السكن بدون تسجيل. ما تريد معرفته عن الشقق. أيهما أفضل: شقة أم شقة؟ ما هو الفرق القانوني بين هذين النوعين من العقارات

اليوم ، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في قطاع الرفاهية - فهناك المزيد والمزيد من العروض في السوق. هناك طلب على الشقق وأصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. ومع ذلك ، فإن الاستحواذ على هذه العقارات محفوف بالكثير من الميزات.

السؤال الأول الذي يطرحه الشخص العادي - ما هي الشقة؟ كثيرون لا يعرفون أنهم يتميزون عن الشقق بعدد من تفاصيل مهمة. وإذا تم اعتبار شقق الاستوديو الكبيرة في وقت سابق شققًا ، فإن هذا النوع من المساكن يكتسب الآن ميزات قانونية أكثر دقة ، ويمكن العثور على الشقق حتى على مساحة 30 مترًا مربعًا. أمتار. في الواقع ، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ ، ويشمل السعر البنية التحتية للفنادق. يقول خبراء من Azbuka Zhilya إنه قد تكون هناك بالفعل أماكن للترفيه وغرف اللياقة البدنية والمطاعم والمنتجعات الصحية ، فضلاً عن مساحات المكاتب وقاعات المؤتمرات. الشقق هي المباني غير السكنيةمن الناحية النظرية هو عقار تجاري. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات السكنية هي مباني مكاتب تم تحويلها. في موسكو ، في المناطق التي يُحظر فيها تطوير العقارات السكنية ، من القانوني تمامًا بناء شقق وبيعها كمباني سكنية. لن ينجح التسجيل في مثل هذا المكان ، لكن يمكنك إجراء تسجيل مؤقت ، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان وليس دائمًا. أي أن الاختلاف الرئيسي بين الشقق والشقق في روسيا هو الوضع القانوني المختلف.

تريتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilyaبالنسبة للعائلة التي لديها أطفال ، على سبيل المثال ، فإن عدم القدرة على التسجيل في الشقق هو عيب كبير في الحياة. وفقًا لذلك ، ستكون هناك صعوبات في استخدام عيادات المنطقة ورياض الأطفال والمدارس. من الصعب الحصول على قرض عقاري لشراء شقة. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء المساكن لا تنطبق على الشقق. على عكس الشقة ، يمكن لدائن من المالك الاستيلاء على الشقة ، حتى لو كان منزله الوحيد ".

ومع ذلك ، فإن مالكي الشقق لا يهتمون كثيرًا بالتسجيل ، حسبما لاحظ المحللون في هوسبيتاليتي إنكوم. كقاعدة عامة ، يتم شراء هذه الأشياء كمنزل ثان أو ثالث للأثرياء. عادة ، يتم شراء الشقق باهظة الثمن من قبل موظفي الشركات الأجنبية وكبار المديرين ورجال الأعمال - الموقع والخدمات الفندقية مهمة بالنسبة لهم ، كما تقول تريتياكوفا داريا ، رئيسة قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya. بالإضافة إلى ذلك ، تسمح حالة المباني غير السكنية لأصحاب الشقق بالتسجيل الكيانات القانونيةمما قد يكون مفيدًا للشركة.

ايلينا ليسينكوفا الرئيس التنفيذي لدخل الضيافة"هذا الشكل من العقارات السكنية ، المحجوب كشكل فندقي ، والذي جاء إلينا من الغرب ، يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية ، وبشكل عام ، أصبح مألوفًا بالفعل. وحقيقة أن التسجيل فيها مستحيل لا يزعج أحدا. إذا تحدثنا بشكل عام عن تطور سوق الشقق ، فإن اتجاه العقارات السكنية في الوقت الحالي يتطور في شكلين. في شكل الشقق الفندقية ، عندما تم إنشاء المجمع الفندقي في الأصل لتأجير غرف للإقامة المؤقتة للضيوف ، لكن هذه الغرف تتميز بخصائص أكثر اتساعًا مقارنة بغرف الفنادق الكلاسيكية. والشقق الخدمية ، التي تمثل مجمعًا للشقق السكنية ، والتي تباع لأول مرة في السوق للمستخدمين النهائيين ، والذين بدورهم يمكنهم نقل هذه الشقق إلى إدارة مركزية محترفة شركة إدارةالتي ستؤجر الشقق وتخدمها ".

