من يختار شركة الإدارة MKD. اختيار شركة إدارة لقانون المباني السكنية

مرحبًا! وفقًا لقواعد تخصيص العناوين وتغييرها وإلغائها "التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 نوفمبر 2014 رقم 1221

يجب أن يفي العنوان المعين لكائن العنونة بالمتطلبات التالية:
أ) التفرد. لا يجوز تعيين نفس العنوان لأكثر من كائن عنونة واحد ، إلا في الحالات التي يتم فيها إعادة تعيين نفس العنوان إلى كائن عنونة جديد لاستبدال العنوان الذي تم إلغاؤه لكائن العنونة ، ويتم تعيين نفس العنوان قطعة أرضوالمبنى (الهيكل) الموجود عليه أو كائن قيد الإنشاء ؛
ب) الالتزام. يجب تخصيص عنوان لكل كائن عنونة وفقًا لهذه القواعد ؛
ج) الشرعية. الأساس القانونيتضمن العناوين الامتثال لإجراءات تعيين عنوان لكائن عنونة ، وتغيير وإلغاء هذا العنوان ، وكذلك إدخال العنوان في سجل عناوين الولاية.

11. في حالة تخصيص عنوان لمبنى سكني ، يتم تنفيذ التخصيص المتزامن للعناوين لجميع المباني الموجودة فيه.

44- يتضمن هيكل العنوان التسلسل التالي لعناصر تشكيل العنوان الموصوفة بالتفاصيل التي تحددها (يشار إليها فيما يلي باسم سمة العنوان):
أ) اسم البلد (الاتحاد الروسي) ؛
ب) اسم الموضوع الاتحاد الروسي;
ج) اسم المقاطعة البلدية أو المقاطعة الحضرية أو الإقليم الداخلي (للمدن ذات الأهمية الاتحادية) كجزء من الكيان المكون للاتحاد الروسي ؛
د) اسم مستوطنة حضرية أو ريفية داخل منطقة بلدية (لمنطقة بلدية) أو منطقة داخل المدينة في منطقة حضرية ؛
هـ) اسم المستوطنة.
و) اسم عنصر هيكل التخطيط.
ز) اسم عنصر شبكة الطرق.
ح) رقم قطعة الأرض.
ط) نوع ورقم المبنى أو الهيكل أو البناء قيد التنفيذ ؛
ي) نوع وعدد المباني الموجودة في المبنى أو الهيكل.

61. في بنية العنونة ، يتم استخدام عدد صحيح و (أو) رقم كسري لترقيم كائنات العنونة مع إضافة فهرس حرف (إذا لزم الأمر).
عند تشكيل رقم الجزء المستخدم من العنوان الترقيم العربيوإذا لزم الأمر ، أحرف الأبجدية الروسية ، باستثناء الأحرف "" و "з" و "й" و "" و "ы" و "ь" ، بالإضافة إلى الرمز "/" - شرطة مائلة.

وبالتالي ، أعتقد أن هذا مبنى سكني واحد ويجب أن يعقد الاجتماع العام لأصحاب الأحرف "أ" و "ب" و "ج".

نظرًا لأن قرار تعيين عنوان اتخذته الحكومات المحلية ، يمكنك أيضًا توضيح المشكلة على العنوان في الإدارة المحلية.

بحيث تكون جميع الاتصالات والممتلكات العامة الأخرى لأصحابها مبنى سكنيتعمل كما هو متوقع ، مطلوب إدارة مختصة. هذا أمر لا غنى عنه إذا كان السكان يريدون الحفاظ على الحالة الطبيعية للمبنى وهياكله. سنخبرك كيف يتم اختيار طريقة التحكم مبنى سكني.

وفقًا لتشريعات الإسكان ، يجب على أصحاب الشقق اتخاذ قرار بشأن طريقة إدارة المنزل. يحدث ذلك من خلال عقد اجتماع عام مع أصحاب المباني السكنية.

يتم تحديد أهم القضايا في الاجتماع. لكل مالك الحق في إبداء رأيه. يتم تسجيل كل ما يحدث في اجتماع المستأجرين في المحضر.

القراء الأعزاء! نتحدث عن الأساليب القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

لكي تكون القرارات المتخذة في الحدث شرعية تمامًا ، يجب اتباع ترتيب الحدث. غالبًا ما يتم التعرف على القرارات على أنها غير قانونية للأسباب التالية:

• أكثر من 50٪ من أصحاب الشقق تغيبوا عن الاجتماع.
• لا تحتوي نماذج التصويت على البيانات التي يتطلبها القانون ؛
• لم يتم استيفاء متطلبات عملية إخطار أصحاب الاجتماع والتصويت ؛
• جدول الأعمال لا يتوافق مع القضية التي أثيرت في الاجتماع وطرح للتصويت.

يجب على مالكي العقارات السكنية اتخاذ القرار في غضون عام. إذا لم يتمكن المالكون من اتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة الإدارة ، فستقوم البلدية بحل هذه المشكلة بشكل مستقل عن طريق تعيين شركة إدارة على أساس تنافسي.

وذلك لأن الإدارة المحلية مسؤولة عن سلامة المواطنين. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون بعض الغرف في المنزل مملوكة للبلدية. لذلك ، إذا كان المستأجرون لا يريدون ترك هذا الأمر يأخذ مجراه ، فمن الضروري اختيار خيار الإدارة.

طرق إدارة مبنى سكني وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي

تشمل طرق إدارة مبنى سكني ما يلي:

1. في حالة عدم وجود أكثر من 30 شقة في المبنى.
2. الإدارة من خلال HOA أو تعاونية إسكان.
3. صيانة المنزل من قبل شركة الإدارة.

كل طريقة تحكم لها مزاياها وعيوبها. ومع ذلك ، فإنهم جميعًا يشيرون إلى مسؤولية المدير عن صيانة المنزل ، وكذلك الحصول على السكن والخدمات المجتمعية اللازمة (إمدادات المياه ، وإمدادات الغاز ، والكهرباء والحفاظ على النظافة في المنطقة المحلية) من قبل أصحاب المنازل.

طريقة مباشرة لإدارة مبنى سكني

تم توفير هذا النموذج في المادة 161 من LC RF. يتم تنفيذ الإدارة المباشرة بشكل مستقل من قبل أصحاب الشقق دون مشاركة أي منظمات. يتحمل المقيمون فقط جميع التكاليف المتكبدة في عملية ضمان الحالة المناسبة للمبنى والاتصالات.

يتم عرض إيجابيات وسلبيات التحكم المباشر في الجدول.

الايجابيات

سلبيات

لا يحتاج المالكون إلى إنفاق أموال إضافية للدفع مقابل خدمات شركة الإدارة. يمكن للمالكين اختيار الشركة بشكل مستقل لإبرام اتفاقية لتقديم الخدمات الفنية ، وإنهائها إذا كانت جودة الخدمات لا تناسبهم. يمكن للمقيمين القيام بأنواع العمل الممكنة بأنفسهم. على سبيل المثال ، أعمال التنظيف. يتم توفير الإسكان والخدمات المجتمعية بموجب عقود فردية. هذا يضمن عدم وجود إمكانية لتعطيل الموارد للمنزل بأكمله بسبب مدين واحد.

لن يتمكن المالكون من الحصول على تمويل من ميزانية البلدية للإصلاحات الرئيسية. ستعمل الطريقة إذا كان السكان يشاركون بنشاط في حياة المنزل.

يتم الانتقال إلى هذا الشكل من الإدارة على ثلاث مراحل:

1. يتم تشكيل مجموعة مبادرة.
2. يتم عقد اجتماع عام.
3. إبرام عقود توريد الموارد.

