كيفية تقسيم الفواتير في شقة غير مخصخصة: الفروق الدقيقة في الإجراء. أسئلة بخصوص قسم الحسابات الشخصية لفواتير الخدمات

في كثير من الأحيان، يواجه أصحاب المنازل الذين يعيشون معًا مشاكل في تقسيم الفاتورة بين المستأجرين.

ما هو؟

على ماذا يتم تقسيم فواتير المستأجرين؟ تميز هذه العملية الدفع لصيانة شقة مخصخصة من الجميع فرادىلمن ينتمي. ومن ناحية، هذا الإجراءمن السهل تنفيذه، لكنه يحمل العديد من الفروق الدقيقة المختلفة.

مثل هذا الانفصال ممكن إذا كان الزوجان مطلقين ويعيشان في نفس مكان المعيشة. يجب عليهم المساهمة بأموال لإصلاح المنزل و... قد تكون هذه الأسباب لتقسيم الحساب: بناءً على طلب الزوج السابق وبناءً على طلب المستأجر بموجب اتفاقية الحق في استخدام مساحة المعيشة.

كيفية تقسيم الحساب في شقة مخصخصة، ما يجب القيام به للتقسيم؟

يتم تنفيذ هذه العملية عادةً في نسختين:

1. باتفاق طوعي بين الطرفين اللذين قاما بصياغة الأحكام بشكل مستقل؛
2. وبمساعدة العملية القضائية، يجب تنفيذ قرار المحكمة من قبل كلا الشخصين.

ولإتمام هذه العملية يجب توافر شروط معينة:

• عزل الغرف عن بعضها البعض في الشقة؛
• يجب على الفرد الذي يقدم طلب تقسيم الحساب أن يكون لديه غرفة بحجم حصته. بموجب القانون، يتمتع جميع المقيمين بحقوق مماثلة؛
• يجب أن يكون للمطبخ حجم معين، وهو ما لا يقل عن 6 متر مربع.

إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط، فسيتم حرمانك من الخدمة.

لتنفيذ هذه العمليةيحتاج السكان إلى الاتصال بـ REU أو شركة الإدارة التي تخدم منزل سكني. سوف تحتاج إلى إعداد:

1. بيان يجب توقيعه من قبل المالكين (عينة -) ؛
2. نسخة من الشهادات التي تؤكد الحق في امتلاك حصة من مساحة المعيشة؛
3. وثائق الهوية؛
4. يخطط .

من الضروري في التطبيق الإشارة إلى حجم الحصة، حيث سيتم سداد المدفوعات مقابلها. كلما زادت مساحة المعيشة لديك، كلما دفعت أكثر.

قد تختلف فترة المراجعة، حيث لم ينص عليها القانون، وبالتالي تعتمد على جدول العمل وعبء العمل في المنظمة ذات الصلة وقد تستمر من أسبوع إلى شهر.

إذا تمت الموافقة على طلبك، فسوف تتلقى إشعارًا كتابيًا، ثم ستتلقى إيصالات. إذا تم الرفض، انتقل إلى المحكمة.

التقسيم عن طريق المحكمة

في بعض الحالات، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة للتقسيم، ويجب أن تكون مالكًا لحصة من العقار. لحل هذه المشكلة، تحتاج إلى تقديم بيان للمطالبة بالاعتراف بحق الملكية ودفع رسوم الدولة. ويعتمد حجمها على حجم ملكية الأسهم في الشقة.

قد تكون المشكلة في هذه الحالة هي خلاف المالكين الآخرين. يجب أن يكون بيان المطالبة مصحوبًا بإيصال يؤكد دفع رسوم الدولة ونسخة من شهادة الملكية.

بعد أن تتخذ المحكمة قرارها، يمكن للمالك الاتصال بمكتب الإسكان من أجل تخصيص حصة من الدفع مقابل الخدمات.

إذن، ما الذي يجب عليك فعله لتقسيم حسابك الشخصي:

1. الحصول على الحق في
2. اذهب إلى المحكمة ومكتب الإسكان.

للحصول على الحق في الحصول على حصة في الشقة، عليك أولا الاتفاق على هذه المسألة مع المالكين الآخرين. ثم قم بإعداد نموذج اتفاقية للحصول على حصة، ويجب على جميع المالكين التوقيع على هذه الوثيقة (نموذج نموذج -).

بيان مطالبة لتحديد إجراءات الانتفاع بالشقة بشكل عام ملكية مشتركة

وبعد ذلك يجب عليك تقديم طلب حتى يتم تسجيل الحصة المستلمة في الدولة كملكية لجزء من العقار.

المستندات المطلوبة للمحكمة:

1. التطبيق (عينة على اليمين)؛
2. جواز سفر؛
3. خطة الملكية من BTI؛
4. شهادة تثبت الدخل؛
5. نسخة من الحساب الشخصي.

