Casă la țară: ce documente sunt necesare pentru construcție. De unde să începeți construirea unei case pe șantier - toate etapele, de la fundație până la acoperiș

ESEU

Documentatie de constructie

1. Documentația de autorizare inițială (IRD)

documentatie autorizatie de constructie

Pachetul de documente colectat de clientul tehnic, necesar pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri sau structuri, se numește documentație de autorizare inițială.

Studiul înainte de proiect și execuția documentației de autorizare inițială (IRD) este etapa inițială a unui proiect de construcție, studiul datelor inițiale determină parametrii calitativi, volumele și nevoile financiare pentru construcția unui obiect imobiliar. Această etapă de construcție este inevitabilă, adesea de lungă durată.

Setul IRD include un plan al terenului, amplasarea viitoarei clădiri la sol, desemnarea hotarului terenului, precum și indicatorii tehnici și economici ai clădirii. De asemenea, include recomandări și cerințe primite de la instituțiile coordonatoare ale statului. Când se colectează întregul set de documente, clientul tehnic începe etapa de proiectare, proiectantul primește un set de date inițiale și o atribuire tehnică detaliată. Documentația inițială a autorizației din kit este suficientă pentru obținerea autorizației de construire și începerea ulterioară a lucrărilor de construcție.

Cu privire la componența IRD și la procedura legală de pregătire pentru construcția și ridicarea clădirilor, există capitolele 5 și 6 ale articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Obținerea unui set de documente de autorizații inițiale pentru proiectarea unei noi clădiri sau efectuarea unei revizii majore se realizează de către dezvoltatorul care administrează terenul. Clientul tehnic, in conformitate cu instructiunile dezvoltatorului, conform contractului, actioneaza in numele sau si incaseaza intregul IRD.

După trecerea de consiliul de urbanism, primirea deciziilor administrației locale cu privire la proiectare, promovarea audierilor publice asupra obiectului, clientul tehnic dispune realizarea documentației de proiect, care trebuie convenită cu Expertiza de Stat.

Dacă dezvoltatorul este un investitor și este în interesul său să optimizeze termenii etapei de pre-construcție, să reducă costurile viitoarei construcție, clientul tehnic este interesat de același lucru și are experiență în lucrări anterioare, ceea ce va reduce etapa pre-proiect, colectați un pachet de documente în timpul planificat.

Un set de documente bazat pe rezultatele aprobării studiului de pre-proiectare a unui teren, clădire sau structură, care stă la baza eliberării autorizației pentru activități de urbanism, se numește documentație de autorizare inițială.

IRD cuprinde documente administrative (Decrete, Ordine), autorizații, caiete de sarcini, materiale de inspecție tehnică, avize și avize, precum și alte documente primite de la organele de stat autorizate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiect și construirea unui imobil. obiect.

Un set complet de autorizații inițiale include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea unui obiect de construcție pe sol, determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai obiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru proiectare. În condițiile inițiale de autorizare sunt indicate posibilitățile de efectuare a lucrărilor care țin cont de standardele de mediu și sanitare și igienice pentru amplasarea instalației, scopul propus, caracteristicile utilizării acesteia și impactul asupra mediului.

Obținerea întregului pachet de documentații de avizare și autorizare care este necesar pentru realizarea proiectării construcțiilor, reconstrucției, reechipărilor tehnice parțiale sau complete, reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, se realizează de către dezvoltator care are dreptul la un teren. Obținerea documentației de mai sus este permisă de către clientul tehnic, care lucrează în interesul investitorului-dezvoltator și acționează în numele acestuia.

IRD este eliberat solicitantului de către o autoritate specială sau o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​și fără eșec (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare).

Elaborarea materialelor pentru studiile de pre-proiectare și execuția unui set de documentații de autorizații inițiale (IRD) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza în care se determină caracteristicile calitative și parametrii financiari și economici ai viitoarei proprietăți.

Documentația de autorizare inițială (IRD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare se elaborează pe baza documentației de urbanism anteproiect aprobată sau convenită în modul prescris, în special, proiectul de amenajare a teritoriului (PPT).

În lipsa documentației de urbanism elaborate, aprobate sau agreate în mod corespunzător pentru teritoriul construcției planificate, Clientul Tehnic trebuie să organizeze implementarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru amplasarea instalației. .

Documentația de autorizare inițială include următoarele documente:

1.Decrete, ordine ale administrației

.Specificații tehnice pentru racordarea la rețele de inginerie: alimentare cu căldură, energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, canalizare pluvială, drumuri

.Planul de urbanism al terenului, GPZU

.Autorizatie de constructie

.Concluzie privind conformitatea obiectului construit

.Materiale de cercetare tehnică

.Permisiune de punere în funcțiune a instalației

* Punctul 5 este scopul colectării IRD, articolele 6 și 7 nu sunt de obicei referite la IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției.

* Componența nu include documentația de proiectare a clădirii sau structurii, care este în curs de examinare

Ca parte a IRD - o instrucțiune de la șeful administrației locale de a dezvolta un proiect dacă dezvoltatorul este o administrație locală. Dacă dezvoltatorul este o companie, o persoană fizică - o scrisoare de cerere de la el către administrația locală. Temeiul legal este un contract de închiriere a terenului sau un certificat de proprietate asupra unui teren.

Justificarea amenajării urbane include o ridicare topografică a zonei la scara 1:2000, pe care sunt delimitate amenajările de construcție capitală construite și planificate, limitele altor structuri, drumuri, rețele inginerești, clădiri și teritorii ale patrimoniului istoric și cultural. , obiecte de gospodărire a naturii protejate, teritorii publice, terenuri cu condiții speciale de utilizare, sugerând diverse tipuri de restricții sub formă de linii roșii. Planul terenului reflectă limitele șantierului și viitoarea clădire sau complex de clădiri.

Rațiunea presupune luarea în considerare a intereselor vecinilor, a datelor planului general de dezvoltare a teritoriului. Justificarea în procesul de lucru ar trebui să conducă la adoptarea unei ședințe a consiliului de urbanism și la primirea unei concluzii de urbanism.

Compoziția principală a setului de autorizații inițiale (IRD) conține:

1. Concluzie de urbanism;

Concluzia de urbanism cuprinde:

încheiere de urbanism în forma prescrisă;

schița nr. 1;

concluzie privind inspecția proprietății (teritoriu, clădiri și

clădiri);

concluzie asupra condițiilor de proiectare;

încheierea organizaţiilor coordonatoare.

Concluzie privind suportul ingineresc;

Concluzia privind suportul ingineresc al instalației include:

notă explicativă;

specificațiile preliminare ale organizațiilor de exploatare;

date calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).

Încheierea expertizei ecologice (dacă este necesar - componența încheierii expertizei de mediu este determinată de Departamentul Gospodărirea Naturii și Protecția Mediului, în funcție de cerințele de mediu pentru amplasarea instalației și de nivelul de justificare prezentat în anteproiect documentație). O listă completă a unui set de permise inițiale (IRD)

În procesul de eliberare a unui set de documente de autorizare inițială (IRD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de pre-proiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:

ajustarea proiectului existent de amenajare a teritoriului;

elaborarea de studii de pre-proiectare pentru instalație;

justificarea de urbanism pentru amplasarea obiectului;

dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;

calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;

elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;

calculul suportului ingineresc cu alocarea volumelor fizice și a costurilor rețelelor urbane;

obținerea de aprobări suplimentare;

intocmirea documentatiilor de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor de stat abilitate.

Începutul elaborării documentației de proiectare și deviz pentru construcția unui obiect imobiliar este precedat de o perioadă de pregătire înainte de proiectare, care constă în două etape: preinvestiție (elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului) și investiție (dezvoltare). a unei justificări urbanistice pentru amplasarea unui obiect de construcție, întocmirea documentației de autorizare inițială).

Documentația de proiectare și deviz trebuie elaborată în deplină conformitate cu cerințele specificate în documentația de autorizare inițială.

Documentația de autorizare inițială pentru proiectare include următoarele documente și materiale:

Ordinul șefului administrației (la Moscova este prefectul AO sau adjunctul pentru construcții) sau scrisoarea de cerere a Clientului (o persoană care intenționează să-și construiască șantierul) stau la baza pregătirii autorizații inițiale pentru construirea unui obiect imobiliar, în cazul în care există relații funciare executate corespunzător, adică un contract de închiriere pentru un teren sau un certificat de proprietate asupra acestui teren.

Justificarea urbanistică se desfășoară în aria teritoriului formațiunii funcțional-urbanistice, care ocupă o parte a cartierului sau întregul cartier, limitată de limitele teritoriului intra-sferic de uz comun. Justificarea planificării urbane include:

Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1:2000, care prezintă, în limitele corespunzătoare: a) teritoriile proiectelor de construcții capitale existente, planificate, de importanță federală, regională, alte construcție și dezvoltare; zone; b) teritoriile obiectelor liniare; c) teritoriile obiectelor de patrimoniu cultural; d) zone naturale special protejate, zone naturale și plantate; e) zone comune; f) zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor; g) un teren, în legătură cu care se realizează întocmirea unui plan de urbanism pentru terenul și elaborarea unei justificări urbanistice corespunzătoare;

Calcule și confirmare a limitelor și a tipurilor de utilizare permisă, calcule și justificare a scopului funcțional, indicatorii tehnico-economici și plantarea proprietății pe acest teren, precum și confirmarea limitelor zonelor de servituți publice din limitele limitelor. a acestui teren, alte dovezi care se fac în conformitate cu reglementările și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru realizarea amenajării și amenajării unui teren. .

materiale pentru studii de pre-proiectare;

concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;

concluzii privind inspecția unui obiect imobiliar (teren - în cazul construcției noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);

concluziile organizațiilor coordonatoare;

un plan situațional al unui teren pentru amenajare compensatorie în cazurile în care este necesară distrugerea spațiilor verzi pe un teren alocat construcției;

Specificații (TS) pentru racordarea la rețele de inginerie (eliberate de serviciile tehnice) indicând punctele de conectare la rețele pe ridicarea topografică; concluzie privind suportul ingineresc al șantierului (de regulă, se realizează direct la inițiativa Clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru racordarea la utilități);

încheiere privind amenajarea compensatorie, întocmită în conformitate cu legislația privind protecția spațiilor verzi;

încheierea organismului pentru managementul naturii și protecția mediului;

protocol de luare în considerare de către Consiliul de Arhitectură (sub autoritatea pentru arhitectură și urbanism) a materialelor pentru studiile de preproiectare;

încheierea organismului pentru protecția monumentelor (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice);

concluzie privind analiza vizuală a peisajului (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice).

Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației de autorizare inițială. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare care sunt adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile orașului Moscova, ordinele primarului, ordinele Guvernului Moscovei); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscovei, rezoluțiile Guvernului Regiunii Moscova, șefii administrațiilor raionale ale Regiunii Moscova), în orașele Federației Ruse.

Un set de documentații necesare pentru elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului, derularea audierilor publice și a consiliului de urbanism:

Datele de proprietate

Certificat de proprietate (închiriere) pentru site

Contract de închiriere de teren (la închiriere)

Acțiunea de a alege un teren (la închiriere)

Plan cadastral al amplasamentului

Selectarea rutei acţionează pentru reţelele din afara amplasamentului

Documentație de urbanism aprobată

Materiale de amenajare a teritoriului aşezării

Grad. concluzie (dacă obiectul plasat corespunde scopului stabilit anterior al teritoriului)

Grad. justificare (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora)

Deciziile administratiei

Decret privind permisiunea de a dezvolta un proiect de amenajare a teritoriului

Autorizație de demolare a clădirii

Permisiune de tăiere a spațiilor verzi

Sarcina de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, sarcina de dezvoltare a proiectului), aprobată de șeful Arhitectură

Materiale de cercetare tehnică

Raport privind studiile inginerești și geodezice

Raport privind studiile inginerești și geologice

Raport privind studiile de inginerie și de mediu

Raport privind studiile inginerești și hidrologice

Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere

Incheierea sanitara si epidemiologica a FGU privind supravegherea in domeniul protectiei drepturilor consumatorilor si al bunastarii umane

O opinie de expert sau un act de supraveghere a site-ului FGUZ „Centrul de Igienă și Epidemiologie”

Încheierea Serviciului Federal de Supraveghere Ecologică, Tehnologică și Nucleară

Încheierea Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat

Specificațiile (cerințe pentru proiect) ale Departamentului de Supraveghere a incendiilor

Încheierea Direcției Generale Resurse Naturale și Protecția Mediului

Date inițiale pentru dezvoltarea secțiunii de Apărare Civilă și Situații de Urgență a Direcției Principale a Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse

Scrisoare din partea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zone de influență și protecție a acestora

Certificatul Întreprinderii Unitare de Stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor în zona în cauză

Încheierea Departamentului Serviciului Federal pentru Supravegherea Resurselor Naturale din Regiunea Moscova (Rosprirodnadzor)

Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție

Specificații

Țevi de apa

Gospodărie de canalizare

Canalizare pluvială

Furnizare de căldură

Alimentare cu gaz

Alimentare electrică

Telefon și radio

Export de deseuri solide

Poliția rutieră, RDU / Mosavtodor / FUAD

Acte și concluzii suplimentare

Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a apelor uzate epurate, analiza apei VZU

Acțiunea de a supraveghea structurile clădirilor existente

Coordonarea cu proprietarii terenurilor limitrofe, coordonarea deciziilor de proiectare cu părțile interesate în cazul în care există servituți în favoarea acestora

Proiectul de reducere a zonelor de protecție sanitară existente sau planificate, agreat de Rospotrebnadzor

Aprobarea de către Rospotrebnadzor a amplasării VZU, instalații de tratare a apelor menajere și de scurgere a apelor pluviale

Alte aprobări necesare.

. Obținerea autorizației de construire

Eliberarea autorizațiilor de construire este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

O autorizație de construcție este eliberată dezvoltatorului sau clientului tehnic angajat de acesta în temeiul contractului de către organismul de stat sau municipal autorizat al Federației Ruse, în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.

Autorizatie de constructieconfirmă dreptul proprietarului (chiriașului) terenului cu participarea unui client tehnic sau de a realiza în mod independent construcție nouă sau reconstrucție, revizia unei clădiri și structuri, precum și de a realiza amenajarea teritoriului adiacent.

Principala condiție pentru obținerea unei autorizații de construire este relațiile de teren și proprietate executate corespunzător - un contract de închiriere înregistrat sau un certificat de proprietate.

Principala bază pentru eliberarea unei autorizații de construire este o concluzie pozitivă a Expertizei de stat privind documentația de proiectare și deviz. GRK prevede opțiunea unei examinări non-statale a documentației de proiectare și estimare, dar în practică nu există astfel de cazuri.

După completarea tuturor documentelor necesare și obținerea autorizației de construire, precum și a unei comenzi pentru lucrări pregătitoare, de excavare și de construcție, terenul dobândește statutul de șantier.

Perioada de valabilitate a unei autorizații de construire este stabilită prin proiectul de organizare a construcțiilor, acesta fiind una dintre componentele documentelor IRD. Termenul poate fi prelungit în anumite circumstanțe la cererea clientului tehnic.

Imaginea este o copie a autorizației de construcție, care a fost obținută de către Customer Directorate LLC pentru construcția ansamblului rezidențial 9-18 din orașul Mytishchi (deschis în format lizibil). Dacă construcția este împărțită în etape, ca în acest caz, atunci este necesar să obțineți o autorizație pentru lucrări de construcție pentru fiecare etapă a complexului.

Refuzul eliberării autorizației de construire trebuie să fie motivat de:

· În cazul unei discrepanțe între documentația proiectului și tipul de utilizare permisă a terenului;

· În cazul nerespectării documentației de proiect cu codurile și reglementările de construcție.

Decizia de refuz al eliberării autorizației de construire poate fi atacată în instanță.

Autorizația de construire nu este necesară în următoarele cazuri:

· lucrările viitoare de construcție nu afectează caracteristicile structurale ale clădirilor și structurilor, nu afectează fiabilitatea și siguranța acestora

· în cazul construcției de clădiri și structuri temporare care sunt necesare pentru organizarea și desfășurarea lucrărilor de construcție,

· în cazul construcției unei daha într-un parteneriat dacha, horticol sau de grădinărit.

Autorizația de construcție ar trebui să fie reeliberată dacă dreptul de a construi un obiect este transferat unui alt client, în cazul unei reorganizări a întreprinderii clientului și când contractul de lucrări de construcție și instalare este transferat unei alte organizații de construcții. Perioada de valabilitate a permisului este păstrată.

Cum se obține o autorizație de construire

Pentru a obține o autorizație de construcție, un client tehnic care acționează în baza unui acord cu un client-constructor (investitor) trimite o cerere completată, împreună cu un set de documente justificative, autorității executive sau organismului administrativ local al unei entități constitutive a Federației Ruse. Aceasta este documentația inițială a autorizației.

Clientul tehnic trebuie să atașeze la cererea de autorizație de construire:

Certificat de proprietate sau contract de închiriere de teren înregistrat;

Planul de urbanism al amplasamentului;

Documentația de proiectare și deviz, constă din documente:

· Notă explicativă a proiectului;

· Schema de amenajare a parcelei, realizată în conformitate cu restricțiile stabilite prin planul urbanistic al terenului, în cadrul „liniilor roșii” aprobate în cadrul proiectului de amenajare a teritoriului;

· Desene de arhitectura si constructii;

· Lista și caracteristicile echipamentelor tehnice și tehnice instalate conform proiectului în clădire și pe șantier

· Un plan rezumat al rețelelor de inginerie care indică punctele de conectare ale unei clădiri sau structuri la rețelele de alimentare cu energie și alte rețele de inginerie;

· Proiect de organizare a construcțiilor (POS);

· Un proiect pentru dezmembrarea completă sau parțială a clădirilor și structurilor situate pe șantier, dacă este prevăzută o astfel de lucrare.

O concluzie pozitivă a Expertizei de Stat în Construcții cu privire la rezultatele verificării documentației proiectului;

Dacă există una - o autorizație specială în caz de abatere de la restricțiile maxime permise de construcție, reconstrucție (în conformitate cu articolul 40 din Codul civil al Federației Ruse);

Consimțământul oficial al altor proprietari de imobil în cazul reconstrucției și/sau reviziei;

Avizele SRO necesare pentru organizațiile tehnice ale clienților, controlul construcției (supravegherea tehnică), organizațiile de contractare generală și proiectare generală, ordine de numire a responsabililor cu supravegherea tehnică și arhitecturală și pentru producția lucrărilor.

Autoritatea care emite autorizația de construire, în termen de zece zile de la data primirii cererii relevante din partea clientului tehnic, verifică:

· disponibilitatea tuturor documentelor

· conformitatea documentației de proiect cu cerințele GPZU și/sau cu cerințele stabilite în autorizația de abatere de la parametrii limitativi de urbanism;

Clientul tehnic notifică Statul Arkhnadzor cu privire la permisiunea primită, care întocmește un plan de inspecții.

Samo autorizatie de constructieprevede dreptul deplin al dezvoltatorului de a efectua lucrări, dar într-o serie de documente se regăsește și un mandat de terasament, care este emis de ATI sau de compartimentul locuințe și servicii comunale, adică organul împuternicit.

O serie de lucrări pregătitoare pot fi efectuate cu permisiunea ATI sau a altui organism autorizat, de exemplu, relocarea rețelelor de inginerie pentru pregătirea construcției.

Dacă proprietarul a dobândit terenul, el poate ridica un gard și o casă de pază fără autorizație de construire.

Îndrumare

Ai nevoie de ajutor pentru a învăța un subiect?

Experții noștri vă vor sfătui sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe subiecte care vă interesează.
Trimiteți o cerere indicând subiectul chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obține o consultație.

Sau o cabană este imposibilă - mai întâi trebuie să eliberați permise. Pregătiți teritoriul și conectați comunicațiile.

Lista documentelor pentru construcția unei case private (grădină, casă de țară) în construcție individuală de locuințe

Autorizația de construire este eliberată de administrația locală. Pentru a-l obține, trebuie să aplicați la el cu o cerere, la care sunt atașate următoarele documente:

• un contract de vânzare (sau donație) a unui teren;
• pașaport de teren;
• permisiunea (petiția) șefului administrației locale a raionului de a pune la dispoziție un teren pentru construcție;
• plan general de amplasament;
• actul de stabilire în natură a axelor clădirii și a limitelor terenului;
• ridicarea topografică a sitului.

Procedura de eliberare a documentelor pentru construirea unui imobil de locuit

Administrația locală vă va examina cererea și va lua decizia de a permite (sau de a refuza) construcția unei case private. În cazul unei decizii pozitive, ar trebui să eliberați un pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private, constând din:

• un document care atestă dreptul dumneavoastră la un teren;
• rezoluții administrative privind autorizațiile de construire;
• copii de pe planul general de documentație de urbanism;
• conditii tehnice de conectare la comunicatii de inginerie;
• plan situațional;
• planuri, fațade, secțiuni;
• un act privind stabilirea limitelor în natură și defalcarea clădirilor.

