Регистрация на правата на наследство върху земята. Парцел по наследство

Всеки парцел, който е собственост, може да бъде прехвърлен по наследство. Парцелът е класифициран като недвижим имот, поради което е задължително да се регистрира прехвърлянето на правата на собственост върху него в държавна агенция - Федерална служба за регистрация (Rosreestr). След това наследникът получава удостоверение за собственост.

Парцелзаедно с останалото имущество на наследодателя се наследява на общи принципи .

Най-големи представляват поземлените правоотношения сложностпри регистриране на наследство. Те, както и упражняването на правата на наследство по отношение на земята, се регулират от Конституцията, Кодекса на земята (Кодекс на земята), Гражданския кодекс (Граждански кодекс), SK (Семеен кодекс), Данъчния кодекс (Данъчния кодекс), Жилищния кодекс (Жилищния кодекс) на Руската федерация, мн Федерални закони(FZ).

Едновременно със земята наследниците получават сгради и насаждения, разположен на повърхността на участъка. Неразрешени жилищни сгради, навеси, бани и други сгради, които не са надлежно документирани, не могат да бъдат наследявани.

Понятие за земя

Под поземлен имотозначава парцел с ясно установени и описани граници. Тя включва повърхността на земята (почвата), както и растенията и водните тела, освен ако не е предвидено друго в закон (клауза 2 на член 1181 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Възможна е делба на парцела освен ако не е забранено от закона, и по нормите употреба по предназначениеможе да се раздели поне на две части. Всеки от тях трябва да бъде не по-малко от минимума допустими размери(клауза 1 от член 1182 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и не предизвиква необходимостта от прехвърлянето им в друга категория.

Ако парцелът не подлежи на делба, то е предмет на члена за преимущественото право върху неделима вещ (член 1168 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Наследник, който трайно е използвал земята или я е притежавал заедно с наследодателя по право, ще може да претендира за парцел. съвместна собственост. Съсобственик често е съпругът, с когото земята е придобита или получена по време на брака.

Собственост и право на пожизнено наследимо владение върху поземлен имот

Самият парцел може да бъде наследен, ако се притежава по право на собственост или пожизнено право на наследима собственост върху него. Това става по аналогия с всички останали наследени вещи и предмети. Да приеме парцел като наследство не се изисква специално разрешение(Член 1181 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Не можете да наследите земя, която е във ваше притежание на друго основание(по право на ограничено, безсрочно, постоянно ползване, сервитут). Такива стопанства могат да бъдат уредени с договор за наем.

Ако завещателят започна процесът на приватизация на обекта, неговите наследници получават правото да довършат започнатото. Смята се, че предишният собственик е успял да изрази намеренията си по отношение на имота в съответствие с принципа на свободната воля (член 1119 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Наследниците му ще получат всеки своя дял със задължението да довършат приватизацията.

Основания за наследяване на поземлен имот

Законодателството на Руската федерация предвижда два вида основания за наследствена собственост, включително парцел - по завещаниеИ в правото. И в двата случая, за да отворите наследствено дело, трябва да се свържете с нотариус по последното местожителство на завещателя с определен пакет от документи за собственост на земята. Ако се съмнявате, нотариусът ще ви каже какви документи липсват.

Наследяване на земя по завещание

Самият наследодател избира приемникили няколко, посочва техните дялове или не ги определя изрично (член 1119 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В нотариална кантора, с помощта на нотариус, той съставя текста на завещанието, като посочва наследниците и имуществото, предназначено за тях (член 1121 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Лица, които могат да наследяват земя по завещание посочени в завещателния документ.

Завещателят има право да посочи в какво съотношение ще отиде земята на наследниците(в проценти или на части), или не посочва дяловете на всеки (член 1122 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Във втория случай се счита, че парцелът принадлежи на наследниците в равни части, което ще бъде отразено в удостоверенията за наследство и собственост.

Допускат се наследници разделят земята, ако подлежи на разделяне, чрез подписване на споразумение (член 1165 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или като се обърнете към съда.

Наследяване на парцел по закон

Законните наследници на парцела са наследниците, включени в един от (членове 1142-1145 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Обикновено те са най-близките роднини на завещателя.

Всички наследници, принадлежащи към текущата опашка, в идеалния случай могат да се класират за равни частиот парцела (клауза 2 от член 1141 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Всъщност това никога не се случва. Оптималният вариант би бил да прехвърлите парцела или неговия физически разпределен дял на един от наследниците, като същевременно изплащате обезщетение на всички останали (член 1170 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Делбата на парцела се извършва съгл общи правила, характерен за всички наследствени имоти. Тоест по споразумение или по съдебен път. По-късно този раздел ще бъде закрепени в правни документи.

Характеристики на наследяването на земята

Регистрацията на земята се извършва на общо основание при запазване на предназначението на обекта. Той обаче има някои особености.

• Ограничен оборот на земятапредполага, че е невъзможно да се регистрират права на частна собственост за някои парцели и те не могат да се наследяват.
• Наследяване на парцел, който е бил в постоянно (вечно) ползванезавещател, невъзможно. Подразбира се, че парцелът не подлежи на приватизация, общинска е собственост и не може да се наследява.

Регистрация на наследствени права върху поземлен имот

Наследникът, както във всички други случаи на регистрация на наследствено имущество, трябва да получи удостоверение за наследство. Съставя се в нотариална кантора. Особеността на легализиране на собственост върху парцел и други недвижими имоти - тогава това удостоверение подлежи на задължително държавна регистрация. Тоест, необходимо е да се получи удостоверение за собственост на парцела от системата на Федералния резерв.

Нотариус, в допълнение към общите документи, проверява наличието на документи за собственостна собствеността на наследодателя върху съответния парцел. Те включват удостоверение за собственост, удостоверение за липса на данъчен дълг, паспорт, кадастрален план на обекта, посочващ прогнозната стойност към момента на откриване на наследството и бележка, посочваща липсата на арести. Документите имат за цел да докажат, че земята е получена от наследодателя в съответствие със закона.

Платено задължениеза регистрация, в зависимост от цената на сайта.

В зависимост от желанието на наследниците, след шест месеца се издава общо удостоверениеза всеки или по един за всеки. Документът посочва границите на парцела, построените върху него недвижими имоти, предназначение, категория и други данни.

След получаване на удостоверение за право на наследство наследникът само встъпва в наследство. Той става собственик на парцела след получаване на удостоверение за държавна регистрацияв службата за регистрация (FRS).

Трябва да се обърнете към съда, ако няма останали документи за собственост върху земята и нотариусът не може да издаде удостоверение за наследство.

Пример

Ако държавният акт за собственост на наследодателя върху парцела бъде изгубен по някаква причина, наследниците няма да могат да получат дубликат. Документът се издава само на собственика на земята (акция). За да защити интереси, наследникът може да заведе дело.

М. се обръща към съда с молба да признае собствеността й върху поземления имот, който е наследила от баща си. Последният от своя страна получи парцел от баща си, дядото на М., но нямаше време да го регистрира като своя собственост. В резултат нотариусът отказал да издаде на М. удостоверение за собственост, а в съда бил представен държавен акт за земята на името на дядо му. Съдът постанови следното. Бащата на М. реално е влязъл в наследството като наследник по първа линия след нейния дядо, който е имал право на собственост на осн. държавен акт(тоест законно). Това означава, че и ищцата, която е единствен наследник на баща си, също има право да наследи поземления имот.

Заключение

• Възниква наследяване на земя въз основа на закон или завещаниепо общите правила е подобно и с други имоти.
• Самият парцел, който е собственост на наследодателя, или правото на доживотно наследствено владение върху него, се прехвърля по наследство.
• Не могат да се наследяват парцели, притежавани на основание право на ползване.
• След получаване на удостоверение за право на наследяване на земя Задължителнорегистрация на друг документ - удостоверение за собственост. Тя трябва да бъде получена от Федералния резерв.
• Има парцели делими и неделими. В първия случай разделянето е възможно при запазване на минималните целеви размери.
• Собствеността върху неподеляем парцел може да се упражнява като общ споделена собственост. Вторият вариант е парцелът да отиде при един от наследниците, а останалите да получат парично обезщетение.
• Регистриране на наследствени права при нотариус необходими документи за собственост, доказващи, че наследодателят е придобил парцела законно.

Дядо ми остави завещание за мен. Според него, освен апартамента (за който знаехме), дядо ми притежаваше половината от къщата и парцела в селото. Няма документи за този имот, едно време са изгорели заедно със сградата на селския съвет. Как можем да докажем правото си на земя? Откъде изобщо да започна? От всички документи има само акта за раждане на дядо ми, където точно това село е посочено като място на раждане.

отговор

Опитайте да попитате местните и областните администрации дали имат документи. Опитайте се да разберете дали правото на собственост върху къщата и земята е регистрирано. Ако не е възможно да възстановите документите с помощта на администрацията, ще трябва да се обърнете към съда, да привлечете свидетели от местни жители и да съберете други доказателства.

Аз и сестра ми притежаваме по 1/4 от земята. И двете са с регистрирана собственост. Собственикът, който притежаваше останалата половина от парцела, наскоро почина. Сега неговите наследници са заети с регистрацията на останалата им собственост в Rosreestr. Със сестра ми бихме искали да продадем дяловете си, имам пълномощно от нея за извършване на сделката. Как правилно да формализирате оферта за продажба и трябва ли да уведомите останалите собственици за намерението?

отговор

Да, изисква се предизвестие от всеки от вас, тъй като и двамата притежавате акции. Ако имате пълномощно, можете да го съставите вместо сестра си. Известието е написано произволно, например: „Аз, Зоя Владимировна Главацкая, възнамерявам да продам своя дял от парцела, който е част от общата споделена собственост. Предлагам ви като съсобственик да се възползвате от предимството за закупуване.”

