وثائق لبناء منزل. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء؟

إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي.

يتم إيقاف الكثير من الأشخاص لأنهم لا يعرفون من أين يبدأون في بناء منزل على موقعهم. تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت ومخاطر ارتكاب الخطأ ووقوعه العواقب المحتملة. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بأيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.

بناء المساكن الفردية - ما هو؟

فك تشفير الاختصار بناء المساكن الفردية- هذا بناء سكن فردي. يتضمن بناء المساكن الفردية تشييد مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص.

كائنات بناء المساكن الفردية هي: مبنى سكني، ملحق، البنية الفوقية، المرآب والمباني الدائمة الأخرى. أولئك. تلك المباني التي يتطلب تشييدها الحصول على إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.

قطعة أرضهي منطقة لها حدود محددة بوضوح. وفي الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض أيضًا ملكية خاصة. عمق الطبقة عند المستوى التشريعيغير مسجل. ولكن من الجدير أن نتذكر أنه عندما تقوم بحفر بئر، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي، فأنت تتعدى عليه أملاك الدولةمما يعني أن حفرها يجب أن يتم الاتفاق عليه وتوثيقه.

مؤامرة لبناء منزل

لبدء البناء، يجب أن يكون لديك ميزانية معينة وأرض معينة. إذا لم يكن هناك قطعة أرض، والميزانية تسمح بذلك، يمكنك شرائها.

ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:

• اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء، حدد اتجاه البحث. ربما هناك ذكريات مرتبطة بمكان معين، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء، أو في الغابة، وما إلى ذلك؛

• موقع. المزيد من الطلب على قطع الأراضي الواقعة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها؛

• أبعاد المؤامرة. تؤثر على حجم البناء. وفي البناء تكون النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. إن اتباع هذه التوصية أم لا هو أمر متروك لمالك قطعة الأرض، ولكن في حالة البيع، فإن ذلك يزيد بشكل كبير من سيولة العقار؛

• توافر البنية التحتية. حتى لو تم التخطيط للخصوصية الكاملة، فمن المرغوب فيه أن يكون هناك العديد من المباني الموجودة في منطقة التطوير، ومركز طبي، ومتجر، ومدرسة، وما إلى ذلك. وهذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومخطط للعيش فيه على مدار العام؛

• القرب من وسائل النقل. من المهم لأصحاب السيارات تقييم جودة طرق الوصول ووجود/حالة الرصيف الإسفلتي. حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف تحتاج فيه، من أجل العودة إلى المنزل، إلى تغيير سيارتك إلى سيارة أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة، القرب من النقل العاممرغوب فيه؛

• توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل خطوط الكهرباء متصلة بالموقع؟ غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا هذا الموقف؛

• حالة البيئة في المنطقة. قد يتبين أن العيش هنا محفوف بالمخاطر عواقب سلبية(القرب من الإنتاج الخطير)؛

• نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء البئر عليه. في الممارسة العملية قد يتبين ذلك نظرا للتربةليست مناسبة على الإطلاق لبناء الأشياء الثقيلة. وهذا هو، منزل صيفي أو داشا صغيرةيمكنك وضعه عليه، ولكن يمكنك بنائه منزل من طابقينمع العلية - غير واقعي.

• القيمة السوقية للقطعة. يتم تحديده من قبل جميع المعلمات معا. السعر النهائي سيعتمد على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة بشكل معقول.

نصيحة. بعد اتخاذ قرار بشأن الموقع، لا تتكاسل في التحقق من النقاء القانوني للمستندات، وتوافق الأبعاد الفعلية للموقع مع الأبعاد الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك منطقة مملوكة بالفعل لشخص آخر.

يمكن أن يتطور الوضع مع الموقع وفق سيناريوهين:

أولاًقد تكون المباني الدائمة موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض بها منزل مبني بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه، بل عن الهدم. وميزة مثل هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية متصلة به. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.

ثانيًا، قد لا يتم تطوير الموقع. سوف ننتبه إلى هذا الخيار.

من أين تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض فارغة؟

1. حدد نمط قطعة الأرض/المنزل

سوف يعتمد التصميم مظهرهيكلها وموقعها واختيار المواد وما إلى ذلك.

يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية، ولكن ليس على حساب تطوير الموقع.

ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالخبراء الذين سيخبرونك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع الذي تكون فيه طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو بالضبط المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة نوعية المياه في المنطقة.

