كم من الوقت يجب الانتظار من لحظة تقديم المستندات - هل تغيرت شروط تسجيل حقوق الملكية؟

تم تقصير أوقات الخدمة. في حالة تقديم طلب واحد لتسجيل الحقوق والتسجيل العقاري، يتم تنفيذ كلا الإجراءين في وقت واحد خلال 10 أيام. إذا تقدم مقدم الطلب بطلب للحصول على إحدى هذه الخدمات، فسيتم تسجيل الحقوق في فترة لا تزيد عن 7 أيام، والتسجيل المساحي - لا يزيد عن 5 أيام. في حالة الاتصال بالمركز متعدد الوظائف "المستندات"، تتم زيادة مدة تقديم الخدمة بمقدار يومين.

وينص القانون الجديد أيضًا على تقليص الوقت اللازم للحصول على مستخرج عن العقار. يمكن الحصول على المعلومات من USRN في غضون 3 أيام. لا يختلف إجراء الحصول على المعلومات من USRN عن الإجراء الحالي، أي أنه يمكن لأي شخص مهتم أن يطلب منه معلومات متاحة للجمهور حول عقار ما بطريقة مناسبة له.

هل يمكن التقدم بطلب التسجيل دون تسجيل كائن للتسجيل المساحي؟

وفقًا للتشريع، يعد وضع شيء ما على التسجيل المساحي شرطًا أساسيًا لتسجيل حقوق الملكية له. يتم تحديد الحالات الاستثنائية التي يُسمح فيها بتسجيل الحقوق دون وضع الشيء على التسجيل المساحي بموجب قانون "بشأن تسجيل الدولةالعقارات".

يحدث هذا، على سبيل المثال، في الحالات التي يتم فيها بيع أو شراء أو التبرع بكائن عقاري، معلومات عنه موجودة بالفعل في USRN، أو يتم فرض رهن عليه (أو إزالته).

التسجيل العقاري دون تسجيل الحقوق ممكن أيضًا في حالات استثنائية يحددها القانون. على سبيل المثال، فيما يتعلق بإنهاء وجود كائن عقاري، الحقوق التي لم يتم تسجيلها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN)، أو فيما يتعلق بتغيير في الخصائص الرئيسية للعقار هدف.

ما هي الابتكارات الأساسية التي ظهرت في إجراءات تسجيل الحقوق والمحاسبة؟

ابتكار التشريع هو أن المواطنين لديهم الفرصة تقديم طلب واحدلعقدتسجيلوالحقوق والمساحةرائعمحاسبةولكن لنفس الكائن. في هذه الحالة، سيتم تنفيذ كلا الإجراءين في نفس الوقت..

هذا مريح للغاية، خاصة عندما قطع ارض. على سبيل المثال، إذا كان المالك قطعة أرضلا يبيعها بالكامل، ولكن جزء معين. في السابق، للبيع، كان عليه إما بيع حصة في الحق في قطعة أرض، أو أولا تخصيص جزء من قطعة أرضه (إجراء مسح للأرض، ووضعها على التسجيل المساحي)، وبعد وضع جزء من قطعة الأرض على التسجيل المساحي وإجراء تغييرات على USRR، بيع قطعة الأرض الناتجة. الآن يكفي تخصيص جزء معين منه عن طريق إجراء مسح لقطعة أرض، بالإضافة إلى خطة مسح معدة وعقد بيع، تقديم المستندات لتسجيل نقل الحقوق والتسجيل المساحي.

ما هي المستندات التي تحتاج إلى جمعها لتقديم طلب تسجيل حقوق الملكية؟

لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي، من الضروري تقديم طلب ومجموعة من الوثائق. يمكن العثور على قائمة ونموذج المستندات المطلوبة على موقع Rosreestr الإلكتروني.

قائمة تقريبية للوثائق:

طلب تسجيل حقوق الملكية (يملأه موظف في Rosreestr أو MFC)؛

الوثيقة هي أساس نقل الملكية (عقد بيع، هبة، تبادل، قرار المحكمة، الخ)؛

التوكيل الرسمي للممثلين (عند تقديم المستندات من خلال الممثلين)؛

إيصال دفع واجب الدولة (2000 روبل فرادى 22 ألف روبل للكيانات القانونية)؛

وفقا للقانون الجديد، يطلب Rosreestr بشكل مستقل الوثائق التأسيسيةكيان قانوني يقدم طلبًا لمحاسبة الكائن وتسجيل الدولة لحقوقه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق بمبادرة منها.

تعتمد القائمة الدقيقة للمستندات على نوع المعاملة وموضوعاتها.

كيف تغيرت عملية التسجيل؟

لم تصبح إجراءات تسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المساحي نفسه أكثر تعقيدًا بالنسبة لمقدمي الطلبات وأصحاب الحقوق. يتم تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي للعقارات بنفس الطريقة التي كانت عليها قبل 1 يناير 2017.

وينص القانون الجديد على عدة طرق لتلقي الخدمات: في في شكل إلكتروني، وكذلك مع نداء شخصي إلى مكتب الغرفة المساحية الفيدرالية في روسيستر والمركز متعدد الوظائف "مستنداتي".

بالإضافة إلى ذلك، يمكن الحصول على المستندات بموجب القانون الجديد عن بعد عن طريق البريد السريع. لاستخدام هذه الطريقة، تحتاج إلى وضع علامة خاصة في التطبيق في وقت تقديم المستندات. في هذه الحالة، سيتم تسليم المستندات النهائية إلى مالك العقار في أي مكان ووقت مناسب له.

أثرت التغييرات على إجراءات تقديم المستندات للتسجيل المساحي للعقارات. إذا كان بإمكان أي شخص في وقت سابق تقديم طلب لتسجيل عقار، فإن القانون الجديد يحدد الآن قائمة بالأشخاص الذين سيتم بموجب طلباتهم أخذ العقارات في الاعتبار وسيتم تسجيل الحقوق المتعلقة بها.

نعم وفقا للقانون يمكن تقديم طلب فيما يتعلق بالعقار الذي تم إنشاؤه (أي المبني) ​​من قبل المالك أو صاحب الحق الآخر في قطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن العقاري.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و المستندات المطلوبة، كما كان من قبل، سيكون من الممكن تقديم:

في شكل ورقي- شخصيًا (إلى Rosreestr، من خلال MFC، في مكتب الاستقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr)؛

في شكل مستندات إلكترونية - من خلال بوابة واحدة للخدمات العامة أو الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

وفقًا للقانون الجديد، فإن Rosreestr وهيئاتها الإقليمية فقط هي التي ستقوم بالتسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. قبل ذلك، تم إجراء تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها من قبل Rosreestr، وتم إجراء التسجيل المساحي من قبل غرفة المساحية للكيانات التابعة لها في الاتحاد الروسي.

قواعد التسجيل العقاري الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ منذ عام 2017 تغير النهج المتبع في المعاملات وتوضح مفهوم بعض الأشياء.

توحيد Rosreestr وغرفة المساحية

دخل FZ-218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ في 1 ينايرالذي ينظم القواعد الجديدة لتسجيل العقارات 2017. من الآن فصاعدا، من الممكن تسجيل شقة أو منزل ريفي وتسجيل ملكية العقار في معاملات البيع أو التبرع في مؤسسة واحدة. في الآونة الأخيرة، اضطررت إلى زيارة Rosreestr، ثم الغرفة المساحية.

تجدر الإشارة إلى أن اندماج الهيكلين قد تسبب بالفعل في مشاكل. في بعض المناطق، توقفت Rosreestr عن قبول المستندات في ديسمبر. والسبب هو الانتقال إلى الجديد النظام الإلكترونيالتسجيل، والذي كان ابتكارًا آخر في العام المقبل.

سجل الدولة الموحدة

تحدد القواعد الجديدة لتسجيل العقارات منذ عام 2017 القاعدة التي يتم بموجبها تسجيل جميع المعاملات في USRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. لن يتم عمل نسخ ورقية من المستندات.

