Поръчайте кадастрален паспорт от MFC. Срокове за изготвяне на кадастрален паспорт. Как да получите кадастрален паспорт за апартамент: къде и за колко

Вземете кадастрален паспортза жилищни помещения можете чрез Rosreestr, MFC или в регистрационната камара, като се свържете там лично или с помощта електронна заявка. Услугите работят за всички селищаРусия, независимо от наличието на представителства на горепосочените организации.

Кадастралният паспорт (CP) е документ, съдържащ изчерпателна технически спецификациипомещение: местоположението му, инвентарен (кадастрален) номер, площ, предназначение, вид на обекта, план и много други. CP е длъжен да извърши всички правно значими действия с апартамента:

1. Преустройство на помещенията (демонтаж и издигане на стени, обединяване на помещения, разширяване вратии така нататък);
2. Отчуждаване на имущество (продажба, замяна, разпределяне на дялове, завещание, дарение и др.);
3. Съдебни спорове (принудително изваждане, определяне реда на ползване, премахване на тежести, вдигане на запор).

Нека да разгледаме процеса на получаване на кадастрален паспорт за апартамент чрез различни органи, като използваме Москва като пример.

Информацията, която се съдържа в кадастъра е публична. По този начин всяко лице, ако желае, може да получи извлечение от базите данни на Rosreestr, за да използва тази информация за свои собствени цели. Има обаче причина за такава откритост: свободният достъп до информация от Единния държавен регистър дава възможност да се провери дали собствеността принадлежи на продавача, когато става въпрос за покупка и продажба на недвижими имоти.

Дистанционно получаване на CP чрез Rosreestr:

Ако не можете да изпратите заявка по имейл по някаква причина, можете да го направите с обикновена поща. Уебсайтът предоставя както примерна заявка, така и попълнена версия, която можете да използвате, за да проверите дали е попълнена правилно. Адрес за град Москва - 111397, Москва, Зелени проспект, 20, данни за контакт.

С лично обжалване до Кадастралната камара:

1. Елате в териториалния офис на Rosreestr (адресът за Москва е представен по-горе).
2. Попълнете заявлението по образец (това може да стане на място или предварително).
3. Приложете към заявлението документи и удостоверение за плащане на държавното мито (200 (600) рубли за физически (юридически лица).
4. В рамките на 5 дни от датата на кандидатстване ще ви бъде предоставен CP в ръцете ви лично.

За да получите кадастрален паспорт за апартамент, ще ви трябват следните документи:

1. Документ за самоличност (паспорт или негов еквивалент);
2. Документи за апартамент (договор за покупко-продажба, дарение, замяна и др.);
3. Пълномощно с нотариална заверка (ако представлявате интересите на друго лице);
4. Информация за преустройството (ако говорим за неговото узаконяване).

Нека да отбележим, че за да се удостовери фактът на преустройството, във всеки случай ще е необходимо посещение на специалист от отдела. Ако прехвърлянето на стени и други манипулации не са били предварително договорени, тогава ще бъде възможно да се получи нов CP само след съдебно решение.

Законодателството определя срокове за издаване на документи за собственост върху недвижими имоти, както и за регистриране на обекти. Така CP трябва да бъде издаден в рамките на 5 дни от датата на подаване на заявлението, а първоначалната регистрация на апартамент (жилищна сграда, парцел) - в рамките на 10 дни.

Полева услуга чрез Rosreestr:

1. Отидете на сайта, като използвате връзката.
2. Оставете заявка по телефона, като предварително сте избрали подходящия служител по местоположение.

Засега оставете заявка на електронен формуляре невъзможно, ще трябва да използвате традиционни средства за комуникация. Предимството на този метод е, че не се налага да пътувате никъде. Цената на услугата за лицае 1500 рубли, за корпоративни клиенти– 2500 рубли. Ако решите да разберете как да получите кадастрален паспорт за апартамент, можете също да попитате специалист по телефона.