القسمة بالموافقة

إذا اتفق جميع السكان على تقسيم الفاتورة فيجب استيفاء الشروط التالية:

1. يجب على جميع المالكين نقل الشقة إلى ملكية مشتركة. وهذا يعني أنه من الضروري إبرام اتفاقية تقسيم الحسابات الشخصية كتابيًا (عينة -) وتصديقها من كاتب العدل.
2. بعد ذلك، يجب على أصحاب المنازل الحصول على شهادات ملكية لأسهمهم لدى السلطات. بناءً على حجم الحصة، سيتم تقسيم الحسابات.
3. يجب أن تكون الخطوة التالية هي أن يقوم المالكون بالاتصال بالمنظمة التي تقدم خدمات المرافق وتقديم طلب لتخصيص حساب شخصي وشهادة الحق في السكن.

بعد كل هذه الإجراءات، يتم تخصيص حساب شخصي منفصل للملاك ومن ثم يتم إرسال إيصالات الدفع بما يتوافق مع حصص كل مستأجر.

قسم الحساب الشخصي في شقة غير مخصخصة (بلدية).

من الممكن تقسيم الحساب الشخصي إذا كانت هناك عائلتان تعيشان في شقة، ويمكن ذلك باستخدام الخيارات التالية:

• خصخصة الشقة ثم تقسيمها؛
• اتصل بمؤسسة EIRC للفصل السلمي للحسابات. في هذه الحالة، يجب عليك تقديم اتفاقية لجميع المقيمين، مصدقة من كاتب العدل. إذا رفضت، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة، وإذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا، فسيتعين على EIRC تقسيم حسابك الشخصي.

قبل تقديم طلب إلى المحكمة، من الضروري استشارة محامٍ ومعرفة ما إذا كان من الممكن التوصل إلى تسوية إيجابية للمسألة في المنطقة المحددة. وبما أن جميع المحاكم لا تقرر هذه القضايا لصالح المتقدمين، فهناك احتمال لرفض تقسيم الحسابات الشخصية.

تعرف على المزيد حول تقسيم حسابك الشخصي لشقة في الفيديو.

يتحدث المحامي عن إجراءات وقواعد تقسيم الحساب الشخصي إلى شقة.

تقسيم الحساب الشخصي إلى شقة البلدية، يمكن أن يكون صاحب العمل وأقاربه الذين يعيشون معه، وكذلك أفراد الأسرة السابقين. جميع أفراد أسرة المستأجر البالغين وغير العاجزين ملزمون أيضًا بدفع تكاليف صيانة مساحة المعيشة.

بحاجة لدفع ثمن مرافق عامة، تكبد نفقات ل صيانة مبنى سكني، الإيداع في الوقت المناسب إيجارللاسكان. إذا كانوا لا يريدون القيام بذلك، فيمكن إجبارهم على تحديد حصتهم في تكاليف دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.

الإجراء السابق للمحاكمة لتقسيم الحساب الشخصي في شقة تابعة للبلدية

يمكن للمقيمين في شقة تابعة للبلدية أن يكونوا مستأجرين مشاركين في المبنى، أو يعيشون كأفراد من عائلة المستأجر الرئيسي. وسيكون أصحاب المساكن البلدية السلطات المحلية. وهم مخولون بالتصرف نيابة عن البلدية.

لمعرفة كيفية تقسيم الفاتورة شقة خصخصةيجب عليك معرفة ما إذا كان المسكن سيكون مشتركًا، مع عدة غرف معزولة، أو قطعة عقار غير قابلة للتجزئة. في الحالة الأولى تحتاج إلى:

• حاول إعداد اتفاقية موثقة لتحديد مبلغ الدفع مقابل المرافق؛
• إذا تم إعداد المستند أعلاه، فاتصل بـ EIRC لطلب تقسيم الحساب الشخصي؛
• إذا رفضت لجنة EIRC، فيجب عليك تقديم مطالبة إلى محكمة المقاطعة.

إذا كان السكان لا يعيشون في شقة مشتركة، فسيتعين عليهم اتباع الإجراء التعاقدي لتحديد تكاليف صيانة مساحة المعيشة. الشيء الرئيسي هو الاتفاق على التكاليف وتجاوز المحاكم. لن يكون هناك أي صراع عندما تعيش العائلات في "شقة مشتركة" في غرف معزولة، ولها حساباتها الشخصية.

ملامح الاتفاق على إجراءات تحديد تكاليف السكن

كما كان من قبل، في عام 2018، هناك حاجة إلى أساس كبير لتقسيم الحساب الشخصي. يعتبر قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 بشأن إجراءات استخدام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من قبل المحاكم إمكانية تحديد مبلغ دفع نفقات السكن من قبل أفراد الأسرة السابقين. يمكن اعتبارهم أزواجًا مطلقين، بالإضافة إلى أقارب آخرين (معالين) توقف صاحب العمل معهم عن الحفاظ على أسرة مشتركة.

إذا كان الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة لا يمانعون في إبرام اتفاقية مع كاتب عدل، فإن الوثيقة تنص على ما يلي:

• البيانات الشخصية عن جميع المواطنين الذين يعيشون في السكن البلدي المجتمعي؛
• حجم الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة، وتكلفتها الكاملة - إذا لم يتم توفير أجهزة القياس الفردية؛
• مساحة السكن التي يحق لمستأجر معين الحصول عليها؛
• المبلغ المستحق شهريا على كل مستأجر.

