Renovarea camerei (36 fotografii): succesiunea lucrărilor. Care este cel mai bun mod de a începe renovarea unui apartament? Planificarea renovării casei

Unde ar trebui să începeți reparațiile într-un apartament sau într-o cameră separată pentru a face totul momentul optim, nu plătiți în exces și obțineți exact rezultatul pe care îl așteptați? site-ul a pus totul pe rafturi pentru ca reparația ta să se transforme dintr-o stare într-un proces.

Am alcătuit o listă de întrebări pe care ar trebui să ți le pui și echipa de constructiiînainte de a începe reparația. Răspunsurile vă vor ajuta să finalizați munca mai repede și să cheltuiți mai puțini bani și nervi.

Capital

Când sunt necesare mai multe schimbări globale, încep reparații majore. Include reamenajarea spațiului, demolarea și construirea de noi pereți despărțitori, înlocuirea conductelor, cablajele electrice și elementele de alimentare cu căldură. Asemenea reparații sunt cu un ordin de mărime mai scumpe decât cele cosmetice și durează mai mult - dar după aceasta obțineți o casă complet actualizată.

Reparați cu un antreprenor sau faceți-o singur?

Orice tip de reparație se poate face independent sau cu ajutorul specialiștilor. Prima opțiune este mai puțin costisitoare, dar nu garantează un rezultat 100%. Dacă este mai aproape de tine, verifică-ne instrucțiuni utileși cursuri de master - vă vor ajuta să faceți munca nu mai rău decât un maestru experimentat.

Reparația cu un antreprenor pare mai mult alegere de încredere dar are și capcanele ei. Cum să alegi un bun specialist? Cum să compun contract de constructie? Răspunsurile exhaustive la aceste întrebări sunt adunate mai jos.

Cum se calculează costul
si sa faci un buget?

Cea mai arzătoare latură a viitoarei reparații este cea financiară. În primul rând, trebuie să decideți cât va costa lucrarea selectată și pentru ce sunt suficienți bani; despre ce și cum puteți economisi și ce este mai bine să nu vă zgâriți.

Un alt aspect important este intocmirea unui deviz de reparatie, pe baza caruia se estimeaza costul aproximativ al acestuia. Mai sunt și alte întrebări legate de buget: de exemplu, merită să cheltuiești bani pe asigurarea de reparații?

Sfaturile noastre vă vor ajuta să faceți față tuturor subtilităților financiare. Și cu ajutorul unor calculatoare simple și ușor de înțeles, în doar câteva clicuri veți calcula costul aproximativ al reparației unui apartament sau a unei camere separate și costul materialelor de construcție.

Pe lângă articolul precedent din această rubrică, ne vom permite, dragi cititori, să vă spunem o nuvelă petrecută vara trecută cu un singur domn și să vă arătăm un anumit tabel, pe care interpretul l-a numit deviz.
De ce este atât de important, veți înțelege curând.

Începând reparațiile, proprietarul harnic ridică în primul rând un calculator. Cu toate acestea, va primi sume aproape reale de cheltuieli doar dacă ține cont de diverși factori și nuanțe, inclusiv de cei neevidenți.

Calculator renovare apartament

Specificați principalii parametri ai apartamentului, selectați tipul și costul lucrărilor și materialelor și aflați cât va costa repararea apartamentului dvs.

Rezultat 0 ₽

Proiectați proiecte care v-ar putea plăcea

Cum să compun
plan de reparatii?

Pentru ca reparația să nu se întindă la infinit, este necesar să o planificați corect. Pentru a face acest lucru, este necesar să țineți cont de procedura și termenii lucrărilor de reparație, să vă familiarizați cu cadrul legal, să aflați ce documente vor fi necesare pentru transformări și cum să le întocmiți. Și asta nu este tot. Este important să înțelegeți dacă merită să contactați un designer pentru ajutor și cum să vă gândiți la reamenajare pentru a nu vă îneca într-o serie de aprobări.

Cunoscând toate aceste detalii, vei economisi timp, bani și nervi, dar, cel mai important, vei putea fi în noul tău apartament cât mai curând posibil.

Vrei să fii înconjurat interior modern dar nu-ți dai seama cum ar trebui să arate? Îți place ceva în apartamentele prietenilor tăi, ceva te-a atras în reviste, e greu să te decizi... Este mult mai ușor să spui categoric ceea ce nu vrei? Doar un profesionist vă va ajuta să vă înțelegeți preferințele și să luați cea mai bună decizie.