În plus, este în curs de asamblare un proiect de clădire rezidențială privată individuală, constând din:

• plan situațional, care arată locația obiectului și cele mai apropiate așezări, surse, structuri și rețele;
• ridicarea topografică a amplasamentului cu strada adiacentă;
• planul general al amplasamentului cu referire la teren și amenajarea verticală;
• planuri de subsol și etaj;
• tăieturi caracteristice;
• fatadele cladirilor;
• sistem de căpriori și planuri de acoperiș;
• planul și secțiunile fundațiilor;
• nota explicativa generala si indicatorii tehnici si economici;
• estimări pentru costul construcției;
• desene de inginerie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unui teren

Pentru cei care urmează să întocmească un site, va fi util să știe ce documente sunt necesare pentru aceasta. Pentru înregistrarea unui teren trebuie depuse următoarele documente:

• contracte de cumpărare și vânzare;
• declarații care indică: dimensiunea și poziția amplasamentului, scopul utilizării terenului (de exemplu, construcția, organizarea agriculturii personale etc.);
• copii ale pașaportului proprietarului site-ului;

Înregistrarea unui teren ar trebui să înceapă cu depunerea unei cereri la Ministerul Administrației Proprietății de Stat (o copie a pașaportului este atașată cererii). Dacă site-ul nu a fost privatizat anterior, este nevoie de mai puțin timp pentru a-l proiecta. Procedura de examinare a cererii ar trebui să dureze două săptămâni, dar în practică acest proces este mai lung.

De îndată ce se ia decizia de înregistrare a terenului, se poate dispune măsurarea terenului și întocmirea unui plan cadastral (această etapă durează aproximativ o lună). Acum este posibil să încheiem un contract de vânzare a terenului cu statul. Această procedură nu este necesară dacă ați moștenit terenul sau l-ați primit gratuit de la stat.

După aceea, se depune o cerere la Serviciul Federal de Înregistrare, la care sunt atașate următoarele documente:

• decizii ale autorităților locale cu privire la înregistrarea unui teren;
• copii ale pașaportului proprietarului;
• contracte de cumpărare și vânzare;
• plan cadastral certificat al amplasamentului.

Pe lângă pașaportul proprietarului, toate documentele sunt furnizate sub formă de original și copie.

Înainte de construirea oricărei structuri, merită să ne ocupăm de întrebarea cum să obțineți permisiunea de a construi o casă în Noua Moscova. Procedura este clar precizată în legislația Federației Ruse și este valabilă pentru toți cetățenii țării. Nerespectarea legii poate duce la recunoașterea construcției ca nelegală cu consecințele corespunzătoare - imposibilitatea obținerii de documente pentru obiect, aplicarea de amenzi și alte penalități. Mai jos vom analiza în detaliu care este esența permisului, de ce este necesar, cum să întocmim un document și ce pachet de documente trebuie pregătit.

Construcția oricărei structuri (cladire rezidențială, instalație comercială sau industrială) necesită o autorizație pentru a efectua astfel de lucrări. În ultimii ani, s-a dezvoltat un stereotip conform căruia prezența unei amnistii dacha scutește de necesitatea întocmirii unui document. Această idee este eronată, deoarece programul menționat se referă la alte tipuri de clădiri.

O autorizație de construire este un document oficial care confirmă capacitatea unui anumit dezvoltator de a efectua lucrări de construcție pe o anumită bucată de teren. Prezența documentului confirmă faptul că autoritățile relevante au primit și aprobat proiectul de construcție a unei clădiri individuale sau a unei alte clădiri, ținând cont de cerințele actuale ale legii.

Prezența unei autorizații este obligatorie nu numai pentru construcția cu drepturi depline a unității, ci și în cazul unei revizii majore a unei clădiri existente, atunci când aspectul acesteia se modifică în timpul executării lucrărilor. Nerespectarea cerințelor legii și ridicarea unui imobil fără a obține autorizație duce la imposibilitatea înregistrării proprietarului unei noi structuri, precum și la acumularea de amenzi mari.

Din 2016, obiectele IZHS construite fără aprobarea structurilor relevante nu pot fi puse pe înregistrare cadastrală și nu va fi posibilă eliberarea drepturilor de proprietate asupra acestora. Prin urmare, o clădire nouă nu poate fi vândută, închiriată sau transmisă rudelor prin moștenire. În plus, nu va fi posibilă aducerea comunicațiilor electrice și de gaz în structura ilegală.

Cum să obțineți o autorizație de construire în Noua Moscova?

Pentru a parcurge toate etapele de obținere a autorizației de construire a unei unități individuale, comerciale sau industriale, trebuie să contactați structuri speciale. De regulă, acestea sunt autorități municipale la locul amplasamentului. Astăzi, Departamentul de Arhitectură este responsabil de eliberarea documentelor de construcție. În ceea ce privește Noua Moscova, lucrările sunt efectuate de KGSN a capitalei, precum și de Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din Moscova.

Pentru obținerea autorizațiilor sunt necesari următorii pași:

• Trimiteți o cerere în conformitate cu cerințele aplicabile.
• Pregătiți lista necesară de lucrări (enumerate mai jos).
• Trimiteți cererea, precum și un set complet de lucrări, la Mosgosstroynadzor.
• Prezentați un document care confirmă identitatea părții care depune cererea. Dacă transferul actelor este efectuat de un reprezentant, acesta din urmă trebuie să aibă în mâini o procură eliberată oficial.

După aceea, organismul relevant ia în considerare cererea și documentele depuse și în termen de 10 zile eliberează un permis sau refuză.

În cazul IZHS (construcții individuale de locuințe), procesul de obținere a autorizației este simplificat pe cât posibil. Pentru a obține un document care permite construirea unei case private în Noua Moscova, trebuie să urmați următorii pași:

• Depuneți o cerere de autorizație de construire.
• Acte de transfer care trebuie să confirme dreptul la o bucată de teren. Acesta poate fi un contract de închiriere sau un document care confirmă faptul că deține proprietatea asupra alocației.
• Trimiteți un plan de oraș pentru site.
• Trimiteți un plan de organizare a șantierului în care este planificată construcția. Trebuie să indice locația clădirii.
• Trimiteți cererea și toate documentele la Stroynadzor de stat din Moscova.

Tipuri de permisiuni

Astăzi, există două tipuri de autorizații pentru construcția de obiecte:

• Pentru diferite tipuri de muncă (fără restricții). Documentul permite desfășurarea diferitelor tipuri de activități de instalare și construcție la o anumită unitate.
• Pentru anumite tipuri de muncă. Se eliberează permise pentru activități specifice. Poate fi săpătură, rezumarea (conectarea) comunicațiilor, construirea unei fundații, instalare, construcție și așa mai departe.

Pe ce bază se emite?

Pentru a evita problemele cu obținerea autorizației de construire, pentru a asigura conformitatea cu legile aplicabile și pentru a accelera procesul, este important să se furnizeze temeiuri pentru emiterea unei autorizații, și anume:

• Documente care garantează dreptul de a deține un teren sau un contract de închiriere pentru un teren cu proprietarul său de drept (este suficientă o copie).
• Un proiect de constructie viitoare, intocmit in conformitate cu toate regulile si reglementarile legislatiei in vigoare.

