ما هو نعم للأرض. قطعة أرض

حتى وقت قريب، تم الاعتراف بقطعة الأرض كموضوع لعلاقات الأرض كجزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة)، والتي تم وصف حدودها واعتمادها في في الوقت المناسب(ص.

2 ملعقة كبيرة. 6 زك). الآن تعتبر الأرض جزءا من سطح الأرضوالتي يتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الفيدرالية. وبحسب المقال الذي تم التعليق عليه، فإن التربة لم تعد غير قابلة للتصرف جزء لا يتجزأقطعة أرض.

لكي يتم الاعتراف بقطعة الأرض كعقار، وبالتالي كموضوع ملكية أو حقوق أخرى في الأرض، يجب أن تستوفي معايير معينة تم تطويرها من الناحية النظرية. قانون الأراضي. الشرط الرئيسي هو أن الأرض يجب أن تكون فردية. يُفهم إضفاء الطابع الفردي على قطعة أرض على أنه تحديد هذه الخصائص الخاصة بها، والتي من الممكن من خلالها تحديد هذه المنطقة بشكل لا لبس فيه من بين أشياء أخرى. قطع ارض. الملامح الرئيسية لقطعة الأرض، والتي يتم من خلالها تنفيذ التفرد، هي موقع ومساحة وحدود قطعة الأرض.

وفقا للفن. 7 القانون الاتحادي"في السجل العقاري للدولة" يتم إدخال المعلومات التالية حول الخصائص الفريدة للعقار في السجل العقاري للدولة:

نوع العقار (قطعة أرض، مبنى، هيكل، مباني، بناء قيد التنفيذ)؛

رقم المساحية وتاريخ إدخال هذا الرقم المساحي في السجل العقاري للدولة؛

وصف موقع حدود العقار، إذا كان العقار قطعة أرض؛

يتم تحديد المنطقة مع الأخذ في الاعتبار المتطلبات المقررةإذا كان موضوع العقار عبارة عن قطعة أرض أو مبنى أو مبنى؛

معلومات أخرى.

في الوقت نفسه، يتم أيضًا إدخال معلومات إضافية حول العقار في السجل العقاري للدولة: رقم تسجيل الولاية المعين مسبقًا (السجل العقاري أو المخزون أو الرقم الشرطي)؛ الرقم المساحي للكائن العقاري ، نتيجة لتقسيمه أو الانفصال عنه أو أي إجراء آخر (يتم تحويل كائن العقار) تم تشكيل كائن عقاري آخر (تكوين الكائن العقاري) ؛ عنوان العقار أو، في حالة عدم وجود مثل هذا العنوان، وصف لموقع العقار (موضوع الاتحاد الروسي، البلدية، التسوية، وما إلى ذلك)؛ معلومات عن حقوق الملكية في عقار وعن أصحاب هذه الحقوق إلى حد المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات المتعلقة بها؛ معلومات عن القيود (الأعباء) للحقوق العقارية في الممتلكات العقارية وعن الأشخاص الذين تم وضع هذه القيود (الأعباء) لصالحهم، إلى حد المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها؛ معلومات عن الغابات والمسطحات المائية وغيرها من الأشياء الطبيعية الموجودة داخل قطعة الأرض، إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض؛ فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها، إذا كان العقار قطعة أرض؛ الاستخدام المسموح به إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض، وما إلى ذلك.

موقع الأرض هو عنوانها. وفقًا لإجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة، المعتمدة بأمر من وزارة العدل الروسية بتاريخ 20 فبراير 2008 رقم 35، يتم تضمين عنوان قطعة الأرض ضمن المعلومات حول قطعة الأرض التي تم إدخالها السجل. إذا لم يكن هناك مثل هذا العنوان، فسيتم إدخال وصف لموقعه في السجل (البند 63).

يتم إدخال المعلومات المتعلقة بعنوان قطعة الأرض في السجل على أساس قانون صادر عن سلطة الدولة أو الحكومة المحلية المخولة بتعيين عناوين لقطع الأراضي.

إذا كان هناك عقار على قطعة أرض، تتم الإشارة إلى أسماء الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، البلدية، المستوطنة، الشارع (الشارع، الطريق السريع، الممر، الجادة، وما إلى ذلك) كموقع قطعة الأرض في السجل. إذا لم تكن هناك أشياء عقارية على قطعة الأرض، وفيما يتعلق بالمنطقة التي تقع ضمنها قطعة الأرض، لم يتم الانتهاء من تخطيط المنطقة (لا توجد شوارع، وما إلى ذلك)، أسماء الموضوع الاتحاد الروسي، التشكيل البلدي، المنطقة المأهولة (إن وجدت)؛ جزء من الربع المساحي الذي تقع ضمنه قطعة الأرض (الشمال الغربي، أو الشمال، أو الشمال الشرقي، أو الشرق، أو الجنوب الشرقي، أو الجنوب، أو الجنوب الغربي، أو الغرب، أو الوسط) (الفقرة 68 من الأمر المذكور).

قيمة موقع الأرض مرتفعة جدا. تعتمد القيمة السوقية لقطعة أرض بشكل مباشر على موقعها وعدد من العوامل الأخرى.