Pe forumurile potențialilor noi coloniști, bătăliile pentru finalizarea de la dezvoltator nu s-au atenuat de mulți ani. Merită să cheltuiți bani în plus pe produse gata făcute reparație tipică Sau este tot mai ieftin să cumperi un apartament și să faci singur decorul?

Ce se poate și ce nu se poate face la reamenajare? Ce tipuri de lucrări nu sunt incluse? În ce cazuri poate fi atașat la o cameră un balcon sau o logie? Răspuns la întrebări cheie despre schimbare globală apartamente.

Cantitatea de muncă care trebuie făcută în timpul renovării este cu adevărat enormă și, pentru a nu vă îneca într-o mare de probleme de construcție și finisare, este necesară o planificare competentă și clară.

Casa este finalizata. La etaje, apartamentele merg membri comisia de admitere, și proprietarii metri patrati așteaptă cu nerăbdare cum vor transporta mobila, amenajează o canapea cu televizor.

Dar un moment fericit este despărțit de câteva luni dintr-un proces dificil, dar atât de important - reparație, așa că de unde să începem repararea unei clădiri noi?

Este important de înțeles că proprietarul apartamentului poate începe să toarne șapa, să decoreze pereții atunci când casa este pusă în funcțiune, certificatul de acceptare este semnat. Petreceți timp până în acest moment dezvoltării designului, selecției materiale de construcții, amplasarea camerelor, dacă apartamentul prevede o „amenajare liberă”. Un alt aspect important este selecția specialiștilor. Dacă tapetarea, tencuiala sau chitul cu puțină experiență se poate face independent, atunci cablarea, turnarea șapei, instalarea tavanelor suspendate ar trebui făcute de specialiști.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Unii dezvoltatori oferă cumpărătorilor apartamente cu „finisări” deja finalizate. Dar refuzați imediat un astfel de serviciu. Șapa va fi minimă, pereții vor fi strâmbi, tapetul și linoleumul vor fi cele mai ieftine. Schema de culori cu cumpărătorul nu este aproape niciodată convenită. Luați în considerare această opțiune numai dacă este absolut necesar.

Mulți „experți” spun că într-o clădire nouă din cărămidă nu ar trebui să faci imediat o renovare de lux. În 5-6-10 ani clădirea trebuie să se micșoreze. Pe pereții despărțitori pot apărea fisuri mari, mici. şic ipsos venețian si scumpe panouri de lemn va cădea în paragină. Pentru primii ani, se recomandă să alegeți o versiune mai simplă a lucrărilor de finisare.

În practică, casa trebuie soluționată înainte ca cheile să fie predate chiriașilor. Dacă după 2-3 ani crăpăturile „flaunează” pe pereți și tavan, gresie cad în baie sau în bucătărie, podelele „se umflă”, este timpul să ne gândim la încălcarea tehnologiei de construcție și la intentarea unui proces la dezvoltator în instanță. . Casa poate intra foarte repede într-o stare nepotrivită pentru funcționare.

De unde începe renovarea?

În prima etapă, se efectuează o inspecție amănunțită a metrilor pătrați obținuți. Se verifică ferestrele și ușile, șapa (dacă este deja finalizată), cablajul comunicaţii de inginerie. Apoi, este important să distribuiți în ce secvență să efectuați. Dacă nu există suficient timp și bani pentru a face totul deodată, acordați atenție punctelor:

• Fereastră, Usa de intrare, ventilație. Dezvoltatorii economisesc bani folosind opțiuni economice. Schimbă măcar încuietoarea ușii.
• Amplasarea compartimentelor interioare. Zonarea spațiului. Dacă nu sunteți mulțumit de amenajarea propusă de dezvoltator, va trebui să demolați pereții existenți (cu excepția celor capitale), să construiți alții noi.
• Cabluri, prize, cabluri pentru instalarea unui cazan de încălzire, aparate de aer condiționat, mașină de spălat. Predeterminați unde vor fi amplasate sursele de lumină, candelabrele, aplicele de perete, spoturile, prizele.
• Montare canalizare, conducte de apa, montaj toalete, bai, dusuri, chiuvete.
• Verificarea caloriferelor. Este posibil ca cele montate de dezvoltator sa trebuiasca inlocuite. Dacă încălzirea este individuală, decideți cum să faceți cablarea, unde să instalați caloriferele cu încălzire centrală. In aceasta etapa implicati un specialist pentru a nu ingheta iarna si sa nu va ganditi de ce facturile la gaze ajung la sume astronomice.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Împreună cu un constructor cu experiență, un avocat cu experiență, verificați starea apartamentului primit, identificați toate deficiențele și zonele cu probleme. Apoi, măcar recitiți cu atenție clauzele contractului. Este probabil că veți putea primi o sumă de la dezvoltator drept compensație. Nu sunteți de acord cu oferta vânzătorului de a repara totul cu propriile mâini. Nu o vor face mai bine

