एक गैर-रिश्तेदार को घर और जमीन उपहार में देना। घर और जमीन के लिए दान का पंजीकरण: आवश्यक दस्तावेज। क्या किसी घर के लिए दान रद्द करना संभव है

कई लोग एक घर या अपार्टमेंट के लिए दान में रुचि ले सकते हैं, जिसके पेशेवरों और विपक्षों को पंजीकरण से पहले तौला जाना चाहिए। यदि आप अचल संपत्ति के मालिक हैं, तो किसी समय आप इसे रिश्तेदारों - बच्चों या माता-पिता को हस्तांतरित करना चाह सकते हैं। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका एक दान समझौता तैयार करना है, खासकर जब से ऐसा करना इतना मुश्किल नहीं है।

यह क्या है

सबसे पहले, आपको यह समझना चाहिए कि दान क्या है, और फिर इसके फायदे और नुकसान पर ध्यान दें। दान किसी संपत्ति के मालिक से दूसरे व्यक्ति को अधिकारों का हस्तांतरण है। दान अनुबंध तैयार करते समय, निम्नलिखित बारीकियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

• उपहार का विलेख एक दस्तावेज है जिस पर विशेष रूप से स्वैच्छिक आधार पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसके अलावा, न केवल स्वयं दाता, बल्कि उपहार स्वीकार करने वाले व्यक्ति को इसके लिए सहमत होना चाहिए।
• उपहार के विलेख के साथ कोई अतिरिक्त शर्तें नहीं लगाई जा सकतीं। अर्थात् दाता दानी से बदले में कुछ नहीं मांग सकता। कुछ का मानना ​​​​है कि घर या अपार्टमेंट सौंपते समय, उन्हें प्राप्तकर्ता को जीवन भर प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। ऐसा नहीं है, दान पूरी तरह से नि:शुल्क प्रक्रिया है।
• संपत्ति, जो उपहार के विलेख में वर्णित है, तुरंत दीदी के पास जाती है। यह पता चला है कि यह दस्तावेज़ वसीयत को प्रतिस्थापित नहीं कर सकता है, जैसा कि कई लोग मानते हैं।

विपक्ष और पेशेवरों

वास्तव में, यह कहना मुश्किल है कि दान समझौते के पक्ष और विपक्ष क्या हैं, क्योंकि प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यही कारण है कि इस दस्तावेज़ का वर्णन करना आसान है, और आप स्वयं यह तय करने में सक्षम होंगे कि उपहार का एक दस्तावेज तैयार करना आपके लिए समझ में आता है या अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए कुछ अन्य विकल्प खोजने का प्रयास करता है।

• इस दस्तावेज़ का विरोध नहीं किया जा सकता है यदि इसे सही ढंग से तैयार किया गया है। यहाँ तक कि स्वयं संकलक भी ऐसा नहीं कर सकता। यदि आप अचानक अपना विचार बदलते हैं, या कुछ अप्रत्याशित परिस्थितियां होती हैं, तो आप अब अपनी संपत्ति वापस नहीं कर पाएंगे। इसलिए इस तरह के समझौते का निष्पादन एक बहुत ही संतुलित और जानबूझकर किया गया कार्य होना चाहिए।
• संपत्ति प्राप्त करते समय, दीदी को काफी कर चुकाना होगा, खासकर जब यह अचल संपत्ति की बात आती है। उदाहरण के लिए, एक देश के घर की कीमत 10 मिलियन रूबल हो सकती है, जबकि यदि आपको दान जारी किया गया था, तो आपको राज्य को इसके मूल्य का 13% भुगतान करना होगा - इस मामले में, 1,300,000 रूबल। हालांकि, यदि उपहार का विलेख रिश्तेदारों के बीच तैयार किया जाता है, तो कर नहीं लगाया जाएगा। यह केवल निकटतम रिश्तेदारों - बच्चों (मूल या दत्तक), माता-पिता, भाइयों और बहनों पर लागू होता है।
• आप भविष्य के लिए उपहार का विलेख जारी नहीं कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, संपत्ति को आपकी मृत्यु के बाद ही किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए। दस्तावेज़ में इंगित किया गया घर आधिकारिक तौर पर कागज को पंजीकृत करने के तुरंत बाद नए मालिक के पास जाएगा।
• इस तरह के अनुबंध का लाभ यह है कि इसे तैयार करना बहुत आसान है। आपको दस्तावेजों का पहाड़ इकट्ठा करने, कई कार्यालयों में जाने और फिर निर्णय की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। सब कुछ सिर्फ एक दिन में किया जा सकता है। आपको कागज़ात तैयार करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि आपके पास पहले से ही सब कुछ है। लेकिन पंजीकरण की इस तरह की सादगी को minuses के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, क्योंकि इस मामले में जल्दबाज़ी करना आसान है, खासकर अगर दस्तावेज़ एक बुजुर्ग व्यक्ति है।

महत्वपूर्ण! दान में, आप केवल घर के हिस्से का संकेत दे सकते हैं यदि आप शेयर के मालिक हैं। यह विशेष रूप से एक प्लस है यदि अन्य मालिक संपत्ति बेचना नहीं चाहते हैं और आपको ऐसा सौदा करने से रोकते हैं। वे किसी अन्य व्यक्ति को उपहार विलेख लिखने में हस्तक्षेप नहीं कर सकते।

कुछ बारीकियां

जैसा कि आप देख सकते हैं, दान समझौते के अपने फायदे और नुकसान हैं। हालांकि, कुछ के लिए, इस दस्तावेज़ में कोई कमियां नहीं हैं और यह उनकी संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सबसे स्वीकार्य है। लेकिन इस मामले में भी, कुछ महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• सभी नागरिकों के लिए एक दान समझौता नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आप सरकारी अधिकारियों को संपत्ति दान नहीं कर सकते। यदि आप कोई दस्तावेज़ जारी करते हैं, तब भी वह अमान्य होगा।
• जो व्यक्ति अक्षम या कम उम्र के हैं वे उपहार का विलेख जारी नहीं कर सकते हैं। ऐसा वे अपने अभिभावक के साथ मिलकर ही कर सकते हैं।
• यदि आप अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को दान करने का निर्णय लेते हैं, तो भी वह इसे मना कर सकता है। यदि आप मना करते हैं, तो आप अनुबंध पर हस्ताक्षर भी नहीं कर पाएंगे। आमतौर पर इनकार इस तथ्य के कारण होता है कि प्राप्त करने वाला पक्ष इतने बड़े कर का भुगतान नहीं कर सकता है।
• उपहार के विलेख को अमान्य कर दिया जाएगा यदि इसमें हस्तांतरित संपत्ति के संबंध में कोई अशुद्धि है। यही कारण है कि कैडस्ट्राल पासपोर्ट पर विशेष रूप से एक आवेदन भरने की सिफारिश की जाती है। आपको अपने विचारों से घर के क्षेत्र और अन्य डेटा का संकेत नहीं देना चाहिए, वे गलत हो सकते हैं।
• एक घर के लिए एक दान समझौता केवल जमीन के साथ मिलकर तैयार किया जा सकता है और कुछ नहीं। अगर आप शेयर ट्रांसफर करते हैं तो भी इस मामले में जमीन के हिस्से को ट्रांसफर करना जरूरी है। कुछ लोग इसके बारे में नहीं जानते हैं, और फिर उन्हें इस दस्तावेज़ को तैयार करने में विभिन्न कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
• यदि लेन-देन करीबी रिश्तेदारों के बीच किया जाता है, तो इस क्षण को प्रलेखित किया जाना चाहिए। अगर ऐसा नहीं किया गया तो टैक्स से बचना संभव नहीं होगा.
• दस्तावेज़ तैयार करते समय, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, यह मत सोचो कि आप लेनदेन को पूरी तरह से नि: शुल्क पूरा कर सकते हैं।

