Относно правилата за изготвяне на прогнози за довършителни работи. Пример за оценка за ремонт на стая, важни моменти при изготвянето на оценки за довършителни работи

Отстъпка от прогноза 35%

• 00 дни
• 00 часа
• 00 мин.
• 00 сек.

ИЗПРАТЕТЕ ВАШАТА ЗАЯВКА

Не
предварително плащане

Гаранция
3 години

Договор
с ООО "Престиж"

Безплатно
изчислениеоценки

Всеки от нас периодично се сблъсква с необходимостта от ремонт и обзавеждане на апартамента. Първо, струва си да решим дали просто искаме да актуализираме стаята или напълно да променим външния й вид? След това преценяваме финансовите си възможности. Също така е необходимо да изберете стила на апартамента, за това преглеждаме снимките на уебсайта или в списанията. Стилът трябва да отразява характера на собствениците и да демонстрира вкус. Решаваме цвета на стените и тавана. Комбинацията от цветове трябва да е хармонична. Ако е възможно, по-добре е да ремонтирате целия апартамент. След ремонта остават твърде много отломки и мръсотия.

За да съставите основните етапи на ремонта, имате нужда от общ план на апартамента с размерите на прозорците и вратите. Закупуването на материали и инструменти зависи от това колко правилно е изготвен работният план. Необходимо е да се определят началната и крайната дата на ремонта, така че да не се простира в продължение на много месеци.

Ремонтите започват със самите мръсни роботи: смяна на дограма, премахване на каси, преследване на стени за електрическа инсталация, контакти и ключове, сваляне на стари тапети, варосване, мазилка. Демонтираме старите плочки в баня, баня и кухня. След това, ако е необходимо, демонтираме тръбите.

Започваме процеса на ремоделиране с банята и кухнята. При ремонт на помещения остават най-много мръсотия и прах. Поставяме плочки върху подравнените стени. Почиства добре и е незаменим за мокри помещения. Веднага решаваме въпроса със смяна на баня, тоалетна чиния и мивка. След това на свой ред ремонтираме всички стаи, като започнем от най-отдалечените. Ремонтът на коридора е направен последен.

Най-отнемащият време и монотонен вид работа е шпакловката. Има много видове начална и завършваща шпакловка. Ако стените трябва да бъдат изравнени много, тогава етапът на мазилката се удължава. Дебелите слоеве съхнат по-бавно. За по-здраво сцепление на шпакловките с повърхността на стената и тавана, те са предварително грундирани. След пълно изсъхване направете завършващата шпакловка. Гладките повърхности на стените и таваните са основното нещо, за да свършите работата правилно.

Качеството на пода на апартамента зависи от замазката. Можете да направите класическа замазка от цименто-пясъчен разтвор. С развитието на ремонтните технологии започна да се използва и саморазливна настилка. Ако имате апартамент на приземния етаж, тогава подовото отопление ще бъде чудесно решение. На пазара се предлагат много видове подови настилки: паркет, ламинат, линолеум и др. Всяка от тях може да се постави върху равен под.

Бояджийските работи се извършват само след окончателното изсъхване на тавани, стени и подова замазка. След това извършваме варосване или боядисване на тавана. След това монтираме вътрешни прегради или врати. Обръщаме специално внимание на избора и лепенето на тапети. Дизайнът на тапети може да поддържа всяка концепция за ремонт, а правилното залепване е основата за създаване на интериор на апартамент. На последно място монтираме первази, лайсни, водопровод и декор.

Решихме последователността на работа. Сега няколко думи за покупката и доставката на материали. Материалите са основната позиция на разходите. За стени и тавани са подходящи начална и завършваща шпакловка, грунд, боя на водна основа и тапети. За пода трябва да изберете подходящото покритие и материал за замазката. За банята, кухнята, банята ще ви трябват плочки, лепило и фуга. За подмяна на кранове в банята и кухнята. Необходимо е точно да се изчисли броят на тапетите и плочките, тъй като цветът в различните партиди може да варира.

Ако наемете строители, не е нужно да се притеснявате за инструменти, те предпочитат да работят със своите доставки. Ще трябва да купим четки за рисуване и няколко шпатули. Ако ще направите сами ремонта на апартамента, тогава трябва предварително да се погрижите за строителния инструмент. Съвременните материали изискват специални инструменти. Купуването им е скъпо, така че се свържете с наема.

Когато изчислявате цената на всеки материал, е необходимо да разберете площта, върху която ще бъде приложен, и да умножите това число по разходната норма. И не забравяйте да добавите 10% към вашите изчисления от количеството материали. Направете бюджет. Ако решите да смените банята и тоалетната, добавете цената им към общата цена. Ако сте забравили нещо, няма значение. Железарията разполага с всичко необходимо. Трябва да имате поне 30% от сумата, изчислена според оценката, защото винаги ще има непланирани разходи по време на ремонта.