تحدد حدود قطعة الأرض المجال الإقليمي والمكاني لممارسة الحقوق والوفاء بالتزامات أصحابها والأشخاص الآخرين الذين يستخدمون قطع الأراضي بشكل قانوني.

وفقا للفقرة 7 من الفن. 38 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة"، يتم تحديد موقع حدود قطعة الأرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لهذه الحدود، أي. نقاط لتغيير وصف حدود قطعة الأرض وتقسيمها إلى أجزاء. يمكن أيضًا تحديد موقع الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض بالطريقة التي تحددها مجموعة التنظيم القانوني في مجال العلاقات المساحية، من خلال الإشارة إلى الأشياء الطبيعية و (أو) الأشياء ذات الأصل الاصطناعي، بما في ذلك الأشياء الخطية، إذا كانت المعلومات المتعلقة بهذه الأشياء موجودة في السجل العقاري للدولة وكان موقع هذه الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض يتزامن مع موقع الحدود الخارجية لهذه الأشياء. يتم تحديد إجراءات تحديد النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض، وإجراءات تحديد إحداثياتها، وكذلك متطلبات دقة تحديد هذه الإحداثيات من قبل الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية.

يخضع موقع حدود قطع الأراضي لاتفاق إلزامي مع الأطراف المعنية بالطريقة المنصوص عليها في حالة العمل المساحي (البند 1، المادة 39 من القانون المذكور).

وفقًا للفقرة 64 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة، يتم إدخال المعلومات التالية حول موقع حدود قطعة الأرض في السجل: قائمة الإحداثيات (تعيينات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض، وصف تثبيتها على الأرض، إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض بالأمتار مقربة إلى 0.01 م مع الإشارة إلى خطأ التحديد، نظام الإحداثيات)؛ الأعداد المساحية لقطع الأراضي المجاورة؛ معلومات إضافية توضح وصف الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض (أسماء الأشياء الطبيعية و (أو) الأشياء ذات الأصل الاصطناعي، بما في ذلك الكائنات الخطية، إذا كان موقع الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض يتزامن مع موقع الحدود الخارجية لمثل هذه الأشياء).

على النحو المنصوص عليه في الفقرة 8 من الفن. 38 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة" ، مساحة قطعة الأرض ، التي يتم تحديدها مع مراعاة المتطلبات المحددة ، هي المنطقة الشكل الهندسييتكون من إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى أفقي.

هذه هي الطرق الرئيسية لتخصيص قطعة الأرض. يختلف مفهوم "تخصيص قطعة الأرض" عن مفهوم "تحديد قطعة الأرض". وفقا للفقرة 3 من الفن. 12 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "في تسجيل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها "يتم تحديد قطعة أرض في سجل حقوق الدولة الموحد وفقًا للرقم المساحي المخصص لها من قبل الهيئة التسجيل المساحي.

كل كائن عقاري، يتم إدخال معلومات عنه في السجل العقاري للدولة، لديه رقم تسجيل الدولة (رقم السجل العقاري) الذي لا يتكرر في الوقت المناسب وعلى أراضي الاتحاد الروسي. يتم تخصيص الأرقام المساحية للأشياء العقارية من قبل هيئة التسجيل المساحي (المادة 5 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للدولة").

يتم إجراء التسجيل المساحي فيما يتعلق بتكوين أو إنشاء كائن عقاري (تسجيل كائن عقاري) أو إنهائه (إلغاء تسجيل كائن عقاري) أو تغيير في الخصائص الفريدة لكائن عقاري أو غير ذلك المحدد في الفن. 7 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للدولة" معلومات حول العقار.

إذا تم إنشاء اسم إضافي لقطعة أرض (على سبيل المثال، قطعة أرض غابات، قطعة أرض شخصية، وما إلى ذلك)، عند إدخال معلومات حول نوع قطعة الأرض في السجل، تتم الإشارة إلى هذا الاسم بالإضافة إلى ذلك (البند 67 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة).

ينص التشريع الحالي أنواع مختلفةقطع ارض. وبالتالي فإن مفهوم "قطعة أرض الغابة" يشبه مفهوم "الأرض". وفقا للفن. 7 LC قطعة أرض الغابة هي قطعة أرض يتم تحديد حدودها وفقًا للإجراء المحدد.

في الفن. 1 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والجمعيات غير التجارية للمواطنين" يتم تعريف قطعة أرض الحديقة على أنها قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لزراعة الفواكه أو التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل و البطاطس وكذلك للاستجمام (مع البناء الصحيح لمبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه ومباني ومنشآت المرافق). قطعة أرض الحديقة هي قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لزراعة التوت أو الخضروات أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس (مع أو بدون الحق في تشييد مبنى سكني غير دائم ومباني ملحقة وهياكل، اعتمادًا على الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي يتم تحديدها عند تقسيم المنطقة).

قطعة أرض داشا هي قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها بغرض الترفيه (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه) والمباني الملحقة والهياكل، وكذلك الحق في زراعة أشجار الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس).

وفقا للفن. 4 من القانون الاتحادي الصادر في 7 يوليو 2003 N 112-ФЗ "بشأن الزراعة الجزئية الشخصية" ، يمكن الحصول على قطعة أرض داخل حدود المستوطنة (أرض منزلية) وقطعة أرض خارج حدود المستوطنة (أرض حقلية) تستخدم لإجراء قطعة أرض فرعية شخصية. يتم استخدام قطعة أرض شخصية لإنتاج المنتجات الزراعية، وكذلك لبناء مبنى سكني ومباني صناعية ومحلية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل بما يتوافق مع لوائح التخطيط الحضري والبناء والبيئة والصحية والصحية، النار وغيرها من القواعد واللوائح. تُستخدم الأراضي الحقلية حصراً لإنتاج المنتجات الزراعية دون الحق في إقامة المباني والمنشآت عليها.

هناك مفهوم "الأرض". الاستخدام الشائع". لذا، وفقًا للمادة 262 من القانون المدني، يحق للمواطنين أن يكونوا بحرية، دون أي تصاريح، على قطع الأراضي غير المغلقة أمام الوصول العام، الواقعة في الولاية أو الممتلكات البلديةواستخدام الأشياء الطبيعية المتوفرة في هذه القطع ضمن الحدود التي يسمح بها القانون والأفعال القانونية الأخرى، وكذلك من قبل مالك قطعة الأرض ذات الصلة.

الفقرة 12 من الفن. تشمل المادة 85 من قانون الأراضي المناطق التي تشغلها الساحات والشوارع والممرات والطرق السريعة والسدود والساحات والشوارع والمسطحات المائية والشواطئ وغيرها من الأشياء كقطع أرض للاستخدام العام.

تحدد المادة 1 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح في مجال البستنة والبستنة والداشا" مفهوم "الملكية العامة". يهدف هذا العقار (بما في ذلك قطع الأراضي) إلى توفير احتياجات أعضاء هذه الجمعية غير الربحية، داخل أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا، في المرور والسفر وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء، إمدادات الغاز وإمدادات الحرارة والأمن والترفيه وغيرها من الاحتياجات (الطرق، أبراج المياه، البوابات والأسوار المشتركة، غرف الغلايات، الأطفال و الملاعب الرياضيةومناطق جمع القمامة ومرافق الحماية من الحرائق وما إلى ذلك).

جلاكسو سميث كلاين في الفن. يُعرّف 1 المناطق العامة بأنها المناطق التي يتم استخدامها بحرية من قبل عدد غير محدود من الأشخاص (بما في ذلك الساحات والشوارع والممرات والسدود والساحات والشوارع).

ويستخدم التشريع أيضًا مفهوم "الأرض الاصطناعية". لذلك، وفقا للفن. 11 VdK على أساس القرارات المتعلقة بتوفير المسطحات المائية للاستخدام ، والمسطحات المائية الموجودة في الملكية الفيدرالية ، وممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وممتلكات البلديات ، يتم توفيرها للاستخدام جزر اصطناعية- قطع الأراضي الصناعية على الأراضي المغطاة بالمياه السطحية. لا يشترط إبرام اتفاقية استخدام المياه أو اتخاذ قرار بشأن منح المسطح المائي للاستخدام إذا تم استخدام المسطح المائي لإنشاء قطع أرض صناعية في ميناء بحري أو نهري.

تعترف المادة 4 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2005 N 115-FZ "بشأن اتفاقيات الامتياز" كموضوع لاتفاقية الامتياز بالعقارات، بما في ذلك قطع الأراضي الاصطناعية المخصصة لإنشاء و (أو) إعادة بناء الهياكل الهيدروليكية للموانئ.

وفقا للفن. 12 من القانون الاتحادي "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى" ، يُسمح بنقل أراضي صندوق المياه أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي إلى فئة أخرى في حالات التغيير في القناة ، الحدود والتغيرات الأخرى في موقع المسطحات المائية، بما في ذلك تلك المرتبطة بإنشاء قطع الأراضي الاصطناعية، إذا كان هناك نتيجة إيجابية للخبرة البيئية للدولة.

هناك مفهوم "الأرض المستخدمة بالفعل". لذلك، وفقا للفقرة 4 من الفن. 3 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الأراضي". الاتحاد الروسي"مواطنو الاتحاد الروسي الذين لديهم قطع أرض قيد الاستخدام الفعلي المباني السكنيةالتي حصلوا عليها نتيجة للمعاملات التي تمت قبل دخول قانون اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية حيز التنفيذ بتاريخ 6 مارس 1990 N 1305-I "بشأن الممتلكات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية" ، ولكن لم يتم تنفيذها وتسجيلها بشكل صحيح ، لها الحق للحصول على ملكية قطع الأراضي المحددة وفقًا للقواعد التي تحددها المادة. 36 زك. الفرق الرئيسي بين قطعة الأرض هذه وتعريف قطعة الأرض في الفن. 11.1 يكمن في حقيقة أنه فيما يتعلق بقطعة الأرض المستخدمة فعليًا، لم يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة.

