هل من الممكن إبرام اتفاقية تبرع في MFC. إجراءات إعداد وتسجيل اتفاقية التبرع لشقة في MFC

بدأ مواطنو الاتحاد الروسي بشكل متزايد في استخدام خدمات المراكز متعددة الوظائف (MFCs)، ويعتبر إصدار التبرع للشقة أحد الخدمات الأكثر شعبية. في مقال اليوم سنخبرك بكيفية التبرع بعقارك (شقتك) على سبيل المثال. لكن ضع في اعتبارك أن المقال يعطي فقط توصيات عامةعند إعداد مستند، وفي كل حالة فردية لإصدار تبرع، من الأفضل الحصول على نصيحة من الاحتياطي الفيدرالي أو MFC أو كاتب العدل.

lori.ru

الجوانب السلبية والإيجابية للتبرع لشقة

التبرع هو أحد احتمالات نقل ملكية العقارات إلى أطراف ثالثة مدرجة في اتفاقية التبرع. بيت جانب إيجابيمن هذه الوثيقة أنها غير مشروطة، أي أن الشخص الذي يقبل الهدية لا يحتاج إلى القيام بأي إجراءات إضافية ليصبح مالك الشقة. وبطبيعة الحال، يمكنك إضافة إلى العقد شروط إضافيةولكن تتم مناقشتها من قبل الأطراف قبل التوقيع على الوثيقة. إذا لم يوافق الموهوب له على تنفيذ شرط معين في العقد، جاز له رفض الهبة.

لإصدار تبرع لشقة، عليك أن تعرف أنه لا يمكن لكل مواطن في الاتحاد الروسي إبرام اتفاقية تبرع. على سبيل المثال، بالنسبة لدائرة معينة من الأشخاص في الخدمة العامة، يُحظر عليهم بموجب القانون قبول الهدايا (الأشياء والشقق وما إلى ذلك) التي تتجاوز قيمتها 3000 روبل من الموظفين المرؤوسين وأقاربهم وعملائهم وأشخاص آخرين. يُسمح لهم فقط بقبول هدية من .

سنقدم لك أيضًا قائمة بالمواطنين الذين، بموجب القانون، ليس لديهم الحق في التبرع بأشياء لأشخاص آخرين:

• المواطنين الأحداث وذوي الإعاقة (سيتم الاستثناء في حالة الحصول على موافقة الممثلين القانونيين)؛
• الممثلين القانونيين لهؤلاء المواطنين، إذا كانت الممتلكات في حوزة أقسامهم.

لا يمكن للمتبرع له ممارسة حقه في ملكية الشقة إلا بعد اكتمال الإجراء تسجيل الدولةهذا الحق. بعد التسجيل يمكن للمواطن التصرف في الشقة حسب تقديره (شراء، بيع، الخ).

سيكون الجانب السلبي الرئيسي لاتفاقية التبرع هو أنه في حالة عدم الاتفاق مع اتفاقية الأطراف الثالثة، أو حدوث خطأ في المستند، يمكن الطعن في هذه المعاملة في المحكمة. ولكن لمنع حدوث ذلك، ننصحك بقراءة هذه الوثيقة بعناية قبل التوقيع، والامتثال لجميع المتطلبات القانونية عند القيام بأي إجراءات.

إذا قارنا اتفاقية التبرع باتفاقية البيع والشراء، فإن الأولى ستكون لها المزايا التالية:

• الشقة الصادرة من خلال هذه الوثيقة لا تشارك في القسم عند طلاق الزوجين؛
• إذا تمت المعاملة بين الأقارب، فلا تخضع للضريبة.

ضع في اعتبارك أيضًا إذا كان عمر الموهوب أقل من 14 عامًا، فيجب إتمام المعاملة بالمشاركة المباشرة لوالديه أو ممثليه القانونيين، حيث يتم وضع جميع التوقيعات من قبلهم. إذا كان عمر الشخص 14 عامًا بالفعل، فيحق له التوقيع على المستندات بيده.