Ce trebuie luat în considerare atunci când planificați o renovare

De îndată ce se primește un certificat care confirmă dreptul de proprietate, impozitul pe proprietate va începe să fie perceput pe apartament. Proprietarul este deja obligat să plătească chirie pentru utilizarea energiei electrice, gazului (dacă există), apă. Nimeni nu locuiește încă în apartament, nu folosește pe deplin niciunul dintre metri pătrați, iar facturile apar deja în cutia poștală.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

In cazul in care se doreste sa revinde proprietatea, apartamentul incepe sa aiba pierderi din momentul punerii in functiune. Prin urmare, nu amânați reparațiile pentru o perioadă lungă de timp.

Abordări pentru repararea unui apartament într-o clădire nouă

Specialiștii disting două tipuri de reparații: programate și rapide.

Opțiune planificată

Bun pentru cei care termină singuri apartamentul, mergând să locuiască aici fericiți pentru totdeauna. Se pregătesc un plan de lucru și un buget. Toate etapele sunt descrise cu materialele necesare, termenele limită. Se selectează o echipă, cuprinzând specialiștii necesari: instalatori, tencuitori, zugravi etc. Lucrările se desfășoară sistematic, se respectă termenele de șapă (minim 28 de zile), se respectă tehnologiile de chit și tencuială.

Defecte:

1. estimarea în majoritatea cazurilor este depășită;
2. procesul riscă să devină infinit. Dacă maeștrii nu sunt plătiți pentru rezultat, ci pentru o plată în timp, nu se vor grăbi nicăieri. Pe cheltuiala ta.

Reparațiile programate ar trebui să fie ghidate de cei care au un loc de locuit, care nu închiriază un apartament și nu numără fiecare rublă cheltuită pentru finisare. Printre avantajele acestei opțiuni:

• lipsa de grabă. Există o oportunitate de a nu rata ceva important, semnificativ în viața ulterioară;
• planificare atentă. Se ține cont de dorințele tuturor membrilor familiei, copiilor, părinților.

Reparație rapidă de la zero

Pentru un timp minim, șapa este turnată, instalațiile sanitare sunt instalate. Într-una dintre camere, pereții și tavanul sunt înnobilați astfel încât să existe un loc de locuit. În plus, pe măsură ce intră banii, toate celelalte spații sunt puse în ordine.

Această opțiune este considerată mai economică. Apartamentul este folosit pentru scopul propus. Termenul de reparație depinde numai de capacitățile financiare ale proprietarului, de dorința acestuia de a trăi în confort. Dezavantaj: vor trece zece ani într-o astfel de „cladire temporară” și o stare de decorare permanentă a spațiului din jur.

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă

În primul rând, schimbați ușile sau cel puțin încuietorile. Sute de oameni s-au uitat la apartament înaintea ta, cineva „întâmplător” ar putea avea duplicate. Pentru a nu vă face griji cu privire la siguranța proprietății, începeți reparațiile de la ușa din față.

În etapa următoare, invitați un electrician cu experiență, de preferință din companie de management, instalați tabloul de distribuție. În caz contrar, nu veți putea folosi nici burghiul cu ciocan, nici betoniera.

Când instalați cablajul electric, luați în considerare următoarele:

• in camere cu umiditate crescută manșoane speciale impermeabile sunt utilizate pentru așezarea firelor și cablurilor;
• pentru o mașină de spălat, boiler, aparate de aer condiționat, sunt așezate cabluri separate, proiectate pentru puterea curentului de până la 25A;
• împământare obligatorie, în special pentru cablurile de alimentare.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Cablul trebuie să fie solid de la tablou de distribuție la priza finală. Răsucirea și lipirea sunt echivalente scurtcircuite, defectarea întregului sistem.

După așezarea cablurilor electrice, nu uitați de instalații sanitare, de canalizare. În apartament nu locuiește încă nimeni, dar va fi nevoie și de apă pentru lucrări de reparații. Instalați o toaletă și cel puțin o chiuvetă. Nu irositi banii imediat opțiuni exclusive- limiteaza-te la cel mai simplu pe durata reparatiei. Nu le va părea rău dacă ceva greu cade de sus, vor apărea crăpături. Canalizare și țevi de apa folosiți cele de înaltă calitate, în special, dacă intenționați să vă „încorporați” într-un perete sau podea.

Efectuarea operațiunilor de degroșare

Dezvoltatorul poate efectua o șapă brută și tencuirea pereților despărțitori. Următorul pas este curățarea. Dar mai întâi îndepărtați toate resturile de construcție, betonul, tencuiala. Verificați dacă pereții sunt uniformi. Este posibil să trebuiască să răzuiți sau să tăiați materialul în exces.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Lucrarea este destul de murdară. Pregătește-te din timp și un numar mare de saci de gunoi, aparate respiratorii. Este mai bine să nu închideți geamurile în timpul procesului de curățare, chiar și iarna.

• închideți orificiile dintre plăci, dacă există;
• scoate la iveală compartimentari interioareîn locurile lor de reşedinţă permanentă. Nu e vorba de plămâni constructii de gips-carton, ci despre pereți din cărămizi sau blocuri de spumă. Dacă există deja pereți despărțitori, verificați prezența/absența fisurilor, prin găuri.

O plasă de armare este mai întâi așezată pe podea. Deasupra se toarnă un amestec de nisip-ciment în proporție de 1 parte de ciment x 2 părți de piatră zdrobită dintr-o fracție fină x 3 părți de nisip de carieră sau de râu, cernute cu grijă. Este mai bine să luați apă nu de la robinet, ci să beți, astfel încât să nu se schimbe compoziție chimică amestec de beton. Șapa nu trebuie să fie prea lichidă.

Solidificarea completă și câștigul de rezistență vor avea loc după 28 de zile. Apoi SNiP vă permite să începeți să așezați plăci, linoleum sau laminat. Mersul pe o șapă nouă este permis după 4-5 zile. Nu se recomandă accelerarea artificială a procentului de uscare. Condiții ideale de uscare:

• umiditate până la 70%;
• temperatura nu mai mare de 250C în absența curenților și a razelor directe ale soarelui.
• Standard sapa de ciment poate fi înlocuit cu ipsos, dar nu în baie sau bucătărie. Șapa va fi gata pentru lucrări ulterioare într-o săptămână, iar mersul pe ea este permis după 4-5 ore.

Lucrare de finisare

În timp ce șapa se usucă și capătă rezistență, finisați pereții bucătăriei și ai băii. O opțiune bună - ţiglă. Dacă abilitățile de lucru, cel mai bine este să nu începeți să studiați și să nu încercați să-și pună propriile mâini. Specialistul va face totul mai rapid, mai frumos și mai lin.

Revizuireîn apartament este format dintr-un număr de etape. Secvența acestor pași este foarte importantă. În caz contrar, o parte din lucrările deja efectuate vor trebui refăcute, ceea ce va duce la o întârziere a timpului de reparație și la o creștere a costului acestuia. Articolul arată de unde să începeți o revizie majoră într-un apartament și, de asemenea, ce secvență de acțiuni va trebui urmată în timpul unei revizii majore. Aceste recomandări vor ajuta la evitarea apelurilor repetate și inutile ale maeștrilor către obiect și, în consecință, deteriorarea volumelor deja făcute. De unde să începem renovarea apartamentului?

Etapa inițială a reviziei

Pe stadiul inițial, reparație în apartament, este necesar să începeți cu pregătirea unui proiect de reparație. Ar trebui să conțină:

• planificare primită după reparație;
• plan pentru amplasarea comunicațiilor (canalizare, alimentare cu apă, cablaj electric);
• planul de cazare echipamente tehnologice(cadă, toaletă, chiuvetă, apometre, aer condiționat, mobilier încorporat).

Reparatie in apartament.

Acesta nu este un proiect de renovare. Acesta este un proiect de design interior.

Fără proiect, poți să dai cu ușurință într-o situație în care lavoarul nu poate fi amplasat din cauza ridicătorului, cusut cu o cutie. Și nu există electricitate conectată la lampă de lângă oglindă. Costul corectării unor astfel de erori este foarte adesea de multe ori mai mare decât costul proiectului. Nu economisiți la proiect - dimpotrivă, vă va economisi bani. O condiție prealabilă pentru pregătirea acestuia sunt măsurătorile proaspete direct la instalație. Nu trebuie să aveți încredere orbește în dimensiunile indicate în pașaportul pentru apartament.

Principalul lucru în proiectul de reparație este amplasarea atentă a elementelor tehnologice necesare și comoditatea utilizării apartamentului după reparație.

Următoarea etapă este aprobarea proiectului de către Client cu participarea directă a antreprenorului. Clientul înțelege cu greu complexitățile utilizării materialelor de construcție, precum și tehnologia instalării acestora. Prin urmare, proiectul aprobat ar trebui să se potrivească maestrului. În ea, pe lângă cele de mai sus, ar trebui determinate tipurile de materiale utilizate pentru finisare.

