حقوق والتزامات المستأجرين في شقة مشتركة. ما هي حقوق والتزامات أولئك الذين يعيشون في شقة مشتركة

إذا حصلت على شقة مشتركة، فيجب دراسة حقوق والتزامات العيش فيها مسبقًا. يختلف العيش في شقة مشتركة بشكل كبير من حيث ظروفه عن العيش في شقة منفصلة أو منزل خاص. والنقطة هنا ليست فقط في الجانب الاجتماعي، ولكن أيضا في العنصر القانوني. الصراعات على الممتلكات والقضايا المنزلية في شقة مشتركةلا يفاجئ أحدا. من أجل حماية مصالح الأشخاص الذين يعيشون في الشقق المشتركة، هناك قوانين تشريعية خاصة. يمكن تعيينها كمجموعة من الحقوق للمستأجرين في شقة مشتركة. ماذا تريد أن تعرف عنهم؟ كيف تبني خط سلوك إذا أصبحت مستأجراً لشقة مشتركة؟

كل شيء يبدأ بالتسجيل

يتميز التسجيل في الشقق المشتركة بخصائصه. من المقبول عمومًا أن التسجيل على أساس دائم أو مؤقت للعيش في منزل أو شقة منفصلة أسهل بكثير. هذا البيان صحيح. عند التسجيل في شقة مشتركة، من الضروري أن تقدم إلى الإدارة الإقليمية لدائرة الهجرة الفيدرالية ليس فقط مجموعة قياسية من الوثائق، بما في ذلك جواز سفر المسجل. يجب أيضًا إرفاق مستند بالحزمة، حيث يوافق الملاك والمستأجرون الآخرون للغرف المشتركة على تسجيل المستأجر.

يحق لموظفي إدارة FMS في روسيا عدم التسجيل في شقة مشتركة للشخص الذي رفض تقديم شهادة بعدم وجود أشكال حادة من الأمراض التي يشكل وجودها خطراً على الآخرين. تنطبق هذه القاعدة في المقام الأول على مستأجر السكن. ولكن هناك فارق بسيط مهم هنا: عندما تتم خصخصة غرفة في شقة مشتركة، شهادة طبيةولا يشترط موافقة الجيران. أما بالنسبة للتسجيل المؤقت، فيحق لمالك السكن المخصخص "تسجيل" أي شخص عليه، حيث ستكون وثائق الملكية مطلوبة، كما هو الحال مع التسجيل الدائم. وهي ضرورية للتأكيد على أن المستأجر أو مالك الشقة لديه الحق في التصرف في العقار.

تعلم العيش معا

من الضروري هنا على الفور توضيح كيفية اختلاف أصحاب المباني السكنية عن المستأجرين. فالأولى في وضع أكثر فائدة، لأن قائمة الملكية والحقوق الأخرى التي تخصهم أوسع. يحق للمالك الإجراءات التاليةمع غرفة في شقة مشتركة:

• يبيع؛
• يعطي؛
• توريث.

يسمح القانون للمستأجر فقط بتبادل أو تأجير مساحة معيشته. ولكن من ناحية أخرى، فإن المالك لديه مسؤوليات أكبر بكثير. يجب عليه الحفاظ على ممتلكاته، الأمر الذي يستلزم تكاليف أكبر.

حول الديسيبل والصرف الصحي

في الممارسة القانونية والحياة اليومية، هناك حالات لا يعرف فيها الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة حقوقهم والتزاماتهم. غالبًا ما تكون هناك مواقف أخرى: يطالب المستأجرون باحترام حقوقهم، متناسين أن عليهم أيضًا مسؤوليات. واحد منهم يتعلق بالصمت. التلوث الضوضائي يعاقب عليه إداريا. والمنطقة المشتركة ليست استثناء. الضوضاء في المباني السكنية لها قيودها الخاصة التي ينص عليها القانون: خلال النهار يجب ألا تتجاوز 55 ديسيبل، في الليل - 45 ديسيبل.

التالي نقطة مهمةلسكان الشقق المشتركة الحق في الطلب في الأماكن الاستخدام الشائع، والتي تعتبر صيانتها واجبًا عامًا على الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. ويشير اسم المناطق المشتركة في حد ذاته إلى أنه لا يتمتع أي من السكان بحق حصري في المناطق المشتركة:

• مطبخ؛
• المدخل
• الرواق؛
• الحمام؛
• حمام.

غالبًا ما يكون لدى سكان الشقق المشتركة صراعات حول من سيكون التالي لاستعادة النظام الصحي في المناطق المشتركة. عادة، يتم اتخاذ القرار على أساس المبدأ المشترك، ولكن إذا لم يتوصل الأشخاص الذين يعيشون في نفس الشقة إلى حل وسط، تصدر المحكمة حكمها بشأن هذه المسألة.

لا تنشأ صراعات أقل فيما يتعلق بزيارة الضيوف. يحق للمقيمين في شقة مشتركة دعوة الضيوف دون طلب إذن من أي شخص. على أساس طوعي، يمكن الموافقة على جدول زمني، والذي سيشير إلى من وفي أي يوم يأتي الضيوف. لكن الأخير، الذي يزور شقة مشتركة، ملزم بالامتثال النظام العام. يعد استئجار غرفة في شقة مشتركة مسألة خاصة. لاستئجار غرفة أو جزء منها، يلزم موافقة جميع المواطنين الذين يعيشون في الشقة.

هل يمكنك التدخين في المنطقة المشتركة؟

إنها أيضًا قضية ذات صلة جدًا بالعديد من سكان الشقق المشتركة. لا يوجد حظر مباشر على التدخين في مثل هذه الشقق، لكن المدخنين عادة ما يشغلون المناطق المشتركة، وهذا بالفعل انتهاك لحقوق ومصالح السكان الآخرين. في مثل هذه الحالات، هناك خياران لحل المشكلة:

• التأثير على المدخن بقوة الرأي العام؛
• مقاضاته في المحكمة.

ليس أقل من مشكلة صعبةتعتبر الحيوانات الأليفة أيضًا. لا يحظر القانون الاحتفاظ بالقطط والكلاب في مثل هذه الشقق، ولكن وجود الحيوانات لا ينبغي أن يشكل تهديدا لحياة وصحة السكان الآخرين.

