هل من الممكن إجراء الإصلاحات الحالية على حساب صندوق الإصلاحات الرأسمالية. سداد تكاليف إصلاح السقف إذا قمنا بإصلاح السقف بأنفسنا؟ نموذج طلب إصلاح السقف. طلب إصلاح السقف: كيف تكتب

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (HK RF)، يجب على أصحاب المنازل أنفسهم الاهتمام ليس فقط بحالة شققهم، ولكن أيضًا بالممتلكات المشتركة - الأسطح، والسندرات، والأقبية، والواجهات، والسلالم، والمصاعد، وما إلى ذلك. ما مقدار الأموال التي سيتم جمعها من أجل محتواها، وكذلك متى وإلى أي مدى سيتم تنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية، التي يقبلها المالكون في الاجتماعات العامة.

احذروا، المؤسسة تغلق

ومع ذلك، إذا كان المستأجرون لا يزالون يتعاملون بطريقة أو بأخرى مع الإصلاحات الحالية، فلن يتمكنوا من تحمل تكاليف تجديد رأس المال للممتلكات المشتركة. متوسط ​​الأسعار (حسب Artelstroy) للإصلاحات الطارئة سقف ناعم(القضاء على التسريبات) - 80-120 روبل / 1 متر مربع. م، للتيار - 120-450 روبل، رأس المال - من 450 روبل. تكلفة الإصلاح تسقيف حديدىيبدأ من 550 روبل / 1 متر مربع. م تبلغ مساحة سطح خروتشوف القياسي حوالي 2 ألف متر مربع. م لذا سيتكلف إصلاحه من 160 ألف روبل إلى مليون روبل. اعتمادا على التعقيد. إن جمع هذا النوع من المال ليس بالأمر السهل على السكان.

لذلك، قبل بضع سنوات، تم العثور على حل مؤقت - لتخصيص معظم الأموال للإصلاحات من الميزانيات الفيدرالية والإقليمية، واتخاذ 5٪ فقط من المبلغ المطلوب من السكان. لهذا الغرض، في عام 2008، تم إنشاء صندوق المساعدة على إصلاح الإسكان والمرافق الفيدرالية (صندوق الإسكان والمرافق)، والذي تلقت منه سانت بطرسبرغ حوالي 8.5 مليار روبل في الفترة 2009-2011. لأغراض الإصلاح. على سبيل المثال، في العام الماضي، وفقًا للجنة الإسكان في سانت لويس. المباني السكنيةبمبلغ 1.4 مليار روبل.

للوصول الى البرنامج الفيدراليلتخصيص الأموال، كان على المواطنين إنشاء HOA في منزلهم، والتصويت لجمع 5٪ من المبلغ المطلوب للإصلاحات، وإرسال طلب إلى إدارة المنطقة، حيث سيتم إرساله من خلال السلطات.

ومع ذلك، منذ عام 2012، توقف الصندوق عن العمل، وتوقف قبول طلبات "الإصلاح" في عام 2010. بالفعل هذا العام، يتعين على سانت بطرسبرغ أن تكتفي بأموالها الخاصة عند إجراء الإصلاحات. بالنسبة للعام الحالي، تم تجميع قائمة العناوين التي تضم 2171 سقفًا، ويبلغ المبلغ الإجمالي لميزانية "التسقيف" لسانت بطرسبرغ (بدون أموال صندوق الإسكان والمرافق العامة) أكثر من 2.7 مليار روبل. كما سيتم عقد تجديد جزئيأسطح مقابل 435 مليون روبل.

لقد تم بالفعل وضع البرامج المستهدفة لعام 2011، ولكن يمكن لسكان المدينة تجربة حظهم في الميزانية في الموسم المقبل عن طريق إرسال طلبات لإصلاح الأسطح.

وفقًا للجنة الإسكان، يتم إنشاء مخطط تلقي أموال الدولة وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، "قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني"(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491)، قانون المدينة الصادر في 9 يوليو 2008 رقم 484-81 "بشأن توفير الأموال من ميزانية سانت بطرسبرغ لتمويل إصلاحالمباني السكنية الواقعة على أراضي سانت بطرسبرغ "والمرسوم الصادر عن حكومة سانت بطرسبرغ بتاريخ 20 يناير 2009 رقم 13 "بشأن إصلاح المباني السكنية الواقعة على أراضي سانت بطرسبرغ".

كيف تسأل

بادئ ذي بدء، فقط المنزل الذي يمكن أن تتلقى فيه أموال HOA (أو تعاونية الإسكان)، وإلا فمن المستحيل فتح حساب شخصي لتحويلها. على اجتماع عاميجب اتخاذ القرار بأغلبية ثلثي الأصوات بأن المنزل يحتاج إلى إصلاح شامل - كامل أو جزئي (على سبيل المثال، إصلاح السقف والمصاعد والواجهات وما إلى ذلك). يمكن إدارة المنزل من قبل شركة متخصصة. وفي هذه الحالة يجب على المالكين أن يأخذوا بعين الاعتبار رأي شركة الإدارة (MC) في هذا الشأن.

يتم إرسال طلب لتلقي أموال الميزانية مع تطبيق محضر الاجتماع العام إلى إدارة المنطقة أو إلى المنطقة وكالة حكومية"وكالة الإسكان" (GU ZHA). يتم النظر في ذلك، ويتم إرسال الخبراء إلى المتقدمين، الذين يتحققون من حالة الكائن، ويحددون ما إذا كان يحتاج إلى إصلاحات وإلى أي مدى، وينظرون في التقدير ويقدمون طلبًا موحدًا للمنطقة إلى لجنة الإسكان. وهو بدوره يتقدم بطلب إلى اللجنة المالية لضم المبلغ المطلوب إلى البرنامج المستهدف للعام المقبل.

هناك عدة طرق لزيادة فرصك في الحصول على المال. على سبيل المثال، يمكن للمالكين، على نفقتهم الخاصة، أن يطلبوا من منظمة متخصصة فحص حالة السقف وإرفاق نتائجها بالتطبيق. هناك فرص أكبر لأولئك المستأجرين الذين يشيرون إلى أنهم على استعداد للمشاركة في تمويل التكاليف. كلما زادت حصة استثمارات السكان، زادت احتمالية حصولهم على مساعدة في الميزانية. إذا كان أصحابها المباني غير السكنيةمناسبة للإيجار (أقبية، علية، إلخ)، ثم يمكنك أن تأخذ في الاعتبار جزء من مدفوعات الإيجار في تكلفة إصلاح السقف. سيكون هذا أيضًا ميزة إضافية عندما يقرر المسؤولون تخصيص الأموال العامة.

عادة ما تقام مسابقات اختيار المقاولين لإصلاح الأسطح على حساب الميزانية في فصل الربيع، بحيث يأتي الفائزون إلى المواقع بحلول الصيف. يجب عليهم تسليم العمل في سبتمبر وأكتوبر.

تشارك إدارة HOA (ZhSK، المملكة المتحدة) في قبول السقف. وإذا كان هناك حصة من أموال المالكين في تمويل الإصلاح، فيمكنهم رفض التوقيع على شهادة القبول، معتبرين أن العمل تم بشكل سيء، والمطالبة بإزالة العيوب. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المقاول تقديم ضمان لعمله - عادة من سنتين إلى خمس سنوات. خلال هذه الفترة، يتعهد بتصحيح المشاكل مجانا إذا حدثت بسبب خطأه (على سبيل المثال، كان العزل المائي سيئا وتسرب السقف).

يمكن لأصحاب الشقق الذين تعرضوا لأضرار بسبب التسريبات أن يحاولوا أولاً حل هذه المشكلة سلمياً. من الضروري دعوة متخصصين من القانون الجنائي أو مجلس إدارة HOA (ZhSK). سيقومون بإصلاح الانتهاكات وتقييم الأضرار ومطالبة شركة الإصلاح بتصحيح الوضع (إذا كان خطأهم) أو سيفعلون ذلك بأنفسهم (على سبيل المثال، إذا تم انتهاك قواعد تشغيل السقف وحدث التسرب بسبب من هذا). وبحسب المعايير ذات الصلة فإن الموعد النهائي لإزالة التسربات في أماكن معينة من السطح هو يوم واحد. وقت إصلاح أضرار النظام الصرف المنظم (أنابيب المياه، القمع، الركبتين، العلامات، الخ، اضطراب تثبيتها) - خمسة أيام.

عندما لا يكون من الممكن الاتفاق وديًا، يمكنك طلب المساعدة من مفتشية الإسكان الحكومية في سانت بطرسبرغ. وهي ملزمة بتأكيد حقيقة التسرب وتحديد الجاني. لكن لا يزال يتعين على السكان التعامل مع المديرين. بدلاً من المفتشين الحكوميين، الذين قد يضطرون إلى الانتظار لفترة طويلة، يمكنك دعوة مثمنين مستقلين. وبالفعل مع نتائج فحصهم للذهاب إلى المحكمة.

