Принял наследство но не получил свидетельство. Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство

Когда умирает близкий человек, у его родных сразу возникает вопрос — как поделить оставшееся имущество? Если собственник оставляет завещание, то нотариус его озвучивает и проблем со ссорами не возникает.

Сложнее ситуация, когда завещание не было составлено, а желающих забрать наследство много. В данном случае каждый из них подает документы нотариусу и тот определяет наследников первой и второй степени.

После решения нотариуса, наследник должен зарегистрировать свое право собственности на определенную часть имущества. Читайте в статье, что делать с наследством, если не оформил права собственности и обладает ли гражданин правом распоряжаться унаследованным имуществом.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

В Законодательстве обозначено, что гражданин, желающий вступить в право наследования, должен спустя полгода после смерти наследодателя заявить о своем желании.

В последний день отведенного срока нотариус вправе выдать всем заявителям свидетельство о правах владения наследуемым имуществом. Срок получения наследства можно продлить в случае:

• если наследники первой степени отказались от своей доли;
• если наследники первой степени были отстранены от процесса.

Получив документы от нотариуса, наследник должен заняться оформлением прав собственности.

Оформить в собственность полученное наследство можно в Росреестре. На каждую долю полученного имущества наследник получает свидетельство с обозначениями, что это теперь его собственность.

Если гражданин не оформил права собственности на наследство, то доказывать его принадлежность придется в суде. Без судебного решения трудно будет сказать, является собственником гражданин или нет. Все права на движимое и недвижимое имущество должны быть документально подтверждены.

Суд может признать, что гражданин является собственником имущества, если он:

• им владеет и распоряжается;
• тратит личные средства на защиту и охрану наследуемого объекта;
• оплатил все имеющиеся задолженности после смерти наследодателя.

Важно! Пока собственник не оформит права собственности на имущества, он не вправе им распоряжаться.

Можно ли продать имущество без права собственности?

Продажа наследственного имущества без права собственности невозможна.

Прежде, чем продать унаследованное имущество, гражданин должен:

1. Официально вступить в права наследования, обратившись к юристу.
2. Оформить право собственности.
3. Распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Перед продажей полученного по наследству жилья получатель должен:

• уплатить НДФЛ;
• пользоваться недвижимостью от трех до пяти лет;
• узнать о положенных ему налоговых льготах.

Если человек решился купить унаследованную квартиру, то он должен проверить:

• отсутствие прямых на нее наследников;
• письменный отказ всех наследников от завещания.

Итоговым этапом заключения сделки является ее регистрация в Росреестре.

Можно ли завещать?

Оформление завещания на квартиру — процедура сложная и требующая соблюдения ряда требований.

Завещать квартиру вправе только ее собственник, на которого оформлены права собственности. Наследодатель письменно оформляет свою волю в случае, если:

• у него нет родственников;
• у него много родственников, которые после его смерти не смогут поделить квартиру;
• он считает, что квартира станет предметом спора и родные люди станут чужими друг другу;
• он завещает свою квартиру не родственнику.

В течение всей жизни человек может составить несколько завещаний, но юридическую силу будет иметь только последнее. Оно должно быть заверено нотариально и составлено по доброй воле наследодателя.

Завещание на квартиру не требует особых знаний и от завещателя потребуется только удостоверение личности и документы на квартиру.

Завещание на квартиру содержит:

• список наследников;
• обозначение доли жилья каждого названого наследника;
• список наследников, которых завещатель лишает права на наследство;
• завещательный отказ, который означает, что тот кому положено получить недвижимость умершего, должен выполнить его требование;
• просьбу умершего выполнить его незаконченные дела.

Как подтвердить свое право на наследство?

Чтобы установить родство между наследником и наследодателем, существует определенный порядок:

Шаг 1. Сбор необходимых документов. Если бумаги отсутствуют, то заявитель обращается в отделение ЗАГСа для выдачи ему копии. Если гражданин занят, то он может отправить по почте заявление или через портал гос услуг.

Шаг 2. После обнаружения гос органами запрашиваемых бумаг, заявителю отправляется извещение об их наличии.

Шаг 3. Заявитель оплачивает гос пошлину.

Шаг 4. Полученные документы в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Несвоевременное оформление права собственности на наследство ограничивает получателя в действиях с ним. Он не сможет его продать или завещать.

Если гражданин фактически принял наследство, но не оформил его по уважительным причинам, то он может подать заявку на продление оформления. Если он в суде предоставит уважительные доказательства, то суд встанет на его сторону.

Уважительной причиной может стать:

• длительная командировка;
• тяжелая болезнь;
• недееспособность наследника;
• не знание о положенном ему наследстве.

Также, чтобы доказать родство необходимо предоставить бумаги:

• документы, которые подтверждают происхождение заявителя — свидетельство о рождении или об усыновлении;
• документы, которые подтверждают смену паспортных данных.

Вступить в права наследования имеют право все лица, указанные в завещании.

Решение вопроса через суд

Приобретение права на квартиру происходит при условии получения ее в собственность в результате заключения односторонних либо двусторонних сделок.

Наиболее распространенными вариантами является наследование либо получение в дар. Обе сделки считаются безвозмездными, что и делает их востребованными, ведь имущество, полученное по такой сделке, не относится к совместно нажитому в браке.

Как вступить в права на квартиру по наследству?

Собственник жилья имеет возможность передать квартиру наследникам :

По закону. Наследство распределяется в порядке очереди наследования.

По завещанию. Наследство распределяется по воле покойного.

Чтобы вступить в права собственности, необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти прийти к нотариусу с пакетом документов, на основании которых он откроет наследственное дело. Обратиться необходимо в любую нотариальную контору в месте проживания наследодателя.

Какие документы необходимы для вступления в права собственности по закону?

Свидетельство о смерти собственника.

Данные о регистрации собственника.

Подтверждение наличия родственной связи (ваше свидетельство о рождении или браке). Документы на квартиру из БТИ.

Выписку из домовой книги и лицевой счет.

Подтверждение отсутствия каких-либо долгов у наследодателя.

Правила вступления в наследство

Получив свидетельство, подтверждающее ваше право на наследование, у нотариуса вам нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу для окончательного оформления документов на собственность. Регистратору необходимо подать, предъявив паспорт:

Свидетельство о наследстве;

Заявление;

Квитанцию об оплате пошлины.

Очереди наследования

При наследовании по закону немаловажную роль играет близость родства с умершим. Всего ныне существует 8 очередей наследования:

1. Супруг, дети, родители.

2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.

6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети.

7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.

8. Нетрудоспособные иждивенцы.

При наличии хоть одного наследника из более высокой очереди, наследники низшей не призываются. Таким образом, если наследодатель хочет передать имущество кандидату из дальней очереди, если есть родственники более близкой, следует оформить завещание.

Нотариус разъясняет. Порядок принятия наследства

Как вступить в права на квартиру по завещанию?

Обретение прав на квартиру по завещанию практически не отличаются от варианта по закону. Алгоритм действий схожий, отличие в том, что не обязательно быть наследником очереди, которая призывается. Кроме этого для оформления собственности необходимо иметь завещание. В целом порядок действий таков:

1. Получение завещания.

2. Подготовка документов.

3. Обращение к нотариусу согласно региону проживания покойного.

4. Обращение к госрегистратору для получения свидетельства о праве собственности.

В отличие от классического наследования имущества, при получении жилья по завещанию возможен судебный процесс с целью оспаривания воли покойного. В таком варианте для вступления в права предстоит выиграть процесс.

Как вступить в права на квартиру по договору дарения?

Дарственная – это еще один вариант безвозмездной сделки. Право на квартиру возникает у получателя дара сразу после оформления сделки. Не надо ожидать смерти дарителя. Законом не ограничен круг тех, кому дозволено дарить, также можно обойти обязательную долю, имеющую место быть при наследовании по завещанию. Этот способ наиболее выгоден, если необходимо передать квартиру дальнему родственнику, либо вовсе стороннему человеку.

Что лучше дарственная или завещание?

Порядок процессуальных действий такой:

1. Подготовка договора дарения. Документ составляется в 3-х экземплярах, разрешено не оформлять нотариально.

2. Подготовка пакета документов (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилья, кадастровый паспорт на квартиру, справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц в квартире, оригинал договора дарения, документы, подтверждающие личность участников сделки, квитанция об оплате госпошлины, договор о согласии супругов либо подтверждение раздельного владения.)

3. Обращение к регистратору – Росреестр или МФЦ.

4. Ожидание десятидневного срока.

5. Получение документов собственника.

Пропущен срок вступления в наследство. Что делать?

Редакция сайт рекомендует вам заранее собрать информацию о том, как распорядиться полученной собственностью. Например, можно сделать ремонт и жить самим, сдать в аренду или продать полученную по наследству квартиру.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет? Получение состояния после смерти человека – достаточно сложная и длительная процедура. Чтобы правильно в него вступить и получить причитающееся, необходимо соблюдать установленные нормы законов.

Какое значение может иметь своевременное оформление бумаг, и какие последствия несоблюдения сроков могут наступить?

Наследование

При наступлении смерти лица его близкие родственники или иные лица могут получить состояние, которое находилось у него во владении. Это может происходить:

• по завещанию (обязательно наличие соответствующего документа);
• по закону.

Когда материальные ценности отходят согласно завещанию, все имущество умершего подлежит разделению согласно той информации, которая записана в документе. Он закрепляет его последнюю волю, которая будет исполнена под руководством нотариуса. Передать свои владения гражданин может не только близким родственникам, но и иным лицам.