Получаване на CP чрез MFC (по примера на Санкт Петербург)

Друг прост и доказан метод е получаването на кадастрален паспорт за апартамент чрез многофункционален център. Този вариант е добър високо нивоефективност. За да придобиете CP, ще трябва да изпълните следните стъпки:

По този начин MFC не предоставя самостоятелно информация от разстояние - желаещите във всеки случай ще трябва да използват услугите на уебсайта Rosreestr или сами да посетят MFC.

Сега е ясно как да получите кадастрален паспорт за апартамент, какви документи са необходими и къде кандидатът трябва да кандидатства. Новополученият документ е без срок на валидност и може да се използва неограничено време.

Искате ли да получите повече информация за това какво е кадастрален паспорт и защо е необходим? Тогава не пропускайте да гледате видеото!

Ако на парцела е определен кадастрален номер

Процедурата за регистрация в този случай е много проста. Всъщност всичко, което се изисква от кандидата, е да подготви пакет от документи. Тя включва:

• заявление (съставено по предписания образец);
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• документ, потвърждаващ собствеността върху парцела (например удостоверение за наследство) или правото на използване на земята (например споразумение за);
• разписка за плащане;
• , заверено от нотариус (ако за издаване на паспорт участва законен представител).

Документите се подават до държавния орган (MFC или Rosreestr), който се намира на мястото на парцела. При приемане на документи служител на упълномощения орган е длъжен да издаде разписка, която ще ви позволи да получите поръчания паспорт.

Кандидатът трябва да заплати държавна такса, за да получи кадастрален паспорт за поземлен имот. За да получите хартиен вариант, сумата за плащане е както следва:

• 200 рубли за физически лица;
• 600 рубли за юридически лица.

Ако планирате да получите електронна версия, размерът на държавното мито ще бъде малко по-малък:

• 150 рубли за физически лица;
• 300 рубли за юридически лица.

Получената разписка трябва да бъде приложена към пакета документи.

Крайният срок за попълване на заявлението в съответствие с Федерален закон № 221-FZ е пет дни. Денят на обратното броене обаче ще бъде различен при кандидатстване в Rosreestr и MFC:

• при подаване на заявление чрез Rosreestr обратното броене започва от момента на приемане на документите;
• Когато се свържете с MFC, обратното броене започва от момента, в който пакетът бъде прехвърлен на упълномощения орган.

След пет дни можете да вземете попълнения документ по един от следните начини:

• лично, като посетите упълномощения орган (Rosreestr или MFC);
• с препоръчана поща;
• на имейл;
• когато законен представител се свърже с упълномощен орган.

Ако на парцела не е определен кадастрален номер

Ако поземлен имотне е присвоен кадастрален номер, процедурата за получаване на кадастрален паспорт ще бъде малко по-сложна.

Основната трудност е, че пакетът необходими документиразширява донякъде. Така че, за да поръчате кадастрален паспорт за поземлен имот, който не е регистриран в кадастралния регистър, ще трябва да подготвите:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• нотариално заверено пълномощно на законния представител;
• документ, потвърждаващ собствеността върху парцела;
• документ, който потвърждава или отрича наличието на тежести;
• документ, удостоверяващ принадлежността на обекта към определена категория земя;
• документ, който установява разрешеното използване на земята;
• документ, потвърждаващ наличието на дял (ако парцелът се намира в общ споделена собственост);
• документ, потвърждаващ одобрението на плана за проучване на земята (ако парцелът е обща споделена собственост).

Въз основа на горните документи можем да заключим, че преди да подадете документи за кадастрален паспорт (сега извлечения от Единния държавен регистър), е необходимо да проучите земята и да регистрирате парцела в кадастралния регистър.

По-точно, струва си да се каже, че в момента е възможно да се получи кадастрален паспорт без граничен план, но в този случай документът ще съдържа бележка, че данните за границите на обекта не са установени. Освен това, съгласно Заповед на Руската федерация № 2236-r, до март 2018 г. всички парцели трябва да преминат през процедурата за геодезия, в противен случай след тази дата не могат да се извършват сделки със земята (продажба, даряване, наследяване, и т.н.), така че все пак е по-добре да направите геодезия, преди да подадете заявление за извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

В противен случай алгоритъмът за получаване на документ е идентичен, както когато парцелът вече е вписан в кадастралния регистър и му е присвоен кадастрален номер.

