ما هو جواز السفر المساحي وكيف يتم الحصول عليه؟ ما هي المستندات المطلوبة للحصول على جواز سفر مساحي

حتى الآن ، يجب أن يكون لدى أي مالك شقة أو مبنى آخر ثلاثة مستندات ملزمة: شهادة تقنيةوإثبات الملكية. واحد منهم هو حداثة بالنسبة للعديد من الروس.

يعد جواز السفر المساحي للمبنى أحد أكثر المستندات اللازمة عند إجراء المعاملات العقارية. ما هذه الوثيقة؟ لقد ظهر منذ وقت ليس ببعيد ، لذلك لا يعرف الكثيرون ماهيته وأين يطلبونه ، ضع في اعتبارك هذه الأسئلة في مقالتنا.

ما هو جواز السفر المساحي

على مدى السنوات العشر الماضية ، تغيرت قواعد المحاسبة العقارية عدة مرات. ظهرت أشكال جديدة من الوثائق واختفت ، وتم تحديدها تحديدمقدمات. لذلك ، قبل الحديث عن الشقة ، دعنا نوضح التعريف نفسه.

جواز السفر العقاري - مستند إلكتروني أو ورقي يحتوي على معلومات من Rosreestr يحتفظ بقاعدة بيانات فريدة مع وصف لجميع الكائنات. يتم تعيين رقم فردي لكل منهم ، يتم وصف الخصائص والميزات والخصائص. يمكن الحصول على المعلومات من قاعدة البيانات هذه بطريقتين:

• في شكل مقتطف استجابة لطلب ؛
• في شكل وثيقة منفصلة - جواز سفر.

غالبًا ما يتم الخلط بين هذا المستند وجواز سفر تقني ، لكن هذا ليس نفس الشيء. منذ عام 2014 ، تم استبدال جواز السفر الفني بخطة فنية ، والتي تصدرها BTI نفسها. تحتوي الخطة الفنية على معلومات مفصلة حول معايير البناء للعقار وتعمل كأساس لتسجيل المباني للتسجيل المساحي. ومنه يتم إدخال المعلومات في GKN.

لماذا هو مطلوب

مثل أي مستند آخر ، جواز سفر مساحيله غرضه. بدونها ، من المستحيل اتخاذ أي إجراء مع الشقة. بناءً على هذه الوثيقة ، تقوم خدمة المساحة بإدخال المعلومات في سجل خاص يحتوي على معلومات حول جميع العقارات المسجلة في جميع أنحاء البلاد. ويتضمن بيانات عن الشقق والمنازل الخاصة وقطع الأراضي التي تحتوي على مباني وبدون مباني ، بالإضافة إلى معلومات عن تلك التي لم يتم تشغيلها بعد.

بدون جواز سفر مساحي ، من المستحيل القيام بالإجراءات التالية:

• شراء أو بيع شقة
• تسجيل عقد إيجار
• إصدار وديعة بنكية
• إعادة تسجيل الميراث ؛
• إجراء أنواع معينة من المعاملات عند استخدام العقارات لأغراض تجارية ؛
• لتقنين الامتدادات غير المصرح بها ؛
• الحصول على إذن لإعادة تطوير المساكن ؛
• تقديم تبرع
• تحصل على التمويل العقاري
• خصخصة المساكن.

يختلف الجواز المساحي عن جواز السفر الفني من حيث أنه يحتوي على معلومات أكثر بكثير حول العقار. يحتوي على البيانات التالية:

• خطة أرضية المبنى
• قائمة بالمواد التي صنعت منها الأرضيات والأساسات والجدران ؛
• توقيت الإصلاح
• قيمة الجرد للمباني ؛
• معلومات أخرى.

بعد دراسة هذا المستند ، يمكنك الحصول على معلومات شاملة حول موضوع المعاملة ، مما يبسط إلى حد كبير عملية إبرامها.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنت تخطط للحصول على قرض رهن عقاري ، فمن المرجح أن يطلب البنك دراسة كلا الوثيقتين. سيتعين عليك تقديم جواز سفر مساحي وجواز سفر تقني.

أين تطلب جواز سفر مساحي لشقة

هناك ثلاث طرق للحصول على جواز سفر مساحي اليوم:

1. تعد زيارة غرفة المساحة الفيدرالية من أسهل الطرق وأكثرها موثوقية.
2. يعد المركز متعدد الوظائف طريقًا طويلاً إلى حد ما ، لأن المركز منخرط في تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات ويخدم في نفس الوقت عدد كبير منمن الناس. من العامة.
3. إنترنت.

يوجد فرع للغرفة المساحية في كل مدينة تقريبًا ، لذا فإن الطريقة الأولى هي الأكثر جاذبية. هنا سوف تتلقى جميع المستندات اللازمة بسرعة وتساعدك في عمل جواز سفر تقني إذا لم يكن لديك جواز سفر.

للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر مساحي عبر الإنترنت ، عليك الذهاب إلى موقع Rosreestr الإلكتروني والمضي قدمًا في إجراءات التسجيل. يمكنك الآن تنزيل جميع المستندات اللازمة والمضي قدمًا في التسجيل. هذه الطريقة لها عيب واحد فقط. للحصول على الوثيقة نفسها ، لا يزال يتعين عليك زيارة مكتب المساحة.