سيتعين على مجموعة من الأشخاص النشطين والمبادرات التحضير للاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية. يحتاج النشطاء إلى شرح الجوهر للمقيمين الآخرين ومعرفة طريقة الإدارة التي تبدو أكثر قبولًا لهم.

سيحتاج كل مالك للمباني إلى إرسال إشعار بمعلومات حول مكان الاجتماع العام قبل 10 أيام على الأقل. يتم تحرير الإخطار كتابيًا وإرساله شخصيًا إلى كل مالك مقابل التوقيع (ممكن عن طريق البريد أو الزيارة الشخصية).

يتم اتخاذ القرار بشأن اختيار طريقة الإدارة من قبل غالبية الناخبين. يجب أن يتضمن جدول الأعمال مناقشة وحل المسائل التالية:

1. موافقة السكان على الإدارة المباشرة.
2. ترشيح مرشح يمثل مصالح الملاك في التعامل مع الغير.
3. إبرام عقود تقديم الخدمات والموارد.

باستخدام طريقة الإدارة هذه ، سيكون من الضروري إبرام العقود شخصيًا مع تلك الشركات التي ستصبح موردة للموارد الحيوية. يمكن أن يعهد بهذه المهمة إلى ممثل واحد لجميع المالكين.

لتنفيذ ذلك ، يجب أن يكون لدى الممثل محضر الاجتماع العام مع قرار قبول طريقة الإدارة المباشرة ، وكذلك توكيلات مصدق عليها من كاتب عدل.

إذا لم يكن هناك أكثر من 12 شقة في المنزل ، فإن المالكين أنفسهم يشاركون في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. في أكثرسوف تتطلب المباني السكنية إبرام اتفاقية مع شركة خارجية.

ZhK و HOA كطرق للإدارة

جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي جمعية لأصحاب المنازل لأغراض الإدارة. تعاونية الإسكان(LC) هي جمعية لبناء مبنى سكني واستخدامه لاحقًا.

من خلال HOA ، يتم تنفيذ العمل على إصلاح وصيانة الممتلكات المشتركة ، وتوفير الإسكان والخدمات المجتمعية ، فضلا عن الأنشطة الإدارية الأخرى. في الوقت نفسه ، يحق للمالكين القيام ببعض الأعمال بأنفسهم. على سبيل المثال ، حافظ على نظافة الممرات.

إيجابيات و سلبيات HOAالمعروضة في الجدول.

الايجابيات	سلبيات
فرصة الحصول على تمويل من ميزانية البلدية. تذهب أموال الملاك فقط لاحتياجات المنزل ودفع تكاليف المرافق. التخطيط المستقل لجدول الأعمال والخدمات. هناك فرصة لتوليد دخل إضافي من خلال استئجار أماكن شاغرة. بيانات حركة المرور مالشفافة ويمكن الوصول إليها.	إذا لم يدفع أحد المالكين فواتير الخدمات ، يتوقف توفير الموارد للمنزل بأكمله. إذا تم الكشف عن انتهاكات ، يمكن تحميل HOA المسؤولية الإدارية.

HOA لديه حق كاملللتنفيذ نشاطات تجارية. هذه إحدى المزايا الرئيسية لطريقة الإدارة هذه.

شركة إدارة

هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لإدارة المنزل. من خلال اتفاق مع إدارة المنظمةيتم تهيئة الظروف لتنفيذ النطاق الكامل للخدمات الضرورية للحفاظ على حالة المنزل في المستوى المناسب.

يجب أيضًا الموافقة على مثل هذه الطريقة من قبل عامة الناس. يجب على المقيمين البحث بشكل مستقل عن المنظمات القائمة واختيار المناسب منها.

