परिष्करण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने के नियमों के बारे में। एक कमरे की मरम्मत के लिए अनुमान का एक उदाहरण, परिष्करण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने में महत्वपूर्ण बिंदु

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हम सभी को समय-समय पर अपार्टमेंट की मरम्मत और सुसज्जित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। सबसे पहले, यह तय करने लायक है कि क्या हम सिर्फ कमरे को अपडेट करना चाहते हैं या इसकी उपस्थिति को पूरी तरह से बदलना चाहते हैं? उसके बाद, हम अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करते हैं। अपार्टमेंट की शैली चुनना भी आवश्यक है, इसके लिए हम वेबसाइट या पत्रिकाओं में तस्वीरों की समीक्षा करते हैं। शैली को मालिकों के चरित्र को प्रतिबिंबित करना चाहिए और स्वाद का प्रदर्शन करना चाहिए। हम दीवारों और छत के रंग पर फैसला करते हैं। रंगों का संयोजन सामंजस्यपूर्ण होना चाहिए। यदि संभव हो, तो पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत करना बेहतर है। मरम्मत के बाद भी बहुत अधिक मलबा और गंदगी रह जाती है।

मरम्मत के मुख्य चरणों को तैयार करने के लिए, आपको खिड़कियों और दरवाजों के आयामों के साथ अपार्टमेंट की एक सामान्य योजना की आवश्यकता है। सामग्री और उपकरणों की खरीद इस बात पर निर्भर करती है कि कार्य योजना कितनी सही ढंग से तैयार की गई है। मरम्मत की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्धारित करना आवश्यक है ताकि यह कई महीनों तक न खिंचे।

मरम्मत स्वयं गंदे रोबोट से शुरू होती है: खिड़कियों को बदलना, दरवाजे के फ्रेम को हटाना, बिजली के तारों, सॉकेट और स्विच के लिए दीवारों का पीछा करना, पुराने वॉलपेपर को हटाना, सफेदी करना, पलस्तर करना। हम बाथरूम, बाथरूम और किचन में पुरानी टाइलों को हटाते हैं। उसके बाद, यदि आवश्यक हो, तो हम पाइप को हटा देते हैं।

हम बाथरूम और रसोई के साथ रीमॉडेलिंग प्रक्रिया शुरू करते हैं। परिसर की मरम्मत करते समय, सबसे अधिक गंदगी और धूल बनी रहती है। हम संरेखित दीवारों पर टाइल लगाते हैं। यह अच्छी तरह से साफ करता है और गीले कमरों के लिए अपरिहार्य है। हम तुरंत बाथरूम, शौचालय का कटोरा और सिंक को बदलने के मुद्दे को हल करते हैं। फिर, बदले में, हम सबसे दूर से शुरू करते हुए, सभी कमरों की मरम्मत करते हैं। कॉरिडोर का नवीनीकरण सबसे अंत में किया जाता है।

सबसे अधिक समय लेने वाला और नीरस प्रकार का काम पोटीन है। पोटीन शुरू करने और खत्म करने के कई प्रकार हैं। यदि दीवारों को बहुत अधिक समतल करना है, तो पलस्तर कार्य का चरण बढ़ाया जाता है। मोटी परतें अधिक धीरे-धीरे सूखती हैं। पोटीन के मजबूत आसंजन और दीवार और छत की सतह के लिए, वे पूर्व-प्रधान हैं। पूरी तरह सूखने के बाद फिनिशिंग पोटीन बना लें। सही काम करने के लिए दीवारों और छत की चिकनी सतह मुख्य चीज है।

अपार्टमेंट के फर्श की गुणवत्ता पेंच पर निर्भर करती है। आप सीमेंट-रेत मोर्टार से एक क्लासिक पेंच बना सकते हैं। मरम्मत तकनीकों के विकास के साथ, स्व-समतल फर्श का भी उपयोग किया जाने लगा है। यदि आपके पास भूतल पर एक अपार्टमेंट है, तो अंडरफ्लोर हीटिंग एक अच्छा समाधान होगा। बाजार में कई प्रकार के फर्श उपलब्ध हैं: लकड़ी की छत, टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, आदि। उनमें से कोई भी एक सपाट फर्श पर बिछाया जा सकता है।

छत, दीवारों और फर्श के पेंच के अंतिम सुखाने के बाद ही पेंटिंग का काम किया जाता है। उसके बाद, हम छत की सफेदी या पेंटिंग करते हैं। अगला, हम आंतरिक विभाजन या दरवाजे स्थापित करते हैं। हम वॉलपेपर की पसंद और ग्लूइंग पर विशेष ध्यान देते हैं। वॉलपेपर डिज़ाइन किसी भी नवीनीकरण अवधारणा का समर्थन कर सकता है, और उचित ग्लूइंग एक अपार्टमेंट इंटीरियर बनाने का आधार है। सबसे अंत में, हम झालर बोर्ड, प्लेटबैंड, प्लंबिंग और सजावट स्थापित करते हैं।

हमने काम के क्रम पर फैसला किया। अब सामग्री की खरीद और वितरण के बारे में कुछ शब्द। सामग्री मुख्य लागत आइटम हैं। पोटीन शुरू करना और खत्म करना, प्राइमर, पानी आधारित पेंट और वॉलपेपर दीवारों और छत के लिए उपयुक्त हैं। फर्श के लिए, आपको पेंच के लिए उपयुक्त कोटिंग और सामग्री चुनने की आवश्यकता है। बाथरूम, किचन, बाथरूम के लिए आपको टाइल्स, ग्लू और फ्यूग्यू की जरूरत पड़ेगी। बाथरूम और किचन में लगे नलों को बदलना होगा। वॉलपेपर और टाइलों की संख्या की सही गणना करना आवश्यक है, क्योंकि विभिन्न बैचों में रंग भिन्न हो सकते हैं।

यदि आप बिल्डरों को काम पर रखते हैं, तो आपको उपकरणों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, वे अपनी आपूर्ति के साथ काम करना पसंद करते हैं। हमें पेंटिंग के लिए ब्रश और कुछ स्पैटुला खरीदने होंगे। यदि आप स्वयं अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने जा रहे हैं, तो आपको निर्माण उपकरण का पहले से ध्यान रखना चाहिए। आधुनिक सामग्रियों को विशेष उपकरणों की आवश्यकता होती है। उन्हें खरीदना महंगा है, इसलिए किराये से संपर्क करें।

किसी भी सामग्री की लागत की गणना करते समय, उस क्षेत्र का पता लगाना आवश्यक है जिस पर इसे लागू किया जाएगा, और इस संख्या को खपत दर से गुणा करें। और सामग्री की मात्रा की गणना में 10% जोड़ना न भूलें। बजट बनाएं। यदि आप बाथरूम और शौचालय को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो उनकी लागत को कुल लागत में जोड़ें। अगर आप कुछ भूल गए हैं, तो कोई बात नहीं। हार्डवेयर स्टोर में आपकी जरूरत की हर चीज मौजूद है। आपके पास अनुमान के अनुसार गणना की गई राशि का कम से कम 30% होना चाहिए, क्योंकि मरम्मत प्रक्रिया के दौरान हमेशा अनियोजित खर्च होंगे।