După aprobarea desenelor înainte de începerea reparațiilor în apartament, se instalează rețele temporare - apă, canalizare, electricitate. În timpul reviziei apartamentului, totul se schimbă - de la cablare la acoperirea podelei. În același timp, este pur și simplu imposibil să efectuați reparații într-un apartament fără apă, canalizare și electricitate.

Instrument de unică folosință pentru reparații amănunțite în apartament:

Instrument de reparații de unică folosință, implică consumabil de care vom avea nevoie. Aceasta:

• ruletă
• plumb
• nivel
• spatule
• perii
• role
• pistoale de pulverizare
• menghină
• fișiere
• banda camuflanta
• piele (diverse boabe)
• pistol de lipit
• baie de vopsea pentru diverse amestecuri, grunduri, cimenturi, vopsele etc.

De foarte multe ori, echipele de reparații nu le includ în costul lucrărilor și le solicită Clientului. Pentru cei din urmă, aceasta este adesea o știre.

Urmează achiziționarea de echipamente consumabile - saci de gunoi, mături, linguri, saci de praf pentru un aspirator etc.

Lucrari de dezmembrari (reparatii in apartament)

Lucrările de dezmembrare reprezintă etapa cea mai zgomotoasă și mai risipitoare a reparațiilor capitale ale apartamentelor. Toate straturile de finisare de pe pereții principali sunt îndepărtate. Toate compartimentele despărțitoare inutile și neportante sunt demolate (dacă se are în vedere reamenajarea apartamentului). Configurația se schimbă uşile(locația lor, dimensiunea). Precum și acoperirea podelei și a structurilor înlocuibile, balcoane și loggii de gard.

Inainte de a incepe demontarea, este indicat sa discutati cu vecinii. Avertizati-i despre zgomot, asigurati-i de cel mai scurt timp posibil pentru astfel de neplaceri.In final, vor conveni la ce ora veti face reparatii in apartament pentru a nu deranja in mod deosebit vecinii.

Decideți dinainte cum vor fi eliminate deșeurile. Dintr-o „piesă kopeck” standard puteți obține cu ușurință mai multe camioane (în funcție de cantitatea de dezmembrare și capacitatea mașinilor). Depozitarea deșeurilor la intrare, inclusiv temporară, poate duce la conflicte cu vecinii.

Cantitatea de gunoi în timpul reparației unui apartament este adesea foarte surprinzătoare pentru client.

Îndepărtarea gunoiului nu se poate face niciodată o singură dată. Pe măsură ce lucrarea este finalizată, periodic va fi necesară îndepărtarea materialelor rămase, ambalajelor etc. Este mai bine să discutați în avans cu antreprenorul numărul total așteptat de mașini de mers.

De obicei, clienții subestimează foarte mult volumul și, prin urmare, costul unui număr de lucrări. Simțiți-vă liber să discutați despre dvs cheltuieli financiareîn prealabil cu contractantul. Deci îți va fi mai ușor să-l controlezi, iar interpretul, la rândul său, va fi sigur că va primi plata corespunzătoare.

Instalație de bază

Deschideri pentru uși și ferestre

Pregătirea podelei

Instalare de finisare

În etapa de finisare a instalării în timpul reparației unui apartament, pereții falși sunt adesea echipați pentru a ascunde caloriferele de încălzire și pentru a instala uși glisante secrete (dacă este necesar).

Cusut radiatoare de incalzire

Cuserea unui radiator de încălzire vă permite să ascundeți țevile și radiatorul în sine (ceea ce este valabil mai ales dacă este vechi). Și, de asemenea, ajută la evitarea dificultăților practic de nerezolvat în finisarea camerei în zona joncțiunii coloanelor cu podeaua și tavanul.

Învelișul comunicațiilor

In aceeasi perioada se monteaza cutii de comunicatii. Nici o singură reparație a unei băi dintr-un bloc de apartamente nu poate face fără această operațiune.

Cutie de gips-carton - o soluție care a devenit standard.

După lucrări de gips-carton se efectuează amorsarea, montarea colțurilor, chitul.

Toate suprafețele cusute cu gips-carton sunt supuse chitului.

plafoane

După ce toate suprafețele sunt formate, trebuie să apelați măsuratorul pentru tavane întinse (dacă tavanele sunt doar tavane întinse). În același timp, se realizează finisarea loggiei sau a balconului, instalarea punctelor de joncțiune, așezarea plăcilor în baie, în bucătărie și montarea băii.

Nivelarea finală a podelei, în special în timpul reparațiilor majore, este foarte de dorit. Acest lucru se explică prin faptul că, atunci când se efectuează o cantitate mare de lucru pe podea, vor apărea în mod inevitabil diverse daune ale stratului de suprafață. Prin urmare, cu greu este posibil să salvați o nouă șapă din aceasta. Este mai convenabil să umpleți sub șapa principală cu 1 cm înălțime și, la sfârșitul tuturor lucrărilor „grele”, să faceți stratul de finisare să „curge singur”.

Finisarea peretelui

După terminarea lucrărilor la podea, puteți trece la ultimele tipuri de lucrări de finisare. Include grunduirea finală și finisarea pereților (tapet sau pictură), montarea tavanelor întinse și așezarea pardoselii (laminat, linoleum etc.). După aceea, rămâne doar instalat uși de interior. Apoi aranjați arcade și portaluri (dacă există).

Etapa finală a renovării apartamentului

Renovarea noastră este aproape finalizată. Pentru a o finaliza veți avea nevoie de:

• instalarea bucătăriei și a tuturor mobilierului încorporat,
• montaj de plinte
• electrice fine și unități interioare ale aparatelor de aer condiționat.

In acelasi timp, executam si montajul sanitare fine(lavoar, toaleta). Apoi urmează curățarea.

Atingerea finală este montarea draperiilor, jaluzelele, rafturile, oglinzile și montarea mobilierului.

Sperăm că acest articol vă va ajuta să înțelegeți de unde să începeți revizuirea unui apartament și ce succesiune de acțiuni ar trebui să urmați în viitor.

Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori semnează un contract fără finisaj sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca eficient. Deși repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.

De unde să începem: succesiunea de acțiuni

Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie plan pas cu pas lucrări. Pentru o persoană care nu este foarte familiarizată cu construcția, procedura de reparație nu este deloc evidentă. Și deoarece repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.

Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan

Ce înseamnă „renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă”?

Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ce vei primi după livrarea obiectului este scris în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție și apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisaje se închiriază în această stare:

Practic, asta este tot ce ai înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările sunt rezumate.

Renovare apartament pe etape

Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor trebui îndepărtate/mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să continuați cu transferul. Dacă nu există pereți despărțitori și le veți instala singur, contractul precizează din ce materiale le puteți realiza. Este mai bine să urmați recomandările, altfel puteți obține penalități, iar acestea sunt considerabile.

După aprobarea planului apartamentului, stabiliți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor inginerești (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți trece la repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:

• Montaj, transfer de compartimentari conform proiectului aprobat.

  

• În timp ce partițiile sunt construite, sunteți angajat în dezvoltarea paralelă (sau în ordine). După ce pereții despărțitori sunt la locul lor, fac cablajul electric - urmărirea peretelui, pozarea cablurilor (neapărat cu trei nuclee - cu împământare). În funcție de tipul de cablu, acesta este așezat fie în ondulare, fie fără el. Cablurile nu sunt conectate la ecran, prizele, întrerupătoarele nu sunt instalate. Doar instalat cutii de joncțiune, cutii de prize, capetele cablurilor sunt înfășurate în ele. Pozarea cablurilor electrice:
  
• Dacă intenționați să o faceți, este timpul să abordați această problemă. Va fi încadrat sau fără cadru, dar nu este necesar să nivelați pereții sub el, pentru că acum este momentul.
• Distributie conducte de alimentare cu apa rece si calda, racord la canalizare. Dacă pereții nu sunt portanti, țevile pot fi așezate în stroboscop în pereți (dacă grosimea pereților despărțitori permite). În caz contrar, încearcă să petreacă majoritatea țevilor în baie/baie, apoi le închid cutie de gips-carton, care este ulterior finisat cu același material ca și pereții.

  

• . Dacă intenționați să terminați pereții panouri din plastic, nu puteți tencui - acestea sunt atașate de ladă, ceea ce nivelează toate denivelările. Dar dacă mai târziu intenționați să așezați plăci, este mai bine să tencuiți - vor fi mai puține probleme mai târziu. Tencuit anterior cu obișnuit mortar de ciment-nisip, dar în timpuri recente preferați compozițiile gata făcute pe bază de ciment sau gips (este mai ușor de lucrat). Puteți pur și simplu tencuială - bazându-vă pe ochi și nivelul clădirii, sau puteți - pe faruri. A doua opțiune este de preferat, deoarece este mai probabil să obțină pereți neteziși unghiuri drepte de 90°. Nici mai mult, nici mai puțin. În orice caz, pereții trebuie grunduți înainte de tencuială - pentru a îmbunătăți aderența tencuielii și a materialului de bază. Grundul se alege in functie de tipul de tencuiala (gips sau ciment).