في بعض المناطق ، هناك طريقة أخرى - استدعاء ضابط المساحة في المنزل. علاوة على ذلك ، بالنسبة لقدامى المحاربين والمحاربين القدامى المعوقين في الحرب العالمية الثانية ، وكذلك للمواطنين ذوي الإعاقات الثابتة من المجموعتين الأولى والثانية ، يتم تقديم هذه الخدمة مجانًا.

وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن لأي مقيم في الاتحاد الروسي التقدم بطلب إلى غرفة المساحة. يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول أي عقار. لكن فقط المواطنين أصحاب المساكن أو المستأجرين الرسميين يمكنهم التسجيل.

إجراءات التسجيل

الآن دعنا نتحدث عن كيفية إصدار جواز سفر مساحي. أيًا كانت الطريقة التي تختارها من أعلاه ، لا يزال عليك اتباع الخطوات التالية:

• التقدم بطلب إلى BTI لتسجيل جواز سفر تقني ؛
• في اليوم المحدد ، كن مستعدًا لوصول مفتش BTI للمصالحة والقياسات ؛
• انتظر الإنتاج
• جمع قائمة كاملة من الوثائق ؛
• دفع جميع الرسوم والمصاريف المستحقة ؛
• تقديم المستندات للكائن العقارات المساحيةللمراجعة والتحقق من صحتها ؛
• الحصول على جواز سفر مساحي.

في بعض المناطق ، قد يُطلب منك تقديم رقم إضافي تليفون محمول. يعد ذلك ضروريًا للإبلاغ عن جاهزية المستند باستخدام الرسائل القصيرة.

توثيق

لذا ، فأنت تعرف بالفعل من أين تطلب جواز سفر مساحي لشقة. الآن دعنا ننتقل إلى قائمة المستندات المطلوبة. سوف تطلب:

• طلب تسجيل جواز السفر المساحي للشيء ؛
• التحقق من سداد واجب الدولة ؛
• جواز السفر أو رخصة القيادة أو وثيقة هوية أخرى ؛
• توكيل رسمي من مالك العقار (إذا لم تكن أنت المالك) ؛
• المستندات التي تثبت ملكية السكن.

المستندات التي تؤكد حق التصرف في الشقة تشمل:

• شهادة ملكية
• أمر أو اتفاق بشأن الإيجار الاجتماعي ؛
• وثيقة قبول وتسليم المنزل (للمباني الجديدة) ؛
• اتفاق مع المطور
• شهادة تسجيل صادرة عن سلطات BTI ، مع التغييرات التي تم إجراؤها أثناء إعادة التطوير ؛
• تنسيق إعادة التطوير مع سلطات مكافحة الحريق والسلامة الصحية.

في أغلب الأحيان ، يجب تقديم المستندات الأصلية ، ولكن في بعض الحالات ، ستعمل النسخ أيضًا. من الأفضل عمل عدة نسخ من كل مستند دفعة واحدة ، حتى لا تضيع الوقت فيما بعد.

إذا قررت الاتصال بـ Rosreestr ليس شخصيًا ، ولكن من خلال وسيط ، فأنت بحاجة أيضًا إلى إصدار توكيل رسمي (موثق). يجب على الممثل أيضًا تقديم جواز سفره أيضًا.

شروط الاستلام

عندما يتم جمع جميع الوثائق ، يتم إرسالها للمراجعة وتحديد أصالتها. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم إصدار جواز سفر مساحي للشقة. مدة النظر في الوثائق هي من 5 إلى 10 أيام عمل. يعتمد ذلك على عبء العمل على عمال الخدمة. في وقت تقديم المستندات ، سيتم تحديد يوم للزيارة التالية. إلى جانب ذلك ، ستتلقى إيصالًا من المسؤول المساحي يؤكد قبول مستنداتك.

ستكون نتيجة عمل موظفي الغرفة المساحية:

• مقتطف من Rosreestr بشأن تخصيص رقم مساحي للممتلكات ؛
• حزمة من وثائق الإسكان أعيدت إليك بعد التحقق ؛
• جواز السفر المساحي نفسه.

في اليوم المحدد للزيارة ، لا تنس إحضار جواز سفرك أو أي وثيقة هوية أخرى معك ، بالإضافة إلى الإيصال نفسه حول متى وما هي المستندات التي تم قبولها منك. إذا لم تستلم حزمة المستندات شخصيًا ، فيجب على ممثلك أيضًا ألا ينسى التوكيل الرسمي الموثق.

تكلفة جواز السفر المساحي

لا يهم مكان طلب جواز سفر مساحي للشقة ، فالوثيقة نفسها لا تكلف شيئًا. لكن لا يزال يتعين عليك الدفع. بالنسبة للمبتدئين ، رسوم الدولة. سيكلفك 200 روبل. لكن هذه هي أصغر دفعة.