यदि आप एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट में रहते हैं, तो प्रत्येक कमरे का परिवर्तन अलग से करें। आप स्वयं नवीनीकरण कर सकते हैं या ठेकेदार को काम पर रख सकते हैं, लेकिन याद रखें कि उपरोक्त कई नौकरियों में कुछ कौशल की आवश्यकता होती है। यदि आपने पहले प्लास्टर नहीं किया है, फर्श को खराब नहीं किया है और टाइलें नहीं बिछाई हैं, तो बेहतर है कि अपनी ऊर्जा को काम पर और पैसे को सामग्री पर बर्बाद न करें। पेशेवरों को काम पर रखना सस्ता होगा। किसी भी मामले में, एक विशेष कंपनी द्वारा डबल-घुटा हुआ खिड़कियां स्थापित की जानी चाहिए। यही बात सामने के दरवाजे पर भी लागू होती है। अपार्टमेंट के फैशनेबल पुनर्विकास को सावधानी से करें। लोड-असर वाली दीवारों को नुकसान न पहुंचाएं।

एक कमरे के अपार्टमेंट 44 वर्ग मीटर की मरम्मत के लिए अनुमान

№	कार्यों का नाम	इकाई से।	मात्रा	प्रति एक कीमत।	कुल कीमत
निराकरण कार्य
1	निराकरण कार्यों का परिसर	वर्ग मीटर	44	180	7920
2	कचरा पेटी बाहर निकालना	जटिल	1	6000	6000
3	कुल:				13920
सीलिंग कार्य (परिष्करण कार्य)
1	सीलिंग प्राइमिंग	वर्ग मीटर	44	30	1320
2	Betocontact के साथ प्राइमिंग	वर्ग मीटर	44	60	2640
3	छत का प्लास्टर 3 सेमी तक।	वर्ग मीटर	44	320	14080
4	पेंटिंग के लिए छत पोटीन (2 परतें)	वर्ग मीटर	44	190	8360
5	छत पीस	वर्ग मीटर	44	88	3872
6	पानी आधारित पेंट के साथ छत को पेंट करना	वर्ग मीटर	44	180	7920
7	गोंद (पट्टिका) पर सीलिंग प्लिंथ की स्थापना	रनिंग मीटर	46	190	8740
8	कुल:				46932
दीवार का काम (परिष्करण कार्य)
1	नियम का उपयोग करके दीवारों को पलस्तर करना (बीकन के बिना)	वर्ग मीटर	116	290	33640
2	दीवार पोटीन	वर्ग मीटर	99,50	190	18905
3	छिद्रित कोने की स्थापना	रनिंग मीटर	12,50	56	700
4	दीवार सैंडिंग	वर्ग मीटर	99,50	50	4975
5	वॉल वॉटरप्रूफिंग	वर्ग मीटर	1,50	290	435
6	ऐक्रेलिक प्राइमर के साथ दीवारों को भड़काना (2 बार)	वर्ग मीटर	116	30	3480
7	betocontact के साथ दीवारों को भड़काना	वर्ग मीटर	16,50	50	5800
8	सिंडर ब्लॉक, जीभ और नाली ब्लॉक से विभाजन की स्थापना	वर्ग मीटर	7	490	3430
9	चित्र को समायोजित किए बिना वॉलपेपर चिपकाना	वर्ग मीटर	99,50	160	15920
10	दीवार टाइलिंग	वर्ग मीटर	16,50	680	11220
11	ग्राउटिंग टाइल्स	वर्ग मीटर	16,50	75	1238
12	ट्रिमिंग टाइल्स	रनिंग मीटर	10	130	1300
13	एक सजावटी कोने की स्थापना	रनिंग मीटर	5	48	240
14	कुल:				101283
तल कार्य (परिष्करण कार्य)
1	फ्लोर वॉटरप्रूफिंग	वर्ग मीटर	2,70	290	783
2	ठोस संपर्क के साथ फर्श को भड़काना	वर्ग मीटर	44	50	2200
3	स्पंज टेप को माउंट करना	रनिंग मीटर	46	32	1472
4	सीमेंट-रेत मिश्रण के साथ 5 सेमी . तक का पेंचदार उपकरण	वर्ग मीटर	44	290	12760
5	सब्सट्रेट बिछाने	वर्ग मीटर	30,80	35	1078
6	एक सीधी रेखा में टुकड़े टुकड़े करना	वर्ग मीटर	30,80	240	7392
7	ट्रिमिंग लैमिनेट	रनिंग मीटर	6	88	528
8	लिनोलियम, लकड़ी की छत के नीचे फर्श पर प्लाईवुड बिछाना	वर्ग मीटर	30,80	180	5544
9	फर्श पर टाइलें बिछाना	वर्ग मीटर	2,70	650	1755
10	ग्राउटिंग टाइल्स	वर्ग मीटर	2,70	75	203
11	ट्रिमिंग टाइल्स	रनिंग मीटर	1,20	130	156
12	लिनोलियम फर्श, कालीन	वर्ग मीटर	11	190	2090
13	धातु दहलीज की स्थापना	रनिंग मीटर	2	180	360
14	प्लास्टिक प्लिंथ की स्थापना	रनिंग मीटर	46	90	4140
15	कुल:				40461
विद्युत स्थापना कार्य
1	सॉकेट्स के स्थान के अनुसार पावर केबल बिछाना, ग्राउंडिंग केबल बिछाना, लो-वोल्टेज केबल बिछाना, सॉकेट बॉक्स, जंक्शन बॉक्स स्थापित करना, लो-करंट और पावर शील्ड्स की स्थापना और संयोजन, दीवार का पीछा करना, परीक्षण करना	कार्यों का परिसर	1	17500	17500
2	कुल:				17500
पाइपलाइन का काम
1	जल शोधन फिल्टर की स्थापना, पानी के रिसाव के खिलाफ एक प्रणाली की स्थापना, सीवरेज की स्थापना, जल आपूर्ति मार्गों की स्थापना, भंडारण वॉटर हीटर की स्थापना, गर्म पानी के लिए आउटलेट की स्थापना, ठंडे पानी, फिटिंग की वेल्डिंग, गेटिंग	कार्यों का परिसर	1	13000	13000
2	पाइपिंग के साथ टब स्थापित करना	पीसीएस।	1	2600	2600
3	प्लास्टरबोर्ड से प्लंबिंग कैबिनेट का उत्पादन (कीमत आकार पर निर्भर करती है)	पीसीएस।	1	2960	2960
4	नलसाजी सहित शौचालय का कटोरा (फर्श माउंटिंग) की स्थापना	पीसीएस।	1	2300	2300
5	कुल:				20860
बढई का कमरा
1	एक तरफा दरवाजे की स्थापना: एक बॉक्स की स्थापना, पत्ती, टिका लगाना	पीसीएस।	2	1700	3400
2	आवरण उपकरण	रनिंग मीटर	20	80	1600
3	कुंडी संभाल सम्मिलित करें	पीसीएस।	2	350	700
4	कुल:				5700
सहायक कार्य
1	सामग्री उठाना	जटिल	1	7000	7000
2	कुल:				7000
3	काम के लिए कुल:				253656

* साइट पर संकेतित मूल्य सार्वजनिक प्रस्ताव नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 435)।

