بيع شقة بدون علمك. هل هناك إمكانية قانونية لبيع شقة إذا لم يكن هناك حق ملكية ولكن هناك وثيقة خصخصة. ماذا يتطلب ذلك

العقارات ملكية خاصة ، يحمي القانون حقها. ومع ذلك ، فإن البيع غير القانوني للشقق دون موافقة أصحابها أمر شائع هذه الأيام.
طبعا يبدو أنه من المستحيل بيع شقة دون موافقة صاحبها. ولكن ، للأسف ، تثبت الحياة عكس ذلك: فالجرائم ضد الملكية الخاصة هي الأكثر عددًا. يتحدث عن المحامي أوليغ سوخوف ، رئيس نقابة المحامين العقاريين طرق نموذجيةمثل هذا الاحتيال.

سماسرة العقارات السود و "الوكالات الزائفة" للعقارات

معظم طريقة معروفةيتم استخدام الاحتيال من قبل هذه الوكالات الوهمية وأصحاب العقارات. عادةً ما تهدف أنشطة هؤلاء الأشخاص في البداية إلى الخداع ، ولم يفكروا أبدًا في تقديم الخدمات للسكان. هذا هو السبب في أن مثل هؤلاء الأشخاص يحاولون عدم لفت الانتباه إلى أنفسهم ، فهم لا يعلنون عن خدماتهم على نطاق واسع. هذه الوكالات لديها مكتب لا يوصف ، حيث لا يوجد عمليا أي موظفين.
كيف يحدث الخداع؟ بسيط جدا. عادة ، تطلب أي وكالة عقارية ، من أجل إتمام صفقة ، ترك المستندات الأصلية للعقار في المكتب. يتم ذلك حتى لا يذهب العميل ، أولاً ، إلى المنافسين ، وثانيًا ، بحيث تكون المستندات في متناول اليد حتى لا يتم سحب العميل ، في كلمة واحدة ، لتسريع العملية برمتها. تطلب منك الوكالات الاحتيالية أن تفعل الشيء نفسه ، لكن لغرض مختلف. يخبر أوليغ سوخوف كيف يحدث الخداع في هذه الحالة: "أصحاب العقارات السوداء يأخذون المستندات الأصلية ،" يطبخون "توكيلًا مزيفًا ، بالإضافة إلى اتفاقية بيع وشراء ، وبعد ذلك ، باستخدام جهات الاتصال في مكاتب الجوازات ومكاتب التوثيق وخدمة التسجيل والهيئات الأخرى ، يجرون معاملة غير قانونية لنقل الملكية. بعد ارتكاب جريمة ، يغادر المكتب المكتب بسرعة (لحسن الحظ ، لا يوجد شيء لنقله) ويعاد فتحه ، ولكن في عنوان مختلف وتحت اسم مختلف. عادة ، في نفس الوقت ، يقوم المحتالون أيضًا بتغيير موظفي "الخدمة" في "الشركة". وبهذه الطريقة ، يحضر أنجح المجرمين ما يصل إلى 15-20 معاملة في السنة.

لا ينبغي أن تعتقد أن السوق كان على هذا النحو في سنواته الأولى ، ولكن الآن كل شيء يحدث فقط بطريقة حضارية. على سبيل المثال ، في هذا العام ، في عام 2013 ، في منطقة بينزا ، تم تحييد عصابة من أصحاب العقارات السود ، الذين كانوا يبيعون شققًا دون مشاركة أصحابها. أخذوا وثائق من المالك ، وسرقوها أحيانًا عندما اتصل المالك بوكالتهم لتبادل أو خصخصة المساكن. بعد الحصول على الوثائق ، باع المجرمون هذه الشقق بمساعدة توائم الضحايا! "عثر اللصوص على شريك يشبه صاحب الشقة ، وفي بعض الأحيان جعلوه بعض الشيء ، ثم قاموا معه بزيارة كاتب العدل وجميع سلطات التسجيل. بعد تنفيذ "الصفقة" ، اختفى المحتالون ، وقتلوا المالك في بعض الأحيان. هناك العشرات من هذه الأحداث على حساب المجرمين. أتعس شيء في هذه القصة أنها نموذجية تمامًا. تحدث حالات مماثلة في جميع المناطق ، كما يقول المحامي.

