السكن بدون تسجيل. ما تحتاج لمعرفته حول الشقق. ما هو الأفضل: شقة أم شقة؟ ما هو الفرق القانوني بين هذين النوعين من العقارات؟

اليوم، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في قطاع العقارات الفاخرة - حيث تظهر المزيد والمزيد من العروض في السوق. الشقق مطلوبة وأصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. ومع ذلك، فإن الاستحواذ على مثل هذه العقارات محفوف بالكثير من الميزات.

السؤال الأول الذي يطرح نفسه بالنسبة للشخص العادي هو ما هي الشقق؟ كثير من الناس لا يعرفون أنهم يتميزون عن الشقق بعدد من تفاصيل مهمة. وإذا كانت شقق الاستوديو الكبيرة سابقا تعتبر شققا، فإن هذا النوع من المساكن يكتسب الآن ميزات قانونية أكثر دقة، ويمكن العثور على شقق حتى بمساحة 30 مترًا مربعًا. متر. في الأساس، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ، والسعر يشمل ذلك البنية التحتية للفندق. قد تكون هناك بالفعل أماكن للاستجمام وغرف للياقة البدنية ومطاعم ومنتجعات صحية، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وقاعات مؤتمرات، كما يقول متخصصون من شركة Azbuka Zhilya. الشقق هي المباني غير السكنية، من الناحية النظرية هذه عقارات تجارية. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات السكنية تم تحويلها إلى مباني مكاتب. في موسكو، في المناطق التي يُحظر فيها تطوير العقارات السكنية، من القانوني تمامًا بناء الشقق وبيعها كمباني سكنية. لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المكان، ولكن يمكنك القيام بالتسجيل المؤقت، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان وليس دائما. أي أن الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق في روسيا هو اختلاف وضعها القانوني.

تريتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya"بالنسبة لعائلة لديها أطفال، على سبيل المثال، فإن عدم القدرة على التسجيل في شقة يعد عيبًا كبيرًا مدى الحياة. وبناء على ذلك، ستنشأ صعوبات في استخدام عيادات المنطقة ورياض الأطفال والمدارس. من الصعب جدًا الحصول على قرض رهن عقاري لشراء شقة. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء المساكن لا تنطبق على الشقق. وعلى عكس الشقة، يمكن للدائن الاستيلاء على الشقة من المالك، حتى لو كانت منزله الوحيد.

ومع ذلك، فإن أصحاب الشقق لا يهتمون كثيرًا بالتسجيل، كما يشير محللو دخل الضيافة. وكقاعدة عامة، يتم شراء هذه العقارات كمنزل ثان أو ثالث للأثرياء. عادة، يتم شراء الشقق باهظة الثمن من قبل موظفي الشركات الأجنبية وكبار المديرين ورجال الأعمال - فالموقع والخدمة الفندقية مهمة بالنسبة لهم، كما تقول داريا تريتياكوفا، رئيسة قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya. بالإضافة إلى ذلك، فإن حالة المباني غير السكنية تسمح لأصحاب الشقق بالتسجيل الكيانات القانونية، والتي يمكن أن تكون مناسبة للشركة.

ايلينا ليسينكوفا الرئيس التنفيذي لدخل الضيافة"هذا الشكل من العقارات السكنية، المحجب كشكل فندقي، والذي جاء إلينا من الغرب، يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية، وبشكل عام، أصبح مألوفًا. وحقيقة أن التسجيل فيها مستحيل لا يزعج أحدا. إذا تحدثنا عن تطور سوق الشقق بشكل عام، فإن اتجاه العقارات السكنية يتطور حاليًا في صيغتين. في شكل شقق فندقية، عندما تم إنشاء المجمع الفندقي في الأصل لتأجير غرف للإقامة المؤقتة للضيوف، ولكن تتميز هذه الغرف بخصائص أكثر اتساعًا مقارنة بغرف الفندق الكلاسيكية. والشقق الخدمية وهي عبارة عن مجمع من الشقق التي يتم بيعها أولاً للسوق للمستخدمين النهائيين الذين بدورهم يمكنهم تحويل هذه الشقق إلى إدارة مركزية محترفة شركة الإدارةوالتي ستقوم بتأجير الشقق وخدمتها."

وتشمل العيوب تكاليف التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم، تبلغ تكلفة الشقق خمس مرات أكثر من الشقة، ويمكن أن تختلف رسوم الخدمة الشهرية من 15 إلى 40 ألفًا شهريًا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - أقل بنسبة 15-20% من الشقق من نفس المستوى. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص البنية التحتية - فالمطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس، كما هو الحال في حالة الشقق. على سبيل المثال، يعاني وسط موسكو من التوتر - المدارس ورياض الأطفال مكتظة، وعدد المجمعات السكنية آخذ في الازدياد. بالإضافة إلى ذلك، قد تفتقر هذه المرافق إلى أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد أيضًا من العبء على البنية التحتية للمدينة.

على الرغم من أوجه القصور البسيطة، تتمتع الشقق بعدد من المزايا المهمة. وهنا، كما يقولون، إنها مسألة ذوق وأولويات: يجب أن يعتمد اختيارك على الغرض الذي تشتري السكن من أجله. وفقا للمتخصصين في استشارات دخل الضيافة، فإن الطلب على الشقق سوف ينمو فقط في السنوات الثلاث المقبلة.

كيف تختلف الإقامة في الشقة عن الفنادق التقليدية؟ إيجابيات وسلبيات الشقق والشقق الفندقية. وأيضا: ما هي أنواع الشقق الموجودة وكيفية تأجيرها.

في مؤخرايكتسب هذا النوع غير المعتاد من أماكن الإقامة مثل الشقق شعبية متزايدة في أوروبا. ولا عجب: فهي مثالية للشركات الكبيرة، وهي أرخص وتضمن قدرًا أكبر من التنقل لضيوفها. ولكن أول الأشياء أولا.

في أغلب الأحيان، توجد الشقق في البلدان القريبة من البحر - إسبانيا، بلغاريا، كرواتيا، الجبل الأسود أو اليونان. لكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك الإقامة إلا في شقق في مدن المنتجعات الساحلية. تقدم المدن السياحية الكبيرة والشهيرة (روما والبندقية وأثينا وما إلى ذلك) أيضًا مجموعة كبيرة من "الشقق" مباشرة في المراكز التاريخية.

ولكن ما هي هذه الشقق نفسها؟ إنها شقق (أقل في كثير من الأحيان - منازل صغيرة، فلل، نصف منزل بمدخل منفصل)، يتم تأجيرها للسياح منها دول مختلفةلفترة طويلة وليس طويلة جدا. من المهم أن نفهم أن الشقق والشقق الفندقية عديدة نوع مختلفتحديد مستوى. عادةً ما تكون هذه الأخيرة موجودة في الفنادق، أو تعمل بمفردها، ولكنها متشابهة في نوع ونطاق الخدمات التي تقدمها الفنادق. هناك فرق كبير بين الشقق الفندقية والشقق البسيطة هو عدد الغرف في الغرف ووجود المطبخ.

الظروف المعيشية في الشقق مشابهة جدًا لتلك الموجودة في المنزل: فهي تحتوي على كل ما تحتاجه للحياة، ومطبخ مجهز، الأجهزة(غسالة صحون و غسالة، ميكروويف، تكييف الهواء، تلفزيون). بالإضافة إلى ذلك، في البلدان الحارة، غالبا ما تجد الشقق حمامات سباحة ومواقف للسيارات وشرفات وتراسات.

الشقق عبارة عن شقق (نادرًا - منازل صغيرة، فيلات، نصف منزل بمدخل منفصل)، يتم تأجيرها للسياح من مختلف البلدان لفترات طويلة وقصيرة.

كما يتم تصنيف الشقق حسب جودة خدماتها وراحتها ومساحتها وعدد غرفها، ولكن ليس بالنجوم المعتادة، بل “حرفيا”:

• تحتوي الشقة من النوع A (استوديو)، كقاعدة عامة، على غرفة واحدة وغرفة معيشة مع مطبخ. المساحة: 40-45 متر مربع، تقبل من 2 إلى 4 أشخاص.
• تحتوي الشقة من النوع B على غرفتي نوم منفصلتين وغرفة معيشة ومطبخ. المساحة: 60-90 متر مربع، تقبل من 2 إلى 6 أشخاص.
• تتكون الشقق من النوع C من ثلاث أو أربع غرف منفصلة وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ. المساحة: أكثر من 100 متر مربع، تتسع لـ 12 شخصًا.
• الشقق الفاخرة عبارة عن غرف بنتهاوس فاخرة أو فيلات فردية أو مساكن. وهي تتكون من غرفتين أو أكثر، وبها خدم شخصيون، وأكبر تشكيلة ممكنة من الخدمات، وحمامات سباحة خاصة، وخدم، وما إلى ذلك. في الشقق الفندقية، تسمى هذه الغرف عادةً "الشقق الرئاسية".

