كيفية تقسيم الممتلكات المشتركة. ما هي الملكية المشتركة والمشتركة؟

ملكية مشتركةتنظمه المادة رقم 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي، عندما يتم تسجيل حقوق الملكية بأسماء عدة أشخاص. وإذا نشأ هذا الحق نتيجة الاستحواذ على الممتلكات في زواج مسجل، فإن المادتين رقم 34 من قانون العقوبات ورقم 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ويتم التقسيم طوعا أو قسرا.

سوف تحتاج

التقديم على BTI؛
- الوثائق الفنية والمساحية؛
- تقديم طلب إلى المحكمة؛
- وثائق الملكية للعقار.

راعي التنسيب مقالات P&G حول موضوع "كيفية تقسيم الملكية المشتركة" كيفية بيع ملكية مشتركة كيفية تقسيم الحسابات في شقة خصخصةكيفية الحصول على شهادة الملكية

تعليمات

اتصل بـ BTI لطلب إعداد مستندات منفصلة لأسهم مساحة المعيشة، إذا وافق جميع المالكين على التقسيم وكانت السعة المكعبة للشقة أو المنزل تسمح بتخصيص حصص عينية منفصلة. لا يكون هذا التقسيم ممكنًا إلا إذا كان بإمكان كل مالك الحصول على غرفة معزولة منفصلة تساوي حصته من العقار المشار إليه في الشهادة. في أغلب الأحيان، يتم إصدار شهادة الملكية بأسهم متساوية للجميع وعند التقسيم تكون حصص الجميع متساوية. تسجيل حق ملكية منفصل عن طريق تقديم المستندات إلى FUGRC بعد الحصول على حق منفصل جواز السفر الفنيومقتطفات من الوثائق المساحية. لسوء الحظ، ليس من الممكن دائما تقسيم السكن إلى حصص عينية، تماما كما لا يوافق جميع المالكين على التقسيم الطوعي. في هذه الحالة، يتعين عليك تقديم طلب إلى المحكمة وتقديم مستندات ملكية العقار الذي ترغب في تخصيصه لملكية منفصلة ونسخة من الخطة المساحية مع الأسهم المحددة. سيتم إرسال لجنة إسكان إليك لتحدد على الفور ما إذا كان من الممكن تقسيم الأسهم عينيًا أم لا. إذا كان التقسيم ممكنًا، بناءً على حكم المحكمة، يحق لك إعداد مستندات مساحية وفنية منفصلة للأسهم المخصصة وإضفاء الطابع الرسمي على حق ملكية منفصل. إذا كانت القسمة العينية مستحيلة، قررت المحكمة إجراء القسمة العينية. نسبة مئوية. وفي هذه الحالة، من المستحيل تسجيل حق ملكية منفصل. كما أنك لن تتمكن من التصرف في حصتك وفقًا لتقديرك الخاص. الخيار الوحيدالانفصال عن الباقي هو تقديم طلب إلى المحكمة للتحصيل القسري لمبلغ يساوي حصتك كنسبة مئوية من المالكين المتبقين. هناك خيار آخر للتقسيم، عندما يتفق جميع المالكين، وهو بيع العقار وتقسيمه نقديبين جميع أصحابها. سيتمكن الجميع من الحصول على حصتهم المساوية لممتلكاتهم. كم هو بسيط

أخبار أخرى حول الموضوع:

الخصخصة هي نقل المساكن الحكومية أو البلدية إلى ملكية المواطنين الذين حصلوا عليها بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي. يمكن لجميع الأشخاص المسجلين في الشقة المشاركة في الخصخصة. يتم إصدار شهادة ملكية نتيجة للدولة

يمكن استبدال الشقة بعدة طرق. أبسطها هو عندما يتفق جميع المالكين ويتم التبادل حسب الرغبة المتبادلة. إذا كان شخص ما ضد التبادل، فسيتم تنفيذ الإجراء بالقوة من خلال المحكمة. سوف تحتاج - تقديم طلب إلى المحكمة؛ - وثائق ل

عام ملكية مشتركةينشأ نتيجة لذلك تسجيل الدولةحقوق الملكية العقارية لشخصين أو أكثر. تشمل شهادة الملكية جميع الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على شقة أو منزل أو قطعة أرض. تطرح مسألة تخصيص حصة الفرد إذا كان الأمر كذلك

في شقة مخصخصة، يمكنك تخصيص حصة الجميع عينا أو كنسبة مئوية. لكل مالك شارك في الخصخصة الحق في الحصول على نصيبه من مساحة المعيشة. إذا أراد الناس مشاركة شقة والابتعاد عنها، إذن الخيار الأفضلففي هذه الحالة سيكون هناك بيع وقسمة

يتم تسجيل حقوق ملكية العقارات على أساس حكم صادر عن المحكمة، إذا كان العقار في ملكية مشتركة ولم يتم التوصل إلى اتفاق طوعي متبادل. وبعد اتخاذ القرار، لكل حصة من الممتلكات المخصصة عيناً،

يمكنك نقل شقة إلى سكن مشترك على أساس حكم محكمة بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة إلى أسهم عينية. سيقوم كل مالك بتسجيل حق منفصل في حصته. وبناء على ذلك سيتم قطع الاتصال بالحساب الشخصي العام. سوف تحتاج - جواز سفر؛ - تثبيت الحقوق

لا يمكن تسجيل الملكية المشتركة كملكية فردية إلا بعد تحديد وتخصيص حصة هذا المالك في العقار المشترك. قد تنشأ مثل هذه الحاجة للزوجين أثناء الزواج وفي إجراءات الطلاق، عندما يحدث تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.
دعونا نتعرف على كيفية تحديد وتخصيص حصة في الملكية المشتركة، وما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى المحكمة، وما يحق للمالكين عند التصرف في الأسهم.

كيفية تحديد الحصة في الملكية المشتركة؟

والملكية المشتركة دون تحديد الحصص هي ملكية مشتركة. وينص القانون على مثل هذا النظام لممتلكات الزوجين المكتسبة أثناء الزواج، وكذلك مزارع الفلاحين. تعتبر هذه التعليمات الحالة الأولى فقط.
إذا احتاج الزوجان إلى تقسيم الممتلكات، فيمكنهما التوصل إلى اتفاق بشأن تحديد وتخصيص حصة كل مالك (البند 1 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أيضًا ، قد يتم النص على تغيير في نظام الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة في عقد الزواج (المادة 38 من RF IC). يمكن للاتفاقية والعقد أن يحدد ليس فقط حجم الأسهم المستخدمة، ولكن أيضًا إجراءات تحديدها وتغييرها اعتمادًا على مساهمة كل من مالكي الأسهم (الفقرة 2 من المادة 245).
عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق، تقوم المحكمة، بناء على طلب أحد الزوجين، بتقسيم الممتلكات المشتركة وتحديد حصصهما، والتي بموجب الجزء 1 من الفن. 39 من RF IC معترف بهم على قدم المساواة، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك. ولا يجوز للمحكمة الخروج عن هذه القاعدة إلا مع مراعاة مصالح الأطفال القاصرين الذين سيعيشون مع أحد الوالدين، وكذلك أحد الزوجين، إذا أعلن أن الآخر ليس لديه دخل لأسباب غير مبررة أو إهدار للملكية المشتركة على حساب الأسرة.