Etape

Procesul de obținere a autorizației și de construire a unei construcții individuale de locuințe sau a unui alt imobil are loc în mai multe etape:

• Obținerea de informații pe o temă de interes.
• Înregistrarea legii, care permite utilizarea terenului pentru construcție. Merită luat în considerare faptul că un astfel de document este valabil timp de un an de la data depunerii.
• Obținerea unui aviz de la un expert, precum și a unei autorizații de construire.
• Emiterea unui ordin care permite efectuarea setului necesar de lucrări.
• Înregistrarea unei clădiri noi în organele de stat.
• Punerea în funcțiune a clădirii, precum și efectuarea inventarului tehnic al acesteia.

Documente necesare

După cum sa menționat mai sus, eliberarea autorizațiilor de construcție în Noua Moscova este gestionată de Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din Moscova. Lista documentelor pe care trebuie să le aveți la îndemână pentru construirea de imobile comerciale include:

• O cerere care trebuie făcută în conformitate cu cerințele legii. Depunerea se face în format electronic prin resursa oficială a primăriei capitalei Federației Ruse. Pentru a trimite o aplicație, trebuie să accesați secțiunea de servicii și servicii.
• Pașaportul unei persoane care intenționează să construiască un obiect pe un teren. Dacă un reprezentant este implicat în executarea documentelor, este necesară o împuternicire.
• Acte care acordă dreptul la o bucată de pământ. Aceasta include o copie a certificatului care confirmă proprietatea sau un extras din USRR. Dacă există un contract de închiriere, documentul trebuie înregistrat în registrul public.
• Proiect pentru o noua facilitate. Trebuie să fie aprobat de Ministerul Construcțiilor, precum și de structurile orașului (regionale). Această cerință este obligatorie pentru bunurile imobiliare comerciale.
• Planul de urbanism. Acesta este un document oficial care oferă informații despre alocarea terenului și viitoarea construcție. Fără prezentarea acestui document nu se va putea elibera o autorizație de construire pentru o casă.
• Rezultatele expertizei de stat a proiectului. Această activitate poate fi întreprinsă de organizații publice sau private. În acest din urmă caz, este necesară acreditarea (o copie a documentului se transmite împreună cu toate actele).
• Permisiune de depășire a limitelor de construcție (în unele cazuri). Necesitatea unui astfel de document se datorează faptului că suprafața terenului este mai mică decât cea prevăzută de legile Federației Ruse, adică cinci acri. În plus, hârtie poate fi necesară dacă construcția este efectuată pe un șantier nestandard care are un relief special sau factori geologici neobișnuiți care complică procesul de construire a unui obiect.

Documente pentru IZHS

Pentru a obține un permis pentru obiecte care se încadrează în categoria IZHS, MZHS sau LPH, lista de lucrări este mai mică:

• Pașaport (copie a documentului).
• O împuternicire, dacă un reprezentant este responsabil pentru înregistrare (o copie a documentului trebuie să fie legalizată).
• SPOZU.
• GPZU (coordonarea cu autoritățile statului este obligatorie).
• Extras cadastral în două forme (electronic și standard).
• Contract de închiriere de teren sau documente care dovedesc proprietatea. Acest lucru va necesita originale și copii.

Lucrările enumerate mai sus vor fi suficiente pentru a obține o autorizație pentru construirea de clădiri în diverse scopuri în Noua Moscova.

Documente pentru regiunea Moscova

Pentru regiunea Moscova, principiul de proiectare și lista de lucrări sunt diferite. Aici veți avea nevoie de:

• Cerere făcută pe numele primarului.
• Documente de titlu (în legătură cu site-ul).
• Documentația de proiectare arhitecturală a clădirii (de dorit).
• Extras cadastral în formă de hârtie (trebuie eliberat cu cel mult 3 luni înainte de depunere).
• GPZU - trebuie agreat și aprobat.
• Supravegherea topografică a terenului.
• Plan de locație (opțional).

Se poate refuza un permis?

Organismele abilitate au dreptul de a refuza eliberarea autorizațiilor. Mai mult, aceștia pot returna actele aproape imediat după transfer. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:

• Reclamantul a depus o cerere la autoritatea din Moscova, care nu furnizează servicii publice.
• Cererea a fost completată incorect sau nu au fost introduse date în unele câmpuri.
• Persoana a predat un pachet incomplet de documente, care sunt prevăzute de lege la obținerea permisiunii.
• Documentele depuse (una sau mai multe) nu mai sunt valabile.
• Solicitarea a fost depusă în numele unei entități care nu are autoritatea să facă acest lucru.
• Solicitantul nu poate acționa ca destinatar al serviciilor publice, ținând cont de reglementările în vigoare.
• Partea care a depus cererea a încălcat regulamentul (clauza 1.3).
• EDS într-un document care are o formă electronică nu aparține solicitantului.

Când este posibil să refuzi după acceptarea lucrărilor?

Chiar dacă documentele sunt acceptate, autoritățile competente au dreptul de a refuza eliberarea autorizației de construire. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:

• Documentele transferate nu îndeplinesc cerințele prevăzute în reglementări, sunt reflectate în proiectul de amenajare a teritoriului sau în topografia acestuia în legătură cu construcția sau reconstrucția instalației. Procesul de verificare ține cont de cerințele care sunt în vigoare în ziua emiterii autorizației de construire a instalației și de transfer al GPZU.
• Absența lucrărilor prevăzute de Regulament (clauzele 2.8 la 2.12, cu excepția 2.10).
• Nerespectarea documentelor transferate cu cerințele prevăzute în permisiunea de abatere de la normele de limită ale construcției permise.
• Nerespectarea documentelor transferate cu cerințele documentației de proiect în legătură cu planificarea și topografia terenului. Acest lucru este valabil pentru cazurile în care o persoană intenționează să construiască o instalație liniară.
• Prezența abaterilor în documentație privind utilizarea permisă a alocației terenului sau restricții ale legislației (teren și altele).
• Documentele depuse (una sau mai multe) nu mai sunt valabile.
• Solicitantul intenționează să obțină o autorizație pentru obiecte de construcție capitală, și anume, clădiri multi-apartamente situate în cadrul loturilor de teren aparținând proprietății locale sau de stat și închiriate pentru dezvoltarea teritoriului. În acest caz, sunt necesare documente suplimentare.
• Prezența în documentele furnizate a unor informații contradictorii sau false.
• Persoana care a solicitat o autorizație de construire nu poate acționa în calitate de beneficiar al serviciilor publice, sub rezerva normelor reglementărilor administrative în vigoare.
• Există neconcordanțe în documentele relevate prin interacțiunea cu alte organisme.

Când nu este necesară autorizația de construire?

