كيف يتم اصلاح المداخل والسلالم. إصلاحات جارية وكبرى في المدخل. قائمة الأعمال والتمويل والقبول

نكتشف كيف وعلى نفقتها لتحديث الباب الأمامي في مبنى سكني.

- لم نقم بإصلاحات في المدخل منذ فترة طويلة. لا أستطيع حتى أن أتذكر آخر مرة عقدت فيها. جميع الجدران مطلية والأدراج قديمة ونصفها أضيق والأبواب لا تغلق بشكل صحيح. تقدمنا ​​بطلب إلى القانون الجنائي ، لكن الإصلاح لم يتم إجراؤه لنا مطلقًا ، وهنا "توقف" كل شيء. كيف تجبر شركة الإدارة على إجراء إصلاحات تجميلية في المدخل؟

وفقًا للفقرة 3.2.9 ، يجب إجراء إصلاح المداخل مرة واحدة كل 3 - 5 سنوات - اعتمادًا على تصنيف المبنى والتدهور المادي.

تعتبر الإصلاحات التجميلية للمداخل إصلاحات حالية. عادة ما تتضمن:

طلاء (تبييض) السقف والجدران ؛

استبدال الزجاج في النوافذ والتركيبات ؛

إصلاح باب المدخل والردهة ، ومنافذ الألواح الكهربائية الأرضية ، وصناديق البريد ؛

ترميم جزئي للأرضية

تركيب درابزين عند المدخل ، إلخ.

في الوقت نفسه ، لا يتعين على مالكي الشقق المساهمة بأي أموال إضافية: أموال للإصلاحات مبنى سكنييجب على شركة الإدارة أن تجد من الأموال التي يدفعها المستأجرون شهريًا كرسوم لصيانة وإصلاح المسكن. لكن بحسب رئيس مجلس الدار في الشارع. Lenina ، 20 Valery Semenishcheva ، من سكان اجتماع عاميمكنهم اتخاذ قرارهم الخاص بالتبرع بالمال:

- يجوز لشركة الإدارة فرض رسوم إضافية على المستأجرين مقابل الإصلاحات ، ولكن فقط إذا اتخذ مالكو المبنى مثل هذا القرار في الاجتماع العام. إن الدافع وراء الحاجة إلى اتخاذ مثل هذا القرار في القانون الجنائي هو عدم وجود أموال كافية "في المنزل" وتحتاج إلى جمعها بالإضافة إلى ذلك. ولكن إذا مر وقت الاستجابة ، فبناءً على طلب السكان ، تكون شركة الإدارة ملزمة بإصلاح المداخل ، بغض النظر عن توفر المال ، وعندها فقط يمكنها تقديم تكلفة العمل المنجز على حساب صيانة واصلاح المنزل. في الوقت نفسه ، إذا لم يصوت المستأجرون لزيادة رسوم الصيانة ، فيمكن لشركة الإدارة "سحب" أموال لهذا الإصلاح من هذه المقالة لمدة عام أو عامين أو حتى أكثر.

لإجراء إصلاحات تجميلية عند المدخل ، يجب على المستأجرين في الاجتماع العام للمالكين الترتيب القائمة الكاملة العمل الضروري، يمكنك أيضًا إرفاق صور لمناطق المنزل التي تحتاج إلى استبدال أو ترميم. بعد ذلك ، ستحتاج إلى تقديم طلب يتعين على كبير السن في المنزل تقديمه إلى القانون الجنائي. يمكن العثور على نموذج الطلب هناك.

لا يوجد نموذج محدد لمثل هذا البيان ، ولكن هناك بعض المتطلبات لإعداده. على سبيل المثال ، يجب أن يشير إلى تاريخ آخر إصلاح مجدول عند المدخل وإرفاق قائمة مجمعة بالأعمال الضرورية.

في الوقت نفسه ، يلاحظ فاليري سيمينيشيف أنه من الضروري أيضًا مراعاة الشروط القياسية للإصلاحات:

- إذا انقضت المواعيد النهائية للإصلاح المعياري لمداخل محددة ، يكفي إرسال خطاب إلى شركة الإدارة لأي من مالكي المباني في مبنى سكني مع طلب إصلاح المدخل ، منذ انتهاء فترة الإصلاح. إذا لم يتم حل المشكلة ، فمن الضروري إرسال شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية (GZhI) ، مع إرفاق نسخة من الرسالة بالقانون الجنائي. لمثل هذه الانتهاكات ، يمكن تغريم القانون الجنائي - وغالبًا ما يتم تغريمه - بمبلغ 250 ألف روبل.

بعد تقديم المستندات لقانون العقوبات ، تلتزم الشركة بجمع الأموال اللازمة ، حتى لو كانت مساهمات أصحابها غير كافية ، وإصلاح المدخل. تجدر الإشارة إلى أن العمل سيتم تنفيذه بدقة وفقًا للقائمة التي جمعها المستأجرون ، لذلك يجب التفكير فيها بعناية.

وفقًا للقرار نفسه الصادر عن Gosstroy التابع للاتحاد الروسي رقم 170 ، فإن التنظيف بعد الإصلاح هو أيضًا مسؤولية القانون الجنائي.

"في الوقت نفسه ، إذا لم يتطابق الإصلاح مع وصول عاملة التنظيف المخطط لها ، فإن القانون الجنائي لا يزال ملزمًا بضمان التنظيف فور الانتهاء من الإصلاح" ، يؤكد فاليري سيمينيشيف.

يعتبر الإصلاح مكتملاً بعد تسليم المدخل النظيف الذي تم إصلاحه وتوقيع وثيقة القبول من قبل المستأجرين.

فيما يتعلق بالمواعيد النهائية أعمال الترميم، ثم تقع على عاتق شركة الإدارة مسؤولية إجراء الإصلاحات قبل نهاية فترة الإصلاح. إذا تم اتخاذ قرار الإصلاح من قبل الاجتماع العام للمالكين قبل نهاية هذه الفترة ، فيجب على المستأجرين أيضًا تحديد المواعيد النهائية لاستكمال أعمال الإصلاح.

- في الوقت نفسه ، ينبغي للمرء أن ينطلق من مدى معقولية تحديد مثل هذه الشروط ، - يشرح فاليري سيمينيشيف. - على سبيل المثال ، يمكنك طلب مهلة تقديرية من مقاولين متخصصين.

ومع ذلك ، هناك أيضًا حالات يضطر فيها السكان فعليًا إلى قضاء سنوات في محاولة إصلاح المداخل وقبول الرفض من شركات الإدارة ، بحجة عدم توفر المال للإصلاحات الحالية لمخزون المساكن. أحيانًا لا تساعد المناشدات المقدمة إلى مفتشية الإسكان الحكومية (GZhI) والغرامات الصادرة أيضًا. وكما يلاحظ فاليري سيمينيشيف ، فإن الأمر يعتمد على القانون الجنائي نفسه: فبعض "المديرين" ، الذين يتلقون غرامات ، لا يزالون لا يفعلون شيئًا. في مثل هذه الحالات ، لا توجد وسيلة مباشرة للتأثير ، ولكن يمكن أن تساعد النداء الجماعي للسكان إلى إدارة المدينة ووسائل الإعلام. أيضًا ، إلى جانب هذا ، تحتاج إلى إعادة تقديم طلب إلى GZhI.

- إذا تأخر GZHI مع غرامات متكررة ، فأنت بحاجة إلى تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام الإقليمي بشأن التفتيش نفسه ، - يوضح فاليري سيمينيشيف. - لكن النصيحة الرئيسية هنا هي تغيير القانون الجنائي. وكذلك مناقشة مصير المنزل مع الجديد شركة إدارة، حتى قبل التصويت ، من الضروري مناقشة مسألة تفويض قانون العقوبات الجديد لتمثيل مصالح المالكين فيما يتعلق باسترداد الأموال للإصلاحات من "المدير" السابق ، ثم عرض هذا الموضوع على الاجتماع العام. وبالتالي ، سيتم إرجاع جزء من الأموال الخاصة بالإصلاحات ، وسيزداد ولاء شركة الإدارة الجديدة ، مما سيجعل من الممكن إصلاح المداخل بشكل أسرع وأفضل وأرخص.

مرة أخرى ، باختصار عن الشيء الرئيسي:

1. يجب أن يتم إصلاح المداخل مرة كل 3 - 5 سنوات.

2. يجب تخصيص الأموال للإصلاحات من قبل شركة الإدارة من الأموال التي يتم جمعها شهريًا لصيانة وإصلاح المساكن ، ما لم يقرر المستأجرون في الاجتماع العام أنفسهم جمع أموال إضافية.

3. لإجراء إصلاحات تجميلية ، من الضروري وضع قائمة بالأعمال وتطبيق إلى شركة الإدارة.

4. إذا انقضت المواعيد النهائية التنظيمية للإصلاحات ، فإن خطابًا من أي من مالكي المباني إلى MKD مع طلب لإجراء الإصلاحات يكون كافيًا.

5. كما أن ترتيب المداخل أثناء الترميم وبعده هو من مسؤولية القانون الجنائي بالكامل.

6. إذا لم تقم شركة الإدارة بإصلاح المدخل حتى بعد انتهاء المواعيد النهائية القياسية ، فيجب عليك الاتصال بـ GZhI.

إذا كانت لديك أسئلة لا يمكنك العثور على إجابة لها ، فأخبرنا وسنحاول الإجابة عليها.

الصورة: ok.ru/gazetavybiray

بصلح مداخل MKDيتم تصنيفها على أنها جارية ، يجب تخصيص الأموال لتنفيذها من قبل شركة الإدارة ، أثناء إبرام اتفاقية مع مالكي الشقق ، يجب الإشارة إلى هذا الالتزام فيها. فيما يلي معلومات حول كيفية تنفيذ الإصلاحات عند المداخل ، وفي أي إطار زمني ، ومن خلال قواها ، وكذلك ما يتضمنه مفهوم "الإصلاح".

تنظيم القضية ترميم مداخل العمارات السكنيةعلى أساس اتفاقية مبرمة بين أصحاب الشقق ومكتب الإسكان والخدمات المجتمعية.

يجب أن يتم إصلاح المداخل وفقًا للخطة ، لذلك يتعين على موظفي شركة الإدارة مراقبة حالتهم وتحديد البلى بشكل دوري. من الممكن أن تكون هناك حاجة لإجراء إصلاحات خارج الجدول الزمني.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون من الضروري إجراء مراجعة قبل التاريخ المحدد في الخطة. في هذه الحالة ، ينظم أصحاب المنازل اجتماعًا يقدمون فيه طلبًا. يقدمه كبير السن في المنزل إلى شركة الإدارة ، حيث يمكنك أيضًا أخذ عينة من الحشوة.

لا يوجد شكل محدد لمثل هذا الإعلان. ومع ذلك ، هناك بعض المتطلبات لتجميعها. يجب أن يكتب باسم رئيس قسم الإسكان والخدمات المجتمعية. تأكد من الإشارة إلى تاريخ آخر أعمال الإصلاح المخطط لها عند المدخل. يجب إرفاق نسخ من المساهمات في حساب رأس مال شركة الإدارة بالطلب.

يصف المستند أيضًا ما يجب القيام به بالضبط ، بينما يمكنك إرفاق صورة لتلك المناطق التي تحتاج إلى الإصلاح.

وفقًا لقانون الإسكان ، بعد استلام الطلب ، يتم تشكيل لجنة تقييم ، يتم إرسالها إلى أصحاب الشقق الذين أعلنوا الحاجة إلى الإصلاح.

يتم إجراء تقييم لحالة المدخل ، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار. إذا كان المدخل في حالة مرضية ، يتم إجراء إصلاحات تجميلية فقط. ويخصص قانون العقوبات الأموال اللازمة لتنفيذه من الأموال التي يساهم بها أصحابها شهريًا.

إذا تم العثور على أي ضرر خطير في المدخل ، يتم الإصلاح. قد يكون هذا هو استبدال حاجب أو نوافذ أو أبواب ، وما إلى ذلك. يتم تمويل تنفيذ هذا العمل من الأموال التي يدفعها المقيمون لحساب ZhEK عند الدفع خدماتبموجب المادة "الإصلاحات الرئيسية".

رأي الخبراء

عندما تكون هناك حاجة لرسوم إضافية لإصلاح المدخل

الكسندر كولوميتسيف,

مدير عام NP "الرابطة الوطنية لمنظمات الإسكان والمجمعات المجتمعية"

قد تنشأ حالات عندما يكون من الضروري جمع أموال إضافية من السكان من أجل إجراء إصلاحات تجميلية للمدخل. على سبيل المثال ، يمكن ترتيب الرسوم إذا كان العقد مع شركة الإدارة لا يحتوي على بند بشأن الإصلاحات المجدولة الإلزامية ، أو لم يتم توفيرها في تقديرات HOA أو LCD أو SEC.

يحدد السكان الحاجة إلى إصلاحات في المدخل في الاجتماع العام. يدفعون مقابل الإصلاحات الحالية على أساس شهري ، ويتم تضمين المبلغ المطلوب في فاتورة المرافق. تعتمد تكلفة الإصلاحات ، وكذلك مبلغ المساهمة في شركة الإدارة ، على الخدمات التي تقدمها وفقًا للاتفاقية المبرمة مع أصحاب المنازل.

من أجل ضمان الحالة المناسبة للممتلكات المشتركة لـ MKD ، يجب على شركة الإدارة تنفيذ وتقديم أعمال مختلفةوالخدمات. هُم مجموعة الحد الأدنىيحدد المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي في 3 أبريل 2013 رقم 290. ويشير أيضًا إلى إجراءات تنفيذها وتوفيرها. يتم تمويل توفير هذه الخدمات من الأموال المدرجة في دفع تكاليف الإسكان. الأعمال والخدمات غير المدرجة في قائمة الحد الأدنى ، وكذلك تلك التي لا يكون أداؤها إلزاميًا بموجب شروط العقد (أو غير المدرجة في تقدير HO) ، يمكن تنفيذها أو تقديمها بعد اتخاذ القرار ذي الصلة في الاجتماع العام للسكان. وتجدر الإشارة إلى أن الشركة ليس لها الحق في عدم تقديم الخدمات التي هي في القائمة الدنيا ، وكذلك القيام بأعمال غير واردة في هذه القائمة وغير منصوص عليها في العقد. وهذا يضمن توفير الحد الأدنى الضروري من الخدمات ويحمي أصحاب المنازل من فرض عمل لا يحتاجون إليه.

حول برنامج My Entrance الذي تم تنفيذه في منطقة موسكو

في عام 2017 ، بدأ برنامج الحاكم "دخولي" العمل في منطقة موسكو ، حيث تم تمويل إصلاح المداخل بشكل مشترك. لقد فتحت الفرصة لإدارة المنظمات وسكان المنطقة لترتيب المداخل بأقل قدر من الاستثمار من جانبهم.

وقد اتضحت الحاجة إلى إطلاق مثل هذا البرنامج بعد المراقبة. وأوضح أنه من بين 150 ألف مدخل بالقرب من موسكو خضعت للدراسة ، فإن أكثر من نصفها في حالة سيئة. لم يكن هناك سوى طريقة واحدة لتحقيق ترتيبها جميعًا في وقت قصير - من خلال إطلاق برنامج مستهدف مع تخصيص أموال من الميزانية لإدارة المنظمات كتمويل مشترك.

كجزء من مشروع My Entrance ، من المخطط إعادة المداخل في جميع المباني الشاهقة في منطقة موسكو إلى الحالة الطبيعية في غضون 2-3 سنوات. تمويل الإصلاحات كما يلي:

• 30 في المائة من مساهمة حكومة منطقة موسكو ؛
• 17.5 في المائة تقدمه البلدية ؛
• يتم جمع من صفر إلى 5 في المائة من السكان ، ويتم تحديد مبلغ هذه المساهمة بشكل فردي في كل حالة ؛
• ما يصل إلى 100 في المئة من المبلغ يتم جلبه على حساب القانون الجنائي. يأخذون هذه الأموال من المدخرات ، التي تشكلت من مدفوعات المستأجرين "للصيانة والإصلاحات الحالية".

وجدت مبادرة المحافظ لسداد حوالي نصف الأموال اللازمة لإصلاح المداخل استجابة واسعة من المنظمات الإدارية العاملة في المنطقة. خلال عام 2017 ، خضعت العديد من البلديات لأعمال تجديد نشطة ، وهناك خطط مماثلة لعام 2018. ستتكشف الإجراءات الأكثر كثافة لترتيب المداخل مع بداية الموسم الدافئ.

