من هو المالك في شقة البلدية . حقوق المستأجر في شقة البلدية

اليوم، لا يعرف الجميع ما هي البلدية، لأن قضايا الحكم الذاتي الإقليمي لا تحظى في كثير من الأحيان باهتمام غير ضروري، ونادرا ما يتم استخدام هذا الحق. يتم منح السكن الذي توفره البلدية للمواطنين للاستخدام المؤقت وهو ملك للدولة. بعبارة أخرى، شقة المجلس- هذه ملكية لحكومة الإقليم، لذلك لا يشعر السكان بمزايا هذا السكن فحسب، بل يشعرون أيضًا بعيوب تقييد الحقوق.

يحق للمجموعات التالية من المواطنين ذوي الدخل المنخفض والفئات المميزة الحصول على سكن بلدي للاستخدام المؤقت:

في الوقت نفسه، على الرغم من القوانين، يجب على المجموعات المذكورة أعلاه من سكان الاتحاد الروسي أن تناضل بشكل مستقل من أجل حقها في الحصول على مساحة المعيشة المقررة. هذا يعني أنك بحاجة إلى توثيق انتمائك للمواطنين المميزين.

وفر وقتك وأعصابك. وفي غضون 5 دقائق سوف تتلقى استشارة مجانيةمحامٍ محترف.

المميزات والعيوب

مثل أي عقار آخر، فإن العقار البلدي له إيجابيات وسلبيات، والتي سنتحدث عنها بإيجاز أدناه:

وكما يتبين مما سبق، فإن الشقة البلدية توفر فوائد كبيرة للمواطنين من ذوي الدخل المحدود وفئة المستفيدين، وخاصة لأصحاب المعاشات. ربما تغطي المزايا بالكامل تقريبًا العيوب الموجودة في هذا السكن. ولكن ليس من السهل الحصول عليه.

كيف تحصل على

تشريع الاتحاد الروسييتم وضع متطلبات واضحة للمواطنين الذين يمنحون الحق في الحصول على السكن البلدي. ولذلك، لا يتم اتخاذ القرار الإيجابي إلا بشرط أن ينتمي مقدم الطلب إلى مجموعة المستفيدين. يتم فحص كل طلب مقدم بعناية للتأكد من امتثاله لجميع المعايير، مثل:

• ما إذا كان لدى المواطن أي ممتلكات غير منقولة للعيش فيها - وهي ميزة لأولئك الذين ليس لديهم أي سكن؛
• في أي ظروف يعيش مقدم الطلب في وقت تقديم الطلب - فوائد لأولئك الذين يعيشون في غرفة الطوارئ؛
• هل أي شخص يعيش مع مقدم الطلب لديه خطر مرض مزمن– إذا كانت الإجابة بنعم، فإن إعادة التوطين مطلوبة؛
• ما هي مساحة المعيشة لكل شخص يعيش في شقة أو منزل مقدم الطلب - إذا كان أقل من عشرة أمتار مربعة، فسيؤثر ذلك أيضًا على القرار الإيجابي.

بمعنى آخر، تعطي سلطات الحماية الاجتماعية والدولة، عند النظر، الأفضلية للمواطنين ذوي الدخل المنخفض. إن الحصول على صفة ذوي الدخل المنخفض في كل منطقة من مناطق روسيا يتم وفقاً لمتطلبات مختلفة ويعتمد على متوسط ​​مستوى الدخل في المنطقة. عند حساب الدخل الشهري للأسرة، سيتم أخذ دخل كل فرد من أفرادها بعين الاعتبار، بغض النظر عما إذا كانوا جميعًا يعيشون في نفس الشقة أو المنزل الخاص.

بالنسبة للأفراد العسكريين، على سبيل المثال، هناك قاعدة مفادها أنه لا يمكنهم التقدم بطلب للحصول على السكن البلدي إلا بعد عشرين عامًا من الخدمة أو بعد عشر سنوات للمستفيدين.

يحق للأيتام الحصول على شقة (غرفة) بلدية عند بلوغهم سن الرشد. وفي الوقت نفسه، بعد خمس سنوات من تلقيه، يحق للأيتام في الخصخصة.

ميزات الاستخدام

بالإضافة إلى عدم إمكانية إجراء أية معاملات مع السكن المقدم من البلدية سواء كان بيعاً أو تبادلاً أو هبة أو وصية، كونه ملكاً للدولة، يجدر تسليط الضوء على أعمال الترميم في مثل هذا الإسكان.

يحظر توفير مساحة للعيش لاستخدام البلدية دون الحصول على إذن. في حالة انتهاك هذه القاعدة، سيضطر المواطنون، إذا لم يتم إخلاؤهم، إلى إعادة كل شيء كما كان. يُسمح بالقيام بذلك بنفسك صغيرًا فقط إعادة تزيين، و أعمال الترميمعلى شكل طلاء الأبواب وتبييض الجدران ولصق ورق الحائط وما إلى ذلك.

يجب أن تتم الإصلاحات الرأسمالية من قبل الدولة على نفقتها الخاصة. أي لإصلاح السقف وعزل المنزل واستبدال أنظمة الاتصالات وما شابه ذلك، يجب عليك تقديم طلب. في حالة رفض القيام بهذا العمل، يمكن للمقيمين الاتصال بمتخصصين مستقلين للفحص ووضع القانون. وفي حالة إجراء إصلاحات كبيرة على حساب السكان، يحق لهم المطالبة بتعويض من الدولة للجميع التكاليف الماليةعليه.

العلاقات مع الإسكان والخدمات المجتمعية

على الرغم من أن الحصول على شقة تابعة للبلدية مجاني، إلا أنه لا يزال يتعين عليك دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية على أساس شهري. مقاس فواتير المياه والكهرباءتم إنشاؤه وفقًا للتعريفات الحالية ومع مراعاة الميزات الأخرى لمساحة المعيشة. هذه دفعة قياسية للكهرباء والتدفئة والمياه والغاز وتنظيف المنطقة المحيطة بالمنزل والتخلص من القمامة.

تقوم البلدية بإجراء الحسابات باستخدام صيغ خاصة للمعدل الأساسي تأخذ في الاعتبار مساحة المسكن وحالته الفعلية وعدد السكان. ومن المهم أن نلاحظ أن مدفوعات المرافق العامة للإسكان البلدي أقل إلى حد ما من الشقق المخصخصة.

حق الميراث

كما ذكرنا أعلاه، بما أن الشقة البلدية هي ملك للدولة، فإنها بعد وفاة صاحبها تعود تلقائيا إلى البلدية. القانون العامالميراث هنا ليس له قوة قانونية، حيث أن الممتلكات الشخصية للمواطنين فقط هي التي يمكن توريثها بموجب القانون.

يمكن أن يكون المخرج من هذا الوضع وصية مع أمر بالخصخصة. يحق لأقارب المتوفى رفع دعوى قضائية لإعادة تسجيل مساحة المعيشة لأنفسهم بترتيب الميراث، مع الحق اللاحق في الخصخصة. بالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي للمرء أن يغيب عن باله حقيقة أن الأشخاص المسجلين في هذه الشقة فقط هم الذين يمكنهم المطالبة بالحق في الميراث.

لتجنب التقاضي والإخلاء، فإن أفضل طريقة للخروج، بالطبع، هي خصخصة الإسكان البلدي من قبل المالك خلال حياته. وفي هذه الحالة يمكنه توريثها، والتبرع بها، وحتى بدون هذه الأوامر، سيتمكن الأقارب من الدخول في الميراث القانوني.

يتم توفير المعلومات الواردة في هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط.
نوصيك بمحامينا.

وصف: