दस्तावेज़ जमा करने के क्षण से कब तक प्रतीक्षा करें - क्या संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की शर्तें बदल गई हैं?

सेवा के समय को छोटा कर दिया गया है। अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए एक आवेदन दाखिल करने के मामले में, दोनों कार्रवाई 10 दिनों के भीतर एक साथ की जाती है। यदि आवेदक इन सेवाओं में से किसी एक के लिए आवेदन करता है, तो अधिकारों का पंजीकरण 7 दिनों से अधिक की अवधि के भीतर नहीं किया जाएगा, और भूकर पंजीकरण - 5 दिनों से अधिक नहीं। बहुक्रियाशील केंद्र "माई डॉक्यूमेंट्स" से संपर्क करने के मामले में, सेवा के प्रावधान की अवधि 2 दिनों तक बढ़ा दी जाती है।

नया कानून संपत्ति के बारे में उद्धरण प्राप्त करने के लिए समय में कमी का भी प्रावधान करता है। USRN से जानकारी 3 दिनों के भीतर प्राप्त की जा सकती है। यूएसआरएन से जानकारी प्राप्त करने की प्रक्रिया मौजूदा प्रक्रिया से अलग नहीं है, अर्थात, कोई भी इच्छुक व्यक्ति उसके लिए सुविधाजनक तरीके से संपत्ति के बारे में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी का अनुरोध कर सकता है।

क्या भूकर पंजीकरण के लिए किसी वस्तु को पंजीकृत किए बिना पंजीकरण के लिए आवेदन करना संभव है?

कानून के अनुसार, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए कैडस्ट्राल पंजीकरण पर एक वस्तु रखना एक शर्त है। असाधारण मामले जब कैडस्ट्राल पंजीकरण पर वस्तु को रखे बिना अधिकारों के पंजीकरण की अनुमति है, तो कानून "ऑन" द्वारा निर्धारित किया जाता है राज्य पंजीकरणरियल एस्टेट"।

ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, ऐसे मामलों में जहां एक अचल संपत्ति वस्तु, जिसके बारे में जानकारी पहले से ही USRN में निहित है, बेची जाती है, खरीदी जाती है, दान की जाती है, या उस पर एक भार लगाया जाता है (या हटा दिया जाता है)।

कानून द्वारा निर्दिष्ट असाधारण मामलों में अधिकारों के पंजीकरण के बिना भूकर पंजीकरण भी संभव है। उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति के संबंध में, जिसके अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (EGRN) में पंजीकृत नहीं हैं, या अचल संपत्ति की मुख्य विशेषताओं में बदलाव के संबंध में वस्तु।

अधिकारों और लेखांकन के पंजीकरण की प्रक्रियाओं में कौन से मौलिक नवाचार दिखाई दिए हैं?

कानून की नवीनता यह है कि नागरिकों के पास अवसर है एक आवेदन जमा करेंधारण करने के लिएपंजीकरणतथाअधिकार और कडेस्ट्रेसबहुत खूबलेखांकनलेकिन एक ही वस्तु के लिए. इस मामले में, दोनों क्रियाएं एक ही समय में की जाएंगी।.

यह बहुत सुविधाजनक है, खासकर जब भूमि भूखंड. उदाहरण के लिए, यदि स्वामी भूमि का भागइसे पूरी तरह से नहीं, बल्कि एक निश्चित हिस्से को बेचता है। पहले, बिक्री के लिए, उसे या तो एक भूमि भूखंड के अधिकार में एक हिस्सा बेचना पड़ता था, या पहले अपने भूखंड से एक हिस्सा आवंटित करना होता था (भूमि सर्वेक्षण करना, इसे भूकर पंजीकरण पर रखना), और भूमि भूखंड का हिस्सा रखने के बाद भूकर पंजीकरण और USRR में परिवर्तन करते हुए, परिणामी भाग भूमि भूखंड को बेचें। अब यह एक भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करके इसका एक निश्चित हिस्सा आवंटित करने के लिए पर्याप्त है, और, एक तैयार सर्वेक्षण योजना और एक बिक्री अनुबंध के साथ, अधिकारों के हस्तांतरण और भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करें।

संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए आपको कौन से दस्तावेज एकत्र करने होंगे?

अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए, एक आवेदन और दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना आवश्यक है। आवश्यक दस्तावेजों की सूची और प्रपत्र Rosreestr वेबसाइट पर देखे जा सकते हैं।

दस्तावेजों की अनुमानित सूची:

संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन (रोसरेस्टर या एमएफसी के एक कर्मचारी द्वारा भरा गया);

दस्तावेज़ स्वामित्व के हस्तांतरण का आधार है (बिक्री का अनुबंध, दान, विनिमय, न्यायालय का निर्णय, आदि);

प्रतिनिधियों के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रतिनिधियों के माध्यम से दस्तावेज जमा करते समय);

राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (के लिए 2 हजार रूबल व्यक्तियों, कानूनी संस्थाओं के लिए 22 हजार रूबल);

नए कानून के अनुसार, Rosreestr स्वतंत्र रूप से अनुरोध करता है संस्थापक दस्तावेजएक कानूनी इकाई जिसने वस्तु के लेखांकन और उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन किया है। संगठन को अपनी पहल पर ऐसे दस्तावेज जमा करने का अधिकार है।

दस्तावेजों की सटीक सूची लेनदेन के प्रकार और विषयों पर निर्भर करती है।

पंजीकरण प्रक्रिया कैसे बदल गई है?

अधिकारों के राज्य पंजीकरण और भूकर पंजीकरण की प्रक्रिया स्वयं आवेदकों और अधिकार धारकों के लिए अधिक जटिल नहीं हुई है। अचल संपत्ति के अधिकारों और भूकर पंजीकरण का पंजीकरण 1 जनवरी, 2017 से पहले की तरह ही किया जाता है।

नया कानून सेवाएं प्राप्त करने के कई तरीके प्रदान करता है: in इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में, साथ ही फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर ऑफ़ रोज़रेस्टर के कार्यालय और बहुक्रियाशील केंद्र "माई डॉक्यूमेंट्स" के लिए एक व्यक्तिगत अपील के साथ।

इसके अलावा, नए कानून के तहत दस्तावेजों को कूरियर डिलीवरी द्वारा दूरस्थ रूप से प्राप्त किया जा सकता है। इस पद्धति का उपयोग करने के लिए, आपको दस्तावेज जमा करते समय आवेदन में एक विशेष चिह्न बनाना होगा। इस मामले में, तैयार दस्तावेज संपत्ति के मालिक को उसके लिए सुविधाजनक किसी भी स्थान और समय पर वितरित किए जाएंगे।

परिवर्तनों ने अचल संपत्ति वस्तुओं के भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने की प्रक्रिया को प्रभावित किया। यदि पहले कोई व्यक्ति किसी अचल संपत्ति वस्तु के पंजीकरण के लिए आवेदन जमा कर सकता था, तो अब नया कानून उन व्यक्तियों की एक सूची स्थापित करता है, जिनके आवेदन के अनुसार अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में रखा जाएगा और उनके अधिकारों का पंजीकरण किया जाएगा।

हाँ, कानून के अनुसार निर्मित (अर्थात, निर्मित) अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में एक आवेदन भूमि भूखंड के मालिक या अन्य अधिकार धारक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है, जिस पर ऐसी अचल संपत्ति वस्तु स्थित है।

भूकर पंजीकरण या राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन और आवश्यक दस्तावेज़, पहले की तरह, प्रस्तुत करना संभव होगा:

पर कागज का रूप- व्यक्तिगत रूप से (Rosreestr को, MFC के माध्यम से, ऑन-साइट रिसेप्शन पर) या मेल द्वारा (Rosreestr को);

इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों के रूप में - सार्वजनिक सेवाओं के एकल पोर्टल या रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से।

नए कानून के अनुसार, केवल Rosreestr और उसके क्षेत्रीय निकाय अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण का संचालन करेंगे और इसके अधिकार पंजीकृत करेंगे। इससे पहले, रियल एस्टेट और इसके साथ लेन-देन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण रोसरेस्टर द्वारा किया जाता था, और कैडस्ट्राल पंजीकरण रूसी संघ के अधीनस्थ विषयों के लिए कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा किया जाता था।

2017 से लागू हुए नए रियल एस्टेट पंजीकरण नियम लेन-देन के दृष्टिकोण को बदलते हैं और कुछ वस्तुओं की अवधारणा को स्पष्ट करते हैं।

Rosreestr और कैडस्ट्राल चैंबर का समेकन

FZ-218 "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" 1 जनवरी को लागू हुआ, जो अचल संपत्ति 2017 के पंजीकरण के लिए नए नियमों को नियंत्रित करता है। अब से, एक अपार्टमेंट या एक देश के घर को पंजीकृत करना और एक संस्थान में बिक्री या दान के लेनदेन में संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है। अभी हाल ही में, मुझे रोसरेस्टर और फिर कैडस्ट्राल चैंबर का दौरा करना पड़ा।

यह ध्यान दिया जाता है कि दो संरचनाओं के विलय से पहले से ही समस्याएं आ रही हैं। कुछ क्षेत्रों में, Rosreestr ने दिसंबर में दस्तावेज़ स्वीकार करना बंद कर दिया। कारण एक नए के लिए संक्रमण है इलेक्ट्रॉनिक प्रणालीपंजीकरण, जो आने वाले वर्ष का एक और नवाचार था।