تنص لوائح برنامج My Entrance على 5 مجموعات من الأعمال المتاحة للمؤسسات الإدارية لأداءها بمفردها أو على حساب المتعاقدين الخارجيين. في كل حالة محددةتم تحديد الكمية المطلوبة من الأنشطة. من المجمعات المقترحة ، يمكنك أن تأخذ واحدًا أو عدة أو كل خمسة. دعنا نسرد المجمعات الموجودة.

1. مجموعة الدخول. يتم إصلاح أو تغيير أبواب المدخل والخطوات وتركيب سلالم ودرابزين وعناصر أخرى.
2. المدخل الداخلي. يتم طلاء الجدران وتغيير بلاط الأرضيات وتبييض الأسقف وما إلى ذلك.
3. إضاءة. يتم استبدال الأسلاك ، وتركيب مصابيح موفرة للطاقة ومصابيح سقف جديدة ، ومفاتيح إضاءة أوتوماتيكية ، وما إلى ذلك. يتم استبدال العناصر القديمة بأخرى حديثة.
4. نظام جمع القمامة. يتم استبدال الهياكل المعدنية لمزلقة القمامة وعناصرها الأخرى ، ويتم ترتيب وعاء القمامة.
5. نافذة او شباك. يتم إصلاح هياكل النوافذ أو استبدالها. يتم استبدال النوافذ القديمة ، المهترئة والمصنوعة من الخشب ، بأخرى بلاستيكية جديدة أقل تطلبًا في ظروف التشغيل والصيانة.

يتم تعيين العمل الرئيسي في تنظيم الإصلاحات في إطار برنامج My Entrance لشركات الإدارة. أرسلت البلديات مواد إلى القانون الجنائي ، والتي يجب أن تضعها على المدرجات لإعلام السكان. أظهرت ممارسة تنفيذ المشروع أنه من أجل الإصلاح الناجح ، يتعين على شركات الإدارة:

• جمع أصحاب الشقق وإجراء محادثات توضيحية معهم ؛
• شرح فوائد المشاركة في البرنامج.
• تبديد التكهنات والخوف.

في بعض الأحيان يكون المستأجرون أنفسهم نشطين ، ولكن في معظم الحالات يظلون خاملين ، لذلك فإن ممثلي شركة الإدارة هم الذين يحتاجون إلى التصرف.

كيف يمكن لشركة الإدارة الدخول في برنامج My Entrance والحصول على دعم للإصلاحات

تم إنشاء موقع خاص menyaempodezdy.ru للإبلاغ عن تقدم البرنامج. على ذلك ، يمكنك أولاً التحقق مما إذا كان المنزل أو مداخله الفردية مدرجة في المشروع. للدخول في البرنامج ، عليك القيام بما يلي:

• عقد اجتماع عام للمجلس واتخاذ قرار بشأن الانضمام إلى المشروع ؛
• الموافقة على قائمة أعمال الإصلاح وفقًا للمجمعات المذكورة أعلاه (لا يتم دعم أي أنشطة إضافية خارج هذه القائمة من الميزانية) ؛
• تلقي محضر الاجتماع.

بناءً على المستندات التي تم جمعها ، تقوم شركة الإدارة بإعداد تقدير وتنسيقه والمقاول مع السكان ، وتبدأ أعمال الإصلاح. يتمتع أصحاب الشقق بصلاحيات واسعة لتحديد المعايير الرئيسية للإصلاح. يمكنهم اختيار الألوان مواد التشطيب، ديكور أبواب المدخلونوع وشكل التركيبات والنقاط الأخرى. تلتزم المنظمة المديرة بالوفاء بكل هذه الرغبات إذا كانت تتناسب مع التقدير المتفق عليه. إذا أمكن ، يمكن للمملكة المتحدة إجراء الإصلاحات من تلقاء نفسها.

عند قبول الإصلاحات ، يكون ممثل السكان حاضرًا دائمًا ، وعادة ما يكون هذا هو رئيس مجلس MKD. بقبول جاهز ، تتقدم المنظمة المديرة بطلب إلى الحكومات المحلية لتلقي تعويض التكلفة المنصوص عليه في شروط البرنامج.

ما يتم تضمينه في إصلاح مداخل MKD

تلتزم شركة الإدارة بإجراء إصلاحات عند مداخل MKD ، وتمت الموافقة على قائمة الأعمال بموجب مرسوم القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن البناء والإسكان والخدمات المجتمعية المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170. المرسوم يحدد أيضًا التكرار الذي يجب إجراء الإصلاحات به: مرة واحدة في 3 سنوات أو 5 سنوات. يعتمد على حالة المداخل ونوع المنزل. يمكن إجراء الإصلاحات في كثير من الأحيان ، وهذا يتطلب قرارًا مناسبًا من الاجتماع العام لأصحاب المنازل.

تنفيذ هذه الأعمال إلزامي لشركة الإدارة ، حتى لو لم تكن مدرجة في العقد المبرم مع سكان المنزل. لا ينبغي للمقيمين تقديم مساهمات للإصلاحات التجميلية كمقال منفصل ، فهي مشمولة في الدفع مقابل صيانة وإصلاح المساكن.

بشكل منفصل ، يجب على المواطنين دفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل. من الأموال المستلمة من دفع هذا العنصر ، يتم تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. تمول الإصلاحات الرئيسية. تمت الموافقة على قائمتهم بموجب القانون (المادة 166 من LC RF). يتم تحديد مقدار المساهمات في كل موضوع من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية. يجب على CC:

• إصلاح أنظمة هندسة المباني العامة من الكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
• إصلاح ، وإذا لزم الأمر ، استبدال معدات المصاعد وأعمدةها ؛
• إصلاح السقف
• القيام بأعمال الإصلاح في الطابق السفلي ؛
• إصلاح واجهة المبنى
• إصلاح أساس MKD.

من القائمة أعلاه يمكن ملاحظة أن الإصلاح في المداخل لا ينطبق على العاصمة. يوجد دليل منهجي لصيانة وإصلاح مخزون الإسكان MDK 2-04.2004 (تمت الموافقة عليه من قبل Gosstroy). وفقًا لذلك ، يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا للخطة وهي ضرورية لاستعادة صحة أو أداء مبنى سكني. وتشمل هذه الأعمال طلاء واستبدال الزجاج في النوافذ ، بما في ذلك تلك الموجودة في المداخل.

ليس مطلوبًا في كل مكان تنفيذ قائمة الأعمال بأكملها دفعة واحدة. لذلك ، يجب على المالكين تنظيم اجتماع عام ، وتحديد نطاق العمل اللازم ، وإعداد محاضر اجتماع الملاك. بعد ذلك ، يجب أن يتقدموا بطلب إلى المملكة المتحدة. يجب أن يحتوي التطبيق على قائمة مترجمة وتاريخ آخر أعمال الإصلاح. سيحتاج السكان إلى وضع توقيعاتهم. عادة ما تحتاج في المداخل:

• ادهن الحائط؛
• تبييض (أو طلاء) السقف ؛
• استبدل الزجاج على النوافذ أو أدخله إذا كان مفقودًا ؛
• إصلاح الدهليز
• لاستبدال غطاء الأرضية في بعض المناطق ؛
• استبدال المكسورة علب البريدأو الإصلاح إن أمكن ؛
• بطاريات الطلاء
• استبدال (إصلاح) وطلاء السور ؛
• استبدال عناصر الإضاءة ؛
• إصلاح أبواب وبوابات الألواح الكهربائية الموجودة في المدخل ، إذا لزم الأمر ، استبدلها ؛
• إصلاح (أو تجهيز في حالة عدم وجود) أقنعة ؛
• صنع الدرابزين عند المدخل ؛
• استبدل صمامات مجرى القمامة المصممة لتحميل القمامة.

يعد إطلاق برنامج My Entrance وقتًا مناسبًا لاستبدال علب البريد المذكورة في القائمة السابقة. العديد من المنظمات الإدارية لديها نزاعات مع السكان حول هذه المعدات ، وهو أمر ضروري بالتأكيد في كل مدخل. على سبيل المثال ، في حالة الغياب الأولي للصناديق ، يمكن لأصحاب الشقق مطالبة شركة الإدارة بتثبيتها على نفقتها الخاصة. منظمات الإدارة تعارض مثل هذه الادعاءات. غالبًا ما تصل النزاعات إلى مفتشية الإسكان ومكتب المدعي العام.

هناك حالتان محتملتان يمكن تمييزهما هنا.