جنبا إلى جنب مع مفهوم "قطعة الأرض" يتم استخدام مفهوم "الاستخدام الفردي للأرض". يمكن التعرف على عدة قطع من الأرض على أنها "استخدام واحد للأرض". لذلك، وفقًا للفقرة 5 من قواعد تخصيص الأرقام المساحية لقطع الأراضي، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 سبتمبر 2000 رقم 660، عدة قطع أرض معزولة تمثل استخدامًا واحدًا للأرض، بناءً على طلب يمكن اعتبار مالكها ككائن عقاري واحد مع تخصيص رقم مساحي واحد له.

"إجراءات الاحتفاظ بسجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية. ينص قسم "قطع الأراضي" GZK-1-S.O-05-02-01" على أن قطع الأراضي المركبة يتم تعيينها باسم "الاستخدام الفردي للأرض". يتم تعيين الأسماء التالية لقطع الأراضي المضمنة في قطعة أرض مركبة (استخدام أرضي واحد). ويستخدم مصطلح "قطعة أرض معزولة" للإشارة إلى قطع الأراضي المنفصلة عن قطع الأراضي الأخرى المشمولة في "الاستخدام الموحد للأرض". مصطلح "قطعة أرض مشروطة" - لقطع الأراضي المتجاورة المدرجة في "الاستخدام الموحد للأرض" والمقسمة فيما بينها بخط تقسيم مساحي مشروط (البند 6.2.7).

كاستخدام فردي للأرض، على سبيل المثال، يمكن استخدام قطع الأراضي الواقعة تحت خطوط الكهرباء العلوية ودعامات خطوط الاتصال. وفقًا لقواعد تحديد حجم قطع الأراضي لوضع خطوط نقل الطاقة الهوائية ودعم خطوط الاتصالات لخدمة الشبكات الكهربائية، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 11 أغسطس 2003 رقم 486، تم تصنيف قطع الأراضي المعزولة كفئة واحدة من الأراضي والمخصصة (المستخدمة) لتركيب دعامات واحدة الخط الهوائييمكن تسجيل خطوط نقل الطاقة (خطوط الاتصالات التي تخدم الشبكة الكهربائية) في السجل العقاري للدولة ككائن عقاري واحد (استخدام أرضي واحد) مع تخصيص رقم مساحي واحد.

هناك مفاهيم متطابقة في الواقع مع مفهوم "الأرض". تمثل بعض أنواع أراضي النقل شريطًا ضيقًا إلى حد ما من الأرض على مسافة طويلة جدًا، على سبيل المثال، حق المرور من الحديد أو الطرق السريعةوما إلى ذلك وهلم جرا. ليس من الدقة تماماً تطبيق مصطلح "قطعة أرض" على مثل هذه الأراضي، نظراً لأن السمة المميزة لها هي اتساع مساحتها. وفيما يتعلق بهذه الأراضي، يُستخدم مصطلح "حق الطريق".

قطعة أرض- جزء من سطح الأرض له حدود يعينها القانون. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما هي الأرض.

الفرق بين مفهومي "الأرض" و"الأرض"

من وجهة نظر تشريعات الأراضي، هناك مفهومان - "الأرض" و "الأرض".

أرض

الأرض مصطلح يستخدم لوصف المنطقة. على سبيل المثال، هناك الأراضي العامة. توجد في هذه الأراضي شوارع وطرق وشواطئ وخزانات ومرافق عامة أخرى. يظهر هذا المفهوم في الغالب في التقارير أو اللوائح.

الأرض عنصر مهم بيئةتستخدم للإنتاج في الزراعة والغابات. وتحظى هذه الأراضي بالحماية والسيطرة عليها واستخدامها من قبل الدولة.

في روسيا، يتم تقسيم صندوق الأراضي حسب الغرض

• زراعة؛
• المستوطنات؛
• الصناعة والطاقة والنقل والبث التلفزيوني والإذاعي وغيرها مهام خاصة;
• الأراضي المحمية بشكل خاص؛
• صندوق الغابات والمياه؛
• أرض احتياطية.

لا يمكن للأراضي المشاركة في معاملات البيع أو الإيجار أو أي نوع آخر من المعاملات. وفي المقابل لا يمنع القيام بهذه الأعمال بقطع الأراضي.

أرض

بناء المساكن الفردية (IZHS)

لا يمكن إقامة هذا النوع من المواقع إلا على أراضي المستوطنة. الموقع له عنوان، وعند بناء منزل يمكنك التسجيل فيه دون أي مشاكل. تقوم السلطات البلدية بتزويد أراضي IZHS بالبنية التحتية (الطرق والمؤسسات الطبية والتعليمية والثقافية وشبكات النقل والمحلات التجارية). كما تلتزم السلطات بإحضار كافة الاتصالات اللازمة.

شراكة داشا غير الربحية (DNP) وشراكة الحدائق غير الربحية (SNK)

لا يوجد فرق كبير بين نوعي قطع الأراضي. عند بناء منزل في مثل هذا الموقع، سيكون من الصعب للغاية الحصول على عنوان، وبالتالي إجراء التسجيل. يمكنك الحصول على التسجيل، ولكن لهذا سيكون من الضروري إجراء فحص للمنزل، وكذلك الذهاب إلى المحكمة. وستنشأ أيضًا صعوبات عند توصيل الغاز والمياه والكهرباء بسبب قواعد القانون.

