ما هو جواز السفر المساحي وكيفية الحصول عليه؟ ما هي المستندات المطلوبة للحصول على جواز السفر المساحي؟

اليوم، يجب أن يكون لدى أي مالك شقة أو مبنى آخر ثلاثة الوثائق الإلزامية: شهادة تقنيةوشهادة الملكية. واحد منهم جديد للعديد من الروس.

يعد جواز السفر المساحي للمبنى أحد أهم المستندات الضرورية عند إجراء المعاملات العقارية. أي نوع من الوثيقة هذا؟ لقد ظهر منذ وقت ليس ببعيد، والكثير من الناس لا يعرفون ما هو وأين يطلبونه، دعونا نلقي نظرة على هذه الأسئلة في مقالتنا.

ما هو جواز السفر المساحي

على مدى السنوات العشر الماضية، تغيرت قواعد المحاسبة العقارية عدة مرات. أشكال جديدة لتسجيل المستندات تحديدمقدمات. لذلك، قبل أن نتحدث عن استئجار شقة، دعونا نوضح التعريف نفسه.

جواز السفر المساحي هو مستند إلكتروني أو ورقي يحتوي على معلومات من Rosreestr ويحتفظ بقاعدة بيانات فريدة تصف جميع الأشياء. يتم تعيين رقم فردي لكل منهم، ويتم وصف الخصائص والميزات والخصائص. يمكن الحصول على المعلومات من قاعدة البيانات هذه بطريقتين:

• في شكل مقتطف، كرد على الطلب؛
• في شكل وثيقة منفصلة - جواز السفر.

غالبًا ما يتم الخلط بين هذه الوثيقة وجواز السفر الفني، لكن هذا ليس نفس الشيء. منذ عام 2014، تم استبدال جواز السفر الفني بخطة فنية صادرة عن نفس BTI. تحتوي الخطة الفنية على معلومات مفصلة حول معالم البناء للعقار وتكون بمثابة الأساس لتسجيل المبنى في السجل المساحي. ومن هنا يتم إدخال المعلومات إلى لجنة ممتلكات الدولة.

لماذا هو مطلوب؟

مثل أي مستند آخر جواز السفر المساحيله غرضه. بدونها، من المستحيل تنفيذ أي إجراءات مع الشقة. وبناء على هذه الوثيقة، تقوم خدمة المساحة بإدخال المعلومات في سجل خاص، والذي يحتوي على معلومات حول جميع العقارات المسجلة في جميع أنحاء البلاد. ويتضمن بيانات عن الشقق والمنازل الخاصة وقطع الأراضي مع أو بدون مباني، بالإضافة إلى معلومات عن تلك التي لم يتم تشغيلها بعد.

بدون جواز سفر مساحي، من المستحيل القيام بالإجراءات التالية:

• شراء أو بيع شقة؛
• تسجيل عقد الإيجار؛
• ترتيب وديعة مصرفية.
• إعادة تسجيل الميراث.
• إجراء أنواع معينة من المعاملات عند استخدام العقارات لأغراض تجارية؛
• وإضفاء الشرعية على التمديدات غير المصرح بها؛
• الحصول على إذن لإعادة تطوير السكن؛
• وضع صك الهدية.
• تحصل على التمويل العقاري؛
• خصخصة الإسكان.

يختلف جواز السفر المساحي عن جواز السفر الفني من حيث أنه يحتوي على معلومات أكثر بكثير حول العقار. يمكنك العثور على البيانات التالية فيه:

• خطة الكلمة للمبنى.
• قائمة المواد التي صنعت منها الأرضيات والأساسات والجدران؛
• توقيت الإصلاحات الكبرى.
• القيمة المخزونة للمباني؛
• معلومات أخرى.

من خلال دراسة هذه الوثيقة، يمكنك الحصول على معلومات شاملة حول موضوع الصفقة، مما يبسط إلى حد كبير عملية إبرامها.

ومن الجدير بالذكر أنه إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، فمن المرجح أن يطلب البنك مراجعة كلا الوثيقتين. سيتعين عليك تقديم جواز سفر مساحي وجواز سفر فني.

مكان طلب جواز السفر المساحي للشقة

للحصول على جواز السفر المساحي اليوم هناك ثلاث طرق:

1. تعد زيارة الغرفة المساحية الفيدرالية إحدى أسهل الطرق وأكثرها موثوقية.
2. إن إنشاء مركز متعدد الوظائف هو طريق طويل جدًا، لأن المركز يقدم مجموعة واسعة من الخدمات ويقدم خدماته في وقت واحد عدد كبير منمن الناس. من العامة.
3. إنترنت.

يوجد فرع للغرفة المساحية في كل مدينة تقريبًا، لذا فإن الطريقة الأولى هي الأكثر جاذبية. هنا سيقبلون بسرعة جميع المستندات اللازمة ويساعدونك في إصدار جواز سفر فني إذا لم يكن لديك جواز سفر.

للحصول على جواز سفر مساحي عبر الإنترنت، عليك الذهاب إلى موقع Rosreestr الإلكتروني ومتابعة إجراءات التسجيل. يمكنك الآن تنزيل جميع المستندات اللازمة ومتابعة التسجيل. هذه الطريقة لها عيب واحد فقط. للحصول على الوثيقة نفسها، لا يزال يتعين عليك زيارة قسم الخدمات المساحية.