1. هناك صناديق بريد ، وهي في حالة غير مرضية وتتطلب الإصلاح. ويتحدث قرار وزارة التنمية الإقليمية رقم 45 لعام 2007 عن إدراج هذه الصناديق في تكوين ملكية المنزل المشترك. وهذا يعني أن شركة الإدارة ملزمة بالحفاظ عليها في حالة طبيعية ، والمال المخصص لهذا الغرض يؤخذ من مدخرات "صيانة وإصلاح الممتلكات العامة" التي يدفعها السكان.
2. لا توجد صناديق بريد عند المدخل. في هذه الحالة ، يجب أن يسترشد المرء بالقانون الاتحادي 176 لعام 1999 ، حيث يتم تعيين الالتزام بتثبيت مثل هذه الصناديق في الطابق الأرضي إلى منظمة البناء. يتم تضمين تكاليف شراء وتركيب علب بريد المشتركين في التقدير الخاص ببناء MKD. يتم تنفيذ خدمتهم اللاحقة من قبل شركة الإدارة على حساب السكان.

اتضح أنه في حالة عدم وجود الصناديق ، من المستحيل أخذ أموال لشرائها وتركيبها من الأموال المحصلة من أجل "صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة". يجب على السكان دفع مبلغ إضافي مقابل ذلك. يتم جمع الأموال الخاصة بتثبيت صناديق البريد المفقودة سابقًا بشكل منفصل وتقسم بالتساوي بين جميع الشقق.

يمكن توسيع هذه القائمة حسب احتياجات أصحاب المنازل.

مع تشكيل معايير جديدة للراحة والأمان للمعيشة المباني الشاهقةقائمة الأعمال في إصلاح المداخل آخذة في التوسع أيضًا. في عام 2018 ، تم إدراج تركيب كاميرات المراقبة في قائمة الأنشطة الإضافية. في هذا الصدد ، تم تعديل التكلفة الحدية للتنفيذ بالزيادة. مجمع كاملإصلاحات الشرفة. بالنسبة للمباني المكونة من 5 طوابق ، تم رفعها إلى 220.000 روبل ، للمباني المكونة من 9 طوابق - ما يصل إلى 550.000 روبل.

مراقبة بالفيديو في المداخل عنصر مهمضمان سلامة السكان. ساعد نظام المراقبة العامل في موسكو على تقليل عدد الجرائم المرتكبة بنسبة 19.4 في المائة على مدى 5 سنوات. تم جلب جزء كبير من الفوائد ، من بين أمور أخرى ، من خلال الكاميرات في المداخل. في الحالة القياسية ، تضعها CC بطريقة تزيل:

• الكل يدخل المدخل ويخرج منه.
• مساحة الطابق الأرضي
• منصة أمام المصعد ؛
• ماذا يحدث في المصعد.
• الوصول إلى السطح (إن وجد).

بناءً على طلب السكان ، يمكن زيادة عدد الكاميرات. في مثل هذه الحالات ، يتم وضعها عادة في كل طابق.

في أي ترتيب يتم تنفيذ الإصلاح الحالي عند مدخل MKD

بادئ ذي بدء ، من الضروري فحص المدخل لتحديد نطاق العمل. بناءً على ذلك ، يتم وضع تقدير يجب الموافقة عليه. بعد ذلك ، يجب عليك اختيار فريق يقوم بتنفيذ أعمال الإصلاح ، ووضع العقد وتوقيعه. بعد ذلك فقط يمكنك شراء كل ما هو مطلوب للإصلاحات.

يجب إجراء إصلاح مداخل MKD بترتيب معين.

أولاً ، يجب عليك معرفة ما إذا كان من الضروري استبدال طبقة العزل المائي للسقف أو إصلاحها.

• إصلاح الحرارة وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ؛
• استبدال النافذة
• تجديد.

قبل إجراء الإصلاحات التجميلية ، يلزم التحضير. يتم إزالة طبقة من التبييض أو الطلاء من ألواح الجدران ، إذا لزم الأمر ، يتم لصقها ، وسد جميع الشقوق.

ثم يتم طلاء الجدران والسقف باللون الأبيض أو الطلاء أو ورق الحائط ، حسب القرار المتخذ في الاجتماع العام للسكان. أخيرًا ، اترك طلاء إطارات النوافذ ، والسور ، وألواح القاعدة.

تلتزم شركة الإدارة بتحذير المستأجرين قبل البدء في الإصلاحات. للقيام بذلك ، يتم نشر إشعار عند المدخل يشير إلى المعلومات التالية:

• توقيت الإصلاحات
• اسم المقاول
• رقم الهاتف للاتصال بممثل المقاول ؛
• اسم رئيس العمال.

عند إصلاح ممتلكات المنزل المشترك ، يجب على العمال الاهتمام بسلامة الممتلكات الشخصية للمقيمين. لضمان عدم اتساخ أبواب مداخل الشقق عند الطلاء وتبييضها ، يتم تغطيتها بغشاء واقي. يجب إزالة حطام البناء المتراكم أثناء الإصلاح من المدخل ومن منطقة الفناء في غضون 24 ساعة. يحظر تخزينها في الحديقة وفي أماكن أخرى غير مناسبة حتى نهاية العمل.

الجهة التي قامت بإصلاح المدخل تمنح ضمانًا لمدة عامين على ذلك. خلال هذه الفترة ، يتم التخلص من جميع العيوب المكتشفة على حساب المقاول.

المحاسبة والمحاسبة الضريبية لنفقات المنظمة المديرة لإصلاح مداخل MKD

تفترض اتفاقية إدارة المباني السكنية أنه يجب على المؤسسة المديرة تنفيذ إصلاحات للممتلكات المشتركة (بما في ذلك المداخل) بناءً على طلب أصحاب الشقق (وفقًا للجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان). يتم تمويل أعمال الإصلاح من الأموال التي يدفعها أصحاب المرافق (الجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان).

تُستخدم عائدات شركة الإدارة ، المحتسبة في حساب 90 ، لدفع تكاليف خدمات صيانة المساكن وتنفيذ الإصلاحات الجارية.

يجب أن يتم الاعتراف بالإيرادات من قبل شركة الإدارة لأنها تفي بالتزاماتها (عند نقل البضائع أو تقديم الخدمات إلى المالكين) ، والتي تم تحديدها بواسطة المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية "الإيرادات من العقود مع العملاء".

يتم تحديد الإيرادات على أساس الفقرات من 22 إلى 30 من المعيار الدولي للتقارير المالية 15. يجب أن يعكس البند المنفصل العمل والخدمات التي يتم تنفيذها وتقديمها في وقت مختلف. يتطلب الحساب 90 "المبيعات" تنظيم محاسبة تحليلية للعائدات من الإصلاحات الجارية. إن الحاجة إلى تسجيل الدخل من إصلاح الممتلكات المشتركة كمادة منفصلة تمليها أيضًا حقيقة أن الإصلاحات الحالية تتم على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب الشقق أو مجلس مبنى سكني. شرط فصل الخدمات لصيانة المساكن وإصلاح الممتلكات المشتركة المباني السكنيةتحتوي على المعايير الوطنية التالية:

• قرار Rosstandart رقم 1444 المؤرخ 27 أكتوبر 2014 (دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2015) ؛
• قرار Rosstandart بتاريخ 29 يوليو 2015 برقم 1005 st (دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2016).

تخضع الخدمات المقدمة للإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة لمبنى سكني لضريبة القيمة المضافة وفقًا للفن. 146 من قانون الضرائب.

إذا أبرمت شركة الإدارة اتفاقية للإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع منظمة تقدم الخدمات المطلوبة مباشرة (تنفيذ العمل) ، فإنها تُعفى من دفع ضريبة القيمة المضافة (وفقًا للفقرة الفرعية 30 ، الفقرة 3 ، المادة 149 من قانون الضرائب الاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على تكلفة خدمات صيانة وإصلاح الممتلكات العامة. عندما يقدم المقاول مبلغ ضريبة القيمة المضافة على أعمال الإصلاح المنفذة ، يتم أخذها في الاعتبار وفقًا للفقرة 2 من الفن. 170 من قانون الضرائب.

إذا أبرمت شركة الإدارة عقودًا لتقديم خدمات (أعمال) لا تخضع لضريبة القيمة المضافة (وفقًا للفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149 من قانون الضرائب) وفي نفس الوقت تتلقى إعانات من ميزانية البلدية الموجهة لدفع ثمن هذه الخدمات (الأعمال) ، فلا يلزم دفع هذه الأموال في الوعاء الضريبي. تم تحديد ذلك في خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 أغسطس 2015 رقم 03-07-11 / 49921.

