Capitolul I.1. Educaţie terenuri

Articolul 11.2. Formarea terenurilor

1. Loturile de teren se formează prin împărțirea, consolidarea, redistribuirea terenurilor sau separarea de terenuri, precum și de terenurile aflate în stat sau proprietate municipală.

Informații despre modificări:

5. Nu este permisă combinarea terenurilor puse la dispoziție în baza dreptului de folosință permanentă (perpetuă), a dreptului de posesie moștenire pe viață sau a dreptului de folosință gratuită, cu excepția cazului în care toate cele de mai sus. teren acordate pe baza dreptului de folosință permanentă (perpetuă), a dreptului de posesie moștenire pe viață sau a dreptului de folosință gratuită unei singure persoane.

6. Se admite combinarea unui teren grevat cu gaj cu un teren negrevat cu gaj. În acest caz, dreptul de gaj se extinde asupra întregului teren în curs de formare, dacă nu se prevede altfel prin acordul părților.

Articolul 11.7. Redistribuirea terenului

1. Atunci când mai multe terenuri adiacente sunt redistribuite, se formează alte câteva terenuri adiacente, iar existența unor astfel de terenuri adiacente încetează.

La redistribuirea terenului și a unui teren, existența terenului inițial încetează și se formează un nou teren.

(2) La redistribuirea terenurilor aflate în proprietate privată, proprietarii acestora vor avea dreptul de proprietate asupra terenurilor respective formându-se în conformitate cu acordurile dintre acești proprietari privind formarea terenurilor.

3. Redistribuirea terenurilor și (sau) a terenurilor în proprietate de stat sau municipală între ele și a acestor terenuri și (sau) a terenurilor și (sau) a terenurilor în proprietate privată se efectuează în cazurile și în modul prevăzute la capitolul V. 4 din prezentul Cod.

Articolul 11.8. Apariția și păstrarea drepturilor, sarcinilor (restricțiilor) asupra terenurilor formate și modificate

(1) Apariția și păstrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor formate sau modificate se realizează în conformitate cu prezentul cod.

2. Persoana căreia i s-a acordat dreptul de folosință permanentă (nelimitată), dreptul de posesie moștenită pe viață sau dreptul de folosință gratuită a unui teren, din care se formează terenuri prin divizare, fuziune sau redistribuire, trebuie, respectiv , au dreptul de folosință permanentă (nelimitată), dreptul de posesie moștenire pe viață, dreptul de folosință gratuită a terenurilor formate.

3. În cazurile precizate la paragrafele 1 și 2 ale prezentului articol, nu sunt necesare decizii privind furnizarea de terenuri formate și modificate.

4. În cazul formării de terenuri din terenuri utilizate în baza contractelor de închiriere sau folosință cu titlu gratuit, persoana care exercită o astfel de folosință are dreptul să încheie cu aceasta contracte de închiriere pentru terenurile formate și modificate sau convenții pentru acestea. utilizarea gratuită în aceleași condiții, dacă nu se stabilește altfel prin acordul părților, fără licitație (licitații, licitații).

5. Servitutile stabilite in raport cu terenurile, din care se formeaza terenuri in timpul impartirii, amalgamarii, redistribuirii sau repartizarii, se pastreaza fata de terenurile formate din limitele anterioare.

6. Grevele (restricțiile) de drepturi nespecificate la alineatele 2, 4 și 5 din prezentul articol, cu excepția sarcinilor (restricțiilor) de drepturi care decurg în baza contractelor, rămân în legătură cu terenurile în curs de formare, terenurile schimbate. în limitele anterioare. Dacă astfel de sarcini (restricții) asupra drepturilor asupra terenurilor sunt stabilite pe bază de acorduri, se aplică regulile stabilite de paragraful 4 al prezentului articol privind încheierea de acorduri, privind modificările la acorduri.

Articolul 11.9. Cerințe pentru terenurile formate și modificate

1. Dimensiunile maxime (maxime și minime) ale parcelelor de teren, pentru care, în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism, se stabilesc reglementări de urbanism, sunt determinate de astfel de reglementări de urbanism.

2. Dimensiunile limita (maxime si minime) a parcelelor de teren carora nu se aplica reglementarile de urbanism sau pentru care nu sunt stabilite reglementari de urbanism se stabilesc in conformitate cu prezentul Cod, altele. legi federale.

Actuala legislație funciară distinge două concepte similare ca sunet, dar diferite ca semnificație: „pământ” și „pământ”.