البناء الذاتي منزل ريفيسيكون الأمر أسهل لأنه ليست هناك حاجة للتدفئة على سبيل المثال.

2. متى تبدأ ببناء المنزل؟

من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن يصبح الجو أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. سيكون هناك ستة أشهر من الطقس الجيد تحت تصرفك. في الممارسة العملية، الأكثر تزامن جيدأواخر الربيع هو الوقت المناسب لبدء البناء. بتعبير أدق، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في هذا الوقت من العام، لن يذوب الثلج فحسب، بل سيغادر الماء أيضًا، مما يتعارض مع حفر حفرة أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الطقس الدافئ، تكون إنتاجية العمل أعلى بكثير.

ملحوظة. لا ينبغي أن تتوقع إكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير، يجب أن يبقى الأساس فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال، البناء منزل من الطوبيختلف في الوقت المناسب عن البناء منزل الإطار. لذا، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).

3. ما هي المواد التي يجب بناء المنزل منها؟

سوف يتأثر الاختيار بما يلي: وقت تشغيل المنزل (ل إقامة دائمةأو فقط في وقت الصيف)، الميزانية، المتطلبات البيئية، الموضة، القدرة على إنجاز العمل بسرعة بمساعدة المتخصصين أو بأيديكم. دعونا نفكر في عدة خيارات:

• . مادة مشتركة للبناء. الميزة التي لا شك فيها للمنزل المبني من الطوب هي عمر الخدمة الذي تم اختباره عبر الزمن.

• . من حيث نسبة السعر إلى الجودة، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة إسفنجية مصنوعة من مادة متينة الخرسانة الخلويةبسبب وجود فقاعات الهواء أداء جيدالموصلية الحرارية وخفيفة الوزن.

• . هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولها موصلية حرارية عالية وقابلة للتهوية وسهلة المعالجة. البناء بالخرسانة الخلوية لا يفرض أي متطلبات خاصة على بناء الأساس؛

• . يتم ممارستها بشكل أقل تكرارًا بسبب ارتفاع تكلفة المادة. كتل أربوليتهي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن، تتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (الرقائق). تتميز بامتصاص منخفض للماء وخصائص عزل حراري عالية؛

• الإطار أو البناء المعياري. ميزة خاصة هي توافر التصاميم المعيارية. فهي أرخص، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. هذا الهيكل خفيف الوزن وبالتالي لا يتطلب تكاليف أساس كبيرة؛

• بناء بيت خشبي. من حيث التكلفة وقابلية التصنيع، فهو ينتمي إلى فئة البناء الفاخر:

لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.

ما لبناء منزل دائم من؟

مختصر الخصائص المقارنةمواد لبناء الكوخ في الجدول (الأسعار التقريبية للفترة 2016-2017). أيهما أفضل متروك لك لتقرر.

مادة	أربوليت	بناء الإطار	شعاع / سجل
التكلفة، فرك / م 3	من 000	من 000 متر مربع. منطقة	من 8000
فترة إنشاء	4-6 أشهر	1-2 أشهر	3-4 أشهر
وقت بدء البناء	نهاية الربيع	طوال الموسم	بداية الربيع
مزايا	- سرعة؛ - مصداقية؛ - توصيل حراري.	- سرعة؛ - لا انكماش. - وزن خفيف.	- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب.
عيوب	- سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب؛ - وجود مزيفة.	- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء.	- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين.

4. من سيبني المنزل؟

يتضمن حل هذه المشكلة الاختيار من بين ثلاثة خيارات:

يعهد العمل إلى المقاول العام

هذه هي الشركة التي تتعهد بتسليم مشروع تسليم المفتاح. تتضمن حزمة الخدمات كل شيء - بدءًا من تقييم الموقع وتطوير المشروع وحتى التنفيذ أعمال التشطيب. البحث عن المواد وتسليمها هو أيضًا مسؤوليتهم. يجوز للمقاول العام إشراك مقاولين من الباطن. ولكن يجب عليه أن يستثمر ضمن الإطار الزمني والميزانية المتفق عليها.

يتم العمل يدوياً بالكامل

ومن الجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل أن يقوم شخص واحد ببناء منزل. وهذا يعني إشراك مساعدين من الأصدقاء والأقارب، أحدهم على الأقل يعرف إجراءات أداء العمل نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون مصلحتهم في تكلفة المواد المشتراة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذها السيطرة الكاملةعلى عملية البناء.

عيوب نهج افعل ذلك بنفسك:

• زيادة في فترة البناء.

• نقص المعرفة والخبرة في أداء هذا النوع أو ذاك من العمل؛

• الصعوبات في الحصول على التصميم والوثائق المسموح بها؛

• المسؤولية عن نتيجة البناء.

يتم تنفيذ بعضها داخليًا والبعض الآخر يتم بواسطة مقاولين من الباطن.

الأكثر شيوعا و وسيلة حقيقية. في هذه الحالة، يقوم المالك بشكل مستقل بذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به، ويتم جلب المتخصصين للمهام المتبقية. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الموجود في موقع البناء، تقييم جودة العمل بسرعة.

لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:

• يستغرق البحث عن شركات متخصصة للغاية الكثير من الوقت، وتكون تكلفة خدماتها أعلى. وكقاعدة عامة، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيك)، ولكن لا توجد ثقة في جودة العمل؛

• السيطرة الكاملة على سير العمل. إذا غاب المالك عن غير قصد عن نقطة ما في البناء، فلن يشير أحد إلى الخطأ. يقوم الأشخاص المعينون بدورهم في العمل ويغادرون؛

• انتهاك المواعيد النهائية. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. ولهذا السبب، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وخسارة الوقت؛

• المسؤولية المشتركة. عندما يتم الزواج، فمن الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال، سوف يلوم عمال البلاط البناء أو الجص على الجدران الملتوية، أو تم صب الأرضية بشكل غير صحيح. وهناك العديد من هذه الأمثلة.

ملحوظة. ينصح المستخدمون بتوظيف الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل وتقييم عمل الحرفيين السابقين. بهذه الطريقة يتحملون المسؤولية عن الجزء الخاص بهم من العمل.

5. ميزانية بناء منزل

بعد كل ما سبق، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء.

ما يزيد من تكاليف البناء:

• مشروع تم تطويره بشكل فردي؛
• تكوين هيكل معقد.
• وجود شرفات ، أقبية ، حديقة الشتاء، المرآب، حمام السباحة، الساونا، وما إلى ذلك؛
• عدد كبير من الغرف
• سقف مكسور
• استخدام مواد باهظة الثمن بشكل غير معقول في البناء.

ما الذي يقلل التكلفة (ما يجب توفيره):

• مشروع قياسي جاهز
• شكل بسيط من الهيكل.
• رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتي)؛
• وجود عدد كبير من النوافذ.
• الحد من الأقسام.
• اختيار معقول لنوع الأساس.
• سمك معقول للجدران الخارجية والداخلية.
• اختيار تكوين السقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب وتقليل هدر مواد التسقيف.

نسبة التكلفة لبناء منزل

دورة العمل	محتويات الدورة	% من إجمالي التكاليف
تحضيري	- إعداد الوثائق؛ - البحث عن المقاولين. - شراء أو تطوير المشروع.	0-1
باطل	- حفر حفرة؛ - صب الأساس .	15-35 (حسب نوع الأساس)
ابتدائي	على العموم أعمال البناء: - بناء الجدران. - تثبيت نظام الجمالونوالأسطح. - الحفاظ على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر.	35-50 (حسب عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف)
أخير	- ملء فتحات النوافذ والأبواب.	5-15 (حسب العدد والمساحة والمادة)
الأعمال الهندسية	- مد الاتصالات الداخلية وربطها بالشبكات المركزية؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة; - التدفئة والعزل.	15

في هذه المرحلة، انتهت مرحلة التخطيط، وحان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.

بداية العمل في موقع به مباني متهدمة يشمل هدم المباني القديمة وإزالة الركام من المنطقة. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلي ويجب الحصول على وثيقة تؤكد استبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.

إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات، فيجب تنسيق فصلها قبل الهدم مع الخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.

في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:

الخطوة 1 - مشروع منزل خاص

كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.

أولاً، يشتري المشروع النهائي. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.

ثانيًا، اتصل بالمهندس المعماري. تكلفة التطوير مشروع فردييبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع تكلفة إضافية لتنفيذ المشروع ومراقبة المؤلف على تنفيذه عمليًا.

ثالث، قم بتطوير المشروع بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون المعرفة الكافية؟ استنادا إلى المثال الوارد أدناه.