यह आपको तय करना है कि घर को दान देना है या नहीं, कोई भी आपके लिए ऐसा जिम्मेदार निर्णय नहीं ले सकता है। मुख्य बात हर कदम पर जल्दबाजी और वजन नहीं करना है। यह मत भूलो कि अनुबंध को चुनौती नहीं दी जा सकती है और आपकी संपत्ति को सिर्फ इसलिए वापस नहीं किया जा सकता है क्योंकि आपने अपना विचार बदल दिया है। यदि आप किसी बात को लेकर संशय में हैं, तो वकीलों की मदद लें, वे आपके मुद्दों को सुलझाने में मदद करेंगे, और साथ ही साथ आपकी नसों और समय को भी बचाएंगे।

जीवन स्थितियों में अक्सर किसी अन्य व्यक्ति - एक रिश्तेदार, एक परिचित या तीसरे पक्ष के लिए अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण की आवश्यकता होती है। ऐसी स्थिति में जहां आवास को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक हो, एक घर के लिए दान से मदद मिलेगी। अनुबंध के समापन की बारीकियों पर नीचे चर्चा की जाएगी।

आइए हम विश्लेषण करें कि आधुनिक अर्थों में घर के लिए दान क्या है। वर्तमान कानून के अनुसार, "दान" पार्टियों के बीच एक दान समझौता है। अनुबंध दोनों पक्षों की इच्छा को मानता है, इसलिए उपहार के कार्य को एकतरफा अधिनियम के रूप में समझना एक पुरानी स्थिति है जो वास्तविक मानदंडों और नियमों के अनुरूप नहीं है।

एक दान समझौते के तहत, दाता (जो देता है) कुछ संपत्ति (इस मामले में, एक घर) को दीदी (भविष्य के मालिक) को मुफ्त में हस्तांतरित करता है। दीदी, बदले में, उपहार स्वीकार करता है और लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए अपनी इच्छा व्यक्त करता है।

ध्यान। जिस व्यक्ति को ऐसा उपहार देने का इरादा है, उसकी सहमति के बिना घर देना असंभव है।

किसी भी अन्य अनुबंध की तरह, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ के रूप में उपहार का एक विलेख लिखित रूप में संपन्न होता है। हस्तांतरण का एक विलेख अनुबंध के साथ संलग्न किया जा सकता है। इस मामले में, कोई भुगतान दस्तावेज नहीं होगा, क्योंकि घर नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है।

कौन आवेदन कर सकता है

यह ज्ञात है कि अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया हमेशा किसी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं होती है। कुछ मामलों में, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि अनुबंध के पक्षकार कौन हैं। आइए जानें कि घर के लिए किसे डोनेशन मिल सकता है।

समझौते के पक्षकारों के कर्मियों द्वारा उपहार विलेख के तहत एक घर के पुन: पंजीकरण के लिए निम्नलिखित प्रतिबंध प्रदान किए गए हैं:

1. 14 साल से कम उम्र के बच्चों को उपहार देने की अनुमति नहीं है।
2. इन सेवाओं को प्राप्त करने वाले व्यक्तियों द्वारा शैक्षिक संगठनों (शिक्षकों, शिक्षकों, प्रधान शिक्षकों, निदेशकों, और इसी तरह), दवा (डॉक्टर, चिकित्सा कर्मियों), सामाजिक सहायता के कर्मचारियों को दान करना मना है। उदाहरण के लिए, एक मरीज अपने इलाज करने वाले डॉक्टर को घर दान नहीं कर सकता है।
3. अधिकारियों को उपहार की अनुमति नहीं है।

अन्य मामलों में, आप अपने रिश्तेदार और किसी तीसरे पक्ष दोनों को एक घर दान कर सकते हैं। उपहार समझौते बहुत लोकप्रिय हैं जब अचल संपत्ति रिश्तेदारों - बच्चों, माता-पिता, भाइयों और बहनों, और इसी तरह स्थानांतरित की जाती है। यह परिवार में बने अत्यधिक भरोसेमंद रिश्तों के कारण है।

घर के लिए दान करते समय कई बारीकियों पर विचार किया जाना चाहिए:

• पति और पत्नी के बीच पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित किए गए घर के दान को अन्य तरीकों से बदलना बेहतर है - वैवाहिक हिस्से का आवंटन या विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर करके;
• यदि संपत्ति 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिग द्वारा प्राप्त की जाती है, तो वह माता-पिता की सहमति से स्वयं अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है;
• यदि संपत्ति एक नाबालिग को दान की जाती है जो 14 वर्ष की आयु तक नहीं पहुंची है, तो माता-पिता उसके लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

ध्यान। बच्चे के नाम पर फिर से पंजीकरण करने के लिए आपको अभिभावक प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

फायदा और नुकसान

यदि किसी अन्य व्यक्ति को घर को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक हो जाता है, तो अक्सर वे एक दान समझौते और एक वसीयत के बीच चयन करते हैं। अंतिम चुनाव करने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि कौन सा बेहतर है: दान या विरासत।

नीचे दी गई तुलनात्मक तालिका दाता (वसीयतकर्ता) के दृष्टिकोण से इन कानूनी उपकरणों के पेशेवरों और विपक्षों को प्रस्तुत करती है - वह जो अपनी संपत्ति का निपटान करने जा रहा है।

सामान्य तौर पर, किसी विशेष उपकरण का चयन करते समय, दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। यदि भविष्य के मालिक को प्रभावित करने की एक विधि के रूप में पुन: पंजीकरण का उपयोग किया जाता है, तो वसीयत बनाना वर्तमान मालिक के हित में है - इसलिए वह अपने जीवनकाल में घर को अपने पास रखेगा।

अचल संपत्ति के भविष्य के मालिक के लिए, एक कम जोखिम भरा और अधिक बेहतर उपकरण दान है। इसे अदालत में चुनौती देना अधिक कठिन है, और स्वामित्व का पंजीकरण पूर्व मालिक के जीवनकाल के दौरान होता है - अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद।

ध्यान। एक दान समझौता लिखना असंभव है जो दाता की मृत्यु के बाद ही लागू होगा - यह कानून द्वारा निषिद्ध है।

आप हमारी पिछली पोस्ट से इस बारे में अधिक जान सकते हैं कि उपहार और वसीयत का सर्वोत्तम कार्य क्या है।

भूमि भूखंड वाले घर के लिए दान कैसे जारी करें: चरण-दर-चरण निर्देश

सौदा अपने आप में मुश्किल नहीं है। केवल निम्नलिखित अनुशंसाओं और सामान्य चरण-दर-चरण निर्देशों का पालन करना पर्याप्त है:

1. सभी उपलब्ध दस्तावेज एकत्र करें। अंतत: स्थिति स्पष्ट करने के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से रियल एस्टेट के लिए ताजा अर्क ऑर्डर करें।
2. एक दान समझौते को तैयार करें और उस पर हस्ताक्षर करें।
3. Rosreestr में पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करें।
4. पंजीकरण के अंत की प्रतीक्षा करें और परिणाम प्राप्त करें।

प्रत्येक बिंदु पर नीचे और अधिक विस्तार से चर्चा की जाएगी।

उपहार समझौता: नमूना

कानून में उपहार समझौते का सख्त रूप शामिल नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि पाठ में समझौते की सभी आवश्यक शर्तें, साथ ही आवश्यक विवरण शामिल हों।

यह नमूना सार्वभौमिक है और किसी भी उपहार देने की स्थिति के लिए उपयुक्त है। इस विकल्प को ठीक से व्यवस्थित करने के लिए, घर का केवल एक हिस्सा कैसे दान करें, आप नीचे दिए गए फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

सही तरीके से कैसे आकर्षित करें: दान समझौते की महत्वपूर्ण बारीकियां

इस तथ्य के बावजूद कि दान को संकलित करने के लिए कानून में सख्त रूप नहीं है, कुछ सामान्य नियमों का पालन करना आवश्यक है। विचार करें कि आवासीय भवन के लिए उपहार का विलेख कैसे ठीक से जारी किया जाए। रूसी संघ के वर्तमान नागरिक संहिता के अनुसार, एक दान समझौते में निम्नलिखित अनिवार्य विवरण और शर्तें शामिल हैं:

1. समझौते के समापन की तिथि और स्थान।
2. पार्टियों के नाम, उनके पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पते।
3. घर को स्थानांतरित करने के लिए दाता का दायित्व, इसे स्वीकार करने के लिए दीदी की सहमति।
4. घर का पता, विवरण और तकनीकी विशेषताएं, भूमि भूखंड का संकेत।
5. स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण।
6. पार्टियों के हस्ताक्षर।

कानूनी बल हासिल करने और राज्य पंजीकरण पास करने के लिए किसी भी दान समझौते में निर्दिष्ट जानकारी मौजूद होनी चाहिए।

आपको निम्नलिखित महत्वपूर्ण बारीकियों पर भी ध्यान देना चाहिए:

• एक नियम के रूप में, एक दान समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि पार्टियां चाहें, तो वे इस अवसर का उपयोग लेनदेन की सुरक्षा बढ़ाने के लिए कर सकते हैं। लेकिन अगर कोई हिस्सा दान किया जाता है, तो लेन-देन को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना आवश्यक है।
• एक हिस्सा दान करते समय, इस संपत्ति के अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।
• घर के स्वामित्व के साथ-साथ भूमि का अधिकार उस रूप में हस्तांतरित किया जाता है जिसमें दाता के पास होता है। यदि यह एक पट्टा है, तो नए मालिक को समस्याओं से बचने के लिए भविष्य में अपने नाम पर पट्टे को फिर से पंजीकृत करना चाहिए।
• एक वकील या रियाल्टार से संपर्क करना अनिवार्य नहीं है।

ध्यान। अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। मौखिक रूप से देना असंभव है - इससे बड़ी समस्याएं होंगी।

दस्तावेज़

दान पंजीकृत करने और लेन-देन पूरा करने के लिए, पार्टियों को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. पार्टियों के पासपोर्ट।
2. तीन प्रतियों में उपहार समझौता।
3. अलगाव के लिए दाता के पति या पत्नी की सहमति।
4. अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर या स्वामित्व के प्रमाणपत्र से अचल संपत्ति के लिए एक उद्धरण।
5. होम बुक।
6. कुछ मामलों में, आपको आवश्यकता हो सकती है: दाता के शीर्षक दस्तावेज, भूमि सर्वेक्षण योजना, घर और भूमि के लिए भूकर पासपोर्ट, घर की तकनीकी योजना।
7. पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद - एक घर के लिए 2,000 रूबल और भूमि के लिए 350 रूबल।

पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको प्रत्येक दस्तावेज़ की प्रतियां बनानी होंगी। एक ही समय में विशेषज्ञ को प्रतियां और मूल प्रतियां प्रदान की जाती हैं।

ध्यान। आप स्पष्ट रूप से स्पष्ट कर सकते हैं कि किसी विशिष्ट स्थिति में किसी घर को दान जारी करने के लिए निकटतम MFC या Rosreestr कार्यालय में किन कागजातों की आवश्यकता है।

पंजीकरण और पंजीकरण की प्रक्रिया

पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से दान समझौता तैयार किया जाता है। एक वकील, रियाल्टार या नोटरी की भागीदारी आम तौर पर अनिवार्य नहीं है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, उपरोक्त सूची के अनुसार दस्तावेजों को संलग्न करना आवश्यक है। इसके अलावा, पूरा पैकेज पार्टियों द्वारा निम्नलिखित विभागों में से किसी एक में पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है:

1. रोज़रेस्टर कार्यालय।
2. निकटतम एमएफसी।
3. एक नोटरी के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण, यदि अनुबंध प्रमाणित किया गया है।

अब दस्तावेजों को प्राप्त करने के कार्य को एमएफसी को पूरी तरह से स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति है, इसलिए इस संरचना पर चुनाव रोक दिया जाना चाहिए।

लेन-देन में सभी प्रतिभागियों को विभाग के एक कर्मचारी के साथ नियुक्ति पर व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए। यदि कोई उपस्थित नहीं हो सकता है, तो उसे नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा अपना प्रतिनिधि भेजने का अधिकार है।

नियुक्ति के दौरान, कर्मचारी:

• एक आवेदन भरता है, पार्टियों को इसके साथ परिचित करता है और उस पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करता है;
• पार्टियां आवेदन पर हस्ताक्षर करती हैं और कर्मचारी को दस्तावेज सौंपती हैं;
• दस्तावेजों का एक पंजीकरण पैकेज बनता है, जिसे यूएसआरएन में जानकारी दर्ज करने के लिए जमा किया जाएगा;
• पंजीकरण के बाद, पार्टियां परिणाम लेती हैं - दीदी को एक अनुबंध, मूल तकनीकी दस्तावेज और एक उद्धरण दिया जाता है, और दाता को केवल अनुबंध प्राप्त होता है।

पंजीकरण की अवधि 7 से 14 व्यावसायिक दिनों तक है, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के साथ - तीन दिन।

उपहार मूल्य

दान के पंजीकरण की कीमत में प्रक्रिया के दौरान पार्टियों को प्राप्त सेवाओं की संख्या शामिल होती है। भुगतान की प्रक्रिया और राशि इस प्रकार है:

1. राज्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए - एक घर के लिए 2,000 रूबल और जमीन के लिए 350 रूबल। विभाग के कर्मचारी द्वारा जारी किए जाने वाले विवरण के अनुसार पैसा Rosreestr या MFC के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है।
2. एक मानक दान समझौते को तैयार करने के लिए एक वकील या रियाल्टार से मदद लेने के लिए 5,000 रूबल का खर्च आएगा।
3. दान का नोटरी मूल्य क्षेत्र पर निर्भर करता है, लेकिन लेनदेन की तैयारी और प्रमाणन पर कम से कम 5,000 रूबल खर्च होंगे। आप विषय की संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर एक नोटरी पब्लिक से एक घर के लिए कितना उपहार विलेख देख सकते हैं, जहां आप निकटतम कार्यालय के संपर्कों का भी पता लगा सकते हैं।

आमतौर पर, दीदी सभी खर्चों को वहन करती है, लेकिन प्रत्येक विशिष्ट मामले में, पार्टियां यह तय करने के लिए स्वतंत्र होती हैं कि लागतों को कैसे वितरित किया जाए।

करीबी रिश्तेदारों के बीच घर के लिए दान की विशेषताएं

करीबी रिश्तेदारों के बीच उपहार अन्य व्यक्तियों के बीच मानक पैटर्न का पालन करते हैं। यह याद रखना चाहिए कि यदि दिवालिएपन की अवधि के दौरान दान किया जाता है या दायित्व से बचने के लिए (करों का भुगतान न करने के लिए, ताकि संपत्ति जब्त न हो), इच्छुक पार्टियों द्वारा इस तरह के लेनदेन को चुनौती देने का एक उच्च जोखिम है। ये दायित्वों के लिए लेनदार, दिवालियापन लेनदार या एक अधिकृत निकाय - कर सेवा हो सकते हैं।

इसके अलावा, रिश्तेदारों के बीच उपहार व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं हैं। इसका मतलब है कि, अचल संपत्ति प्राप्त करने के बाद, दीदी को घर की कीमत का 13% बजट में भुगतान नहीं करना होगा। अनुबंध में, आप एक पारिवारिक संबंध का संकेत दे सकते हैं - लेकिन यह आवश्यक नहीं है।

बिना जमीन के एक घर के लिए दान की विशेषताएं जिस पर वह खड़ा है

कभी-कभी आवासीय भवन उन भूमि पर स्थित होते हैं जिनका उपयोग मालिकों द्वारा स्वामित्व के अधिकार पर नहीं किया जाता है। अक्सर हम स्थानीय प्रशासन से किराए के बारे में बात कर रहे हैं। ऐसे मामलों में, घर के मालिक का नगरपालिका के साथ पट्टा समझौता होता है, जिसके साथ विभिन्न तकनीकी दस्तावेज और पासपोर्ट होते हैं।

ऐसे घर को दीदी को फिर से लिखा जा सकता है। पुन: पंजीकरण कैसे करें - सामान्य योजना के अनुसार, लेकिन दान समझौते में इंगित करें कि भूमि किस अधिकार से संबंधित है, और इसकी पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण इंगित करें।

ध्यान। अपना घर दान करने की अपनी योजनाओं के बारे में अपने मकान मालिक को सूचित करना न भूलें।

Rosreestr के साथ दान दर्ज करने के बाद, नए मालिक को अपने नाम पर पट्टा समझौते को नवीनीकृत करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको उसी विभाग से संपर्क करना होगा जो पिछले मालिक के साथ अनुबंध में इंगित किया गया था।

क्या किसी घर या चुनौती के लिए दान को रद्द करना संभव है

किसी दान को रद्द करने की शर्तों की सूची इतनी लंबी नहीं है, इसमें केवल कुछ बिंदु हैं। दाता को घर के दान को रद्द करने और दान को वापस लेने का अधिकार है यदि:

1. दीदी ने दाता के जीवन पर एक प्रयास किया। यह तथ्य अदालत द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए।
2. नया मालिक घर के साथ लापरवाही से पेश आता है।
3. यदि दानकर्ता की मृत्यु दाता से पहले हो जाती है, और दान समझौते में एक शर्त निर्धारित की जाती है जिसके तहत घर वापस किया जा सकता है।
4. अगर हम एक आईपी लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं, तो दिवालियापन में एक दिवालियापन लेनदार दान को चुनौती दे सकता है यदि दान स्पष्ट रूप से ऐसे लेनदार के हितों को नुकसान पहुंचाता है।

दान का रद्दीकरण और प्रतिवाद केवल दाता या अन्य इच्छुक व्यक्ति के वाद पर न्यायालय में किया जाता है।

कर लगाना

दान का लेन-देन होने के बाद, प्राप्तकर्ता के लिए कई कर परिणाम होते हैं।

ध्यान। दाता अचल संपत्ति उपहार कर का भुगतान नहीं करता है।

अचल संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति, विभिन्न अनुबंधों को फिर से पंजीकृत करने के कई तरीके हैं। कुछ मामलों में, उपहार का विलेख बनाना किसी अन्य विकल्प की तुलना में अधिक लाभदायक हो सकता है। ऊपर दिए गए फॉर्म और सिफारिशों की मदद से कोई भी नागरिक अपने दम पर लेनदेन कर सकेगा।

हम आपके सवालों की प्रतीक्षा कर रहे हैं और आपको एक वकील के साथ मुफ्त परामर्श के लिए आमंत्रित करते हैं जो आपको एक घर के लिए दान के पंजीकरण की सभी बारीकियां बताएंगे और दस्तावेजों के साथ मदद करेंगे। एक ऑनलाइन सलाहकार के साथ बुकिंग।

