Как да разделим общото имущество. Какво е съвместна и споделена собственост?

Съвместна собственостсе регулира от член № 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, когато собствеността върху имуществото е регистрирана на имената на няколко души. И ако това право възниква в резултат на придобиване на собственост в регистриран брак, тогава членове № 34 от IC и № 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Делбата се извършва доброволно или принудително.

Ще ви трябва

Заявление до ОТИ;
- технически и кадастрални документи;
- молба до съда;
- документи за собственост на имот.

Спонсор на разположението P&G Статии по темата "Как да разделим обща собственост" Как да продадем обща собственост Как да разделим сметки в приватизиран апартаментКак да получите удостоверение за собственост

Инструкции

Свържете се с ОТИ с молба за изготвяне на отделни документи за дялове от жилищна площ, ако всички собственици са съгласни с разделянето и кубичният капацитет на апартамента или къщата позволява разпределението на отделни дялове в натура. Такова разделяне е възможно само ако всеки собственик може да получи отделна изолирана стая, равна на неговия дял от имота, посочен в сертификата. Най-често удостоверението за собственост се издава по равни дялове за всички и при делбата дяловете на всички са равни. Регистрирайте отделно право на собственост, като подадете документи до FUGRC след получаване на отделно технически паспорти извлечения от документи по кадастъра. За съжаление, не винаги е възможно жилище да се раздели на дялове в натура, точно както не всички собственици са съгласни на доброволно разделяне. В този случай е необходимо да се обърнете към съда и да представите документи за собственост на имота, който желаете да отделите в отделна собственост и копие от кадастрален план с отбелязаните дялове. Ще Ви бъде изпратена жилищна комисия, която да прецени на място дали е възможна делбата на дяловете в натура или не. Ако разделянето е възможно, тогава въз основа на съдебно решение имате право да съставите отделни кадастрални и технически документи за разпределените дялове и да формализирате отделно право на собственост. Ако делбата в натура е невъзможна, съдът решава да се извърши делба в натура. процент. В този случай е невъзможно да се регистрира отделно право на собственост. Освен това няма да можете да се разпореждате със своя дял по свое усмотрение. Единственият вариантда се отделите от останалите е да подадете молба до съда за принудително събиране на сума, равна на вашия дял като процент от останалите собственици. Друг вариант за делба, когато всички собственици са съгласни е да се продаде имота и да се извърши делба пари в броймежду всички собственици. Всеки ще може да получи своята част, равна на имуществото си.

Колко просто

Други новини по темата: Приватизацията е прехвърляне на държавни или общински жилища в собственост на граждани, които са ги получили по договорсоциално наемане

. В приватизацията могат да участват всички регистрирани в апартамента лица. Издава се удостоверение за собственост в резултат на държавата

Апартамент може да се замени по няколко начина. Най-простият е, когато всички собственици са съгласни и замяната се извършва по взаимно желание. Ако някой е против размяната, тогава процедурата се извършва принудително чрез съда. Ще ви трябва - молба до съда; - документи за генералсподелена собственост възниква в резултатдържавна регистрация права върху недвижими имоти за две или повече лица. Сертификатът за собственост включва всички лица, които имат право на апартамент, къща илипоземлен имот

. Въпросът за разпределяне на нечий дял възниква, ако човек В приватизиран апартамент можете да разпределите дела на всеки в натура или като процент. Всеки собственик, участвал в приватизацията, има право на своя дял от жилищната площ. Ако хората искат да споделят апартамент и да се преместят, тогавапри това положение ще има продажба и делба

Вписването на правото на собственост върху недвижими имоти се извършва въз основа на решение на съда, ако имотът е обикновена собственост и не е постигнато взаимно доброволно съгласие. След вземане на решението за всеки дял от имуществото, разпределен в натура,

Можете да прехвърлите апартамент в общинско жилище въз основа на съдебно решение за разделяне на обща собственост на дялове в натура. Всеки собственик ще регистрира отделно право върху своя дял. Въз основа на това общият личен акаунт ще бъде прекъснат. Ще ви трябва - паспорт; - установяване на права

Регистрирането на съвместна собственост като индивидуална собственост е възможно само след определяне и разпределяне на дела на този собственик в общата собственост. Такава необходимост може да възникне при съпрузите както по време на брака, така и в бракоразводното производство, когато се извършва разделяне на съвместно придобито имущество.
Нека да разберем как да определим и разпределим дял в съвместната собственост, с какви документи да се обърнем към съда и какво имат право собствениците, когато се разпореждат с дяловете.

