Инструмент за ремонт на фасади на жилищни сгради. Ремонт на фасадата на частна къща: текущ, основен, декоративен. Етапи на ремонтни работи

Строителна група KRONOTEK предлага на своите клиенти в Москва и Московска област услуги заремонт на фасадижилищни сгради, вили, търговски недвижими имоти, промишлени сгради и съоръжения. С нас вашата фасада ще защити надеждно конструкцията в продължение на много години, както и ще запази красивия си оригинален вид.

Нашите цени за ремонт на фасади

Какво включва ремонта на фасадата от фирма KRONOTEK

• Оглед на обекта, изготвяне на акт за дефект и задания за ремонт;
• Съгласуване с Клиента на обема, технологията на работа;
• Разработване и утвърждаване на спецификация за материали;
• Подготовка на повърхността за ремонт;
• Ремонт;
• Гаранционно обслужване.

Защо се нуждаете от ремонт на фасади?

Навременният ремонт на фасадата помага да се предотврати разрушаването на стените на сградата, обикновено причинено от проникването на влага в носещите конструкции.

Едновременно с ремонтните дейности, насочени към възстановяване на целостта на фасадата, можете да изолирате стените и по този начин значително да намалите разходите за отопление и климатизация.

Работим с всички видове фасади

- тухлена фасада. Повечето от фасадите на жилищни сгради в Русия са направени от тухли. Тухлената фасада може да бъде издигната с открита зидария или покрита със слой мазилка.

- Фасада от мазилка. Тази фасада е най-широко използвана в административни и исторически сгради от ерата на СССР. Въпреки това, в съвременното строителство на частни жилищни сгради фасадата от мазилка става все по-популярна поради елегантния си външен вид, ниския обем на инвестициите и високите експлоатационни характеристики на съвременните материали за мазилка.

- Мокра фасада. Този вид фасада е близък роднина на фасадата с мазилка. Основната разлика е, че за създаване на мокра фасада между носещата стена и мазилката се полага топло-шумоизолационен слой.

- Вентилируема фасада. Този вид фасадна декорация придоби огромна популярност на Запад и постепенно завладява руския строителен пазар. Предимствата на този вид покритие са неговата невероятна издръжливост и високи характеристики, като топлоизолация, паропропускливост, хидрофобност. Освен това много си пада по архитектите, т.к. благодарение на голямото разнообразие от цветове и текстури на модерните панели, всяко решение може да бъде реализирано.

Ремонт на фасади на жилищни сгради

Тухлените, шарнирни, измазани или боядисани фасади на сгради се нуждаят от редовна поддръжка и ремонт. Внезапната поява на пукнатини по външните стени може да е признак за сериозни проблеми и за да се предотврати пълното разрушаване на стените на сградата, е необходимо да се извърши задълбочен преглед, да се установи и отстрани причината за разрушаването.

Пукнатини - първият знак за предстоящия ремонт на фасадата на сградата

Всякакви пукнатини по фасадата на сградата трябва да се следят внимателно и редовно да се проверяват от специалисти. Особено опасни са пукнатините, които се появяват внезапно и нарастват по размер; този тип пукнатини често изискват незабавен ремонт на фасадата на сградата. Големите пукнатини могат да показват сериозни проблеми в конструкцията на сградата и изискват проверка, включително на носещите строителни конструкции. Не забравяйте, че независимо от размера на щетите, деформираната от пукнатини фасада на сградата допринася за проникването на влага в стените, което при липса на навременна поддръжка скоро ще доведе до значителни щети и разходи за ремонт на вашия дом .

Типични причини за напукване на фасадата:

• Пукнатини възникват поради движение или слягане на слоеве земя под основата на къщата. При този тип повреда пукнатините обикновено започват от основата на сградата и продължават до заслона.
• Много често виждаме признаци на счупване на врати и прозорци. Този тип напукване се причинява главно от нарушения на строителните технологии или дефектни подови греди.
• Третата най-често срещана причина за напукване на фасадата на сградата е прекомерното агресивно излагане на природни влияния - силен вятър, влага, значителни температурни колебания.
• Следващата най-популярна причина за преждевременния ремонт на фасадата на къщата е корозията на вътрешната стоманена армировка поради нарушение на строителната технология. Хоризонталните пукнатини между етажите могат да бъдат свързани с подови плочи.
• Поради дългия период на експлоатация, фасадата на сградата може да придобие следи от разрушаване поради естествени причини, като загуба на свойства на довършителните материали и свиване в резултат на изсъхване.