कृपया रेट करें और पसंद करें अगर इसने आपकी मदद की।

राज्य-पंजीकृत भूमि महंगी अचल संपत्ति है और तदनुसार, इसके पूर्ण या आंशिक दान के साथ लेनदेन का उद्देश्य हो सकता है। यह सवाल पूछते हुए कि भूमि के भूखंड के साथ घर के लिए दान कैसे जारी किया जाए, किसी को इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि, क्षेत्र के उपयोग की अवधि की परवाह किए बिना, यह कानूनी संपत्ति अधिकारों पर दाता से संबंधित होना चाहिए। यानी यदि साइट एक बार राज्य से प्राप्त हो गई थी, तो उसका निजीकरण किया जाना चाहिए, अन्यथा इसे इस तरह से निपटाना असंभव होगा। लेन-देन करने से पहले अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों को भी क्रम में रखा जाना चाहिए ताकि अंत में, बहुत समय, प्रयास और पैसा खर्च करने के बाद, आपको अनुबंध को रद्द करने से निपटना न पड़े।

एक दान एक स्वैच्छिक और बिल्कुल मुफ्त लेनदेन है, जिसके परिणामस्वरूप दाता अपने जीवनकाल के दौरान कोई शर्त निर्धारित किए बिना, बदले में कुछ भी मांगे बिना, अपनी संपत्ति को दीदी के कब्जे में स्थानांतरित कर देता है। इसका मतलब यह है कि यदि मालिक एक आवासीय भवन के साथ भूमि दान करता है जिसमें वह पंजीकृत है और रहता है, उपहार स्वीकार करने के बाद, दानकर्ता को दाता को बेदखल करने और अपने विवेक पर संपत्ति का सही मालिक के रूप में निपटान करने का अधिकार है।

रूसी संघ के क्षेत्र में लागू नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170, पैराग्राफ दो के अनुसार, उपहार का एक विलेख रद्द कर दिया जाता है यदि यह पता चलता है कि यह नि: शुल्क नहीं था, क्योंकि कानूनी तौर पर इसे एक कवर के रूप में माना जाएगा एक वाणिज्यिक लेनदेन के लिए, यानी एक काल्पनिक दान।

दान का विषय अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572 के दूसरे पैराग्राफ का जिक्र करते हुए, यह बताए बिना कि किस तरह की संपत्ति का सवाल है, संपत्ति के सभी या हिस्से को दान करने के वादे के रूप में शब्दों का उपयोग करना असंभव है।

कुछ दान शर्तें

दान समझौते की विशेष शर्तों में सबसे पहले कराधान की बारीकियां शामिल हैं। यह देखते हुए कि हम महंगी संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, कर कार्यालय शुल्क की राशि भी महत्वपूर्ण है, तो आइए इस पर थोड़ा और विस्तार से ध्यान दें:

प्रिय पाठकों!

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या को कैसे हल किया जाए, तो कृपया दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म का उपयोग करें →

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दान के आरंभकर्ता को किसी भी भुगतान से छूट दी गई है, क्योंकि उसे लेनदेन से कोई लाभ नहीं मिलता है। उस पर, एक मानक के रूप में, - केवल एक दान के पंजीकरण के लिए लागत, जो महत्वपूर्ण भी है (दस्तावेजों की तैयारी, संपत्ति के मूल्यांकन का आदेश देना, क्षेत्र का सर्वेक्षण करना, इमारतों को वैध बनाना, कानूनी सहायता, आदि, परिस्थितियों के आधार पर)।

उपहार समझौते के पेशेवरों और विपक्ष

दान के फायदे और नुकसान को ध्यान में रखते हुए, निम्नलिखित पर ध्यान दिया जा सकता है:

जमीन के प्लॉट के साथ घर दान करने की विशेषताएं

एक घर और एक भूमि भूखंड के लिए दान का पंजीकरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से स्वामित्व के एक अनिवार्य हस्तांतरण के रूप में या एक सहमति लेनदेन के रूप में किया जा सकता है, जब स्वामित्व के हस्तांतरण की एक विशिष्ट, विलंबित तिथि होती है संकेत दिया। संक्षेप में, इस मामले में सहमति अचल संपत्ति दान करने के कानूनी इरादे के रूप में एक वादा है।

कानून भूमि भूखंड के बिना इमारतों को दान करने पर रोक लगाता है, और इसके विपरीत - इमारतों के बिना भूमि, उन्हें अपने पास छोड़कर। इस तथ्य के बावजूद कि ये व्यक्तिगत भूकर संख्या के साथ पूरी तरह से अलग वस्तुएं हैं, लेनदेन के समापन पर वे एक दूसरे से अविभाज्य हैं।

भूमि भूखंड वाले घर के लिए दान के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

एक घर और भूमि के लिए दान के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची, जैसा कि न्याय मंत्रालय द्वारा निर्धारित किया गया है, मानक के रूप में शामिल हैं:

मालिक के अनुरोध पर, एक घर और जमीन के लिए एक अनुबंध या दो अलग-अलग में दान किया जा सकता है।

एक दान समझौता कैसे तैयार करें

एक घर और एक भूमि भूखंड का दान इस संपत्ति के लिए संपत्ति के अधिकार के पूर्ण हस्तांतरण का तात्पर्य है। इसलिए, अनुबंध के तहत ऐसे लोगों को अलग करने की पहल और उपहार का विलेख जारी करने के लिए दस्तावेज मुख्य रूप से दाता से संबंधित हैं। हालांकि, अन्य पक्ष - दीदी - को उपहार स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए और अनुबंध पर हस्ताक्षर करके और संपत्ति के अधिकारों के फिर से पंजीकरण के द्वारा इस सहमति को दिखाना चाहिए।

चूंकि दीदी के लिए उपहार ही उसके संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला एकमात्र दस्तावेज है, इसलिए अनुबंध के प्रारूपण को धीरे-धीरे और यथासंभव जिम्मेदारी से करना महत्वपूर्ण है। पंजीकरण में कोई गलती, शब्दों की अशुद्धि लेनदेन को रद्द करने का कारण बनेगी।

अनुबंध की संरचना में शामिल होना चाहिए:

दस्तावेज जमा करने की प्रक्रिया

घर और जमीन के लिए दान करते समय दस्तावेज जमा करना और उसका क्रम इस बात पर निर्भर करता है कि लेन-देन में नोटरी शामिल है या नहीं। यदि हम साझा स्वामित्व के बारे में बात नहीं कर रहे हैं और दाता अपने दम पर सभी मुद्दों से निपटता है, तो दस्तावेजों को केवल रोसरेस्टर के साथ संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करने की आवश्यकता है।