في بعض المناطق، هناك طريقة أخرى - استدعاء موظف الخدمة المساحية إلى منزلك. علاوة على ذلك، بالنسبة للمحاربين القدامى والمعاقين في الحرب الوطنية العظمى، وكذلك للمواطنين ذوي الإعاقات الثابتة للمجموعتين الأولى والثانية، يتم توفير هذه الخدمة مجانًا.

وفقا للتشريعات الحالية، يمكن لأي مقيم في الاتحاد الروسي التقدم بطلب إلى الغرفة المساحية. يمكن أيضًا الحصول على معلومات بخصوص أي عقار. ولكن لا يمكن التسجيل إلا للمواطنين الذين هم أصحاب المنازل أو المستأجرين الرسميين.

إجراءات التسجيل

الآن دعونا نتحدث عن كيفية الحصول على جواز السفر المساحي. أيًا كانت الطريقة التي تختارها مما سبق، فلا يزال يتعين عليك اتباع الخطوات التالية:

• اتصل بـ BTI للحصول على جواز سفر فني؛
• في اليوم المحدد، كن مستعدًا لوصول مفتش BTI لإجراء التسوية والقياسات؛
• انتظر الإنتاج
• جمع قائمة كاملة من الوثائق؛
• دفع كافة الرسوم والتكاليف المطبقة؛
• تقديم المستندات للكائن العقارات المساحيةللمراجعة والتحقق من صحة؛
• الحصول على جواز السفر المساحية.

في بعض المناطق قد يُطلب منك تقديم رقم إضافي تليفون محمول. يعد ذلك ضروريًا للإبلاغ عن مدى جاهزية المستند باستخدام الرسائل القصيرة.

توثيق

لذلك، أنت تعرف بالفعل مكان طلب جواز السفر المساحي للشقة. الآن دعنا ننتقل إلى قائمة المستندات المطلوبة. سوف تكون هناك حاجة:

• طلب تسجيل جواز السفر المساحي لكائن ما ؛
• إيصال لدفع واجب الدولة ؛
• جواز السفر أو رخصة القيادة أو وثيقة هوية أخرى؛
• توكيل من مالك العقار (إذا لم تكن المالك)؛
• الوثائق التي تثبت ملكية السكن.

تشمل المستندات التي تؤكد الحق في التصرف في الشقة ما يلي:

• شهادة الملكية
• أمر أو اتفاق الإيجار الاجتماعي؛
• شهادة قبول المنزل (للمباني الجديدة)؛
• الاتفاق مع المطور؛
• جواز السفر الفني الصادر عن سلطات BTI، مع التغييرات التي تم إجراؤها أثناء إعادة التطوير؛
• تنسيق إعادة التطوير مع سلطات الإطفاء والسلامة الصحية.

في أغلب الأحيان يجب عليك تقديم المستندات الأصلية، ولكن في بعض الحالات تكون النسخ كافية. من الأفضل عمل عدة نسخ من كل مستند مرة واحدة حتى لا تضيع الوقت لاحقًا.

إذا قررت الاتصال بـ Rosreestr ليس شخصيًا، ولكن من خلال وسيط، فأنت بحاجة بالإضافة إلى ذلك إلى إصدار توكيل رسمي (موثق). ويجب على الممثل أيضًا تقديم جواز سفره.

أوقات الاستلام

عندما يتم جمع جميع الوثائق، يتم تقديمها للمراجعة وتحديد صحتها. إذا كان كل شيء على ما يرام، يتم إصدار جواز السفر المساحي للشقة. مدة معالجة المستندات من 5 إلى 10 أيام عمل. ذلك يعتمد على عبء العمل لعمال الخدمة. عند تقديم المستندات الخاصة بك، سيتم تحديد موعد لزيارتك القادمة. بالإضافة إلى ذلك، ستتلقى إيصالًا من موظف الخدمة المساحية يؤكد قبول مستنداتك.

ستكون نتيجة عمل موظفي غرفة المساحية:

• مقتطف من Rosreestr يؤكد تخصيص رقم مساحي للعقار؛
• حزمة من وثائق السكن التي تم إرجاعها إليك بعد المصالحة؛
• جواز السفر المساحي نفسه.

في اليوم المحدد لزيارتك، لا تنس أن تأخذ معك جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى، بالإضافة إلى إيصال يوضح متى وما هي المستندات التي تم قبولها منك. إذا لم تستلم حزمة المستندات شخصيًا، فيجب على ممثلك أيضًا أن يتذكر التوكيل الرسمي الموثق.

تكلفة جواز السفر المساحية

لا يهم مكان طلب جواز السفر المساحي للشقة، فالوثيقة نفسها لا تكلف شيئًا. ولكن لا يزال يتعين عليك الدفع. بداية، واجب الدولة. سيكلفك 200 روبل. ولكن هذا هو الدفع الأكثر هزيلة.

سيكلف إعداد خطة فنية للمبنى تكلفة أكبر بكثير إذا لم يكن لديك واحدة. تكلفة تسجيله حوالي 10 آلاف روبل. صحيح، يمكنك توفير القليل هنا. للقيام بذلك، يمكنك الاتصال بالمنظمات الخاصة المرخصة التي تقدم مثل هذه الخدمات. يمكن أن تتراوح تكلفة إعداد الخطة الفنية من 5 إلى 7 آلاف روبل. مع الأخذ في الاعتبار عبء العمل الواقع على موظفي الخدمة المدنية، فإن اللجوء إلى "التاجر الخاص" سيساعد في توفير المال ليس فقط، ولكن أيضًا الوقت.

صلاحية

الوثيقة الصادرة عن خدمة المساحية ليس لها قانون التقادم. على الرغم من أنه، وفقا للقانون، يتم إجراء جرد بالجملة لجميع العقارات الموجودة مرة واحدة كل خمس سنوات، لا يمكن للخدمة المساحية الإصرار على الاستبدال الإلزامي لجوازات السفر. هذا يعني أنه إذا لم تقم بإجراء أي إعادة تطوير في منزلك ولم تتغير بيانات جواز السفر بأي شكل من الأشكال، فلن تحتاج إلى تغييرها. ولكن إذا فقدت مستندًا أو قمت بإجراء تجديدات مع تغيير في التخطيط، فسيتعين عليك متابعة الإجراء بأكمله مرة أخرى.

أسباب الرفض

الآن أنت تعرف بالضبط كيفية الحصول على جواز سفر مساحي لشقة، ويمكنك القيام بذلك دون صعوبة كبيرة. ومع ذلك، فإن الأمر يستحق النظر في كل شيء الخيارات الممكنة. لذلك، دعونا نتحدث عما إذا كان بإمكان الهيئات الحكومية رفض استلام الوثيقة، وما هي أسباب ذلك. يمكن أن يكونوا، على سبيل المثال، مثل هذا:

• حزمة المستندات المقدمة غير مكتملة أو تحتوي على أخطاء؛
• المعلومات المقدمة من مقدم الطلب لا تتوافق مع البيانات الواردة في سجل الدولة؛
• وجود خلاف حول حدود الموقع المراد التسجيل فيه.
• أسباب أخرى.

على أية حال، إذا تم اتخاذ قرار برفض إصدار جواز السفر المساحي، فسوف تتلقى إخطارًا كتابيًا بهذه الحقيقة. كما أن موظفي Rosreestr ملزمون بأن يشرحوا لك كتابيًا بالتفصيل جميع الأخطاء التي ارتكبت وأن يشيروا إلى كيفية التخلص منها. بعد تصحيح جميع أوجه القصور، يمكنك تقديم المستندات مرة أخرى.

ماذا تفعل إذا لم تكن هناك معلومات في السجل العقاري

على موقع Rosreestr، يمكنك الحصول على معلومات حول جميع العقارات المسجلة اليوم. لكن في بعض الأحيان يتطور الوضع بحيث تكون المعلومات مفقودة. كيف يمكن أن يحدث هذا وماذا تفعل في هذه الحالة؟

غالبًا ما ينشأ هذا الموقف فيما يتعلق بالمساكن القديمة جدًا أو مخزون المساكن في الأقسام أو في الحالات التي توجد فيها أي نزاعات. ولتصحيح الوضع، يجب على المالك الفعلي للعقار تسجيل العقار. بدون هذا الإجراء، من المستحيل شراء أو بيع شقة، أو اتخاذ أي إجراءات ذات أهمية قانونية فيما يتعلق بها. هذا، كما فهمت بالفعل، ليس من الصعب القيام به. سيتم إصدار النسخة الورقية من الوثيقة في غضون 10 أيام، وسيتم إدخال المعلومات في قاعدة البيانات الإلكترونية حتى قبل ذلك.

عند تشغيل مبنى سكني جديد، يتم إدخال جميع الشقق الموجودة فيه في قاعدة البيانات في نفس الوقت. في الوقت نفسه، يتم إعداد جميع الوثائق اللازمة.

نود الحصول على جواز سفر مساحي لشقة في MFC في مكان التسجيل. توجد مثل هذه المراكز في أي مدينة، وهي تقدم خدمات الوساطة عن طريق إرسال المستندات إلى غرفة المساحية (من 1 يناير - إلى سجل الدولة للعقارات).

ما هو الخيار الجيد للاتصال بالمركز في مكان إقامتك؟ أولاً، من الممكن اختيار الوقت المناسب للزيارة عن طريق الاتصال أو زيارة الموقع. ثانيا، يتم تجنيب العملاء قوائم الانتظار. يمكن الحصول على الخدمة في أي مدينة في روسيا. بشكل كبير المناطق المأهولة بالسكانهناك مثل هذه المؤسسات في كل منطقة.

يشير هذا المصطلح إلى مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. يحتوي على بيانات عن العقار:

• مربع؛
• تَخطِيط؛
• أرضية؛
• التاريخ الدقيق للبناء؛
• العنوان الفعلي للكائن؛
• مواد التصنيع.

يُستخدم المصطلحان "معلم" و"الخطة الفنية" أيضًا للمواقع. تستخدم كوسيلة للمحاسبة عن العقارات المملوكة.

وهي ضرورية عند إتمام أي معاملات، وعند إجراء تغييرات على الخطة، وعند إخلاء أحد المستأجرين في المحكمة، وعند الدخول إلى شقة منزل جديد، لم يسبق استخدامه.

من له الحق في طلب جواز سفر مساحي

يمكن لأي شخص الحصول على هذه الوثيقة، وليس فقط مالك الشقة أو قطعة الأرض. يمكنك الحصول على تفاصيل دفع الرسوم في مكتب المعلومات.

1. الاتصال والتحقق من وقت الموعد.
2. التشاور بشأن إعداد قائمة الوثائق المطلوبة؛
3. جمع الأوراق.
4. الحضور في الوقت المحدد؛
5. ملء استمارة الطلب في الموقع. يشير إلى البيانات الشخصية للمالك والغرض من الاستئناف. تجنب عدم الدقة. سيتم اكتشافهم ورفض تسليمهم؛
6. بعد تقديم المستندات، سوف تتلقى إيصالًا واستئنافًا؛

تعال في الوقت المحدد لاستلام بيانك الكامل، مع إحضار وثيقة هوية صالحة.

وثائق جواز السفر المساحية في MFC

عند الذهاب إلى المركز متعدد الوظائف للحصول على جواز سفر مساحي لشقة أو منزل، يجب أن تكون معك المستندات التالية:

• بيان من المالك. املأه مباشرة في المنتصف، ويتم توزيع النموذج على الفور. في حالة تقديم ممثل (ممثل مفوض) للمالك. في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى تقديم توكيل رسمي موثق. ذات صلة في حالة العمل، والمرض، والقدرات المحدودة؛
• (إبداعي)؛
• المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك شقة. هذه اتفاقية شراء وبيع أو. يجب على مشتري المساكن في المباني الجديدة التي لم يتم تشغيلها بعد أن يأخذوا نسخة من العقد مع المطور؛
• إيصال دفع واجب الدولة ؛
• إذا تم تنفيذ إعادة التطوير، فستحتاج إلى جواز سفر فني.

إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض، فستحتاج أيضًا إلى:

• التخطيط بحدود واضحة؛
• رمز الموقع؛
• تأكيد التسجيل المساحي.
• أوراق فك الارتباط؛
• شهادة تثبت ملكية قطعة الأرض.

قم بملء الطلب بشكل صحيح باستخدام العينة كدليل.

تكلفة الحصول على جواز السفر المساحي في MFC

يدفع الأشخاص الذين يتقدمون إلى المراكز متعددة الوظائف رسومًا بالمبلغ الذي تحدده الدولة.

تحقق من في شكل ورقيل فردييكلف 200 روبل، وللمنظمات – 600 روبل. هذه المبالغ هي نفسها في جميع أنحاء البلاد، بغض النظر عن منطقة الإقامة.

المواعيد النهائية للحصول على جواز السفر المساحي من خلال MFC

متوسط ​​وقت المعالجة هو من خمسة إلى عشرة أيام من تاريخ تقديم حزمة المستندات. تختلف هذه الفترة تبعا لعدد من العوامل.

إذا قمت بالتقديم قبل عطلة نهاية الأسبوع، فسيتعين عليك الانتظار لفترة أطول. قد تكون هناك أيضًا تعقيدات أخرى تتعلق بالتسجيل.

إذا تم اكتشاف أخطاء ومخالفات أثناء التفتيش، فسوف تستمر العملية حتى يتم إزالتها وتصحيحها. يرجى ملاحظة أن العد التنازلي لن يبدأ من لحظة التقديم، بل من اليوم.

لا يوجد تاريخ انتهاء الصلاحية، ولكن في بعض الحالات ستكون هناك حاجة لاستبدال:

• إعادة التطوير
• التغيير في القيمة المساحية.

يرجى توضيح هذه الأسئلة عند التقديم.

عينات من جوازات السفر المساحية في عام 2018

في معظم الحالات، يتم إصدار نسخة ورقية من جواز السفر المساحي. يأتي في نوعين - مع وبدون رسم. ولذلك فهو يشتمل على قسم أو قسمين:

• KP.1 - العنوان والرقم المساحي والتكلفة والغرض والعامة و مكان عيش \ سكنمعلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر؛
• KP.2 – التخطيط، في بعض الحالات، الشرح.

معتمد بختم أزرق وتوقيع ممثل Rosreestr.

كما يتم إصداره في بعض الحالات النسخة الإلكترونية، حيث لا توجد رسومات. وهو مصحوب بـ EDS (التوقيع الرقمي) لمسجل الولاية.

الأسباب المحتملة لرفض إصدار جواز السفر المساحي والحلول

في بعض الأحيان تنشأ مواقف تؤدي إلى رفض التسجيل:

• المواطن الذي تقدم أخطأ؛
• لم يتم جمع كافة الوثائق؛
• تم اكتشاف تناقضات بين القيود في السجل والمستندات المقدمة؛
• الممثل ليس لديه توكيل.

وهناك أسباب أخرى تؤدي إلى تأخير العملية. وسوف يشرحون لك على الفور ما هي المشكلة. وفي معظم الحالات، يتم تصحيح أي مخالفات بسرعة، وبعد ذلك يتم إعادة تقديم الطلب.