كم من الجدل عادة ما يسبب تجديد المناطق المشتركة! أعطت الدولة الحرية الكاملة لأصحاب المباني في الشقق المشتركة في اختيار المقاولين.

يتعين على السكان الحفاظ على الممتلكات المشتركة والمباني المشتركة بالترتيب.

من أجل حل هذه المشاكل بشكل صحيح، يتم إجراء التفتيش أولا ويتم وضع قانون، على أساسه يتم اتخاذ قرار عام لإصلاح الممتلكات. للمواطنين الحق في اتخاذ مثل هذا القرار بشأن إجراءات التنفيذ أعمال الترميمجمع الأموال لدفع تكاليف الخدمات وشراء مواد البناء.

إذا رفض أحد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة دفع المال مقابل الإصلاحات، فيمكن للباقي دفع المبلغ المفقود له، ثم استرداده في المحكمة. والمسألة الصعبة هي دفع المرافق المقدمة في الأماكن العامة. عادة ما يتم تقسيم المبلغ الإجمالي بما يتناسب مع عدد المستأجرين الذين يعيشون في كل غرفة. يعد دفع فواتير الخدمات في الوقت المناسب واجبًا، ولكن إذا لم يقم أحد المالكين بتنفيذ ذلك، يحق لأصحاب مساحة المعيشة الآخرين اللجوء إلى المحكمة.

العيش في شقة مشتركة لديه عدد من الميزات المحددة. غالبًا ما يؤدي عدم معرفة الفرد لواجباته عند العيش في شقة مشتركة إلى صراعات خطيرة حول الممتلكات والقضايا المنزلية.

إن الحقوق والالتزامات عند العيش في شقة مشتركة محددة جيدًا على المستوى التشريعي. وهذا ليس سؤالا خاملا. دعونا نرى ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها سكان الشقق المشتركة.

الضوضاء والصوت العالي لمعدات التلفزيون والراديو والرقص والأفعال المماثلة هي الأكثر مناسبة متكررةللنزاعات في شقة مشتركة. التشريعات في هذا الشأن، والتي تنظم حقوق الجيران في الشقق المشتركة، مهينة. في القانون الاتحادي الصادر في 30 مارس 1999 رقم 52-FZ "بشأن الرفاهية الصحية والوبائية للسكان"، يُصنف التلوث الضوضائي أو الضوضائي على أنه عمل يعاقب عليه إداريًا.

على مستوى القواعد الصحية، يتم تقليل متطلبات المستويات التلوث سمعيشقق مشتركة. وفقًا للنسخة الصالحة مسبقًا من SanPiN 2.1.2.1002-00 "المتطلبات الصحية والوبائية للمباني والمباني السكنية"، بتاريخ 15/12/2000، الضوضاء في المباني السكنية ملكلديها قيود شديدة.

حدود التلوث الضوضائي في شقة مشتركة (حتى عام 2000):

• خلال النهار، الضوضاء المتقطعة في الغرف - 40 ديسيبل
• خلال النهار، الضوضاء المستمرة في الغرف - 35 ديسيبل
• ضجيج متقطع في الليل - 30 ديسيبل
• ضجيج مستمر في الليل - 20 ديسيبل

الآن تم تخفيف هذه القواعد بشكل كبير:

• الضوضاء في أماكن المعيشة خلال النهار - 55 ديسيبل
• الضوضاء في الليل - 45 ديسيبل.

لموسكو محظورة بشكل منفصل أعمال البناءبالليل.

أولاً، دعونا نحدد المجالات المشتركة :

• مطبخ
• المدخل
• الرواق
• الحمام
• حمام

بموجب القانون، يحق لجميع أولئك الذين يعيشون بشكل قانوني في شقة مشتركة استخدام كل هذه المباني. وفي الوقت نفسه، لا يحدد القانون نظام وتسلسل استخدام الأماكن العامة.

من التجربة، يجب توزيع إجراءات وقواعد الاستخدام وفقًا للمبدأ المشترك. من لديه أسهم أكثر يستخدمه لفترة أطول وينظف أكثر. عادة يتم تحديد جدول التنظيف بموافقة المستأجرين. ومع ذلك، هناك أوقات لا يمكن فيها التوصل إلى حل وسط. وفي هذه الحالة يذهبون إلى المحكمة.

يمكن وضع الأثاث والدراجات والأدوات الأخرى في المناطق المشتركة وفقًا للأسهم في شقة مشتركة - من لديه أسهم أكثر يتمتع بحقوق أكبر في المنطقة المشتركة.

يحق لسكان شقة مشتركة دعوة الضيوف إلى مكانهم دون موافقة أو إذن جيرانهم. يحق للضيوف أيضًا استخدام المناطق المشتركة ولا يحق للجيران في شقة مشتركة التدخل فيها.

لا يحدد التشريع متى ومن وبأي جدول يمكنه استقبال الضيوف، وهذا ما يقرره أصحاب الشقة المشتركة بالاتفاق المشترك.

لا يحق للضيوف إحداث ضوضاء أو إزعاج النظام العام أو القمامة. كما لا يحق للضيوف العيش في شقة مشتركة.

مستأجر غرفة أو غرف بموجب عقد التوظيف الاجتماعييحق له (بموافقة المالك وأفراد أسرته كتابيًا) استئجار غرفة أو غرف للإيجار (التأجير من الباطن). يمكن إبرام اتفاقية إيجار سكني إذا كانت مساحة المعيشة لكل شخص يعيش في شقة مشتركة، بعد التوقيع عليها، لا تقل عن المعيار المحاسبي (بالنسبة لشقة مشتركة، لا تقل عن معيار الحكم ).

من أجل استئجار مساحة للعيش في شقة مشتركة، يلزم أيضًا الحصول على موافقة جميع المستأجرين وجميع المالكين وأفراد أسرهم، إذا كانوا يعيشون في هذه الشقة المشتركة.

أيضًا، يمكن للمستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي في شقة مشتركة، بالاتفاق المتبادل وبإخطار المالك، السماح للمواطنين الآخرين (المقيمين المؤقتين) بالعيش في شقة مشتركة مجانًا. وفي الوقت نفسه، يجوز للمالك أن يمنع المقيمين المؤقتين من العيش بعد استيطانهم مكان عيش \ سكنلكل مقيم سيكون على الأقل معدل المحاسبة (للشقة المشتركة، على الأقل معدل التوفير).