سيكلف تصميم خطة فنية للغرفة أكثر بكثير إذا لم يكن لديك واحدة. تبلغ تكلفة تسجيله حوالي 10 آلاف روبل. صحيح ، هنا يمكنك حفظ القليل. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بالمنظمات الخاصة المرخصة التي تقدم مثل هذه الخدمات. يمكن أن تتراوح تكلفة وضع خطة فنية لهم من 5 إلى 7 آلاف روبل. نظرًا لعبء العمل الملقى على عاتق موظفي الخدمة العامة ، فإن الاتصال بـ "تاجر خاص" سيساعد ليس فقط في توفير المال ، ولكن أيضًا في توفير الوقت.

صلاحية

الوثيقة الصادرة عن الخدمة المساحية لا تسقط بالتقادم. على الرغم من حقيقة أنه ، وفقًا للقانون ، يتم إجراء جرد عام لجميع العقارات الموجودة مرة واحدة كل خمس سنوات ، لا يمكن أن تصر دائرة المساحة على الاستبدال الإلزامي لجوازات السفر. هذا يعني أنك إذا لم تقم بأي إعادة تطوير في منزلك ولم تتغير بيانات جواز السفر بأي شكل من الأشكال ، فلن تحتاج إلى تغييرها. ولكن إذا فقدت مستندًا أو أجريت إصلاحات مع تغيير في التخطيط ، فسيتعين عليك متابعة الإجراء بأكمله مرة أخرى.

أسباب الرفض

الآن أنت تعرف بالضبط كيفية الحصول على جواز سفر مساحي لشقة ، ويمكنك القيام بذلك دون صعوبة كبيرة. ومع ذلك ، فإن الأمر يستحق النظر في كل شيء الخيارات الممكنة. لذلك ، دعنا نتحدث عما إذا كان بإمكان الوكالات الحكومية رفض استلام مستند ، وما هي الأسس التي لديهم لذلك. يمكن أن يكونوا ، على سبيل المثال ، مثل هذا:

• حزمة المستندات المقدمة غير مكتملة أو تحتوي على أخطاء ؛
• المعلومات المقدمة من قبل مقدم الطلب لا تتوافق مع البيانات الواردة في سجل الدولة ؛
• هناك نزاع حول حدود المنطقة المراد تسجيلها.
• أسباب أخرى.

على أي حال ، إذا تم اتخاذ قرار برفض إصدار جواز سفر مساحي ، فستتلقى إخطارًا كتابيًا بهذه الحقيقة. أيضًا ، يُطلب من موظفي Rosreestr أن يشرحوا لك كتابيًا جميع الأخطاء التي ارتكبت بالتفصيل وشرح كيفية التخلص منها. بعد تصحيح جميع أوجه القصور ، يمكنك إرسال المستندات مرة أخرى.

ماذا تفعل إذا لم تكن هناك معلومات في السجل العقاري

على موقع Rosreestr الإلكتروني ، يمكنك الحصول على معلومات حول جميع كائنات العقارات المسجلة حتى الآن. لكن في بعض الأحيان يتطور الموقف بطريقة لا تتوفر بها المعلومات. كيف يكون هذا وماذا تفعل في هذه الحالة؟

غالبًا ما يتطور هذا الموقف فيما يتعلق بالمساكن القديمة جدًا أو المساكن الإدارية أو في الحالات التي توجد فيها أي نزاعات. لتصحيح الوضع ، يجب على المالك الفعلي للسكن بالضرورة تسجيل العقار. بدون هذا الإجراء ، من المستحيل إما شراء أو بيع شقة ، أو اتخاذ أي إجراءات ذات أهمية قانونية فيما يتعلق بها. إن القيام بذلك ، كما فهمت بالفعل ، أمر سهل. سيتم عمل النسخة الورقية من المستند في غضون 10 أيام ، وسيتم إدخال المعلومات الموجودة في قاعدة البيانات الإلكترونية حتى قبل ذلك.

في حالة تشغيل مبنى سكني جديد ، يتم إدخال جميع الشقق الموجودة فيه في قاعدة البيانات في نفس الوقت. إلى جانب ذلك ، يتم وضع جميع المستندات اللازمة.

نود الحصول على جواز سفر مساحي لشقة في MFC في مكان التسجيل. توجد مثل هذه المراكز في أي مدينة ، وتقوم بخدمات وسيطة عن طريق إرسال المستندات إلى غرفة المساحة (من 1 يناير - إلى سجل الدولة للعقارات).

ما هو الخيار الأفضل مع الاتصال بالمركز في محل الإقامة؟ أولاً ، من الممكن اختيار الوقت المناسب للزيارة عن طريق الاتصال أو زيارة الموقع. ثانيًا ، يتم إعفاء العملاء من طوابير الانتظار. يمكن الحصول على الخدمة في أي مدينة في روسيا. بشكل كبير المستوطناتتوجد مثل هذه المؤسسات في كل منطقة.

يسمى هذا المصطلح مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للعقارات. يحتوي على بيانات عن الكائن العقاري:

• مربع؛
• تَخطِيط؛
• أرضية؛
• تاريخ البناء بالضبط
• العنوان الفعلي للكائن ؛
• مواد التصنيع.

تستخدم مصطلحات "المسح" و "الخطة الفنية" أيضًا للمواقع. يتم استخدامه كوسيلة للمحاسبة عن العقارات المملوكة.

مطلوب عند إجراء أي معاملات ، عند إجراء تغييرات على الخطة ، عندما يتم إخلاء أحد المستأجرين في المحكمة وعند الدخول منزل جديدلم يكن قيد التشغيل من قبل.