أهداف USRN:

أرشفة جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملات العقارية؛

توحيد حقوق المالكين والسيطرة على مراعاة حقوقهم؛

والحد من الروتين البيروقراطي؛

لا توجد مشاكل ناجمة عن فقدان المستندات الورقية.

لكن الشيء الرئيسي هو أنه يجب الآن إصدار المستندات بشكل أسرع:

تسجيل المعاملة - بدلاً من 10 أيام عمل 5؛

تسجيل حقوق الملكية - بدلا من 10 - 7؛

مقتطف من USRN - بدلاً من 5 مقابل 3.

في ملاحظة! عند طلب خدمتين في وقت واحد (تسجيل المعاملة وحقوق الملكية)، سيكون وقت المعالجة 10 أيام (من خلال MFC - 12 يومًا).

الوثائق مع التسليم

تتيح قواعد تسجيل العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2017 الاستفادة من الابتكار - تسليم الأوراق بالبريد السريع إلى عنوان محدد. في السابق، كان عليهم الحضور شخصيا أو تقديم توكيل لدى كاتب العدل. تمت إضافة سطر منفصل "التسليم عن طريق البريد السريع" إلى نماذج Rosreestr، والذي يلغي إضاعة الوقت مقابل رسوم إضافية.

تسجيل وإدارة الممتلكات عن بعد

كما تم تشغيل نظام إدارة الوثائق خارج الحدود الإقليمية. لتسجيل العقار كملكية، لا يتعين عليك السفر إلى العنوان الفعلي للكائن. يمكنك القيام بذلك من أي مكان في البلاد. وينطبق الشيء نفسه على الحالات التي يتم فيها بيع الممتلكات أو شراؤها أو التبرع بها.

أصبحت أماكن وقوف السيارات عقارات

لقد تغير فهم مصطلح "مكان وقوف السيارات". إذا تم اعتبارها حتى عام 2017 جزءًا من ملكية المنزل المشترك ولا يمكن تسجيلها كملكية خاصة، فاعتبارًا من 1 يناير:

الخامس القانون المدنيظهر مفهوم "مكان وقوف السيارات" (تم إجراء التغييرات على FZ-315)؛

يمكن تسجيل أماكن وقوف السيارات والجراجات الموجودة تحت الأرض وبيعها واستبدالها والتبرع بها دون موافقة أصحاب أماكن وقوف السيارات الآخرين.

في ملاحظة! لا ينطبق الابتكار على الأماكن الموجودة في الساحات ومواقف السيارات الأرضية وجوانب الطرق - فلا يزال من المستحيل أن تصبح مالكها.

ومن المثير للاهتمام، منذ دخول القانون حيز التنفيذ، لم يرغب أي مالك سيارة بعد في أن يصبح مالكًا لمكان وقوف السيارات في مواقف السيارات في المباني الجديدة في موسكو. في السابق، لاحظ المطورون أن الطلب على أماكن وقوف السيارات في المباني الجديدة في موسكو منخفض للغاية.

الخصخصة الدائمة

وتبين مرة أخرى أن الموعد الأخير لاستكمال الخصخصة المجانية، المقرر في 1 مارس 2017، ليس له أي صلة. في البداية، أرادوا تمديده حتى عام 2020 فقط لسكان شبه جزيرة القرم، ولكن في نهاية فبراير، وقع فلاديمير بوتين قانونًا بشأن الخصخصة غير المحدودة في جميع أنحاء البلاد.

معدل مزدوج

الإنفاق المزدوج ينتظر أولئك الذين لم يسجلوا بعد بيوت البلدأقيمت على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. إذا لم يعلن المواطنون عن حقوقهم في عام 2017، فسوف يحصلون على إيصال لدفع ضريبة الأراضي المحسوبة بمعدل مضاعف.

من المهم الآن، بدلا من الإعلان، أن تصبح الخطة الفنية هي الأساس لتسجيل المنازل والحمامات والمرائب في شراكات الحدائق. إذا كان يكفي في وقت سابق ملء إعلان، ودفع واجب الدولة بقيمة 350 روبل وتقديمه مع الطلب إلى Rosreestr، الآن لوضع خطة فنية، تحتاج إلى الاتصال بمهندسي BTI والمساحة الذين سيسجلون بدقة إحداثيات المنزل وقياس المبنى وإعداد خطة فنية خلال أسبوع. يعد Rosreestr بأن الابتكار لا ينبغي أن يؤدي إلى تعقيد حياة الروس.

تذكر أن "العفو الخاص بالداشا" (FZ رقم 93)، والذي يتضمن إجراء مبسطًا لتسجيل العقارات، قد تم تمديده حتى 1 مارس 2018، ولكن فقط فيما يتعلق بالمنازل المبنية على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية.

لم يكن لدينا الوقت للتعود على حقيقة أن مقتطف من USRR يحل محل شهادة الملكية، حيث تغير الكثير مرة أخرى منذ العام الجديد. سيظهر سجل الدولة الموحد للعقارات، وستكون الوثيقة الرئيسية التي تؤكد حق الملكية مقتطفًا منه.

في 1 يناير 2017، دخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ. يتم دمج سجل حقوق الدولة الموحد (EGRP) والسجل العقاري للدولة (GKN) في كيان واحد يسمى السجل العقاري الموحد للدولة (EGRN).

يؤكد مسؤولو Rosreestr، الذين سيكونون مسؤولين عن USRN (يجب عدم الخلط بينه وبين سجل الدولة الموحد لدافعي الضرائب)، أن تسجيل العقارات الآن لن يصبح أكثر ملاءمة فحسب، بل أسهل أيضًا.

الفترة الانتقالية

منذ 15 يوليو 2016، تم إلغاء شهادات الملكية الورقية في روسيا، وتم استبدالها بالكامل بمقتطفات من USRR. ويبدو أن المواطنين ما زالوا لا يملكون الوقت للتصالح مع هذه الحقيقة، وقد اعتاد المتخصصون عليها دون صعوبة. الآن المرحلة التالية هي الانتقال إلى مقتطفات من USRN.

في الوقت الحالي، تقوم الفروع الإقليمية للغرفة المساحية الفيدرالية وإدارة Rosreestr بالتحقق من المعلومات الواردة في موارد المعلومات الخاصة بلجنة ملكية الدولة وUSRR. تكشف عمليات التفتيش عن تناقضات تحتاج إلى تصحيح.

"هذا جدا مهمة صعبة، - يلاحظ القائم بأعمال رئيس Rosreestr Andrey Pridankin، - ولكن في عام 2015 تمكنا من الجمع بين 2500 قاعدة تم استخدامها في كل منطقة إدارية تقريبًا. تم إنشاء السجل العقاري للدولة في الأصل على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. لدينا خطوة أخرى لنقطعها."

فرص جديدة

سيسمح إنشاء USRN بالجمع بين عمليتي تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي: اعتبارًا من بداية عام 2017، سيتمكن المواطنون من تقديم طلب مشترك واحد لكلا الإجراءين، مما سيوفر الوقت بشكل كبير. الآن هناك طلبان مختلفان يجب إرسالهما إلى Rosreestr وغرفة المساحية.

راحة أخرى - سيتم الآن قبول المستندات في أي قسم من أقسام Rosreestr. وفقا للتشريع الحالي، يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب إلى الهيئة الإقليمية المقابلة لموقع العقار. منذ عام 2017، إذا اشترى المواطن عقارات في مدينة أخرى، فلن يضطر إلى الذهاب إلى هناك لتسجيل الحق - سيكون كافياً تقديم المستندات إلى أقرب فرع في مدينته. يمكنك أيضًا التقديم من خلال المراكز متعددة الوظائف.

سيتم تخزين قواعد بيانات EGRN إلكترونيًا، وستضمن النسخ الاحتياطية سلامة البيانات وحمايتها. كما سيكون السجل الجديد بمثابة أرشيف لجميع المعلومات المتعلقة بالعقارات. وبموجب القانون الجديد، لا يمكن حذف البيانات أو إزالتها منها.

يعدون بجعل عملية الإخطار أكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية: ستقوم Rosreestr بالضرورة بإخطار أصحاب العقارات بجميع طلبات تسجيل الحقوق المتعلقة بعقاراتهم. نأمل أن يساعد هذا في تقليل عدد الأنشطة الاحتيالية المتعلقة بالإسكان.

أشكال جديدة

ولكن دعونا نعود إلى مقتطف من USRN، والذي سيكون الآن الوثيقة الرئيسية التي تؤكد ملكية المواطن للشقة. هناك عدة أشكال من المقتطفات من USRN، وقد تمت الموافقة عليها جميعًا بالفعل بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 20 يونيو 2016 رقم 378. على وجه الخصوص، يقدم الأمر:

نموذج مقتطف من USRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للملكية؛

نموذج مقتطف من USRN بشأن نقل حقوق الملكية؛

نموذج مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول حقوق الفرد في الممتلكات العقارية التي يمتلكها (يملكها) ؛

نموذج مقتطف من تاريخ استلام سلطة التسجيل لحقوق طلب التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الدولة للحقوق والوثائق المرفقة به ؛

إجراءات استكمال النماذج المعتمدة.

في الوقت نفسه، تقرر أن المعلومات الواردة في USRN يتم توفيرها في شكل خطة مساحية للإقليم، وإخطارات حول عدم وجود معلومات حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول العقار، وشهادات حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول الملكية، والإخطارات حول غياب المعلومات المطلوبة في USRN، وقرارات رفض تقديم المعلومات المطلوبة.

يتم توفير المعلومات الواردة في USRN بواسطة Rosreestr (أو الهيئة الفيدرالية التابعة لها مؤسسة الميزانية) في شكل وثيقة إلكترونيةأو في شكل مستند على الورق، في شكل نسخة من المستند الذي تم على أساسه إدخال المعلومات إلى USRN، أو مقتطف من USRN، أو في شكل آخر تحدده وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا. وفقًا لقانون "تسجيل العقارات الحكومية" ، فإن المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات، باستثناء المعلومات التي يقتصر الوصول إليها بموجب القانون الفيدرالي، يتم توفيرها من قبل سلطة التسجيل بناءً على طلب أي شخص.

أسعار جديدة

وافق أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 10 مايو 2016 رقم 291 على أسعار تقديم المعلومات الواردة في USRN. بالمقارنة مع EGRP، فقد نمت.

وبالتالي، فإن تكلفة مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الممتلكات في شكل وثيقة ورقية للأفراد ستكون 750 روبل، للكيانات القانونية - 2200 روبل. لتقديم المستخرج في شكل إلكتروني، تكون الرسوم أقل (وهذا ينطبق على جميع أشكال المستخلصات): 300 روبل. للفرد و 600 روبل. القانونية. تدخل التعريفات حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.01.2017.

أذكر: في الوقت الحاضر، رسوم تقديم مقتطف من الحقوق المسجلة للعقار في شكل ورقي هي 200 روبل. للأفراد و 600 روبل. للكيانات القانونية، في شكل إلكتروني - 150 و 300 روبل. على التوالى.

سيكلف مقتطف من سجل الدولة الموحد للاعتراف بالعقارات لصاحب حقوق الطبع والنشر باعتباره غير قادر أو عاجز جزئيًا الفرد 950 (ورقيًا) أو 400 روبل (إلكترونيًا).

مقتطف من الاتفاقيات المسجلة للمشاركة في البناء المشترك للأفراد - 1500 و 700 روبل للكيانات القانونية - 2950 و 1400 روبل.

وأخيرا، مقتطف من محتوى وثائق الملكية - 600 و 400 روبل. لـ "الفيزيائيين" و1700 و800 روبل. ل "يوري".

شروط جديدة

يعد مسؤولو Rosreestr بتسريع عملية التسجيل. بالمعنى الدقيق للكلمة، ما الذي يتبقى لهم أن يفعلوه إذا تم تحديد مواعيد نهائية صارمة في القانون.