Если завещательного документа нет, то все происходит согласно закону. В этом случае для открытия наследственного дела необходимо, чтобы каждый родственник подал письменное подтверждение в нотариальную контору о том, что он хочет вступить в наследство. Нотариус, опираясь на действующее законодательство, производит раздел имущества по долям и степени родства.

Срок вступления в наследство составляет полгода после наступления смерти лица. Если граждане, являющиеся наследниками первой очереди, отказываются от своей части, то у лиц второй очереди есть 90 дней для того, чтобы забрать все себе.

Чтобы все законно оформить, нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить:

• паспорт обратившегося лица;
• бумагу, которая будет являться подтверждением смерти человека;
• документ, подтверждающий наличие родственных связей между покойным и обратившимся гражданином;
• иные бумаги (в некоторых ситуациях).

Чтобы узнать, было ли покойным оформлено завещание, можно обратиться в любую нотариальную контору, там по базе можно проверить сведения. Если оно имеется, то необходимо пойти в ту нотариальную контору, где бумага находится на хранении.

Оформление права собственности

Всем лицам необходимо получить права собственности на переданное в их владение состояние. Лучше все делать вовремя, так как в дальнейшем это поможет избежать проблем. Оформление в свое владение полученного состояния позволяет:

• доказать свое право, в случае если после истечения срока вступления появятся другие родственники и заявят свои права (в некоторых ситуациях закон позволяет продлить положенный срок);
• прописывать в жилом объекте иных людей (при наличии права владения на жилплощадь у сотрудников регистрирующего органа не возникнет никаких дополнительных вопросов);
• совершать с имуществом сделки купли-продажи или обмена, без дополнительных трудностей;
• в случае наступления смерти нового владельца квартиры у наследников не будет проблем с бумагами.

Читайте также О возможности оспорить завещание

Если наследник вступил в наследство, но не стал оформлять право собственности, то это значительно сокращает возможность его действий юридического характера в отношении имущества. Если право собственности было вовремя оформлено, то можно избежать множества проблем при совершении любых действий.

Гражданин вступил в наследство, но не оформил право владения

Что будет, если гражданин вступил в наследство, но не оформил право собственности? Иногда бывает, что, по факту, лицо приняло его, но юридически ничего не оформило. Для того чтобы не пропустить сроки и соблюсти все необходимые этапы вступления в наследство, лучше взять консультацию у нотариуса.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо в определенный срок принести установленный перечень документов нотариусу. Некоторые люди, не проведя необходимых юридических действий, просто начинают пользоваться имуществом, которое, по их мнению, теперь принадлежит им, так как других претендентов нет. Но даже в таком случае необходимо документально уладить вопрос перехода прав, а уже потом распоряжаться и пользоваться квартирой или чем-то другим.

Важно! И если в ситуациях, когда наследник один, в будущем он просто оформит право собственности и все, то, если есть другие претенденты, могут возникнуть проблемы. У других претендующих появятся вопросы, на каком основании он начал пользоваться имуществом, не получив на него прав.

Не получив законных прав:

• можно столкнуться с мошенническими действиями от третьих лиц;
• получить проблемы во взаимоотношениях с родственниками, которые также хотят получить свою долю;
• возникают ограничения в отношении распоряжения состоянием и др.

Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше заранее оформить все необходимые бумаги на наследство. А уже потом, документально являясь хозяином жилого помещения, распоряжаться им, проводить ремонт и производить иные действия.

Действия при несвоевременном оформлении права владения

Если наследники не оформили необходимые бумаги и не вступили в наследство, но начали пользоваться имуществом, то им предстоит в судебном порядке доказать, что они могут это делать, а также по какой причине оно не было переписано. Необходимо иметь уважительную причину, почему гражданин не обратился в отведенное законом время к нотариусу.

, на недвижимость , переход права собственности , передача права собственности на недвижимость , регистрация права собственности , возникновение права собственности , оформление наследства , регистрация недвижимости , наследственные споры , оформление недвижимости в собственность , регистрация прав на недвижимое имущество , вещные права

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.


Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Все услуги юристов в Москве

• Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Здравствуйте, уважаемый Сергей!

  Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

  Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

  Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник .
  

  Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности - единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.
  

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть

  Юрист

  Общаться в чате
  • 7,9 рейтинг

  Здравствуйте!

  ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

  Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

  В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное - получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок; 2) фактическое.

  Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.
  

  В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение - для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть

  Адвокат, г. Пермь

  Общаться в чате

  Уважаемый Сергей

  Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

  Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

  «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
  

  Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

  Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно - сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого - переход права собственности по сделке.

  Всего хорошего.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате
  • 8,3 рейтинг

  Уважаемый Сергей!

  Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

  В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:
  

  Наследник, принявший наследство , независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества , носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

  В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент - момент открытия наследства , и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение .

  Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

  Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
  Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость .
  Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
  Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

  Ответ юриста был полезен? + 2 - 0