हम आपको ई-मेल द्वारा सामग्री भेजेंगे

अपार्टमेंट में लंबे समय से प्रतीक्षित नवीनीकरण ! कुछ वर्षों में आप इससे घृणा न करें, इसके लिए आपको इसके लिए तैयारी करने की आवश्यकता है। एक कमरे की मरम्मत के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा, क्योंकि इस तरह के डेटा से पता चलता है कि आपको अपने सपनों का घर पाने के लिए कितना और कितनी मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता है। यह केवल खरीद की एक सूची नहीं है, बल्कि एक संपूर्ण दस्तावेज है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जा सकता है, लेकिन यहां लागत बढ़ाने के लिए तैयार रहें। आप इसे सफलतापूर्वक स्वयं भी बना सकते हैं, केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि कैसे।

अनुमान में सभी खर्च शामिल हैं, विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों की सेवाओं सहित किसी भी अप्रत्याशित लागत की गणना करता है। बजट बनाने के लिए, आपको चाहिए:

• कमरे का माप लें। इसमें सभी दीवारों की ऊंचाई और लंबाई शामिल है, तारों की लंबाई, केबल, नलसाजी और गर्मी संचार, यदि कोई हो, मरम्मत में शामिल किया जाएगा। आयामों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, यह संभव है, जो आवश्यक मसौदे और परिष्करण सामग्री की गणना का आधार बन जाएगा। दीवारों, फर्श और छत के क्षेत्र पर डेटा होना जरूरी है।

• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, किसी न किसी सामग्री की गणना करना आवश्यक है - इस मामले में कम से कम 5-10% का मार्जिन बनाएं।
• इसके बाद आवश्यक सजावटी सामग्री का चयन और गलत गणना आती है।
• अब सबसे दिलचस्प और रोमांचक हिस्सा: मूल्य निगरानी। आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी न किसी और परिष्करण सामग्री की लागत कितनी है, एक डिजाइनर की सेवाओं की लागत और मरम्मत करने वालों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम जो मरम्मत प्रक्रिया में शामिल हो सकती है। एक तालिका बनाना और प्रत्येक आइटम के लिए कई विकल्पों को इंगित करना सबसे अच्छा है - यह आपको पसंद के साथ गलती नहीं करने की अनुमति देगा।

प्राप्त सभी डेटा को रिकॉर्ड किया जाना चाहिए, और फिर एक तालिका में रखा जाना चाहिए: इस तरह आपके पास एक कार्य योजना + सामग्री की लागत और विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान की लागत होगी। कार्य के समय को इंगित करना भी आवश्यक है, और यदि धन का इंजेक्शन आंशिक होगा, तो ऐसी प्राप्तियों की उनकी तिथियां।

बारीकियों

अनुमान केवल तकनीकी जानकारी नहीं है, इसमें रचनात्मकता का एक तत्व भी शामिल है। तकनीकी पहलू कम से कम प्रक्रियाओं का एक न्यूनतम ज्ञान है जो मरम्मत के दौरान होगा, निर्माण सामग्री बाजार की समझ, किस लिए आवश्यक है।

रचनात्मकता काम के एक विशेष चरण में जरूरतों के अनुसार सभी लागत वस्तुओं का सक्षम वितरण है। यदि आप विशेषज्ञों पर इस पर भरोसा करते हैं, तो टीम चुनने के लिए संतुलित दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। कम कीमतों के साथ खुद की चापलूसी न करें - संभावना है कि गुणवत्ता समान होगी। खुद अनुमान लगाना बेहतर है, न्यूनतम डेटा और कई टेम्पलेट इसमें आपकी मदद करेंगे। इसे स्वयं करना बेहतर क्यों है? सब कुछ बहुत सरल है: जब एक निर्माण कंपनी से अनुमान का आदेश दिया जाता है, तो आपको निश्चित रूप से उससे 20 या 30% अधिक राशि मिलेगी जो वास्तव में है। यदि आप डेटा की सच्चाई पर संदेह करते हैं, तो आप किसी अन्य "विशेषज्ञ" की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं - ये लेखा परीक्षक हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अनुमान की लागत में 10% से कम की कमी नहीं होगी।

उदाहरण

नीचे दी गई तस्वीर रसोई के नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण है। आपकी सुविधा के लिए सभी प्रकार की नौकरियों को वर्गीकृत किया गया है। एक कमरे की मरम्मत के अनुमान के लिए ऐसे विकल्प आपको नेविगेट करने और जल्दी से यह पता लगाने में मदद करेंगे कि अलग-अलग हिस्सों में कितना पैसा जाएगा।

अलग-अलग उपखंड निराकरण का काम कर रहे हैं। एक प्रमुख ओवरहाल करते समय, न केवल या पुराने खत्म, बल्कि सीवर पाइप सहित पाइप को भी खत्म करने की आवश्यकता होगी। और यह देखते हुए कि अपार्टमेंट में प्लंबिंग जुड़ा हुआ है, इन कार्यों से बाथरूम भी प्रभावित होगा। बाथरूम / शौचालय और रसोई में एक साथ मरम्मत करना तर्कसंगत है: इस तरह आप पैसे बचा सकते हैं। इसके बाद दीवारों, फर्शों और छतों का प्रसंस्करण किया जाता है। यहां आप देख सकते हैं कि रफिंग और फिनिशिंग कार्य एक ही टेबल में शामिल हैं, हम उन्हें अलग करने की सलाह देंगे।

इसके अलावा अनुमानों की तैयारी में एक महत्वपूर्ण चरण नलसाजी की स्थापना है। यदि विशेषज्ञों के लिए रिसर को वेल्ड करना बेहतर है, क्योंकि आपने उनके काम का उपयोग करने का निर्णय लिया है, तो मिक्सर को स्वयं कनेक्ट करना काफी संभव है, इसके लिए किसी गंभीर कौशल या जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सभी कार्य मदों के माप, क्षेत्रों और लंबाई की इकाइयों के साथ कॉलम हैं। गणना में आसानी के लिए, काम की प्रति यूनिट कीमत और फिर कुल लागत का संकेत दिया जाता है। यदि आप निर्माण कंपनी को सामग्रियों की खरीद के लिए सौंपते हैं तो अनुमान अधिक धनराशि निकालेगा। लेकिन यहां सावधान रहें: अक्सर उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री और घटकों को निम्न-श्रेणी के साथ बदलने के लिए अभ्यास किया जाता है। इसलिए, काम के हर चरण को नियंत्रित करना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमानित अनुमान है, थोड़ा अलग संकलन योजना है, लेकिन अर्थ वही है। यानी यूनिट की कीमतें और काम की कुल लागत का संकेत दिया जाता है। जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां ग्राहक, सबसे अधिक संभावना है, कंपनी को सामग्री की खरीद के साथ सौंप देगा, इसके लिए एक विशेष कॉलम आवंटित किया जाता है, हालांकि उसके लिए खुद को खरीदना संभव है, और स्पष्टता के लिए इस डेटा को दर्ज करना संभव है। यहाँ एक अधिक विस्तृत अध्ययन है। अंतिम बिंदु पर ध्यान दें: ग्राहक ने निर्माण कचरे को कम करने की लागत को भी ध्यान में रखा, जो एक प्रमुख ओवरहाल करते समय भी महत्वपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमान का एक उदाहरण

लगभग किसी भी इमारत या संरचना के लिए एक परियोजना तैयार करते समय इसकी आवश्यकता होती है। पेशेवर संगठनों के पास इस दस्तावेज़ीकरण को संकलित करने के लिए समर्पित पूरे विभाग हैं, लेकिन अंतिम परिणाम आदर्श से बहुत दूर हैं।

नियोजित अर्थव्यवस्था के दिनों में बजट की आवश्यकता उत्पन्न हुई, जब भविष्य के निर्माण की कीमत निर्धारित करना आवश्यक था। सिद्धांत रूप में, उन दिनों केवल बजट प्रलेखन ने संरचना की लागत निर्धारित की थी। बाजार अर्थव्यवस्था ने डिजाइन के लिए दृष्टिकोण लाए हैं, और अनुमान की अवधारणा ने एक संकीर्ण अर्थ प्राप्त कर लिया है। परिष्करण कार्य के लिए अनुमान प्रलेखन के संकलन के कार्य भी बदल गए हैं। अब अधिकांश भाग के लिए ग्राहक के लिए वस्तु की कीमत, डेवलपर की लागत और उनके बीच निपटान संचालन के प्रदर्शन के प्रारंभिक निर्धारण के लिए आवश्यक है।

निर्माण की अनुमानित लागत परियोजना की आवश्यकताओं के अनुसार सुविधा के निर्माण के लिए आवश्यक खर्चों की राशि है। इसके अनुसार, वित्तीय संसाधनों का विभाजन किया जाता है, परिष्करण के लिए संविदात्मक कीमतों का निर्धारण और। बेशक, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, परिष्करण और अन्य प्रकार के काम के लिए एक अनुमान अनिवार्य नहीं है, लेकिन ग्राहक को किसी भी डिग्री के विवरण के साथ इसकी मांग करने का कानूनी अधिकार है। राज्य संगठन लगातार इस अवसर का उपयोग करते हैं।

यदि अनुमान में वस्तु के साथ किए जाने वाले कार्य की पूरी श्रृंखला शामिल है, तो इसे "सारांश" कहा जाता है। कुछ प्रकार के जोड़तोड़ या किसी वस्तु के हिस्से के अनुमानों की गणना करते समय, इसे "स्थानीय" कहा जाता है। जब "अनुमान गणना" करने की आवश्यकता होती है, तो समेकित संकेतकों की गणना सावधानीपूर्वक विवरण और रेखाचित्रों के बिना संकलित की जाती है।

रूसी संघ में परिष्करण कार्य के लिए अनुमानों के प्रकार और गणना

रूसी संघ में, ऑब्जेक्ट बनाते समय अनुमानों की गणना के लिए 4 तरीके हैं: मूल-प्रतिपूरक, मूल-सूचकांक, पुनरावर्ती, संसाधन-सूचकांक।

आधार-सूचकांक पद्धति पिछली अवधि के आधार मूल्य के सापेक्ष भविष्य कहनेवाला मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली लागू करती है। इस पद्धति का उपयोग करते समय, संसाधन खपत की अलग गणना लागू नहीं होती है। अंतिम मूल्य बुनियादी संकेतकों के आधार पर और गुणा करके प्राप्त किए जाते हैं।

आधार-मुआवजा पद्धति इस तथ्य में निहित है कि पूर्वानुमान मूल्य की गणना पूर्वानुमान टैरिफ को ध्यान में रखकर की जाती है। यह सुविधाओं के निर्माण के दौरान सीधे निर्दिष्ट किया जाता है।

संसाधन-सूचकांक पद्धति का तात्पर्य एक पुनरावर्ती विधि के साथ मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली के संयोजन से है। सूचकांक आधार एक के लिए पूर्वानुमान मूल्य का अनुपात है। इस कीमत के लिए, 01.01.91 के रूप में मूल्य, जैसा कि संशोधित है, आमतौर पर लिया जाता है।

पुनरावर्ती विधि संसाधनों के लिए पूर्वानुमान कीमतों और टैरिफ की गणना है। इस पद्धति का उपयोग करते समय, माप का उपयोग टन, एम 3, प्रति घंटे लोगों, समय की लागत में किया जाता है। संकेतकों की लागत वर्तमान समय में पुनर्गणना की जाती है। नियामक दस्तावेज़ीकरण के लिए, एनपीआरएम सामग्री का उपयोग किया जाता है (सामग्री की खपत दर)। विधि दूर के भविष्य में किसी वस्तु को बनाने के चरणों में अधिक सटीक बनाने की अनुमति देती है।

सजावटी परिष्करण के लिए एक अनुमान बनाते समय, इसकी तैयारी के लिए विधि का चुनाव कानून द्वारा विनियमित नहीं होता है। प्रत्येक मामले में, विशिष्ट स्थिति के आधार पर, ठेकेदार स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करता है कि किस विधि का उपयोग करना है। सबसे लोकप्रिय संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधि। आज, निर्माण उद्योग में मूल-सूचकांक पद्धति प्रचलित है।

परिष्करण कार्य के लिए एक अनुमान कैसे बनाया जाता है?

परिष्करण कार्य का अनुमान कई प्रकार की लागतों के आधार पर बनता है: प्रत्यक्ष, उपरि और नियोजित।

• प्रत्यक्ष लागत में उत्पादों की लागत, परिचालन लागत, श्रमिकों की मजदूरी शामिल है। वे मौजूदा मानदंडों, काम के प्रकार और उनकी मात्रा के आधार पर बनते हैं। उनकी गणना उपरोक्त तरीकों में से एक में की जाती है।
• ओवरहेड लागत में प्रबंधन, संगठन और रखरखाव की लागत शामिल है। वे प्रत्यक्ष लागत के एक निश्चित प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं। या तो ओवरहेड दरों के आधार पर या संगठन की अपनी गणना प्रणाली का उपयोग करके परिकलित किया जाता है। काम खत्म करने का अनुमान एक अलग प्रकार के काम के लिए या एक समग्र संकेतक के लिए ओवरहेड लागत को ध्यान में रखकर बनाया जा सकता है।
• नियोजित बचत उन लागतों को कवर करने के लिए आवश्यक धनराशि का प्रतिनिधित्व करती है जो सीधे निर्माण से संबंधित नहीं हैं। वे संगठन के भविष्य के कामकाज के लिए आवश्यक हैं। इनमें करों का भुगतान, कर्मचारियों के लिए प्रोत्साहन का प्रतिशत और उनके लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण शामिल है। इसके गठन में, व्यक्तिगत या उद्योग-व्यापी मानकों का उपयोग किया जाता है।

समेकित दस्तावेजों में व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों के अनुमान शामिल हैं। यह आवास और औद्योगिक निर्माण के लिए मूल्य सूची द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह पूर्वानुमान संकेतकों और आर्थिक परियोजनाओं के अनुसार भी अनुमानित है। हालांकि, सभी गणना विशिष्ट निर्माण स्थितियों या विशिष्ट रेखाचित्रों से जुड़ी होती हैं।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अद्वितीय संरचनाओं और साथ ही विशेष निर्माण परियोजनाओं को बनाते समय काम खत्म करने का अनुमान मानक दृष्टिकोणों का उपयोग करके प्रयोगात्मक संकेतकों के अनुसार किया जाता है। हालांकि, सभी मानक परियोजनाओं का अनुमान नहीं होता है, इसलिए कभी-कभी आपको सरलीकृत कर प्रणाली (बढ़े हुए अनुमानित मानदंड) का उपयोग करना पड़ता है। बिल्डिंग कोड के लिए यूनिट की कीमतों को 1969 में पेश किया गया था, और काम खत्म करने और उपकरण स्थापना के लिए 1972 में मूल्य टैग पेश किए गए थे। व्यक्तिगत कार्यों की कीमत की गणना फॉर्म नंबर 3 के आधार पर की जाती है।

