Установления факта пользования земельным участком. Установление юридического факта и признание права собственности

Дело № 2-330/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре Д.К. Гарифуллиной,

с участием истца Колибердина В.В.,

представителя истца Бадуртдиновой А.Р.,

представителя ответчика Анисимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колибердина В.В., Колибердина А.В. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим и признании прав собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Колибердин В.В. и Колибердин А.В. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» об установлении факта владения и пользования на праве собственности Колибердиным В.А. жилым домом, расположенным по адресу: , признании за истцами права собственности в порядке наследования по? доле за каждым на указанный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,6 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежал на праве личной собственности отцу истцов – Колибердину В.А. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, письму Главного управления архитектуры и градостроительства РТ администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Колибердину В.А. был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. Колибердин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: . Наследниками по закону являются истцы. Решением Кировского районного суда г. Казани был установлен факт принятия истцами наследства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: . В выдаче свидетельства о праве на наследство истцам было отказано в связи с тем, что при жизни Колибердин В.А. не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Вышеуказанный жилой дом был возведен отцом истцов на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств, своими силами. Колибердин В.А. при жизни был зарегистрирован в данном жилом доме, пользовался, следил за его сохранностью, оплачивал все необходимые расходы, связанные с содержанием имущества, а именно: налоги, страховые взносы, что подтверждает факт владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом и земельным участком на праве собственности. После смерти отца, истцы фактически приняли наследство, вступив во владение наследственным имуществом, стали нести бремя по содержанию наследственного имущества. С момента рождения истцы были зарегистрированы в данном доме и проживают в нем до настоящего времени. Просят установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, а именно жилым домом площадью 14,6 кв.м., расположенным по адресу: за умершим Колибердиным В.А.; признать за истцами право собственности в порядке наследования по? доле за каждым на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью – 14,6 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец Колибердин В.В. и его представитель исковые требования поддержали. Истец Колибердин А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Суд, выслушав доводы сторон, специалиста Сафина И.В., исследовав письменные материалы дела № 2-3596/16, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенным по адресу: , умершим Колибердиным В.А..

Признать за Колибердиным В.В. и Колибердиным А.В. право собственности в порядке наследования после Колибердина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - по? доле за каждым на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью – 14,6 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, в обоснование требований указав, что истцы являются наследниками по завещанию после смерти Сметаниной Н.И., умершей дд.мм.гггг. Согласно завещанию от дд.мм.гггг наследуемое...

ФИО2 обратилась с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что она является единственным наследником после смерти ФИО1, умершего дд.мм.гггг, унаследовав все его имущество, принадлежащее ему на день смерти, и все его...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования при жизни ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, площадью 715 кв.м, с кадастровым номером <адрес> признании за истицей права собственности, в порядке наследования по закону на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.<данные изъяты>) согласно обоснований которых ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истицы ФИО2 После ее смерти открылось наследство, в наследственную массу которого входит спорный земельный участок. Истица является наследником первой очереди, которая в установленном законом порядке приняла наследство, путем обращения истицы с заявлением в нотариальную контору, на основании которого было заведено наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истице было отказано в связи с отсутствием сведений о владении и пользовании умершей земельным участком на праве собственности при жизни, отсутствия правоустанавливающего документа на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю.. Однако факт прижизненного владения подтверждается сведениями из ГП <данные изъяты>, справками ФИО3 поселкового Совета, справкой инспекции ФНС России по г.Чехову. Восстановить наследственные права истицы возможно только в судебном порядке.

Ответчик –Администрация Чеховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя, признанием исковых требований (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке , против чего истица не возражала.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, в порядке , против чего истица не возражала.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со и п.2 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.06.1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суды принимают заявление об установлении юридических фактов в случае, когда эти факты порождают юридические последствия и нет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты. Юридическая значимость устанавливаемого факта определяется материальным правом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истицы, ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

При жизни ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 715 кв.м с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). После смерти ФИО2 истице необходимо оформить наследственные права, в связи с чем возникла необходимость в получении документа, подтверждающего факт владения и пользования ФИО2 указанным недвижимым имуществом на праве собственности. Земельный участок на момент смерти ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, а в архиве решение о предоставлении земли умершей отсутствует, наследодатель умер, таким образом, истица не имеет другой возможности установить факт, имеющий юридическое значение.

Факт того, что ФИО2 при жизни владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности подтверждается справками, выданными Главой Администрации ГП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.<данные изъяты>), материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Государственного кадастра на землю (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, факт владения и пользования ФИО2 указанным недвижимым имуществом не опровергается представителем ответчика- Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, признавшим исковые требования.

В связи с тем, что иначе установить факт владения и пользования <адрес> <адрес> на праве собственности не представляется возможным, поскольку указанное имущество не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке, а сама ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, суд считает возможным установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> при жизни на праве собственности.