واعتبارًا من العام المقبل، يجب أن يتم تسجيل الحق في غضون سبعة أيام. لا يتم تخصيص أكثر من خمسة أيام للتسجيل المساحي. إذا تم تقديم الطلب في وقت واحد للتسجيل والتسجيل، فإن Rosreestr ملزم بالاجتماع في غضون عشرة أيام. لاحظ أن المواعيد النهائية الجديدة أقصر مرتين تقريبًا من تلك السارية حاليًا.

الموعد النهائي لتقديم مستخرج عن عقار من عام 2017 هو ثلاثة أيام عمل.

بعض الصعوبات

كيف ستعمل نظام جديدومن الناحية العملية، اليوم لا يسع المرء إلا أن يخمن. هناك أدلة على أن جمع جميع البيانات إلى قاسم مشترك أمر صعب. بالطبع، من الممكن أن يعمل السجل، الذي استوعب المعلومات بتنسيقات مختلفة، مثل الساعة. ولكن هناك أيضًا فروق دقيقة تجعلك تفكر في جودة المعلومات. هنا مثل هذا الاصطدام، على سبيل المثال: في سانت بطرسبرغ (وليس فقط فيها) غرف فيها شقق مشتركةيتم أخذها في الاعتبار كأسهم في اليمين، في موسكو وفي معظم الكيانات الأخرى للاتحاد الروسي - كعقارات ... ومن غير المعروف كيف ستقوم Rosreestr بتوحيد هذه البيانات.

وإليك كيف يعلق أصحاب العقارات على الآفاق المباشرة في المنتديات: "أول من أمس، أثناء الخدمة، تحدثت مع موظف في Rosreestr. خلاصة القول: كل شيء سيكون على ما يرام، ولكن ليس على الفور؛ خلال الفترة الانتقالية، من المحتمل حدوث أي مفاجآت أثناء إجراءات التسجيل.

وتشعر قيادة Rosreestr بدورها بالقلق إزاء المواعيد النهائية للتسجيل الجديدة والأكثر صرامة. ومؤخرًا، وافقت على مخططات موحدة للعمليات التكنولوجية لتقديم الخدمات العامة لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي. يمكن للجميع العثور على "خرائط الطريق" هذه لمرور المستندات. تحميل

على سبيل المثال، أخذنا مخططًا موحدًا داخل الإدارات العملية التكنولوجية"تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"

القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (218-FZ) 2019

• فحص اليوم
• المراجعة بتاريخ 02.01.2017
• دخلت حيز التنفيذ في 01.01.2017

في أحدث إصدار صالح بتاريخ 2 يناير 2017.

ولا توجد إصدارات جديدة للقانون لم تدخل حيز التنفيذ.

مقارنة طبعات القانون

يمكنك مقارنة إصدارات هذا القانون من خلال تحديد تاريخ نفاذ الطبعات والنقر على زر "مقارنة". سيتم فتح جميع التغييرات والإضافات الأخيرة أمامك في لمحة.

لا تحاول حتى البحث عن الأحدث - إنه كذلك الطبعة الأخيرة

تم اختبار القانون اليوم الساعة 10:35:40

يراقب باستمرار تحديث القوانين والقوانين.

على سبيل المثال، القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" لا يمتلكلا توجد إصدارات جديدة مخطط لها في الوقت الحالي.

ليست هناك فرصة للعثور على الطبعة الحالية الأحدث.

ينظم القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (218-FZ) العلاقات فيما يتعلق بتنفيذ تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها في روسيا، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، لتسجيل الدولة ، الدولة التسجيل المساحيالعقارات. ينظم القانون أيضًا قضايا الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات وتوفيره القانون الاتحاديالمعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

ينص القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" على أن سجل الدولة الموحد للعقارات عبارة عن مجموعة من المعلومات المنظمة الموثوقة حول العقارات المسجلة، وحول الحقوق المسجلة في هذه العقارات، وأسباب حدوثها، وأصحاب حقوق الطبع والنشر، وكذلك بالإضافة إلى المعلومات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

ينص قانون "تسجيل الدولة للعقارات" على أن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات هو عمل قانوني للاعتراف والتأكيد على ظهور أو تغيير أو نقل أو إنهاء حق شخص معين في العقارات أو تقييد ذلك حق ورهن عقاري.