Ако живеете в ремонтиран апартамент, направете промяната на всяка стая поотделно. Можете да извършите ремонта сами или да наемете изпълнител, но не забравяйте, че много от горните работи изискват известни умения. Ако не сте шпакловани преди, не сте замазвали подове и не сте полагали плочки, тогава е по-добре да не хабите енергията си за работа и пари за материали. Ще бъде по-евтино да наемете професионалисти. Във всеки случай стъклопакетите трябва да се монтират от специализирана фирма. Същото важи и за входната врата. Отнасяйте се с повишено внимание към модното преустройство на апартаменти. Не повреждайте носещите стени.

Прогноза за ремонт на едностаен апартамент 44 кв.м

№	Име на произведенията	Мерна единица от.	Кол	Цена за брой.	Обща цена
Демонтажни работи
1	Комплекс от демонтажни работи	кв.м	44	180	7920
2	Изхвърлям боклука	Комплекс	1	6000	6000
3	Обща сума:				13920
Таванни работи (Довършителни работи)
1	Грундиране на тавана	кв.м	44	30	1320
2	Грундиране с бетоконтакт	кв.м	44	60	2640
3	Шпакловка на тавана до 3 см.	кв.м	44	320	14080
4	Шпакловка за таван за боядисване (2 слоя)	кв.м	44	190	8360
5	Шлайфане на тавана	кв.м	44	88	3872
6	Боядисване на тавана с боя на водна основа	кв.м	44	180	7920
7	Монтаж на тавански цокъл върху лепило (филе)	текущи метри	46	190	8740
8	Обща сума:				46932
Стенни работи (Довършителни работи)
1	Шпакловка на стени с помощта на правилото (без маяци)	кв.м	116	290	33640
2	Шпакловка за стени	кв.м	99,50	190	18905
3	Монтаж на перфориран ъгъл	текущи метри	12,50	56	700
4	шлайфане на стени	кв.м	99,50	50	4975
5	Хидроизолация на стени	кв.м	1,50	290	435
6	Грундиране на стени с акрилен грунд (2 пъти)	кв.м	116	30	3480
7	Грундиране на стени с бетоконтакт	кв.м	16,50	50	5800
8	Монтаж на прегради от шлакови блокове, блокове с език и канал	кв.м	7	490	3430
9	Залепване на тапет без коригиране на картината	кв.м	99,50	160	15920
10	Облицовка на стени	кв.м	16,50	680	11220
11	Фугиране на плочки	кв.м	16,50	75	1238
12	Подрязване на плочки	текущи метри	10	130	1300
13	Монтаж на декоративен ъгъл	текущи метри	5	48	240
14	Обща сума:				101283
Подови работи (Довършителни работи)
1	Подова хидроизолация	кв.м	2,70	290	783
2	Грундиране на пода с бетон контакт	кв.м	44	50	2200
3	Монтиране на амортисьорната лента	текущи метри	46	32	1472
4	Устройство за замазка с цименто-пясъчна смес до 5 см	кв.м	44	290	12760
5	Полагане на субстрат	кв.м	30,80	35	1078
6	Полагане на ламинат в права линия	кв.м	30,80	240	7392
7	Подрязване на ламинат	текущи метри	6	88	528
8	Полагане на шперплат на пода под линолеум, паркет	кв.м	30,80	180	5544
9	Полагане на плочки на пода	кв.м	2,70	650	1755
10	Фугиране на плочки	кв.м	2,70	75	203
11	Подрязване на плочки	текущи метри	1,20	130	156
12	Настилка балатум, мокет	кв.м	11	190	2090
13	Монтаж на метален праг	текущи метри	2	180	360
14	Монтаж на пластмасов цокъл	текущи метри	46	90	4140
15	Обща сума:				40461
Електроинсталационни работи
1	Полагане на захранващи кабели според местоположението на контактите, полагане на заземителни кабели, полагане на кабели ниско напрежение, монтаж на контактни кутии, разклонителни кутии, монтаж и монтаж на слаботокови и силови щитове, стенни стени, тестване	Комплекс от произведения	1	17500	17500
2	Обща сума:				17500
ВиК работа
1	Монтаж на филтри за пречистване на водата, монтаж на система против изтичане на вода, монтаж на канализация, монтаж на водопроводи, монтаж на акумулаторен бойлер, монтаж на изводи за топла вода, студена вода, заваряване на арматура, шибер	Комплекс от произведения	1	13000	13000
2	Монтаж на вана с тръбопровод	PCS.	1	2600	2600
3	Изработка на водопроводен шкаф от гипсокартон (цената зависи от размера)	PCS.	1	2960	2960
4	Монтаж на тоалетна чиния (подов монтаж) включително ВиК	PCS.	1	2300	2300
5	Обща сума:				20860
Дограма
1	Монтаж на едностранна врата: монтаж на кутия, крило, поставяне на панти	PCS.	2	1700	3400
2	Устройство за корпус	текущи метри	20	80	1600
3	Вложка за дръжка за резе	PCS.	2	350	700
4	Обща сума:				5700
Спомагателна работа
1	Повдигане на материал	комплекс	1	7000	7000
2	Обща сума:				7000
3	Общо за работа:				253656

