يمكن للزوجين خصخصة الشقة لكليهما أو لأحدهما. أثناء عملية الطلاق السؤال الفعليقسم العقارات المخصخصة. في حالة الطلاق، لا يجوز إلا تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك إلى حصص متساوية أو حصص أخرى. من ناحية، بمجرد تسجيل الشقة كممتلكات (خصخصة) في عملية الزواج من قبل أحد الزوجين، يجب أن تكون مرتبطة بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، ولكن في الواقع ليس هذا هو الحال. محامي قانون الأسرة ضروري في هذه الحالة.

عند تقسيم ممتلكات الزوجين السابقين، تسترشد المحكمة بالمبدأ: هل كان لدى المطلقين اتفاق ما قبل الزواج (عقد) أم أنه غير موجود. إذا كان الأمر كذلك، فسيتم تقسيم الممتلكات وفقا لأحكام هذه الوثيقة المبرمة طوعا بين الزوجين. بغض النظر عما إذا تم التوقيع عليه في الزواج أو قبل الزواج. بالإضافة إلى ذلك، في الزواج بالفعل، أتيحت للزوجين الفرصة لإجراء إضافات على الأحكام الرئيسية للاتفاقية الأصلية، وستكون صالحة أيضًا إذا تم إجراء هذه التعديلات بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق بين الزوجين، تسترشد المحكمة بأحكام القانون المدني وقانون الأسرة، وفي حالة تقسيم الإسكان المخصخص، أيضًا بقانون الاتحاد الروسي رقم 1541-1 " بشأن الخصخصة ..." بتاريخ 04/07/1991. ينص هذا القانون على أن اتفاقية خصخصة العقارات (الشقق) هي في جوهرها معاملة مجانية. تنقل الدولة ملكية الشقة إلى المواطن (أحد الزوجين) مجاناً. ولذلك، فإن هذه الممتلكات لا تخضع للقسمة في الطلاق.

البند 1 من الفن. 36 من RF IC والفقرة 2 من الفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وهي: كل ما يتم الحصول عليه نتيجة لمعاملة مجانية يصبح ملكية غير قابلة للتجزئة لمن تم تسجيله له ولا يمكن تقسيمه عند الطلاق. خصخصة الشقة هي مثل هذه الصفقة. ولذلك، لا يمكن تقسيمها إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة لأحد الزوجين فقط. قد ينشأ موقف مماثل في حالة توريث الشقة لأحد الزوجين ومنحها ملكية الوصية.

في حالة خصخصة الشقة فقط لأحد الزوجين بعد الطلاق، سيكون بمقدور محامي الأسرة أن يقترح على الزوج الثاني أساسًا قانونيًا واحدًا فقط للطعن في الوضع. فقط إذا تم تنفيذ إجراء الخصخصة بشكل ينتهك قواعد التشريع الحالي، مما يعني أن ملكية الشقة تم تسجيلها بشكل غير قانوني، عندها فقط سيكون الزوج الثاني قادرًا على الطعن في الخصخصة والمشاركة في المستقبل في تسجيلها القانوني.

03 أغسطس 2013، 11:37، السؤال رقم 155080 نيلي فيكتوروفنا، مورمانسك

قسم من الشقة أثناء الطلاق، قسم من الشقة المخصخصة

ينهار

إجابات المحامين (2)

محامي، موسكو

نيللي، مرحبا!

وفقا للفن. 36 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي، الممتلكات المملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج بالهبة أو بالميراث أو وبموجب المعاملات المجانية الأخرى (ملكية كل من الزوجين) فهي ملكه.
إذا تمت خصخصة الشقة من قبل أحد الزوجين أثناء الزواج، فلا يحق للزوج الثاني الحصول على هذه الشقة، حيث أن الشقة مسجلة مجانا و، لذلك، ليس الملكية المشتركة للزوجين. وبالتالي، في حالة الطلاق، لن يتم الاعتراف بالشقة. الملكية المشتركةولا يخضع للقسمة عند تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.


أرى أنه من الممكن الطعن في حقك في الحصول على حصة في شقة تمت خصخصتها بمساعدة الفن. 37 رف إيك:

المادة 37. الاعتراف بممتلكات كل من الزوجين كملكية مشتركة لهما

يمكن الاعتراف بملكية كل من الزوجين كملكية مشتركة إذا ثبت أنه أثناء الزواج، على حساب الملكية المشتركة للزوجين أو ملكية كل من الزوجين أو عمل أحد الزوجين، تم إجراء استثمارات أدت إلى زيادة كبيرة في قيمة هذا العقار ( إصلاح، إعادة الإعمار، التجديد، الخ).

أخبرني إذا كان لديك مالأي عمل في الشقة؟ الإصلاح والتجديد وما إلى ذلك؟

مع خالص التقدير، إيلونا جوريتسكايا

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0

ينهار

توضيح العميل

نعم خلال فترة الإقامة كان دخل زوجي 12000 روبل. شهريا، وأنا 35000 روبل (أحيانا أكثر). تم تغيير الأثاث بالكامل في الشقة، وتم إجراء الإصلاحات (مع استبدال الأنابيب، وتركيب العدادات، وما إلى ذلك). طبعا ليس لدي شيكات لكن هناك شهود وزوجي بشكل عام لا ينكر أنني فعلت كل شيء في الشقة.