من له الحق في طلب جواز سفر مساحي

يمكن لأي شخص الحصول على هذه الوثيقة ، وليس فقط مالك الشقة أو قطعة الأرض. في مكتب الاستعلامات يمكنك الحصول على التفاصيل الخاصة بدفع الرسوم.

1. اتصل وتحقق من وقت الاستقبال ؛
2. التشاور بشأن إعداد قائمة الوثائق المطلوبة ؛
3. جمع الأوراق
4. تظهر في الوقت المحدد ؛
5. املأ نموذج الطلب على الفور. يحتوي على البيانات الشخصية للمالك والغرض من الاستئناف. تجنب عدم الدقة. سيتم اكتشافهم ورفض تسليمهم ؛
6. بعد تقديم المستندات ، ستتلقى إيصالًا ، وطلبات استئناف ؛

تعال في الوقت المحدد للحصول على بيان جاهز ، مع وجود وثيقة هوية صالحة معك.

وثائق جواز السفر المساحي في MFC

عند التوجه إلى مركز متعدد الوظائف للحصول على جواز سفر مساحي لشقة أو منزل ، يجب أن يكون لديك المستندات التالية معك:

• تطبيق من المالك. املأه في المنتصف مباشرة ، يتم إصدار النموذج على الفور. إذا تقدم ممثل (الشخص المخول) للمالك بطلب. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى تقديم توكيل رسمي موثق. ذات الصلة بالتوظيف والمرض والإعاقات ؛
• (إبداعي)؛
• المستندات التي تؤكد الحق في تملك شقة. هذا هو عقد بيع أو. يحتاج مشترو المساكن في المباني الجديدة التي لم يتم تشغيلها بعد إلى أخذ نسخة من العقد مع المطور ؛
• استلام دفع رسوم الدولة ؛
• إذا تم إجراء إعادة التطوير ، فستحتاج إلى شهادة تسجيل.

إذا كنا نتحدث عن الأرض ، فستحتاج أيضًا إلى:

• خطة ذات حدود ملحوظة ؛
• كود المؤامرة
• تأكيد التسجيل المساحي ؛
• أوراق فك الارتباط
• إثبات ملكية العقار.

املأ الطلب بشكل صحيح ، باتباع المثال.

تكلفة الحصول على جواز سفر مساحي في MFC

يدفع الأشخاص الذين يتقدمون إلى مراكز متعددة الوظائف رسومًا بالمبلغ الذي تحدده الدولة.

بيان في شكل ورقيل فردييكلف 200 روبل ، والمنظمات - 600 روبل. هذه المبالغ هي نفسها في جميع أنحاء البلاد ، بغض النظر عن منطقة الإقامة.

المواعيد النهائية للحصول على جواز سفر مساحي من خلال MFC

متوسط ​​وقت المعالجة هو خمسة إلى عشرة أيام من تاريخ تقديم حزمة المستندات. تختلف هذه الفترة حسب عدد من العوامل.

إذا تقدمت بطلب قبل عطلة نهاية الأسبوع ، فسيتعين عليك الانتظار لفترة أطول. أيضا ، قد تنشأ صعوبات أخرى في التسجيل.

إذا تم العثور على أخطاء ومخالفات أثناء الفحص ، فسيتم تأخير العملية حتى يتم التخلص منها وتصحيحها. يرجى ملاحظة أن العد التنازلي لن يبدأ من لحظة التقديم ، ولكن من اليوم.

لا يوجد تاريخ انتهاء صلاحية ، ولكن في بعض الحالات سيكون هناك حاجة إلى بديل:

• إعادة التطوير.
• التغيير في القيمة المساحية.

يرجى توضيح هذه الأسئلة عند التقديم.

نماذج من جوازات السفر المساحية عام 2018

في معظم الحالات ، يتم إصدار نسخة ورقية من جواز السفر المساحي. إنه من نوعين - مع رسم وبدون. لذلك ، يحتوي على قسم واحد أو قسمين:

• KP.1 - العنوان والرقم المساحي والتكلفة والغرض والعامة و مكان عيش \ سكن، معلومات حول أصحاب حقوق النشر ؛
• KP.2 - التخطيط ، في بعض الحالات ، الشرح.

معتمد بختم أزرق وموقع من قبل ممثل Rosreestr.

أيضًا ، في بعض الحالات ، نسخة إلكترونيةالتي لا تحتوي على رسومات. ويكون مصحوبًا بـ EDS (توقيع رقمي) لمسجل الدولة.

الأسباب المحتملة لرفض إصدار جواز سفر وحلول مساحية

في بعض الأحيان توجد مواقف تؤدي إلى رفض التسجيل:

• المواطن الذي تقدم بطلب أخطأ ؛
• لم يتم جمع كل الوثائق.
• تم العثور على تناقضات في القيود في السجل مع الأوراق المقدمة ؛
• الممثل ليس لديه توكيل رسمي.

هناك أسباب أخرى تؤخر العملية. على الفور ، سوف يشرحون لك ما هي المشكلة. في معظم الحالات ، يتم إزالة أي انتهاكات بسرعة ، وبعد ذلك يتم إعادة تقديم الطلب.