Когато проверявате сграда за пукнатини, трябва да проверите и вътрешните повърхности на стените. Може да има и признаци на деформация, които се виждат само отвътре.

Можете да поръчате пълен набор от ремонтни дейности от строителна фирма KRONOTEK. Нашите експерти ще направят проучване, ще предложат най-доброто техническо решение, ще завършат обекта с материали и ще извършат ремонт в съответствие с всички приложими строителни норми и правила (SNIP). Бригадите работят в Москва, на цялата територия на Московска област, както и в областите Твер, Рязан, Тула, Владимир, Калуга.

От състоянието на фасадата зависи не само външният вид на сградата и офиса на фирмата. С разрушаването на защитния слой и образуването на пукнатини, влагата започва да прониква в структурата. В ъглите се появяват черни петна от гъбички. За отопление се използва повече енергия. Повече шум от улицата. Ремонтът на фасадата връща комфорта на апартамента и офиса. Сградата изглежда привлекателна. Защитният завършващ слой е възстановен, а животът на къщата ще продължи няколко години.

Ремонт на фасадата на къщата

Навременният ремонт и довършване на фасадата удължава живота на сградата и създава комфорт в къщата

Козметичните ремонти на фасадите трябва да се извършват редовно, около веднъж на всеки пет години. В този случай се подменя само декорацията на къщата, затварят се малки тънки пукнатини. Стените са покрити с декоративна и същевременно защитна обшивка. Редовната превантивна поддръжка ще помогне да се избегнат високите разходи за реконструкция на рамката на сградата по време на основен ремонт в близко бъдеще.
Попадайки в малка пукнатина, водата я разширява, когато замръзне, унищожавайки материала. Следващата капка ще отиде по-дълбоко. Вятърът разнася частици от финишния и свързващия материал. Счупеният дренаж не отвежда водата и основата се намокря, част от основата провисва. Къщата започва да се влага, изстива и се разпада все повече и повече. В този случай само основен ремонт може да възстанови сградата.

Смяна на улуци

Ремонт на фасади на сгради и жилищни блокове в града се извършва от специални екипи с подемници или катерачна техника. Частна къща може да бъде поставена в ред със собствените си ръце.

Последователността на работа е същата:

1. Обследване на цялата фасада, определяне на степента на разрушения и размера на бъдещи ремонти.
2. Почистване на всички пукнатини, петна от влага, солни издатини и места, където покритието се рони.
3. Отстраняване на причините за намокряне и образуване на сол, обработка на почистени места.
4. Почистване от мръсотия, прах, нанасяне на грунд или защитен състав върху стените.
5. Фасадна декорация.

Ако се открият големи пукнатини, е необходим основен ремонт.

Пукнатина във фасадата

Козметичен ремонт на шпаклованата фасада

Тухлената зидария и мазилката повече от другите видове покрития страдат от унищожаване от дъжд и замръзване. Такива сгради изискват редовно обновяване на фасадата. По принцип това са жилищни сгради, построени през втората половина на миналия век.
Работя по поддръжката през цялото време. Започвам с почистване на мазилката от мръсотия. В същото време потупвам цялата повърхност в търсене на скрити кухини. Това може да са пукнатини и лющене на покритието. Изтичането на сол се забелязва веднага, изпъква като белезникави петна. Всички дефекти се отстраняват внимателно. На местата, където се натрупва влага и сол, оглеждам стените отвътре. Възможно е по старите тръби да са се образували шупли или да се е натрупала роса от нарушена топлоизолация.

Фасадна мазилка

Продължете след отстраняване на проблема:

• Почиствам всички кухини и разслоения;
• Избирам солни отлагания до пълна дълбочина и обработвам местата на тяхното образуване със специален състав;
• Първо затварям пукнатини и дълбоки вдлъбнатини, използвам подсилена мрежа от фибростъкло;
• Покривам стената със слой мазилка, удавям решетката в нея вертикално с припокриване;
• Монтирам профил в ъглите, за да ги укрепя;
• Нанасям завършващ слой;
• след изсъхване покривам с декоративна акрилна шпакловка или боя.

Стените, завършени с гипсови плочки, са по-малко разрушени. Шевовете абсорбират влагата и осигуряват достатъчно сън. Необходимо е да проверите и докоснете всеки в началото на ремонта.

Стенни изолационни работи

Тухла абсорбира влагата и не съхранява добре топлината, особено силикат. Ремонтът на фасадата на жилищна сграда често включва изолация. За правилния избор на материали и вид монтаж е необходимо да се направи проект за преустройство на фасадата и техническо задание за строителите. Това правят архитектите. Редът на работа остава същият, само след обработка и изравняване на стените се монтира нагревател на фасадата.