Установление факта владения и пользования ФИО2 указанным недвижимым имуществом на праве собственности имеет для истицы юридическое значение, поскольку порождает у истицы, являющейся наследником ФИО2 по закону, имущественные права.

С учетом установленных судом обстоятельств, в частности установления принадлежности спорного земельного участка умершей ФИО2, суд считает обоснованными требования об установлении факта, а также о признании права собственности на указанный земельный участок, учитывая наследственные права истицы на имущество оставшееся после смерти ФИО2, а также использование земельного участка истицей как собственником после смерти наследодателя.

Поскольку, истица приняла наследство после смерти ФИО2, путем обращения в нотариальную контору в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, то в соответствии со принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, в связи с чем истица приобрела наследственное имущество и в силу приобрела право собственности на наследственное имущество, следовательно, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на наследственное имущество.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в том числе и учитывая наличие документов с достоверностью подтверждающие факт владения и пользования при жизни ФИО2 спорным имуществом, а также право истицы на спорный земельный участок, после смерти матери (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.218, 1118,1152 ГК РФ, ст.ст. 167, 264-268, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на земельный участок для ведения садоводства, площадью 715 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Дело № 2-255/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Кемпинен И.С., с участием заявителя Матвеева Г.В., представителя Администрации Пряжинского национального муниципального района Полищука П.В., представителя Пряжинского городского поселения - Гарнина В.Л., представителя Управления Росреестра по Республике Карелия - Евсеевой Т.А., при секретаре Голиней А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ульяновой Т.В. и Матвеева Г.В. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Т.В. и Матвеев Г.В. обратились в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: .., ..., на праве собственности в целях регистрации.

В судебное заседание Ульянова Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях 15.06.2010г. и 25.06.2010г. заявленные требования поддержала, пояснив, что в ХХ.ХХ.ХХ г. отец Б.. купил у А. дом по адресу: ..., ..., ..., однако при жизни не успел зарегистрировать свое право на него. В настоящее время они как наследники Б. не могут оформить право собственности на объект недвижимости, так как нет документа о выделении земельного участка, на котором находится дом, прежнему владельцу А. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании Матвеев Г.В. заявленные требования поддержал, просил суд установить факт владения и пользования им и сестрой Ульяновой Т.В. земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., на праве собственности.

Представитель Администрации Пряжинского национального муниципального района Полищук П.В. в суде вопрос об удовлетворении заявленных требований Ульяновой Т.В. и Матвеева Г.В. оставил на усмотрение суда, пояснив, что Администрация не оспаривает факт владения заявителями земельным участком по адресу: ... ..., ....

Представитель Администрации Пряжинского городского поселения - Гарнин В.Л. в суде не возражал против удовлетворения требований заявителей.

Представитель Управления Росреестра по РК - Евсеева Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные Ульяновой Т.В. и Матвеевым Г.В. требования, пояснив, что в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 01.07.1970г.) и Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П требования заявителей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель Федеральной регистрационной службы по РК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил Отзыв на заявление, в котором указал, что судебное решение об установлении факта владения и пользования на праве собственности Матвеевым Г.В. и Ульяновой Т.В. земельным участком будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество и основанием внесения в ЕГРП соответствующей записи в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, если оно будет содержать сведения о предоставлении им в собственность земельного участка до введения в действие ЗК РФ. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлен на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в рассмотрении заявления лиц, изучив материалы дела, материалы гражданского дела, материалы наследственного дела Номер приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (в ред. закона РСФСР от 01.07.1970 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору от ХХ.ХХ.ХХ года А. продал, а Б. купил за 2025 рублей принадлежащий продавцу на основании технического паспорта за Номер, выданного Республиканским бюро технической инвентаризации КАССР Номер -ХХ.ХХ.ХХ., жилой дом по адресу: ... ..., ....

Согласно архивной справке ведущего специалиста, архивиста муниципального архива …… ……… ……… Номер от ХХ.ХХ.ХХг. решением исполкома …….. ………….Совета депутатов трудящихся Номер от ХХ.ХХ.ХХ г. «Об утверждении нумерации домов и присвоении наименований улиц...» дому Номер по... в... (хозяин А.) присвоен новый Номер.

ХХ.ХХ.ХХ г. Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХг.

ХХ.ХХ.ХХ г. наследниками Б. - сыном и дочерью Матвеевым Г.В. и Ульяновой Т.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью... кв.м.

Из технического паспорта на домовладение Номер по... (домовладельцы: Матвеев Г.В. и Ульянова Т.В.) Республиканского Бюро технической инвентаризации Министерства жилищно - коммунального хозяйства следует, что площадь земельного участка по документам составляет... кв.м., фактически - ... кв.м., в том числе застроенная - ... кв.м., незастроенная -... кв.м., под двором - ... кв.м., под огородом - ... кв.м.