مهم! يشير الاستئناف الأولي إلى الحاجة إلى خطة فنية. لا تصدر فقط خدمة عامةوكذلك الشركات الخاصة المرخص لها بممارسة هذه الأنشطة. يجب التحقق من وجود مثل هذا.

إذا كنت قد جمعت كل ما هو مذكور في القائمة ، تم حفظه وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي ، فلن تكون هناك صعوبات. سيتم تزويدك بأي معلومات استشارية إضافية في وقت طلبك.

سيساعدك اتباع التعليمات المقدمة بدقة على تجنب العديد من الأخطاء وضياع الوقت الثمين من خلال إكمال جميع الإجراءات في أقصر وقت ممكن دون الحاجة إلى مزيد من الإجراءات. التكاليف الماليةوتأخيرات مملة.

إذا كنت بحاجة إلى مشورة إضافية أو دعم قانوني ، يمكنك الاتصال بمستشار عبر الإنترنت مجانًا ، أو الاتصال بأرقام الخط الساخن:

• لسكان موسكو ومنطقة موسكو -
• لسكان سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد -
• مناطق أخرى من الاتحاد الروسي -

ما هي المستندات المطلوبة؟

بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر الهدف. لأي مهمةكان مطلوبًا.

أغراض مختلفة تعني وثائق مختلفة.

يحدث أنك تحتاج فقط إلى جواز سفر لمالك العقار ، وفي بعض الأحيان تحتاج إلى إعداد عدة أوراق مختلفة.

بعد أن قررنا ، نبدأ في الاستعداد. إذا كان العقار غير مسجل، الذي - التي:

1. أولا هو.
2. ثم يحصلون على ما يحتاجون إليه.

يأكل عدة طرق للحصول عليه:

• مستقيم. في Rosreestr.
• في BTI ؛
• إذا تم بناء المساكن فقط ، فمن خلال المطور ؛
• على الإنترنت على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، على الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة.

يمكنك إعداده كـ ورقالناقل ، وكذلك الكترونياستمارة.

عند اتخاذ قرار ، تذكر ذلك وثيقة إلكترونيةقدرات محدودة إدارة المستندات الإلكترونية. لذلك ، يفضل إصدارها في شكل ورقي.

بعد تحديد الهدف واختيار طريقة الاستلام ، نكتشف ما هو مطلوب للتسجيل.

يمكنك التعرف على كيفية معرفة تكلفة مساحة المعيشة الخاصة بك وفقًا للسجل العقاري أو ، بالإضافة إلى ذلك ، من مقالاتنا.

القائمة الكاملة

يمكن العثور على قائمة الوثائق في القسم غرفة المساحة ، MFC ، BTI ، على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، خدمات الدولة.

اعتمادًا على الأهداف التي يسعى العميل إلى تحقيقها ، قد تختلف القائمة.

سنقدم قائمة بالأوراق اللازمة لجميع المناسبات ، إذا جاز التعبير.

عليك أن تستعد:

• بطاقة هوية المواطن ؛
• إفادة؛
• أوراق العنوان للإسكان ؛
• إذا تم تنفيذ إعادة التطوير ، ثم أوراق التصميم ، وأعمال قبول العمل ، وتصاريح من مكتب العمدة والهندسة المعمارية ؛
• شهادة من كاتب عدل (في حالة الميراث ، التبرع ، إلخ) ؛
• توكيل رسمي ، موثق ، إذا تم تمثيل مصالح العميل من قبل ممثله المفوض ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة.

إذا لم تكن هناك خطة فنية للشقة ، يتم وضعها قبل جواز السفر.

عند تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد ، يواجه أصحاب المنازل شيئًا مثل جواز السفر المساحي. سنتحدث اليوم عن ماهية هذه الوثيقة ، ومن يحتاج إليها ولماذا ، وكيفية الحصول عليها.

يجب توضيح أن التشريعات تخضع لتغييرات مستمرة ، وبالتالي ستحتوي المقالة على معلومات ذات صلة لعام 2017.

ما هو التسجيل المساحي

في الآونة الأخيرة ، تعمل الدولة بنشاط على محاسبة العقارات التي تقع على أراضي الاتحاد الروسي. السجل العقاري هو قائمة بالعناصر العقارية المسجلة الموجودة بداخله الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى مجموعة محددة من المعلومات لكل من هذه الكائنات.

تحتاج هيئات الدولة إلى معرفة مقدار العقارات المتوفرة حاليًا ونوعها بالضبط ، ولمن تنتمي هذه الممتلكات (لن نتحدث عن أغراض جمع المعلومات في هذه المقالة). يتم جمع معلومات العقارات في قاعدة واحدة، كان يتم ذلك سابقًا من قبل منظمة تسمى السجل العقاري للولاية (GKN). تنعكس المعلومات التالية في جواز السفر المساحي:

الرقم المساحي (الشقق) ؛

رقم مساحي للمبنى ، الطابق ؛

مساحة الشقة

القيمة المساحية للشقة ؛

معلومات حول إعادة التطوير ؛

مخطط الشقة (وموقع الكائن على الأرض).