एकीकृत राज्य रजिस्टर

2017 से अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए नए नियम उस मानदंड को निर्धारित करते हैं जिसके अनुसार सभी लेनदेन USRN - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए जाते हैं। दस्तावेजों की कागजी प्रतियां नहीं बनाई जाएंगी।

USRN लक्ष्य:

अचल संपत्ति लेनदेन पर सभी जानकारी का संग्रह;

मालिकों के अधिकारों का समेकन और उनके अधिकारों के पालन पर नियंत्रण;

नौकरशाही लालफीताशाही में कमी;

कागज दस्तावेजों के नुकसान के कारण कोई समस्या नहीं है।

लेकिन मुख्य बात यह है कि दस्तावेज अब तेजी से जारी किए जाने चाहिए:

लेनदेन का पंजीकरण - 10 कार्य दिवसों के बजाय 5;

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण - 10 - 7 के बजाय;

USRN से निकालें - 5 के बजाय 3 के लिए।

एक नोट पर! एक साथ दो सेवाओं का आदेश देते समय (लेन-देन और संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण), प्रसंस्करण समय 10 दिन (एमएफसी के माध्यम से - 12 दिन) होगा।

डिलीवरी के साथ दस्तावेज़

2017 में लागू हुए अचल संपत्ति के पंजीकरण के नियम एक नवाचार का लाभ उठाना संभव बनाते हैं - एक निर्दिष्ट पते पर कागजात की कूरियर डिलीवरी। पहले, उन्हें व्यक्तिगत रूप से आना पड़ता था या नोटरी के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करनी होती थी। Rosreestr रूपों में एक अलग लाइन "कूरियर द्वारा डिलीवरी" जोड़ी गई थी, जो अतिरिक्त शुल्क के लिए, समय की बर्बादी को समाप्त करती है।

संपत्ति को दूरस्थ रूप से पंजीकृत और प्रबंधित करें

एक अलौकिक दस्तावेज़ प्रबंधन प्रणाली को भी परिचालन में लाया गया है। संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, आपको वस्तु के वास्तविक पते पर जाने की आवश्यकता नहीं है। आप इसे देश में कहीं से भी कर सकते हैं। यही बात उन स्थितियों पर भी लागू होती है जिनमें संपत्ति बेची, खरीदी या दान की जाती है।

पार्किंग स्थल अचल संपत्ति बन गए हैं

"पार्किंग प्लेस" शब्द की समझ बदल दी गई है। यदि 2017 तक उन्हें सामान्य गृह संपत्ति का एक घटक माना जाता था और निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता था, तो 1 जनवरी से:

में सिविल संहिता"पार्किंग स्थान" की अवधारणा दिखाई दी (FZ-315 में परिवर्तन किए गए थे);

पार्किंग स्थान और भूमिगत गैरेज को अन्य पार्किंग स्थान मालिकों की सहमति के बिना पंजीकृत, बेचा, आदान-प्रदान और दान किया जा सकता है।

एक नोट पर! नवोन्मेष यार्ड, ग्राउंड पार्किंग स्थल और सड़क के किनारे के स्थानों पर लागू नहीं होता है - उनका मालिक बनना अभी भी असंभव है।

दिलचस्प बात यह है कि कानून के लागू होने के बाद से, एक भी कार मालिक अभी तक मॉस्को में पार्किंग की जगह का मालिक नहीं बनना चाहता है, जिसमें कई नई इमारतें हैं। पहले, डेवलपर्स ने नोट किया कि मॉस्को में नई इमारतों में पार्किंग की जगह की मांग बेहद कम है।

सतत निजीकरण

1 मार्च, 2017 के लिए निर्धारित मुफ्त निजीकरण को पूरा करने की अंतिम तिथि फिर से अप्रासंगिक हो गई। प्रारंभ में, वे इसे केवल क्रीमिया के निवासियों के लिए 2020 तक विस्तारित करना चाहते थे, लेकिन फरवरी के अंत में, व्लादिमीर पुतिन ने पूरे देश में असीमित निजीकरण पर एक कानून पर हस्ताक्षर किए।

डबल रेट

जिन लोगों ने अभी तक पंजीकरण नहीं कराया है, उन्हें दोगुना खर्च का इंतजार है गांव का घरव्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूखंडों पर खड़ा किया गया। यदि नागरिक 2017 में अपने अधिकारों की घोषणा नहीं करते हैं, तो उन्हें भूमि कर के भुगतान की रसीद प्राप्त होगी, जिसकी गणना दोगुनी दर से की जाएगी।

यह महत्वपूर्ण है कि अब, एक घोषणा के बजाय, तकनीकी योजना उद्यान संघों में घरों, स्नानागारों और गैरेजों के पंजीकरण का आधार बन गई है। यदि पहले यह एक घोषणा को भरने के लिए पर्याप्त था, 350 रूबल के राज्य शुल्क का भुगतान करें और इसे आवेदन के साथ रोसेरेस्टर को जमा करें, अब एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपको बीटीआई और कैडस्ट्राल इंजीनियरों को कॉल करने की आवश्यकता है जो सटीक रिकॉर्ड करेंगे घर के निर्देशांक, भवन को मापें और एक सप्ताह के भीतर तकनीकी योजना तैयार करें। रोसरेस्टर ने वादा किया है कि नवाचार रूसियों के जीवन को जटिल नहीं बनाना चाहिए।

याद रखें कि "दचा एमनेस्टी" (एफजेड नंबर 93), जिसमें अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया शामिल है, को 1 मार्च, 2018 तक बढ़ा दिया गया है, लेकिन केवल व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर बने घरों के संबंध में।

हमारे पास इस तथ्य के अभ्यस्त होने का समय नहीं था कि यूएसआरआर से एक उद्धरण स्वामित्व के प्रमाण पत्र को बदल देता है, क्योंकि नए साल के बाद से बहुत कुछ बदल गया है। रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर दिखाई देगा, और स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज इसका एक उद्धरण होगा।

1 जनवरी, 2017 को, संघीय कानून संख्या 218-FZ "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" लागू होता है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (ईजीआरपी) और स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर (ईजीआरएन) नामक एक इकाई में विलय हो जाते हैं।

Rosreestr के अधिकारी, जो USRN के प्रभारी होंगे (करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर के साथ भ्रमित नहीं होने के लिए), आश्वस्त करते हैं कि अब अचल संपत्ति का पंजीकरण न केवल अधिक सुविधाजनक होगा, बल्कि आसान भी होगा।

संक्रमण अवधि

15 जुलाई 2016 से, रूस में स्वामित्व के कागजी प्रमाणपत्रों को समाप्त कर दिया गया है, उन्हें पूरी तरह से USRR के अर्क से बदल दिया गया है। ऐसा लगता है कि नागरिकों के पास अभी भी इस तथ्य के साथ आने का समय नहीं है, और विशेषज्ञों को बिना किसी कठिनाई के इसकी आदत हो गई है। अब अगला चरण USRN से अर्क के लिए संक्रमण है।

फिलहाल, फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर और रोसेरेस्टर विभाग की क्षेत्रीय शाखाएं राज्य संपत्ति समिति और यूएसआरआर के सूचना संसाधनों में निहित जानकारी की पुष्टि कर रही हैं। निरीक्षण से उन विसंगतियों का पता चलता है जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता है।

"यह बहुत ही मुश्किल कार्य, - रोसरेस्टर एंड्री प्रिडैंकिन के कार्यवाहक प्रमुख नोट करते हैं, - लेकिन 2015 में हम 2,500 ठिकानों को मिलाने में कामयाब रहे जो लगभग हर प्रशासनिक क्षेत्र में उपयोग किए गए थे। राज्य कडेस्टर मूल रूप से रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर बनाया गया था। हमारे पास जाने के लिए एक और कदम है।"

नए अवसरों

USRN का निर्माण अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण की प्रक्रियाओं को संयोजित करने की अनुमति देगा: 2017 की शुरुआत से, नागरिक दोनों प्रक्रियाओं के लिए एक सामान्य आवेदन प्रस्तुत करने में सक्षम होंगे, जिससे समय की काफी बचत होगी। अब ये दो अलग-अलग एप्लिकेशन हैं जिन्हें रोसरेस्टर और कैडस्ट्राल चैंबर में भेजा जाना चाहिए।

एक और सुविधा - दस्तावेज अब रोसेरेस्टर के किसी भी डिवीजन में स्वीकार किए जाएंगे। वर्तमान कानून के अनुसार, आवेदक को संपत्ति के स्थान के अनुरूप क्षेत्रीय निकाय में आवेदन करना होगा। 2017 से, यदि कोई नागरिक दूसरे शहर में अचल संपत्ति खरीदता है, तो उसे अधिकार दर्ज करने के लिए वहां नहीं जाना होगा - यह उसके शहर की निकटतम शाखा को दस्तावेज देने के लिए पर्याप्त होगा। आप बहुक्रियाशील केंद्रों के माध्यम से भी आवेदन कर सकते हैं।