Как да определим дела в общата собственост?

Имуществата, които са обща собственост без определяне на дялове, са обща собственост. Законът предвижда такъв режим за имуществото на съпрузите, придобито по време на брака, както и селски стопанства. Тази инструкция разглежда само първия случай.
Ако съпрузите трябва да разделят собствеността, те могат да постигнат споразумение за определяне и разпределение на дела на всеки собственик (клауза 1 на член 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Също така в брачния договор може да се предвиди промяна на режима на съвместна собственост към споделена собственост (член 38 от СК на Руската федерация). Споразумението и договорът могат да определят не само размера на използваните дялове, но и процедурата за тяхното определяне и промяна в зависимост от приноса на всеки от собствениците на акции (клауза 2 на член 245).
При непостигане на споразумение съдът по искане на един от съпрузите извършва делба на общото имущество и определя дяловете им, които по силата на част 1 на чл. 39 от СК на Руската федерация се признават за равни, освен ако не е предвидено друго в споразумението между съпрузите. Съдът може да се отклони от това правило само като вземе предвид интересите на непълнолетни деца, които ще живеят с един от родителите, както и един от съпрузите, ако той декларира, че другият няма доходи по неоснователни причини или разхищение на общо имущество в ущърб на семейството.

Как да разделим имуществото чрез съда?

Договорът и предбрачният договор предполагат доброволния характер на сделката. Тези документи могат да бъдат съставени в писмен вид и заверени от нотариус, без да се намесва съдът в решаването на въпроса. Ако не е било възможно да се постигне съгласие относно разпределението на дяловете, спорът се решава от съда по реда на чл. 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 39 RF IC. В зависимост от стойността на иска имуществените спорове се разглеждат от магистратския съд (до 50 000 рубли) и окръжния съд (над 50 000 рубли) по местонахождението на имота.
При подаване на заявление ищецът трябва да посочи стойността на имота, който ще бъде разделен, тъй като размерът на държавното мито зависи от това. Ако ищецът се обърне към съда с искания за установяване на дялове в обща собственост, тогава размерът на държавното мито се определя от клауза 1, клауза 1 на чл. 333.19 Данъчен кодекс на Руската федерация. Размерът на държавното мито се изчислява като процент от стойността на разпределения имот.
Цената на иска се определя в съответствие с клауза 9, част 1, член 91 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация въз основа на стойността на разпределения дял, но не по-ниска от неговата инвентарна оценка. Част 2 от същия член гласи, че ако установената цена явно не съответства на действителната цена, цената на иска се определя от съда. Също така, параграф 4 от Постановлението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 10 юни 1980 г. № 4 посочва възможността за назначаване на проверка и установяване на пазарната стойност на имуществото по време на разглеждането на делото (Решение на Пленум на Върховния съд на Руската федерация „За прилагането на законодателството от съдилищата при разглеждане на дела за развод“ от 5.11.1998 г. N5).
Ако акциите са били предварително определени от съда и ищецът кандидатства само с искане за разпределяне на дял, тогава държавното мито се заплаща в съответствие с параграф 3 от параграф 1 на чл. 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация за искове от неимуществен характер.
Към исковете за определяне и разпределение на дял трябва да бъдат приложени следните документи: удостоверение за държавна регистрация на правото на съвместна собственост, удостоверение за брак/развод, удостоверение за инвентарната стойност на обекта.
В съответствие със съдебното решение или споразумението на собствениците трябва да бъде издадено ново удостоверение за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. За да направите това, трябва да представите правилно изпълнено споразумение или копие от съдебното решение с бележка за влизане в законна сила в службата на Rosreestr. При обособяване на дял в натура – ​​също кадастрален паспортза предоставения дял.

Какви трудности са свързани с разпределението на акциите?

Правото да се иска разпределяне на дял е залегнало в чл. 254 Гражданския кодекс на Руската федерация. Собственикът може да поиска правото да разпредели своя дял в натура и под формата на парично обезщетение, ако първото е невъзможно без причиняване на щети на имуществото или незначителност на самия дял. Обезщетение може да бъде изплатено само ако той желае, тъй като съсобствениците не могат да прекратят правото на обща собственост на един от тях без негово съгласие. Изключение правят случаите, когато делът на собственика е незначителен, не може да бъде реалистично разпределен и той няма значителен интерес от използването на общата вещ - съдът може, дори и при липса на съгласие на този собственик, да задължи останалите участници в споделената собственост да му плати обезщетение (клауза 4 от член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Анализ съдебна практикапоказва, че решенията по дела, свързани с разпределяне на дял от недвижим имот в натура, имат следните особености. Разпределението на дял в натура може да се извършва само в отделни домакинства. Апартаментът е определен от съда като неподеляема собственост по реда на чл. 133 от Гражданския кодекс на Руската федерация и параграф 35 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд и Резолюцията на Върховния съд Арбитражен съд№ 6/8 от 1 юли 1996 г. „По някои въпроси, свързани с прилагането на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация“. В подкрепа се излагат аргументи за невъзможността за отделно ползване на сервизни помещения, оборудване за втори изход, втора кухня и др.