  

  Tencuiala pe perete - calitatea este importanta

• Dacă tavanul va fi văruit / vopsit, acesta este, de asemenea, nivelat cu tencuială (nu uitați de așezarea cablurilor electrice la candelabre). Dacă se poate face și în această etapă. Tavan întins o fac după ce termină pereții, așa că dacă plănuiești acest lucru, sărim peste această etapă. Puteți verifica doar calitatea etanșării cusăturilor dintre panouri.
• si tavan. Aceasta este pregătirea pentru finisare. Alegerea tipului de chit depinde de tipul de finisaj. Dacă aceasta este pictura, acestea iau materiale mai scumpe (Wide, de exemplu) și obțin o suprafață perfect plană (o puteți verifica cu iluminare de fundal). lampa cu LED- sunt vizibile nereguli minore). sub tapet compoziție de chit se iau mai ieftin și idealitatea nu este atât de importantă aici. Sub țiglă, pereții nu sunt chit deloc.

  

  Chit - aproape un finisaj fin

• După ce praful a fost îndepărtat după chituirea chitului și a tuturor celorlalte lucrări murdare, încep să turneze șapa de podea. Și aici este necesar să se ia o serie de decizii: dacă va exista sau nu izolație, izolație fonică, încălzire în pardoseală (electrice, alte tipuri în clădirile înalte nu sunt disponibile sau necesită coordonare). Șapa poate fi făcută normală amestec de ciment-nisip, poate sa - . În a doua opțiune, rezultatul va fi mai bun - o podea mai uniformă datorită efectului de autonivelare al amestecului.
• La o săptămână după turnarea șapei, în timp ce se „coace”, terminăm baia și toaleta. De obicei, aici este multă murdărie și totul trebuie făcut înainte de a începe lucrările de finisare în restul apartamentului.

  

• Finisare: vopsiți / albiți tavanul, lipiți tapetul (instalați). Punem podele, benzi, plinte. Instalăm prize, întrerupătoare, conectăm aparate electrocasnice.
• Aducem mobilier si elemente decorative.

Aceasta este procedura de reparare a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.

Echipa sau indivizi

Auto-renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Daca il ai in stoc - nicio problema. Dacă doriți să vă mutați mai repede în locuințe noi, va trebui să angajați constructori. Aici apar adesea întrebările. Pe cine să angajezi pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu a fost posibil să se ajungă la un consens. Ambele variante au susținătorii lor. Ca să vă puteți decide, pe scurt, despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.

Construcție completă?

Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, nu este un fapt că vei fi mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca până la urmă. De foarte multe ori trebuie să reziliezi contractul și să cauți pe cineva care să-l termine/reface. Această sarcină este chiar mai dificilă decât căutarea primei brigade: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt contra.

Avantajul acestei soluții: angajații sunt responsabili pentru toate etapele de lucru, până la finisare(dacă sunteți de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să forțați să fie refăcut, dar este mai bine să controlați fiecare etapă a lucrării. Al doilea moment pozitiv: reparațiile progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați antreprenori pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt plusuri.

Un alt moment plan organizatoric. La întocmirea unui contract, prescrieți costul fiecărei etape de lucru. Apoi, când încetați, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să-ți demonstreze că cea mai mare parte a fost făcută, iar prostii rămân.

Specialisti pentru efectuarea anumitor tipuri de munca

Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să faci o anumită muncă și să pleci, există șansa ca lucrătorii să nu se străduiască prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spune) că greșelile au fost făcute înaintea lui și necesită o plată suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: control constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la final.

Dacă unele lucrări nu sunt efectuate independent, atunci costul total al plății pentru munca de către specialiști individuali va fi mai mare. Dar avantajul unei astfel de soluții este că poți „întinde” deșeurile în timp. Erau bani - au făcut o anumită muncă.

Materiale de finisare

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. casă nouă pe parcursul mai multor ani se va „strânge”, va exista o mișcare a fundației, pereților, tavanelor. Toate aceste mișcări duc la apariția crăpăturilor și pot deteriora finisajul. Prin urmare, există un sfat: nu folosiți cel mai scump Materiale de decorare, pe care nu va fi păcat să le înlocuim peste trei-patru ani cu altele noi, mai bune.

Alegerea materialelor este o sarcină dificilă

Cele mai multe întrebări apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ​​ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este realizată plutitoare - fără legătură cu pereții, iar în loc de gresie pe pereții din baie și baie, acestea sunt finisate cu panouri de perete de vinil.