Възможни причини за отказ

Причините за отказ за издаване на кадастрален паспорт за земя са регламентирани в параграф 9 на член 14 Федерален закон№ 221-ФЗ. Има само две причини за отказ:

• предоставянето на информация от държавния кадастър е забранено от действащото законодателство на Руската федерация;
• исканата информация за конкретен поземлен имот не е налична в държавния кадастър.

Ако заявлението бъде отхвърлено, кандидатът ще получи отказ в рамките на пет дни от датата на подаване на документите.

Обжалване на отказ

Ако на заявителя е отказано издаването на кадастрален паспорт за парцела, той има право да обжалва отказа. Освен това можете да обжалвате не само отказа, но и други факти:

• Крайният срок за издаване на документа е нарушен (т.е. повече от пет дни);
• Изискване на допълнителни документи, посочени в законодателните актове;
• Отказ за приемане на документи за получаване на кадастрален паспорт, ако те са изготвени в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

важно!извлечения от единния държавен регистър за апартамента

важно!Вече не се издават кадастрални паспорти! Вместо това от 1 януари Rosreestr започна да издава извлечения от Единния държавен регистър за апартаменти. Прочетете как да поръчате тези екстракти. Rosreestr премахна Комитета за държавна собственост и създаде нов ресурс - Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Всички данни от Комитета за държавна собственост бяха прехвърлени в Единния държавен регистър.

Всяко лице, дори не гражданин на Руската федерация, може да поръча и получи кадастрален паспорт, както за собствения си апартамент, така и за някой друг. Но преди изобщо да направите поръчка, трябва да изберете в каква форма ви е необходим паспорт - електронен или хартиен. Прочетете за подробности.

Изберете между хартиена или електронна версия на кадастралния паспорт

Кадастралните паспорти се предоставят от Rosreestr по електронен път и на хартиен носител. По-долу сме описали разликата между тези опции.

Хартиена версия

• за разлика от електронната версия, в 90% от случаите съдържа графичен план на апартамента. Понякога е приложено обяснение - схема на разположението на апартамента на етажа. От кадастралните инженери зависи дали са стигнали до момента на въвеждане на чертежа и друга информация в Държавния имотен кадастър (ГКН);
• струва 200 рубли;
• Можете да поръчате и вземете: в клона на Rosreestr във вашия град или област (обикновено кадастралната камара или MFC, в зависимост от това къде поръчвате); в пощата, ако поръчате онлайн;
• Изготвянето отнема средно 3-5 работни дни (понякога и повече);
• има син печат и подпис на длъжностното лице по вписванията;

Хартиен кадастрален паспорт за апартамент може да бъде поръчан в Кадастралната камара и MFC - инструкции. Можете също така да го поръчате по по-удобен начин - чрез интернет на уебсайта на Rosreestr, инструкции за.

Електронна версия

(щракнете върху снимката, за да я увеличите)

• Можете да поръчате само онлайн;
• цена 150 рубли - 200 рубли;
• След плащане документът се изпраща по имейл средно за 2-3 работни дни;
• отваря се във всеки браузър. Може да се изтегли на флашка/диск (или друг носител) и да се разпечата.
• В 90% от случаите той съдържа само една секция KP.1 и не съдържа секция KP.2 с графичен план на апартамента и разположението му на етажа (вижте примера по-горе);
• няма печат или саморъчен подпис на регистратора. Вместо това заедно с паспорта се предоставя електронен цифров подпис на регистратора на Rosreestr (EDS). Този цифров подпис потвърждава автентичността на електронен паспорт, точно както син печат и ръчен подпис на регистратора в хартиен. Цифровият подпис може да бъде идентифициран от съд, банка или друг орган, който изисква паспорт;

Прочетете инструкциите за поръчка на електронен кадастрален паспорт. Има още в това ръководство бърз начинполучаване на паспорт средно от 20 минути до 4 часа, а не обичайните 3-5 работни дни.