* Цените, посочени на сайта, не са публична оферта (член 435 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ние ще ви изпратим материала по имейл

Дългоочакваният ремонт в апартамента! За да не го мразите след няколко години, трябва да се подготвите за него. Пример за оценка за ремонт на стая ще помогне за това, защото такива данни ще покажат колко и в какви обеми трябва да инвестирате, за да получите мечтания дом. Това не е просто списък с покупки, а цял документ, който може да бъде поверен на специалисти, но тук бъдете готови да раздуете разходите. Можете също така успешно да го съставите сами, важно е само да знаете как.

Прогнозата включва всички разходи, изчислява всички непредвидени разходи, включително услугите на специалисти в различни области. За да направите бюджет, трябва:

• Направете измервания на стаята. Това включва височината и дължината на всички стени, дължината на окабеляването, кабелите, водопроводните и топлинните комуникации, ако има такива, ще бъдат включени в ремонта. След получаване на информация за размерите е възможно, което ще стане основа за изчисляване на необходимия проект и довършителни материали. Важно е да имате данни за площта на стените, пода и тавана.

• Въз основа на получените данни е необходимо да се извърши изчислението на грубите материали - в този случай направете марж от поне 5-10%.
• Следва изборът и грешното изчисляване на необходимите декоративни материали.
• Сега най-интересната и вълнуваща част: наблюдение на цените. Трябва да знаете колко струват грубите и довършителните материали, цената на услугите на дизайнер и екип от ремонтници, водопроводчици, електротехници и други специалисти, които могат да участват в процеса на ремонт. Най-добре е да начертаете таблица и да посочите няколко опции за всеки артикул - това ще ви позволи да не направите грешка с избора.

Всички получени данни трябва да бъдат записани и след това поставени в една таблица: по този начин ще имате работен план + разходите за материали и разходите за заплащане на работата на специалистите. Необходимо е също така да се посочи времето на работата и ако инжектирането на средства ще бъде частично, тогава техните дати на такива постъпления.

Нюанси

Оценката не е само техническа информация, тя включва елемент на творчество. Техническият аспект е поне минимално познаване на процесите, които ще възникнат по време на ремонта, разбиране на пазара на строителни материали, какво е необходимо за какво.

Творчеството е компетентното разпределение на всички разходи в съответствие с нуждите на определен етап от работата. Важно е да подходите балансирано към избора на екип, ако го доверите на специалисти. Не се ласкайте с ниски цени - вероятно качеството ще бъде същото там. По-добре е сами да направите оценка, минималните данни и многобройните шаблони ще ви помогнат с това. Защо е по-добре да го направите сами? Всичко е много просто: когато поръчвате оценка от строителна фирма, със сигурност ще получите 20 или дори 30% по-голяма сума, отколкото е в действителност. Ако се съмнявате в истинността на данните, тогава можете да използвате услугите на друг "специалист" - това са одитори. Както показва практиката, цената на оценката ще намалее с не по-малко от 10%.

Примери

Снимката по-долу е пример за оценка за ремонт на кухня. Всички видове работни места са категоризирани за ваше удобство. Такива опции за прогнози за ремонт на стая ще ви помогнат да се ориентирате и бързо да разберете колко пари ще отидат за отделни части.

Отделни подучастъци са демонтажни работи. При извършване на основен ремонт ще има нужда от демонтиране не само на стари покрития, но и на тръби, включително канализационни тръби. И като се има предвид, че в апартамента е свързан водопровод, тези работи ще засегнат и банята. Рационално е да извършвате ремонти в банята / тоалетната и кухнята заедно: по този начин можете да спестите пари. Следва обработка на стени, подове и тавани. Тук можете да видите, че грубите и довършителните работи са включени в една таблица, препоръчваме да ги разделите.

Също така важен етап от изготвянето на оценки за е инсталирането на водопровод. Ако е по-добре да заварявате щранга към специалисти, тъй като сте решили да използвате тяхната работа, тогава е напълно възможно да свържете миксера сами, не са необходими сериозни умения или сложни инструменти за това.