ليس من الضروري الحصول على موافقة المستأجرين الذين يعيشون في الشقة المشتركة إذا تم نقل الأشخاص الذين يمتلكون المبنى في الشقة المشتركة على أساس ملكية جزء من الشقة المشتركة.

الحق في التدخين في شقة مشتركة

أعلن القانون الاتحادي الصادر في 10 يوليو 2001 رقم 87-FZ "بشأن تقييد تدخين التبغ" حظر تدخين التبغ:

• أماكن العمل
• في منظمات الرعاية الصحية
• عن طريق النقل الجوي
• في النقل الحضري والضواحي
• في المنشآت الرياضية الداخلية
• على الأرض وفي المبنى المنظمات التعليمية
• في المنظمات الثقافية
• عند مداخل المباني السكنية
• في المكاتب الحكومية

لا يوجد حظر مباشر على التدخين في الشقق المشتركة. ومع ذلك، في الفن. وجاء في المادة الأولى من هذا القانون أن "التدخين هو استنشاق الدخان الناتج عن منتجات التبغ المشتعلة". وبالتالي، فإن تدخين أحد سكان شقة مشتركة في المناطق المشتركة في شقة مشتركة يعني استخدام هذه المباني لأغراض شخصية تتعارض مع غرض هذه المباني.

يكمن انتهاك حقوق الجيران في حقيقة أن هذا الاستخدام للمباني في شقة مشتركة يتعارض مع مصالح جميع الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في شقة مشتركة. لذلك، إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع المدخن بلطف، يبقى الذهاب إلى المحكمة.

حقوق الاحتفاظ بالحيوانات في شقة مشتركة

بناءً على القواعد التي دخلت حيز التنفيذ بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 21 يناير 2006 رقم 25 "بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية" والتي دخلت حيز التنفيذ، لا توجد قيود محددة على الاحتفاظ القطط والكلاب في شقة مشتركة. في السابق، من أجل الحفاظ على قطة أو كلب، كان من الضروري الحصول على موافقة كتابية من جميع الجيران.

وينص هذا المرسوم على أنه يجب على المقيمين ما يلي:

• احترام حقوق ومصالح الجيران في شقة مشتركة
• متطلبات السلامة من الحرائق
• تنظيمات بيئية
• المتطلبات الصحية والنظافة

يجب أن يكون مفهوما أن الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شقة مشتركة يتطلب ألا يكون لدى الجيران أي حساسية أو موانع صحية أخرى.

بناءً على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة"، يحق لأصحاب المباني صيانة وإصلاح المباني المشتركة والممتلكات المشتركة بشكل مستقل شقة مشتركة. يمكن أيضًا أن تشارك منظمات الطرف الثالث في هذا، على سبيل المثال، لواء من العهود.

يتم إجراء عمليات التفتيش لتحديد الحاجة إلى الإصلاحات:

• أصحاب المباني
• الأشخاص الذين يجذبهم الملاك على أساس العقد لإجراء أعمال البناء والخبرة الفنية
• الأشخاص المسؤولون - موظفو هيئات شراكة أصحاب المنازل والتعاونيات لبناء المساكن
• العاملين في شركات الإدارة
• إذا كانت السيطرة في مبنى سكنيمباشرة، ثم من قبل مقدمي الخدمة

بعد التفتيش، يتم إعداد شهادات التفتيش لأصحاب الشقة المشتركة لاتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة أو المباني المشتركة.

وينص القرار على ما يلي:

• امتثال أو عدم امتثال الممتلكات التي تم تفتيشها لمتطلبات قوانين الاتحاد الروسي
• متطلبات السلامة للمقيمين
• تدابير للقضاء على العيوب المحددة
• تكلفة العمل

بموجب هذا القانون، يُطلب من مستأجري الشقة المشتركة اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات وتحصيل الأموال والشروط وإجراءات الإصلاح وما إلى ذلك. إذا رفض أي من مالكي المبنى في الشقة المشتركة المشاركة في الإصلاح، فيمكن لأحد الجيران دفع جميع تكاليف الإصلاح بنفسه، ثم استرداد التكاليف من خلال المحكمة.

الغرفة هي واحدة من أكثر البضائع الساخنةفي سوق العقارات الحضرية. لأنها طريقة "رخيصة" إلى حد ما للحصول على مسكن خاص بك. تكلفة الغرفة أقل بما لا يقاس من تكلفة شقة مفردة - وإن كانت شقة من غرفة واحدة. كيفية امتلاك واستخدام والتخلص من السكن الجماعي بشكل صحيح؟ سنتحدث عن هذا اليوم.

ومن هو المالك؟

وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أحد أنواع السكن هو غرفة. يتعرف على جزء من مبنى سكني أو شقة مخصص للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (البند 4، المادة 16 من LC RF). في إحدى الشقق الجماعية، قد ينتمي جزء من الغرف إلى المواطنين على أساس الملكية، والجزء الآخر قد ينتمي إلى الدولة والسلطات البلدية على أساس الملكية، ويعيش المواطنون هناك على أساس اتفاقية إيجار اجتماعي. هذا مستحيل في شقة منفصلة: إما جميع الملاك أو جميع المستأجرين.

جميع الممتلكات الأخرى في الشقة المشتركة تنتمي إلى الملكية المشتركة. وهذا الظرف هو الذي يحدد خصوصيات ملكية واستخدام والتخلص من شقة مشتركة. نظرًا لوجود ملكية مشتركة، فمن الضروري مراعاة مصالح المالكين المشاركين الآخرين وأخذهم في الاعتبار عند بيع المساكن وتأجيرها و"تسجيل" المواطنين الآخرين، وفي الواقع، عند العيش.

أين لي وأين هو الشائع

وفقا للفقرة 1 من الفن. 41 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ينتمي أصحاب الغرف في شقة مشتركة إلى حق مشترك ملكية جزئيةالمبنى في شقة معينة يستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة. هذه ملكية مشتركة للمالكين (المطبخ والحمام والممر وما إلى ذلك). يتناسب حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك مع حجم مساحة الغرفة.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتحمل مالك الغرفة في شقة مشتركة عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة، ما لم ينص القانون الاتحادي أو العقد على خلاف ذلك. أي أنه يجب على مالك الغرفة أن يشارك مالياً في صيانة العقار المشترك بما يتناسب مع حصته. كم لدفع ثمن مرافق عامةهنا ستقوم EIRC نفسها بحساب كل شيء. إذا كان الجيران بحاجة إلى شراء المصابيح الكهربائية والخرق والطلاء، فعادةً ما يتم تقسيم التكاليف بالتساوي.