Gresia de pe pereți și podele sunt deseori plasate în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două ieșiri. Primul este să folosiți plastic sau tabla de mobilierși puneți linoleum pe podea deocamdată. Al doilea este să așezi plăcile, dar să ai unele în rezervă pentru a înlocui plăcile rupte. La urma urmei, nu este un fapt că peste trei sau patru ani se va produce în continuare aceeași colecție. Da, chiar dacă da, este puțin probabil să fie posibil să se ridice o culoare unu la unu.

Nevoia de izolare fonică

Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștit va fi în casa lor. Pana atunci. Dar până vei ajunge acolo va fi prea târziu. Tendințele moderneîn construcția cu mai multe etaje - pentru a face clădirea cât mai ușoară pentru a economisi pe fundație. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că conduc bine sunetul.

Izolarea zgomotului în apartament este un punct important

În consecință, se dovedește că reparația este finalizată și, dacă doriți, puteți lua notițe despre conversațiile vecinilor dvs., iar ei - ale dvs. Departe de o perspectivă strălucitoare. Prin urmare, merită să vă gândiți la izolare fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.

În primul rând, decideți ce fel de reparație aveți nevoie: cosmetică sau majoră. Destul de des se întâmplă ca dorința de a lipi din nou tapet implică înlocuirea ușilor, plintelor, ornamentelor de tavan etc., ceea ce duce la costuri mult mai mari, încălcare succesiunea corectă lucrați și reluați. O revizie majoră necesită o planificare atentă, o respectare strictă proces tehnologicși investiții financiare mari. Decideți asupra viitorului interior. În funcție de capacitățile tale financiare, poți realiza singur proiectul sau poți invita designer experimentat. În prima opțiune, va trebui să vă concentrați complet pe gustul dvs. în alegerea tapetului, gresiei, pardoselii etc., precum și să calculați independent volumul și cantitatea de materiale necesare. Specialistul vă va ajuta să alegeți cele mai bune soluții de culoare, materiale moderne de finisare și accesorii elegante în conformitate cu tendințele modei, cu toate acestea, un astfel de proiect va costa mult. Asigurați-vă că faceți o estimare aproximativă bazată pe proiectul de proiectare și disponibil resurse financiare. Apoi comparați costul materialelor din magazinele de hardware, piețe, hipermarketuri pentru bunuri de casă și alegeți cele mai bune oferte. Pe baza acestor date, ajustați estimarea și evaluați baza materială. Poate fi necesar să contractați un împrumut sau să faceți modificări în proiect dacă se dovedește a fi prea costisitor. La planificarea cheltuielilor, este necesar să se țină cont și ale cui forțe va fi reparat apartamentul: pe cont propriu sau cu ajutorul muncitorilor angajați. Unele tipuri de lucrări care nu necesită pregătire specială pot fi efectuate independent, de exemplu, tapetarea, așezarea plăcilor, văruirea tavanului. Dar activități precum înlocuirea cablurilor electrice, instalarea instalațiilor sanitare, nivelarea podelei și a pereților, montarea ușilor și ferestrelor etc., sunt cel mai bine lăsate în seama specialiștilor. Dacă decideți să implicați un antreprenor pentru reparații, studiați ofertele de pe piața lucrărilor și serviciilor de construcții și finisaje, citiți recenzii pe internet și alegeți un antreprenor care și-a dovedit in cel mai bun mod. Nu merge ieftin: preț scăzut poate însemna calitatea corespunzătoare. De asemenea, nu aveți încredere în companiile care promit să facă reparații într-un timp scurt, deoarece este foarte probabil ca viteza în acest caz să indice neglijență. reglementari de constructiiși normele și încălcarea tehnologiei, iar acest lucru va atrage după sine necesitatea modificărilor repetate. Bazându-vă pe propriile puteri în efectuarea reparațiilor, întocmește un plan clar, determină succesiunea lucrărilor. În special, în primul rând este de dorit să se actualizeze baia și toaleta și, în sfârșit - hol și balcon. Pentru o remodelare majoră, începeți prin a înlocui cablurile electrice, încălzirea caloriferelor, apoi nivelați pereții și podeaua, instalați uși și ferestre noi. În continuare - finisarea tavanului, așezarea podelei, tapetarea sau vopsirea pereților. Renovarea unui apartament este o afacere dificilă și supărătoare. Dar dacă ai un scop, o intenție fermă, un plan anume, succesul este garantat. Principalul lucru este să nu opriți calea prevăzută și să nu întindeți renovarea interiorului de ani de zile.