Възможно ли е да се продаде дял от общ имот?

Делът от имуществото, предоставен в натура, придобива статут на еднолична собственост. Следователно собственикът може да се разпорежда с него по свое усмотрение, без да иска съгласието на бившите съсобственици за извършване на определени сделки, включително продажба и дарение.
Ако е невъзможно да се раздели имуществото между всички участници в общата собственост или да се разпредели дял в натура на един или повече от тях, съдът, по искане на разделящия се собственик, има право да задължи останалите участници в споделената собственост да му плати парично обезщетение, след получаването на което съсобственикът губи правото на дял в общата собственост (клауза 36 Резолюция на Пленума на Върховния съд и Резолюция на Върховния арбитражен съд № 6/8 от 1 юли , 1996).
За продажба на дял от общата вещ е необходимо да се спазва предимството на изкупуване, което по силата на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация е на разположение на останалите участници в споделената собственост. Ако това право не бъде спазено, всеки участник в споделената собственост има право да поиска от съда да му прехвърли правата и задълженията на купувача в рамките на три месеца.
Освен това собственикът може да сключи споразумение за определяне на процедурата за използване на споделена собственост или да предяви такъв иск в съда. При решаването на този въпрос съдът взема предвид действителния ред за ползване на имота, който може да не съответства точно на дяловете от правото на обща собственост, нуждата на всеки от съсобствениците от този имот и реалната възможност за съвместно използване.

Регистрирането на съвместна собственост като индивидуална собственост е възможно само след определяне и разпределение на дела на този собственик в общата собственост. Такава необходимост може да възникне при съпрузите както по време на брака, така и в процеса на развод, когато се извършва разделяне на съвместно придобито имущество.

Правните инструкции ще ви разкажат как да определите и разпределите дял от съвместната собственост, с какви документи да се обърнете към съда и какво имат право собствениците при разпореждане с дяловете.

Как да определим дела в общата собственост?

Имуществата, които са обща собственост без определяне на дялове, са обща собственост. Законът предвижда такъв режим за имуществото на съпрузите, придобито по време на брака, както и за селските стопанства. Тази инструкция разглежда само първия случай.

Ако съпрузите трябва да разделят собствеността, те могат да постигнат споразумение за определяне и разпределение на дела на всеки собственик (клауза 1 на член 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Също така в брачния договор може да се предвиди промяна на режима на съвместна собственост към споделена собственост (член 38 от СК на Руската федерация). Споразумението и договорът могат да определят не само размера на използваните дялове, но и процедурата за тяхното определяне и промяна в зависимост от приноса на всеки от собствениците на акции (клауза 2 на член 245).

При непостигане на споразумение съдът по искане на един от съпрузите извършва делба на общото имущество и определя дяловете им, които по силата на част 1 на чл. 39 от СК на Руската федерация се признават за равни, освен ако не е предвидено друго в споразумението между съпрузите. Съдът може да се отклони от това правило само като вземе предвид интересите на непълнолетни деца, които ще живеят с един от родителите, както и един от съпрузите, ако той декларира, че другият няма доходи по неоснователни причини или разхищение на общо имущество в ущърб на семейството.

Как да разделим имуществото чрез съда?

Договорът и предбрачният договор предполагат доброволния характер на сделката. Тези документи могат да бъдат съставени в писмен вид и заверени от нотариус, без да се намесва съдът в решаването на въпроса. Ако не е било възможно да се постигне съгласие относно разпределението на дяловете, спорът се решава от съда по реда на чл. 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 39 RF IC. В зависимост от стойността на иска имуществените спорове се разглеждат от магистратския съд (до 50 000 рубли) и окръжния съд (над 50 000 рубли) по местонахождението на имота.

При подаване на заявление ищецът трябва да посочи стойността на имота, който ще бъде разделен, тъй като размерът на държавното мито зависи от това. Ако ищецът се обърне към съда с искания за установяване на дялове в обща собственост, тогава размерът на държавното мито се определя от клауза 1, клауза 1 на чл. 333.19 Данъчен кодекс на Руската федерация. Размерът на държавното мито се изчислява като процент от стойността на разпределения имот.

Цената на иска се определя в съответствие с клауза 9, част 1, член 91 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация въз основа на стойността на разпределения дял, но не по-ниска от неговата инвентарна оценка. Част 2 от същия член гласи, че ако установената цена явно не съответства на действителната цена, цената на иска се определя от съда. Също така, параграф 4 от Постановлението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 10 юни 1980 г. № 4 посочва възможността за назначаване на проверка и установяване на пазарната стойност на имуществото по време на разглеждането на делото (Решение на Пленум на Върховния съд на Руската федерация „За прилагането на законодателството от съдилищата при разглеждане на дела за развод“ от 5.11.1998 г. N5).

Ако акциите са били предварително определени от съда и ищецът кандидатства само с искане за разпределяне на дял, тогава държавното мито се заплаща в съответствие с параграф 3 от параграф 1 на чл. 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация за искове от неимуществен характер.

Към исковете за определяне и разпределение на дял трябва да бъдат приложени следните документи: удостоверение за държавна регистрация на правото на съвместна собственост, удостоверение за брак/развод, удостоверение за инвентарната стойност на обекта.

В съответствие със съдебното решение или споразумението на собствениците трябва да бъде издадено ново удостоверение за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. За да направите това, трябва да представите правилно изпълнено споразумение или копие от съдебното решение с бележка за влизане в законна сила в службата на Rosreestr. При обособяване на дял в натура - и кадастрален паспорт за обособения дял.

Какви трудности са свързани с разпределението на акциите?

Правото да се иска разпределяне на дял е залегнало в чл. 254 Гражданския кодекс на Руската федерация. Собственикът може да поиска правото да разпредели своя дял в натура и под формата на парично обезщетение, ако първото е невъзможно без причиняване на щети на имуществото или незначителност на самия дял. Обезщетение може да бъде изплатено само ако той желае, тъй като съсобствениците не могат да прекратят правото на обща собственост на един от тях без негово съгласие. Изключение правят случаите, когато дялът на собственика е незначителен, не може наистина да бъде разпределен и той няма значителен интерес от използването на общата собственост - съдът може, дори и при липса на съгласие на този собственик, да задължи останалите участници в споделената собственост да му плати обезщетение (клауза 4 от член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Анализът на съдебната практика показва, че решенията по дела, свързани с разпределяне на дял от недвижим имот в натура, имат следните характеристики. Разпределението на дял в натура може да се извършва само в отделни домакинства. Апартаментът е определен от съда като неподеляема собственост по реда на чл. 133 от Гражданския кодекс на Руската федерация и параграф 35 от Резолюция на Пленума на Върховния съд и Резолюция на Върховния арбитражен съд № 6/8 от 1 юли 1996 г. „По някои въпроси, свързани с прилагането на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация." В подкрепа се излагат аргументи за невъзможността за отделно ползване на сервизни помещения, оборудване за втори изход, втора кухня и др.

Възможно ли е да се продаде дял от общ имот?

Делът от имуществото, предоставен в натура, придобива статут на еднолична собственост. Следователно собственикът може да се разпорежда с него по свое усмотрение, без да иска съгласието на бившите съсобственици за извършване на определени сделки, включително продажба и дарение.

Ако е невъзможно да се раздели имуществото между всички участници в общата собственост или да се разпредели дял в натура на един или повече от тях, съдът, по искане на разделящия се собственик, има право да задължи останалите участници в споделената собственост да му плати парично обезщетение, след получаването на което съсобственикът губи правото на дял в общата собственост (клауза 36 Резолюция на Пленума на Върховния съд и Резолюция на Върховния арбитражен съд № 6/8 от 1 юли , 1996).

За продажба на дружествени дялове е необходимо да се спазва приоритетното право на изкупуване, което по силата на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация е на разположение на останалите участници в споделената собственост. Ако това право не бъде спазено, всеки участник в споделената собственост има право да поиска от съда да му прехвърли правата и задълженията на купувача в рамките на три месеца.

Освен това собственикът може да сключи споразумение за определяне на процедурата за използване на споделена собственост или да предяви такъв иск в съда. При решаването на този въпрос съдът взема предвид действителния ред за ползване на имота, който може да не съответства точно на дяловете от правото на обща собственост, нуждата на всеки от съсобствениците от този имот и реалната възможност за съвместно използване.