Както можете да видите, има колони с мерни единици, площи и дължини на всички работни елементи. За по-лесно изчисление се посочва цената за единица работа и след това общата себестойност. Оценката ще извлече повече средства, ако поверите на строителната компания закупуването на материали. Но внимавайте тук: често се практикува замяната на висококачествени материали и компоненти с нискокачествени. Ето защо е важно да се контролира всеки етап от работата.

Следва приблизителна оценка за ремонта на целия апартамент, има малко по-различна схема за компилиране, но значението е същото. Тоест, посочени са единичните цени и общата стойност на работата. Както можете да видите, тук клиентът най-вероятно ще повери на компанията закупуването на материали, за това е отделена специална колона, въпреки че е възможно той да закупи сам и да въведе тези данни за яснота. Ето по-подробно проучване. Обърнете внимание на последната точка: клиентът дори взе предвид разходите за намаляване на строителните отпадъци, което също е важно при извършване на основен ремонт.

Пример за оценка за ремонт на апартамент

Изисква се при изготвяне на проект за почти всяка сграда или конструкция. Професионалните организации имат цели отдели, посветени на съставянето на тази документация, но крайните резултати далеч не са идеални.

Необходимостта от бюджетиране възниква в дните на плановата икономика, когато е необходимо да се определи цената на бъдещото строителство. По принцип в онези дни само бюджетната документация определя цената на конструкцията. Пазарната икономика донесе перспективи в дизайна и понятието оценка придоби по-тясно значение. Задачите за съставяне на разчетна документация за довършителни работи също се промениха. Сега се изисква в по-голямата си част за предварителното определяне на цената на обекта за клиента, разходите на предприемача и извършването на сетълмент операции между тях.

Прогнозната стойност на строителството е размерът на разходите, които са необходими за изграждането на съоръжението в съответствие с изискванията на проекта. Съгласно него се извършва разделяне на финансовите ресурси, определяне на договорни цени за довършителни работи и. Разбира се, при подписване на договора оценката за довършителните и други видове работи не е задължителна, но клиентът има законното право да я изисква с всякаква степен на детайлност. Държавните организации постоянно използват тази възможност.

Ако оценката включва изцяло целия набор от работа, която ще бъде извършена с обекта, тя се нарича "обобщение". При изчисляване на оценки за определени видове манипулации или част от обект се нарича „локален“. Когато се изисква да се направи "оценъчно изчисление", се съставя изчисление на обобщени показатели без внимателно детайлизиране и чертежи.

Видове и изчисляване на оценки за довършителни работи в Руската федерация

В Руската федерация има 4 метода за изчисляване на оценки при създаване на обект: основен компенсационен, основен индекс, рекурсивен, ресурсен индекс.

Методът на базовия индекс прилага система от индекси на прогнозна стойност спрямо базовата цена от предходния период. При използване на този метод не се прилага отделно изчисляване на потреблението на ресурси. Крайните цени се получават на база и умножение на основните показатели.

Методът на базисна компенсация се състои в това, че прогнозната цена се изчислява, като се вземат предвид прогнозните тарифи. Уточнява се директно по време на изграждането на съоръженията.

Методът на индекса на ресурсите предполага комбинация от система от ценови индекси с рекурсивен метод. Индексът е отношението на прогнозната стойност към базовата. За тази цена обикновено се приема стойността към 01.01.91 г., както е изменена.

Рекурсивният метод е изчисляване на прогнозни цени и тарифи за ресурси. Когато се използва този метод, измерванията се използват в тонове, m3, хора на час, времеви разходи. Цената на индикаторите се преизчислява в текущия момент. За регулаторна документация се използват материали NPRM (разход на материали). Методът позволява в далечно бъдеще да се формира по-точен на етапите на създаване на обект.

При съставянето на оценка за декоративно довършване изборът на метода за нейното изготвяне не е регламентиран от закона. Във всеки случай изпълнителят самостоятелно определя кой метод да използва, въз основа на конкретната ситуация. Най-популярният метод за ресурс и индекс на ресурси. Днес в строителната индустрия преобладава методът на базисния индекс.

Как се формира оценка за довършителни работи?

Прогнозата за довършителните работи се формира въз основа на няколко вида разходи: преки, режийни и планирани.

• Преките разходи включват себестойността на продуктите, оперативните разходи, заплатите на работниците. Те се формират въз основа на действащите норми, вида на труда и техния обем. Те се изчисляват по един от горните начини.
• Режийните разходи включват разходите за управление, организация и поддръжка. Те представляват определен процент от преките разходи. Изчислява се или на базата на режийни ставки, или чрез използване на собствените системи за изчисление на организацията. Прогнозата за довършителните работи може да се формира, като се вземат предвид режийните разходи за отделен вид работа или за обобщен показател.
• Планираните спестявания представляват размера на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани със строителството. Те са необходими за бъдещото функциониране на организацията. Те включват плащането на данъци, процентът на стимулите за служителите и създаването на благоприятни условия за тях. При формирането му се използват индивидуални или общобраншови стандарти.