العطل في الشقق

لماذا يجب تفضيل العطلات في الشقق على الفنادق التقليدية؟ لأن العيش فيها له بالفعل الكثير من المزايا. أولاً، مطبخك الخاص. بالنسبة للبعض، هذه الحقيقة، بالطبع، هي ناقص (من يريد طهي الطعام لنفسه في إجازة). لكن دعونا ننظر إلى الأمر من الجانب الآخر: العائلات التي لديها أطفال، وعشاق مطبخ صحي، المشجعين عطلة الميزانية، بالإضافة إلى الذواقة الذين يحلمون بالاستكشاف المأكولات التقليديةفالبلدان التي ليس لديها موقد وثلاجة خاصة بها لا يمكنها حتى أن تتخيل إجازة.

ثانيا، تتيح لك العطلات في الشقق استيعابها الشركات الكبرىوالعائلات التي لديها أطفال وحيوانات. وهذا تبين أيضا إضافة كبيرةفيما يتعلق بالمحفظة. رسوم الشقق (منزل، نصف منزل، سكن) ثابتة دائمًا ولا تعتمد على عدد السكان. كل ما عليك فعله هو مراعاة الحد الأقصى المطلوب (على سبيل المثال، ما يصل إلى 10 أشخاص)، وتقسيم تكلفة المنزل بالكامل على كل من يعيش فيه.

بالإضافة إلى ذلك، تمنح الشقق للسائح حرية الحركة والطعام. الميزة الأخيرة "الغنائية" هي فرصة الشعور وكأنك من السكان الأصليين: أخرج المفتاح وافتحه شقة خاصةبعد يوم حافل بمشاهدة المعالم السياحية أو السباحة، اذهب لتناول زجاجة من النبيذ في أقرب متجر، ثم اجلس أخيرًا نافذة مفتوحةمع عشاء لذيذ بصحبة الأصدقاء.

حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر دراية، وعدد الغرف أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق.

ايجار الشقة

ربما يكون استئجار الشقق بمثابة الذبابة في المرهم. حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر دراية، وعدد الغرف أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق. لذلك، إذا كنت ترغب في استئجار منزلك، على سبيل المثال، في جزيرة براك الجنة، فيجب عليك الاهتمام بهذه المشكلة مقدما (الخيار المثالي هو الحجز عبر الإنترنت مقدما بحوالي شهرين). الفارق الدقيق الثاني الذي ينتظر كل من يريد استئجار شقة هو الأوراق. لا تزال الشقق بعيدة عن الوصول إلى مستوى تسجيل الوصول في الفنادق، حيث يمكنك ببساطة ترك جواز سفرك في مكتب الاستقبال (ولكن، بالطبع، هذا لا ينطبق على الغرف الفاخرة والرئاسية). في حالة الاستئجار، سيحتاج السائحون إلى الاستماع إلى القواعد: مكان رمي القمامة، وإلى أي ساعة يمكنك إحداث ضوضاء، وكيفية استخدام الموقد بشكل صحيح و غسالة الأواني، وكذلك ملء العقد. ولكن بعد ذلك لن يصرف أي شيء انتباه السائحين عن عطلة هادئة ورائعة!

الصورة السابقة 1/ 1 الصورة التالية

تظهر المزيد والمزيد من الشقق في سوق العقارات في موسكو، ولكن ليس كل المشترين يفهمون تمامًا ما هي ميزات هذا السكن. أخبر المتخصصون من خدمة kvartirolog.ru The Village ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقق من حيث المبدأ وما هو أكثر ربحية للحصول على قرض عقاري إذا كان لديك مدخرات أولية.

ما هي الشقق؟

الشقق هي مباني غير سكنية من الناحية القانونية مخصصة للإقامة المؤقتة. وعادة ما تكون موجودة في المباني المعاد تطويرها في وسط المدينة أو في المباني الجديدة حيث لم يتمكن المطور أو لم يرغب في الحصول على تصريح بناء سكني. عادة ما يتم تسجيل هذه المباني على أنها غير سكنية - فندق أو مكتب أو لأغراض أخرى. يؤثر نوع المبنى على مقدار الضرائب العقارية.