التصرفات غير القانونية للأقارب والمعارف

الطريقة الثانية للخداع مرتبطة بالأفعال غير القانونية للأقارب أو المعارف. هنا ، يتم أخذ المستندات وحتى جواز السفر بالفعل من أصحاب الشقة بسبب علاقة "الثقة". عادة ما يتم تحديد الغرض بشكل لا علاقة له ببيع العقارات. على سبيل المثال ، من الضروري تقنين إعادة التطوير أو تنفيذ الخصخصة. بعد أن تلقيت كل شيء المستندات المطلوبةيقوم المحتالون ببيع الشقة ويختفون بالمال.

يلاحظ أوليغ سوخوف أن مثل هذا الخداع الآن أقل شيوعًا ، لكنه لا يزال يحدث. لذلك قبل خمس سنوات ، كانت أم وابنها تعيش في منطقة ريازان. في بعض الأحيان كانوا يعيشون بسلام ، وأحيانًا يتشاجرون على ابن أمهم من زواجه الأول ، الذي كان يختبئ باستمرار من الدائنين الغاضبين. الابن الأصغر كان يمتلك شقتين ورثهما عن أبيه وجده. مملوكة الأم شقة من ثلاث غرف. استأجر الابن الأول سيئ الحظ منزلا. بمجرد أن يواجه الابن الأكبر مشكلة ، لا يمكن أن يساعده سوى مبلغ كبير من المال. التفتت الأم إلى ابنها الأصغر ، لكنه رفض. بعد يومين ، سافر الابن المثالي بعيدًا في رحلة عمل إلى الشمال ، وسلم المفاتيح والوثائق إلى إحدى الشقق لوالدته لتعتني بالسكن وفي نفس الوقت تبدأ في رسم خطة إعادة التطوير المخطط لها. ومع ذلك ، كان لدى والدتها خطط أخرى. زورت جواز سفر ابنها الساذج وباعت منزلها. وبطبيعة الحال ، ذهبت كل الأموال لسداد ديون الابن الأكبر سيئ الحظ. عندما اكتشف الشاب كل شيء ، قدم بالطبع شكوى إلى الشرطة ودعوى قضائية. نتيجة للعمليات الطويلة ، تم إعلان عدم صلاحية الصفقة.

إذا لم يظهر المالك في الشقة لفترة طويلة

النوع الثالث من الاحتيال عادة ما يستهدف الشقق التي لا يعيش فيها المالك. على سبيل المثال ، يعيش المالك في الخارج أو في رحلة عمل طويلة ، وهنا تكون شقته أو داشا أو حتى كوخه فارغًا تمامًا. هذه الخاصية هي لقمة لذيذة للمحتالين الذين يجمعون أولاً معلومات عن المالك لفترة طويلة وبعناية ، وبعد ذلك ، إذا اتضح أنه لن يظهر في الشقة أو المنزل لفترة طويلة ، فإنهم يقومون بتزوير توكيل ووثائق لهذا العقار وبيعه.

أفاد أوليغ سوخوف أنه "في الآونة الأخيرة ، تمت إدانة مجموعة إجرامية منظمة مؤلفة من 11 شخصًا بتهمة الاحتيال في منطقة إيركوتسك. كان المجرمون يبيعون شقق الآخرين في أنجارسك. كان المحتالون ، تحت ستار ممثلي الخدمات الاجتماعية ، ينتقلون من منزل إلى منزل ويكتشفون من جيرانهم الشقق الفارغة والمكان الذي ذهب إليه أصحابها. وإذا ذهب المالكون في رحلة عمل طويلة ، أو سافروا إلى الخارج ، أو ببساطة لم يظهروا في منازلهم لعدة أشهر ، فإن المحتالين بدأوا في التصرف. بادئ ذي بدء ، قاموا بتزوير جواز سفر المالك الحقيقي ، ولفقوا توكيلًا عامًا نيابة عنه ، ثم "باعوا" الشقة لأصدقائهم أو "المشردين" ، الذين تنازلوا بدورهم عن السكن للمشترين الحقيقيين. في البداية ، دخل المهاجمون الشقة بمجرد كسر الأبواب. لم تكن هناك مفاتيح. ثم أدخلوا أقفالًا جديدة وأعطوا المسكن مظهر "سلعة".

وبالتالي ، فإن حق الملكية الخاصة لا يحميك من الأنشطة الاحتيالية. بالطبع ، كل القضايا المروية هي جرائم جنائية ، ولكن على أي حال ، سيتعين عليك إثبات قضيتك من خلال المحاكم. مصير المشتري الضميري لممتلكاتك أكثر حزنًا ، يجب عليه استرداد أمواله التي تم إنفاقها من المحتالين ، وهذا أمر غير واقعي من الناحية العملية.

كيف لا ندخل في مثل هذا الموقف؟

لحماية نفسك من مثل هذه الحوادث ، استخدم نصيحة Oleg Sukhov:

- لا تعط المستندات الأصلية للشقة لأي شخص! وإذا قمت بالتحويل ، فقم بوصف بتفصيل كبير ودقيق في التوكيل الرسمي الصلاحيات التي تمنحها لممثلك. في أي حال ، لا ينبغي أن تمتد هذه الصلاحيات لتشمل بيع الممتلكات.

- اتصل فقط بوكالات العقارات الكبيرة والموثوقة.

- إذا كان عليك اللجوء إلى سماسرة عقارات غير معروفين ، فراجع سمعتهم على المنتديات على الإنترنت ، وانظر إلى البيانات المتعلقة بشركتهم على موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية في علامة التبويب "تحقق بنفسك والطرف المقابل".

- إذا كنت تشك في صدق أقاربك وحتى معارفك ، فلا تعطهم المستندات الأصلية للشقة.

- إذا غادرت منزلك لفترة طويلة ، فضعه تحت الحماية الرسمية. عادة لا يتم الاتصال بهذه الممتلكات.

- عند المغادرة في رحلة عمل أو في الخارج ، اطلب من شخص موثوق به بشكل خاص التحقق من الممتلكات وإظهار الجيران بشكل دوري حتى يفهموا أن المنزل يتم الاعتناء به.

- عدم إهمال خدمات المحامين في أي معاملات عقارية.

- وإذا كنت ترغب في شراء عقارات ، فعليك دائمًا التحقق من جواز سفر البائع ببطاقته الشخصية في الشرطة. سيوافق البائع الضميري ، لكن المحتال سيختفي على الفور.

ينص دستور الاتحاد الروسي (المادة 8 ، الفصل 1) على أن مالك المسكن له الحق في بيعه كهدية ، ورثه عن طريق الميراث. لكن أي معاملات مع العقارات السكنية يمكن أن تخضع لتسجيل الملكية. للتسجيل ، يوجد سجل موحد للدولة للعقارات. يقوم بهذا التسجيل الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولة(). بعد إجراء قيد في السجل ، يتم إصدار شهادة حق المواطن في العقارات ، ويجب أن تتوافق بالضرورة مع النموذج المعمول به. ولكن في بعض الحالات ، يواجه البائعون أو المشترون مشكلة فقدان مستند.

لا توجد شهادة تصميم جديدة

من الممكن شراء شقة في موسكو من المالك الذي اشتراها قبل عام 1993 ، خلال تلك الفترة لم يتم إصدار شهادات الحق في تسجيل عينة حديثة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون هناك جواز سفر مساحي بالرقم المساحي المشار إليه فيه. في مثل هذه الحالات ، قد تؤخذ حقوق البائع في الاعتبار على أنها نشأت في وقت سابق ، ولكن في نفس الوقت ، يجب أن تكون الشقة مسجلة في السجل المساحي. إذا لم يتم عمل مثل هذا السجل ، فأنت بحاجة إلى استعادته.

ميزات بيع وشراء شقة في مبنى جديد بمستندات ملكية غير مسجلة

أصحاب الشقق. يتم تضمين هذا المستند في قائمة الأوراق اللازمة لبيع أو شراء شقة ، لذلك لا يمكن تنفيذ المعاملات منذ وقت طويل. في مثل هذه الحالات ، يتم تنفيذ المتطلبات في بعض الأحيان. لكن المحامين لا ينصحون بشراء مساكن بهذه المهمة ، بدون ملكية رسمية. حتى لو قام البائع بتخفيض قيمة العقار. ربما يكون لدى صاحب الأسهم معلومات سلبية عن المطور وهو في عجلة من أمره للتخلص من الشقة في المنزل قيد الإنشاء. المطور المفلس ، إذا أعاد أموالاً للمودعين فلن يقل المبلغ بأي حال من الأحوال.

من الممكن أن تكون المستندات غير المشكّلة مرتبطة أيضًا بحقيقة أن بعض الشقق في المبنى الجديد تم بيعها مرتين (تحدث عمليات الاحتيال هذه أيضًا). ونتيجة لذلك ، أصبح للسكن اثنان من الملاك ، وهم في عجلة من أمرهم للتخلص منه في أسرع وقت ممكن ، مما يعود بالفائدة على المشترين. كل هذا يثبت أن عدم وجود وثيقة ملكية ، يتم التحقق منها من قبل موظف وكالة أو محام ، هو سبب وجيه للبحث عن خيار شراء آخر.

هل يمكن استبدال وثيقة الملكية بوثيقة الخصخصة؟

توفر اتفاقية الخصخصة لمالك الشقة العديد من الفرص ، لكن هذه ليست الوثيقة التي تضمن حق تملك العقارات السكنية. للبيع (وهناك المزيد للشراء) مطلوب شهادة ملكية. هو الذي يسمح لك ببيع العقارات السكنية وتبادلها وشرائها. ليس من الصعب إصدار مثل هذه الوثيقة إذا كان هناك قيد في سجل الحقوق العقارية في مؤسسة الدولة. إلى جانب الشهادة ، يجب عليك أيضًا الحصول على جواز سفر مساحي ، والذي سيكون مطلوبًا أيضًا للمعاملة. الوثائق تخضع للتحقق بأعداد كبيرةالمحتالين في الشقة ، هو ضمان للأمن لمشتري الشقة.

وفقا للقانون الاتحاد الروسي، فإن اتفاقية خصخصة منزل أو شقة خاصة ليست الوثيقة التي تؤكد حق الشخص في امتلاك العقارات. لبيع منزلك ، ستحتاج إلى مثل هذه الشهادة التي تؤكد الحق في التصرف في منزلك كمالك.

يمكنك استكمال المستندات الناقصة للشقة في أي وكالة عقارية حتى تصبح مالكًا كاملاً. في Istrariel ، يمكنك الحصول على مثل هذه الشهادة ، والتي يتم تسريعها في 7 أيام ، ولكن بشكل عام يستغرق الأمر حوالي شهر. للقيام بذلك ، المستندات التالية مطلوبة: بيان نيابة عنك ، ونسخة من وثيقة هوية لمالك الشقة ، ويمكن أن تكون جواز سفر ، واتفاقية خصخصة ، وكذلك وثيقة تؤكد حق المواطن في امتلاك العقارات.

تم تمديد الخصخصة من قبل مجلس الدوما حتى عام 2016 ويتم تنظيم جميع قضايا التسجيل بموجب قانون “في الدولة. تسجيل حقوق الملكية "رقم 122-f3 بتاريخ 21 يوليو 1997. اتصل بنا ويمكننا مساعدتك في إكمال اتفاقية البيع / الشراء.

أسئلة حول بيع الشقق المخصخصة

• كيف يمكنني الحصول على شهادة ملكية الشقة قبل شراء الشقة إذا كان لدى المالك اتفاقية خصخصة بين يديه؟
• ما هي الوثيقة التي يمكن أن تؤكد ملكية الشقة إذا تمت خصخصتها ولكن لم يتم إصدار شهادة الملكية قبل صفقة الشراء / البيع؟
• كيفية إثبات الملكية شقة مخصخصةإذا تم إصدار شهادة تسجيل الدولة إلى شخص يحمل الاسم نفسه ليس لديه مستندات ملكية بقرار من المحكمة؟
• أحتاج إلى إصدار شهادة لشقة مخصخصة ؛ لدي شهادة تسجيل عام 1993 ؛ ما هي المستندات التي أحتاج إلى جمعها وأين أعيش في Solnechnogorsk لتقديم طلب لبيع شقة؟

لا تفقد هذه الصفحة!

يتذكر

• كيف ترسم صفقة تبرع لابنك للحصول على شقة والدتي لديها شقة في استرا ، وتريد أن تعطيني إياها بموجب اتفاقية تبرع. ما هي المستندات من BTI التي أحتاجها لهذا وكيف يمكن إصدارها في أسرع وقت ممكن؟ الأم ليس لديها سوى عقد بيع في يديها ، لقد تم تضليلك ، في حالتك لا داعي للخطة الأصلية للشقة مع التوضيح. ستكون كافية جواز سفر مساحي- لكن...
• هل يدفعون ضرائب إذا لم يكن المنزل مبنيا؟ مرحبًا. أريد بيع أرضي في SNT ، ليس لدي منزل! وفي 5 سنوات ، أتيت مرتين كحد أقصى. قال الرئيس إن ديوني تراكمت على ما يقرب من 60 ألفاً !!! فرك. مساء الخير فلاديمير. على الأرجح ، نحن نتحدث عن رسوم العضوية. انت عضو في الشراكة وبحسب الميثاق وسواء اعجبك ام لم تعجبك ...
• شراء شقة بالوكالة قررنا شراء شقة من ثلاث غرف ، والمشكلة أنها تباع بالوكالة من مواطن في السجن. نحن راضون تمامًا عن الشقة وموقعها. يمكن أن يتم بيع الشقة من قبل أي شخص يتم إصدار توكيل رسمي باسمه من مالك الشقة. يجب أن يكون نوع التوكيل عام ...

اسأل المحامي سؤالا

البريد الإلكتروني أو الهاتف. إلى أين ترسل الإجابة:

سؤالك "؛ var e = document.createElement (" script ")؛ e..js"؛ e.type = "text / javascript"؛ document.getElementsByTagName ("head"). appendChild (e)؛) "> سؤالك لمحامي

يرسل

A / N Istrariel

أخصائي معتمد من كوليجيوم خبراء الطب الشرعي في تقييم الممتلكات. عضو في اتحادات "غرفة التجارة والصناعة لمنطقة استرا" ، NP "نقابة السماسرة في منطقة موسكو" ، NP "النقابة الروسية للوسطاء العقاريين". بوليصة التأمين ص / ن 0080406-0277626 / 16 OR / 1 ، شهادة 61 رقم 007493395 ، ص / ن 312617431700027.

المعاملات العقارية / تسجيل اتفاقية صفقة عقارية في استرا. الدعم القانوني للمعاملات العقارية في إسترا وكراسنوجورسك ونارو فومينسك.

جوائزنا وإنجازاتنا

نقوم بتسجيل معاملات شراء وبيع الشقق

تسجيل الملكية في استرا

يُعتقد أن تكلفة الشقة بعد الحصول على شهادة الملكية ترتفع على الفور بنسبة عشرات في المائة ، تاركة وراءها كثيرًا سعر المساكن المباعة بالتنازل. ما هي التغييرات التي أحدثها واقع السوق الحديث في هذا الوضع؟ وهل يستحق انتظار وثيقة الملكية العزيزة لكسب المال من بيع المساكن؟

التنازل والشهادة: البحث عن الاختلاف

اليوم ، لا توجد وحدة بين المستثمرين من القطاع الخاص: يعتقد البعض أن بيع شقة بشهادة ملكية لا يزال أكثر ربحية ، والبعض الآخر - أن الفرق في الدخل عند البيع بالتنازل والبيع بشهادة يتم تسويته تدريجياً.

كما يعبر المشاركون المحترفون في سوق العقارات عن آراء معاكسة. لذا، مديرة مجموعة شركات Status Group Elena Chichanovskayaيعتقد أنه من غير المناسب للمستثمرين من القطاع الخاص انتظار الشهادة في الظروف الحالية. في السابق ، كان الاختلاف الأساسي بين بيع شقة بالتنازل والسكن بشهادة عدم وجود ضمانات جدية في الحالة الأولى ووجودها في الحالة الثانية. هذه الضمانات ، التي تمكن المشتري من شراء مساكن حقيقية وموثقة ، كانت بمثابة عامل تكلفة رئيسي فيما يتعلق بالشقق مع شهادة الملكية. الآن ، نظرًا لعدد من العوامل التي تعمل على تسوية مخاطر شراء شقة عند التعيين ، فإن هذا الاختلاف بين كلا الخيارين للبيع يتم محوه تدريجياً. لم تختف تمامًا ، لكن الفرق في السعر ، الذي يصل إلى 30 ٪ ، لا يزال شيئًا من الماضي.

يؤكد رأي الخبراء خبرة شخصية من سكان سامارا يفغينيا كورابليفاالتي عملت كمستثمر خاص في اقتناء شقة في أحد المجمعات السكنية الحديثة. اشتريت شقة في مرحلة البناء بسعر 2.5 مليون روبل. بعد ذلك ، انتظرت تشغيل المجمع السكني ، وحصلت على شهادة ملكية وطرح شقة للبيع بسعر 3.4 مليون روبل. ومع ذلك ، ما كان مفاجأة لي عندما رأيت أن شقة في نفس المجمع السكني في قائمة الانتظار التالية ، مطابقة فعليًا لشقتي ، معروضة للبيع بالتنازل بنفس السعر! اتضح أن توقعاتي السعرية وتوقعات المالك الذي قرر بيع منزله دون انتظار استلام الشهادة تزامنت. على الرغم من أنني كنت متأكدًا من أنني سأبيع ببساطة ببيع منزلي في مهمة.

هل تبيع بالتنازل أم تنتظر الشهادة؟

يواجه جميع المستثمرين من القطاع الخاص مسألة تحديد استراتيجية التنفيذ التي يجب اختيارها لشقة استثمارية معينة. ومما يضاعف هذه الاعتبارات قانون حديث يفرض ضرائب على بيع أي منزل مملوك لأقل من خمس سنوات. ما هي أفضل طريقة للمالكين للتصرف في هذه الحالة؟ خبراء السوق متضامنون هنا: فكر في صالحك على الإطلاق خياراتوالتخطيط لاستراتيجيتك في وقت مبكر. "إذا واجه مستثمر خاص ، على سبيل المثال ، مهمة إتمام صفقة لبيع شقة استثمارية وتحرير الأموال في المدى القصير، فلن يكون هناك شك في انتظار شهادة الملكية.

خاصة إذا كان بناء المنزل لا يزال قيد التنفيذ ، وكان المستثمر لديه بالفعل فهم للمكان الذي يرغب في الاستثمار فيه في المستقبل ، - تلاحظ إيلينا تشيتشانوفسكايا. - الانتظار والتأخير في هذه الحالة لا يؤدي إلا إلى زيادة المخاطر. على الصعيد العالمي ، لكل مستثمر خاص فئتان فقط - الربحية والسيولة. واليوم ، فإن السيولة الخاصة ببيع التخصيص ليست منخفضة كما كانت في السابق ، لذلك يصبح بيع المهمة بديلاً جيدًا ، خاصة عندما يكون من المستحيل الانتظار ".

يتابع "الشراء عن طريق التخصيص اليوم مطلوب بين أولئك الذين يريدون توفير المال" المدير التنفيذيأكاديمية العلوم "دوم جراد" إيلينا بالياسنيكوفا. - هذا يعني أنه لا يزال هناك طلب على التنازل عن الحقوق ، والمستثمرون المعاصرون يبيعون المساكن بهذه الطريقة. بالطبع ، بالنسبة للمستثمرين والمالكين ، هناك أيضًا عنصر تكلفة هنا: يتم دفع تنفيذ اتفاقية التنازل لجميع المطورين كخدمة منفصلة ، وفي بعض الحالات تصل تكلفتها إلى 50 ألف روبل ".

التنازل والشهادة: الاختلافات في الممارسة

من الأكثر دلالة مقارنة فروق الأسعار بين الشقق عند التخصيص والسكن مع شهادة الملكية التي تم الحصول عليها في مثال مشاريع البناء الكبيرة - المجمعات السكنية أو الأحياء الصغيرة ، التي تتكون من عدة مراحل. إنه في مثل هذه الأشياء للعثور على شقق ذات لقطات متطابقة ، ولكن مع ظروف مختلفةالمبيعات هي الأسهل. نسبة كبيرة من جميع عروض البيع بالتنازل في السوق هي مساكن بدرجة عالية من الإكمال والتكليف القريب. يقوم عدد من مستثمري القطاع الخاص ببيع المساكن في هذه المرحلة ، ومع ذلك ، بالنسبة لتحليلنا ، فإن مثل هذه المقترحات ليست إرشادية: لا توجد أقسام جاهزة بها شقق تم بالفعل استلام شهادة لها لإصلاح فرق السعر.

على الفور حول الاستثناءات: التقينا بواحد فقط ، وهو أمر مفهوم تمامًا. شقة من غرفة واحدة بمساحة 38 مترًا مربعًا. م في الطابق الأول معروض بسعر أعلى من الطابق العاشر. الفرق 90 ألف روبل. - يضع المالك الشقة في البداية في الطابق السفلي ككائن مع احتمال تجاري لتحويلها إلى صندوق غير سكني. وحتى البيع بالتنازل في هذه الحالة ليس سببا له لتعديل السعر. في جميع الحالات الأخرى ، يكون الفرق في التكلفة ملحوظًا جدًا. الحد الأدنى هو في حدود 100-200 ألف روبل. هذه ، على سبيل المثال ، توجد شقق في (110 ألف روبل - فرق السعر حسب التنازل وبشهادة) ، شقق في (170 ألف روبل) ، شقق بـ (200 ألف روبل). كما يتضح من الأمثلة المذكورة أعلاه ، لا يتم دائمًا تتبع العلاقة بين درجة تقدير السكن وتكلفته في هذه الحالة. شقق محددة في حي سكني في الضواحي ومجمع سكني راقي في المركز التاريخي للمدينة يرتفع سعرها في نفس النطاق تقريبًا.

تم تحديد الحد الأقصى لتقدير الشقق المتطابقة أو المتشابهة إلى أقصى حد في مجمع سكني بعد الحصول على شهادة الملكية عند 450-550 ألف روبل. يختلف هذا المبلغ في السكن باختلاف شروط البيع في و. أخيرًا ، يظهر الارتفاع غير المسبوق في الأسعار من خلال شقة من 3 غرف في: أكثر من 1.5 مليون روبل. تختلف تكلفة "ثلاثة روبل" ، يتم بيع أحدها بالتنازل ، والآخر - بشهادة. ومع ذلك ، هناك بعض التحذيرات المهمة التي يجب تقديمها هنا: شقة باهظة الثمنبقيمة 7 ملايين روبل. تبلغ مساحتها كبيرة (123 مترًا مربعًا) ، بينما تبلغ مساحة الأولى 105 مترًا مربعًا. م ، ويقع في الطابق العلوي (الطابق الثاني عشر مقابل الطابق الثالث في الحالة الأولى) ، أي أنه يتميز أيضًا بخصائص محددة. بالنظر إلى كل عوامل زيادة التكلفة هذه ، لا يبدو الفرق في السعر صادمًا للغاية ، لكنه لا يزال بليغًا. "على الرغم من أي عوامل خارجية ، فإن الشقق التي تحمل شهادة تكلف دائمًا وتواصل تكلفتها في المتوسط ​​من 300 إلى 400 ألف روبل. أغلى من خيارات المهام المماثلة ، - تلخص Elena Balyasnikova. - الأشياء التي تتمتع بحق الملكية أكثر قابلية للفهم بالنسبة لغالبية المشترين ، ولا ترتبط حتى بأدنى المخاطر. لهذا ، فإن المشترين على استعداد لدفع المزيد ".

هناك فارق بسيط آخر. بعض المطورين الذين لا يزالون يمتلكون شققًا غير مباعة يفرضون حظرًا غير معلن على الموافقة على التخصيصات! نعم ، غير مسموح لهم ، لكنهم يفعلون ذلك لأنهم بحاجة إلى بيع أحجامهم متر مربع. نحن على دراية بعدد من المجمعات السكنية التي ، من حيث المبدأ ، من المستحيل الاتفاق على التنازل من المطور: يهدد البائعون بالمقاضاة ، ويتشاجر المشترون ، لكن المشكلة لم يتم حلها. يقول هؤلاء المطورون: "نحتاج إلى بيع شققنا ، والسماح لهم بفعل ما يريدون ، وسنؤخر التعيين". في الوقت نفسه ، عندما يأتي المشتري إلى مكتب المطور للمطالبة بالموافقة ، يعرض عليه المديرون "المعاونون" "عدم المعاناة والشراء