Кой избира управляващото дружество на микрорайона. Избор на управляващо дружество за закон за жилищно строителство

Здравейте! Съгласно Правилата за определяне, промяна и анулиране на адреси", одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 19 ноември 2014 г. N 1221

Адресът, присвоен на обекта за адресиране, трябва да отговаря на следните изисквания:
а) уникалност. Един и същи адрес не може да бъде присвоен на повече от един обект на адресиране, освен в случаите на преназначаване на същия адрес на нов обект на адресиране за замяна на отменения адрес на обекта на адресиране, както и при присвояване на същия адрес поземлен имоти сградата (конструкцията), разположена върху нея, или обектът на незавършено строителство;
б) задължение. На всеки обект на адресиране трябва да бъде присвоен адрес в съответствие с настоящите Правила;
в) легитимност. Правно основаниеадрес осигурява спазването на процедурата за присвояване на адрес на обект на адресиране, промяна и анулиране на такъв адрес, както и вписване на адреса в държавния адресен регистър.

11. При определяне на адрес на жилищна сграда се извършва едновременно определяне на адреси на всички помещения, намиращи се в нея.

44. Адресната структура включва следната последователност от адресообразуващи елементи, описани с идентифициращи ги подробности (наричани по-нататък адресни данни):
а) име на държавата (Руска федерация);
б) име на предмета Руска федерация;
в) името на общинския район, градския район или вътрешноградската територия (за градове с федерално значение) в състава на Руската федерация;
г) наименование на населено място от градски или селски район в рамките на общински район (за общински район) или вътрешноградски район на градски район;
д) наименование на местността;
е) наименование на елемента от устройствената структура;
ж) наименование на елемента от пътната мрежа;
з) номер на поземлен имот;
и) вид и номер на сградата, постройката или обекта на незавършено строителство;
й) вид и брой на помещенията, разположени в сградата или постройката.

61. В структурата на адресиране се използва цяло число и (или) дробно число за номериране на обекти за адресиране с добавяне на буквен индекс (ако е необходимо).
При формиране на числовата част на адреса използвайте арабски цифрии, ако е необходимо, букви от руската азбука, с изключение на буквите "е", "з", "й", "ъ", "ы" и "ь", както и символа "/" - наклонена черта.

Така считам, че това е един жилищен блок и общото събрание трябва да се проведе от собствениците на букви „а”, „б”, „в”.

Тъй като решението за определяне на адрес се взема от местните власти, можете допълнително да изясните въпроса относно адреса с местната администрация.

Така че всички комуникации и друга обща собственост на собствениците жилищен блокфункционира според очакванията, изисква се компетентно управление. Това не може да бъде избегнато, ако жителите искат да поддържат нормалното състояние на сградата и нейните конструкции. Ще ви кажем как да изберете метод за контрол жилищен блок.

В съответствие с жилищното законодателство собствениците на апартаменти трябва да решат как да управляват къщата. Това става чрез провеждане на общо събрание със собствениците на жилищни помещения.

Повечето важни въпроси се решават на срещата. Всеки собственик има право да изрази мнението си. Всичко, което се случва на събранието на жителите, се записва в протокола.

Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за разрешаване на правни проблеми, но вашият случай може да е уникален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия правен консултант на:

Бързо е и безплатно! Можете също бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

За да бъдат решенията, взети на събитието, напълно легитимни, трябва да се спазва редът на събитието. Най-често решенията се обявяват за незаконни по следните причини:

• повече от 50% от собствениците на апартаменти отсъстваха от срещата;
• формулярите за гласуване не съдържат изискваните от закона данни;
• не са спазени изискванията за процеса на уведомяване на собствениците за събранието и гласуването;
• дневният ред не съответства на поставения на заседанието и гласуването въпрос.

Собствениците на жилищни помещения трябва да вземат решение в рамките на една година. Ако собствениците не могат да решат избора на метод на управление, общината ще реши самостоятелно този въпрос, като назначи управляващо дружество на конкурсна основа.

Това се обяснява с факта, че местната администрация е отговорна за безопасността на гражданите. Освен това някои помещения в къщата може да принадлежат на общината. Ето защо, ако жителите не искат да оставят този въпрос да се развие, е необходимо да изберете опция за управление.

