अध्याय I.1। शिक्षा भूमि भूखंड

अनुच्छेद 11.2. भूमि भूखंडों का निर्माण

1. भूमि भूखंड विभाजन, समेकन, भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण या भूमि भूखंडों से अलग होने के साथ-साथ उन भूमि से बनते हैं जो राज्य में हैं या नगरपालिका संपत्ति.

परिवर्तनों के बारे में जानकारी:

5. स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे के अधिकार या नि:शुल्क उपयोग के अधिकार के आधार पर प्रदान किए गए भूमि भूखंडों को संयोजित करने की अनुमति नहीं है, जब तक कि उपरोक्त सभी भूमिस्थायी (शाश्वत) उपयोग के अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाले अधिकार के अधिकार या एक व्यक्ति को नि:शुल्क उपयोग के अधिकार के आधार पर प्रदान किया गया।

6. यह एक भूमि भूखंड को एक प्रतिज्ञा के साथ एक भूमि भूखंड के साथ संयोजित करने की अनुमति है जो एक प्रतिज्ञा के साथ भारित नहीं है। इस मामले में, गिरवी रखने का अधिकार बनने वाले पूरे भूखंड पर लागू होता है, जब तक कि पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

अनुच्छेद 11.7. भूमि का पुनर्वितरण

1. जब कई आसन्न भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण किया जाता है, तो कई अन्य आसन्न भूमि भूखंड बनते हैं, और ऐसे आसन्न भूमि भूखंडों का अस्तित्व समाप्त हो जाता है।

भूमि और भूमि भूखंड का पुनर्वितरण करते समय, मूल भूमि भूखंड का अस्तित्व समाप्त हो जाता है और एक नया भूमि भूखंड बनता है।

2. निजी स्वामित्व में भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण करते समय, उनके मालिकों को भूमि भूखंडों के निर्माण पर ऐसे मालिकों के बीच समझौतों के अनुसार बनने वाले संबंधित भूमि भूखंडों के स्वामित्व का अधिकार होगा।

3. राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि और (या) भूमि भूखंडों का आपस में और ऐसी भूमि और (या) भूमि भूखंडों और निजी स्वामित्व में भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण मामलों में और अध्याय V में प्रदान किए गए तरीके से किया जाएगा। इस संहिता के 4।

अनुच्छेद 11.8. गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों पर अधिकारों, बाधाओं (प्रतिबंधों) का उद्भव और संरक्षण

1. गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों के स्वामित्व के अधिकार का उद्भव और संरक्षण इस संहिता के अनुसार किया जाएगा।

2. एक व्यक्ति जिसे स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाला अधिकार या भूमि भूखंड के नि: शुल्क उपयोग का अधिकार दिया गया है, जिसमें से भूमि भूखंड विभाजन, विलय या पुनर्वितरण पर बनते हैं, क्रमशः , स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार, गठित भूमि भूखंडों के नि: शुल्क उपयोग का अधिकार है।

3. इस लेख के पैराग्राफ 1 और 2 में निर्दिष्ट मामलों में, गठित और संशोधित भूमि भूखंडों के प्रावधान पर निर्णय की आवश्यकता नहीं है।

4. पट्टा अनुबंधों या नि:शुल्क उपयोग के आधार पर उपयोग किए गए भूमि भूखंडों से भूमि भूखंडों के निर्माण की स्थिति में, इस तरह के उपयोग करने वाले व्यक्ति को उसके साथ गठित और संशोधित भूमि भूखंडों के लिए पट्टे के समझौतों या उनके लिए समझौतों को समाप्त करने का अधिकार है। बिना बोली (निविदाएं, नीलामी) के पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित किए जाने तक, समान शर्तों पर नि: शुल्क उपयोग।

5. भूमि भूखंडों के संबंध में स्थापित दासता, जिससे विभाजन, समामेलन, पुनर्वितरण या आवंटन के दौरान भूमि भूखंड बनते हैं, पूर्व सीमाओं के भीतर बने भूमि भूखंडों के संबंध में संरक्षित किए जाएंगे।

6. इस लेख के पैराग्राफ 2, 4 और 5 में निर्दिष्ट नहीं अधिकारों के भार (प्रतिबंध), अनुबंधों के आधार पर उत्पन्न होने वाले अधिकारों के भार (प्रतिबंध) के अपवाद के साथ, बनने वाले भूमि भूखंडों के संबंध में बने रहते हैं, भूमि भूखंडों को बदल दिया जाता है पूर्व सीमाओं के भीतर। यदि भूमि भूखंडों के अधिकारों पर इस तरह के प्रतिबंध (प्रतिबंध) समझौतों के आधार पर स्थापित किए जाते हैं, तो समझौतों के समापन पर इस लेख के पैराग्राफ 4 द्वारा स्थापित नियम, समझौतों में संशोधन पर लागू होंगे।

अनुच्छेद 11.9. गठित और संशोधित भूमि भूखंडों के लिए आवश्यकताएँ

1. भूमि भूखंडों के अधिकतम (अधिकतम और न्यूनतम) आकार, जिसके संबंध में, शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार, शहरी नियोजन नियम स्थापित किए जाते हैं, ऐसे शहरी नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

2. भूमि भूखंडों की सीमा (अधिकतम और न्यूनतम) आकार जिन पर नगर नियोजन नियम लागू नहीं होते हैं या जिनके संबंध में नगर नियोजन नियम स्थापित नहीं हैं, इस संहिता के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं, अन्य संघीय कानून.

वर्तमान भूमि कानून ध्वनि में समान दो अवधारणाओं को अलग करता है, लेकिन अर्थ में भिन्न: "भूमि" और "भूमि"।

शब्द "भूमि" एक क्षेत्र के रूप में नामित. उदाहरण के लिए, भूमि को लें सामान्य उपयोग. उन पर सड़कें बिछाई जाती हैं, पूरी सड़कें, कोई भी जलाशय और अन्य सार्वजनिक वस्तुएँ स्थित हैं।

पर रूसी संघउनके अनुसार भूमि को उप-विभाजित करने की प्रथा है। वे विषय या किराए पर नहीं हो सकते हैं और एक बहुत व्यापक अवधारणा का प्रतिनिधित्व करते हैं।

भूमि का एक भूखंड एक संकुचित अवधारणा है। इस शब्द का क्या अर्थ है?

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विधायी परिभाषा

भूमि का एक टुकड़ा पृथ्वी की सतह का एक भाग है घिरेकानून द्वारा स्थापित। मिट्टी की परत के अलावा, इसमें बंद जलाशय, पौधे, जंगल आदि शामिल हैं।

भूमि की आंतें भूखंड में शामिल नहीं हैं, कानून के अनुसार वे राज्य की संपत्ति हैं।

भूमि के विपरीत, व्यक्तिगत भूखंडों को किराए पर दिया जा सकता है और कानून के विपरीत अन्य कार्यों को उनकी भागीदारी से नहीं किया जा सकता है।

भूमि के प्रत्येक भूखंड का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है या।

श्रेणियों और उनकी विशेषताओं में विभाजन

प्रत्येक भूमि भूखंड को एक निश्चित सौंपा गया है व्यक्तिगत प्रकार के अनुमत उपयोग. यह विशेषता आवश्यक रूप से इसके लिए दस्तावेजों में परिलक्षित होती है। यह इस साइट पर अनुमत विशिष्ट प्रकार की गतिविधि को इंगित करता है।

साथ ही, पूरी तरह से भिन्न साइटों के लिए एक ही प्रकार के अनुमत उपयोग का निर्धारण किया जा सकता है।

इसी तरह के उपयोगों को समूहीकृत किया जाता है। ऐसे तेरह समूह हैं:

भूमि भूखंडों के सभी प्रकार के अनुमत उपयोग को सूचीबद्ध करना अव्यावहारिक है, क्योंकि उनमें से बहुत सारे हैं। पूरी सूची 1 सितंबर, 2014 को रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 540 के आदेश के पाठ में पाई जा सकती है।

यहाँ सबसे आम हैं:

• कृषि उत्पादन;
• (घरेलू भूखंड, बागवानी या बागवानी);
• ग्रीष्मकालीन घरों का निर्माण;
• किसान खेती।

ऊपर सूचीबद्ध प्रकार मुख्य रूप से हैं निजी स्वामित्व वाले क्षेत्र. और उनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं।

कृषि उत्पादन

ऐसी भूमि पर आचरण करने की अनुमति है आर्थिक गतिविधिका लक्ष्य:

देश निर्माण

ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए भूमि पर आवासीय भवनों और घरों का निर्माण किया जा सकता है.इस प्रकार की भूमि पर व्यक्तिगत उपभोग के लिए फसल उगाने की भी अनुमति है।

लेकिन उनमें से कुछ में यह भविष्य में संभव होगा, लेकिन कुछ में नहीं। यह क्षेत्र के स्थान पर निर्भर करता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण

पर मकान बनने चाहिए. इसके अलावा, उनमें अपार्टमेंट में विभाजन की अनुमति नहीं है।

ऐसे घर की ऊंचाई तीन मंजिलों से अधिक नहीं होनी चाहिए (केवल ऊपर-जमीन के हिस्से को ध्यान में रखा जाता है)।

निजी घरों के साथ-साथ सभी प्रकार के आउटबिल्डिंग(गैरेज, उदाहरण के लिए), आउटबिल्डिंग, फलों के पेड़ और फसलें। लेकिन इसकी अनुमति तभी दी जाती है जब घर हो।

एकाकी निर्माण करें स्टैंडिंग गैरेजया आवास के अभाव में बगीचे को व्यवस्थित करना असंभव है।

व्यक्तिगत सहायक प्लॉट

व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए एक भूखंड पर आप एक बगीचा लगा सकते हैं, वनस्पति उद्यान, फसल उगा सकते हैं. किसी अन्य संरचना का निर्माण निषिद्ध नहीं है, न ही भवन अनुज्ञा की आवश्यकता है।

लेकिन अगर पृथ्वी भीतर है इलाकाहै, तो यदि वांछित है, तो यह अनुमति प्राप्त की जा सकती है।

यदि स्थल बस्ती की सीमा के बाहर स्थित है तो उस पर आवासीय भवन बनाया जा सकता है, लेकिन उसमें पंजीकरण कराना असंभव है।

किसान खेती

केएफएच भूमि अधिग्रहण करते समय दूसरों से भिन्न होती है मालिक उन पर कृषि गतिविधियों में संलग्न होने का उपक्रम करता है. और वह ऐसा करने के लिए बाध्य है।

यह पशुधन हो सकता है या मुर्गी पालन, खेती करना फलो का पेड़या झाड़ियाँ, सब्जियाँ।

मालिक के पास एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा भी होना चाहिए।

कारोबार पर प्रतिबंध

भूमि भूखंडों की हस्तांतरणीयता की अवधारणा का अर्थ उनकी संपत्ति है, जो सार्वभौमिक उत्तराधिकार (उदाहरण के लिए, विरासत) या किसी अन्य तरीके से (अलगाव लेनदेन) के आधार पर एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को मुक्त अलगाव या हस्तांतरण की क्षमता (या संभावना) में व्यक्त किया गया है। .

और टर्नओवर पर प्रतिबंध का मतलब है कि किसी कारण से यह भूमि भूखंड संचलन से पूरी तरह से वापस लेने के अधीन है।

प्रतिबंधों के अधीन भूमि के क्षेत्र निजी संपत्ति के प्रावधान के लिए लेनदेन का विषय नहीं हो सकता.