محامي، موسكو

يجب عليك التركيز على هذه الحقيقة! شهادة الشهود - دليل قيم للغاية!

يربط المشرع إمكانية الاعتراف بالملكية كملكية مشتركة مع هذا المعيار، كأهمية الاستثمارات التي تمت.

عند النظر في مسألة إسناد هذه الممتلكات المحسنة بشكل كبير إلى الممتلكات المشتركة للزوجين، في رأي المحكمة، فمن الضروري تحديد القيمة الأولية للعقار، وكذلك قيمة العقار بعد الاستثمارات التي تمت.فقط من خلال مقارنة هذه المؤشرات يمكن الحكم على زيادة كبيرة في قيمة العقار.

ومع ذلك، لا ننسى الفقرة 2 من الفن. 31من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي ينص على التزام أفراد عائلة مالك المسكن باستخدامه للغرض المقصود و ضمان سلامتها. من المهم إثبات أن جميع التكاليف التي تكبدتها تم إرسالهاليس فقط للحفاظ على الشقة في حالة جيدة، ولكن أيضًا لتحسين نوعي في حالة الشقة.


أتمنى لكم حلاً ناجحًا وسلميًا للقضية!
سأكون ممتنًا جدًا لك إذا قمت بتقييم إجابتي!

مع خالص التقدير، إيلونا جوريتسكايا

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0

في حالة الطلاق، يدين الزوجان بما اكتسباه من الزواج. ولكن كيف يتم تقسيم الملكية المخصخصة؟ ما الحقوق التي تتمتع بها الزوجة إذا خصخص الزوج الشقة لنفسه؟ هل يمكنني الحصول على حصة في شقة مخصخصة؟ أدناه سننظر في هذه القضايا.

الخصخصة هي عملية نقل أملاك الدولةفي أيدي القطاع الخاص. يجب أن يكون مفهوما أنه قبل الخصخصة، فإن أي مسكن يعيش فيه الزوجان هو ملك للدولة، وليس للأفراد. ويمكن لأي شخص أن يستخدم حق الخصخصة، ولكن مرة واحدة فقط.

خصخصة الإسكان هي من نوعين:

• الخصخصة المشتركة وفي هذه الحالة، يمتلك كل من المستأجرين حصة معينة في العقار المخصخص. على سبيل المثال، يمكن لغرفة منفصلة في الشقة أن تكون بمثابة حصة. في معظم الحالات، أثناء الطلاق، يحصل كل فرد على حصته الخاصة، ولا يحق له المطالبة بحصة الزوج.
• الخصخصة العامة وفي هذه الحالة تعتبر الشقة ملكاً للزوجين، ولكن لم يتم تحديد حصص ملكية الزوجين، وتعتبر الشقة مشتركة. في معظم الحالات، تصل القضايا المتعلقة بالخصخصة العامة للإسكان إلى المحكمة.

عليك أيضًا أن تفهم أن الخصخصة قد لا تتم لجميع أفراد الأسرة، ولكن، على سبيل المثال، للزوج فقط. في هذه الحالة، سيكون مالك الشقة هو الشخص الذي تمت خصخصة الشقة له. كما يجب على الزوج الثاني أن يكتب رفض المشاركة في الخصخصة، ويجب أن يكون الرفض نفسه مصدقًا من كاتب العدل.

يتذكر! حتى لو رفض الزوج حصة في الممتلكات المخصخصة، فإنه يحتفظ بالحق في العيش في الشقة مدى الحياة.

ما هي القوانين التي تحكم تقسيم الممتلكات في الطلاق؟

عليك أولاً أن تقرر كيفية تقسيم الممتلكات بشكل عام أثناء الطلاق. تخضع قواعد تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق للقوانين المدنية والعائلية وبعض القوانين الأخرى. تنص هذه القوانين على:

• تعتبر الممتلكات المكتسبة خلال الحياة الزوجية شائعة؛ وفي حالة الطلاق، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة بين الزوجين. فقط الممتلكات المكتسبة قبل الزواج، والممتلكات الشخصية، وأشياء حقوق النشر، وكذلك الممتلكات المستلمة مجانًا، لا يتم تقسيمها أثناء الطلاق.
• ويسمح القانون للزوجين بتقسيم الممتلكات المشتركة سلمياً عن طريق الاتفاق. عندما يتم فسخ الزواج، يمكن للزوجين أن يقررا قضايا مثل من سيعيش الأطفال معه، وكيف سيتم دفع النفقة، وكيف سيتم تقسيم الممتلكات المشتركة، وما إلى ذلك.
• إذا لم يتمكن الزوجان من حل هذه المشكلة بمفردهما، فيمكن لأي من الزوجين رفع دعوى قضائية. وتتمثل ولاية المحكمة في حل جميع القضايا نفسها - مع من سيعيش الأطفال، وكيف سيتقاسم الزوجان الممتلكات المشتركة، وما إلى ذلك.