Procedura de autorizare poate fi evitată în următoarele cazuri:

• Construirea unui garaj pe teren propriu, care nu este folosit pentru activități comerciale și va servi doar pentru menaj.
• Repararea și ridicarea de tarabe, magazii, chioșcuri și alte structuri care nu aparțin proiectelor de construcții capitale.
• Construirea de instalatii auxiliare in zona locala si in tara.
• Restaurarea unei clădiri care nu afectează construcția capitală, aspectul, parametrii de proiectare, precum și caracteristicile care afectează siguranța instalației. În plus, lucrările efectuate nu trebuie să încalce normele și parametrii admisibili prevăzuți în reglementările de urbanism în vigoare.

Documentatie pentru construirea unei case

Te-ai hotărât să-ți construiești propria casă. Primul lucru care trebuie decis este cine va realiza construcția? Desigur, depinde de dvs. să alegeți un dezvoltator sau să rezolvați independent problema construcției. Și a doua problemă importantă este colecția de documente, documentele pentru construirea unei case trebuie să fie gata înainte de începerea lucrărilor, astfel încât veți evita diferite suprapuneri și probleme asociate cu birocrația. Alegerea constructorului potrivit In cine sa ai incredere?

Există un număr mare de dezvoltatori imobiliari pe piață astăzi. A face o alegere este destul de greu. În favoarea alegerii unei organizații, recenziile pozitive, existența pe termen lung pe piața serviciilor și accesibilitatea ar trebui să vorbească. Nu trebuie să apelați la serviciile de legături, aceste economii imaginare se vor transforma mai târziu în cheltuieli foarte semnificative. În plus, riști să obții o clădire foarte dubioasă, departe de visele tale. Serviciile neprofesioniștilor pot fi folosite doar atunci când aveți nevoie de un asistent pentru munca grea.

Alegând o companie de încredere, dovedită, vei ajunge cu o structură solidă și solidă. Multe companii sunt pregătite să vă ofere o gamă extinsă de servicii, de la etapa de proiectare până la amenajarea zonei înconjurătoare. Ei vor ajuta la aranjarea documentelor necesare construcției casei, iar acesta este un plus foarte semnificativ. Pentru ca, incepand din momentul proiectarii, veti avea nevoie de coordonare la diferite niveluri administrative, si trebuie si sa inregistrati corect terenul.

Dacă sunteți limitat în fonduri, este logic să alegeți un pachet individual de servicii. Puteți face un plan de proiectare în el și încredințați specialiștilor să colecteze toate documentele necesare pentru construirea unei case private pentru dvs., aceasta este o economie justificată de timp și efort. Puteți face față complet laturii tehnice a problemei pe cont propriu, este recomandabil să invitați asistenți din cercul dvs. de prieteni. Sau ne construim singuri?

Complexitatea procesului, desigur, este foarte mare, dar există o serie de avantaje pentru auto-construcție. În primul rând, aceasta este o economie foarte tangibilă. În al doilea rând, acesta este un sentiment de satisfacție morală, dacă chiar ți-ai construit propria casă de la zero, locuirea în ea va deveni mult mai confortabilă. Și dacă tu însuți ai strâns toate actele pentru construirea unei case, ești neprețuit. Merită să te decizi asupra construcției independente, doar tu ești proprietarul unei experiențe bogate de viață și ai peste treizeci și cinci de ani.

Alegem dimensiunea si materialele optime.

Pentru o familie rusă este suficientă o dimensiune de 70-80 de metri pătrați. O supraabundență de spațiu, aceasta este o creștere vizibilă a prețului și este puțin probabil să utilizați tot spațiul. În plus, puteți construi o cameră la mansardă sau o cameră de vară.

Când vine vorba de materiale, preferințele individuale și problemele legate de preț joacă un rol important aici. Arborele este considerat mai prietenos cu mediul și reține mai bine căldura. Piatra și cărămida sunt asociate cu fiabilitatea. După cum arată practica, combinația de materiale este combinația perfectă. Fundația și primul etaj pot fi construite din cărămidă, iar apoi lemn durabil poate fi folosit pentru construcție.

Întrebare de hârtie!

Lista, care include documentele necesare pentru construirea unei case, este impresionantă. Dar dacă abordați soluția problemei în mod sistematic și fără grabă, puteți face față acestei sarcini dificile fără pierderi.

Primul lucru de care trebuie să aveți grijă sunt documentele funciare. Dacă terenul este în proprietatea dumneavoastră, acest lucru facilitează procesul de pregătire a documentelor.

În continuare, ar trebui să obțineți un decret administrativ care să ofere dreptul oficial de a proiecta și construi o casă. Trebuie să scrieți o cerere la Departamentul de Arhitectură și Urbanism cu o cerere adresată șefului raionului. Pe lângă cerere, vi se va cere să furnizați:

Petiția șefului formației teritoriale a raionului;
O copie a certificatului de proprietate asupra terenului,
Plan cadastral al terenului,
Un proiect al unei case și al clădirilor din apropiere în mai multe exemplare (Proiectul are dreptul de a dezvolta doar o organizație sau o persoană care are dreptul la astfel de activități, acest drept este confirmat de o licență conform formei stabilite),
Documente care confirmă posibilitatea condițiilor tehnice de conectare la rețelele de utilități,
Contract de cumpărare și vânzare pentru un teren (acord de donație),
Actul de realizare a axelor clădirilor și a limitelor terenului, convenit cu UAG și administrația teritorială,
Rilevarea topografică a terenului în M ​​1:500.
Obiectul oricărei construcții este supus înregistrării în departamentul teritorial Glavgosarkhstroynadzor.

Întrebarea de hârtie nu se termină aici, pachetul care conține documente pentru construcția unei case private trebuie să conțină contracte cu antreprenori dacă apelezi la serviciile unor companii sau organizații terțe. Când semnați documente, citiți cu atenție conținutul acestora. Este mai bine să citiți din nou termenii contractelor, astfel încât să vă protejați de un număr mare de neînțelegeri. Construcția neautorizată este inacceptabilă; dacă acest fapt este stabilit, veți fi amendat în cel mai bun caz.

Mulți oameni care dețin o bucată de teren simt că pot construi „orice vor” pe ea fără a fi nevoie să obțină autorizații de construire. Desigur, aceasta este cea mai importantă concepție greșită care poate duce, în viitor, la consecințe destul de neplăcute: imposibilitatea racordării la clădire a apei, energiei electrice și gazelor, lipsa dreptului de a face tranzacții în legătură cu o casă construită ilegal. , chiar și demolarea unui „squatter”, deși numai printr-o hotărâre judecătorească .

Dacă instanța a emis un verdict de „demolare”, atunci proprietarul casei nu are dreptul de a interveni în acest proces, deoarece a ridicat clădirea ilegal, ignorând toate regulile. Pentru a evita situațiile deplorabile de acest gen, totul trebuie făcut în conformitate cu litera legii.

Cum să obțineți o autorizație de construire pentru o casă

Mai întâi trebuie să mergeți la departamentul de administrație căruia îi aparține terenul pe care îl dețineți. Acolo se intocmeste petitie ca se permite inceperea construirii unei case, acest document trebuie facut in doua exemplare. Acest lucru va necesita:

• Pasaportul
• Certificat pentru această suprafață de teren (original + copie)
• Cerere adresată șefului consiliului satesc pentru a permite începerea construcției (scrisă la fața locului)

Al doilea pas va fi realizarea unui proiect de clădire rezidențială. Aici, proprietarul site-ului se confruntă cu o sarcină dificilă: să construiască o organizație conform proiectului, care este implicată în mod constant în astfel de activități și are toate permisele relevante pentru aceasta sau să-și creeze propriul proiect.