يتم إبرام اتفاقية مع الشركة المختارة لمدة تصل إلى خمس سنوات. في جودة غير كافيةأداء الأعمال وتقديم الخدمات ، قد يتم إنهاؤها قبل الموعد المحدد. يجب أن يتضمن نص الاتفاقية:

• قائمة كاملة بالأعمال والخدمات ؛
• إجراءات إجراء تعديلات على العقد ؛
• عنوان موقع المبنى السكني ؛
• تكوين الممتلكات.
• طرق مراقبة الوفاء بالالتزامات التي تتحملها شركة الإدارة ؛
• مبلغ وإجراءات الدفع مقابل تقديم الخدمات ؛
• المبلغ وإجراءات الدفع لإصلاح المباني والمرافق.

تمثل شركة الإدارة مصالح الملاك في جميع الأحوال وتختتم العقود اللازمةمع المنظمات الأخرى.

يتم تنفيذ جميع أعمال صيانة المنزل على أساس خطة الإدارة السنوية. في نهاية العام ، يتم تزويد المالكين بتقرير عن العمل المنجز.

إيجابيات وسلبيات الجذب شركة إدارةالمعروضة في الجدول.

منذ عام 2015 ، يجب أن يكون لدى شركات الإدارة ترخيص للقيام بهذه الأنشطة. يشير وجود الترخيص إلى أن المنظمة تفي بالتزاماتها في الوقت المناسب وتتوافق مع الجميع المتطلبات القانونية. خلاف ذلك ، يجوز حرمان الشركة من ترخيصها واستبعادها من السجل العام.

كيف يتم اختيار طريقة إدارة المنزل؟

بادئ ذي بدء ، يتم تشكيل مجموعة من النشطاء ، تحضر لعقد اجتماع عام للسكان. من الضروري التأكد من حضور أكثر من 50٪ من الملاك.

إذا تم ، بعد نتائج الاجتماع ، اختيار الإدارة المباشرة أو التعاون مع المنظمة المديرة ، فسيكون من الضروري إبرام اتفاقيات مع موردي الموارد اللازمة أو مع الشركة. إذا تم إنشاء HOA ، فستحتاج إلى متابعة إجراءات التسجيل كيان قانونيفي FTS.

يمكن عقد الاجتماع شخصيًا أو غيابيا. في الحالة الأولى ، يكون التواجد الشخصي لأصحاب المباني السكنية ضمنيًا. هذا منطقي إذا كان هناك عدد قليل من الشقق في المنزل. غيابيًا ، ينقل أصحاب القرار قرارهم على الورق (باستخدام استبيان أو بطاقة اقتراع). في المستقبل ، يتم إدخال النتائج في البروتوكول.

إذا كان لديك أي أسئلة ، يرجى طلب المشورة القانونية. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية على موقعنا.

أنت الآن تعرف كيف يتم اختيار كيفية إدارة مبنى سكني. يجب إيلاء اهتمام خاص لخصائص كل خيار وإجراءات عقد اجتماع عام للمقيمين.

قرار الاجتماع العام بشأن اختيار طريقة الإدارة ملزم لجميع مالكي المباني في مبنى سكني. 4. تجري هيئة الحكم الذاتي المحلية ، وفقًا للإجراء الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي ، مسابقة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية ، إذا كان أصحاب لم تختر المباني في مبنى سكني طريقة لإدارة هذا المنزل أو إذا لم يتم تنفيذ القرار المتخذ بشأن اختيار طريقة لإدارة هذا المنزل.

اختيار شركة إدارة لقانون المباني السكنية

وترد أحكام مماثلة في الفقرة 5 من الفن. 10 قانون اتحاديبتاريخ 7 مايو 2013 رقم 78-FZ "بشأن المفوضين لحماية حقوق رواد الأعمال في الاتحاد الروسي". تذكير مفيد لاختيار (تغيير) شركة إدارة I. الأنشطة التحضيرية. من الضروري تحديد شركة الإدارة التي تنوي إبرام اتفاقية إدارة معها.