ما هو المهم أن نتذكر:

- حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة "تتبع مصير" ملكية هذه الغرفة (تم بيع الغرفة، مما يعني أنهم نقلوا جميع الحقوق إلى الملكية المشتركة)؛

- عند نقل ملكية غرفة في شقة مشتركة، فإن حصة الملكية المشتركة للعقار المشترك في هذه الشقة للمالك الجديد تساوي حصة الملكية المشتركة للملكية المشتركة المذكورة للمالك السابق؛

- لا يحق لصاحب الغرفة تخصيص حصته عيناً في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في هذه الشقة؛

- لا يجوز لمالك الغرفة التصرف في حصته من العقار المشترك في هذه الشقة، وكذلك القيام بأعمال أخرى يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الغرفة. وبعبارة أخرى، لا يمكنك بيع الغرفة، والحفاظ على الممتلكات المشتركة.

قواعد البيع العادل

1. بحق المالك

لبيع غرفة، من الضروري أن تكون ملكًا لك بموجب حق الملكية (اكتسبت الغرفة عن طريق الخصخصة أو الميراث، بموجب عقد بيع أو تبرع). يتم تأكيد ملكية الغرفة من خلال شهادة ملكية ووثيقة أساس الحصول على ملكية الغرفة (عقد بيع أو هبة، أو شهادة ميراث، على التوالي).

2. بحق الجار

ينص القانون على حق الرفض الأول، الذي يتمتع به أصحاب الغرف الأخرى في شقة مشتركة (جيرانك - إذا كانت غرفهم مملوكة، أو الدولة ممثلة بالسلطة البلدية، إذا كان جيرانك يشغلون الغرف بموجب عقد اجتماعي ). أنت، كمالك لحصة في حق الملكية المشتركة، قبل بيع غرفتك لشخص "من الشارع"، يجب عليك أولاً أن تعرض شرائها على أصحاب الغرف الأخرى في هذه الشقة. وهي متوافقة مع الفقرة 6 من الفن. 42 RF LC والفن. 250 القانون المدنييتمتع أصحاب الغرف بالحق الاستباقي في شراء غرفتك بالسعر الذي تباع به، وبشروط متساوية أخرى.

للقيام بذلك، عليك أن تقدم عرضك للبيع كتابيًا. يكتب البائع خطابًا يشير فيه إلى جميع الشروط الأساسية للمعاملة المستقبلية: سعر البيع، وشروط الدفع، وما إلى ذلك. وحتى لا يتم اتهام البائع بعدم استيفاء شرط إخطار المالكين الآخرين، فمن الأفضل لإرسال خطاب بالبريد إلى آخر مكان إقامة معروف للمالك المشارك ( خطاب أمرمع إقرار بالاستلام).

إذا رفض الملاك الآخرون الشراء (قدموا رفضًا كتابيًا) أو لم يشتروا الغرفة للبيع خلال شهر واحد، فيحق للبائع بيعها إلى أي طرف ثالث.

ويمكن للجيران إثبات رفضهم الشراء من كاتب العدل أو مباشرة أثناء تسجيل المعاملة والملكية، أي في "غرفة التسجيل". ومع ذلك، ليس من الضروري الانتظار لمدة شهر. قد يتم إصدار رفض الشراء في وقت سابق.

جيرانك لا يريدون أن يكتبوا رفض الشراء؟ انتظر انتهاء شهر واحد من تاريخ إخطارهم، وبعد ذلك يكون لديك الحق الكاملبيع الغرفة لأي شخص. الشيء الرئيسي هو أنه في حالة رفع دعوى قضائية، يمكنك إثبات أنك أخطرتهم بالبيع بشكل صحيح.

إذا كان مالك الغرفة قاصرًا، فيجب منح التنازل عن حق الشفعة في الشراء فقط بموافقة مسبقة من سلطة الوصاية والوصاية.

تذكر أيضًا: في حالة قرر البائع بيع الغرفة لأحد مالكي الشقة المشتركة، فليس من الضروري الالتزام بقاعدة أولوية الشراء، أي إخطار المالكين المشاركين الآخرين.

إذا لم يقم المالك بإخطار المالكين الآخرين بالبيع، فقد يتم تعليق تسجيل المعاملة.

وفقا للفن. 24 من قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة لجهة خارجية، يكون طلب التسجيل مصحوبًا بمستندات تؤكد أن بائع السهم قد أخطر كتابيًا المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة بنية بيع حصته.

قد تكون هذه مستندات تؤكد رفض المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة شراء حصة وتنفيذها في الهيئة التي تمارس تسجيل الدولةالحقوق، أو موثقة. في هذه الحالة، يتم تسجيل الدولة للحق في حصة في الملكية المشتركة بغض النظر عن الفترة التي انقضت منذ أن قام البائع بإخطار حصة المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة.

إذا لم يكن لديك مستند يؤكد رفض المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة شراء سهم، فإن المسجل ملزم بتعليق تسجيل الحالة حتى انتهاء شهر من تاريخ إخطار البائع بحصة السهم. باقي المشاركين في الملكية المشتركة، إذا لم تنته هذه الفترة في يوم تقديم طلب تسجيل الدولة.

3. بحق المتأخر

حتى لو تم تسجيل الصفقة دون إخطار المالكين المشاركين الآخرين، يحق لأي منهم، في غضون ثلاثة أشهر بعد البيع، أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه.

ماذا تفعل لأولئك الذين تأخروا في تقديم مطالبة مماثلة خلال الأشهر الثلاثة المخصصة بموجب القانون؟

يعتقد البعض أن فترة 3 أشهر مقيدة. في الممارسة القضائيةيشير التقييد إلى فترة وجود الحق نفسه. ويؤدي انقضاء هذه المدة إلى إنهاء الحق، بغض النظر عما إذا كان الطرف قد أعلن عن الطلب أم لا هذه الفترة. لا يمكن استعادته.