بمعنى آخر، تحدد هذه القوانين القواعد التي يتم بموجبها تقسيم الملكية المشتركة، بما في ذلك - شقة خصخصة. تنطبق هذه القواعد أيضًا على الممتلكات المكتسبة في الزواج (الأثاث والأجهزة ونفقات الإصلاحات الكبرى وما إلى ذلك).

في أي الحالات لا يتم تقسيم الشقة؟



لا يتم تقسيم الشقة بين الزوجين إذا كانت مملوكة لأحد الزوجين للاستخدام الشخصي. وهذا ممكن في حالتين:

• تمت خصخصة الشقة قبل الزواج. بعد الطلاق، ليس لدى الزوج الثاني أي حقوق ملكية في الشقة (باستثناء الممتلكات المشتركة المكتسبة في الزواج). وينص القانون على أن للزوج الثاني الحق في التسجيل في مساحة المعيشة هذه، ولكن بعد فسخ الزواج، فهو ملزم بالتسجيل.
• تمت خصخصة الشقة لأحد الزوجين فقط. وفي هذه الحالة لا يحق للزوج الثاني أيضًا الحصول على السكن، ولكن يحق له العيش في هذه الشقة مدى الحياة. ويجب أن نتذكر أيضًا أن الزوج الثاني مطالب بكتابة بيان برفض المشاركة في الخصخصة.

مهم! إذا تمت خصخصة الشقة لأحد الزوجين، فلا يمكن إخلاء الزوج الثاني أو تسريحه أثناء الطلاق دون موافقته.

خيارات لتقسيم شقة مخصخصة أثناء الطلاق

يعتمد قسم الشقة بشكل مباشر على كيفية خصخصة الشقة بالضبط. تذكر أنه لا يوجد سوى خيارين من هذا القبيل - عدالةو عامالخصخصة. في الحالة الأولى، عادة لا توجد صعوبات، وفي الحالة الثانية هناك عدد كبير منالمزالق التي تؤثر بشكل كبير على تقسيم الشقة.

الخصخصة المشتركة

كل شيء بسيط للغاية هنا:

• في حالة الطلاق، يبقى لكل من الزوجين نصيبه من الممتلكات.
• من المستحيل عمليا محاولة أخذ جزء من الممتلكات التي تمت خصخصتها بموجب نظام الأسهم من الزوج الثاني من خلال المحكمة. ومع ذلك، فمن الممكن من خلال المحكمة تقسيم الممتلكات المشتركة المكتسبة في الزواج (الأثاث والأجهزة وما إلى ذلك).

الخصخصة العامة

وهنا، هناك العديد من الخيارات الممكنة المتعلقة بحقيقة أنه خلال الخصخصة العامة، لا يتم تخصيص حصة لكل من الزوجين في الشقة المخصخصة:

• الحل السلمي باتفاق الطرفين. اتفاق السلام عبارة عن ورقة يشير فيها الطرفان إلى ما سيملكانه بالضبط بعد الطلاق. هذا الاتفاق قبل الطلاق. في أغلب الأحيان، يدخل الزوجان السابقان في اتفاق بشأن نقل الشقة من الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة (بالنصف أو لصالح أحد الزوجين). يُنصح بالتصديق على الاتفاقية لدى كاتب العدل - بعد كل شيء، عند النظر في القضية، يمكن لأحد الزوجين أن يقول إنه لم يوقع أي اتفاقية.
• عقد زواج. وفي هذه الحالة يحصل الزوجان على ملكية حصة الشقة التي أشارا إليها في العقد. لا توجد قيود هنا - قد يشير عقد الزواج إلى أن الزوجين يتقاسمان الشقة إلى النصف؛ وقد يُشار إلى أن أحد الزوجين يحصل على الشقة بأكملها، بينما يفقد الآخر كافة حقوقه فيها، وهكذا.
• محاكمة. إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى اتفاق ودي، فيمكنهما اللجوء إلى مساعدة المحكمة. في أغلب الأحيان، يحدث الوضع التالي - أحد الزوجين يطالب بحصة كبيرة في الشقة، والزوج الآخر يعارض هذا الحق من خلال المحاكم. وفي هذه الحالة ينظر القاضي في القضية، ويستمع إلى حجج المدعى عليه والمدعي، ثم يتخذ قراره. يمكن للقاضي حل النزاع بطرق مختلفة، في أغلب الأحيان يتخذ القضاة القرارات التالية - تقسيم الشقة إلى النصف؛ تقسيم الشقة إلى حصتين غير متساويتين؛ إعطاء أحد الزوجين الحق في ذلك إقامة دائمةفي شقة دون أن يخصص له نصيب؛ منح أحد الزوجين حق الإقامة المؤقتة في شقة دون أن يخصص له نصيب.