لذلك، هناك قطعة أرض، وقد تراكمت الأموال للبناء، وقد تم التفكير في خطة حول ماذا وكيف تريد القيام بذلك. وبالإضافة إلى ذلك، تمت بالفعل دراسة جميع الفروق الدقيقة. أود أن أبدأ بسرعة العملية الأكثر أهمية - شراء المواد وبدء البناء. ولكن اتضح أنك تحتاج أولا إلى جمع الكثير من المستندات، وسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت، لذلك عليك التحلي بالصبر.

يجادل البعض أنه خلال مشروع بناء كبير وخطير، يمكنك جمع ما يصل إلى كيلوغرام من الوثائق. ولكن كيف يمكنك معرفة المستندات المطلوبة لبناء منزل بالضبط؟ يجب عليك أولا تنسيق البناء نفسه، والموافقة على الخطة، وبعد ذلك ستحتاج إلى جمع المستندات من أجل تشغيل المنزل.

بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن وثائق المنزل، وهي رقمها، تعتمد على المكان الذي سيقع فيه المنزل. بعد كل شيء، في مناطق مختلفةوحتى في المناطق هناك إجراءات مختلفة لإصدار تراخيص البناء. ولذلك، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق مختلفة، بما في ذلك كميات مختلفة. لا توجد سوى قائمة تقريبية (عامة) للوثائق وخطة عمل للموافقة عليها.

ما هي المستندات المطلوبة للمنزل؟

إذا لم يتم تسجيل قطعة الأرض بعد، فأنت بحاجة إلى:

بيان يوضح الغرض من استخدام الموقع وموقعه وحجمه؛

نسخة من جواز السفر؛

اتفاقية شراء وبيع قطعة الأرض؛

الخطة المساحية (معتمدة مسبقًا) ؛

المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك قطعة أرض.

بعد ذلك، يمكنك بالفعل الحصول على قرار بشأن التسجيل قطعة أرض، والتي يتم تقديمها مع جواز السفر واتفاقية الشراء والبيع والخطة المساحية إلى خدمة التسجيل الفيدرالية.

الآن يمكنك البدء في إعداد المستندات لبناء منزل. من الواضح بالفعل، كل ما تبقى هو الحصول على إذن لبنائه. إذا تم التخطيط لبناء منزل خارج المدينة، على أرض فردية، وتم تنفيذ التطوير من قبل مكتب معماري، فإن الخطوة الأولى هي التحقق من شرعيته وتوافر الترخيص، وإلا فلن تعطي أي من السلطات إذن للبناء. ثم عليك التواصل مع السلطة التنفيذية بالمستندات التالية:

جواز سفر؛

وثيقة تؤكد الحق في استخدام الأرض؛

تطبيق طلب البناء.

نسخة من مشروع المنزل؛

إذا انجذبت منظمة المشروع، ثم نسخة من رخصتها.

إذا كان سيتم بناء المنزل في قرية كوخ, من الضروري تنسيق المشروع مع الجيران حتى لو تم استيفاء المعايير المعمارية.

ومن ثم لا بد من وضع قانون يحدد حدود قطعة الأرض وانهيار المباني ومحاور البناء والخطوط الحمراء. يشكل هذا القانون إشرافًا جغرافيًا لجنة المنطقةفي الهندسة المعمارية.

يجب أن تعرف الفروق الدقيقة التالية: المسافة من الطريق إلى جدران حاملةيجب أن يكون في المنزل لا يقل عن خمسة أمتار، ومن قطعة الأرض المجاورة، أي المسافة من منزل إلى منزل، لا يقل عن ثلاثة أمتار.

يجب أن تكون المسافة بين المباني نفسها مترين على الأقل. يُسمح بأن تكون المسافة بين الأشجار ثلاثة أمتار على الأقل، وبالنسبة للشجيرات - متر واحد من حدود قطعة الأرض.

إذا تم شراء قطعة أرض بها مزارع خضراء تنمو عليها بالفعل، فلا يمكن للمالك إزالتها إلا بعد الحصول على إذن من مفتشية الغابات وإدارة المنطقة.

لا يمكن الحصول على جواز البناء إلا بعد تقديم خطة لوضع جميع المباني على قطعة الأرض. وتشارك عمليات التفتيش الصحي ومكافحة الحرائق في هذا التنسيق. عمال الغاز والطاقة يوافقون على خطة للاتصالات تحت الأرض أو فوق الأرض.

هناك سيناريوهان محتملان لتطور الأحداث أثناء البناء: بسبب نقص الموارد المادية، يتم تقليل البناء (تتم إزالة الأرضية، أو بناء نوع من الامتداد)، أو على العكس من ذلك، تنشأ أفكار جديدة (ل بناء ساونا، أو لإضافة تراس أو أرضية). في مثل هذه الحالات، مطلوب الحصول على إذن من كبير المهندسين المعماريين. خلاف ذلك، عندما تقبل اللجنة المشتركة بين الإدارات البناء وترى التناقضات فيه خطة بداءيةوالبناء بأكثر من 10٪، ثم سيتم فرض غرامة كبيرة إلى حد ما.

ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى النقاط التالية:

يتم عمل أنظمة دعم الحياة (البئر مثلاً) قبل الحصول على رخصة البناء؛

إذا تم توصيل المياه من بئر في الموقع، فيجب الحصول على ترخيص لمثل هذا العمل؛

لن يتم توصيل الغاز إلا في حالة وجود الموافقات ووجود شهادة التوصيل ( معدات الغازيجب أن تكون معتمدة).

وبالتالي، إذا كنت تعرف على الأقل ما هي المستندات المطلوبة للمنزل، فستكون خطة العمل واضحة، وماذا تفعل، ومتى، وما هي الخدمة التي يجب الاتصال بها. يجب أن تعلم أيضًا أن جميع وثائق البناء صالحة لمدة عامين (سنتين). خلال هذا الوقت، يجب أن يبدأ البناء، وإلا فسيتعين عليك جمع جميع المستندات مرة أخرى.

عند الانتهاء من البناء، ستكون هناك حاجة إلى تأكيد من اللجنة المشتركة بين الإدارات بأن كل شيء يتوافق مع المشروع المعلن، كما سيتم التحقق من جواز السفر الفني المستلم وتقييم الخبراء. ثم تنظر الإدارة في هذه الحالة، ويتم تشغيل المنزل (هذه ليست عملية سريعة - من 2 إلى 6 أشهر).

وذلك عندما يمكنك الحصول على شهادة المسؤولية. إذا لم يكتمل البناء في غضون عامين، فهناك خطر فقدان العقار (قد تتم مصادرته)، ولكن إذا اكتمل البناء بنسبة 95٪، فهو يعتبر بالفعل مناسبًا للسكن. حسنا، إذا لم تستثمر في الوقت المحدد، فيمكنك تسجيل البناء غير المكتمل (بالطبع، لن تتمكن من التسجيل هناك، ولكن سيتم القضاء على خطر المصادرة).

يحدث إجراء مماثل مع المستندات حتى لو كانت قيد الإنشاء، لذا فإن هذه المشكلة تستحق القلق أيضًا.

إذا كان لديك أي أسئلة أو لديك شيء تريد إضافته، يرجى كتابته في التعليقات على المقال.

من الأوراق!

• وأول شيء يجب فعله — إعداد مجموعة من الوثائق لبناء منزل خاص!

ولكن دعونا نذهب بالترتيب. يعلم الجميع ما هي قوائم الانتظار لدينا لبناء الشقق. كل من 5 و 10 سنوات، وبعضها أكثر، ينتظرون الأمتار المربعة المرغوبة من السكن "الثمين". "الثمينة" - بالمعنى الحرفي للكلمة. الأسعار متر مربع من المبنى الجديدينمو مثل الفطر بعد المطر. ولا شيء يمكن أن يمنعهم!

لذا فإن السؤال الذي يطرح نفسه، كما هو الحال في رواية تشيرنيشفسكي: "ماذا تفعل؟" انتظر من يعرف كم من الوقت سيبدأ البناء؟ القلق أثناء البناء: "ليتهم لم يطردوني!"؟ هل يتعين على بناة "المعجزة" إنهاء الكثير من العمل وإعادة تنفيذه بعد تشغيل المنزل؟ إضافة ما يقرب من ربع تكلفة الشقة إلى المبالغ الفلكية التي تم إنفاقها؟

وإذا لم يكن هناك أي شيء آخر في الأفق، فمن المؤكد أن هذا ليس الطريق الأسوأ للخروج من أزمة الإسكان.

ولكن إذا كانت هناك فرصة لبناء مبنى سكني خاص بمفردك، وإن كان قطعة أرض صغيرة، فهناك الكثير مؤخرااختر بالضبط هذه الطريقة لحل مشكلة الأمتار المربعة.

ولكن، أيها القراء الأعزاء، أريد أن أحذر أولئك الذين ما زالوا يتخذون قرارهم.