Методи за управление на жилищна сграда според Жилищния кодекс на Руската федерация

Методите за управление на жилищна сграда включват:

1. , ако сградата е с не повече от 30 апартамента.
2. Управление чрез HOA или жилищна кооперация.
3. Поддръжка на къщата от управляващата компания.

Всеки метод на управление има своите плюсове и минуси. Всички те обаче предполагат отговорността на управителя за поддръжката на къщата, както и получаването от собствениците на жилища на необходимите жилищни и комунални услуги (водоснабдяване, газоснабдяване, електричество и поддържане на чистотата в района).

Директен начин за управление на жилищна сграда

Този формуляр е предвиден в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Директното управление се извършва независимо от собствениците на апартаменти без участието на каквито и да било организации. Всички разходи, възникнали в процеса на осигуряване на изправното състояние на сградата и комуникациите, се поемат единствено от живущите.

Плюсовете и минусите на директния контрол са дадени в таблицата.

професионалисти

минуси

Собствениците не трябва да харчат допълнителни средства за плащане на услугите на управляващо дружество. Собствениците могат самостоятелно да изберат с коя компания да сключат договор за предоставяне на технически услуги и да го прекратят, ако качеството на услугите не ги устройва. Жителите могат сами да извършват възможни видове работа. Например работа по почистване. Предоставянето на жилищни и комунални услуги се извършва по индивидуални договори. Това гарантира, че няма шанс цялата къща да бъде откъсната заради един длъжник.

Собствениците няма да могат да получават средства от общинския бюджет за основен ремонт. Методът ще работи, ако жителите участват активно в живота на къщата.

Преходът към тази форма на управление се извършва на три етапа:

1. Сформира се инициативна група.
2. Провежда се общо събрание.
3. Сключени са договори за доставка на ресурси.

Група инициативни и активни хора ще трябва да се подготвят за общото събрание на собствениците на жилищни имоти. Активистите трябва да обяснят същността на другите жители и да разберат кой метод на управление изглежда по-приемлив за тях.

Всеки собственик на помещението ще бъде длъжен да уведоми за мястото на общото събрание поне 10 дни предварително. Уведомлението се изготвя писмено и се изпраща лично на всеки собственик срещу подпис (възможно по пощата или лично посещение).

Решението за избор на метод на управление се взема с мнозинство от гласоподавателите. Дневният ред да включва обсъждане и решаване на следните въпроси:

1. Съгласие на живущите за пряко управление.
2. Номиниране на кандидат, който ще представлява интересите на собствениците в комуникацията с трети страни.
3. Сключване на договори за предоставяне на услуги и ресурси.

При този метод на управление ще е необходимо лично да се сключват договори с онези компании, които ще станат доставчици на жизненоважни ресурси. Тази задача може да бъде възложена на един представител от всички собственици.

За целта представителят трябва да притежава протокол от общото събрание с решение за приемане на пряк начин на управление, както и нотариално заверено пълномощно.

Ако сградата има не повече от 12 апартамента, тогава собствениците сами отговарят за поддръжката и ремонта на общата собственост. При Повече ▼жилищни помещения ще изискват договор с трета страна.

Жилищни комплекси и сдружения на собственици като методи за управление

Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е асоциация на собственици за целите на управлението. Жилищна кооперация(ЖК) е сдружение за изграждане на жилищна сграда и нейното последващо ползване.

Чрез HOA се извършва работа по ремонта и поддръжката на обща собственост, предоставянето на жилищни и комунални услуги, както и други управленски дейности. В същото време собствениците имат право сами да извършват някои работи. Например, поддържайте коридорите чисти.

Плюсове и минуси на HOAса представени в таблицата.

професионалисти	минуси
Възможност за финансиране от общинския бюджет. Парите на собствениците отиват само за нуждите на къщата и за плащане на комунални услуги. Самостоятелно планиране на работни и сервизни графици. Възможни са допълнителни приходи от отдаване под наем на свободни помещения. Данни за движение Парипрозрачен и достъпен.	Ако един от собствениците не плаща за жилищни и комунални услуги, доставката на ресурси за цялата къща се спира. Ако бъдат установени нарушения, HOA може да подлежи на административна отговорност.

HOA има всяко правоза изпълнение търговски дейности. Това е едно от основните предимства на този метод на управление.

Управляващо дружество

Това е най-популярният начин за управление на дома. Чрез сключване на споразумение с управляваща организациясъздават се условия за изпълнение на цялата необходима гама от услуги за поддържане на състоянието на къщата на правилното ниво.

Такъв метод също трябва да бъде одобрен от генерала. Жителите трябва самостоятелно да проучат съществуващите организации и да изберат подходящата.

С избраната фирма се сключва договор за срок до пет години. При лошо качествоизвършване на работа и предоставяне на услуги, то може да бъде прекратено предсрочно. Текстът на договора трябва да посочва:

• пълен списък на работи и услуги;
• процедурата за извършване на корекции в договора;
• адрес на жилищната сграда;
• състав на имуществото;
• методи за наблюдение на изпълнението на задълженията, поети от управляващото дружество;
• размера и реда на плащане за предоставяне на услуги;
• размер и ред за плащане за ремонт на помещения и комунални услуги.

Управляващото дружество представлява интересите на собствениците във всички инстанции и сключва необходими споразуменияс други организации.

Всички работи по поддръжката на къщата се извършват въз основа на годишен план за управление. В края на годината на собствениците се предоставя отчет за извършената работа.

Плюсове и минуси на привличането управляващо дружествоса представени в таблицата.

От 2015 г. управляващите дружества трябва да имат лиценз за извършване на такава дейност. Наличието на лиценз показва, че организацията изпълнява своите отговорности своевременно и спазва всички правни изисквания. В противен случай дружеството може да бъде лишено от лиценз и да бъде изключено от общия регистър.

Как избирате метод за домашен контрол?

Като начало се създава група от активисти, които се подготвят за общо събрание на жителите. Необходимо е да се осигури присъствие на повече от 50% от собствениците.

Ако въз основа на резултатите от срещата е избрано пряко управление или сътрудничество с управляващата организация, тогава ще е необходимо да се сключат споразумения с доставчици на необходимите ресурси или с компанията. Ако бъде създадено HOA, ще трябва да преминете през процедурата за регистрация юридическо лицекъм Федералната данъчна служба.

Срещата може да се проведе лично или чрез кореспонденция. В първия случай се предполага личното присъствие на собствениците на жилищни помещения. Това е рационално, ако в къщата има малко апартаменти. При задочна форма собствениците предават решението си на хартия (с помощта на въпросник или бюлетина). Впоследствие резултатите се вписват в протокола.

Ако имате въпроси, моля потърсете правен съвет. Можете да получите правна помощ на нашия уебсайт.

Сега знаете как да изберете метод за управление на жилищна сграда. Особено внимание трябва да се обърне на характеристиките на всеки вариант и процедурата за провеждане на общо събрание на жителите.

Решението на общото събрание за избор на метод на управление е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда. 4. Органът на местното самоуправление по начина, установен от правителството на Руската федерация, провежда открит конкурс за избор на управляваща организация, ако в рамките на една година преди датата на посочения конкурс собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метод за управление на тази сграда или ако е взето решение за избор на метод за управление на това, къщата не е реализирана.

Избор на управляващо дружество за закон за жилищно строителство

Подобни разпоредби се съдържат в параграф 5 на чл. 10 Федерален законот 7 май 2013 г. № 78-FZ „За комисарите за защита на правата на предприемачите в Руската федерация“. Полезна бележка за избор (смяна) на управляващо дружество I. Подготвителни дейности. Трябва да решите с коя управляваща компания възнамерявате да сключите договор за управление.

Промяна на една организация на управление с друга

Срокът на договора за управление е от 1 до 5 години. В този случай е необходимо няколко месеца преди изтичането на договора за управление да се проведе законно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което да се вземе решение за избор на нова организация за управление. протоколът от тази среща трябва да бъде прехвърлен на новата управляваща организация и предишната организация трябва да бъде уведомена за това.