مهم! يتضمن التطبيق الأولي الحاجة إلى وجود خطة فنية. يتم إصدارها ليس فقط الخدمة المدنية، ولكن أيضًا الشركات الخاصة المرخصة للقيام بمثل هذه الأنشطة. يجب بالتأكيد التحقق من وجودها.

إذا قمت بجمع كل ما هو مذكور في القائمة وقدمته وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي، فلن تكون هناك أي صعوبات. سيتم توفير أي معلومات استشارية إضافية لك في الموقع وقت تقديم طلبك.

سيساعدك الالتزام الصارم بالتعليمات المقدمة على تجنب العديد من الأخطاء وضياع الوقت الثمين، واستكمال جميع الإجراءات في أسرع وقت ممكن دون أي تكاليف إضافية التكاليف الماليةوالتأخير الممل.

إذا كنت بحاجة إلى مشورة إضافية أو دعم قانوني، يمكنك التواصل مع أحد المستشارين عبر الإنترنت مجانًا، أو الاتصال على أرقام الخط الساخن:

• لسكان موسكو ومنطقة موسكو -
• لسكان سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد -
• مناطق أخرى من الاتحاد الروسي -

ما هي الوثائق المطلوبة؟

بادئ ذي بدء، عليك أن تقرر بشأن الهدف. لأداء ما المهمةكان مطلوبا.

الأهداف المختلفة تتطلب وثائق مختلفة.

يحدث أنك تحتاج فقط إلى جواز سفر مالك العقار، وفي بعض الأحيان تحتاج إلى إعداد عدة أوراق مختلفة.

بعد أن قررنا، نبدأ في الطهي. إذا لم يتم تسجيل العقار، الذي - التي:

1. أولا له.
2. ثم يحصلون على ما يحتاجون إليه لذلك.

يأكل عدة طرق للحصول عليه:

• مستقيم. في روزريستر.
• في BTI.
• إذا كان السكن حديث البناء، فمن خلال المطور؛
• على الإنترنت على الموقع الرسمي لـ Rosreestr، على الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة.

يمكنك ترتيبها كما في ورقالناقل، وفي إلكترونياستمارة.

عند اتخاذ القرار، عليك أن تتذكر ذلك وثيقة إلكترونيةلديه قدرات محدودة، هو المقصود إدارة الوثائق الإلكترونية. لذلك يفضل تقديمها ورقيا.

بعد تحديد الغرض، واختيار طريقة الاستلام، نكتشف ما هو مطلوب للتسجيل.

يمكنك معرفة كيفية معرفة تكلفة مساحة المعيشة الخاصة بك وفقًا لسجل المساحة أو كيف هي من خلال مقالاتنا.

القائمة الكاملة

يمكن العثور على قائمة الوثائق في القسم الغرفة المساحية، MFC، BTI، على الموقع الرسمي لـ Rosreestr، خدمات الدولة.

اعتمادًا على الأهداف التي يسعى العميل لتحقيقها، قد تختلف القائمة.

وسنقدم قائمة بالأوراق اللازمة لجميع المناسبات، إذا جاز التعبير.

سيكون عليك الاستعداد:

• بطاقة هوية المواطن؛
• إفادة؛
• أوراق ملكية السكن؛
• إذا تم تنفيذ إعادة التطوير، فأوراق التصميم وشهادات قبول العمل وتصاريح قاعة المدينة والهندسة المعمارية؛
• شهادة من كاتب العدل (للميراث، التبرع، وما إلى ذلك)؛
• توكيل رسمي موثق إذا تم تمثيل مصالح العميل من قبل ممثله المفوض؛
• استلام دفع واجب الدولة.

إذا لم تكن هناك خطة فنية للشقة، فسيتم إصدارها قبل جواز السفر.

عند تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، يواجه أصحاب المنازل مفهومًا مثل جواز السفر المساحي. سنتحدث اليوم عن ماهية هذه الوثيقة ومن يحتاج إليها ولماذا وكذلك كيفية الحصول عليها.

من الضروري توضيح أن التشريعات تخضع باستمرار للتغييرات، وبالتالي ستحتوي المقالة على معلومات ذات صلة بعام 2017.

ما هو التسجيل المساحي

في الآونة الأخيرة، تعمل الدولة بنشاط على تسجيل العقارات الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي. السجل العقاري هو قائمة بالأشياء العقارية المسجلة الموجودة داخله الاتحاد الروسيبالإضافة إلى مجموعة معينة من المعلومات لكل من هذه الكائنات.

تحتاج الجهات الحكومية إلى معرفة حجم ونوعية العقارات المتوفرة حاليًا، ومن يملك هذا العقار (لن نتحدث عن أغراض جمع المعلومات في هذه المقالة). يتم جمع المعلومات حول العقارات في قاعدة واحدة، تم تنفيذ ذلك سابقًا من قبل منظمة تسمى State Real Estate Cadastre (GKN). يعكس جواز السفر المساحي المعلومات التالية:

الرقم المساحي (الشقق)؛

الرقم المساحي للمبنى، الطابق؛

مساحة الشقة؛

القيمة المساحية للشقة

معلومات حول إعادة التطوير؛

مخطط الشقة (وموقع الكائن على الأرض).