EGRN डेटाबेस इलेक्ट्रॉनिक रूप से संग्रहीत किए जाएंगे, और बैकअप प्रतियां डेटा की सुरक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करेंगी। साथ ही, नई रजिस्ट्री अचल संपत्ति से संबंधित सभी सूचनाओं के लिए एक संग्रह के रूप में काम करेगी। नए कानून के तहत डेटा को न तो हटाया जा सकता है और न ही हटाया जा सकता है।

वे अधिसूचना प्रक्रिया को और अधिक तकनीकी रूप से उन्नत बनाने का वादा करते हैं: Rosreestr आवश्यक रूप से संपत्ति के मालिकों को उनकी अचल संपत्ति के संबंध में अधिकारों के पंजीकरण के लिए सभी आवेदनों के बारे में सूचित करेगा। उम्मीद है, इससे आवास के साथ धोखाधड़ी गतिविधियों की संख्या को कम करने में मदद मिलेगी।

नए रूप

लेकिन आइए USRN से उद्धरण पर वापस जाएं, जो अब अपार्टमेंट के नागरिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज होगा। USRN से अर्क के कई रूप हैं, उन सभी को रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 20 जून, 2016 नंबर 378 के आदेश द्वारा पहले ही अनुमोदित किया जा चुका है। विशेष रूप से, आदेश में परिचय दिया गया है:

संपत्ति के लिए मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों पर USRN से उद्धरण का रूप;

संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर USRN से उद्धरण का रूप;

अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए एक व्यक्ति के अधिकारों पर अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण का रूप जो उसके पास था (था);

राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक आवेदन के अधिकारों के पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा प्राप्त होने की तारीख पर एक उद्धरण का रूप और (या) इससे जुड़े अधिकारों और दस्तावेजों का राज्य पंजीकरण;

स्वीकृत प्रपत्रों को पूरा करने की प्रक्रिया।

उसी समय, यह निर्धारित किया गया था कि यूएसआरएन में निहित जानकारी क्षेत्र की भूकर योजना के रूप में प्रदान की जाती है, संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी की अनुपस्थिति के बारे में सूचनाएं, उन व्यक्तियों के बारे में प्रमाण पत्र जिनके बारे में जानकारी प्राप्त हुई है संपत्ति, USRN में अनुरोधित जानकारी की अनुपस्थिति के बारे में सूचनाएं, अनुरोधित जानकारी प्रदान करने से इनकार करने के निर्णय।

USRN में निहित जानकारी Rosreestr (या उसके अधीनस्थ संघीय .) द्वारा प्रदान की जाती है बजट संस्था) की हालत में इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़या कागज पर एक दस्तावेज़ के रूप में, दस्तावेज़ की एक प्रति के रूप में जिसके आधार पर जानकारी USRN में दर्ज की गई थी, USRN से एक उद्धरण, या आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा निर्धारित किसी अन्य रूप में रूस। "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून के अनुसार, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में निहित जानकारी, उस जानकारी के अपवाद के साथ, जिसकी पहुंच संघीय कानून द्वारा सीमित है, पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा किसी के अनुरोध पर प्रदान की जाती है। व्यक्ति।

नई दरें

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के 10 मई 2016 के आदेश संख्या 291 ने USRN में निहित जानकारी प्रदान करने के लिए कीमतों को मंजूरी दी। ईजीआरपी की तुलना में, वे बढ़े हैं।

इस प्रकार, व्यक्तियों के लिए एक कागजी दस्तावेज के रूप में संपत्ति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से निकालने की लागत 750 रूबल होगी, कानूनी संस्थाओं के लिए - 2200 रूबल। इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक अर्क के प्रावधान के लिए, शुल्क कम है (यह सभी प्रकार के अर्क पर लागू होता है): 300 रूबल। एक व्यक्ति के लिए और 600 रूबल। कानूनी के लिए। टैरिफ 01.01.2017 से लागू होते हैं।

स्मरण करो: वर्तमान में, कागज के रूप में एक संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों का एक उद्धरण प्रदान करने का शुल्क 200 रूबल है। व्यक्तियों और 600 रूबल के लिए। कानूनी संस्थाओं के लिए, इलेक्ट्रॉनिक रूप में - 150 और 300 रूबल। क्रमश।

अक्षम या आंशिक रूप से अक्षम के रूप में कॉपीराइट धारक की रियल एस्टेट मान्यता के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण के लिए व्यक्तिगत 950 (कागज) या 400 (इलेक्ट्रॉनिक) रूबल खर्च होंगे।

व्यक्तियों के लिए साझा निर्माण में भागीदारी के लिए पंजीकृत समझौतों पर एक उद्धरण - कानूनी संस्थाओं के लिए 1500 और 700 रूबल - 2950 और 1400 रूबल।