Предишната организация за управление, в съответствие с част 10 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, е длъжна да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани към управлението на такава къща към новоизбраната организация за управление Промяна на организацията за управление преди изтичане на договора за управление. Ако преди изтичане на договора дълъг периодвреме, измерено в години, тогава е необходимо едностранно прекратяване на договора за управление. Част 8 от този член предвижда, че промените и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, предписан от гражданското законодателство. Систематичното тълкуване на нормите на гражданското и жилищното законодателство ни позволява да заключим, че договорът за управление на жилищна сграда по своята правна природа е специален вид договор, по отношение на който се прилага специален режим правна уредба. Такова споразумение може да бъде прекратено едностранно по инициатива на собствениците на помещенията на основанията, установени от закона, а именно части 8.1 и 8.2 на член 162 от Жилищния кодекс, както и в случаите, определени по споразумение на страните. По силата на член 162, част 8.1 от Жилищния кодекс собствениците на помещения в жилищна сграда едностранно имат право да откажат да изпълнят договора за управление на жилищна сграда, сключен въз основа на резултатите от открито състезание, предвидено в част 4 от член 161 от Кодекса, след изтичането на всяка следваща година от датата на сключване на посоченото споразумение, ако преди изтичането на такова споразумение общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда направи решение за избор или промяна на метода на управление на тази сграда. В съответствие с част 8.2 от същия член, собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат едностранно право да откажат да изпълнят договора за управление на жилищна сграда, ако управляващата организация не спазва условията на такова споразумение. Във връзка с част 8.2 от член 162 от Жилищния кодекс, правото на едностранен отказот сключването на договор за управление на жилищна сграда възниква за собствениците на помещенията само в случай на неизпълнение или неправилно изпълнениеорганизация на управление на поетото задължение. Фактът на неизпълнение или неправилно изпълнение от управляващата организация на поетото задължение трябва да бъде законно формализиран.

Как можете да промените управляващото дружество?

Дневният ред на тази среща трябва да включва вземане на решение за избор на управляваща организация и съгласуване на основните условия на договора за управление.

Изборът на организация за управление от собствениците на жилищна сграда става само ако избраният метод на управление е управление от организация за управление. Ако бъде избран различен метод за управление на къщата, се прилага специално жилищно законодателство. И така, з.

Много собственици са озадачени от въпроса как да изберат управляваща компания за жилищна сграда. Редът в къщата и околността ще зависи пряко от правилното решение. Задачата на избраната управляваща компания трябва да бъде поддържането на чистота, организация ремонтна дейности подобряване на предните градини в близост до къщата. По-нататък ще обсъдим как да изберем фирма, която ще си свърши работата прецизно и какво да търсим при търсене.

Какви са отговорностите на управляващото дружество?

Преди да говорим за избора на управляващо дружество, трябва да вземете решение за ясен списък от дейности, които трябва да изпълнява:

• Почистване на входове, асансьори и около тях.
• Извършване на козметични ремонти.
• Смяна и ремонт на тръби (ВиК, отоплителни системи).
• Благоустрояване и озеленяване на двора.
• Извършване на дребни ремонти на входове (смяна на стъкла, боядисване на парапети, смяна на крушки).
• Организация на охраната на територията и други задачи.

Добрата управляваща компания се стреми да направи живота на жителите на дома по-комфортен. Тя не просто взема пари за почистване на входовете и двора, но трябва да изпълнява разширени функции. Жителите на жилищна сграда трябва да видят за какво плащат месечна такса, в противен случай имат право да се съберат на събрание и да решат да сменят управляващото дружество с друго.

Как да изберем правилната управляваща компания

Изборът на управляваща компания трябва да бъде направен по преценка на жителите на жилищната сграда. За целта е необходимо да се проведе общодомно събрание. Струва си да изберете времето вечер, тъй като много хора работят.

Всички жители трябва да бъдат уведомени за срещата; това може да стане по няколко начина:

1. С разлепване на обяви по входовете.
2. С лично посещение на жителите на всеки апартамент.
3. Поставяне на покани в пощенските кутии.
4. Публикуване на обяви в местни печатни медии.

