Селска къща: какви документи са необходими за строителство. Къде да започнете да строите къща на обекта - всички етапи, от основата до покрива

ЕСЕ

Строителна документация

1. Документация за първоначално разрешително (IRD)

документация разрешение за строеж

Пакетът от документи, събрани от техническия клиент, необходими за получаване на разрешение за строеж на сграда или конструкция, се нарича първоначална разрешителна документация.

Предпроектно проучване и изпълнение на първоначална разрешителна документация (IRD) е началният етап на строителния проект, проучването на първоначалните данни определя качествените параметри, обеми и финансови нужди за изграждане на обект на недвижим имот. Този етап на изграждане е неизбежен, често продължителен.

Комплектът IRD включва план на парцела, разположение на бъдещата сграда на земята, обозначаване на границата на парцела, както и технически и икономически показатели на сградата. Той включва и препоръки и изисквания, получени от координиращите държавни институции. Когато се събере целия комплект документи, техническият клиент започва етапа на проектиране, проектантът получава набор от изходни данни и подробно техническо задание. Първоначалната разрешителна документация в комплекта е достатъчна за получаване на разрешение за строеж и последващо започване на строителните работи.

Относно състава на IRD и законовата процедура за подготовка за изграждане и изграждане на сгради има глави 5 и 6 на член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Получаването на набор от документи за първоначални разрешения за проектиране на нова сграда или извършване на основен ремонт се извършва от предприемача, който управлява парцела. Техническият клиент, в съответствие с инструкциите на разработчика, съгласно договора, действа от негово име и събира цялата IRD.

След преминаване на градоустройствения съвет, получаване на решения на местната администрация за проектиране, преминаване на обществени обсъждания на обекта, техническият клиент поръчва създаването на проектна документация, която трябва да бъде съгласувана с Държавната експертиза.

Ако предприемачът е инвеститор и е в негов интерес да оптимизира сроковете на предстроителния етап, да намали разходите за предстоящото строителство, техническият клиент е заинтересован от същото и има опит от предишна работа, което ще намали етапа на предпроекта, съберете пакет от документи в рамките на планираното време.

Набор от документи въз основа на резултатите от одобрението на предпроектното проучване на поземлен имот, сграда или конструкция, което е основа за издаване на разрешение за градоустройствени дейности, се нарича първоначална разрешителна документация.

IRD включва административни документи (укази, заповеди), разрешения, спецификации, материали за инженерни проучвания, одобрения и одобрения, както и други документи, получени от упълномощени държавни органи и специализирани организации за разработване, одобряване на проектна документация и изграждане на недвижими имоти обект.

Пълният набор от първоначални разрешителни включва различни документи, които отразяват основните препоръки и изисквания за местоположението на строителен обект на земята, определят границите на парцела, техническите и икономическите показатели на строителните обекти. Тези документи включват също препоръки и изисквания, които са получени от различни одобряващи органи за дизайна. В първоначалните условия на разрешението са посочени възможностите за извършване на работа, които отчитат екологичните и санитарно-хигиенните стандарти за местоположението на съоръжението, предназначението, характеристиките на неговото използване и въздействието върху околната среда.

Получаването на целия пакет от документи за одобрение и разрешителни, необходими за извършване на строителен проект, реконструкция, частично или пълно техническо преоборудване, основен ремонт на сгради и конструкции, се извършва от предприемача, който има право на парцел. Получаването на горната документация е разрешено от техническия клиент, който работи в интерес на инвеститора-разработчик и действа от негово име.

IRD се издава на заявителя от специален орган или оторизирана организация срещу фиксирана такса и безотказно (при спазване на всички регулаторни изисквания).

Разработването на материали за предпроектни проучвания и изготвянето на комплект първоначални разрешителни (ИРД) документи е началният етап от инвестиционния процес, основата, в която се определят качествените характеристики и финансово-икономическите параметри на бъдещия имот.

Първоначалната разрешителна документация (IRD) за регистрация на правото на проектиране се разработва въз основа на предпроектната градоустройствена документация, одобрена или одобрена по предписания начин, по-специално проектът за устройство на територията (PPT).

При липса на разработена, одобрена или надлежно съгласувана градоустройствена документация за територията на планираното строителство, техническият клиент трябва да организира изпълнението на предпроектни архитектурни проучвания, да подготви и съгласува градоустройствена обосновка за местоположението на обекта .

Първоначалната разрешителна документация включва следните документи:

1.Укази, заповеди на администрацията

.Технически спецификации за свързване към инженерни мрежи: топлоснабдяване, електричество, водоснабдяване и канализация, дъждовна канализация, пътища

.Градоустройствен план на поземлен имот, ГПЗУ

.Разрешение за строеж

.Заключение за съответствие на изградения обект

.Материали за инженерни проучвания

.Разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация

* Позиция 5 е целта на събиране на IRD, позиции 6 и 7 обикновено не се отнасят към IRD, тъй като техническият клиент извършва тяхното изпълнение след завършване на строителството.

* В състава не е включена проектната документация за сградата или постройката, която е в процес на изследване

Като част от IRD - инструкция от ръководителя на местната администрация за разработване на проект, ако разработчикът е местна администрация. Ако предприемачът е фирма, физическо лице - писмо за кандидатстване от него до местната администрация. Правното основание е договор за наем на земя или удостоверение за собственост върху поземлен имот.

Градоустройствената обосновка включва топографско заснемане на района в мащаб 1: 2000, върху което има граници на изградени и планирани съоръжения за капитално строителство, граници на други структури, пътища, инженерни мрежи, сгради и територии на историческото и културно наследство , защитени обекти за управление на природата, обществени територии, земи със специални условия за ползване, предполагащи различни видове ограничения под формата на червени линии. Планът на терена отразява границите на строителната площадка и бъдещата сграда или комплекс от сгради.

Обосновката включва отчитане на интересите на съседите, данните от общия план за развитие на територията. Обосновката в процеса на работа трябва да доведе до преминаване на заседание на съвета по градоустройство и получаване на заключение за градоустройство.

Основният състав на комплекта първоначални разрешителни (IRD) съдържа:

1. Градоустройствено заключение;

Градоустройственото заключение включва:

градоустройствено заключение по установения образец;

скица No1;

заключение относно проверката на имота (територия, сгради и

сгради);

заключение за проектните условия;

заключението на координиращите организации.

Заключение за инженерна поддръжка;

Заключението за инженерната поддръжка на съоръжението включва:

обяснителна записка;

предварителни спецификации на експлоатационните организации;

изчислени данни за технически и икономически показатели на планирания обект на недвижими имоти (TEP).