الأموال الواردة إلى حساب المؤسسة المديرة من أصحاب الشقق لأعمال الإصلاح لا تخضع لضريبة القيمة المضافة إلا عندما يتم تحصيلها وتشكيلها في صندوق أو احتياطي.

عندما يتم استلام أموال الصندوق من قبل شركة الإدارة لاستخدامها ، تزداد قاعدة ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة ، لأن الأموال موجهة بالفعل إما للدفع المسبق مقابل الخدمات (الأعمال) ، أو مباشرة لدفع تكلفة الإصلاحات (الخدمات المقدمة) ، في هذه الحالة ، يجب أن تخضع لضريبة القيمة المضافة وفقًا للتشريعات الحالية.

الأموال التي يدفعها مالكو الشقق في مبنى سكني لمنظمة الإدارة ، HOA ، LCD ، تعاونية الإسكان ، هي أموال للتمويل المستهدف ويمكن استخدامها لدفع ثمن العمل على الإصلاحات الحالية أو الرئيسية للممتلكات المشتركة في MKD ( وفقا للفقرة الفرعية 14 من المادة 251 من قانون الضرائب).

عندما لا يزال يتم تشكيل صندوق أعمال الإصلاح ، لا تخضع الأموال لضريبة الدخل أو ضريبة القيمة المضافة. يتم استحقاق المساهمات للإصلاحات الحالية في المحاسبة: الخصم 76 الائتمان 86.

• قانون الصمت في موسكو والمنطقة اعتبارًا من 1 يناير 2018 وكيف يمكن للقانون الجنائي استخدامه بشكل صحيح

المؤسسة الإدارية التي تدعي تلقي المزايا وفقًا للفرع الفرعي. 30 ص 3. الفن. 149 من قانون الضرائب ، يجب أن تتراكم ضريبة القيمة المضافة بمجرد بدء أعمال الإصلاح ، لأنه في هذه الحالة سيكون المال بالفعل دفعة مقدمة لتوفير الخدمات: المدين 86 الائتمان 62 ، في نفس الوقت الخصم 62 الائتمان 68 من حيث ضريبة القيمة المضافة.

يتم جمع تكاليف الإصلاح في الخصم من الحساب 20 ، ويتم تسجيل ضريبة القيمة المضافة في الحساب 19 ويمكن خصمها إذا كانت الشروط الواردة في المادة. 171 من قانون الضرائب.

عند اكتمال العمل ، يجب إنشاء الإيرادات المدين 62 الائتمان 90-1 ، والتي سيتم فرض ضريبة القيمة المضافة عليها (الخصم 90-3 الائتمان 68). يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة ، التي ستدفعها المنظمة من الدفعات المقدمة: الخصم 68 الائتمان 62. في الحساب 62 ، يتم تكوين حسابات القبض من المالكين ، ويتم شطبها على حساب صندوق الإصلاح.

• صندوق لإصلاح المباني السكنية: ملامح التكوين والغرض من الإنفاق

رأي الخبراء

المحاسبة والمحاسبة الضريبية لإصلاح مداخل HOA ، مجمع سكني ، تعاونية سكنية

جوكوفا إي.,

أستاذ مشارك ، قسم الضرائب والضرائب ، الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي

أقسام الإسكان ليست كيانات تجارية. لا يشمل تشكيل القاعدة الضريبية الخاصة بهم المساهمات المدفوعة عند الدخول ، والعضوية ، ومساهمات الأسهم ، والأموال التي يتبرع بها أي شخص ، وكذلك الأموال التي تتلقاها المنظمة من أعضاء مجلس النواب ، وتشكيل احتياطي لأعمال الإصلاح ، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية (فقرة فرعية) 14 الفقرة 1 المادة 251 من قانون الضرائب). ينطبق هذا على المؤسسات التي تطبق كلاً من النظام الضريبي العام والمبسط.

القاعدة الضريبية للمنظمات الإدارية ، وجمعيات أصحاب المنازل ، والمجمعات السكنية ، وتعاونيات الإسكان لا تشمل الأموال التي يتم تكوين الصندوق من خلالها لأعمال الإصلاح الحالية والإصلاحات الرئيسية (وفقًا للفقرة 3 من المادة 162 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

إذا تم تنفيذ أعمال الإصلاح الحالية من قبل مقاول ، فيجب أن تخضع تكلفتها لضريبة القيمة المضافة.

تعتبر المحاسبة الأموال للإصلاحات على النحو المستهدف إذا تم جمعها بنفس طريقة صندوق الإصلاح الشامل ، ولم يتم تحديد التفاصيل مسبقًا.

إذا تم اتخاذ قرار الدفع مقابل الإصلاحات مع اشتراط الشروط ، وإنشاء قائمة بالأعمال الضرورية وتكلفتها ، فإن تكوين الدخل المؤجل مطلوب.

المدفوعات المستلمة من أعضاء HOA ليست دخل الشراكة ، ولكنها تستخدم كوسيلة للتمويل المستهدف ؛ حساب الميزانية العمومية 86 "التمويل المستهدف" يستخدم لحسابهم.

الغرض من الحساب 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" (الخصم 76 الائتمان 86) هو إظهار الديون الحالية لدفع الأموال المستهدفة.

• الأموال المستلمة بناءً على حقيقة: Debit 51 Credit 76 ؛
• أموال الخصم للدفع تكاليف التشغيل: الخصم 86 الائتمان 202.

يتم خصم الأموال التي تذهب لجمعية أصحاب المنازل:

• أعضاء الشراكة.
• أصحاب الشقق الذين ليسوا أعضاء في الجمعية.

تنص المحاسبة على ترحيل الأموال التي ساهم بها أعضاء الشراكة: ائتمان الخصم 51 "حسابات التسوية" 76.5 "التسويات مع مالكي المباني".

المحاسبة عن الإيصالات مالمن أصحاب المنازل الذين ليسوا أعضاء في HOA: ائتمان الخصم 51 "حسابات التسوية" 62 "التسويات مع المشترين والعملاء". يتم المحاسبة عن المدفوعات تحت بند "الصيانة والإصلاحات الحالية للمساكن" على حساب 90 "مبيعات".

عند المحاسبة ، من المهم مقارنة مبالغ الأموال المستحقة وإنفاقها مباشرة على الدفع مقابل الأعمال (الخدمات).

يمكن عمل المحاسبة بطرق مختلفة:

1) استخدم الحساب 96 "احتياطيات للنفقات المستقبلية" ، وإنشاء مصدر تمويل واحد عليه:

• الخصم 86 ، 76-5 ، 84 الائتمان 96 "احتياطيات النفقات المستقبلية" - الأموال التي يمكن إنفاقها كل شهر وفقًا للتقديرات ؛
• الخصم 96 الائتمان 10 ، 60 ، 69 ، 70 ، إلخ - النفقات الفعلية ؛

2) مراعاة المصاريف بشكل منفصل وإنشاء حساب منفصل للتقدير. من خلال تحليله لكل بند من بنود الإنفاق ومقارنة الخصم بالائتمان ، من الممكن تحديد ما إذا كانت هناك مدخرات أو تجاوزات في التكاليف. تلفزيون.

كيف يمكن للمالكين التحكم في إصلاح مداخل MKD

يمكن لأصحاب المنازل التحكم في أعمال الإصلاح. يجب أن يكون المدخل نظيفًا. يتعين على العمال إزالة حطام البناء بشكل دوري من المدخل خلال النهار ، أثناء تركه المنطقة المجاورةممنوع منعا باتا. عند طلاء الجدران وتبييض الأسقف ، يجب على عمال فريق الإصلاح تغطية الأبواب الأمامية للشقق برقائق معدنية حتى لا تلطخها. يتم قبول شكاوى السكان بشأن عدم الامتثال لهذه المتطلبات من قبل القانون الجنائي ، وكذلك مفتشية الإسكان الحكومية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المؤسسة المسؤولة عن الإصلاح التأكد من اكتمال العمل في الوقت المحدد ، وفقًا للجدول الزمني. جداً نقطة مهمة- تسليم الشيء. كقاعدة عامة ، لا تعمل المرة الأولى لتسليم العمل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الفريق لم يعد يكمل العيوب المكتشفة بعد القبول. لذلك ، فإن السكان مهتمون بهذه المشكلة.