الرقم المساحي هو تسلسل فريد من الأرقام يتم تخصيصه لكل عقار لسهولة التعرف عليه (مثل رقم التعريف الضريبي للشخص). باستخدام الرقم، من السهل جدًا العثور على الحالة الحالية للشقة وتحديدها.

تم استبدال جواز السفر المساحي بشهادة USRN

اليوم أصبح مفهوم "جواز السفر المساحي" قديمًا. الآن حدثت تغييرات هيكلية، والآن يتم جمع المعلومات في السجل العقاري الموحد للدولة (USRN) الذي تم إنشاؤه حديثًا. يجمع الهيكل الجديد بين وظائف سجل الدولة الموحد (حقوق الملكية العقارية) ووظائف لجنة أملاك الدولة (خصائص العقار).

إذا كان من الضروري في السابق الحصول على جواز سفر مساحي، فلم تعد الوثيقة تصدر الآن، ويتم لعب دورها الآن من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي يحتوي في نفس الوقت على معلومات حول الملكية والعقار نفسه.

وكانت النتيجة المنطقية لفكرة دمج الهياكل هي التسجيل المتزامن للملكية مع تسجيل العقارات في السجل المساحي.بالمناسبة، لن يتم إصدار شهادة الملكية نفسها، وسيكون تأكيد حقيقة ملكية العقارات هو نفس المقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إن استخراج EGRN، بدوره، هو نتيجة لمثل هذا الإجراء المهم للدولة مثل إجراء التسجيل المساحي للعقارات. تؤكد الوثيقة أن شقتك مسجلة، إذا لم تكن شقتك مسجلة في السجل المساحي، فأنت ببساطة ليس لديك القدرة الفنية لتسجيل الملكية. وبناء على ذلك، في هذه الحالة، لا يمكنك التصرف بشكل كامل في ممتلكاتك - لا يمكنك بيع السكن أو التبادل أو التسجيل (الحصول على التسجيل) أو الحصول على خصم الضرائب، تأمين منزلك، الخ.

لذا فإن شهادة USRN، بالإضافة إلى المعلومات المذكورة أعلاه، تتضمن المعلومات التالية:

أسماء وأسماء المالكين، وبيان حصصهم؛

الإشارة إلى الوثيقة التي على أساسها تم نقل الملكية إلى الملكية؛

رقم وتاريخ تسجيل العقار؛

توافر الأعباء مع بيان الأسباب والمواعيد النهائية.

كيفية تسجيل شقة في السجل المساحي

عند شراء شقة في مبنى جديد التسجيل المساحيالشقة، كقاعدة عامة، يشغلها المطور، ولكن إذا لم يتم النص على ذلك بموجب شروط DDU، فإن المسؤولية عن ذلك تقع على عاتق المساهم.

تسجيل العقارات ليس بالأمر الصعب إذا كان المطور قد قام بالفعل بتسجيل المبنى السكني الذي تقع فيه شقتك في السجل المساحي، ولكن هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الصعوبات غالبًا.

يواجه المطورون بشكل دوري تعقيدات مختلفة تمنعهم من تسجيل المنزل، ويجب على المساهم الانتظار (حتى عدة سنوات) حتى يحدث ذلك من أجل تسجيل الشقة. في هذه الحالة، يمكن للمساهم أن يعيش في الشقة، ولكن لا يمكنه تسجيل العقار، أي أن هناك قيودًا خطيرة جدًا على الحقوق.

ومع ذلك، إذا كانت لديك حاجة، على سبيل المثال، لبيع شقة بسرعة، فلا يزال بإمكانك تسجيل العقار في السجل المساحي. للقيام بذلك، ليس من الضروري الانتظار حتى يحل المطور جميع مشاكلك. يكفي وضع خطة فنية للشقة (هذه ملفات مطلوبهيمكن طلبها من BTI أو من الشركات الخاصة التي تقدم خدمات المساحية) وتقديمها مع مجموعة من المستندات إلى أقرب MFC.

طرق تقديم المستندات والحصول على المستخرج

يمكنك تقديم المستندات إلى أي MFC في مكان إقامتك أو موقعك، على سبيل المثال، يمكنك تسجيل شقة في موسكو أثناء وجودك في سمارة على سبيل المثال. لكن هذه ليست الطريقة الوحيدة للحصول على المستخرج أيضًا ملفات مطلوبهيمكن أن تصدر:

في مكتب الوحدة الهيكلية لهيئة المساحة؛

إرسال المستندات إلى Rosreestr والحصول على مقتطف عن طريق البريد؛

طلب مقتطف بتنسيق إلكتروني على الموقع الرسمي لـ Rosreestr (تتطلب هذه الطريقة أن يكون لدى مقدم الطلب توقيع رقمي إلكتروني)؛

طلب الخدمة الميدانية (مدفوعة). تتم ممارسة هذه الخدمة عندما يكون المتقدم ذو قدرات بدنية محدودة. سيأتي موظفو Rosreestr مكان مريحسيقبلون المستندات ثم يحضرون لك مستخرجًا.

فحص الشقة باستخدام قاعدة البيانات المساحية

قبل تسجيل ملكية الشقة، عليك التأكد من أن المطور قد قام بالفعل بتسجيل المنزل. إذا تم ذلك، فإن الشقة لديها بالفعل رقم مساحي، وكل ما عليك فعله هو الحصول على مستخرج، وإلا يمكنك تسجيل الشقة بشكل منفصل عن المبنى السكني. يجد معلومات ضروريةيمكنك الذهاب إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr باستخدام البحث عن منزلك حسب العنوان.

