Възможно ли е да получите кадастрален паспорт в MFC? Какви видове кадастрален паспорт има? Кадастрален паспорт на апартамента

Всяко жилище с много апартаменти или частни жилища се регистрира в държавния регистър и има уникален номер, който е включен в кадастрален паспортза апартамент. Регистрацията му е задължителна, обоснована законни праваи отговорностите на всеки гражданин.

Защо ви е необходим кадастрален паспорт?

С въвеждането на обща база данни с информация за обекти на недвижими имоти през 2008 г. се появи дефиниция на такъв паспорт: това е извлечение, което съдържа цялата максимална възможна информация за обекта. Информацията се взема от кадастралния регистър (информационно хранилище Rosreestr). Списъкът на задължителната информация зависи от характеристиките и предназначението на помещенията. Основното съдържание включва:

• местоположение на апартамента с точен адрес;
• информация за собственика на имота;
• описание на помещенията с посочване на площта на стаите;
• присвоен уникален кадастрален номер на апартамента.

Извлечение от регистъра се различава от технически документ, който съдържа разширена информация за имота. Последното задължително съдържа подробно описаниевсички характеристики на всяка отделна стая, като се вземат предвид материалите, използвани в строителството и декорацията. Техническият документ е основният (основание) за регистрация в ОТИ и вписване в регистъра на недвижимите имоти. Трябва да съдържа графично представяне (план) на всички елементи. От 2015 г. съдържа данни за предишни собственици, скорошни транзакции и преустройства.

Необходимостта от получаване на документ възниква в определени случаи, когато ситуацията изисква информация за жилищното пространство, неговото състояние или собственик:

1. При извършване на сделка за покупко-продажба, дарение, наем или замяна.
2. Извършва се реконструкция на жилища.
3. При изваждане на апартамент от жилищния фонд.
4. При извършване на оценка на щетите.
5. Регистрация на субсидии и помощи, свързани с комунални услуги, данъци.
6. Регистрация или изгонване на наемател.

Къде и как да получите кадастрален паспорт

Кадастрален паспорт на недвижим имот може да бъде поръчан и получен във Федералната камара, MFC или поръчан на официалния уебсайт на Rosreestr чрез онлайн приложение чрез обществен прием. Всеки може да получи извлечение както за собственото си, така и за чуждо жилище. Процедура за кандидатстване:

1. Напишете изявление.
2. Представете документ, потвърждаващ вашата самоличност.
3. При регистрация се нуждаете допълнително от удостоверение за собственост и документи за приватизация.
4. Платете държавната такса.

Заявлението, разписката и паспортът трябва да бъдат представени на служителя на камарата, който ще определи деня, в който да издаде извлечението (според закона, 5 дни), и ще предостави разписка за получаване на документи. В уречения ден трябва да дойдете, за да получите необходимото извлечение, като представите разписка. Ако действията се извършват чрез трето лице, трябва да се издаде пълномощно.

Срок на валидност на кадастралния паспорт на апартамента

Такъв извлечение, за разлика от технически документ, има ограничен периоддействия: ако информацията за състоянието на апартамента се промени, тя изисква актуализиране. Препоръчително е да го правите на всеки 5 години, което ще помогне за коригиране на цената на апартамента. Но нормативни документии законодателството не установява ограничения за срока на валидност; никой няма да ви задължи да представите нов документ, ако не са настъпили промени.

Как да поръчате кадастрален паспорт онлайн

Чрез държавната електронна рецепция можете да направите кадастрален паспорт на апартамент, като изпратите заявка на уебсайта на Rosreestr. В този случай трябва да намерите страницата със същото име и да попълните необходимите данни. Помощ за тази форма на обществена услуга можете да получите в съответния раздел. След като попълните информацията за искания обект, изпратете заявка за заявителя, като първо запомните номера на заявлението. След известно време ще получите имейл с код. Той трябва да бъде поставен върху документа при извършване на плащане.

Плащането на таксата зависи от начина на получаване на извлечението. Има три начина: по пощата, електронна версия и директен контакт с териториалния орган. Разликата в цената е 50 рубли, но не всички организации приемат печатно електронно копие. Можете да разберете колко струва спешната услуга за регистриране на вашия дом и получаване на кадастрален паспорт за вашия апартамент на същия уебсайт. Само значителни несъответствия в информацията за обекта могат да бъдат основание за отказ на регистрация.

Видео: получаване на кадастрален паспорт

Кадастрален паспорт за апартамент е извлечение от държавния регистър на недвижимите имоти, което показва цялата информация за регистрираните помещения, а именно:

• адрес на обекта;
• обща площ;
• жилищна площ;
• година на построяване;
• стенен материал;
• план на апартамента;
• кадастрален номер;
• инвентарна стойност;
• информация за предишни преустройства и кадастрални номера.

На първо място, документът е необходим за извършване на сделки с недвижими имоти, като например:

1. регистрация на собствеността на договора за участие в споделено строителство;
2. покупка, продажба, замяна, дарение, преустройство, приватизация;
3. регистрация на ипотечна сделка (т.е. използване на заемни средства от кредитополучателя) - за представяне на банката;
4. принудително изгонване на наемател чрез съда.

Къде мога да поръчам кадастрален паспорт за апартамент?

Нека да разгледаме този въпрос на примера на Москва. В други ситуацията е подобна, тоест по името на институцията можете лесно да намерите нейния адрес във вашия град. В руската столица този документ може да бъде получен на следните адреси (списъкът, разбира се, не е пълен):

1. Кадастрална камара (Москва, Proezd Zavoda Serp i Molot, 10). Характеристиките на този метод, разбира се, са: бърза работа на специалисти, време за приемане на кандидат в рамките на 10-15 минути;
2. Офис на Rosreestr (Москва Orlikov Lane, 10, сграда 1). Интересното е, че когато се свържете с тази организация, е възможно също да бъдете пренасочени към BTI, MFC или Кадастралната камара;
3. MFC е многофункционален център, има по един във всеки район, има около 60. MFC се отличава с бързата работа на специалистите, времето за приемане на кандидат е само 10-15 минути, но често възникват грешки.

Как мога да поръчам кадастрален паспорт онлайн?

В тази ситуация има 2 решения:

• Поръчайте чрез официалния уебсайт на управлението на Rosreestr - това ще изисква попълване на официален формуляр. КП ще бъде без личен подпис на инженера по кадастъра и печат, затова е необходимо документът да се изпрати на имейл, или по пощата на Русия;
• Поръчайте паспорт чрез уебсайтове на посредници. Характеристиките на този метод са следните: има такса за услугата, но времето за изпълнение на поръчката е много кратко, възможно е да получите документа по имейл, чрез куриерска доставка, както и да го вземете от офис на фирмата.

Необходими документи за поръчка на кадастрален паспорт за апартамент

Всеки индивид и юридическо лицес граждански паспорт руска федерация. В някои случаи може да бъде поискан документ за собственост, потвърждаващ правото на апартамент (това е, например, договор за покупко-продажба, договор за подарък, договор за замяна, удостоверение за собственост върху наследство по завещание, удостоверение за собственост върху наследство по закон, договор за цесия ) и разписка за плащане на държавно мито.

Държавното мито от 1 януари 2015 г. е 420 рубли (трябва да платите само в Сбербанк на Русия или чрез терминали на Сбербанк). През 2014 г., за сравнение, държавното мито беше 220 рубли.

Време за обработка на кадастрален паспорт

• Директно, първоначална регистрация жилищна сградаизвършва се само от разработчика, в този случай не се начислява държавно мито, а времето за производство е 18 работни дни от датата на подаване на заявлението;
• Преиздаване на паспорт за апартамент отнема 5 работни дни от датата на кандидатстване. Обикновено собственикът поръчва два екземпляра за един обект, ако желаете, можете, разбира се, да имате повече, но срещу допълнително заплащане;

Важното е, че кадастралният паспорт е безсрочен, тоест няма срок на валидност, но има постановление поне веднъж на пет години да се извършва техническа инвентаризация, затова е препоръчително да се актуализира, т.к. губи своята актуалност.

Заслужава да се отбележи, че от ноември 2014 г. при извършване на сделки за покупко-продажба, както и при влизане в наследство или дарение, кадастралният паспорт не е необходимо да се подава до прозореца за приемане на документи за държавна регистрация, тъй като регистраторът, който сам участва във вашата транзакция, изпраща заявка до GKN (Rosreestr). Въпреки това, периодът за регистриране на документи в този случай може да се увеличи с няколко дни.

Така че, както разбрахме, процедурата за поръчване на документи за апартамент е доста проста, не изисква допълнително събиране на документи и е сравнително евтина.

За да разберете как изглежда този документ, нека приложим пример:

Нека добавим, че поръчването на кадастрален паспорт за къща, незавършен строителен проект или земя не е толкова просто: първо трябва да отидете в BTI, да се обадите на инженер и да извършите определени измервания и едва след това да получите специална документация в форма на технически план, граничен план и похарчете за него около 10 000-16 000 хиляди рубли. Въз основа на тези документи ще получите кадастрален паспорт.

Пример за операция с използване на кадастрален паспорт

През 2014 г. семейството решава да размени своя 3-стаен апартамент в сградата на Сталин за двама едностайни апартаментив нови къщи по-близо до центъра на града. Първоначално обявите бяха публикувани в няколко уебсайта за недвижими имоти. През времето, когато се избираше алтернатива, се намери купувач, но сделката беше банкова, тоест купувачът тегли ипотека за 20 години.

Интересното е, че в списъка с документи, които трябва да се съберат, за да се продаде апартаментът, е включен кадастрален паспорт, който семейството никога не е имало.

Като се свържете с кадастралната камара и заплатите държавна такса от 220 рубли, беше получен малък купон. След като изчака реда си, паспорт и удостоверение за държавна регистрациялиценз и разписка за плащане на държавно мито. След това е подписано заявление и е получена разписка, според която е необходимо да се получат документи след 5 дни. Документите са издадени в два екземпляра. Както можете да видите, всичко се оказа просто. За 2 дни сделката е финализирана и роднините се нанасят в новите си едностайни апартаменти.

На 1 януари 2017 г. влезе в сила Федералният закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ, насочен към създаване на Единен държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) и единна система за счетоводство и регистрация. Създава се Единен държавен регистър, който обединява информацията, съдържаща се в кадастъра на недвижимите имоти и Единния държавен регистър. Единният държавен регистър на недвижимите имоти ще включва по-специално регистър на недвижимите имоти (кадастър на недвижими имоти), регистър на правата, техните ограничения и тежести върху недвижими имоти (регистър на правата върху недвижими имоти), както и регистър на границите.
Тоест, вместо кадастрален паспорт, сега трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Кадастралният паспорт е един от основните документи при регистриране на сделки с недвижими имоти, включително апартаменти. Документът се издава за срок до пет години, след изтичане даден периодданните за имота се считат за остарели. В случай на апартамент, валидността на кадастралния паспорт е една година.

Паспортът трябва да бъде заменен само ако имотът е включен в правни сделки, тоест е невъзможно да се продаде, замени или дари апартамент с остарял паспорт. От 2013 г. кадастралната камара се занимава с регистрация и издаване.

Паспортът за апартамент е извлечение от Държавния Rosreestr с описание на конкретен имот и всъщност е резултат от техническа инвентаризация и техническо отчитане на имот, като апартамент, сграда или структура.

Кадастралният паспорт за апартамент отразява следната информация:

• Обща характеристика на апартамента
• Адрес на имота
• Година на построяване
• Етажност на обекта
• Материал на стени и тавани
• Тип отопление и др.

Кога е необходим кадастрален паспорт за апартамент?

1. Както бе споменато по-горе, всяка правна сделка с апартамент изисква актуален (с валидност до 1 година) кадастрален паспорт, независимо дали става дума за покупка, продажба или дарение. В противен случай ще ви бъде отказана транзакцията.
2. Необходимо е също така да актуализирате документа след преустройството, така че всички промени в дизайна да бъдат документирани.
3. Освен това ще трябва да получите документ, ако принудително изгоните наемател от апартамента си. Съдът задължително ще изиска този документ, за да установи истината.
4. Съгласно действащото законодателство е задължително да се състави и получи документ при влизане в апартамент в нов жилищен фонд (нова сграда). В противен случай може да има проблеми с по-нататъшното изхвърляне на жилища.

Къде да получите кадастрален паспорт за апартамент

Федералната кадастрална камара отговаря за обработката на тези документи. Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография. Тоест трябва да се свържете с Кадастралната камара по местонахождението на вашия имот.

Също така услугите за издаване на кадастрални паспорти се предоставят в MFC (Многофункционални центрове). Няма разлика в обработката на документацията чрез кадастралната камара или чрез MFC, така че е препоръчително да изберете органа, който е географски по-близо до вас.

За удобство на населението Държавната кадастрална служба създаде уебсайт www.rosreestr.ru. Ако имате компютър с достъп до Интернет, най-лесният начин е да поръчате и получите документа през уебсайта.

За да направите това, щракнете върху бутона „Обществени услуги“ в горното меню. След това изберете връзката „Предоставяне на информация, включена в държавния кадастър на недвижимите имоти“. В долния ляв блок щракнете върху „Електронни услуги“, след това върху „ Нова формаискане на информация от Държавния данъчен комитет“. В новия прозорец изберете типа документ „Кадастрален паспорт” и в полето „За обекта” изберете „Помещение”. След това всичко, което трябва да направите, е да попълните вашите данни и да щракнете върху бутона „Изпратете заявка“. Това ще гарантира, че вашето приложение е регистрирано и на заявката ви ще бъде присвоен номер, който трябва да бъде запазен.

Остава само да платите държавната такса от 200 рубли. и в рамките на 10 дни ще ви бъде предоставен кадастралният паспорт във формата, която сте посочили при заявката (в електронен формулярили на хартия).

Как да получите кадастрален паспорт

За да получите документ, когато се свържете лично с кадастралната камара или MFC, ще ви трябва:

• Паспорт на собственик
• Документи за собственост на имота
• Изявление
• Разписка за плащане на държавно мито

Правните документи включват документи като договор за покупко-продажба, договор за дялово участие, акт за предаване и приемане на апартамент, договор за дарение и др.

Заявката може да бъде попълнена на място. Мостра ще намерите на информационния щанд или като се свържете с консултант за помощ. По правило плащането на държавното мито може да се извърши и на място. Нека ви напомним, че държавната такса за регистрация и получаване на документа е 200 рубли.

След като подадете заявката си, до 10 дни ще Ви бъде предоставен готов документ за Вашия имот.

Не забравяйте, че първоначалното издаване на кадастрален паспорт е невъзможно без технически план. Техническият план може да бъде поръчан не само чрез държавни органи, но и от частни фирми, които имат съответния лиценз. По правило изготвянето на технически план от частни компании е значително по-бързо, но и по-скъпо.

Ако все още имате въпроси относно получаването на кадастрален паспорт за апартамент, специалистите на Гарант Кадастър с радост ще отговорят на тях по телефона или имейл.

Получаване на кадастрален паспорт за апартамент необходимо за пререгистрация на права върху недвижими имоти - например в случай на сделка за покупко-продажба на апартамент. За как да получите, както и някои от нюансите на подготовката на документи, ще научите от нашата статия.

Кадастрален паспорт на помещението

Кадастрален паспорт на помещението- Това е документ, който съдържа цялата информация за помещението. Информация за него се взема от държавния кадастър на недвижимите имоти.

Освен описателната част, кадастралният паспорт включва и графична част - с пълен чертеж на апартамента и посочване на кадрите.

Кадастрален паспорт на апартаментанеобходими в следните случаи:

• ако планирате да преустроите жилищното си пространство;
• ако трябва да предприемете административни действия с апартамента (например сделка за покупко-продажба);
• ако искате да изгоните член на семейството чрез съда.

Ако сте закупили апартамент в нова сграда, тогава се погрижете предварително да получите кадастрален паспорт.

Регистрация на кадастрален паспорт за апартамент

Дизайн кадастрален паспорт на апартаментаможе да:

1. Чрез кадастралната камара.
2. Чрез MFC.
3. Чрез уебсайта на Rosreestr.

Нека първо да разгледаме общ редрегистрация на кадастрален паспорт - чрез кадастралната камара (тъй като процедурата за регистрация в MFC не е различна, процедурата е една и съща и за двете структури).

1. Ако трябва да направите промени след преустройство или инсталиране нов апартаментза кадастрална регистрация, след това за получаване на кадастрален паспорт трябва да се обадите технически специалистдо вашия дом, за да извършите цялата необходима работа.

   Ако просто искате да получите кадастрален паспорт, подайте следните документи:

• паспорт;
• разписка за плащане, установена със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 343 от 30 юли 2010 г. За лицаразмерът му е 200 рубли; за юридически лица - 600 рубли. Ако искате да получите извлечение във формата електронен документ, тогава таксата в този случай за физически лица е 150 рубли, за юридически лица - 300 рубли;
• документи за собственост на апартамента;
• ако легитимирате преустройство, тогава трябва да представите документи, които потвърждават факта на преустройство (например, технически паспорт, съдебно решение и др.);
• заявление (попълва се на място);
• пълномощно за представител, ако друг гражданин или организация действа от ваше име.