وفورات في الميزانية

بالطبع، من الجيد أن تدفع الدولة على الأقل جزءًا من إصلاح الممتلكات الخاصة بك، مما يقلل من تكاليف ترتيبها. ومع ذلك، فإن الغالبية العظمى من HOAs وشركات الإدارة، التي تقع منازلها السنوات الاخيرةتلقوا مثل هذه "الهدايا" في الميزانية، فهم غير راضين عن الطريقة التي تم بها إنجاز العمل. على سبيل المثال، قال ممثلو HOA "Zagorodny، 26" أنه في عام 2005 تم إصلاح السقف في منزلهم، لكنه كان مصنوعا من مواد ذات جودة منخفضة - معدن رقيق للغاية. ونتيجة لذلك، بعد الإصلاح، بدأ السقف الجديد يتسرب. لا تكمن المشكلة في أن ذوبان الثلوج يغمر الشقق العلوية من المنزل فحسب، بل تكمن المشكلة أيضًا في تدمير الجدران بسبب ضعف العزل المائي. واشتكى السكان من أن "المياه تخترق الجدران وتتجمد هناك في الشتاء ثم تذوب وتدمر البناء".

واجه سكان المنازل رقم 34، 48، 51 في سوفوروفسكي، تشايكوفسكي، 40/12 والعديد من الآخرين مشاكل مماثلة. "ما يقرب من 100٪ من الأسطح التي تم إصلاحها في السنوات الأخيرة تتسرب. أثناء المسابقات، يكون الهدف دائمًا هو توفير أموال الميزانية، لكن لا أحد يفكر في الجودة. "كان العمل سيئًا، وكان الحديد رقيقًا، والآن نحن مضطرون لتصحيح هذه الأخطاء على نفقتنا الخاصة"، يعلق محامي جمعية HOA المنطقة الوسطىسفيتلانا موروزوفا.

وهذا ما تم تأكيده أيضًا في الجمعية التشريعية لسانت بطرسبرغ. في الفترة من ديسمبر 2010 إلى نهاية مارس 2011، تلقى الخط الساخن الذي نظمه البرلمان لتلقي الطلبات المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية أكثر من 7000 مكالمة تتعلق بالتسريبات والرقاقات الثلجية. سكان المناطق الوسطى ونيفسكي وكيروفسكي يشكون أكثر من غيرهم. كم عدد الأسطح المتسربة التي تم إصلاحها مؤخرًا، لم يحص زاكس، لكن لاحظوا أن غالبية الذين اتصلوا اشتكوا من تجديد الأسطح. هذه الإحصائيات متاحة لإدارة موقع Zalivaet.ru، الذي يجمع أيضًا شكاوى مماثلة. ويعيش ما يقرب من نصف المتقدمين في منازل تم إصلاح أسقفها العام الماضي. تم إصلاح أسطح جميع المنازل المتسربة تقريبًا خلال السنوات الخمس الماضية. لا ينبغي لسكان هذه المباني الاعتماد على مساعدة الميزانية حتى تنتهي فترة الإصلاح القياسية. الأمر مختلف بالنسبة أنواع مختلفةأسطح. على سبيل المثال، للأسطح المطلية بالبيتومين، عادة 15 سنة.

هناك حالات في سانت بطرسبرغ عندما تمكن السكان من رفع دعوى تعويض عن الأضرار الناجمة عن التسريبات، ولكن حتى الآن لا يوجد سوى عدد قليل منهم. تستغرق التقاضي وقتًا طويلاً للغاية وتتطلب نفقات من الضحية قبل أن يتمكن من الحصول على تعويض. لا يستطيع الجميع أن ينفقوا وقت العملفي المحاكم.

وفق المدير التنفيذيشركة الإدارة 13th Quarter LLC فلاديمير بارانوفسكي، من الجيد أن يكون لدى السكان الآن فرصة صغيرة على الأقل للحصول على أموال الميزانية للإصلاحات. لا يستطيع المواطنون أنفسهم ولا شركات الإدارة اليوم إصلاح المنازل. يعلم الجميع سبب وجود مشاكل مع الجليد الموجود على الأسطح والتسريبات والرقاقات الثلجية. القضية خاطئة نظام درجة الحرارةمساحات السقف. الجو دافئ هناك، والسقف يسخن منه، ويذوب الثلج عليه، ويلتصق بالسقف، ومن ثم يكون من الصعب جدًا تنظيفه، ويذوب - ومن هنا جاءت التسريبات. من الضروري إعادة هذا النظام حتى لا يتراكم الثلج مما يعني أن المشاكل المصاحبة ستختفي أيضًا. لكنه مكلف للغاية"، كما يقول. من الضروري، أولا، أن يتحكم المالكون بشكل صارم في كيفية إجراء الإصلاحات على حساب الدولة، وثانيا، في المستقبل، نسعى جاهدين للابتعاد عن التمويل المشترك للدولة.