Постановлением управляющей …… ……….. администрации Номер от ХХ.ХХ.ХХг. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на предоставленные ранее земельные участки и отсутствием необходимой информации, позволяющей определить цель использования земельного участка, установлено использование земельных участков в черте..., согласно Приложению.

В соответствии с Приложением и Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) земельный участок Ульяновой Т.В. и Матвеева Г.В. с кадастровым Номер площадью... кв.м. по... относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства.

Согласно архивной справке от ХХ.ХХ.ХХг. в …. …….. архиве в фонде ……. ……администрации сведений о наличии земельного участка на имя Б., проживавшего по адресу: ... ..., ..., не обнаружено.

В соответствии со справкой ГУ «Национальный архив Республики Карелия» от ХХ.ХХ.ХХг. на имя Матеева Г.В. подготовлена архивная справка относительно хозяйства А. значащегося в похозяйственной книге... на ХХ.ХХ.ХХ г.г. (количество земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, не указано).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Притязания иных лиц на указанный земельный участок не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умерший Б. (домовладелец) прибрел право пользования земельным участком по адресу: ... ..., ... как своим имуществом, которое после смерти сохранилось за его наследниками. Учитывая, что отсутствует спор о праве и данный факт не может быть установлен в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования Ульяновой Т.В. и Матвеевым Г.В. земельным участком площадью... кв.м., расположенным по адресу: ..., на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Ульяновой Т.В. и Матвеевым Г.В. земельным участком площадью... кв.м., расположенным по адресу: ... на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 13 июля 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Е.Н. Ненашевой,

при секретаре О.А. Радь,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Круглова В.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

Круглов В.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования квартирой № № в доме № № по ул. <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что, являясь в ДД.ММ.ГГГГ году сотрудником фирмы «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заявитель и прежний собственник квартиры -фирма «<данные изъяты>»- заключили договор купли-продажи имущества по инвентаризационной стоимости. По результатам сделки квартиру бывший собственник снял с баланса предприятия, передав права по сделке истцу. Истец осуществил регистрацию данного договора в органах БТИ, получив регистрационное удостоверение о праве собственности на имущество. Утратив экземпляр договора и регистрационное удостоверение истец в период эксплуатации квартиры, заявитель с целью восстановления утраченных правоустанавливающих документов обратился в регистрировавший право орган. Однако, по сообщению , в связи с пожаром, документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру, были уничтожены, их восстановление стало в связи с пожаром невозможным. Установление факта, о котором просит заявитель, необходимо ему для осуществления прав распоряжения принадлежащим ему имуществом. В настоящее время заявитель зарегистрирован в спорном жилом помещении, осуществляет свои права как собственника с ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявитель Круглов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27).

Представитель заявителя Гладких А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Заинтересованные лица – ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства по делу (л.д.17-18), в лице представителей, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

С учетом требований суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 , если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 . Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности.

Суд считает установленным, что при рассмотрении заявления нашел свое подтверждение тот факт, что Круглов В.А. является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и иных жилых помещений в собственности либо пользовании не имеет.

Данное обстоятельство, а также то, что указанное жилое помещение было приобретено заявителем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом генерального директора фирмы «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено сведениями МУП «БТИ», которые также сообщили о невозможности во внесудебном порядке восстановить утраченные при пожаре документы(л.д. 5,8).

По сведениям ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Круглов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

Такие обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возникновении у заявителя права собственности на спорное жилое помещение, которое приобретено последним с ДД.ММ.ГГГГ года.

Круглов В.А. был поставлен по указанному адресу на регистрационный учет без каких-либо ограничений в пользовании жилым помещением (л.д.6).

Помимо прочего, на имя заявителя открыт лицевой счет, с Круглова В.А. регулярно взимаются платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, которые он оплачивает (л.д.7).

Тот факт, что заявитель является собственником жилого помещения, подтверждает и представленная налоговым органом информация, согласно которой Круглову В.А. на квартиру № №, расположенную в доме № № по ул. <адрес>, исчисляется налог на имущество физических лиц на основании сведений, представленных органами технической инвентаризации.

Согласно представленным сведениям, заявитель является собственником квартиры на основании договора купли-продажи имущества с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени заявитель исполняет обязанности по уплате налога, задолженности по уплате налога перед бюджетом не имеет (л.д.24).

Согласно Выписке из домовой книги, квартира является частной, собственником квартиры является Круглов В.А., который в ней проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Данные, представленные Межрайонной ИФНС №, а также данные, представленные МУП «ДЕЗ №» в виде Выписки из домовой книги, копии лицевого счета, достоверно свидетельствуют о том, что владение квартирой заявитель осуществлял и осуществляет как собственник с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Проживая в квартире, производя оплату коммунальных услуг и текущего содержания жилья (л.д.7), осуществляя уплату налога на имущество, заявитель тем самым осуществляет права владения и пользования данной квартирой.