Инструкции за поръчване в Кадастралната камара и MFC

Както беше написано по-горе, кадастрален паспорт може да бъде поръчан и получен от всеки, дори не от гражданин на Руската федерация, както за собствения си апартамент, така и за някой друг. За да поръчате, имате нужда само от паспорт и 200 рубли. (плюс около 50 рубли банкова комисионна). Но само собственици и наематели могат да правят промени в апартамента в Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN). Например, в апартамента е направено преустройство, сега е необходимо да направите тези промени в Държавната комисия по собствеността и след това да получите нов паспорт с нови данни за апартамента. Така че само собственици и наематели могат да направят това. Е, или някой друг с нотариално заверено пълномощно. Ако просто трябва да поръчате кадастрален паспорт, тогава всеки може да го направи, основното е да имате паспорт и пари с вас.

Няма разлика в получаването на кадастрален паспорт в Кадастралната камара или в MFC. Затова в статията е описан вариантът с Кадастралната камара. Можете също да се свържете с MFC, ако има такъв във вашия град или регион.

1. Свържете се с кадастралната камара, предоставете документи, платете държавната такса и подпишете заявлението.

   Какви документи да предоставите зависи от ситуацията. Ако просто трябва да поръчате кадастрален паспорт, тогава е достатъчен един граждански паспорт. Ако апартаментът трябва да бъде регистриран в кадастралния регистър или трябва да се направят промени в Гражданския кодекс след преустройство и впоследствие да получите нов кадастрален паспорт с актуални данни (само собствениците могат да го получат), тогава трябва да уведомите регистратора за това и посочете в заявлението обаждане на техник до апартамента, който да провери данните за него.

   Ако е необходимо да направите промени в кадастралната регистрация (например след преустройство), изпратете заедно с руския си паспорт: технически паспортс актуални данни след саниране; съдебно решение в случай на неразрешено преустройство; заключение на санитарно-епидемиологичната станция и Министерството на извънредните ситуации. Съветваме ви предварително да се обадите в кадастралната камара, да опишете ситуацията и да уточните какви документи да предоставите.

   Цената на държавното мито е 200 рубли. + 50 rub. банкова комисионна, който приема плащания. Можете да заплатите държавната такса на касата, която се намира в самата зала, тя е почти винаги там;

2. Следваща служител на камарата определя дата за издаване на паспорта и издава копие от заявлениетоза получаване на информация за апартамент с Комитета за държавна собственост. Тази информация се предоставя под формата на кадастрален паспорт.

   На 1 януари 2017 г. влезе в сила Федералният закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ, насочен към създаване на Единен държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) и единна система за счетоводство и регистрация. Създава се Единен държавен регистър, който обединява информацията, съдържаща се в кадастъра на недвижимите имоти и Единния държавен регистър. Единният държавен регистър на недвижимите имоти ще включва по-специално регистър на недвижимите имоти (кадастър на недвижими имоти), регистър на правата, техните ограничения и тежести върху недвижими имоти (регистър на правата върху недвижими имоти), както и регистър на границите.
   Тоест, вместо кадастрален паспорт, сега трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

   Кадастралният паспорт е един от основните документи при регистриране на сделки с недвижими имоти, включително апартаменти. Документът се издава за срок до пет години, след изтичане даден периодданните за имота се считат за остарели. В случай на апартамент, валидността на кадастралния паспорт е една година.

   Паспортът трябва да бъде заменен само ако имотът е включен в правни сделки, тоест е невъзможно да се продаде, замени или дари апартамент с остарял паспорт. От 2013 г. кадастралната камара се занимава с регистрация и издаване.