Изолация на фасадата на дървена къща с пенополистирол

За плътно прилягане на термопанелите е необходима плоска повърхност. Всички пукнатини и дупки са запечатани. След това плоскостта се изследва с линийка. Отклонение до 2 мм. Ъгловото ниво проверява вертикалното положение на стената. При накланяне водата ще се оттича и ще се образуват ледени висулки. За подобряване на адхезията фасадата е покрита с грунд.
Плочите се залепват към повърхността на стената със специално лепило. Купува се в магазина готов. Избира се въз основа на техните материали, които ще бъдат залепени. Изолацията от базалтова и каменна вата се закрепва допълнително с дюбели-чадъри. Минералната вата се полага между дървени дъски и се покрива с влакна или филм. Прави се хидроизолация. Влагата, извадена от стената, ще тече по нея. След това се шпаклова с мрежа за здравина и завършеност. Ремонтът на фасадата трябва да се извършва в сухо време, за предпочитане през лятото.

Стенни изолационни работи

Обследване и основен ремонт на строителната конструкция

Сигналът за спешен основен ремонт е образуването на пукнатини от основата до покрива и хоризонтално в местата на припокриване между етажите. Това означава, че къщата се свива и изкривява. Ремонтът на фасадата на къщата трябва да започне с подробно проучване, което трябва да се извърши в една от специализираните фирми, лицензирани за извършване на тези работи. Причините за образуването на пукнатини се отстраняват преди началото на фасадните работи.
По принцип изкривяването на конструкцията на къщата причинява слягане на почвата в малка площ. Може да бъде провокирано от подземни води, счупен дренаж, нарушение на хидроизолацията на основата, проста небрежност и изтичане на вода от водопроводната или канализационната система. Инспекцията на жилищна сграда се извършва не само отвън, но и отвътре.

Къща за основен ремонт

Изготвя се техническо задание за отстраняване на причините, довели до разрушаване на къщата и основен ремонт. Укрепва се основата, ремонтират се улуците. След това се изрязват пукнатини и се замазват. Мрежата е задължителна. Всички работи трябва да се извършват от специализирани организации по проекта за реконструкция и ремонт на фасадата.

внимание! В големите градове, исторически места и за старинни сгради е необходимо да се издаде цветен паспорт на фасадата. Невъзможна е промяна на цвета и декора без разрешение.

Основен ремонт на къща

Мокра и вентилируема фасада

Изолираните фасади се инспектират и се съставя списък на дефектите. Това може да бъде корозия на метален профил, разрушаване на изолация или сайдинг панели от влага. Гризачите обичат стиропор. Минералната вата гние при излагане на влага. След това всички повредени материали се отстраняват, дефектите се почистват. Подменя се изолацията и се прави нова обшивка.
Довършителните плочи добре предпазват външните стени от въздействието на вятър, дъжд и предпазват от замръзване. Ето защо е достатъчно изолираните фасади да извършват козметични ремонти на всеки пет години. Облицовката от естествен и изкуствен камък е за предпочитане покрита със защитно съединение на всеки три години. Нанесете хидроизолационно покритие върху шевовете между клинкер и порцеланови плочки. Тогава фасадата ще се нуждае от основен ремонт след 50 години или по-късно.

Хидроизолационно покритие на шевовете между плочките

Направи си сам фасаден ремонт на частна къща

Предимството на частна къща в малка височина. За извършване на ремонт не е необходимо специално подемно оборудване. Достатъчно е да направите скеле или да поставите плъзгаща се стълба. Грижа и целостта на къщата. Необходимо е редовно да проверявате къщата отвън и отвътре за образуване на пукнатини, петна от влага и сол.
Изолацията и довършителните работи трябва да се извършват веднага след завършване на монтажа на стени и покриви. Тогава къщата ще стои дълго време и ще бъде уютна. Процедурата за ремонт е същата като при жилищна сграда. Фасадата се почиства, повърхността се изравнява и накрая се извършва декоративно покритие. Цялата работа се извършва при положителни температури.

Ремонтните дейности са завършени

Преди завършване на сградата е необходимо да се направи изчисление на паропропускливостта на материалите. Тя трябва да се увеличи от вътрешната страна на стената навън. Тогава влагата, попаднала в зидарията, ще бъде показана на улицата. Носещата способност на основата трябва да е достатъчна, за да издържи допълнителното тегло на изолацията и облицовката. Когато се съмнявате, използвайте леки материали: стиропор, минерална вата, акрил и винилов сайдинг върху дървени греди.