الرقم المساحي هو سلسلة فريدة من الأرقام التي يتم تخصيصها لكل خاصية لسهولة التعرف عليها (مثل رقم تعريف دافع الضرائب لشخص ما). من خلال الرقم ، من السهل جدًا العثور على الحالة الحالية للشقة وتحديدها.

تم استبدال جواز السفر المساحي بشهادة USRN

حتى الآن ، أصبح مفهوم "جواز السفر العقاري" قديمًا. تم الآن إجراء تغييرات هيكلية ، ويتم الآن جمع المعلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) الذي تم إنشاؤه حديثًا. يجمع الهيكل الجديد بين وظائف USRR (حقوق العقارات) ووظائف لجنة ممتلكات الدولة (خصائص الممتلكات).

إذا كان من الضروري في وقت سابق الحصول على جواز سفر مساحي ، لم يعد يتم إصدار المستند الآن ، ويتم لعب دوره الآن من خلال مقتطف من USRN ، والذي يحتوي في الوقت نفسه على معلومات حول الملكية والعقار نفسه.

كانت النتيجة المنطقية لفكرة الجمع بين الهياكل هي التسجيل المتزامن للممتلكات مع تحديد العقارات للتسجيل المساحي.بالمناسبة ، لن يتم إصدار شهادة الملكية نفسها ، سيصبح نفس المقتطف من USRN تأكيدًا لحقيقة ملكية العقارات.

استخراج USRN ، بدوره ، هو نتيجة إجراء مهم للدولة مثل إجراء التسجيل المساحي للعقار. الوثيقة هي تأكيد على أن شقتك مسجلة ، ولكن إذا لم تكن شقتك مسجلة في السجل العقاري ، فأنت ببساطة لا تملك القدرة الفنية لتسجيل الملكية. وفقًا لذلك ، في هذه الحالة ، لا يمكنك التصرف في ممتلكاتك بالكامل - لا يمكنك بيع المساكن ، أو الصرف ، أو التسجيل (الحصول على تصريح إقامة) ، أو الحصول على خصم الضرائب، تأمين السكن ، إلخ.

لذلك ، تتضمن شهادة USRN ، بالإضافة إلى المعلومات المذكورة أعلاه ، المعلومات التالية:

ألقاب وأسماء المالكين ، وبيان حصصهم ؛

بيان الوثيقة التي على أساسها تم نقل السكن إلى العقار ؛

رقم وتاريخ تسجيل الملكية ؛

وجود أعباء مع بيان الأسباب والتوقيت.

كيفية وضع شقة في السجل المساحي

عند شراء شقة في بناية جديدة التسجيل المساحييتم التعامل مع الشقق ، كقاعدة عامة ، من قبل المطور ، ولكن إذا لم يتم توفير ذلك بموجب شروط DDU ، فإن المسؤولية عن ذلك تقع على عاتق صاحب حقوق الملكية.

تسجيل العقارات ليس بالأمر الصعب إذا كان المطور قد سجل بالفعل المبنى السكني الذي تقع فيه شقتك ، ولكن هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الصعوبات في كثير من الأحيان.

يواجه المطورون بشكل دوري العديد من التعقيدات التي تمنع المنزل من التسجيل ، ويتعين على صاحب الأسهم الانتظار (حتى عدة سنوات) حتى يحدث ذلك من أجل ترتيب شقة. في الوقت نفسه ، يمكن للمساهم أن يعيش في الشقة ، ولكن لا يمكنه تسجيل العقار ، أي أن هناك قيودًا شديدة الخطورة على الحقوق.

ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة ، على سبيل المثال ، إلى بيع شقة بسرعة ، فلا يزال بإمكانك تسجيل العقار في التسجيل المساحي. للقيام بذلك ، ليس من الضروري الانتظار حتى يحل المطور جميع مشاكلك. يكفي وضع خطة فنية للشقة (هذا ملفات مطلوبهيمكن طلبها من BTI أو من الشركات الخاصة التي تقدم خدمات مساحية) وتقديمها مع مجموعة من المستندات إلى أقرب MFC.

طرق تقديم المستندات والحصول على مستخرج

يمكنك إرسال المستندات في أي MFC في مكان الإقامة أو الموقع ، على سبيل المثال ، يمكنك تسجيل شقة في موسكو بينما ، على سبيل المثال ، في سامارا. لكن هذه ليست الطريقة الوحيدة للحصول على خلاصة أيضًا. المستند المطلوبيمكن إصدارها:

في مكتب الوحدة الهيكلية للسلطة المساحية ؛

إرسال المستندات إلى Rosreestr واستلام مقتطف عن طريق البريد ؛

اطلب مقتطفًا بتنسيق إلكتروني على الموقع الرسمي لـ Rosreestr (تتطلب هذه الطريقة أن يكون لدى مقدم الطلب توقيع رقمي إلكتروني) ؛

طلب الخدمة الميدانية (مقابل رسوم). تتم ممارسة هذه الخدمة مع القدرات المادية المحدودة لمقدم الطلب. سوف يأتي موظفو Rosreestr إلى مكان مريح، وقبول المستندات ، ثم إحضار مقتطف.