Разчетите за отделните видове работа са включени в консолидираните документи. Тя се определя от ценоразписите за жилищно и промишлено строителство. Оценява се и по прогнозни показатели и икономически проекти. Въпреки това, всички изчисления са обвързани с конкретни строителни условия или конкретни чертежи.

Трябва да се има предвид, че оценката за довършителните работи при създаването на уникални конструкции и, както и специални строителни проекти, се извършва според експериментални показатели, като се използват стандартни подходи. Въпреки това, не всички стандартни проекти имат оценка, така че понякога трябва да използвате опростената данъчна система (разширени прогнозни норми). Единичните цени за строителните норми са въведени през 1969 г., а ценовите етикети за довършителни работи и монтаж на оборудване през 1972 г. Цената на отделните работи се изчислява на базата на формуляр №3.

За сетълмент между клиента и изпълнителя се използват формуляри № 2 и № 3, които не са посочени на етапа на разработване. Те са окончателни при изготвяне на прогнозите и не подлежат на преизчисляване.

Оценката за оборудването се определя от формуляр № 4 на жилищното и гражданското строителство. Тя определя цената на довършителните работи и се изчислява отделно за всеки артикул. При определяне на оценката за електрическа работа заплатите се формират въз основа на коефициенти 1-6 и 16-24. Тяхното използване ви позволява да свържете основната заплата с условията за изпълнение на работата. Общото увеличение на оценката на довършителните работи поради трудни условия се изчислява по специална формула.

Бюджетирането на довършителните работи трябва да се извършва внимателно. Трябва да се преценят финансовите възможности, тъй като на пазара има много строителни материали от различни ценови диапазони. Работите също имат различни разходи. Скъпите качествени материали от различни изпълнители имат отлична цена, която обикновено включва извършването на определени операции от подготвени.

Изготвянето на прогнози за довършителните работи е невъзможно без предварителен проект. Възможно е да се определят използваните материали, както и списъкът на работите след анализ на предварителния проект.

Когато съставяте оценки за довършителни работи, е по-добре да използвате метод на рекурсивен индекс.Изберете подобен проект и преизчислете индексите, като вземете предвид следните характеристики:

• На подготвителния етап на довършителните работи с грунд е необходимо да се изчисли цената за комбинацията от материали с видовете извършена работа.
• На последния етап от бюджетирането трябва да се направи окончателното сумиране на всички разходи. Някои организации значително коригират крайните цифри за цената на довършителните работи въз основа на общия брой специалисти, участващи в работата, техния професионализъм и общия стаж в професията.

Прогнозната документация може да бъде съставена с помощта на специален софтуер. Достатъчно е да въведете необходимите данни в програмата, за да получите необходимите резултати. Професионалните компании използват инструменти като 1C Accounting, където са концентрирани всички видове разчетна документация.

В заключение отбелязваме, че прогнозната стойност на определени видове работа и строителни проекти в жилищния и гражданския сектор се изчислява според ценови листи, стандартни оценки и специални проекти. Те са обвързани с определени свойства на обекта и видове работа. Поради старата регулаторна рамка много индивидуални коефициенти и различни алгоритми за изчисляване на оценките за довършителни работи формират значителна променливост в ценовия диапазон.

Необходима е строителна оценка, която ще вземе предвид всички разходи за работа на строителите и материалите.

Как да направите оценка за ремонт със собствените си ръце?

Като начало е необходимо да се оцени и запише обемът на строителните работи - площта на пода и тавана (те се различават), площта на стенното покритие, дължината на изчислените продукти в линейни метри (корнизи, первази), както и работа на парче - смяна на дограма и врати.

Къде да вземем размери?

Измерете лично! Седем пъти всяко име. Ролетка и калкулатор (за незабавно изчисляване на площта) са най-добри приятели.

Къде да получа тарифи?

Google - има достатъчно ценоразписи по сайтовете. Вземете за своя оценка някаква средна цена. Стойността на всички работи се изчислява на единица мярка - m 2 , pgm, работа на парче, сметоизвозване в m 3 .

Как да преброим количеството строителни материали?

Изчисляването на прогнозите за тези, които извършват ремонт сами, се свежда до обичайното изчисляване на необходимото количество материали.

Има две опасности. Купете малко и след това не намерете правилния. Купете с голям марж и надплатете много.

За да избегнем подобни сценарии, прилагаме просто правило:

• ние изчисляваме консумацията на единица от всеки материал на единица дължина или площ (ролка тапет или кутия боя на 1 m 2) или размера на единица от самия материал (площта на един лист от гипсокартон, порцеланови каменинови изделия и др.)
• умножаваме потреблението по данните от нашите измервания - обща площ, дължина или брой.
• добавете ~ 10-30%, в зависимост от материала.

Какъв вид работа трябва да бъде включена в оценката за ремонт на апартамент?

• Подготвителен етап
• Груба работа
• Свързани произведения
• фин завършек
• Закупуване на материали
• Извозване на боклука

За всеки етап ще получите отделна мини оценка.

Имате ли нужда от софтуер за бюджетиране?

Не са необходими специални програми. Достатъчно MS Excel и основни познания. 1-ва колона - вид работа, 2-ра - мерни единици, 3-та - цена и 4-та - общо (умножете 2 и 3 колони).
Можете да поставите всеки етап на ремонт в различни раздели на документа.

Това е просто най-простият вариант. С определени умения има къде да се обърнете - възможностите на Excel са неизчерпаеми!

Разчет за подготвителния етап на ремонта

Оценката винаги включва разрушаване. Те включват:

• демонтаж на подови настилки - балатум, мокет, плочки,
• почистване на тавана от вар и боя,
• почистване на тапети и демонтаж на мазилка (всичко в квадратни метри),
• премахване на цокъла (в линейни метри),
• демонтаж част по част на блокове на врати,
• всички електрически точки (полилеи, аплици),
• всички водопроводни точки - тоалетни, мивки, отоплителни релси за кърпи, вани и кранове.

Демонтажът на стени се записва в отделна колона. Носещите стени не могат да бъдат разрушени, но в специални случаи отворите могат да бъдат преместени в тях. Най-често преместването на отвор в носеща стена струва 3-4 пъти повече от демонтажа на цяла преграда. Моля, имайте предвид, че такъв процес трябва да бъде одобрен от жилищната инспекция и изисква специално оборудване.

Можете да спестите на този етап, ако можете сами да извършите някои от изброените действия.

Оценка за чернова

На етапа на груба работа в ремонта има много скрита работа, например подготовка на повърхности за фино довършване.

Какви произведения ще бъдат включени в оценката:

• За тавани - почистване от набел, запечатване на шевове, нивелиране (мазилка), шпакловка и грунд.
• За стени - изравняване с мазилка, шпакловка и грунд.
• За пода - устройство за замазка, в мокри помещения устройство за хидроизолация, при инсталиране на топъл под, полагане на кабела, инсталиране на сензори и свързване към електрическата мрежа

Допълнителен вид работа е свързването на електротехници и ВиК.

Бюджетът също трябва да вземе предвид:

• изстъргване на стени за електрически контакти,
• полагане на кабели в гофрирането,
• полагане на водопроводи,
• полагане на канализационни тръби.

Оценка за свързана работа

Обикновено се организира от специализирани компании.

Какви дейности трябва да се вземат предвид при бюджетирането?

• инсталиране на телефонни, интернет и телевизионни кабели, домофон,
• монтаж на климатици,
• монтаж на кухня,
• подмяна на дограма, включва монтаж на скоси и подпрозоречни первази.

Интернет най-често сега се поставя безплатно, основното е, че в къщата има доставчик. И останалото - трябва да се свържете предварително с организацията за изчисления - обаждането на измерватели вече също е почти безплатно!

Изготвяне на бюджет за почистване

След маркиране на подготвителната работа те преминават към изчисляване на разходите за довършване на помещенията.

Какви произведения могат да бъдат включени в оценката?

• таван - боядисване (преди завършване на стените);
• монтаж на опънати и стелажни тавани;
• стени - боядисване, шпакловка, тапети, облицовка;
• под - полагане на керамични плочки, паркет, ламинат, балатум, мокет, паркет;
• формовани изделия - корнизи, лайсни, цокли
• ВиК инсталация;
• монтаж на електрически контакти (контакти, ключове);
• монтаж на отоплителни радиатори;
• монтаж на врати;
• монтаж и монтаж на полилеи и лампи.

Монтажът на мебели и вградени гардероби също може да се вземе предвид в оценката. Но засега можете да го пропуснете, тъй като много производители на мебели правят безплатно сглобяване или включват цената му в общата сметка при поръчка на мебели.

Закупуване на материали

Ако наемете майстор, закупуването на материали също е включено в оценката. Най-често закупуването и доставката до обекта струва приблизително 20% от цената на материалите.

Но ако купувате всичко сами, тогава това може да бъде само кола под наем. Има опции с безплатна доставка, ако поръчате материали чрез онлайн магазини с определена сума на поръчката.

Извозване на отпадъци с бюджет

Извозването на строителни отпадъци е включено в оценката след всеки подраздел. Желателно е след демонтаж, груби и довършителни работи.

Моля, имайте предвид, че поръчката на автомобил, събирането на боклук в чували, почистването на помещенията също могат да бъдат включени в оценката като скрита работа. Дори и най-солидните строители няма да го направят безплатно.