من بين السلبيات ، يمكنك إبراز تكلفة التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم هو خمسة أضعاف للشقة أكثر من شقة ، ويمكن أن تتراوح رسوم الخدمة الشهرية من 15000 إلى 40000 شهريًا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - 15-20 ٪ أقل من الشقق من نفس المستوى. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الافتقار إلى البنية التحتية - فالمطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس ، كما هو الحال في حالة الشقق. على سبيل المثال ، يعاني وسط موسكو من التوتر - المدارس ورياض الأطفال مكتظة ، وعدد المجمعات السكنية آخذ في الازدياد. بالإضافة إلى ذلك ، قد تفتقر هذه المرافق إلى أماكن وقوف السيارات ، مما يزيد أيضًا من العبء على البنية التحتية الحضرية.

على الرغم من أوجه القصور الطفيفة ، تتمتع الشقق بعدد من المزايا المهمة. وهنا ، كما يقولون ، إنها مسألة ذوق وأولويات: تحتاج إلى البدء في الاختيار من الغرض الذي تم شراء السكن من أجله. وفقًا لخبراء Hospitality Income Consulting ، فإن الطلب على الشقق سوف ينمو فقط في السنوات الثلاث المقبلة.

كيف تختلف الإقامة في شقة عن الفنادق التقليدية؟ إيجابيات وسلبيات الشقق والفنادق. وايضا: ما هي الشقق وكيفية تأجيرها.

في مؤخراالمزيد والمزيد من الشعبية في أوروبا تكتسب مثل هذا النوع غير المعتاد من الإقامة بالنسبة لنا مثل الشقق. ولا عجب: فهي مثالية للشركات الكبيرة ، فهي أرخص وتضمن قدرًا أكبر من التنقل لضيوفها. لكن أول الأشياء أولاً.

غالبًا ما توجد الشقق في البلدان القريبة من البحر - إسبانيا أو بلغاريا أو كرواتيا أو الجبل الأسود أو اليونان. لكن هذا لا يعني على الإطلاق أنه لا يمكنك الإقامة إلا في شقق في مدن المنتجعات الساحلية. كما تقدم المدن السياحية الكبيرة والشهيرة (روما والبندقية وأثينا وما إلى ذلك) مجموعة كبيرة من "الشقق" مباشرة في المراكز التاريخية.

لكن ما هي بالضبط هذه الشقق؟ هم شقق (نادرا - منازل صغيرة، فيلات ، نصف منزل بمدخل منفصل) ، والتي يتم تأجيرها للسياح من دول مختلفةلفترة طويلة وليست طويلة جدًا. في نفس الوقت ، من المهم أن نفهم أن الشقق والفنادق متعددة نوع مختلفإقامة. هذه الأخيرة ، كقاعدة عامة ، تقع في الفنادق ، أو تعمل بمفردها ، ولكنها متشابهة في نوع ونطاق الخدمات للفنادق. يتمثل الاختلاف الكبير بين الشقق الفندقية والأخرى البسيطة في عدد الغرف في الغرف وتوافر المطبخ.

تشبه ظروف المعيشة في الشقق إلى حد كبير ظروف "المنزل": فهي تحتوي على كل ما تحتاجه مدى الحياة ، ومطبخًا مجهزًا ، الأجهزة(غسالة صحون و غسالةوالميكروويف وتكييف الهواء والتلفزيون). بالإضافة إلى ذلك ، في البلدان الحارة ، غالبًا ما تحتوي الشقق على حمامات سباحة ومواقف للسيارات وشرفات وتراسات.

الشقق عبارة عن شقق (في كثير من الأحيان - منازل صغيرة ، فيلات ، نصف منزل بمدخل منفصل) ، يتم تأجيرها للسياح من مختلف البلدان لفترة طويلة وليست طويلة جدًا.

يتم تصنيف الشقق أيضًا وفقًا لجودة خدماتها والراحة والمساحة وعدد الغرف ، ولكن ليس حسب النجوم التي اعتدنا عليها ، ولكن "حرفياً":

• تحتوي الشقق من النوع A (استوديوهات) ، كقاعدة عامة ، على غرفة واحدة وغرفة معيشة مع مطبخ. المساحة: 40-45 متر مربع ، يقبل من 2 إلى 4 أشخاص.
• تشمل الشقق من النوع B غرفتي نوم منفصلتين وغرفة معيشة ومطبخ. المساحة: 60-90 متر مربع ، من 2 الى 6 اشخاص.
• تتكون الشقق من النوع C من ثلاث أو أربع غرف منفصلة وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ. المساحة: أكثر من 100 متر مربع ، وتستقبل حتى 12 فردًا.
• الشقق الفاخرة عبارة عن غرف بنتهاوس فاخرة أو فيلات أو مساكن منفصلة. تتكون من غرفتين أو أكثر ، ولديها خدم شخصي ، وأوسع نطاق ممكن من الخدمات ، وحمامات سباحة خاصة بهم ، وخادمون ، وما إلى ذلك. في الفنادق المنفردة ، تسمى هذه الغرف عادة "الأجنحة الرئاسية".