تصبح الاتفاقية أساسًا للتقديم مركز المقاصة. كان الدافع وراء رفض تقسيم الحسابات الشخصية في عام 2018 وما سبق هو حقيقة أنه من الضروري إبرام اتفاقيات لمثل هذا الإجراء التوظيف الاجتماعيوهو أمر غير مقبول وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي - الفن. 67.

الإجراءات القضائية لتقسيم الحساب الشخصي

وينص قرار الجلسة العامة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 14 لعام 2009 على إمكانية تقسيم الحسابات الشخصية بين أفراد الأسرة السابقين. تحتاج إلى محاولة إبرام اتفاقية توثيقية معهم وفقًا للشروط المذكورة أعلاه. إذا كان من المستحيل القيام بذلك (على سبيل المثال، عندما يتم تسجيل الشخص رسميًا في مكان المعيشة، ولكنه ليس في الشقة فعليًا) منذ وقت طويل) يجب أن يذهب إلى المحكمة.

يمكن الجمع بين عدة مطالب في بيان المطالبة:

• إلزام جميع المتخلفين عن التوقيع على اتفاقية تحدد إجراءات تكبد نفقات الحفاظ على مساحة المعيشة؛
• إلزام المؤجر (أو منظمة الإدارة) إصدار وثائق دفع منفصلة للمدعى عليه مقابل المرافق؛
• إلزام فرق EIRT بتنفيذ تقسيم الحساب الشخصي على أساس قانون قضائي.

قد يتم استكمال المطالبة بمطالب الاعتراف بالمتخلفين عن خدمات المرافق كأفراد سابقين في الأسرة. من الممكن تقديم طلبات إعادة جزء من المرافق المدفوعة بالفعل - بطريقة الرجوع.

محتويات لائحة الدعوى وقاعدة الأدلة

يجب أن تتوافق المطالبة بتقسيم حساب شخصي في شقة مشتركة أو شقة أخرى في عام 2018 مع قواعد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي - الفن. 131، 132. تشير الوثيقة إلى اسم المحكمة ومعلومات عن المتهمين والأطراف الثالثة. يجب أن يحتوي الجزء الوصفي من الطلب على إشارة إلى اتفاقية الإيجار الاجتماعي وأسباب حق المدعى عليه في السكن. يجب أن تشير فقرة منفصلة إلى الحقائق التي بموجبها يعتبر أحد أفراد الأسرة عضوًا سابقًا.

لتقديم المطالبة، من المهم تقديم المستندات التالية:

• نسخة من جواز سفر المدعي؛
• أدلة مكتوبة تؤكد فشل المدعى عليه في دفع الإيجار والمرافق؛
• مستخرج من سجل المنزل؛
• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة - 200 روبل، إذا لم يتم استكمال المطالبة بالمتطلبات التي تخضع لتقييم الممتلكات.

يمكنك القيام بذلك بشكل مختلف - اذهب إلى المحكمة للمطالبة بالاعتراف بالمدعى عليه على أنه فقد الحق في السكن. عندها لن يتم ضمان النجاح إلا إذا غادر الشخص طوعًا شقة البلدية وتم تزويده بسكن آخر.

ويجب استكمال المطالبات بطلبات استدعاء الشهود. سيكونون قادرين على تأكيد حقيقة أن المتخلف عن السداد كان غائبًا لفترة طويلة عن شقة مشتركة أو شقة بلدية أخرى.

أوضحت المحكمة العليا للاتحاد الروسي في عام 2009 أن المحاكم الأدنى يجب أن تحدد مقدار نفقات أحد أفراد الأسرة السابقين لصيانة أماكن المعيشة. تعتمد النتيجة الإيجابية للقضية على عدد من الظروف المهمة: توافر الأدلة المكتوبة، وموقف الأطراف في القضية، وما إلى ذلك.

الهدف من النزاع هو التأكد من حصول المدعى عليه على مستندات منفصلة والبدء في دفع تكاليف السكن بمفرده. وهذا ممكن إذا تم تمثيل مصالح المدعي أثناء العملية بواسطة محامٍ مؤهل.

لا تزال لديك أسئلة؟ اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على مشورة قانونية مفصلة:

يعد تقسيم فاتورة الدفع في بلدنا وظيفة شائعة جدًا في الحياة اليومية، وفي الوقت نفسه، وظيفة مثيرة للجدل للغاية من الناحية القانونية والقانونية. وهذا يسمح لأصحاب نفس العقار السكني بدفع الفواتير بشكل منفصل عن بعضهم البعض، ومطابقة الدفع مع حصتهم في العقار. سنقوم أدناه بتحليل العقبات التي تقف في طريق مثل هذا الإجراء وكيفية إضفاء الطابع الرسمي عليه.

تبدأ الصعوبة الأولى بحقيقة تحديث قانون الإسكان في عام 2004 الاتحاد الروسيحيث تم حذف ذكر فصل الحساب المالي والشخصي للمبنى. وبالتالي، فإن مثل هذا التقسيم لفواتير الخدمات أمر مستحيل. ومع ذلك، لا يزال يحق للمالكين والمقيمين أيضًا الحصول على فواتير الخدمات الشخصية. منصوص عليه في المادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي تنص على أن جميع المشاركين في الملكية المشتركة ملزمون بدفع الضرائب والرسوم والتكاليف المختلفة في الوقت المناسب، وكذلك الحفاظ على صيانة الممتلكات.

