تقدير للإصلاحات الحالية لعينة المباني. تقدير الوثائق. كيف يتم إعداد تقدير للإصلاحات؟ عينة

أي شخص يريد بناء منزل أو تجديد شقة يحسب في البداية كم سيكلفه ذلك. للحصول على الوضوح الكامل، من الضروري تقديم قائمة المواد الضروريةوأعمالها، فضلا عن تكلفتها. وبناء على ذلك، يمكنك معرفة مقدار المال الذي ستحتاجه. وقرر أيضًا ما إذا كنت تريد إشراك عمال البناء أو القيام بكل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية وضع تقدير، وما هي العناصر التي يجب تضمينها فيه وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو التقدير

التقدير هو مستند ينظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكنك القيام بذلك بسهولة بنفسك، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.

كيفية إجراء تقدير بنفسك؟ يكفي أن يكون برنامج اكسلعلى حاسوبك. يجب أن يتم حساب الأموال والمواد بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخططة. يجب أن يعرض كل شيء وصولاً إلى أصغر التفاصيل.

الأخطاء الشائعة

عند وضع التقديرات، يرتكب الكثيرون أخطاء، ثم تظهر بعد ذلك وتتسبب في نفقات غير متوقعة:

• يتم إجراء الحسابات دون إجراء فحص أولي للمنشأة التي سيتم تنفيذ العمل فيها.
• لا يتم تضمين النفقات الإضافية التي قد تنشأ بسبب ظروف قاهرة.
• لا يتم أخذ القائمة الكاملة للأعمال والمواد في الاعتبار.

تتطلب وثيقة الإنفاق الرئيسية للإصلاحات أو البناء اتباع نهج جدي وحسابات دقيقة. وإلا، قد تحصل على نتائج غير صحيحة.

ما هو ضروري للميزانية المختصة

قبل وضع تقدير للبناء أو الإصلاحات، تحتاج أولاً إلى فحص العقار. بعد ذلك، يجب عليك تقديم قائمة بجميع الأعمال التي يتم تنفيذها.

كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بكفاءة وبشكل صحيح. لذلك، نوصي قبل إجراء التقدير، بدراسة تسلسل دورة الإنتاج للعمل الذي يحتاج إلى تقدير. سيساعد ذلك على فهم الحاجة إلى العمليات والحاجة إلى مواد البناء.

البنود الرئيسية للتقدير

أي تقدير البناءيتكون من ثلاث وظائف رئيسية:

• مواد؛
• وظيفة؛
• ينقل.

وتضاف إليها جميع البنود الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وغيرها).

يشير الموضع الأول إلى قائمة المواد اللازمة لكل دورة عمل ووحدة القياس والكمية والسعر. على سبيل المثال: الطوب والغراء والجص والأسمنت وورق الحائط والمشمع وغيرها. ويشمل ذلك أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش، والبكرات، والقفازات، وما إلى ذلك). قبل إجراء تقدير، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.

يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. هنا عليك أن تأخذ في الاعتبار كلا من التحضيرية و الانتهاء من العملوتعقيدها والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال، تحتاج إلى تغطية الغرفة بورق حائط جديد. للقيام بذلك سوف تحتاج إلى تنفيذ العمل التحضيري: إزالة الطلاء القديم، وتنظيف الجدران، وإعدادها. التكلفة التقريبية العمل الضرورييمكن العثور عليها في الإعلانات.

موقف "النقل" يشمل: تسليم المواد، التفريغ، الإزالة وإزالة مخلفات البناء، مع الإشارة إلى كل بند في سطر منفصل. تتوفر معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في قوائم أسعار الشركات.

وضع تقدير لتجديد الشقة

كيفية وضع تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال التجديد في الشقة وإكمالها في وقت قصير الحد الأدنى من التكاليف؟ عليك أولاً أن تقرر نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أم رئيسي. الكمية تعتمد على هذا المواد الضروريةونطاق العمل. إذا قررت أن تنفق تجديد كبير، فينبغي أن ينقسم التقدير إلى قسمين:

• أعمال الإصلاح والتشطيب؛
• مواد التخشين والتشطيب.

كيف تتعلم كيفية إجراء تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة، وقياس مساحة الجدران والأرضيات، منحدرات النافذة، قم بإعداد قائمة بمواد التشطيب والمواد الخام، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.