Termenul „pământ” desemnat ca teritoriu. Luați, de exemplu, teren pentru uz comun. Pe ele sunt așezate drumuri, sunt amplasate străzi întregi, orice rezervoare și alte obiecte publice.

LA Federația Rusă Se obișnuiește împărțirea terenurilor în conformitate cu lor. Ele nu pot fi supuse sau închiriate și reprezintă un concept foarte larg.

Un teren este un concept mai restrâns. Ce se înțelege prin acest termen?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

(Moscova)

(St.Petersburg)

(Regiuni)

Este rapid și este gratuit!

Definiție legislativă

O bucată de pământ este o porțiune a suprafeței pământului mărginit stabilit prin lege. Pe lângă stratul de sol, acesta include rezervoare închise, plante, păduri și așa mai departe.

Măruntaiele pământului nu sunt incluse în parcelă, conform legii sunt proprietatea statului.

Spre deosebire de terenuri, terenurile individuale pot fi închiriate și alte acțiuni care nu contravin legii pot fi efectuate cu participarea acestora.

Fiecare parcelă de teren are un scop specific sau.

Împărțirea în categorii și caracteristicile acestora

Fiecărui teren i se atribuie un anumit tip individual de utilizare permisă. Această caracteristică se reflectă în mod necesar în documentele pentru aceasta. Indică tipul specific de activitate permisă pe acest site.

În același timp, același tip de utilizare permisă poate fi determinat pentru site-uri complet diferite.

Utilizări similare sunt grupate. Există treisprezece astfel de grupuri:

Listarea tuturor tipurilor de utilizare permisă a terenurilor este nepractică, deoarece există o mulțime de ele. Lista completă poate fi găsită în textul Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 540 din 1 septembrie 2014.

Iată cele mai comune:

• productie agriculturala;
• (parcela gospodărească, grădinărit sau horticultură);
• ridicarea caselor de vară;
• agricultura taraneasca.

Tipurile enumerate mai sus sunt în primul rând zone care sunt proprietate privată. Și fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici.

productie agriculturala

Pe un astfel de teren este permis să se conducă activitate economică este recomandat pentru:

Constructii de tara

Pe teren pentru constructie cabana de vara se pot construi cladiri de locuit si case.De asemenea, este permisă cultivarea culturilor pentru consum personal pe acest tip de teren.

Dar în unele dintre ele va fi posibil în viitor, dar în altele nu. Depinde de locația zonei.

Construcție de locuințe individuale

Pe casele trebuie construite. Mai mult, împărțirea în apartamente în ele nu este permisă.

Înălțimea unei astfel de case nu trebuie să depășească trei etaje (se ia în considerare doar partea de deasupra solului).

Alături de case particulare, tot felul de anexe(garaje, de exemplu), anexe, pomi fructiferi și culturi. Dar acest lucru este permis numai dacă există o casă.

construi singur garaj în picioare sau a organiza o grădină în lipsa unei locuințe este imposibil.

Complot subsidiar personal

Pe un teren pentru agricultura personală subsidiară puteți planta o grădină, grădină de legume, puteți cultiva culturi. Construcția unei alte structuri nu este interzisă și nici nu este necesară autorizația de construire.

Dar dacă pământul este înăuntru localitate, atunci dacă se dorește, această permisiune poate fi obținută.

Dacă situl este situat în afara granițelor așezării, atunci o clădire rezidențială poate fi ridicată pe el, dar este imposibil să se înregistreze în ea.

Agricultura țărănească

Terenurile KFH diferă de altele prin faptul că la achiziționare proprietarul se obligă să desfășoare activități agricole pe acestea. Și el este obligat să facă asta.

Ar putea fi animale sau păsări de curte, cultivare pomi fructiferi sau arbuști, legume.

Proprietarul trebuie să aibă și statutul de antreprenor individual.

Restricții privind cifra de afaceri

Conceptul de transferabilitate a terenurilor înseamnă proprietatea lor, exprimată în capacitatea (sau posibilitatea) de înstrăinare gratuită sau de transfer de la o persoană la alta pe baza succesiunii universale (de exemplu, moștenire) sau într-un alt mod (tranzacție de înstrăinare). .

Iar restricțiile privind cifra de afaceri înseamnă că din anumite motive acest teren este supus fie retragerii complete din circulație.

Suprafețe de teren supuse restricțiilor nu poate face obiectul unor tranzacții pentru furnizarea de proprietate privată.

Acestea includ:

O listă completă a terenurilor cu restricții de circulație este prezentată în articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse.