تم تحديد إجراءات دفع جميع هذه الضرائب والمدفوعات في المادة 155 من قانون الإسكان وتنص على أنه يجب تقديم المستندات الخاصة بالمدفوعات إلى مالك المبنى السكني.

نظرًا لوجود العديد من أصحاب المساكن، وهم في علاقات مشتركة، وفقًا للمادة 249 من القانون المدني، يحق لهم المطالبة بإبرام اتفاقية خاصة مع كل مساهم. علاوة على ذلك، قد لا يكون هذا بالضرورة اتفاقًا "شخصيًا". على سبيل المثال، قد يكون لأربعة من كل خمسة مشاركين في الملكية المشتركة حساب واحد، والخامس قد يكون له حساب خاص به.

من له الحق في تقسيم فواتير الدفع؟ الإسكان والخدمات المجتمعية

كما هو مكتوب أعلاه، أولا وقبل كل شيء، هذا الحق للمالكين. ر تقسيم حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية في شقة مخصخصةسوف تكون بسيطة وغير مؤلمة.

الأمور أكثر تعقيدًا مع المستأجرين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. واسترشادًا بالتشريعات الحالية، لا يحق لأفراد الأسرة المسجلين والمقيمين في نفس الشقة الممنوحة لهم بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، الدخول في اتفاقية شخصية مع أي منهم أو جميعهم. علاوة على ذلك، يظل هذا الحظر حتى لو لم يعد أحد أفراد الأسرة، لكنه لا يزال يعيش معه العائلة السابقةفي شقتهم (وشقتك أيضًا). لكن مازال من الممكن فصل فواتير الخدمات في شقة بلدية.

نظرًا لأن أحد أفراد الأسرة السابقين ليس لديه حقوق والتزامات أقل تجاه الدولة، مثل الأسرة بأكملها، فهو يتمتع بحقوق والتزامات كاملة حق قانونيالوفاء شخصيًا وبشكل مستقل بالتزاماتهم تجاه صاحب العمل بموجب العقد. نظرًا لأنه من المستحيل إبرام اتفاقية جديدة ومنفصلة، ​​سيحتاج هذا المواطن إلى مطالبة مالك العقار بإبرام اتفاقية خاصة معه، والتي من الضروري فيها توضيح:

• إجراءات المشاركة في عملية دفع إيجار السكن؛
• المبلغ المحدد لاستئجار منزل، المحسوب لشخص معين؛
• مبلغ رسوم الخدمة الإسكان والخدمات المجتمعية؛
• مبلغ رسوم الإصلاح
• تكاليف صيانة المبنى.

كيفية تقسيم فواتير الخدمات:

1. تقسيم الحساب بسلام.يجب على جميع الأشخاص المشاركين في تقسيم الحساب الدخول في اتفاقية تشير إلى الإجراء المحدد والمتفق عليه من قبل جميع سكان الشقة، ومبلغ الدفع مقابل فواتير الخدمات والتكاليف الأخرى لكل مشارك. لك الحرية في الموافقة بنفسك وتوزيع الدفعة بالطريقة التي تبدو أكثر قبولًا وعادلة بالنسبة لك، بشرط موافقة جميع الأطراف. يجب أن تكون هذه الوثيقة مكتوبة ومصدقة من كاتب عدل. ثم قم بتجميع الحزمة وثائق ضروريةوتقديم طلب إلى مديرك أو HOA من منزلك.
2. تقسيم الحساب عن طريق المحكمة.إذا لم تتمكن من حل المشكلة وديًا أو رفض أحد المشاركين المشاركة في تقسيم الفاتورة، أو كانت هناك خلافات حول المبلغ أو حصة الدفع، فيمكن تحقيق ذلك عن طريق تقديم مطالبة لتحديد إجراء الدفع مقابل السكن والمرافق.

بيان المطالبة بتقسيم الحساب الشخصي

نظرًا لتقسيم الحساب دون تدخل قضائي، ما عليك سوى الذهاب إلى كاتب العدل، الذي يجب أن يساعد في إبرام اتفاقية، وتقديم طلب بشكل حر، فلا ينبغي أن تكون هناك أي مشاكل خاصة هنا.

من أجل حل المشكلة من خلال المحكمة، سوف تحتاج إلى قائمة الوثائق التالية:

• بيان المطالبة نفسه بعدد النسخ لكل مشارك في العملية (أي لا يشمل هذا المقيمين فقط، ولكن أيضًا جميع المنظمات المشاركة في صيانة المنزل، والمالك في حالة اتفاقية الإيجار)؛
• استلام دفع واجب الدولة (حوالي 200 روبل) ؛
• يجب تقديم جميع المستندات أدناه بعدد نسخ رقم متساويالمشاركون في العملية:
• نسخة من عقد الإيجار الاجتماعي (أو وثيقة تؤكد الملكية المشتركة للمنزل)؛
• شهادة تشير إلى الشخص المسجل على وجه التحديد في هذا العنوان؛
• شهادة الديون مقابل الخدمات الإسكان والخدمات المجتمعية (في حالة عدم وجودها، ثم شهادة عدم وجود الديون)؛
• نسخة من الشهادة أو شهادة الطلاق نفسها (أو أي وثيقة أخرى تؤكد أن الأشخاص لم يعودوا في نفس العائلة)؛
• الإيصالات أو النسخ الإسكان والخدمات المجتمعية.

عينة بيان المطالبةحول تقسيم حساب شخصي يمكن اتخاذها.

مثال على تقسيم الحساب

دعونا نلقي نظرة على مثال بسيط.تعيش ماريا وسيرجي في الشقة. لديهم طفل قاصر مشترك، مكسيم. ماريا لديها أيضًا طفل آخر لم يبلغ سن الرشد منذ زواجها الأول - أولغا. الشقة مملوكة لجميع الأربعة. ماريا وسيرجي مطلقان ويريدان تقسيم الفواتير.

الآن يمتلك الجميع ربع الشقة. وبما أن القاصرين أنفسهم غير قادرين على تحمل المسؤولية المالية، فإن والديهم يقومون بذلك نيابة عنهم. لا ينبغي أن يكون سيرجي مسؤولا عن أولغا، لأنها ليست ابنته. وهذا يعني أن ماريا يجب أن تتحمل المسؤولية المالية عنها ويجب على ماريا أن تدفع بالفعل نصف جميع الضرائب والنفقات الأخرى لمساحة المعيشة.

مكسيم لهم طفل عادي، لذلك يجب أن يكون كلا الوالدين مسؤولين عن نصيبها. في نهاية جميع الحسابات، يجب على ماريا أن تدفع 1/8 + ½ = 5/8 من حصة إجمالية. وبناء على ذلك، سيتعين على سيرجي دفع 3/8 من جميع النفقات النقدية. ماريا لا توافق على مثل هذا التقسيم وترفض التوقيع على اتفاق السلام. في هذه الحالة، يجب على سيرجي تقديم دعوى إلى المحكمة، مع إرفاق المطالبة بمجموعة من المستندات المتعلقة بملكية الشقة، والطلاق، وحقيقة أنه ليس والد أولغا. بعد ذلك تأتي الإجراءات القانونية التي تعتمد على حجج كلا الجانبين.

دعونا نلخص:

• محاولة حل المسألة بالاتفاق السلمي وفقط بعد نتيجة غير ناجحة للمفاوضات، انتقل إلى المحكمة؛
• احتفظ بجميع إيصالات الدفع وأي مستندات تتعلق بالمرافق العامة - قد يكون ذلك مفيدًا في المحكمة؛
• قم بتقسيم الحساب فقط إذا كان ذلك ضروريًا حقًا - يعد هذا تعقيدًا غير ضروري بالنسبة لشركة الإدارة، ولن يتم التعامل معه إلا بقرار من المحكمة أو بمستندات موثقة.

تثبيت متر غازفي الشقة: ما تحتاج إلى معرفته

كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة وفقا للقانون وما هي الخيارات المتاحة؟

حساب شخصي

ما هو الحساب الشخصي؟ كل شقة أو منزل خاصلديهم تعيين رقمي خاص بهم في قاعدة بيانات الخدمة التي تقدم الخدمات العامة. يتغير المالكون وأصحاب المنازل، لكن العدد يظل كما هو، وترتبط به الرسوم.

من المعتاد أن يكون لديك حساب شخصي واحد لكل كائن مخدوم. مع مرور الوقت، بدأ السكان في تلقي مطالب لتقسيم كل من الأشياء والحسابات.

ولإنشائها، يتم إدخال البيانات التالية تقريبًا:

• عنوان؛
• المعايير الفنية: المساحة، عدد الغرف، المنطقة السكنية وغير السكنية للشقة؛
• عدد الأشخاص الذين يعيشون في المبنى.

مصدر المشكلة

في الأسر التي تتمتع بعلاقات سلمية، عادة لا يتم طرح هذه القضية. يحدث عندما لا يكون هناك اتفاق بين الأقارب. على عكس الأوقات السوفيتية، كانت فواتير الخدمات العامة تكلف جميع الروس مبلغا كبيرا كل شهر. ولهذا السبب، على وجه الخصوص، أصبح من المعتاد طرح السؤال: "كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة مخصخصة؟"

العيش في السكن البلدي أرخص، وهناك إجراءات مختلفة لحل هذه المشكلة.

ملامح حالة الشقة المخصخصة

الخصخصة تعني نقل ملكية الممتلكات، وهي في هذه الحالة شقة. ومنذ تلك اللحظة أصبح المالك مسؤولاً مسؤولية كاملة عن صيانته وإصلاحه. غالبًا ما يحاول الناس، الذين يدركون العبء الواقع عليهم، إعادة مساحة معيشتهم إلى الدولة (وخاصة المتقاعدين).

تم نقل العديد من الشقق ليس إلى مالك واحد، بل إلى عدة مالكين، وكل منهم مسؤول عن دفع ثمن الخدمات حسب حصته. ينص القانون المدني على أن كل شخص يتحمل عبء المسؤولية عن ممتلكاته الخاصة. لذلك، إذا كانت هناك نزاعات أو غياب منتظم لأحد المالكين، فإن مسألة كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة تأتي في الوقت المناسب تماما.

يتيح لك فصل الحساب الشخصي تجنب الالتزام المفروض بالدفع مقابل المرافق لك وللمالكين الآخرين. إذا لم تقم بدفع جزء من المدفوعات، فستلجأ شركة الإدارة أو خدمة المرافق في النهاية إلى المحكمة. من يملك الحساب الشخصي هو من سيضطر للدفع. الصعوبات داخل الأسرة لا تهمهم.

إن إحضار المستندات الخاصة بوجود مالكين آخرين في الوقت المحدد سيوفر عليك جزئيًا - حيث سينتشر الدين بين الجميع. وإلا فسوف ينسب بالكامل إلى مالك واحد. ولذلك، فإن السؤال "ما هو الحساب الشخصي" ليس خاملا جدا.

صعوبات الملكية المشتركة

لا يتضمن ذلك تخصيص الأسهم، وقبل تقسيم الحساب الشخصي، عليك البدء في تحديدها. ويتم ذلك عن طريق توقيع اتفاقية بين الطرفين. الآن، بعد عدد من التغييرات في التشريعات، يتم تنفيذ هذه المعاملات حصريا من قبل كتاب العدل. يمكن تحديد ما إذا كان تخصيص الأسهم قد تم أم لا من خلال مستخرج من سجل الحقوق العقارية. في حالة الصراعيتم تحديد كل شيء من خلال المحاكم.

المشكلة التي ندرسها (كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة) تؤثر بشكل خاص على أولئك الذين ليس لديهم عدادات المرافق. في مثل هذه الحالات، يتم الحساب وفقا للمعايير. وعلى الرغم من الجهود التي تبذلها الحكومة، فإن العديد من الشقق لم يتم تجهيزها بعد بالعدادات، على الرغم من أن المرافق أكثر تكلفة بالنسبة لأصحابها.

التشريع المتعلق بتقسيم الحساب الشخصي

ولا يتضمن التشريع أي أحكام مباشرة في هذا الصدد: لا يوجد إجراء موصوف ولا حظر، والجميع مسؤولون فقط عن ممتلكاتهم الخاصة.

يُلزم قانون الإسكان الأطراف بحل قضايا استخدام السكن بالاتفاق المتبادل، وإذا كان من المستحيل تحقيق ذلك، يحق للأطراف اللجوء إلى المحكمة. تعتمد كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة إلى أسهم على السكان. يمكنك الاتصال بخدمة المرافق أو المحكمة.

إذا كان لديك ديون

سيتعلق القسم بالمدفوعات المستقبلية، بغض النظر عن الطريقة التي تم اختيارها - الاستئناف أمام منظمة الموردين أو إلى المحكمة.

تميل شركات المرافق إلى تقديم الخدمات لأولئك الذين ليس لديهم ديون. وفي هذه الحالة، سيتم استئناف الرفض أمام المحكمة. كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة مخصخصة مع الديون؟ يعتمد الاختيار على العلاقة داخل الأسرة أو بين المالكين.

إذا أمكن الحصول على موافقة المنظمة الموردة، يبقى الدين المتراكم سابقاً على صاحب الحساب الأصلي.

أين الاتصال

يبرم مالك الشقة أو المنزل بشكل مستقل عقودًا مع شركات المرافق ويدفع مقابل خدماتها.

يتم كتابة طلب لتقسيم الحساب الشخصي من قبل جميع المالكين. إذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين، فلا يزال يتعين على الباقين التقدم بطلب للتقسيم. وسوف يخبرونك أيضًا بالمستندات المطلوبة ومن الذي.

في إحدى المنظمات، سيخبرونك على الفور بالمستندات التي تحتاج إلى إحضارها، وربما تعطي الموافقة، في منظمة أخرى سوف يرفضونها على الفور شفويا. أين يتم تقسيم الحساب الشخصي في شقة مخصخصة؟ يعتمد حل المشكلة على سياسة الشركة. كما تم فتح قضايا في المحكمة بسبب رفض الشركات الموردة موافقة السكان. يتم كتابة الطلب بأي شكل من الأشكال. وبطبيعة الحال، ينبغي أن يكون واضحا من الذي وبأي حساب يتم تقديم الطلب.

يجب على المستهلك أن يثبت أمام المحكمة أن هناك رفضًا غير قانوني. الطريقة الوحيدة للقيام بذلك هي كتابة خطاب إلى شركة المرافق والاحتفاظ بإثبات إرساله. بوجود إجابة سلبية في متناول اليد، سيكون من الأسهل بناء موقفك أثناء الإجراءات.

ويعتبر عدم الرد خلال فترة الـ 30 يومًا المطلوبة سببًا كافيًا لرفع دعوى قضائية.

كيفية كتابة المطالبة

سيتم إعداد المستندات للمحكمة من قبل مكتب محاماة - ويتم ذلك من قبل المحامين. الحالات في هذه الفئة ليست صعبة. كيف يتم تقديم المطالبة؟ ترتيب المعلومات هو كما يلي:

• الاسم الكامل. مدعى؛
• اسم المنظمة المدعى عليها؛
• اسم المحكمة التي ستنظر فيها القضية؛
• تم ذكر الظروف (ما هي الانتهاكات، في رأي المدعي، التي ارتكبت ومن ارتكبها)؛
• الرجوع إلى القانون المدني، وقانون الإسكان (مقالات حول استخدام الممتلكات المشتركة، والذهاب إلى المحكمة)؛
• ادعاءات المدعي؛
• مرفق المطالبة (قائمة الوثائق المرفقة)؛
• استلام دفع الرسوم، إذا تم إرسال المطالبة إلى الشركة، يحق للمستهلك عدم دفع الرسوم؛
• تتم المطالبة بتوقيع مرسلها وبيان الاسم الكامل، ويجب تحديد التاريخ.

إن فصل الحسابات الشخصية من خلال المحكمة هو في الواقع طلب للمحكمة لفرض التزام على الشركة. ولا يحق للقاضي أن يفعل ذلك من تلقاء نفسه. ويجب صياغة المطالبة في المطالبة وفقًا لمبدأ "أطلب منك إلزامك بتقسيم حسابك الشخصي".

هناك الكثير من الأمثلة على المطالبات من هذا النوع. يختلف بعضها في درجة اكتمالها وأشكالها، بينما يحتاج البعض الآخر إلى التعديل ليناسب نفسك، وإعادة كتابة المستند بالكامل.

وعلى الرغم من أن الحالات تتبع نفس النمط، إلا أن حجم المستندات يعتمد على الظروف.

على سبيل المثال، قد يكون جميع المالكين مدعين، وستكون الشركات مدعى عليها. قد تكون الشركة طرفًا ثالثًا، وتعطي الموافقة إذا رفض أحد المالكين مشاركة الحسابات.

يسمح لك القانون بدمج عدة مطالبات في مطالبة واحدة. على سبيل المثال، طلبات تقسيم الحساب الشخصي وسداد مدفوعات الديون. في الواقع، قد تكون مثل هذه الخطوة غير مناسبة. ولا يمنع القانون رفع دعويين منفصلتين. قد يكون القاضي على استعداد للحكم على دعوى واحدة ورفض أخرى.

محاكمة

إن تقسيم الحسابات الشخصية من خلال المحكمة هو في أغلب الأحيان من اختصاص قاضي الصلح. يتم تحويل القضية إلى المحكمة الجزئية إذا كانت هناك مطالبات لم يتم النظر فيها في محكمة التسوية.

بعد استلام المستندات عن طريق البريد أو من خلال مساعد، يفتح القاضي القضية ويصدر مذكرات استدعاء للأطراف. يتم تعليق إجراءات المطالبات التي بها أوجه قصور ويتم إرجاع الرسائل التي تحتوي على تعليقات. يتم إعطاء الوقت للتصحيح. وفي حالة عدم التمكن من الالتزام بالموعد المحدد، يُسمح بتقديم الأوراق مرة أخرى.

يتم تقديم الأدلة من قبل الأطراف، ويلتزم القاضي بطلبها بناء على طلب المشاركين. يجب إعداد جميع الطلبات مسبقًا وتقديمها كتابيًا إلى المكتب.

إذا كان الأمر يتعلق فقط بتقسيم الحسابات، مع الإعداد المناسب للعملية، فسيتم الانتهاء من كل شيء في اجتماع واحد. سيطرح القاضي عدة أسئلة توضيحية ويتحقق من المستندات الأصلية.

بعد اتخاذ القرار، عليك الانتظار لمدة شهر حتى سوف يمر الموعد النهائيالمناشدات. يحق لخدمات المرافق أو المالكين المشاركين كتابة أوراق لسلطات الاستئناف والنقض والرقابة.

ومن الضروري التفاوض مع أحد المساعدين للحصول على القرار، حتى لا يتم أرشفة القضية في وقت مبكر. يعد الحصول على الحلول من الأرشيف عملية طويلة للغاية.

يوفر الناس المال عن طريق الاستعانة بمحامي فقط لإعداد المستندات، لكنهم يذهبون إلى المحكمة دون مشاركته.

يُطلب من أصحاب المنازل بموجب التشريعات الحالية دفع فواتير الخدمات في الوقت المحدد. وفقا للمادة 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المعتمد في عام 2005، ينشأ هذا الالتزام منذ لحظة نشوء حقوق الملكية. في القانون المدنيتنص المادة 249 من الاتحاد الروسي على أن مسؤولية كل مالك عن دفع فواتير الخدمات تتناسب مع الحصة المتاحة. بشكل عام، يقرر السكان، الذين غالبًا ما يكونون أفرادًا من نفس العائلة، من سيدفع مقابل المرافق وكيف، ومع ذلك، يحدث أيضًا أنه من غير الممكن التوصل إلى توافق في الآراء سلميًا. مثل هذه الحالات ليست غير شائعة عندما يتعلق الأمر الأزواج السابقينالذين يعيشون في نفس مساحة المعيشة أو الورثة الذين لا يريدون الاتفاق طوعًا فيما بينهم على إجراءات تقسيم النفقات المرتبطة بالعقارات الموروثة. في مثل هذه الحالات، تصبح مسألة كيفية تقسيم الحساب الشخصي في شقة ذات ملكية مشتركة ذات صلة للغاية، بحيث يمكن لكل مالك إجراء الدفعات بشكل فردي.

ما هي الصعوبات المرتبطة بتقسيم الحساب الشخصي؟

وينص قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، الذي كان سارياً قبل دخول قانون الإسكان الجديد في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في عام 2005، على تمييز مماثل. على وجه الخصوص، على أساس المادة 86 من هذا القانون التشريعي، الذي فقد قوته بالفعل، كان للأشخاص الذين لم يعودوا أقارب الحق في إبرام اتفاقية إيجار اجتماعية شخصية، والتي بموجبها حدث التقسيم اللاحق. والحقيقة أن ذلك تم عن طريق تقسيم العقارات عيناً، بشرط أن تكون المساحة و تحديدسمح المبنى بحدوث ذلك. هكذا، شقة عاديةتحولت إلى طائفية. ولكن فيما يتعلق بالتغيرات في المسار السياسي الداخلي للدولة، بهدف القضاء على مثل هذه الظاهرة شقق مشتركة، لا توجد مثل هذه الأحكام في قانون الإسكان الجديد. ومع ذلك، فإن الافتقار إلى المعايير التنظيمية لم يقلل من إلحاح المشكلة. ومع ذلك، في قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي، لا توجد لوائح تحظر بشكل مباشر أو غير مباشر تقسيم الحسابات الشخصية للمالكين إذا نشأت مثل هذه الحاجة.

حساب شخصي

يتم فتح حساب شخصي (يشار إليه فيما بعد باسم "PA") للمبنى بأكمله، بغض النظر عما إذا كنا نتحدث عن مساحة معيشة أو سكن خاص يتم توفيره للاستخدام على أساس اتفاقية إيجار اجتماعي. يتم إنشاء الإيصالات الشهرية للمرافق العامة على أساس LS. تحتوي هذه الوثيقة على المعلومات التالية:

• المعلومات التي تميز المبنى، بما في ذلك اللقطات وعدد الغرف ومستوى التآكل؛
• معلومات عن المالك والأشخاص الذين يعيشون معًا؛
• معلومات عن خدمات عامة محددة تقدمها منظمات توريد الموارد.

في الحالات التي طرأ فيها تغيير على مالك العقار أو طرأ على السكن تغييرات من خلال إعادة التطوير، يتم إجراء التغييرات المناسبة على الحساب المالي والشخصي من قبل موظفي مركز المعلومات والتسوية الموحد، بعد تقديم المالك للطلب إلى EIRC وقدمت الوثائق الداعمة.

كيفية إجراء القسم

من الممكن تقسيم الحسابات الشخصية إذا تم استيفاء الشروط التالية:

1. تمت خصخصة العقارات.
2. الشقة في ملكية مشتركة مع تخصيص حصة منفصلة لكل من المالكين.

اقرأ أيضا كيفية حساب عقوبة التأخر في تسليم الشقة من قبل المطور بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال

على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن أزواج سابقين يعيشون في نفس الشقة، عندما يتم تسجيل مساحة المعيشة باسم واحد منهم فقط، فإن تقسيم الممتلكات يتطلب في المقام الأول تخصيص حصة مع استلام إيصال شهادة ملكية منفصلة. نظرًا لأن كل ما يتم الحصول عليه أثناء الزواج هو ملكية مشتركة للزوجين، فمن أجل تقسيم العقارات، من الضروري إبرام اتفاقية توثيقية بشأن نظام الملكية المنفصلة مع كاتب عدل، وعلى أساسه ستقوم Rosreestr بإصدار شهادات ملكية لكل منهما الزوجين مع الإشارة إلى حجم الأسهم.

بعد تلقي الشهادات من Rosreestr، يمكن للمالكين الاتصال بـ HOA أو شركة الإدارةمع بيان نية استلام عقار مقسم لكل من أصحاب العقار. للقيام بذلك، يتم تقديم طلب إلى HOA أو شركة الإدارة لتخصيص عقار فردي على أساس شهادات ملكية جزء من مساحة المعيشة الموجودة والاتفاقية المبرمة بين المالكين. يتم إبرام الاتفاقية مسبقًا كتابيًا ومصدقة من كاتب العدل. لا توجد متطلبات محددة لهذه الوثيقة، بل يتم تحديد إعدادها من خلال شروط عامةلهذه الوثائق وفقا للقانون المدني. تشرح الاتفاقية نفسها إجراءات الدفع ومبلغ الدفع والإطار الزمني لدفع فواتير الخدمات من قبل كل مالك. يجب أن يكون عدد نسخ الاتفاقية المكتملة مساويا لعدد المشاركين الذين أبرموها، بالإضافة إلى إنتاج نسخ إضافية للمؤسسات التي تقدم خدمات عامة، اعتمادا على العدد الإجمالي لها.