За изхвърляне на боклук по-често от други се наемат контейнери с обем до 8 м 3 и товароносимост до 5 тона.

И отново - ако сами съберете всичко и можете да го изнесете - остава само да поръчате контейнер. И ако има къде да съхранявате боклука, тогава можете да се справите с еднократното му изнасяне.

• Незабавно направете план на апартамента с размери. Ще ви помогне при изчисляването на консумативите.
• Изчислете отделно всяко количество работа - площта на стените, подовете и таваните, дължината на формованите продукти за всички ремонтирани помещения.
• Определете дали е необходимо да промените инженерните комуникации (тръби, електричество).
• Пребройте броя на контактите, ключовете, крановете и свързаните с тях фитинги, както и такива дреболии като винтове и самонарезни винтове.
• Определете кой ще участва в закупуването на материали, доставката и повдигането на пода, както и отстраняването на строителни отпадъци.
• Разпределете целия обем от работа отделно в помещенията, така че е по-лесно да контролирате процеса.

Бъдете готови за факта, че е невъзможно да изчислите точно времето и разходите за ремонт сами, без никакъв опит.
Това не означава, че не трябва да опитвате.

Огромна помощ за точното изчисляване на оценката е проектът за проектиране на помещенията. Вероятността от грешка е практически изключена, освен ако не искате да направите нещо различно от изчисленото в проекта. Но дизайнерът е отделен разход. Имате ли нужда от него, зависи от вас!

Завършването е последният етап от ремонта, по време на който се извършва определен списък от работи. Резултатът от изпълнението им са готови за експлоатация жилищни, административни и производствени помещения. Изготвя се оценка за оценка на прогнозните разходи. Той определя обема и съдържанието на технологичните операции за преобразуване на помещенията, сложността на тяхното изпълнение, асортимента и количеството на необходимите материали. Как да съставим оценка за довършителни работи? За да направите това, трябва да знаете алгоритъма за неговия дизайн и правилно да използвате регулаторните документи, които регулират изчисленията.

проста схема

Най-лесният начин да съставите оценка за довършителни работи е търсен при извършване на ремонт сами или с участието на нает екип. В този случай цената на материалите се определя в съответствие с избрания ценови сегмент и средната цена на строителния пазар и в търговските центрове. Цената на довършителните работи не се взема предвид или зависи от условията на договора с изпълнителите. Изчисляването на размера на необходимите финансови инвестиции за завършване на ремонта се извършва на няколко етапа и включва следните стъпки:

• оглед на помещението и оценка на състоянието му;
• измерване на площта на пода, стените и тавана;
• избор на концепция за дизайн на стая, като се вземат предвид нейното предназначение и вкусови предпочитания на собствениците на имоти;
• определяне на списъка от работи, необходими за създаване на проектирания интериор, и тяхната цена;
• изчисляване на количеството материали, необходими за довършителни работи, и определяне на тяхната цена в зависимост от цените.

В случай на самостоятелно преобразуване на интериора на помещенията, средствата, изразходвани за закупуване на инструменти и специални устройства за различни видове ремонтни дейности, също трябва да бъдат включени в разходите. Освен това е необходимо да се предвиди разпределянето на определена сума за почистване на помещенията след завършване на помещенията. Самоизнасянето на обемисти строителни отпадъци може да доведе до значителна глоба.

Определяне на разходите в съответствие със стандартите

Как да направите оценка, като използвате алгоритъма, установен от нормативните документи? Обикновено неговият дизайн се възлага на специални организации или дизайнерския отдел на строителна фирма, която ще извършва довършителни и ремонтни работи. Въпреки това, можете да направите оценка със собствените си ръце, като сте проучили специална литература или като използвате като образец подобен документ, разработен за възстановяване на стая, която е подобна по общи размери, техническо състояние и предназначение.

В началния етап трябва да се оценят финансовите възможности на собственика на помещението, като се вземат предвид цените на материалите на строителния пазар. След това се определя състоянието на помещенията и се съставя списък на необходимите технологични операции. Подготвителната работа завършва с измерване на размерите на помещението, като се посочват наличните конструктивни елементи. Въз основа на получените данни се попълва формуляр за дефектна декларация. Той отразява най-малките промени в интериора на стаята и описва всички детайли на трансформацията на интериора със задължително посочване на размера на зоните, които трябва да се променят.

След регистрация дефектната декларация се съгласува със собственика на помещението и заедно с договора служи като основа за изготвяне на оценка. Прехвърля се в бюджетния отдел или директно към специалиста, извършващ изчисленията.

Видове оценки и методи на изчисляване

На територията на Руската федерация оценките могат да бъдат съставени по няколко начина, включително:

• основен индекс;
• основно-компенсаторна;
• ресурс-индекс;
• ресурс.