لا تنطبق المعايير 218-FZ على محاسبة الدولة وتسجيل الدولة لحقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأراضي الجوفية.

• الفصل الأول. أحكام عامة

• الفصل 2. سجل الدولة الموحد للعقارات

• الفصل 3. تسجيل الدولة المساحي للعقارات وتسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية

• الفصل 4

• الفصل الخامس. إدخال المعلومات في السجل العقاري الموحد للدولة في إجراء الإخطار

• يدخل حيز التنفيذ في عام 2017 قانون جديدبتاريخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"، والذي سيتم بموجبه إجراء التسجيل العقاري. ستعمل القواعد الجديدة على تبسيط التسجيل المساحي وتقصير إجراءات تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية. حتى الآن، وفقا لبعض التقارير، هناك العديد من العقارات في البلاد التي ليس لديها أرقام مساحية، على التوالي، لم يتم تسجيل ملكية هذه الكائنات أيضا. ويهدف القانون الجديد إلى تغيير الوضع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتوفير جميع الشروط للمواطنين لإقراره بسرعة.

  الأحكام الرئيسية لقانون التسجيل العقاري الجديد 2017

  اعتبارًا من 01/01/2017، سيتم إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات. سيتم إدخال المعلومات من السجل العقاري وسجل الدولة الموحد للحقوق العقارية فيه. في المجمل، ستشمل EGRN ما يلي:

  1. السجل العقاري وخرائطه.
  2. تسجيل الوثائق.
  3. سجل حدود جميع المناطق دون استثناء.

  سيقوم ممثلو Rosreestr بتسجيل حقوق الملكية ويأخذون في الاعتبار الأشياء العقارية. سيتم إجراء المحاسبة والتسجيل في وقت واحد، مما سيؤدي إلى خفض مدة جميع الإجراءات إلى النصف.

  سيتمكن المواطنون الآن من اختيار شكل تقديم المستندات للتسجيل حسب تقديرهم:

  1. شكل ورقي. يمكن تسليم النماذج والمستندات إلى موظف Rosreestr في أي فرع أو إرسالها عبر البريد. يمكنك أيضًا الاتصال بـ MFC.
  2. نموذج إلكتروني. من الضروري ملء النماذج على موقع Rosreestr أو على بوابة الخدمات العامة.

  سيتم تخزين البيانات التي تتلقاها Rosreestr في شكل إلكتروني، مما سيزيد من درجة حمايتها، وكذلك ضمان سلامة المعلومات. كل ما تم إدخاله مسبقًا في قاعدة البيانات سيبقى كذلك فيها. سيتم حفظ جميع التعديلات والتغييرات في USRN. وفي الشكل غير الإلكتروني، سيتم إدخال البيانات في السجل فقط عندما يقدم المواطن نماذج ورقية.

  الوثيقة التي تؤكد صحة الرقم المساحي لهذه الخاصية وملكيتها ستكون مقتطفًا من USRN. سيتم أيضًا تضمين البيانات المتعلقة بالعقد الذي تم على أساسه نقل الملكية في المقتطف. لن تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لتأكيد حقوقك في العقارات.

  بالإضافة إلى إجراءات تسجيل الحقوق، ستتغير آلية التفاعل بين الإدارات ذات الصلة نحو التبسيط. إذا حدثت تغييرات في حالة العقار بسبب قرار من المحكمة، فسيتم إدخال بيانات جديدة في السجل دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر. سيتم أيضًا نقل البيانات إلى Rosreestr تلقائيًا.

  ابتكار مهم يلغي الالتزام بتقديم المستندات في موقع العقار. يمكن الآن للمواطنين والكيانات القانونية تقديم المعلومات إلى أي قسم مناسب في Rosreestr أو إلى فرع MFC في مكان الإقامة.

  سيتم تخفيض مدة جميع الإجراءات إلى النصف. سيتم تسجيل العقار لدى السجل العقاري خلال 5 أيام من تاريخ تقديم البيانات، وسيتم الانتهاء من تسجيل الدولة للملكية خلال نفس الفترة. للحصول على رقم مساحي جديد يتم زيادة المدة بمقدار يومين، ولمن يقوم بالتسجيل عن طريق MFC يتم زيادة المدة بمقدار 4 أيام. إذا كنت ترغب في تنفيذ كلا الإجراءين في وقت واحد، فيجب عليك تحديد فترة 10 أيام أو 12 (عند التقديم من خلال MFC). لا تعتمد المواعيد النهائية على شكل تقديم البيانات - ورقية أو إلكترونية.

  في حالة ارتكاب Rosreestr خطأً، أو رفض التسجيل لمقدم الطلب بشكل غير قانوني، فمن الممكن حل النزاع في المحكمة. إذا ثبت أن النزاع نشأ بسبب خطأ المدعي أو طرف ثالث، فسيكون لـ Rosreestr الحق في تقديم دعوى رجوع.

  في حالة فقدان المالك حقه في العقار أثناء معاملة احتيالية، يصف القانون عددًا من الشروط التي بموجبها سيتمكن هذا المالك السابق من الحصول على تعويض لمرة واحدة. هذه الحالةينطبق على جميع الحالات التي تم فيها تسجيل العقار في وقت النزاع باسم مشتري حسن النية. وستقوم الميزانية الفيدرالية للولاية بتمويل هذه المدفوعات، لكن مبلغ التعويض لن يتجاوز مليون روبل.

  محامونا يعرفون الجواب على سؤالك

  أو عن طريق الهاتف:

  ما الذي سيتغير في التسجيل العقاري اعتبارا من عام 2017؟

  تلخيصًا، يمكننا تلخيص التغييرات التي ستحدث اعتبارًا من 01/01/2017 في تسجيل العقارات. مع إنشاء USRN، سيتم دمج قاعدة البيانات الخاصة بالسجل العقاري وسجل حقوق الملكية. مؤخراً سيتم تبسيط الإجراءات التالية إلى حد كبير:

  1. سيتم تخفيض فترة تسجيل الدولة وتسجيل الرقم المساحي الجديد لهذا العقار بمقدار مرتين.
  2. لكل شخص الحق في اختيار الشكل المناسب له لتقديم المعلومات إلى Rosreestr - في شكل ورقي أو إلكتروني. علاوة على ذلك، يمكن القيام بذلك في أي مكان في الدولة إذا كان مقدم الطلب يرغب في القيام بذلك شخصيًا. كل هذا يتم من أجل راحة المواطنين، وخاصة أولئك الذين يعيشون في المناطق الريفية.
  3. إذا أصبح العقار موضوعًا للتقاضي، نتيجة لقرار المحكمة، يتغير مالكه و/أو رقمه المساحي، ثم تدخل هذه البيانات إلى قاعدة بيانات التسجيل دون مشاركة المالك تلقائيًا.
  4. لارتكاب الأخطاء والرفض غير القانوني لـ Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية، ينص القانون على المسؤولية.
  5. تقوم قاعدة بيانات USRN بتخزين جميع المعلومات حول العقار وجميع التغييرات والتوضيحات والتصحيحات. لا يتم مسح أو إزالة أي شيء من قاعدة البيانات.

  وهكذا فإن المشرع مع دخول القانون الجديد "بشأن التسجيل" حيز التنفيذ يمنح المواطنين و الكيانات القانونيةفرصة تنفيذ إجراءات تسجيل الحقوق العقارية في أقصر وقت ممكن وبأقصى قدر من الراحة. يمكن لأي شخص لم يكن يرغب في الوقوف في طوابير وإعداد المستندات في السابق تقديم المعلومات في شكل إلكتروني دون مغادرة المنزل على بوابة الخدمات العامة.