مؤامرة فرعية شخصية

يمكن تحديد موقع هذا النوع من قطعة الأرض داخل حدود المستوطنة، على سبيل المثال، قطعة أرض شخصية، وخارجها، على سبيل المثال، قطعة أرض ميدانية. إذا كانت الأرض في محلية، ثم بمرور الوقت يمكن نقله إلى IZHS.

أنواع قطع الأراضي حسب الإجراءات المساحية

• الأرض المشكلة. يتم تشكيل هذه الأرض عن طريق تقسيم أو دمج قطع الأراضي التابعة للدولة أو البلدية.
• أرض المصدر. هذا موقع يتم من خلاله تكوين مواقع جديدة عن طريق إعادة توزيع المواقع الأخرى أو دمجها.
• أرض محددة. هذه قطعة أرض يتم تحديد حدودها ومساحتها بواسطة الخدمات المساحية.
• الارض المتغيرة. يحتوي هذا النوع من المواقع على عدة تعريفات. أولاً، لها وظيفة قطعة الأرض الأصلية، أي ظهور قطع أرض جديدة منها. ثانيا، مثل هذه الأرض مملوكة للدولة وليست مخصصة لأي شخص.
• أرض قابلة للتحويل. هذا طرد تم تكوين طرد آخر به.

الحقوق القانونية

1. يجب أن تكون حدود قطعة الأرض محددة بالمعالم.
2. إثبات ملكية الأرض، وكذلك المباني والمنشآت القائمة عليها.
3. يجب تسجيل البيانات العقارية لدى دائرة المساحة العقارية التابعة للدولة.

قد يكون جزء من الأرض:

• المباني والهياكل، بما في ذلك تحت الأرض؛
• مناطق زراعة الزهور والأشجار والنباتات الأخرى (بما في ذلك الأراضي الصالحة للزراعة والمراعي وحقول القش)؛
• حصة المالك في مرافق البنية التحتية التي هي قيد التشغيل المشترك.

يعد مفهوم قطعة الأرض أمرًا أساسيًا في تشريعات الأراضي.

في الخارج (الولايات المتحدة الأمريكية، إنجلترا، السويد، إلخ)، تُفهم قطعة الأرض على أنها مخروط ذو قمة في مركز الأرض، وقسم من القشرة الأرضية على طول حدود قطعة الأرض، وقاعدة تمتد لأعلى. كل ما هو موجود في المخروط: باطن الأرض والمعادن والمباني والهياكل والمرافق، يشير إلى الأرض.

هناك عدة تعريفات لقطعة الأرض في التشريع الروسي، ولم يتم حل مسألة العلاقة بين مفهومي "الأرض" و"قطعة الأرض"، ولا توجد إشارة دقيقة إلى متى يجب استخدام مفهوم "الأرض"، ومتى - "قطعة أرض".

كل شيء تحت التربة (الطبقة الخصبة) ينتمي إلى الدولة، وينظم استخدامه قانون الاتحاد الروسي "في باطن الأرض". كل شيء فوق سطح الأرض والمباني والهياكل والهياكل الموجودة عليه ينتمي أيضًا إلى الدولة، وينظم استخدامه بموجب قانون الجو للاتحاد الروسي.

فوق نقطة واحدة على سطح الأرض، قد يكون هناك عدة قطع أرض على مستويات مختلفة (أرضية، فوق الأرض، تحت الأرض)، والتي قد يكون لها العديد من المالكين والمستخدمين المختلفين.

القاموس الاقتصادي والقانوني لا يحدد مفهوم " أرض"، ومفهوم" حه مل»:

زه مل- مورد يستخدم لإنتاج المنتجات الزراعية، لبناء المنازل والمدن والسكك الحديدية، أحد المكونات الرئيسية للإنتاج (المكونات الأخرى: العمالة ورأس المال والموارد الطبيعية).

تنص المادة 9 من دستور الاتحاد الروسي على استخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى وحمايتها في الاتحاد الروسي كأساس لحياة ونشاط الشعوب التي تعيش في الإقليم المعني. من خلال ممارسة السلطة على أراضيها، تضع الدولة متطلبات بيئية إلزامية لجميع مستخدمي الأراضي لصالح المجتمع، وتتحكم في استخدام الأراضي، وتحدد المناطق المحمية وحقوق الارتفاق العامة، وما إلى ذلك.

الأرض هي شيء من العقارات، وأي ملكية أخرى مرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا لا تكون عقارًا إلا بحكم ارتباطها بالأرض، ولها طابع معين. الوضع القانوني، الذي يحدد شكل الحيازة القانونية والغرض والاستخدام المسموح به.

عندما نتحدث عن الأرض كموضوع للعلاقات القانونية للأرض، فإننا لا نعني الأرض في حالتها الطبيعية، ولكن الأرض التي تم إنشاء نظام قانوني معين بشأنها، والتي تصبح بفضلها موضوعًا للقانون - موضوعًا للقانون العلاقات القانونية المتعلقة بالأراضي

تميز المادة 6 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بين 3 أنواع أشياءعلاقات الأرض:

الأرض ككائن طبيعي ومورد طبيعي؛

أرض؛

أجزاء من الأرض.

المواضيع(المشاركين) في علاقات الأرض هم مواطنون، الكيانات القانونية، الاتحاد الروسي، الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، البلديات.