قام الأشخاص المشاركون في قبول أعمال الإصلاح:

• موظفي شركة المقاول.
• موظفي المملكة المتحدة.
• أحد المالكين المرخص لهم من قبل سكان MKD ؛
• مفتش مفتشية الدولة للإسكان ؛
• نواب المجلس البلدي للمنطقة.

يجب على كل عضو في هذه اللجنة التوقيع على شهادة قبول العمل.

• لجنة عد مبنى سكني: إجراءات الانتخاب والدور في اجتماع الملاك

ما الذي يمكن أن يفعله السكان إذا لم يتم إصلاح مداخل MKD

تلتزم شركة الإدارة بإصلاح الممتلكات المشتركة لـ MKD بشكل دوري ، بما في ذلك المداخل. خلاف ذلك ، يمكن للمالكين إجبارها على أداء واجباتها باستخدام أحد الخيارات أدناه.

الخيار 1. المطالبة

يوصى بإصدار نسختين أو ثلاث نسخ ، يجب أن تكون إحداها مسجلة في مكتب الإسكان والخدمات المجتمعية ، والأخرى ترسل إلى مكتب استقبال الإدارة. - يحتفظ أصحاب الشقق بالنسخة الثالثة.

يمكن أن تصل مدة النظر في مطالبة من أصحاب الشقق إلى 15 يومًا.

إذا ثبت أن المطالبة صحيحة ، يجب على أصحاب المنازل:

• تنظيم اجتماع عام لاتخاذ قرار بشأن قائمة الأعمال اللازمة والموافقة عليها ؛
• وضع بيان معيب ، بما في ذلك هذه القائمة فيه ؛
• قم بإعداد مستند يؤكد بدء الإصلاح.

يتحكم المالكون في تنفيذ أعمال الإصلاح. يعد هذا ضروريًا ، لأنه في العملية قد يتبين أن القائمة المعتمدة غير مكتملة وأن هناك حاجة إلى إصلاح أكثر خطورة (رئيسي). سيحتاج السكان إلى الدفع مقابل هذا العمل في مقال منفصل.

يحق لأصحاب الشقق أن يطلبوا النظافة من العمال في المدخل أثناء الإصلاحات ، وجمع القمامة في الوقت المناسب ، وإذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات ، يمكنهم إرسال شكاوى إلى شركة الإدارة.

عند الانتهاء من الإصلاح ، يتم وضع مستند القبول ، والذي يصبح بعد التوقيع دليلاً على جودة العمل المنجز. توجد قاعدة بيانات خاصة حيث يتم إدخال صور المداخل التي تم إصلاحها.

الخيار 2. موقعة شكوى من قبل السكان لرئيس القانون الجنائي

إذا لم يتم استيفاء مطالبة المالكين ، فيحق لهم إرسال شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية.

المستندات المطلوب تقديمها لهم:

• نسخ من الاتفاقية مع شركة الإدارة ؛
• نسخة من الدعوى أرسلت في وقت سابق إلى القانون الجنائي ؛
• نسخة من رد المنظمة الإدارية عليها ؛
• قائمة بالإصلاحات الضرورية التي وافق عليها المستأجرون ؛
• فعل تقييم حالة المدخل (بيان معيب).

يجب إرفاق وثيقة بالشكوى توضح بالضبط ما لا يناسب أصحاب المساكن في حالة المدخل. وفقًا للقانون ، يمكن لمفتشية الإسكان النظر في الشكوى في غضون 30 يومًا تقويميًا ، وبعد ذلك يجب عليها تقديم إجابة للمالكين.

قد يرفضون إرضاء الشكوى إذا كان على بعض المستأجرين دين لدفع فواتير الخدمات العامة. لكن هذا غير قانوني لأن من ليس عليه ديون لا ينبغي أن يعاني بسببه. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لشركة الإدارة مقاضاة المواطنين الذين لا يدفعون ثمن الشقة.

إذا لم تجب مفتشية الإسكان على أي شيء ، فيمكنك إعادة إرسال الشكوى. كقاعدة عامة ، تبدأ شركات الإدارة ، بعد تلقي مثل هذه الرسالة ، في أداء واجباتها. شكوى للمرة الثانية:

• المدير العام للمملكة المتحدة ؛
• إلى قسم الإسكان والخدمات المجتمعية في المدينة ؛
• لقسم حماية المستهلك ؛
• نائب رئيس التقسيم الإقليمي لمفتشية الإسكان؛
• لمكتب المدعي العام.

الخيار 3. التقاضي

في حالة عدم حدوث أي تغيير بعد كتابة الدعوى والشكوى ، يمكنك مقاضاة قانون العقوبات بحيث يدفع تعويضات للمستأجرين عن الضرر المعنوي. كقاعدة عامة ، نادراً ما تصل القضية إلى المحكمة ، تحاول المنظمات الإدارية تلبية احتياجات المالكين إذا كانت لديهم مطالبات.

إذا تم رفع دعوى قضائية مع ذلك ، فمن المرجح أن يفوز أصحاب المنازل بالقضية.

4 أمثلة عند إصلاح مداخل MKD جلبت إلى المحكمة

مثال 1. واجب MA هو تنظيم أعمال الإصلاح عند مداخل MKD

قضت المحكمة بأن القانون الجنائي ملزم بإجراء إصلاحات تجميلية في المداخل ، وتجصيص وطلاء الجدران ، والسقوف على السلالم والأقفاص.

خلال الإجراءات ، اتضح أن التفتيش على حالة المنزل من قبل مفتشية الإسكان الحكومية قد تم تنظيمه في وقت سابق ، حيث تم تحديد وجود تباين بين ظروف التشغيل القواعد الحاليةوالقواعد. أصدر القانون الجنائي أمرا يقضي بإلغاء المخالفات ، وهو ما لم يتم.

ذكرت شركة الإدارة في دفاعها أمام المحكمة أنه لم يكن هناك أموال كافية لأعمال الإصلاح وأن قائمة الأعمال المدرجة في القائمة المعتمدة من قبل المستأجرين لم ترد في العقد. جادل القانون الجنائي أيضًا بأن الأموال المخصصة للإصلاح الحالي لمداخل MKD يجب أن يتم جمعها من المالكين بشكل منفصل ، ويجب أن يتم تنفيذها فقط بعد أن يتخذ أصحاب الشقق القرار المناسب في الاجتماع العام. تم رفض كل هذه الحجج من قبل المحكمة. (انظر استئناف الحكم لموسكو المحكمة الإقليميةبتاريخ 10 يونيو 2013 في القضية رقم 33-12585 / 2013.)

مثال 2. تم تحديد شروط أعمال الإصلاح في القواعد واللوائح فنى تشغيليجب احترام مخزون المساكن

وبحسب قرار المحكمة ، يجب أن ينظم قانون العقوبات أعمال الترميم عند مدخل MKD ، وقائمتهم على النحو التالي:

• الجدران والسقوف الجص.
• طلاء الجدران والسلالم والسقوف بالغراء ؛
• طلاء إطارات النوافذ ، مشعات التدفئة ، الدرابزين بالطلاء الزيتي ؛
• تركيب مقابض ، مزلاج.
• ترميم إطارات النوافذ ، إلخ.

وفقًا لقرار المحكمة ، فإن واجب MA هو ضمان والحفاظ على الحالة المناسبة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وكذلك تهيئة الظروف المواتية والآمنة للمعيشة.

على الرغم من أن الاجتماع العام للمقيمين لم يتخذ قرارًا بشأن الحاجة إلى الإصلاحات الحالية ، إلا أن شركة الإدارة كانت لا تزال ملزمة بإصلاح الممتلكات العامة لـ MKD ضمن الإطار الزمني المعتمد من قبل قواعد Gosstroy. (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مورمانسك الإقليمية بتاريخ 24 يوليو / تموز 2013 رقم 33-2479).

مثال 3: يجب تنفيذ أعمال الإصلاح على الرغم من أن بعض مالكي الشقق لديهم فواتير مرافق متأخرة

بموجب قرار من المحكمة ، يجب على القانون الجنائي القيام بأعمال الإصلاح اللازمة في مدخل مبنى سكني ، وهي: إجراء إصلاحات تجميلية لألواح الجدران والسقف ورحلات السلالم والأقفاص والأسوار ؛ ثَبَّتَ إطارات النوافذ، أبواب؛ إصلاح الأسلاك الكهربائية إصلاح مجاري القمامة.