और अंत में, शीर्षक दस्तावेजों की सामग्री पर एक उद्धरण - 600 और 400 रूबल। "भौतिकविदों" और 1700 और 800 रूबल के लिए। "यूरी" के लिए।

नई शर्तें

Rosreestr के अधिकारियों ने पंजीकरण प्रक्रिया में तेजी लाने का वादा किया है। कड़ाई से बोलते हुए, कानून में सख्त समय सीमा निर्धारित होने पर उनके पास और क्या करने के लिए बचा है।

अगले साल से अधिकार का पंजीकरण सात दिनों के भीतर कराना होगा। भूकर पंजीकरण के लिए पांच दिनों से अधिक आवंटित नहीं किया जाता है। यदि पंजीकरण और पंजीकरण के लिए एक साथ आवेदन जमा किया जाता है, तो Rosreestr दस दिनों के भीतर मिलने के लिए बाध्य है। ध्यान दें कि नई समय-सीमा वर्तमान में प्रभावी समय सीमा से लगभग दो गुना कम है।

2017 से संपत्ति पर उद्धरण प्रदान करने की समय सीमा तीन कार्य दिवस है।

कुछ मुश्किलें

यह कैसे काम करेगा नई प्रणालीव्यवहार में, आज कोई केवल अनुमान लगा सकता है। इस बात के प्रमाण हैं कि सभी डेटा को एक सामान्य हर में लाना मुश्किल है। बेशक, यह संभव है कि विभिन्न स्वरूपों में जानकारी को अवशोषित करने वाली रजिस्ट्री घड़ी की तरह काम करेगी। लेकिन ऐसी बारीकियां भी हैं जो आपको सूचना की गुणवत्ता के बारे में सोचने पर मजबूर करती हैं। यहाँ ऐसी टक्कर है, उदाहरण के लिए: सेंट पीटर्सबर्ग में (और न केवल इसमें) कमरे सांप्रदायिक अपार्टमेंटमास्को में और रूसी संघ के अधिकांश अन्य विषयों में शेयरों के रूप में खाते में लिया जाता है - अचल संपत्ति के रूप में ... यह ज्ञात नहीं है कि कैसे Rosreestr इस डेटा को एकीकृत करने जा रहा है।

और यहां बताया गया है कि मंचों पर तत्काल संभावनाओं पर रीयलटर्स कैसे टिप्पणी करते हैं: "कल से एक दिन पहले, ड्यूटी पर, मैंने रोसरेस्टर के एक कर्मचारी के साथ बात की थी। निचली पंक्ति: सब कुछ ठीक हो जाएगा, लेकिन तुरंत नहीं; संक्रमणकालीन अवधि के दौरान, पंजीकरण कार्यों के दौरान कोई आश्चर्य संभव है।

Rosreestr का नेतृत्व, बदले में, पंजीकरण के लिए नई, अधिक कठोर समय सीमा के बारे में चिंतित है। और हाल ही में, इसने अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए तकनीकी प्रक्रियाओं की अंतर्विभागीय एकीकृत योजनाओं को मंजूरी दी। दस्तावेजों के पारित होने के लिए ये "रोड मैप्स" हर किसी को मिल सकते हैं। डाउनलोड

एक उदाहरण के रूप में, हमने एक अंतर्विभागीय एकीकृत योजना ली तकनीकी प्रक्रिया"राज्य भूकर पंजीकरण का कार्यान्वयन और अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन"

संघीय कानून "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" (218-FZ) 2019

• आज चेक किया गया
• संशोधन दिनांक 02.01.2017
• 01.01.2017 को लागू हुआ

2 जनवरी, 2017 के नवीनतम वैध संस्करण में।

कानून के कोई नए संस्करण नहीं हैं जो लागू नहीं हुए हैं।

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लगातार कोड और कानूनों के अद्यतन की निगरानी करता है।

उदाहरण के लिए, संघीय कानून "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" नहीं हैइस समय कोई नया नियोजित संस्करण नहीं है।

अधिक हाल के वर्तमान संस्करण को खोजने का कोई मौका नहीं है।

संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (218-FZ) रूस में अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन के संबंध में संबंधों को नियंत्रित करता है और इसके साथ लेनदेन, विषय, रूसी संघ के कानून के अनुसार, राज्य पंजीकरण के लिए, राज्य भूकर पंजीकरणरियल एस्टेट। कानून रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर को बनाए रखने के मुद्दों को भी नियंत्रित करता है और इसके प्रावधान को नियंत्रित करता है संघीय कानूनरियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी।

संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कहता है कि अचल संपत्ति का एकीकृत राज्य रजिस्टर रिकॉर्ड की गई अचल संपत्ति के बारे में विश्वसनीय व्यवस्थित जानकारी का एक सेट है, ऐसी अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों के बारे में, उनकी घटना के लिए आधार, कॉपीराइट धारक, जैसा कि साथ ही इस संघीय कानून द्वारा स्थापित अन्य जानकारी।

कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" स्थापित करता है कि अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक निश्चित व्यक्ति के अचल संपत्ति के अधिकार के उद्भव, परिवर्तन, हस्तांतरण, समाप्ति की मान्यता और पुष्टि का एक कानूनी कार्य है या इस तरह के प्रतिबंध अचल संपत्ति का अधिकार और भार।

मानदंड 218-FZ विमान और समुद्री जहाजों, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाजों, उप-भूखंडों के अधिकारों के राज्य लेखांकन और राज्य पंजीकरण पर लागू नहीं होते हैं।

• अध्याय 1. सामान्य प्रावधान

• अध्याय 2. रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर

• अध्याय 3. अचल संपत्ति का राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण

• अध्याय 4

• अध्याय 5. एक अधिसूचना प्रक्रिया में एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में जानकारी दर्ज करना

• 2017 में लागू हुआ नया कानूनदिनांक 13 जुलाई, 2015 नंबर 218-FZ "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर", जिसके अनुसार अचल संपत्ति का पंजीकरण किया जाएगा। नए नियम भूकर पंजीकरण को सरल बनाएंगे और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को छोटा करेंगे। अब तक, कुछ रिपोर्टों के अनुसार, देश में कई अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जिनके पास क्रमशः भूकर संख्या नहीं है, इन वस्तुओं का स्वामित्व भी पंजीकृत नहीं है। नए कानून का उद्देश्य प्रक्रिया को सरल बनाने और नागरिकों को इसके शीघ्र पारित होने के लिए सभी शर्तें प्रदान करने की दिशा में स्थिति को बदलना है।

  नए अचल संपत्ति पंजीकरण कानून 2017 के मुख्य प्रावधान

  01/01/2017 से रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर बनाया जाएगा। कैडस्टर और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट राइट्स की जानकारी इसमें दर्ज की जाएगी। कुल मिलाकर, EGRN में शामिल होंगे:

  1. कडेस्टर और उसके नक्शे।
  2. दस्तावेज पंजीकृत करें।
  3. बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों की सीमाओं का रजिस्टर।

  Rosreestr के प्रतिनिधि संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करेंगे और अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में रखेंगे। लेखांकन और पंजीकरण एक साथ होंगे, जिससे सभी प्रक्रियाओं की अवधि आधी हो जाएगी।

  अब नागरिक अपने विवेक से पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने का फॉर्म चुन सकेंगे:

  1. कागज का रूप। फ़ॉर्म और दस्तावेज़ किसी भी शाखा में Rosreestr कर्मचारी को सौंपे जा सकते हैं, या मेल द्वारा भेजे जा सकते हैं। आप एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं।
  2. इलेक्ट्रॉनिक रूप। Rosreestr वेबसाइट या सार्वजनिक सेवा पोर्टल पर फॉर्म भरना आवश्यक है।

  Rosreestr द्वारा प्राप्त डेटा को इलेक्ट्रॉनिक रूप में संग्रहीत किया जाएगा, जिससे उनकी सुरक्षा की डिग्री बढ़ेगी, साथ ही सूचना की सुरक्षा की गारंटी भी होगी। सब कुछ जो पहले डेटाबेस में दर्ज किया गया था, उसमें वही रहेगा। सभी संपादन, परिवर्तन USRN में सहेजे जाएंगे। गैर-इलेक्ट्रॉनिक रूप में, डेटा केवल तभी दर्ज किया जाएगा जब नागरिक पेपर फॉर्म जमा करेंगे।

  इस संपत्ति की भूकर संख्या की सत्यता और इसके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ USRN से एक उद्धरण होगा। अनुबंध पर डेटा जिसके आधार पर स्वामित्व का हस्तांतरण हुआ, वह भी उद्धरण में निहित होगा। अचल संपत्ति के आपके अधिकारों की पुष्टि करने के लिए किसी अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होगी।

  अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया के अलावा, संबंधित विभागों के बीच बातचीत का तंत्र सरलीकरण की दिशा में बदल जाएगा। यदि अदालत के फैसले के कारण संपत्ति की स्थिति में परिवर्तन होता है, तो कॉपीराइट धारक की भागीदारी के बिना नया डेटा रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा। डेटा भी स्वचालित रूप से Rosreestr में स्थानांतरित हो जाएगा।

  एक महत्वपूर्ण नवाचार संपत्ति के स्थान पर दस्तावेज जमा करने के दायित्व को रद्द करता है. अब नागरिक और कानूनी संस्थाएं Rosreestr के किसी भी सुविधाजनक डिवीजन या निवास स्थान पर MFC शाखा में जानकारी जमा कर सकती हैं।