مثال

دعونا نعطي مثالا على كيفية إنشاء تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمية.

أعمال الترميم والتشطيب:

المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:

ينقل:

ليحصل نتائج اوليةنفقات تجديد الشقة، تحتاج إلى جمع الإجماليات من كل عمود.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)

يجب أن تعلم أن التكاليف النهائية تكون دائمًا أكثر بنسبة 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (روبل)

مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد سوف تتغير. كيفية إنشاء تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى تخطيط جميع الأعمال بعناية، وتوضيح المواد التي ستكون مطلوبة، ومعرفة الأسعار.

الميزانية جدا مرحلة مهمة، والتي تحتاج إلى البدء في أي إصلاح أو بناء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية للتكاليف وتوزيعها بشكل عقلاني - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وتنفيذها بأكبر قدر ممكن من الدقة.

أي شخص يريد بناء منزل أو تجديد شقة يحسب في البداية كم سيكلفه ذلك. للحصول على الوضوح الكامل، من الضروري وضع قائمة بالمواد والأعمال اللازمة، فضلا عن تكلفتها. وبناء على ذلك، يمكنك معرفة مقدار المال الذي ستحتاجه. وقرر أيضًا ما إذا كنت تريد إشراك عمال البناء أو القيام بكل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية وضع تقدير، وما هي العناصر التي يجب تضمينها فيه وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو التقدير

التقدير هو مستند ينظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكنك القيام بذلك بسهولة بنفسك، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.

كيفية إجراء تقدير بنفسك؟ كل ما تحتاجه هو برنامج Excel على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. يجب أن يتم حساب الأموال والمواد بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخططة. يجب أن يعرض كل شيء وصولاً إلى أصغر التفاصيل.

الأخطاء الشائعة

عند وضع التقديرات، يرتكب الكثيرون أخطاء، ثم تظهر بعد ذلك وتتسبب في نفقات غير متوقعة:

• يتم إجراء الحسابات دون إجراء فحص أولي للمنشأة التي سيتم تنفيذ العمل فيها.
• لا يتم تضمين النفقات الإضافية التي قد تنشأ بسبب ظروف قاهرة.
• لا يتم أخذ القائمة الكاملة للأعمال والمواد في الاعتبار.

تتطلب وثيقة الإنفاق الرئيسية للإصلاحات أو البناء اتباع نهج جدي وحسابات دقيقة. وإلا، قد تحصل على نتائج غير صحيحة.

ما هو ضروري للميزانية المختصة

قبل وضع تقدير للبناء أو الإصلاحات، تحتاج أولاً إلى فحص العقار. بعد ذلك، يجب عليك تقديم قائمة بجميع الأعمال التي يتم تنفيذها.

كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بكفاءة وبشكل صحيح. لذلك، نوصي قبل إجراء التقدير، بدراسة تسلسل دورة الإنتاج للعمل الذي يحتاج إلى تقدير. سيساعد ذلك على فهم الحاجة إلى العمليات والحاجة إلى مواد البناء.

البنود الرئيسية للتقدير

يتكون أي تقدير بناء من ثلاثة عناصر رئيسية:

• مواد؛
• وظيفة؛
• ينقل.

وتضاف إليها جميع البنود الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وغيرها).

يشير الموضع الأول إلى قائمة المواد اللازمة لكل دورة عمل ووحدة القياس والكمية والسعر. على سبيل المثال: الطوب والغراء والجص والأسمنت وورق الحائط والمشمع وغيرها. ويشمل ذلك أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش، والبكرات، والقفازات، وما إلى ذلك). قبل إجراء تقدير، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.

يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. من الضروري هنا مراعاة الأعمال التحضيرية والتشطيبية وتعقيدها والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال، تحتاج إلى تغطية الغرفة بورق حائط جديد. للقيام بذلك، ستحتاج إلى القيام بالأعمال التحضيرية: إزالة الطلاء القديم، وتنظيف الجدران، وإعدادها. يمكن العثور على التكلفة التقريبية للعمل اللازم في الإعلانات.

موقف "النقل" يشمل: تسليم المواد، التفريغ، الإزالة وإزالة مخلفات البناء، مع الإشارة إلى كل بند في سطر منفصل. تتوفر معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في قوائم أسعار الشركات.