Dacă decideți să mergeți pe prima cale, atunci trebuie să luați de la organizația căreia îi încredințați această sarcină, două copii certificate de aceasta: o copie a licenței și proiectul casei. Unii clienți instruiesc companii similare să creeze un nou proiect pentru viitoarea lor casă.

Dacă ați ales această opțiune, veți avea nevoie de:

• comandați un plan al șantierului și al celorlalte obiecte ale acestuia împreună cu casa 1:500;
• comandati un plan care sa reflecte toate etajele si un acoperis de 1:100, trebuie sa indicati si toate deschiderile: usa, fereastra, care vor fi in cladire;
• creați fotografii ale fațadei
• furnizați certificat de teren (copie)

Cu toate acestea, ați decis să construiți singur clădirea, apoi mai întâi veți apela un serviciu special în zona care urmează să fie construită, care va putea să cerceteze terenul și să emită un act că totul este potrivit pentru începerea lucrărilor. Apoi, trebuie să faceți un plan pentru examinarea topografică executivă a site-ului, acest document va fi necesar pentru înregistrarea ulterioară a unui pașaport cadastral.

Următorul pas este depunerea unei cereri de scoatere a axelor terenului și a casei pentru construcție. Dacă există deja un „squatter” pe teritoriu, atunci clientul va trebui să verifice și pentru acesta, furnizând o copie a certificatului de teren pentru acest șantier împreună cu planul său de construcție. Vă reamintim că o clădire care a fost ridicată fără autorizație poate fi demolată printr-o hotărâre judecătorească, deoarece a fost construită cu încălcarea gravă a regulilor și standardelor de siguranță.

„O structură neautorizată nu poate fi înregistrată la ITO, conectată la aceasta cu comunicările necesare și formalizată o tranzacție de vânzare-cumpărare. Dacă totuși decideți să faceți un astfel de pas, veți primi bani doar pentru costul șantierului în sine, deoarece clădirea nu are documente, motiv pentru care nu este posibil să o vindeți.

După efectuarea tuturor activităților de mai sus în comitetul districtual de arhitectură și primirea unui act special care indică posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe un site verificat, trebuie să comandați un pașaport de construcție de la agenția guvernamentală relevantă - unul dintre cele mai importante documente care legitimează „crearea” ta. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți anumite documente:

1. Pașaport (copie + original);
2. O cerere scrisă pentru o autorizație de construire;
3. Planul site-ului împreună cu un certificat de proprietate pentru acesta (dacă primul nu este disponibil, îl puteți comanda la camera cadastrală);
4. Decrete ale autorităților executive cu autorizație de construire, proiect de casă;
5. Planul de topografie sau un act asupra studiului sitului (pentru a obține această lucrare, trebuie mai întâi să apelați la o inspecție specială acolo);
6. Licență de proiectare (copie + original).

Toate acestea sunt necesare pentru a obține un pașaport de construcție pentru un teren, fără de care nicio structură arhitecturală nu poate fi ridicată în mod legal. Între timp, documentul solicitat va fi pregătit, trebuie să faceți un plan pentru amplasarea clădirilor pe șantier, după coordonarea acestuia cu inspecțiile de incendiu și sanitare.

Acest document în formă finalizată este furnizat unui comitet special în schimbul unui pașaport de construcție. Când procedura de întocmire a unor acte atât de importante precum un proiect și un pașaport s-a încheiat, vine unul dintre cele mai dificile momente în obținerea autorizației de construcție - acesta este verificarea tuturor documentațiilor cu ajutorul expertizei de stat.

Acest tip de verificare este efectuat de o comisie specială, care în viitor va accepta structura finită de la dezvoltator. Proiectul de construcție aprobat este luat în considerare numai după un verdict pozitiv bazat pe rezultatele examinării, ceea ce va însemna că toate lucrările legate de proiectul casei respectă datele și condițiile tehnice inițiale. Respectarea codurilor de construcție, regulilor și cerințelor legale.

Nu se va elibera autorizația de construire a unei case private dacă cerințele documentației de proiect nu îndeplinesc cel puțin una dintre condițiile de mai sus. Acest permis, în cazul unui rezultat pozitiv al comisiei speciale, se eliberează pe o perioadă de până la trei ani și începe să funcționeze de la data înregistrării.

Dacă, dintr-un motiv oarecare, construcția nu a fost începută, atunci, după expirarea timpului permis, toate documentele vor trebui întocmite din nou, vizitând în mod repetat diferite autorități. Actul de aprobare a construcției structurii se eliberează în mai multe exemplare, unul rămâne clientul însuși, iar celălalt în arhiva de urbanism.

Ultimul pas va fi să depuneți din nou cererea la administrația locală, unde va fi necesar să completați fără greș cererea corespunzătoare la administrația locală (acolo ar trebui să vi se furnizeze și un eșantion de completat) și să plătiți toate cele necesare taxe. După ce a furnizat toate cele de mai sus, administrația locală emite un verdict, în cea mai mare parte pozitiv.

Un rezultat negativ poate determina nerespectarea oricăruia dintre documentele prezentate cu cerințele autorităților statului. Dar, atunci când depuneți documente pentru autorizațiile de construire, nu vă așteptați la un rezultat rapid, deoarece oficialii guvernamentali trebuie să le verifice autenticitatea, respectarea cerințelor, să coordoneze toate problemele cu supravegherea incendiilor, utilitățile și autoritățile de supraveghere a consumatorilor. Toate acestea pot dura destul de decent.

Imediat, înainte de începerea construcției clădirii, este necesar să se întocmească un proiect de construcție, la care se vor atașa toate autorizațiile de instalare, excavare și lucrări de construcție. Toate autorizațiile pot fi obținute de la comisia interdepartamentală. Dacă, în timpul activității de arhitectură, planurile zonei sau clădirile suplimentare sunt modificate în sus sau în jos cu mai mult de 10%, aceasta trebuie convenită cu comisia reprezentată de specialistul șef, care trebuie să elibereze autorizație suplimentară pentru toate modificările.

Există câteva nuanțe după finalizarea construcției. De exemplu, când acest proces s-a încheiat, clientul trebuie să confirme în comisia interdepartamentală că totul a fost făcut în conformitate cu proiectul și au fost primite documentele necesare pentru finalizare.

Aceste documente importante vor fi: certificat de înregistrare, certificat de reducere. Fără a le primi, proprietarul casei pur și simplu nu va putea oficializa dreptul de proprietate asupra acestei clădiri. Pentru a deveni proprietarul structurii construite conform actelor, poate dura de la două luni până la șase luni din momentul depunerii acestora. Toate acestea sunt un proces destul de lung.

Puteți introduce toate comunicațiile într-o casă deja construită apelând serviciile autorizate pentru astfel de activități. De exemplu, o clădire nouă este gazeificată conform unui proiect special, după întocmirea unui anumit act de conectare a structurii la sistemul general de gazeificare, se întocmește un acord pentru întreținerea echipamentelor.