В първия случай за определяне на разходите за услуги и материали се използва система от прогнозни индекси спрямо базовите цени за работа и суровини по данни от предходния период. Изчисляването на крайните цени се извършва на базата на основни показатели.

При избора на основния метод на компенсация прогнозната цена на необходимите материали и услуги се определя, като се вземат предвид прогнозните тарифи. Усъвършенстването му се извършва директно на строителната площадка. Ако изчисленията се извършват по метода на ресурсите, тогава в тяхната рамка се изчисляват тарифите за ресурси и прогнозните цени. В този случай оценката за довършителните работи се съставя, като се вземат предвид нормите на потребление на материали, които се регулират от нормативната документация. При използване на ресурсно-индексния метод изчислението по системата на ценовите индекси се комбинира с ресурсния метод.

Изборът на конкретен вариант не е регламентиран от закона, следователно методът на бюджетиране се определя в зависимост от характеристиките на обекта. Най-популярните алгоритми включват методи за ресурсен индекс и ресурси.

Формиране на оценката

Как се прави бюджетът? Формира се чрез сумиране на няколко вида разходи, които са:

• прав;
• фактури;
• планирано.

Преките разходи представляват средства за заплащане на материали, труд на изпълнители, извършващи довършителни работи и оперативни разходи. Те се изчисляват въз основа на:

• списък на технологичните операции за преобразуване на интериора;
• количеството извършена работа;
• приети норми.

Режийните разходи включват разходите за организиране на процеса на ремонт, управление и поддръжка. Обикновено тяхната стойност е определен процент от преките разходи и се изчислява в съответствие с установените стандарти или според счетоводната система в предприятието. Изчисляването на оценки с включване на режийни разходи може да се извърши както за общ показател, така и за отделен вид работа.

Планираните спестявания включват средства, използвани за покриване на разходи, които не са пряко свързани със строителството. Сред тях са разходите за плащане на данъци, създаване на благоприятни условия за работа на служителите и стимулиране на дейността им. Планираните разходи се формират на базата на отраслови или индивидуални стандарти.

Нюансите на изчисленията

Как да съставим правилна оценка за довършителни работи при липса на необходимия опит? Можете да използвате подходящ проект като пример, като направите съответните промени в него. Окончателните цифри се коригират, като се вземат предвид броят на наетите специалисти, тяхната квалификация и други параметри. За да се опрости изготвянето на прогнози, се използват и специални програми, подобни по функция на "1 C Accounting" и съдържащи проби от всички опции за прогнозна документация.

Изчисляването на прогнозната цена на интериорната трансформация се извършва с помощта на стандартни оценки, специални проекти, установени стандарти на текущите ценови листи. Те са обвързани с определен вид работа и дават възможност за вариране на цените, въпреки остарялата нормативна база.

По-специално, на етапа на подготовка, ако е необходимо, грундиране и шпакловка на повърхностите на стени и тавани, цената се изчислява чрез сумиране на разходите за материали и разходите за работа. Преди завършване на формирането на прогнозите, всички разходи се комбинират. Обикновено реалният размер на разходите надвишава проектната стойност с около 10-15%.

Възможни недостатъци и клопки

Ако изготвянето на оценката е поверено на специализирана организация или отдел на предприятието, който ще извърши ремонтни дейности, тогава собствениците на помещенията могат да проверят правилността на неговите изчисления. Най-лесният начин да увеличите цената на работата е да измерите неправилно размерите на стаята и да оцените нейното състояние. Увеличаването на количеството довършителни материали и сложните подготвителни операции значително повишават нивото на разходите за ремонт.

Трудоемката подготвителна работа, без която е лесно да се направи, също допринася за увеличаването на разходите. От друга страна, спестяването на грунд и шпакловка може да доведе до факта, че с течение на времето облицовъчният материал ще загуби първоначалния си вид и ще изисква подмяна. В допълнение, недостатъчната подготовка на повърхността няма да осигури желаната адхезия и ще доведе до лющене на покритието.

Други начини за увеличаване на цената на оценката включват:

• надценяване на материалите;
• включване на произведения, непредвидени в проекта;
• закупуване на скъпи материали, без да се вземат предвид тяхното качество и целесъобразност на употреба;
• непредоставяне на предварително договорени отстъпки при заплащане на материали и услуги;
• добавяне към позицията на общите разходи на разходите за доставка на компоненти, материали и инструменти.

Друг маркетингов трик е значително подценяване на цената на оценката на етапа на подготвителната работа и подписването на договора. Този метод е насочен към привличане на клиенти, за които в крайна сметка се превръща в непредвидени разходи в значителна сума след началото на ремонта. За добросъвестни изпълнители цената на оценката не се променя значително през цялото предоставяне на довършителни услуги.