इसमे शामिल है:

संचलन पर प्रतिबंध वाले भूमि भूखंडों की एक पूरी सूची रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 27 में प्रस्तुत की गई है।

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वीडियो में वकील बताते हैं कि जमीन का प्लॉट खरीदते समय आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

यह बताता है कि भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद क्या समस्याएं आ सकती हैं, और विशेषज्ञों द्वारा आपकी साइट की सीमाओं को गलत तरीके से निर्धारित करने से खुद को कैसे बचाया जाए।

एक शब्द जिसका अर्थ भूमि संहिता और राज्य भूमि कडेस्टर पर कानून में स्थापित है।

1) कला। भूमि संहिता के 6 में, निम्नलिखित परिभाषा दी गई है: "भूमि संबंधों की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं का वर्णन और प्रमाणित किया गया है। उचित समय पर. भूमि विभाज्य या अविभाज्य हो सकती है। विभाज्य एक भूमि भूखंड है जिसे भागों में विभाजित किया जा सकता है, जिनमें से प्रत्येक, विभाजन के बाद, एक स्वतंत्र भूमि भूखंड बनाता है, जिसका अनुमत उपयोग इसे किसी अन्य श्रेणी की भूमि में स्थानांतरित किए बिना किया जा सकता है, संघीय द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर कानून। भूमि भूखंडों के अधिकार, रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुसार दस्तावेजों द्वारा प्रमाणित हैं। एक भूमि भूखंड के पट्टे के लिए समझौते, एक भूमि भूखंड के उपठेके, एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न भूमि भूखंड के निश्चित अवधि के उपयोग के लिए राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं, संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर (अनुच्छेद 26 भूमि संहिता)। खरीद और बिक्री का उद्देश्य केवल भूमि भूखंड हो सकते हैं जिन्होंने राज्य भूकर पंजीकरण पारित किया है। विक्रेता, बिक्री के अनुबंध का समापन करते समय, खरीदार को वह जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य होता है जो उसके पास भूमि भूखंड के भार और इसके उपयोग पर प्रतिबंध (खंड 1, भूमि संहिता के अनुच्छेद 37) के बारे में है।

2) राज्य भूमि कडेस्टर पर कानून के प्रयोजनों के लिए, एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (सतह मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं को एक अधिकृत द्वारा निर्धारित तरीके से वर्णित और प्रमाणित किया जाता है। सरकारी विभाग, साथ ही सब कुछ जो भूमि की सतह के ऊपर और नीचे है, जब तक कि अन्यथा उप-संसाधनों पर संघीय कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, हवाई क्षेत्र और अन्य संघीय कानूनों के उपयोग पर (राज्य भूमि कडेस्टर पर कानून का अनुच्छेद 1)। भूमि भूखंडों के अधिकारों और इन अधिकारों के प्रतिबंधों (बाधाओं) के बारे में जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेन-देन की जानकारी के आधार पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लैंड्स में दर्ज की जाती है। राज्य भूमि कडेस्टर में निर्दिष्ट जानकारी दर्ज करने के समय कानूनी रूप से मान्य भूमि भूखंडों के अधिकारों पर अन्य दस्तावेजों के आधार पर (खंड 3, राज्य भूमि कडेस्टर पर कानून का अनुच्छेद 17)। एक निश्चित भूमि भूखंड पर राज्य भूमि कडेस्टर से जानकारी इस भूमि भूखंड के पंजीकरण के स्थान से शुल्क या नि: शुल्क (राज्य भूमि कडेस्टर पर कानून के अनुच्छेद 22) के अर्क के रूप में प्रदान की जाती है। एक निश्चित भूमि भूखंड के बारे में जानकारी नि: शुल्क प्रदान की जाती है:

1) भूमि भूखंड का अधिकार धारक या अधिकार धारक द्वारा अधिकृत व्यक्ति;

2) अपने अधिकार क्षेत्र में क्षेत्र के भीतर कर अधिकारी;

3) अदालतें और कानून प्रवर्तन एजेंसियां ​​जिनके पास इस भूमि भूखंड से संबंधित मामले चल रहे हैं;

4) शरीर जो बाहर ले जाते हैं राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति के अधिकार और इसके साथ लेनदेन, निकायों (संगठनों) के लिए जो इन निकायों के काम के लिए आवश्यक सीमा तक कुछ प्रकार के अचल संपत्ति और क्षेत्रीय क्षेत्रों का विशेष पंजीकरण या लेखांकन करते हैं;

5) ऐसे व्यक्ति जिन्हें वसीयत या कानून के तहत अधिकार धारक के भूमि भूखंड को विरासत में लेने का अधिकार है;

6) कानून द्वारा निर्दिष्ट अन्य व्यक्ति। ये निकाय और व्यक्ति एक विशेष भूमि भूखंड पर राज्य भूमि कडेस्टर द्वारा उन्हें प्रदान की गई जानकारी की प्रतिलिपि बनाने और वितरित करने की लागत का भुगतान करते हैं। रूसी संघ के राज्य अधिकारियों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों और स्थानीय सरकारों को संबंधित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर भूमि के बारे में सामान्य जानकारी निर्धारित तरीके से प्राप्त करने का अधिकार है (कानून के अनुच्छेद 22 पर) राज्य भूमि कडेस्टर)।

भूमि भूखंडों के विभाजन के बारे में विवाद, जिसमें भूमि पार्टियों की संपत्ति है या स्थायी उपयोग के अधिकारों पर उनकी है, एक सामान्य घटना है। इस प्रकार की सामान्य संपत्ति के उद्भव का कारण इस तथ्य में निहित है कि कई विषय एक अविभाजित वस्तु का दावा करते हैं। ऐसे भूमि भूखंड का उपयोग कुछ कठिनाइयाँ प्रस्तुत करता है, क्योंकि इसके लिए इस भूमि भूखंड के सभी मालिकों की समन्वित इच्छा और विचार की आवश्यकता होती है, जो व्यवहार में हमेशा प्राप्त करने योग्य नहीं हो सकता है।

यह ध्यान देने लायक है अनुच्छेद 247रूसी संघ का नागरिक संहिता, जो सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के नियमों को नियंत्रित करता है, ऐसे कारकों के कानूनी महत्व को नहीं पहचानता, आम संपत्ति के मालिकों के वोटों के बहुमत के रूप में या उसमें उनके शेयरों के आकार के रूप में। एकमात्र अपवाद में स्थित भूमि भूखंड थे भिन्नात्मक स्वामित्व पूर्व कर्मचारीविघटित कृषि उद्यम।

भूमि भूखंड के अपने हिस्से के संबंध में अपनी शक्तियों के सह-मालिकों द्वारा अभ्यास में विवादित स्थितियों को दूर करने के लिए इतने सारे तरीके नहीं हैं। इनमें केवल वस्तु के रूप में संपत्ति का विभाजन और सामान्य स्वामित्व में संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया का निर्धारण शामिल है।

भूमि भूखंड का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित करने के बारे में विवाद असामान्य नहीं हैं और उन्हें हल करने में अदालतों पर कई कठिनाइयां आती हैं।

भूमि के बंटवारे के मामले अपेक्षाकृत हाल ही में सामने आए हैं। उनकी उपस्थिति भूमि सुधार की शुरुआत से जुड़ी हुई है, जिसने नागरिकों को भूमि भूखंडों को मुफ्त या पैसे के लिए हासिल करने की अनुमति दी। लेकिन इस प्रकार के विवादों से आसन्न भूमि भूखंडों की पड़ोसी सीमाओं के बारे में विवादों को स्पष्ट रूप से अलग करना आवश्यक है, जो कई अन्य लोगों द्वारा पूरक हैं, जैसे प्रतिवादी द्वारा बनाई गई इमारतों का विध्वंस, एक बाड़, एक भूखंड की रिहाई से निर्माण सामग्रीआदि। इन विवादों का भूमि भूखंड के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करने से कोई लेना-देना नहीं है, लेकिन साथ ही व्यवहार में, उन्हें कभी-कभी गलती से पार्सल डिवीजन मामलों के रूप में संदर्भित किया जाता है।

भूमि उपयोग की सीमाओं की बहाली के दावे के साथ अदालत में आवेदन करते समय, हम संपत्ति के अधिकारों की रक्षा के एक मालिकाना तरीके के बारे में बात कर रहे हैं, और ये विवाद अधिकार क्षेत्र के भीतर हैं। जिला न्यायालय. साथ ही, सामान्य संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया से संबंधित मामले शांति के न्यायधीशों की क्षमता के अंतर्गत आते हैं।

यह ध्यान देने लायक है प्रकृति और प्रकृति में भिन्न विवादों को योग्य बनाना अत्यंत महत्वपूर्ण है, क्योंकि उनके संकल्प के लिए पूरी तरह से अलग नियामक ढांचाऔर उनके विचार का प्रक्रियात्मक क्रम।
संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकारों को समाप्त करने के तरीकों में से एक इसका विभाजन है, जिसमें एक वस्तु के आधार पर स्वामित्व की कई नई संरचनाएं उत्पन्न होती हैं। इस नियम का कोई अपवाद नहीं है और दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाले भूखंड हैं।

आमतौर पर, संपत्ति का स्वामित्व साझा किया जाता है और एक भिन्नात्मक संख्या का उपयोग करके व्यक्त किया जाता है, क्योंकि सभी शेयरों का आकार एक इकाई के रूप में लिया जाता है। जिसमें संयुक्त संपत्ति, जो शेयरों में विभाजन का प्रावधान नहीं करता है, केवल उन मामलों में अनुमति दी जा सकती है जहां वैधानिक(विवाह के दौरान अर्जित पति-पत्नी की संपत्ति)।

सामान्य संपत्ति में प्रत्येक भागीदार के शेयरों को फॉर्म में व्यक्त करने की भी अनुमति नहीं है प्राकृतिक संकेतक. इसलिए, उदाहरण के लिए, घर के अग्रभाग के एक वारिस और दूसरे गैरेज के लिए वसीयत गैरकानूनी है। अत: यदि वसीयत में अविभाज्य वस्तु के अंशों का संकेत दिया जाता है तो उसे अमान्य माना जाएगा। यह चीज़ उन शेयरों में वसीयत की जा सकती है जो इन भागों के मूल्य के अनुरूप हैं।

इस प्रकार, कानून के दृष्टिकोण से, उस मामले में जब एक निश्चित क्षेत्र के भूमि भूखंड का एक हिस्सा लेन-देन का विषय बन जाता है, तो यह शेयरों के निपटान के समान होगा स्वामित्व, जिसे जानने की गणना करना आसान है कुल आकारप्लॉट और उससे अलग किए गए हिस्से का आकार। ऐसे लेनदेन को अमान्य मानने के लिए कोई ठोस आधार नहीं हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 में कहा गया है कि यदि साझा स्वामित्व में भाग लेने वाले आम संपत्ति के विभाजन की विधि और शर्तों पर सहमत नहीं होते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को मांग के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। सामूहिक स्वामित्व से वस्तु के रूप में संपत्ति का अपना हिस्सा आवंटित करने के लिए।

इस कानून के अनुसार, जब अदालतों में भूमि भूखंड के विभाजन की आवश्यकताओं को हल किया जाता है, तो निर्णय आम संपत्ति में पार्टियों के शेयरों के आकार पर निर्भर करेगा। शेयरों के आकार के लिए लेखांकन से विचलन केवल उचित सामग्री मुआवजे के भुगतान के अपवाद के रूप में अनुमेय है, जो विभाजन की असंगति को समाप्त करता है। स्वैच्छिक विभाजन के मामले में, पार्टियों को भूमि भूखंड के अपने शेयरों के सख्त आकार का पालन नहीं करने का अधिकार है।

एक भूखंड का खंड केवल तभी किया जा सकता है जब इसे उन हिस्सों में विभाजित किया जा सकता है जो एक स्वतंत्र भूमि भूखंड हैं और उपयोग का एक ही तरीका है।

में से एक आवश्यक शर्तेंभूखंडों को विभाजित करते समय, सीजी आरएफ के अनुच्छेद 1182 का उपयोग किया जाता है, जिसमें कहा गया है कि भूखंड को विभाजित करते समय, इसके प्रत्येक भाग का पालन करना चाहिए न्यूनतम मानकसंबंधित के भूमि भूखंडों का प्रावधान उपयोग का उद्देश्य. जिसमें इन मानकों में निर्दिष्ट विशेषताओं से कम विशेषताओं वाले वर्गों में विभाजन की अनुमति नहीं है, और ऐसे वर्गों को अविभाज्य के रूप में वर्गीकृत किया गया है। लगभग शब्दशः, यह मानदंड संघीय कानून "ऑन द लैंड कैडस्ट्रे" में लिखा गया है, जो एक भूमि भूखंड को संदर्भित करता है जिसे पंजीकृत नहीं किया जा सकता है यदि उसका क्षेत्र निर्दिष्ट भूमि और अनुमत उपयोग के लिए स्थापित न्यूनतम आकार से कम है।

इतना न्यूनतम और अधिकतम आयामभूमि भूखंड जो नागरिकों को संचालन के लिए प्रदान किए जाते हैं खेती,बागवानी,बागवानी और दचा निर्माणरूस के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा स्थापित। इसी समय, व्यक्तिगत सहायक भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के संचालन के लिए भूखंडों के आकार स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के नियमों द्वारा स्थापित किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र में, स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी एक कानून भूमि भूखंडों के निम्नलिखित आकार स्थापित करता है: खेती के लिए 2 हेक्टेयर, बागवानी और ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए 0.06 हेक्टेयर, और बागवानी के लिए 0.04 हेक्टेयर।

इस प्रकार, भूमि का प्रत्येक टुकड़ा जो सामान्य स्वामित्व में है, वस्तु के रूप में उप-विभाजित नहीं किया जा सकता है। यह कार्यविधिसीधे भूखंड के आकार, उसके अधिकारों और कानूनी और तकनीकी प्रकृति की अन्य शर्तों पर निर्भर करेगा, जिसमें बिल्डिंग लाइन का अनुपालन, लाल रेखाएं, शहरी नियोजन नियमों की आवश्यकताएं शामिल हैं जो व्यक्तिगत भागों के कामकाज के लिए शर्तें प्रदान करती हैं। स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुओं के रूप में।

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि ऐसे मुद्दों के लिए विशेष ज्ञान की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, ज्यादातर मामलों में भूमि प्रबंधन विशेषज्ञ का निष्कर्ष होना आवश्यक है, जो यह निर्धारित करेगा संभावित विकल्पनिर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और अन्य विशेष मानदंडों और नियमों के अनुरूप अनुभाग।

निर्मित भूमि भूखंडों के विभाजन पर मामलों पर विचार करने के मामले में इस विशेषज्ञ की राय का विशेष महत्व है, जो एक समय में आवंटित किए गए थे कॉटेज, व्यक्तिगत घरों, दचाओं आदि का निर्माण। इस भूमि को विभाजित करने में मुख्य समस्या यह है कि किसी न किसी रूप में इस पर स्थित विभिन्न भवनों का भाग्य, जो वस्तुएं हैं सिविल कानून.

यह भी ध्यान देने योग्य है कि संरचना का पृथक्करण न केवल कानूनी रूप से संभव है, बल्कि व्यवहार में भी व्यापक है।इसे इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि घर को विभाजित करते समय या दचा बिल्डिंगभूमि भूखंड के पूर्व शेयरधारकों के बीच संबंध संरक्षित हैं, और भूमि भूखंड या उसके विभाजन के उपयोग के लिए आगे की प्रक्रिया निर्धारित करने में कोई बाधा नहीं है।

दूसरी ओर, सामान्य स्वामित्व में उस पर स्थित भवन के परित्याग के साथ एक भूमि भूखंड का विभाजन बाहर रखा गया है, क्योंकि इस मामले में प्रत्येक मालिक तीसरे के अधिकारों से मुक्त एक अलग भूमि भूखंड प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा। दलों। इस मामले में, साइट को मूल पहलू में विभाजित करने की आवश्यकता केवल संरचना के सामान्य स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति के बाद या इसके साथ ही घोषित की जा सकती है। यदि भवन को वस्तु के रूप में विभाजित नहीं किया जा सकता है और न्यायालय को किसी अन्य को मौद्रिक मुआवजे के भुगतान के साथ भवन को किसी एक मालिक को हस्तांतरित करके सामान्य स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करने का कोई आधार नहीं दिखता है, तो भूमि भूखंड के विभाजन के दावों को समग्र रूप से नहीं किया जा सकता है। संतुष्ट होना।

जब एक भूमि भूखंड विभाजित होता है, तो न केवल सामान्य स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है, बल्कि वरीयता का अधिकार जब मालिकों में से एक अपना हिस्सा खरीदता है। भूमि भूखंड का कोई भी विभाजन, चाहे वह पार्टियों के समझौते से या न्यायिक कार्यवाही में किया गया हो, राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा। लेकिन साइट के विभाजन पर लागू होने वाले अदालत के फैसले की समीक्षा प्रथम दृष्टया अदालत में नहीं की जाती है. अपवाद रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता (नई खोजी गई परिस्थितियों के कारण) के अनुच्छेद 392 में निर्धारित मामले हैं।

उपरोक्त के अलावा, के तहत भूमि का बंटवाराउद्देश्य के लिए इसके अस्तित्व की समाप्ति के रूप में समझा जा सकता है कई नए भूमि भूखंडों का गठनजो एक ही मालिक के हैं। इस संभावना को कॉपीराइट धारक के अनुरोध पर लागू किया जा सकता है। इस मामले में, एक मालिक से संबंधित कई भूखंडों को एक में विलय करना संभव है, उनका विभाजन या उनके क्षेत्र का पुनर्वितरण।

ऐसा अधिकार रूसी संघ संख्या 660 की सरकार के डिक्री द्वारा प्रदान किया गया है, और इसे लागू करने के लिए, भूमि प्रबंधन कार्य किया जाता है, जिसमें भूखंडों का सर्वेक्षण, साथ ही उन्हें भूकर पंजीकरण पर रखना शामिल है। इन कार्यों को करते समय, भूखंडों के न्यूनतम आकार और भूमि के निर्दिष्ट उद्देश्य के संरक्षण के लिए आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाता है, हालांकि, व्यवहार में हमेशा ध्यान में नहीं रखा जाता है।

उदाहरण के लिए, मुकदमेबाजी पर विचार करें एसपीके "सोवखोज" तुचकोवस्की "नागरिक पी के साथ, जिन्होंने इस संगठन के खिलाफ इस तथ्य के कारण मुकदमा दायर किया कि एसईसी एसईसी सोवखोज तुचकोवस्की ने स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण को समाप्त कर दिया, क्योंकि दोनों पक्षों ने 0.2 हेक्टेयर रुजा सिटी के साथ भूमि की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त किया था। कोर्ट ने बिक्री के अनुबंध के अस्तित्व के आधार पर कथित दावे को संतुष्ट किया। मास्को क्षेत्रीय न्यायालय, जहां प्रतिवादी ने अपील दायर की, प्रथम दृष्टया न्यायालय के निर्णय को उलट दियाइस तथ्य के कारण कि मामले में मूल कानून के आवेदन में त्रुटि की गई थी।

संघीय कानून संख्या 101 "कृषि भूमि के संचलन पर" के चौथे लेख में कहा गया है कि कृषि भूमि के विभाजन के परिणामस्वरूप गठित भूखंडों का न्यूनतम आकार रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा स्थापित किया गया है। उसी समय, लेन-देन करना निषिद्ध है, जिसके परिणामस्वरूप नए भूमि भूखंड बनते हैं, जिसका आकार और स्थान इस कानून की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

और कानून संख्या 75 का छठा लेख "मास्को क्षेत्र के क्षेत्र में कृषि भूमि के संचलन पर" स्थापित करता है कि न्यूनतम आकारगठित नई कृषि भूमि भूखंड 2 हेक्टेयर है, जिसे एसईसी "सोवखोज" तुचकोवस्की "के खिलाफ नागरिक पी के दावे पर विचार करते समय पहली बार अदालत के फैसले में ध्यान में नहीं रखा गया था।

परिचय

भूमि भूखंडों का कारोबार स्थिरता देता है उद्यमशीलता गतिविधि, आपको आर्थिक भंडार खोजने की अनुमति देता है और सामान्य रूप से, आवश्यक गतिशीलता के साथ भूमि संबंध प्रदान करता है, जो बाजार अर्थव्यवस्था की स्थितियों के लिए पर्याप्त है।

भूमि के कारोबार के परिभाषित तत्वों में नागरिक कानून लेनदेन कहा जाना चाहिए। अनुबंध सहित लेनदेन के समापन, निष्पादन और समाप्ति के दौरान संबंधों को नियंत्रित करने वाले नियम मुख्य रूप से नागरिक कानून में निहित हैं।

हालाँकि, भूमि कानूनी संबंधों का एक विशेष, विशिष्ट उद्देश्य है, और उनमें से एक महत्वपूर्ण हिस्सा भी भूमि कानून के मानदंडों द्वारा नियंत्रित होता है। इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि भूमि भूखंडों के कारोबार की महत्वपूर्ण विशेषताएं हैं, जो लोगों के जीवन और गतिविधियों, उत्पादन के साधन, प्रकृति का सबसे महत्वपूर्ण घटक, आदि के आधार के रूप में भूमि की बारीकियों से पूर्व निर्धारित हैं।

में से एक महत्वपूर्ण मुद्देवर्तमान चरण में, जब भूमि दृढ़ता से नागरिक परिसंचरण में प्रवेश कर चुकी है, भूमि भूखंडों की विरासत है। विरासत द्वारा भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर कानूनी संबंध नागरिक, विरासत और पारिवारिक कानून के मानदंडों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

भूमि भूखंडों की विरासत वसीयत द्वारा, और इसकी अनुपस्थिति में - कानून द्वारा की जाती है। इस प्रकार, इस कार्य का उद्देश्य भूमि भूखंडों की विरासत की विशेषताओं का पता लगाना है।

तदनुसार, निम्नलिखित कार्य निर्धारित हैं:

भूमि और भूमि की अवधारणा का विस्तार करें;

भूमि भूखंडों के कारोबार की बारीकियों को चिह्नित करने के लिए;

सुविधाओं का अन्वेषण करें कानूनी विनियमनभूमि विरासत;

उत्तराधिकार के दौरान भूमि के विभाजन की विशेषताओं पर विचार करें।

> भूमि भूखंड: कानूनी विनियमन की विशेषताएं

> भूमि और भूमि की अवधारणा

कानून परिभाषित नहीं करता है और यह भेद नहीं करता है कि किस मामले में "भूमि" शब्द का प्रयोग प्राकृतिक वस्तु के अर्थ में किया जाता है, और जिसमें - प्राकृतिक संसाधन. रूसी संघ की भूमि संहिता इस मुद्दे पर कला के पैराग्राफ 1 में पर्याप्त स्पष्टता नहीं लाती है। 6 जो भूमि संबंधों की वस्तुओं को परिभाषित करता है: 1) भूमि एक प्राकृतिक वस्तु और प्राकृतिक संसाधन के रूप में; 2) भूमि भूखंड; 3) भूमि भूखंडों के हिस्से।

विज्ञान में भूमि कानूनभूमि कानूनी विनियमन का एक उद्देश्य है, जिसे बदले में, सामान्य रूप से वर्गीकृत किया जाता है, अर्थात। रूसी संघ की सभी भूमि, सामान्य - भूमि की एक निश्चित श्रेणी (उदाहरण के लिए, कृषि भूमि, बस्तियों की भूमि, उद्योग की भूमि, परिवहन, संचार, आदि) अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग की जाती है, और विशेष, अर्थात्। एक विशिष्ट भूमि भूखंड प्रदान किया गया और इसके तत्काल इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग किया गया।

नागरिक कानून, साथ ही भूमि कानून, भूमि भूखंडों को भूमि संबंधों का उद्देश्य कहते हैं। तो, कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130, अचल संपत्ति (अचल संपत्ति, अचल संपत्ति) में भूमि भूखंड शामिल हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 261 एक भूमि भूखंड को स्वामित्व की वस्तु के रूप में परिभाषित करता है। एक भूमि भूखंड के स्वामित्व का अधिकार इस भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित सतह (मिट्टी) की परत और संलग्न जल निकायों, उस पर स्थित जंगल और पौधों तक फैला हुआ है (खंड 2, अनुच्छेद 261)।

कुछ समय पहले तक, "भूमि" की अवधारणा को कानून में परिभाषित नहीं किया गया था। रूसी संघ के भूमि संहिता और 24 जुलाई, 2007 एन 221-एफजेड "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के संघीय कानून को अपनाने के साथ, ऐसी परिभाषा तैयार की गई थी।

कला के अनुसार। राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर पर कानून के 1 के तहत भूकर पंजीकरणक्रियाओं की एक श्रृंखला को संदर्भित करता है जो एक विशेष रूप से अधिकृत निकाय किसी वस्तु के बारे में जानकारी को राज्य कैडस्टर में दर्ज करने के लिए करता है। यह जानकारी वस्तु के अस्तित्व को इंगित करती है। इसी जानकारी के आधार पर इसे बाद में जारी किया जाता है भूकर पासपोर्ट. भूकर पंजीकरण अचल संपत्ति, प्रगति में निर्माण और भूमि भूखंडों के लिए किया जाता है। तो, 21 फरवरी, 1992 एन 2395-1 के रूसी संघ के कानून की प्रस्तावना के अनुसार "सबसॉइल पर", उप-भूमि को पृथ्वी की मिट्टी की परत के नीचे स्थित पृथ्वी की पपड़ी का हिस्सा समझा जाता है, और इसकी अनुपस्थिति में - जलाशयों और जलकुंडों के तल के नीचे, गहराई तक फैले हुए, भूवैज्ञानिक अध्ययन और विकास के लिए उपलब्ध। ऐसा लगता है कि सही कथन यह है कि इस मामले में विधायक का मतलब कानूनी अर्थों में भूमिगत है, एक तरफ, सतह (मिट्टी) की परत, और दूसरी तरफ, इस तरह की अनुपस्थिति में, कोई अन्य सांसारिक सतह।

भूमि भूखंड की अवधारणा को रूसी संघ के भूमि संहिता में कुछ अलग तरीके से परिभाषित किया गया है। कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 6, भूमि संबंधों की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित और प्रमाणित किया गया है। नतीजतन, एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह का एक हिस्सा है, जो एक प्राकृतिक संसाधन है और राज्य द्वारा संरक्षण की वस्तु है।

मेरी राय में, रूसी संघ के भूमि संहिता को न केवल एक भूमि भूखंड, बल्कि भूमि की अवधारणा भी देनी चाहिए, ताकि स्पष्ट रूप से व्याख्या करने और समान रूप से भूमि और नागरिक कानून के मानदंडों को लागू करने में सक्षम हो, साथ ही साथ भूमि अपराध की वस्तु और एक ही समय में नागरिक अपराध (संपत्ति लाभ) की वास्तविक वस्तु का निर्धारण करते समय संभावित विवादों को बाहर करें। इस तरह की अवधारणा को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है:

भूमि प्राकृतिक पर्यावरण का एक प्राकृतिक रूप से पाया जाने वाला घटक है, आंतों के ऊपर स्थित भूमि की एक सतह (मिट्टी सहित) परत, जो एक विशेष संगठनात्मक संरचना, संरचना, अंतरिक्ष में सीमाओं और मानव जीवन को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक प्रदर्शन करती है। वातावरणकार्य।

रूसी संघ की सभी भूमि में निहित विशेषताएं इस तथ्य में व्यक्त की जाती हैं कि भूमि पर्यावरण का हिस्सा है। कानूनी परिभाषा 10 जनवरी, 2002 एन 7-एफजेड "पर्यावरण संरक्षण पर" के संघीय कानून में दी गई है, जिसके अनुसार "पर्यावरण प्राकृतिक पर्यावरण, प्राकृतिक और प्राकृतिक-मानवजनित वस्तुओं के घटकों का एक संयोजन है, साथ ही साथ मानवजनित वस्तुएं" (अनुच्छेद 1)।

चूंकि पृथ्वी सबसे महत्वपूर्ण है अभिन्न अंगप्रकृति, जिसमें वन, जल, उपभूमि, प्राणी जगत, विधायी कृत्यों में इन सभी वस्तुओं को कई अर्थों में माना जाता है: प्राकृतिक वस्तुओं (प्रकृति का हिस्सा - पर्यावरणीय पहलू), प्राकृतिक संसाधन (मानव गतिविधि का आधार - आर्थिक पहलू), मानव जीवन का आधार (सामाजिक पहलू)।

एक प्राकृतिक वस्तु के रूप में पृथ्वी किसी भी अधिकार पर किसी की नहीं हो सकती: "... यहां तक ​​कि एक पूरा समाज, एक राष्ट्र, और यहां तक ​​कि सभी एक ही समय में मौजूदा समाजसाथ में लिए गए भूमि के स्वामी नहीं हैं। वे केवल इसके मालिक हैं, इसका उपयोग कर रहे हैं, और, बोनी पैट्रेस फैमिलिया की तरह, उन्हें इसे अगली पीढ़ियों के लिए बेहतर बनाना चाहिए" कार्ल मार्क्स ने लिखा।

कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के संविधान के 9, भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का उपयोग और संरक्षण रूसी संघ में संबंधित क्षेत्र में रहने वाले लोगों के जीवन और गतिविधियों के आधार के रूप में किया जाता है।

भाग 2, खंड 1, कला के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 12, भूमि का उपयोग उन तरीकों से किया जाना चाहिए जो पारिस्थितिक तंत्र के संरक्षण को सुनिश्चित करते हैं, कृषि और वानिकी में उत्पादन का साधन होने के लिए भूमि की क्षमता, आर्थिक और अन्य गतिविधियों का आधार .