الشقق الحديثة، كقاعدة عامة، ليست أقل شأنا المباني السكنيةفي تحسين الأراضي والبنية التحتية للمنزل. ولكن عند شرائها، يجب عليك الانتباه إلى ما إذا كانت الشقق فقط موجودة في هذا المبنى وفي الطابق الخاص بك، أو ما إذا كان سيكون هناك أيضًا مكاتب أو حتى مساحات للبيع بالتجزئة. معظم خيار مريح- هذه بالطبع شقق في مبنى تُباع فيه الشقق أيضًا.

يفرض الوضع القانوني للمباني غير السكنية عددًا من القيود على الشقق:

لا يمكنك التسجيل معهم - يمكنك فقط الحصول على تسجيل مؤقت لمدة خمس سنوات مع إمكانية التمديد. وفي الوقت نفسه، ستتمكن أنت وطفلك من استخدام العيادات والمستشفيات والمدارس ورياض الأطفال في المنطقة.

إذا قام أحد جيرانك بإصدار أصوات طوال الليل، فلن يكون لديك أي أساس قانوني للتأثير عليه.

تزيد فواتير الخدمات في الشقق بنسبة 15-20٪ عنها في الشقق - وينشأ هذا الاختلاف بسبب اختلاف تعريفات المدينة للمباني السكنية وغير السكنية. وينطبق الشيء نفسه على ضريبة الأملاك: فهي 0.5% من تكلفة العقارات الفندقية وغيرها من العقارات، والتي تشمل معظم الشقق، و2% على العقارات الفندقية. مباني المكاتب. ضريبة الشقة للأفراد هي 0.1٪ من قيمتها إذا لم تتجاوز 10 ملايين روبل. معدل العقارات الأكثر تكلفة أعلى ويمكن أن يصل إلى 2٪.

المطور غير ملزم بالامتثال للمعايير المخصصة للمباني السكنية: مستوى التشميس، وتطوير البنية التحتية، وما إلى ذلك. في الواقع، عادة لا يتم انتهاك المعايير كثيرًا، خاصة إذا كانت هناك شقق في نفس المجمع السكني.

كيف يبدو سوق الشقق في موسكو؟

حتى 30٪يأتي فرق السعر بين الشقق والشقق. الشقق المكونة من غرفة واحدة أرخص بنسبة 15% في المتوسط ​​من الشقق المماثلة، والشقق المكونة من غرفتين أرخص بنسبة 20%. كلما ابتعدت عن المركز، عادة ما يزيد فرق السعر. صحيح أن بعض الشقق أغلى من الشقق المماثلة.

حوالي 50٪المجمعات السكنية التي تحتوي على شقق تنتمي إلى درجة الأعمال، أقل بقليل من 40٪ - إلى فئة النخبة، 10٪ - إلى الدرجة المريحة.

2.3 مليون روبلأرخص الشقق ضمن طريق موسكو الدائري أسعارها (غرفة بمساحة 16 متر مربع في مارفين مع التسليم نهاية 2018). مقابل 2.4 مليون روبل يمكنك شراء شقة بمساحة 25 مترًا مربعًا. م في فوستوشني بيريوليوفو، والذي من المتوقع أن يكتمل في نهاية هذا العام.

ما مدى اختلاف أسعار الشقق والشقق؟

منطقة موسكو

الحد الأدنى لسعر الشقة مليون روبل.

الحد الأدنى لسعر الشقق مليون روبل.

من Sadovoy إلى حلقة النقل الثالثة

5.2 (36 م²)

3.2 (17 م²)

بالقرب من الدائري الثالث للنقل

4.1 (22 م²)

4.4 (27 م²)

من حلقة النقل الثالثة إلى طريق موسكو الدائري

2.4 (25 م²)

2.3 (16 م²)

ما هو أكثر ربحية للحصول على الرهن العقاري؟

لنفترض أنك ترغب في شراء عقار بالقرب من حلقة النقل الثالثة، على مسافة لا تزيد عن محطتين أو ثلاث محطات من خط سيركل لاين وعلى مسافة 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من المترو. أنت تفكر في إنشاء مجمعات سكنية على درجة الأعمال مع التسليم في عام 2018 واختر شقة من غرفة واحدةأو شقق بمساحة 40 مترًا مربعًا تقريبًا. م في المتوسط، ستكلف هذه الشقة 9.1 مليون روبل، والشقق - 7.8 مليون روبل.