في دفاعها ، ذكرت المنظمة المديرة أن العديد من مالكي الشقق لديهم ديون لدفع فواتير المرافق. ورفضت المحكمة هذه الحجة.

ومن الجدير بالذكر أنه في سياق الإجراءات في الدرجة الثانية ، تم الإعلان عن عدم قانونية مطالبة المستأجرين من شركة الإدارة بتنفيذ أعمال متعلقة بالإصلاح. (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة ياروسلافل الإقليمية بتاريخ 2 أغسطس / آب 2012 في القضية رقم 33-3687).

مثال 4. شركة الإدارة ملزمة بتنظيم أعمال الإصلاح عند المدخل ، لأنها لا تتعلق بالإصلاحات الرئيسية

أمرت المحكمة MA بأداء العمل عند مدخل MKD ، المرتبط بـ إصلاحات تجميلية(الجص وطلاء الحوائط والسقف).

إصلاح مداخل MKD بمبادرة من السكان

كقاعدة عامة ، تقوم المنظمات الإدارية بتأخير الإصلاحات في المداخل ، حتى لو كانت في حالة يرثى لها.

من أجل إجراء الإصلاح ، يمكن للمالكين القيام بما يلي:

• فتح دعوى قضائية مع شركة الإدارة ، والتي يمكن أن تستمر لفترة طويلة ؛
• تولي تنظيم أعمال الإصلاح (إصلاح المدخل بمفردهمأو استخدام خدمات فريق البناء).

عادة ما يختار أصحاب الخيار الثاني. في هذه الحالة ، يمكنك جعل المدخل في حالة جيدة بسرعة عن طريق شرائه بنفسك مواد بناء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تكليف جزء من العمل للمقيمين ذوي الخبرة ، مما يوفر بهذه الطريقة في الدفع مقابل خدمات العمال.

ما هي الأموال المستخدمة لإصلاح مداخل MKD في هذه الحالة؟ إذا قرر المالكون تنظيم الإصلاحات عند المدخل بأنفسهم ، فإنهم يتحملون جميع التكاليف.

ومع ذلك ، بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح ، لا يزال من الممكن إعادة جزء من الأموال ، وستحتاج إلى تقديم:

• عمل على حالة المدخل قبل الإصلاح ؛
• تقدير الإصلاح
• فحص مواد البناء المشتراة ؛
• شهادة قبول العمل
• طلب إعادة جزء من الأموال التي أنفقت على الإصلاحات لمكتب الإسكان ؛
• دليل على الحاجة إلى الإصلاحات.

في حالة الرفض ، يمكن للمستأجرين التقدم إلى المحكمة.

لا يستحق الاعتماد على استرداد 100٪ من التكاليف المتكبدة ، خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن ، وكان الغرض من العمل هو ضمان السلامة والتحسين مظهر.

ستقوم السلطات التي ستنظر في طلب تعويض النفقات بالتحقق مما إذا كان من الضروري تنفيذ أعمال معينة. يمكنهم سداد التكاليف بالكامل إذا كان العيش في المدخل غير آمن للمقيمين دون إصلاحات.

معلومات عن الخبراء

الكسندر كولوميتسيف, مدير عام NP “الرابطة الوطنية لمنظمات الإسكان والمجمعات المجتمعية. خبير في نظام الشهادات الطوعي NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

جوكوفا إي.، أستاذ مشارك ، قسم الضرائب والضرائب ، الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي. الدولة التعليمية الفيدرالية منظمة تمولها الدولة تعليم عالىتعد الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم الجامعة المالية) واحدة من أقدم الجامعات الروسية التي تدرب الاقتصاديين والممولين والمحامين في القانون المالي وعلماء الرياضيات ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات وعلماء الاجتماع وعلماء السياسة.

مكتب المدعي العام لجمهورية تتارستان: يجب مراعاة وتيرة إصلاح مداخل MKD

***
قام مكتب المدعي العام في منطقة سوفيتسكي بمدينة كازان بفحص التقارير الإعلامية التي تحدث في المباني السكنية المباني السكنيةرقم 11 ، 12 ، 13 ، 14 في الشارع. عالمي ، قازان منذ وقت طويللم يعقد إصلاح الشرفةولا يوجد رصف اسفلت بين البيوت.

لقد ثبت أن إدارة هذه المباني متعددة الشقق يتم تنفيذها إدارة المنظمةشركة إدارة ذات مسؤولية محدودة "Azino-1". في الوقت نفسه ، لا تتوافق حالة المباني السكنية مع القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم اللجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمع المجتمعي رقم 170 من 27 سبتمبر 2003.

خلال تفتيش المباني السكنية ، تم الكشف عن عدم الامتثال تواتر إصلاح السلالم، خلل في أبواب المدخل (أبواب الدف) ، تقشير ، إتلاف غطاء للأرضيةأبواب الألواح الكهربائية مفتوحة.

بناءً على نتائج التدقيق ، خاطب مكتب المدعي العام في المنطقة مدير شركة Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko باقتراح للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان. نتيجة ل المسؤولية التأديبيةفي شكل تعليق ، شارك رئيس موقع إنتاج Konstantinovka ، Setrak Mehrabyan ، ويتم اتخاذ تدابير للقضاء على الانتهاكات.
/28.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام في منطقة Privolzhsky في كازان فحصًا للامتثال لتشريعات الإسكان ، فضلاً عن التشريع المتعلق بإجراءات النظر في طعون المواطنين من قبل قيادة "سويوز" HOA. وسبب تدخل النائب العام هو الشكوى الجماعية لأصحاب المنزل رقم 12 في الشارع. بلدة عسكرية - 33 ، كازان.

أثناء التدقيق ، ثبت أن Soyuz HOA انتهكت القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy of Russia الصادر في 27 سبتمبر 2003 ، أي تدمير طبقة التشطيب مجموعات الدخولمداخل. عدم الامتثال تواتر تصليح المداخل؛ تدمير جزئي للمنطقة العمياء حول المنزل ؛ الخامس عليةتفتقر جزئيًا إلى العزل الحراري لأنابيب التدفئة المركزية ؛ تسقيففي حالة سيئة فوضى الطابق السفلي.

بالإضافة إلى ذلك ، كشفت المراجعة عن انتهاكات في نظر إدارة HOA في الطعون المقدمة من المواطنين - أصحاب المنازل.

وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني مواتية و ظروف آمنةإقامة المواطنين ، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وحل مشكلات استخدام هذه الممتلكات ، فضلاً عن توفير الخدمات العامة للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.

بناءً على نتائج المراجعة ، قدم مكتب المدعي العام إلى رئيس مجلس إدارة HOA "Soyuz" Guzyal Samokhina اقتراحًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان ، وكذلك تقديم الجناة إلى المسؤولية التأديبية ، وكذلك بدأت دعوى إدارية ضدها بموجب المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (قواعد انتهاك لصيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية) والفن. 5.59 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك إجراءات النظر في طعون المواطنين).

وأرسلت القرارات المتعلقة بمواد التدقيق إلى مفتشية الإسكان بمدينة قازان ومحكمة الصلح في مقاطعة بريفولجسكي للنظر في الأسس الموضوعية.
أفعال رد المدعي العام قيد النظر.
/12.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام بمدينة ألميتيفسك مراجعة لتنفيذ تشريعات الإسكان في أنشطة الشركة مع ذات مسؤولية محدودة"ACJ".

أثناء المراجعة ، ثبت أنه عند الحفاظ على الملكية المشتركة للمنزل رقم 3 في شارع شاباييف في ألميتيفسك ، انتهكت شركة الإدارة متطلبات تشريعات الإسكان ، وكذلك القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني. لذلك ، في الطابق السفلي من المنزل هناك تساقط لطبقة الجص وتدمير جزئي البناء بالطوبتحت النوافذ الأسلاك والمعدات الكهربائية غير معزولة ؛ الوصول إلى اللوحات الكهربائية غير محدود ؛ لم يتم طلب الأسلاك ؛ طبقة الطلاء والجص على الجدران مكسورة ؛ غير جدير بالاحترام تواتر إصلاح السلالمعمارة سكنية ، كما لا يوجد زجاج مزدوج لنوافذ المداخل.

بناءً على نتائج التدقيق ، رفع مكتب المدعي العام دعوى مخالفة إدارية ضد كبير مهندسي ACCZH LLC ، علياء عبدرشيتوفا ، بموجب Art. 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك لقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية).