قائمة المستندات المطلوبة لإصدار سند الهبة لشقة في MFC

بالإضافة إلى اتفاقية التبرع نفسها، تحتاج إلى إعداد حزمة المستندات التالية:

• شهادة ملكية المسكن؛
• وثيقة تحتوي على معلومات عن جميع المواطنين المسجلين في الشقة (مستخرج من دفتر المنزل)؛
• شهادة من BTI بالقيمة المخزونة للعقار؛
• موافقة الممثل القانوني، إذا كان الموهوب له مواطناً غير مؤهل أو قاصراً؛
• توكيل موثق (إذا كان ممثل المتبرع أو المتبرع له مشاركًا في التنفيذ) ؛
• موافقة موثقة من جميع أصحاب الشقق على إجراء التبرع، إذا كان موجودا في ملكية جزئية(على سبيل المثال، موافقة الزوج)؛
• وثائق هوية الأطراف (جواز السفر) ؛
• جواز السفر المساحي للشقة.

انتباه! في حالة التعامل مع الأقارب، لا يتم دفع الضريبة. ولكن إذا تم التبرع بالشقة إلى شخص غريب أو قريب بعيد، فسيتم فرض ضريبة على هذه المعاملة بنسبة 13٪ من قيمة الشقة.

نموذج عقد تبرع (تبرع) لشقة

إذا كان كاتب العدل (المحامي) سيتعامل مع تسجيل صك الهدية، فيمكنك تخطي هذا العنصر. وإذا كنت ستقوم بهذا الإجراء بنفسك، فاقرأ توصياتنا المكتوبة أدناه.

تتضمن إجراءات التبرع للشقة مرحلتين:

1. إعداد اتفاقية التبرع.
2. تسجيل الاتفاقية لدى FRS أو MFC.

يتم إبرام اتفاقية التبرع كتابيًا. ويجب أن تتضمن العناصر التالية:

1. تفاصيل جواز السفر لجميع أطراف المعاملة (الاسم الكامل، السلسلة، الرقم، تاريخ ومكان الميلاد، عنوان مكان التسجيل كما في جواز السفر)؛
2. الأحكام الرئيسية للعقد والتي يمكن وصفها بناءً على مثالنا: " تبرع المتبرع للموهوب بشقة مملوكة له، تقع في العنوان: كراسنودار، شارع كراسنايا، منزل 78، شقة 175، مكونة من 2 (غرفتين) معيشة، بمساحة إجمالية 53.16 (خمسين) ثلاثة فاصلة ستة عشر جزء من مئة) متر مربعمنها 40.13 (أربعون فاصل ثلاثة عشر جزءًا من مائة) متر مربع منطقة سكنية. يقبل الموهوب العقار المذكور كهدية».
3. بعد وصف موضوع العقد، من الضروري الإشارة إلى بيانات الوثيقة (على سبيل المثال، شهادة الملكية)، والتي على أساسها تعود الشقة إلى المتبرع.
4. لتقليل فرص التقاضي، يمكن أن تشير الوثيقة إلى أن المتبرع يضمن أنه قبل إبرام هذه الصفقة، لا توجد قيود على الشقة (لم يتم بيعها، ولم يتم التبرع بها، ولم يتم رهنها، قيد الاعتقال، وما إلى ذلك).
5. توقيعات الأطراف.

يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية التبرع من الرابط أدناه.:

انتباه! في حالة منح حصة من الشقة فقط كهدية، لا يتغير الإجراء، إلا أنه يجب الإشارة في موضوع العقد إلى أنه لا يتم نقل حصة في العقارات، بل يتم نقل جزء من الشقة فقط (على سبيل المثال، 1/2).

تسجيل تبرع لشقة في MFC

يمكن تسجيل التبرع لشقة لدى خدمة التسجيل الفيدرالية (FRS) والمركز متعدد الوظائف (MFC). لتسجيل العقد، سوف تحتاج إلى:

• اتفاقية التبرع (3 نسخ)؛
• جوازات سفر الأشخاص المشاركين في المعاملة؛
• وثيقة تؤكد ملكية الجهة المانحة؛
• جواز السفر المساحي (الفني) للشقة؛
• مقتطف من كتاب البيت؛
• موافقة الممثل القانوني، إذا كان طرف المعاملة مواطنًا غير مؤهل أو قاصرًا؛
• موافقة موثقة من جميع مالكي الشقة (إذا كانت ملكية مشتركة) على إجراء التبرع؛
• وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة لإجراءات التسجيل (الاستلام).

يحق لموظفي MFC طلب مستندات إضافية إذا لزم الأمر.

يتم اختيار المركز الأكثر تعددًا للوظائف وفقًا لموقع العقار.

بعد فحص جميع المستندات من قبل متخصص MFC، وإذا لم يجد أي أخطاء فيها، يتم تحرير إيصال لاستلام المستندات الأصلية منك، ويتم تحديد يوم يمكنك فيه استلام اتفاقية التبرع المسجلة.

وفقًا للتشريع الحالي، يجب ألا تزيد مدة تسجيل صك الهدية عن 10 أيام من تاريخ إصدار الإيصال لك.

قيمة الصفقة

قد تكون التكلفة الإجمالية لإجراءات التبرع مختلفة، ويتم حسابها بشكل فردي لكل منها حالة محددة. نظرًا لأنه يمكنك اللجوء إلى مساعدة المحامين المؤهلين وسيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم، أو يمكنك القيام بكل شيء بنفسك، وبالتالي سيكون الأمر مجانيًا لك.

ستكون النفقات الإلزامية هي دفع واجب الدولة وفقًا لما سيكون عليه فرادى 2000 روبل، ولل الكيانات القانونية 22000 روبل. البيانات الحالية لعام 2017. يمكن سداد الرسوم من خلال محطات الدفع الموجودة في MFC نفسها ومن خلال التفاصيل المصرفية.

لا يستطيع مالك العقار بيعه فحسب، بل التبرع به أيضًا. وهذا الحق منصوص عليه في التشريع الحالي. لكي يتم تنفيذ الإجراء، من الضروري أن نختتم اتفاقية التبرع لشقة في MFC عام 2017. تنظم الورقة جميع ميزات التفاعل بين المتبرع والمتبرع له. يعتمد الأمر على موضع المستند فيما إذا كان من الممكن الطعن في المعاملة في المستقبل. إن إجراء تسجيل النقل المجاني للملكية بسيط للغاية، ولكنه يحتوي على عدد من الميزات التي يجب أن تعرفها مسبقًا.

يمكن للأشخاص الذين ينقلون العقارات أن يتهربوا قانونيًا من دفع الضرائب مقابل اتخاذ الإجراءات اللازمة. يتم منح حق مماثل إذا تم إبرام اتفاقية التبرع بالشقة بين الأقارب المقربين.

يمكن تنفيذ معاملة التبرع على أساس التوكيل. من الضروري إكمال الوثائق اللازمة وفقًا لجميع معايير التشريع الحالي. من أجل فهم جميع ميزات الإجراء مقدما، فإن الأمر يستحق التعرف على المعلومات الحالية حول الموضوع. سيتم مناقشة تسلسل الإجراء، وحزمة الوثائق اللازمة، وكذلك توقيت الحصول على الشهادة، وميزات وتكلفة الإجراء بشكل أكبر.

السمة الرئيسية لمعاملة التبرع هي أن نقل العقارات يتم مجانًا. غالبًا ما يتم تنفيذ مثل هذا الإجراء إذا كان أطراف الاتفاقية أشخاصًا مقربين. يتم تسجيل ميزات نقل الملكية في القانون المدنيالترددات اللاسلكية. يجب أن يتم تسجيل معاملة التبرع وفقًا لمعايير التشريع الحالي. تتمتع Rosreestr بسلطة تنفيذ الإجراء. ومع ذلك، فإن تقسيم هيئة الدولة صغير جدًا. ولذلك، يتم الاستيلاء على وظيفة Rosreestr من قبل مركز متعدد الوظائف. وفي حال رغبة المواطن في تسجيل التبرع، عليه زيارة أقرب فرع للمؤسسة وتقديم المستندات اللازمة للتسجيل.

من يجب أن يكون في فرع جهاز الدولة عند تسجيل المعاملة؟

لكي تكون معاملة التبرع سارية المفعول وقت تقديمها الحزمة المطلوبةيجب أن تكون الوثائق موجودة على كلا الجانبين. يعد ذلك ضروريًا حتى يتمكن كل طرف من أطراف الاتفاقية من تأكيد موافقته على النقل المجاني للملكية. إذا اتضح أن أحد الأشخاص الملزمين بالمشاركة في الحدث لا يرغب في نقل الملكية مجانًا، فلن يتم توقيع العقد.

وفي حالة اكتشاف إكراه من قبل أي طرف، يتم إلغاء المعاملة أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الاتصال بوكالات إنفاذ القانون.

بداية إجراءات تسجيل النقل المجاني للملكية

إذا كان الشخص يخطط لإصدار اتفاقية التبرع بالشقة من خلال MFC في عام 2017، فستكون هناك حاجة إلى إجراءات تحضيرية. بادئ ذي بدء، من الضروري مناقشة جميع تفاصيل الصفقة مع الطرف الآخر في الاتفاقية. من الضروري تحذيره من أنه سيتعين عليه زيارة هيئة الدولة معًا. فقط إذا وافقت على جميع شروط الإجراء، يمكنك المتابعة إلى الخطوة التالية.

والخطوة التالية هي التحقق من الديون. الخدمات العامةفيما يتعلق بالعقارات التي سيتم نقلها مجانًا. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى عمل مقتطف من جميع الأشخاص غير الضروريين المسجلين في أراضي العقار. قد يرفض المالك المستقبلي تسجيل المعاملة إذا كانت الشقة مرهونة. في حالة عدم قيام مالك العقار بكتابة جميع أراضيه، فيجب أيضًا مناقشة هذه المشكلة مع مالك المبنى المستقبلي.

إعداد حزمة الوثائق

يمكنك أيضًا التبرع بحصة. عندما تتم مناقشة جميع شروط معاملة التبرع من قبل المشاركين فيها، فإن الأمر يستحق البدء مباشرة في إعداد حزمة من الوثائق للتنفيذ اللاحق. إنها واسعة جدًا.

للحصول على حق تسجيل اتفاقية التبرع من خلال مركز متعدد الوظائف، يجب أن تكون معك الأوراق التالية:

• جواز سفر؛
• الوثائق الفنية للمباني السكنية؛
• اتفاقية التبرع المعدة وفقًا للقواعد ؛
• شهادة تؤكد عدم وجود متأخرات في فواتير الخدمات؛
• شهادة ملكية الشقة المنقولة؛
• شهادة تسمح لك بالحصول على فكرة عن عدد المواطنين المسجلين على أراضي المبنى السكني؛
• إيصال يؤكد دفع واجب الدولة.

قد تتغير قائمة المستندات المطلوبة لإتمام الاتفاقية. إذا كان العقار له مالكين متعددين، فسوف تحتاج إلى تقديم موافقة كتابية من المالك الآخر للمبنى لنقل العقار مجانًا. إذا لم تكن المعاملة بين الأقارب، فستحتاج قائمة الأوراق إلى استكمالها بإيصالات تؤكد دفع الضريبة. عندما تصبح حزمة الوثائق جاهزة، يجب تحويلها إلى قسم المركز متعدد الوظائف. يمكن تنفيذ الإجراء في أي يوم تعمل فيه المنظمة. في وقت تقديم المستندات، يجب أن يظهر جميع المشاركين في المعاملة.

مدة التسجيل والتكلفة

بعد أن فهمت كيفية إصدار تبرع للشقة من خلال MFC، سيتمكن الشخص من توفير الوقت عند تقديم المستندات إلى Rosreestr. تعمل المراكز متعددة الوظائف بشكل أسرع. لديهم عدد أقل من الخطوط. ومع ذلك، في الواقع، ستستغرق إجراءات التسجيل من خلال MFC وقتًا أطول.

تقوم Rosreestr بتسجيل الملكية خلال 3 أيام من تاريخ استلام الوثائق. سيقوم ممثلو MFC بتنفيذ إجراءات مماثلة خلال 7 أيام.

يتم فرض واجب الدولة لتسجيل ملكية الشقة. حجمها 300 روبل. إذا لم تكن الصفقة بين أفراد العائلة المباشرين، فإن قيمتها ترتفع. يجب دفع ضريبة إضافية. حجمها هو 13٪ من إجمالي مبلغ المعاملة. إذا لم تقم بإرفاق جميع الإيصالات اللازمة بقائمة المستندات، فلن تتمكن من التبرع بالممتلكات من خلال MFC.

هل يمكنهم الرفض؟

إذا تمت معالجة المعاملة من خلال MFC، فإن الأمر يستحق الاستعداد لها فشل محتمل. يحق لموظفي المركز متعدد الوظائف تقديم رد سلبي على الطلب في الحالات التالية:

• قدم المواطن مجموعة غير كاملة من الوثائق؛
• الشقة لديها العديد من المالكين، والمالك الثاني للمبنى لم يمنح الإذن بإبرام الصفقة؛
• يحتوي العقد على أخطاء، ولم يتم صياغته بدقة، والصياغة غامضة.

في حالة الرفض، يجب على المتبرع والمتبرع له تصحيح الأخطاء المشار إليها وتقديم الطلب مرة أخرى. سيتم تسجيل المعاملة فقط في حالة مراعاة جميع الفروق الدقيقة التي ينص عليها القانون.

إجراءات تسجيل التبرع

عندما يتم تسجيل اتفاقية التبرع بمساعدة مركز متعدد الوظائف، فإنها تدخل حيز التنفيذ. لا توجد إجراءات شكلية إضافية مطلوبة. نعم، لا تحتاج للذهاب إلى كاتب العدل.

عند تسجيل المعاملة يعتبر أن المنجز له قد دخل في حقوقه القانونية. المالك القديم للعقار يفقد القدرة على الصنع المعاملات القانونيةمع السكن.

قد تكون خدمات كاتب العدل مطلوبة فقط في وقت تنفيذ اتفاقية التبرع. إنه قادر على المساعدة في صياغة الورقة بشكل قانوني صحيح. ستنخفض احتمالية الاعتراض اللاحق على الصفقة. ومع ذلك، لا يمكن استبعاد إمكانية إنهاء العقد لاحقًا بشكل كامل. فإذا كان الاتفاق قد أبرم من قبل المتبرع الذي كان ناقص الأهلية وقت التصرف، بطل الاتفاق. قد يكون السبب حتى العجز المؤقت.

يعمل المركز متعدد الوظائف على تبسيط إجراءات إعادة تسجيل العقارات لشخص آخر إلى حد كبير. يقلل المواطن من احتمالية الوقوف في طوابير ويسرع بشكل كبير إجراءات تقديم المستندات. ومع ذلك، فإن المدة الإجمالية للتسجيل سوف تزيد. بالإضافة إلى ذلك، يتيح لك المركز متعدد الوظائف تجنب الذهاب إلى غرف مختلفة. تعمل المؤسسة على مبدأ النافذة الواحدة. وهذا يعني أنه من خلال الاتصال بمكتب واحد، سيتمكن الشخص من القيام بجميع الإجراءات اللازمة لإتمام معاملة التبرع، وكذلك الحصول على المشورة. من خلال الاستفادة من قدرات المنظمة، سيتمكن المواطن من تقييم جميع مزاياها بشكل مستقل.

يمكنك نقل الملكية إلى شخص آخر طرق مختلفة. يكتب البعض وصية بحيث يتم استلام الممتلكات من قبل الوريث المختار بعد الموت. ويقوم آخرون بإعداد صك الهبة حتى يتمكن قريب معين من الاستيلاء على الممتلكات خلال حياته. في أغلب الأحيان، يتم تقديم التبرعات من قبل الآباء الذين يرغبون في توفير السكن للأطفال. ومع ذلك، يمكن أيضًا إبرام صفقة بين الأشخاص الذين لا تربطهم روابط الدم. على أي حال، في عام 2017، يجب إصدار صك هدية للشقة في MFC حتى تكون الوثيقة صالحة.

ما هو التبرع؟

التبرع هو نقل مجانيالملكية من شخص إلى آخر. وفي هذه الحالة لا يحصل المتبرع على أي شيء في المقابل من المتبرع له. وكقاعدة عامة، يتم تنفيذ عملية مماثلة بين الأقارب. من الأسهل بالنسبة لهم المشاركة في الإجراء، بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة لن يضطروا إلى دفع ضريبة الإسكان. ولكن إذا لزم الأمر، ربما ليس بين أفراد الأسرة.

يمكن لأي شخص يمتلك عقارًا أن يصبح متبرعًا. ومع ذلك، من المهم أن يكون في السن القانوني وقادرًا. يجب أن يكون لدى المالك نفسه وثائق تؤكد حقوق العقار. غيابهم لن يسمح بعقد صفقة.

إذا كانت الملكية مملوكة لأكثر من شخص واحد، ولكن لعدة أشخاص، فستكون موافقة الجميع مطلوبة. وبخلاف ذلك، لا يمكن إصدار العقد من خلال MFC. في الحالة القصوى، سيتم إعلانه غير صالح، ولن يتمكن الشخص من تسجيل الممتلكات المستلمة لنفسه.

في كثير من الأحيان، يقرر الناس إبرام اتفاقية التبرع بالشقة إذا كانوا يريدون وريثًا معينًا أن يحصل على العقار. وفي الوقت نفسه، حتى لا يتعين في المستقبل تقسيم المنزل، على سبيل المثال، بين الزوجين أثناء الطلاق. وستعتبر هذه الممتلكات شخصية وليست مكتسبة بشكل مشترك، حتى لو تم الحصول عليها أثناء الزواج.

هل يمكنني توقيع العقد بنفسي؟ نعم، هناك مثل هذا الاحتمال. يمكن للأشخاص تنزيل النموذج المقابل على الإنترنت والعثور على عينة وملء النموذج بالكامل معلومات ضرورية. ولكن سيتعين عليك القيام بذلك دون أخطاء، وإلا سيتم إلغاء المعاملة.

من المهم أيضًا، بعد ملء البيانات، الاتصال بالمركز متعدد الوظائف حيث سيتم تسجيل المستند. فقط بعد ذلك سوف تصبح صالحة، وحتى ذلك الحين لن تمنح المتلقي أي حقوق.

كيف تؤلف؟

يعد الوصول إلى شقة بمفردك ثم إلى MFC مهمة صعبة إلى حد ما. لكي يسير كل شيء كما ينبغي، يجب أن تقترب بعناية من ملء المستند. ربما تكون صياغة العقد هي الجزء الرئيسي من هذه العملية. يجب أن يتم ذلك في نموذج خاص يشير إلى معلومات حول موضوع التبرع. يجب أن تكون هناك معلومات حول العنوان والمنطقة والتكلفة والمالكين. ستحتاج أيضًا إلى ملء بيانات المتبرع والمتلقي.

اقرأ أيضا استعادة شهادة ملكية الشقة المفقودة أو التالفة

عند الانتهاء من تسجيل اتفاقية التبرع، سيكون من الضروري الحصول على موافقة مكتوبة من المالكين المشاركين لهذا الإجراء. بالطبع، هذا ضروري فقط إذا لم يكن المالك واحدًا، بل عدة. يجب أن تكون الاتفاقيات مصدقة من كاتب العدل حتى تكون صالحة.

هناك حالات لا يستطيع فيها المانح نفسه المشاركة في العملية. على سبيل المثال، ليس لديه وقت فراغ أو لا يستطيع الحضور الهيئات الحكوميةبسبب القدرة المحدودة. بعد ذلك يمكنك العثور على وصي وملء الورقة المناسبة، والتي يسمح فيها لشخص معين بالتعامل مع الأوراق والعملية برمتها. لن تدخل هذه الوثيقة حيز التنفيذ إلا بعد التصديق عليها من كاتب العدل.

المرحلة التالية والتي لا تقل أهمية هي جمع الوثائق. من المهم التأكد من وجود جميع الأوراق من القائمة الإلزامية. إذا فقدت واحدة على الأقل، فسوف تصبح مشكلة خطيرة. ثم لن يكون من الممكن تسجيل عقد مكتوب، لأن هذه الخدمة ببساطة لن تكون متاحة.

ما هي المستندات المطلوبة:

1. جواز السفر أو الهوية. مطلوب لكل من المانح والمتلقي.
2. اتفاقية التبرع. ينبغي توفير 3 نسخ كاملة.
3. ورقة رسمية تثبت أن الشخص هو مالك العقار.
4. استلام دفع واجب الدولة.
5. مقتطف من كتاب البيت .

عندما يتم جمع كافة المستندات المدرجة، سيكون من الضروري تسجيل اتفاقية التبرع. لقد اكتشفنا بالفعل مسألة مكان الإصدار. لهذا الغرض، يعد المركز متعدد الوظائف مناسبا، والذي ستحتاج إلى زيارته.

سوف تحتاج إلى تقديم طلب لتسجيل صك الهدية. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري تقديم قائمة الوثائق التي تم جمعها والعقد نفسه. موظفين خدمة عامةالتحقق من الأوراق الرسمية للتأكد من صحتها وتحديثها. إذا كان كل شيء على ما يرام، سيتم قبول الطلب.

في المتوسط، يتم التسجيل خلال 20 يوم عمل. بعد ذلك يجب على المستلم زيارة MFC لاستلام شهادته التي تؤكد حقوق الملكية. هذا سوف يكمل الإجراء.

متى يمكن اعتبار العقد باطلا؟

على الرغم من أنه في معظم الحالات يمر دون مضاعفات، فقد تنشأ صعوبات. تظهر إذا كانت العملية غير قانونية أو كان هناك أشخاص يريدون تحدي المعاملة. وبطبيعة الحال، للاعتراف بأن الإجراء غير صالح، تحتاج إلى أسباب وجيهة. وإذا تم العثور عليها وتأكيدها، فيمكن إلغاء العقد.

هناك طرق عديدة لنقل شقة من شخص إلى آخر. أحدها هو تسجيل صك هدية للممتلكات، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كان من المقرر إبرام صفقة مع أحد الأقارب. بطريقة أو بأخرى، لن يدخل المستند حيز التنفيذ إلا بعد التسجيل لدى MFC.

ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل التبرع بشقة من خلال MFC؟

التبرع هو أحد أنواع المعاملات العقارية التي تنتقل فيها جميع الحقوق المتعلقة بموضوع الاتفاقية من شخص إلى آخر دون مقابل. وبما أن الهدايا بين الأقارب المقربين لا تخضع للضريبة، فقد أصبحت هذه الآلية وسيلة شائعة جدًا للمواطنين لنقل العقارات والممتلكات الأخرى.

وغالبًا ما يتم استخدامه بشكل خاص كبديل للوصايا والميراث بموجب القانون بسبب قصر فترات تسجيل حقوق الملكية وانخفاض رسوم كاتب العدل.

لا توجد عقبات قانونية أمام التبرع بشقة لشخص لا علاقة له بالمتبرع، ولكن في هذه الحالة سيضطر المتبرع إلى دفع الضريبة القياسية البالغة 13٪، مما يقلل بشكل كبير من حماسة المشاركين المحتملين في الصفقة .

في أي من الحالات المذكورة أعلاه، فإن الشرط الأساسي لنقل الملكية هو تسجيل التبرع بشقة من خلال MFC أو Rosreestr. إذا لم يتم تنفيذ تسجيل الحالة للمعاملة، فسيتم الاعتراف بالعقد نفسه على أنه باطلا، لأنه يسجل فقط رغبة أحد الطرفين في التبرع بالممتلكات، ولكن ليس حقيقة نقلها.

من بين أمور أخرى، يتضمن التشريع (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي) عدة شروط إلزامية للمعاملة فيما يتعلق بما يلي:

• عدم جواز تضمين أي قيود في الاتفاقية (على سبيل المثال، نقل الملكية إلى الملكية فقط بعد وفاة المتبرع).
• صفة المتبرع، عمره (14 سنة على الأقل) ومنصبه الرسمي (على سبيل المثال، هدية لموظف دار رعاية المسنين من شخص موجود في هذه المؤسسة، وما إلى ذلك، ستعتبر غير صالحة).

كيفية إعداد اتفاقية التبرع بالشقة من خلال MFC؟

نظرا لأن موظفي MFC يعملون بالفعل مع المستندات الجاهزة، فمن الضروري أولا إعداد اتفاقية التبرع نفسها. يمكنك القيام بذلك بنفسك عن طريق تنزيل النموذج المطلوب على موقع MFC وتعبئته وفقًا للتعليمات الموضحة في المثال. يوضح العقد بالتفصيل الشيء الذي سيتم التبرع به (العنوان والمساحة والتكلفة وأصحاب الشقة)، بالإضافة إلى تفاصيل المتبرع والمتلقي.

ل هذه العمليةيجدر النظر بعناية فائقة، لأنه حتى الخطأ البسيط، للوهلة الأولى، في الاتفاقية هو سبب لرفض تسجيل الملكية.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الاتصال بكاتب العدل لوضع العقد. وهذا سوف يستغرق بعض مال، لكن متخصص جيدقادر على ضمان الصياغة الصحيحة للوثيقة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت هناك أي إجراءات في المستقبل تتعلق بشرعية الاتفاقية، فإن ختم كاتب العدل سيكون بمثابة دليل قوي على أن المتبرع كان في حالة مناسبة، وكان على علم بأفعاله ولم تكن هناك حقيقة إكراه من قبل أي شخص .

يعد الاستئناف إلى كاتب العدل شرطًا أساسيًا إذا:

• ملكية الشقة مملوكة لعدة أشخاص . في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى اتفاقية كتابية معتمدة بالإضافة إلى ذلك من جميع المالكين المشاركين للعقار.
• - ألا يكون لدى المتبرع القدرة أو الرغبة في المشاركة شخصياً في عملية التبرع . في مثل هذه الحالة، سيحتاج إلى العثور على وصي وإصدار الإذن المناسب له للمشاركة في الإجراء نيابة عنه. لن يكون لهذه الوثيقة قوة قانونية إلا بعد التصديق عليها من كاتب العدل.

قائمة الوثائق المطلوبة وإجراءات التسجيل

بعد إبرام اتفاقية التبرع بالشقة، سيتطلب التسجيل من خلال MFC بالإضافة إلى ذلك جمع المستندات التالية:

عندما يتم جمع جميع المستندات، يبقى فقط إعداد اتفاقية التبرع بالشقة من خلال MFC. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحديد موعد مع هذه المؤسسة (بواسطة رحلة شخصيةإلى قسم MFC أو باستخدام بوابة الخدمات العامة على الإنترنت). في الوقت المحدد، يأتي الطرفان مع جميع المستندات، ويملأان الطلب الموحد، ويوقعانه، وينقلان جميع الأوراق إلى أخصائي المركز. علاوة على ذلك، ستتم معالجة المعلومات الواردة والتحقق منها في غضون شهر تقريبًا. إذا لم يتم العثور على أخطاء وملاحظات، فسيتلقى كل من المشاركين في المعاملة إشعارًا خاصًا على العنوان البريدي الذي أشار إليه، لتأكيد التسجيل الناجح، بالإضافة إلى ذلك، سيحصل الشخص الموهوب على شهادة ملكية.

ستخبرك قصة الفيديو بكيفية إعداد اتفاقية التبرع بالشقة