كيفية تقسيم الممتلكات من خلال المحكمة؟

يفترض الاتفاق واتفاقية ما قبل الزواج الطبيعة الطوعية للمعاملة. يمكن تحرير هذه المستندات كتابيًا وتصديقها من كاتب عدل دون إشراك المحكمة في حل المشكلة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق على توزيع الأسهم، فسيتم حل النزاع من قبل المحكمة وفقا للمادة. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 39 RF إيك. اعتمادًا على قيمة المطالبة، يتم النظر في نزاعات الملكية من قبل محكمة الصلح (حتى 50000 روبل) والمحكمة المحلية (أكثر من 50000 روبل) في موقع العقار.
عند تقديم الطلب، يجب على المدعي الإشارة إلى قيمة العقار المراد تقسيمه، لأن مقدار واجب الدولة يعتمد على ذلك. إذا ذهب المدعي إلى المحكمة مطالبًا بإنشاء أسهم في ملكية مشتركة، فسيتم تحديد مبلغ واجب الدولة بموجب البند 1، البند 1 من الفن. 333.19 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يتم احتساب مبلغ واجب الدولة كنسبة مئوية من قيمة العقار المخصص.
يتم تحديد سعر المطالبة وفقًا للفقرة 9، الجزء 1، المادة 91 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، بناءً على قيمة الحصة المخصصة، ولكن ليس أقل من تقدير المخزون الخاص بها. وينص الجزء الثاني من نفس المادة على أنه إذا كان السعر المحدد لا يتوافق بشكل واضح مع السعر الفعلي، فإن سعر المطالبة تحدده المحكمة. أيضًا في الفقرة 4 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 10 يونيو 1980 رقم 4، تمت الإشارة إلى إمكانية تعيين فحص وتحديد القيمة السوقية للممتلكات أثناء النظر في القضية (القرار من الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي "بشأن تطبيق التشريعات من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" بتاريخ 5.11 .1998 N5).
إذا تم تحديد الأسهم مسبقًا من قبل المحكمة، ولا يتقدم المدعي إلا بطلب لتخصيص حصة، فسيتم دفع واجب الدولة وفقًا للفقرة 3 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي فيما يتعلق بمطالبة ذات طبيعة غير متعلقة بالملكية.
يجب إرفاق المستندات التالية بالمطالبات الخاصة بتحديد وتخصيص الحصة: شهادة تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة، وشهادة الزواج/الطلاق، وشهادة القيمة المخزونة للكائن.
وفقا لقرار المحكمة أو اتفاق المالكين، يجب إصدار شهادة جديدة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم اتفاقية تم تنفيذها بشكل صحيح أو نسخة من قرار المحكمة مع ملاحظة حول الدخول حيز التنفيذ القانوني إلى مكتب Rosreestr. عند تخصيص حصة عينية - أيضاً جواز السفر المساحيللحصة المخصصة.

ما هي الصعوبات المرتبطة بتخصيص الأسهم؟

الحق في المطالبة بتخصيص حصة منصوص عليه في الفن. 254 القانون المدني للاتحاد الروسي. ويجوز للمالك أن يطالب بالحق في تخصيص حصته عيناً وعلى شكل تعويض نقدي، إذا استحال الأول دون الإضرار بالعقار أو عدم أهمية الحصة نفسها. ولا يجوز دفع التعويض إلا إذا رغب في ذلك، إذ لا يجوز للشركاء إنهاء حق الملكية المشتركة لأحدهم دون رضاه. الاستثناء هو الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة، ولا يمكن تخصيصها بشكل واقعي وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الملكية المشتركة - يمكن للمحكمة، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك، إلزام المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة لدفع التعويض له (البند 4 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
تحليل الممارسة القضائيةويبين أن القرارات في القضايا المتعلقة بتخصيص حصة من العقارات العينية تتمتع بالميزات التالية. لا يمكن تخصيص حصة عينية إلا في الأسر الفردية. يتم تحديد الشقة من قبل المحكمة على أنها ملكية غير قابلة للتجزئة وفقًا للمادة. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 35 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا وقرار المحكمة العليا محكمة التحكيمرقم 6/8 بتاريخ 1 يوليو 1996 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي". دعمًا، يتم تقديم الحجج حول استحالة الاستخدام المنفصل لغرف المرافق، ومعدات المخرج الثاني، والمطبخ الثاني، وما إلى ذلك.

هل من الممكن بيع حصة في الممتلكات المشتركة؟

تكتسب حصة الممتلكات العينية صفة الملكية الفردية. وبالتالي، يمكن للمالك التصرف فيه حسب تقديره، دون طلب موافقة الشركاء السابقين لإجراء معاملات معينة، بما في ذلك البيع والهبة.
إذا تعذر تقسيم الملكية بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أو تخصيص حصة عينية لواحد أو أكثر منهم، يحق للمحكمة، بناء على طلب المالك المنفصل، إلزام باقي المشاركين في الملكية المشتركة أن يدفع له تعويضًا نقديًا، عند استلامه يفقد المالك المشارك الحق في حصة في الملكية المشتركة (البند 36 قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا وقرار محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1 يوليو ، 1996).
لبيع حصة في الممتلكات المشتركة، من الضروري الامتثال لحق الأولوية في الاسترداد، والذي، بموجب الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي متاح للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة. إذا لم يتم احترام هذا الحق، يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه خلال ثلاثة أشهر.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك الدخول في اتفاقية لتحديد إجراءات استخدام الملكية المشتركة أو تقديم مثل هذه المطالبة في المحكمة. عند البت في هذه المسألة، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة، وحاجة كل من المالكين المشاركين لهذا العقار والإمكانية الحقيقية الاستخدام المشترك.

لا يمكن تسجيل الملكية المشتركة كملكية فردية إلا بعد تحديد وتخصيص حصة هذا المالك في العقار المشترك. قد تنشأ مثل هذه الحاجة للزوجين أثناء الزواج وفي إجراءات الطلاق، عندما يحدث تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.

ستخبرك التعليمات القانونية بكيفية تحديد وتخصيص حصة في الملكية المشتركة، وما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى المحكمة، وما يحق للمالكين عند التصرف في الأسهم.

كيفية تحديد الحصة في الملكية المشتركة؟

والملكية المشتركة دون تحديد الحصص هي ملكية مشتركة. وينص القانون على مثل هذا النظام لممتلكات الزوجين المكتسبة أثناء الزواج، وكذلك لمزارع الفلاحين. تعتبر هذه التعليمات الحالة الأولى فقط.

إذا احتاج الزوجان إلى تقسيم الممتلكات، فيمكنهما التوصل إلى اتفاق بشأن تحديد وتخصيص حصة كل مالك (البند 1 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أيضًا ، قد يتم النص على تغيير في نظام الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة في عقد الزواج (المادة 38 من RF IC). يمكن للاتفاقية والعقد أن يحدد ليس فقط حجم الأسهم المستخدمة، ولكن أيضًا إجراءات تحديدها وتغييرها اعتمادًا على مساهمة كل من مالكي الأسهم (الفقرة 2 من المادة 245).

عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق، تقوم المحكمة، بناء على طلب أحد الزوجين، بتقسيم الممتلكات المشتركة وتحديد حصصهما، والتي بموجب الجزء 1 من الفن. 39 من RF IC معترف بهم على قدم المساواة، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك. ولا يجوز للمحكمة الخروج عن هذه القاعدة إلا مع مراعاة مصالح الأطفال القاصرين الذين سيعيشون مع أحد الوالدين، وكذلك أحد الزوجين، إذا أعلن أن الآخر ليس لديه دخل لأسباب غير مبررة أو إهدار للملكية المشتركة على حساب الأسرة.

كيفية تقسيم الممتلكات من خلال المحكمة؟

يفترض الاتفاق واتفاقية ما قبل الزواج الطبيعة الطوعية للمعاملة. يمكن تحرير هذه المستندات كتابيًا وتصديقها من كاتب عدل دون إشراك المحكمة في حل المشكلة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق على توزيع الأسهم، فسيتم حل النزاع من قبل المحكمة وفقا للمادة. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 39 RF إيك. اعتمادًا على قيمة المطالبة، يتم النظر في نزاعات الملكية من قبل محكمة الصلح (حتى 50000 روبل) والمحكمة المحلية (أكثر من 50000 روبل) في موقع العقار.

عند تقديم الطلب، يجب على المدعي الإشارة إلى قيمة العقار المراد تقسيمه، لأن مقدار واجب الدولة يعتمد على ذلك. إذا ذهب المدعي إلى المحكمة مطالبًا بإنشاء أسهم في ملكية مشتركة، فسيتم تحديد مبلغ واجب الدولة بموجب البند 1، البند 1 من الفن. 333.19 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يتم احتساب مبلغ واجب الدولة كنسبة مئوية من قيمة العقار المخصص.