В подтверждение доводов, указанных в заявлении, заявителем представлена копия приказа Генерального директора фирмы «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости снятия квартиры с баланса предприятия в связи с ее продажей по инвентаризационной стоимости сотруднику фирмы, содержание которого согласуется со сведениями, представленными МУП «БТИ» и Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что с ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «<данные изъяты>» и Кругловым В.А., в отношении которой он осуществляет права владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время .

В соответствии со право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Учреждение юстиции обязано по ходатайству правообладателя удостоверить регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве. В случае если у заявителя был документ о праве собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке, он устанавливается судом. При этом заявитель должен предоставить доказательства о невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления.

Согласно сведениям, предоставленным ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, инвентарное дело на квартиру № № по адресу ул. <адрес> было утрачено в результате пожара, имевшего место в БТИ в 1998г. (л.д. 25), что согласуется с доводами заявителя.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В данном случае судебное решение, которым устанавливается факт владения и пользования Кругловым В.А. квартирой № № в доме № № по ул. <адрес> на праве собственности, на основании будет являться основанием для последующей государственной регистрации установленного факта, но не будет заменять собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Спора о праве собственности заявителя в отношении квартиры судом при рассмотрении дела не установлено.

Позиция относительно возможности в судебном порядке установления факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, также отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года (утв. Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года).

В соответствие с ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче заявления подлежала оплате в размере 200 рублей.

Поскольку заявителем государственная пошлина оплачена в размере 8702 рубля 05 копеек, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 8502 рубля 05 копеек подлежит возврату заявителю на основании соответствующего заявления при обращении в налоговый орган в соответствие с ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Круглова В.А. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Кругловым В.А. квартирой № № в доме № № по ул. <адрес> на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «<данные изъяты>» и Кругловым В.А.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество. При оформлении в правах наследования указанный факт устанавливается для подтверждения возникшего при жизни наследодателя права собственности (иного вещного права) на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 8 ныне отмененного Постановления Пленума ВС СССР от 21 июня 1985 г. N 9 разъяснялось, что факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. В обоснование этого заявителем должны быть представлены доказательства невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления. Теоретические положения данного Постановления применимы в судебной практике и в настоящее время, так как не противоречат действующему законодательству.

В случае, если у наследодателя имелся документ о праве собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество (например, договор купли-продажи), но он утерян им самим либо наследниками и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке, факт владения и пользования недвижимым имуществом устанавливается судом. В качестве доказательств невозможности получения надлежащего документа либо невозможности его восстановления могут использоваться соответствующие документы, выданные Федеральной регистрационной службой, если договор купли-продажи недвижимого имущества оформлялся в простой письменной форме. Если договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариально, то нотариус выдает правопреемникам умершего гражданина дубликат договора, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы. Если по каким-либо причинам дубликат нотариально удостоверенного документа не может быть выдан (документы уничтожены за истечением срока хранения, архивы утрачены или уничтожены и т.п.), необходимая информация об этом представляется нотариусом.

Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости (ст. 222 ГК РФ). В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Исключением являются случаи, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следует иметь в виду, что при установлении комментируемого факта в ряде случаев необходимо использовать принцип расширительного толкования нормы права.

Как известно, правомочия владения и пользования имуществом могут иметься не только у собственника имущества.

Например, в отношении земельного участка помимо права собственности правомочиями владения и пользования могут обладать лица, пользующиеся участком не на праве собственности, а на основании иных вещных либо обязательственных прав, в том числе:

— право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ);

— право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ);

— право аренды (ст. 22 ЗК РФ);

— право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23 ЗК РФ).

Во всех перечисленных случаях у правообладателя в отношении земельного участка возникают оба предусмотренные ст. 264 ГПК РФ правомочия — владение и пользование.

Однако в отличие от собственников земельных участков обладатели иных прав ограничены в праве распоряжения этими участками либо право распоряжения ими вообще отсутствует. Различен и порядок наследования таких земельных участков (прав на земельные участки).

Так, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ). Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Данное право также не является наследуемым правом.

В соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (ст. 275 ГК РФ). При наследовании сервитут обременяет земельный участок, в отношении которого он установлен, поэтому обязанности по исполнению условий соглашения о сервитуте включаются в состав наследства и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, установление лишь факта владения и пользования наследодателем земельным участком не разрешает проблемы возможности выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство без дополнительного указания оснований владения и пользования им (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право аренды и т.п.). Такие основания обязательно должны найти отражение в решении суда об установлении соответствующего факта.