التغيير من منظمة إدارية إلى أخرى

مدة عقد الإدارة من 1 إلى 5 سنوات. في هذه الحالة ، من الضروري عقد اجتماع عام شرعي لأصحاب المباني في مبنى سكني قبل بضعة أشهر من انتهاء اتفاقية الإدارة ، حيث سيتم اتخاذ قرار بشأن اختيار منظمة إدارة جديدة. يجب نقل محضر هذا الاجتماع إلى المنظمة الإدارية الجديدة وإخطار المنظمة السابقة.

تلتزم المنظمة المديرة السابقة ، وفقًا للجزء 10 من المادة 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قبل ثلاثين يومًا من إنهاء اتفاقية الإدارة لمبنى سكني ، بنقل المستندات الفنية للمبنى السكني وغيرها من المستندات المتعلقة بإدارة مثل هذا المنزل لمنظمة الإدارة المختارة حديثًا ، تغيير منظمة الإدارة قبل انتهاء اتفاقية الإدارة. إذا قبل انتهاء العقد فترة طويلةالوقت ، الذي يقاس بالسنوات ، فإن الإنهاء الأحادي لاتفاقية الإدارة مطلوب. ينص الجزء 8 من هذه المقالة على أن التغيير و (أو) إنهاء عقد إدارة مبنى سكني يتم بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني. يسمح لنا التفسير المنهجي لقواعد التشريع المدني والإسكان باستنتاج أن عقد إدارة مبنى سكني ، بطبيعته القانونية ، هو نوع خاص من العقود ، ينطبق عليه نظام خاص التنظيم القانوني. يمكن إنهاء مثل هذا الاتفاق من جانب واحد بمبادرة من مالكي المباني على الأسس المنصوص عليها في القانون ، أي الأجزاء 8.1 و 8.2 من المادة 162 من قانون الإسكان ، وكذلك في الحالات التي يحددها اتفاق الطرفين. بموجب الجزء 8.1 من المادة 162 من قانون الإسكان ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يرفضوا من جانب واحد تنفيذ عقد إدارة مبنى سكني مبرم على أساس نتائج منافسة مفتوحةالمنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 161 من القانون ، بعد انتهاء كل سنة لاحقة من تاريخ إبرام الاتفاقية المذكورة ، إذا قرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قبل انتهاء هذه الاتفاقية ، اختيار أو تغيير طريقة إدارة هذا المنزل. وفقًا للجزء 8.2 من نفس المادة ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من جانب واحد ، رفض تنفيذ اتفاقية إدارة مبنى سكني إذا كانت المنظمة المديرة لا تمتثل لشروط هذه الاتفاقية. فيما يتعلق بالجزء 8.2 من المادة 162 من قانون الإسكان ، فإن الحق في: الرفض من جانب واحدمن تنفيذ عقد إدارة مبنى سكني ينشأ من مالكي المباني فقط بشرط عدم الأداء أو أداء غير لائقمسؤولية تتحملها المنظمة المديرة. يجب توثيق حقيقة عدم وفاء المنظمة المديرة بالالتزام المفروض أو عدم الوفاء بها بشكل غير صحيح.

كيف يمكنني تغيير شركة الإدارة

يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع المذكور قرارًا بشأن اختيار المنظمة المديرة ، والاتفاق على الشروط الأساسية لاتفاقية الإدارة.

لا يحدث اختيار مؤسسة إدارية من قبل مالكي مبنى سكني إلا إذا تم اختيار طريقة الإدارة - إدارة المؤسسة الإدارية. إذا تم اختيار طريقة مختلفة لإدارة المنزل ، يتم تطبيق معايير خاصة لتشريعات الإسكان. نعم ح.

السؤال عن كيفية اختيار شركة إدارة لمبنى سكني هو في حيرة من قبل العديد من أصحاب المنازل. سيعتمد الترتيب في المنزل والمنطقة المجاورة له بشكل مباشر على القرار الصحيح. يجب أن تكون مهمة شركة الإدارة المختارة الحفاظ على النظافة والتنظيم أعمال الترميموتجميل الحدائق الأمامية بالقرب من المنزل. كيفية اختيار شركة ستقوم بعملها بوضوح ، وما الذي تبحث عنه عند البحث ، سنناقش المزيد.