De asemenea, este posibil să se conducă alimentarea cu energie electrică și apă către noul „cuib” numai în conformitate cu planul de dezvoltare al sitului, care reflectă toate aceste puncte. Fiecare firmă destinată să efectueze astfel de lucrări trebuie să aibă licență pentru tipul de activitate în care se desfășoară, precum și echipament tehnic de specialitate.

După ce construcția casei dvs. este complet finalizată, trebuie să primiți un alt document important în termen de doi ani - acesta este un certificat de răspundere. Amintiți-vă că casa este considerată gata dacă clădirea are pereți, ferestre, uși, un acoperiș, un tavan între etaje, precum și o barieră sub formă de gard.

Dacă nu primiți această hârtie la timp, atunci dezvoltatorul se va confrunta cu o amendă impresionantă și un an de întârziere pentru înregistrarea unei clădiri de arhitectură. Dacă clientul nu reușește să finalizeze totul la timp, casa poate fi confiscată și apoi revândută.

Pentru punerea în funcțiune a unei structuri deja construite, o anumită listă de documentație trebuie depusă autorităților locale:

1. Cererea administrației raionale pentru primirea în exploatare a clădirii construite;
2. Pașaportul aparținând obiectului ridicat;
3. Pașaport de construcție;
4. Certificate că toate condițiile tehnice care trebuiau îndeplinite în procesul de construire a unei case private au fost îndeplinite în totalitate.

Ce documente sunt necesare pentru construcție

Întreaga procedură prin care trebuie să o parcurgeți pentru a obține o autorizație de construire este destul de complicată și greoaie. Poate dura mult timp și poate fi încununat cu un rezultat pozitiv departe de prima încercare. Acest proces include un număr mare de documente, cereri, autorități de stat, dar o listă extinsă a tot ceea ce este cerut de la solicitant este următoarea:

1. O aplicație care exprimă dorința proprietarului site-ului de a construi o casă privată;
2. Hotărârea șefului că administrația este pregătită să pună la dispoziție acest teren pentru construcție;
3. un acord conform căruia dezvoltatorului i se va acorda dreptul de a ridica o clădire pe teritoriu;
4. planul amplasamentului (general);
5. un document care indică dreptul de proprietate asupra terenului;
6. proiectul pașaportului casei (verificat de agențiile guvernamentale);
7. licență pentru dreptul la activități de construcții (dacă o echipă construiește);
8. decizia şefului administraţiei că este permisă construirea unui astfel de obiect pe acest teritoriu.

Desigur, aceasta este o listă destul de scurtă de documente necesare care trebuie colectate pentru a avea documentul prețuit în mână în viitor. Lista principală este destul de largă, fiecare dintre componentele sale aparținând unei anumite instanțe și este supusă celei mai stricte verificări de către oficiali.

Numai în cazul în care toate actele depuse de solicitant prin această procedură sunt aprobate, se poate elibera o autorizație de construire, semnată de un anumit grup de persoane și susținându-și cuvântul cu sigiliile corespunzătoare.

De ce aveți nevoie pentru a obține o autorizație pentru construirea unui bloc de locuințe

Construcția unei case de acest tip este un proces foarte serios, care necesită coordonare cu multe structuri organizatorice. Cel mai important pas, fără de care este imposibil să începeți construcția, este obținerea unei lucrări numită „Permis de construire”.

Aceasta este o „scrisoare” oficială, care dă clientului autoritatea de a ridica o structură pe un anumit număr de etaje. Această lucrare se dă pe o perioadă de zece ani, după care blocul de locuințe trebuie finalizat și predat serviciului public. Pe baza unui astfel de document, i se atribuie adresa exactă. Pentru a obține râvnita hârtie, trebuie să contactați departamentul raional de arhitectură și construcții, situat în clădirea administrației raionale.

Un document emis ulterior de această structură de stat va fi confirmarea faptului că toate documentele legate de proiectul casei respectă pe deplin cerințele pentru acestea de către un anumit organism de stat de reglementare. Toate acestea înseamnă că pe acest teritoriu, declarat pentru construcția unui bloc de locuințe, se pot desfășura astfel de lucrări, pe principiul legalității. Mai jos este o listă a componentelor care vor fi necesare pentru a obține o astfel de autorizație:

1. Acte de stabilire a dreptului dumneavoastră la spațiul construit;
2. Planul terenului de construit (urbanism);
3. Materiale cuprinse în documentația proiectului de construcție:
   • nota cu explicatii;
   • o diagramă a unui teren cu desemnarea întregului teritoriu unde va fi începută construcția, indicând locurile de intrare și apropiere;
   • scheme care reflectă toate soluțiile arhitecturale;
   • informații despre echipamentele inginerești: schema de echipamente tehnice cu desemnarea locurilor pentru conectarea structurii la acestea;
   • proiect de organizare a construcției clădirii;
   • un proiect care desfășoară activități de analiză a obiectelor de construcție, precum și a pieselor și componentelor acestora;
4. Încheierea documentației proiectului de stat în context pozitiv;
5. Autorizație pentru anumite abateri de la parametrii limită ai construcției permise.

Toate documentele de mai sus sunt trimise agenției guvernamentale relevante de către solicitant personal, este de dorit ca toate aceste documente să fie însoțite de o încheiere a unei examinări non-statale a documentației proiectului, care este pozitivă.

După ce dezvoltatorul primește o decizie pozitivă de a construi o casă, care a fost emisă de departamentul pentru arhitectură și construcție al districtului, el trebuie să furnizeze următoarele informații în mod gratuit acestei autorități locale în termen de zece zile:

1. Informații despre suprafața clădirii;
2. Informații despre numărul de etaje și înălțimea structurii planificate;
3. Informații despre toate rețelele de echipamente tehnice și tehnice;
4. O copie a rezultatului studiilor tehnice și tehnice (o opțiune);
5. Informații despre toate secțiunile documentației proiectului (un exemplar pentru fiecare);
6. Schema teritoriului terenului, cu indicarea tuturor obiectelor de constructie pentru introducerea acestor informatii in sistemul general de asigurare a activitatilor unitatii de urbanism (un exemplar).

Toate aceste date trebuie furnizate de către dezvoltator autorității competente, cât mai curând posibil, altfel documentul de autorizație nu va putea intra în vigoare.

Construcția este un proces destul de lung și laborios, care necesită mult efort, cunoașterea regulilor și reglementărilor, precum și respectarea unei anumite proceduri de procesare a documentelor. Dacă încălcați procedura, ridicați o clădire, desigur, va funcționa, dar va funcționa pe deplin? Răspunsul este simplu - nu.

Nu veți putea să-l emiteți în mod corespunzător și să vă preluați proprietatea. Prin urmare, dacă doriți să utilizați viitoarea clădire în conformitate cu scopul său și să nu suferiți pierderi uriașe asociate cu demolarea casei, luați în considerare legea și folosiți, în caz de dificultăți, sfaturile specialiștilor în acest domeniu.

Permisiune de a construi un videoclip pentru o casă privată.