العطل في الشقق

لماذا يجب تفضيل الإقامة في شقة على الفنادق التقليدية؟ لأن العيش فيها له حقًا الكثير من المزايا. أولا ، مطبخ خاص. بالنسبة للبعض ، هذه الحقيقة ، بالطبع ، هي بالأحرى ناقص (حسنًا ، من يريد الطهي بمفرده في إجازة). لكن دعونا ننظر إلى الأمر من الجانب الآخر: العائلات التي لديها أطفال ، عشاق مطبخ صحي، المشجعين عطلة الميزانية، وكذلك مجرد الذواقة الذين يحلمون بالاستكشاف المأكولات التقليديةالبلدان ، بدون موقد وثلاجة خاصة بهم ، لا تتخيل حتى إجازة.

ثانياً ، الراحة في الشقة تسمح لك بالبقاء الشركات الكبرىالعائلات التي لديها أطفال وحيوانات. ويتحول أيضا إضافة كبيرةبخصوص المحفظة. الدفع للشقق (منزل ، نصف منزل ، سكن) ثابت دائمًا ولا يعتمد على عدد السكان. يتعين على المرء فقط مراعاة الحد الأقصى المطلوب (على سبيل المثال ، ما يصل إلى 10 أشخاص) ، وتقسيم تكلفة المنزل بالكامل على جميع من يعيشون فيه.

بالإضافة إلى ذلك ، تمنح الشقق السياح حرية التنقل والطعام. الإضافة "الغنائية" الأخيرة هي الفرصة للشعور كأنك من السكان الأصليين: احصل على المفتاح وافتح شقة خاصةبعد يوم مليء بمشاهدة المعالم السياحية أو السباحة ، اذهب لشراء زجاجة من النبيذ إلى أقرب متجر ، واجلس أخيرًا في نافذة مفتوحةعشاء لذيذ مع الأصدقاء ...

يعد حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر شيوعًا ، بالإضافة إلى أن عددهم أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق.

ايجار الشقة

ربما يكون استئجار شقة هو الحل الأمثل. يعد حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر شيوعًا ، بالإضافة إلى أن عددهم أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق. لذلك ، إذا كنت ترغب في استئجار منزلك الخاص ، على سبيل المثال ، في جزيرة الفردوس براك ، فيجب عليك الاهتمام بهذه المشكلة مقدمًا (الخيار المثالي هو الحجز عبر الإنترنت قبل شهرين تقريبًا). الفارق الدقيق الثاني الذي ينتظر كل من يريد استئجار شقة هو التأخيرات الورقية. لا تزال الشقق بعيدة عن مستوى تسجيل الوصول في الفنادق ، حيث يمكنك فقط ترك جواز سفرك في مكتب الاستقبال (ولكن ، بالطبع ، هذا لا ينطبق على الغرف الفاخرة والرئاسية). في حالة الاستئجار ، سيحتاج السائحون إلى الاستماع إلى القواعد: مكان إلقاء القمامة ، وإلى أي وقت يمكنك إحداث ضوضاء ، وكيفية استخدام الموقد و غسالة الأوانيوأكمل العقد. ولكن عندئذٍ لا شيء يصرف انتباه السائحين عن إجازة رائعة وهادئة!

الصورة السابقة 1/ 1 الصورة التالية

تظهر المزيد والمزيد من الشقق في سوق العقارات في موسكو ، ولكن لا يفهم جميع المشترين تمامًا ما هي ميزات هذا السكن. أخبر المتخصصون في خدمة kvartirolog.ru The Village ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقق من حيث المبدأ وما هو الأكثر ربحية للحصول على قرض عقاري إذا كان لديك مدخرات أولية.

ما هي الشقة؟

الشقق - أماكن غير سكنية بشكل قانوني مخصصة للإقامة المؤقتة. عادة ما تكون موجودة في مبانٍ محولة في وسط المدينة أو في تطورات جديدة حيث كان المطور غير قادر أو غير راغب في الحصول على تصريح بناء سكني. عادة ما يتم تصميم هذه المباني على أنها غير سكنية - فندق أو مكتب أو أغراض أخرى. يؤثر نوع المبنى على مقدار ضريبة الأملاك.

الشقق الحديثة ، كقاعدة عامة ، ليست أقل شأنا المباني السكنيةفي تحسين الأرض والبنية التحتية للمنزل. ولكن عند شرائها ، يجب الانتباه إلى ما إذا كانت الشقق موجودة فقط في هذا المبنى وفي الطابق الخاص بك ، أم أنه سيكون هناك أيضًا مكاتب أو حتى مساحة للبيع بالتجزئة. معظم خيار مريحهي ، بالطبع ، شقة في منزل حيث توجد شقق للبيع أيضًا.

يفرض الوضع القانوني للمباني غير السكنية عددًا من القيود على الشقق:

لا يمكنك التسجيل فيها - يمكنك فقط الحصول على تسجيل مؤقت لمدة خمس سنوات مع إمكانية التجديد. في الوقت نفسه ، ستتمكن أنت وطفلك من استخدام العيادات والمستشفيات والمدارس ورياض الأطفال في المنطقة.

إذا أصدر أحد الجيران ضوضاء طوال الليل ، فلن يكون لديك أي أساس قانوني للتأثير عليه.

فواتير المرافق في الشقق أعلى بنسبة 15-20٪ من الشقق - ينشأ هذا الاختلاف بسبب تعرفة المدينة المختلفة للمباني السكنية وغير السكنية. الأمر نفسه ينطبق على ضريبة الأملاك: 0.5٪ من تكلفة الأشياء من نوع الفنادق والأشياء العقارية الأخرى ، والتي تشمل معظم الشقق ، و 2٪ من أجل مساحة المكتب. الضريبة على الشقة للأفراد 0.1٪ من قيمتها إذا لم تتجاوز 10 مليون روبل. معدل الأغراض الأغلى ثمناً أعلى ويمكن أن يصل إلى 2٪.

المطور غير ملزم بالامتثال للمعايير المخصصة للمباني السكنية: مستوى التشمس ، تطوير البنية التحتية ، إلخ. في الواقع ، لا يتم انتهاك القواعد كثيرًا ، خاصةً إذا كانت هناك شقق في نفس المجمع السكني.

كيف يبدو سوق الشقق في موسكو

حتى 30٪يأتي الفرق في السعر بين الشقق والشقق. تعتبر الشقق المكونة من غرفة واحدة في المتوسط ​​أرخص من الشقق المماثلة بنسبة 15٪ ، والشقق المكونة من غرفتين - بنسبة 20٪. عندما تبتعد عن المركز ، يزداد الفرق في السعر ، كقاعدة عامة. صحيح أن بعض الشقق أغلى من الشقق المماثلة.

حوالي 50٪المجمعات السكنية مع الشقق تنتمي إلى درجة الأعمال ، أقل بقليل من 40 ٪ - إلى فئة النخبة ، 10 ٪ - إلى فئة الراحة.

2.3 مليون روبلتوجد أرخص الشقق داخل طريق موسكو الدائري (16 مترًا مربعًا في مارفين مع التسليم في نهاية عام 2018). مقابل 2.4 مليون روبل ، يمكنك شراء شقة مساحتها 25 مترًا مربعًا. م في فوستوشني بيريوليوفو ، والتي وعدوا بتسليمها في نهاية هذا العام.

ما مدى اختلاف أسعار الشقق والشقق

منطقة موسكو

أدنى سعر للشقة مليون روبل

الحد الأدنى لسعر الشقق مليون روبل

من Sadovoye إلى TTK

5.2 (36 م²)

3.2 (17 م²)

بالقرب من الطريق الدائري الثالث

4.1 (22 م²)

4.4 (27 م²)

من TTK إلى MKAD

2.4 (25 م²)

2.3 (16 م²)

ما هو أكثر ربحية لأخذ قرض عقاري؟

لنفترض أنك تريد شراء عقار بالقرب من الطريق الدائري الثالث ، على مسافة لا تزيد عن محطتين أو ثلاث من الخط الدائري في غضون 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من المترو. أنت تفكر في مجمعات سكنية من فئة رجال الأعمال مع التسليم في 2018 والاختيار شقة من غرفة واحدةأو شقق تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا. م في المتوسط ​​\ u200b \ u200b ، ستكلف هذه الشقة 9.1 مليون روبل ، والشقق - 7.8 مليون روبل.

لنفترض أن لديك 3 ملايين روبل كدفعة مقدمة ، ويمكن رهن الباقي بنسبة 11.7٪ سنويًا (متوسط ​​معدل الرهن العقاري في موسكو للربع الأول من عام 2017 وفقًا للبنك المركزي للاتحاد الروسي) لمدة 15 عامًا. سعر التأمين الإلزاميسيكون العقار 0.15٪ (مستحق سنويًا على رصيد الدين) سنويًا. في الوقت نفسه ، من المستحسن ألا يقل دخلك عن 150 ألف روبل إذا اشتريت شقة ، و 180 ألف روبل إذا اشتريت شقة: يوصى بألا تزيد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية عن 40٪ من الأرباح.

كم ستكون تكلفة الرهن العقاري

نفقات

شقة ، مليون روبل

شقق ، مليون روبل

تكلفة الكائن

رسم مبدئي

مبلغ الائتمان

إجمالي المدفوعات لكامل مدة القرض

وهكذا ، مع وجود فرق مبدئي في السعر بين الشقة والشقة 1.3 مليون روبل ، فإن الفرق النهائي في الرهن العقاري هو 2.8 مليون روبل.

قبل بضع سنوات ، ظهرت أشياء خاصة مثل الشقق في سوق العقارات. مع هذا المفهوم ، اعتاد الجميع على ربط نوع من إسكان النخبة به نوافذ بانوراميةأو غرف فاخرة في الفنادق الأجنبية. كان هذا هو الحال جزئيًا ، ولكن اليوم تغير كل شيء بشكل كبير ، وفهم بالفعل ما هو الفرق بينهما شقة عاديةوالشقق في 2019 ليست بهذه السهولة.

ما هي الشقق وما نوع الممتلكات التي تنتمي إليها؟

لفهم السؤال المطروح ، يجب عليك أولاً معرفة ماهية الشقة وكيف تختلف عن الشقة. تحول ل مصادر متعددة، يمكنك معرفة أن هذا المصطلح له جذور فرنسية أو إيطالية ، ويتم ترجمته إلى الروسية ببساطة على أنه "شقة". يعرّف قاموس Ushakov الشقة على أنها غرفة كبيرةأو السلام. ومع ذلك ، هذا لا يفسر الاختلاف القانوني بين الشقة والشقة.

إذا لجأنا إلى تشريعات الإسكان الروسية ، فيمكننا بسهولة معرفة معنى المباني السكنية:

• مبنى سكني أو جزء منه ؛
• شقة أو جزء منها
• غرفة.

هذه القائمة شاملة ولا تشمل الشقق. لذلك ، فإن هذا النوع من العقارات ، وفقًا للقانون ، لا يمكن أن يُنسب إلى المخزون السكني. ومع ذلك ، يتم استخدام هذه المباني خصيصًا للمعيشة ومجهزة بجميع وسائل الراحة اللازمة. من أجل الاقتراب من فهم الفرق بين الشقة والشقة ، من الضروري فهم المباني التي توجد فيها هذه الكائنات وما هو الغرض الوظيفي لها.

إذا كنت تأخذ خبرة أجنبيةيمكنك أن ترى أن الشقق في الخارج تشمل عقارات للإقامة المؤقتة مع خدمة فندقية. هذا صحيح جزئيًا بالنسبة لروسيا أيضًا. على سبيل المثال ، يحتوي ترتيب وزارة الثقافة ، الذي يصنف أشياء من صناعة السياحة ، على مفهوم الشقة ، والذي يختلف بشكل ملحوظ عن تعريف غرفة الفندق. وتشمل هذه المباني التي لا تقل مساحتها عن 40 مترًا مربعًا ، وتتكون من غرفتين أو أكثر ، ومجهزة بالأثاث والحمامات وكل ما يلزم للإقامة المؤقتة.

في بعض الأحيان توجد هذه الكتل السكنية في مباني المكاتب أو في مراكز الأعمال الكبيرة. وهي مخصصة لإقامة الموظفين المعارين من مدن أخرى لأداء وظائف مؤقتة معينة. كما يتم توفير شقق للموظفين الذين ليس لديهم أماكن إقامة خاصة بهم.