Собствениците на жилищна сграда трябва да вземат решение за избора на управляващо дружество не по-късно от един месец от момента на въвеждане на сградата в експлоатация или прекратяване на договора с предишната организация. Ако сроковете бъдат превишени, местните власти сами ще се погрижат да назначат управляващо дружество.
Решението за избор на управляваща компания пада върху раменете на всички жители. За целта се провежда гласуване, въз основа на резултатите от което се избира организацията.
След избора на подходяща управляваща компания, срещата на жителите трябва да покани представител на организацията за провеждане на предварителен разговор. Ако всички са доволни от условията на сътрудничество, се съставя протокол и се подписва споразумение. Обикновено е за период от една до пет години.

Коя управляваща компания да изберете за вашия дом

Списък на управляващите дружества, регистрирани в града, можете да намерите в местната администрация, възможно е и обявяване на търгове. В този случай самите организации ще предадат предложенията си на домакинското събрание.

В процеса на подбор трябва да обърнете внимание на портфолиото на организацията, а именно:

• Датата на създаването му.
• Брой обслужвани къщи.
• Списък на предоставяните услуги и тяхната цена.
• Наличие на собствена материално-техническа база за ремонт.

Особено внимание трябва да се обърне на броя на обслужваните къщи през различните периоди от дейността на компанията. Това ще даде възможност да се определи неговата популярност. Например, би било странно, ако към момента на отваряне на управляващото дружество обслужва 30 къщи, а година по-късно броят им е намален до 10. На първо място, това показва, че ръководството на организацията не успя да се справи със задачата възложени на него и затова жителите на къщите бяха недоволни и решиха да спрат услугата.
Когато се срещате с представител на управляващото дружество, трябва да обърнете внимание на начина му на комуникация. Ако той се държи арогантно, е груб с жителите или не казва нещо, трябва да откажете сътрудничество.

Управляващото дружество, избрано от жителите, трябва да има лиценз за работа.

В противен случай действията й са неправомерни и сключването на споразумение е просто невъзможно. Често такива организации са измамници. Дейността им е насочена към измама на обитателите на къщата.
Когато избирате управляваща компания, трябва да посетите жителите жилищни сгради, които вече се обслужват от него. Това ще ви позволи да намерите реални отзиви и да получите надеждна информация за организацията. Ако жителите не са доволни от къщата, трябва да помислите за избора на друга управляваща компания.
Цената на услугите на компанията не трябва да се надценява. Специалистът на организацията ще оправдае всяка стотинка, която жителите на къщата се ангажират да платят. Няма стандартни цени за фирми, техните тарифи се определят индивидуално, както и предоставяните услуги.

Възможно ли е да не присъствате на среща на жителите на къщата?

Упълномощените представители на сградата са длъжни да уведомят всеки живущ за събранието. Това е в техните правомощия. Никой обаче не може да принуди жителите да присъстват на събранието безотказно. Дали ще дойде или не, те решават.
Ако собственикът на апартамента не желае да участва в гласуването, изборът ще бъде направен вместо него. В този случай собственикът ще бъде принуден да се съгласи с резултатите от гласуването и да плати наем на управляващото дружество, избрано от събранието.

Сключване на споразумение с управляващото дружество

Договорът за услуга се съставя в два екземпляра, по един за всяка страна по сделката. Документът трябва да бъде заверен от нотариус, в противен случай няма да има правна сила.

Договорът трябва да посочва основните точки на сделката, включително:

• Отговорности на управляващото дружество.
• Стойност на услугите, възможност и условия за нейното увеличение.
• Отговорност на страните.
• Условия за предсрочно прекратяване на отношенията.
• Срок на валидност на документа.

Споразумението се подписва от упълномощен представител на живущите в жилищната сграда в тяхно присъствие. Преди да подпишете документа, трябва внимателно да проучите неговите клаузи. Идеалният вариант би бил да се свържете с адвокат, който може да потвърди пълната липса на „подводни камъни“ в договора.

Възможно ли е обжалване на резултатите от гласуването?

Ако някой от жителите на къщата не е съгласен с по решение, той има право да заведе дело. То трябва да бъде придружено от копие от протокола от заседанието, бюлетини и други доказателства. Такива процедури трябва да се провеждат само ако гласуването е фалшифицирано.
По решение на съда договорът с управляващото дружество може да бъде прекратен или обявен за невалиден. След което ще трябва отново да повторите процедурата за избор на организация. Повторното гласуване се провежда в присъствието на представител на местната администрация.