التحقق من الشقة في قاعدة البيانات المساحية

قبل تسجيل ملكية الشقة ، عليك التأكد من أن المطور قد سجل المنزل بالفعل. إذا تم ذلك ، فإن الشقة تحتوي بالفعل على رقم مساحي ، وعليك فقط الحصول على مستخرج ، وإلا يمكنك تسجيل الشقة بشكل منفصل عن المبنى السكني. يجد معلومات ضروريةيمكنك على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، باستخدام البحث عن منزلك على العنوان.

كيفية الحصول على خلاصة إذا كانت الشقة مسجلة بالفعل

إذا وجدت منزلك وشقتك على الموقع ، فمن أجل تسجيل العقارات كممتلكات والحصول على مقتطف من USRN (عند التسجيل المساحي) ، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى MFC:

اتفاقية حقوق الملكية أو اتفاقية التنازل (الأصلية) ؛

وثيقة قبول ونقل الشقة (نسختان أصليتان وواحدة أخرى لكل مالك إضافي) ؛

- إيصال دفع رسوم الدولة (ألفي روبل) ؛

وثيقة زواج؛

رهن من بنك (نسختان أصليتان) أو شهادة سداد قرض إذا تم شراء العقار برهن عقاري ؛

قرص (CD ، DWD) مع الخطة الفنية.

كيفية تسجيل العقار (بدون الرجوع للمنزل)

إذا لم تجد شقتك على موقع Rosreestr الإلكتروني وترغب في تسجيل العقار ، وكذلك وضع المسكن في السجل المساحي بشكل منفصل عن المنزل ، فستحتاج إلى بذل جهود إضافية. في هذه الحالة ، ليس لديك خطة فنية وتحتاج إلى الحصول عليها. لهذا من الضروري طلب إنتاجه (BTI ، الشركات الخاصة التي لديها تراخيص للعمل المساحي) ،بعد أن استلمت مسبقًا المستندات التالية من المطور:

إذن لتشغيل المنزل (نسخة) ؛

وثيقة بشأن التنازل عن عنوان المنزل (نسخة) ؛

مشروع البيت (المرحلة P قسم الحلول المعمارية).

مع هذه الوثائق ، يجب تسليم ما يلي إلى المنظمة التي ستضع الخطة الفنية:

نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛

DDU أو اتفاقية التنازل ؛

فعل قبول ونقل الشقة.

اليوم ، يتم نقل الخطة الفنية إلى العميل بتنسيق رقمي ، يتم تسجيلها على القرص. بالإضافة إلى الخطة ، يجب أن يحتوي القرص على توقيع رقمي إلكتروني للمهندس الذي قام بالعمل.

الآن لديك بين يديك طقم كاملالمستندات المطلوبة لتقديمها إلى MFC. بعد إرسالها ، لا يزال من المتوقع ، أن الوقت الذي يستغرقه Rosreestr لاتخاذ قرار هو حوالي 15-20 يوم عمل. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يتلقى مالك الشقة مستخرجًا من USRN (مع المعلومات الموضحة أعلاه) ، مما يعني أن الملكية مسجلة وأن العقار السكني ملك للمساهمين ومسجل في السجل العقاري. خلاف ذلك ، سيأتي الرفض مع حجة الأسباب.

يجب أن تكون مستعدًا ذهنيًا للسيناريو الأخير ، نظرًا لأن تسجيل شقة للتسجيل المساحي بشكل منفصل عن المنزل يواجه تقليديًا معارضة من المسؤولين.

توصل موظفو الخدمة المدنية ، من أجل حماية أنفسهم من المتاعب غير الضرورية ، إلى أسباب مختلفة للرفض ، ومع ذلك ، لأن هذه الأسباب محرومة الإطار التشريعيمن السهل الطعن في القرار في المحكمة.

إيغور فاسيلينكو

يجب أن يكون لكل خاصية رقم فريد خاص بها. منزل خاص ليس استثناء. من أجل تخصيص رقم فريد ، من الضروري إصدار وثيقة - جواز سفر مساحي. سنخبر في المقالة كيفية الحصول على جواز سفر مساحي ، وأين يمكن القيام به ومقدار التكلفة.

عند تنفيذ أي إجراءات قانونية مع عقار ، يلزم وجود جواز سفر مساحي. أهم المعلومات الواردة في الوثيقة هي الرقم المساحي. هو فردي لكل غرض سواء كان مرآب او قطعة ارض منزل خاصإلخ.

يعد وضع العقارات في التسجيل المساحي أمرًا ضروريًا لتتمكن من تتبع الإجراءات مع كائن معين. لماذا تحتاج جواز سفر مساحي لصاحب المنزل؟

القراء الأعزاء! نتحدث عن الأساليب القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

1. لتكون قادرًا على البيع والتبرع والتوريث والقيام بأعمال أخرى تتعلق بالكائن.
2. التظلم أمام القضاء في حالة الخلاف.
3. لأغراض التأمين.
4. للحصول على قروض بضمان العقارات.

نفس القدر من الأهمية هو وجود جواز سفر مساحي للمالكين الكيانات القانونية. بدون هذا المستند ، من المستحيل تضمين المنزل فيه رأس المال المصرح بهالشركات ، أو إعادة تقييم الأصول الثابتة للمؤسسة أو تنفيذ الإفلاس.

كيف يبدو جواز السفر المساحي للمنزل؟

قد يتضمن جواز السفر المساحي ثلاث وثائق:

1. ورقة تحتوي على معلومات فنية عن غرض عقاري.
2. مخطط تخطيطي لمنزل خاص.
3. ورقة توضح وجود أعباء إن وجدت.

منذ عام 2017 ، أصبح جواز السفر المساحي مستخرجًا واحدًا من USRN. ستحتوي هذه الورقة على جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات.

يتضمن جواز السفر المساحي معلومات شاملة عن العقارات. يحتوي على البيانات التالية:

• نوع الغرض والغرض منه (قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، مبنى سكني ، مرآب ، إلخ) ؛
• رقم مساحي
• تاريخ إدخال المعلومات في السجل ؛
• وصف مفصل لموقع المنزل على الموقع ؛
• منطقة المنزل
• رقم الولاية المعين سابقًا ؛
• الرقم المساحي قطعة أرضالذي يقع عليه المنزل ؛
• رقم الربع المساحي ؛
• العنوان البريدي؛
• وجود أو عدم وجود قيود قانونية ؛
• عدد الطوابق
• مواد البناء
• معلومات عن المالك وبيانات الاتصال به ؛
• معلومات عن المهندس المساحي الذي قام بالعمل الفني ؛
• سنة التكليف
• درجة الاستعداد في حالة عدم اكتمال المنزل.

جميع المعلومات من جواز السفر المساحي متاحة لأي شخص مهتم ، وكالات الحكومةوالسلطات القضائية.

جواز السفر المساحي ليس له تاريخ انتهاء الصلاحية. يجب تغييره فقط في حالة تغيير أي من المعلومات الواردة في المستند أو خصائص جودة المنزل (على سبيل المثال ، نتيجة لإعادة التطوير) أو عند الطلب. لذلك ، على سبيل المثال ، لمعالجة المعاملات بكفالة ، تتطلب بعض البنوك توفير جواز سفر مساحي لكائن لا يزيد عمره عن عام واحد.

مستندات للحصول على جواز سفر مساحي للمنزل

سوف تكون المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب للحصول على جواز سفر مساحي للمنزل:

• خطة فنية
• بيان من المالك
• توكيل رسمي موثق ، إذا كان المالك يتصرف من خلال ممثل ؛
• شهادة الملكية أو مستخرج من USRR ؛
• مستند الملكية (عقد البيع ، الهدية ، شهادة الميراث ، إلخ) ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة.

إذا لم تكن هناك خطة فنية للمنزل فيجب وضعها. منذ بداية عام 2014 ، قام المهندسون المساحيون المعتمدون بذلك. يتم نشر قائمة الشركات وأصحاب المشاريع الفردية الذين يحق لهم القيام بأنشطة المساحة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

يحدد العقد المبرم مع مهندس المساحة أو الشركة الشروط عمل تقنيوجمع البيانات السكنية. سيصل المهندس إلى موقع المبنى ويقوم بإجراء مسح جيوديسي وإجراء القياسات اللازمة. سيتم أيضًا التحقق من الحدود الفعلية والوثائقية للموقع الذي يقع فيه المنزل. سيقوم المهندس المساحي برسم مخطط أرضي ، حيث سيصف جميع الأبعاد ومواد البناء المستخدمة.

من أين أحصل على جواز سفر مساحي للمنزل؟

هناك عدة طرق لتقديم المستندات لتسجيل جواز سفر مساحي للمنزل. دعونا ننظر في كل منها على حدة.

كيفية إصدار جواز سفر مساحي لمنزل في Rosreestr؟

الطريقة الأكثر شيوعًا لإعداد التوثيق المساحي هي الزيارة الشخصية إلى Rosreestr. هناك يمكنك التواصل مباشرة مع الموظف وطرح الأسئلة وتوضيح القضايا القانونية ذات الأهمية.

تسجيل جواز سفر مساحي لمنزل في MFC

أصبح الآن أحد البدائل لزيارة Rosreestr هو تنفيذ الأعمال الورقية اللازمة في MFC. وكقاعدة عامة ، يوفر هذا أيضًا الوقت في حفظ المستندات ، حيث تعمل المراكز متعددة الوظائف في وضع "النافذة الواحدة".

ومع ذلك ، فإن الوقت اللازم لإنتاج جواز سفر مساحي من خلال MFC سيكون أطول. هذا يرجع إلى حقيقة أنه سيتم نقل المستندات من MFC الإقليمية عن طريق البريد إلى Rosreestr. إذا لم يكن تسجيل جواز السفر المساحي مرتبطًا بإلحاح كبير ، فيمكنك استخدام هذه الطريقة.

كيف تطلب جواز سفر مساحي على موقع Rosreestr الإلكتروني؟

ليس من الضروري الذهاب إلى مكان ما للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر مساحي. يمكن القيام بذلك في في شكل إلكترونيعبر الإنترنت على موقع Rosreestr الإلكتروني أو على بوابة خدمات الدولة.

يجب أن تفي المستندات المرسلة على المواقع الرسمية للجهات الحكومية بمتطلبات معينة موضحة في الأقسام ذات الصلة. على سبيل المثال ، تحتاج إلى توقيع أوراق بتوقيعات رقمية إلكترونية ، ويجب أن تكون المستندات بتنسيق XML.