ومع ذلك، هناك موقف آخر. وأصبح سائداً باعتماد قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا التي تنشأ في الممارسة القضائية في حل المنازعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية والحقوق العينية الأخرى."

في الفقرة 14 من هذا القرار، توضح المحكمة أن المطالبات المقدمة بتمرير فترة محددةلا تخضع للرضا. في الوقت نفسه، بناءً على طلب المواطن فيما يتعلق بقواعد المادة 205 من القانون المدني للاتحاد الروسي (استعادة فترة التقادم)، يمكن للمحكمة استعادة هذه الفترة إذا فاتها المواطن إلى الأبد الأسباب.

في حالة انتهاك حق الرفض الأول الفعل القضائي، الذي استوفى المطالبة بنقل حقوق والتزامات المشتري، هو الأساس لإجراء الإدخالات المناسبة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.

ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن المدعي في هذه الحالة ليس له الحق في استيفاء المطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة، لأن القانون المدني ينص على عواقب أخرى لانتهاك متطلبات الفقرة 3 من المادة 250 من ق. القانون المدني للاتحاد الروسي.

سوف تحتاج:

1. وثائق ملكية الغرفة (شهادة الملكية وقاعدة الوثيقة التي تم على أساسها اكتساب حق الملكية (عقد التبرع، النقل، البيع والشراء، شهادة الميراث، وغيرها)؛

2. وثائق BTI (الشرح، الخطة المساحية)؛

3. مستخرج ممتد من سجل المنزل (صالح لمدة شهر واحد)؛

4. مساعدة من مكتب الضرائبحول عدم وجود ديون ضريبية (إذا تم استلام الغرفة للملكية بموجب اتفاقية التبرع، شهادة الميراث)؛

5. الحضور بجواز سفر أو موافقة موثقة من الزوج (الزوجة) (إن وجدت) للتصرف أو الاستحواذ على العقارات (شهادة الزواج مطلوبة)؛

6. إذا كان القُصّر متورطين في المعاملة (هم أصحاب)، فأنت بحاجة إلى شهادة من سلطات الوصاية والوصاية بشأن الموافقة على التصرف في المباني السكنية أو الاستحواذ عليها (شهادة الميلاد مطلوبة)؛

7. التواجد بجواز سفر أو بيان موثق بالتنازل عن حق الشفعة في شراء العقارات المتصرفة لأصحابها الآخرين (الجيران)؛

8. الطلب (يتم إصدار النموذج عن طريق مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية)؛

9. إيصال دفع واجب الدولة (لكل طرف في المعاملة)؛

10. حضور أطراف المعاملة بجوازات السفر أو ممثليهم المعتمدين بموجب توكيل موثق (ستكون هناك حاجة إلى نسخ من جوازات سفر أطراف الاتفاقية)؛

يتم تقديم حزمة المستندات المذكورة أعلاه إلى FRS.

ما أريد وما أستطيع

يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، القيام بأي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين.

- يحق للمالك استئجار غرفة بموجب عقد إيجار (أو عقد إيجار للكيانات القانونية). وفي الوقت نفسه، لا يلزم الحصول على إذن من المالكين والجيران الآخرين في شقة مشتركة، ولا يحتوي تشريع الاتحاد الروسي على مثل هذه التعليمات.

- لا يوجد أي قيود في القانون على عدد المستأجرين في الغرفة. ومع ذلك، يمكن اعتبار العدد المفرط من المستأجرين الذين يعيشون بمثابة انتهاك لحقوق أصحاب الشقة المشتركة الآخرين. من يحب الوقوف في طابور الحمام في الصباح بسبب الضيوف غير المدعوين؟

- لا يجوز لأحد أن يمنع الجيران من استضافة الضيوف. ولكن إذا كان هؤلاء الضيوف يزعجون السلام الليلي للجيران، فإن قانون 12 يوليو 2002 رقم 42 "بشأن الحفاظ على سلام المواطنين والصمت ليلا في مدينة موسكو" ساري المفعول في العاصمة. ووفقا له تعتبر الفترة من 23 إلى 7 ساعات ليلاً.

من الأفعال التي تنتهك سلام المواطنين والصمت ليلاً في مدينة موسكو ما يلي:

أ) استخدام أجهزة التلفزيون وأجهزة الراديو ومسجلات الأشرطة وغيرها من أجهزة إعادة إنتاج الصوت، بالإضافة إلى أجهزة تضخيم الصوت، بما في ذلك تلك المثبتة على مركبات، كائنات تجارة التجزئة الصغيرة - الأكشاك والأجنحة والأكشاك التي تنطوي على انتهاك لسلام المواطنين والصمت في الليل؛

ب) تشغيل اللعبة الات موسيقيةوالصراخ والصفير والغناء وغيرها من الأفعال المصحوبة بالأصوات والتي تنطوي على انتهاك لسلامة المواطنين والصمت ليلاً ؛

ج) الاستخدام إشارات صوتية إنذار ضد السرقةالسيارات التي تنطوي على انتهاك لسلامة المواطنين والصمت ليلا.

د) استخدام الألعاب النارية التي تنطوي على انتهاك لسلام المواطنين والصمت ليلا؛

ه) إنتاج عمليات الإصلاح والبناء والتحميل والتفريغ، مما أدى إلى انتهاك بقية المواطنين والصمت ليلا؛

و) الأعمال الأخرى التي تنطوي على إزعاج لسلام المواطنين والصمت ليلاً في المناطق المحمية والمباني المحمية في مدينة موسكو.

لكسر الصمت، يهدد التحذير أو الغرامة: للمواطنين - بمبلغ ألف إلى ألفي روبل؛ للمسؤولين - من أربعة إلى ثمانية آلاف روبل؛ على الكيانات القانونية- من أربعين ألفاً إلى ثمانين ألف روبل.

– أنصار نمط حياة صحيمن غير المرجح أن تستمتع الحياة بدخان السجائر في المطبخ المشترك.

لمعلوماتهم: في روسيا معتمد وصحيح القانون الاتحاديبتاريخ 10 يوليو 2001 رقم 87-FZ "بشأن تقييد تدخين التبغ". ولكن على الرغم من هذا القانون، لا يُحظر التدخين في شقة مشتركة.