يعتقد Evgeny Purgin، رئيس مجلس إدارة رابطة المنظمات الإدارية والتشغيلية في قطاع الإسكان، المدير العام لشركة Staks Management Company، أنه حتى الآن لا ينبغي للمالكين الاعتماد على أموال الميزانية. لقد أثبتت الدولة منذ فترة طويلة أنها مديرة أعمال سيئة. يوجد في إدارة شركتنا منزل تم تضمينه في برنامج الإصلاح لصندوق الإسكان والمرافق العامة. أقيمت مسابقة لتطوير الأموال المخصصة في الربيع الماضي، لكن الإصلاح لم يبدأ بعد. لو تمكن المالكون من إدارة الأموال بأنفسهم، لما حدث هذا،» يؤكد بورجين. في رأيه، يجب على المالكين أنفسهم الاهتمام بالعثور على الأموال اللازمة للإصلاحات - من خلال مخططات الائتمان، على سبيل المثال. خلاف ذلك، سيتعين عليك دائمًا إعادة العمل لمقاولي الميزانية.

رفض القانون الجنائي لإصلاح المدخل ليس من غير المألوف.

المديرين ويحاول جاهدا إقناع مستأجري المنازلفي ذلك في واجباتهم هذا النوعلا يتم تضمين الأعمال.

يثبت حقيقة معينةبسيطة جدا بعد قراءة العقد بعناية.

بموجب القانون، يجب أن يكون هذا البند موجودا في الوثيقة دون فشل. وإذا لم يكن موجودا، ثم يجب استئناف العقد أو عدم التوقيع عليه على الإطلاق.

ويجب على العقد أيضا تشير إلى وتيرة إصلاح المدخل. حاضِرينبغي تنفيذها مرة واحدة على الأقل كل ثلاث إلى خمس سنوات، اعتمادًا على نوع المبنى (قواعد ومعايير تشغيل المخزون السكني، البند 3.2.9).

وفي نفس الوقت هو كذلك مجانية تماما لأصحابهالأنه يدفع حسب الإيصالات في عمود "صيانة مخزون المساكن".

يتضمن الحد الأدنى من قائمة الأعمال الإلزامية تحديث أغطية الجدران والأرضيات والسقف، وإصلاح كتل النوافذ، واستبدال الزجاج، وإصلاح المعدات التقنية.

أنواع محددة يحدده اجتماع أصحابها. بالإضافة إلى تحديث التغطية السطحية، يمكنك الإضافة إلى القائمة تشمل: استبدال التركيبات، وإصلاح وتركيب درابزين الدرج، الباب الأماميوإلخ.

كيفية إجبار شركة الإدارة (المملكة المتحدة) أو الإسكان والخدمات المجتمعية على إجراء إصلاحات عند المدخل؟

الخطوة الأولى هي المطالبة بالقانون الجنائي

من الضروري أن نبدأ النضال من أجل إصلاح المدخل من دراسة العقد.

بعد معرفة العمل المحدد الذي يجب على المنظمة القيام به، وفي أي إطار زمني، قم بإعداد نداء جماعي مكتوب في نسختين مع طلب إجراء الإصلاحات أو تحديد شروطها المحددة.

لا تتوقع أن يكون الاستئناف اللفظي للمنظمة كافيا، وحتى أكثر من ذلك، مكالمة هاتفية عادية.

فقط إفادة مكتوبة موقعة من الموظف الذي استلمهاسيساعدك على تحقيق نتائج إيجابية على المدى الطويل.

يبدو نموذج المطالبة المثالي في القانون الجنائي كما يلي:

1. "شابكا" - اسم القانون الجنائي والاسم الكامل للمتقدمين.
2. اسم الوثيقة (مكتوبة في الوسط): "عند انتهاك قواعد محتوى MKD".
3. وصف حالة المدخل الخاص بك.
4. شرط إجراء الإصلاحات مع الإشارة إلى شروط العمل.
5. تاريخ تقديم الطلب وتوقيع أصحاب المباني السكنية.

مهم.يجب المطالبة قم بالتوقيع على أكبر عدد ممكن من أصحاب الشقق.