لنفترض أن لديك 3 ملايين روبل كدفعة أولى، ويمكن الحصول على باقي المبلغ على رهن عقاري بنسبة 11.7٪ سنويًا (متوسط ​​​​سعر الرهن العقاري في موسكو للربع الأول من عام 2017 وفقًا للبنك المركزي للاتحاد الروسي ) لمدة 15 عاما. سعر التأمين الإلزاميستكون نسبة الملكية 0.15% (تستحق سنويًا على الرصيد المستحق) سنويًا. في الوقت نفسه، من المرغوب فيه أن يكون دخلك على الأقل 150 ألف روبل إذا كنت تشتري شقة، و 180 ألف روبل إذا كنت تشتري شقة: فمن المستحسن ألا يزيد دفع الرهن العقاري الشهري عن 40٪ من أرباحك.

كم ستكون تكلفة الرهن العقاري؟

نفقات

شقة بمليون روبل

الشقق مليون روبل

تكلفة الكائن

رسوم أولية

مبلغ الائتمان

إجمالي الدفعات طوال مدة القرض

وبالتالي، مع فرق السعر الأولي بين الشقة والشقة وهو 1.3 مليون روبل، فإن الفرق النهائي مع الرهن العقاري هو 2.8 مليون روبل.

منذ عدة سنوات، ظهرت أشياء خاصة في سوق العقارات مثل الشقق. مع هذا المفهوم، اعتاد الجميع على ربط نوع ما من السكن النخبة زجاج بانوراميأو غرف فاخرة في الفنادق الأجنبية. كان هذا هو الحال جزئيًا، ولكن اليوم تغير كل شيء بشكل كبير، ومن الواضح بالفعل ما هو الفرق بينهما شقة عاديةوالشقق في عام 2019 ليست بهذه السهولة.

ما هي الشقق وما هي أنواع العقارات؟

من أجل فهم السؤال المطروح، يجب عليك أولا معرفة ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقة. معالجة مصادر متعددةيمكنك معرفة أن هذا المصطلح له جذور فرنسية أو إيطالية، ويتم ترجمته إلى اللغة الروسية ببساطة باسم "شقة". يعرّف قاموس أوشاكوف الشقة بأنها غرفة كبيرةأو السلام. ومع ذلك، هذا لا يفسر بأي شكل من الأشكال ما هو الفرق القانوني بين الشقق والشقق.

إذا لجأت إلى تشريعات الإسكان الروسية، يمكنك بسهولة معرفة أن المباني السكنية تعني:

• مبنى سكني أو جزء منه؛
• شقة أو جزء منها؛
• غرفة.

هذه القائمة شاملة ولا توجد شقق فيها. ولذلك، ووفقاً للقانون، لا يمكن تصنيف هذا النوع من العقارات على أنه سكني. ومع ذلك، يتم استخدام هذه المباني خصيصا للعيش ومجهزة بجميع وسائل الراحة اللازمة. للاقتراب من فهم الفرق بين الشقة والشقة، عليك أن تفهم في أي المباني تقع هذه الأشياء وما هو الغرض الوظيفي منها.

إذا كنت تأخذ الخبرة الأجنبية، يمكنك أن ترى أن العقارات في الخارج للإقامة المؤقتة مع الخدمات الفندقية تصنف على أنها شقق. وهذا صحيح جزئياً بالنسبة لروسيا أيضاً. على سبيل المثال، يتضمن أمر وزارة الثقافة، الذي يصنف عناصر صناعة السياحة، مفهوم الشقق، الذي يختلف بشكل ملحوظ عن تعريف غرفة الفندق. وتشمل هذه المباني التي لا تقل مساحتها عن 40 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين أو أكثر، ومجهزة بالأثاث والحمامات وكل ما يلزم للإقامة المؤقتة.

في بعض الأحيان تقع هذه المجمعات السكنية في مباني المكاتب أو في المراكز التجارية الكبيرة. وهي مخصصة لسكن الموظفين المرسلين من مدن أخرى لأداء وظائف مؤقتة معينة. الشقق متاحة أيضًا للموظفين الذين ليس لديهم سكن خاص بهم.