كيفية الحصول على مستخرج إذا كانت الشقة مسجلة بالفعل

إذا وجدت منزلك وشقتك على الموقع الإلكتروني، فمن أجل تسجيل ملكية العقارات والحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة (تسجيل التسجيل المساحي)، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى MFC:

اتفاقية المشاركة أو اتفاقية التنازل (الأصلي)؛

شهادة قبول ونقل ملكية الشقة (نسختان أصليتان وواحدة إضافية لكل مالك إضافي)؛

إيصال دفع واجب الدولة (2000 روبل) ؛

وثيقة زواج؛

سند رهن عقاري من البنك (نسختان أصليتان) أو شهادة سداد القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري؛

قرص (CD، DWD) مزود بالخطة الفنية.

كيفية تسجيل العقارات (دون الارتباط بالمنزل)

إذا لم تجد شقتك على موقع Rosreestr الإلكتروني، وترغب في تسجيل العقار، وكذلك تسجيل السكن بشكل منفصل عن المنزل، فستحتاج إلى بذل جهود إضافية. في هذه الحالة، ليس لديك خطة فنية وتحتاج إلى الحصول على واحدة. لهذا من الضروري طلب إنتاجه (BTI، الشركات الخاصة التي لديها تراخيص للعمل المساحي)،بعد أن استلمت سابقًا المستندات التالية من المطور:

إذن لتشغيل المنزل (نسخة)؛

وثيقة تعيين عنوان المنزل (نسخة)؛

مشروع البيت (المرحلة P قسم الحلول المعمارية).

إلى جانب هذه المستندات، يجب تقديم ما يلي إلى المنظمة التي ستقوم بوضع الخطة الفنية:

نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)؛

DDU أو اتفاقية التنازل؛

فعل قبول ونقل الشقة.

واليوم، يتم نقل الخطة الفنية إلى العميل بتنسيق رقمي، وتسجيلها على القرص. بالإضافة إلى الخطة، يجب أن يحتوي القرص على توقيع رقمي إلكتروني للمهندس الذي قام بالعمل.

الآن لديك في يديك طقم كاملالمستندات المطلوبة لتقديمها إلى MFC. بعد إرسالها، يبقى الانتظار فقط، والوقت الذي يستغرقه Rosreestr لاتخاذ القرار هو حوالي 15-20 يوم عمل. في حالة القرار الإيجابي، يحصل مالك الشقة على مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات (بالمعلومات الموضحة أعلاه)، وهذا يعني أن حق الملكية مسجل وأن العقار السكني ملك للمساهم ويتم تسجيله في السجل المساحي. وإلا فإن الرفض سيأتي مع ذكر الأسباب.

يجب أن تكون مستعدًا ذهنيًا للسيناريو الأخير، نظرًا لأن تسجيل شقة منفصلة عن المنزل يواجه تقليديًا معارضة من المسؤولين.

موظفو الخدمة المدنية، من أجل حماية أنفسهم من المتاعب غير الضرورية، يتوصلون إلى أسباب مختلفة للرفض، لأن هذه الأسباب محرومة الإطار التشريعي، القرار سهل الاستئناف في المحكمة.

ايجور فاسيلينكو

يجب أن يكون لكل عقار رقم فريد خاص به. منزل خاص ليس استثناء. من أجل تعيين رقم فريد، من الضروري إصدار وثيقة - جواز السفر المساحي. سنخبرك في هذه المقالة بكيفية الحصول على جواز سفر مساحي وأين يمكن القيام به وكم سيكلف التسجيل.

عند القيام بأي إجراءات قانونية مع الممتلكات، مطلوب جواز السفر المساحي. أهم المعلومات في الوثيقة هي رقم المساحية. إنه فردي لكل كائن، سواء كان مرآبًا أو قطعة أرض، منزل خاصإلخ.

يعد تسجيل العقارات في السجل المساحي ضروريًا لتتمكن من تتبع الإجراءات باستخدام كائن معين. لماذا يحتاج المالك إلى جواز سفر مساحي للمنزل؟

القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية، ولكن قد تكون حالتك خاصة. نحن سوف نساعد العثور على حل لمشكلتك مجانا- ما عليك سوى الاتصال بمستشارنا القانوني على:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

1. القدرة على البيع والتبرع والتوريث وتنفيذ إجراءات أخرى فيما يتعلق بالشيء.
2. الاتصال بالسلطات القضائية في حالة وجود حالات خلافية.
3. لأغراض التأمين.
4. - الحصول على القروض المضمونة بالعقارات.

ومن المهم بنفس القدر أن يكون لديك جواز سفر مساحي للمالكين الكيانات القانونية. بدون هذه الوثيقة، من المستحيل إدراج المنزل فيه رأس المال المصرح بهالشركات، أو إعادة تقييم الأصول الثابتة للمنظمة أو ملف الإفلاس.