  След като подадете всички документи, служител на Кадастралната камара ще ги провери и ще Ви издаде разписка. Той също така трябва да определи деня, в който техническият работник да дойде в апартамента (ако е необходимо) и деня за получаване на готовия кадастрален паспорт.

  като правило, кадастрален паспорт на апартаментасе произвежда до 5 дни от датата на подаване на всички документи.

  Първо трябва да намерите раздела „Електронни услуги“ и да изберете „Изпратете заявка за информация от Държавния данъчен кодекс“.

  След това, следвайки подканите на системата, ще попълните необходимия формуляр и ще платите държавната такса. Единственото ограничение във формата на плащане е, че може да се извърши или с банкова карта, или през терминала QIWI.

Как да получите кадастрален паспорт за апартамент

Ако сте подали документи чрез кадастралната камара или MFC, тогава трябва сами да вземете готовия кадастрален паспорт. В деня, който ви е посочен, идвате в камарата или MFC и след като предоставите разписка за доставка на документи, вземете паспорта си.

Ако сте кандидатствали за кадастрален паспорт чрез уебсайта на Rosreestr, тогава имате право да изберете кой метод вземете кадастрален паспорт за апартамент:

1. Лично получаване в кадастралната камара.
2. Получаване на електронна версия на кадастралния паспорт.
3. Получете хартиена версия по пощата.

Срокът на валидност на получения кадастрален паспорт не е ограничен. Но ако се направят промени в държавния кадастър на недвижимите имоти по отношение на вашия апартамент, тогава информацията, съдържаща се в получения кадастрален паспорт, става неуместна. Съответно в този случай ще трябва да бъде заменен.

14 декември 2016 г. 14:18 ч

ve-73

Въпроси кадастрална регистрация, както и документацията се обработва от кадастралната камара към Rosreestr. Законът определя, че поръчването на всякакви кадастрален документе възможно не само в Rosreestr, но и в други оторизирани организации, включително многофункционалния център (MFC). Така ще ви отговори специална счетоводна услуга за недвижими имоти.

Как мога да получа кадастрален паспорт от MFC?

Във всеки регион на Русия, включително големи и малки градове, има многофункционални центрове под марката „Моите документи“.

Съгласно разпоредбите на закона, MFCдействат като едно гише при подаване и получаване на основни документи От януари 2017 г. собствениците на имоти,. поземлен имотможе да се поръча на MFC кадастрални паспортни данни, представен в новия формат на Единния държавен регистър на недвижимите имоти, който е разработен въз основа на новия закон FZ-218 на Руската федерация. Можете обаче да поръчате документи от Rosreestr по друг начин. . Недостатъците на многофункционалните центрове показват колко сложен е бюрократичният механизъм, който не позволява да се получат необходимите услуги в пълен обем. По правило такива центрове имат недостатъци организационен план, това са опашки, объркване в документите, постоянна караница.

Недостатъци на услугата “Моите документи”.

Нека да разгледаме следните неудобства на многофункционалните центрове:

• Сградите на MFC се намират изключително в големи градовеи населени места, поради което е необходимо всички желаещи да направят задължително пътуване за получаване на документи.
• Опашките са основният проблем на подобни центрове. Според статистиката минималното време за чакане на опашка трябва да бъде 12 минути; на практика мнозина чакат с часове, за да стигнат до специалист по кадастъра.
• Дори ако успешно подадете документите си, пак ще трябва да се свържете с офиса на MFC, за да получите документите (а това отново означава опашки и караница).
• Можете да поръчате доставка на документи чрез Russian Post, трябва да попълните заявление и отново да посетите услугата Russian Post, което отново означава опашки и време.
• Ако вашите данни не са в базата данни Rosreestr, MFC няма да може незабавно да докладва това. Само след второ посещение можете да разберете, че вашият имот не е в базата данни на Rosreestr.
• Мултифункционалните центрове могат да поискат копия и оригинали, когато в някои случаи това не се изисква.

Електронната версия на кадастралния паспорт е оперативно решение за получаване необходим пакетдокументи.