Заключение от екологична експертиза (при необходимост - съставът на заключението от екологична експертиза се определя от отдела за управление на природата и опазване на околната среда в зависимост от екологичните изисквания за местоположението на съоръжението и нивото на обосновка, представено в предпроекта) документация). Пълен списък на набор от първоначални разрешителни (IRD)

В процеса на издаване на комплект първоначална разрешителна документация (IRD), ако е необходимо, може да се наложи да се разработят допълнителни предпроектни материали и да се извърши следният набор от работи:

коригиране на съществуващия проект за устройство на територията;

изработване на предпроектни проучвания за съоръжението;

градоустройствена обосновка за разполагане на обекта;

разработване на схеми за инженерна поддръжка;

изчисляване на външни мрежи и конструкции върху тях;

разработване на заключения на мястото на компенсаторно озеленяване;

изчисляване на инженерната поддръжка с разпределение на физически обеми и стойност на градските мрежи;

получаване на допълнителни одобрения;

изготвяне на справочна, техническа, информационна документация по заявка на упълномощени държавни органи.

Началото на разработването на проектна и разчетна документация за изграждане на обект на недвижим имот се предхожда от период на предпроектна подготовка, който се състои от два етапа: прединвестиционен (разработване на проект за устройство на територията) и инвестиционен (разработване на градоустройствена обосновка за местоположение на строителен обект, изготвяне на първоначална разрешителна документация).

Проектно-сметната документация трябва да бъде разработена в пълно съответствие с изискванията, посочени в първоначалната разрешителна документация.

Първоначалната разрешителна документация за проектиране включва следните документи и материали:

Заповедта на ръководителя на администрацията (в Москва това е префектът на АО или заместник-заместник по строителството) или писмото за кандидатстване на Клиента (лице, което възнамерява да изгради своя обект) са основата за изготвянето на първоначални разрешения за изграждане на обект на недвижим имот, в случай че има надлежно оформени поземлени отношения, тоест договор за наем на парцел или удостоверение за собственост върху този парцел.

Градоустройствената обосновка се разработва в рамките на територията на функционално-планировъчната формация, която заема част от квартала или целия квартал, ограничена от границите на вътрешнокварталната територия за общо ползване. Градоустройствената обосновка включва:

Чертеж, изготвен въз основа на топографски план в мащаб 1: 2000, който показва в съответните граници: а) териториите на съществуващи, планирани проекти за капитално строителство от федерално, регионално значение, други застроени и развити области; б) територии на линейни обекти; в) територии на обекти на културното наследство; г) особено защитени природни територии, природни и засадени площи; д) общи части; е) зони със специални условия за ползване на териториите; ж) поземлен имот, по отношение на който се извършва изготвянето на градоустройствен план за поземления имот и разработването на подходяща градоустройствена обосновка;

Изчисления и потвърждение на границите и видовете разрешено ползване, изчисления и обосновка на функционалното предназначение, технически и икономически показатели и озеленяване на имота върху този поземлен имот, както и потвърждаване на границите на площите на публичните сервитути в границите от този поземлен имот, други доказателства, които са направени в съответствие с регионалните разпоредби и правилата за земеползване и устройство, са необходими за разработване на градоустройствен план за поземлен имот, включително за извършване на благоустрояване и озеленяване на поземлен имот .

материали за предпроектни проучвания;

градоустройствено заключение като част от скица No 1;

заключения за проверка на обект на недвижим имот (парцел - в случай на ново строителство) или сграда, конструкция в случай на нейната реконструкция или техническо преоборудване);

заключения на координиращите организации;

ситуационен план на поземлен имот за компенсаторно озеленяване в случаите, когато е необходимо да се унищожат зелени площи в поземлен имот, предназначен за застрояване;

Спецификации (TS) за свързване към инженерни мрежи (издадени от технически служби), посочващи точки на свързване към мрежи върху топографското заснемане; заключение за инженерната поддръжка на строителната площадка (като правило се извършва директно по инициатива на клиента-разработчик, за да се получат предварителни технически условия за свързване към комунални услуги);

заключение за компенсаторно озеленяване, изготвено в съответствие със законодателството за опазване на зелените площи;

заключение на органа за управление на природата и опазване на околната среда;

протокол за разглеждане от Архитектурния съвет (към органа по архитектура и градоустройство) на материали за предпроектни проучвания;

заключението на органа за защита на паметниците (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии);

заключение за визуален анализ на ландшафта (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии).

Поради факта, че въпросите на градоустройствените дейности са едновременно под юрисдикцията на Руската федерация и нейните съставни единици, няма единен документ, който да регулира напълно процедурата за развитие и пълния състав на първоначалната разрешителна документация. Има значителни разлики в регулаторните документи, които се приемат например в Москва (закони на град Москва, заповеди на кмета, заповеди на правителството на Москва); в Московска област - закони на Московска област, решения на правителството на Московска област, ръководители на районни администрации на Московска област), в градовете на Руската федерация.

Набор от документи, необходими за разработването на проект за устройство на територията, преминаването на обществени изслушвания и градоустройствения съвет:

Данни за собственост

Удостоверение за собственост (наем) на обекта

Договор за наем на земя (при наем)

Актът за избор на парцел (при наемане)

Кадастрален план на обекта

Изборът на маршрут действа за външни мрежи

Одобрена градоустройствена документация

Материали за териториално планиране на селището

град. заключение (ако поставеният обект отговаря на предварително определеното предназначение на територията)

град. обосновка (при промяна на категорията на земята или вида на разрешеното им използване)

Административни решения

Указ за разрешение за разработване на проект за устройство на територията

Разрешение за разрушаване на строеж

Разрешение за изсичане на зелени площи

Архитектурно-устройствено задание (градоустройствено задание, проектно задание), одобрено от гл.арх.