وفقًا لهذا القانون، يُحظر التدخين في مكان العمل، وفي وسائل النقل الحضرية والضواحي، وفي وسائل النقل الجوي التي تقل مدة الرحلة فيها عن ثلاث ساعات، وفي المنشآت الرياضية الداخلية، ومنظمات الرعاية الصحية، والمنظمات الثقافية، في أراضي ومباني المؤسسات التعليمية. المنظمات في المباني التي تشغلها السلطات العامة.

كما ترون، فإن حظر التدخين لا ينطبق على المباني السكنية، ولا سيما الشقق المشتركة. صحيح أنه يجري إعداد قانون يشدد متطلبات المدخنين، بما في ذلك في المباني السكنية. لكن في الوقت الحالي، وفي المستقبل، سيتعين على الجيران حل المشكلة وديًا. لن يكون من الممكن اتخاذ أي تدابير قانونية للتأثير، لأن مثل هذه التدابير لم يتم توفيرها بعد في روسيا.

يوم التسجيل

إذا كنت، كمالك للغرفة، تحتاج إلى تسجيل أي شخص في مساحة المعيشة الخاصة بك، فليست هناك حاجة للحصول على موافقة الجيران. شيء آخر هو عندما لا تتم خصخصة الغرفة. وفي هذه الحالة يلزم الحصول على إذن من المالك، الذي له الحق في منع الانتقال إذا كانت مساحة السكن لكل ساكن أقل من 18 مترا مربعا. م ومع ذلك، لا ينطبق هذا القيد على القاصرين الذين ينتقلون للعيش مع والديهم.

لا توجد فروق جوهرية في مجموعة وثائق "التسجيل" في شقة مشتركة. للتسجيل في مكان الإقامة تحتاج إلى:


- وثيقة تشكل أساس الانتقال إلى مسكن (على سبيل المثال، شهادة الملكية).

للتسجيل في مكان الإقامة ("تسجيل" مؤقت)، ستحتاج إلى:
- وثيقة هوية؛
- طلب في النموذج المحدد؛
- وثيقة تشكل أساس الإقامة المؤقتة للمواطن في المباني السكنية المحددة (عقود الاستئجار (التأجير من الباطن) أو الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية أو إفادة من الشخص الذي يوفر للمواطن المباني السكنية).

بالمناسبة

حتى يوليو 2008، كان التسجيل في شقة مشتركة يتطلب وثيقتين إضافيتين:

- موافقة أصحاب جميع المباني السكنية (الغرف) في هذه الشقة الجماعية على الانتقال إلى مواطن كأحد أفراد عائلة المالك أو أحد أفراد عائلة مواطن يعيش بموجب عقد توظيف اجتماعي أو توظيف أو استخدام مجاني؛

– شهادة عدم وجود أشكال شديدة الأمراض المزمنةللأشخاص الذين يعيشون وينتقلون، حيث يكون التعايش في نفس الشقة مستحيلاً وفقًا لقائمة الأمراض ذات الصلة، التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.

تمت إزالة هاتين الوثيقتين من القائمة. وثائق ضروريةللتسجيل. في 10 يوليو 2007، اعتبرت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أن متطلبات تقديم هذه الوثائق تتعارض مع القانون الاتحادي.

هيا، احصل على الحرية

وفقا للفن. 37 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 14 يونيو 2006 رقم 29 "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية"، يتم توفير الغرفة التي تم إخلاؤها للاستخدام أو الملكية من قبل المستأجرين أو المالكين الذين يعيشون في شقة معترف بها على أنها بحاجة إلى تحسين ظروف السكن (المسجلة في السكن قبل 1 مارس 2005) أو المباني السكنية (المسجلة بعد 1 مارس 2005).

إذا لم يكن هناك أحد بين السكان، فسيتم توفير الغرفة للاستخدام أو الحصول عليها بملكية من قبل المستأجرين والمالكين الذين يشغلون أماكن سكنية أقل من معدل توفير المحدد (18 مترًا مربعًا) لكل فرد من أفراد الأسرة، ويعيشون في مدينة موسكو في مكان الإقامة لأسباب قانونية معقدة لمدة 10 سنوات على الأقل ولم تتفاقم ظروفهم المعيشية لأكثر من خمس سنوات.

يتم توفير الغرف الفارغة للاستخدام أو الحصول عليها للتملك، على أن لا يقل توفير مساحة المعيشة للمواطنين الذين يتم توفير هذه الغرف لهم عن نسبة توفير الشخص الواحد (18 مترًا مربعًا) ولا يزيد عن المساحة مساحة المعيشة التي يحددها القانون.

يتم تحديد الحد الأقصى لمساحة المسكن بموجب الفن. 20 من القانون المذكور أعلاه والذي بموجبه لا يمكن أن يزيد حجم مساحة المعيشة عن:

1) لعائلة مكونة من الزوجين، - شقة استوديومساحة تصل إلى 44 مترا مربعا.

2) لعائلة مكونة من مواطنين غير متزوجين - شقة من غرفتين بمساحة تصل إلى 50 مترا مربعا؛

3) لعائلة مكونة من ثلاثة مواطنين تشمل الزوجين - شقة من غرفتين بمساحة تصل إلى 62 مترًا مربعًا؛

4) لعائلة مكونة من ثلاثة مواطنين، لا تشمل الزوجين - شقة من ثلاث غرف بمساحة تصل إلى 74 مترا مربعا؛

5) لعائلة مكونة من أربعة مواطنين أو أكثر - مسكن بمساحة 18 مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة (يجوز زيادة حجم المسكن الناتج بما لا يزيد عن 9 أمتار مربعة).

إذا لم يكن هناك "محتاجين"، فمن حق أي شخص شراء غرفة بالقيمة السوقية.

أصول موثوقة لرأس المال

كقاعدة عامة، يشتري الزوار غرفا في موسكو من أجل "إصلاح" أنفسهم في العاصمة: للتسجيل، على أمل الهدم، وإعادة التوطين، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، كما لاحظ أصحاب العقارات في BN "Agent 002"، غالبا ما يتم شراء الغرف لغرض استثمار الأموال إذا لم يكن هناك ما يكفي للشقة. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العديد من المتقاعدين في موسكو بتبادل الشقق في العاصمة للحصول على خيار في المنطقة وغرفة للإيجار.

تبدأ الأسعار في موسكو من 1.6 مليون روبل - مقابل هذا المبلغ يمكنك شراء غرفة بمساحة 9 أمتار مربعة. م في شقة من ثلاث غرففي منطقة النوم. ليست المنطقة أو المنطقة (كما هو الحال في الشقق) هي التي تؤثر بقوة على تكلفة الغرف، ولكن عدد السكان الآخرين - وبالتالي، فإن الغرفة في "قطعة كوبيك" ستكون أكثر تكلفة من غرفة في أربع غرف. شقة غرفة. لذا، ستكلف الغرفة في "قطعة كوبيك" 2 مليون روبل، بينما في شقة من أربع غرف يمكنك اختيار خيار مقابل 1.8 مليون روبل. ومن الجدير بالذكر أن السعر متر مربعتشبه الغرف السكن في درجة الأعمال أكثر من كونها اقتصادية.

تقع أغلى غرفة في موسكو في شقة مشتركة تبلغ مساحتها 140 مترًا مربعًا في بتروفكا، وتباع مقابل 7 ملايين روبل، وهناك 3 حسابات شخصية أخرى في الشقة.

في منطقة موسكو، يمكنك العثور على غرفة تكلف من 600 ألف روبل - ومع ذلك، في بيت خشبيمع وسائل الراحة في الفناء. يمكن العثور على خيار جيد داخل منطقة 50 كيلومترًا مقابل مليون روبل.

لشراء غرفة، يمكنك الحصول على رهن عقاري، لكن دائرة البنوك المشاركة في إقراض مثل هذه الأشياء ضيقة جدًا، حيث تعتبر البنوك هذا النوعالعقارات غير سائلة. لكن أهمية عظيمةحقيقة ما إذا كان المقترض يصبح مالك الشقة بأكملها، على سبيل المثال، عن طريق شراء الغرفة الأخيرة من الجيران، أو بمساعدة الرهن العقاري يشترط شراء إحدى الغرف، لأنه في الحالة الأولى البنك سوف تحصل على الشقة بأكملها كضمان.

وفقًا لـ NBIK (المكتب المستقل لإقراض الرهن العقاري)، من أجل شراء غرفة برهن عقاري، يكفي أن يكون لديك 10٪ من أموالك الخاصة للدفعة الأولى، وهو الحد الأدنى للسعر الذي يمكن للمقترض الاعتماد عليه (مع دفعة أولى (دفعة 25% ومدة القرض 5 سنوات) 11%، ومتوسط ​​سعر القرض لمدة 15 سنة هو 11.9%. وبالتالي، مع وجود 200000 روبل، يمكنك الحصول على قرض رهن عقاري لمدة 15 عامًا، وسيكون الدفع الشهري 21847.36 روبل.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك شراء غرفة بقرض استهلاكي ( أكبر مقاسله - 3 ملايين روبل، سوف تكون هناك حاجة إلى 2 ضامنين). في الممارسة العملية، يمكن للمقترض الاعتماد على مليون روبل فقط، والمعدلات والشروط هنا أعلى بما لا يقاس من قروض الرهن العقاري. بناءً على تكلفة غرفة في موسكو تبلغ 2 مليون روبل، يحتاج المقترض إلى الحصول على مليون روبل من أمواله الخاصة. يمكنك الاعتماد على قرض استهلاكي لمدة 5 سنوات بمعدل 11-26%، لكن المعدل المتوسط ​​سيكون 19-20%.

ايكاترينا داجينوفا

يعرف جميع سكان الشقق المشتركة أن هناك وحدتين إقليميتين في مساكنهم: المناطق المشتركة والممتلكات الشخصية للمواطنين. واعتماداً على موقع المستأجر في الشقة، يتم تحديد حقوقه والتزاماته التي يجب عليه الالتزام بها.

العديد من المواطنين الذين يعيشون في شقق مشتركة على دراية سطحية بقواعد العيش في مثل هذا السكن، وهو أمر ليس جيدًا دائمًا. من أجل حماية قراء مواردنا من المشاكل المحتملة، ستنظر مواد اليوم بأكبر قدر ممكن من التفاصيل في جميع حقوق والتزامات سكان الشقق المشتركة، المنصوص عليها في القانون والتي تعتبر إلزامية.

حول الشقة المشتركة

ما هي الشقة المشتركة وهل من الممكن العيش فيها؟ الصورة رقم 1

تعتبر الشقة المشتركة نوعاً مثيراً للاهتمام من السكن الذي يجب أخذه بعين الاعتبار. وهي عبارة عن شقة بها غرف معيشة معزولة، يسكن كل منها مواطن منفصل أو منفرد.

وفي الوقت نفسه، لا يرتبط الجيران بالضرورة بالقرابة أو الصداقة.

كما ذكرنا سابقًا، تنقسم الشقة المشتركة إقليميًا إلى منطقتين:

• الاستخدام المشترك - جميع المناطق المخصصة للمشاركة من قبل جميع سكان الشقة المشتركة (المطبخ والحمام والممر، وما إلى ذلك)؛
• الممتلكات الشخصية لكل مستأجر هي شقق منفصلة أو منفصلة مملوكة لمواطن أو عائلة معينة.

لا تعد الشقة المشتركة نوعًا مرغوبًا بشكل خاص من السكن، ولكنها حتى يومنا هذا متوفرة في مخزون المساكن في الاتحاد الروسي. يمكن أن تكون الشقق المجتمعية ذات طبيعة بلدية، أي مملوكة للدولة ومؤجرة للمواطنين المحتاجين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي، وخاصة، أي يمكن خصخصتها وتنتمي إلى كل مستأجر على حقوق الملكية.

بغض النظر عن نوع الشقة المشتركة، فإن العيش فيها يتشكل من أحكام التشريع الحالي للاتحاد الروسي (قانون الإسكان بشكل رئيسي).

تعتبر الشقة المشتركة بطبيعتها نوعًا من الملكية المشتركة التي يمكن أن يعيش فيها كل من مالكي ومستأجري هذا السكن. مع الأخذ في الاعتبار وضع المستأجر، يتم تحديد القواعد والحقوق والالتزامات التي يجب عليه الالتزام بها إلى حد كبير.