ومع ذلك، في معظم الحالات، لا يكون موضوع العلاقات المتعلقة بالأرض هو الأرض باعتبارها كائنًا طبيعيًا أو موردًا، بل قطعة أرض - جزء فردي من سطح الأرض بالطريقة المنصوص عليها.

يحدد القاموس القانوني للمصطلحات:

« قطعة أرض- الحدود المكانية لسيادة الدولة، والإقليم الذي تمتد إليه سلطة الدولة.

فيما يلي تعريفات قطعة الأرض من تشريعات الأراضي.

تعطي المادة 11.1 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001 رقم 136-FZ) مفهوم قطعة الأرض:

« قطعة أرضهو جزء من سطح الأرض يتم تحديد حدوده وفقًا للقوانين الفيدرالية.

تصنف المادة 130 "الأشياء غير المنقولة والمنقولة" من القانون المدني للاتحاد الروسي قطع الأراضي على أنها أشياء غير منقولة (العقارات والعقارات).

وبالتالي، بعد دراسة هذه التعريفات، يمكننا تسمية السمة الرئيسية لقطعة الأرض، والتي تميز بين مفهومي "الأرض" و"قطعة الأرض". هذه العلامة هي التفرد على سطح الأرض، أي أن حدود قطعة الأرض موصوفة بشكل لا لبس فيه ومعتمدة بالطريقة المقررة. بشكل عام، يمكن أن يبدو تعريف قطعة الأرض كما يلي:

قطعة أرض- هذا جزء من الأرض له نظام قانوني معين والغرض المقصود (الاستخدام المسموح به)، ويتم تحديد حدوده.

يتم تحديد حدود هذا الجزء من الأرض وتثبيتها أثناء العمل المساحي ويتم التصديق عليها عن طريق إدخال معلومات حول قطعة الأرض في السجل العقاري للدولة.

عندما لا نفرد قطعة معينة من الأرض، فيمكننا استخدام مفهوم "الأرض" أو "الأرض"، ويستخدم هذا المفهوم أيضًا فيما يتعلق بالأراضي التي يتكون منها صندوق الموارد الطبيعية. وإذا نشأت علاقات قانونية بشأن قطعة أرض معينة مع الإشارة إلى خصائصها، فيجب استخدام مفهوم "قطعة الأرض".

تنعكس السمات المهمة من الناحية القانونية لقطعة الأرض ونطاقها المكاني كموضوع لحقوق الملكية في الفن. 261 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي، يتم تحديد الحدود الإقليمية لقطعة الأرض بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي، على أساس الوثائق الصادرة للمالك من قبل هيئات الدولة.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يشمل تكوين عناصر قطعة الأرض، التي تخضع لحق الملكية، الطبقة السطحية (التربة) الواقعة داخل حدود قطعة الأرض، والخزانات المغلقة، والغابات والنباتات (القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 261).

تنتمي كل قطعة أرض إلى إحدى فئات الأراضي السبع المحددة في قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. تنقسم الأراضي في الاتحاد الروسي إلى الفئات التالية حسب الغرض المقصود منها:

1) الأراضي الزراعية.

2) أراضي المستوطنات؛

3) أراضي الصناعة والطاقة والنقل والاتصالات والإذاعة والتلفزيون والمعلوماتية وأراضي الأنشطة الفضائية وأراضي الدفاع والأمن والأراضي للأغراض الخاصة الأخرى؛

4) أراضي الأراضي والأشياء المحمية بشكل خاص؛

5) أراضي صندوق الغابات؛

6) أراضي صندوق المياه.

7) الأرض الاحتياطية.

يتم تحديد إجراءات استخدام الأراضي ضمن فئة أو أخرى من قبل المالك والمستخدم والمالك والمستأجر لقطع الأراضي وفقًا لتشريعات تخطيط الأراضي والمدن وتقسيم الأراضي الطبيعية والزراعية وتقسيمها إلى مناطق وتخطيط الاستخدام الإقليمي ووثائق إدارة الأراضي .

يجب الإشارة إلى فئة الأرض في الأفعال الهيئات الفيدراليةالسلطة التنفيذية، وأعمال السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وأعمال الحكومات المحلية بشأن توفير قطع الأراضي؛ وكذلك في العقود التي يكون موضوعها قطع الأراضي.

يجب أن يتم نقل الأرض من فئة إلى أخرى بما يتوافق تمامًا مع قانون الأراضي في الاتحاد الروسي من قبل الهيئات المعتمدة التالية:

1) نقل الأراضي المملوكة اتحاديًا - من قبل حكومة الاتحاد الروسي؛

2) نقل الأراضي المملوكة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والأراضي الزراعية المملوكة للبلديات - من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛

3) نقل ملكية الأراضي المملوكة للبلديات، باستثناء الأراضي الزراعية، إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية؛

4) نقل ملكية الأرض للملكية الخاصة:

الأراضي الزراعية - من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛

أراضي لأغراض أخرى محددة – من قبل الحكومات المحلية.

يتم تشكيل قطع الأراضي أثناء تقسيم قطع الأراضي أو توحيدها أو إعادة توزيعها أو فصلها عن قطع الأراضي وكذلك من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية. تم تحديد إجراءات تشكيل قطع الأراضي بموجب الفصل الأول.1 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

تعليميتم تنفيذ قطع الأراضي من قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية على أساس قرارات الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية.

في قسممن قطعة أرض، يتم تشكيل عدة قطع أرض، وتتوقف قطعة الأرض التي تتكون منها قطع الأرض أثناء التقسيم.

قسميتم تنفيذ قطعة أرض في حالة تخصيص حصة أو حصص من قطعة أرض ذات ملكية مشتركة. عند تخصيص قطعة أرض، يتم تشكيل قطعة أرض واحدة أو أكثر. وفي الوقت نفسه، تظل قطعة الأرض التي تم التخصيص منها ضمن الحدود المتغيرة (قطعة الأرض المتغيرة).

في منظمةقطع أراضي متجاورة، وتتكون قطعة أرض واحدة، ويتوقف وجود مثل هذه القطع المتجاورة.

في إعادة التوزيعيتم تشكيل العديد من قطع الأراضي المجاورة، ويتم تشكيل العديد من قطع الأراضي المجاورة الأخرى، ويتوقف وجود قطع الأراضي المجاورة هذه.

يجب ألا تتجاوز حدود قطع الأراضي المشكلة حدود البلديات و (أو) حدود المستوطنات.

يجب أن تتوافق قطع الأراضي المشكلة حديثًا مع الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي، التي تحددها لوائح تخطيط المدن. بالإضافة إلى الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي، تحدد لوائح التخطيط الحضري أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالية؛ القيود المفروضة على استخدام قطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالية، المنشأة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

يتم تحديد النظام القانوني لقطع الأراضي على أساس انتمائها إلى فئة أو أخرى والاستخدام المسموح به وفقًا لتقسيم المناطق.

يحدد التشريع تعريفات أنواع معينة من قطع الأراضي. لذلك، وفقا للفن. 1 من القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا":

قطعة أرض حديقة- قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لزراعة التوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس (مع أو بدون الحق في تشييد مبنى سكني غير دائم ومباني ملحقة وهياكل، اعتمادًا على الاستخدام المسموح به قطعة أرض يتم تحديدها أثناء تقسيم المنطقة).

مع أرض جهنميةهي قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لزراعة الفواكه أو التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس وكذلك للترفيه (مع الحق في تشييد مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه و المباني والمنشآت الاقتصادية).

منطقة الضواحييتم الاعتراف بقطعة الأرض الممنوحة للمواطن أو التي حصل عليها بغرض الترفيه (مع الحق في تشييد مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني الملحقة و الهياكل، وكذلك الحق في زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والقرع أو غيرها من المحاصيل الزراعية والبطاطس.

من الناحية القانونية، يمكن التعرف على قطعة الأرض قابل للقسمةأو غير قابل للتجزئة.

قابل للقسمةيُعترف بالأرض التي يمكن تقسيمها إلى أجزاء، تشكل كل منها، بعد التقسيم، قطعة أرض مستقلة، يمكن تنفيذ الاستخدام المسموح بها دون نقلها إلى أرض من فئة أخرى، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية. إذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات، فستكون الأرض غير قابل للتجزئة.

جنبا إلى جنب مع المفاهيم أرض" و " قطعة أرض» يستخدم التشريع مفهوم « أرض". قطع الأراضي هي العنصر الرئيسي في محاسبة الدولة للأراضي وتنقسم إلى:

الأراضي الزراعية؛

الأراضي غير الزراعية.

ل ارض زراعيةتشمل الأراضي الصالحة للزراعة، والأراضي البور، وحقول القش، والمراعي، والمزارع المعمرة.

الأراضي غير الزراعية- الأراضي الواقعة تحت المسطحات المائية السطحية بما في ذلك المستنقعات وأراضي الغابات والأراضي الواقعة تحت الأشجار والشجيرات وأراضي التطوير والأراضي الواقعة تحت الطرق والأراضي المضطربة والأراضي الأخرى (الوديان والرمال وغيرها).

يمكن سحب قطع الأراضي من التداول أو تقييد تداولها. لا يمكن توفير قطع الأراضي المصنفة على أنها أراضٍ مسحوبة من التداول للملكية الخاصة، كما لا يمكن أن تكون كائنات للمعاملات المنصوص عليها في القانون المدني. لا يتم توفير قطع الأراضي المصنفة على أنها أراضي مقيدة التداول للملكية الخاصة، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية.