اليوم في مدن أساسيهيمكنك العثور على مباني جديدة تتكون بالكامل من شقق سكنية، والتي تختلف عن الشقق في أن لها قيمة تجارية أكبر. يستثمر الأثرياء في بناء أو شراء مثل هذه العقارات لتحقيق ربح لاحق.

وبالتالي، يمكن صياغة الإجابة على سؤال ماذا يعني أن يكون لديك شقة بدلاً من شقة على النحو التالي. غرفة مخصصة للإقامة المؤقتة بمدخل منفصل، ضمن مجمع فندقي من النوع السكني أو تقع فيه مبنى إداري، وعادة ما تسمى الشقق. على عكس الشقة، فهي لا تنتمي إلى المساكن.

إيجابيات وسلبيات الشقق

دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق من الناحية العملية: إيجابيات وسلبيات شراء مثل هذه العقارات. كما تم تحديده سابقًا، فإن الشقق لا تنتمي إلى المساكن. ومن هذا الظرف تنشأ أوجه القصور الموجودة في هذه الأشياء:

• من المستحيل التسجيل معهم بشكل دائم في مكان إقامتك. صحيح أنه لا توجد عقبات أمام التسجيل المؤقت في مكان الإقامة إذا كانت هناك خدمات فندقية في المبنى. كما هو الحال في أي غرفة فندق، يمكنك التسجيل مؤقتًا في الشقة لمدة تصل إلى 5 سنوات. إن غياب التسجيل المؤقت على الأقل يمكن أن يخلق مشاكل في إلحاق الأطفال بالمدارس أو روضة أطفالالحصول على بوليصة تأمين طبي إلزامية للخدمات في المؤسسات الطبية؛
• لا تنطبق تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية المستخدمة في المباني السكنية على العقارات التجارية. في هذا الصدد، عليك أن تدفع مقابل المرافق أكثر بكثير مما تدفعه في حالة شقة في نفس المنطقة. وقد يصل الفارق إلى 20% في بعض المدن؛
• ليست ودية للغاية تجاه العقارات التجارية و قانون الضرائب. وبالتالي، فإن معدل الضريبة العقارية على الشقق هو 0.5%، على النقيض من الشقة، التي يتم فرض 0.1% فقط من القاعدة عليها، وهي أقل بمقدار 1.44 مرة بالنسبة للعقارات التجارية. يتم حساب الخصومات عند البيع وفقًا لقواعد المباني غير السكنية. في هذه الحالة، يتم توفير خصم للشراء، أما بالنسبة للشقة - بمبلغ 2 مليون روبل؛
• ما هي الشقق الأخرى؟ أسوأ من الشقةالمشكلة هي أن المطورين ليسوا ملزمين بتنظيم البنية التحتية الاجتماعية والثقافية في الأماكن التي يتم فيها بناء مثل هذه الأشياء. ولهذا السبب، قد تقع رياض الأطفال والمدارس والعيادات على مسافة كبيرة من المجمعات، وقد تكون طرق الوصول غائبة تمامًا؛
• ولا يوسع القانون معايير SANPIN المنصوص عليها للمباني السكنية لتشمل الشقق، مما يمنح المطورين حرية التصرف. بعد كل شيء، لا يحتاجون إلى الامتثال لمستوى الإضاءة وعزل الضوضاء وغيرها من المعلمات الإلزامية؛
• في حالة بناء الشقق على أساس أسهم مشتركة، يختلف وضع المساهمين جذريًا عما لو كان المنزل يحتوي على شقق. ببساطة، لا يتم الاعتراف بهم كضحايا وفقًا لمعايير وزارة التنمية الإقليمية في حالة إفلاس المطور.

قائمة العيوب مثيرة للإعجاب للغاية، ولكن ما هي ميزة الشقق على الشقة أن الطلب عليها يتزايد كل عام. كل شيء بسيط هنا، لأن غياب الحاجة إلى الامتثال للعديد من الإجراءات الشكلية أثناء البناء يقلل بشكل كبير من تكلفة هذه العقارات. وفي الوقت نفسه، يحتاج المشتري النهائي إلى دفع مبلغ أقل بكثير للشقة عند الشراء، وهو مبلغ إيجابي مقارنة بشراء شقة. وهذا يجعل من الممكن ليس فقط شراء مساكن رخيصة نسبيًا، ولكن أيضًا جني أموال جيدة من خلال تأجيرها.

