Кой е собственик на общинско жилище? Права на наемател в общински апартамент

Днес не всеки знае какво е община, тъй като въпросите на териториалното самоуправление не се интересуват често ненужно и правото се използва доста рядко. Предоставените от общината жилища се предоставят за временно ползване на граждани и са собственост на държавата. С други думи, общински апартамент- това е собственост на териториалния управителен орган, така че жителите изпитват не само предимствата на такова жилище, но и недостатъците на ограничените права.

Следните групи граждани с ниски доходи и категории обезщетения имат право да получат общински жилища за временно ползване:

В същото време, въпреки законите, горните групи от населението на Руската федерация трябва самостоятелно да се борят за правото си да получат достатъчно жилищно пространство. Това означава, че трябва да документирате принадлежността си към преференциални граждани.

Спестете си време и нерви. и до 5 минути ще получите безплатна консултацияпрофесионален адвокат.

Плюсове и минуси

Както всеки друг имот, общинската има своите плюсове и минуси, които ще разгледаме накратко по-долу:

Както се вижда от горното, общинският апартамент предоставя големи предимства за гражданите с ниски доходи и групите бенефициенти, особено за пенсионерите. Предимствата, може би, почти напълно покриват съществуващите недостатъци на такова жилище. Но получаването му е доста трудно.

Как да получите

Законодателство руска федерацияустановени са ясни изисквания към гражданите, които получават право на общинско жилище. Следователно положително решение се взема само ако кандидатът принадлежи към групата на бенефициентите. Всяко подадено заявление се проверява внимателно, за да се гарантира съответствие с всички критерии, като:

• дали гражданинът има недвижимо имущество за живеене - предимство за тези, които нямат жилище;
• в какви условия живее кандидатът към момента на кандидатстване - обезщетения за тези, които живеят в аварийни помещения;
• Има ли някой, който живее с кандидата, който има опасен хронично заболяване– ако да, предстои презаселване;
• колко жилищна площ има на човек, живеещ в апартамента или къщата на кандидата - ако е по-малко от десет квадратни метра, това също ще повлияе на положително решение.

С други думи, когато разглеждат органите за социална защита и държавата, те дават предпочитание на гражданите с ниски доходи. Получаването на статут с ниски доходи във всеки регион на Русия следва различни изисквания и зависи от средното ниво на доходите в региона. При изчисляване на месечния доход на семейството се взема предвид доходът на всеки член, независимо дали всички живеят в един апартамент или частна къща.

За военнослужещите например има правило, че могат да кандидатстват за общинско жилище само след двадесет години служба или след десет години за бенефициенти.

Сираците имат право на общински апартамент (стая) след навършване на пълнолетие. Освен това след пет години след получаване сираците имат право на приватизация.

Характеристики на употреба

Освен, че с предоставените от общината жилища не могат да се извършват сделки, било то продажба, замяна, дарение или завещание, тъй като те са държавна собственост, заслужава да се открои извършването на ремонтни дейности в ж. такова жилище.

забранява се жилищна площ, предоставена за ползване от общината, без разрешение. Ако това правило бъде нарушено, гражданите, ако не бъдат изгонени, ще бъдат принудени да възстановят всичко обратно по начина, по който е било. Имате право да правите сами само малки козметични ремонти, а също така ремонтни дейностипод формата на боядисване на врати, варосане на стени, лепене на тапети и др.

Основният ремонт трябва да се извърши от държавата за нейна сметка. Тоест, за ремонт на покрива, изолация на къщата, подмяна на комуникационни системи и други подобни, трябва да подадете заявление. В случай на отказ да се извърши такава работа, жителите могат да се обадят на независими специалисти за преглед и съставяне на протокол. Ако основен ремонт се извършва за сметка на жителите, те имат право да поискат обезщетение от държавата за всички финансови разходипри него.

Връзки с жилищно-комуналните услуги

Въпреки че можете да получите общински апартамент безплатно, все пак ще трябва да плащате месечно за жилищни и комунални услуги. Размер сметки за комунални услугисе установява в съответствие с действащите тарифи и като се вземат предвид други характеристики на жилищното пространство. Това е стандартно плащане за ток, отопление, вода, газ, почистване на района около къщата и извозване на боклука.

Общината извършва изчисления по специални базови формули, които отчитат площта на жилището, действителното му състояние и броя на жителите. Важно е да се отбележи, че битовите сметки за общинските жилища са малко по-ниски, отколкото за приватизираните апартаменти.

Право на наследяване

Както бе споменато по-горе, тъй като общинският апартамент е държавна собственост, след смъртта на собственика той автоматично преминава обратно към общината. Общо правонаследството тук няма правна сила, тъй като само личното имущество на гражданите може да бъде наследено по закон.

Изход от тази ситуация може да бъде завещание със заповед за приватизация. Роднините на починалия имат право да подадат иск в съда за пререгистриране на жилищното пространство на тяхно име чрез наследяване с последващо право на приватизация. Освен това не трябва да изпускате от поглед факта, че само лица, които са регистрирани в този апартамент, могат да претендират за право на наследство.

За да се избегнат съдебни спорове и изгонване, най-доброто решение, разбира се, би било приватизацията на общински жилища от собственика приживе. В този случай той може да го завещае, да го дари и дори без тези заповеди роднините ще могат да встъпят в наследство по закон.

Информацията в тази статия е предоставена само за информационни цели.
Препоръчваме Ви да се свържете с нашия адвокат.

Описание: