحديد مبلغ تنفيذه بالفعل). بناءً على طلب العميل ، يمكنه بشكل معقول "قطع" أو "تصفية" جزء الإنفاق من التقدير إلى المبلغ المطلوب.

التقدير الجاهز للإصلاحات هو الأداة الرئيسية لمراقبة الأعمال اللاحقة للمقاولين الذين يقدمون خدمات البناء.

مساعدة مؤهلة في الميزانية

يُعهد بإعداد التقديرات أحيانًا إلى ممثلي منظمات البناء ، التي تشارك لاحقًا في إصلاح هذا المرفق. في حالة تجديد المدارس ، هذا ليس دائمًا خيارًا مقبولًا. عادةً ما يكون مبلغ النفقات المقدرة مطلوبًا بالفعل في مرحلة التخطيط لميزانية مؤسسة تعليمية للسنة التقويمية الجديدة.

يمكن حساب مبلغ التمويل اللازم للإصلاحات مسبقًا. سيساعد هذا الاختصاصي الذي يشارك مهنيًا في إنشاء التقديرات.

يمكنك طلب خدمات مقدر مؤهل من خلال خدمة YouDo. يقدم فناني Yudu معدلات خدمة مواتية ولديهم خبرة واسعة في إعداد وثائق التقدير لمرافق القطاع العام.

لطلب حساب التقدير ، يكفي ترك طلب عبر الإنترنت على الموقع.

الصيف هو وقت أعمال التجديد في المؤسسات التعليمية. خلال هذه الفترة ، كقاعدة عامة ، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية والرئيسية. يعتمد شكل تمويلها على نوع العمل الذي سيتم تنفيذه. في المقالة ، سننظر في كيفية اختلاف الإصلاح الحالي عن الإصلاح الشامل وكيف ينبغي أن تنعكس أعمال الإصلاح في المحاسبة.

اتخاذ قرار الإصلاح

إحدى الوثائق الرئيسية التي يجب اتباعها في التحضير لإصلاح المباني والهياكل هي اللائحة التنظيمية بشأن تنظيم وإجراء إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية (مع VSN 58-88 (r )) معتمد أمر لجنة الدولة للهندسة المعمارية تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23/11/1988 رقم. 312 (يشار إليها فيما بعد - VSN 58-88 (ع)).

وفقًا لقواعد هذه الوثيقة ( البند 3.2 VSN 58-88 (ع)) يجب على المؤسسة مراقبة الحالة الفنية للمباني والمرافق من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام أدوات التشخيص التقنية الحديثة ، والتي بدورها ستساعد في تحديد الحاجة إلى نوع أو آخر من أعمال الإصلاح.

تنقسم عمليات التفتيش المجدولة إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، يجب مراقبة الحالة الفنية للمبنى أو الكائن ككل وأنظمته والتحسينات الخارجية ، مع عمليات تفتيش جزئية - الحالة الفنية للهياكل الفردية للمباني ، وعناصر التحسين الخارجي ( البند 3.3 VSN 58-88 (ع)).

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الكوارث الطبيعية (الزلازل ، والتدفقات الطينية ، والعواصف المطيرة ، والرياح العاصفة ، وتساقط الثلوج بغزارة ، والفيضانات والظواهر الأخرى) ، والتي يمكن أن تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني والمرافق ، بعد وقوع حوادث في الحرارة والمياه وأنظمة إمداد الطاقة و عند اكتشاف تشوهات القاعدة ( البند 3.4 VSN 58-88 (r)).

وفق البند 3.5 VSN 58-88 (r)يجب إجراء عمليات التفتيش العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف.

أثناء التفتيش الربيعي ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو المنشأة للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، وتحديد نطاق العمل للتحضير للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح على المباني والمرافق المدرجة في خطة الإصلاح الحالية في سنة التفتيش.

أثناء فحص الخريف ، من الضروري التحقق من جاهزية المبنى أو الكائن للتشغيل في فترة الخريف والشتاء وتوضيح نطاق أعمال الإصلاح في المباني والأشياء المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.

أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري أيضًا مراقبة وفاء المستأجرين والمستأجرين بشروط التوظيف وعقود الإيجار ، إن وجدت.

يجب أن تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للمبنى أو الكائن (سجلات الحالة الفنية ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك). يجب أن تحتوي هذه المستندات على:

• تقييم الحالة الفنية للمبنى أو الشيء وعناصره ؛
• عيوب محددة
• موقعهم
• أسباب هذه الإخفاقات.
• معلومات حول الإصلاحات التي تم إجراؤها أثناء عمليات التفتيش.