يتم تحديد سعر المطالبة وفقًا للفقرة 9، الجزء 1، المادة 91 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، بناءً على قيمة الحصة المخصصة، ولكن ليس أقل من تقدير المخزون الخاص بها. وينص الجزء الثاني من نفس المادة على أنه إذا كان السعر المحدد لا يتوافق بشكل واضح مع السعر الفعلي، فإن سعر المطالبة تحدده المحكمة. أيضًا في الفقرة 4 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 10 يونيو 1980 رقم 4، تمت الإشارة إلى إمكانية تعيين فحص وتحديد القيمة السوقية للممتلكات أثناء النظر في القضية (القرار من الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي "بشأن تطبيق التشريعات من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" بتاريخ 5.11 .1998 N5).

إذا تم تحديد الأسهم مسبقًا من قبل المحكمة، ولا يتقدم المدعي إلا بطلب لتخصيص حصة، فسيتم دفع واجب الدولة وفقًا للفقرة 3 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي فيما يتعلق بمطالبة ذات طبيعة غير متعلقة بالملكية.

يجب إرفاق المستندات التالية بالمطالبات الخاصة بتحديد وتخصيص الحصة: شهادة تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة، وشهادة الزواج/الطلاق، وشهادة القيمة المخزونة للكائن.

وفقا لقرار المحكمة أو اتفاق المالكين، يجب إصدار شهادة جديدة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم اتفاقية تم تنفيذها بشكل صحيح أو نسخة من قرار المحكمة مع ملاحظة حول الدخول حيز التنفيذ القانوني إلى مكتب Rosreestr. عند تخصيص حصة عينية - أيضًا جواز سفر مساحي للحصة المخصصة.

ما هي الصعوبات المرتبطة بتخصيص الأسهم؟

الحق في المطالبة بتخصيص حصة منصوص عليه في الفن. 254 القانون المدني للاتحاد الروسي. ويجوز للمالك أن يطالب بالحق في تخصيص حصته عيناً وعلى شكل تعويض نقدي، إذا استحال الأول دون الإضرار بالعقار أو عدم أهمية الحصة نفسها. ولا يجوز دفع التعويض إلا إذا رغب في ذلك، إذ لا يجوز للشركاء إنهاء حق الملكية المشتركة لأحدهم دون رضاه. الاستثناء هو الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة، ولا يمكن تخصيصها بشكل واقعي وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الملكية المشتركة - يمكن للمحكمة، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك، إلزام المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة لدفع التعويض له (البند 4 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).

يوضح تحليل الممارسة القضائية أن القرارات في القضايا المتعلقة بتخصيص حصة من العقارات العينية لها الميزات التالية. لا يمكن تخصيص حصة عينية إلا في الأسر الفردية. يتم تحديد الشقة من قبل المحكمة على أنها ملكية غير قابلة للتجزئة وفقًا للمادة. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 35 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا وقرار محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1 يوليو 1996 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي." دعمًا، يتم تقديم الحجج حول استحالة الاستخدام المنفصل لغرف المرافق، ومعدات المخرج الثاني، والمطبخ الثاني، وما إلى ذلك.

هل من الممكن بيع حصة في الممتلكات المشتركة؟

تكتسب حصة الممتلكات العينية صفة الملكية الفردية. وبالتالي، يمكن للمالك التصرف فيه حسب تقديره، دون طلب موافقة الشركاء السابقين لإجراء معاملات معينة، بما في ذلك البيع والهبة.

إذا تعذر تقسيم الملكية بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أو تخصيص حصة عينية لواحد أو أكثر منهم، يحق للمحكمة، بناء على طلب المالك المنفصل، إلزام باقي المشاركين في الملكية المشتركة أن يدفع له تعويضًا نقديًا، عند استلامه يفقد المالك المشارك الحق في حصة في الملكية المشتركة (البند 36 قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا وقرار محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1 يوليو ، 1996).

لبيع الأسهم في الملكية المشتركة، من الضروري الامتثال لحق الأولوية في الاسترداد، والذي، بموجب المادة. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي متاح للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة. إذا لم يتم احترام هذا الحق، يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه خلال ثلاثة أشهر.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك الدخول في اتفاقية لتحديد إجراءات استخدام الملكية المشتركة أو تقديم مثل هذه المطالبة في المحكمة. عند البت في هذه المسألة، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة، وحاجة كل من المالكين المشاركين لهذا العقار والإمكانية الحقيقية الاستخدام المشترك.