   Паспортът за апартамент е извлечение от Държавния Rosreestr с описание на конкретен имот и всъщност е резултат от техническа инвентаризация и техническо отчитане на имот, като апартамент, сграда или структура.

   Кадастралният паспорт за апартамент отразява следната информация:

   • Обща характеристика на апартамента
   • Адрес на имота
   • Година на построяване
   • Етажност на обекта
   • Материал на стени и тавани
   • Тип отопление и др.

   Кога е необходим кадастрален паспорт за апартамент?

   1. Както бе споменато по-горе, всяка правна сделка с апартамент изисква актуален (с валидност до 1 година) кадастрален паспорт, независимо дали става дума за покупка, продажба или дарение. В противен случай транзакцията ще ви бъде отказана.
   2. Необходимо е също така да актуализирате документа след преустройството, така че всички промени в дизайна да бъдат документирани.
   3. Освен това ще трябва да получите документ, ако принудително изгоните наемател от апартамента си. Съдът задължително ще изиска този документ, за да установи истината.
   4. Съгласно действащото законодателство е задължително да се състави и получи документ при влизане в апартамент в нов жилищен фонд (нова сграда). В противен случай може да има проблеми с по-нататъшното изхвърляне на жилища.

   Къде да получите кадастрален паспорт за апартамент

   Федералната кадастрална камара отговаря за обработката на тези документи. Федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография. Тоест, трябва да се свържете с Кадастралната камара по местонахождението на вашия имот.

   Също така услугите за издаване на кадастрални паспорти се предоставят в MFC (Многофункционални центрове). Няма разлика в обработката на документацията чрез кадастралната камара или чрез MFC, така че е препоръчително да изберете органа, който е географски по-близо до вас.

   За удобство на населението Държавната кадастрална служба създаде уебсайт www.rosreestr.ru. Ако имате компютър с достъп до Интернет, най-лесният начин е да поръчате и получите документа през уебсайта.

   За да направите това, щракнете върху бутона „Обществени услуги“ в горното меню. След това изберете връзката „Предоставяне на информация, включена в държавния кадастър на недвижимите имоти“. В долния ляв блок щракнете върху „Електронни услуги“, след това върху „ Нова формаискане на информация от Държавния данъчен комитет“. В новия прозорец изберете типа документ „Кадастрален паспорт” и в полето „За обекта” изберете „Помещение”. След това всичко, което трябва да направите, е да попълните вашите данни и да щракнете върху бутона „Изпратете заявка“. Това ще гарантира, че вашето приложение е регистрирано и на заявката ви ще бъде присвоен номер, който трябва да бъде запазен.

   Остава само да платите държавната такса от 200 рубли. и в рамките на 10 дни ще ви бъде предоставен кадастралният паспорт във вида, който сте посочили при заявката си (електронно или на хартиен носител).

   Как да получите кадастрален паспорт

   За да получите документ, когато се свържете лично с кадастралната камара или MFC, ще ви трябва:

   • Паспорт на собственик
   • Документи за собственост на имота
   • Изявление
   • Разписка за плащане на държавно мито

   Правните документи включват документи като договор за покупко-продажба, договор за дялово участие, акт за предаване и приемане на апартамент, договор за дарение и др.

   Заявката може да бъде попълнена на място. Мостра ще намерите на информационния щанд или като се свържете с консултант за помощ. По правило плащането на държавното мито може да се извърши и на място. Нека ви напомним, че държавната такса за регистрация и получаване на документа е 200 рубли.

   След като подадете заявката си, до 10 дни ще Ви бъде предоставен готов документ за Вашия имот.

   Не забравяйте, че първоначалното издаване на кадастрален паспорт е невъзможно без технически план. Техническият план може да бъде поръчан не само чрез държавни органи, но и от частни фирми, които имат съответния лиценз. По правило изготвянето на технически план от частни компании е значително по-бързо, но и по-скъпо.

   Ако все още имате въпроси относно получаването на кадастрален паспорт за апартамент, специалистите на Гарант Кадастър с радост ще отговорят на тях по телефона или имейл.