يجب أن تنعكس المعلومات المعممة حول حالة المبنى أو الشيء سنويًا في جواز السفر الفني ( البند 3.9 VSN 58-88 (p)).

وفقا للتعريف الوارد في الملحق 1 VSN 58-88 (ع), تجديد المبنى - هذا مجمع من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، ولا يتعلق بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.

دعونا نتعامل مع تعريفات الصيانة والإصلاح ، والتي ترد أيضًا في الملحق 1 لـ VSN 58-88 (ع):

اعمال صيانة يجب أن يتم تنفيذها على فترات زمنية تضمن التشغيل الفعال للمبنى أو المرفق من لحظة الانتهاء من بنائه (الإصلاح) حتى لحظة وضعه في الإصلاح الرئيسي التالي (إعادة الإعمار). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية وحلول التصميم والظروف التقنية وطريقة تشغيل المبنى أو الكائن ( البند 4.1 VSN 58-88 (ع)).

الأعمال التي يجب أن تنسب إلى الإصلاحات الحالية مدرجة في الملحق 7 إلى VSN 58-88 (ع). هذه القائمة كبيرة جدًا وتذكر معظم الإصلاحات التي تغطي المبنى بأكمله من الأساس إلى السطح ، بما في ذلك الزخرفة الخارجية والداخلية ، وكذلك جميع الاتصالات الهندسية.

إصلاح يجب أن يشمل إزالة الأعطال لجميع العناصر المهترئة ، أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) للحصول على هياكل أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني قيد الإصلاح. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا للمبنى أو المرفق: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة ( البند 5.1 VSN 58-88 (r)).

ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق 9 لـ VSN 58-88 (ع). إنها ليست كبيرة مثل قائمة الإصلاحات الجارية. ووفقًا له ، فإن الإصلاحات الرئيسية تشمل:

• فحص المباني وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح) ؛
• المعدات المزودة بإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز المتصلة بالشبكات الرئيسية الحالية بمسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مم ؛
• نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛
• تركيب أتمتة مكافحة الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛
• تغيير في تصميم الأسطح.
• معدات المباني العلية للمباني السكنية وغير السكنية للاستغلال ؛
• العزل وحماية المباني من الضوضاء.
• استبدال العناصر البالية للشبكات الهندسية داخل الربع ؛
• إصلاح المباني المدمجة في المباني ؛
• فحص وثائق التصميم والتقدير ؛
• الإشراف المعماري لمنظمات التصميم ؛
• الإشراف الفني.

وفق البند 5.2 VSN 58-88 (r)كقاعدة عامة ، يجب تجهيز المبنى (الكائن) ككل أو جزء منه (قسم ، عدة أقسام) لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الفردية للمبنى أو المرفق ، بالإضافة إلى التحسينات الخارجية.

تحديد تكلفة العمل

لإجراء أعمال الإصلاح بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، من الضروري إعداد بيان معيب. شكل هذا المستند غير معتمد قانونيًا ، وبالتالي يمكن تطويره من قبل المؤسسة نفسها ، مع مراعاة متطلبات مستندات المحاسبة الأولية المحددة في فن. 9 من القانون الاتحادي بتاريخ 6/12/2011 رقم.  402-FZ "في المحاسبة"، وتثبيته في ملحق السياسة المحاسبية.

بناءً على البيان المعيب ، يتم اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات حالية أو كبيرة. في حالة إجراء إصلاحات طفيفة من قبل المؤسسة نفسها ، يتم في المستقبل شراء المواد اللازمة وتنفيذ العمل.

إذا تم اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات الحالية من قبل المقاول ، فعندئذٍ وفقًا لـ البند 4.4VSN 58-88 (ع)لهذا ، يجب تطبيق مبادئ التسعير وإجراءات الدفع مقابل العمل المنجز ، المنصوص عليها للإصلاح.

بدوره ، وفقا ل البند 5.7VSN 58-88 (ع)يجب أن يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرأسمالية للأشياء على أساس الأسعار المقدرة أو أسعار العقد. يجب تحديد السعر التعاقدي لكل عنصر إصلاح على أساس تقدير تم تجميعه وفقًا للأسعار والمعايير والتعريفات والمعدلات المحددة للإصلاح ، مع مراعاة المستوى العلمي والتقني والكفاءة والجودة وشروط العمل وغيرها. عوامل. يجب أن تتضمن التقديرات التكاليف العامة والمدخرات المخطط لها والأعمال والتكاليف الأخرى.

يجب أن تنص وثائق التقدير على احتياطي من الأموال للعمل والوحدات غير المتوقعة ، موزعة على جزأين:

• تهدف إلى دفع تكاليف العمل الإضافي الناتج عن توضيح حلول التصميم في سياق الإصلاح أو إعادة البناء (احتياطي العميل) ؛
• تهدف إلى التعويض عن التكاليف الإضافية الناشئة في سياق الإصلاح أو إعادة الإعمار عند تغيير أساليب أداء العمل مقابل تلك المقبولة في المعايير والأسعار المقدرة (احتياطي المقاول).

يجب أن يشير إجمالي التقديرات إلى المبالغ القابلة للاسترداد - تكلفة المواد من تفكيك الهياكل وتفكيك المعدات الهندسية والتكنولوجية ، والتي يتم تحديدها على أساس العائد القياسي للمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام في مرافق الإصلاح.

يجب أن يتضمن تطوير وثائق التصميم والتقدير لإصلاح وإعادة بناء المباني (الأشياء) ( البند 5.8VSN 58-88 (ع)):

• إجراء مسح تقني ، وتحديد المادية وتقادم عناصر التصميم ؛
• وضع تقديرات التصميم لجميع قرارات التصميم لإعادة التطوير ، وإعادة التخصيص الوظيفي للمباني ، واستبدال الهياكل ، والأنظمة الهندسية أو إعادة ترتيبها ، والمناظر الطبيعية وغيرها من الأعمال المماثلة ؛
• دراسة جدوى للإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ؛
• تطوير مشروع لتنظيم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ومشروع لإنتاج الأعمال ، والتي يجري تطويرها من قبل المقاول.

تمويل العمل

سيتم تمويل الإصلاحات الجارية والرأسمالية للمؤسسات التعليمية المملوكة للدولة وفقًا لتقديرات الميزانية ، ومؤسسات الميزانية والمؤسسات المستقلة - على حساب الإعانات لأغراض أو إعانات أخرى لتنفيذ مهام الدولة.

يتم تنفيذ التمويل المستهدف للإصلاحات الجارية والرأسمالية في إطار برامج اتحادية مختلفة. لذلك ، على سبيل المثال ، في إطار البرنامج الفيدرالي لتحديث النظم الإقليمية للتعليم قبل المدرسي في عام 2014 وفقًا لـ المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 14 يناير 2014 رقم.  22 تم تحديد إجراءات تقديم الإعانات الفيدرالية وتوزيعها على الميزانيات الإقليمية ، بما في ذلك صيانة وإصلاح مؤسسات التعليم قبل المدرسي.

عند تقديم أوامر الصيانة والإصلاح ، يجب على المؤسسات المستقلة الامتثال للمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 18 يوليو 2011 رقم.  223-FZ "بشأن شراء السلع والأشغال والخدمات من قبل أنواع معينة من الكيانات القانونية"ولوائح المشتريات المطورة ، والمؤسسات التعليمية الحكومية والموازنة - جميع الإجراءات المنصوص عليها القانون الاتحادي رقم 05.04.2013  44-FZ "بشأن نظام العقد في مجال شراء السلع والأشغال والخدمات لتلبية احتياجات الدولة والبلديات" ، بغض النظر عما إذا كان المقاول مشاركًا في هذه الأعمال أو يتم شراء المواد لأعمال الإصلاح من قبل المؤسسة.

تذكر أن المؤسسات التعليمية لها الحق في إجراء مبسط لإبرام العقود مع مورد واحد ، إذا كان سعر هذا العقد لا يتجاوز 400000 روبل. ( ص. 5 ص 1 فن. 93 القانون الاتحادي رقم.  44-منطقة حرةفي الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز إجمالي حجم المشتريات السنوية التي يحق للعميل إجراؤها على أساس هذه الفقرة 50٪ من مبلغ الأموال المخصصة لتنفيذ جميع مشتريات العميل وفقًا لهذه الفقرة. مع الجدول الزمني ، ويجب ألا يتجاوز 20 مليون روبل. في العام.

التفكير في محاسبة أعمال الإصلاح

ستعتمد الاختلافات الطفيفة في المحاسبة عن الإصلاحات على ما إذا كان متعاقدون خارجيون متورطين. لنفكر في خيارين:

1. يتم إجراء الإصلاحات من قبل المؤسسة نفسها.
2. يتم الإصلاح بواسطة مقاول.