Материали за инженерни проучвания

Доклад за инженерно-геодезически проучвания

Доклад за инженерно-геоложки проучвания

Доклад за инженерни и екологични проучвания

Доклад за инженерни и хидроложки проучвания

Актове и заключения на надзорните служби

Санитарно-епидемиологично заключение на FGU относно надзора в областта на защитата на правата на потребителите и човешкото благосъстояние

Експертно заключение или акт за проучване на обекта на FGUZ "Център по хигиена и епидемиология"

Заключение на Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор

Заключение на Центъра за държавен санитарен и епидемиологичен надзор

Спецификации (изисквания към проекта) на Департамента за държавен противопожарен надзор

Заключение на Главна дирекция на природните ресурси и опазване на околната среда

Първоначални данни за развитието на отдела за гражданска защита и извънредни ситуации на Главната дирекция на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация

Писмо от Министерството на културата относно наличието или отсъствието на паметници на историята, културата, архитектурата, археологията, зоните на тяхното влияние и защита

Държавно унитарно предприятие "Геоцентър-Москва" (Роскомнедра) удостоверение за наличието или отсъствието на полезни изкопаеми в разглеждания район

Заключение на Департамента на Федералната служба за надзор на природните ресурси в Московска област (Росприроднадзор)

Фонови концентрации на вредни вещества и климатични характеристики на строителния район

Спецификации

Водопроводни тръби

Канализация битова

Дъждовна канализация

Топлоснабдяване

Газоснабдяване

Захранване

Телефон и радио

Износ на твърди битови отпадъци

КАТ, РДУ / Мосавтодор / ФУАД

Допълнителни актове и заключения

Одобрение от Rospotrebnadzor на мястото на заустване на пречистени отпадъчни води, анализ на водата на VZU

Актът за проучване на конструкциите на съществуващи сгради

Съгласуване със собствениците на граничещи парцели, съгласуване на проектни решения със заинтересовани страни в случай, че има сервитути в тяхна полза

Проектът за намаляване на съществуващите или планираните санитарно-защитни зони, одобрен от Роспотребнадзор

Одобрение от Rospotrebnadzor на местоположението на VZU, пречиствателни съоръжения за битови и дъждовни води

Други необходими одобрения.

. Получаване на разрешение за строеж

Издаването на разрешителни за строеж се регулира от член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Разрешение за строеж се издава на предприемача или на техническия клиент, нает от него по договор, от упълномощен държавен или общински орган на Руската федерация по начина, предписан от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Разрешение за строежпотвърждава правото на собственика (наемателя) на земята с участието на технически клиент или самостоятелно да извършва ново строителство или реконструкция, основен ремонт на сграда и конструкция, както и да извършва озеленяване на прилежащата територия.

Основно условие за получаване на разрешение за строеж са надлежно оформени поземлени и имуществени отношения – вписан договор за наем или удостоверение за собственост.

Основното основание за издаване на разрешение за строеж е положителното заключение на Държавната експертиза по проектно-сметната документация. GRK предвижда възможност за недържавна проверка на проектната и разчетната документация, но на практика няма такива случаи.

След оформяне на всички необходими документи и получаване на разрешение за строеж, както и заповед за извършване на подготвителни, изкопни и строителни работи, парцелът придобива статут на строителна площадка.

Срокът на валидност на разрешението за строеж се определя от проекта за организация на строителството, това е един от компонентите на документите IRD. Срокът може да бъде удължен при определени обстоятелства по искане на техническия клиент.

Изображението е копие на разрешението за строеж, което е получено от Дирекция за клиенти LLC за изграждането на жилищен комплекс 9-18 в град Митищи (отворено в напълно четим формат). Ако строителството е разделено на етапи, както е в случая, тогава е необходимо да се получи разрешение за извършване на строителни работи за всеки етап от комплексното съоръжение.

Отказът за издаване на разрешение за строеж трябва да бъде мотивиран с:

· При несъответствие между проектната документация и вида на разрешеното ползване на поземления имот;

· В случай на несъответствие на проектната документация със строителните норми и правила.

Решението за отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.

Разрешение за строеж не се изисква в следните случаи:

· бъдещите строителни работи не засягат структурните характеристики на сградите и конструкциите, не нарушават тяхната надеждност и безопасност

· в случай на изграждане на временни сгради и съоръжения, които са необходими за организирането и провеждането на строителни работи,

· в случай на изграждане на дача в партньорство за дача, градинарство или градинарство.

Разрешението за строеж трябва да бъде преиздадено, ако правото на строеж на обект е прехвърлено на друг клиент, в случай на реорганизация на предприятието на клиента и когато договорът за строителни и монтажни работи е прехвърлен на друга строителна организация. Срокът на валидност на разрешителното се запазва.

Как да получите разрешение за строеж

За да получи разрешение за строеж, техническият клиент, действащ по споразумение с клиент-строител (инвеститор), изпраща попълнено заявление заедно с набор от подкрепящи документи до изпълнителния орган или органа на местното самоуправление на съставния субект на Руската федерация. Това е първоначалната разрешителна документация.

Техническият клиент трябва да приложи към заявлението за разрешение за строеж:

Удостоверение за собственост или вписан договор за наем на земя;

Градоустройствен план на обекта;

Проектно-сметната документация се състои от документи:

· Обяснителна записка към проекта;

· Схема за планиране на организацията на поземления имот, направена в съответствие с ограниченията, установени от градоустройствения план на поземления имот, в рамките на "червените линии", одобрени като част от проекта за устройство на територията;

· Архитектурни и строителни чертежи;

· Списък и характеристики на инженерно-техническото оборудване, монтирано по проект в сградата и на обекта

· Обобщен план на инженерните мрежи, посочващ точките на свързване на сграда или конструкция към електрозахранващи мрежи и други инженерни мрежи;

· Проект за организация на строителството (ПОС);

· Проект за пълен или частичен демонтаж на сгради и конструкции, разположени на строителната площадка, ако е предвидена такава работа.

Положително заключение на Държавната строителна експертиза за резултатите от проверката на проектната документация;

Ако има такова - специално разрешение в случай на отклонение от максимално допустимите ограничения на разрешеното строителство, реконструкция (в съответствие с член 40 от Гражданския кодекс на Руската федерация);

Официалното съгласие на други собственици на сградата в случай на реконструкция и / или основен ремонт;

Необходими разрешения на SRO за технически клиентски организации, строителен контрол (технически надзор), генерални възложители и общи проектантски организации, заповеди за назначаване на лица, отговорни за техническия и архитектурния надзор и за производството на работа.

Органът, издал разрешението за строеж, в десетдневен срок от датата на постъпване на съответното заявление от техническия възложител проверява:

· наличие на всички документи

· съответствие на проектната документация с изискванията на ГПЗУ и/или изискванията, установени в разрешението за отклонение от ограничителните градоустройствени параметри;

Техническият клиент уведомява Държавния архнадзор за полученото разрешение, който изготвя план за инспекции.

Само разрешение за строежпредвижда пълното право на предприемача да извършва работа, но в поредица от документи има и заповед за земни работи, която се издава от ATI или отдела за жилищно-комунални услуги, тоест оторизирания орган.

Редица подготвителни работи могат да се извършват с разрешение на ATI или друг упълномощен орган, например преместване на инженерни мрежи за подготовка за строителство.

Ако собственикът е придобил земята, той може да постави ограда и охрана без разрешение за строеж.

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаването на тема?

Нашите експерти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Подайте заявлениепосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

Или вила е невъзможно - първо трябва да издадете разрешителни. Подгответе територията и свържете комуникациите.

Списък на документите за изграждане на частна къща (градина, селска къща) при индивидуално жилищно строителство

Разрешението за строеж се издава от местната власт. За да го получите, трябва да кандидатствате с молба, към която са приложени следните документи:

• договор за продажба (или дарение) на поземлен имот;
• паспорт на поземлен имот;
• разрешение (молба) на ръководителя на местната администрация на района за предоставяне на парцел за строителство;
• генерален план на обекта;
• актът за установяване в натура на осите на сградата и границите на земята;
• топографско заснемане на обекта.

Процедурата за издаване на документи за изграждане на жилищна сграда

Местната администрация ще разгледа вашето заявление и ще вземе решение да разреши (или да откаже) изграждането на частна къща. В случай на положително решение, трябва да издадете паспорт за проекта на частна жилищна сграда, състоящ се от:

• документ, удостоверяващ правото ви на поземлен имот;
• решения на администрацията относно разрешителни за строеж;
• копия от ОУП на градоустройствена документация;
• технически условия за свързване към инженерни комуникации;
• ситуационен план;
• етажни планове, фасади, разрези;
• акт за установяване на натурални граници и разбивка на сгради.

Освен това се сглобява проект на индивидуална частна жилищна сграда, състоящ се от:

• ситуационен план, който показва местоположението на обекта и най-близките населени места, източници, съоръжения и мрежи;
• топографско заснемане на обекта с прилежащата улица;
• общият план на обекта с препратка към терена и вертикалната планировка;
• сутерен и етажни планове;
• характерни разфасовки;
• фасади на сгради;
• рафтова система и покривни планове;
• план и разрези на фундаменти;
• обща обяснителна записка и технико-икономически показатели;
• разчети за стойността на строителството;
• инженерни чертежи.

Какви документи са необходими за регистрация на поземлен имот

За тези, които тепърва ще изготвят сайт, ще бъде полезно да знаят какви документи са необходими за това. За да регистрирате поземлен имот, трябва да представите следните документи:

• договори за покупко-продажба;
• декларации, в които се посочват: размерът и местоположението на обекта, целта на използване на земята (например строителство, организиране на лично земеделие и др.);
• копия на паспорта на собственика на сайта;

Регистрацията на поземлен имот трябва да започне с подаване на заявление до Министерството на управлението на държавната собственост (копие от паспорта е приложено към заявлението). Ако обектът не е бил предварително приватизиран, проектирането му отнема по-малко време. Процедурата по разглеждане на заявлението трябва да отнеме две седмици, но на практика този процес е по-дълъг.

Веднага след като бъде взето решението за регистрация на парцела, можете да поръчате измерване на парцела и изготвяне на кадастрален план (този етап отнема около месец). Сега е възможно да се сключи договор за продажба на земя с държавата. Тази процедура не е необходима, ако сте наследили земята или сте я получили от държавата безплатно.

След това се подава заявление до Федералната служба за регистрация, към което са приложени следните документи:

• решения на местните власти за регистрация на поземлен имот;
• копия от паспорта на собственика;
• договори за покупко-продажба;
• заверен кадастрален план на обекта.

В допълнение към паспорта на собственика, всички документи се предоставят в оригинал и копие.

Преди да построите каквато и да е структура, си струва да се заемете с въпроса как да получите разрешение за строеж на къща в Нова Москва. Процедурата е ясно разписана в законодателството на Руската федерация и е валидна за всички граждани на страната. Неспазването на закона може да доведе до признаване на строежа за незаконен със съответните последици - невъзможност за получаване на документи за обекта, налагане на глоби и други санкции. По-долу ще разгледаме подробно каква е същността на разрешението, защо е необходимо, как да съставите документ и какъв пакет от документи трябва да се подготви.

Изграждането на всяка структура (жилищна сграда, търговско или промишлено съоръжение) изисква разрешение за извършване на такава работа. През последните години се разви стереотип, че наличието на амнистия за дача освобождава от необходимостта от изготвяне на документ. Тази идея е погрешна, тъй като споменатата програма се отнася за други видове сгради.

Разрешението за строеж е официален документ, потвърждаващ способността на определен строителен предприемач да извършва строителни работи върху определен парцел. Наличието на документа потвърждава, че съответните органи са получили и одобрили проекта за изграждане на индивидуална или друга сграда, като се вземат предвид действащите изисквания на закона.

Наличието на разрешение е задължително не само за пълното изграждане на съоръжението, но и в случай на основен ремонт на съществуваща сграда, когато нейното оформление се промени в процеса на извършване на работа. Пренебрегването на изискванията на закона и изграждането на сграда без получаване на разрешение води до невъзможност за регистриране на собственик на нова структура, както и до начисляване на големи глоби.

От 2016 г. обектите на IZHS, построени без одобрението на съответните структури, не могат да бъдат поставени на кадастрална регистрация и няма да е възможно да се издават права на собственост върху тях. Следователно нова сграда не може да бъде продадена, наета или предадена на роднини по наследство. Освен това няма да е възможно да се доведат електрически и газови комуникации до незаконната структура.

Как да получите разрешение за строеж в Нова Москва?

За да преминете през всички етапи на получаване на разрешение за изграждане на индивидуално, търговско или промишлено съоръжение, трябва да се свържете със специални структури. По правило това са общинските органи по местонахождението на обекта. Днес отдел „Архитектура“ отговаря за издаването на строителни книжа. По отношение на Нова Москва работата се извършва от KGSN на столицата, както и от Московския държавен орган за строителен надзор.

За получаване на разрешителни са необходими следните стъпки:

• Подайте заявление в съответствие с приложимите изисквания.
• Подгответе необходимия списък с документи (изброени по-долу).
• Изпратете заявлението, както и пълен комплект документи, в Mosgosstroynadzor.
• Представете документ, потвърждаващ самоличността на страната, която подава заявлението. Ако прехвърлянето на документи се извършва от представител, последният трябва да има в ръцете си официално издадено пълномощно.

След това съответният орган разглежда заявлението и представените документи и в 10-дневен срок издава разрешение или отказва.

В случая на IZHS (индивидуално жилищно строителство) процесът на получаване на разрешение е максимално опростен. За да получите документ, позволяващ изграждането на частна къща в Нова Москва, трябва да предприемете следните стъпки:

• Подайте заявление за разрешение за строеж.
• Документи за прехвърляне, които трябва да потвърждават правото на парцел. Това може да бъде договор за наем или документ, потвърждаващ факта на собственост върху парцела.
• Изпратете градоустройствен план за обекта.
• Представете план за устройство на обекта, където се предвижда строителство. Трябва да посочи местоположението на сградата.
• Подайте заявлението и всички документи в Московския държавен стройнадзор.

Видове разрешения

Днес има два вида разрешения за строеж на обекти:

• За различни видове работа (без ограничения). Документът позволява извършването на различни видове монтажни и строителни дейности на конкретен обект.
• За определени видове работа. Разрешителните се издават за определени дейности. Това може да бъде изкоп, обобщаване (свързване) на комуникации, изграждане на фундамент, монтаж, строителство и т.н.

На какво основание се издава?

За да се избегнат проблеми с получаването на разрешение за строеж, за да се гарантира спазването на приложимото законодателство и да се ускори процесът, е важно да се предоставят основания за издаване на разрешение, а именно:

• Документи, които гарантират правото на собственост върху поземлен имот или договор за наем на парцел с неговия законен собственик (достатъчно е копие).
• Проект за бъдещо строителство, изготвен в съответствие с всички правила и разпоредби на действащото законодателство.

Етапи

Процесът на получаване на разрешение и изграждане на индивидуална жилищна конструкция или друг недвижим имот протича на няколко етапа:

• Получаване на информация по интересуваща тема.
• Регистрация на Акта за ползване на земя за строеж. Струва си да се има предвид, че такъв документ е валиден една година от датата на подаване.
• Получаване на заключение от вещо лице, както и разрешение за строеж.
• Издаване на заповед за извършване на необходимия набор от работи.
• Регистрация на нова сграда в държавни органи.
• Въвеждане на сградата в експлоатация, както и извършване на нейната техническа инвентаризация.

Задължителни документи

Както беше отбелязано по-горе, издаването на разрешителни за строителство в Нова Москва се извършва от Московския държавен орган за строителен надзор. Списъкът с документи, които трябва да имате под ръка за изграждането на търговски недвижим имот, включва:

• Заявление, което трябва да бъде направено в съответствие с изискванията на закона. Подаването се извършва в електронен вид чрез официалния ресурс на кметството на столицата на Руската федерация. За да изпратите заявление, трябва да отидете в секцията за услуги и услуги.
• Паспорт на лице, което планира да построи обект върху поземлен имот. Ако представител участва в изготвянето на документи, е необходимо пълномощно.
• Документи за право на парцел. Това включва копие от сертификата, потвърждаващ собствеността, или извлечение от USRR. Ако има договор за наем, документът трябва да бъде регистриран в публичния регистър.
• Проект за нов обект. Трябва да бъде одобрен от Министерството на строителството, както и от градските (областни) структури. Това изискване е задължително за търговски имоти.
• Градоустройствен план. Това е официален документ, който предоставя информация за разпределението на земята и бъдещото строителство. Без представянето на този документ няма да може да се издаде разрешение за строеж на къща.
• Резултатите от държавната експертиза на проекта. Тази работа може да бъде извършена от публични или частни организации. В последния случай е необходима акредитация (копие от документа се изпраща заедно с всички документи).
• Разрешение за превишаване на строителните ограничения (в някои случаи). Необходимостта от такъв документ се дължи на факта, че площта на разпределението на земята е по-малка от тази, предписана в законите на Руската федерация, тоест пет акра. Освен това може да се изисква хартия, ако строителството се извършва на нестандартен обект, който има специален релеф или необичайни геоложки фактори, които усложняват процеса на изграждане на обект.

Документи за IZHS

За да получите разрешение за обекти, попадащи в категорията IZHS, MZHS или LPH, списъкът с документи е по-малък:

• Паспорт (копие на документа).
• Пълномощно, ако представител отговаря за регистрацията (копие от документа трябва да бъде нотариално заверено).
• СПОЗУ.
• GPZU (съгласуването с държавните органи е задължително).
• Извлечение от кадастрала в две форми (електронна и стандартна).
• Договор за наем на земя или документи, доказващи собствеността. Това ще изисква оригинали и копия.

Документите, изброени по-горе, ще бъдат достатъчни за получаване на разрешение за строителство на сгради за различни цели в Нова Москва.

Документи за Московска област

За региона на Москва принципът на проектиране и списъкът с документи са различни. Тук ще ви трябва:

• Заявление, направено на името на кмета.
• Документи за заглавие (във връзка със сайта).
• Архитектурно-проектна документация за сградата (желателно).
• Кадастрално извлечение на хартиен носител (трябва да бъде издадено не по-късно от 3 месеца преди подаването).
• ГПЗУ – задължително се съгласува и одобрява.
• Топографско заснемане на земята.
• План за местоположение (по избор).

Може ли да се откаже разрешение?

Упълномощените органи имат право да откажат издаването на разрешителни. Освен това те могат да върнат документите почти веднага след прехвърлянето. Това е възможно в следните случаи:

• Жалбоподателят се обърна към московския орган, който не предоставя обществени услуги.
• Заявлението е попълнено неправилно или не са въведени данни в някои полета.
• Лицето е предало непълен пакет книжа, които са предвидени в закона при получаване на разрешение.
• Подадените документи (един или повече) вече не са валидни.
• Искането е подадено от името на организация, която няма правомощия за това.
• Кандидатът не може да действа като получател на обществени услуги, като се вземат предвид действащите разпоредби.
• Страната, която е подала заявлението, е нарушила разпоредбите (клауза 1.3).
• EDS в документ, който има електронна форма, не принадлежи на заявителя.

Кога е възможен отказ след приемане на документи?

Дори документите да бъдат приети, съответните органи имат право да откажат издаването на разрешение за строеж. Това е възможно в следните случаи:

• Прехвърлените документи не отговарят на изискванията, които са предписани в наредбите, са отразени в проекта за устройство на територията или неговото измерване на земята във връзка с изграждането или реконструкцията на съоръжението. Процесът на проверка взема предвид изискванията, които са в сила към деня на издаване на разрешението за изграждане на съоръжението и прехвърлянето на ГПЗУ.
• Липса на документи, предвидени в Правилника (т. 2.8 до 2.12, с изключение на 2.10).
• Несъответствие на прехвърлените книжа с изискванията, предписани в разрешението за отклонение от граничните норми на разрешеното строителство.
• Несъответствие на прехвърлените документи с изискванията на проектната документация във връзка с планирането и проучването на земята. Това важи за случаите, когато човек планира да изгради линейно съоръжение.
• Наличието на отклонения в документацията по отношение на разрешеното използване на парцела или ограничения на законодателството (земя и други).
• Подадените документи (един или повече) вече не са валидни.
• Кандидатът планира да получи разрешение за обекти на капитално строителство, а именно многофамилни сгради, разположени в рамките на парцелите земя, принадлежащи към местна или държавна собственост и отдадени под наем за развитието на територията. В този случай са необходими допълнителни документи.
• Наличие в предоставените документи на противоречива или невярна информация.
• Лице, подало заявление за разрешение за строеж, не може да действа като получател на обществени услуги при спазване на правилата на действащите административни разпоредби.
• Има несъответствия в документите, разкрити чрез взаимодействие с други органи.

Кога не се изисква разрешение за строеж?

Процедурата по оторизация може да бъде избегната в следните случаи:

• Изграждане на гараж върху собствена земя, която не се използва за стопанска дейност и ще служи само за домакинство.
• Ремонт и изграждане на сергии, навеси, павилиони и други конструкции, които не принадлежат към проекти за капитално строителство.
• Изграждане на спомагателни съоръжения в района и в страната.
• Възстановяване на сграда, която не засяга капиталното строителство, оформлението, проектните параметри, както и характеристиките, които влияят върху безопасността на съоръжението. Освен това извършената работа не трябва да нарушава допустимите норми и параметри, предписани в действащите разпоредби за градоустройство.

Документация за строеж на къща

Вие сте решили да построите своя собствена къща. Първото нещо, което трябва да решите, е кой ще извърши строителството? Разбира се, зависи от вас да изберете предприемач или самостоятелно да разрешите проблема със строителството. И вторият важен въпрос е събирането на документи, документите за изграждане на къща трябва да бъдат готови преди началото на работата, така че ще избегнете различни наслагвания и проблеми, свързани с бюрокрацията. Избор на правилния строител На кого да вярваме?

Днес на пазара има огромен брой предприемачи на недвижими имоти. Да направиш избор е достатъчно трудно. В полза на избора на организация трябва да говорят положителни отзиви, дългосрочно съществуване на пазара на услуги и достъпност. Не трябва да прибягвате до услугите на заветите, тези въображаеми спестявания ще се превърнат в много значителни разходи по-късно. Освен това рискувате да получите много съмнителна сграда, далеч от мечтите ви. Услугите на непрофесионалисти могат да се използват само когато имате нужда от помощник за тежка работа.

Избирайки надеждна, доказана компания, вие ще получите солидна и солидна структура. Много компании са готови да ви предложат широка гама от услуги, от етапа на проектиране до озеленяването на околното пространство. Те ще помогнат за подреждането на документите, необходими за изграждането на къщата, и това е много важен плюс. Защото от момента на проектирането ще ви е необходима координация на различни административни нива, а също така трябва да регистрирате правилно земята.

Ако сте ограничени в средствата, има смисъл да изберете индивидуален пакет от услуги. Можете да направите план за проектиране в него и да поверите на специалистите да съберат всички необходими документи за изграждането на частна къща за вас, това е оправдано спестяване на време и усилия. Можете напълно да се справите с техническата страна на проблема сами, препоръчително е да поканите помощници от вашия кръг приятели. Или сами изграждаме?

Сложността на процеса, разбира се, е много висока, но има редица предимства на самоизграждането. На първо място, това е много осезаемо спестяване. Второ, това е чувство на морално удовлетворение, ако вие сами сте построили своя собствена къща от нулата, животът в нея ще стане много по-комфортен. И ако вие сами сте събрали всички документи за строеж на къща, вие сте безценни. Струва си да вземете решение за самостоятелно строителство, само вие сте собственик на богат житейски опит и сте над тридесет и пет години.

Избираме оптималния размер и материали.

За едно руско семейство е достатъчен размер от 70-80 квадратни метра. Излишък от пространство, това е забележимо поскъпване и е малко вероятно да използвате цялото пространство. Можете допълнително да построите таванска стая или лятна стая.

Що се отнася до материалите, индивидуалните предпочитания и ценовите въпроси играят важна роля тук. Дървото се счита за по-екологично и задържа топлината по-добре. Камъкът и тухлата се свързват с надеждност. Както показва практиката, комбинацията от материали е перфектната комбинация. Основата и първият етаж могат да бъдат изградени от тухла, а след това за конструкцията може да се използва здрава дървесина.

Хартиен въпрос!

Списъкът с необходимите документи за строеж на къща е впечатляващ. Но ако подходите към решаването на проблема систематично и без да бързате, можете да се справите с тази трудна задача без загуба.

Първото нещо, за което трябва да се погрижите, са документите за земята. Ако земята е ваша собственост, това улеснява процеса на изготвяне на документи.

След това трябва да получите указ на администрацията, даващ официално право да проектирате и построите къща. Необходимо е да напишете заявление до отдела за архитектура и градоустройство със заявление, адресирано до началника на района. В допълнение към приложението ще бъдете помолени да предоставите:

Заявление на началника на териториалното образувание на областта;
Копие от удостоверение за собственост на земята,
Кадастрален план на поземлен имот,
Проект на къща и близки сгради в няколко екземпляра (Проектът има право да разработва само организация или физическо лице, което има право на такива дейности, това право се потвърждава от лиценз на установената форма),
Документи, потвърждаващи възможността за технически условия за свързване към комунални мрежи,
Договор за покупко-продажба на парцел (договор за дарение),
Актът за извършване на осите на сградите и границите на поземления имот, съгласуван с UAG и териториалната администрация,
Топографско заснемане на парцела в M ​​1: 500.
Обектът на всяко строителство подлежи на регистрация в териториалния отдел на Главгосархстройнадзор.

Хартиеният въпрос не свършва дотук, пакетът, съдържащ документи за изграждане на частна къща, трябва да съдържа договори с изпълнители, ако използвате услугите на трети страни или организации. Когато подписвате документи, внимателно прочетете тяхното съдържание. По-добре е да прочетете условията на договорите още веднъж, за да се предпазите от огромен брой недоразумения. Неразрешеното строителство е неприемливо, ако този факт бъде установен, в най-добрия случай ще бъдете глобени.

Много хора, които притежават парче земя, смятат, че могат да построят „каквото поискат“ върху него, без да се налага да получават разрешителни за строеж. Разбира се, това е най-важното погрешно схващане, което в бъдеще може да доведе до доста неприятни последици: невъзможността за свързване на вода, електричество и газ към сградата, липсата на право за извършване на сделки във връзка с незаконно построена къща , дори и събарянето на „скватер“, макар и само със съдебно решение.