ينبغي أن يكون التطبيق إرفاق قائمة الأعمال التي جمعتها مجموعة المبادرة من السكان. قائمة العناصر التي يجب القيام به وفي أي إطار زمني.

بعد تلقي الاستئناف الخاص بك، القانون الجنائي بموجب القانون ينبغي أن تعطيك إجابة في غضون 15 يوما.

في كثير من الأحيان الجواب هو رفض مزاولة العمل تحت ذرائع مختلفة. واحدة من الإجابات الأكثر شيوعا هي نقص الأموال بسبب وجود ديون لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل بعض المالكين.

نصيحة.بالتوازي مع القانون الجنائي، يجب أن تتلقى الإدارة المحلية استئنافك، من أجل مراقبة عمل المديرين وضمان تلقي الرد.

لكن الإصلاحات الحالية مدرجة في خطط شركة الإدارة بتكرار مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. و إذا لم تشاهد عمالًا في المدخل الخاص بك خلال هذه الفترة، حتى لا يكون هناك انتهاك مباشرقانون.

إذا كان القانون الجنائي لا يتوافق مع متطلبات إصلاح المدخل

إذا انقضت المدة التي حددها السكان للإصلاح، ولكن شركة الإدارة لم تقم بذلك، أو رفضت القيام به على الإطلاق، فمن الضروري تقديم شكوى إلى هيئة الإسكان.

تشمل وظائف هذه المنظمة السيطرة على أنشطة موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية، وبالتالي فهي التي يجب أن تحاسب المديرين المهملين.

شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكوميةيستطيع إرسال عن طريق البريد المسجل أو بريد إلكتروني . يتم إعداده في شكل طلب ويجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

1. في الزاوية اليمنى العليا، اكتب اسم المنظمة التي يتم توجيه الشكوى إليها. كما يسرد اسم المستأجرين وعنوان المنزل.
2. يتم وصف الوضع الحالي أدناه مع الإشارة إلى البنود ذات الصلة في العقد.
3. بالإضافة إلى ذلك، ما هي نتائج طعنك أمام القانون الجنائي. حدد تاريخ استئنافك أمام القانون الجنائي وأبلغ بالنتائج.
4. في نهاية شكواك، يجب أن يكون هناك طلب لإجراء فحص لأنشطة القانون الجنائي وإلزامه بإجراء إصلاحات في المدخل.

يرجى إرفاق المستندات التالية بهذا الطلب:

مهم.بيان معيب، يتم فيه إدراج جميع النقاط في الولاية التي لا ترضيك نقطة بنقطة مظهرالمدخل، يجب أن يرفق بالشكوى دون أن تفشل.

الإجابة بالقانون مدة لا تزيد عن 30 الأيام التقويمية . بعد هذه الفترة إن مفتشية الإسكان ملزمة بإرسال رد إليك بشأن نتائج التفتيش.

لتحقيق نتيجة، في وقت واحد مع شكوى إلى مفتشية الإسكان، يمكنك تقديمها وثيقة مماثلة لRospotrebnadzor. يجب تقديم هذا الطلب إلى هذه المنظمة مع المرفق قائمة العيوب الموجودة في المدخل.

ويعتبر مكتب المدعي العام والمحكمة بمثابة المثيل الأخير للشكاوى

إذا لم تتمكن بعد من تحقيق نتيجة بعد الاتصال بمفتشية الإسكان وRospotrebnadzor، فلا تتردد في اتصل بمكتب المدعي العام أو ارفع دعوى قضائية على الفور.

في هذه الحالة، لا يمكنك فقط اطلب الإصلاحات، ولكن أيضًا أدين قدرًا كبيرًا من الضرر المعنوي الذي لحق بك.

إرفاق الدعوى جميع المستندات التي تلقيتها أثناء حل المشكلة. المحكمة في مثل هذه القضايا يقف دائما إلى جانب أصحابها، لذا نتيجة سعيدةالأعمال مضمونة.

نصيحة.قم بإعداد الدعوى الخاصة بك مع محامٍ ذو خبرة.

لذلك نضمن لك تحقيق النتيجة المرجوة، وستدفع شركة الإدارة أيضًا مقابل خدماتها.

إذا قمت بإرسال شكوى جماعية إلى مكتب المدعي العام، ويمكنه مباشرة الإجراءات القانونية بشكل مستقل.هذا التحول في الأحداث مفيد لأصحاب المباني السكنية، ومعظمهم من المتقاعدين.

وفي شكوى مقدمة للنيابة العامة.. اطلب من المدعي العام أن يكون ممثلك في المحكمة. هذه المنظمة لديها مثل هذه الصلاحيات.