مع الخيار الأول ، كقاعدة عامة ، يتم شراء المواد الضرورية فقط. مع الثاني - يتم تضمين تكلفة المواد في تكلفة العمل المنجز.

لا تؤدي تكلفة الإصلاحات الحالية والجسيمة إلى زيادة تكلفة المباني والهياكل التي تم إصلاحها.

وفق رقم التوجيهات  65 نيتم شراء المواد الاستهلاكية (البناء والتشطيب) من قبل المؤسسة ل القسم الفرعي 340"زيادة تكلفة المخزون" KOSGU.

سيتم إجراء التسويات مع المقاولين لدفع مقابل خدمات إصلاح المباني والهياكل على نفقة القسم الفرعي 225"الأشغال والخدمات لصيانة الممتلكات" KOSGU.

سوف ينعكس تنظيم وإجراء أعمال الإصلاح في المحاسبة على أساس مستندات المحاسبة الأولية (قانون بشأن شطب المخزونات (نموذج 0504230) ، وهو قانون بشأن قبول وتسليم الأصول الثابتة التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها ( شكل 0306002) ، وما إلى ذلك) مؤسسة عامة وفقًا لـ رقم التعليمات  162 ن، مؤسسة الميزانية - رقم التعليمات  174n، ومؤسسة مستقلة - رقم التعليمات  183 ن .

سينعكس شراء المواد من الموردين وشطبها لاحتياجات المؤسسة في المحاسبة على النحو التالي:

مؤسسة حكومية		منظمة تمولها الدولة		مؤسسة مستقلة
مدين	تنسب إليه	مدين	تنسب إليه	مدين	تنسب إليه
شراء مواد للإصلاحات
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
شطب المواد المستخدمة في الإصلاح
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0109 хх 272	0 105 34 000

عندما يقوم المقاول بتنفيذ أعمال الإصلاح ، سيتم إجراء الإدخالات المحاسبية التالية في محاسبة المؤسسات:

مؤسسة حكومية		منظمة تمولها الدولة		مؤسسة مستقلة
مدين	تنسب إليه	مدين	تنسب إليه	مدين	تنسب إليه
انعكاس الديون على المقاول
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0109 س × 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0109 س × 225	0 302 25 000
الدفع المسبق للمقاول
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
التسوية النهائية مع المقاول
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
مقاصة الدفعة المقدمة
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

لنلقِ نظرة على بعض الأمثلة.

استبدلت المؤسسة التعليمية الحكومية ، كجزء من الإصلاحات الجارية ، الأرضيات في غرفة الطعام من تلقاء نفسها. لهذه الأغراض ، تم شراء مشمع بمبلغ 40000 روبل. 100٪ دفعة مقدمة للمورد.

ستنعكس هذه المعاملات التجارية في محاسبة الموازنة على النحو التالي:

قامت المؤسسة التعليمية للميزانية ، على حساب الإعانة المستهدفة ، بإصلاح شامل لواجهة المبنى. بلغت تكلفة العمل 2،000،000 روبل. وفقًا للعقد ، يتم تقديم دفعة مقدمة بنسبة 30٪. عند الانتهاء من العمل ، تم توقيع عقد العمل المكتمل وتم إجراء التسوية النهائية مع المقاول.

ستنعكس حقائق الحياة الاقتصادية هذه في محاسبة مؤسسة الميزانية على النحو التالي:

محتويات العملية	مدين	تنسب إليه	المبلغ ، فرك.
سدد دفعة مقدمة للمقاول بموجب العقد (2 مليون روبل × 30٪)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
يمثلها المقاول	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
تم إجراء مقاصة الدفعة المقدمة المحولة مسبقًا عند الانتهاء من العمل	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
تمت التسوية النهائية مع المقاول بعد توقيع شهادة الإنجاز (2،000،000 - 600،000) روبل.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

لتحديد الحاجة إلى الإصلاحات الحالية أو الرئيسية ، يجب على المؤسسة مراقبة الحالة الفنية للمباني وإجراء عمليات تفتيش منتظمة لهذا الغرض. قبل البدء في الإصلاحات ، من الضروري تنفيذ إجراءات الشراء أو التعاقد وفقًا للقانون المعمول به وتحديد مصادر التمويل للأنشطة المخطط لها. اعتمادًا على القوى المختارة ووسائل إجراء الإصلاحات ، فإن حقائق الحياة الاقتصادية للمؤسسة تخضع للتعبير في الموازنة أو السجلات المحاسبية.