ग्राहक और ठेकेदार के बीच निपटान के लिए, प्रपत्र संख्या 2 और संख्या 3 का उपयोग किया जाता है, जो विकास स्तर पर निर्दिष्ट नहीं हैं। वे अनुमान तैयार करने में अंतिम हैं और पुनर्गणना के अधीन नहीं हैं।

उपकरणों का अनुमान आवास और सिविल निर्माण के फॉर्म नंबर 4 द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह परिष्करण की लागत निर्धारित करता है और प्रत्येक स्थिति के लिए अलग से गणना की जाती है। विद्युत कार्य के लिए अनुमान का निर्धारण करते समय, गुणांक 1-6 और 16-24 के आधार पर मजदूरी का गठन किया जाता है। उनका उपयोग आपको मूल वेतन को काम के कार्यान्वयन की शर्तों से जोड़ने की अनुमति देता है। कठिन परिस्थितियों के कारण परिष्करण कार्य के अनुमान में कुल वृद्धि की गणना एक विशेष सूत्र द्वारा की जाती है।

काम खत्म करने के लिए बजट सावधानी से किया जाना चाहिए। वित्तीय अवसरों का आकलन किया जाना चाहिए, क्योंकि बाजार में विभिन्न मूल्य श्रेणियों की कई निर्माण सामग्री हैं। कार्यों की भी अलग-अलग लागत होती है। विभिन्न ठेकेदारों की महंगी गुणवत्ता वाली सामग्री की एक उत्कृष्ट कीमत होती है, जिसमें आमतौर पर तैयार किए गए कुछ कार्यों का प्रदर्शन शामिल होता है।

प्रारंभिक डिजाइन के बिना परिष्करण कार्य के लिए अनुमान तैयार करना असंभव है। प्रारंभिक परियोजना का विश्लेषण करने के बाद, उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के साथ-साथ कार्यों की सूची निर्धारित करना संभव है।

काम खत्म करने के लिए अनुमान तैयार करते समय, इसका उपयोग करना बेहतर होता है पुनरावर्ती-सूचकांक विधि।एक समान परियोजना का चयन करें और निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए सूचकांकों की पुनर्गणना करें:

• प्राइमर और प्राइमर के साथ परिष्करण कार्य के प्रारंभिक चरण में, प्रदर्शन किए गए कार्यों के प्रकार के साथ सामग्रियों के संयोजन के लिए मूल्य की गणना करना आवश्यक है।
• बजट के अंतिम चरण में, सभी लागतों का अंतिम योग बनाया जाना चाहिए। कुछ संगठन काम में शामिल विशेषज्ञों की कुल संख्या, उनके व्यावसायिकता और पेशे में सेवा की कुल लंबाई के आधार पर परिष्करण कार्य की कीमत के लिए अंतिम आंकड़ों को महत्वपूर्ण रूप से समायोजित करते हैं।

विशेष सॉफ्टवेयर का उपयोग करके अनुमानित दस्तावेज संकलित किए जा सकते हैं। आवश्यक परिणाम प्राप्त करने के लिए कार्यक्रम में आवश्यक डेटा दर्ज करना पर्याप्त है। पेशेवर कंपनियां 1C अकाउंटिंग जैसे टूल का उपयोग करती हैं, जहां सभी प्रकार के अनुमान दस्तावेज केंद्रित होते हैं।

निष्कर्ष में, हम ध्यान दें कि आवास और नागरिक क्षेत्र में कुछ प्रकार के काम और निर्माण परियोजनाओं की अनुमानित लागत की गणना मूल्य सूचियों, मानक अनुमानों और विशेष परियोजनाओं के अनुसार की जाती है। वे वस्तु के कुछ गुणों और काम के प्रकारों से बंधे होते हैं। पुराने नियामक ढांचे के कारण, काम खत्म करने के अनुमानों की गणना के लिए कई अलग-अलग गुणांक और विभिन्न एल्गोरिदम मूल्य सीमा में एक महत्वपूर्ण परिवर्तनशीलता बनाते हैं।

एक निर्माण अनुमान की आवश्यकता है, जो बिल्डरों और सामग्रियों के काम की सभी लागतों को ध्यान में रखेगा।

अपने हाथों से मरम्मत का अनुमान कैसे लगाएं?

शुरू करने के लिए, निर्माण कार्य की मात्रा का मूल्यांकन और रिकॉर्ड करना आवश्यक है - फर्श और छत का क्षेत्र (वे भिन्न हैं), दीवार को कवर करने का क्षेत्र, गणना किए गए उत्पादों की लंबाई रैखिक मीटर (कॉर्निस, झालर बोर्ड) में, साथ ही साथ टुकड़े का काम - खिड़कियों और दरवाजों की जगह।

आकार कहाँ से प्राप्त करें?

व्यक्तिगत रूप से मापें! प्रत्येक नाम सात बार। एक टेप माप और एक कैलकुलेटर (क्षेत्र की तुरंत गणना करने के लिए) सबसे अच्छे दोस्त हैं।

दरें कहाँ से प्राप्त करें?

Google - साइटों पर पर्याप्त मूल्य सूचियाँ हैं। अपने अनुमान के लिए कुछ औसत लागत लें। माप की प्रति इकाई सभी कार्यों की लागत अनुमानित है - एम 2, पीजीएम, टुकड़ा कार्य, एम 3 में कचरा निपटान।

निर्माण सामग्री की मात्रा की गणना कैसे करें?

उन लोगों के लिए अनुमानों की गणना जो स्वयं मरम्मत करते हैं, आवश्यक मात्रा में सामग्री की सामान्य गणना के लिए नीचे आते हैं।

दो खतरे हैं। थोड़ा खरीदें, और फिर सही न पाएं। बड़े मार्जिन के साथ खरीदें और भारी भुगतान करें।

ऐसे परिदृश्यों से बचने के लिए, हम एक सरल नियम लागू करते हैं:

• हम लंबाई या क्षेत्र की प्रति इकाई प्रत्येक सामग्री की एक इकाई की खपत की गणना करते हैं (वॉलपेपर का एक रोल या पेंट की एक कैन प्रति 1 मीटर 2), या सामग्री की एक इकाई के आकार (एक शीट का क्षेत्र) ड्राईवॉल, चीनी मिट्टी के बरतन पत्थर के पात्र, आदि)
• हम अपने माप के डेटा से खपत को गुणा करते हैं - कुल क्षेत्रफल, लंबाई या संख्या।
• सामग्री के आधार पर ~ 10-30% जोड़ें।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत के अनुमान में किस तरह का काम शामिल किया जाना चाहिए?