यदि नोटरी समर्थन के लिए आवेदन करने का निर्णय लिया गया था, तो शुरुआत के लिए यह जानने के लिए परामर्श प्राप्त करना समझ में आता है कि आपके लिए कौन से कागजात की आवश्यकता है। वास्तव में क्या तैयार करने की आवश्यकता है, इसका एक स्पष्ट विचार होने के बाद, आपको सबसे पहले सभी दस्तावेजी मुद्दों को निपटाने, सीमा कार्य, अचल संपत्ति मूल्यांकन का आदेश देना होगा, जो वैध नहीं है उसे वैध बनाना, खोए हुए, क्षतिग्रस्त कागजात के डुप्लिकेट ऑर्डर करना और पुराना अपडेट करना होगा। वाले।

एकत्रित दस्तावेज, एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति के स्थान पर जमा किए जाते हैं।

एक दान समझौते का पंजीकरण

इससे पहले कि आप संपत्ति का कानूनी हस्तांतरण करें, आपको पता होना चाहिए कि आज आपकी भूमि और घर के लिए दान दर्ज करना आवश्यक नहीं है: संपत्ति के अधिकारों का पूर्ण हस्तांतरण उनके राज्य पंजीकरण के माध्यम से होता है, जहां दोनों पक्ष लेन-देन के बाद आवेदन करते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करना। यह साइट के स्थान पर पंजीकरण प्राधिकरण का क्षेत्रीय कार्यालय होना चाहिए, लेकिन आप बहुक्रियाशील केंद्र से भी संपर्क कर सकते हैं।

ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ एक उपयुक्त आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। इसमें राज्य एकमुश्त शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद और दान की एक प्रति (अन्य दो लेन-देन के लिए प्रत्येक पक्ष के पास रहती है - एक प्रति) जोड़ी जाती है। दस्तावेजों को स्वीकार करने वाले पंजीकरण प्राधिकरण के कर्मचारी को उनकी स्वीकृति पर एक रसीद जारी करने और परिणाम के लिए एक तारीख निर्धारित करने के लिए बाध्य किया जाता है, इस मामले में, यूएसआरएन से कानूनी उद्धरण।

घर के एक हिस्से के लिए दान का पंजीकरण

भूमि के भूखंड के साथ एक घर के दान को सीधे औपचारिक रूप देने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए समझ में आता है कि दानकर्ता का उपहार स्वीकार करने का इरादा है, क्योंकि इनकार करने के मामले में यह पता चलता है कि दाता ने बहुत समय और पैसा खर्च किया है व्यर्थ में। इस तथ्य के बावजूद कि, कानून के अनुसार, इनकार के मामले में, उसे उपहार के विलेख जारी करने पर खर्च किए गए सभी धन को प्राप्त करने का अधिकार है, यह अदालत के माध्यम से किया जाता है और पूरी प्रक्रिया अप्रिय है।

घर के हिस्से (क्रमशः, जमीन के हिस्से के साथ) के मुक्त अलगाव के मामले में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ये शेयर आवंटित किए गए हैं, संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में नहीं है, बल्कि साझा स्वामित्व में है। यदि यह अभी भी संयुक्त है, तो पहले आपको संपत्ति को साझा स्वामित्व में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, और उसके बाद ही आप अपने हिस्से का दान प्राप्त कर सकते हैं।

उसी समय, घर का हिस्सा आवश्यक रूप से पृथक होना चाहिए, एक अलग प्रवेश द्वार के साथ, अपनी स्वयं की स्वच्छता इकाई के साथ जुड़े संचार (बिजली, गैस, पानी) का उपयोग करने की क्षमता।

शेयरों का दान अनिवार्य रूप से एक नोटरी की भागीदारी के साथ होता है।

प्रॉक्सी द्वारा दान

इस घटना में कि दाता, किसी भी कारण से (उदाहरण के लिए, विदेश में, दूसरे शहर में), घर और जमीन के लिए व्यक्तिगत रूप से दान के निष्पादन में उपस्थित होने का भौतिक अवसर नहीं है, उसे अधिकार है पावर ऑफ अटॉर्नी लिखकर अपने प्रतिनिधि को यह कार्य सौंपें। पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा उपहार का एक विलेख ठीक उसी तरह से तैयार किया जाता है जैसे कि एक के बिना, केवल इस अंतर के साथ कि वस्तुओं के मालिक के बजाय, उसका अधिकृत प्रतिनिधि प्रिंसिपल के हितों में कार्य करता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज है, जो किसी भी मामले में एक नोटरी या अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रमाणित होता है (उदाहरण के लिए, एक चिकित्सा संस्थान का प्रमुख जिसमें दाता दीर्घकालिक उपचार से गुजर रहा है)। जोखिमों से बचने के लिए यह सामान्य नहीं होना चाहिए, इसलिए एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना समझ में आता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसमें शामिल हैं:

• जारी करने की तिथि। यह सबसे अच्छा है जब इसे शब्दों में सुधार, जालसाजी की संभावना को बाहर करने के लिए इंगित किया जाता है;
• प्रिंसिपल और प्रतिनिधि के बारे में पासपोर्ट जानकारी (पूरा नाम, जन्म तिथि, संख्या, श्रृंखला, तिथि और पहचान दस्तावेज जारी करने का स्थान, पंजीकरण का स्थान)। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ट्रस्टी एक ही समय में दीदी नहीं हो सकता है;
• संपत्ति के मालिक के हस्ताक्षर, नोटरी का चिह्न, मुहर;
• प्रतिनिधि को दी जाने वाली शक्तियों की सूची, अर्थात्, प्रधान की ओर से उसे वास्तव में क्या करने का अधिकार है, यथासंभव विशिष्ट होना चाहिए;
• दान की गई वस्तुओं के बारे में जानकारी: यह क्या है, क्षेत्र, पता, भूकर संख्या, किस आधार पर यह दाता का है।

एक बच्चे के लिए उपहार

रूसी संघ के क्षेत्र में, एक अचल संपत्ति दान लेनदेन कानूनी हो सकता है यदि एक नाबालिग बच्चा दीदी की ओर से कार्य करता है, लेकिन दाता एक वयस्क होना चाहिए। बच्चों के लिए उपहार देने के नियम:

• 14 वर्ष से कम उम्र के छोटे बच्चे लेन-देन में भाग नहीं लेते हैं, उनके बजाय और उनके हितों में, माता-पिता या अभिभावक कार्य करते हैं, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, सभी संबंधित मुद्दों से निपटते हैं, उपहार को बनाए रखने के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करते हैं। उनके वार्ड;
• 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों को, इसके विपरीत, व्यक्तिगत रूप से लेन-देन में भाग लेना चाहिए, अनुबंध और अन्य दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना चाहिए, लेकिन यह हस्ताक्षर अभी भी माता-पिता या अभिभावक द्वारा प्रमाणित होना चाहिए;
• उपहार के इनकार के मामले में, कारण की पुष्टि करते हुए, संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

इन नियमों के कुछ अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक नाबालिग नागरिक ने एक पंजीकृत विवाह में प्रवेश किया, आधिकारिक तौर पर नौकरी पाई या एक व्यक्तिगत व्यवसाय खोला, तो उसे पूरी तरह से सक्षम माना जाता है और माता-पिता, अभिभावकों की भागीदारी और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना लेनदेन में भाग ले सकता है।

क्या मुझे नोटरी की आवश्यकता है

तिथि करने के लिए, उपहार के विलेख का नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है यदि मालिक अकेले अपनी संपत्ति देता है या शादी में संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है, लेकिन लेनदेन में पति या पत्नी की लिखित सहमति होती है। फिर भी, नोटरी के समर्थन को सूचीबद्ध करना अभी भी समझ में आता है, क्योंकि ये गारंटी हैं कि अनुबंध सही ढंग से तैयार किया गया है, सब कुछ दस्तावेजों के साथ है, अनुबंध के रद्द होने का न्यूनतम जोखिम है, और के मामले में मुकदमों, नोटरी स्वयं गवाह के रूप में कार्य करेगा।

एक नोटरी के कार्यालय से संपर्क करना अनिवार्य है जब साझा स्वामित्व में एक वस्तु दान की जाती है, खासकर जब सभी इक्विटी धारकों की सहमति से संपूर्ण वस्तु को दान करने की बात आती है।

मैं एक दान कैसे रद्द कर सकता हूँ?

उपहार के विलेख को रद्द करना केवल अदालत में अपील के माध्यम से ही संभव है, चाहे वह पार्टियों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद किस चरण में स्थित हो। ऐसे लेनदेन को रद्द करने के लिए मानक आधार:

इस मामले में, कोई एक योग्य वकील के समर्थन और एक मजबूत सबूत आधार के बिना नहीं कर सकता। इस तथ्य के कारण लेन-देन को रद्द करना असंभव है कि दाता ने बस अपना विचार बदल दिया।

पंजीकरण की लागत कितनी होगी

दान के पंजीकरण की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि इस प्रक्रिया में नोटरी शामिल है या नहीं, जिसकी सेवाओं के लिए भुगतान दान की गई अचल संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। इस राशि पर लगाया जाने वाला प्रतिशत प्रत्येक क्षेत्र में और प्रत्येक विशेषज्ञ के लिए अलग-अलग है। इसके अलावा, दाता को यह समझना चाहिए कि उसे एक स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकक की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, सर्वेक्षण प्रक्रिया, यदि आवश्यक हो, तो डुप्लिकेट कागजात जारी करना, यदि आवश्यक हो - यह सब प्रत्येक व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है।

केवल एक चीज जो निश्चित रूप से कही जा सकती है, वह है संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करते समय राज्य शुल्क का अनिवार्य भुगतान, लेकिन यह दायित्व आमतौर पर दीदी पर पड़ता है। व्यक्तियों के लिए, यह प्रत्येक वस्तु के लिए 2,000 रूबल है, कानूनी संस्थाओं के लिए - क्रमशः 22,000 रूबल।

1 मार्च, 2013 को नागरिक कानून में संशोधन लागू हुआ। नागरिक संहिता के मानदंडों में संशोधन पर कानून के अनुसार, दान समझौते के राज्य पंजीकरण पर नियम उन समझौतों पर लागू नहीं होता है जो कानून के लागू होने के बाद (1 मार्च, 2013 के बाद) संपन्न हुए थे।

1 मार्च 2013 से पहले तैयार किए गए उपहार समझौते इस तिथि के बाद राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

30 दिसंबर, 2012 के कानून ने अन्य परिवर्तन भी पेश किए, अर्थात् दोहरी पंजीकरण प्रक्रिया को समाप्त कर दिया गया। इसका क्या मतलब है? पहले, न केवल एक दान समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक था, बल्कि एक अधिकार (अर्थात् संपत्ति के अधिकारों के उभरते विषय के रूप में दीदी का अधिकार) भी दर्ज करना आवश्यक था।

वर्तमान में, अनुबंध को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है, अधिकार आवश्यक है। इससे पंजीकरण में कुछ बदलाव हुए, उदाहरण के लिए, राज्य शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया में, जिस पर बाद में चर्चा की जाएगी।

घर के लिए दान कैसे तैयार करें?

1 मार्च 2013 के बाद, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। एकमात्र अपवाद यह है कि यदि अनुबंध 1 मार्च 2013 से पहले तैयार या हस्ताक्षरित किया गया था। लेकिन अधिकार को पंजीकृत करना आवश्यक है, इसलिए संघीय पंजीकरण सेवाओं ("रोसरेस्टर") से संपर्क करना अभी भी आवश्यक है।

उचित निष्पादन का अर्थ है सक्षम प्राधिकारी को आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना और स्थापित राज्य शुल्क का भुगतान करना।

घर में दान के लिए दस्तावेज

इस तथ्य को पंजीकृत करने के लिए कि स्वामित्व का अधिकार आपको दिया गया है, आपको निम्नलिखित दस्तावेज संघीय राज्य पंजीकरण सेवाओं में जमा करने होंगे:

आवासीय परिसर के दान के अनुबंध के पंजीकरण के सभी मामलों में प्रदान किया गया:

1) अचल संपत्ति के दान का मूल अनुबंध।

पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत किए जाने वाले मूल की संख्या पार्टियों की संख्या पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, एक पिता घर का आधा हिस्सा अपनी बेटी को और आधा अपने बेटे को देता है। इस उदाहरण में, दो दीदी और एक दाता है, जिसका अर्थ है कि आपको दो नहीं, बल्कि तीन मूल दस्तावेज़ जमा करने होंगे।

इसके अलावा, दस्तावेज़ की एक प्रति सक्षम प्राधिकारी के पास जमा करनी होगी। इस प्रकार, दस्तावेजों की संख्या निर्धारित करते समय, निम्नलिखित सूत्र द्वारा निर्देशित किया जा सकता है: पक्षों की संख्या + 1.

2) मूल और दस्तावेजों की प्रतियां जो दीदी और दाता की पहचान को प्रमाणित करती हैं।

लेन-देन में व्यक्तियों की कुछ श्रेणियों के हितों का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जा सकता है:

• एक दत्तक माता-पिता जो अपने अधिकार की पुष्टि करने के लिए एक गोद लेने का प्रमाण पत्र (मूल और प्रति) जमा करते हैं;
• अक्षम नागरिकों या अवयस्कों के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाला अभिभावक या संरक्षक;
• पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर काम करने वाला व्यक्ति। इस मामले में, दानकर्ता और दान के विषय को मुख्तारनामा में इंगित किया जाना चाहिए। निर्दिष्ट डेटा की अनुपस्थिति में, प्रतिनिधि को प्रिंसिपल (जिस व्यक्ति ने उसे पावर ऑफ अटॉर्नी जारी किया था) की ओर से एक दान समझौते को समाप्त करने के लिए अनधिकृत माना जाएगा।

3) दाता के संपत्ति अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की मूल और एक प्रति।

यदि आवासीय भवन को अलग करने वाले व्यक्ति का अधिकार पहले कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत किया गया था, तो मूल दस्तावेज प्रस्तुत किया जाता है, जो अधिकार के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद व्यक्ति को वापस कर दिया गया था।

इस घटना में कि विमुख वस्तु का अधिकार कानून के लागू होने से पहले, यानी 01/31/1998 से पहले, या कानून के अनुसार उसके राज्य पंजीकरण के क्षण से नहीं हुआ था (उदाहरण के लिए, के मामले विरासत के माध्यम से स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करना), और अधिकार पहले पंजीकरण पर कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं था, अलग-अलग घर के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन प्रदान करना आवश्यक है और अन्य आवश्यक दस्तावेज इसके कार्यान्वयन के लिए, शीर्षक के एक दस्तावेज सहित।

4) राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की मूल और प्रति।राज्य शुल्क एक कर नहीं है, बल्कि एक दान समझौते के पंजीकरण के लिए और एक नए मालिक को शीर्षक दस्तावेज जारी करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को भुगतान की जाने वाली राशि है।

5) कैडस्ट्राल पासपोर्ट या तकनीकी की मूल और प्रति:

• परिसर का भूकर पासपोर्ट प्रदान किया जाता है यदि यह 03/01/2008 के बाद जारी किया गया था;
• तकनीकी पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज जिसमें आवास का विवरण हो, जो 03/01/2008 से पहले जारी किया गया था, लेकिन केवल इस शर्त पर कि यह अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकरण के लिए एक सक्षम संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित है। यह संभव है कि यह अन्य दस्तावेज पहले राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया हो, और स्वामित्व पहले ही जमा किए गए दस्तावेजों के आधार पर पंजीकृत हो चुका हो। फिर दस्तावेज़ फिर से प्रस्तुत नहीं किया जाता है।

महत्वपूर्ण: कैडस्ट्राल या तकनीकी पासपोर्ट केवल 1 मार्च, 2013 से पहले हस्ताक्षरित (तैयार किए गए) दान समझौतों के पंजीकरण के लिए प्रदान किया जाता है। यदि स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत है, तो इन दस्तावेजों को जमा करने की आवश्यकता नहीं है।

6) मूल और हाउस बुक से उद्धरण की प्रति।

7) दाता और दीदी द्वारा भरा गया एक आवेदन।आवेदन के लिए एक अनिवार्य प्रपत्र स्थापित किया गया है, इसे किसी भी रूप में तैयार नहीं किया गया है।

लेकिन आवेदन जमा करने की आवश्यकता अतिरिक्त कठिनाइयाँ पैदा नहीं करती है, क्योंकि एक नमूना पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाएगा।

विशेष अवसरों पर प्रदान किया गया:

8) यदि दान का विषय एक रहने की जगह है जो पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति है, तो पति या पत्नी (या पति या पत्नी) की नोटरीकृत सहमति की एक प्रति और मूल की भी आवश्यकता होगी।

9) अलगाव के लिए संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति (परमिट) की मूल और एक प्रति, अर्थात्, नाबालिगों या व्यक्तियों की संपत्ति का निपटान, जिन्हें कानून द्वारा निर्धारित तरीके से कानूनी रूप से अक्षम माना जाता है, उनके द्वारा कानूनी प्रतिनिधि।

10) मूल और माता-पिता की सहमति की एक प्रति, यदि 14 से 18 वर्ष की आयु का नाबालिग दाता या दीदी के रूप में कार्य करता है।

कहां आवेदन करें?

नागरिक संहिता के तहत अचल संपत्ति दान समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है। पंजीकरण सेवा में पंजीकरण किया जाता है। राज्य पंजीकरण की आवश्यकता का अनुपालन न करने की स्थिति में, दान समझौते को अमान्य माना जाता है।

सक्षम पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन करने से पहले दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है। आप ऐसा कर सकते हैं:

• अपने आप;
• एक रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से। इस मामले में, एक रियल एस्टेट एजेंसी का कर्मचारी स्वतंत्र रूप से सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करेगा। और यह निश्चित रूप से एक सकारात्मक बात है। लेकिन आपको कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा।

एक नोटरी के कार्यालय में एक घर दान समझौता भी तैयार किया जा सकता है।सभी आवश्यक दस्तावेज नोटरी को प्रस्तुत किए जाते हैं। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि लेन-देन का नोटरीकरण राज्य पंजीकरण को प्रतिस्थापित नहीं करता है।

लेकिन कई अभी भी एक नोटरी से संपर्क करना पसंद करते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि दान समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। ऐसा क्यों?

लेन-देन का प्रमाणीकरण, सबसे पहले, बाद में लेन-देन के समापन का एक गंभीर प्रमाण प्राप्त करने की अनुमति देता है, मूल के नुकसान के मामले में एक डुप्लिकेट प्राप्त करने की संभावना, साथ ही साथ रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करने का अवसर।

दूसरे, लेन-देन को प्रमाणित करते समय की जाने वाली कार्रवाइयाँ यह गारंटी देना संभव बनाती हैं कि अधिकृत इकाई संपत्ति को अलग कर देती है (कानूनी और कानूनी क्षमता की जाँच करना, प्रतिनिधि के अधिकार की जाँच करना, वर्तमान के साथ लेन-देन की सामग्री का अनुपालन स्थापित करना) विधान)।

कीमत क्या है?

संशोधन से पहले, राज्य शुल्क का भुगतान किया गया था:

• दाता से अनुबंध के पंजीकरण के लिए - 500 रूबल, दीदी से - 500 रूबल;
• दीदी के अधिकार के पंजीकरण के लिए - एक हजार रूबल।

वर्तमान में:

• दाता से अनुबंध के पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, क्योंकि अनुबंध अब पंजीकृत नहीं हैं;
• दीदी द्वारा स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए - 1000 रूबल।

इस प्रकार, लागत उस पार्टी द्वारा वहन की जाती है जिसे उपहार दिया जाता है। और यह काफी स्वाभाविक है। डोनेशन एग्रीमेंट एक फ्री ट्रांजैक्शन है। अपने कमीशन के परिणामस्वरूप केवल दीदी ही लाभ प्राप्त करती है। तो वह भुगतान करता है।

उपहार के विलेख के पंजीकरण के लिए कानूनी सलाह वाला वीडियो