مهم.يمكن لمكتب المدعي العام رفع دعوى قضائية فقط على الشكاوى الجماعية.

إذا كان التطبيق يأتي من مالك واحد، لا يمكن لمكتب المدعي العام تمثيل مصالحه في المحكمة، يجب عليه أن يفعل ذلك بنفسه.

إذا كان كل ما سبق إذا تم إعداد الشكاوى وتقديمها بشكل صحيح، فمن غير المرجح أن يسمح القانون الجنائي والسلطات التنظيمية بعدم أداء العمل. في أغلب الأحيان مثل هذه القضايا لا تذهب إلى المحكمة..

تقييم الإصلاح المكتمل

بعد أن حققت بداية الإصلاحات في المدخل، لا تسترخي.

البداية لا تعني أن المملكة المتحدة ستفعل كل شيء بشكل صحيح، لذا يجب أن تتلقى مجموعة المبادرة خطة عمل والتحقق من التقدم المحرز في تنفيذها.

كما تظهر لنا الحياة غالبًا ما يتم تنفيذ 40-50٪ فقط مما هو مطلوب ومخطط له فعليًا.

ولذلك، ينبغي تسجيل جميع الأعمال الجارية في هذه العملية. يمكنك التقاط صور لكل مرحلة أو إعداد تقارير التفتيش. تأكد من اشتراط إعداد أعمال العمل الخفي.

إذا تم إجراء استبدال كبير لأي عناصر داخل المدخل، فإن الأمر يستحق إصلاح ذلك في هذه العملية، وإلا فسيكون من المستحيل تقييم الجودة لاحقًا.

مهم.تأكد من أنه عند إجراء الإصلاحات، لا ينسى العمال إخراج حطام البناء بانتظام.

للموظفين النسيان، تقديم شكوى على الفور إلى القانون الجنائي.

في نهاية الإصلاح يجب أن يكون وتم قبوله وفقا للمرسوم الحكومي بتاريخ 27/01/2013 رقم 18.21.2. لجنة القبول تضم : ممثلو مفتشية الإسكان والمقاول وممثلي HOA والنواب.

انتباه.إذا لم يتم إكمال أي من العناصر المخطط لها، لا تقبل الشيء الذي تم تسليمه وقم بالتوقيع على شهادة القبول.

إن وعد شركة الإدارة بالقضاء على أوجه القصور عند الانتهاء من العمل لن يتحقق.إذا قبلت إصلاحًا به "عيوب" فالتالي لا يمكن المطالبة بها إلا بعد 5 سنوات.

شركات الإدارة هي منظمات تقدم للمالكين خدمات لصيانة وإدارة ممتلكاتهم المشتركة لا تتحمل العمل ذو الجودة الرديئة.

الآن أنت تعرف بالضبط كيفية الحصول على إصلاحات عند المدخل من شركة الإدارة، لذا دافع عن حقوقك القانونية واطلب إكمال جميع أنواع الأعمال التي يتطلبها القانون، بما في ذلك إصلاح المدخل في الوقت المناسب.

فيديو مفيد

فيديو إعلامي حول قواعد التفاعل مع شركة الإدارة والإسكان والخدمات المجتمعية، وكيفية جعلهم يقومون بإجراء إصلاحات في المدخل:

في أي عام يتسرب السقف؟ شركة الإدارة غير نشطة. بناء على نداء عدد من الأهالي بضرورة ترميم سقف السقيفة، شركة الإدارةرفض، مشيرا إلى حقيقة أنه وفقا للمعايير قانون الإسكان في الاتحاد الروسيلإجراء الإصلاحات، من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين، حيث يتم اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات الحالية. بالإضافة إلى ذلك، أوضحنا أنه بالنسبة لمثل هذه الإصلاحات، نحتاج إلى جمع إضافي نقديلأنه لا يوجد ما يكفي من المال في الحساب في المنزل. هل هذه الحجج صحيحة وماذا تفعل إذا كان من المستحيل عقد اجتماع للمالكين، والأغلبية ضد جمع أموال إضافية، لأن تسرب السقف لا يهمهم - الأغلبية لا تعيش في الطوابق الخارجية للمنزل؟

إجابة:
إن منطق استجابة شركة الإدارة أمر مفهوم (الاهتمام بتوفير المال على الإصلاحات واضح)، لكنه لا يستند إلى أحكام التشريع الحالي.