تم إرسال القرار مع مواد التحقق إلى مفتشية الإسكان في منطقة ألميتيفسك للنظر في الأسس الموضوعية.
/21.09.2015/

اكتشف محررو "RBC-Real Estate" كيفية إجراء إصلاحات في المدخل ، وما يجب القيام به في إطاره وكيفية ضمان نوعية العملفي ممرات العاصمة.

الصيف هو الوقت التقليدي لإصلاح مداخل المباني السكنية في موسكو. مع بداية الخريف ، حان الوقت لقبول التحسينات المكتملة في المباني السكنية.

تتضمن المهمة المخططة التي وافقت عليها وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو لعام 2013 إصلاح 38171 مدخلًا. قوائم العناوين بتنسيق في الوقت المناسباتفقت مع هيئة تفتيش الإسكان في موسكو.

وتجدر الإشارة إلى أن الإصلاح المخطط أو الحالي للمداخل في موسكو يتم وفقًا لمتطلبات تشكيل قائمة العناوين المعتمدة في العاصمة.

كما أوضح Moszhilinspektsiya لـ RBC-Real Estate ، يجري العمل في موسكو لترتيب مداخل المباني السكنية. يتعلق هذا العمل بالإصلاح الحالي لمخزون الإسكان ، وتحدد معايير التشغيل وتيرة هذا الإصلاح مرة كل خمس سنوات.

إذا لم يتم تنفيذ العمل لمدة خمس سنوات ، يمكن للمقيمين التقدم بطلب للإصلاحات الحالية عند مدخل شركة الإدارة.

نظرًا لأن إصلاح المداخل يعتبر إصلاحًا حاليًا للمساكن ، فلا يحق لأي شخص المطالبة بدفع مقابل ذلك بشكل منفصل.

ما يحتاج إلى إصلاح

وفقًا لتفتيش الإسكان في موسكو ، فإن إصلاح المدخل يعني جعله مرضيًا الحالة الفنيةالجميع العناصر الهيكليةو الأنظمة الهندسيةيقع في المدخل ، بما في ذلك أيضًا إصلاح مجموعات المداخل والأجزاء الخارجية من كتل نوافذ السلالم.

عند المداخل ، بالإضافة إلى التجصيص والطلاء ، يتم إصلاح الأرضيات والجدران ، ويتم إصلاح كتل النوافذ واستبدالها ، ويتم تركيب المصابيح الموفرة للطاقة ، إلخ.

على هذا النحو ، لا توجد قائمة شاملة لأعمال الصيانة. لذلك ، على سبيل المثال ، قد لا تكون هناك حاجة لطلاء أو تبييض الأسقف في الوقت الحالي. يتم تحديد قائمة الأعمال بشكل أساسي من قبل سكان المنزل وممثليهم المنتخبين من قبلهم وفقًا لمحضر الاجتماع العام ، ويعتمد ذلك على الحالة الفنية لعنصر هيكلي معين ونظام هندسي.

يتم تسجيل قائمة الأعمال في البيان المعيب ، والذي يتم توقيعه من قبل السكان ، والقانون الجنائي و HOA ، ويتم اعتماده أيضًا من قبل رئيس مجلس المنطقة.

يتم تشكيل قوائم العناوين لإصلاح المداخل من قبل محافظات المقاطعات الإدارية وتنسيقها مع هيئة تفتيش الإسكان في موسكو. المملكة المتحدة و HOA هم المسؤولون المباشرون عن العمل ، ويتم تنسيق تنفيذ الأنشطة على أراضي المقاطعات من قبل المجالس.

ومع ذلك ، كجزء من الإصلاح الحالي ، يمكن إجراء إصلاحات رئيسية للعناصر الهيكلية الفردية والأنظمة الهندسية الموجودة مباشرة في مداخل المنزل. الجميع عمل إضافيلتحسين المدخل ، يمكن للمقيمين أنفسهم البدء في اجتماع عام ، والاتصال بشركة الإدارة الخاصة بهم مع طلب مقابل وتضمين قائمة الأعمال الكاملة في البيان المعيب. في الوقت نفسه ، ستدرج شركة الإدارة تكلفة التحسينات الإضافية لمدخل فواتير الخدمات الشهرية.

إذا لم يبدأ الإصلاح ، فأنت بحاجة إلى تقديم شكوى إلى السلطات العليا. بالنسبة للقانون الجنائي ، هذه هي إدارة المنطقة ومفتشية الإسكان. عادة ، تجبر مثل هذه الإجراءات شركة الإدارة على أن تكون أسرع ، لأنه لا أحد يريد رفع القضية إلى المحكمة.

الشيء الرئيسي الذي يجب أن يتعلمه سكان المباني السكنية هو أن جميع متطلباتهم الإصلاحات اللازمةيجب تضمينها في البيان المعيب ، وإلا فلن تستبدل ، على سبيل المثال ، المصابيح المكسورة القديمة بأخرى جديدة موفرة للطاقة أو لن تستبدل صناديق البريد المكسورة أو المحترقة بأخرى جديدة.

كيفية قبول الإصلاحات في المدخل

عند قبول الأشياء ، يولي فحص موسكو للإسكان اهتمامًا خاصًا بجودة الإصلاحات.

أظهر تحليل أعمال المقاولين وشركات الإدارة أنه تم قبول ما لا يزيد عن 30-40٪ من الحجم الإجمالي للأشياء المعروضة للقبول من العرض الأول. تم قبول المداخل المتبقية فقط بعد إزالة التعليقات والانتهاكات التي تم تحديدها أثناء تفتيش المدخل من قبل مفتشية الإسكان في موسكو.

قبل البدء في العمل على ترتيب المدخل ، يجب على شركات الإدارة فتح المنشأة للإنتاج مع تنفيذ القانون ذي الصلة. في الوقت نفسه ، يتحقق تفتيش الإسكان في موسكو من وجود بروتوكول اجتماع للسكان ، وجدول عمل ، وبيان معيب ، وعملية افتتاح (نقل كائن إلى الإنتاج) بمشاركة السكان ونواب البلدية التجمعات.

يتم قبول العمل وفقًا لمتطلبات إصلاح مداخل المباني السكنية في عام 2013 ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب القرار رقم 18-21-2 / 3-3.1 المؤرخ 27 يناير 2013.

تمارس Moszhilinspektsiya السيطرة من خلال المشاركة في تكوين لجنة قبول العمل. في الوقت نفسه ، يتم فحص الحالة الفنية للمدخل وجودة العمل المنجز مباشرة ، وكذلك حزمة المستندات المعتمدة المقدمة إلى اللجنة (الوثائق الفنية التي تصدرها شركة الإدارة ، وشهادات من المقاول حول الجاهزية للمنشأة) ، وتوافر الأعمال للأعمال الخفية ، وأعمال قبول الأعمال بها المشاركة الإجباريةسكان ونواب المجالس البلدية. بناءً على نتائج تسجيل شهادة القبول ، يتم إدخال تثبيت صورة لحالة الكائن في قاعدة البيانات.

وتجدر الإشارة إلى أنه من الضروري للمقيمين أنفسهم مراقبة جودة العمل الذي يتم تنفيذه ، وكذلك تقديم شكوى من إصلاحات رديئة للقانون الجنائي أو السلطات المختصة. خلاف ذلك ، بموافقتك الضمنية وبأموالك التي تدفعها للقانون الجنائي للإصلاح الحالي للمداخل ، ستكون هناك نوافذ مكسورة ، وسقوط من البلاط ، ومزالق قمامة غير قابلة للإغلاق ومشاكل أخرى في المدخل.

ما الذي يشكو منه السكان؟

هذا العام ، وفقًا لمفتشية الإسكان في موسكو ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2012 ، كان هناك انخفاض في مستوى نداءات المواطنين بنحو مرتين تقريبًا. يرتبط موضوع الشكاوى الحالية بشكل مباشر بعدم الراحة من أعمال الإصلاح عند المدخل.

إحصائيات القضايا المثارة في الطعون:

رائحة الطلاء ، حطام البناء من إنتاج الأعمال ، انتهاك شروط الإصلاح - 65٪ ؛

انتهاكات في جودة العمل ، تكنولوجيا الإصلاح - 30٪ ؛

عدم الاتفاق مع حجم الإصلاحات ومتطلبات الإصلاح الشامل (استبدال كامل للنوافذ والأبواب في المدخل والمعدات الهندسية) - 5٪.