• प्रारंभिक चरण
• कड़ा काम
• सम्बंधित कार्य
• ठीक खत्म
• सामग्री की खरीद
• कचरा हटाने

प्रत्येक चरण के लिए आपको एक अलग लघु-अनुमान प्राप्त होगा।

क्या आपको बजट सॉफ्टवेयर की आवश्यकता है?

विशेष कार्यक्रमों की जरूरत नहीं है। पर्याप्त एमएस एक्सेल और बुनियादी ज्ञान। पहला कॉलम - काम का प्रकार, दूसरा - माप की इकाइयाँ, तीसरा - लागत और चौथा - कुल (2 और 3 कॉलम गुणा करें)।
आप प्रत्येक मरम्मत चरण को विभिन्न दस्तावेज़ टैब पर रख सकते हैं।

यह सिर्फ सबसे सरल विकल्प है। कुछ कौशल के साथ, आपके पास घूमने के लिए जगह है - एक्सेल की संभावनाएं अटूट हैं!

मरम्मत के प्रारंभिक चरण के लिए अनुमान

अनुमान में हमेशा विध्वंस कार्य शामिल होता है। वे सम्मिलित करते हैं:

• फर्श कवरिंग का निराकरण - लिनोलियम, कालीन, टाइलें,
• सफेदी और पेंट से छत की सफाई,
• वॉलपेपर की सफाई और प्लास्टर को हटाना (सभी वर्ग मीटर में),
• प्लिंथ को हटा दें (रैखिक मीटर में),
• दरवाजे के ब्लॉकों को टुकड़े-टुकड़े करना,
• सभी विद्युत बिंदु (चंदेलियर, स्कोनस),
• सभी नलसाजी बिंदु - शौचालय, सिंक, गर्म तौलिया रेल, बाथटब और नल।

दीवारों का निराकरण एक अलग कॉलम में दर्ज किया गया है। असर वाली दीवारों को ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, लेकिन विशेष मामलों में उनमें उद्घाटन किया जा सकता है। सबसे अधिक बार, लोड-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन को स्थानांतरित करने में पूरे विभाजन को खत्म करने की तुलना में 3-4 गुना अधिक खर्च होता है। कृपया ध्यान दें कि ऐसी प्रक्रिया को आवास निरीक्षण द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और इसके लिए विशेष उपकरण की आवश्यकता होती है।

आप इस स्तर पर बचत कर सकते हैं यदि आप कुछ सूचीबद्ध कार्यों को स्वयं करने में सक्षम हैं।

मसौदा कार्य के लिए अनुमान

मरम्मत में किसी न किसी काम के चरण में, बहुत सारे छिपे हुए काम होते हैं, उदाहरण के लिए, ठीक परिष्करण के लिए सतह तैयार करना।

अनुमान में कौन से कार्य शामिल होंगे:

• छत के लिए - नाबेल से सफाई, सीलिंग सीम, लेवलिंग (प्लास्टर), पोटीन और प्राइमर।
• दीवारों के लिए - प्लास्टर, पोटीन और प्राइमर के साथ समतल करना।
• फर्श के लिए - एक खराब उपकरण, गीले कमरों में एक वॉटरप्रूफिंग डिवाइस, एक गर्म मंजिल स्थापित करते समय, केबल बिछाना, सेंसर स्थापित करना और मुख्य से कनेक्ट करना

एक अतिरिक्त प्रकार का काम इलेक्ट्रीशियन और प्लंबिंग का कनेक्शन है।

बजट को भी ध्यान में रखना चाहिए:

• बिजली के आउटलेट के लिए दीवारों को स्क्रैप करना,
• गलियारे में केबल बिछाना,
• पानी के पाइप बिछाना,
• सीवर पाइप बिछाना।

संबंधित कार्य के लिए अनुमान

आमतौर पर विशेष कंपनियों द्वारा आयोजित किया जाता है।

बजट बनाते समय किन गतिविधियों को ध्यान में रखना चाहिए?

• टेलीफोन, इंटरनेट और टीवी केबल, इंटरकॉम की स्थापना,
• एयर कंडीशनर की स्थापना,
• रसोई विधानसभा,
• खिड़कियों के प्रतिस्थापन में ढलानों और खिड़की के सिले की स्थापना शामिल है।

इंटरनेट अब सबसे अधिक बार नि: शुल्क रखा जाता है, मुख्य बात यह है कि घर में एक प्रदाता है। और बाकी - आपको गणना के लिए संगठन से पहले से संपर्क करना चाहिए - कॉल करने वाले मापक भी अब ज्यादातर मुफ्त हैं!

सफाई के लिए बजट तैयार करना

प्रारंभिक कार्य को चिह्नित करने के बाद, वे परिसर को खत्म करने की लागत की गणना के लिए आगे बढ़ते हैं।

अनुमान में किन कार्यों को शामिल किया जा सकता है?

• छत - पेंटिंग (दीवारों को खत्म करने से पहले);
• खिंचाव और रैक छत की स्थापना;
• दीवारें - पेंटिंग, पलस्तर, वॉलपैरिंग, टाइलिंग;
• फर्श - सिरेमिक टाइलें, लकड़ी की छत, टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, कालीन, लकड़ी की छत बिछाना;
• ढाला उत्पाद - कॉर्निस, मोल्डिंग, प्लिंथ
• नलसाजी स्थापना;
• बिजली के आउटलेट (सॉकेट, स्विच) की स्थापना;
• हीटिंग रेडिएटर्स की स्थापना;
• दरवाजा स्थापना;
• झूमर और लैंप की स्थापना और स्थापना।

अनुमान में फर्नीचर और बिल्ट-इन वार्डरोब की असेंबली को भी ध्यान में रखा जा सकता है। लेकिन, आप इसे अभी के लिए छोड़ सकते हैं, क्योंकि कई फर्नीचर निर्माता मुफ्त असेंबली करते हैं या फर्नीचर ऑर्डर करते समय इसकी लागत को कुल बिल में शामिल करते हैं।

सामग्री की खरीद

यदि आप एक फोरमैन को किराए पर लेते हैं, तो सामग्री की खरीद भी अनुमान में शामिल है। सबसे अधिक बार, साइट पर खरीद और वितरण में सामग्री की कीमत का लगभग 20% खर्च होता है।

लेकिन अगर आप खुद सब कुछ खरीदते हैं, तो यह केवल कार रेंटल हो सकता है। यदि आप एक निश्चित मात्रा में ऑर्डर के साथ ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से सामग्री ऑर्डर करते हैं तो मुफ्त शिपिंग के विकल्प हैं।

बजट पर कचरा हटाना

निर्माण अपशिष्ट हटाने को प्रत्येक उपखंड के बाद अनुमान में शामिल किया गया है। निराकरण, खुरदरापन और परिष्करण कार्य के बाद यह वांछनीय है।

कृपया ध्यान दें कि कार का ऑर्डर देना, बैगों में कचरा इकट्ठा करना, परिसर की सफाई करना भी छिपे हुए काम के रूप में अनुमान में शामिल किया जा सकता है। यहां तक ​​​​कि सबसे ठोस बिल्डर भी इसे मुफ्त में नहीं करेंगे।

कचरा निपटान के लिए, 8 मीटर 3 तक की मात्रा और 5 टन तक की भार क्षमता वाले कंटेनरों को दूसरों की तुलना में अधिक बार किराए पर लिया जाता है।