كيف يبدو جواز السفر المساحي للمنزل؟

قد يتضمن جواز السفر المساحي ثلاث وثائق:

1. ورقة تحتوي على معلومات فنية عن قطعة من العقار.
2. مخطط رسومي تخطيطي لمنزل خاص.
3. ورقة تشير إلى وجود أعباء إن وجدت.

منذ عام 2017، أصبح جواز السفر المساحي مستخرجًا واحدًا من سجل الدولة الموحد للعقارات. ستحتوي هذه الورقة على جميع البيانات المتعلقة بالعقار.

يتضمن جواز السفر المساحي معلومات شاملة عن العقارات. ويحتوي على البيانات التالية:

• نوع الكائن والغرض منه (قطعة أرض لبناء مساكن فردية، مبنى سكني، مرآب، إلخ)؛
• رقم المساحية
• تاريخ إدخال المعلومات في السجل؛
• وصف تفصيلي لموقع المنزل على الموقع؛
• مساحة المنزل
• رقم الولاية المعين مسبقًا؛
• رقم المساحية قطعة أرضالذي يقع عليه المنزل؛
• رقم الربع المساحي
• العنوان البريدي؛
• وجود أو عدم وجود قيود قانونية؛
• عدد الطوابق
• مواد البناء
• معلومات عن المالك وتفاصيل الاتصال به؛
• معلومات عن المهندس المساحي الذي قام بالأعمال الفنية؛
• سنة التكليف؛
• درجة الاستعداد إذا لم يكتمل المنزل.

جميع المعلومات من جواز السفر المساحي متاحة لأي شخص مهتم، وكالات الحكومةوالسلطات القضائية.

جواز السفر المساحي لا تنتهي صلاحيته. يجب تغييره فقط إذا تغيرت أي معلومات واردة في المستند، أو تغيرت خصائص جودة المنزل (على سبيل المثال، نتيجة لإعادة التطوير) أو عند الطلب. على سبيل المثال، لمعالجة المعاملات المضمونة بضمانات، تطلب منك بعض البنوك تقديم جواز سفر مساحي للعقار لا يزيد عمره عن عام واحد.

وثائق للحصول على جواز السفر المساحية للمنزل

للحصول على جواز سفر مساحي لمنزل، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• الخطة الفنية
• بيان من المالك؛
• توكيل رسمي موثق، إذا كان المالك يتصرف من خلال ممثل؛
• شهادة ملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد؛
• وثيقة الملكية (اتفاقية البيع والشراء، الهبة، شهادة الميراث، وما إلى ذلك)؛
• استلام دفع واجب الدولة.

إذا لم تكن هناك خطة فنية للمنزل، فيجب وضعها. ومنذ بداية عام 2014، تم تنفيذ ذلك من قبل مهندسين مساحيين معتمدين. يتم نشر قائمة الشركات وأصحاب المشاريع الفردية الذين لهم الحق في القيام بالأنشطة المساحية على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

يحدد العقد مع المهندس المساحي أو الشركة الشروط عمل تقنيوجمع البيانات حول مبنى سكني. سيأتي مهندس إلى عنوان المبنى ويقوم بإجراء المسح الجيوديسي وأخذ القياسات اللازمة. كما سيتم التحقق من الحدود الفعلية والموثقة للموقع الذي يقع عليه المنزل. سيقوم مهندس المساحة بوضع مخطط للطابق، حيث سيشير إلى جميع الأبعاد ومواد البناء المستخدمة.

أين يمكنني الحصول على جواز سفر مساحي للمنزل؟

هناك عدة طرق لتقديم المستندات للحصول على جواز سفر مساحي للمنزل. دعونا ننظر إلى كل واحد على حدة.

كيفية الحصول على جواز سفر مساحي لمنزل في روسيستر؟

الطريقة الأكثر شيوعًا لإعداد الوثائق المساحية هي زيارة Rosreestr شخصيًا. هناك يمكنك التواصل مباشرة مع الموظف وطرح الأسئلة وتوضيح المسائل القانونية التي تهمك.

تسجيل جواز السفر المساحي لمنزل في MFC

البديل لزيارة Rosreestr هو الآن إكمال الأوراق اللازمة في MFC. كقاعدة عامة، يوفر هذا أيضًا وقت تقديم المستندات، حيث تعمل المراكز متعددة الوظائف في وضع "النافذة الواحدة".

ومع ذلك، فإن وقت إنتاج جواز السفر المساحي من خلال MFC سيكون أطول. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه سيتم إرسال المستندات عن طريق البريد السريع من MFC الإقليمي إلى Rosreestr. إذا لم يكن تسجيل جواز السفر المساحي مرتبطا بإلحاح كبير، فيمكنك استخدام هذه الطريقة.

كيفية طلب جواز سفر مساحي على موقع Rosreestr؟

ليس عليك الذهاب إلى أي مكان لتقديم طلب للحصول على جواز سفر مساحي. يمكن القيام بذلك في في شكل إلكترونيعبر الإنترنت على موقع Rosreestr أو على بوابة خدمات الدولة.

يجب أن تستوفي المستندات المقدمة على المواقع الرسمية للجهات الحكومية متطلبات معينة محددة في الأقسام ذات الصلة. على سبيل المثال، يجب توقيع الأوراق بالتوقيعات الرقمية الإلكترونية، ويجب أن تكون المستندات بتنسيق XML.