سواء لبناء شقة أو بناء منزل خاص, هناك فرق كبير. أعتقد أنه يمكنك تخمين أي واحد بنفسك.

• لن يكون من الممكن بناء مبنى سكني خاص دون جهد!

سيتعين عليك، إن لم يكن شخصيا، التلويح بالمجرفة والطرق بمطرقة، فعلى الأقل تكون في دور المدقق (أو المشرف)، وكذلك المحاسب أو المحاسب في الحالات القصوى. الرقابة والمحاسبة تأتي أولا!وإلا فإن منزلك لن يكون سوى ذكريات على شكل كومة من مخلفات البناء.

الفكرة السائدة بين بناةنا لا يمكن إزالتها: "ما أعمل به هو ما أملكه!" وليس هناك ما يمكنك فعله حيال ذلك.

سيستفيد أيضًا المالك الخاص المستقبلي المعرفة حول تقنيات البناء لأن أعمال البناء تتطلب الانغماس الكامل في هذه العملية. هنا، ستكون المعلومات من الإنترنت حول مواد البناء وتقنيات البناء مفيدة للغاية.

لذلك، تم الاختيار! يبدأ بناء منزل خاص!

ولكن لا يمكنك بناء منزل في الهواء! على الرغم من أن البعض يتمكن من القيام بذلك في الهواء وعلى الماء وفي الخامسة متر مربعيبني.

لكن هذا لا يناسبنا. إن فكرة البناء الدائم على شكل كوخ على الأقل راسخة في أذهان السلاف، إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لبناء القصر. وكل هذا على مساحة لائقة خاصة به: مع حديقة نباتية، وحديقة، وزهرة، وحشيش، ومؤخرًا مع حوض سباحة - ليس سيئًا أيضًا. ثلاثمائة أو حتى ستمائة متر مربع لن ترضي طموحاتنا بعد الآن. وأقلها عشرة، وإذا أمكن فأكثر. هذا هو المكان الذي يمكن أن تتكشف فيه الروح الروسية!

من أين احصل علىأرض لبناء مبنى سكني؟

هناك العديد من الخيارات التي يجب مراعاتها هنا.

1. يشتري قطعة أرض لبناء مبنى سكنيمن مالك خاص مفلس؛
2. شراء أرض مع منزل قديم بمبلغ رمزيهدم المباني القديمة وبناء القصور الخاصة بك؛
3. احصل عليه مجانا من اللجنة التنفيذية. هذا الخيار مناسب أكثر لأولئك الموجودين على قائمة الانتظار والذين يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن؛
4. شراء في المزاد;
5. الحصول على الميراثوما إلى ذلك وهلم جرا.

كما ترون، هناك العديد من الخيارات. سيجد الجميع ما يناسب طموحاتهم ومحفظتهم.

بعد شراء الأرض، من الأفضل إجراء الأوراق على الفور: القيام بذلك تسجيل الدولةقطعة أرضحتى لا تكون هناك مشاكل في وقت لاحق.

كيف وأين يمكن الحصول على إذن لبناء مبنى سكني خاص؟

يتم إعداد الأوراق في اللجنة التنفيذية، أو بشكل أكثر دقة في قسم الهندسة المعمارية.

هناك تكتب طلبًا لإصدار تراخيص البناء.

يتضمن مجلد الوثائقأنواع التصاريح المختلفة لمزاولة أعمال معينة:

• إذن لبناء منزل خاصوالمباني غير السكنية،
• مشروعجوازات السفر مطور،
• والموافقات الرسميةالمكاتب المختلفة، والتي تشمل رجال الإطفاء و"الشبكات الكهربائية" وغيرها من المنظمات الجادة،
• مشروع بناء سكني.

يمكنك جمع كافة التوقيعات والموافقات بنفسك، ولكن من الأسهل بكثير التصرف من خلال "النافذة الواحدة". ما عليك سوى الإشارة في التطبيق مواد البناء، الذي تخطط لبناء الممتلكات الخاصة بك منه، وتقديم رسم تقريبي لأبعاد المنزل المستقبلي.

لكن عزيزي الملاك، إذا كان لديك موقع به مباني مجاورة كثيفة، فاستشر المصمم قبل كتابة الطلب. سوف يقوم بتعديل رغباتك فيما يتعلق بموقع المبنى، حيث أن اختيارنا لا يتوافق دائمًا. ويجب أن تؤخذ في الاعتبار، وإلا فلن تتمكن من تشغيل المنزل لاحقًا، ولن يوقع رجال الإطفاء فعل الدخول!

تلقينا استشارة، وحددنا الموقع والحجم، ويمكننا كتابة الطلب. سوف تتلقى نموذج طلب من اللجنة التنفيذية. يجب أن تكون معك مستندات خاصة بالأرض، وبدونها لن يتم قبول الطلبات.

خلال اسبوعين سوف تصلك بين يديك "مستخرج من قرار اللجنة التنفيذية"مع

• 1) القرار،
• 2) خطة الخامالتطوير و
• 3) استنتاجات المنظمات المنسقة.

أين يمكنني الحصول على مشروع بناء سكني؟

إذا كان لديك ما يكفي من المعرفة والخبرة، يمكنك رسمها بنفسك مشروع بناء سكني,ولكن من الأفضل الاتصال بالمتخصصين. قد يكون هناك أيضًا العديد من الخيارات هنا:

• يمكن أن تختار مستعد مشروع البيت,
• يستطيع طلبالفرد في أي منظمة التصميم,
• يستطيع التفاوض مع مصمم خاصمرخصة لهذا النوع من النشاط.

انها كما يحلو لك.

ما هو جواز سفر المطور؟

• ملحوظة، جواز سفر المطور– هذه وثيقة مهمة جدًا ولا ينبغي تجاهلها!

هنا، مرة أخرى، سوف تحتاج إما بشكل مستقل أو من خلال "النافذة الواحدة" المواصفات الفنيةعلىالدعم الهندسي والفني لمبنى سكنيحسب القائمة التي أعدتها دائرة الهندسة المعمارية.

وبعد تقديم الشروط الفنية للمراجعة والموافقة، بعد فترة سوف تتسلمها بين يديك جواز سفر المطور.

ماذا يجب أن يكون في جواز سفر المطور؟

• كان ينبغي أن يكون يشار إلى كل ما سيتم بناؤه: المنزل، المرآب، وما إلى ذلك؛
• عنوانالإشارة إلى رقم الشارع والمنزل؛
• خلاصة القراراللجنة التنفيذية؛
• وثيقة ملكية قطعة أرض;
• مشروع البيت;
• الخطة الرئيسيةمع المباني المجاورة
• المواصفات الفنية.

الآن يمكنك البدء في بناء مبنى سكني خاص.

في المجموع، يستغرق الإجراء بأكمله لإعداد المستندات في اللجنة التنفيذية أكثر من شهر بقليل، لكن هذا لا يأخذ في الاعتبار الوقت الذي يقضيه في إعداد المشروع.

سيكون عليك فقط دفع ثمن الطلب (وبالموافقة على المشروع).

هذا كل شئ. لم يتبق سوى القليل - لبناء منزل!

قبل البدء في بناء مبنى سكني خاص (كوخ، داشا)، من الضروري تقديم قائمة كاملة من وثائق البناء من أجل معالجتها. ستكون المستندات مطلوبة أيضًا لشراء وتسجيل قطعة أرض.

قائمة الوثائق لبناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك الاتصال بالإدارة لتقديم الطلب المناسب. هنا واحدة صغيرة قائمة الوثائق التي ينبغي إرفاقها بالطلب:

• قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء المساكن الفردية؛
• عقد البيع؛
• خطة عامة؛
• جواز سفر الموقع
• قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد الوثائق لبناء مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام ثم سيتم إصدار جواز سفر لمشروع بناء سكني خاص، والتي تكون تركيبتها على النحو التالي:

• قرار إداري بشأن تصريح البناء؛
• وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛
• نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛
• الخطة الظرفية
• الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛
• مخططات الطوابق والأقسام والواجهات.
• قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

هذا ليس كل شئ. سيتم وضعها في مجلد منفصل مشروع مبنى سكني خاص فردي. تكوينه:

• مخطط موقفي (م 1:500)، يوضح موقع موقع البناء بالتزامن مع الموقع القريب المستوطناتوالمصادر والشبكات الخارجية لإمدادات الطاقة والحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛
• المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛
• المخطط الرئيسي للموقع مع التخطيط الرأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛
• خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛
• مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛
• الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛
• أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛
• مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛
• مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛
• مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛
• خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛
• المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛
• عام مذكرة توضيحيةوالمؤشرات الفنية والاقتصادية؛
• تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛
• الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

وثائق تسجيل قطعة أرض

إذا لم تكن قد سجلت قطعة أرض بعد، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك.لتسجيل قطعة أرض، عليك تقديم المستندات التالية:

• بيان ينص على: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، تشييد مبنى سكني خاص، البستنة، إلخ)، موقع وحجم قطعة الأرض.
• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
• عقد البيع.
• المستندات ومعلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة).