ملامح الوضع القانوني لقطعة الأرض . الأرض هي كائن عقاري. وهذا يعني أن قطع الأراضي تخضع ل حقوق مدنيهويمكن عقد الصفقات معهم. يتم ظهور والحفاظ على حق ملكية قطع الأراضي المشكلة أو المتغيرة وفقًا للمواد 11.4 - 11.7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

يمكن أن تكون قطعة الأرض مملوكة للقطاع الخاص أو مملوكة للدولة أو مملوكة للبلدية. يعتبر الحق في تملك الأرض من أقدم وأبسط حقوق الإنسان. يتم ضمان الإعمال الكامل لهذا الحق ليس فقط من خلال الحق في استخدام قطعة الأرض، ولكن أيضًا من خلال القدرة على نقلها إلى أشخاص آخرين من أجل الحصول على الممتلكات الضرورية الأخرى في المقابل، وكذلك نقلها إلى أطفالهم عن طريق الميراث أو لأشخاص آخرين - عن طريق الإرادة، أي التنفيذ الكامل لجميع عناصر حقوق الملكية (الحيازة والاستخدام والتصرف). يمتد حق ملكية قطعة الأرض ليس فقط إلى الطبقة السطحية (التربة) الواقعة داخل حدود هذه قطعة الأرض، ولكن أيضًا إلى المسطحات المائية المغلقة الموجودة على قطعة الأرض والغابات والنباتات، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب تشريعات المنطقة. الاتحاد الروسي.

يحق لمالك قطعة الأرض أن يستخدم حسب تقديره كل ما هو فوق وتحت سطح قطعة الأرض، ما لم تنص القوانين المتعلقة باستخدام باطن الأرض، واستخدام المجال الجوي، والقوانين الأخرى على خلاف ذلك، ولا ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين.

لا يجوز للمواطنين الأجانب وعديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية امتلاك قطع أراضي تابعة للاتحاد الروسي تقع في المناطق الحدودية وفي الأقاليم الأخرى المنشأة خصيصًا للاتحاد الروسي وفقًا للقوانين الفيدرالية.

يمكن أيضًا أن تكون قطعة الأرض موجودة على اليمين الاستخدام الدائم (الدائم)، والحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة، بشأن حق الاستخدام المحدود لأرض شخص آخر ( الارتفاق)، على اليمين إيجاروعلى اليمين الاستخدام العاجل المجاني.

يتم استدعاء جميع الأشخاص المالكين أو المالكين أو المستأجرين لقطع الأراضي أو الذين يستخدمون قطع الأراضي على أي أساس آخر مستخدمي الأراضيو أصحاب الحققطع ارض .

لا يُمنح المواطنون قطع أراضي للاستخدام الدائم (غير المحدود)، ولا يمكنهم أيضًا التصرف في هذه القطع. يتم توفير قطع الأراضي للاستخدام الدائم (غير المحدود) فقط لمؤسسات الدولة والبلدية والمؤسسات المملوكة للدولة ومراكز التراث التاريخي لرؤساء الاتحاد الروسي الذين توقفوا عن ممارسة سلطاتهم، وكذلك سلطات الدولة والحكومات المحلية.

يمين الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياةيتم الاحتفاظ بقطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية، حصل عليها المواطن قبل دخول قانون الأراضي الجديد للاتحاد الروسي حيز التنفيذ، ولكن توفير قطع الأراضي للمواطنين على أساس حق الحياة الموروثة لا يجوز الحيازة بعد دخول القانون حيز التنفيذ. لا يُسمح للمواطنين بالتخلص من قطعة الأرض الموجودة على هذا الحق، باستثناء نقل الحقوق في قطعة الأرض عن طريق الميراث. الشخص الذي مُنح حق الاستخدام الدائم (غير المحدود)، أو حق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو حق الاستخدام غير المبرر لمدة محددة لقطعة أرض، والتي تتشكل منها قطع الأراضي أثناء التقسيم أو الدمج أو إعادة التوزيع، على التوالي، له الحق في الاستخدام الدائم (الدائم)، وحق الحيازة الموروثة مدى الحياة، وحق الاستخدام غير المبرر لمدة محددة لقطع الأراضي المشكلة.

حقوق الارتفاقالمنشأة فيما يتعلق بقطع الأراضي التي تتكون منها قطع الأراضي أثناء التقسيم أو الدمج أو إعادة التوزيع أو التخصيص، تظل فيما يتعلق بقطع الأراضي المتكونة داخل الحدود السابقة. تظل أعباء (قيود) الحقوق، باستثناء أعباء (قيود) الحقوق الناشئة على أساس الاتفاقيات، فيما يتعلق بقطع الأراضي التي تم تشكيلها، وقطع الأراضي المتغيرة داخل الحدود السابقة. إذا تم تحديد هذه الأعباء (القيود) على الحقوق في قطع الأراضي على أساس الاتفاقيات، يتم تطبيق قواعد إبرام الاتفاقيات وتعديل الاتفاقيات.

من أهم خصائص قطعة الأرض مساحتها. يميز بدنيو الجيوديسيةمساحة الأرض. المنطقة الماديةقطعة الأرض هي مساحة سطح الأرض ضمن حدود قطعة الأرض، مع مراعاة تفاوت السطح المادي للأرض (المنحدرات، الوديان، المنحدرات، وغيرها)، أي. شيء يمكن قياسه في الطبيعة. المنطقة الجيوديسيةيتم تحديد مساحة قطعة الأرض من خلال إحداثيات زوايا نقاط التحول على الحدود. في الواقع، مساحة قطعة الأرض هي مساحة المضلع الذي يتم الحصول عليه عن طريق إسقاط حدود قطعة الأرض على المستوى الذي تم فيه تعيين نظام الإحداثيات الجيوديسي. عند وصف موقع ما في الوثائق المساحية، تتم الإشارة إلى منطقته الجيوديسية.