وضع تقدير لتجديد الشقة

كيف يتم وضع تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال التجديد في الشقة وإكمالها في وقت قصير وبأقل التكاليف؟ عليك أولاً أن تقرر نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أم رئيسي. تعتمد كمية المواد المطلوبة وحجم العمل على ذلك. إذا قررت إجراء إصلاح كبير، فيجب تقسيم التقدير إلى قسمين:

• أعمال الإصلاح والتشطيب؛
• مواد التخشين والتشطيب.

كيف تتعلم كيفية إجراء تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة، وقياس مساحة الجدران والأرضيات ومنحدرات النوافذ، وإعداد قائمة التشطيب والمواد الخام، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.

مثال

دعونا نعطي مثالا على كيفية إنشاء تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمية.

أعمال الترميم والتشطيب:

المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:

ينقل:

للحصول على النتائج الأولية لتكاليف تجديد الشقة، تحتاج إلى جمع الإجماليات من كل عمود.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)

يجب أن تعلم أن التكاليف النهائية تكون دائمًا أكثر بنسبة 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (روبل)

مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد سوف تتغير. كيفية إنشاء تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى تخطيط جميع الأعمال بعناية، وتوضيح المواد التي ستكون مطلوبة، ومعرفة الأسعار.

يعد إعداد التقدير مرحلة مهمة جدًا تحتاج من خلالها إلى البدء في أي إصلاح أو بناء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية للتكاليف وتوزيعها بشكل عقلاني - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وتنفيذها بأكبر قدر ممكن من الدقة.

ربما كل من يبدأ الإصلاحات بمفرده يريد حقًا معرفة التكلفة المالية. لا فائدة من اللجوء إلى الأصدقاء للحصول على المشورة: فكل شخص لديه أفكار مختلفة وأهدافه واحتياجاته الخاصة. شخص ما، يسعى إلى المعايير الأوروبية، يقصف مبالغ كبيرة لهذه المتعة، بما في ذلك تكلفة جميع الأثاث والأجهزة الكهربائية المشتراة. بعض الناس راضون عن عملية تجديد متواضعة واقتصادية دون زخرفة أو تكلفة. ولذلك، فإن تقدير تجديد الشقة سيكون مختلفا بالنسبة للجميع..

الميزانية أمر ضروري المرحلة الأولىأي إصلاحات

لماذا نحتاج بالفعل إلى هذا النشاط المحاسبي الممل - وضع تقدير للنفقات المستقبلية، وهل من الممكن الاستغناء عنه بطريقة أو بأخرى؟

إن تقدير تكاليف الإصلاح هو الشرط الأول والإلزامي الذي يجب أن تبدأ من خلاله في تجديد شقتك.

تسمح:

1. حدد قدراتك المالية ونوع الإصلاح الذي يناسبك.
   بعد كل شيء، كما تعلمون، خطط "مانيلوف" مذنبة للجميع - خطط عظيمة، والتي يتم كسرها إما بسبب كسلنا، والخوف من مبادرتنا الإبداعية ونقص المال المبتذل.
   إن معرفة أنك حسبت كل شيء بشكل صحيح وأن لديك ما يكفي من المال لكل ما خططت له سيمنحك الثقة
2. أكمل مشروعك الطموح دون تأخير قسري بسبب الصعوبات المالية
3. قارن مبلغ التكلفة الذي تحسبه بنفسك مع التقديرات القياسية لأنواع مماثلة من أعمال الإصلاح

توضح لك قائمة أسعار الشركة بشكل أساسي مقدار المال الذي ستوفره عن طريق رفض الخدمات المهنية لخدمة الإصلاح والبناء.

رؤية هذا الاختلاف الملحوظ للغاية، سوف تشعر بزيادة خطيرة في الحماس وتجلس على موسوعة سيد المنزل.

بعد التخرج من مدرسة الإصلاح، لن تحتاج بعد الآن إلى خدمات خدمات الإصلاح باهظة الثمن.

إذًا، كيف تقوم بالتقدير الخاص بك؟?

عينات من تقديرات الإصلاحات

قد تختلف قائمة الأسعار الاحترافية عن القائمة الخاصة بك:

تشير قائمة أسعار الشركة عادة إلى تكلفة العمل المنجز مع ملخص للأرقام.