Ако съдът издаде присъда за „разрушаване“, тогава собственикът на къщата няма право да се намесва в този процес, тъй като той е издигнал сградата незаконно, пренебрегвайки всички правила. За да се избегнат плачевни ситуации от този вид, всичко трябва да се прави в съответствие с буквата на закона.

Как да получите разрешение за строеж на къща

Първо трябва да отидете в административния отдел, към който принадлежи парцелът, който притежавате. Там се съставя петиция, че е разрешено да се започне строеж на къща, този документ трябва да бъде направен в два екземпляра. Това ще изисква:

• Паспортът
• Сертификат за тази земя (оригинал + копие)
• Заявление до председателя на селския съвет за започване на строителството (пише се на място)

Втората стъпка ще бъде създаването на проект за жилищна сграда. Тук собственикът на обекта е изправен пред трудна задача: да изгради организация според проекта, която постоянно се занимава с подобни дейности и има всички съответни разрешения за това, или да създаде свой собствен проект.

Ако решите да отидете по първия начин, тогава трябва да вземете от организацията, на която поверявате тази задача, две копия, заверени от нея: копие от лиценза и проекта на къщата. Някои клиенти инструктират подобни компании да създадат нов проект за бъдещия им дом.

Ако изберете тази опция, ще ви трябва:

• поръчайте план на обекта и другите му обекти заедно с къщата 1:500;
• поръчайте план, който отразява всички етажи и покрив 1:100, трябва да посочите и всички отвори: врата, прозорец, които ще бъдат в сградата;
• създаване на снимки на фасадата
• предоставя сертификат за земя (копие)

Все пак сте решили да построите сградата сами, тогава първо ще извикате специална служба в района, който ще бъде построен, който ще може да проучи земята и да издаде акт, че всичко е подходящо за започване на работа. След това трябва да направите план за изпълнителното топографско проучване на обекта, този документ ще бъде необходим за последващата регистрация на кадастрален паспорт.

Следващата стъпка е подаване на заявление за премахване на осите на парцела и къщата за строеж. Ако на територията вече има "скватер", тогава клиентът ще трябва да направи проучване и за него, като предостави копие от акта за земя за този обект заедно с плана за застрояване. Припомняме, че сграда, която е издигната без разрешение, може да бъде съборена със съдебно решение, тъй като е построена при грубо нарушение на правилата и стандартите за безопасност.

„Неразрешена структура не може да бъде регистрирана в BTI, свързана с нея с необходимите комуникации и формализира сделка за покупко-продажба. Ако все пак се решите на подобна стъпка, ще получите пари само за цената на самия обект, тъй като сградата няма никакви документи, поради което не е възможна продажба.

След като извършите всички горепосочени дейности в областната комисия по архитектура и получите специален акт, посочващ възможността за изграждане на жилищна сграда на проверен обект, трябва да поръчате паспорт на сградата от съответната държавна агенция - един от най-важните документи, легитимиращи твоето "детище". За да направите това, трябва да представите определени документи:

1. Паспорт (копие + оригинал);
2. Написано заявление за разрешение за строеж;
3. План на място заедно с удостоверение за собственост за него (ако първият не е наличен, можете да го поръчате в кадастралната камара);
4. Укази на изпълнителни органи с разрешение за строеж, проект на къща;
5. План за топографско проучване или акт за проучване на обекта (за да получите този документ, първо трябва да се обадите на специална инспекция там);
6. Лиценз за проектиране (копие + оригинал).

Всичко това е необходимо за получаване на строителен паспорт за поземлен имот, без който не може законно да се издигне никаква архитектурна структура. Междувременно ще бъде изготвен необходимият документ, трябва да направите план за разполагане на сградите на обекта, след като го съгласувате с пожарната и санитарната инспекция.

Този документ в завършен вид се предоставя на специална комисия в замяна на паспорт на сградата. Когато приключи процедурата по изготвяне на такива важни документи като проект и паспорт, идва един от най-трудните моменти при получаване на разрешение за строеж - това е проверката на цялата документация с помощта на държавна експертиза.

Този тип проверка се извършва от специална комисия, която в бъдеще ще приеме готовата структура от разработчика. Одобреният строителен проект се разглежда само след положителна присъда въз основа на резултатите от проверката, което ще означава, че всички документи, свързани с проекта на къщата, отговарят на първоначалните данни и технически условия. Съответствие със строителните норми, правила и законови изисквания.

Разрешение за строеж на частна къща няма да бъде издадено, ако изискванията на проектната документация не отговарят на поне едно от горните условия. Това разрешение, в случай на положителен резултат от специалната комисия, се издава за срок до три години и започва да действа от датата на регистрация.

Ако по някаква причина строителството не е започнало, след изтичане на определеното време всички документи ще трябва да бъдат изготвени отново, като се посещават многократно различни органи. Документът, одобряващ изграждането на конструкцията, се издава в няколко екземпляра, единият остава за самия клиент, а другият в архива на градоустройството.

Последната стъпка ще бъде повторно кандидатстване в местната администрация, където ще е необходимо да попълните съответното заявление в местната администрация непременно (там също трябва да ви бъде предоставен образец за попълване) и да платите всички необходими такси. След предоставяне на всичко по-горе, местната администрация издава присъда, в по-голямата си част тя е положителна.

Отрицателен резултат може да причини несъответствие на някой от представените документи с изискванията на държавните органи. Но когато подавате документи за разрешителни за строеж, не очаквайте бърз резултат, защото държавните служители трябва да проверят тяхната автентичност, съответствие с изискванията, да координират всички въпроси с противопожарния надзор, комуналните услуги и органите за надзор на потребителите. Всичко това може да отнеме доста време.

Непосредствено преди началото на строителството на сградата е необходимо да се изготви строителен проект, към който да бъдат приложени всички разрешителни за монтаж, изкопни и строителни работи. Всички разрешителни се получават от междуведомствената комисия. Ако по време на архитектурната дейност плановете на района или допълнителните застройки се променят нагоре или надолу с повече от 10%, това трябва да бъде съгласувано с комисията, представлявана от главния специалист, който трябва да издаде допълнително разрешение за всички промени.

Има някои нюанси след завършване на строителството. Например, когато този процес приключи, клиентът трябва да потвърди в междуведомствената комисия, че всичко е направено в съответствие с проекта и са получени необходимите документи за завършване.

Тези важни документи ще бъдат: сертификат за регистрация, сертификат за намаление. Без да ги получи, собственикът на къщата просто няма да може да формализира собствеността върху тази сграда. За да станете собственик на изградената структура според документите, може да отнеме от два месеца до шест месеца от момента на подаването им. Всичко това е доста дълъг процес.