विधायक प्राकृतिक संसाधन के रूप में भूमि के दो मुख्य प्राकृतिक कार्यों की ओर इशारा करता है। पहली भूमि में उत्पादन के प्राकृतिक साधन के रूप में काम करने की क्षमता है कृषिऔर वानिकी। दूसरा रूसी संघ के क्षेत्र में आर्थिक और अन्य गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए एक क्षेत्रीय (स्थानिक) आधार (आधार) के रूप में कार्य करने की क्षमता है।

भूमि के आर्थिक महत्व के बारे में प्रचलित विचारों के विपरीत, जो इसके मूल्य को निर्धारित करता है, मुख्य बात अभी भी एक प्राकृतिक वस्तु के रूप में इसका पारिस्थितिक महत्व है। उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड अचल संपत्ति के रूप में रुचि के होंगे, संपत्ति के अधिकारों और अन्य अधिकारों की वस्तु तभी तक जब तक भूमि अपने प्राकृतिक कार्यों को पूरा करती है। यदि वे खो जाते हैं (कहते हैं, भूमि की कमी या खनन के नियमों के उल्लंघन के कारण भूमि की सतह के पतन के परिणामस्वरूप), तो संबंधित भूमि भूखंड अचल संपत्ति के रूप में उनके आर्थिक मूल्य और वस्तुओं के रूप में उनके आकर्षण दोनों को खो देंगे। क़ानूनी अधिकार।

भूमि के बीच का अंतर उनकी सीमितता में भी व्यक्त किया जाता है, जिसके लिए उनके किफायती और सामान्य उपयोग की आवश्यकता होती है। तो, स्थापित मानदंडों के भीतर भूमि भूखंड प्राप्त करना संभव है; भूमि भूखंडों की राशनिंग तब की जाती है जब उन्हें कृषि उद्देश्यों और निर्माण और उद्यमशीलता गतिविधियों दोनों के लिए प्रदान किया जाता है।

भूमि के उपयोग पर कानूनी संबंधों का उद्देश्य हमेशा व्यक्तिगत रूप से परिभाषित भूमि भूखंड और भूमि का हिस्सा होता है।

उदाहरण के लिए, 16 मई, 1997 एन 485 के रूसी संघ के राष्ट्रपति का फरमान "इन वस्तुओं के तहत भूमि भूखंडों के स्वामित्व प्राप्त करने में अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिकों की गारंटी पर" स्थापित किया गया था। अगला नियम: "भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं, परिसरों, प्रगति में निर्माण की वस्तुओं का निजीकरण भविष्य में, एक नियम के रूप में, भूमि भूखंडों (भूमि भूखंड का संबंधित हिस्सा) के साथ किया जाएगा, जिस पर वे स्थित हैं। "

कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 6, भूमि संबंधों की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड को पृथ्वी की सतह (मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा माना जाता है, जिसकी सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित और प्रमाणित किया जाता है।

इस अनुच्छेद के भाग 2, खंड 2 के अनुसार, एक भूमि भूखंड विभाज्य और अविभाज्य हो सकता है। विभाज्य एक भूमि भूखंड है जिसे भागों में विभाजित किया जा सकता है, जिनमें से प्रत्येक, विभाजन के बाद, एक स्वतंत्र भूमि भूखंड बनाता है, जिसका अनुमत उपयोग इसे किसी अन्य श्रेणी की भूमि में स्थानांतरित किए बिना किया जा सकता है, संघीय द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर कानून।

संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर पर" के प्रयोजनों के लिए, एक भूमि भूखंड को कुछ अलग तरीके से परिभाषित किया गया है - पृथ्वी की सतह (सतह मिट्टी की परत सहित) के हिस्से के रूप में, जिसकी सीमाएं निर्धारित में वर्णित और प्रमाणित हैं एक अधिकृत राज्य निकाय द्वारा तरीके से, साथ ही एक भूमि भूखंड की सतह के ऊपर और नीचे सब कुछ, जब तक कि अन्यथा उप-संसाधनों पर संघीय कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, हवाई क्षेत्र और अन्य संघीय कानूनों (अनुच्छेद 1) के उपयोग पर।

भूमि के हिस्से जो भूमि भूखंडों के भीतर स्थित हैं, सामान्य साझा स्वामित्व की वस्तु हैं और भूमि अधिकारों की एक स्वतंत्र वस्तु हैं।

भूमि के हिस्से के हकदार सभी नागरिकों को, इस अधिकार का प्रयोग करने में सक्षम होने के लिए, भूमि के हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा, जो भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन पर जिला समिति द्वारा जारी और पंजीकृत किया जाता है।

हालांकि, भूमि भूखंड के आवंटन पर समिति का निर्णय भूमि भूखंड के आवंटन के तथ्य की पुष्टि करने के लिए पर्याप्त नहीं है, क्योंकि इससे नागरिकों, साथ ही व्यावसायिक संस्थाओं के अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है, जिससे पर्यावरण को नुकसान।

इसलिए, उदाहरण के लिए, कला के पैरा 2 के अनुसार। पर्यावरण संरक्षण पर कानून के 37 परियोजनाओं के अनुमोदन से पहले और जमीन के आवंटन से पहले भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं के निर्माण और पुनर्निर्माण पर रोक लगाता है।

1 फरवरी, 1995 एन 96 के रूसी संघ की सरकार के फरमान के पैराग्राफ 1 के अनुसार "भूमि के शेयरों और संपत्ति के शेयरों के मालिकों के अधिकारों का प्रयोग करने की प्रक्रिया पर" और निपटान की प्रक्रिया पर सिफारिशों के पैराग्राफ 28 के अनुसार भूमि के शेयरों और संपत्ति के शेयरों, उक्त संकल्प द्वारा अनुमोदित, स्थान पर निर्णय आवंटित भूमि शेयरों के कारण प्रदान किए गए भूमि भूखंडों को भूमि शेयरों के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों की बैठक द्वारा स्वीकार किया जाता है।