और फिर - यदि आप सब कुछ खुद इकट्ठा करते हैं और इसे बाहर निकाल सकते हैं - तो जो कुछ बचा है वह एक कंटेनर ऑर्डर करना है। और अगर कूड़ा-करकट रखने की जगह है, तो आप उसके एकमुश्त निर्यात से प्राप्त कर सकते हैं।

• तुरंत आयामों के साथ अपार्टमेंट की एक योजना तैयार करें। यह आपको उपभोग्य सामग्रियों की गणना में मदद करेगा।
• काम की प्रत्येक राशि की अलग-अलग गणना करें - दीवारों, फर्श और छत का क्षेत्र, सभी मरम्मत किए गए परिसर के लिए ढाला उत्पादों की लंबाई।
• निर्धारित करें कि क्या इंजीनियरिंग संचार (पाइप, इलेक्ट्रिक्स) को बदलना आवश्यक है।
• सॉकेट, स्विच, नल और संबंधित फिटिंग की संख्या, साथ ही शिकंजा और स्वयं-टैपिंग शिकंजा जैसे ट्राइफल्स की गणना करें।
• निर्धारित करें कि सामग्री की खरीद, वितरण और फर्श पर उठाने के साथ-साथ निर्माण मलबे को हटाने में कौन शामिल होगा।
• काम के पूरे दायरे को अलग से परिसर में वितरित करें, ताकि प्रक्रिया को नियंत्रित करना आसान हो।

इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि बिना किसी अनुभव के, मरम्मत के समय और लागत की सही गणना करना असंभव है।
इसका मतलब यह नहीं है कि आपको कोशिश नहीं करनी चाहिए।

अनुमान की सटीक गणना के लिए एक बड़ी मदद परिसर की डिजाइन परियोजना है। त्रुटि की संभावना को व्यावहारिक रूप से बाहर रखा गया है, जब तक कि आप परियोजना में गणना की गई गणना से अलग कुछ नहीं करना चाहते हैं। लेकिन डिजाइनर एक अलग व्यय वस्तु है। क्या आपको इसकी आवश्यकता है, यह आप पर निर्भर है!

फिनिशिंग मरम्मत का अंतिम चरण है, जिसके दौरान कार्यों की एक निश्चित सूची की जाती है। उनके कार्यान्वयन का परिणाम आवासीय, प्रशासनिक और औद्योगिक परिसर संचालन के लिए तैयार है। अनुमानित लागत का अनुमान लगाने के लिए एक अनुमान तैयार किया जाता है। यह परिसर के परिवर्तन के लिए तकनीकी संचालन की मात्रा और सामग्री, उनके कार्यान्वयन की जटिलता, आवश्यक सामग्री की सीमा और मात्रा निर्धारित करता है। काम खत्म करने के लिए एक अनुमान कैसे तैयार करें? ऐसा करने के लिए, आपको इसके डिजाइन के लिए एल्गोरिथ्म को जानना होगा और गणना को विनियमित करने वाले नियामक दस्तावेजों का सही ढंग से उपयोग करना होगा।

सरल सर्किट

काम खत्म करने के लिए एक अनुमान तैयार करने का सबसे आसान तरीका मांग में है जब आप अपने दम पर या एक किराए की टीम की भागीदारी के साथ मरम्मत कर रहे हैं। इस मामले में, सामग्री की लागत चयनित मूल्य खंड और निर्माण बाजार और शॉपिंग सेंटर में औसत लागत के अनुसार निर्धारित की जाती है। काम खत्म करने की लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है या ठेकेदारों के साथ अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है। मरम्मत को पूरा करने के लिए आवश्यक वित्तीय निवेश की राशि की गणना कई चरणों में की जाती है और इसमें निम्नलिखित चरण शामिल होते हैं:

• परिसर का निरीक्षण और इसकी स्थिति का आकलन;
• फर्श, दीवार और छत क्षेत्र का मापन;
• एक कमरे के डिजाइन की अवधारणा को चुनना, इसके उद्देश्य और संपत्ति के मालिकों की स्वाद वरीयताओं को ध्यान में रखते हुए;
• डिज़ाइन किए गए इंटीरियर और उनकी लागत बनाने के लिए आवश्यक कार्यों की सूची का निर्धारण;
• परिष्करण के लिए आवश्यक सामग्रियों की मात्रा की गणना करना और कीमतों के आधार पर उनकी लागत का निर्धारण करना।

परिसर के इंटीरियर के स्वतंत्र परिवर्तन के मामले में, विभिन्न प्रकार के मरम्मत कार्यों के लिए उपकरण और विशेष उपकरणों की खरीद पर खर्च किए गए धन को भी खर्चों में शामिल किया जाना चाहिए। साथ ही परिसर को समाप्त करने के बाद परिसर की सफाई के लिए एक निश्चित राशि के आवंटन का प्रावधान करना आवश्यक है। भारी निर्माण मलबे के स्व-निर्यात के परिणामस्वरूप एक महत्वपूर्ण जुर्माना हो सकता है।

मानकों के अनुसार खर्चों का निर्धारण

नियामक दस्तावेजों द्वारा स्थापित एल्गोरिदम का उपयोग करके अनुमान कैसे लगाया जाए? आमतौर पर इसका डिज़ाइन विशेष संगठनों या किसी निर्माण कंपनी के डिज़ाइन विभाग को सौंपा जाता है जो परिष्करण और मरम्मत कार्य करेगा। हालांकि, आप अपने हाथों से एक अनुमान लगा सकते हैं, विशेष साहित्य का अध्ययन करने या नमूने के रूप में एक समान दस्तावेज का उपयोग करके एक कमरे को बहाल करने के लिए विकसित किया गया है जो समग्र आयामों, तकनीकी स्थिति और उद्देश्य में समान है।

प्रारंभिक चरण में, निर्माण बाजार में सामग्री की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, कमरे के मालिक की वित्तीय क्षमताओं का आकलन किया जाना चाहिए। फिर परिसर की स्थिति निर्धारित की जाती है और आवश्यक तकनीकी कार्यों की एक सूची तैयार की जाती है। उपलब्ध संरचनात्मक तत्वों को इंगित करते हुए, कमरे के आयामों को मापकर प्रारंभिक कार्य पूरा किया जाता है। प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, एक दोषपूर्ण विवरण प्रपत्र भरा जाता है। यह कमरे के इंटीरियर में मामूली बदलाव को दर्शाता है और बदलने के लिए क्षेत्रों के आकार के अनिवार्य संकेत के साथ इंटीरियर के परिवर्तन के सभी विवरणों का वर्णन करता है।

पंजीकरण के बाद, परिसर के मालिक के साथ दोषपूर्ण बयान पर सहमति व्यक्त की जाती है और अनुबंध के साथ, अनुमान तैयार करने के आधार के रूप में कार्य करता है। इसे बजट विभाग या सीधे गणना करने वाले विशेषज्ञ को हस्तांतरित किया जाता है।

अनुमानों के प्रकार और गणना के तरीके

रूसी संघ के क्षेत्र में, अनुमानों को कई तरीकों से संकलित किया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• मूल-सूचकांक;
• बुनियादी प्रतिपूरक;
• संसाधन-सूचकांक;
• संसाधन।