Можете да въведете всички комуникации във вече построена къща, като се обадите на услуги, лицензирани за такива дейности. Например, нова сграда е газифицирана по специален проект, след изготвяне на определен акт за свързване на конструкцията към общата система за газификация, се изготвя споразумение за поддръжка на оборудването.

Също така е възможно да се проведе електрозахранване и водоснабдяване на новото "гнездо" само в съответствие с устройствения план на обекта, който отразява всички тези точки. Всяка фирма, предназначена да извършва такава дейност, трябва да притежава лиценз за вида дейност, с която се занимава, както и специализирано техническо оборудване.

След като строителството на вашата къща е напълно завършено, трябва да получите още един важен документ в рамките на две години - това е удостоверение за отговорност. Спомнете си, че къщата се счита за готова, ако сградата има стени, прозорци, врати, покрив, таван между етажите, както и преграда под формата на ограда.

Ако не получите този документ навреме, тогава предприемачът ще бъде изправен пред внушителна глоба и една година забавяне за регистриране на архитектурна сграда. Ако клиентът не успее да завърши всичко навреме, къщата може да бъде конфискувана и след това препродадена.

За пускане в експлоатация на вече изградена структура трябва да се представи определен списък от документи на местните власти:

1. Заявление на районната администрация за приемане на изградената сграда за експлоатация;
2. Паспорт за принадлежност към издигнатия обект;
3. Строителен паспорт;
4. Сертификати, че всички технически условия, които трябваше да бъдат изпълнени в процеса на изграждане на частна къща, са изпълнени напълно.

Какви документи са необходими за строителство

Цялата процедура, през която трябва да преминете, за да получите разрешение за строеж е доста сложна и тежка. Може да отнеме много време и да се увенчае с положителен резултат далеч от първия опит. Този процес включва огромен брой документи, заявления, държавни органи, но разширен списък на всичко, което се изисква от кандидата, е както следва:

1. Заявление, изразяващо желанието на собственика на обекта да построи частна къща;
2. Резолюция на ръководителя, че администрацията е готова да предостави този парцел за строителство;
3. споразумение, че предприемачът ще получи правото да построи сграда на територията;
4. план на обекта (общ);
5. документ, потвърждаващ собствеността върху земята;
6. паспорт на проекта на къщата (проверен от държавни агенции);
7. лиценз за право на строителна дейност (ако строи екип);
8. решението на началника на администрацията, че е разрешено изграждането на такъв обект на тази територия.

Разбира се, това е доста съкратен списък от необходими документи, които трябва да се съберат, за да имате заветния документ под ръка в бъдеще. Основният списък е доста широк, всеки от неговите компоненти принадлежи към определена инстанция и подлежи на най-строга проверка от длъжностни лица.

Само ако всички документи, представени от кандидата по тази процедура, бъдат одобрени, може да се издаде разрешение за строеж, подписано от определен кръг лица и подкрепено със съответните печати.

Какво ви е необходимо за получаване на разрешение за строеж на жилищна сграда

Изграждането на къща от този тип е много сериозен процес, изискващ съгласуване с много организационни структури. Най-важната стъпка, без която е невъзможно да се започне строителство, е получаването на документ, наречен "Разрешение за строеж".

Това е официално "писмо", което дава правомощия на клиента да издигне конструкция на определен брой етажи. Този документ се дава за период от десет години, след което жилищната сграда трябва да бъде завършена и предадена на общественото обслужване. Въз основа на такъв документ му се определя точният адрес. За да получите желаната хартия, трябва да се свържете с областния отдел по архитектура и строителство, който се намира в сградата на областната администрация.

Документ, издаден по-късно от тази държавна структура, ще бъде потвърждение, че всички документи, свързани с проекта на къщата, напълно отговарят на изискванията за тях от определен регулаторен държавен орган. Всичко това означава, че на тази територия, декларирана за изграждане на жилищна сграда, може да се извършва такава работа въз основа на принципа на законността. По-долу е даден списък на компонентите, които ще са необходими за получаване на такова разрешение:

1. Документи, установяващи правото ви върху застроената площ;
2. План на парцела за застрояване (градоустройствен);
3. Материали, съдържащи се в проектната документация на сградата:
   • бележка с обяснения;
   • схема на парцел с обозначение на цялата територия, където ще започне строителството, с посочване на местата за вход и подход;
   • схеми, които отразяват всички архитектурни решения;
   • информация за инженерно оборудване: схема на техническо оборудване с обозначение на местата за свързване на конструкцията към тях;
   • проект за организация на строителството на сгради;
   • проект, който извършва дейности по анализ на строителни обекти, както и части и компоненти от тях;
4. Приключването на държавната проектна документация в положителен контекст;
5. Разрешение за определени отклонения от граничните параметри на разрешеното строителство.

Всички горепосочени документи се изпращат лично от кандидата до съответната държавна агенция, желателно е всички тези документи да бъдат придружени от заключение за недържавна експертиза на проектната документация, което е положително.

След като предприемачът получи положително решение за построяване на къща, което е издадено от отдела за архитектура и строителство на района, той трябва да предостави следната информация на този местен орган безплатно в рамките на десет дни:

1. Информация за площта на сградата;
2. Информация за етажността и височината на планираната конструкция;
3. Информация за всички мрежи на инженерно и техническо оборудване;
4. Копие от резултата от инженерно-техническите проучвания (един вариант);
5. Информация за всички раздели на проектната документация (по един екземпляр за всеки);
6. Схема на територията на земята, посочваща всички строителни обекти за въвеждане на тази информация в общата система за осигуряване дейността на звеното за градоустройство (един екземпляр).

Всички тези данни трябва да бъдат предоставени от разработчика на съответния орган възможно най-скоро, в противен случай документът за разрешение няма да може да влезе в пълна сила.

Строителството е доста дълъг и трудоемък процес, който изисква много усилия, познаване на правилата и разпоредбите, както и спазване на определена процедура за обработка на документи. Ако нарушите процедурата, издигнете сграда, разбира се, тя ще работи, но ще функционира ли напълно? Отговорът е лесен – не.

Няма да можете да го издадете правилно и да вземете собственост. Ето защо, ако искате да използвате бъдещата сграда в съответствие с нейното предназначение и да не понасяте огромни загуби, свързани с разрушаването на къщата, съобразете се със закона и използвайте, в случай на затруднения, съветите на специалисти в тази област.

Видео разрешение за строеж на частна къща.