  सभी प्रक्रियाओं की अवधि आधी कर दी जाएगी. डेटा जमा करने की तारीख से 5 दिनों के भीतर संपत्ति को कैडस्टर के साथ पंजीकृत किया जाएगा, और स्वामित्व का राज्य पंजीकरण उसी अवधि के भीतर पूरा किया जाएगा। एक नया कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त करने के लिए, अवधि 2 दिनों की वृद्धि की जाती है, और एमएफसी के माध्यम से पंजीकरण करने वालों के लिए, अवधि 4 दिन बढ़ा दी जाती है। यदि आप दोनों प्रक्रियाओं को एक साथ करना चाहते हैं, तो आपको 10 दिनों या 12 (एमएफसी के माध्यम से आवेदन करते समय) की अवधि निर्धारित करनी चाहिए। समय सीमा डेटा जमा करने के रूप पर निर्भर नहीं करती है - कागज या इलेक्ट्रॉनिक।

  इस घटना में कि Rosreestr ने गलती की, या आवेदक को अवैध रूप से पंजीकरण से इनकार कर दिया, विवाद को अदालत में हल करना संभव है। यदि यह स्थापित हो जाता है कि विवाद वादी या किसी तीसरे पक्ष की गलती से उत्पन्न हुआ है, तो Rosreestr को एक सहारा दावा दायर करने का अधिकार होगा।

  इस घटना में कि धोखाधड़ी के लेन-देन के दौरान मालिक संपत्ति का अधिकार खो देता है, कानून कई शर्तों का वर्णन करता है जिसके तहत ऐसा पूर्व मालिक एकमुश्त मुआवजा प्राप्त करने में सक्षम होगा। यह स्थितिउन सभी मामलों पर लागू होता है जहां विवाद के समय संपत्ति एक वास्तविक खरीदार के नाम पर पंजीकृत थी। राज्य संघीय बजट ऐसे भुगतानों का वित्तपोषण करेगा, लेकिन मुआवजे की राशि 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होगी।

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  2017 से रियल एस्टेट पंजीकरण में क्या बदलेगा

  संक्षेप में, हम अचल संपत्ति के पंजीकरण में 01/01/2017 से होने वाले परिवर्तनों को संक्षेप में बता सकते हैं। USRN के निर्माण के साथ, कडेस्टर पर डेटाबेस और संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर को जोड़ दिया जाएगा। आखिरकार निम्नलिखित प्रक्रियाओं को बहुत सरल किया जाएगा:

  1. इस संपत्ति के लिए एक नए कैडस्ट्राल नंबर के राज्य पंजीकरण और पंजीकरण की अवधि 2 गुना कम हो जाएगी।
  2. कागज के रूप में या इलेक्ट्रॉनिक रूप में - हर किसी के पास Rosreestr को सूचना प्रस्तुत करने के रूप को चुनने का अधिकार है जो उसके लिए सुविधाजनक है। इसके अलावा, यह देश में कहीं भी किया जा सकता है यदि आवेदक इसे व्यक्तिगत रूप से करना चाहता है। यह सब नागरिकों की सुविधा के लिए किया जाता है, खासकर ग्रामीण इलाकों में रहने वालों की।
  3. यदि कोई अचल संपत्ति वस्तु मुकदमेबाजी की वस्तु बन जाती है, तो अदालत के फैसले के परिणामस्वरूप, उसका मालिक और / या कैडस्ट्राल नंबर बदल जाता है, तो यह डेटा स्वचालित रूप से मालिक की भागीदारी के बिना रजिस्ट्री डेटाबेस में प्रवेश करता है।
  4. गलतियाँ करने के लिए और संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए Rosreestr के अवैध इनकार के लिए, कानून दायित्व प्रदान करता है।
  5. USRN डेटाबेस संपत्ति के बारे में सभी जानकारी, सभी परिवर्तन, स्पष्टीकरण, सुधार संग्रहीत करता है। डेटाबेस से कुछ भी मिटाया या हटाया नहीं गया है।

  इस प्रकार, नए कानून "पंजीकरण पर" के बल में प्रवेश के साथ विधायक नागरिकों को देता है और कानूनी संस्थाएंअचल संपत्ति के अधिकारों को कम से कम समय में और अधिकतम आराम के साथ पंजीकृत करने की प्रक्रिया को पूरा करने का अवसर। कोई भी जो पहले लाइन में खड़ा नहीं होना चाहता था और दस्तावेज तैयार नहीं करना चाहता था, अब सार्वजनिक सेवा पोर्टल पर घर छोड़े बिना इलेक्ट्रॉनिक रूप में जानकारी जमा कर सकता है।