पहले मामले में, सेवाओं और सामग्रियों की लागत निर्धारित करने के लिए, पिछली अवधि के आंकड़ों के अनुसार काम और कच्चे माल के लिए आधार कीमतों के सापेक्ष पूर्वानुमान सूचकांकों की एक प्रणाली का उपयोग किया जाता है। अंतिम कीमतों की गणना बुनियादी संकेतकों के आधार पर की जाती है।

मूल मुआवजे की विधि चुनते समय, आवश्यक सामग्रियों और सेवाओं की अनुमानित लागत पूर्वानुमान टैरिफ को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है। इसका शोधन सीधे निर्माण स्थल पर होता है। यदि गणना संसाधन विधि के अनुसार की जाती है, तो उनके ढांचे के भीतर, संसाधनों के लिए टैरिफ और पूर्वानुमान की कीमतों की गणना की जाती है। इस मामले में, परिष्करण कार्य का अनुमान सामग्री की खपत दरों को ध्यान में रखते हुए संकलित किया जाता है, जो नियामक दस्तावेज द्वारा विनियमित होते हैं। संसाधन-सूचकांक पद्धति का उपयोग करते समय, मूल्य सूचकांकों की प्रणाली के अनुसार गणना को संसाधन विधि के साथ जोड़ा जाता है।

किसी विशेष विकल्प का चुनाव कानून द्वारा नियंत्रित नहीं होता है, इसलिए बजट की विधि वस्तु की विशेषताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है। सबसे लोकप्रिय एल्गोरिदम में संसाधन-सूचकांक और संसाधन विधियां शामिल हैं।

अनुमान का गठन

कैसे बनता है बजट? यह कई प्रकार की लागतों के योग से बनता है, जो इस प्रकार हैं:

• सीधा;
• चालान;
• योजना बनाई।

प्रत्यक्ष लागत सामग्री के भुगतान के लिए धन, परिष्करण कार्य करने वाले कलाकारों के श्रम और परिचालन लागत का प्रतिनिधित्व करती है। उनकी गणना इस आधार पर की जाती है:

• इंटीरियर के परिवर्तन के लिए तकनीकी संचालन की एक सूची;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा;
• स्वीकृत मानदंड।

ओवरहेड लागत में मरम्मत, प्रबंधन और रखरखाव की प्रक्रिया को व्यवस्थित करने की लागत शामिल है। आमतौर पर उनका मूल्य प्रत्यक्ष लागत का एक निश्चित प्रतिशत होता है और इसकी गणना स्थापित मानकों के अनुसार या उद्यम में लेखा प्रणाली के अनुसार की जाती है। ओवरहेड लागतों को शामिल करने के साथ अनुमानों की गणना एक समग्र संकेतक और एक अलग प्रकार के काम के लिए दोनों के लिए की जा सकती है।

नियोजित बचत में उन खर्चों को कवर करने के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि शामिल है जो सीधे निर्माण से संबंधित नहीं हैं। उनमें से करों का भुगतान करने, कर्मचारियों के काम के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करने और उनकी गतिविधियों को प्रोत्साहित करने की लागतें हैं। नियोजित व्यय उद्योग-व्यापी या व्यक्तिगत मानकों के आधार पर बनते हैं।

गणना की बारीकियां

आवश्यक अनुभव के अभाव में काम खत्म करने का सही अनुमान कैसे लगाया जाए? आप एक उपयुक्त परियोजना का उदाहरण के रूप में उपयोग कर सकते हैं, इसमें उपयुक्त संशोधन कर सकते हैं। अंतिम आंकड़े नियोजित विशेषज्ञों की संख्या, उनकी योग्यता और अन्य मापदंडों को ध्यान में रखते हुए समायोजित किए जाते हैं। अनुमानों की तैयारी को सरल बनाने के लिए, विशेष कार्यक्रमों का भी उपयोग किया जाता है, "1 सी एकाउंटिंग" के कार्य के समान और अनुमान प्रलेखन के लिए सभी विकल्पों के नमूने शामिल हैं।

आंतरिक परिवर्तन की अनुमानित लागत की गणना मानक अनुमानों, विशेष परियोजनाओं, वर्तमान मूल्य सूचियों के स्थापित मानकों का उपयोग करके की जाती है। वे एक विशिष्ट प्रकार के काम से जुड़े हुए हैं और पुराने नियामक ढांचे के बावजूद कीमतों में बदलाव करने की क्षमता प्रदान करते हैं।

विशेष रूप से, तैयारी के चरण में, यदि आवश्यक हो, दीवारों और छत की सतहों को भड़काना और लगाना, कीमत की गणना सामग्री की लागत और काम की लागत को जोड़कर की जाती है। अनुमानों के निर्माण के पूरा होने से पहले, सभी लागतें संयुक्त होती हैं। आमतौर पर लागत की वास्तविक राशि डिजाइन मूल्य से लगभग 10-15% अधिक होती है।

संभावित कमियां और नुकसान

यदि अनुमान की तैयारी किसी विशेष संगठन या उद्यम के विभाग को सौंपी गई थी जो मरम्मत कार्य करेगा, तो परिसर के मालिक इसकी गणना की शुद्धता को सत्यापित कर सकते हैं। काम की लागत को बढ़ाने का सबसे आसान तरीका कमरे के आयामों को गलत तरीके से मापना और उसकी स्थिति का आकलन करना है। परिष्करण सामग्री और जटिल प्रारंभिक कार्यों की मात्रा में वृद्धि से मरम्मत की लागत का स्तर काफी बढ़ जाता है।

श्रम-गहन प्रारंभिक कार्य, जो बिना करना आसान है, लागत में वृद्धि में भी योगदान देता है। दूसरी ओर, प्राइमर और पुटी पर बचत करने से यह तथ्य हो सकता है कि समय के साथ, सामना करने वाली सामग्री अपनी मूल उपस्थिति खो देगी और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, अपर्याप्त सतह की तैयारी वांछित आसंजन प्रदान नहीं करेगी और खत्म की छीलने की ओर ले जाएगी।

अनुमान की लागत बढ़ाने के अन्य तरीकों में शामिल हैं:

• सामग्री की अधिक कीमत;
• परियोजना द्वारा प्रदान नहीं किए गए कार्यों को शामिल करना;
• उनकी गुणवत्ता और उपयोग की समीचीनता को ध्यान में रखे बिना महंगी सामग्री की खरीद;
• सामग्री और सेवाओं के भुगतान पर पूर्व-सहमत छूट प्रदान करने में विफलता;
• सामान्य व्यय मद में घटकों, सामग्रियों और उपकरणों के वितरण की लागत को जोड़ना।

एक अन्य विपणन चाल प्रारंभिक कार्य और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में अनुमान की लागत का एक महत्वपूर्ण कम आंकना है। इस पद्धति का उद्देश्य ग्राहकों को आकर्षित करना है, जिनके लिए मरम्मत शुरू होने के बाद यह अंततः अप्रत्याशित खर्चों में एक महत्वपूर्ण राशि में बदल जाता है। ईमानदार ठेकेदारों के लिए, परिष्करण सेवाओं के पूरे प्रावधान के दौरान अनुमान की लागत महत्वपूर्ण रूप से नहीं बदलती है।