سقف المنزل هو ملكية مشتركة لأصحابها

نظرًا لأن سقف المبنى السكني هو ملكية مشتركة للمالكين، فإن صيانته تقع على عاتق شركة الإدارة.

وأمرت المحكمة شركة الإدارة بإصلاح سقف سطح المنزل

ودعماً لادعاءاتهم، جادل المدعون بذلك منذ وقت طويلتسرب من سقف المدخل الأول لأحد المباني السكنية، ما أدى إلى غمر شقق السكان بهطول الأمطار. شركة الإدارة لا تستجيب لتصريحات وشكاوى سكان المنزل ولا تقوم بإصلاح السقف.

وقضت المحكمة: بإلزام شركة الإدارة بإصلاح السقف فوق المدخل الأول للمنزل، للحصول على تعويض عن الأضرار غير المالية.

أشارت شركة الإدارة إلى حقيقة أن السقف يتطلب إصلاحًا شاملاً، وأن التعريفات المفروضة على المالكين لا تعني إجراء إصلاح شامل.

واستيفاءً للمتطلبات، أشارت المحكمة إلى أحكام الفقرة 4.6.1.1. القواعد و القوانين التنظيمية فنى تشغيلمخزون المساكن، تمت الموافقة عليه بموجب قرار Gosstroy الصادر في 27 سبتمبر 2003 N 170، والذي بموجبه يجب على شركة الإدارة ضمان الحالة الجيدة للهياكل مساحة العليةوأنظمة التسقيف والصرف الصحي. الحماية ضد رطوبة الهياكل من تسرب السقف أو المعدات الهندسية. وفقاً للملحق رقم (2) لهذه القواعد، يجب إصلاح تسرب السقف خلال يوم واحد.

ورفضت المحكمة حجج شركة الإدارة، وأشارت إلى أن الحاجة إلى إصلاح كبير في حد ذاتها لا يمكن أن تستبعد الالتزام بإجراء إصلاحات غير متوقعة في الوقت المناسب، أي القضاء على تسرب السقف خلال النهار. (سم.

بعد أن أنفقت الأموال على إصلاح أسطح العديد من المباني المكونة من خمسة طوابق، قررت سلطات إحدى المستوطنات في منطقة سمولينسك تعويض نفقات الميزانية على حساب السكان.

قرية بريجورسكوي هي أقرب ضواحي سمولينسك. يعيش هنا حوالي ألفين ونصف شخص، والمؤسسة الوحيدة هي مزرعة دواجن. في السنوات الأخيرة، تولى العديد من المسؤولين تجهيز بريجورسكوي، ولكن حتى الآن لم يكن من الممكن البدء في تنفيذ مشاريع واسعة النطاق. تحسبًا للتغييرات الرائعة، تقوم السلطات المحلية بتجربة اختراع عمليات ابتزاز جديدة من السكان، حسبما أفاد RG.

في عام 2013، وفي إطار البرنامج البلدي لإصلاح المخزون السكني، تسقيف لفةالمنزل رقم 9 في شارع Oktyabrskaya. ولتنفيذ هذا العمل، تلقى المقاول أكثر من 1.2 مليون روبل من ميزانية البلدية، ولم تكن السلطات بخيلة. مساحة السطح 760 متر مربعوهذا يعني أن المقاول حصل على ما يقرب من 1600 روبل لكل متر مربع، وهو ما يعادل ضعف سعر السوق (450-800 روبل). من الصعب الجدال مع التقديرات التي جمعها المسؤولون: إذا بدت مفرطة، فقد تبين أنها تشمل ذلك عمل إضافي، أيّ العلاقة المباشرةلهذه المهمة ولم يكن لديك. لكن لا أحد يدخل في مثل هذه التفاصيل الدقيقة، لأن هذه النفقات لا تمس جيوب السكان بشكل مباشر.

في هذه الحالة، نحن لا نتحدث عن الإصلاح المخطط للمباني الشاهقة، والذي يدفع ثمنه السكان، ولكن عن الأنشطة الحالية لإدارة المستوطنة، الممولة من إيرادات الميزانية المحلية. وعلى الرغم من ذلك، بعد أشهر قليلة من الانتهاء من إصلاح السقف، قررت السلطات فجأة أن تجمع من أصحاب المنازل 10 بالمئة من تكلفة العمل المنجز، على أن يتم احتساب كل حصة على أساس مساحة الشقة.

بعد تلقي إيصال غير متوقع، تصرف المستأجرون بطرق مختلفة. معظمهم دفعوا استقالتهم. ومع ذلك، كان لا يزال هناك عدد قليل من الأشخاص الشجعان في المنزل الذين شككوا في شرعية الفواتير ورفضوا دفعها. ولتثبيط الآخرين، رفع المسؤولون دعوى قضائية ضد مثيري الشغب، لكن الأحداث بدأت تتطور بشكل غير متوقع. في ديسمبر 2015، لم تعترف محكمة منطقة سمولينسك فقط بأن مطالب إدارة مستوطنة بريجورسكي الريفية لا أساس لها من الصحة، ولكنها أمرت المسؤولين أيضًا بدفع التكاليف القانونية.

ولكن ماذا عن بقية المستأجرين الذين تمكنوا من الخروج بناء على طلب المسؤولين؟ كان هناك عدد منهم أكثر مما بدا في البداية.

هناك مبنيان سكنيان آخران في شارع ميرا، حيث أُجبر السكان على المشاركة في تمويل إصلاحات السقف بموجب نفس المخطط، - تقول تمارا كوكوفينكوفا، إحدى سكان بريجورسكي، الخبيرة في ONF.

وفي بريجورسكي، نظم نشطاء الجبهة الشعبية لقاءً للمتضررين من تصرفات الإدارة المحلية مع قيادة قسم الشرطة، أتيحت خلاله الفرصة لأهالي القرية للحديث عن عمليات الابتزاز غير القانونية التي فرضتها عليهم السلطات المحلية. الشرطة سوف تضع حدا لهذه القصة.

اقرأ أيضًا آخر أخبار الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا وسمولينسك ومنطقة سمولينسك

العقوبات الأكثر صرامة على سرقة الكهرباء منطقية النظام الموجودالعقوبات على المخالفات الإدارية. صرح بذلك فياتشيسلاف ليساكوف، النائب الأول لرئيس لجنة مجلس الدوما لبناء الدولة والتشريع.

مرت عبر البلاد أحداث احتفاليةضمن حملة "اليوم العالمي للجيران". وجرت هذه الأحداث في أكثر من ألفي مكان، وشارك فيها مئات الآلاف من الروس. أعلن ذلك المنسق الاتحادي لمشروع الحزب لصندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق...

منذ 9 يونيو من هذا العام، يبدأ تطبيق الغرامات المزدوجة على الاتصال غير القانوني المتكرر بشبكات الكهرباء والحرارة. يقدم القانون، الذي يدخل حيز التنفيذ اليوم، بندًا منفصلاً حول هذا الموضوع في المادة 7.19 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

في 6 يونيو 2019، بدأ منتدى سانت بطرسبرغ الاقتصادي الدولي أعماله في مركز Expoforum للمؤتمرات والمعارض في سانت بطرسبرغ.

يعمل المشغل البيئي الروسي (REO) على تخفيض التعريفات في مجال النفايات الصلبة البلدية (MSW). صرح بذلك رئيس منظمة REO دينيس بوتساييف لـ "RG" في المنتدى الاقتصادي الدولي في سانت بطرسبرغ

صرح بذلك نائب وزير البناء الروسي مكسيم إيجوروف في مقابلة مع إنترفاكس. ووفقا له، تجنب الاغلاق تماما الماء الساخنوالحرارة لا تزال مستحيلة. لكن تقنيات المستقبل قد تقدم سيناريو حيث سيكون من الممكن تقليل العمل.

تواصل المؤسسة الحكومية - صندوق المساعدة في إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية قبول الطلبات المقدمة من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لتوفير الدعم المالي لتنفيذ مرحلة 2019-2020 من برنامج إعادة توطين المواطنين من مخزون الإسكان في حالات الطوارئ، المعترف بهم على هذا النحو من قبل...

ومع ذلك، فإن الأمر متروك لتقدير المناطق لتحديد ما إذا كان سيتم إنشاؤها بناءً على عدد الأشخاص المسجلين أو مساحة المسكن.

حتى نهاية العام، تخطط وزارة الموارد الطبيعية لزيادة تحصيل مدفوعات جمع القمامة في المتوسط ​​في روسيا إلى 60 بالمائة. أبلغ هذا إلى RG من قبل الوزير الموارد الطبيعيةوعلم البيئة ديمتري كوبيلكين في منتدى سانت بطرسبرغ الاقتصادي الدولي في سانت بطرسبرغ.

وفقاً لخطة العمل لتنفيذ المشروع الاتحادي " ماء نقي"، وهو جزء من المشروع الوطني "البيئة"، على أراضي جميع البلديات 83 موضوعا الاتحاد الروسي(باستثناء مدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ) في الفترة من فبراير ...