الفروق الدقيقة




عند تقسيم شقة مخصخصة، يجب أن تتذكر الفروق الدقيقة التالية:

• حتى لو كان أحد الزوجين هو المالك الوحيد للشقة، فيمكن للزوج الآخر الحصول على تعويض. يحدث هذا إذا قام الزوجان أثناء المعاشرة بإجراء إصلاحات واشتروا المعدات وما إلى ذلك. وفي هذه الحالة يلتزم الزوج الثاني الذي ليس له نصيب في الشقة بتقديم المستندات (الشيكات، تقديرات البناءوهكذا) أنه شارك في ترتيب الشقة وإنفاق المال عليها. بناءً على هذه المستندات يتم تحديد تكلفة الشقة قبل الشراء/الإصلاحات وبعدها، ويكون الفرق بين هذه المبالغ هو الذي يخضع للتقسيم.
• قد يحصل بعض الأشخاص على حصة متزايدة في شقة تمت خصخصتها بموجب المخطط العام. يستفيد الأشخاص التاليون - المعوقون، والأمهات اللاتي ينتظرن طفلاً، والأزواج الذين يبقى معهم أطفال، وكذلك الأشخاص الذين ليس لديهم دخل دائم (ولكن فقط أسباب وجيهة). لاستخدام الميزة، يجب عليك إما الاتفاق مع زوجتك أو رفع دعوى قضائية، وتزويد القاضي بجميع المستندات التي تؤكد الحق في الحصول على حصة تفضيلية.

يتذكر! يمكن أن يكون كلا الزوجين مستفيدين. على سبيل المثال، قد تكون المرأة تنتظر طفلاً، وقد يكون الرجل معاقًا.

دور الأطفال القاصرين

إذا كان هناك أطفال في الأسرة، يصبح تقسيم الشقة أكثر تعقيدا:

• لا يحصل الطفل على حق الملكية إلا إذا شارك في الخصخصة.
• وإذا لم يكن للطفل مسكن آخر، فلا يحق للمالك إخلاء الطفل حتى يبلغ سن الرشد.
• دع الشقة تتم خصخصتها للطفل وأحد الوالدين - في هذه الحالة، يحق للوالد الثاني العيش مع الطفل في الشقة. وينتهي هذا الشرط عندما يبلغ الطفل 18 عامًا.
• يمكن للوالدين خصخصة شقة لطفل بالكامل. وفي هذه الحالة، أثناء الطلاق، لا يحق للأب ولا الأم الحصول على هذه الشقة. ومع ذلك، لا يحق للطفل قبل سن الرشد التصرف في الممتلكات بالكامل. يصبح الوالد الذي يبقى مع الطفل مسؤولاً عن سلامة الممتلكات حتى يبلغ الطفل سن الرشد.

التفاصيل القانونية

أخيرًا، إليك بعض التفاصيل القانونية التي يجب وضعها في الاعتبار:

• عند تقسيم شقة مخصخصة من خلال المحكمة، فإن المدعي ملزم بدفع واجب الدولة. مقدار واجب الدولة بموجب قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الشقة مليون روبل، فإن واجب الدولة سيكون 13200 روبل.
• يجب تقديم المطالبة في مكان تسجيل العقار. مدة التقادم لمثل هذه الحالات هي 36 شهرًا، ويجب النظر في القضية خلال مدة لا تزيد عن 60 يومًا. هناك أيضًا حالات قد يتم فيها تأجيل جلسة المحكمة لأكثر من ذلك الموعد النهائي المتأخر(على سبيل المثال، المدعي مريض للغاية). لسوء الحظ، يمكن أن تؤدي مثل هذه الظروف إلى حقيقة أن تقسيم الشقة يمكن أن يتأخر لعدة سنوات.
• بعد اتخاذ القرار، إذا كان هناك خلاف، يمكن تقديم الاستئناف. لديك شهر واحد لتقديم الاستئناف.

حصيلة




الخصخصةهو نقل الملكية من ملكية الدولة إلى أيدي القطاع الخاص.

لكل مواطن الحق في خصخصة واحدة للعقارات السكنية.

إذا كان يعيش بمفرده، فيمكنه خصخصة السكن باسمه (إذا تزوج لاحقًا من شخص ما، فلا يمكن لهذا الشخص المطالبة بحصة من الشقة أثناء الطلاق دون موافقة المالك).

وإذا كان يعيش مع زوجته فعليها أن تتنازل عن حق خصخصة السكن كتابياً.

ومن الممكن أيضًا خصخصة السكن لكلا الزوجين بموجب مخطط مشترك أو عام.

إذا تمت خصخصة السكن بموجب مخطط مشترك، ففي حالة الطلاق، يحصل كل من الزوجين على حصته في الشقة. إذا تمت خصخصة العقار وفقا للمخطط العام، فقد تنشأ العديد من المشاكل. وبطبيعة الحال، يمكن للزوجين الاتفاق وتقسيم الشقة بالطريقة التي يريدونها. ومع ذلك، في معظم الحالات، يطالب أحد الزوجين إما بأغلبية الشقة أو الشقة بأكملها. وفي هذه الحالة يمكن للزوج الثاني مقاضاة الزوج الأول.

تقسيم شقة مخصخصة في حالة الطلاق بين الزوجين

إن مسألة تقسيم السكن بعد فسخ الزواج تكون دائما حادة بين الزوجين. ويزداد الوضع تعقيداً عندما يتم خصخصة السكن باسم أحد الزوجين، ويكتفي الثاني بالتسجيل فيه دون تثبيت حصة ثابتة في حق الملكية. وهل يمكن تقسيم الشقة حسب المحكمة في هذه الحالة؟ ماذا يمكن أن يتوقع الزوج الثاني؟

معلومات عامة عن الخصخصة

الخصخصة هي نقل مجاني للشقة المشغولة بموجب عقد التوظيف الاجتماعي، ملكية المواطنين. يتم تنظيم القضايا المتعلقة بخصخصة الإسكان بموجب قانون "خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي".



في البداية، تم تصور الخصخصة على أنها "إجراء مؤقت"، وتم تأجيل المواعيد النهائية لها بشكل متكرر، ولكن في فبراير 2017، تم الاعتراف بالحق في خصخصة الإسكان على أنه غير محدود.

يمكن تسجيل حق ملكية المسكن عن طريق الخصخصة وفقًا للشروط التالية:

• السكن ليس طارئًا، أو خدمة، ولا ينتمي إلى النزل ولا يقع في معسكر عسكري مغلق؛
• يشير الإسكان إلى مخزون المساكن التابع للدولة أو البلدية؛
• يعيش فيها المواطن على أساس عقد اجتماعي للعمل؛
• - ألا يكون المواطن قد شارك سابقاً في الخصخصة.

من هو المؤهل للخصخصة؟

يحق للمواطنين المقيمين بشكل دائم (مسجلين) في شقة بموجب عقد عمل اجتماعي الحصول على الخصخصة المجانية، بما في ذلك:

• القُصَّر؛
• العاجزين (من خلال ولي أمرهم)؛
• حكم عليه بالسجن؛
• العمال في منطقة أخرى (بما في ذلك ولاية أخرى)؛
• تم استدعاؤه للخدمة العسكرية.

أولئك الذين سبق لهم المشاركة في الخصخصة والذين ليس لديهم تصريح إقامة دائمة لا يحق لهم خصخصة السكن.

هل من الممكن تقسيم شقة مخصخصة أثناء الطلاق؟

بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد ما إذا كانت هذه الخاصية ستتعلق بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. من الواضح أنه إذا تمت الخصخصة قبل الزواج، فإن السكن كملكية قبل الزواج سيكون ملكًا لمالكه فقط. لكن إذا خصخصت الشقة بالزواج فهل تخضع للتقسيم؟

الجواب لا لبس فيه - لا، لأنه. يتم الحصول عليها ليس على حساب ميزانية الأسرة، ولكن بموجب صفقة مجانية. إذا تمت خصخصة الشقة من قبل كلا الزوجين، فإنها تنتقل إلى ملكية مشتركة، وإذا كان من قبل زوج واحد فقط، فإنها تصبح ملكية فردية فقط.



مهم! حقيقة أن أحد الزوجين يرفض الخصخصة لصالح الآخر لا يؤثر على النظام القانوني للشقة - فهي تظل ملكية شخصية لمن قام بخصخصتها. ولا يجوز إلغاء أو إلغاء التنازل عن الخصخصة إلا إذا صدر تحت ضغط أو إكراه.

وهكذا تمت خصخصة الشقة أثناء الطلاق حسب قاعدة عامة، لا يقبل القسمة. إذا حصل كل من الزوجين، نتيجة الخصخصة، على حصة في مسكن السكنى، فإن هذه الحصة تبقى معهم بعد الطلاق، وتتقرر عملية تقسيم الشقة وفق القواعد العامة. القانون المدني. إذا لم يشارك الزوج في الخصخصة، فلا يمكنه التقدم بطلب للحصول على شقة. هناك عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة:

• ويتعلق الاستثناء الأول بالحالة التي يتم فيها إبرام عقد زواج أو اتفاق آخر بين الزوجين، والذي بموجبه يمكن للزوج الثاني المطالبة بحصة في الممتلكات المخصخصة.
• ويرتبط الثاني بزيادة قيمة الشقة على حساب الأموال المشتركة، وكذلك الأموال الشخصية أو عمل الزوج الثاني (على سبيل المثال، إذا خضعت الشقة لإصلاحات باهظة الثمن، وإعادة الإعمار، وما إلى ذلك).

هل هذا يعني أن الزوج الذي لم يشارك في الخصخصة ليس له حقوق في الشقة؟ ليس حقيقيًا. ليس لديه ملكية الشقة، لكنه يحتفظ بالحق في العيش في هذه الغرفة.

كقاعدة عامة، بعد فسخ الزواج مع مالك المبنى السكني، يتوقف الحق في الإقامة فيه مع فرد الأسرة البالغ السابق. ولكن فيما يتعلق بأفراد الأسرة السابقين الذين رفضوا الخصخصة، فإن هذه القاعدة لا تنطبق - يمكنهم العيش في هذه الشقة إلى أجل غير مسمى، حتى بعد تغيير الملكية.

بالمناسبة، إذا كان مالك الشقة يفي بالتزامات الصيانة فيما يتعلق بالزوج السابق أو الأطفال السابقين، فقد يتم تكليفه بالالتزام بتوفير السكن لمتلقي النفقة.

إذا لم يرفض الزوج الخصخصة، ولكن، على سبيل المثال، قاد بالفعل إلى الشقة المخصخصة وسجل فيها، بعد الطلاق، يجب عليه مغادرة أماكن المعيشة. ومع ذلك، إذا كان هذا السكن هو الوحيد بالنسبة له، يحق للمحكمة الاحتفاظ بحقه في استخدام الشقة لفترة معينة (كقاعدة عامة، حتى نهاية موسم التدفئة).

كيف يتم تقسيم الشقة؟

وفي بعض الحالات، لا يزال الحق في الحصول على حصة في الممتلكات المخصخصة قائماً. على سبيل المثال، كما ذكرنا أعلاه، عند استثمار مبلغ كبير من الأموال المشتركة فيها. يمكن تقسيم الشقة المخصخصة، مثل أي ممتلكات للزوجين، سلميا أو في المحكمة.

القسم في المحكمة

هل من الممكن مشاركة السكن المخصخص بين الزوجين في وقت واحد؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على ما إذا كانت المحكمة تعترف بهذه الشقة كملكية مشتركة. المحاكم مناطق مختلفةيتم التعامل مع الحالات بشكل مختلف. هناك موقفان رئيسيان:

• لا يتم التعرف على هذه الشقة كممتلكات مشتركة، ولكن كملكية مشتركة - في هذه الحالة، بعد الطلاق، سيحصل الجميع على حصتهم دون مراعاة هذه الأسهم عند تقسيم بقية الممتلكات؛
• يتم التعرف على الشقة كملكية مشتركة. وفي هذه الحالة يفترض أن تكون الحصص متساوية، ولكن يحق للمحكمة زيادة حصة أحد الزوجين في حالة وجود ظروف خاصة (على سبيل المثال، وجود أطفال صغار والحاجة إلى إعالتهم بنفقة). انخفاض مستوى دخل الوالد).

وفي الحالة الأخيرة، يحق للمحكمة أيضًا منح شقة لأحد الزوجين مع الالتزام بدفع تعويض نقدي للآخر بما يتناسب مع الحصة المفقودة.

هام: مع الأخذ في الاعتبار تفاصيل السكن مثل الشقة، فإن تقسيمها العيني يكاد يكون مستحيلا. الاستثناء الوحيد هو الشقق الكبيرة، والتي يمكن استخدامها بشكل مشترك من قبل الزوجين السابقين بعد إعادة التطوير المناسبة.

القسم بالاتفاق

أفضل طريقة لتقسيم ممتلكات الزوجين هي الاتفاق، وذلك للأسباب التالية:

• يسمح لك بمراعاة جميع الفروق الدقيقة في علاقات الملكية الحالية؛
• التكاليف المرتبطة بإبرام اتفاقية أقل بكثير من التكاليف القانونية؛
• بالمقارنة مع القضاء - فهو جدا الطريق السريعقسم.

لتقسيم شقة مخصخصة، يمكن للزوجين أن يستنتجا:

عقد زواجيمكن التوقيع عليه طوال فترة الزواج أو حتى قبل اختتامه. وفي الحالة الأخيرة، تدخل شروط العقد حيز التنفيذ بعد التسجيل الرسمي لدى مكتب التسجيل. من سمات عقد الزواج نطاقه التنظيمي الواسع - فهو يغطي جميع علاقات الملكية بين الزوجين حتى التزامات النفقة، على الرغم من أنه قد يتعلق بتقسيم الممتلكات بشكل بحت.

إذا تغيرت ظروف الحياة، يمكن للزوجين إجراء إضافات على عقد الزواج. تتم جميع التغييرات في عقد الزواج كتابيًا وموثقة.

إذا لم يتم عقد الزواج طوعا، فعليك التقدم إلى المحكمة بطلب القسمة. وتعتمد المحكمة عند النظر في الطلب على مضمون عقد الزواج بغض النظر عن أحكام قانون الأسرة بشأن النظام القانوني للزوجين.

في عقد الزواج، يمكن للزوجين تغيير النظام القانوني للملكية من شخصية إلى مشتركة والعكس.

اتفاق التقسيميمكن إعداده أثناء الزواج أو بعد فسخه وينظم حصريًا قضايا تقسيم ممتلكات الزوجين (كليًا أو جزئيًا فقط). لا يتطلب هذا العقد نموذجًا موثقًا أو حماية ميزانية الأسرةمن التكاليف الإضافية.

اتفاقية تسويةموقعة من الزوجين في حالة التوصل خلال المحاكمة إلى اتفاقيات بشأن القسمة. اتفاقية التسوية هي اتفاقية وافقت عليها المحكمة بإصدار قرار مناسب الفعل القضائي. بالنسبة لهذا القانون - التعريف، وكذلك بالنسبة لقرار المحكمة، يتم إصدار أمر تنفيذ في حالة تهرب أي من الزوجين من تقسيم الشقة المخصخصة. وبعبارة أخرى، قد يتم إجبار الزوج على الامتثال لاتفاقية التسوية من قبل المحضرين.



نوع جديد نسبيًا من اتفاقيات قانون الأسرة هو اتفاقية الوساطة. الوساطة هي تسوية سلمية للنزاع خارج المحكمة تحت سيطرة الوسيط، والنتيجة هي اتفاق على الحقوق والالتزامات المتبادلة، على سبيل المثال، بشأن تقسيم الملكية المشتركة. تعتبر هذه الاتفاقية بمثابة معاملة عادية، وبالتالي، في حالة انتهاك شروطها، يحق للأطراف اللجوء إلى المحكمة لحماية حقوقهم.

عندما يكون تقسيم الشقة المخصخصة غير ممكن

لا يجوز تقسيم الشقة المخصخصة بالزواج إذا توافرت ثلاثة شروط في وقت واحد:

• تتم خصخصة السكن من قبل أحد الزوجين عندما يرفض الزوج الآخر الخصخصة؛
• عدم وجود اتفاق على تقسيم الشقة؛
• أثناء الزواج، لم يتم استثمار الأموال المشتركة الكبيرة للزوجين في السكن.

إذا تمت خصخصة الشقة من قبل الزوجين، فيمكن حل مسألة التقسيم بشكل مختلف اعتمادا على المنطقة والوضع السائد الممارسة القضائية. لكن الإحصائيات العامة تشير إلى أن السكن الخاص في غياب الشروط المذكورة أعلاه لا يخضع للتقسيم.

هام: إذا كان تقسيم الشقة يتطلب موافقة كتابية من سلطات الوصاية والوصاية، ولكن لم يتم استلامها، فإن التقسيم مستحيل أيضًا.

هذه الموافقة مطلوبة:

• إذا كان الأطفال يعيشون في شقة خاصة؛
• إذا كان الأطفال القصر أصحاب حصة في شقة مخصخصة، بغض النظر عما إذا كانوا يعيشون فيها أم لا.

على أي حال، عند اتخاذ قرار بشأن تقسيم الإسكان المخصخص، من الأفضل استشارة محام مقدما.

• بسبب التغيير المستمر في التشريعات واللوائح والممارسات القضائية، في بعض الأحيان لا يكون لدينا الوقت لتحديث المعلومات الموجودة على الموقع
• وبالتالي فإن مشكلتك القانونية تكون فردية في 90% من الحالات دفاع عن النفسالحقوق والخيارات الأساسية لحل الموقف قد لا تكون مناسبة في كثير من الأحيان ولن تؤدي إلا إلى تعقيد العملية!

لذلك، اتصل بمحامينا للحصول على استشارة مجانية الآن والتخلص من المشاكل في المستقبل!

اسأل محاميًا خبيرًا مجانًا!



اطرح سؤالاً قانونيًا واحصل على مجانًا
التشاور. سنقوم بإعداد إجابة في غضون 5 دقائق!

في تشريعات الاتحاد الروسي، تلعب عملية الخصخصة دورًا مهمًا للأفراد. ويقدم للمواطنين الحق الكاململكية العقارات السكنية، والتي يمكنهم التصرف فيها بحرية. وبناء على ذلك، لدى معظم الناس سؤال: "هل الشقة المخصخصة هي ملكية مشتركة؟". يتعلق الأمر بهذا سيتم مناقشتهافي هذه المقالة.

أنواع الممتلكات

وفقا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي، فإن الممتلكات التي حصل عليها الزوجان بعد تسجيل الزواج هي ممتلكاتهما المشتركة. ومن الجدير بالذكر أن للزوجين الحق في إبرام عقد زواج فيه نوع معينلن تعتبر الملكية مشتركة. يمكن أن يتم تنفيذ هذا القانون في أي وقت في الحياة الأسرية.
وضع قانون الأسرة قواعد تتضمن الأحكام التالية:

• في ظل وجود نظام قانوني، تكون الملكية الزوجية: شائعة ومكتسبة بشكل مشترك؛
• وفي سياق التصرف المشترك والحيازة، يسلط القانون الضوء على وجود الممتلكات الشخصية.

المكتسبة بشكل مشترك

وفقًا للمادة 34 من قانون الاتحاد الروسي، فإن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك هي الممتلكات التي تم الحصول عليها وكانت تحت تصرف كلا الزوجين أثناء الزواج.
ل هذا النوعالملكية يمكن أن تشمل:

1. الموارد المالية للأزواج الذين نفذوا نشاط العمل.
2. الربح من نشاط ريادة الأعمال.
3. المعاشات التقاعدية.
4. المدفوعات الاجتماعية.
5. الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
6. السندات والشيكات وشهادات الإيداع والادخار، وغيرها من أنواع الأوراق المالية.

شخصي

تحدد المادة 36 من RF IC الملكية الشخصية على النحو التالي:

• أشياء الزوجين التي تم الحصول عليها قبل زواج الطرفين؛
• الممتلكات المستلمة عن طريق اتفاقية التبرع؛
• إجراءات الميراث وغيرها من المعاملات التي تتم مجانا؛
• عناصر للاستخدام الشخصي؛
• حقوق التأليف والنشر لنتائج النشاط الفكري.