شاهد الفيديو المفيد

هل يجب عليك شراء شقة بدلاً من الشقة؟

يتساءل الكثير من الناس أيهما أفضل: شقة أم شقة؟ ومع ذلك، هذا السؤال ليس صحيحا تماما. هذا هو نفس المقارنة بين المعالج وطبيب الأسنان. يبدو أن كلاهما طبيبان، لكن مهامهما مختلفة تمامًا. ومن الناحية العملية، من الأفضل شراء شقة لمن ليس لديهم سكن دائم آخر. بعد كل شيء، فإن وجود المباني السكنية يضمن التسجيل الدائم، ونتيجة لذلك، حرية الوصول إلى الاحتياجات الاجتماعية المختلفة للأسرة.

إذا كان لديك بالفعل تسجيل دائم، فإن مسألة اختيار شقة أو شقة لم تعد واضحة للغاية. وفي هذه الحالة يمكن شراء العقارات التجارية للأغراض التالية:

• للسكن الخاص بسبب قربه من مكان العمل أو الدراسة أو بسبب أكثر ظروف مريحة. في الوقت نفسه، من الممكن تماما استئجار شقة دائمة؛
• للتأجير لتحقيق الربح التجاري؛
• لتنظيم الأعمال الفندقية.

فالعنصر التجاري هو الذي يحدد السبب الرئيسي لبناء الشقق وليس الشقق، خاصة في موسكو.

إجابات على بعض الأسئلة

مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق يمكننا الإجابة على السؤال، هل الاستوديو شقة أم شقة؟ كل هذا يتوقف على الوضع القانوني، وليس على التخطيط. بعد كل شيء، الاستوديو هو مساحة معيشة لا تحتوي على أقسام، أي تخطيط مفتوح. يمكن أن تنطبق على كل من العقارات السكنية والتجارية. في الحالة الأولى تكون شقة، وفي الحالة الثانية تكون شقة.

آخر السؤال الفعليهل من الممكن نقل الشقق إلى شقق في عام 2019 وما هو سعر هذا الإجراء. إن إمكانية تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية منصوص عليها في تشريعات الإسكان. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإجراء معقد للغاية. وتتمثل العقبة الرئيسية في ضمان الامتثال الكامل للمعايير الصحية، على سبيل المثال. ضوء الشمسيجب دخول كل غرفة معيشة في المبنى لمدة ساعتين على الأقل يوميًا. ولذلك، لا يمكن تحويل الشقق التي تتميز بعدم كفاية التشميس إلى حالة الشقق. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي فرض أي أعباء من قبل أطراف ثالثة على الممتلكات.

إذا كان من الممكن الامتثال لجميع القواعد، فيمكنك محاولة إجراء نقل. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى الاتصال بإدارة الإسكان في مدينتك مع تطبيق.. ويجب إرفاق المستندات التالية به:

• شهادة تسجيل العقارات؛
• وثائق الملكية؛
• مخطط أرضية المبنى
• مشروع إعادة التطوير، إذا كان من المقرر تنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على الموافقات من مختلف الخدمات والجهات الحكومية، ومن ثم تقديم الشهادات ذات الصلة. كل هذا قد يستغرق أكثر من شهر واحد، والأموال التي تنفق سوف تلغي فوائد شراء شقة بدلا من الشقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نجاح الحدث غير مضمون. ولذلك فإن الترجمة إلى بشكل فرديغير مبررة اقتصاديا. صحيح أنه كانت هناك حالات لجأ فيها المالكون بشكل جماعي إلى المطور بطلب جماعي مناسب لنقل الشقق إلى حالة المباني السكنية حتى في مرحلة البناء قبل تشغيل المنزل. وفي الوقت نفسه، تم حل مشكلتهم بشكل إيجابي.

وهكذا تختلف الشقق عن الشقق في غياب حالة المباني السكنية. إنها أقل تكلفة، ولكن من الأفضل شراؤها إذا كان لديك تسجيل دائم في مكان آخر. بعد كل شيء، تحويل المباني غير السكنية إلى سكنية أمر صعب للغاية، وغالبا ما يكون مستحيلا تماما. وفي الوقت نفسه، يعد شراء شقة استثمارًا مربحًا للغاية في العقارات، نظرًا لأن الطلب على المساكن المستأجرة يكون دائمًا مرتفعًا جدًا.