ما هي مسؤوليات شركة الإدارة

قبل الحديث عن اختيار شركة الإدارة ، عليك أن تقرر قائمة واضحة بالعمل الذي يجب أن تؤديه:

• تنظيف المداخل والمصاعد والأراضي المجاورة.
• إجراء إصلاحات تجميلية.
• استبدال وإصلاح الأنابيب (أنابيب المياه ، أنظمة التدفئة).
• تحسين الحدائق والبستنة في الفناء.
• القيام بعمليات إصلاح طفيفة في المداخل (استبدال الزجاج ودهان السور واستبدال اللمبات).
• تنظيم حماية الأراضي والمهام الأخرى.

تسعى شركة الإدارة الجيدة إلى جعل حياة ساكني المنزل أكثر راحة. إنها لا تأخذ نقودًا لتنظيف المداخل والفناء فحسب ، بل يجب عليها أيضًا أداء وظائف متقدمة. يجب أن يرى سكان المبنى السكني ما يدفعون مقابله رسومًا شهرية ، وإلا فسيكون لهم الحق في الاجتماع في اجتماع ويقررون تغيير شركة الإدارة إلى شركة أخرى.

كيفية اختيار شركة الإدارة الصحيحة

يجب أن يتم اختيار شركة الإدارة بقرار من سكان المبنى السكني. تحقيقا لهذه الغاية ، من الضروري عقد اجتماع عام لمجلس النواب. يجب اختيار الوقت في المساء ، حيث يعمل الكثير من الناس.

يجب إخطار جميع المقيمين بالاجتماع ، ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:

1. إعلانات معلقة على الشرفات.
2. من خلال زيارة المستأجرين في كل شقة شخصيًا.
3. ترتيب الدعوات في علب البريد.
4. نشر الإعلانات في وسائل الإعلام المطبوعة المحلية.

يجب على مالكي المباني السكنية اتخاذ قرار بشأن اختيار شركة الإدارة في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ تشغيل المنزل أو إنهاء العقد مع المؤسسة السابقة. في حالة تجاوز المواعيد النهائية ، ستهتم السلطات المحلية نفسها بتعيين شركة إدارة.
يقع قرار اختيار شركة الإدارة على عاتق جميع المستأجرين. لهذا الغرض ، يتم إجراء تصويت ، ونتيجة لذلك يتم اختيار منظمة.
بعد اختيار شركة الإدارة المناسبة ، يجب أن يدعو اجتماع المستأجرين ممثل المنظمة لإجراء محادثة أولية. إذا كانت شروط التعاون تناسب الجميع ، يتم وضع بروتوكول وتوقيع اتفاقية. عادةً ما تكون لمدة سنة إلى خمس سنوات.

شركة الإدارة التي تختارها للمنزل

يمكن العثور على قائمة بشركات الإدارة المسجلة في المدينة في الإدارة المحلية ، ويمكن أيضًا الإعلان عن المزاد. في هذه الحالة ، ستقدم المنظمات نفسها مقترحاتها إلى الاجتماع في المنزل.

في عملية الاختيار ، يجب الانتباه إلى محفظة المنظمة ، وهي:

• تاريخ إنشائها.
• عدد المساكن المخدومة.
• قائمة الخدمات المقدمة وتكلفتها.
• توافر المواد الخاصة والقاعدة الفنية للإصلاحات.

يجب إيلاء اهتمام خاص لعدد المنازل المخدومة في فترات مختلفة من عمل الشركة. سيعطي هذا فرصة لتحديد شعبيتها. على سبيل المثال ، سيكون من الغريب أنه في وقت افتتاح شركة الإدارة خدمت 30 منزلاً ، وبعد عام تم تخفيض عددهم إلى 10. أولاً وقبل كل شيء ، يشير هذا إلى أن إدارة المنظمة لم تتعامل مع المهمة الموكلة إليها ، أي أن سكان البيوت كانوا غير راضين وقرروا إيقاف الخدمة.
في اجتماع مع ممثل شركة الإدارة ، من الضروري الانتباه إلى طريقة اتصاله. إذا كان يتصرف بغطرسة ، أو يتصرف بوقاحة مع المستأجرين أو لا يقول شيئًا ، فإن الأمر يستحق رفض التعاون.

يجب أن يكون لدى شركة الإدارة التي يختارها المستأجرون ترخيص لممارسة الأنشطة.

خلاف ذلك ، فإن أفعالها ليست قانونية وإبرام العقد ببساطة مستحيل. غالبًا ما تكون هذه المنظمات محتالين. تهدف أنشطتهم إلى خداع مستأجري المنزل.
عند اختيار شركة إدارة ، يجب عليك زيارة السكان المباني السكنيةخدم بالفعل من قبل ذلك. سيتيح لك ذلك معرفة المراجعات الحقيقية والحصول على معلومات موثوقة حول المنظمة. إذا كان المستأجرون غير راضين عن المنزل ، فعليك التفكير في اختيار شركة إدارة أخرى.
لا ينبغي أن تكون تكلفة خدمات الشركة مبالغ فيها. سيبرر أخصائي المنظمة كل قرش يلتزم المستأجرون بدفعه. لا توجد أسعار معيارية للشركات ، يتم تحديد تعريفاتها بشكل فردي ، فضلاً عن الخدمات المقدمة.

هل من الممكن عدم حضور اجتماع مستأجري المنزل

يُطلب من الممثلين المعتمدين للمنزل إخطار كل مستأجر بالاجتماع. هذا ضمن ولايتهم. ومع ذلك ، لا يمكن لأحد أن يجبر المستأجرين على الحضور إلى الاجتماع دون أن يفشل. سواء أتى الأمر أم لا ، الأمر متروك لهم لاتخاذ القرار.
إذا لم يرغب مالك الشقة في المشاركة في التصويت ، فسيتم الاختيار نيابة عنه. في هذه الحالة ، سيضطر المالك إلى الموافقة على نتائج التصويت ودفع الإيجار لشركة الإدارة التي اختارها الاجتماع.

إبرام اتفاقية مع شركة الإدارة

يتم تحرير اتفاقية الخدمة من نسختين ، واحدة لكل طرف في المعاملة. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب عدل ، وإلا فلن يكون لها أي قوة قانونية.

يجب أن يحدد العقد النقاط الرئيسية للصفقة ، بما في ذلك:

• مسؤوليات شركة الإدارة
• تكلفة الخدمات وإمكانية وشروط زيادتها.
• مسؤولية الأطراف.
• شروط الإنهاء المبكر للعلاقات.
• فترة صلاحية الوثيقة.

يتم توقيع العقد من قبل ممثل مفوض من مستأجري المبنى السكني بحضورهم. قبل التوقيع على الوثيقة ، من الضروري دراسة نقاطها بعناية. سيكون الخيار المثالي هو الاتصال بمحام يمكنه تأكيد الغياب التام لـ "المزالق" في العقد.

هل يمكنني الاعتراض على نتائج التصويت؟

إذا كان أحد سكان المنزل لا يتفق معه قرارلديه الحق في رفع دعوى. يجب إرفاق صورة من محضر الاجتماع وأوراق الاقتراع والأدلة الأخرى. ولا ينبغي أن تتم مثل هذه الإجراءات إلا إذا تم التلاعب في التصويت.
بقرار من المحكمة ، يجوز إنهاء العقد مع شركة الإدارة أو إعلان بطلانه. بعد ذلك ، ستحتاج إلى تكرار الإجراء الخاص باختيار منظمة مرة أخرى. يتم التصويت المتكرر بحضور ممثل الإدارة المحلية.