أثر الخصخصة على الملكية

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، قد ينشأ حق ملكية الفرد في مساحة سكنية نتيجة للخصخصة. خصخصة الإسكان هي نقل العقارات السكنية المملوكة للدولة لاستخدام مواطني الاتحاد الروسي. لكي يصبح المستأجر مالكًا كاملاً، يجب عليه إكمال عدد من المستندات الضرورية.
يعتمد إجراء هذه العملية على شروط معينة، بالإضافة إلى وقت وظروف المعاملة.

متزوج

بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد ما إذا كان السكن المخصخص هو ملكية مشتركة للزوجين.

يمكنك النظر في الخيارات التالية:

• تسجيل الملكية لكل زوج؛
• نقل الملكية إلى أحد أفراد الأسرة.

عند خصخصة الإسكان بشكل مشترك، ينبغي التمييز بين الحقوق التالية:

1. التوفر ملكية جزئية. وهنا يمكن الإشارة إلى أن لكل من الزوجين حصته الخاصة، وكذلك حق التصرف فيها بحرية. في هذه الحالة، يجب أن يكون لديهم شهادتين، بفضل ذلك لن يضطروا إلى مشاركة السكن أثناء الطلاق.
2. وجود ملكية مشتركة. في حالة انتهاء العلاقة، سيحتاج الزوج إلى تقسيم مساحة المعيشة وتخصيص الأسهم.

قبل الزواج

غالبًا ما تكون هناك مواقف تمت فيها خصخصة الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج. سيتم اعتبار هذا السكن ملكية شخصية.
لو فرديإذا قرر تسجيل زوجته على مكان سكنه، تنتقل ملكية المسكن إلى تصرف الطرف الأول. بالإضافة إلى ذلك، حتى الأطفال الذين ولدوا في الزواج لن تتاح لهم الفرصة لامتلاك حصة من العقار.
ولكن هناك عدد من الحالات التي يمكن فيها لأحد الزوجين الاعتماد على جزء من تكلفة هذا السكن.

إذا في الوقت المناسب الحياة سويازادت تكلفة الشقة بشكل كبير، ثم عند انتهاء الزواج، يمكن للزوج الثاني الحصول على جزء من المبلغ المستثمر في مساحة المعيشة.


من أجل إثبات أن الزوج لديه الحق في إعادة الأموال، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. للقيام بذلك، من المفيد تقديم المستندات التي تؤكد صحتها، على سبيل المثال، إيصالات المشتريات التي تم إجراؤها، وسحب مبلغ كبير بشكل خاص من المال لتجديد الشقق، وشراء الأثاث، وما إلى ذلك.
وفي الوقت نفسه، لا تنسى الأطفال. وإذا كان الطفل مسجلاً في هذا السكن، فلا يحق لأحد والديه طرده قبل بلوغه سن الرشد. قد يحدث استثناء إذا كان الزوج السابق الذي سيعيش معه الطفل لديه سكن آخر.

ماذا يحدث إذا تم تسجيل الخصخصة باسم أحد الزوجين؟

عندما تتم خصخصة الشقة فقط لأحد الزوجين، في وقت الطلاق تنشأ مشكلة تقسيم السكن فيما بينهم. فكيف يمكنك التنفيذ هذه العملية؟ بادئ ذي بدء، عليك أن تتذكر أن هذا الإجراء لا يتم تنفيذه إلا في حالة استيفاء الشروط التالية:

• يجب على الطرف الآخر رفض تسجيل العقار؛
• المشاركة في الخصخصة مرة أخرى.

إذا تمت خصخصة السكن أثناء الزواج من أحد الزوجين، فسيكون للزوج واحد فقط الحق في العقار، بينما لن يكون للزوج الثاني أي حقوق في العقار.


ومع ذلك، لا ينبغي للجانب الآخر أن ينزعج في وقت مبكر. وكما هو الحال مع خصخصة السكن قبل الزواج، يمكن للزوج الثاني تقديم دليل على إجمالي الاستثمار الذي تم في تحسين ظروف السكن. ويمكن تقييم هذه التكاليف على أنها نفقات مشتركة للأسرة، ويمكن تقسيم مبلغها بين الزوجين. وبناءً على ذلك، يمكن للزوج/الزوجة السابقة، التي ليس لها حقوق في الشقة، أن تحصل بسهولة على جزء منها تحت تصرفها.
إذا كان هناك رفض خصخصة الشقة، فسوف يفقد الطرف الثاني الحق في السكن، ولكن في الوقت نفسه ستتاح لها الفرصة للعيش على أراضي مساحة المعيشة طالما أنها تراها مناسبة. إذا قرر مالك العقار بيع الشقة، ثم آخر الزوج السابقعلى الأرجح، سيتعين عليك مشاركتها مع شخص غريب.

بالطبع، الأكثر قرار عقلانيفي هذه المشكلة سيكون تقسيم مساحة المعيشة بالتساوي. يمكن أن ينقذك هذا من الرحلات غير الضرورية إلى كاتب العدل ومن العواقب السلبية في الحياة الأسرية.