Брат ми и аз притежаваме къщата и земята като общи дялове; Сега ще го продадем на един купувач. Необходимо ли е всеки един от нас да сключим договор или може и съвместен? И необходимо ли е да се продава къщата отделно и земята отделно?

отговор

Всичко може да бъде описано в един договор - и това, че парцелът се продава с жилищна сграда, и участието на двама продавачи в сделката (ти и брат ти).

Наследих 1/4 от земята. Как да го оформим правилно, ако другите трима наследници не искат да се занимават с този въпрос?

отговор

Продължавате както обикновено. Ако не са изминали шест месеца от откриването на наследството, вие независимо се обръщате към нотариус с молба за издаване на удостоверение за право на наследяване на 1/4 от парцела. След получаване регистрирате имота в системата на Федералния резерв.

В тази статия ще опишем цялата процедура за регистриране на наследство за поземлен имот.

Регистрацията на наследството се състои от 3 етапа.

Първото нещо, което трябва да направите, е да заведете наследствено дело при нотариус. Наследственото дело се образува при нотариус по местоживеене на починалия. За да отворите наследствено дело, ще трябва да представите на нотариуса следните документи:

• Заповядайте в нашия офис за сключване на договор;
• Документ, потвърждаващ правото на парцел (указ, сертификат);
• Пълномощно наш служител да бъде представител в необходимите организации.

За да не си губите времето, по-добре се обадете предварително и си уговорете час при нотариус. Надяваме се, че ще стигнете до нотариуса без проблеми въз основа на представените документи, нотариусът ще изготви удостоверение за откриване на наследствено дело. Също така незабавно нотариално заверете акта за смърт и сертификата за земя, тези копия ще ви бъдат полезни в бъдеще.

След това ще ви трябва извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти (държавен кадастър на недвижимите имоти) с посочената кадастрална стойност на парцела към момента на смъртта на собственика. За това удостоверение се свържете с кадастралната камара по местонахождението на парцела. Кадастралната камара е разделена на региони, така че ако парцелът се намира в Московска област, тогава трябва да се свържете с кадастралната камара в Московска област, адресите и телефонните номера могат да бъдат намерени на уебсайта на тази организация www.kp- mo.ru.

Когато се свържете с кадастралната камара, трябва да имате следните документи със себе си:

• Удостоверение за образуване на наследствено дело;
• Акт за земя (нотариално заверено копие);
• Акт за смърт (нотариално заверено копие);
• Личен паспорт.

Сега кадастралната камара е организирала електронна опашка, която разбира се решава въпроса с организирането на вашето лично време, но в същото време все пак отделете цял ден за подаване на заявление до кадастралната камара, никой не е отменил опашката. След като стигнете до консултанта на кадастралната камара, той ще ви обясни как и какво заявление трябва да попълните.

Можете също така да се сблъскате с факта, че земята, върху която наследявате, не е регистрирана в кадастралния регистър и в този случай те няма да могат да ви издадат извлечение от Комитета за държавна собственост, посочващо кадастралната стойност. какво да правя Имате нужда от кадастрална регистрация на поземлен имот.

За да се регистрирате в кадастралния регистър, ще трябва да попълните заявление и да приложите нотариално заверено копие от сертификата за земя. Срокът за регистриране на поземлен имот с кадастрална регистрация ще бъде от 20 до 30 дни.

Когато наближи крайният срок за попълване на вашето заявление, не трябва да отивате в отдела на кадастралната камара, където сте подали заявлението, а е по-добре просто да се обадите там и да разберете за готовността на вашите документи.

След като го получи в ръцете си кадастрален паспортза поземлен имот вече можете да напишете заявление за получаване на извлечение от Комитета за държавна собственост относно кадастралната стойност на поземления парцел към момента на смъртта на собственика. Срокът за кандидатстване е 10 дни. Помислете, че половината работа е свършена, но все още има половината работа.

Имате в ръцете си дългоочакваното извлечение от Държавната комисия по собствеността, с това извлечение се връщате при нотариуса и той ви изготвя удостоверение за право на наследство съгласно закона. Това е документ за собственост, въз основа на който вече можете да регистрирате правата си върху поземлен имот.

Остава последният етап - регистрацията на права върху парцела.

За да регистрирате правото, трябва да се свържете с отдела Rosreestr; адреси и телефони можете да намерите на уебсайта www.rosreestr.ru; трябва да имате удостоверение за право на наследство по закон и паспорт. Срокът за регистрация е до 30 дни. Също както в кадастралната камара, не трябва да ходите в кадастралната камара, за да получите удостоверение на определената дата, а е по-добре да се обадите предварително на телефона, посочен в разписката, която ще ви бъде дадена след получаване на вашите документи за регистрация. Струва си да се отбележи, че всичко това трябва да се направи в рамките на 6 месеца след смъртта на собственика на парцела.

Всъщност, когато всичко върви гладко, всичко може да стане за 2-3 месеца. Надяваме се, че нашата статия ви помогна да разберете обща схемарегистрация на права върху наследени имоти.