Навременният ремонт на фасадата на вилата ви позволява да предотвратите процеса на разрушаване на външните стени на сградата, да подобрите топлоизолационните характеристики и да й придадете естетическа привлекателност. Но е много трудно да постигнете такъв резултат сами, тъй като за да извършите висококачествен ремонт, трябва да имате специални знания и умения.

Капитален и козметичен ремонт

Като се има предвид естеството и площта на увреждане на стените, има два вида ремонт на фасадата на частна къща:

• козметични. Извършва се при поява на малки пукнатини и включва възстановяване на горните слоеве или участъци от фасадната декорация, без да се нарушава структурата и текстурата на външните стени на сградата;
• капитал. Проектиран за възстановяване на щети, чиято обща площ е най-малко 30% от цялата фасада. В допълнение към запечатването и запечатването на шевовете, по време на основния ремонт може да се извърши водоотблъскване на стени, подмяна на дограма и др.

Редовните козметични ремонти ще избегнат увеличаване на площта на повредата на стените и ще забавят необходимостта от основен ремонт.

Цената на ремонта на фасадата на частна къща

Как се ремонтира фасадата?

Работата по ремонта на фасадата на частна къща включва 3 основни етапа:

• Подготвителен. На този етап старото фасадно покритие се отстранява и повърхността на стените се почиства.
• Възстановяващо. Включва работа по изравняване на стени и запечатване на пукнатини. Преди това пукнатините се разширяват и почистват от прах, след което започват да грундират работната повърхност на фасадата. При необходимост стените са шпакловани.
• Довършителни работи, върху които фасадата е облицована с довършителни материали. Най-достъпната цена е боядисването на стени. Най-скъпите опции включват облицовка с плочки или камък.

По желание на клиента могат да бъдат ремонтирани отливи и отливи, разположени по стените на селска къща, както и по време на ремонта са извършени допълнителни работи за изолация на фасадата, подмяна на корнизи.

Фирмена оферта

Искате ли висококачествен ремонт на фасадата на частна къща в Москва за кратко време и на достъпна цена? След това се свържете със специалистите на фирма "Алфаком". Ние ще изпълним работа с всякаква сложност бързо и с гарантирано безупречно качество. Нашата компания е готова да осигури както козметични, така и основни ремонти на фасадите на вили с различна височина, като използва само съвременни, безопасни материали и технологии.

Красотата и привлекателността на частна къща до голяма степен зависи от естетическите качества на фасадата. Ремонтът на фасадата на частна къща ви позволява не само да направите къщата си по-привлекателна, но и да подобрите нейните топло- и звукоизолационни свойства. Ако къщата е изолирана, разходите за електричество и отопление са по-ниски, освен това красивата фасада привлича вниманието на другите, предизвиквайки завистливи погледи.

В допълнение към атрактивния външен вид, фасадата на сградата изпълнява редица еднакво важни функции:

• Изолация на къщата
• Защита от влага и влага
• Подобряване на звукоизолационните качества

Добре проектираната фасада съчетава естетическа привлекателност с практични качества. Фасадата на къщата се състои от цокъл - долната издадена част на основата и корниз, който свързва всички стени и покрива между совата. Ако имате нужда от спешен ремонт на фасадата на частна къща, но не знаете откъде да започнете и какъв материал да изберете, свържете се със специалистите на компанията за безплатна консултация.

Цената на ремонта на фасадата на частна къща в Москва

За мнозина оценката за ремонт на фасадата е определящ фактор при избора на изпълнител, но освен цената на ремонта е важно да се вземе предвид и качеството на работа и цената на материалите. Цената за ремонт на фасадата на частна къща се състои от няколко компонента:

• Демонтаж на старото покритие
• Разходите за материали и консумативи
• Инсталационни услуги
• Доставка на материали
• Други услуги (Извозване на строителни отпадъци, разтоварване на материал, покриване на дограма, климатици, входни групи с фолио)

Ето защо, когато избирате изпълнител, не забравяйте да разберете какво е включено в цената, тъй като много безскрупулни компании, които искат да „примамят“ клиента, не обявяват цената на допълнителните услуги, в резултат на това цената за ремонт на фасада е ниска, а допълнителните услуги са 2-3 пъти по-високи от тези на другите фасадни изпълнители.пъти.

Компанията "Stroy 911" предоставя всички видове ремонт на фасадата на частна къща на ниски цени в Москва и района на Москва.

• Козметични
• Капитал
• Спешен случай
• Текущ
• Затопляне и ремонт
• Мазилка

Защо е полезно да се работи с мечти?