Video: Cum să cumperi teren, nu probleme?

În videoclip, avocatul spune la ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un teren.

Acesta explică ce probleme pot apărea după înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului și cum să vă protejați de determinarea incorectă a limitelor site-ului dvs. de către specialiști.

termen al cărui sens este stabilit în Codul funciar și Legea privind cadastrul funciar de stat.

1) art. 6 din Codul funciar, se dă următoarea definiție: „Un teren ca obiect al relațiilor funciare este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărei limite sunt descrise și certificate în la momentul potrivit. Terenul poate fi divizibil sau indivizibil. Divizibil este un teren care poate fi împărțit în părți, dintre care fiecare, după împărțire, formează un teren independent, a cărui utilizare permisă poate fi efectuată fără a-l transfera pe o altă categorie de teren, cu excepția cazurilor stabilite de federale. legi. Drepturile asupra terenurilor sunt atestate prin documente în conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare. Acordurile pentru închirierea unui teren, subînchirierea unui teren, utilizarea gratuită pe termen determinat a unui teren încheiate pe o perioadă mai mică de un an nu fac obiectul înregistrării de stat, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale (articolul 26). din Codul funciar). Obiectul de cumpărare și vânzare pot fi numai terenuri care au trecut de înregistrarea cadastrală de stat. Vânzătorul, la încheierea unui contract de vânzare, este obligat să furnizeze cumpărătorului informațiile pe care le are despre sarcinile terenului și restricțiile de utilizare a acestuia (clauza 1, articolul 37 din Codul funciar).

2) În sensul Legii cu privire la cadastrul funciar de stat, un teren este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol de suprafață), ale cărei limite sunt descrise și certificate în modul prescris de către un autorizat. agenție guvernamentală, precum și tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața terenului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legile federale privind resursele subsolului, cu privire la utilizarea spațiului aerian și alte legi federale (Articolul 1 din Legea privind cadastrul funciar de stat). Informațiile despre drepturile asupra terenurilor și despre restricțiile (grevațiile) ale acestor drepturi sunt introduse în Registrul unificat de stat al terenurilor pe baza informațiilor din Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, precum și pe baza în baza altor documente privind drepturile asupra terenurilor care sunt valabile din punct de vedere juridic la momentul introducerii informațiilor specificate în cadastrul funciar de stat (clauza 3, art. 17 din Legea cu privire la cadastrul funciar de stat). Informațiile din cadastrul funciar de stat asupra unui anumit teren sunt furnizate sub formă de extrase de la locul de înregistrare a acestui teren cu titlu oneros sau gratuit (articolul 22 din Legea privind cadastrul funciar de stat). Informațiile despre un anumit teren sunt oferite gratuit:

1) titularul dreptului de teren sau persoanele autorizate de titularul dreptului;

2) autoritățile fiscale de pe teritoriul aflat sub jurisdicția lor;

3) instanţele judecătoreşti şi organele de drept care au cauze în curs legate de acest teren;

4) organisme care efectuează înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, la organisme (organizații) care efectuează înregistrarea specială sau evidența contabilă a anumitor tipuri de imobile și zone teritoriale, în măsura în care este necesar pentru activitatea acestor organe;

5) persoanele care au dreptul de a moșteni terenul titularului dreptului în temeiul unui testament sau prin lege;

6) alte persoane specificate de lege. Aceste organe și persoane plătesc costul copierii și livrării informațiilor furnizate lor de cadastrul funciar de stat pe un anumit teren. Autoritățile de stat ale Federației Ruse, autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și autoritățile locale au dreptul de a primi gratuit informații generale despre terenurile din limitele teritoriilor respective, în modul prescris (articolul 22 din Legea privind cadastrul funciar de stat).

Litigiile privind împărțirea terenurilor, în care terenul este proprietatea părților sau le aparține acestora cu privire la drepturile de folosință perpetuă, este un fenomen destul de frecvent. Motivul apariției acestui tip de proprietate comună constă în faptul că mulți subiecți pretind un singur obiect nedivizat. Utilizarea unui astfel de teren prezintă anumite dificultăți, deoarece necesită voința și considerația coordonată a tuturor proprietarilor acestui teren, ceea ce poate să nu fie întotdeauna realizabil în practică.

Este demn de remarcat faptul că articolul 247 Codul civil al Federației Ruse, care reglementează regulile pentru proprietatea și utilizarea proprietății comune, nu recunoaște semnificația juridică a unor astfel de factori, ca majoritate a voturilor proprietarilor de proprietate comună sau mărimea acțiunilor acestora în aceasta. Singurele excepții au fost terenurile situate în proprietate fracționată fosti angajatiîntreprinderile agricole desființate.

Nu există atât de multe modalități de a depăși situațiile disputabile în exercitarea de către coproprietari a puterilor lor în raport cu partea lor de teren. Acestea includ doar împărțirea proprietății în natură și stabilirea procedurii de utilizare a proprietății în proprietate comună.

Litigiile privind stabilirea procedurii de folosire a unui teren nu sunt neobișnuite și impun multe dificultăți instanțelor de judecată în soluționarea acestora.

Cazurile privind împărțirea terenurilor au intrat relativ recent în scenă. Apariția lor este asociată cu începerea reformei funciare, care a permis cetățenilor să achiziționeze terenuri gratuit sau pe bani. Dar de acest tip de litigii este necesar să se separe în mod clar litigiile cu privire la limitele învecinate ale terenurilor adiacente, care sunt completate cu o serie de altele, cum ar fi demolarea clădirilor ridicate de pârât, un gard, eliberarea unui teren. din materiale de construcții etc. Aceste dispute nu au nicio legătură cu stabilirea procedurii de folosire a unui teren, dar în același timp în practică, acestea sunt uneori denumite în mod eronat cazuri de împărțire a parcelei.

Atunci când depunem o cerere la tribunal cu o cerere de restabilire a limitelor de utilizare a terenului, vorbim despre o metodă proprie de protejare a drepturilor de proprietate, iar aceste litigii sunt de competență. tribunalele districtuale. Totodată, cauzele referitoare la procedura de folosință a bunurilor comune intră în competența judecătorilor de pace.

Este demn de remarcat faptul că este extrem de important să se califice disputele care sunt diferite ca natură și natură, deoarece pentru rezoluția lor complet diferită cadrul de reglementareși ordinea procesuală a luării în considerare a acestora.
Una dintre modalitățile de încetare a drepturilor de proprietate comună asupra proprietății este împărțirea acesteia, în care apar mai multe structuri noi de proprietate pe baza unui singur obiect. Nu există excepții de la această regulă și parcelele deținute de două sau mai multe persoane.

De obicei, proprietatea asupra proprietății este împărțită și este exprimată folosind un număr fracționar, deoarece dimensiunea tuturor acțiunilor este luată ca unitate. în care proprietate comună, care nu prevede împărțirea în acțiuni, poate fi permisă numai în cazurile în care statutar(proprietatea soților dobândită în timpul căsătoriei).

De asemenea, nu este permisă exprimarea acțiunilor fiecărui participant în proprietate comună în formular indicatori naturali. Deci, de exemplu, un testament către un moștenitor al fațadei casei și al celui de-al doilea garaj este ilegal. Prin urmare, dacă părțile unui lucru indivizibil sunt indicate în testament, atunci acesta va fi considerat invalid. Acest lucru poate fi lăsat în moștenire în acțiuni care corespund valorii acestor părți.

Astfel, din punct de vedere al legislației, în cazul în care o parte a unui teren dintr-o anumită suprafață devine obiectul unei tranzacții, aceasta va echivala cu cedarea acțiunilor la proprietate, care este ușor de calculat știind dimensiune totală parcela și dimensiunea părții înstrăinate de acesta. Nu există motive convingătoare pentru a recunoaște astfel de tranzacții ca nevalide.

Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă participanții la proprietatea comună nu ajung de acord cu privire la metoda și condițiile de împărțire a proprietății comune, atunci participantul la proprietatea comună are dreptul de a se adresa instanței cu o cerere. să-și aloce cota de proprietate în natură din proprietatea colectivă.

Potrivit acestei legi, la soluționarea în instanță a cerințelor de împărțire a unui teren, decizia va depinde de mărimea cotelor părți la dreptul de proprietate comună. Abaterile de la contabilizarea mărimii acțiunilor sunt permise doar ca excepție, cu plata unei compensații materiale adecvate, care elimină incomensurabilitatea diviziunii. În cazul împărțirii voluntare, părțile au dreptul de a nu respecta dimensiunea strictă a cotelor lor din teren.

Secțiunea unei parcele poate fi realizată numai dacă poate fi împărțită în părți care sunt un teren independent și au același mod de utilizare.

Unul dintre conditii esentiale la împărțirea parcelelor se folosește articolul 1182 din CG RF care prevede că la împărțirea unei parcele fiecare parte a acestuia trebuie să respecte standarde minime furnizarea de terenuri ale corespondentei utilizarea prevăzută. în care nu este permisă împărțirea în secțiuni cu caracteristici mai mici decât cele specificate în aceste standarde, iar astfel de secțiuni sunt clasificate ca indivizibile. Aproape textual, această normă este precizată în Legea federală „Cu privire la cadastrul funciar”, care se referă la un teren care nu poate fi înregistrat dacă suprafața sa este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită pentru terenurile desemnate și utilizarea permisă.

Atat de minimal si dimensiuni maxime terenuri care sunt puse la dispoziție cetățenilor pentru efectuare agricultura, horticultura, horticultura si construcție dacha stabilite de legile entităților constitutive ale Rusiei. În același timp, dimensiunile parcelelor pentru desfășurarea parcelelor subsidiare personale și a construcției individuale de locuințe sunt stabilite prin reglementările organismelor locale de autoguvernare. De exemplu, în Regiunea Moscova, o lege emisă de autoritățile locale stabilește următoarele dimensiuni ale terenurilor: 2 hectare pentru agricultură, 0,06 hectare pentru grădinărit și construcția de cabane de vară și 0,04 hectare pentru grădinărit.

Astfel, nu orice bucată de teren aflată în proprietate comună poate fi împărțită în natură. Această procedură va depinde în mod direct de mărimea parcelei, drepturile asupra acestuia și alte condiții de natură juridică și tehnică, care includ conformitatea cu linia de construcție, liniile roșii, cerințele reglementărilor de urbanism care oferă condiții pentru funcționarea părților individuale. sub forma unor obiecte imobiliare independente.

Având în vedere faptul că astfel de probleme necesită prezența unor cunoștințe speciale, în majoritatea cazurilor este necesar să existe o concluzie a unui expert în gestionarea terenurilor, care va determina opțiuni posibile secțiunea corespunzătoare normelor și regulilor speciale de construcție, de mediu, sanitare și alte norme speciale.

Această opinie de specialitate are o importanță deosebită în cazul examinării cauzelor privind împărțirea terenurilor construite, care la un moment dat erau alocate pentru construirea de cabane, case individuale, daha etc. Principala problemă în împărțirea acestui teren este că într-un fel sau altul soarta diferitelor clădiri situate pe el, care sunt obiecte drept civil.

De asemenea, este de remarcat faptul că separarea structurii este nu numai posibilă din punct de vedere juridic, ci și larg răspândită în practică. Acest lucru se poate explica prin faptul că la împărțirea unei case sau clădire dacha relațiile dintre foștii acționari ai terenului sunt păstrate și nu există obstacole în stabilirea procedurii ulterioare de utilizare a terenului sau împărțirea acestuia.

Pe de altă parte, se exclude împărțirea unui teren cu abandonarea unui imobil situat pe acesta în proprietate comună, întrucât în ​​acest caz fiecare dintre proprietari nu va putea primi un teren separat, liber de drepturile de terț. petreceri. În acest caz, cerința împărțirii terenului sub aspectul de fond poate fi declarată numai după încetarea dreptului de proprietate comună asupra imobilului sau concomitent cu acesta. În cazul în care imobilul nu poate fi împărțit în natură și instanța nu vede motive pentru încetarea dreptului de proprietate comună prin transmiterea imobilului unuia dintre proprietari cu plata unei compensații bănești către alții, cererile de împărțire a terenului în ansamblu nu pot fi satisfacut.

Atunci când un teren este împărțit, nu numai dreptul de proprietate comună încetează să funcționeze, ci și dreptul de preferință atunci când unul dintre proprietari își cumpără cota. Orice împărțire a unui teren, indiferent dacă se face prin acordul părților sau printr-o procedură judiciară, trebuie să fie supusă înregistrării de stat. DAR hotărârea judecătorească care a intrat în vigoare la împărțirea amplasamentului nu se revizuiește la instanța de fond. Excepții sunt cazurile prevăzute la articolul 392 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (din cauza unor circumstanțe nou descoperite).

Pe lângă cele de mai sus, sub împărțirea pământului poate fi înțeles ca încetarea existenței sale în acest scop formarea mai multor noi parcele de teren care aparțin aceluiași proprietar. Această posibilitate poate fi implementată la cererea deținătorului drepturilor de autor. În acest caz, este posibilă fuzionarea mai multor parcele aparținând unui proprietar într-una singură, împărțirea lor sau redistribuirea suprafeței lor.

Un astfel de drept este prevăzut de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 660 și, pentru a-l pune în aplicare, se efectuează lucrări de gestionare a terenurilor, inclusiv topografia parcelelor, precum și punerea lor în înregistrarea cadastrală. La efectuarea acestor lucrări se iau în considerare în mod necesar cerințele pentru dimensiunea minimă a parcelelor și pentru păstrarea scopului desemnat al terenului, ceea ce, însă, nu este întotdeauna luat în considerare în practică.

De exemplu, luați în considerare litigiul SPK „Sovkhoz „Tuchkovsky” cu cetățeanul P, care a intentat un proces împotriva acestei organizații din cauza faptului că SEC SEC Sovkhoz Tuchkovsky s-a sustras de la înregistrarea transferului de proprietate după ce cele două părți au încheiat un contract de vânzare a unui teren cu o suprafață de 0,2 hectare Ruza City Instanța a satisfăcut cererea declarată pe baza existenței unui contract de vânzare-cumpărare. Moscova tribunal regional, unde pârâta a formulat recurs, a casat hotărârea instanței de fond datorită faptului că în cauză s-a comis o eroare în aplicarea dreptului material.

Articolul al patrulea din Legea federală nr. 101 „Cu privire la circulația terenurilor agricole” prevede că dimensiunea minimă a parcelelor formate ca urmare a împărțirii terenurilor agricole este stabilită de legile entităților constitutive ale Federației Ruse. În același timp, este interzisă efectuarea de tranzacții, în urma cărora se formează noi terenuri, a căror dimensiune și amplasament nu îndeplinesc cerințele prezentei legi.

Iar articolul al șaselea din Legea nr. 75 „Cu privire la circulația terenurilor agricole pe teritoriul Regiunii Moscova” stabilește că dimensiune minimă au format noi parcele de teren agricol este de 2 hectare, care nu a fost luat în considerare în decizia instanței de fond atunci când a luat în considerare cererea cetățeanului P. împotriva SEC "Sovkhoz" Tuchkovsky ".

Introducere

Cifra de afaceri a terenurilor dă stabilitate activitate antreprenorială, vă permite să găsiți rezerve economice și, în general, oferă relațiilor funciare dinamismul necesar, adecvat condițiilor unei economii de piață.

Printre elementele definitorii ale cifrei de afaceri a terenurilor ar trebui numite tranzacții de drept civil. Regulile care reglementează relațiile în timpul încheierii, executării și încetării tranzacțiilor, inclusiv a contractelor, sunt cuprinse în principal în dreptul civil.

Cu toate acestea, terenul este un obiect special, specific al raporturilor juridice, iar o parte semnificativă a acestora este reglementată și de normele legislației funciare. Trebuie subliniat că există caracteristici semnificative ale cifrei de afaceri a terenurilor, predeterminate de specificul terenului ca bază a vieții și activităților oamenilor, un mijloc de producție, cea mai importantă componentă a naturii etc.

Unul dintre probleme importanteîn stadiul actual, când terenul a intrat ferm în circulație civilă, este moștenirea terenurilor. Raporturile juridice privind transmiterea terenurilor prin moştenire sunt reglementate de normele legislaţiei civile, succesorale şi familiale.

Moștenirea terenurilor se realizează prin testament, iar în lipsa acestuia - prin lege. Astfel, scopul acestei lucrări este de a explora caracteristicile moștenirii terenurilor.

În consecință, sunt stabilite următoarele sarcini:

Extindeți conceptul de pământ și pământ;

Să caracterizeze specificul cifrei de afaceri a terenurilor;

Explorați funcțiile reglementare legală moștenirea pământului;

Luați în considerare caracteristicile împărțirii pământului în timpul moștenirii.

> Teren: caracteristici ale reglementării legale

> Conceptul de pământ și pământ

Legislația nu definește și nu distinge în ce caz termenul „teren” este folosit în sensul unui obiect natural și în care: resursă naturală. Codul funciar al Federației Ruse nu aduce suficientă claritate cu privire la această problemă, în paragraful 1 al art. 6 care definește obiectele relațiilor funciare: 1) terenul ca obiect natural și resursă naturală; 2) terenuri; 3) părți de terenuri.

În știință legea funciară terenul este un obiect de reglementare legală, care, la rândul său, se clasifică în general, i.e. toate terenurile Federației Ruse, generice - o anumită categorie de teren (de exemplu, terenuri agricole, terenuri de așezări, terenuri de industrie, transport, comunicații etc.) utilizate în scopul propus și special, de exemplu. un teren specific furnizat și utilizat pentru scopul său imediat destinat.

Legislația civilă, precum și legislația funciară, numesc terenurile obiect al relațiilor funciare. Astfel, potrivit paragrafului 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, bunurile imobiliare (imobiliare, imobile) includ terenuri.

Articolul 261 din Codul civil al Federației Ruse definește un teren ca obiect de proprietate. Dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde până la stratul de suprafață (sol) și corpurile de apă închise situate în limitele acestui teren, pădurea și plantele situate pe acesta (clauza 2, art. 261).

Până de curând, conceptul de „teren” nu era definit în legislație. Odată cu adoptarea Codului funciar al Federației Ruse și a Legii federale din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, a fost formulată o astfel de definiție.

Potrivit art. 1 din Legea cadastrului imobiliar de stat conform înregistrare cadastrală se referă la o serie de acțiuni pe care le efectuează un organism special autorizat pentru a introduce informații despre un obiect în cadastrul de stat. Aceste informații indică existența obiectului. Pe baza acestor informații, este emis ulterior pașaport cadastral. Înregistrarea cadastrală se efectuează pentru imobile, construcții în curs și terenuri. Deci, în conformitate cu preambulul Legii Federației Ruse din 21 februarie 1992 N 2395-1 „Pe subsol”, subsolul este înțeles ca fiind partea din scoarța terestră situată sub stratul de sol al pământului și în absența sa - sub fundul rezervoarelor și al cursurilor de apă, extinzându-se până în adâncuri, disponibile pentru studiu și dezvoltare geologică. Se pare că afirmația corectă este că legiuitorul înseamnă în acest caz subteran în sens juridic, pe de o parte, stratul de suprafață (sol), iar pe de altă parte, în absența acestuia, orice altă suprafață terestră.

Conceptul de teren este definit oarecum diferit în Codul funciar al Federației Ruse. Potrivit paragrafului 2 al art. 6 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren ca obiect al relațiilor funciare este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărei limite sunt descrise și certificate în modul prescris. În consecință, un teren este o parte a suprafeței pământului, care este o resursă naturală și un obiect de protecție de către stat.

În opinia mea, Codul funciar al Federației Ruse trebuie să ofere în mod necesar conceptul nu numai de teren, ci și de teren, pentru a putea interpreta fără ambiguitate și aplica uniform normele dreptului funciar și civil, precum și pentru a exclude eventualele litigii la determinarea obiectului unei infracțiuni funciare și în același timp a obiectului propriu-zis al unei infracțiuni civile (beneficiu patrimonial). Un astfel de concept poate fi formulat astfel:

terenul este o componentă naturală a mediului natural, un strat de suprafață (inclusiv sol) de pământ situat deasupra măruntaielor, caracterizat printr-o compoziție organominerale deosebită, structură, limite în spațiu și care realizează cele necesare pentru asigurarea vieții umane și mediu inconjurator funcții.

Caracteristicile inerente tuturor terenurilor Federației Ruse sunt exprimate în faptul că terenul face parte din mediu. Definiția legală este dată în Legea federală din 10 ianuarie 2002 N 7-FZ „Cu privire la protecția mediului”, conform căreia „mediul este o combinație de componente ale mediului natural, obiecte naturale și natural-antropice, precum și obiecte antropice” (articolul 1).

Întrucât pământul este cel mai important parte integrantă natura, care include păduri, ape, subsol, lumea animală, în actele legislative toate aceste obiecte sunt considerate în mai multe accepțiuni: ca obiecte naturale (parte a naturii - aspectul de mediu), resursele naturale (baza activității umane - aspectul economic), baza vieții umane (aspectul social) .

Pământul ca obiect natural nu poate aparține nimănui cu niciun drept: „... chiar și o întreagă societate, o națiune și chiar toate în același timp societăţile existente luați împreună nu sunt proprietarii pământului. Ei sunt doar proprietarii ei, îl folosesc și, la fel ca boni patres familias, trebuie să îl lase îmbunătățit generațiilor următoare”, a scris Karl Marx.

Potrivit părții 1 a art. 9 din Constituția Federației Ruse, terenurile și alte resurse naturale sunt utilizate și protejate în Federația Rusă ca bază pentru viața și activitățile popoarelor care trăiesc pe teritoriul respectiv.

În conformitate cu partea 2, clauza 1, art. 12 din Codul funciar al Federației Ruse, utilizarea terenurilor ar trebui să fie efectuată în moduri care să asigure conservarea sistemelor ecologice, capacitatea pământului de a fi un mijloc de producție în agricultură și silvicultură, baza pentru activități economice și alte activități. .

Legiuitorul punctează două funcții naturale principale ale pământului ca resursă naturală. Prima este capacitatea pământului de a servi ca mijloc natural de producție în agriculturăși silvicultură. A doua este capacitatea de a acționa ca bază teritorială (spațială) (bază) pentru implementarea activităților economice și de altă natură pe teritoriul Federației Ruse.

Spre deosebire de ideile predominante despre semnificația economică a pământului ca principală care determină valoarea acestuia, principalul lucru este încă semnificația sa ecologică ca obiect natural. De exemplu, terenurile vor fi de interes ca imobil, obiect al dreptului de proprietate și alte drepturi numai atâta timp cât terenul își îndeplinește funcțiile naturale. Dacă sunt pierdute (să zicem, ca urmare a epuizării terenului sau a prăbușirii suprafeței terenului din cauza încălcării regulilor de exploatare), atunci terenurile corespunzătoare își vor pierde atât valoarea economică ca imobil, cât și atractivitatea ca obiecte de drepturi legale.

Diferența dintre terenuri se exprimă și în limitarea lor, care impune utilizarea lor economică și normalizată. Deci, obținerea de terenuri este posibilă în limitele normelor stabilite; raționalizarea terenurilor se realizează atunci când acestea sunt furnizate atât în ​​scop agricol, cât și pentru activități de construcții și antreprenoriat.

Obiectul raporturilor juridice privind utilizarea terenului este întotdeauna o parcelă de teren și o cotă de teren definite individual.

De exemplu, a fost stabilit Decretul președintelui Federației Ruse din 16 mai 1997 N 485 „Cu privire la garanțiile acordate proprietarilor de obiecte imobiliare în dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor sub aceste obiecte”. următoarea regulă: „Privatizarea clădirilor, structurilor, structurilor, spațiilor, obiectelor de construcție în curs se va efectua în viitor, de regulă, împreună cu terenurile (cota corespunzătoare din terenul) pe care acestea se află. "

Potrivit paragrafului 2 al art. 6 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren ca obiect al relațiilor funciare este înțeles ca fiind o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărui limite sunt descrise și certificate în modul prescris.

În conformitate cu partea 2, clauza 2 a acestui articol, un teren poate fi divizibil și indivizibil. Divizibil este un teren care poate fi împărțit în părți, dintre care fiecare, după împărțire, formează un teren independent, a cărui utilizare permisă poate fi efectuată fără a-l transfera pe o altă categorie de teren, cu excepția cazurilor stabilite de federale. legi.

În sensul Legii federale „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor”, o parcelă de teren este definită oarecum diferit - ca parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol de suprafață), ale cărui limite sunt descrise și certificate în prevederile prescrise. de către un organism de stat autorizat, precum și tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața unui teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile federale privind resursele subsolului, privind utilizarea spațiului aerian și alte legi federale (articolul 1).

Cotele de teren care sunt situate în cadrul terenurilor sunt obiect de proprietate comună și sunt obiect independent de drepturi funciare.

Toți cetățenii îndreptățiți la o cotă de teren, pentru a putea exercita acest drept, trebuie să obțină certificate de proprietate asupra unei cote de teren, care sunt eliberate și înregistrate de comitetul raional pentru resursele funciare și gospodărirea terenurilor.

Cu toate acestea, decizia comitetului privind alocarea unui teren nu este suficientă pentru a confirma faptul alocării în natură a unui teren, deoarece aceasta poate duce la încălcarea drepturilor cetățenilor, precum și a entităților comerciale, provocând daune aduse mediului.

Deci, de exemplu, potrivit paragrafului 2 al art. 37 din Legea cu privire la protecția mediului interzice construirea și reconstrucția clădirilor, structurilor, structurilor și a altor obiecte înainte de aprobarea proiectelor și înainte de atribuirea de terenuri în natură.

În conformitate cu paragraful 1 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 1995 N 96 „Cu privire la procedura de exercitare a drepturilor proprietarilor de cote de teren și cote de proprietate” și paragraful 28 din Recomandările privind procedura de înlăturare a Cotele de teren și cotele de proprietate, aprobate prin Hotărârea menționată, hotărârea privind amplasarea terenurilor puse la dispoziție în contul cotelor de teren alocate se acceptă de adunarea proprietarilor de cote de teren sau de reprezentanții acestora.