سنتحدث عن هذا بمزيد من التفصيل في الفقرة التالية من المقال. بشكل عام، يتم تحديد العلاقات القانونية في شقة مشتركة بين سكانها وفقًا للمبادئ التشريعية الأساسية للعيش في أي نوع من السكن:

• يجب على المواطنين ألا ينتهكوا حقوق مساكنيهم؛
• لا يجوز للمواطنين خرق القانون؛
• لا يجوز للمواطنين انتهاك حقوق الجيران (سكان المنزل الذين لا يعيشون معهم في الشقة).

حقوق والتزامات سكان الشقق الجماعية

حقوق سكان شقة مشتركة. الصورة رقم 2

لا ينص المشرع على مجموعة محددة من القواعد لسكان الشقق الجماعية. جميع الحقوق والمواطنين الذين يتقاسمون شقة مشتركة متناثرة حرفيًا عبر مختلف القوانين التشريعية. بتلخيص المعلومات من تلك، يمكننا تمييز قائمة أساسية من القواعد والحقوق والالتزامات لجميع "سكان المجتمع المحلي":

1. إدارة الإسكان:

• يحق لمالك الغرفة (الغرف) في شقة مشتركة تأجير مسكنه والمواطنين فيه؛
• يحق لمستأجر غرفة (غرف) في شقة مشتركة فقط تأجير مسكنه من الباطن أو توفيره لأشخاص آخرين مجانًا بموافقة المالك.

1. ضيوف:

• يحق لمستأجر شقة مشتركة من أي نوع (المستأجر والمالك) دعوة الضيوف؛
• يتمتع الضيوف المدعوون بالحق الكامل في استخدام المناطق المشتركة في الشقة المشتركة؛
• وفي الوقت نفسه، لا ينبغي للضيوف انتهاك المستأجرين الآخرين للشقة وتشريعات الاتحاد الروسي.

1. المناطق المشتركة:

• المناطق المشتركة في شقة مشتركة هي: ممر، حمام، قاعة مدخل ومطبخ؛
• يحق لجميع السكان شغل المناطق المشتركة بممتلكاتهم، ولكن بما يتناسب مع حصتهم فقط؛
• عند استخدام المناطق المشتركة، لا يحق للمقيمين رميها في القمامة أو الفوضى فيها؛
• المناطق المشتركة ليست ولا يمكن بيعها من قبل مستأجر فردي؛
• يتم إجراء صيانة وإصلاح المناطق المشتركة من قبل كل مستأجر بناءً على أبعاد حصته.

مسؤوليات سكان شقة مشتركة. الصورة رقم 3

1. سلوك المقيم:

• في عملية العيش في شقة مشتركة، لا ينبغي للمواطنين انتهاك حقوق مساكنهم وجيرانهم (دون الحصول على إذن لاستخدام أشياءهم، وإحداث الكثير من الضوضاء، وما إلى ذلك)؛
• في عملية العيش في شقة مشتركة، لا ينبغي للمواطنين انتهاك الاتحاد الروسي الحالي؛
• يحق لأي مستأجر على أراضيه الاحتفاظ بالحيوانات في شقة مشتركة، ولكن مع مراعاة جميع مستويات المعيشة فقط؛
• ويجب على كل مستأجر أن يدفع تكاليف المرافق، ولكن فقط بما يتناسب مع حجم حصته في الشقة؛
• يحق لجميع المقيمين التدخين والشرب والقيام بأشياء مماثلة، ولكن فقط إذا كان هذا أو عواقب ذلك لا تنتهك حقوق مساكنيه و؛
• يمكن أن تكون أعمال الشغب والسلوك غير الأخلاقي وأسلوب الحياة بمثابة سبب وجيه للإخلاء القسري للمستأجر من شقة مشتركة.

1. بيع الغرف في شقة مشتركة:

• حق الأولوية في شراء غرف في شقة مشتركة متاح للأشخاص الذين يعيشون فيها بالفعل؛
• لا يجوز بيع غرفة من قبل مستأجر شقة مشتركة لشخص آخر إلا في حالة وجود رفض كتابي للبيع من قبل المستأجرين الآخرين؛
• يحق لأي مواطن يعيش فيها أن يبيع الجزء الخاص به من المجتمع.

كما ترون، قواعد العيش في شقة مشتركة ليست معقدة للغاية. ليس من الصعب الالتزام بها، والشيء الرئيسي هو الالتزام بالقوانين، وعدم انتهاك حقوق المتعايشين / الجيران، وبشكل عام، التصرف دون تحدي، مع عدم التعدي على حقوقهم.

ميزات العيش في السكن الجماعي

كيفية حل مشكلة المعاشرة في شقة مشتركة؟ الصورة رقم 4

تلخيص مواد اليوم، دعونا نلقي نظرة على بعض الذين يعيشون في شقة مشتركة. تمت مناقشة معظمها بالفعل في المواد المقدمة أعلاه، ولكن لم يتم تسليط الضوء على بعض الميزات.

ولعل الأهم من ذلك هو أنه ليس من الصعب تجنب أي مشاكل في عملية العيش في شقة مشتركة - يكفي إبرام اتفاقية متفق عليها مع جميع سكان الشقة المشتركة، والتي تنظم قواعد المعيشة فيه.

لذلك، على سبيل المثال، في مثل هذه الاتفاقية يمكنك تحديد:

• إجراءات استخدام المناطق المشتركة؛
• حظر التدخين؛
• مبادئ الدفع مقابل الخدمات؛
• وقت لزيارة الضيوف.
• والعديد من الجوانب الأخرى لحياة جميع السكان والتي ستكون مناسبة للجميع.

وينبغي أن يكون مفهوما أنه من المرغوب فيه حل جميع القضايا الخلافية سلميا، ولكن إذا لم يكن هناك أي احتمال، فلا يمكن الاستغناء عن اللجوء إلى المحكمة. ومن المهم عند اللجوء إلى المناقشة القضائية مراعاة خطورة مثل هذه الأحداث والاستعداد لها بعناية. خلاف ذلك، سيكون من الصعب النجاح في المحكمة.

بشكل عام، العيش في شقة مشتركة ليس بالأمر الصعب إذا كنت تعرف جميع حقوقك والتزاماتك. يجب على الجميع الالتزام بالقواعد الأساسية للسلوك والعيش في هذا النوع من السكن. 24