بادئ ذي بدء، سيتعين عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم الطلب هناك مع نسخة من جواز سفرك. من المهم معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض قد تمت خصخصتها سابقًا أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن التسجيل سوف يستغرق وقتا أقل. من الناحية المثالية، تستغرق عملية مراجعة الطلب أسبوعين. ولكن في الممارسة العملية، لسوء الحظ، يستغرق الأمر المزيد من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة أرض، يحصل مقدم الطلب على نسخة من وثيقة القرار.يقوم مقدم الطلب بإجراء قياسات للموقع وإنشاء خطة مساحية على نفقته الخاصة. في المتوسط، يستغرق هذا شهرًا. وبعد ذلك تدخل الدولة في اتفاقية شراء وبيع الأراضي. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على قطعة الأرض كميراث، أو مجاناً من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه، يجب عليك تقديم طلب للتسجيل إلى خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)؛
• القرار المحلي السلطة التنفيذيةعند تسجيل قطعة أرض؛
• عقد البيع؛
• المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات، باستثناء جواز السفر، في الأصل وصور

من المؤسف أنه لا يمكنك شراء قطعة أرض والبدء على الفور في بناء منزلك الخاص (كوخ، داشا). في العالم الحديثللقيام بذلك، تحتاج إلى وثائق معدة بشكل صحيح. قبل البدء في البناء، تحتاج إلى تقديم قائمة كاملة من المستندات لبناء منزل حتى تتم معالجتها. المستندات مطلوبة أيضًا لشراء وتسجيل قطعة أرض.

قائمة الوثائق لبناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك الاتصال بالإدارة لتقديم الطلب المناسب. فيما يلي قائمة صغيرة من المستندات التي يجب إرفاقها بالطلب:

• قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء المساكن الفردية؛
• عقد البيع؛
• خطة عامة؛
• جواز سفر الموقع
• قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد الوثائق لبناء مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسيتم إصدار جواز سفر المشروع لمبنى سكني خاص، وتكوينه على النحو التالي:

• قرار إداري بشأن تصريح البناء؛
• وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛
• نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛
• الخطة الظرفية
• الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛
• مخططات الطوابق والأقسام والواجهات.
• قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

هذا ليس كل شئ. سيتم إدخال مشروع مبنى سكني خاص فردي في مجلد منفصل.

تكوينه:

• خطة ظرفية (م 1: 500)، توضح موقع موقع البناء فيما يتعلق بأقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة وإمدادات الحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي؛
• المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛
• المخطط الرئيسي للموقع مع التخطيط الرأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛
• خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛
• مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛
• الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛
• أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛
• مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛
• مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛
• مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛
• خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛
• المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛
• مذكرة توضيحية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية؛
• تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛
• الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

وثائق تسجيل قطعة أرض

إذا لم تكن قد سجلت قطعة أرض بعد، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك. لتسجيل قطعة أرض، عليك تقديم المستندات التالية:

• بيان ينص على: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، تشييد مبنى سكني خاص، البستنة، إلخ)، موقع وحجم قطعة الأرض.
• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
• عقد البيع.
• المستندات ومعلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة).

بادئ ذي بدء، سيتعين عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم الطلب هناك مع نسخة من جواز سفرك. من المهم معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض قد تمت خصخصتها سابقًا أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن التسجيل سوف يستغرق وقتا أقل. من الناحية المثالية، تستغرق عملية مراجعة الطلب أسبوعين. ولكن في الممارسة العملية، لسوء الحظ، يستغرق الأمر المزيد من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة أرض، يحصل مقدم الطلب على نسخة من وثيقة القرار. يقوم مقدم الطلب بإجراء قياسات للموقع وإنشاء خطة مساحية على نفقته الخاصة. في المتوسط، يستغرق هذا شهرًا. وبعد ذلك تدخل الدولة في اتفاقية شراء وبيع الأراضي. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على قطعة الأرض كميراث، أو مجاناً من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه، يجب عليك تقديم طلب للتسجيل إلى خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)؛
• قرار صادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛
• عقد البيع؛
• المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات، باستثناء جواز السفر، في الأصل وصور.