على سبيل المثال، هذا ما يبدو عليه نموذج تقدير لتجديد المطبخ:

إذا قامت الشركة بشراء مادة بناءً على طلب العميل، فسيتم إضافة تكلفة المواد إلى التكلفة.

يجب أن يشمل التقدير الذي تم إعداده للإصلاحات الذاتية:

• مصاريف ل مواد بناء(سواء الخام والتشطيب)
• تكلفة أدوات البناء والمثبتات التي يجب شراؤها
• تكاليف الشحن:
  النقل وعمل اللوادر

يظهر مثال على هذا التقدير في الشكل أدناه:

ما الذي يمكن تضمينه في التقدير؟

قد تشمل القائمة العامة للتكاليف أيضًا تكلفة عمل الحرفيين المحترفين..

من النادر أن يتمكن أي شخص من القيام بذلك بمفرده في جميع المراحل، ولا يجب أن تسعى جاهدة لتحقيق ذلك، وإلا فسيصبح الأمر نوعًا من الهوس، وسيتعين عليك تكريس نفسك تمامًا للإصلاحات لبقية أيامك ونسيان عملك المفضل والراحة والترفيه.

يصبح الإصلاح الذاتي غير مربح إذا:

• سعر أدوات البناءمكلفة للغاية، ومن غير المرجح أن تحتاج إليها مرة أخرى بعد الانتهاء من التجديد
• العمل غير صحي للغاية أو كثيف العمالة ويتطلب مهارة عالية

أنت بحاجة إلى تقييم ما هو أكثر ربحية بعقلانية:

• يشتري طاحونةللباركيه، اسطوانة غازمن أجل التثبيت سقف ممتد, آلة لحامأو تواصل مع المختصين:
  مكشطة، مثبت السقف، لحام الهيكل المعدني
• هل يجب أن أشتري أكياسًا من الرمل والأسمنت أو خلاطة خرسانية (كبديل لتقليب الخليط الذي لا نهاية له في الحوض لعدة أيام) أو شراء الخرسانة الجاهزة وتسوية جميع الأرضيات و البناء بالطوبليوم واحد
• هل يجب أن تخنق نفسك من الأبخرة السامة للورنيش والدهانات أم تدفع للرسام مقابل العمل؟
• هل يجب أن أصنعها بنفسي؟ نوافذ معدنية بلاستيكيةأو اطلب نوافذ زجاجية مزدوجة جاهزة

من أين تبدأ بالميزانية؟

أمثلة على حسابات المواد

لتحديد عدد لفات ورق الحائط التي تحتاج إلى شرائها للمطبخ:

• من المساحة الكليةالجدران (S art.) تطرح نافذة S و المداخلومريلة مطبخ S
• تلقى س سطح العملمقسومة على S من لفة واحدة (عادة حوالي 5 متر مربع)
• يتم تقريب القيمة إلى أقرب رقم صحيح ويتم إضافة لفة للحجز:
  المخزون ضروري، حيث يتم اللصق من خلال الجمع بين النمط الذي يحتوي على تكرار (تكرار)

حساب أكثر دقة واقتصادية - على طول المحيط وعدد اللوحات.

• مساحة المنحدرات التي تضاف إلى مساحة الأسوار
• استواء الجدران باستخدام المستوى
• سمك تقريبي لطبقة الجص المراد تطبيقها

من خلال معرفة استهلاك كناوف لكل متر مربع بطبقة ملليمتر على سبيل المثال، يمكنك حساب المبلغ الإجمالي.

يتم أخذ كناوف أيضًا باحتياطي لأنه يتقلص وغالبًا ما يتم تطبيقه في عدة طبقات.

يتم استخدام الجص النهائي لتطبيق الطبقة النهائية..

قد يستغرق الاختيار والقياسات والحسابات وقتًا، ولكن يجب القيام بذلك، وإلا فسيكون هناك خطر أخذ الكثير من المواد، أو (الأسوأ من ذلك) القليل جدًا. سيتعين عليك الذهاب إلى المتجر مرة أخرى، وليس حقيقة أن ورق الحائط أو البطانة أو البلاط من نفس اللون والنمط سيكون متوفرًا في المخزون.

لتبسيط حسابات النفقات، تم تطوير برامج حاسبة خاصة.

وبالتالي، يمكن اليوم إجراء تقدير لتجديد الشقة دون صعوبة عقلية كبيرة، بسرعة وبدقة.

فيديو: كيفية عمل تقدير