اليوم في مدن أساسيهيمكنك العثور على مباني جديدة تتكون بالكامل من شقق ، والتي تختلف عن الشقق في أن لها قيمة تجارية أكبر. يستثمر الأثرياء في بناء أو شراء هذه العقارات لتحقيق ربح لاحق.

وبالتالي ، يمكن صياغة إجابة السؤال ، ماذا تعني الشقة وليس الشقة ، على النحو التالي. أماكن مخصصة للإقامة المؤقتة بمدخل منفصل ، أو جزء من مجمع فندقي من نوع الشقق أو يقع في مبنى إداري، يشار إليها عادة باسم الشقق. على عكس الشقة ، فهي لا تنتمي إلى المساكن.

سلبيات وإيجابيات الشقق

ضع في اعتبارك الفرق بين الشقق والشقق من الناحية العملية: إيجابيات وسلبيات الحصول على هذه العقارات. كما ذكرنا سابقًا ، لا تنتمي الشقق إلى المساكن. من هذا الظرف ، تتبع أوجه القصور الموجودة في هذه الكائنات:

• من المستحيل الحصول على تسجيل دائم في مكان الإقامة فيها. صحيح ، لا توجد عقبات أمام التسجيل المؤقت في مكان الإقامة إذا كان المبنى به خدمة فندقية. كما هو الحال في أي غرفة فندقية ، يمكن تسجيل الشقق مؤقتًا لمدة تصل إلى 5 سنوات. قد يؤدي عدم وجود تسجيل مؤقت على الأقل إلى مشاكل في إلحاق الأطفال بالمدرسة أو روضة أطفال، الحصول على بوليصة تأمين طبي إلزامي للخدمة في المؤسسات الطبية ؛
• العقارات التجارية لا تخضع لرسوم المرافق التي يتم استخدامها للمباني السكنية. في هذا الصدد ، عليك أن تدفع مقابل المرافق أكثر بكثير مما تدفعه في حالة شقة في نفس المنطقة. يمكن أن يصل الفرق إلى 20٪ في بعض المدن ؛
• ليست ودية للغاية للعقارات التجارية و قانون الضرائب. وبالتالي ، فإن معدل الضريبة العقارية للشقق هو 0.5٪ ، على عكس الشقة ، حيث يتم تحصيل 0.1٪ فقط من الأساس ، وهو ، مع ذلك ، 1.44 مرة أقل بالنسبة للعقارات التجارية. يتم حساب الخصم للبيع وفقًا لقواعد المباني غير السكنية. في الوقت نفسه ، يتم توفير خصم للشراء ، كما هو الحال بالنسبة للشقة - بمبلغ 2 مليون روبل ؛
• ما هي الشقق شقة أسوأهو أن المطورين غير مطالبين بتنظيم البنية التحتية الاجتماعية والثقافية في مواقع بناء هذه المرافق. لهذا السبب ، قد تكون رياض الأطفال والمدارس والعيادات على مسافة كبيرة من المجمعات ، وقد لا تكون هناك طرق وصول على الإطلاق ؛
• لا يوسع القانون معايير SANPIN للمباني السكنية لتشمل الشقق ، مما يحرر أيدي المطورين. بعد كل شيء ، لا يحتاجون إلى الامتثال لمستوى الإضاءة وعزل الصوت والمعلمات الإلزامية الأخرى ؛
• في حالة البناء المشترك للشقق ، يختلف وضع أصحاب الأسهم اختلافًا جوهريًا عن ذلك إذا كان المنزل مع شقق. لا يتم التعرف عليهم ببساطة على أنهم يتأثرون بمعايير وزارة التنمية الإقليمية في حالة إفلاس المطور.

قائمة السلبيات مثيرة للإعجاب ، ولكن ما هي ميزة الشقة على الشقة ، أن الطلب عليها يتزايد كل عام. كل شيء بسيط هنا ، لأن عدم الحاجة إلى الامتثال للعديد من الإجراءات الشكلية أثناء البناء يقلل بشكل كبير من تكلفة هذه العقارات. في الوقت نفسه ، يحتاج المشتري النهائي إلى دفع مبلغ أقل بكثير للشقة عند الشراء ، وهو ما يقارن بشكل إيجابي مع شراء شقة. هذا يجعل من الممكن ليس فقط الحصول على مساكن رخيصة نسبيًا ، ولكن أيضًا لكسب أموال جيدة من خلال تأجيرها.