• Разполагаме със собствено производство, така че произвеждаме всички фасадни конструкции сами и не се обръщаме към трети страни изпълнители.
• Нашият собствен склад от материали ви позволява да ремонтирате фасадата на къщата по всяко време, ние купуваме всички фасадни и покривни материали от директни производители, така че да не плащате повече за материала.
• Собственият транспортен отдел осигурява непрекъсната доставка на материали и работници до обекта.
• Изготвяме безплатна "прозрачна" оценка за ремонта на фасадата без допълнителни трикове и надбавки.

Етапи на ремонт на фасадата на частна къща

Фасадните работи на различни обекти се различават по сложност на изпълнение, видове използвани материали и област на работа - всичко това може да повлияе на крайната цена. Нека да разберем каква работа трябва да се извърши на определен етап от работата.

Подготвителна работа

Нормативните строителни актове определят честотата на фасадните работи: текущи ремонти (козметични) веднъж на всеки 5 години, основен ремонт на фасадата на частна къща веднъж на всеки 10 години. В зависимост от вида на фасадата се разработва технологична карта, според която се извършват определени работи и се избират необходимите материали.

Ако сте купили къща наскоро и не знаете кога за последен път е извършена фасадната работа, можете да разберете по естеството на състоянието на мазилката дали зоната на нейното срутване или отклонение от основата стената е повече от 30%, струва си да се направи основен ремонт, ако е по-малко, достатъчно е да се отстранят получените дефекти са козметични ремонти.

Подготвителната работа за ремонт на фасадата на частна къща или вила включва следните дейности:

• Демонтиране на старото покритие (например, ако къщата е покрита с сайдинг или дървена дъска и трябва да бъде напълно сменена)
• почистване на стени от прах и отломки
• монтаж или подмяна на хидро- и топлоизолационен слой
• укрепване на основата
• подготовка на повърхността (нанасяне на армиращ слой, серифи, издигане на рамкови конструкции, оборудване на стени с крепежни елементи и др.)
• подплата
• премахване на пукнатини и запечатване на шевове

Главна сцена

В зависимост от вида на фасадата могат да се извършват различни манипулации и набор от работи, нека се съсредоточим върху най-често срещаните видове материали за фасадите на вили и частни къщи.

Избор на материал

Гипс- един от най-често срещаните видове довършителни фасади на частни къщи и общински сгради. Възможността за нанасяне на слой мазилка върху изолационния слой и голям избор от текстури и цветове правят този тип фасадно покритие най-популярният. "Шуба за стени" се класифицира според доминиращия материал, включен в състава му: цимент, гипс, силикон, акрил, минерал.

Всеки тип покритие има своите плюсове и минуси, не забравяйте да прочетете инструкциите на производителя и препоръките за употреба. Много европейски фасадни материали не се адаптират добре към суровите метеорологични условия на нашата страна, поради което след година или две могат да се образуват пукнатини и разслоения от основата върху перфектно изпълнена фасада на къща.

Сайдинг- сравнително нов материал за нашата страна, но вече толкова обичан от нашите граждани, защото има много положителни качества: евтина цена, голямо цветово разнообразие, лекота на монтаж. Ремонтът на частна къща с сайдинг се състои в инсталиране на водачи и полагане на сайдинг, възможно е да се монтира топлоизолационен слой.

Тухлаза ремонт и фасадна облицовка може да бъде клинкер, декоративен, глина, силикат. Ремонтът на тухлена фасадна стена изисква определени умения. Тухлата помага за подобряване на топлоизолацията на къщата, позволява ви да създавате дизайнерски и стилни екстериори.

Естествен камъкудоволствието не е евтино, но неговата издръжливост и екологичност си струват всяка стотинка, инвестирана в декорацията на дома. Голямото разнообразие от цветове и текстури на камък ви позволява да изберете най-добрия вариант за всеки архитектурен стил. Естественият камък се монтира на вентилирана фасада или на "мокра". Някои порести видове камъни, като варовик или травертин, изискват допълнителна водоотблъскваща обработка.

Последният етап от ремонта на фасадата

На последния етап се извършва боядисване, ако говорим за мазилка, ако е поставен камък (инкермански камък, варовик, травертин) - обработка с водоотблъскващи импрегнации. След това се извършва демонтаж на скелето, почистване на терена, извозване на строителни отпадъци.

Ако имате въпроси или искате да получите безплатна консултация от специализиран специалист, обадете се на посочения в сайта номер или се свържете с нас чрез формата за обратна връзка и ние ще ви се обадим!