شاهد فيديو مفيد

هل أشتري شقة بدلاً من شقة؟

يتساءل الكثير من الناس ما هو أفضل شقة أو شقة؟ ومع ذلك ، فإن هذا السؤال ليس صحيحًا تمامًا. هذا يشبه المقارنة بين المعالج وطبيب الأسنان. يبدو أن كلا الطبيبين لكن المهام مختلفة تمامًا. من الناحية العملية ، من الأفضل شراء شقة لأولئك الذين ليس لديهم سكن دائم آخر. بعد كل شيء ، فإن وجود المسكن يضمن تصريح إقامة دائمة ، ونتيجة لذلك ، حرية الوصول إلى مختلف الاحتياجات الاجتماعية للأسرة.

إذا كان لديك بالفعل تصريح إقامة دائمة ، فإن السؤال عن اختيار شقة أو شقة لم يعد بهذه البساطة. في هذه الحالة يمكن شراء العقارات التجارية للأغراض التالية:

• للإقامة الخاصة لقربها من مكان العمل أو الدراسة أو بسبب المزيد ظروف مريحة. في الوقت نفسه ، من الممكن تمامًا تأجير شقة دائمة ؛
• للتأجير من أجل الربح التجاري ؛
• لتنظيم الأعمال الفندقية.

إن المكون التجاري هو الذي يحدد السبب الرئيسي لبناء الشقق ، وليس الشقق ، خاصة في موسكو.

إجابات على بعض الأسئلة

مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق ، يمكن الإجابة على السؤال ، هل الاستوديو هو شقة أم شقة؟ كل هذا يتوقف على الوضع القانوني ، وليس على التخطيط. بعد كل شيء ، الاستوديو هو مساحة معيشة لا تحتوي على أقسام ، أي تصميم مجاني. يمكن أن تنطبق على كل من العقارات السكنية والتجارية.. في الحالة الأولى ، هذه شقة ، وفي الحالة الثانية شقق.

آخر السؤال الفعليهل يمكن نقل الشقق الى شقة في 2019 وما هو ثمن هذا الاجراء. إن إمكانية تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية منصوص عليها في تشريعات الإسكان. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإجراء معقد إلى حد ما. العقبة الرئيسية هي ضمان الامتثال الكامل للمعايير الصحية ، على سبيل المثال ، ضوء الشمسيجب أن تدخل كل غرفة معيشة في المبنى لمدة ساعتين على الأقل في اليوم. لذلك ، لا يمكن نقل الشقق التي تتميز بعدم كفاية التشمس إلى حالة الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي فرض أي رهن من قبل أطراف ثالثة على الممتلكات.

في حالة مراعاة جميع القواعد ، يمكنك محاولة النقل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بقسم الإسكان في مدينتك مع بيان.. يجب إرفاق المستندات التالية به:

• شهادة تسجيل للعقار.
• وثائق الملكية
• مخطط الطابق للمبنى
• مشروع إعادة التطوير ، إذا كان مخططًا لتنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الحصول على الموافقات في مختلف الخدمات والجهات الحكومية ، ومن ثم تقديم الشهادات ذات الصلة. كل هذا يمكن أن يستغرق أكثر من شهر ، والمال الذي يتم إنفاقه سيلغي فوائد شراء شقة بدلاً من شقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن نجاح الحدث غير مضمون. لذلك ، الترجمة إلى بشكل فرديغير مبرر اقتصاديا. صحيح ، كانت هناك حالات تحول فيها الملاك بشكل كبير إلى المطور بطلب جماعي مقابل نقل الشقق إلى حالة المباني السكنية حتى في مرحلة البناء قبل تشغيل المنزل. في الوقت نفسه ، تم حل سؤالهم بالإيجاب.

وبالتالي ، تختلف الشقة عن الشقة من حيث أنها لا تتمتع بوضع المسكن.. إنها أرخص ، لكن من الأفضل شرائها إذا كان لديك تصريح إقامة دائمة في مكان آخر. بعد كل شيء ، يعد تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية أمرًا صعبًا للغاية ، وغالبًا ما يكون مستحيلًا تمامًا. في الوقت نفسه ، يعد شراء شقة استثمارًا مربحًا للغاية في العقارات ، حيث يكون الطلب على استئجار المساكن دائمًا مرتفعًا جدًا.